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Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Erlangen
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E&V 1
Immobilien sind unsere
Leidenschaft!Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Erlangen
2 E&V
525 mal weltweit – 239 mal in
Deutschland – 35 mal in Bayern
E&V 3
Engel & Völkers ist eines der weltweit
führenden Immobilienunternehmen und
Deutschlands größter bankenunabhän-
giger Immobilienmakler. Das Unterneh-
men ist seit 1977 in der Vermittlung von
hochwertigen Wohnimmobilien tätig. 1988
wurde das Geschäftsfeld durch die Ver-
mittlung von Gewerbeimmobilien erwei-
tert. Mittlerweile gibt es 525 E&V-Shops
weltweit. 239 davon in Deutschland.
Im Oktober 2006 haben wir, Cornelia und
Hans Lechner, den Franchise-Vertrag
mit dem Unternehmen Engel & Völkers
Hamburg geschlossen und im März 2007
den 106. E&V-Shop im Herzen Erlangens
eröffnet.
Mittlerweile sind wir ein Team mit
qualifizierten, motivierten Mitarbeitern.
Unsere vier Immobilienberater Birgit
Debye, Britta Ernst, Alexandra Bauer
und Lea Weiß stehen Ihnen gerne bei
der Beratung rund um Immobilien zum
Kauf zur Verfügung. Frau Rebecca Böhm
unterstützt das Team als Assistenz
und ist zudem Ihre Ansprechpartnerin,
wenn es um die Vermietung geht. Unsere
Auszubildende Frau Martina Haalck
vervollständigt das Team.
Vorrangig sind wir bei der Vermittlung
von Häusern, Eigentumswohnungen und
Baugrundstücken in Erlangen, Forchheim,
Herzogenaurach, Erlangen-Höchstadt und
Umland tätig.
Seither sind wir unserer Philosophie treu
geblieben, unseren Kunden neben präzise
ausgeführtem Service eine eingehende
fachliche Beratung zu bieten. Wir sind
ein dynamisches Team und verfügen
über einen umfangreichen und sorgfältig
angelegten Kundenstamm. Besonders
wichtig ist es uns, den Kontakt zu unseren
Eigentümern und Suchkunden regelmäßig
zu pflegen. Die persönliche Beziehung zu
unseren Kunden ist uns sehr wichtig -
denn Immobilien sind Vertrauenssache.
Das Unternehmen Engel & Völkers
wächst stetig, und somit das nationale
und internationale Netzwerk. Dieses
ermöglicht uns optimale Vermarkt-
ungsmöglichkeiten für Immobilien
jeder Art.
Unser Service geht weit über
die Vermarktung von Kauf- und
Mietimmobilien hinaus. Durch die
Zusammenarbeit mit unserem Hand-
werker- und Dienstleistungsnetzwerk
FRANKEN POWER bieten wir Ihnen
einen hervorragenden Service an.
Das regionale Netzwerk bietet neben
einer übergreifenden Beratung auch
Angebote und Durchführungen
verschiedener Gewerke im Paket.
Hochwertige Qualität „für wohngesunde
Lebensräume“, sorgfältige Verarbeitung
und termingerechte Ausführung fach-
männischen Handwerks verbinden
sich – ganz nach Ihren Wünschen – zu
integrierten Gesamtlösungen.
In unserem hauseigenen Architektur-
und Lifestyle-Magazin GRUND GENUG
nehmen wir Sie mit auf Reisen zu den
schönsten Immobilien rund um den
Globus, die Sie anhand eindrucksvoller
Fotostrecken erkunden können. Das
Magazin stellt die neuesten Trends
zu den Themen Lifestyle, Architektur,
Personalities und Real Estate vor.
Wir würden uns sehr freuen, auch für
Sie tätig werden zu dürfen, um Sie von
der Qualität unserer Leistungen zu
überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie!
