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Hohenrain
Hochdorf
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Baldegg
Günikon
Lindenberg
Baldeggersee
Erlosen
Ottenhusen
Sempach
Auw
Dietwil
Oberrüti
Abtwil
Ballwil
Lieli
Sulz
Gelfingen
Sins
Sempachersee
AR I A
M E H R FA M I L I E N H A U S A R I A
H O H E N R A I N –
www.aria-hohenrain.chVirtueller 360°-Rundgang unter
Ortsteil Günikon – nahe am Dorfzentrum Hohenrain entstehen insgesamt sechs stilvolle Eigentumswohnun-gen mit überzeugender Architektur.
An solch ländlich, idyllischer Lage mit schöner Aussicht auf die grüne Umgebung ist Wohnen ein Genuss. Die ruhige Umgebung weckt Ferienstimmung, so dass der Alltagsstress wie im Winde verweht.
Für das Bauprojekt werden natürliche Materialien ver-wendet. Dank grossen Fenstern werden die Wohnungen im Inneren optimal belichtet – man fühlt sich einfach wohl, das ist Wohnqualität!
Das Wichtigste in Kürze
• 4 ½-Zimmer-Wohnungen• Architektur die überzeugt• Stilvolle Holzfassade• 106 – 127 m² Bruttowohnfläche• Grossflächige Terrasse mit Reduit• Eigener Keller und Waschküche
mit Waschmaschine und Secomat• Autoeinstellhalle mit ausreichend Parkplätzen• Hochdorf in 6 Fahrminuten erreichbar
EIN ORT ZUM LEBEN
Visualisierung Essbereich
MEHRFAMILIENHAUS MIT SECHS INDIVIDUELLEN EIGENTUMSWOHNUNGEN IN HOHENRAIN
Turm Roten Hohenrain (Bild: Josef Durrer)
W O H N U N G S G R U N D R I S S E
Die sonnigen 4½-Zimmer-Woh-nungen bestechen durch eine Archi-tektur die überzeugt – innen wie aussen.
Die durchdachte Grundrissaufteilung mit grossen Terrassenflächen, ei-gener Waschküche und Keller bie tet eine einzigartige Lebens qualität. Der Innenausbau mit qualitativ hochste hender und harmonischer Materialwahl dient als Vorausset-zung zur Gestaltung eines per sönli-chen und individuellen Ambiente. Zum Wohnhaus gehört eine Autoein-stellhalle mit insgesamt 12 Park-plätzen.
PURE LEBENSQUALITÄT
Visualisierung Badezimmer
W O H N U N G 0 .1
W O H N U N G 0 . 2
Geschoss ErdgeschossZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 127 m2
Balkon 25.9 m2
Massstab 1:130Angaben pro Wohnung
Visualisierung Küche
Balkon25.9 m2
Schranknische
Schranknische
Wohnen / Essen46.4 m2
Zimmer 13.8 m2
Zimmer 13.8 m2
Eltern 18.2 m2
DU / WC 4.7 m2
DU / WC 4.7 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor12.6 m2 Bad
9.7 m2
Balkon25.9 m2
Wohnen / Essen46.4 m2
Zimmer 13.8 m2
Zimmer 13.8 m2
Eltern 18.2 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor12.6 m2
Bad 9.7 m2
W O H N U N G 1 .1 W O H N U N G 2 .1
W O H N U N G 1 . 2 W O H N U N G 2 . 2
Geschoss 1. ObergeschossZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 127 m2
Balkon 25.9 m2
Massstab 1:130Angaben pro Wohnung
Geschoss AttikaZimmer-Wohnung 4½-ZimmerBruttowohnfläche 106 m2
Balkon / Reduit 27.5 m2
Massstab 1:130Angaben pro Wohnung
Reduit5.1 m2
Balkon22.4 m2
Wohnen / Essen42.6 m2
Zimmer 12.1 m2
Zimmer 12.1 m2
Eltern 24.0 m2
DU / WC 4.7 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor9.5 m2
Bad 6.8 m2
Reduit5.1 m2
Balkon22.4 m2
Wohnen / Essen42.6 m2
Zimmer 12.1 m2
Zimmer 12.1 m2
Eltern 24.0 m2
DU / WC 4.7 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor9.5 m2
Bad 6.8 m2
Balkon25.9 m2
Schranknische
Schranknische
Wohnen / Essen46.4 m2
Zimmer 13.8 m2
Zimmer 13.8 m2
Eltern 18.2 m2
DU / WC 4.7 m2
DU / WC 4.7 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor12.6 m2 Bad
9.7 m2
Balkon25.9 m2
Wohnen / Essen46.4 m2
Zimmer 13.8 m2
Zimmer 13.8 m2
Eltern 18.2 m2
Vorrat 2.3 m2
Korridor12.6 m2
Bad 9.7 m2
K U R Z B A U B E S C H R I E B
GebäudekonstruktionMassivbauweise in Beton, Backstein und Kalksandstein. Dachkonstruktion in Holz. Fassade mit Holzschalung und Hinterlüf-tung.
