都内主要マーケット店舗賃料相場2012 - CBRE...都内主要マーケット店舗賃料相場2012 銀座月坪売上高・小売販売額経済産業省実施の「商業統計調査平成14年、平成19年」より算出

都内主要マーケット店舗賃料相場2012

銀　座

月坪売上高・小売販売額　経済産業省実施の「商業統計調査平成14年、平成19年」より算出月坪売上高とは、売場面積1坪当たりの月額小売販売額を算出したもの■対象エリア●銀　座：銀座1丁目～8丁目●表参道：南青山3丁目・5丁目、北青山3丁目、神宮前1丁目・3丁目～6丁目●新　宿：西新宿1丁目、新宿2丁目～4丁目●渋　谷：渋谷1丁目、道玄坂1丁目・2丁目、宇田川町、神南1丁目●池　袋：西池袋1丁目、東池袋1丁目、南池袋1丁目●吉祥寺：吉祥寺本町1丁目・2丁目、吉祥寺南町1丁目・2丁目

路面店ブランドMAP■調査対象2012年8月に銀座、表参道、新宿の１階路面で営業する商業店舗を、編集部内で選定して掲載。将来の出店が公表されている店舗もプロット。飲食店舗は除外している

店舗賃料相場マップ店舗賃料相場は、ゾーンという“面”での捉え方でなく、弊社基準で選定した“通り”ごとに表示■調査対象①商業の主動線、繁華街、商店街②通りの名前がある、認知度が高いストリート③現在開発が進んでいる、もしくは今後の開発が明確なストリート等を勘案し通りを選定■賃料相場①過去1年間の事例から導き出した相場感②フロアは店舗ニーズの高い1階、2階、地下1階に限定③百貨店、専門店等のビルは対象外■プライムビルの基準①1階を含む2層もしくは3層一括貸し②ショップの存在感が表現可能な天井高及び面積③広い間口と視認性の高い大きなファサード④人通りの多い通りに面す

