서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

202

강남구고시 제2015-126호

도시관리계획[개포택지개발지구 지구단위계획내 특별계획구역3 세부개발계획

개포주공1단지 주택재건축정비구역 정비계획](경미한 사항)변경 및 지형도면

고시

서울특별시고시 제2011-167(2011623)호 서울특별시고시 제2013-56(201337)호로 지구단

계획 변경결정고시된 개포택지개발지구지구단 계획구역내 특별계획구역3(개포주공1단지-강

남구 개포1동 660-3번지) 개포주공1단지 주택재건축정비구역에 하여 국토의 계획 이용에

한 법률 제30조 같은법 시행령 제25조 도시 주거환경정비법 제4조 같은법 시행령 제

12조 서울특별시 도시 주거환경정비조례 제7조 규정에 의거 특별계획구역3 지구단 (세부개

발)계획 개포주공1단지 주택재건축정비계획(경미한 사항)을 변경하고 국토의 계획 이용

에 한 법률 제30조제6항 같은 법 시행령 제25조제5항 도시 주거환경정비법 제4조제6항

토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 따라 지구단 계획 주택재건축정비계획을 결정고

시하고 지형도면을 고시합니다

2015년 10월 1일

강 남 구 청 장

Ⅰ 개포택지 지구단 계획 결정(변경)

1 지구단 계획구역에 한 결정 변경없음

2 토지이용 시설에 한 결정(변경)

가 용도지역 결정조서 변경없음

나 용도지구 결정조서 변경없음

다 도시기반시설 결정(변경)조서

1) 교통시설

① 도로

도로 총 표

류별

합계 1류 2류 3류

노선수

(개소)

연장

(m)

면적

()

노선수

(개소)

연장

(m)

면적

()

노선수

(개소)

연장

(m)

면적

()

노선수

(개소)

연장

(m)

면적

()

합계기정 54 26384 6961473 16 10234 4395311 17 7835 1695941 21 8315 870221

변경 54 26384 6961371 16 10234 4395212 17 7835 1695941 21 8315 870218

광로기정 4 7957 3597694 2 3470 2824970 1 1639 658804 1 2848 113920

변경 4 7957 3597695 2 3470 2824970 1 1639 658805 1 2848 113920

대로기정 4 4223 1286229 1 1464 514870 1 612 183600 2 2147 587759

변경 4 4223 1286226 1 1464 514870 1 612 183600 2 2147 587756

중로기정 18 9254 1756941 7 4208 946047 10 4881 792132 1 165 18762

변경 18 9254 1756841 7 4208 945947 10 4881 792132 1 165 18762

소로기정 28 4950 320609 6 1092 109424 5 703 61405 17 3155 149780

변경 28 4950 320609 6 1092 109425 5 703 61404 17 3155 149780

상기사항은 지구단위계획구역내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

203

도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정광로 2 18 40 주간선

6500(687)

압구정동(중로1-238)

포이동(광로1-28)

일반 도로 -건고시198호

(710407)언주로

변경

기정대로 3 71

25(30)

보조간선

6250(788)

압구정동(중로1-238)

광로1-28일반도로

-서고시198호

(710407)선릉로

변경

기정중로 1 238 23

보조간선

540 광로2-18 대로3-71일반도로

-건고시 296호(830907)

개포동길변경

기정중로 1 401 24

국지도로

563 광로2-18대로3-71

일반도로

-서고시

2013-56호(130307)

근린공원 983689983704과일부구간 중복결정

(16250)변경

기정소로 1 407 10

국지도로

135 중로1-401소로

2-405일반도로

-서고시

2013-56호(130307)

보행자 우선도로변경

기정소로 2 403 8

특수도로

24 중로1-401 학교⑨보행자

전용도로-

서고시2013-56호(130307)

학교 통학로 보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수도로

102대로3-71

소로1-407

보행자전용도로

-서고시

2013-56호(130307)

공공청사① 북측 보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

변경 사유서

변경전

도로명

변경후

도로명변경내용 변경사유

광로 2-18 광로 2-18

도로 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경

대로 3-71 대로 3-71

중로 1-238 중로 1-238

중로 1-401 중로 1-401

소로 1-407 소로 1-407

소로 2-403 소로 2-403

소로 2-405 소로 2-405

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 교통시설은 변경없음

2) 공간시설

① 공원

공원 총 표

구분기정 변경

개소 면적() 개소 면적()