FensterFenster und Fenstertüren 3-fach Isolier-glas in Kunststoff, Farbe innen weiss. Im Esszimmer eine Hebeschiebetüre.
FensterstorenRafflamellenstoren S90 oder S70 aus Leichtmetall, alle elektrisch.
Elektrische InstallationAlle Zimmer sind mit zwei Dreifach-Steck-dosen, einer Lampenstelle mit Schalter und Steckdose sowie Reserve rohre für TV und Telefon vorgesehen. TV und Telefon-anschluss im Wohnzimmer. Einbauleuch-ten in Korridoren, Küche und Nasszellen. Elektro installation gemäss Elektroplan.
HeizungsinstallationDas Haus wird mit einer Sole / Wasser- Erd sonden Wärme pumpe beheizt. Die Wär me verteilung der Wohnungen wird über eine Bodenheizung übertragen.
LüftungsanlagenLüftung im Waschen und Keller im 2. Un-tergeschoss. Einstellhalle natürlich belüf-tet. Lüftung bei DU/WC in den Wohnungen.
SanitärinstallationFallstränge und Ablaufrohre aus PE-Kunst-stoffrohren, fest einbetoniert oder einge-mau ert. Frischwasserzufuhr aus Flex- Kunst stoffrohren. Sanitärapparate ge-mäss detail lierter Zusammenstellung durch Sanitärapparate-Lieferant. Waschmaschine und Secomat im Waschen.
KücheneinrichtungKüchenanordnung gemäss Grundrissplan. Es ist eine Kücheneinrichtung nach Wahl im Gesamtbetrag von CHF 26'000.– inkl. 7.7 % MWST. eingerechnet. Dieser Betrag steht dem Käufer zur Verfügung.
AufzugRollstuhlgängiger Personenaufzug vom 2. Untergeschoss – Dachgeschoss.
Gipserarbeiten innenAlle Wände bei den Wohnungen in Abrieb 1.5 mm positiv zum Streichen. Decken in Weissputz (glatt) zum Streichen.
MetallbauarbeitenBalkongeländer aus Flachstahlrahmen mit Staketen unterteilt, einbrennlackiert. Treppengeländer aus Flachstahlrahmen mit Staketen unterteilt. Pneuschrank 140 x 100 x 50 cm 1 x pro Einstellhallen-platz aus Alu. Briefkasten beim Eingang mit Unterteilung Brief- und Paketfach.
SchreinerarbeitenInnentüren aus Holzfuttertüren oder Stahlzargen mit Gummidichtung. Röh ren - spann-Türblatt kunstharzbelegt. Drücker mit Langschild in Leichtmetall und Bunt-bartschloss. Simse bei Fensterbrüstungen und Vorhangbretter in Holzweiss fertig behandelt. Garderobe und Einbauschrank beim Korridor gemäss Plan Schreiner.
PlattenarbeitenWand- und Bodenplatten nach Wahl der Käuferschaft. Boden- und Wandbeläge in Platten: Bad und DU / WC.
Wandbeläge in Platten allgemein bis Höhe 1.2 m, im Duschbereich bis Höhe 2.1 m. Richtpreis fertig verlegt; CHF 110.00 / m2 inkl. 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbei-ten wie Sockel, Kittfugen, Löcher, Aus-schnitte, etc. sind in diesem Preis inbe-griffen.