2007年秋季号から6回目の特集となる「都内主要マーケット店舗賃料相場」。例年同様、都内主要商業集積地

6エリアの店舗賃料相場と、シービーアールイーリテールサービス部の営業担当によるリアルな市場動向をお

伝えする。また、昨年特集し好評を得た「銀座」「表参道」の1階路面ブランドショップMAPは、もちろん今年8月

現在の情報に更新。加えて、新たに「新宿」を調査し、3エリアの店舗集積の違いを明らかにしている。ますます

充実するオフィスジャパン誌の店舗マーケット情報を、ぜひ、貴社の出店戦略にお役立ていただきたい。

「銀座」「表参道」「新宿」「渋谷」「池袋」「吉祥寺」の最新版東京商業地賃料相場データ G

inza

池　袋

Ikebukuro

表参道

Omotesando

新　宿

Shinjuku

渋　谷

Shibuya

吉祥寺

Kichijoji

調査要領

●本稿に関するお問い合わせ先シービーアールイーリテールサービス部

℡03-5470-8751

店舗マーケット情報

出典：各社ホームページより

新橋

新橋

京橋日比谷

日比谷日比谷

新宿新宿

新宿新宿

新宿

新宿三丁目新宿三丁目

新宿西口

渋谷

渋谷渋谷

Bunkamura

渋谷

池袋

池袋

東銀座表参道

明治神宮前〈原宿〉

原宿

銀座

有楽町

銀座一丁目

東京メトロ日比谷線

東銀座駅

72,841人1日平均乗降客数（2011年）

西武新宿線

西武新宿駅

170,822人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ丸ノ内線

新宿駅

212,024人1日平均乗降客数（2011年）

JR線

新宿駅

1,468,308人1日平均乗降客数（2011年）

JR線

池袋駅

1,089,524人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ丸ノ内・有楽町・副都心線

池袋駅

470,284人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ丸ノ内・副都心線

新宿三丁目駅


東京メトロ半蔵門・副都心線

渋谷駅

580,367人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ銀座線

渋谷駅

217,117人1日平均乗降客数（2011年）

京王井の頭線

渋谷駅

335,475人1日平均乗降客数（2011年）

都営新宿線

新宿三丁目駅


都営大江戸線

新宿西口駅


小田急線

新宿駅

474,552人1日平均乗降客数（2011年）

東武東上線

池袋駅

467,770人1日平均乗降客数（2010年）

西武池袋線

池袋駅

472,022人1日平均乗降客数（2011年）

都営大江戸・新宿線

新宿駅

391,672人1日平均乗降客数（2010年）

京王・京王新線

新宿駅

711,892人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ銀座・半蔵門・千代田線

表参道駅

143,772人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ副都心・千代田線

明治神宮前〈原宿〉駅


JR山手線

原宿駅

139,500人1日平均乗降客数（2011年）

JR線

渋谷駅

805,532人1日平均乗降客数（2011年）

JR線

吉祥寺駅

275,110人1日平均乗降客数（2011年）

東急東横線

渋谷駅

420,163人1日平均乗降客数（2011年）

東急田園都市線

渋谷駅

641,781人1日平均乗降客数（2011年）

東京メトロ有楽町線

銀座一丁目駅


東京メトロ銀座・丸ノ内・日比谷線

銀座駅

241,513人1日平均乗降客数（2011年）


有楽町駅

147,303人1日平均乗降客数（2011年）

JR山手・京浜東北線

有楽町駅

324,504人1日平均乗降客数（2011年）

都営浅草線

東銀座駅


池袋

JR吉祥寺

京王吉祥寺

京王井の頭線

吉祥寺駅

140,929人1日平均乗降客数（2011年）

エリア内合計1日平均乗降客数約89万人前年比－1.3%

エリア内合計1日平均乗降客数約363万人

前年比－0.8%


前年比－0.5%


前年比－0.7%



銀　座店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

2F1FB1F

FLOOR ■で示した通りの賃料相場（円／坪）

■で示した通りの賃料相場（円／坪）


プライムビルの賃料相場（円／坪）

45,000円30,000円220,000円100,000円

180,000円

100,000円

40,000円28,000円

35,000円23,000円100,000円50,000円35,000円23,000円

30,000円18,000円50,000円25,000円25,000円18,000円

1階を含む（2層もしくは3層）

〜〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

※賃料相場は共益費込み、税抜の金額です。

2F1FB1F





40,000円25,000円200,000円70,000円

170,000円

80,000円

40,000円23,000円

35,000円20,000円80,000円35,000円30,000円20,000円

28,000円18,000円40,000円23,000円25,000円15,000円


〜〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜


リーマンショック以降、マーケットにおける勢力拡大が続くファストファッション。2012年に入っても「ユニクロ」「g.u.」が中央通りで相次ぎオープンするなど、銀座メインストリートの風景の変化の主役を担っている。一方、景気悪化に伴い出店の抑制、撤退・縮小が相次いできた高級ブランドだが、2010年後半からは再び出店を目にするようになった。直近でも「ヒロココシノ」「レベッカミンコフ」「レペット」等が出店するなどその流れは継続している。またアパレル系以外の店舗についても、広島県のアンテナショップである「TAU」が激戦区である銀座1丁目に出店し人気を呼ぶなど、話題性のある多様なテナント出店により、銀座全体の底上げが感じられる。こうした街の変化を反映してか、路面店の空室消化は面的な広がりを見せつつあり、賃料水準も底堅くなっている。今後もテナント出店意欲が持続し、大型物件等で空室消化が鮮明になっていけば、賃料上昇も視野に入ってくるだろう。

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部

白方弘幸（しらかたひろゆき）

営業担当の一言コメント

表参道沿いは、これまで同様に出店ニーズが強い状況が続いている。2012年4月にオープンした「東急プラザ表参道原宿」が大きな話題を集めたが、今後もプライムビルに相応しい立地と規模を兼ね備えた開発が進行しており、これらのテナント誘致は順調に進んでいる。明治通り、キャットストリート周辺から原宿駅にかけては、カジュアル系およびスポーツ系ブランドの出店が目立っており、出店ニーズの大きさがうかがえる。南青山エリアに関しては、みゆき通りとその周辺では引き続きアパレル店舗の出店ニーズが見られるが、骨董通りに関しては非アパレル店舗の出店が散見されており、以前のようにアパレル店舗の集積するエリアではなくなってきている。全体としては、表参道沿い等の好立地エリアは、開発による需要喚起もあって出店ニーズは堅調であり、高額賃料での成約も見られる。一方、ニーズの面的拡大は限定的であり、好立地以外のエリアではニーズに強弱が見られる。


62万円/坪2007年

月坪売上高

5297億3200万円9.0%

増減率（2002年比）

16.5%小売販売額

34万円/坪2007年

月坪売上高

1904億1100万円－17.2%増減率（2002年比）

5.0%小売販売額表参道店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

「ユニクロ」世界最大のグローバル旗艦店「ソフトバンク」国内最大級の旗艦店「アシックスストア東京」国内旗艦店「東急プラザ表参道原宿」新生「ウェンディーズ」第1号店「テッドベーカーロンドン」日本1号店

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部藤田祐介（ふじたゆうすけ）

銀座

プラダ

根津美術館

みずほ銀行

ルイ・ヴィトン

交番

マックスマーラ

小原流会館

青山学院大学

ポルトフィーノ

ラポルト青山

ラルフローレン

まい泉

ベルコモンズ

ディーゼル

明治通り

明治通り

竹下通り

キラー通り

外苑西通り

スタジアム通り

青山通り

青山通り

骨董通り

東京メトロ千代田線

みゆき通り


東京メトロ半蔵門線

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン

原宿

表参道

明治神宮前〈原宿〉

東京メトロ副都心線

キャットストリート

表参道

表参道ヒルズ

ラフォーレ　原宿

ジャイル

Echika表参道

Ao

b6

博品館

三越三愛

和光

日産ギャラリー

歌舞伎座（建替中）

松屋

プランタン銀座

マリオン

マロニエゲート銀座

ベルビア館

松坂屋

交詢ビルディング

丸井

東京交通会館

晴海通り

晴海通り

晴海通り

鍛冶橋通り

みゆき通り

銀座マロニ

エ通り

銀座柳通り

松屋通り

交詢社通り

花椿通り

外堀通り

銀座コリドー通り

中央通り

昭和通り

昭和通り

中央通り

首都高速都心環状線

日比谷通り


東京メトロ日

比谷線


都営浅草線

都営大江戸線

JR山手線・京浜東北線・

横須賀線・東海道線

・東海道新幹線

東京メトロ千代田線

都営三田線

銀座一丁目

東京高速道路会社線

有楽町

新橋

東銀座

銀座

ニューメルサ

銀座コア

ソニービル

西銀座デパート

銀座インズ

銀座ファイブ

メルサ2

銀座ナイン

モザイク阪急

銀座

有楽町

京橋日比谷

日比谷日比谷

並木通り

並木通り


チアリーダーをイメージしたコスチュームのスタッフ“フーターズガール”で有名なフロリダ発のカジュアルレストラン「フーターズ」日本2号店■2012年6月

アシックスが運営するスポーツファッションブランド「オニツカタイガー」グローバル旗艦店■2012年4月

イギリスのファッションブランド「テッドベーカーロンドン」日本1号店■2012年3月

「コントワー・デ・コトニエ」フラッグシップショップ青山店■2012年3月

LAのプレミアムジーンズブランド「AG」日本初の直営店■2012年3月

「マッキントッシュ」国内初旗艦店■2012年8月

コンビニエンスストアにCD・DVDショップを併設した新業態店「ローソンHMV表参道店」■2012年5月

店舗面積・席数いずれも国内最大。ブルックリンのカフェをイメージした都心型新世代デザイン店舗「マクドナルド」■2012年4月

東急プラザ表参道原宿、地下1階～地上2階の路面店として、カジュアルブランド「アメリカンイーグルアウトフィッターズ」、アジア初・世界最大級のグローバル旗艦店「トミーヒルフィガー」、バロックジャパンリミテッドのグローバル旗艦店「ザ・シェルタートーキョー」出店■2012年4月

