都市更新事業計畫與建築規劃urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20190313153116.pdf · 危險及老舊建築物重建顧問、講師台北市建築師公會危老輔導團專案小組成員

主辦單位：臺北市都市更新處執行單位：社團法人臺北市都市更新整合發展協會

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課程講師| 王瑞婷

現職|王瑞婷建築師事務所主持建築師

都市更新事業計畫與建築規劃

更新會輔導培訓專班

臺北市都市再生學苑×108年都市更新重建教育訓練


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簡報大綱

01.建築法令概述

02.事業計畫建築規劃設計與審議課題

03.事業計畫與建照申請的關聯性與應注意事項

04.其他審查或審議等應注意事項


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講師簡歷

現職

王瑞婷建築師事務所主持建築師

學歷

臺灣科技大學建築碩士

經歷

臺北市建築管理工程處 (建照科) 幫工程司

臺北市都市更新處(企劃科、事業科) 股長、正工程司

室內裝修專業設計 / 施工技術 / 審查人員

中國科技大學建築系 / 室內設計系講師

用人話說都更 (網路節目)之專家學者

臺北市都市更新處公辦公聽會專家學者

建設公司都市更新顧問、講師

危險及老舊建築物重建顧問、講師

台北市建築師公會危老輔導團專案小組成員

伊甸基金會家居屋(長照及高齡樂活空間)設計及法令檢討

台灣女建築家學會成員

本事務所主持建築師王瑞婷，曾任職於臺北市建築管理工程處、臺北市都市更新處，深具建築及都市更新相關法規解析長才，並熟悉行政流程，兼具實務經驗，可以提供建築、都市更新、土地使用及室內裝修…等相關法律諮詢，更可以在最短的時間內完成行政程序之申請流程。

團隊成員包含建築師、土木技師、建築規劃設計師、都市更新規劃師及室內設計師，團隊成員專長多元，兼顧法理、結構安全及美感。

關於

王瑞婷 Rae Wang 0916-156-806


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都市計畫法✓台北市都市計畫施行自治條例✓臺北市土地使用分區管制自治條例

都市計畫說明書相關規定✓主要計畫說明書、圖✓細部計畫說明書、圖建築法✓建築技術規則✓臺北市建築管理自治條例✓臺北市建築師簽證案件抽查案例


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臺北市土地使用分區管制自治條例

1. 各種使用分區及公共設施用地2. 最小基地規模（基地寬度/基地深度）3. 允許使用之組別/附條件允許使用之組別（核准標準表）4. 建蔽率 /容積率無法依限使用時建蔽率得酌予放寬5. 容積率 /商業區路寬6. 允建高度7. 院落深度（平均寬深度/最小淨寬深度）之留設規定8. 小汽車/機車/大客車之附設標準9. 騎樓/無遮簷人行道之設置規定10.退縮建築之規定11.都市設計審議程序


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細部計畫說明書、圖

1.計畫範圍與面積2.發展現況與主要計畫概述土地使用現況/交通現況/文化資源/土地使用分區

3.計畫目標與發展構想4.實質計畫內容土地使用分區管制/土地使用面積分配情形/計畫容納人口/交通計畫/都市設計管制/都市防災

5.事業財務計畫與回饋計畫土地取得方式：征購、重劃、公地撥用、獎勵投資/開闢經費：土地成本、工程費用/經費來源

6.其他特別規定7.歷次都市計畫委員會審議情形


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土管自治條例

第二十三條在第三種商業區之使用，應符合下列規定：一不允許使用（一）第三十五組：駕駛訓練場。（二）第三十八組：倉儲業。（三）第四十組：農產品批發業。（四）第四十五組：特殊病院。（五）第四十六組：施工機料及廢料堆置或處理業。（六）第四十七組：容易妨礙衛生之設施甲組。（七）第四十八組：容易妨礙衛生之設施乙組。（八）第五十組：農業及農業建築。（九）第五十三組：公害輕微之工業。（十）第五十四組：公害較重之工業。（十一）第五十五組：公害較嚴重之工業。（十二）第五十六組：危險性工業。二不允許使用，但得附條件允許使用（一）第十二組：公用事業設施。（二）第三十二組：娛樂服務業。（三）第三十四組：特種服務業。（四）第三十六組：殮葬服務業。（五）第四十四組：宗祠及宗教建築。（六）第五十二組：公害較輕微之工業。三其他經市政府認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告限制之土地及建築物使用。


