Århus Kommune Lokalplan nr.

KO

NG

SBA

K I

NFO

RMAT

IK

685

Oktober 2004

Erhvervsområde mellem Sydhavnsgade og Oliehavnsvej, Århus Havn

Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 724

Bassin 3

Jægergårdsgade

Silo

vej

Slip

pen

Syda

vnsg

ade

Mindet

Spa

nien

Str

andv

ejen

Malaccavej

Slipvej

Jægergårdsgade

Syd

havn

sgad

e

Skansevej

Olie

havn

svej

Sum

atra

vej

Østhavnsvej

Cel

ebes

vej

Born

eove

j

Marselisborg LystbådehavnStra

ndve

jen

Javavej

Marselis Boulevard

Bassin 9

Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Oktober 2004

Århus Kommune Lokalplan nr.:

Statistikområde/distrikt nr.: 00.10 Registreringskortblad nr.: 56

Erhvervsområde mellem Sydhavnsgadeog Oliehavnsvej, Århus HavnIndeholder tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2001 685

Her ligger lokalplanområdetOm dette hæftes indholdDer indledes med et afsnit om lokalplanens indhold,

hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom måletmed planen og planens hovedtræk også beskrives. Tilafsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder,planen gør det muligt at udnytte området på.

Derefter følger afsnittet med de bindende bestem-melser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet,bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v.

Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokal-planen forholder sig til kommuneplanen og den andenplanlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sigf.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, tekniskforsyning m.v.

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkningerforslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde nårlokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort.

Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet somvisuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offent-liggørelse af lokalplanen.

Yderligere oplysninger omlokalplanen fås hosStadsarkitektens Kontor, ByplanafdelingenRådhuset, værelse 5018100 Århus C.Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628.

Lokalplanen kan ses og købes hosKommune InformationRådhuset8100 Århus C.Tlf. 89 40 22 22.

Kortgrundlag© Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune.

•

Lokalplanen er udarbejdet afStadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

i samarbejde med

Arkitektfirmaet H. Thule Hansen MAA.Thunøgade 40, 8000 Århus C.Tlf. 86 20 21 11.

Fotos, side 4 og 22© Hunderup Luftfoto.

1

INDHOLDSFORTEGNELSE

LOKALPLANENS INDHOLDBeskrivelse af området, baggrund ogmål med planen, planens hovedtræk m.v. ...................................................... 3

LOKALPLANENS BESTEMMELSER§ 1. Formål .................................................................................................. 6§ 2. Område ................................................................................................ 6§ 3. Anvendelse .......................................................................................... 6§ 4. Udstykning ........................................................................................... 8§ 5. Trafikforhold.......................................................................................... 8§ 6. Teknisk forsyning.................................................................................. 9§ 7. Bebyggelsens omfang og placering ..................................................... 9§ 8. Bevaringsværdige bygninger ............................................................... 10§ 9. Bebyggelsens udseende ..................................................................... 10§ 10. Ubebyggede arealer ............................................................................ 11§ 11. Støj ....................................................................................................... 12§ 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse ..................... 12§ 13. Ophævelse af ældre lokalplaner .......................................................... 12

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANERLokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier,teknisk forsyning m.v. ..................................................................................... 13Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder ................................. 29

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGERRetsvirkninger af lokalplanen ........................................................................... 30

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANTillæg nr. 26 til Kommuneplan 2001 ............................................................... 31

Virksomhedsliste ............................................................................................ 33

LOKALPLANKORT ...................................................................... KORTBILAG

Vedtagelsespåtegninger ................................................................................. 41

ÅRHUS KOMMUNE · LOKALPLAN NR. 685Erhvervsområde mellem Sydhavnsgade og Oliehavnsvej, Århus Havn.

2

Luftfoto fra maj 2002, der viser lokalplanområdet markeret med hvid streg. Mål 1:5.000.

3

LOKALPLANENS INDHOLDHer beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samtplanens hovedtræk.

Eksisterende forhold og beskrivelse af området

Denne lokalplan gælder for et område af Århus Syd- og Østhavn, der er afgrænsetaf Sydhavnsgade, Javavej, Skansevej, Oliehavnsvej, Malaccavej og Bassin 3.Lokalplanområdet er ca. 17 ha stort. Heraf udgør landarealer i byzone, der er ejetaf Århus Havn, ca. 15,3 ha, mens arealer af søterritoriet, Slippen og et mindreslæbested, der indvindes, udgør ca. 1,7 ha. Arealer, der indvindes, vil efter indvin-dingen blive overført til byzone og være ejet af Århus Havn.

Lokalplanområdet omfatter et eksisterende erhvervsområde med forholdvis højeog komplekse industribebyggelser, tank- og procesanlæg, hvoraf størstedelen erejet af Aarhus United Denmark A/S (Aarhus United A/S), tidligere Aarhus Oliefa-brik A/S, og Central Soya European Proteins A/S (Solae Company).

Planens baggrund, mål og hovedtræk

Lokalplanen er udarbejdet for at sikre mulighed for, at Aarhus United og CentralSoya kan udvides, idet arealer til udvidelsen sikres ved opfyldning af bassinetSlippen, ligesom et mindre slæbested, der ikke længere er aktuel, ønskes opfyldt.Århus Havn har ikke længere behov for at opretholde Slippen til besejlingsformål,ligesom Slippens bolværker er nedslidte.

Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II, hvor område I omfatter den nord-ligste og største del af lokalplanområdet, mens område II omfatter den sydligsteog mindste del af lokalplanområdet.

Område I, der blandt andet omfatter størstedelen af bebyggelsen til Aarhus Unitedog Central Soya, er udlagt til havnerelaterede produktionsformål, grovvare-, styk-gods- og havneformål og sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-,oplags-, kontor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har en naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, ro-ro- og grovvarehavn,hvori der foregår industriel forarbejdning af de importerede råvarer, og hvori deromsættes grovvarer, stykgods og bygningsmaterialer. For området er fastsat virk-somhedsklasserne 4-7, der svarer til kommuneplanens virksomhedsklassificeringfor virksomhederne i området vest for Slippen. Kommuneplanens virksomheds-klassificering i området øst for Slippen er klasse 4-6.