Herzlichst Ihr Engel & Völkers Team
Erlangen und die Geschäftsführer
Cornelia Lechner & Hans Lechner
Liebe Leserin, lieber Leser,
4 E&V
Unsere Stadt Erlangen
Erlangen ist eine Hochburg der medizinischen Forschung, eine Univer-
sitätsstadt mit der in Deutschland höchsten Dichte an medizinischen
Einrichtungen. Die Stadt wird vor allem durch die Friedrich-Alexan-
der-Universität sowie zahlreiche Geschäftsbereiche des Siemens-
Konzerns geprägt. Etwa ein Fünftel der rund 110.000 Einwohner
Erlangens sind Studenten. Für die umfangreich repräsentierte,
medizinische und medizintechnische Forschung stehen insbesondere
zwei Universitäts-Kliniken, ein Krankenhaus und der Kern des
Siemens-Geschäftsbereichs Healthcare.
Die bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlagen der Stadt befinden sich
in Erlangen Nord mit den Bezirken Burgberg, Meilwald, Sieglitzhof
sowie die Stadtteile Sebaldussiedlung oder Röthelheimpark. Weitere
sehr begehrte Gebiete sind die Randgemeinden im Osten Erlangens
wie Buckenhof, Spardorf, Uttenreuth und Marloffstein sowie die
nördlich gelegenen Gemeinden Bubenreuth und Möhrendorf.
All diese Gebiete sind aufgrund der sehr guten Infrastruktur, nah
und leicht erreichbar, mit der Innenstadt verbunden und trotz dieser
zentralen Lage, größtenteils sehr ruhig und naturnah gelegen.
Die malerische Fränkische Schweiz mit bewaldeter, hügeliger Land-
schaft und mehreren Seen liegt im Grunde „vor der Haustüre“. Zu den
begehrten Architekturstilen in diesen guten bis sehr guten Lagen
zählt insbesondere die Bauhausarchitektur, die jedoch nur wenig ange-
boten werden kann. Deutlich häufiger vertreten und ebenfalls ge-
fragt ist der fränkische Baustil mit ein-, höchstens zweigeschossiger
Bauweise. Erstklassige Villen erreichen in diesen Lagen die höchsten
Preise in Erlangen.
E&V 5
Cornelia Lechner Geschäftsführung
Unser Team
Wir stehen Ihnen
gerne zur Seite!
Immobilienmakler
aus
Leidenschaft
Rebecca BöhmDipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)Assistenz derGeschäftsführungBeraterin Vermietung
Britta ErnstJuristinBeraterin Verkauf
Birgit DebyeImmobilienkauffrauBeraterin Verkauf
Martina HaalckAuszubildende
Lea WeißImmobilienberaterin Beraterin Verkauf undVermietung
Alexandra BauerImmobilienberaterin Betriebswirtin
Hans LechnerGeschäftsführung
6 E&V
Jetzt wachsen die Chancen für denerfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!
E&V 7
Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich –
Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso
Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert -
den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst
kurzer Zeit. Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen,
morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber
als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler
Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten
Service garantieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme
beginnt. Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen
wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis
für eine gewinnbringende, zügige Vermarktung Ihrer Immobilie.
Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache –
Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse
Mit der Bewertung Ihrer Immobilie wird der Grundstein für
eine erfolgreiche Vermarktung gelegt. Denn, nur wer über
entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine
profunde Marktkenntnis verfügt, weiß den Wert und das Potenzial
Ihres Objektes adäquat einzuschätzen. In Ihrem Engel & Völkers
Immobilienshop ist Ihr Verkaufsanliegen bestens aufgehoben.
Hier werden Sie persönlich von einem Expertenteam betreut, das
zunächst mittels fundierter Markt- und Zielgruppenanalyse eine
individuelle Bewertung Ihres Objektes erstellt. Schließlich geht
es um nicht weniger, als den richtigen Käufer zu finden und den
bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten:
8 E&V
Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus -
Unser exklusiver Service erst recht
Im Rahmen eines exklusiven Vermarktungsauftrages stellt Engel
& Völkers Ihnen ein „Premium-Service-Paket“ zur Verfügung, das
Ihnen den entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zur erfolgreichen
Vermarktung verschafft. Dies sichert Ihnen einen maximalen
Dienstleistungseinsatz, eine bedarfsgerechte Betreuung sowie
die Messung des Erfolgs unserer Marketingmaßnahmen. Nach
Erhalt und Abstimmung aller objektrelevanten Informationen und
Verkaufsaktivitäten, werden die entsprechenden Daten und Fakten
schriftlich fixiert. In diesem Zuge profitieren Sie von einem exakt
auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept – bis zum
erfolgreichen Vertragsabschluss.
