eett - albañileria 1

8/12/2019 eett - albaileria 1

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ANEXO C

Especificaciones Tcnicas en la Construccinde Viviendas


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ESPECIFICACIONES TECNICASMODIFICACION LOTE M

OBRA : 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDASVIVIENDA : VIVIENDAS TORCAZA

20 VIVIENDA AISLADAS DE 77,67 mUBICACION : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN

CALLE SIN NOMBRE N 620CAMINO CORONEL CONCEPCINSAN PEDRO DE LA PAZ

PROPIETARIO : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTI

ARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921INGENIERO : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINACONSTRUCTOR :

A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 20 viviendastipo Torcaza, aisladas, de dos pisos, de albailera reforzada el primero y estructura demetalcon el segundo, con una superficie de 77,67 m y acogidas al D.F.L.N 2.

Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas

de los respectivos fabricantes.Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de

primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de lasfaenas con un ptimo nivel de terminaciones.

Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientesconsideraciones generales:

1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos einstalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.

2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y

especificaciones tcnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)4.-Plano de cierro


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5.-Plano de techumbre6.-Plantas y detalles de estructuras

7.-Memoria y especificaciones de clculo8.-Especificaciones tcnicas9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACIONEl sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta

nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste seainerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadas

con rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la vapublica que enfrentan para la evacuacin de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEOSe trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del

permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONESSe realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su

profundidad deber ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; elsello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOSSe emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que sea

inerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOSSe ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm.

de espesor, y dimensiones segn planos de clculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOSSern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos e

indicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivohidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.


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B.6 - RADIERConsulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre

una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin delradier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.

B.7.- ALBAILERIASLas albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquina

de 14 cm. De espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Lasalbaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORESLa tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e

ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera. Su instalacindeber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muyespecialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructurade hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFTEn recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y

schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo arecomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones a

cielos, muros y otros tabiques.Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yesocartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocinadeben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debeconsiderarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOSSe usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y

dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanassern reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarn en los

muros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagosde Fe d = 6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. Laenfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indicacalidad.

Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto oplstico para asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.


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Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de maneraque entreguen una excelente terminacin en obra gruesa

B.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Y CUBIERTASe consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo

a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcondistanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puestohorizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubiertatejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color rojo oxido, pintura en polvopoliester, colocadas de acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas ycaballetes. Deben contemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura detechumbre en frontones a fin de conformar aleros e instalar tapacanes.

.B.12.- AISLACION

Sobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mmrespectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos.

C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISOLas albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen

1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido ydeber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado

de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Debenconsultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos enzincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES

Los muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin envolumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso acielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica ypasta muro, previo al revestimiento de terminacin.Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobremuros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobre


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lavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamientode pintura.

La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento determinacin.La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posteriormente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irnterminadas con huincha de malla plstica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORES.Los muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de

hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morterplas S, aplicadas segn recomendaciones

del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores dealbailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADASe consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la

ventana del estar, segn indicaciones del fabricante.

C.1.6.- IMPERMEABILIZACION LOSA SOBRE COCINALa losa sobre cocina que queda expuesta a la intemperie, se impermeabilizara con

Sika Flex 107 Flex aplicado segn recomendaciones del fabricante, sobre esta un morterocemento 1:3 con pendiente y canal de aguas lluvias. Adems se le aadir un forro de

hojalatera todo lo anterior segn detalle de arquitectura.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRASEn estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Wiener, modelo Oregon

500 color Vicua o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones y seadherir a este segn instrucciones del fabricante.Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteadoa los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOSCermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y

cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SFaplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambiode pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de cermica Cordillera Alpes terrade 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la grada de acceso,de salida, peldaos y las cubrejuntas correspondientes.


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C.2.3.- ESCALERA

Se consulta escalera en madera de pino finger joint seco de primera calidad , conlimones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura ybalaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijada ycon tres manos de barniz con tinte.

Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. ygarantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern demadera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSASSe consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima

terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo dehormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido deyeso. La losa se termina con losalin.

C.3.2- CIELOS 2 PISOLos cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles

fijas a un encintado de sigal portante de metalcon, formando casetones de 60 x 40 cm.Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conformanel bao del 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla

plstica y pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSOEn el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un

cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado porperfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, pararecibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm. con unin de huincha americana. Enbajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS Y TAPACANESLos aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de

sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Lostapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a unaestructura de metalcon en perfiles C entre los canes, todo de acuerdo a detalle dearquitectura.Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que lacuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.


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C.5.- BARANDASEn el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de

primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles dearquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTAS

Todas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger Jointde 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primera

calidad.La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanco, con vidrio

de 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de aluminioformando una unidad con la ventana lateral.La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, conmarco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas,lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos debarniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.-

C.6.2.- VENTANAS

La totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco lnea lneaAmericana L290 o similar reforzado para el lado norte con perfil segn detalle dearquitectura. Debe contemplar, para el caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, ypara las del primer piso, adems la instalacin de un caracol de refuerzo.

Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todaslas ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETSSe consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas

y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo adetalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos y

tiradores embutido, todos los tapacantos sern de PVC.

C.8.- MUEBLESSe consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y

cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin dellavaplatos y tapacantos de PVC.


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C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIASTodas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas

Zincalum de 0,4 mm., con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas deaguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo arecomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesariospara su correcto funcionamiento.Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado enespecificaciones tcnicas de impermeabilizacin.De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanasy encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado enproyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOSEn todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con canto

achaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo Fen encuentros de muro y cielo.C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar.

C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIESTodos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,

debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultan

tratamiento de huincha plstica y pasta muro..Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin.La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies

perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamientoen base a aserrn y cola fra.

Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodn, pilastras, marcos,sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).

Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEXEn cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex.

C.11.3.- OLEOEn cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante.


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C.11.4.-PAPEL MURALSe consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los

muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METALTodos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTASTodas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos

manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIORSe consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre

una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDINGSe consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC

de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lomenos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con selloFibrocem FC color de Algifol.

C.11.9.- ZINCOCRILSe consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALINSe consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIATodas las cerraduras sern embutidas, marca Poli lnea 65613-1 acceso, 99113

dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar.Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern debronce.

C.13.- CELOSIAS

Se consultan celosas DVP de 20x20 cm en los aleros (2 por vivienda), instaladassegn se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES


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D.1.- ALCANTARILLADOSe consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y

especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresaAdministradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLESe consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo

a proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GASSe consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas

vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo.Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole al

contratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras

D.4.- ELECTRICIDADSe consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segn

especificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C.Se consultan aplique exterior en acceso.El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y

video cable.

D.5.- ARTEFACTOSSe consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con

estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en losdos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyectode arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, enlavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con duchatelfono.

Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras paracortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho yuna jabonera de tina.

En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, consifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora.

Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las

conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOSSe consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los

antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.


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E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORESConsulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto

de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelonesde 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto depavimentacin.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORES

Se contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ oprefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al lado

contrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACINSe deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o

desecho de construccin.-En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x

25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmerorespectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin decalles.

MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAYREP. LEGAL ARQUITECTOINMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

Concepcin, Noviembre de 2006


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ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA : 2 ETAPA LA FORESTA DE SAN SEBASTIAN 146 VIVIENDASVIVIENDA : VIVIENDA TORTOLA

72 VIVIENDAS AISLADAS DE 68,71 mUBICACION : LOTEO LA FORESTA DE SAN SEBASTIN

CALLE SIN NOMBRE N 620CAMINO CORONEL CONCEPCINSAN PEDRO DE LA PAZ

PROPIETARIO : INMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

REP. LEGAL : MIGUEL PARRA ZANETTIARQUITECTO : MANUEL DURAN ILIGARAY - I.C.A. 3.921INGENIERO : CLAUDIO SEPLVEDA MEDINACONSTRUCTOR :

A. - GENERALIDADES

Las presentes especificaciones tcnicas, se refieren a la construccin de 72 viviendasde tipologa Tortola, de albailera reforzada en el primer piso y estructura de metalcon en elsegundo piso, todas aisladas, con una superficie de 68,71 m y acogidas al D.F.L.N 2.

