Ejerforenings Nyt - Maj 2009

Ejerforenings NytKØBENHAVN | MAJ 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 2

Se side 2

Se side 2

Forbrugerne vildledes om refl ektiv isolering

Tilskud til indi-viduelle vand-målere i ejerfor-eninger

Se side 3 og 4

Fokusemner:Tagrenovering & Dørtelefoner

Se side 2

Skattereformen hjælper første-gangskøberne

Problemer med at sælge din lejlighed?

Ring for et hurtigt salg !

Nybolig Hanne Nørrisgaard & Peter Norvig – 7010 2019

I forlængelse af den meget omtalte vækstpulje har Ejer-portal.dk undret sig over at

ejerforeninger ikke kan få en del af kagen. Da puljen bliver fi nansieret af skat-

temidler bør alle skattebor-gere også få lige mulighed for at få en del af den. Og hér tænkes især på døre, vinduer og tagudskiftninger, som villaejere kan få tilskud til, men fordi man bor i en boligforening er man forhin-dret i at få tilskud.

Ejerportal.dk har kon-taktet de fi re ansvarlige boligordførere, for at få en forklaring på udelukkelsen af ejerforeninger. Desværre fi k vi kun reelle svar fra to trods fl ere henvendelser til alle ordførerne.

Nej til ejerforeninger: Vækstpuljen bliver tømt for hurtigt

Anita Knakkergaard, Dansk Folkeparti; ”Det var helt bevidst at holde ejer-, andels- og almennyttige boligforenin-ger uden for puljen. Ar-gumentationen er, at den ville blive tømt for hurtigt og fordelt til primært

hovedstaden og de større provinsbyer.”

Knud Kristensen, Konservative: Sendte en grundig udredning, som i hovedtræk konkluderer, at puljen ville blive tømt for hurtigt og hvis udlejnings-

ejendomme også skulle med, ville det måske kon-fl ikte med EF-traktatens statsstøtteregler.

Villum Christensen, Liberal Alliance: Kendte ikke præcist argu-mentationen og ville vende

tilbage, hvilket han ikke nåede inden deadline.

Louise Schack Elholm, Venstre: Vendte aldrig tilbage på Ejerportal.dk’s to henvendelser.

Ejerportal.dk har nu i over to år bragt artikler om den såkaldte ”DONG-sag”, hvor det statsejede energiselskabskøb af energidele hos Køben-havns Energi, indtil videre har kostet de københavnske elforbrugere tæt på kr. 1 mia. Heldigvis kæmper vi ikke længere alene, da både Ældresagen og Forbruger-rådet nu for alvor er gået ind i sagen, som åbenlyst har interesse for begge orga-nisationers interessenter. Prisstigningerne rammer jo forbrugere i almindelighed

og pensionister i særdeles-hed. Som en følge af salget er målerlejen eksempelvis steget fra kr. 150 til 810 årligt – og det skal betales uanset om man er en familie på ti eller en enlig pensionist!

Lov skal lukke ”hullet” uden tilbagebetalingSagen har været oppe og vende i Energitilsynet, som efter en behandling på to år, offentliggjorde deres be-slutning om at DONG havde udnyttet et hul i lovgivnin-gen. Der er derfor fremsat et

lovforslag (L3), som hartil hensigt at stoppe hullet i bedste TDC stil, dog uden et krav om at DONG skal tilba-gebetale. Efter det har været i høring, har lovforslaget dog ændret karakter og nu frygter fl ere forbrugerorgani-sationer, at der fremover ikke er et prisloft på el-prisen. I sandhed et skrækscenarie, hvis et fl ertal i Folketinget fortsætter deres planer med at sælge DONG til eksempel-vis en udenlandsk kapital-fond, tyske E-ON eller rus-siske Gazprom. Besynderligt at regeringen er så forhip-pet på at sælge Danmarks infrastruktur på energisiden, efter en liden fl atterende suc-ces med at sælge vores lands infrastruktur på telefoni og bredbåndssiden.

Ældresagen og Forbruger-rådet ind i DONG sagen

6604 EB_nyt_Maj.indd 16604 EB_nyt_Maj.indd 1 23/04/09 11.4123/04/09 11.41

KØBENHAVN | MAJ 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 2

RedaktionenEjerforenings Nyt udgives afAB Gruppen A/SKristen Bernikows Gade 41105 København K.

Telefon: 77 33 40 00E-mail: [email protected].

Oplag: 5119 ekspl.

Københavns Energi har i otte år administreret en til-skudsordning til etablering af individuelle vandmålere. Det har givet Vandspare-rådgivningen i Københavns Energi en bedre forståelse af, hvornår og for hvem, det kan betale sig at investere i individuelle vandmålere. Re-sultatet er bedre rådgivning af kunderne, især omkring økonomien i projektet.