합계 18 4763150 18 4763152

생활권공원근린공원 14 4671922 14 4671922

어린이공원 3 46509 3 46511

주제공원 문화공원 1 44719 1 44719

상기사항은 지구단위계획구역내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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공원 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 사유서

도면표시번호 공원명 변경내용 변경사유

⑲ 공원

(개포19)

면적변경

A=16500rarr16502 측량성과 반영에 따른 면적 변경

② 녹지

녹지 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결녹지

개포동660-3일대

35220 감) 03 35217서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

기정 ⑫ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

17730 - 17730서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑬ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

29020 감) 01 29019서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑭ 녹지연결녹지

개포동660-4일대

15120 감) 02 15118서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 983690983699 녹지연결녹지

개포동660-4일대

10660 증) 06 10666서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑩연결

녹지

면적변경

A=35220rarr35217

측량성과 반영에 따른 면적 변경

⑬연결

녹지

면적변경

A=29020rarr29019

⑭연결

녹지

면적변경

A=15120rarr15118

983690983699 연결

녹지

면적변경

A=10660rarr10666

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

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3) 유통 공 시설

① 시장 변경없음

4) 공공middot문화체육시설

① 학교

학교 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높이(층)

⑨ 개원초교 30 이하 120 이하 5층 이하

⑫ 개포중교 30 이하 120 이하 5층 이하

983690983699 학교 30 이하 120 이하 5층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑨ 개원초교 면적변경

A=129022rarr129021

측량성과 반영에 따른 면적 변경⑫ 개포중교 면적변경

A=115740rarr115743

983690983699 학교 면적변경

A=92340rarr92338

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② 공공청사 변경없음

공공청사 결정조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 공공청사 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설

문화시설 결정(변경)조서

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

② 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

②문화시

설

면적변경

A=20890rarr20888

측량성과 반영에 따른 면적 변경

③문화시

설

면적변경

A=40690rarr40694

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

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나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

203

도로 결정(변경)조서

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정광로 2 18 40 주간선

6500(687)

압구정동(중로1-238)

포이동(광로1-28)

일반 도로 -건고시198호

(710407)언주로

변경

기정대로 3 71

25(30)

보조간선

6250(788)

압구정동(중로1-238)

광로1-28일반도로

-서고시198호

(710407)선릉로

변경

기정중로 1 238 23

보조간선

540 광로2-18 대로3-71일반도로

-건고시 296호(830907)

개포동길변경

기정중로 1 401 24

국지도로

563 광로2-18대로3-71

일반도로

-서고시

2013-56호(130307)

근린공원 983689983704과일부구간 중복결정

(16250)변경

기정소로 1 407 10

국지도로

135 중로1-401소로

2-405일반도로

-서고시

2013-56호(130307)

보행자 우선도로변경

기정소로 2 403 8

특수도로

24 중로1-401 학교⑨보행자

전용도로-

서고시2013-56호(130307)

학교 통학로 보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수도로

102대로3-71

소로1-407

보행자전용도로

-서고시

2013-56호(130307)

공공청사① 북측 보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

변경 사유서

변경전

도로명

변경후

도로명변경내용 변경사유

광로 2-18 광로 2-18

도로 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경

대로 3-71 대로 3-71

중로 1-238 중로 1-238

중로 1-401 중로 1-401

소로 1-407 소로 1-407

소로 2-403 소로 2-403

소로 2-405 소로 2-405

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 교통시설은 변경없음

2) 공간시설

① 공원

공원 총 표

구분기정 변경

개소 면적() 개소 면적()

합계 18 4763150 18 4763152

생활권공원근린공원 14 4671922 14 4671922

어린이공원 3 46509 3 46511

주제공원 문화공원 1 44719 1 44719

상기사항은 지구단위계획구역내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

204

공원 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 사유서

도면표시번호 공원명 변경내용 변경사유

⑲ 공원

(개포19)

면적변경

A=16500rarr16502 측량성과 반영에 따른 면적 변경

② 녹지

녹지 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결녹지

개포동660-3일대

35220 감) 03 35217서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

기정 ⑫ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

17730 - 17730서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑬ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

29020 감) 01 29019서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑭ 녹지연결녹지

개포동660-4일대

15120 감) 02 15118서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 983690983699 녹지연결녹지

개포동660-4일대

10660 증) 06 10666서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑩연결

녹지

면적변경

A=35220rarr35217

측량성과 반영에 따른 면적 변경

⑬연결

녹지

면적변경

A=29020rarr29019

⑭연결

녹지

면적변경

A=15120rarr15118

983690983699 연결

녹지

면적변경

A=10660rarr10666

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

205

3) 유통 공 시설

① 시장 변경없음

4) 공공middot문화체육시설

① 학교

학교 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높이(층)