Los materiales y sus formas de ejecucin, en lo general debern cumplir las normas

de los respectivos fabricantes.Todos los elementos y materiales a utilizar, salvo indicacin especial, sern de

primera calidad y nuevos; por tal motivo se exigir una buena calidad de la ejecucin de lasfaenas con un ptimo nivel de terminaciones.

Para la buena ejecucin de las obras se debern tener en cuenta las siguientesconsideraciones generales:

1.- En general los planos de arquitectura prevalecen sobre los planos de clculos einstalaciones, los planos de detalles sobre los de arquitectura e instalaciones.

2.- Las cotas de planos mandan sobre el dibujo.3.- Las anotaciones o indicaciones en obra prevalecen sobre los planos en general y

especificaciones tcnicas.

Documentos y Planos de Arquitectura:

1.-Plano de Arquitectura del conjunto.2.-Plano de Arquitectura de las Viviendas ( plantas, elevaciones, cortes)3.-Plano de detalles constructivos (escalera, puertas, ventanas, corte constructivo)4.-Plano de cierro5.-Plano de techumbre


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6.-Plantas y detalles de estructuras7.-Memoria y especificaciones de clculo

8.-Especificaciones tcnicas9.-Control de Calidad

B. - OBRA GRUESA

B.1.- NIVELACIONEl sector en que se emplazan las viviendas se nivelar, el material sobrante de esta

nivelacin se utilizar como relleno en las partes bajas del terreno siempre que ste seainerte, su colocacin se ejecutar en capas no superiores a 25 cm. regadas y compactadascon rodillo vibrador. El nivel definitivo de los terrenos mantendr pendiente hacia la vapblica para la evacuacin de aguas lluvias.

B.2.- TRAZADO Y REPLANTEOSe trazar con clavos a eje, sobre un tablaestacado colocado a 1 m. de distancia del

permetro a edificar, las tablas se colocarn horizontalmente y a nivel a 1 m. sobre el N.P.T.

B.3.- EXCAVACIONESSe realizarn de acuerdo a las dimensiones que sealen los planos de clculo. Su

profundidad debera ser tal que el fondo de ella est libre de materias orgnicas y firme; elsello se entregar seco para la aprobacin del Ingeniero calculista.

B.4.- RELLENOS

Se emplear como relleno el material sobrante de las excavaciones, siempre que seainerte y cuente con la aprobacin del Ingeniero. Este se compactara con placa por capas de10 cm.

B.5.- FUNDACIONES

B.5.1.- CIMIENTOSSe ejecutarn en hormign H-10 sobre un emplantillado de hormign simple de 10 cm.

de espesor, y dimensiones segn planos de clculo.

B.5.2.- SOBRECIMIENTOS

Sern corridos y se realizarn en hormign armado H-20 de acuerdo a planos eindicaciones de ingeniera. Estos se impermeabilizarn agregando al hormign, aditivohidrfugo Sika 1 o similar en proporciones recomendadas por el fabricante.

B.6 - RADIERConsulta radier afinado en hormign de 212,5 Kg. cm./m3 y 7 cm de espesor sobre

una base de estabilizado de 7 cm debidamente compactada. Antes de la colocacin delradier se instalar una capa de polietileno de 0,15 mm. con un traslapo mnimo de 20 cm.