Område II, der blandt andet omfatter administrationsbebyggelse til Central Soya,har samme anvendelsesbestemmelser som område I bortset fra virksomhedsklas-sificeringen, der er fastsat til klasse 4-6 virksomheder. Den lavere virksomheds-klassificering for område II svarer til områdets hidtidige klassificering.

4

Luftfoto fra april 2003 af lokalplanområdet set fra syd.

5

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ny bebyggelse skal opføres indenfor nærmere angivne byggefelter, der er vist på lokalplankortet bagerst i hæftet,idet mindre bygningsdele, transport- og røranlæg og lignende dog må opføresuden for byggefelterne, undtagen på arealet foran det tidligere havnekontor. Påbaggrund af bebyggelsens komplekse karakter er byggefelterne udlagt på allearealer i området, bortset fra visse veje og kajarealer.

For de enkelte byggefelter er der fastlagt maksimale bygningshøjder, der variererfra 12 m til 50 m. Illustrationstegningerne på side 23 og 25 viser eksempler på deneksisterende bebyggelses omtrentlige højde samt den maksimale højde for nybebyggelse i området. Det fremgår heraf, at den fastlagte maksimale højde på nybebyggelse er omtrent på samme højde som de højeste eksisterende bebyggel-ser. Det samlede rumfang er fastsat til maksimalt 8 m3 pr. m2 af områdernes totalelandareal. Ændring af rumfangs- og højdebestemmelserne for dele af lokalplan-området i forhold til tidligere kommuneplan- og lokalplanbestemmelser er omtaltpå siderne 13, 14 og 18.

Lokalplanen fastlægger bestemmelser om bevaring af eksisterende arkitektoni-ske værdifulde bygninger, herunder den nuværende administrationsbygning ogtidligere havnekontor på Slipvej 4 for enden af Slippen, den høje betonsilobygningud mod Bassin 3 samt de to hjørnebygninger ved Slipvej-Sydhavnsgade. For atsikre passende omgivelser for det tidligere havnekontor for enden af Slippen erarealet foran bygningen friholdt for bebyggelse, således at der kan etableres encentral plads, der kan medvirke til at fremhæve bygningens arkitektoniske fremto-ning. For de bevaringsværdige bygninger gælder, at bygningerne ikke må nedri-ves, ombygges eller ændres uden godkendelse fra Magistratens 2. Afdeling.

Bebyggelsens udseende

Lokalplanen indeholder bestemmelser om materiale- og farveholdningen forfacadebebyggelsen langs Sydhavnsgade og langs Bassin 3, der især har betyd-ning for de Bynære Havnearealer ved lokalplanområdet, hvor den arkitektoniskeog miljømæssige helhedsvirkning ønskes sikret. Ligeledes er der fastsat bestem-melser om karakteren og udseendet af bebyggelse, der opføres umiddelbart sydfor den bevaringsværdige bygning for enden af Slippen.

Veje, stier og jernbane

Lokalplanområdet skal i fremtiden trafikbetjenes fra østsiden, dvs. fra Oliehavns-vej, Skansevej, Javavej, Malaccavej og Borneovej, idet vejadgangene fra Syd-havnsgade til området lukkes som primære adgangsveje til området, bortset fraserviceadgange.

Et areal langs facadebebyggelsen ved Sydhavnsgade er udlagt som adgangs- ogservicevej for bebyggelsen, idet vejen vil have forbindelse til de interne veje i områ-det. Udlæg af adgangs- og servicevejen langs Sydhavnsgade er ikke til hinder for,at vejarealet om nødvendigt kan anvendes til jernbanespor. Langs Bassin 3 erden nuværende Kaj 109 og dens forlængelse udlagt som servicevej, der skal sikreforbindelse mellem Sydhavnsgade og Borneovej, idet arealet samtidigt skal fun-gere og vil fremstå som øvrige kajarealer.

6

LOKALPLANENS BESTEMMELSERDette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes an-vendelse, bygningers og vejes udformning m.v.

§ 1. FormålLokalplanen har til hovedformål at sikre:

at området kan anvendes til erhvervsformål i form af havnerelatere-de produktionsformål, grovvare- og stykgods- og havneformål, ogsådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-, kon-tor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomhe-der, der har en naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods, ro-ro- og grovvarehavn, hvori der foregår industriel forarbejdning afde importerede råvarer, og hvori der omsættes grovvarer, stykgodsog bygningsmaterialer, og

at de dele af området, der landindvindes, overføres til byzone.

§ 2. OmrådeStk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet bagerst i

hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet på næste side, følgende matrikel-numre: 2148ab, 2148bm, 2148bn, 2148bo, 2148cd, 2148cf, 2148cq,2173a, 2173b, 2174, 2175, 2176, 2177a, 2177b og del af 2148cs, alleaf Århus Bygrunde, samt umatrikulerede arealer af søterritoriet, samtalle parceller, der efter den 17. januar 2003 udstykkes i området. Sefodnote 1.

Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I og II som vist på lokalplan-kortet bagerst i hæftet.

Stk. 3. Efter den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse aflokalplanen overføres de på matrikelkortet side 7 viste landindvindings-områder til byzone, når de er indvundet.

§ 3. AnvendelseStk. 1. Lokalplanområdet er udlagt til erhvervsformål.

I lokalplanområdet må kun opføres eller indrettes bebyggelse til ellerudøves erhverv som følgende:

1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

7

Lokalplangrænse Matrikelkortudsnit. Mål 1:4.000.

Areal, der indvindes og overføres til byzone

2175

2174

Silo

vej

Gas

værk

skaj

en

Bassin III1d

"bv"

1a

Spa

nien

2200c

5,00

m

845gJernbane

Jernbane

1h

1f2185

"l"

Kal

kvæ

rksv

ej

"au"

Jægergårdsgade

2148au

Sydh

avns

gade

2173b

Slip

pen

84a

Str

andv

ejen

Sven

dbor

gram

pen

2177b

2177a

Cel

ebes

vej

Born

eove

j

2176

2148cq

2148bm

2148bn

2148ab

Slipvej

Olie

havn

svej

Olie

havn

svej

Skansevej2148cf

2163

Javavej 2148ce

2148cs

Colombovej

1400 m

2148cd

2148bo

2148ba

Malaccavej

2148co

2148bt

2148dz

2148be

2173a

2148cs

N

○ ○ ○ ○ ○ ○

8

Havnerelaterede produktionsformål, grovvare-, stykgods- og havnefor-mål og sådanne industri-, værksteds-, håndværks-, handels-, oplags-,kontor- og kantinevirksomheder samt offentlige forsyningsvirksomheder,som har en naturlig tilknytning til en massegods-, stykgods-, ro-ro- oggrovvarehavn, hvori der foregår industriel forarbejdning af de importe-rede råvarer, og hvori der omsættes grovvarer, stykgods og bygnings-materialer.