⑨ 개원초교 30 이하 120 이하 5층 이하

⑫ 개포중교 30 이하 120 이하 5층 이하

983690983699 학교 30 이하 120 이하 5층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑨ 개원초교 면적변경

A=129022rarr129021

측량성과 반영에 따른 면적 변경⑫ 개포중교 면적변경

A=115740rarr115743

983690983699 학교 면적변경

A=92340rarr92338

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

206

② 공공청사 변경없음

공공청사 결정조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 공공청사 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설

문화시설 결정(변경)조서

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

② 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

②문화시

설

면적변경

A=20890rarr20888

측량성과 반영에 따른 면적 변경

③문화시

설

면적변경

A=40690rarr40694

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

207

④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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공원 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 사유서

도면표시번호 공원명 변경내용 변경사유

⑲ 공원

(개포19)

면적변경

A=16500rarr16502 측량성과 반영에 따른 면적 변경

② 녹지

녹지 결정(변경)조서

구분도면표시번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결녹지

개포동660-3일대

35220 감) 03 35217서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

기정 ⑫ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

17730 - 17730서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑬ 녹지연결녹지

개포동660-12일대

29020 감) 01 29019서고시

2013-56호(130307)

언주로변 폭12m

변경 ⑭ 녹지연결녹지

개포동660-4일대

15120 감) 02 15118서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 983690983699 녹지연결녹지

개포동660-4일대

10660 증) 06 10666서고시

2013-56호(130307)

개원길변 폭24m

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑩연결

녹지

면적변경

A=35220rarr35217

측량성과 반영에 따른 면적 변경

⑬연결

녹지

면적변경

A=29020rarr29019

⑭연결

녹지

면적변경

A=15120rarr15118

983690983699 연결

녹지

면적변경

A=10660rarr10666

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공간시설은 변경없음

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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3) 유통 공 시설

① 시장 변경없음

4) 공공middot문화체육시설

① 학교

학교 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높이(층)

⑨ 개원초교 30 이하 120 이하 5층 이하

⑫ 개포중교 30 이하 120 이하 5층 이하

983690983699 학교 30 이하 120 이하 5층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑨ 개원초교 면적변경

A=129022rarr129021

측량성과 반영에 따른 면적 변경⑫ 개포중교 면적변경

A=115740rarr115743

983690983699 학교 면적변경

A=92340rarr92338

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

206

② 공공청사 변경없음

공공청사 결정조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 공공청사 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설

문화시설 결정(변경)조서

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

② 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

②문화시

설

면적변경

A=20890rarr20888

측량성과 반영에 따른 면적 변경

③문화시

설

면적변경

A=40690rarr40694

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

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④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

205

3) 유통 공 시설

① 시장 변경없음

4) 공공middot문화체육시설

① 학교

학교 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높이(층)

⑨ 개원초교 30 이하 120 이하 5층 이하

⑫ 개포중교 30 이하 120 이하 5층 이하

983690983699 학교 30 이하 120 이하 5층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

⑨ 개원초교 면적변경

A=129022rarr129021

측량성과 반영에 따른 면적 변경⑫ 개포중교 면적변경

A=115740rarr115743

983690983699 학교 면적변경

A=92340rarr92338

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

206

② 공공청사 변경없음

공공청사 결정조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 공공청사 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설

문화시설 결정(변경)조서

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

② 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

②문화시

설

면적변경

A=20890rarr20888

측량성과 반영에 따른 면적 변경

③문화시

설

면적변경

A=40690rarr40694

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

207

④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

206

② 공공청사 변경없음

공공청사 결정조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 공공청사 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설

문화시설 결정(변경)조서

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

② 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

③ 문화시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

②문화시

설

면적변경

A=20890rarr20888

측량성과 반영에 따른 면적 변경

③문화시

설

면적변경

A=40690rarr40694

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

207

④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

207

④ 체육시설

체육시설 결정(변경)조서

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

건축범 결정조서 변경없음

도면표시번호 시설명 건폐율() 용적률() 높 이(층)

① 체육시설 60 이하 200 이하 7층 이하

변경 사유서

도면표시번호 시설명 변경내용 변경사유

①체육시

설

면적변경

A=43670rarr43668 측량성과 반영에 따른 면적 변경

상기 변경 시설을 제외한 개포택지 지구단위계획구역 내 기타 공공middot문화체육시설은 변경없음

5) 방재시설

① 하천 변경없음

3 획지 건축물 등에 한 결정(변경)

