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西咸新区沣西新城 XXFX-ZX04 管理单元控规局部调整
西咸新区 XXFX-ZX04 管理单元控制性详细规划
（文本、管理单元）
西咸新区规划建设局
2018 年 3 月 21 日
西咸新区沣西新城 XXFX-ZX04 管理单元控规局部调整
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文本
第一条 根据西咸新区沣西新城规划用地收储与《西咸新区垃圾固废
设施专项规划》用地布局要求，对沣西新城 XXFX-ZX04单元控制性详
细规划进行单元局部修改。
第二条 规划适用范围：本规划适用于沣西新城核心区二期 XXFX-ZX04
单元内各地块用地建设的规划管理工作及建设审批。
沣西新城 XXFX-ZX04 管理单元位于统一路以南、沣景路以北、同
文路以西、秦皇大道以东区域，总用地面积 139.17公顷。
第三条 管理单元图则与文本内容共同构成管理单元的法定文件。其
中文本的“ 下划线” 部分为强制性内容。
第四条 本规划涉及的所有技术指标 （特别注明者除外）均依据《陕
西省西咸新区城乡规划管理技术规定（修订）》（以下简称《西咸标准》）
确定。
第五条 规划布局：XXFX-ZX04管理单元主体功能为教育、商务。康定
路以北为教育片区，主要分布有高等院校用地（A31）、中小学用地（A33）、
二类居住用地（R2）、商业设施用地（B1）、商务设施用地（B2）及
公园绿地（G1）。康定路以南为商务片区，主要分布有商务设施用地
（B2）、文化设施用地（A2）、公园绿地（G1）、广场用地（G3）及
供燃气用地（U13）。
第六条 居住用地：XXFX-ZX04管理单元规划总人口为 1万人，居住用地
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全部为二类居住用地（R2），总面积 13.26公顷，占城市建设用地面积的
9.53%。主要分布于康定路以北。
第七条 公共管理与公共服务设施用地：XXFX-ZX04 管理单元内的公
共管理与公共服务设施用地为文化设施用地、高等院校用地、中小学
用地，主要分布在单元北部。总面积 27.66 公顷，占城市建设用地面
积的 19.87%。其中文化设施用地面积约 3.30公顷，占城市建设用地面
积的 2.37%，高等院校用地面积约 23.13公顷，占城市建设用地面积的
16.62%，中小学用地面积约 1.23公顷，占城市建设用地面积的 0.88%.
第八条 商业服务业设施用地：XXFX-ZX04 管理单元规划商业服务业
设施用地总面积 41.25 公顷，占城市建设用地的 29.64%。其中商业设
施用地（B1）面积 0.66 公顷，占城市建设用地的 0.47%；商务设施用
地（B2）面积 40.59公顷，占城市建设用地面积的 29.17%。
第九条 交通设施用地：XXFX-ZX04管理单元规划交通设施用地全部为城
市道路用地（S1），总面积 29.75公顷，占城市建设用地的 21.38%。规划
单元内的城市道路包括秦皇大道、统一路、沣景路、康定路、同文路、同
德路及尚业路。
第十条 绿地与广场用地：XXFX-ZX04管理单元规划绿地与广场用地面
积 26.42公顷，占城市建设用地的 18.98%。其中公园绿地（G1）面积 26.19
公顷，占城市建设用地的 18.82%；广场用地（G3）面积 0.23公顷，占城
市建设用地面积的 0.17%。公园绿地位于道路两侧及尚业路以南地区，广
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场用地位于康定路与同德路交叉口。
第十一条 公用设施用地：XXFX-ZX04管理单元规划公用设施用地总面
积 0.83公顷，占城市建设用地的 0.60%。全部为供燃气用地（U13）。
第十二条 公共服务设施、 道路系统与交通设施、 市政公用设施的等
级、 位置、 规模及规划控制要求， “ 五线” 划定及控制要求详见管
理单元图则。
第十三条. 本规划由西咸新区规划建设局负责解释；若需修改，必须符
合相关法律法规及规范标准。
第十四条. 本规划自西咸新区开发建设管理委员会批准之日起施行。即
日起，该管理单元原有控规自行废止。
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附则
1.土地利用一般规定
（1）本规划所确定的地块用地性质为该地块的主导用地性质，依
《西咸标准》 相关规定，地块可适度兼容部分指定的其它用地性质。
