8/8/2019 Ejercicio de proyecto

1/25

Ao 0 1 2 3Ventas 70,093,290.00 71,966,174.00 90,603,924.00Costo fijo de Ventas (18,224,255.00) (15,112,897.00) (21,744,942.00)Costo Variable de Ventas (18,530,410.00) (22,674,274.00) (19,659,342.00)Resultado Operacional 33,338,625.00 34,179,003.00 49,199,640.00Depreciacin (6,251,667.00) (6,251,667.00) (6,251,667.00)

Pago de Intereses (2,348,608.50) (1,996,806.33) (1,593,992.84)Resultado Antes de Impuestos 24,738,349.50 25,930,529.67 41,353,980.16Impuestos (5,195,053.40) (5,445,411.23) (8,684,335.83)Resultado Despus de Impuestos 19,543,296.11 20,485,118.44 32,669,644.33Depreciacin 6,251,667.00 6,251,667.00 6,251,667.00Amortizacin de Capital (2,426,221.88) (2,778,024.05) (3,180,837.54)Venta de ActivosInversin (37,800,000.00)Resultado Final (37,800,000.00) 23,368,741.23 23,958,761.39 35,740,473.79VAN 110,785,989.90

Resultado Final 0.00 635,000.00 0.00VAN 548,359.24

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

2/25

4 599,238,520.00 86,945,748.00

(29,771,556.00) (18,258,607.00)(24,026,168.00) (17,541,686.00)

45,440,796.00 51,145,455.00(6,251,667.00) (6,251,667.00)

(1,132,771.40) (604,672.84)38,056,357.60 44,289,115.16(7,991,835.10) (9,300,714.18)30,064,522.50 34,988,400.986,251,667.00 6,251,667.00

(3,642,058.99) (4,170,157.54)107,341,665.00

32,674,130.51 144,411,575.44

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

3/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 805,670 985,838 854,754 1,044,616 762,682

Precio de Venta unitario 87 73 106 95 114

Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversin en Mquinas y Activos 37,800,000

Valor Residual 290,000

Vida til (en aos) 6

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 18,224,255 15,112,897 21,744,942 29,771,556 18,258,607

Financiamiento por Deuda 42.85%

Tasa de Capital 15.80%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 3.10%Tasa de Financiamiento 14.50%

Valor Terreno 36,000,000

Arriendo Terreno 10,943,486

Venta con Proyecto 100,800,000

Venta Sin Proyecto 43,200,000

Ingresos 70,093,290 71,966,174 90,603,924 99,238,520 86,945,748

Depreciacin 6,251,667Valor de Activo 31,548,333 25,296,666 19,044,999 12,793,332 6,541,665

Financiamiento Propio 21,602,700

Monto Crdito 16,197,300

Intereses (2,348,608.50) (1,996,806.33) (1,593,992.84) (1,132,771.40) (604,672.84)

Capital (2,426,221.88) (2,778,024.05) (3,180,837.54) (3,642,058.99) (4,170,157.54)

VAN 110,785,990

Arriendo Terreno 10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486

Venta Terreno 43,200,000

10,943,486 10,943,486 10,943,486 10,943,486 54,143,486

Van Arriendo 92,746,314

Diferencial 18,039,676

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

4/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793

Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82

Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversin en Mquinas y Activos 28,400,000

Valor Residual 420,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508

Financiamiento por Deuda 46.40%

Tasa de Capital 23.30%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 12.10%Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 31,600,000

Arriendo Terreno 10,566,399

Venta con Proyecto 88,480,000

Venta Sin Proyecto 37,920,000

Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026

Depreciacin 3,886,111Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445

Financiamiento Propio 15,222,400

Monto Crdito 13,177,600

Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)

Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)

VAN 80,813,109

Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399

Venta Terreno 37,920,000

10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399

Van Arriendo 78,439,199

Diferencial 2,373,910

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

5/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 677,025 893,361 642,601 714,869 850,510

Precio de Venta unitario 56 83 110 91 59

Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversin en Mquinas y Activos 24,800,000