가 가구 획지에 한 결정(변경)조서

1) 최소개발규모 변경없음

2) 최 개발규모 변경없음

3) 가구계획 변경

가구 결정(변경) 조서

구분 기정 변경 비고

가구1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

18 19 20 21 22 23 24 25 26가구 11 12 면적 변경

변경 사유서

구분 변경내용 변경사유

가구 11 가구 면적 변경 측량성과 반영에 따른 면적 변경가구 12

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

208

나 건축물에 한 용도middot건폐율middot용 률middot높이middot배치middot형태middot색채middot건축선에 한 결정조서

변경없음

다 기타 사항에 한 결정조서 변경없음

라 특별계획구역에 한 도시 리계획 결정

1) 특별계획구역에 한 결정조서 변경없음

2) 특별계획구역에 한 단지별 지구단 계획 내용

특별계획구역3 (개포주공1단지아 트)

구분

계획지침내용

비고

기정 변경

위 치 ∙ 강남구 개포1동 660-3 ∙ 강남구 개포1동 660-3 -

특별계획

구역 면적∙ 3997417 ∙ 3997417 -

획지

(계획대지)

면적

∙ 3075660 ∙ 3075760 증) 100

공공시설 면적 ∙ 921757 ∙ 921657 감) 100

공공시설 비율 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 ∙ 기부채납(순부담) 비율 108 내외 -

용도지역 ∙ 제2종일반주거지역 ∙ 제2종일반주거지역 -

공공기반시설

계획

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373618

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 12587) 문화시설(문화시설

청소년문화시설)(면적 6158) 2개소 계획

체육시설(면적 4367)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11488)

∙ 기존 공공기반시설 면적 548139

- 학교 2개소(개원초 개포중) 337102

- 도로(207816) 및 국공유지(3221-

도로시설대체)

∙ 기부채납(순부담) 공공기반시설 면적

373518

- 연결녹지 폭12m(언주로) 및

폭24m(개원길)(면적 10775) 계획

- 공공청사(면적 2326) 1개소 및

공원(면적 125872) 및 문화시설(문화시

설 청소년문화시설)(면적 61582) 각각

2개소 계획 체육시설(면적 43668)

- 개원길 폭24m 및 선릉로 폭5m

보행자전용도로 폭 8m 보행자우선도로

폭8m 및 폭10m 개포동길 언주로 개원길 선릉로변 가감속차로 설치

(면적 11386)

지침도에 따름

향후 세부개발

계획(주택재건축

정비계획)수립시

도시계획시설

결정

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

209

구분계획지침내용

비고기정 변경

건축물의용도도에한 계획

용도

불허용도 A

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

학교환경 생정화구역내 용도제한규정 용

이외 불허용도는 별도의 세부개발계획

수립시 결정

-

허용용도 a

공동주택 부 복리시설 공동주택 부 복리시설 -

건폐율 60 이하 60 이하 -

용

률

기용 률

190 이하 190 이하 -

허용용 률

200 이하 200 이하 -

상한용 률

230 이하 230 이하 -

높이

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

평균 18층 이하(기부채납10 이상)

최고층수 35층 이하

층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m

고층 구간(평균층수 30층 이하)

-개포동길 양재 로변에 인 하여 단지 앙에

고층 구간 계획 (세부지침도 참조)

- 지면 의 30

-

배치

건축한계선

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리시설 등)인 경우 건축

지정선 3m

개포동길 개원길변 6m

선릉로변 8m

양재 로변 10m

개원길변 건축물의 층부(3층 이하)의 용도가 주

민편의시설(상가 부 복리

시설 등)인 경우 건축지정선 3m

지침도에 따름

공공기반

시설의

도시계획 시설

결정에 따라

계획 결정통경구간

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

단지 앙에 모산~ 앙 장~공원~

앙 장~개포동길을 연결하는

통경구간 조성

폭30m( 치는 세부 지침도 참조)

기타에한 사항

경 경 체크리스트 용 경 체크리스트 용 -

보행동선 단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성

단지 주출입구 앙 장을 연계하는 동서남북 방

향의 보행동선을 조성-

차량동선 차량출입불허구간 설정 차량출입불허구간 설정 -

자 거도로

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

언주로(폭3m 이상) 선릉로변 자 거 용도로 조성

(폭 15m이상)

개원길 개포동길 양재 로변

통경구간내 자 거보행자 겸용도로 조성

(폭15m이상)