国内旗艦店「アシックスストア東京」移転リニューアル■2012年2月

「ユニクロ」世界最大のグローバル旗艦店■2012年3月

川久保玲がディレクションし、ルイ・ヴィトンなど世界的ブランドが出店するコンセプトストア「ドーバー　ストリート　マーケット　ギンザ・コムデギャルソン」■2012年3月

「ソフトバンク」国内最大級の旗艦店■2012年3月

旧ユニクロ銀座店跡地に「g.u.」国内最大級の旗艦店■2012年3月

フランスのバレエ用品ブランド「レペット」日本初の路面店■2012年7月

広島県のアンテナショップ「TAU（たう）」新宿から移転再オープン■2012年7月

NY発レディースファッションブランド「ナレット・レポー」路面店■2012年4月

現代女性に向けたライフスタイルブランド「レベッカミンコフ」旗艦店となる直営路面店■2012年3月

ブライダルを中心とした京都発のジュエリーブランド「ルシエ」■2011年11月

カナダ出身のデザイナーによるイタリアブランド「ディースクエアード」日本初の旗艦店■2012年1月

2012年春デビュー、レナウンのレディス新ブランド「ロアフィリ―」1号店となる銀座本店■2012年3月

グローバルに展開する日本のファッションブランド「ヒロココシノ」■2012年9月

「ユニクロ」プランタン銀座本館6階と7階に出店■2012年秋

ゴルフセレクトショップ「ダブルイーグル」■2012年5月

新生「ウェンディーズ」第1号店■2011年12月

ノルウェーのトータルアウトドアブランド「ヘリーハンセン」日本初の旗艦店■2012年4月

アウトドアウエアブランド「コロンビア」都内2店舗目の直営路面店■2012年3月

本物志向の女性をターゲットにしたアパレル大手ワールドの新スポーツブランド「anima」旗艦店■2012年3月

1825年創業のイギリスの靴ブランド「クラークス」■2011年11月

建替工事を行っていた玩具・書籍等の販売店「キデイランド」がリニューアルオープン■2012年7月

銀座路面店ブランドMAP店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

外堀通り外堀通り

ソニー通り

並木通り

西五番街

みゆき通り

晴海通り

銀座桜通り

交詢社通り

銀座マロニエ通り

松屋通り

花椿通り

御門通り

すずらん通り

並木通り

銀座ガス灯通り

あづま通り

銀座柳通り

銀座一丁目駅

銀座駅

中央通り中央通り東京メトロ銀座線

東京メトロ丸

ノ内線

東京高速道路会社線


銀座駅

銀座駅

東京メトロ日比谷線

博品館

バーバリー

タチカワブラインド

カールＦ・ブヘラブティック

ア・テストーニ

レスポートサック

和真

インブルーム

三菱東京UFJ

スワロフスキー

H&M

ランバン

ヤマハ

イビサ

アクア

ガール

フォー

ナインズ

ロクシタン

ブルガリ

ハリー・ウィンストン

ユキベルファム

シャコック

ローリーロドキン

サリー・スコット

リーガル

エムジーウォレス

ギャラリーメモリア

ミカレディ

紳士服のアオキ

伊東屋

ティファニー

英國屋

ユアスタイルア

クリス

ハロッズ

シップス

ソールスター

アンティーク

m0851

木目金屋

パピヨネ

アドルフォ・

ドミンゲス

ポール

スチュアート

ザ・バーカリー

マリメッコ

ジェイフェリー

ショパール

ミキモト

トゥモローランド

アールティ

ドルファーニ

ナネットレポー

ヒロココシノ

アニヤ・ハインドマーチ

ザ・スーツカンパニー

ディーゼル

アッシュワース

大黒屋

銀座わしたショップ（沖縄県）

モンブラン

日新堂

ニコラス・G・ハイエックセンター

ファンケル

ボディショップ

アディダス

ジェオックス

ザラ

ロレックス

バルマン

オールドニューインク

ロベルタ

ディカメリーノ

リンツ

ショコラカフェ


オフィチーネ・

パネライ

ダミアーニ

ベルルッティ

フォリフォリ

オメガ

ウブロ

マツモトキヨシ

ヴィクトリアゴルフ

ロックマン

トリーバーチ

銀座テーラー

ポンテヴェキオ

カルティエ

エイト

ミリオン

エポカ

コメ兵

セント・ジョン

銀座ボーグ

アンクサンス

ジャンポール

ゴルチエ

銀座マギー

ハーバー

家具蔵

フレッド

エーシーバング

東京ますいわや

Aランゲ&ゾーネ

シャネル

ブリオーニ

東京ますいわ屋

セルビー

イワキ

銀座くまもと館

ジュンメン

ディー

スクエアード

麻布ザ･

カスタムシャツ

ピアジェ

マリアージュ

伊勢由

華祥苑

エッティンガーギ

ンザ

ベルエトワール

マスミ

イノーヴェ

カムロ

ユキトリヰ

コパクラブ

かなめ屋

エニグマ

ガルシア

マルケス

ル・コネスール

エス・ティー・デュポン

リシャール・ミル

サントーニ

MIC

オサダ

フォクシー

セオリー

ロンシャン

安藤七寶店

マネケン

ユニ

アルマーニ

ディオール

クリスチャンルブタン

日産

エルメスブライトリングジュンアシダ

ハンティングワールド

フタバヤ靴店

トゥミ

アッカ

ミワ

ジミーチュウ

ジョンスメドレー

壱番館洋服店

タグ・ホイヤー

WISP

ナチュラルビューティーベーシック

ボンボンウォッチ

マルコ・ビチェゴ

シャルクレールダ

イアン

フォンファステンバーグ

銀座ゆきざき

ポルシェ

メガネのタナカ

au

ルーニィ

バリー

クォーク

資生堂・ザ・ギンザ

和光

ポール&ジョー

ソニアリキエル

アルチザン

デビアス

イル

ビゾンテ

レペット

ビクトリ

ノックス

タバサ

