elaborat Garaža-Trešnjevka

1

RH, 10 000 Zagreb, Remete 62a e-mail:[email protected]

FORFORFORFORBBBB nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o., tel/Fax: + 3851/230 17 83 gsm: 091 563 92 98 ; 091 1261 258

Oznaka:TB-GP/14 U Zagrebu, studeni, 2014. ELABORAT PROCJENE TRINE VRIJEDNOSTI N E K R E T N I N E

Nekretnina: GARANI PROSTOR STAMBENO-POSLOVNOJ ZGRADI Lokacija: Zagreb, Srebrenika ul. br.7 Naruitelj: STEAJNI UPRAVITELJ Mato iak Utvrena trina vrijednost : 6.871,00 ili 52.618,12 kn Stalni sudski vjetak za procjenu nekretnina:

Tihomir Begi, dipl.ing.

2

..FOR..FOR..FOR..FORBBBB nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o., nekretnine d.o.o.,

1. UVOD Predmet procjene: GARANI PROSTOR STAMBENO-POSLOVNOJ ZGRADI Zagreb, Srebrenika ul. br.7 Naruitelj: STEAJNI UPRAVITELJ Mato iak Datum oevida:13.11.2014.god. Ova procjena trine vrijednosti provedena je temeljem slijedeih zakona i propisa: - Uputstvo o nainu utvrivanja graevinske vrijednosti ekspropriranih objekata

( N.N. br. 52/84 ) - Vaeih propisa i normativa Republike Hrvatske iz oblasti graditeljstva.

- Bilten Standardna kalkulacija radova u visokogradnji izdava IGH Zagreb

- Podataka gradskih slubi za utvrenje cijena gra. Zemljita i infrastrukture

- Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima

Sve cijene izraene su u ( eurima ) radi eliminiranja utjecaja inflacije. Nakon utvrenog stanja na predmetnoj nekretnini i preuzimanja raspoloive dokumentacije trina vrijednost predmetne nekretnine utvruje se prema stvarnom stanju. 2. IDENTIFIKACIJA I VLASNIKI STATUS k..br.4928/15 , prema zemljino knjinom statusu zk.ul.br.5988 pod.ul.br.VIE ZK TIJELA K.O.Grad Zagreb Vlasniki status: Vanknjino vlasnitvo zasnovano Ugovorom o kupoprodaji broj 1999/495/1, od 16.08.1999.godine. Objekt u kojem se nalazi predmetni garani prostor je u postupku legalizacija. k..br.4626 p.l.- k.o.Trenjevka

Ukupna povrinaprema Ugovoru 1999/495/1: 15,00 m2

Vlasniki status: 1/1 GALTRONIK d.o.o., Vrbovec, Zagrebaka 26 Teret: Nema!

3


3. GEOMETRIJSKI PODACI Povrina prema ugovoru: 15,00 m2 Neto graevinska povrina (NGP):15,00 m2 Bruto graevinska povrina ( BGP): = 16,50 m2

Volumen objekta ( V ): 41,00 m3

4. TEHNIKI PODACI Prikljuci: El.struja - prikljuena Vodovod - prikljuen Kanalizacija - prikljuena Plin - prikljuen Telefon - prikljuen Nekretnina - Garaa u stambeno-poslovnoj zgradi Objekt: Godina izgradnje: 1999. Katnost - I + Pr + V Poloaj Trenjevka Temelji betonski Nosiva konstrukcija ab; opeka Meukatna konstrukcija ab ploa Krovna kons. Pokrov ab ploa ravni Limarija pocinana Proelje buka boja Vanjska stolarija metalna Stanovi: Broj prostorija 1 Pregradni zidovi opeka Obrada zidova - Obrada podova beton Unutarnja stolarija - Grijanje - Stanje: prema namjeni

4

..FOR..FOR..FOR..FORBBBB nekretninnekretninnekretninnekretnine d.o.o., e d.o.o., e d.o.o., e d.o.o.,

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

Vrijednost zemljita

( ( BRP x 140,00 ) + ( Pz Tob) x 0,00 ) x 0,60 ( ( 16,50 m2 x 140,00 ) + ( 0,00 -0,00) x 0,00 ) x 0,60 ( 2.310,00 ) x 0,60