Valor Residual 150,000

Vida til (en aos) 6

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 9,857,484 14,829,793 19,792,111 13,661,147 12,545,023

Financiamiento por Deuda 26.40%

Tasa de Capital 18.00%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 7.10%Tasa de Financiamiento 16.40%

Valor Terreno 29,800,000

Arriendo Terreno 9,964,515

Venta con Proyecto 83,440,000

Venta Sin Proyecto 35,760,000

Ingresos 37,913,400 74,148,963 70,686,110 65,053,079 50,180,090

Depreciacin 3,912,698Valor de Activo 20,887,302 16,974,604 13,061,906 9,149,208 5,236,510

Financiamiento Propio 18,252,800

Monto Crdito 6,547,200

Intereses (1,047,552.00) (895,228.11) (718,532.40) (513,565.38) (275,803.63)

Capital (952,024.30) (1,104,348.19) (1,281,043.90) (1,486,010.93) (1,723,772.68)

VAN 81,884,924

Arriendo Terreno 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515

Venta Terreno 35,760,000

9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 45,724,515

Van Arriendo 73,971,142

Diferencial 7,913,782

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

6/25

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

7/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 619,229 960,406 604,598 705,774 863,474

Precio de Venta unitario 87 97 93 68 63

Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversin en Mquinas y Activos 26,000,000

Valor Residual 890,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 11,313,314 23,289,846 15,743,732 9,598,526 13,055,727

Financiamiento por Deuda 47.90%

Tasa de Capital 23.80%

Tasa de Impuestos 20.00%

Tasa de Inflacin 12.90%Tasa de Financiamiento 22.40%

Valor Terreno 39,000,000

Arriendo Terreno 13,040,808

Venta con Proyecto 109,200,000

Venta Sin Proyecto 46,800,000

Ingresos 53,872,923 93,159,382 56,227,614 47,992,632 54,398,862

Depreciacin 3,639,130Valor de Activo 22,360,870 18,721,740 15,082,610 11,443,480 7,804,350

Financiamiento Propio 13,546,000

Monto Crdito 12,454,000

Intereses (1,992,640.00) (1,702,891.45) (1,366,783.13) (976,897.48) (524,630.13)

Capital (1,810,928.44) (2,100,676.99) (2,436,785.31) (2,826,670.96) (3,278,938.31)

VAN 93,712,678

Arriendo Terreno 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808

Venta Terreno 46,800,000

13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 59,840,808

Van Arriendo 96,807,869

Diferencial (3,095,191)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

8/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 814,947 904,749 732,143 705,767 883,489

Precio de Venta unitario 73 105 96 99 59

Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversin en Mquinas y Activos 25,600,000

Valor Residual 10,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 13,682,960 27,549,607 18,977,147 16,769,024 11,467,687

Financiamiento por Deuda 56.00%

Tasa de Capital 22.90%

Tasa de Impuestos 23.00%

Tasa de Inflacin 11.50%Tasa de Financiamiento 22.00%

Valor Terreno 31,000,000

Arriendo Terreno 10,365,771

Venta con Proyecto 86,800,000

Venta Sin Proyecto 37,200,000

Ingresos 59,491,131 94,998,645 70,285,728 69,870,933 52,125,851

Depreciacin 3,280,769Valor de Activo 22,319,231 19,038,462 15,757,693 12,476,924 9,196,155

Financiamiento Propio 11,264,000

Monto Crdito 14,336,000

Intereses (2,293,760.00) (1,960,225.78) (1,573,326.08) (1,124,522.43) (603,910.19)

Capital (2,084,588.89) (2,418,123.12) (2,805,022.82) (3,253,826.47) (3,774,438.70)

VAN 91,951,654

Arriendo Terreno 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771

Venta Terreno 37,200,000

10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 47,565,771

Van Arriendo 76,949,846

Diferencial 15,001,808

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

9/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 655,655 972,793 871,295 860,841 751,418