アナナス

オルビータ

ビームス

ロイド

フットウェア

トレーディングポスト

エルトブ

テップ

イッセイ

ミヤケ

アパルトモン

ロアフィリー

ルネ

カフェリング

レベッカミンコフ

アビステ

フルラ

アップルストア

オペーク

サマンサ

ティアラ

ショーメ

松島眼鏡店

ラザール

ダイヤモンド

カムイ

シャネル

大和証券

カルティエ

銀座ダイヤモンド

シライシ

４℃

ミュウミュウ

ポーラ

みずほ

ギンザタナカ

銀座タニザワ

ハセガワ

ルコライン

ハツコエンドウ

ハピネス　

エリオポール

ダンヒル

洋服の青山

銀座ヨシノヤ

ミキモト

山野楽器

木村屋

オーデマピゲ

サエグサ

ヴァンクリーフ&アーペル

リヤドロ

ヴァネッサブリューノ

メゾン・デ・ミュゼ・ド・フランス

大和屋シャツ店

ワコールディア

ファッション

ヴィレッジ

マリアージュ

フレール

サルヴァトーレ

フェラガモ

フォーナインズ

ジャン・ルソーロエベ

エトロ

ロロ・ピアーナ

サンモトヤマ

コーチ

ブシュロン

ザ・アワーグラス

フォンテーヌ


UGG

クロムハーツ

ドルチェ&ガッバーナ

英國屋

トウス

ミズ・レイコ

日本ダイヤ

モンド貿易

23区

資生堂

パーラー

アバクロンビー&フィッチ

銀座かねまつ

銀座マギー

銀座カレン

ダイアナ

ハナエモリ

ヴェラモーレ

ワールド

フットウエア

ギャラリー

ユニクロ

ダロワイヨ

銀座ヨシノヤ

アイプリモ

ＮＴＴドコモ

ジーユー

銀座ワシントン

モープッサン

大黒屋

鳩居堂

田崎真珠

銀座ラシン

ノーブルパール


アシックス

クロスフォー

スタイル

ワークス

ダビドフ

コールハーン

タイム・アンド・

エフォート

アンブローズ

アトゥール銀座

サムソナイト

エノテカ

ガラ

タルボット

ピエール・

マルコリーニ

オージオ

イルサンジェー

ジョエルデュラン

松坂屋銀座コア

三愛

ニューメルサ

交詢ビル

和光

松　屋メルサ

三　越

ベルビア館

プランタン銀　座

プランタン銀座別館

ZOE銀座

ソニービル

銀座かねまつ

パイオニア

銀座ラブラブ

グロス

クランプラーギンザ

タウ（広島県）

IDC大塚家具

ザラハツコエンドウ

おいしい山形プラザ

ツモリチサトゴールド

ジェイフェリー

バナナ・リパブリック

ボッテガ・ヴェネタ

天賞堂

グッチ

エミリオ・プッチ

ギャップ

みずほ

パンドラ

まるごと高知

リーガル

４℃

テイジンメンズショップ

ゲンテン

ロッサ

ティアラ

レオナール

ベータアドーア

バーバリー

BCBGMAXAZRIA

シンクビー

キルフェボン

アンリ・シャルパンティエ

イデム&ギルド

ジェオックス



ドゥ・コート・

デザインワークス

ルドームエディフィス

エイエナナ

ノ・ユニバース

シップス

テーラリングハウス

ワインレーベル

フォーシップス

フレディ

ルシエ

リモワ

ノーリーズ

サマンサタバサ

ジースターロウ

エストネーション

ＡＢＣマート

プラダ

ティファニー

フォーエバー21

ローラアシュレイアシックス

エノテカ

マドラス

ユナイテッドアローズ

ジャーナルスタンダードレサージュ

マロニエゲート

三井住友

みずほ

三菱東京UFJ

ヒロコハヤシ

三菱東京UFJ

田屋

モトキ

イサミヤ

教文館

バーニーズニューヨーク

ドーバー

ストリート

マーケットギンザ・

コム

デ

ギャルソン

ほけんの窓口

文明堂

アスタリフト

ソフトバンク　　

表参道路面店ブランドMAP店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

竹下通り

表参道

キャットストリート

明治通り

青山通り

キラー通り

骨董通り

表参道駅

外苑前駅

明治神宮前〔原宿〕駅

原宿駅

みゆき通り東京メトロ千代田線東京メトロ千代田線


JR山手線


東京メトロ半蔵門線

ラフォーレ原宿

ジャイル

cocoti

青山ベルコモンズ

ファンケルハウス

ダイソー

アモスタイル

ジーンズメイト

クレアーズ

リズリサ

エメフィール

ペットパラダイス

ゼンモール

n°

11

ヘッドポーター

チュチュアンナ

ピンクハート

レーベル

モモ

アナップ

ピンク

ラテ

55ディーゼル

ステューシー

アナップ

test.

カーハート

ゾフ

アクセサライズ

ザラルイ

スキン

フード

カンゴール

プチバトー

ポールスチュアート

ミッソーニ

ルイヴィトン

クラチカヨシダ

トゥミ

トッズ

グッチ

コムデギャルソン

ラコステ

Bカンパニー

スタニング

ルアー

スキーショップジロー

ロイズ・

アンティークス

バイク

フォーラム

青山

フランコ・プリンツィバァリー

プラダ

カルティエ

クロエ

プレインピープル

JMウエストン


クレイドル

ウィム

ガゼット

ヴァンドーム青山

オドラント

ナノ・ユニバース

ドロワー

ルコライン

ヘルムートラング

エテハンティングワールド

パラブーツ

サントリーニシューズ

フレックスフォルム

ランウェイ

バイ

リトルニューヨーク

ドゥーズィエムクラス

アンダーカバー

ヴィヴィアンタム

ベイプエクスクルーシブ

セオリー

ヒステリックグラマー

ミュウミュウ

Ｙ-

3フラボア

ザ・トリートドレッシング

マッキントッシュ

ヨージヤマモト

バジーレ28

ピリイッセイミヤケ

Ｆ.