I område I må der kun etableres virksomheder i klasse 4-7, jf. virksom-hedslisten på side 34-40.

I område II må der kun etableres virksomheder i klasse 4-6, jf. virksom-hedslisten på side 34-40.

I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andrevirksomheder etablere sig i områderne.

Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at andre virksomheder kan etable-re sig i områderne. Det forudsætter, at virksomhederne efter en konkretvurdering af produktions- og miljøtekniske forhold kan sidestilles medde i listen anførte virksomheder, samt at virksomhederne er foreneligemed lokalplanens formål, jf. § 1.

Stk. 2. Der må ikke etableres selvstændig kontorvirksomhed eller opføres ogindrettes boliger i lokalplanområdet.

Stk. 3. Der må ikke opføres bebyggelse til eller indrettes detailhandelsvirk-somhed i området.

Stk. 4. Der kan ske landindvinding med ca. 1,7 ha, jf. matrikelkortet på side 7og lokalplankortet bagerst i hæftet.

§ 4. UdstykningUdstykninger i området til særlige havneformål såsom transformere,pumpestationer og lignende skal godkendes af Magistratens 2. Afde-ling.

§ 5. TrafikforholdStk. 1. Vejadgang til lokalplanområdet skal primært ske fra Oliehavnsvej,

Skansevej, Javavej, Malaccavej og Borneovej. Se fodnote 2.

2. Bestemmelsen er ikke til hinder for, at Sydhavnsgade kan anvendes som serviceadgang og tilvaretransport til de dele af lokalplanområdet og den eksisterende bebyggelse, der alene haradgang fra Sydhavnsgade.

9

Stk. 2. Langs Sydhavnsgade udlægges et vejareal A-B som vist med rasterpå lokalplankortet i en bredde af 6 m, målt fra matrikelskellet langs Syd-havnsgade. Vejarealet tjener som adgangs- og servicevej for bebyg-gelsen i lokalplanområdet.

Langs Sydhavnsgade udlægges et vejareal B-C som vist med rasterpå lokalplankortet i en bredde af i alt 6 m, hvoraf 2 m er beliggende vestfor matrikelskellet langs Sydhavnsgade, målt fra matrikelskellet, mensde øvrige 4 m er beliggende øst for matrikelskellet langs Sydhavns-gade, målt fra matrikelskellet. Vejarealet tjener som adgangs- og service-vej for bebyggelsen.

Udlæg af vejarealerne A-B og B-C må ikke være til hinder for, at area-lerne kan anvendes til etablering af jernbanespor, herunder til spor, derbetjener arealer uden for lokalplanområdet. Se fodnote 3.

Stk. 3. Mellem punkterne a og b langs Bassin 3, jf. lokalplankortet, skal dersikres areal til en servicevej i en bredde af minimum 8 m, idet service-vejen skal sikre forbindelse mellem Sydhavnsgade og Borneovej. Sefodnote 4.

Stk. 4. Der skal inden for lokalplanområdet udlægges areal svarende til 1 par-keringsplads pr. 300 m2 etageareal.

§ 6. Teknisk forsyningStk. 1. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning

på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote 5.

§ 7. Bebyggelsens omfang og placeringStk. 1. Ny bebyggelse må kun opføres inden for de på lokalplankortet viste

byggefelter, bortset fra mindre bygningsdele, såsom trapper, ramperog lignende, der må opføres uden for byggefelterne.

3. Hvis der etableres jernbanespor fra Århus H. til Østhavnen på vejarealerne A-B og B-C, vil detmedføre, at arealerne eller en del af dem ikke kan opretholdes og anvendes som adgangs- ogserviceveje.

4. Udlæg af servicevejen er ikke til hinder for, at Kaj 109 langs Bassin 3 og øvrige nye kajarealerlangs bassinet periodisk kan afspærres i forbindelse med kajarealernes anvendelse til losning,lastning og lignende.

5. Såfremt mindst 50% af varmebehovet kan dækkes af procesvarme kan der søges om dispensa-tion fra tilslutningspligten. Dispensationsansøgningen skal indsendes til Magistratens 5. Afde-ling/Århus Kommunale Værker.

Ansøgning om anvendelse af naturgas til procesenergi skal indsendes til Magistratens 5. Afde-ling/Århus Kommunale Værker.

10

Uden for byggefelterne, herunder over områdets vej- og kajarealer, mådesuden opføres og etableres transportanlæg, rør- og ledningsanlæg,gang- og rørbroer, konstruktioner og lignende. Dog må der ikke opføresog etableres anlæg uden for byggefelterne på arealet umiddelbart nordfor det tidligere havnekontor for enden af Slippen, bortset fra den eksi-sterende rørbro, der må bibeholdes og udvides, ligesom det eksiste-rende separatoranlæg må bibeholdes.

Stk. 2. Bygninger må ikke opføres i større højder end de på lokalplankortetangivne bygningshøjder for de enkelte byggefelter.

Større bygningshøjder kan dog tillades på dele af en bygning, såfremtsærlige hensyn til virksomhedens indretning, miljøkrav eller driftsmæs-sige forhold nødvendiggør det. Dette gælder f.eks. skorstene, transport-og ventilationsanlæg, kraner, losseanlæg og mindre maskintårne, ele-vatorer og lignende.

Stk. 3. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 8 m3 pr. m2 af hvertaf områdernes totale landareal.

§ 8. Bevaringsværdige bygningerStk. 1. De bevaringsværdige bygninger, der er angivet på lokalplankortet ba-

gerst i hæftet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde æn-dres, herunder ved udskiftning af vinduer eller tagbeklædning, opsæt-ning af skilte, markiser, baldakiner, maling eller beklædning af facaderog lignende, eller gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens2. Afdelings nærmere tilladelse.