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B.7.- ALBAILERIAS

Las albaileras de soga para muros se ejecutarn en ladrillo Bloque hecho a maquinade 14 cm de espesor como mnimo, adheridos con mortero 1:3 en tendel de 1,5 cm. Lasalbaileras se aplomarn por el exterior de la vivienda.

B.8.- TABIQUERIAS EXTERIORESLa tabiquera exterior del segundo piso, donde lo indiquen los planos de arquitectura e

ingeniera sern de metalcon de dimensiones segn proyecto de ingeniera, su instalacindeber ceirse estrictamente a las recomendaciones entregadas por el fabricante y muyespecialmente a todo lo referente a las uniones entre perfiles y de los perfiles a la estructurade hormign. Se contempla la instalacin de fieltro de 10 lbs. por el exterior y aislapol de 60mm.

B.9.- TABIQUERIAS INTERIORES Y SCHAFTEn recintos secos y hmedos del primer y segundo piso se construirn tabiques y

Schaft en Volcometal con un espesor terminado de 6,5 cm, instalados de acuerdo arecomendaciones del fabricante, especialmente en lo que dice relacin en las uniones acielos, muros y otros tabiques.Deben utilizarse montantes de 4,5 cm de alma y 0,5mm de espesor, revestidos con yesocartn de 10 mm por ambas caras y aislapol de 40 mm en su interior. En tabiques de cocinadeben considerarse refuerzos que permitan colgar muebles. En zonas humedas debeconsiderarse yeso cartn RH de 15 mm de espesor.

B.10.- REFUERZOSSe usarn vigas, pilares, cadenas y losas en Hormign armado en las dimensiones y

dosificaciones que indique el plano y memoria de clculo. Los alfizares de las ventanassern reforzados con 2 Fe d = 8 mm. y Fe d = 6 mm a 20 cm. que se empotrarn en losmuros colindantes a lo menos 50 cm. En las vigas y losas se dejarn empotrados vstagosde Fe d = 6 mm. cada 60 cm. para anclar posteriormente la estructura de cubierta. Laenfierradura ser en fierro estriado A44-28 H, si el plano o memoria de clculo no indicacalidad.Los estribos se doblarn amarrando los fierros y se usarn calugas de concreto o plsticopara asegurar el distanciamiento entre fierros y moldajes.Los moldajes de las losas debern ser estancos, nivelados y con placa terciado, de manera

que entreguen una excelente terminacin en obra gruesa

B.11.- CUBIERTASe consultan cerchas y tijerales de metalcon, dimensionadas e instaladas de acuerdo

a planos de clculo, sobre las cerchas se colocarn costaneras 35oma05 de metalcondistanciadas 40,5 cm como mximo; sobre stas una capa de fieltro N 10 puestohorizontalmente, traslapado a lo menos 10 cm.; a continuacin se instalar como cubiertatejas de acero Andes de Inppa de 0,4 mm de espesor, color grafito o similar, colocadas de


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acuerdo a indicaciones del fabricante, incluyendo limahoyas y caballetes. Debencontemplarse canes falsos de similares escuadras a la de la estructura de techumbre en

frontones a fin de conformar aleros e instalar.

B.12.- AISLACIONSobre los cielos y tabiques perimetrales se colocar aislapol de 100 mm. y 60 mm

respectivamente, dispuesta de tal manera que eviten puentes trmicos.C. - TERMINACIONES

C.1.- REVESTIMIENTOS

C.1.1.- REVESTIMIENTO EXTERIOR PRIMER PISOLas albaileras se estucarn exteriormente con mortero de dosificacin en volumen

1:0,5:4,5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor. La textura ser a grano perdido ydeber someterse a la aprobacin del Arquitecto. Se contempla la incorporacin de Sika N 1al 10%.-

C.1.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR SEGUNDO PISO:Como revestimiento exterior se consulta fibrocemento Hardisiding o similar, colocado

de forma horizontal de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante. Debenconsultarse esquineros, cortagoteras de ventanas, cortagoteras base, etc construidos enzincalum de 0,5 mm de acuerdo a detalle incluido en proyecto de arquitectura.