Tilskud til individuelle vandmålereKøbenhavns Energi har siden 2001 administreret en tilskudsordning for Køben-

havns Kommune, hvor der gives tilskud til etablering af individuelle vandmålere i boligforeninger – eje, leje og andel – i kommunen. Københavns Kommune har i sin vandforsyningsplan en målsætning om, at døgnfor-bruget pr. borger i kommu-nen skal nedbringes til 110 liter pr. person pr. døgn (lpd) i 2010. I skrivende stund er gennemsnittet 114 lpd.

Tilskudspuljen er på 1 mil-lion kr. om året, og pengene uddeles først og fremmest til boligforeninger med et højt eller hurtigt stigende

vandforbrug. Tilskuddet er på maksimalt 1.000 Kr. pr. lejlighed og kigger man på udgifterne til målere og montering, drift og afl æs-ning, samt løbende udskift-ning af målerne, kan man hurtigt se, at tilskuddet i sig selv ikke gør det til en god forretning at etablere individuelle målere. Idéen med tilskudsordningen er at hjælpe projekterne på vej i selve beslutningsfasen - som et incitament blandt fl ere til at få sat individuelle målere op.

Læs resten af artiklen på forsiden af Ejerportal.dk

Tilskud til individuelle vandmålere i ejerforeninger

Som konsekvens af de store lettelser i indkomstskatten, ligger danmarkskortet atter helt åbent for førstegangskø-berne. Det viser beregninger som ejendomsmæglerkæ-den RealMæglerne har fået udarbejdet. De største vindere af skattereformen fi ndes blandt de skatteydere som ikke har voldsomt store renteudgifter. Blandt disse fi ndes de potentielle før-

stegangskøbere, da disse jo endnu ikke er belastet af store prioritetsrenteudgifter. Dermed får de maksimalt udbytte af skattereformen: De får fuld glæde af ind-komstskattelettelsen, uden at være med til at betale gildet i form af en faldende rentefradragsret.

Beregninger fra RealMæg-lerne viser, at hvis en familie

med en årsindkomst på 800.000 kr. ønsker at købe en gennemsnitsvilla på 130 kvm., vil det nu kunne lade sig gøre i 88 ud af 98 af landets kommuner. Kun i 10 af landets kommuner vil priserne på en gennem-snitsvilla stadig være for dyr til familien. Men selv i de 10 kommuner, fi ndes der mange boliger der handles tilstrækkeligt under gen-nemsnitsprisen til at falde indenfor familiens økonomi-ske rammer. Uden skattere-formen ville familien stadig

have været forhindret i at købe en gennemsnitsvilla i 24 af landets kommuner.

Faldende boligpriser og rente har ændret meget på det billede det seneste stykke tid. Og nu hjælper de faldende indkomstskatter, som følge af skattereformen, altså førstegangskøberne det sidste stykke på vej, til atter at kunne erobre langt størstedelen af ejerbolig-markedet.

Skattereformen hjælper førstegangskøberne

Erhvervs- og Byggestyrelsen stopper ulovlig markedsfø-ring af isoleringsmaterialer. Både byggefi rma, leverandør og importør risikerer erstat-ningssager fra forbrugere og bøde fra myndighederne. Erhvervs- og Byggestyrelsen har konstateret, at markeds-føringen af isoleringsma-

terialet refl ektiv isolering mange steder er ulovlig. I fl ere tilbudsaviser og på hjemmesider markedsføres refl ektivt isoleringsmateriale (blandt andet af mærket Airfl ex) for sin energibe-sparende effekt. Produktets egenskaber sidestilles fejlag-tigt med almindelig 200 mm masseisolering. Samtidig anvendes CE-mærkning af visse typer af refl ektiv isole-ring som et kvalitetsstempel. CE-mærket er ikke et kva-litetsstempel, men angiver blot hvilke egenskaber, en

byggevare har. En forbruger, der har fået udført et arbejde i strid med bygningsregle-mentets krav til isolering fordi refl ektiv isolering er anvendt forkert, vil kunne rejse et erstatningskrav mod det byggefi rma, der har udført arbejdet. Erstat-ningsansvaret kan desuden rettes mod den leverandør, der har solgt produktet med fejlagtige oplysninger. Samt mod den importør, der har importeret produktet. Erhvervs- og Byggestyrelsen gennemfører løbende mar-

kedskontrol af byggevarer på det danske marked. For-målet er at sikre forbrugerne mod ulovlige byggevarer eller ulovlig markedsføring af byggevarer.

Forbrugerne vildledes om refl ektiv isolering


Fokusemne: Dørtelefoner

Hos Mejlshede Gruppen A/S er vi specialister i porttelefoner og anden elektronisk aflåsning. Vi kan reparere din eksisterende installation eller installere en helt ny porttelefon.

Vi servicerer de fleste mærker, og sælger bl.a. Siemens, Videx og Siedle.