-

근린 장 통경구간내 근린 장 2개소 조성 통경구간내 근린 장 2개소 조성 -

지형공지 언주로변 교차부 지형공지 조성 언주로변 교차부 지형공지 조성 -

평균층수 및 법정 상한용적률은 ｢도시 및 주거환경 정비법｣에 의한 주택재건축사업 정비구역 신청시 해당 위원회의 심의를 거쳐 완화할 수 있음

서울특별시 도시주거환경정비기본계획(주택재건축부문) 및 관련법령과 기준을 우선 적용함

보행동선 근린광장 쌈지형공지에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 변경할 수 있음

소형주택(임대주택)은 정비계획 수립시 규모를 다양하게 계획(예시 주거전용면적 40~59)

부분임대아파트 확보는 세부개발계획 수립시 도입하여야 하며 비율은 60~85 85이상 세대수의 20이상 확보하는 것을 권장

리모델링에 관한 사항은 세부개발계획 수립시 관련법에 근거하여 결정하도록 함

세부사항은 본 지구단위계획운영지침 및 지침도에 따름

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

210

4 경미한 사항에 한 계획 변경없음

Ⅱ 정비계획수립 정비구역 지정

1 정비사업의 명칭 개포 주공1단지 주택재건축정비사업(변경없음)

2 정비구역의 치 면 변경없음

구 분 정비사업 명칭 위 치 면 적() 비 고

기 정개포주공1단지

주택재건축 정비구역

강남구 개포1동 660-3번지

일원3997417 -

3 정비계획

가 용도지역 결정조서 변경없음

구 분면 적()

비 율 비 고기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 -

제2종일반주거지역(12층) 3660315 - 3660315 916 -

제2종일반주거지역(7층) 337102 - 337102 84 -

나 용도지구 결정조서 변경 없음

구 분 지구명지구의

세분위치 면적() 연장(m) 폭원(m)

최 초

결정일비 고

기 정미관

지구

일반

미관지구

양재IC~수서IC

(개포지하차도

~구룡마을사거리)

1500000

(11463)

6250

(557)

양측12m

(편측2m)

서고시373호

(90117)양재대로

주) ( )는 대상지내의 해당사항임

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

211

다 토지이용계획 변경

구 분 명 칭

면 적()비 율

()비 고

기 정 변 경 변경후

합 계 3997417 - 3997417 1000 도로 및 근린공원 중복결정1625

정비기

반

시설 등

소 계 921757 감) 100 921657 230 도로 및 근린공원 중복결정1625

도 로 222525 감) 102 222423 56

광로1개 대로1개

중로2개 소로3개 노선

(근린공원과 중복결정 1625)

공 원 142120 증) 02 142122 31

근린공원1개소(12562)

어린이공원1개소(16502)

(중복결정1625제외시 총125872)

녹 지 107750 - 107750 27 연결녹지5개소

학 교 337102 - 337102 84

개원초교(129021)

신설초교(92338)

개포중교(115743)

공부상 면적 반영에 따른 변경 및

초등학교1개교 신설 되나 학교 총면적

변경없음

문화

시설　61580 증) 02 61582 15

문화시설1개소(20888)

청소년문화시설1개소(40694)

체육

시설　43670 감) 02 43668 11 -

공공

청사　23260 - 23260 06 -

획 지

소 계 3075660 증) 10 3075760 770 -

획 지1 1458330 증) 90 1458420 365

공동주택 3032090

획 지2 1573660 증) 10 1573670 394

획 지3 43670 - 43670 11 근린생활시설

주) 상기면적은 추후 측량결과에 따라 변경될 수 있음

「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항에 의거하여 시장군수 또는 주택공사등이 아닌 사업시행자가 정비사업의 시행으로

새로이 설치한 정비기반시설은 그 시설을 관리할 국가 또는 지방자치단체에 무상으로 귀속되고 정비사업의 시행으로 인하

여 용도가 폐지되는 국가 또는 지방자치단체 소유의 정비기반시설은 그가 새로이 설치한 정비기반시설의 설치비용에 상당하

는 범위안에서 사업시행자에게 무상으로 양도됨

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

212

라 도시계획시설 결정(변경)조서(「국토의 계획 이용에 한 법률」 제2조제7호 련)

1) 도 로 변경

구분

규 모

기능연장

(m)기점 종점

사용

형태

주요

경과지

최 초

결정일비고

등급 류별 번호폭원

(m)