Ｐ.

ジュルヌ

河合楽器

マックス&コー

ガリャルダ

ガランテ

アルマーニ

バーバリー

タグホイヤー

ショーメ

ヴォッテガヴェネタ

フォリフォリ

スタージュエリー

ディオール

アニエスベーボヤージュ


ザ・ボディショップ

生活の木

シスレー

シェル

ユナイテッド

アローズ

サンフランシスコ

ピークス

サッカーショップKAMO

ICI石井スポーツオッシュマンズギャップビフォーザブーム

アインズ&トルペ

プーマ

マック

シュウウエムラ

マルティニーク

マイケルコース

フェンディ

テッドベーカー

セリーヌ

ネストローブ

ハーヴェスト

ライブラリー

サック

ダナキャランロエべ

AG

ハート

ユキコ

キミジマ

マルニ

デザインワークス

ツモリチサト

MBT

リンクス

ポールスミス

アンリー

クイール

エバンス

コメ兵

コマアオヤマ

ロベルトカヴァリ

ジェームス・パース

レッド

ヴァレンティノ

シンシアローリー

アパルトモン

ドゥーズィエム

クラス

ガラージュ

ドゥ

アパルトモン

ユーロパッション

ヴァルカナイズ

ロンドン

フォーナインズ

クロム

ハーツ

ナネットレポー

オートヒッピートッカ

ペイトンプレイス

イッセイミヤケ

ナラカミーチェ

プリーツプリーズ

イッセイミヤケ

ラブレス

ボッテガジロー

ボーコンセプト

ポリス

ガレリア

エミスフェール

バークレー

アクタス

パサデココ

マスナガ1905

モンクレール

ベネトン

ナイキ

アモスタイル

ソフトバンク

4℃

無印良品

かぐれ

イルビゾンテ

ベイプストア原宿ス

イートルーム

マレーラ

ル

ワトゥサ

ディーゼル

クロムハーツ

ビームスエフビューティー&ユース

n°44

セダークレストビームスプラスビームス原宿レイビームス

UNIFAM

ビームスボーイアナザーエディション

APC

ノーアイディ

ステイリアルビルケンシュトックムラサキスポーツKDDI

LHP

サボイ

ゴディバ

ウィゴーラコステ

ジョンブルザ・ノースフェイス

マンゴ

ラルフローレン

マークジェイコブス

ランバンオンブルー

コロンビア

オークリー

ストーリーズ

ダナキャランニューヨークバートン

ヴィヴィアンウエストウッドマンイビサフランクリン&マーシャルクレヨンハウス

ポールスミスジーンズナインバイフォーウサギプゥトワレイジーブルービューティ&ユースザ・ダファー・オブ・セントジョージWISM

インハビタントデニムアンドサプライ

ダブルクローゼットビュルデサボンアールニュー

ボールド

マンハッタンポーテージ

グレゴリーポニーゴーラウンド

キャセリーニ

ヘリーハンセン

フリークスストアパタゴニア

アナスイ

トゥルーレリジョンジュエルナローズ

ベアトリスアーカイブス

ザ・ノースフェイススタンダード

ザ・ノースフェイスマーチモード・エ・ジャコモ

チャオパニックネイルズユニーク

コレクトポイントアウディジンズグラニフトミーベーセーストック

K-SWISSフォッシル

ラギッドファクトリーTKルコックスポルティフ

J.S.ホームステッドポールスミス

バーバリーブルーレーベル

ユナイテッドアローズ

マウンテンハードウェアアリーナディフュージョン

シュガーボックスバイスマッキーグラム

291295オム

ジルスチュアートウエディング

ジジチャイハネバーバリーブラックレーベル白山眼鏡店

アンティミンスビラボン

ピンクドラゴンアメリカンアパレル

ローズバッド

トゥモローランドディーゼル

キャノンデール

ラフマアーバンリサーチ

ロイヤルフラッシュ

ジルスチュアート

45RBOS

ジャーナルスタンダードファニチャーアズノウアズ

キールズanima

ラッドミュージシャン

ドクターマーチン

カシラ

クラークスシャネルカイラニUSA

カイラニ

マムート

スマートクロージング

ランプフレッドペリー

ジャイロホワイト

ビームスロータス

ダイアナ

ハレ

文化屋雑貨店

ロクシタンティンバーランド

プレミオフルラ

キプリングコントワー・デ・コトニエ

フォリフォリビアズリー

ファウンドムジ

APC

クロックス

オプトリコ

ストーンマーケットロミィジュリエッタ

ドレスキャンプ

ステラマッカートニー

ケイトスペードアニヤハインドマーチマークジェイコブス

ドリスヴァンノッテンセイズ・ウットゥ

アランミクリ

アヴェダアニエスベー

ティラマーチ

RMKバルサラ

ミハラヤスヒロ

HPフランス

タルボット

クリストフルエクセルコ

シルバースプーン

ロンシャン

イソップ

ブルックスブラザーズ

レイジースーザン

アレッシィ

ジェオックス

BMW

エルメネジルドゼニア

レスポートサック

ショット

フリークスストア

アングローバルショップ

ネイバーフッド


H&MABCマート

トップショップ

キットソン

キャンディストリッパー

スボルメ

レベッカテイラートルネードマート

カンペール

トミーヒルフィガー

ジャーナルスタンダード

ミルクオーバーライドフォッシル

マリメッコ

キーン

チャンピオンアディダスエレファンテヴァルチャージャーナルスタンダード

ジャーナル

スタンダード

ラックス

ボディワイルド

カシラ

キャシディ

ブルガリ

コムサステージ

エーグル

クイックシルバームラサキスポーツ

アバハウスショットアトモス

ヒステリックグラマーエディフィスTOKYO

ウィーエスシー

コルソナポレオーネ

リーバイスハウスオブフライズ

JUMP

表参道ヒルズ

Ao

スパイラル

東急プラザ表参道原宿　

シップスジェットブルー

エックスガールエクストララージ

ドルチェ＆ガッバーナ

エスカーダ

スポート

ジミーチュウ

ハリーウィンストン

ダブルイーグル

ブラックフリースBY

ブルックスブラザーズ

オニツカ

タイガー

アンドゥムルメステール

マクラーレン

ブルネロクチネリエルマンノシェルヴィーノ

ロッソスクーデリア

タイユアタイ


アガット

アビステ

ニーシング

アビステ

ステファネル

フランフラン

フランフラン

グロッセフォクシーエディットフォールル

エックスガールステージス

ヴィクトリアゴルフ

B&Bイタリア

ジルサンダー

リンシュウ

タバサ

WTW

セオリーパオラフラーニ

サボン

ヴィヴィアンウエストウッド

ニューバランス

ポールスミス

みずほ

イッツインターナショナル

アメリカンイーグル

ザ・シェルタートーキョー

新　宿店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

2F1FB1F





45,000円35,000円200,000円100,000円

150,000円

100,000円

40,000円30,000円

35,000円25,000円100,000円50,000円35,000円20,000円

30,000円20,000円60,000円25,000円25,000円15,000円


〜〜

〜

〜

〜

〜

〜

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2F1FB1F





40,000円30,000円140,000円80,000円

130,000円

80,000円

40,000円25,000円

35,000円25,000円100,000円40,000円35,000円20,000円

30,000円20,000円50,000円25,000円25,000円15,000円


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近年、ファストファッションの出店が相次ぐ明治通りが注目されていた新宿エリアだが、2012年はメインストリートである新宿通り沿いの動きが目立った。「ほけんの窓口」、「好日山荘」、「アルマーニエクスチェンジ」がオープンし、新宿マルイカレン跡には「ザ・スーツカンパニー」、「ユニバーサルランゲージ」、「KEYUCA」などが出店。さらに新宿三越アルコット跡への「ビックカメラ」と「ユニクロ」のオープンにより、家電量販店の競争激化も予想される。他に、東口ロータリー前に「アディダス」、南口に「カリモク60」が新規出店した。MAP上の「赤色」・「黄色」の通りでは上層階においても飲食・サービス系の引き合いが強く、新宿は物販だけでなく多様なニーズに対して訴求力のあるエリアだといえる。現在「新宿中村屋建替計画」、「110ビル新築工事」、「南口再開発計画」、「歌舞伎町エリア再生プロジェクト」などが進行しており、街全体の一層の活性化が期待される。


渋谷では2012年4月に「渋谷ヒカリエ」が開業し、大きな話題を集めた。一方、路面店の状況を見ると、大型物件の解約が見られず、また銀座や表参道等他の商業集積地と比べて開発物件が多くなかったこともあり、目立った出店は少なかった。開発物件の低層階は早期にテナントが内定しており、開発物件の少なさと同時に好立地エリアの空室が希少であることを物語っている。主要な通り沿いでは業態を問わずニーズは堅調であるが、出店できるチャンスは少ない状況が続いている。このように物件の動きが少ないため、賃料トレンドの把握がしにくいが、空室の希少性と現況の旺盛な出店ニーズにより、好立地エリアで空室が発生した場合は複数のテナントが競合することが容易に予想される。今後も駅周辺の再開発や東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通等、街としてのトピックスが続く。街並みの変化と共に、渋谷は注目度の高いマーケットであり続けるものと思われる。


渋　谷店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

新宿マルイカレン跡に「ザ・スーツカンパニー」「アディダス」国内最大級の直営店「アルマーニエクスチェンジ」の旗艦店「ジャック・スペード」日本初の路面店「ラコステ」アジア初の旗艦店東急百貨店の新商業施設「シンクス」渋谷ヒカリエに出店