（2）本规划所确定的单元功能为该单元主导功能，下层次规
划应符合本图则确定的规划控制单元主导功能，并可依据《 西咸标准》
及其它相关规定进行细化。
（3）本规划所确定的地块用地性质及单元主导功能，是对未来土
地利用的控制与引导，现状已建的合法建筑与本图则规定不符的，可
继续保持其原有的使用功能；如需改造或重建，须执行本规划的规定。
（4）本规划中用地的混合使用应依据《西咸标准》相关规定。
（5）本规划所确定的配套设施，若安排在土地利用权已出让的地
块内，相关管理部门可根据有关法规的规定，在有需要的时候依法收
回土地利用权。
（6）本规划按照规划编制时所使用的地形图及地籍权属、并参照
现场情况划分地块并测算地块面积。
（7）本规划所确定的地块界线，并不一定代表确实的用地红线，
在下层次规划设计和开发建设中，在不损害相关利益人权益的前提下，
可根据实际情况将地块进行合并或细分。
（8）地块边界合并或细分后，原规划确定的用地性质、配套设施
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和适建建筑可重新布局，但各类用地性质的建筑总量、 占比和建
筑界面控制等应与原规划保持一致。
（9）本规划所划定的单元边界，是确定单元内各项规划指标及管
理要求的基础条件，原则上不能调整；若在实施时确需调整，应对单
元及相关周边地块的各项规划指标、管理要求一并调整，并按相关程
序报批。
2．开发强度一般规定
（1）本规划中确定的地块用地面积，因地块合并、细分或调整发
生变化时，应保持地块总建筑面积及配套设施规模不变，并对地块容
积率作相应调整。
（2）本规划中对规划确定的配套设施的容积率不予规定，其开发
强度按照国家、省、市相关规定和技术规范确定。
（3）本规划中单元确定的建筑规模须严格遵守。如确需调整，应
充分论证调整的必要性及可行性，并履行相关修订、审批程序。
3.公共设施一般规定
（1）本规划中公共设施数量、规模不得减少或取消。如因专项规
划、工程设计和实施建设需要有所调整，应按相关程序进行。
（2）本规划确定的公共设施，在满足相关规范前提下，可适当增
加建设规模以扩大容量；在有利于公共设施近期实施等条件下，
可对其具体用地范围及布局进行合理的微调。
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（3）本规划中公共设施的建设须同时满足相关法规和规划规
定的卫生与安全防护要求。
（4）单元内社区级公共设施，应在下层级规划编制中，按照
《西咸标准》及其它相关规范标准配置。
4.综合交通一般规定
（1）本规划中交通设施， 其数量、 规模不得减少或取消。如因
专项规划、工程设计和实施建设有所调整，应按相关程序进行。
（2）本规划确定的交通设施，在满足相关规范前提下，可适当增
加建设规模以扩大容量； 在有利于设施近期实施等条件下，可对其具
体用地范围及布局进行合理的微调。
（3）本规划中交通设施的建设须同时满足相关法规和规划规定的
卫生与安全防护要求。
（4）下层次规划应按照《 西咸标准》 及其它相关规范要求细化
完善单元内支路网设计。
（5）本规划应根据片区功能定位及布局要求，构筑适宜的慢行系
统；此外，有条件的道路应设置独立的自行车道，同时鼓励在大型公
园、河道两侧、公共绿地以及环境优美地区设置独立的自行车休闲道。
所有慢行系统应按相关规定进行无障碍设计。
（6）本规划内建议性道路的位置以虚线表示，在规划实施过程中，
其线位可根据实际需要，在满足相关规范要求，并保证所在区域各地
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块间交通能有效衔接的前提下做适当调整。
5.市政工程一般规定
（1）本规划确定的的市政设施、规模不得减少或取消。如因专项
规划、工程设计和实施建设需要进行调整时，应按相关程序进行。
（2）本规划确定的市政设施，在满足相关规范前提下，可适当增
加建设规模以扩大容量； 在有利于公共设施近期实施等条件下，可对
其具体用地范围及布局进行合理的微调。
（3）本规划则中市政设施的建设须同时满足相关法规和规划
规定的卫生与安全防护要求。
（4）下层次规划应按照《西咸标准》及其它相关规范要求细化完
善单元内市政支管系统设计。
6.“五线”控制一般规定
（1）本规划确定的“五线”不得减少或取消。如确需调整，应充
分论证调整的必要性及可行性，并履行相关修订、审批程序。
（2）本单元内的开发建设活动必须严格依据“五线”的相关规定
执行。
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