기정

광로 2 18 40 주간선6500

(687)

압구정동

(중로1-238)

포이동

(광로1-28)일반 도로 -

건고시

198호

(710407)

언주로변경

기정

대로 3 7125

(30)

보조

간선

6250

(788)

압구정동

(중로1-238)광로1-28

일반

도로-

서고시

198호

(710407)

선릉로변경

기정중로 1 238 23

보조

간선540 광로2-18 대로3-71

일반

도로-

건고시 296호

(830907)개포동길

변경

기정

중로 1 401 24국지

도로563 광로2-18

대로

3-71

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

근린공원 983689983704과

일부구간

중복결정

(16250)변경

기정

소로 1 407 10국지

도로135 중로1-401

소로

2-405

일반

도로-

서고시

2013-56호

(130307)

보행자 우선도로변경

기정

소로 2 403 8특수

도로24 중로1-401 학교⑨

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

학교 통학로

보행자전용도로변경

기정소로 2 405 8

특수

도로102

대로

3-71

소로

1-407

보행자

전용도로-

서고시

2013-56호

(130307)

공공청사① 북측

보행자전용도로 변경

( )는 개포택지개발지구 지구단위계획구역내 특별계획구역3의 해당임

측량성과 반영에 따른 면적 변경 사항으로 개포택지개발지구 지구단위계획 도로총괄표 참조

2) 공원 변경

구분

도면

표시

번호

공원명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

기정 ⑯ 공원

(개포16)

근린

공원

개포동

660-4일대125620 - 125620

서고시

2013-56호

(130307)

중로1-401호선과 일부

중복결정(16250)

포함

변경 ⑲ 공원

(개포19)

어린이

공원

개포동

660-1일대16500 증) 02 16502

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

213

3) 녹지 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기정 변 경 변경후

변경 ⑩ 녹지연결

녹지

개포동

660-3일대35220 감) 03 35217

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

기정 ⑫ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대17730 - 17730

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑬ 녹지연결

녹지

개포동

660-12일대29020 감) 01 29019

서고시

2013-56호

(130307)

언주로변

폭12m

변경 ⑭ 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대15120 감) 02 15118

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

변경 983690983699 녹지연결

녹지

개포동

660-4일대10660 증) 06 10666

서고시

2013-56호

(130307)

개원길변

폭24m

4) 학교 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ⑨개원

초교초등학교

개포동

660-10129022 감) 01 129021

건고시 296호

(830907)-

변경 ⑫개포

중교중학교

개포동

660-37115740 증) 03 115743

건고시 388호

(840928)-

변경 983690983699 학교 초등학교개포동

660-3792340 감) 02 92338

서고시

2013-56호

(130307)

-

주) 기정 학교 조서 면적오기(개원초교156320개포중교180781 rarr 공부상 면적 개원초교156322 개포중교

180780)로 공부상 개포주공1단지내 학교 총 면적은 337102

5) 공공청사 변경없음

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

기정 ①공공

청사

공공

청사

개포동

660-1일대23260 - 23260

서고시

2013-56호

(130307)

-

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

214

6) 문화시설 변경

구분도면표

시번호시설명

시설의

종 류위 치

면 적 () 최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ②문화

시설

청소년아동복

합시설

개포동

660-1일대20890 감) 02 20888

서고시

2013-56호

(130307)

-

변경 ③문화

시설

청소년

문화시설

개포동

660-12일대40690 증) 04 40694

서고시

2013-56호

(130307)

-

7) 체육시설 변경

구분

도면

표시

번호

시설명시설의

종 류위 치

면 적 ()최 초

결정일비고

기 정 변 경 변경후

변경 ①체육

시설

체육

시설

개포동

660-12일대43670 감) 02 43668

서고시

2013-56호

(130307)

-

마 건축물의 정비ㆍ개량 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비ㆍ개량계획 변경

구 분

구 역 구 분가구 또는획지 구분

위 치

정 비 개 량 계 획(동)

비 고

명 칭 면 적() 명 칭 면 적() 계 존치 개수철거후 신축

철거이주

기정

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동 660-3번지 일원

141 - - 141 -

-획지2 1573660

획지3 43670

변경

개포주공1단지 주택재건축 정비구역

3997417

획지1 1458420

획지면적 변경

획지2 1573670

획지3 43670

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

215

2) 건축시설계획 변경

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분위 치

주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

기

정

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458330

개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획230이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