C.1.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORESLos muros de albailera interiores, se estucarn con mortero de dosificacin en

volumen 1:0,5:5 (cemento: cal: arena), de 2 cm de espesor, a grano perdido fino de piso acielo, para recibir empaste. En tabiques debe considerarse tratamiento de huincha plstica ypasta muro, previo al revestimiento de terminacin.Se consulta cermica Cordillera, Megara Beige de 20x30 cm o simililar en los baos, sobremuros en nicho de tina, hasta altura de cielo; antepecho de tina y dos corridas sobrelavatorio en el ancho de este. Los dems muros de los baos y cocinas recibirn tratamientode pintura.La tabiquera en zonas secas recibirn tratamiento de yeso y pasta previo al revestimiento determinacin.

La tabiquera perimetral exterior se revestir con yeso cartn de 10 mm para recibir posteriormente tratamiento de pasta. Deben considerarse planchas resistentes a la humedad (RH)para los tabiques que conforman el bao del 2 piso. Las juntas entre planchas irnterminadas con huincha de malla plstica y pasta muro.

C.1.4.- IMPERMEABILIZACIN MUROS EXTERIORES E INTERIORESLos muros exteriores debern impermeabilizarse con dos manos sucesivas de

hidrorepelente Algifol-29 base solvente o Morter Plas S, aplicadas segn recomendaciones


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del fabricante. La misma solucin debe considerarse para todos los muros interiores dealbailera del primer piso hasta una altura de 50 cm sobre el nivel de piso terminado.

C.1.5.- ENCHAPE PIEDRA EN FACHADASe consulta enchape de piedra pizarra natural, adherida a la fachada principal bajo la

ventana del estar.

C.2.- PAVIMENTOS

C.2.1.- ALFOMBRASEn estar, comedor, hall y dormitorios se consulta alfombra Weiner, modelo Oregon

500 color Vicua, Perla o similar. Se recorrer el afinado de piso para sellar imperfecciones yse adherir a este segn recomendaciones del fabricante.

Se considerar cubrir toda la superficie de alfombras con polietileno de 0,2 mm, corcheteadoa los guardapolvos, a fin de proteger la alfombra hasta la recepcin por el propietario final.

C.2.2.- CERAMICOSCermica Cordillera, Zeus Caramelo de 33x33 cm o similar en pisos de baos y

cocina, con retape en igual color que el cermico. Se usar como adhesivo THOMSIT-SFaplicado de acuerdo a indicaciones del fabricante, con cubrejuntas plsticas en todo cambiode pavimento. En acceso debe considerarse la instalacin de 1m de cermica CordilleraAlpes terra de 33x33 cm o de tonalidad similar al de la alfombra. Debe contemplarse la gradade acceso, peldao y las cubrejuntas correspondientes.

C.2.3.- ESCALERASe consulta escalera en madera de pino finger joint, seco de primera calidad , con

limones y huellas de tablones de 2" x 10", contrahuellas segn proyecto de arquitectura ybalaustros torneados de 2" x 2" y 2" x 3" en barandas, se entregar perfectamente lijaday con tres manos de barniz con tinte.

Las barandas, pasamanos y antepechos , deben tener una altura mnima de 0,95 m. ygarantizar una resistencia a la sobrecarga horizontal de 0,5 kN/m. Los balaustros sern demadera de pino finger joint seco cepillado separados 12 cm segn detalle de arquitectura.

C.3.- CIELOS

C.3.1.- CIELO BAJO LOSASSe consulta la ejecucin de losas con moldaje en terciado a fin de lograr una optima

terminacin en obra gruesa. Una vez retirado el moldaje deber eliminarse todo residuo dehormign mediante medios mecnicos y reparar las imperfecciones con un recorrido deyeso. La losa se termina con losalin.