Stk. 2. De bevaringsværdige bygningers udtryk, størrelse og omfang skal fast-holdes og så vidt muligt føres tilbage til det oprindelige udseende.

§ 9. Bebyggelsens udseendeStk. 1. Ny bebyggelse langs Sydhavnsgade og Bassin 3 skal opføres med

facadevirkning i forhold til Sydhavnsgade og Bassin 3, ligesom bebyg-gelsen med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, materiale-og farvevalg skal udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitek-tonisk sammenhængende og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirk-ning i forhold til det omgivende bygningsmiljø og havnebassinet.

Stk. 2. Ydervægge på ny facadebebyggelse langs Sydhavnsgade og langsBassin 3 må som hovedprincip kun opføres af følgende materialer ellerkombinationer heraf:

- Beton, herunder indfarvet og malet beton i sort og grålige farver.

11

- Tegl, med teglens naturlige overflade og farve, samt pudset mur-værk i grålige farver.

- Natursten, i deres naturlige farver.- Træ, såvel ubehandlet som tjæret, bejdset og malet i sorte og mørke

farver.- Pladebeklædninger af metal og eternit i sort og grålige farver.- Glas og andre translucente materialer.

Stk. 3. Tage på ny facadebebyggelse langs Sydhavnsgade og langs Bassin 3må som hovedprincip kun dækkes med følgende materialer:Beton, pladematerialer, herunder profilerede stålplader og tagpap.

Stk. 4. Ny bebyggelse, der opføres i det byggefelt, hvor der er fastsat en mak-simal bygningshøjde på 12 m, jf. lokalplankortet, skal med hensyn tilproportioner, tag- og facadeudformning, materiale- og farvevalg udfor-mes på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skøn op-nås en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende helhedsvirkning iforhold til den bevaringsværdige bygning nr. 611, Slipvej 4, beliggendefor enden af Slippen, jf. lokalplankortet og redegørelsen side 21 øverst.

Ved eventuel sammenbygning af ny bebyggelse i det ovenfor nævntebyggefelt med den bevaringsværdige bygning nr. 611 skal det endvi-dere sikres, at sammenbygningen sker med respekt for den bevarings-værdige bygnings karakter, herunder ydre fremtræden, og facadernesfagdeling.

Stk. 5. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistra-tens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.

§ 10. Ubebyggede arealerStk. 1. Ubebyggede arealer skal ved befæstelse eller lignende gives et or-

dentligt udseende, ligesom en passende orden skal overholdes vedoplagring af materialer og lignende.

Stk. 2. I områderne langs Sydhavnsgade og langs Bassin 3 må udendørs op-lagring alene ske bag tæt afskærmning og må ikke fremstå synligt iforhold til omgivelserne omkring Sydhavnsgade og Bassin 3.

Stk. 3. Evt. hegning langs Sydhavnsgade, herunder hegning for enden afJægergårdsgade og Slipvej, må ikke placeres uden for den eksisteren-de bygningsflugt langs Sydhavnsgade, i princippet svarende til matrikel-skellenes flugt langs gaden, jf. lokalplankortet bagerst i hæftet og ma-trikelkortet på side 7.

12

Evt. hegning langs Bassin 3 må ikke placeres uden for flugten af bygge-felternes og den eksisterende bevaringsværdige bebyggelses afgræns-ning mod bassinet, jf. lokalplankortet.

§ 11. Støj

Virksomhedsstøj

Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikkepåfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier,der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser.

§ 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen afny bebyggelseNy bebyggelse må ikke tages i brug før den i § 6 nævnte tilslutning tilÅrhus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted.

§ 13. Ophævelse af ældre lokalplanerDen under den 3. september 1980 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 62ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan.

Den under den 22. oktober 1986 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 281ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan.

13

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANERHer beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og andenplanlægning.

Kommuneplanen

Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 2001, sombyrådet har vedtaget.

Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelleområde, og lokalplanen omfatter som vist en del af rammernes område 05.02.02ER, 05.02.03 ER og 05.03.01 ER, der alle er udlagt til erhvervsformål med vari-erende anvendelsesbestemmelser.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne forde tre områder og virksomhedsklassificeringen for område 05.02.03 ER. Endvi-dere er lokalplanen ikke i overensstemmelse med rumfangsbestemmelser forområde 05.02.02 ER og 05.02.03 ER samt bestemmelserne om parkering, gæl-dende for alle områder.

Udsnit af kommuneplanens rammekort. Mål 1:10.000. Lokalplanområdet○ ○ ○ ○ ○

05.02.09.ER

05.02.08.ER

05.03.02.ER

05.02.07.ER

05.02.02.ER

01.03.14.CY

01.03.11.CY

Y

01.03.03.CY

02.03.02.RE

05.03.01.ER

05.02.06.OF

04.CY

01.02.17.CY 05.02.11.ER

05.02.05.ER

05.02.03.ER

05.02.04.ER

05.03.03.ER

02.03.01.BO

02.04.01.BO

01.03.02.CY

11.07.02.BO

14

Desuden er inddragelse af arealer af søterritoriet, Slippen og det ældre slæbested,ikke i overensstemmelse med kommuneplanen.

Eftersom områderne i fremtiden primært ønskes anvendt til erhvervsformål, derfalder ind under kommuneplanens nuværende anvendelsesbestemmelser for bådeområde 05.02.02 ER og område 05.02.03 ER, ønskes der fastsat nye ensartedeanvendelsesbestemmelser for hele lokalplanområdet, der tager udgangspunkt ibestemmelserne for disse to områder, bortset fra en differentiering af virksomheds-klassificeringen som anført neden for.

For område 05.02.03 ER betyder denne ændring primært, at området i fremtidenogså kan anvendes til erhvervsformål i form af havnerelaterede produktionsformåli tilknytning til en havn, hvor der foregår industriel forarbejdning af de importerederåvarer.

I kommuneplanrammerne er virksomhedsklassificeringen for det nordvestlige ram-meområde nr. 05.02.02 ER med Aarhus Uniteds og Central Soyas nuværendefabriksbebyggelse fastsat til klasse 4-6 virksomheder, for Aarhus United dog klasse7, idet bemærkes, at såvel Aarhus United som Central Soya, der tidligere har hørtunder Aarhus United (det tidligere Aarhus Oliefabrik A/S), begge er klasse 7-virk-somheder.