W W W. M E J L S H E D E . D K ☎ 3 5 3 9 3 9 3 9N Ø R R E B R O ∂ Ø S T E R B R O � VA L BY

P O R T T E L E FO N I

Butiksindretning• EDB installation• Lys- og kraftinstallation• IHC-styringer• Ups. Anlæg• Adgangskontrol•

ABDL, Automatisk • Branddørslukning• AIA, Tyverialarm• Bredbånd• Fibernet• Porttelefonanlæg•

Ring: 70 20 77 83E-mail: [email protected]

PROFESSIONEL -INSTALLATION ApS

Nybyg

Stor erfaring i:

Vil jeres beboere gerne have styr på, hvem der lukkes ind i ejendommen, vil et dørte-lefonanlæg med god lydkva-litet– og endnu bedre med video, være sagen. Moderne dørtelefoner giver en større tryghed for beboerne, fordi lydkvaliteten efterhånden er i en klasse for sig og med video, hvor gæsten gengives visuelt, vil risikoen for at lukke de ”forkerte” ind mini-meres.

Desværre har der været en kedelig tendens, hvor østeuropæiske tyvebander, udgiver sig for at være hjem-mehjælpen og bliver lukket ind for at røve ved højlys dag. Disse ubudne gæster kan afvises, hvis beboeren allerede på gadeplan, kan se, at de bestemt ikke ligner, det de udgiver sig for at være. Med andre ord bør en dørte-

lefon fungere, som en effek-tiv kontrol, så kun de gæster der godkendes, slipper uhindret ind. Der fi ndes et hav af gode og brugervenlige systemer, og hvis foreningen fravælger video fi ndes der også driftsikre ”Tal og Tryk” løsninger, som opfylder de fl este moderne krav til en dørtelefon. Selvom en video-løsning er dyrere, er det dog værd at overveje, da komfort og sikkerhed hurtigt opvejer prisforskellen.

Få 3 tilbud gennem Ejer-portal.dkI kan med fordel lægge jeres arbejdsopgave omkring et nyt dørtelefonanlæg i udbud hos Ejerportal.dk. Herved får I 3 tilbud at vælge imel-lem fra erfarne og kom-petente leverandører. Og da vi har VIP service over for ejerforeninger bliver I kontaktet inden for 24 timer. I er også mere end velkomne til at kontakte en af de 4 udvalgte leverandø-

rer, som er nederst på denne side af Ejerforenings Nyt. De har alle arbejdet med

ejerforeninger og har et godt kendskab til jeres verden.

Dørtelefonen giver tryghed


22423716/28683831 – www.lumis.dk – [email protected]

LANDSDÆKKENDE

Alle former for tømrerarbejde Døre og Vinduer Renovering, Reparation og Vedligeholdelse Ny, til- og ombygninger Gipslofter- og vægge Køkkenmontering Carport/Garage m.m.

www.jqbyg.dk [email protected]

Ring 22 10 02 11 www.alge-stop.dkVI ER LANDSDÆKKENDE

AFRENSNING AF ALGER PÅ TAG – TERRASSE – MUR

Før FørEfter Efter

Kolding

KUN 5 kr. pr. M 2

med virkningsgaranti

Tag

Fokusemne: Tagrenovering

KØBENHAVN | MAJ 2009 | 2. ÅRGANG | NR. 2

Der er uden tvivl mange ejendomme, som trænger til en facaderenovering eller at få udskiftet taget, men for mange virker dette, som et

uoverskueligt projekt, som de har svært ved at sætte i gang. Det behøver dog ikke at være så svært. Startes projektet ikke rettidigt

kan det ende med at blive væsentlig dyrere i længden. Dels bruges mange unødige penge fra vedligeholdelses-kontoen, på de konstante småreparationer, dels er der ved ældre bygninger en markant øget risiko for frostsprængninger og større skader. Griber man til gengæld projektet an på den rigtige måde og i god tid, behøver det ikke at være så tidskrævende og med en god planlægning kan det gen-nemføres relativt hurtigt.

Vælg den rigtige løsning for jeres foreningDer er to veje at gå, alt efter hvor meget tid og energi bestyrelsen ønsker at bruge. Den mest enkle er at tage kontakt til en kompetent byggerådgiver, der sammen med foreningen udarbejder byggeplanen og efterføl-gende indhenter tilbud samt fører tilsyn med projektet frem til afl everingen. Den anden mulighed er at besty-

relsen selv tager udfordrin-gen op og styrer projektet. Her er det vigtigste at fi nde en god og solid entrepre-nør, som kan overholde de aftaler, der indgås. Jo mere grundig man er i udvælgel-ses- og tilbudsfasen, jo nem-mere bliver hele forløbet.

Få 3 tilbud gennem Ejerportal.dkI kan med fordel lægge jeres arbejdsopgave omkring facade- eller tagrenovering i udbud hos Ejerportal.dk. Herved får I 3 tilbud at vælge imellem fra erfarne og kompetente leverandører. Og da vi har VIP service til ejerforeninger bliver I kontaktet inden for 24 timer. I er også mere end velkomne til at kontakte en af de 4 udvalgte leverandø-rer, som er nederst på denne side af Ejerforenings Nyt. De har alle arbejdet med ejerforeninger og har et godt kendskab til jeres verden.

Gode råd inden foreningen skifter taget eller renoverer facaden


Documents

Ejerforenings Nyt - Maj 2009