Precio de Venta unitario 94 105 115 92 113

Costo Unitario 28 28 28 28 28

Inversin en Mquinas y Activos 31,800,000

Valor Residual 280,000

Vida til (en aos) 6

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 17,873,155 28,600,114 25,049,731 19,007,369 19,529,354

Financiamiento por Deuda 24.40%

Tasa de Capital 23.20%

Tasa de Impuestos 23.00%

Tasa de Inflacin 9.00%Tasa de Financiamiento 22.50%

Valor Terreno 31,800,000

Arriendo Terreno 10,633,275

Venta con Proyecto 89,040,000

Venta Sin Proyecto 38,160,000

Ingresos 61,631,570 102,143,265 100,198,925 79,197,372 84,910,234

Depreciacin 5,003,175Valor de Activo 26,796,825 21,793,650 16,790,475 11,787,300 6,784,125

Financiamiento Propio 24,040,800

Monto Crdito 7,759,200

Intereses (1,241,472.00) (1,060,950.32) (851,545.18) (608,635.21) (326,859.65)

Capital (1,128,260.47) (1,308,782.15) (1,518,187.29) (1,761,097.26) (2,042,872.82)

VAN 92,472,791

Arriendo Terreno 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275

Venta Terreno 38,160,000

10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 48,793,275

Van Arriendo 78,935,649

Diferencial 13,537,141

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

10/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 970,892 825,874 831,558 765,743 979,048

Precio de Venta unitario 92 74 114 64 93

Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversin en Mquinas y Activos 28,800,000

Valor Residual 160,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 20,544,075 12,222,935 20,855,475 11,271,737 26,404,925

Financiamiento por Deuda 35.85%

Tasa de Capital 21.80%

Tasa de Impuestos 22.00%

Tasa de Inflacin 7.40%Tasa de Financiamiento 21.50%

Valor Terreno 39,200,000

Arriendo Terreno 13,107,684

Venta con Proyecto 109,760,000

Venta Sin Proyecto 47,040,000

Ingresos 89,322,064 61,114,676 94,797,612 49,007,552 91,051,464

Depreciacin 4,150,725Valor de Activo 24,649,275 20,498,550 16,347,825 12,197,100 8,046,375

Financiamiento Propio 18,475,200

Monto Crdito 10,324,800

Intereses (1,651,968.00) (1,411,756.35) (1,133,110.85) (809,882.06) (434,936.66)

Capital (1,501,322.78) (1,741,534.43) (2,020,179.94) (2,343,408.73) (2,718,354.12)

VAN 107,390,111

Arriendo Terreno 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684

Venta Terreno 47,040,000

13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 60,147,684

Van Arriendo 97,304,320

Diferencial 10,085,791

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

11/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 896,820 1,028,093 863,834 693,555 986,924

Precio de Venta unitario 93 105 61 86 108

Costo Unitario 26 26 26 26 26

Inversin en Mquinas y Activos 30,800,000

Valor Residual 990,000

Vida til (en aos) 9

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 23,353,193 32,384,930 15,808,162 13,718,518 25,581,070

Financiamiento por Deuda 49.05%

Tasa de Capital 15.20%

Tasa de Impuestos 23.00%

Tasa de Inflacin 7.00%Tasa de Financiamiento 14.30%

Valor Terreno 40,400,000

Arriendo Terreno 13,508,940

Venta con Proyecto 113,120,000

Venta Sin Proyecto 48,480,000

Ingresos 83,404,260 107,949,765 52,693,874 59,645,730 106,587,792

Depreciacin 3,426,437Valor de Activo 27,373,563 23,947,126 20,520,689 17,094,252 13,667,815

Financiamiento Propio 15,692,600

Monto Crdito 15,107,400

Intereses (2,417,184.00) (2,065,702.77) (1,657,984.54) (1,185,031.40) (636,405.75)

Capital (2,196,757.69) (2,548,238.92) (2,955,957.15) (3,428,910.29) (3,977,535.94)