Eftersom lokalplanen skal sikre udvidelsesmuligheder for disse virksomheder in-deholder planen bestemmelse om, at hele den nordlige del af lokalplanområdet,svarende til lokalplanens område I, udlægges til virksomheder i klasse 4-7.

For det sydligste område, dvs. lokalplanens område II, der ligger i kommuneplanensrammeområde nr. 05.03.01 ER, bibeholdes virksomhedsklasserne 4-6.

Lokalplanens bygningshøjder er i overensstemmelse med de maksimale bygnings-højder på 50 m for det nordligste område henholdsvis 22 m for det sydligste om-råde, der er fastsat i kommuneplanrammerne. For en stor del af lokalplanområdeter det vurderet, at der ikke vil være behov for generelle bygningshøjder på 50 m,men højst 40 m. Denne højde er derfor anført som maksimal bygningshøjde forstørstedelen af lokalplanområdets nordlige del.

I kommuneplanens nuværende rammebestemmelser er rumfanget for det sydlig-ste område 05.03.01 ER fastsat til maksimalt 8 m3 pr. m2 af delområdets totalelandareal, mens rumfanget i de øvrige kommuneplanområder er fastsat til maksi-malt 6 m3 pr. m2. For at sikre tilstrækkelige udvidelsesmuligheder og samtidigt sikreensartede rumfangsbestemmelser for hele lokalplanområdet ønskes rumfangs-bestemmelsen ændret til 8 m3 pr. m2 af det totale landareal for hvert af lokalplanensområder.

De nuværende rammebestemmelser i kommuneplanen indeholder endvidere be-stemmelser om parkeringskrav svarende til 1 parkeringsplads pr. 200 m2 hen-holdsvis 150 m2 etageareal. Eftersom den eksisterende bebyggelse i området om-fatter forholdsvis mange tankanlæg og andre produktionsanlæg i flerholdsskift med

15

forholdsvis få beskæftigede i forhold til etagearealet er det vurderet, at de hidtidigeparkeringskrav er unødigt rummelige, hvorfor parkeringskravene ønskes ændrettil 1 parkeringsplads pr. 300 m2 etageareal.

Ovennævnte ændringer samt inddragelse og opfyldning af bassinet Slippen med-fører, at kommuneplanens områdegrænser ligeledes skal ændres.

For at muliggøre de nævnte ændringer af anvendelsesbestemmelserne og virk-somhedsklassificeringen, rumfangsbestemmelser, parkeringskrav og områdegræn-ser, er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, hvor ændringerne er indarbej-det. Kommuneplantillægget er gengivet på side 31-32.

Kommuneplanens hovedstruktur

Kommuneplanen indeholder en række forudsætninger og visioner for den grad-vise omdannelse af De Bynære Havnearealer.

Lokalplanområdet indgår ikke i De Bynære Havnearealer, men grænser op til area-lerne, idet Sydhavnsgade danner grænse mellem De Bynære Havnearealer ogerhvervsområdet som vist på luftfotoet på side 17.

I kommuneplanens hovedstruktur anføres blandt andet, at byomdannelsen af DeBynære Havnearealer skal tage udgangspunkt i “at respektere de nuværendeerhverv på havnen samt at tage hensyn til deres udviklingsmuligheder, idet hav-nen fortsat skal have mulighed for at blive drevet som en aktiv, udviklingsorienteretog konkurrencedygtig erhvervshavn”. Under visioner anføres, “at havnen som virk-somhed respekteres som nabo til De Bynære Havnearealer og omvendt”.

I hovedstrukturen er det under byomdannelse af Midtkraftarealerne, der grænserop til lokalplanområdet, blandt andet anført, at “området skal først og fremmestfungere som en zone mellem erhvervene på Østhavnen og city- og boligområdernemod vest”. For området syd for Midtkraftarealerne, vest for Sydhavnsgade og lokal-planområdet, er det blandt andet anført, at “området skal først og fremmest fungeresom en zone mellem erhvervene på Østhavnen og boligområderne mod vest”.

Nærværende lokalplanforslag er ikke i strid med kommuneplanens målsætningog visioner for udviklingen og omdannelsen af De Bynære Havnearealer.

I byarkitektonisk henseende er der i lokalplanen lagt vægt på, at erhvervsbebyg-gelsens markante bebyggelsesfront langs Sydhavnsgade ud mod De BynæreHavnearealer samt den eksisterende bebyggelsesfront mod nord mod Bassin 3bibeholdes som markante og klare byarkitektoniske grænser mod bysiden og DeBynære Havnearealer.

Regionplanlægning og VVM-forhold

Ifølge Lov om planlægning, § 6 c, henhører større enkeltanlæg på land, der måantages at påvirke miljøet i væsentlig grad, under regionplanlægningen, idet an-

16

læg der er VVM-pligtige fremgår af samlebekendtgørelsens (Miljø- og Energi-ministeriets bekendtgørelse nr. 428 af 2. juni 1999) bilag 1. For anlæg, der er om-fattet af bekendtgørelsens bilag 2, skal det vurderes, om de vil kunne få væsentligindvirkning på miljøet, idet der for sådanne anlæg foretages en såkaldt VVM-scree-ning.

Opfyldning af Slippen er omfattet af samlebekendtgørelsens bilag 2, pkt. 10 e “Land-anlæg i forbindelse med havne, herunder fiskerihavne”. På denne baggrund harÅrhus Amt foretaget en VVM-screening af opfyldningen af Slippen og vurderet, atopfyldningen kan ske uden udarbejdelse af et regionplantillæg med tilhørendeVVM-redegørelse.

Hvis virksomheder og anlæg, der etableres på landarealerne i lokalplanområdet,er omfattet af samlebekendtgørelsens bilag 1, skal der udarbejdes et regionplan-tillæg med en tilhørende VVM-redegørelse. Hvis virksomheder og anlæg, der etab-leres i området, er omfattet af samlebekendtgørelsens bilag 2, skal det vurderes,om en sådan anvendelse vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og om de såledeser VVM-pligtige.

Som grundlag for vurderingen af, om et anlæg er VVM-pligtigt, skal der foreligge etkonkret og detaljeret projekt for det pågældende anlæg.