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建築法

➢ 第一章總則建築物/雜項工作物/主要構造/建造行為/主要設備/建築行為人

➢ 第二章建築許可審查許可/建築執照 /申請書/專業簽證制度/通知改正/駁回

➢ 第三章建築基地基地最小面積/土地調處/畸零地/禁建地區

➢ 第四章建築界限建築線/建築線退讓 /突出之例外

➢ 第五章施工管理建築期限/開工日期/勘驗/停工修改拆除/施工注意事項

➢ 第六章使用管理使用執照之核發/變更使用/公共安全衛生之檢查/室內裝修/機械遊樂設施管理/昇降設備管理

➢ 第七章拆除管理拆除執照之請領/危險建築物/古蹟之修繕

➢ 第八章罰則

➢ 第九章附則建築技術規則/山坡地建築管理辦法/廣告物/特種建築物/代金

../../建照課程資料/建築管理法令與實務/建築期限.pdf


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建築技術規則-建築設計施工編

➢ 第一章用語定義一宗土地/建築面積/建蔽率/樓地板面積/基地地面/建築物高度/夾層/居室/避難層/道路/類似通路/私設通路 /永久性空地/幢/棟

➢ 第二章一般設計通則建築基地/牆面線、建築物突出部份/建築物高度/建蔽率/容積率/地板、天花板/樓梯、欄杆、坡道 /日照、採光、通風、節約能源/防音/廁所、污水處理設施/煙囪/昇降及垃圾排除設備/騎樓、無遮簷人行道/停車空間

➢ 第三章建築物之防火防火構造 /防火區劃/內部裝修限制

➢ 第四章防火避難設施及消防設備出入口、走廊、樓梯/排煙設備/緊急照明設備/緊急用昇降機/緊急進口/防火間隔 /消防設備

➢ 第四章之一建築物安全維護設計

➢ 第五章特定建築物及其限制

➢ 第六章防空避難設備


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建築技術規則-建築設計施工編

➢ 第七章雜項工作物

➢ 第八章施工安全措施

➢ 第九章容積設計容積率/實施容積管制地區樓地板面積之規定/基地內通路/陰影/挑空部分之位置、面積及高度/建築基地跨越二個以上使用分區之規定

➢ 第十章公共建築物行動不便者使用設施

➢ 第十一章地下建築物

➢ 第十二章高層建築物一般設計通則/建築構造/防火避難設施/建築設備

➢ 第十三章山坡地建築山坡地基地不得開發建築認定基準/設計原則

➢ 第十四章工廠類建築物

➢ 第十五章實施都市計畫區建築基地綜合設計

➢ 第十六章老人住宅

➢ 第十七章綠建築基準


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何謂都市更新

目的：為促進都市土地有計畫之再開發利用，

復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利

益，特制定本條例。【都市更新條例第1條】

定義：係指依本條例所定程序，在都市計畫範圍內，

實施重建、整建或維護措施。【都市更新條例第3條】

係指拆除更新地區內原有建築物，重新建築，住戶安置，改進區內公共設施，並得變更土地使用性質或使用密度。【都市更新條例第4條】

係指改建、修建更新地區內建築物或充實其設備，並改進區內公共設施。【都市更新條例第4條】

係指加強更新地區內土地使用及建築管理，改進區內公共設施，以保持其良好狀況。【都市更新條例第4條】

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整體流程

都市計畫地區

未經劃定更新地區

都市更新計畫

民間辦理更新

更新地區劃定

政府辦理更新

【都市更新條例第11條】

◼ 都市更新計畫：• 開發指導計畫• 劃定更新單元或擬定該計畫區更

新單元劃定基準

都市更新事業概要(都更條例#22)

都市更新事業計畫

◼ 都市更新事業概要：• 土地及合法建築物所有權人

1/2同意• 確定都市更新單元範圍，初

步凝聚更新共識

更新單元劃定

◼ 都市更新事業計畫：• 土地及合法建築物所有權人

3/4人數、3/4面積同意(自劃4/5人數、4/5面積同意)