Ein maßgeschneidertes Marketingkonzept sollte perfekt passen –
Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab
Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie am Markt hervorzuheben,
erstellen wir ein individuelles Marketingkonzept für Sie, das sich wie
ein roter Faden durch die gesamte Vermarktungsphase zieht.
Zunächst bieten wir Ihr Objekt gezielt und diskret unseren
vorgemerkten Interessenten an. Sollte unter unseren weltweit
mehr als 600.000 Suchkunden kein geeigneter Käufer zu finden sein,
werden wir in Absprache mit Ihnen die weiteren Möglichkeiten einer
maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie nutzen. Um hier Ihren
speziellen Bedürfnissen Rechnung tragen zu können, stimmen wir
die entsprechenden Maßnahmen in einem persönlichen Gespräch mit
Ihnen ab.
Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht –
Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert
Den Verkauf der eigenen Immobilie in Auftrag zu geben bedeutet
auch, jemandem großes Vertrauen zu schenken. Nicht zuletzt deshalb
ist Ihr Wunsch, einen erfolgreichen Vertragsabschluss zu erzielen, bei
Engel & Völkers in den besten Händen. So steht Ihnen während des
gesamten Vermarktungsprozesses ein persönlicher Ansprechpartner
zur Seite, der Sie in sämtliche Aktivitäten involviert. Dazu gehören
beispielsweise regelmäßige Updates über den Verkaufsstatus,
Besichtigungsprotokolle, der Austausch über geplante Marketing-
maßnahmen sowie Informationen zu vertragsrelevanten Details. Die
Kommunikation mit unseren Auftraggebern steht für uns im
Mittelpunkt denn, ohne sie kann weder unser fundiertes Know-how
noch unser umfassender Service zum gewünschten Erfolg führen.
E&V 9
Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft
Erlangen
Eine kleiner Teil unserer Referenzen!
10 E&V
Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit –
Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden
Den Verkauf der eigenen Immobilie in Auftrag zu geben bedeutet auch,
jemandem großes Vertrauen zu schenken. Nicht zuletzt deshalb ist Ihr
Wunsch, einen erfolgreichen Vertragsabschluss zu erzielen, bei Engel &
Völkers in den besten Händen. So steht Ihnen während des gesamten
Vermarktungsprozesses ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite,
der Sie in sämtliche Aktivitäten involviert. Dazu gehören beispiels-
weise regelmäßige Updates über den Verkaufsstatus, Besichtigungs-
protokolle, der Austausch über geplante Marketingmaßnahmen sowie
Informationen zu vertragsrelevanten Details. Die Kommunikation
mit unseren Auftraggebern steht für uns im Mittelpunkt denn ohne
sie kann weder unser fundiertes Know-how noch unser umfassender
Service zum gewünschten Erfolg führen.
Ohne eine professionelle Vertragsverhandlung geht nichts –
Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie
Die Engel & Völkers Vermarktungsexperten haben sich einem klaren
Ziel verschrieben: das Potenzial ihrer Immobilie zu erkennen und
diese so gewinnbringend wie möglich für Sie zu verkaufen. Diesem
Ziel widmen wir uns mit ganzer Leidenschaft und umfassendem
Know-How. Hier kommt Ihnen die hohe Qualifikation unserer
Berater und Lizenzpartner in vollem Umfang zugute, nicht zuletzt
dank regelmäßiger Schulungen in unserer unternehmenseigenen
Akademie. Ob es um die zügige Weitergabe von Kaufgeboten, die
Beratung bei der Angebotsabgabe, um den Verhandlungsprozess
selbst oder vertragliche Fragen geht: Mit Engel & Völkers können Sie
sich auf ein Höchstmaß an Kompetenz, Verhandlungsgeschick und
Vertragskenntnis verlassen.