Ved lokalplanens udarbejdelse foreligger der ikke konkrete og detaljerede projek-ter for anlæg, virksomhedsetableringer eller udvidelser i området. På denne bag-grund er der ikke taget endelig stilling til, om der vil være VVM-pligtige anlæg.

For Central Soyas vedkommende har Århus Amt i oktober 2002 dog foretaget enforeløbig VVM-screening af et nyt ekstraktionsanlæg til Central Soya på grundlagaf et skitseprojekt. Ifølge denne foreløbige VVM-screening har Århus Amt ud fra ensamlet vurdering på baggrund af nærmere anførte kriterier vurderet, at etableringaf et nyt ekstraktionsanlæg, samtidig med nedlæggelse af eksisterende anlæg,ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet. Det skal understreges, at der er tale omen foreløbig vurdering, idet den endelige vurdering vil være afhængig af projektetspræcise udformning.

VVM-forhold ved udvidelse af bestående havne

Ifølge § 2 stk. 2 i lov nr. 326 af 28. maj 1999 om havne og bekendtgørelse nr. 997 af14. dec.1999 om miljømæssig vurdering (VVM) i forbindelse med udvidelse af enbestående havn på søterritoriet skal Kystdirektoratet træffe afgørelse om, hvorvidthavneudvidelsen i form af opfyldningen af havnebassinet Slippen og et ældreslæbested antages at få væsentlig indvirkning på miljøet og medføre VVM-pligt.

Kystdirektoratet har vurderet, at opfyldningen af Slippen og det ældre slæbestedikke forventes at få en væsentlig indvirkning på miljøet, og har på denne baggrundtruffet afgørelse om, at opfyldningen ikke er VVM-pligtig.

Luftfotoet på næste side viser omfanget og afgrænsningen af De Bynære Havnearealer.

17

18

Hidtidig lokalplanlægning i området

Den sydligste del af lokalplanområdet, svarende til område II, er omfattet af ÅrhusKommunes lokalplan nr. 281, hvor det pågældende område er udlagt til havne-formål og havnerelaterede produktionsformål. Eftersom området ønskes inddra-get i nærværende lokalplanområde med ændrede anvendelsesbestemmelser op-hæves lokalplan nr. 281 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. Dehidtidige rumfangsbestemmelser og maksimale bygningshøjde i lokalplan nr. 281,svarende til 8 m3 pr. m2 og 22 meters bygningshøjde, er videreført uændret i nær-værende lokalplan.

En mindre areal på ca. 0, 3 ha langs Oliehavnsvej, hvor en transformatorstation erbeliggende, er omfattet af lokalplan nr. 62, hvor området er udlagt til havneformålog erhvervsformål med en naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen. Ifølge lokal-plan nr. 62 vil der på dette areal kunne opføres bebyggelse på op til 10-15 m3 pr. m2

og i bygningshøjder på op til 50-75 m. I nærværende lokalplan er rumfangs- oghøjdebestemmelserne for dette areal reduceret til maksimalt 8 m3 pr. m2 og enmaksimal bygningshøjde på 40 m. Eftersom det pågældende areal ønskes ind-draget i lokalplanområdet med nye bestemmelser, ophæves lokalplan nr. 62 forden del, der er omfattet af nærværende lokalplan.

Planlægning i kystnærhedszonen

Ifølge Lov om planlægning, § 5a, stk. 1, skal landets kystområder søges friholdt forbebyggelse og anlæg, der ikke er afhængig af kystnærhed. For planlægningen ikystnærhedszonen gælder endvidere blandt andet, jf. lovens § 5b, at der kun måinddrages nye arealer i byzone og planlægges for arealer i landzone, såfremt derer en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokali-sering, ligesom der kun i ganske særlige tilfælde kan planlægges for bebyggelseog anlæg på land, der kræver inddragelse af søterritoriet, bortset fra trafikhavnean-læg og andre overordnende infrastrukturanlæg.

Størstedelen af lokalplanområdet ligger i eksisterende byzone og er således ikkei modstrid med bestemmelserne om planlægning i kystområderne. Det er des-uden vurderet, at inddragelse af Slippen og et mindre slæbested ikke anses for atvære i modstrid med planlægning i kystområdet, eftersom der er tale om udbyg-ning af et havneområde til erhvervsformål, der i såvel funktionel som planlæg-ningsmæssig henseende er afhængig af kystnærhed. Endvidere medfører lokal-planlægningen ikke forringelse af offentlighedens adgang til kysten.

Visuel påvirkning i kystnærhedszonen

Ifølge Lov om planlægning, § 16, skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og an-læg i kystnærhedszonen gøres rede for den visuelle påvirkning. Såfremt bygnings-højden for bebyggelse uden for byzonen er større end 8,5 m, og bebyggelsen i dekystnære dele af byzonen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksiste-rende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.

Lokalplanområdet omfatter dels eksisterende bebyggelse i op til ca. 50 m højdesamt mulighed for opførelse af ny bebyggelse i højder på 40 m, 22 m og 12 m, som

19

er nødvendige for de pågældende virksomhedsudvidelser og virksomhedstyper,der påregnes etableret i området.

Med hensyn til den visuelle påvirkning inden for kystnærhedszonen er det vurde-ret, at de foreslåede bygningshøjder ikke vil medføre væsentlige ændringer af denvisuelle påvirkning af kystområdet, da de foreslåede bygningshøjder ikke afvigervæsentligt fra karakteren af den eksisterende bebygggelse i lokalplanområdet samtkarakteren af den omgivende erhvervsbebyggelse på havneområderne omkringlokalplanområdet.

Illustrationerne på side 23 og 25 viser de omtrentlige højder på den eksisterendebebyggelse i området, ligesom illustrationerne viser de maksimale bygningshøjder,der er fastsat i lokalplanen. Luftfotografierne på side 4 og på side 22 viser ligele-des karakteren og omfanget af lokalplanområdets bebyggelse i relation til denøvrige komplekse bebyggelse på det omgivende havneområde.

Århus Kommuneatlas

I kommuneatlasset er der foretaget to slags vurderinger af bevaringsværdier. Denene vurdering vedrører bevaringsmæssige sammenhænge i form af udvalgte ar-kitektoniske kvaliteter i byen og omfatter et samlet bymiljø eller forhold i en bebyg-gelse. Den anden vurdering vedrører de enkelte bygningers bevaringsværdi, derer vurderet på en skala fra 1-9, hvor 1 står for den højeste bevaringsværdi. Dennevurdering omfatter alene bygninger opført før 1940.