73万円/坪2007年

月坪売上高

9540億9200万円1.9%


1.4%小売販売額

47万円/坪2007年

月坪売上高

3407億4100万円－4.2%


－3.6%小売販売額

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部工藤浩樹（くどうひろき）

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部奥村眞史（おくむらまさし）

伊勢丹

靖国通り

新宿通り

葵通り

中央通り

甲州街道

甲州街道

区役所通り

三番街通り



都営大江戸線

都営大江戸線

都営新宿線

京王線

京王新線

小田急小田原線

外苑大通り

髙島屋タイムズスクエア

小田急ハルク

小田急百貨店

京王百貨店

タカノ

新宿新宿

新宿

新宿

新宿三丁目新宿三丁目

新宿西口

東京メトロ

副都心線

明治通り

明治通り

明治通り

スタジオアルタ

紀伊國屋ビル

ルミネエスト

小田急新宿ミロード

サブナード

ルミネ2ルミネ1

フラッグス

高速バスターミナル

中央通り

ヨドバシカメラ

公園通り

井ノ頭通り

井ノ頭通り

道玄坂

文化村通りセンター街

フィンガーアベニューオルガン坂

パークアベニュー

六本木通り

玉川通り〔

国道246

号線〕

首都高速3号渋谷線

公園通り

金王坂

宮益坂

東京メトロ銀

座線

京王井の

頭線

東急田園都市

線

東急東横線

東京メトロ半蔵門

線


渋谷

渋谷渋谷

渋谷メトロプラザ

QFRONT

タワーレコード

西武百貨店A館

東急百貨店東横店

東急百貨店本店

西武百貨店B館

マルイシティ

マルイJAM

東急ハンズ

ファイヤーストリート

明治通り


渋谷

渋谷東急プラザ

渋谷マークシティ

しぶちかショッピングロード

SHIBUYA109 109-②

パルコPART1パルコ

PART3

cocoti

ルミネマン

約200の売場・ショップで構成される東急百貨店の新商業施設「シンクス」渋谷ヒカリエに出店■2012年4月

書籍やCD、雑貨などを取り扱う複合型書店「ヴィレッジヴァンガード」旗艦店■2011年11月

日本最大級のスポーツサイクル専門店「ワイズロード」渋谷本館■2011年10月

全ブランドラインが揃う大型店舗「ラコステ」アジア初の旗艦店■2012年5月

「リンツショコラカフェ」渋谷店■2012年8月

パリの若手No.1ブーランジェ「ゴントランシェリエ」■2012年8月

東急百貨店東横店東館2013年3月末日営業終了。西館・南館に、東館の施設・売場を移設・集約しリニューアルオープン■2013年4月

三菱商事都市開発による、地上10階地下1階建、物販店舗・オフィスからなる賃貸ビル■2013年3月

日本全国規模の保険調剤薬局チェーン「日本調剤」■2011年10月

国産家具メーカーのブランド「カリモク60」直営店■2012年4月

ライフプラザが展開する来店型保険ショップ「ほけんの窓口」国内最大規模の旗艦店■2011年10月

ジョルジオ・アルマー二の若者向けカジュアルライン「アルマーニエクスチェンジ」の旗艦店■2012年4月

ドイツのスポーツ用品メーカー「アディダス」国内最大級の直営店■2012年4月

新宿三越アルコット跡に「ビックカメラ」が同社最大規模となる店舗をオープン。「ユニクロ」が出店予定■2012年7月

パンやインドカリー等で知られる老舗「新宿中村屋」がビル老朽化による建替工事のため休業。2014年秋営業再開予定

新宿西口小島ビル建替計画。ビル名「110ビル」に決定

新宿マルイカレン跡に青山商事が運営する「ザ・スーツカンパニー」と「ユニバーサルランゲージ」初の複合型ショップ■2012年6月

登山・アウトドア用品の専門店「好日山荘」が新宿西口より移転オープン■2011年12月

「リーバイスストア」国内最大級の店舗■2012年9月

NYのメンズブランド「ジャック・スペード」日本初の路面店■2011年10月

タレントの若槻千夏が手掛けるアパレルブランド「WC」初の路面店■2011年10月

新宿路面店ブランドMAP店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012

明治通り

区役所通り


外苑大通り

新宿三丁目駅

新宿駅

新宿駅

京王新線

甲州街道

中央通り都営大江戸線

新宿駅

新宿西口駅

新宿通り

靖国通り

新宿三丁

目駅

新宿三丁目駅

甲州街道都営新宿線

京王線




都営大江戸線

都営大江戸線

小田急小田原線

新宿駅

新宿駅

新宿駅

JR山手線／埼京線／中央・総武線／湘南新宿ライン

エルブレスメガネドラッグ


ボーコンセプト

NTTドコモ

エディフィス

すずちゅうアラウンドザシューズ

トップショップ

ラッシュ

コレクトポイント

ピーチジョン

H&M

au

バーニーズニューヨーク

コメ兵

ユニクロ

メガネスーパー

ABCマート

アクタス

Y’sロード

マリアージュフレール

タカキュー

アンテシュクレオカダヤ

靴のダイワシューズプラザ


カワノ

アルク

ザラ

アモスタイル

アドルフォドミンゲス

和真

ブリックハウスシャツ工房

ウィルコム

NTTドコモ

エコモバイル

世界堂

ユニクロ

銀蔵

銀蔵ク

ロサワバイオリン

ABCマート

コンドル

ビクトリアゴルフ

ザラ

417 by エディフィス・イエナ

ジャーナルスタンダード

ビスクバイネストローブ

アヴィレックス

髙島屋タイムズスクエア

ルミネ2

フラッグス

新宿サザンテラス

ルミネエスト

伊勢丹

ビックカメラ

マルイ本館

マルイワン

マルイメン

マルイアネックス

ルミネ1


ビックカメラ


スタジオアルタ

京王百貨店

小田急百貨店

小田急ハルク

世界堂

スーツセレクト

ジーンズメイト

アイプリモ

タカノ

エディフィス・

イエナ

ジェム

カワノ

ソフトバンク

GAP

ビームス

IDC

大塚家具

ギンザ

タナカ

アルフレッド・

バニスター

MUJI

ウィルコム

ティンバーランド

チャコット

NTTドコモ

日本調剤

ウインザー

ラケットショップ

ヤマハリビング

モンベル

カメラのキタムラ

スターバックスコーヒー

ABCマート

ABCマート

メガネスーパー

AOKI

au

フェスティバルゴルフ

銀蔵

カリモク60

ビルケンシュトック

ケイウノ

ヤマダ電機LABI

100円ショップキャンドゥ

office24

サッカーショップKAMO

はるやま

ヤマダ電機LABI

ユナイテッド

アローズ

ソフトバンク

ソフマップ

ソフマップ

モバワン

ドスパラ

石井

スポーツ

シャニット

ドン・キホーテ

ダイナミックオーディオ

無印良品

イシザワメガネ

和真プ

ラザ

アイ

au

au

4℃

イシバシ楽器

ザ・ボディ

ショップ

コムサストア

アディダス

アルマーニエクスチェンジ


エルメネジルド・ゼニア

アズールバイマウジー

AOKI

P・S・FA

新宿メガネ館

紀伊國屋書店

ザ・スーツ

カンパニー

ソフトバンク

洋服の青山

ヌオーヴォ

グッチ

ほけんの

　