-

획지2 1573660

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

변

경

개포

주공1단지

주택

재건축

정비구역

3997417

획지1 1458420개포동

660-3번

지 일원

공동주택 및

부대복리시설60이하

정비계획2299955이하

예정법적상한24999이하

계획1113m

최고35층

이하

획지면적 및

용적률 변경획지2 1573670

획지3 43670 근린생활시설 60이하 상한230이하 - -

기

정

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()

세대수(세대)비율() 연면적() 비율()

소형 분양 소계

전용 60이하46 119 566

1999103

300

651

45785 61

54959 276 1038 197 106447 142

전용 60초과 ~

85이하84 - 2336 2336 351 258432 346

전용 85초과

101 - 703

2327

(44)

106

349

89401 120

451

112 - 1024 154 143257 192

125 - 358 54 56879 76

156 - 139 20 26485 35

168 - 103 15 21068 28

합계 6662(44) 1000 747754 1000

( )의 세대수는 부분임대 세대수

변경

주택의

규모

및

규모별

건설

비율

건립규모 및 비율 기준

- 전용면적 60이하 총세대수의 20이상

- 전용면적 85이하 총세대수의 60이상 전체연면적의 50 이상

사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

구분전용면적

()세대수(세대)

비율() 연면적() 비율()소형 분양 소계

전용

60이하

34 - 2412015

3633034

6772

121979 163

5757

49 183 305 735 345946 46159 203 1083 1936 1100484 1468

전용 60초과

~ 85이하84 - 2483 2483 3738 2747567 3665

전용

85초과

96 - 740

2144

1114

3228

928236 1238

4243

112 - 944 1421 1373996 1832132 - 240 361 410434 547156 - 104 157 209860 280171 - 93 140 204941 273179 - 23 035 53787 072

합계 6642 1000 7497230 1000

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

216

구분구 역 구 분

가구 또는

획지 구분 위 치주 된

용 도

건폐율

()용적률()

높이(m)

최고층수

비 고

(연면적)명칭 면적() 명칭 면적()

심의완화 사항

층수 완화 bull공공기반시설 10 기부채납에 따른 층수완화 제2종일반주거지역(12층) rarr 평균층수 18층 이상 bull리모델링이 용이한(지속가능형) 구조계획에 따른 20 완화 적용 평균층수 216층 이하용적률 완화 bull정비계획용적률 230이하 rarr 예정법적상한용적률 24999이하

건축물 높이에관한 계획

개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용 bull평균 18층 이하(기부채납10 이상) bull평균 216층 이하(리모델링 용이 구조시 20 완화) bull최고층수 35층 이하 bull저층구간(7층 이하) 개원길변 폭25m bull고층구간(평균층수 30층 이하) - 개포동길 및 양재대로변에 인접하여 단지 중앙에 고층 구간 계획 - 대지면적의 30

건축물의 건축선에

관한 계획

건축한계선(개포택지개발지구(공동주택) 지구단위계획 준용) - 개포동길 개원길변 6m - 선릉로변 8m - 양재대로변 10m - 개원길변 건축물의 저층부(3층 이하)의 용도가 주민편의시설(상가 부대복리시설 등)인 경우 건축지정선 3m

주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정범위내에서 사업시행인가시 조정 될 수 있음

(단 전용면적 60이하의 세대수 비율이 전체세대수 대비 30미만으로 변경시에는 도시계획위원회 심의를 받아야 함)

개발가능(상한)용 률 산정 기정

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내

용도폐지되는기존

기반시설 국공유지

3997417 3075660 921757 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull 순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지 - 대지내 용도폐지되는 기본

기반시설 국공유지 면적

= 921757-352161-195978=373618

계획용적률 bull 계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull 허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속

가능형

건축구조

(10이내)

라멘구조

(10) bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조

(7)

친환경신

재생에너지

(5이내)

신재생에너지

(2)

bull 건축비의 1이상

신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광

시스템 적용에 한함5

친환경

최우수 등급

(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

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220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

217

구분 산정내용

개발가능

용적률산정

bull 개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012147) = 230

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373618 307566 = 012147

bull 정비계획용적률 = 230

예정법적상한용적률 bull 예정법적상한용적률 = 24999이하

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

개발가능(상한)용 률 산정 변경

구분 산정내용

토지이용계획계(구역면적) 대지면적 신설 정비기반시설

신설

정비기반시설내

국공유지

대지(획지)내 용도

폐지되는 기존

기반시설 국공유지

3997417 3075760 921657 352161 195978

공공시설부지

제공면적

bull순부담면적 = 새로이 설치하는 기반시설-새로이 설치하는 기반시설 내 국공유지

- 대지내 용도폐지되는 기본기반시설 국공유지 면적

= 921657-352161-195978=373518

계획용적률 bull계획(기준)용적률 = 190

개발가능

용적률산정

bull허용용적률 = 기준용적률 + β = 190 +10 = 200

β = 허용용적률 인센티브 항목

구 분 판단기준 인센티브

우수디자인(5)bull「공동주택 심의기준」의 디자인 다양화기준의 권장기준 충족 후 건

축위원회에서 인정 시5

지속가능형 건축구조

(10이내)