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C.3.2.- CIELOS 2 PISOLos cielos del segundo piso se revestirn con Volcanita 10 mm. con juntas invisibles

fijas a un encintado de sigal portante de metalcon formando casetones de 60 x 40 cm. Debenconsiderarse planchas resistentes a la humedad (RH) para los cielos que conforman el baodel 2 piso. Las uniones entre planchas se reforzarn por medio de huincha de malla plsticay pasta muro.

C.3.3.- CIELO FALSOEn el rea del primer piso que ocupan los baos del segundo piso, se colocar un

cielo falso o viga falsa segn se indique en proyecto de instalaciones, estructurado porperfiles sigal portante de metalcon, fijos a la losa y cadenas mediante clavos Hilti, pararecibir como revestimiento yeso cartn RH de 15 mm con unin de huincha americana. En

bajadas de shaft se consulta aislan de 100 mm.

C.4.- ALEROS, TAPACANES Y TAPARREGLASLos aleros estarn conformados por la prolongacin de las cerchas y un encintado de

sigal portante de metalcon, revestido con Fibrocemento de 4mm segn detalle. Lostapacanes se conformarn con una pieza de Hardisiding o similar atornillados a un canal demetalcon de entre los canes, todo de acuerdo a detalle de arquitectura.Para los taparreglas se contempla la instalacin de canes falsos de igual escuadra que lacuerda superior de las cerchas. El taparregla consiste en una pieza de Hardisiding o similar,atornillado a un perfil C de metalcon; todo de acuerdo a detalle de arquitectura.

C.5.- BARANDASEn el tramo de la escalera, se colocar un pasamano de madera de pino seco de

primera calidad y baranda en pasillo de segundo piso, todo de acuerdo a detalles dearquitectura.

C.6.- PUERTAS Y VENTANAS

C.6.1.- PUERTASTodas las puertas interiores sern tipo placarol, los marcos sern de pino Finger Joint

de 30x70 mm, con sobremarco de pilastra 14 x 25 mm de pino Finger Joint seco de primeracalidad.

La puerta que comunica la cocina con el patio ser de PVC color blanca, con vidriode 4 mm y celosa en la parte superior y celosa en la inferior, con marcos de PVC formandouna unidad con la ventana lateral.La puerta de acceso ser Marca WOODS, Modelo 101, atablerada de Pino Oregn, conmarco metlico M-70 de 1,5 mm de espesor. Todas las puertas interiores irn empastadas,lijadas y pintadas con esmalte brillante. Para la puerta exterior se consultan tres manos debarniz con tinte y la colocacin de un bota-aguas.-


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C.6.2.- VENTANASLa totalidad de las ventanas y mamparas se fabricarn en perfiles de PVC blanco

lnea Americana L290 con excepcin del dormitorio matrimonial con lnea Europea 380 o 232reforzado para el lado norte con perfil segn detalle de arquitectura. Debe contemplar, parael caso de las ventanas correderas abrir solo una hoja, y para las del primer piso, adems lainstalacin de un caracol de refuerzo.

Los vidrios sern transparentes y dimensionados de acuerdo a normas Vipla en todaslas ventanas, en el caso de baos el vidrio ser tipo catedral moroco.

C.7.- CLOSETSSe consulta la instalacin de closet en melamina blanca, sin cajoneras, solo bandejas

y barra de colgar, con puertas correderas de melamina blanca de 18 mm, de acuerdo a

detalle de arquitectura. Deber contemplarse la instalacin de rieles, carros metlicos ytiradores embutidos, todos los tapacantos sern de PVC.

C.8.- MUEBLESSe consulta la instalacin de muebles base y de colgar, en melamina blanca y

cubierta postformada, de acuerdo a detalle de arquitectura. Debe incluir la instalacin dellavaplatos y tapacantos de PVC.

