Eemnes, Torenzicht

Wonen temidden van erfgoed en moderne voorzieningen

12 rij- en hoekwoningen

Torenzicht Eemnes

‘Omringd door lommerrijke straten met prachtig zicht op de St. Nicolaastoren ... een modern winkelhart, scholen en sportfaciliteiten. Binnen 2 minuten lopen in het buitengebied, 1 autominuut van de A27 en A1. En dan wonen in de woning die je past, die aansluit bij jouw karakter en woonwensen... dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Eemnes2

28 Keuken

30 Badkamer

32 Afwerking

33 Wonen met zekerheid

34 Van Wanrooij

4 Welkom in Eemnes

6 Prachtig wonen

8 De woningen

10 Type Nicolaas en Myra

20 Type Bari

Inhoud

wonen in Eemnes 3

Welkom in Eemnescentraal gelegen groene parel

wonen in Eemnes4

Welkom in eemnesVeel gunstiger in Nederland kun je niet wonen ...en

ook op de schaal van aantrekkelijkheid scoort de

gemeente hoog. Het ligt aan de rand van ‘t Gooi in één

van de mooiste delen van Nederland: het Arkemheen-

Eemland.

Het polderlandschap rond Eemnes, de bossen en de

heide bij Laren en Blaricum bieden volop recreatie-

mogelijkheden. En wat te denken van de goed

bereikbare Loosdrechtse Plassen?

Ook binnen de gemeente overal groen; veel

meanderende straten met eeuwenoude panden.

Maar ook veel in stijl gebouwde nieuwbouw, waarbij

het nieuwe winkelhart De Minnehof onder meer

twee supermarkten, een DA en Hema biedt. De

monumentale toren van de St. Nicolaaskerk is een

herkenningspunt vanuit alle windstreken.

Ook qua onderwijs en sport hoef je de gemeente niet

uit. Een prachtig sportcomplex en tennispark gaan hand

in hand met ruim opgezette scholen, zowel basis als

voortgezet. En ... Eemnes biedt diverse evenementen

voor iedereen: van dijkfeesten, tractor pulling, de

regionaal bekendstaande Koningsdag tot aan Jazz op

de dijk.

Goed bereikbaarBinnen een autominuut zit je op de A27 en A1;

Laren, Hilversum, Amersfoort, Almere, Utrecht en

Amsterdam ... allemaal vlakbij. Ook met de bus zijn

deze steden en omliggende gemeenten uitstekend

bereikbaar.

Utrecht

Amsterdam

Amersfoort

Eemnes

Huizen

Bussum

Laren

Soest

Baarn

Nijkerk

Blaricum

A27

A1

A1

A6

A2

A28

Hilversum

Almere

Gooimeer

IJmeer

Loosdrechtse Plassen

Vinkeveense Plassen

Eemmeer

wonen in Eemnes 5

PrachtiG WonenDe naam zegt het al ... deze 12 rij- en hoek-

woningen worden ontwikkeld in het centrum van

Eemnes. Met prachtig zicht op de toren van de

Sint Nicolaaskerk en op steenworp afstand van

het nieuwe winkelhart De Minnehof. Twee straten

verderop ... buitengebied.

Ter hoogte van de straat Korenschoof vind

je straks drie blokjes van klassiek eigentijds

gebouwde woningen rond een royaal parkeerhof.

De woningen zijn bijzonder geschikt voor starters,

maar zo volwaardig en ruim van opzet dat ieder

gezin er met veel plezier zal wonen.

De vele al door Van Wanrooij Projectontwikkeling

uitgewerkte opties maken het mogelijk de woning

nog meer op jouw wensen aan te passen.

Laarderweg

Eemnesserweg

Torenzicht

Mee

ntw

eg

Wak

kere

ndijk

Eemnes

LarenA27

Prachtig wonenTorenzicht Eemnes

EEMNES

wonen in Eemnes6

TOrENzIcHT EEMNES

n

Je ziet het: sfeervol, royaal en in het groen.

Niet vaak heeft een klein inbreidingsplan

zoveel ruimte. 12 woningen … en voor

iedereen bereikbaar, dus leef je droom!

over torenzicht

wonen in Eemnes 7

Torenzicht

Kore

nsch

oof

Laarderweg

1 2 3 4

8 9 10 11 12

5

6

7

n

BLOK 2

BLOK 1

BLOK 3

TyPE NIcOLAAS pagina 10

TyPE MyrA pagina 10

TyPE BArI pagina 20

de WoninGen

wonen in Eemnes8

BLOK 3

BLOK 2

De woningen

wonen in Eemnes 9

ArTIST IMPrESSIE BLOK 3 MET OPTIONELE UITBrEIDINGEN

wonen in Eemnes10

8 rij- en hoekwoningen

bijzonderheden

• wonen aan tuinzijde

• 3 ruime slaapkamers

• mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder

• complete badkamer met natuurlijke ventilatie

• inclusief tuinberging

• duurzame materialen

(baksteen, keramische dakpan)

• bijzondere details

(gootklossen, metselwerkaccenten)