Lokalplanområdet indgår som en del af havneområdet i kommuneatlassets regi-strering af de bevaringsværdige sammenhænge og i beskrivelsen af de byarkitek-toniske kvaliteter. I kommuneatlasset er havneområdet beskrevet som et domine-rende element med blandede arkitektoniske kvaliteter, der spænder fra markanteenkeltbygninger og anlæg med store beliggenhedskvaliteter til dynamiske havne-afsnit, præget af industribebyggelse og havneanlæg.

Samspillet mellem det tidligere havnekontor og Slippen er en af de væsentligstearkitektoniske kvaliteter i lokalplanområdet. Efter opfyldning af Slippen vil dissekvaliteter ikke længere være til stede. I stedet er et areal foran det tidligere havnekon-tor holdt uden for byggefelterne, så der kan etableres en plads foran bygningen.Lokalplanområdet indeholder desuden bestemmelser om bygningers facadevirk-ning langs med Sydhavnsgade og Bassin 3, således at lokalplanområdet fortsatvil fremtræde som et velafgrænset område med en præcis arkitektonisk front modDe Bynære Havnearealer.

10 bygninger i lokalplanområdet er registreret med hensyn til deres bevarings-værdi. Heraf er de 7 bygninger registreret med middel eller lav bevaringsværdi,idet disse bygninger ikke er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser.De øvrige 3 bygninger, der er omtalt neden for, er alle registreret med en høj beva-ringsværdi og er omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser, omendkommuneplanens bygningsnummer for én af bygningernes vedkommende ikkeer identisk med den registrerede bygnings nummer.

20

Bygning nr. 611, beliggende Slipvej 4 for enden af Slippen, er tegnet af arkitektAxel Høeg Hansen og opført 1919 som havnekontor. Bygningen er opført i tegl-sten og fremstår i rødlig puds. Bygningen, der er to etager høj og afsluttet med fladttag, flankeres af to bygningsfremspring med høje gennemgående buegange.Midterpartiet er fremhævet af tårnbygningen med det flade tag, der ligeledes sprin-ger frem i facaden og som øverst afsluttes af en balustrade. Bygningen har fåetbevaringsværdien 2, hvilket svarer til en høj bevaringsværdi.

Bygning nr. 105, beliggende Silovej 4, er opført i 1927 som silobygning i beton.Bygningen, der ligger langs Kaj 109 ud mod Bassin 3, fremstår i kraft af sin storehøjde og særprægede udformning som et markant industrielt bygningsværk. Byg-ningen har fået en bevaringsværdi på 3, hvilket svarer til en høj bevaringsværdi.

Bygning nr. 301, beliggende Slipvej 2 på det sydlige hjørne af Slipvej-Sydhavns-gade, er opført i 1937 som fabriksbygning med kontor og lager m.m. Bygningen eropført i funktionalistisk stil med røde teglsten i blank mur og karakteristisk udhængi beton. Bygningen har fået bevaringsværdien 3, hvilket svarer til en høj beva-ringsværdi.

I overensstemmelse med kommuneplanen indeholder lokalplanen bestemmelseom, at de 3 forannævnte bygninger forudsættes bevaret og ikke må nedrives, ombyg-ges eller ændres uden tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling.

Den forannævnte bygning nr. 301 på Slipvej 2 modsvares af en tvillingebygningmed bygningsnumrene 231 og 232 på det modsatte hjørne af Slipvej-Sydhavns-gade. Tvillingebygningen mod nord er ikke registreret med hensyn til bevarings-værdien og er ikke omfattet af kommuneplanens bevaringsbestemmelser, men ermedtaget som bevaringsværdig i lokalplanen, eftersom den har samme arkitekto-nisk kvalitet, som den registrerede bygning 301 på det sydlige hjørne, og eftersombygningerne tilsammen fremstår som en tidstypisk funktionalistisk industribebyg-gelse med en markant fremtoning mod Sydhavnsgade.

Arkæologiske forhold

Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bo-pladser, gravpladser, kulturlag m.v.), skal arbejdet standses og fundet anmeldes tilmuseet, jf. Museumslovens § 27.

Overordnede vej- og jernbaneforhold

Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Oliehavnsvej, Javavej, Skansevej, Malaccavejog Borneovej. Herfra er der videre adgang via Sydhavnsgade og Østhavnsvej tilbyens overordnede vejnet - herunder til Mindet og Marselis Boulevard.

Ved lokalplanens udarbejdelse er omlægning af jernbanesporet fra Århus Hoved-banegård til Østhavnen under planlægning. Det påregnes, at jernbanen på en delaf strækningen ved lokalplanområdet vil løbe langs Sydhavnsgade, enten på ve-jens vestlige side eller på den østlige side, hvor der i lokalplanen er udlagt arealertil en adgangs- og servicevej til betjening af bebyggelsen i lokalplanområdet.

21

Bygning 611, Slipvej 4.Bygningen, der er beliggendefor ende af Slippen, er opført i1919 som havnekontor og teg-net af arkitekt Axel Høeg Han-sen.

Bygning 105, Silovej 4.Bygningen, der er beliggendeud mod Bassin 3, er opført i1927.

Bygning 231/232, Slipvej 1og Bygning 301, Slipvej 2.Bygningerne er beliggende påhjørnet af Slipvej og Sydhavns-gade. Bygning 301 er opført i1937, mens bygning 231 eropført i 1948.

22

A

A

B

B

Vejledende illustration B-B af facade af eksisterende bebyggelse mod vest mod Sydhavnsgade. Mål 1:2.000.

Vejledende illustration A-A af facade af eksisterende bebyggelse mod nord mod Bassin 3. Mål 1:2.000.

23

N

Olie-havns-vej

SlippenSydhavns-gade

40 m

50 m

40 m 40 m

50 m

40 m

22 m

Oversigtskort, der viser placeringen af facadeillustrationerne.

Den stiplede linie viser de foreslåede maksimale højder forfremtidig bebyggelse. De viste arealer vil ikke kunne udnyttesfuldt ud. Facadeillustrationerne viser det omtrentlige omfang afeksisterende bebyggelse.

