Er du er privat bygherre og drømmer om at bygge/renovere nyt parcelhus, villa eller sommerhus?Her kan du læse, hvordan KPF Arkitekter kan hjælpe dig med at realisere drømmen.

KPF ARKITEKTER REALISERE DRØMMEN

Samarbejdet med KPF Arkitekter som rådgi-

vende arkitekt gennemløber flere faser før dine

visioner er omsat til færdigt hus.

Hver fases projektmateriale afsluttes med en

god kendelse af dig – bygherren – før der arbej-

des videre. Du kan frit vælge at bruge os til en

eller flere faser.

Her kan du læse om indholdet i de enkelte faser.

PROGRAM­MERINGEN1

SKITSE­FORSLAGET2

PROJEKTERING3

MYNDIGHEDS­BEHANDLING4

PRISINDHENTNING, KONTRAKTER OG UDFØRELSE5

PROGRAMMERINGEN

Inden vi sætter den første streg, er det vigtigt at vi

har et nuanceret kendskab til jeres ønsker, behov

og første tanker om projektet - og ikke mindst de

økonomiske og tidsmæssige rammer.

Dette har afgørende betydning for den resterende

del af rådgivningen. Vi fastlægger her visionen for

projektet og vejen dertil.

Metode: Møde hos KPF Arkitekter, hos jer eller

på byggegrunden.

Honorar: På baggrund af mødet kan der gives et

faseopdelt tilbud på den efterfølgende

rådgivning. Første møde er uforplig-

tende for begge parter.

1

SKITSEFORSLAGET

Skitseforslaget viser den arkitektoniske idé for at

opfylde jeres ønsker og behov. Her vises bygnin-

gens placering på grunden; orientering i forhold til

sol og lys, natur og terræn, plan- og facadetegnin-

ger, foreløbige konstruktionsprincipper og idéer til

primære materialevalg.

Perspektiver viser, hvordan huset og rummene

fungerer alene og sammen. Det kan være både

håndtegninger og/eller elektroniske visualiserin-

ger – vigtigst er, at vi får kommunikeret visionen

på en klar og entydig måde. I denne fase kan I

ændre og ønske til vi er så tæt på visionen som

overhovedet muligt.

Tid: 2-4 uger (afhængig af antal forslag)

2

PROJEKTERING

Når skitseforslaget opfylder alle jeres ønsker og

behov påbegyndes en teknisk konkretisering af

projektet i samarbejde med jer.

Skitseforslaget skal omsættes til præcise ar-

bejdstegninger og beskrivelser, og skal detaljeres

vedr. bl.a. konstruktioner, materialer, teknik, miljø,

myndighedskrav, vedligeholdelse osv. - stadig

under hensyntagen til den overordnede økonomi.

Detaljeringsgraden er afhængig af, hvordan huset

efterfølgende skal opføres.

Jo mere detaljeret projektmaterialet og materiale-

beskrivelsen er, jo mere sikker er I på, at det bli-

ver opført nøjagtigt, som I ønsker. Omvendt inve-

sterer I lidt mere rådgivertid for denne sikkerhed

og dokumentation. Bemærk, at der I denne fase

også skal ingeniørbistand til – en koordinering vi

gerne (og normalt) forestår.

Tid: 2-4 uger (afhængig af detaljerings graden)

3

MYNDIGHEDS­BEHANDLING

Byggeriet skal overholde bygningsreglement og

eventuelle lokalplaner. Dette omfatter bl.a. bebyg-

gelsesprocenter, placering på grunden, materiale,

flugtveje, brand, energi, osv. Vi påtager os at sikre

dette gennem processen. Ved en given detalje-

ringsgrad i projekteringen (forprojekt) ansøges

der om byggetilladelse ved myndighederne.

Tiden, der går med at få byggetilladelsen, er

meget forskellig fra kommune til kommune, men

jo bedre projektmateriale, der fremsendes, jo

hurtigere går det.

Tid: 1-10 uger (meget forskelligt fra kommune til

kommune)

4

PRISINDHENTNING, KONTRAKTER OG UDFØRELSE

Der er flere måder at få opført jeres byggeri på.

De to mest benyttede er:

• Hovedentreprise. Et byggefirma/bygme-

ster står for hele byggeriet, og denne styrer

alle øvrige håndværkere. Arkitektens rolle

er her at tilse at byggeriet opføres som det

er tegnet og projekteret (fagtilsyn), samt

at supplere med detaljetegninger, hvis der

måtte være behov for det. Vi kan forestå

prisindhentning og kontraktskrivning med

hovedentreprenøren, hvilket bestemt kan

anbefales.

• Fagentreprise. Projektet opdeles i en række

fagentrepriser (murer, tømrer, VVS, el m.m),

som der hver især indhentes pris på – oftest

gennem en licitation. Vores rolle er her at stå

for afholdelse af licitationen, samt at stå for

styringen af håndværkerne + fagtilsynet.

Totaløkonomisk er der ikke afgørende forskel på

fag- og hovedentreprise. Det er et spørgsmål om,

hvem der honoreres for koordineringen. Forskel-

len er, at sikkerheden for kompromisløs kvalitet

er større i fagentreprisen (da arkitekten ikke har

økonomisk interesse i løsningsvalg). Omvendt vil

tidsforbruget ofte vil være lidt længere pga. den

tid, der går med licitationen. Vi rådgiver dig også

om det optimale valg fra situation til situation.

Tid: 4-6 måneder for prisindhentning og op-

førelse5

SAMMENFATNING

For den samlede proces skal der typisk regnes

med 5-10% af byggesummen i arkitekthonorar

(excl. ingeniør)

For dette honorar får I opfyldt lige nøjagtig jeres

ønsker for jeres fremtidige bolig. Det vil give jer

daglig glæde i mange år frem – og investeringen

vil som oftest komme ”flerfoldigt hjem igen” den

dag jeres drømmebolig evt. skal sælges.

Hvis I ønsker, at KPF Arkitekter skal ”tegne jeres

fremtid”, vil vi gøre vort ypperste for at gøre jeres

livs investering til en rigtig god oplevelse før,

under og efter byggeriet.

KPF ARKITEKTER AS beskæftiger ca. 60 rådgivere, arkitekter, ingeniører og bygnings konstruktører samt

administrativt personale. Firmaet bygger på mere end 25 års erfaring og er med kontor i Viborg, Århus og Aalborg

et af jyllands førende rådgivningsfirmaer. Firmaets styrke er igennem et højt fagligt niveau at efterstræbe det

særegne samt en bevidsthed om at de bedste resultater opnås via tværfagligt samarbejde og kontinuerligt

fokus på værdi for kunden. Synergien opnås igennem en løbende udvikling af processer, viden og løsninger, i

et tæt samarbejde med kunder, samarbejdspartnere og interessenter. Nøgleord er kreativitet og enkelhed, som

skal inspirere til værdiskabelse og den rigtige løsning for den enkelte kunde.

VIBORG

“Det Gl. Elværk”

Sparregade 2

DK-8800 Viborg

ÅRHUS

“KPMG Huset”

Værkmestergade 25, 9. sal

DK-8000 Århus C

AALBORG

Visionsvej 51

Postboks 505

DK-9100 Aalborg

KPF ARKITEKTER

T [+45] 8999 2299

info@kpf.dk

www.kpf.dk