Unser „After-Sale-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge
im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch
nach der Beurkundung
Nicht umsonst steht Engel & Völkers von jeher für Dienstleistungs-
qualität auf höchstem Niveau – deshalb hört unser Service mit
der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch lange nicht auf. Wir
stehen Ihnen bei der Objektübergabe mit einem ausführlichen
Übergabeprotokoll zur Seite und sind auch im Anschluss jederzeit
gerne für Sie da. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch
bei organisatorischen Fragen rund um Ihren Umzug. Aus all diesen
Gründen würden wir uns sehr freuen, Ihnen bei einem zukünftig
anstehenden Immobilienverkauf oder einem Immobilienerwerb
vertrauensvoll behilflich sein zu dürfen. Wir danken Ihnen für Ihr
Vertrauen – und Ihre freundliche Weiterempfehlung!
E&V 11
Erfolgreich vermietet in Erlangen
Erlangen
Eine kleiner Teil unserer Referenzen!
12 E&V
Erlangen
E&V ID W-01VRVT
Kaufpreis 100.000 €
Möbliertes 1,5 Zimmerapartment im Zentrum
Wohnfläche 33 m²
Anzahl Räume 1,5
E&V 13
Röttenbach
E&V ID W-00YP24
Kaufpreis 399.000 €
Grundstücksfläche 582 m²
Attraktives Haus in sehr ruhiger Lage
Wohnfläche 156 m²
Anzahl Räume 6
14 E&V
Kleinsendelbach-Schellenberg
E&V ID W-01UT9N
Kaufpreis 595.000 €
Grundstücksfläche 1.263 m²
Traumhaftes Anwesen mit malerischem Fernblick
Wohnfläche 228 m²
Anzahl Räume 6
E&V 15
Burgberg
E&V ID W-0145QU
Kaufpreis 1.150.000
Grundstücksfläche 1180 m²
Stilvolle Villa in Bestlage von Erlangen
Wohnfläche 309 m²
Anzahl Räume 7
16 E&V
Forchheim/Pretzfeld
E&V ID W-01N107
Kaufpreis 425.000 €
Grundstücksfläche 858 m²
Stilvolles Architektenhaus mit Weitblick
Wohnfläche 177 m²
Anzahl Räume 5
E&V 17
Erlangen/Sieglitzhof
E&V ID W-01I6CF
Kaufpreis 790.000 €
Grundstücksfläche 1.008 m²
Zeitloser Bungalow in begehrter Lage
Wohnfläche 300 m²
Anzahl Räume 7
18 E&V
Neunkirchen
E&V ID W-01LV1N
Kaufpreis 345.000 €
Grundstücksfläche 435 m2
Attraktive Doppelhaushälfte in gesuchter Lage
Wohnfläche 120 m²
Anzahl Räume 5
E&V 19
Herzogenaurach
E&V ID W-01VKIT
Kaufpreis 325.000 €
Grundstücksfläche 215 m²
Wohnfläche 101 m²
Anzahl Räume 3
Charmantes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage
20 E&V
Erlangen
E&V ID W-01U465
Kaufpreis 255.000 €
Hübsche Eigentumswohnung in zentraler Lage
Wohnfläche 75 m²
Anzahl Räume 2,5
E&V 21
Neunkirchen
E&V ID W-01W0DC
Kaufpreis 215.000 €
Gut bebaubares Grundstück in zentraler Lage
Grundstücksfläche 1.138 m²
22 E&V
Obertrubach
E&V ID W-01N10J
Kaufpreis 169.900 €
Grundstücksfläche 400 m²
Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!