Cz stana = 1.386,00

Prikljuci

Izraunava se prema troku izgradnje komunalne infrastrukture po 1 m3 objekta. Jedinina cijena komunalnog doprinosa iznosi: K1 = 41,00 m3 x 17,75 = 728,00 Jedinina cijena vodnog doprinosa iznosi: K2 = 41,00 m3 x 4,14 = 170,00 Cijena prikljuaka iznosi: K3 = 413,00 Ukupna vrijednost prikljuaka ( K )stana: K1 + K2 + K3 = 728,00 + 170,00 + 413,00 = 1.311,00

Vrijednost - garae NGP = 15,00 m2

Jedinina cijena ekvivalentnog objekta ( Jc ) = 700,00 /m2 NGP Nova vrijednost ( Nv ) = 15,00 m2 x 700,00 x 0,60= 6.300,00

Sadanja vrijednost ( Sv ), ovisno o starosti i tronosti objekta:

5


Godina izgradnje: 1999. Vjerojatni vijek trajanja: 100 god. Umanjenje konstrukcije Uk = 0,8 + n/N x n+N / 2N ) x Ng = % Umanjenje vrijednosti zbog starosti i tronosti: Vrsta radova

Nova vrijednost

Umanjenje

Sad.vrij.

/m2 % /m2 % /m2 Konstrukcija 371,00 53 22 6 349,00

Obrtniki radovi 105,00 15 11 10 94,00

Zavrni radovi 105,00 15 11 10 94,00

Instalacije 119,00 17 12 10 107,00

UKUPNO: 700,00 100 56 8 644,00

Sadanja vrijednost ( Sv ) gr = 15,00 m2x644,00 x 0,60 = 5.796,00 s pdv

REKAPITULACIJA GRAEVINSKE VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

1. Objekt -gr 4.637,00

pdv pp 1.159,00 ------------------------------------------ SVEUKUPNO: 5.796,00

6. TRINA VRIJEDNOST

TV = Sv x Fi x ( 1+ Z + St + Pov + Os + Pos ) x Ft

Fi faktor izgra. objekta 1,00

Z zona lokacije - 0,10

St starost objekta + 0,00

Pov ukupna povrina + 0,00

Os ope stanje objekta + 0,00

Pos poseb. elementi ( poslovni potencijal) + 0,00

Ft faktor trita 0,80 TVstana = 4.637,00 x 0,90 x 0,80 = 3.339,00 bez pdv

6


7. TRINA VRIJEDNOST NEKRETNINE

7.1. GARANI PROSTOR Red.br.

Opis

Iznos u

Iznos u KN

1. zemljite 1.386,00 10.613,99 2. komu. doprinos, prikljuci 1.311,00 10.039,64 3. graevinski dio 3.339,00 25.570,06 4. Neto vrijednost (1+2+3) 6.036,00 46.223,69 5. PDV na graevinski dio 835,00 6.394,43

Ukupna vrijednost (4+5) 6.871,00 52.618,12 Teaj ( 1 = 7,658 kn srednji HNB 13.11.2014.)

7


8.1 ZAKLJUAK

Trina vrijednost nekretnine, garanog prostora u Zagrebu, Srebrenika ulica br.7, u zgradi izgraenoj na k..br. 4928/15, zk.ul.br. 5988 , k.o. Grad Zagreb ( k..br. 4626 k.o. Trenjevka ), u naravi garani prostor u podrumu zgrade povrine 15,00 m2, iznosi neto trine vrijednosti 46.223,69 kn uveano za PDV 6.394,43 kn, to ukupna vrijednost iznosi:

52.618,12 kn (slovima:pedestdvijetisueestoosamnaestkunaidvanaestlipa)

ili 6.871,00 ( 1 = 7,658kn srednji HNB 13.11.2014.) Zagreb, studeni, 2014. godine Stalni sudski vjetak: Tihomir Begi dipl.ing.

8


P R I L O Z I

- Kupoprodajni ugovor

- izvadci iz GIS-a

- fotodokumentacija

Documents

elaborat Garaža-Trešnjevka