• 劃定重建、整建及維護區段• 確定容積獎勵額度、建築規

劃及設計• 更新財務規劃擬定

協議合建/其他

區段徵收/徵收/市地重劃

【都市更新條例第5條、第6條優先劃定、第7條迅行劃定】


實施計畫權利變換

計畫執行

更新成果備查

監督與管理◼ 權利變換計畫：• 共同負擔計算、分配單元規

劃• 更新前後權利價值估價• 他項權利轉載、不參與者補

發補償金

都市更新綱要計畫


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一個更新地區範圍應至少包括一個以上更新單元

更新地區/

更新單元

更新地區：係政府經調查建築物、實質環境之公共安全、公共交通、公共衛生、都市機能、社會治安及保存維護需求等劃設，其範圍可能包括數個街廓。

更新單元：由所有權人根據政府劃定更新地區或自行提出申請，可單獨實施都市更新事業的範圍。係指更新地區內可單獨實施都市更新事業之分區【都市更新條例第3條】。

更新單元=更新事業計畫範圍

區段劃分

維護區段

整建區段

重建區段(權利變換計畫範圍)



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02.事業計畫建築規劃設計與審議課題


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臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則-建築設計

一. 基於人車安全考量，汽機車停車位設置應符合以下事項，並檢附住戶管理規約，納入更新事業計畫書:

1. 汽機車動線應予分流管理。2. 機車停車空間予集中留設，並設置機車專用車道，出入口勿妨礙行

人之通行。3. 車道出入口，應設警示及管制號誌及規劃車輛停等空間，並應與人

行道順平處理，出入口車道鋪面與人行道鋪面以不同顏色及材質區分及以防滑處理。

4. 汽、機車共道時斜坡道的設置應至少 1/8，並進行管制，配設必要之設備及防滑設計。

5. 機車停放地面層時，應於建築管理公約內註記不可擅自變更作其他用途。

6. 機車出入口坡度避免過度彎曲。7. 機車位達 400 輛以上時，出口寬度在 3.5 公尺以上，以利機車雙向

進出。


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二. 機房及雨遮配置之合宜性應予考量，其配置與設計不合理時，應酌予降低 △F5-1 獎勵值。

三. 有關空調機設置之規劃，請針對建物各項立面整理規劃設置區位，並於住戶管理規約中明訂不得自行變動。

四. 一般零售業，需考量裝卸貨需求並於基地內自行滿足。

五. 基地周邊人行道及騎樓配置請依內政部營建署頒布「市區道路人行道設計手冊」及「市區道路及附屬工程設計規範」設計原則檢討配置，並套繪周邊人行道佈設情形，並標註有效人行寬度。

六. 建物設計及動線規劃應考量週邊更新案之規劃及原有地區發展之情況。

七. 有關屋頂種大喬木因有覆土深度不足及颱風難以抵擋問題，應改成小喬木或灌木。

八. 幹事會時確認建築圖面及尺寸應標示清楚以利大會審議。

臺北市都市更新及爭議處理審議會歷次會議通案重要審議原則-建築設計


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03.建築圖面說明


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• 土地使用強度

• 更新單元指標

• 畸零地檢討

• 現有巷-廢止或改道

• 計畫道路開闢與容積獎勵

• 地下室行動不便車位、汽機車配置合理性

• 建築物單元配置與直上層之關係

• 高度比削線

• 高層建築應注意事項…


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都更程序簡化及強化

1.修正自行劃定評估標準

2.自劃單元併事業計畫辦理

自行劃定

分流排會提升審議效率審議順序

168專案案件、公辦都更案最優先排會，百分之百同意案、簡易變更案次之，其他則依聽證日期排序。

1.建議中央簡易變更「免聽證」2.聽證無爭議，逕行辦理核定3.簡易變更核定處長決行

簡易變更


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現行自劃作業程序法源

指標+更新計畫

自行劃定

(評估標準)