VAN 91,651,032

Arriendo Terreno 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940

Venta Terreno 48,480,000

13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 61,988,940

Van Arriendo 100,283,025

Diferencial (8,631,993)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

12/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 564,683 1,027,706 803,616 1,040,163 881,183

Precio de Venta unitario 92 64 57 100 89

Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversin en Mquinas y Activos 25,200,000

Valor Residual 70,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 15,585,251 13,812,369 9,161,222 22,883,586 22,743,333

Financiamiento por Deuda 64.30%

Tasa de Capital 23.00%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 12.50%Tasa de Financiamiento 22.10%

Valor Terreno 23,000,000

Arriendo Terreno 7,690,733

Venta con Proyecto 64,400,000

Venta Sin Proyecto 27,600,000

Ingresos 51,950,836 65,773,184 45,806,112 104,016,300 78,425,287

Depreciacin 3,642,029Valor de Activo 21,557,971 17,915,942 14,273,913 10,631,884 6,989,855

Financiamiento Propio 8,996,400

Monto Crdito 16,203,600

Intereses (2,592,576.00) (2,215,591.13) (1,778,288.67) (1,271,017.83) (682,583.65)

Capital (2,356,155.46) (2,733,140.33) (3,170,442.78) (3,677,713.63) (4,266,147.81)

VAN 67,065,387

Arriendo Terreno 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733

Venta Terreno 27,600,000

7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 35,290,733

Van Arriendo 57,091,820

Diferencial 9,973,566

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

13/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 687,367 823,153 959,995 904,458 936,639

Precio de Venta unitario 58 56 92 109 109

Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversin en Mquinas y Activos 29,000,000

Valor Residual 920,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 10,764,167 11,524,142 18,547,103 24,646,481 27,565,286

Financiamiento por Deuda 53.25%

Tasa de Capital 22.20%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 5.00%Tasa de Financiamiento 22.10%

Valor Terreno 25,000,000

Arriendo Terreno 8,359,493

Venta con Proyecto 70,000,000

Venta Sin Proyecto 30,000,000

Ingresos 39,867,286 46,096,568 88,319,540 98,585,922 102,093,651

Depreciacin 3,744,000Valor de Activo 25,256,000 21,512,000 17,768,000 14,024,000 10,280,000

Financiamiento Propio 13,557,500

Monto Crdito 15,442,500

Intereses (2,470,800.00) (2,111,522.50) (1,694,760.60) (1,211,316.80) (650,521.98)

Capital (2,245,484.38) (2,604,761.88) (3,021,523.78) (3,504,967.58) (4,065,762.39)

VAN 65,638,908

Arriendo Terreno 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493

Venta Terreno 30,000,000

8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 38,359,493

Van Arriendo 62,056,328

Diferencial 3,582,579

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

14/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 914,481 1,015,502 996,309 581,629 765,043

Precio de Venta unitario 76 96 97 89 97

Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversin en Mquinas y Activos 23,000,000

Valor Residual 620,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 18,765,150 28,271,576 26,093,333 13,458,895 20,778,568

Financiamiento por Deuda 55.60%

Tasa de Capital 24.60%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 4.50%Tasa de Financiamiento 24.10%

Valor Terreno 26,200,000

Arriendo Terreno 8,760,748

Venta con Proyecto 73,360,000

Venta Sin Proyecto 31,440,000

Ingresos 69,500,556 97,488,192 96,641,973 51,764,981 74,209,171

Depreciacin 2,869,231Valor de Activo 20,130,769 17,261,538 14,392,307 11,523,076 8,653,845

Financiamiento Propio 10,212,000

Monto Crdito 12,788,000

Intereses (2,046,080.00) (1,748,560.77) (1,403,438.47) (1,003,096.60) (538,700.02)

Capital (1,859,495.17) (2,157,014.40) (2,502,136.70) (2,902,478.58) (3,366,875.15)

VAN 90,395,090

Arriendo Terreno 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748

Venta Terreno 31,440,000

8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 40,200,748

Van Arriendo 65,035,030

Diferencial 25,360,060

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

15/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 873,167 778,649 824,372 1,040,448 874,326