C.9.- HOJALATERA Y DESCARGA AGUAS LLUVIASTodas las limahoyas y limatesas y ductos de ventilacin se resolvern con planchas

Zincalum de 0,4 mm, con excepcin del ducto del calefont que sera de Zincalum de 0,8 mm,

unidas mediante remaches, previo a la colocacin de elastosello. Las canales y bajadas deaguas lluvias sern de PVC de vinilit Perfil 25 de color caf, instaladas de acuerdo arecomendaciones del fabricante, considerando para ello todos los accesorios necesariospara su correcto funcionamiento.Los afianzamientos de las bajadas a los muros debern sellarse de acuerdo a lo indicado enespecificaciones tcnicas de impermeabilizacin.De igual forma todos los encuentros del Siding con la solera base, solera superior, ventanasy encuentro de esquinas debern solucionarse con hojalatera, segn detalle entregado enproyecto de arquitectura.

C.10.- GUARDAPOLVOS, CORNIZAS Y JUNQUILLOS

En todos los recintos se consulta guardapolvos de pino Finger Joint con cantoachaflanado de 14 x 70 mm y cuarto rodn de . Las cornisas sern Nomastyl modelo F enencuentros de muro y cielo.

C.11.- PINTURAS

Se consulta pintura Renner, en su lnea habitacional o similar.


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C.11.1.- TRATAMIENTO DE SUPERFICIES

Todos los muros interiores incluyendo tabiques consultan tratamiento de pasta y yeso,debidamente lijados y aparejo en base a oleo opaco.

Todos los muros, cielos y cielos falsos de yeso cartn y fibrocemento consultantratamiento de huincha plstica y pasta muro..

Todos los yesos en cielos consultan lijado previo a la pintura de terminacin.La escalera, pasamanos y barandas consultan lijado mecnico a fin lograr superficies

perfectamente lisas. Deben retaparse todas la imperfecciones de la madera con tratamientoen base a aserrn y cola fra.

Todos los guardapolvos, cornizas, junquillos, cuarto rodon, pilastras, marcos,sobremarcos y puertas consultan empaste, lijado y una mano de aparejo (Latex).

Todos los elementos metlicos consultan lijado y dos manos de antioxido.

C.11.2.- LATEXEn cielos de recintos secos se consulta la colocacin de dos manos de ltex.

C.11.3.- OLEOEn cielos y muros de baos y cocina, se consulta leo parejo semi brillante.

C.11.4.-PAPEL MURALSe consulta papel mural colowall, Ranco, modelo crudo, codigo 3210 para todos los

muros secos interiores, instalado de acuerdo a instrucciones del fabricante

C.11.5.- ESMALTE SOBRE METALTodos los elementos metlicos consultan dos manos y esmalte.

C.11.6.- ESMALTE SOBRE MARCOS, PILASTRAS Y PUERTASTodas las puertas, marcos, sobremarcos, guardapolvos, junquillos, etc. Consultan dos

manos de esmalte brillante.

C.11.7.- PINTURA SOBRE ESTUCO EXTERIORSe consulta la colocacin de dos manos de ltex exterior texturado o gravillado, sobre

una base de ltex. Los salientes de fachada sern empastados y pintados con ltex exterior.

C.11.8.- PINTURA SOBRE SIDINGSe consultan las manos necesarias para un perfecto acabado de Fibrocem color FC

de algifol, color a definir, en todas las superficies cubiertas con Siding. De contemplarse a lomenos cuatro tonalidades. Las uniones entre planchas de siding se deben ejecutar con selloFibrocem FC color de Algifol.


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C.11.9.- ZINCOCRILSe consulta zincocril sobre hojalatera en colores similares a los de la cubierta.

C.11.10.- LOSALINSe consulta Losalin bajo losas de hormign en primer piso.

C.12.- QUINCALLERIATodas las cerraduras sern embutidas, marca Poli linea; 65613-1 acceso,

99113 dormitorios, 99123 baos, 99133 cocina o similar.Se consultan topes de gomas en la totalidad de las puertas.Las bisagras sern de acero zincado e irn tres en el alto, excepto en acceso que sern debronce.