事業計畫(權利變換)報核人數2/3、面積3/4

公展30天、公辦公聽會

幹事會審查

都更爭議處理審議會審議

核定發布實施

拆照+建照

興建

都市更新條例第11條

未經劃定應實施更新之地區，土地及合法建築物所有權人為促進其土地再開發利用或改善居住環境，得依主管機關所定更新單元劃定基準，自行劃定更新單元，依前條規定，申請實施該地區之都市更新事業。

臺北市都市更新自治條例第15條

依都市更新條例第十一條自行劃定更新單元，申請實施都市更新事業者，其劃定基準應符合第十二條及更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準表所列規定，其裁量基準由主管機關定之。

第一項更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準表及第三項空地過大基地認定基準，由主管機關定之。

…


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名稱

臺北市自行劃定更新單元內重建區段之建築物及地區環境狀況評估標準

臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準

依據本市自治條例第15條修正

修法說明

法規依據

本標準依臺北市都市更新自治條例(以下簡稱本自治條例)第十五條第五項規定訂定之。

本標準依臺北市都市更新自治條例第十五條第四項規定訂定之。

係依都更條例第11條授權本市都更自治條例第15條訂定本標準

基於公共環境安全、都市防災、消防救災、住居環境改善及公共機能調節等，依都市更新條例第11條授權本市都市更新自治條例第15條，訂定本評估標準，使民間自行劃定更新單元案件有所依循。

簡化執行第二條-14項指標符合3項修正為 10項指標符合2項

評估標準由14款調整為10款，並由應符合3款以上之規定調整並敘明為「應符合2款以上之規定」


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第二條修正重點說明

城市課題-地震、土壤液化

02 合併原指標3及9

⚫ 原指標9之內政部78年5月5日台內營字第691701號修正建築技術規則

已刪除，改依住宅性能評估實施辦法規定辦理耐震評估。

3更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。

9更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上。

+

指標三:更新單元內建築物符合下列各種構造者之面積比例達二分之一以上，且經專業機構依住宅性能評估實施辦法之既有住宅耐震能力評估結果為D級以下之棟數比例達二分之一以上者：（一）土磚造、木造、磚造及石造建築物。（二）二十年以上之加強磚造及鋼鐵造。（三）三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造。（四）四十年以上之鋼骨混凝土造。

修法前修法後


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第二條修正重點說明

01 為利現有巷道消救災，刪除原指標2之彎曲狹小較難認定故刪除。

考量逾六公尺道路較利消防車救災通行，改善都市環境，爰保留為小於六公尺之規定。

修法前修法後

(二)更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分之一以上。

二、更新單元內現有巷道寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分之一以上。

02 生活雜排水多以設置污水下水道處理，修正指標6

⚫ 參照本府工務局衛生下水道工程處建議修正條文。

修法前修法後

(七)更新單元內建築物無設置化糞池或經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定該建築物沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放之棟數比例達二分之一以上。

六、更新單元內建築物經本府工務局衛生下水道工程處確認未銜接公共污水下水道系統之棟數比例達二分之一以上。


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01 統一修正為「經建築師或專業技師辦理鑑定並簽證」或「經專業機構辦理鑑定」，修正指標1及指標4

⚫ 依建築師法第6條、技師法第13條及建築法第34條辦理。

⚫ 申請人得自行選擇委託對象辦理鑑定。

第二條修正重點說明實務執行經驗

(一)更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

修法前修法後

一、更新單元內屬非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上，並經下列方式之一認定者：（一）經建築師或專業技師辦理鑑定並簽證。（二）經專業機構辦理鑑定。

(四)更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

四、更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上，並經下列方式之一認定者：（一）經建築師或專業技師辦理鑑定並簽證。（二）經專業機構辦理鑑定。


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第二條修正重點說明實務執行經驗

01 修正指標8「未供公共通行」定義

⚫ 修正「未供公共通行」為「未徵收開闢」以資明確。

修法前修法後

(十)穿越更新單元內且未供公共通行之計畫道路之面積比例達二分之一以上。

八、更新單元內未徵收開闢之計畫道路面積占更新單元內總計畫道路之面積比例達二分之一以上。

03 非實質環境為評定依據，刪除原指標14

⚫ 行政訴訟爭點為：「非屬環境評估指標。」

⚫ 本市自治條例已對單元規模及範圍內所有權人同意比例有所規範。

02 依實務操作困難點，刪除原指標5及指標13

⚫ 原指標5不符都市計畫土地使用分區認定實務認定困難，不宜作為劃定評估標準。

⚫ 原指標13現行本市自行劃定更新單元重建區段作業須知第5點古蹟應排除於範圍外

04 餘僅酌作文字修正。


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既有自劃評估指標說明

指標1

更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

指標8

更新單元內四層以上之合法建築物棟數占更新單元內建築物棟數達三分之一以上，且該四層以上合法建築物半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者。