라멘구조(10)

bull 지속가능형 공동주택 세부평가기준에 충족하여야 함 10무량판구조(7)

친환경신재생에너지(5이내)

신재생에너지(2)

bull 건축비의 1이상신재생 에너지 설계는 태양광 태양열 지열 연료전지 자연채광 시스템 적용에 한함

5친환경

최우수등급(3)

bull 친환경 건축물 인정 최우수(85점 이상)

합 계 20

총 10 적용(지속가능형건축구조는 층수완화인센티브로 적용)

bull개발가능용적률 = 허용용적률 + (계획용적률 times 13α)

= 200 + (190 times 13 times 012144) = 2299955

α = 공공시설부지 제공면적공공시설부지 제공 후 대지면적

= 373518 307576 = 01214393

bull정비계획용적률 = 2299955

예정법적상한

용적률bull예정법적상한용적률 = 24999

위에서 적용한 허용용적률인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 건축심의결과에 따라 정비계획용적률

이 변경될 수 있음

지속가능형 건축구조 도입에 따른 용적률 인센티브 및 건축법에 따른 층수완화 중복적용 불가

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3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

오니 참고하시기 바랍니다

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lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

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221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

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218

3) 재건축 용 률 완화 소형주택 건설계획 변경

구분 건립위치부지면적

()동수 세 대 수

세대규모

(전용)연면적 검토

기정

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

119 46 795396 (기준3030474)

(계획3031272)

적합276 59 2235876

변경

개포동

660-3번지

일원

3997417 -전용

60이하

183 49 1296906 (기준3031256)

(계획3031458)

적합203 59 1734552

주) 사업시행계획 수립 시 조정될 수 있으며 연면적은 공동주택 공급면적 기준

소형주택 공 면 산정 변경

구분 산 출 근 거 용적률면적 비 고

기

정

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2300 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 1999「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2300

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3030474 소형주택건설 최소면적

3031990 times 9995

변

경

기준용적률 개포택지 지구단위계획 1900 -

허용용적률 개포택지 지구단위계획 2000 -

정비계획용적률

(상한용적률)

기부채납을 통한 용적률 완화2299955 기부채납

허용용적률+(기준용적률times13αtimes가중치)

예정

법적상한용적률국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 제85조 24999 -

증가 용적률

예정법적상한용적률

- 정비계획에서 정해진 용적률 199945「도시 및 주거환경 정비법」

제30조324999 - 2299955

소형주택

면적산출

계획대지면적 times (증가용적률의 12 이상)3031256 소형주택건설 최소면적

3032090 times 999725

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

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lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

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lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

219

4) 정비사업 시행계획 변경

구분 시행방법 시행예정시기 사업시행예정자정비사업 시행으로

증가예상 세대수비고

기정

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축

정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6662

증)1622세대

-

변경

주택

재건축

사업

구역지정고시가 있는 날로부터

4년이내 사업시행인가

개포1동 주공아파트

주택재건축 정비사업 조합

기존세대수 5040

계획세대수 6642

증)1602세대

-

Ⅲ 계도면 붙임참조

983729 지구단 계획 결정에 한 지형도면고시도

983730 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

첨부된 지형도면 등(그 외 세부 계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량 그 밖의

용도로 사용할 수 없습니다

Ⅳ 고시 련 세부내용에 하여 시민의 열람편의를 하여 강남구 주택과(02-3423-6063)에

계서류를 비치 열람하고 있습니다

고시문 지형도면은 토지이용규제정보서비스(httplurismltmgokr)에 게시할 정이

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lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

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lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

220

lt붙임-1gt 지구단 계획 결정도

용도지역지구 결정도

특별계획구역3 세부지침도

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221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도

서울시보 제3314호 2015 10 1(목)

221

lt붙임-2gt 정비계획 결정에 한 지형도면고시도

정비구역 정비계획 결정(기정)도

정비구역 정비계획 결정(변경)도