Precio de Venta unitario 96 110 62 61 77

Costo Unitario 19 19 19 19 19

Inversin en Mquinas y Activos 37,800,000

Valor Residual 180,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 20,956,008 22,269,361 14,311,098 17,136,179 17,504,007

Financiamiento por Deuda 47.35%

Tasa de Capital 24.90%

Tasa de Impuestos 22.00%

Tasa de Inflacin 9.40%Tasa de Financiamiento 24.10%

Valor Terreno 33,400,000

Arriendo Terreno 11,168,282

Venta con Proyecto 93,520,000

Venta Sin Proyecto 40,080,000

Ingresos 83,824,032 85,651,390 51,111,064 63,467,328 67,323,102

Depreciacin 5,452,174Valor de Activo 32,347,826 26,895,652 21,443,478 15,991,304 10,539,130

Financiamiento Propio 19,901,700

Monto Crdito 17,898,300

Intereses (2,863,728.00) (2,447,315.08) (1,964,276.10) (1,403,950.88) (753,973.62)

Capital (2,602,580.74) (3,018,993.65) (3,502,032.64) (4,062,357.86) (4,712,335.12)

VAN 76,318,464

Arriendo Terreno 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282

Venta Terreno 40,080,000

11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 51,248,282

Van Arriendo 82,907,253

Diferencial (6,588,789)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

16/25

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

17/25

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

18/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 1,015,531 554,264 977,459 891,196 988,434

Precio de Venta unitario 70 113 107 77 59

Costo Unitario 24 24 24 24 24

Inversin en Mquinas y Activos 27,400,000

Valor Residual 590,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 17,060,921 12,526,366 25,101,147 15,783,081 13,996,225

Financiamiento por Deuda 47.25%

Tasa de Capital 18.60%

Tasa de Impuestos 22.00%

Tasa de Inflacin 3.70%Tasa de Financiamiento 16.70%

Valor Terreno 38,800,000

Arriendo Terreno 12,973,932

Venta con Proyecto 108,640,000

Venta Sin Proyecto 46,560,000

Ingresos 71,087,170 62,631,832 104,588,113 68,622,092 58,317,606

Depreciacin 3,574,667Valor de Activo 23,825,333 20,250,666 16,675,999 13,101,332 9,526,665

Financiamiento Propio 14,453,500

Monto Crdito 12,946,500

Intereses (2,071,440.00) (1,770,233.19) (1,420,833.29) (1,015,529.41) (545,376.90)

Capital (1,882,542.56) (2,183,749.37) (2,533,149.27) (2,938,453.15) (3,408,605.65)

VAN 91,661,363

Arriendo Terreno 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932

Venta Terreno 46,560,000

12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 59,533,932

Van Arriendo 96,311,418

Diferencial (4,650,055)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

19/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 570,391 654,300 627,017 580,785 669,293

Precio de Venta unitario 83 68 115 56 81

Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversin en Mquinas y Activos 37,400,000

Valor Residual 870,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 13,255,887 13,347,720 20,911,017 8,781,469 13,011,056

Financiamiento por Deuda 44.30%

Tasa de Capital 23.50%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 4.50%Tasa de Financiamiento 22.20%

Valor Terreno 29,000,000

Arriendo Terreno 9,697,011

Venta con Proyecto 81,200,000

Venta Sin Proyecto 34,800,000

Ingresos 47,342,453 44,492,400 72,106,955 32,523,960 54,212,733

Depreciacin 5,294,203Valor de Activo 32,105,797 26,811,594 21,517,391 16,223,188 10,928,985

Financiamiento Propio 20,831,800

Monto Crdito 16,568,200

Intereses (2,650,912.00) (2,265,444.53) (1,818,302.25) (1,299,617.22) (697,942.58)

Capital (2,409,171.72) (2,794,639.19) (3,241,781.46) (3,760,466.50) (4,362,141.13)