指標2

更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分之一以上。

指標9

更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上。

指標3

更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。

指標10

穿越更新單元內且未供公共通行之計畫道路之面積比例達二分之一以上。

指標4

更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

指標11

更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之二分之一。有關建蔽率及容積率之計算，以合法建築物為限。

指標5

更新單元內合法建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用之樓地板面積比例達二分之一以上。指標12

更新單元內平均每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。

指標6更新單元周邊距離捷運系統車站、本府公告之本市重大建設或國際觀光據點二百公尺以內。

指標13內政部及本市指定之古蹟、都市計畫劃定之保存區、本府指定之歷史建築及推動保存之歷史街區。

指標7

更新單元內建築物無設置化糞池或經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定該建築物沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放之棟數比例達二分之一以上。

指標14

更新單元面積在三千平方公尺以上或完整街廓，並應舉辦地區說明會及土地及合法建築物所有權人均超過十分之三，並其所有土地總面積及合法建築物樓地板面積均超過十分之三之同意。


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自劃評估指標修正說明

指標1

更新單元內屬非防火建築物或非防火構造建築物之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

指標8 更新單元內四層以上之合法建築物棟數占更新單元內建築物棟數達三分之一以上，且該四層以上合法建築物半數以上無設置電梯設備及法定停車位數低於戶數者。

指標2更新單元內現有巷道彎曲狹小，寬度小於六公尺者之長度占現有巷道總長度比例達二分之一以上。

指標9 更新單元內建築物耐震設計標準，不符內政部七十八年五月五日台內營字第六九一七○一號修正之建築技術規則規定者之棟數比例達二分之一以上。

指標3

更新單元內各種構造建築物面積比例達二分之一以上：土磚造、木造、磚造及石造建築物、二十年以上之加強磚造及鋼鐵造、三十年以上之鋼筋混凝土造及預鑄混凝土造、四十年以上之鋼骨混凝土造。

指標10 穿越更新單元內且未供公共通行之計畫道路之面積比例達二分之一以上。

指標4

更新單元內建築物有基礎下陷、主要樑柱、牆壁及樓板等腐朽破損或變形，有危險或有安全之虞者之棟數比例達二分之一以上，並經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定者。

指標11 更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之二分之一。有關建蔽率及容積率之計算，以合法建築物為限。

指標5

更新單元內合法建築物地面層土地使用現況不符現行都市計畫分區使用之樓地板面積比例達二分之一以上。

指標12 更新單元內平均每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之三分之二以下或更新單元內每戶居住樓地板面積低於本市每戶居住樓地板面積平均水準之戶數達二分之一者。

指標6更新單元周邊距離捷運系統車站、本府公告之本市重大建設或國際觀光據點二百公尺以內。

指標13 內政部及本市指定之古蹟、都市計畫劃定之保存區、本府指定之歷史建築及推動保存之歷史街區。

指標7

更新單元內建築物無設置化糞池或經委託建築師、專業技師或機構辦理鑑定該建築物沖洗式廁所排水、生活雜排水均未經處理而直接排放之棟數比例達二分之一以上。

指標14 更新單元面積在三千平方公尺以上或完整街廓，並應舉辦地區說明會及土地及合法建築物所有權人均超過十分之三，並其所有土地總面積及合法建築物樓地板面積均超過十分之三之同意。