Wohnfläche 112 m²
Anzahl Räume 3
E&V 23
Herzogenaurach
E&V ID W-01VCVR
Kaufpreis 360.000 €
Grundstücksfläche 440 m²
Modernes Architektenhaus in Bestlage
Wohnfläche 115 m²
Anzahl Räume 3
24 E&V
Designhaus zum Wohnen oder ArbeitenHerzogenaurach
E&V ID W-01UO93
Kaufpreis 345.000 €
Grundstücksfläche 348 m²
Wohnfläche 95 m²
Anzahl der Zimmer 2
E&V 25
Unsere Vermarktungsaktivitäten im Überblick
Bewertungdes Objektes
Prüfung derVerwertungs-möglichkeiten
Ihre Immobilie
Auftrags-erteilung
Vermarktungs-konzept
Gespräche mitvorgemerkten
Kunden
Exposé-erstellung und
-versand
Direkt-marketing-
Aktion
Präsentationim Shop-
Schaufenster
Präsentation imObjektkatalog
Präsentationim Internet Cross-Selling
Aufstellungeines Verkaufs-
schildes
Insertion inlokalen Medien
Insertion ininternationalen
Medien
Insertion imGG-Magazin
Besichtigungen
Besichtigungs-berichte an den
Verkäufer
Gesprächs-berichte an den
Verkäufer
PersönlicheGespräche mitdem Verkäufer
Bonitätskon-trolle von poten-ziellen Käufern
Verkaufsver-handlungen
Vorbereitungdes Kauf-vertrages
Betreuung undKontakt zum
Verkäufer
Vertragsabschluss
Betreuung desKäufers im
neuen Objekt
Übergabe-service
26 E&V
Die Engel & Völkers-Unternehmens-
gruppe ist derzeit mit mehr als 560
Wohn- und Gewerbebüros in den
meisten europäischen Ländern
vertreten, u.a. in Deutschland, der
Schweiz, Österreich, Spanien, Italien
sowie in Südafrika, den USA und den
Vereinigten Arabischen Emiraten.
Engel & Völkers beschäftigt derzeit
etwa 3760 qualifizierte Mitarbeiter
weltweit. Engel & Völkers bildet seine
Mitarbeiter/innen in Schulungen zu
relevanten Immobilienthemen in
Theorie und Praxis an der hausei-
genen Immobilien-Akademie aus und
bietet umfangreiche Aus- und Weiter-
bildungen an.
Engel & Völkers betreut über
600.000 internationale Kunden bei
der aktiven Immobiliensuche. Engel
& Völkers bietet Ihnen eine profes-
sionelle und persönliche Betreuung
durch unsere Mitarbeiter/innen im
jeweiligen Teilmarkt – Seriosität und
Diskretion sind für uns selbstver-
ständlich.
Engel & Völkers ermittelt den
Marktpreis Ihrer Immobilie und re-
cherchiert gemeinsam mit
Gute Gründe für ENGEL&VÖLKERS
Fachleuten alle Potentiale, die in
Ihrem Objekt stecken.
Engel & Völkers bietet Ihre Immobilie
einem gezielten Kundenkreis an und
nutzt alle Synergien der Unterneh-
mensgruppe, um neue Zielgruppen
zu gewinnen.
Engel & Völkers gibt Ihnen einen um-
fangreichen Überblick über den Im-
mobilienmarkt und das bestehende
Angebot sowie die Nachfragesitua-
tion und die sich hieraus ergebenden
Preisentwicklungen.
Engel & Völkers verlegt in deutscher
und englischer Sprache das haus-
eigene Architektur- und Lifestyle-
Magazin Grund Genug, in dem die
schönsten Objekte zum Träumen
und Kaufen einer ausgewählten Ziel-
gruppe präsentiert werden können.
Engel & Völkers ist mit einer anspre-
chenden und übersichtlichen Home-
page im Internet vertreten, die den
einzelnen Shops zur weltweiten
Akquisition von Kunden sowie zur
Präsentation von Angeboten und
Dienstleistungen zur Verfügung
steht.
E&V 27
Gutschein
Kostenlose MarktwertermittlungIhrer Immobilie!
28 E&V
®
Erlangen
Lechner Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Neustädter Kirchenplatz 2 · D-91054 Erlangen
www.engelvoelkers.com/erlangen
Tel.: 09131/9747840 · Fax: 09131/9747850
Erlangen