VAN 48,537,789

Arriendo Terreno 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011

Venta Terreno 34,800,000

9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 44,497,011

Van Arriendo 71,985,338

Diferencial (23,447,549)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

20/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 813,794 967,582 752,480 763,045 771,926

Precio de Venta unitario 75 60 61 104 70

Costo Unitario 22 22 22 22 22

Inversin en Mquinas y Activos 32,000,000

Valor Residual 130,000

Vida til (en aos) 9

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 15,258,638 15,674,828 9,639,269 18,252,036 13,508,705

Financiamiento por Deuda 33.45%

Tasa de Capital 22.90%

Tasa de Impuestos 22.00%

Tasa de Inflacin 4.60%Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 25,600,000

Arriendo Terreno 8,560,120

Venta con Proyecto 71,680,000

Venta Sin Proyecto 30,720,000

Ingresos 61,034,550 58,054,920 45,901,280 79,356,680 54,034,820

Depreciacin 3,541,111Valor de Activo 28,458,889 24,917,778 21,376,667 17,835,556 14,294,445

Financiamiento Propio 21,296,000

Monto Crdito 10,704,000

Intereses (1,712,640.00) (1,463,606.08) (1,174,726.73) (839,626.68) (450,910.62)

Capital (1,556,462.02) (1,805,495.94) (2,094,375.30) (2,429,475.34) (2,818,191.40)

VAN 56,434,958

Arriendo Terreno 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120

Venta Terreno 30,720,000

8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 39,280,120

Van Arriendo 63,545,678

Diferencial (7,110,720)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

21/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 1,019,724 880,379 832,740 756,370 1,028,397

Precio de Venta unitario 79 66 55 89 75

Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversin en Mquinas y Activos 35,800,000

Valor Residual 450,000

Vida til (en aos) 9

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 16,917,221 15,688,354 11,908,182 14,136,555 23,138,933

Financiamiento por Deuda 58.90%

Tasa de Capital 24.00%

Tasa de Impuestos 23.00%

Tasa de Inflacin 4.30%Tasa de Financiamiento 22.40%

Valor Terreno 26,800,000

Arriendo Terreno 8,961,376

Venta con Proyecto 75,040,000

Venta Sin Proyecto 32,160,000

Ingresos 80,558,196 58,105,014 45,800,700 67,316,930 77,129,775

Depreciacin 4,063,218Valor de Activo 31,736,782 27,673,564 23,610,346 19,547,128 15,483,910

Financiamiento Propio 14,713,800

Monto Crdito 21,086,200

Intereses (3,373,792.00) (2,883,210.99) (2,314,137.02) (1,654,011.22) (888,265.28)

Capital (3,066,131.30) (3,556,712.31) (4,125,786.28) (4,785,912.09) (5,551,658.02)

VAN 65,617,710

Arriendo Terreno 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376

Venta Terreno 32,160,000

8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 41,121,376

Van Arriendo 66,524,383

Diferencial (906,672)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

22/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 799,270 707,191 980,094 850,070 1,014,119

Precio de Venta unitario 104 82 79 93 64

Costo Unitario 21 21 21 21 21

Inversin en Mquinas y Activos 27,200,000

Valor Residual 460,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 22,443,502 15,077,312 18,582,582 22,926,388 16,225,904

Financiamiento por Deuda 41.15%

Tasa de Capital 23.60%

Tasa de Impuestos 20.00%

Tasa de Inflacin 7.90%Tasa de Financiamiento 23.10%

Valor Terreno 31,200,000

Arriendo Terreno 10,432,647

Venta con Proyecto 87,360,000

Venta Sin Proyecto 37,440,000

Ingresos 83,124,080 57,989,662 77,427,426 79,056,510 64,903,616

Depreciacin 4,051,515Valor de Activo 23,148,485 19,096,970 15,045,455 10,993,940 6,942,425

Financiamiento Propio 16,007,200

Monto Crdito 11,192,800

Intereses (1,790,848.00) (1,530,441.90) (1,228,370.82) (877,968.37) (471,501.53)