• goede parkeergelegenheid

• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied

• energiezuinig

• inclusief keukencheque

kenmerken nicolaas hoekwoning

kavelnummer 4 en 8

kavelopp. ca. 128/184 m2

inhoud 470 m3 incl. berging

kenmerken myra tussenwoning

kavelnummer 2, 3, 6, 9, 10 en 11

kavelopp. ca. 123 tot 150 m2


Nicolaas enMyra

wonen in Eemnes 11

zijgevel en voorgevel

getekend kavelnr 4

gespiegeld kavelnr 8

tuinbelevenis

door volop glas

begane grond | basis | schaal 1:50Nikolaas en Myragetekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11

wonen in Eemnes12

optie aanbouw

1200 mm of

2400 mm

optie schuifpui

u-opstelling

keuken mogelijk

begane grond | optie | schaal 1:50Nikolaas en Myragetekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11

wonen in Eemnes 13

complete

luxe badkamer

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Nikolaas en Myragetekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11

zijgevel en voorgevel

getekend kavelnr 4

gespiegeld kavelnr 8

wonen in Eemnes14

optie ligbad

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Nikolaas en Myragetekend kavelnr 2, 4 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 8, 9, 10 en 11

optie samenvoegen

slaapkamers voor

pracht master

bedroom!

wonen in Eemnes 15

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Nikolaasgetekend kavelnr 4, gespiegeld kavelnr 8

optie indeling

zolder

optie dakkapel

wonen in Eemnes16

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Nikolaasgetekend kavelnr 4, gespiegeld kavelnr 8

optie dakkapel

ruime open

zolder: volop

mogelijkheden!

• Uitbouw achterzijde begane grond 1.20 of 2.40 m

• Dubbele tuindeuren of schuifpui

• Samenvoegen 2 slaapkamers tot master bedroom

• Optionele zolderindeling met extra kamers

• Dakkapel zijgevel

Opties o.a.

VOOrGEVEL BLOK 2VOOrGEVEL BLOK 1

1 2 3 4 8 9 10 11 12 5 6 7

VOOrGEVEL BLOK 3

wonen in Eemnes 17

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Myragetekend kavelnr 2 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 9, 10 en 11

optie indeling

zolder

optie extra

brede dakkapel

optie dakkapel

wonen in Eemnes18

tweede verdieping | basis | schaal 1:50Myragetekend kavelnr 2 en 6, gespiegeld kavelnr 3, 9, 10 en 11

ruimte voor

allerlei gebruik

inzetbaar




• Optionele zolderindeling met extra kamer

• Dakkapel voor en achter

Opties o.a.


1 2 3 4 8 9 10 11 12 5 6 7

VOOrGEVEL BLOK 3

wonen in Eemnes 19

wonen in Eemnes20

4 hoekwoningen

bijzonderheden

• wonen aan tuinzijde

• 3 ruime slaapkamers

• mogelijkheid voor extra kamer(s) op zolder

• complete badkamer met natuurlijke ventilatie

• inclusief tuinberging

• duurzame materialen

(baksteen, keramische dakpan)

• bijzondere details

(gootklossen, metselwerkaccenten)

• goede parkeergelegenheid

• inclusief erfafscheidingen van openbaar gebied

• energiezuinig

• inclusief keukencheque

kenmerken bari

kavelnummer 1, 5, 7 en 12

kavelopp. ca. 136 - 218 m2


Bari

wonen in Eemnes 21

begane grond | basis | schaal 1:50Barigetekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12

hoekkeuken

aan straatzijde

wonen aan tuinzijde,

volop licht en lucht

wonen in Eemnes22

begane grond | optie | schaal 1:50Barigetekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12

optie aanbouw

1200 mm of

2400 mm

optie dubbele

tuindeuren

hoek- en u-inrichting

mogelijk

wonen in Eemnes 23

eerste verdieping | basis | schaal 1:50Barigetekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12

3 ruime slaapkamers

royale complete

badkamerwonen in Eemnes24

eerste verdieping | optie | schaal 1:50Barigetekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12

optie samenvoegen

slaapkamers,

pracht master bedroom

optie ligbad

wonen in Eemnes 25

tweede verdieping | optie | schaal 1:50Barigetekend kavelnr 1 en 5, gespiegeld kavelnr 7 en 12

optie indeling

zolder

optie extra

brede dakkapel

optie dakkapel

wonen in Eemnes26

Bari




• Optionele zolderindeling met extra kamer

• Dakkapel voor en achter

Opties o.a.


1 2 3 4 8 9 10 11 12 5 6 7

VOOrGEVEL BLOK 3

wonen in Eemnes 27

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

wonen in Eemnes28

keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* t.w.v. € 2.500,-

(inclusief BTW). De keukencheque is binnen de aan-

gegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen

naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds

design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te

verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.

wonen in Eemnes 29

wonen in Eemnes30

Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van Wanrooij keuken- en badkamersPecialisten

zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

afsPraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

oPeninGstijden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

wonen in Eemnes 31

De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals de

gevelklossen, luifel, bijzondere kozijnen en keramische

dakpannen geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten

helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze je graag

verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

wonen in Eemnes32

Wonen met zekerheid

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Stichting ExcellentConceptueel Bouwen

wonen in Eemnes 33

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen

wonen in Eemnes34

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

de voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je woning optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij

35wonen in Eemnes

Wester campagne &

van breemen makelaars

Wakkerendijk 32, Eemnes

035 531 33 22

www.makelaarsvangoedehuizen.nl

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. 06/14Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

initiatief: architect:

van Wanrooij Projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

informatie en verkooP:

www.torenzicht-eemnes.nl

Geesink Weusten architecten

www.geesinkweusten.nl

aangenaam wonen

torenzichteemnes

Documents

Eemnes, Torenzicht