Bodenbeläge aus HolzParkettböden bei Wohnen, Essen, Küche, Vorrat, Zimmer, Eltern und Korridor. Richt-preis fertig verlegt; CHF 120.00/m2 inkl. 7.7 % MWST. Sämtliche Nebenarbeiten wie Sockel, Kittfugen, Löcher, Ausschnitte, etc. sind in diesem Preis inbegriffen.
MalerarbeitenSämtliche Holzbauteile beim Dach innen in Farbe weiss lasiert. Wände, Decken in den Wohnungen mit Dispersion weiss, 2 x fertig gestrichen. Im Waschen und Keller sind die Wände, Decken und Böden roh. Einstellhallenboden in Monobeton roh.
GartenbauarbeitenGesamte Pflanzenfläche vorbereitet und Rasen angesät. Bepflanzung wird von Bau herr bestimmt. Hausvorplätze und Zu fahrt mit Sickerverbundsteine. Balko-ne mit Feinsteinzeugplatten CHF 90.00 /m2 inkl. 7.7 % MWST. mit Unterkonstruk-tion und Nebenarbeiten nicht ausgefugt in Split oder Auflager verlegt. Gesamte Umgebung nach Vorschriften der Ge-meinde Hohenrain.
Im Verkaufspreis inbegriffenBauliche Leistungen gemäss Baube-schrieb, Baunebenkosten und Gebühren wie Bewilligungen, Baukontrollen, Kanali-sation-, Wasser-, Elektroanschluss, sowie Kosten Einkauf der Pflichtschutzplätze bei der Gemeinde Hohenrain. Bauherren- und Bauwesenversicherung sowie Gebäu-deversicherung ist bis Hausübergabe ein-gerechnet. Gesetzliche Mehrwertsteuer von 7.7 %.
Im Verkaufspreis nicht inbegriffenHandänderungssteuer, Mehrkosten durch individuelle Änderungen bei den Wohnun-gen, bzw. Materialwahl. Allfällige Erhö-hung der Mehrwertsteuer oder andere, bei Vertragsabschluss noch nicht bekannte, neu verordnete Gebühren und Abgaben.
VertragskostenDie Notariats- und Grundbuchkosten ge-hen je zur Hälfte zu Lasten Käuferschaft und Verkäufer. Eine allfällige Grund-stücksgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäufer.
BestimmungenAus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Vi-sualisierungen oder Angaben dieser Do-kumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben bei gleicher Qualität vorbehalten. Aussenflä-chen gemäss Umgebungsplan. Die allge-meinen Materialisierung und Farbgebung wie bei der Einstellhalle, Veloraum, Tech-nikraum, Treppenhaus, Fassaden, Balkon-geländer, Raffstoren, Bedachung und dgl. werden durch den Bauherrn bestimmt.
Definition BWF: Die Bruttowohnfläche umfasst die Ge-samtflächen aller Raumflächen inkl. wohnungsinterner Konstruktionsfläche (tragend und nicht tragend exkl. Aussenwände). Bei Räumen mit Dachschrägen wird nur jene Fläche mitgezählt, dessen Raumhöhe höher als 1.5 m ist.
Ein- / AusfahrtEinstellhalle
Einstellhalle
OptionalBesucher-PP
Besucher- PP
Abf
älle
01 08
03
05
02 09
04
06 11
10
07 12
Technik / Abwart21.2 m2
Veloraum20.7 m2
E I N S T E L L H A L L E 1 . U G
K E L L E R 2 . U G
Keller 2.15.0 m2
Keller 0.25.1 m2
Keller 1.15.0 m2
Keller 1.25.0 m2
Keller 0.15.1 m2
Keller 2.25.0 m2
Waschen 2.111.9 m2
Waschen 0.210.2 m2
Waschen 1.110.4 m2
Waschen 1.210.4 m2
Waschen 0.110.2 m2
Waschen 2.211.9 m2
Einstellhalle 1. UntergeschossKeller / Waschen 2. UntergeschossMassstab 1:140
Verkauf und Beratung
Gewerbe-Treuhand AGEichwaldstrasse 136002 LuzernTel. 041 319 92 [email protected]
Architekt
Roland BrunnerArchitektur und BauleitungKantonsstrasse 206207 NottwilTel. 041 938 01 [email protected]
Bauherrschaft
Egli-Service GmbH Rain
visi
onae
r.ch
www.aria-hohenrain.ch