窓口

ダイヤモンドシライシ

リーバイスストア

プーラフリーム

ビック　　カメラ

NTTドコモ

2F1FB1F





40,000円28,000円130,000円60,000円

90,000円

50,000円

38,000円25,000円

30,000円20,000円70,000円35,000円28,000円20,000円

25,000円15,000円40,000円20,000円20,000円13,000円


〜〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜


2F1FB1F





40,000円23,000円120,000円60,000円

80,000円

50,000円

30,000円20,000円

30,000円20,000円60,000円35,000円20,000円15,000円

20,000円15,000円35,000円20,000円18,000円13,000円


〜〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜

〜


2010年、三越跡へのヤマダ電機進出により、一躍家電激戦区として話題を呼んだ池袋。その後は「g.u.」の旗艦店、「ユニクロ」の大型店（東武百貨店内）など国内アパレルブランドのオープン以外、特に目立ったトピックはなかったが、2011年7月に概要が公表された「（仮称）東池袋一丁目計画」で「アメリカンイーグルアウトフィッターズ」がオープン予定と久しぶりの外資系ブランドの出店が注目を集めた。さらに「アルマーニエクスチェンジ」が東口ロータリー沿いに路面店をオープン。国内ブランドに加え外資系カジュアルブランドの出店が目に付くようになり、家電に次ぐ新たな潮流を予感させる。今後の開発としては、サンシャイン60通りにおいて新築計画があり、テナント構成の面からも十分な話題性が見込まれる。池袋が新たにカジュアルアパレルの街として変貌を遂げるのか否か要注目である。

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部

遠山芳博（とおやまよしひろ）


2012年の吉祥寺エリアは、中心エリアの空室が少ないことから、引き続き安定したマーケットであるといえる。出店状況としては、高い話題性を有する事例は限られるものの「リンツショコラカフェ」、カジュアルセレクトショップ「WOMB」、紳士服の「AOKI」などがオープンし、「ブックオフ」の駅南口からのエリア内移転や、大型商業施設パルコへの自然食物販店の出店なども見られた。今後は、京王吉祥寺駅ビルの建て替えにより、アトレ吉祥寺と併せて“駅”の集客力向上が見込まれる。また、築年数が経過したビルも多いことから、これらのビルの建て替え・リニューアル等の動向も注目される。賃料動向は、メインストリートの1階を含む物件は空室が少ないことから大きな動きはなく、高額な水準を保っている。しかし、駅から離れたエリアや上層階においては出店ニーズが限定的であり、賃料水準も弱含みな状況である。

TEL.03-5470-8751

シービーアールイーリテールサービス部藤田祐介（ふじたゆうすけ）


池　袋店舗マーケット情報都内主要マーケット店舗賃料相場2012 吉祥寺店舗マーケット情報

都内主要マーケット店舗賃料相場2012

「アルマーニエクスチェンジ」「ABCマート」旗艦店「（仮称）東池袋一丁目計画」老舗チョコレートブランド直営店「リンツショコラカフェ」紳士服「AOKI」オープン「ブックオフ」吉祥寺南口から移転リニューアル

51万円/坪2007年

月坪売上高

5057億1000万円－18.1%増減率（2002年比）


32万円/坪2007年

月坪売上高

1898億3200万円4.0%



ビックカメラ

ヤマダ電機

ヤマダ電機

東急ハンズ

西武百貨店

ジュンク堂書店

東武百貨店

東京芸術劇場

丸井

豊島区役所

西武池袋

東武池袋

サンシャイン通り

みずき通り

トキワ通り

グリーン大通り

明治通り

劇場通り

ロマンス通り

西一番街中央通り

文化通り

サンシャイン

60通り


東京メトロ丸

ノ内線


東武東上線

西武池袋線



池袋

ルミネ池袋店東武百貨店

池袋パルコ

P’パルコ

ISP

東武ホープセンター

Esola池袋

Echika池袋

ロフト

J R 中央線

京王井の頭線L.L.Bean

吉祥寺東急イン

井ノ頭通り

吉祥寺　大通り

サンロード商店街

五日市街道

丸井

平和通り

西友

吉祥寺第一ホテル

東急百貨店


無印良品

三菱東京UFJ銀行

ヤマダ電機

月窓寺

光専寺

蓮乗寺

JR吉祥寺

京王吉祥寺

ダイヤ街

中道通り

吉祥寺通り

吉祥寺パルコ

アトレ吉祥寺

吉祥寺レンガ街モール

コピス吉祥寺

吉祥寺コスモ

藤村女子中学・高等学校

「シティバンク」移転リニューアルオープン■2011年12月

アメリカ発のカジュアルブランド「アメリカンイーグルアウトフィッターズ」が商業施設「（仮称）東池袋一丁目計画」出店■2012年12月

「サッカーショップKAMO」移転リニューアルオープン■2011年9月

靴・衣料の小売りチェーン「ABCマート」旗艦店■2012年4月

「ソフトバンク池袋西口」移転オープン■2011年11月

ジョルジオ・アルマー二の若者向けカジュアルライン「アルマーニエクスチェンジ」路面店■2011年12月

北海道物産店の「もぐもぐパーク北海道」新宿より移転オープン■2012年7月

スイスの老舗プレミアムチョコレートブランド直営店「リンツショコラカフェ」■2012年6月

カジュアルアイテムをメインとしたセレクトショップ「WOMB」都内2店舗目■2012年4月

自然食品と雑貨の店「こだわり市場」■2012年5月100％自然素材のメイクブランド「ナチュラグラッセ」■2012年3月

「（仮称）池袋Sプロジェクト」■2014年1月完了予定

「ブックオフ」吉祥寺南口から移転リニューアルオープン■2011年8月

紳士服「AOKI」オープン■2011年8月

カフェと雑貨の複合店「グランキオスク」■2011年11月

Documents

都内主要マーケット 店舗賃料相場2012 - CBRE...都内主要マーケット 店舗賃料相場2012 銀 座 月坪売上高・小売販売額 経済産業省実施の「商業統計調査平成14年、平成19年」より算出

都内主要マーケット店舗賃料相場2012 - CBRE...都内主要マーケット店舗賃料相場2012 銀座月坪売上高・小売販売額経済産業省実施の「商業統計調査平成14年、平成19年」より算出