C.13.- CELOSIASSe consultan celosas DVP de 20x20 cm en todos los frontones (2 por vivienda)

instaladas segn se indica en proyecto de arquitectura.

D.- INSTALACIONES

D.1.- ALCANTARILLADOSe consulta red de alcantarillado para servir a los artefactos, segn plano y

especificaciones tcnicas respectivas, que deber ser aprobado y recibido por la empresaAdministradora sanitaria S.A.

D.2.- AGUA POTABLESe consulta red de agua potable para servir a los artefactos. Se ejecutar de acuerdo

a proyecto aprobado por los servicios respectivos.

D.3.- GASSe consulta red de gas licuado segn proyecto aprobado de acuerdo a normas tcnicas

vigentes, sin estanque por contar con una red general con abastecimiento para el loteo.Estos trabajos sern ejecutados por una empresa distribuidora de gas, correspondindole alcontratista la coordinacin de los trabajos y la reposicin del embutido y pasadas de caeras

D.4.- ELECTRICIDAD

Se consulta red de alumbrado con tableros, centros de luz y enchufes segnespecificaciones tcnicas y planos aprobados por S.E.C.

Se consultan aplique exterior en acceso.El proyecto considera adems la canalizacin para futura instalacin de citfonos y

video cable.


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D.5.- ARTEFACTOSSe consulta artefactos de bao nacionales Fanaloza, lnea Valencia; WC con

estanque en todos los baos, asiento y tapa plstica Europa. Lavatorio con pedestal en losdos baos. Las tinas sern de acero estampado de 1,40 m, o del largo indicado en proyectode arquitectura. Las griferas sern Mossini, Modelo Verena monomando o similar, enlavamanos y lavaplato. En tinas y receptculos se usar la misma lnea, con duchatelfono.

Los accesorios sern de loza y del color de los artefactos, se colocarn barras paracortina plastificadas. En baos se consulta un portarollo, un toallero tipo argolla, un gancho yuna jabonera de tina.

En cocina, se colocar lavaplatos de acero inoxidable de una taza y un secador, consifn plastico. Se considera la conexin y desage para lavadora.

Se consulta el suministro y colocacin de un calefn de 13 lts, incluyendo las

conexiones de agua potable y ducto de evacuacin de gases.

E.- OBRAS EXTERIORES

E.1.- CERCOSSe consulta cierros perimetral y entre sitio en H.C.V. de 1,80 mts de altura. Los

antejardines se delimitarn con solerillas, de acuerdo a detalle de arquitectura.

E.2.- PAVIMENTOS EXTERIORESConsulta la instalacin de pastelones peatonales y vehiculares indicados en proyecto

de arquitectura. En acceso peatonal se contemplan elementos prefabricados de hormign de

50x50 cm instalados sobre cama de arena. En acceso vehicular se contemplan pastelonesde 50 cm de ancho con caractersticas similares a los especificados en proyecto depavimentacin.

E.3.- NICHOS DE MEDIDORESSe contempla le ejecucin de nichos para medidores de agua potable y gas, in situ o

prefabricados, pero respetando la normativa vigente. Estos debern instalarse al ladocontrario del acceso vehicular .

E.4.- LIMPIEZA Y NUMERACINSe deber mantener y entregar las viviendas limpias de toda basura, escombro, o

desecho de construccin.-En la fachada principal de cada vivienda se deber colocar una placa de raul de 20 x

25 x 2.5 cms, biselada y barnizada, sobre la cual se colocar en bronce, el nmerorespectivo de la vivienda.- As mismo deber considerar letreros R-29 de sealizacin decalles.


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MIGUEL PARRA ZANETTI MANUEL DURAN ILIGARAYREP. LEGAL ARQUITECTOINMOBILIARIA LOMAS VERDES S.A.

Concepcin, Noviembre de 2006

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