機能劣化したビルの再生事例

EG OOMIYA BUILDING

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計画の与件（１） 既存建物概要

●所在地 ：埼玉県さいたま市

●建築面積 ：（改修・増築後）1,038㎡

●用 途 ：（改修前） 事務所・時間貸駐車場（改修・増築後）事務所・店舗・駐車場

●竣工年 ：1990年（平成2年）

1992年（平成4年）一部増築

●改修年 ：2008年（平成20年）築後18年

●延床面積 ：（改修・増築後）7,042㎡

●設 計 ：（企画デザイン・ＣＭ）

フュージョンマネジメントプラッツ㈱

（実施設計・監理）

ケーアンドイー㈱

●施 工 ：ケーアンドイー㈱改修前 外観

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計画の与件（２） 改修の概要

ビルの視認性の向上

発注者与件

余剰容積を活用し、既存建物

屋上テラスに事務室の増築

大型乗用車の収容性を高め、

時間貸駐車場の稼働率アップ

陳腐化した共用部デザイン・

機能を一新

余剰容積を活用し、前面道路側に増築し、ビ

ルの新たなファサードを構築。

改修結果

2008年の法改正により、既存遡及が多大のた

め、断念。

製作メーカーが存在せず、大幅な改修を行う

と駐車場法に抵触するため、断念。

テナント専用駐車場として再生。

陳腐化した共用部デザイン・機能を一新

事務室のＯＡ化対応等の機能アップ

同時に、外壁大規模修繕工事の実施と

既存不適格部分の是正改修

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計画の背景（１） 立地環境

前面道路の状況

●周辺環境

計画地

ＪＲ大宮駅に至近の位置に立地し、

周辺は商業施設が集積する。

●ビルの視認性

本建物は、ビルファサードが前面道

路より約16ｍほどセットバックして

おり、ビルの視認性は極めて悪い。

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計画の背景（２） 既存建物の外観

ビルの外観

●敷地間口

間口は６ｍしか無く、しかも時間貸

駐車場のアプローチとして専有して

いた。

●奥行き

前面道路からビルファサードまで、

約１６ｍほどある。

ビルゲートや照明ポール、植栽など

でアプローチを演出していたが、隣

地ビル側面が圧倒的に存在感があり、

魅力に乏しいビルファサードであっ

た。

敷地間口は、6ｍ

隣地ビル側面が露出

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増築部分の外観（１）

既存建物は、旧中仙道から約16ｍ後退。

増築により、ビルイメージを一新し、視認性を高めた。

改修前 改修後

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事務所アプローチ（１）

アプローチは幅1,500だが、天井を高くし、開放感を確保。

アプローチに沿って、店舗カーテンウォールを巻き込む。

改修前 改修後

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事務所エントランスホール（１）

事務所エントランスには、オートドアを設置

天井高は2,500しか確保できないが、天井の折上により広々感を確保。

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事務所エントランスホール（２）

ＥＶ扉・かご内装を改装。サイン表示を一新。

改修前

改修後

事務所エントランス ＣＨ＝2,500（折上部）下部は、2,200

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基準階エレベーターホール

ＥＶ扉に遮煙シャッターを設置。さらに、ＥＶ扉廻りのデザインを一新。

改修前

改修後

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水廻りの改装

極力、廃材を出さないように、既存仕上に新たな仕上材を上貼して、水

廻りを改装。住設機器、洗面カウンターを一新。

改修前

改修後

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最後に 増改築計画の留意点

検討項目

Ⅱ．建物の劣化状況の確認

Ⅲ．工事の予算

●既存不適格部位の抽出→増築申請では、すべてに遡及

●違法部分の確認と是正●既存不適格建物に増築する場合の与件整理

→増築面積によっては、既存建物に構造の適格化が遡及

●用途変更する場合は、既存荷重設定の確認

●用途変更する場合は、消防設備の全館遡及か否か

の整理

●工事中の仮使用の事前確認

留意点

●改装部位の劣化状況を確認し、修繕項目をリスト

アップ

●上記、Ⅰ、Ⅱの予算化

●改修面積と工事費が連動するので、工事範囲を綿

密に検討

Ⅰ．建築基準法・消防法

条例駐車場付置義務・緑化・

福祉対応・雨水流出抑制

EG OOMIYA BUILDING

ご静聴、

ありがとうございました。