Capital (1,627,538.13) (1,887,944.23) (2,190,015.30) (2,540,417.75) (2,946,884.59)

VAN 85,229,115

Arriendo Terreno 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647

Venta Terreno 37,440,000

10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 47,872,647

Van Arriendo 77,446,297

Diferencial 7,782,818

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

23/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 646,832 1,026,311 1,028,637 572,977 697,376

Precio de Venta unitario 99 62 87 61 59

Costo Unitario 19 19 19 19 19

Inversin en Mquinas y Activos 31,000,000

Valor Residual 590,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 16,009,092 13,362,569 24,162,683 6,990,319 11,932,103

Financiamiento por Deuda 54.65%

Tasa de Capital 19.40%

Tasa de Impuestos 22.00%

Tasa de Inflacin 9.40%Tasa de Financiamiento 19.00%

Valor Terreno 24,000,000

Arriendo Terreno 8,025,113

Venta con Proyecto 67,200,000

Venta Sin Proyecto 28,800,000

Ingresos 64,036,368 63,631,282 89,491,419 34,951,597 41,145,184

Depreciacin 3,620,238Valor de Activo 27,379,762 23,759,524 20,139,286 16,519,048 12,898,810

Financiamiento Propio 14,058,500

Monto Crdito 16,941,500

Intereses (2,710,640.00) (2,316,487.51) (1,859,270.63) (1,328,899.04) (713,668.01)

Capital (2,463,453.04) (2,857,605.52) (3,314,822.41) (3,845,193.99) (4,460,425.03)

VAN 59,110,935

Arriendo Terreno 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113

Venta Terreno 28,800,000

8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 36,825,113

Van Arriendo 59,574,074

Diferencial (463,139)

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

24/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793

Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82

Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversin en Mquinas y Activos 28,400,000

Valor Residual 420,000

Vida til (en aos) 7

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508

Financiamiento por Deuda 46.40%

Tasa de Capital 23.30%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 12.10%Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 31,600,000

Arriendo Terreno 10,566,399

Venta con Proyecto 88,480,000

Venta Sin Proyecto 37,920,000

Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026

Depreciacin 3,886,111Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445

Financiamiento Propio 15,222,400

Monto Crdito 13,177,600

Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)

Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)

VAN 80,813,109

Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399

Venta Terreno 37,920,000

10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399

Van Arriendo 78,439,199

Diferencial 2,373,910

8/8/2019 Ejercicio de proyecto

25/25

Ao

1 2 3 4 5

Ventas (en Unidades anuales) 927,579 698,246 746,786 945,127 983,460

Precio de Venta unitario 67 95 76 76 111

Costo Unitario 18 18 18 18 18

Inversin en Mquinas y Activos 31,000,000

Valor Residual 280,000

Vida til (en aos) 8

1 2 3 4 5

Costo Fijo de Ventas 16,779,904 15,256,675 12,486,262 20,112,303 25,107,734

Financiamiento por Deuda 54.55%

Tasa de Capital 17.60%

Tasa de Impuestos 21.00%

Tasa de Inflacin 4.60%Tasa de Financiamiento 16.30%

Valor Terreno 34,600,000

Arriendo Terreno 11,569,538

Venta con Proyecto 96,880,000

Venta Sin Proyecto 41,520,000

Ingresos 62,147,793 66,333,370 56,755,736 71,829,652 109,164,060

Depreciacin 4,096,000Valor de Activo 26,904,000 22,808,000 18,712,000 14,616,000 10,520,000

Financiamiento Propio 14,089,500

Monto Crdito 16,910,500

Intereses (2,705,680.00) (2,312,248.74) (1,855,868.49) (1,326,467.39) (712,362.12)

Capital (2,458,945.35) (2,852,376.60) (3,308,756.86) (3,838,157.96) (4,452,263.23)

VAN 85,151,847

Arriendo Terreno 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538

Venta Terreno 41,520,000

11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 53,089,538

Van Arriendo 85,885,958

Diferencial (734,110)