彎曲狹小難認定，修正指標

改以是否銜接污水下水道經衛生下水道工程處認定，修正指標

實務難定困難，刪除指標

現行自劃規定已排除古蹟，刪除指標

非環境指標，且自治條例第12條針對規模已有規範，刪除指標

合併指標3+指標9


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03.建築圖面說明-建管審議說明


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107年幹事會意見概述

1. 有關基地東側是否有現有巷，請補充照片說明。

2. 本案建築設計費提列國外建築師設計費用，請說明其合理性及必要性。

3. 請檢討是否造成鄰地畸零。

4. 各層樓請檢討步行距離及重複步距。

5. 屋頂立體構架及透空遮牆請依建築技術規則規定檢討。

6. 屋頂框架請檢討酌降及屋頂層覆土深度不足部分，請再檢討。

十、屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物：(一)樓梯間、昇降機間、無線電塔及機械房。(二)水塔、水箱、女兒牆、防火牆。(三)雨水貯留利用系統設備、淨水設備、露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。(四)突出屋面之管道間、採光換氣或再生能源使用等節能設施。(五)突出屋面之三分之一以上透空遮牆、三分之二以上透空立體構架供景觀造型、屋頂綠化等公益及綠建築設施，其投影面積不計入第九款第一目屋頂突出物水平投影面積之和。但本目與第一目及第六目之屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積百分之三十為限。(六)其他經中央主管建築機關認可者。


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7. 請依建築技術規則檢討無障礙設計。8. 使用類組組別請依土地使用分區管制填寫。9. 室內涉及廁所轉管者，請說明下層住戶是否同意並於圖面標

示，以利所有權人知悉。10. 申請範圍涉及拆除部分建築物，應依「臺北市領有使用執照

基地範圍內部分土地申請建築處理原則」等規定來檢討。

11. 外牆外設置裝飾構造物（如格柵、裝飾柱）請依抽查附帶決議（102年6月25日北市都建字第10263591000號函）檢討是否計入建築面積及容積。



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12.裝飾柱請標示寬、深度尺寸，並依抽查附帶決議檢討若裝飾柱尺寸大於1.2m以上應計入建築面積。


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13. 院落未檢討標示。

14. 剖面圖補標示相關限制線（如：後院深度比、落物曲線、次要道路高度比等）。

15. 請依「建築技術規則」建築設計施工編第164條檢討3.6:1建物高度及道路陰影面積計算。

16. 停車空間請依建築技術規則與本市土管檢討(自設、法定車位請明確繪製，停車位尺寸請標示；大小車位、是否有雙向通行服務超過 50 輛之車道未依建築技術規則設置雙車道釐清、雙向車道請明確繪製...)。

17. 本案如涉大小車位配置，請依「本市停車空間大小車位設置方式處理原則」檢討。

18. 似有鄰地佔用，請釐清。

19. 緩衝空間請標示淨高，陽台不得位於無遮簷人行道上。

20. 陽台或雨遮等設置請於圖說明確標示範圍。

21. 地下層緊鄰地界部分請標示連續壁外牆與地界淨尺寸。



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04.其他審查或審議等應注意事項


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自提修正新增出資者

有關自提修正新增出資者部分，由於不符合都市更新條例第19條之1及第29條之1簡易變更項目，建請重行辦理公展程序。本案實施者若擬新增出資者，請依委員及幹事意見修正後，重行辦理公展程序。


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都市更新案占有他人土地之舊違章建築戶建築容積獎勵認定與核給疑義案研商會議會議紀錄

擬訂臺北市大同區文昌段二小段 595 地號等 41 筆土地都市更新事業計畫案

1. 本案違占戶於報核後分別向國產署承購 675-9、675-19、675-21 地號等 3 筆土地，並辦竣不動產移轉登記，成屋地同人情況。與本府法務局(時為法規會)92 年 12 月 30 日北市法工字第 09231379500 號函由自然人先行以買賣方式受讓違占戶之權利或利益後，再轉讓實施者買受情況不同。

2. 本案因買賣使得占有他人土地之事實已不復存在，原則不核給 △F6 建築容積獎勵。縱其後土地所有權再變動為第三人，不論是否有法律上之原因或善意與否，再次構成屋地不同人之情形，亦不得核給△F6 建築容積獎勵。


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~~簡報結束×敬請指教~~

Documents

都市更新事業計畫與建築規劃urbanredev.clcoordinate.com/uploadedFiles/20190313153116.pdf · 危險及老舊建築物重建顧問、講師 台北市建築師公會危老輔導團專案小組成員

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