Jæger-gårds-gade

Slip-vej

D

D

C

C

Vejledende illustration D-D af facade af eksisterende bebyggelse mod øst mod Oliehavnsvej. Mål 1:2.000.

Vejledende illustration C-C af facade af eksisterende bebyggelse mod syd mod Slipvej. Mål 1:2.000.

25

N

40 m 40 m

Sydhavns-gade

Cele-bes-vej

SlippenOlie-havns-vej

40 m 40 m

Skanse-vej

Slip-vej

40 m

50 m

(Jæger-gårds-gade)

Oversigtskort, der viser placeringen af facadeillustrationerne.

Den stiplede linie viser de foreslåede maksimale højder forfremtidig bebyggelse. De viste arealer vil ikke kunne udnyttesfuldt ud. Facadeillustrationerne viser det omtrentlige omfang afeksisterende bebyggelse.

50 m

27

Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at jernbanesporet i givet faldkan etableres på den udlagte adgangs- og servicevej inden for lokalplanområdet,såfremt planlægningen måtte resultere i en sådan placering.

Støjforhold

De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støj-bestemmelser.

Trafikstøj

Da lokalplanens anvendelsesbestemmelser ikke muliggør støjfølsom bebyggelse,er der ikke optaget bestemmelser om trafikstøj.

Virksomhedsstøj

Virksomheder, der etablerer sig i lokalplanområdet, må ifølge lokalplanens § 11ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der ergældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser.

Hverdage:kl. 07-18Lørdage:kl. 07-14

Hverdage:kl. 18-22Lørdage:kl. 14-22Søn- oghelligdage:kl. 07-22

Alle dage:kl. 22-07

Alle dage:Spidsværdierom nattenkl. 22-07

I lokalplanområdet 70 70 70 -

I erhvervsområderne østog syd for lokalplan-området

70 70 70 -

I erhvervsområderne* ogdet offentlige område* vestfor Sydhavnsgade

60 60 60 -

*)Ved eksisterende boliger ierhvervsområderne og detoffentlige område vest forSydhavnsgade

55 45 40 55

I de nærliggende områder,der er udlagt til cityformål

55 45 40 55

I etageboligområderne vestfor Strandvejen

50 45 40 55

Skema over maksimale støjgrænser for virksomhedsstøj

28

Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold tilnaboområder, afhængig af områdernes faktiske og planlagte anvendelse.

Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i skemaet på forrige side. Værdi-erne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal over-holde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplan-området.

Grænseværdierne, der er angivet i dB(A), er gældende i et hvilket som helst punktuden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierneer gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tids-rum inden for de angivne døgnperioder.

Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøjend de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tids-mæssige definition af dag-, aften- og natperioden.

De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5,1984, om ekstern støj fra virksomheder.

Forureningsforhold - jord og grundvand

Århus Kommunale Værker, Affald, har pr. 24. maj 2004 oplysninger om, at der kanhave foregået potentielle forurenende aktiviteter på flere matrikler inden for lokal-planområdet.

Ved bygge- og anlægsarbejde i hele lokalplanområdet kan man forvente at finde for-urening fra de mangeartede, muligt forurenende aktiviteter, der er foregået/foregårpå havneområdet. Hvis der konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet stand-ses, indtil amtsrådet har taget stilling til forureningen, jf. § 71 i jordforureningsloven.Desuden skal kommunen straks underettes, jf. miljøbeskyttelseslovens § 21.

Miljøforhold

Opfyldning af Slippen til brug for virksomhedsudvidelser vil blandt andet betyde, atstørre nyanlæg, der etableres på indvundne arealer af Slippen og øst for Slippen, villigge i større afstand fra eksisterende følsomme arealanvendelser omkring Strand-vejen, end den eksisterende bebyggelse.

Overskudsjord/byggeaffald

Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til År-hus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald.

Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser.

Hvis der skal bortskaffes forurenet byggeaffald eller forurenet overskudsjord fra lokal-planområdet, skal det anmeldes til Århus Kommunale Værker, Affald, inden trans-

29

porten iværksættes. Omplacering og genanvendelse af forurenet jord inden for deenkelte matrikler skal forhåndsgodkendes af Århus Amt.

Kollektiv trafik

Planområdet er direkte busbetjent med linie 91 på Sydhavnsgade.

Alternativt kan stoppestedet for linierne 6, 102 og 103 på Strandvejen ved Svendborg-rampen-Svendborgvej benyttes.

Teknisk forsyning m.m.

Vandforsyning: Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til en-hver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt.

Varmeforsyning: Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers var-meforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

Opmærksomheden henledes på, at der som vist på lokalplankortetligger en varmetransmissionsledning i Slipvej inden for lokalplan-området. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om af-standskrav til anlægsarbejder skal indhentes hos Århus Kommu-nale Værker, Transmissionsafdelingen, inden arbejdet iværksæt-tes.

Kloakering: Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt forÅrhus Kommune, v/Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj.

Spildevand: Spildevand skal afledes via Århus Havns private spildevandsled-ning til Marselisborg Renseanlæg.

Regnvand: Regnvand skal afledes til Århus Havn Bassin 3.

Kabelanlæg: Eksisterende 60 kV kabelanlæg Marselis-ÅrhusØsthavn og Århus-Østhavn-MKA er indtegnet på lokalplankortet.

Udnyttelse af arealerne over og i nærheden af kablerne er begræn-set af den til enhver tid gældende Stærkstrømsbekendtgørelse.

Oplysninger om disse begrænsninger kan indhentes hos N1 A/S,Ryhavevej 50, 8210 Århus V.

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder

Virkeliggørelse af lokalplanen er afhængig af følgende tilladelser eller dispensatio-ner fra andre myndigheder:

Såfremt virksomheder, der planlægges etableret i lokalplanområdet, er omfattet afsamlebekendtgørelsens bilag 2, vil Århus Amt på grundlag af konkrete projektertage stilling til, om virksomhedsetableringerne er VVM-pligtige.

30

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Retsvirkninger af lokalplanen

Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planenendeligt.

Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt påen anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen.

Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v.,der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætteuændret.

Lokalplanen indeholder i § 8 bestemmelse om, at bevaringsværdige bygningerikke må nedrives uden tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Hvis en sådan tilla-delse nægtes, kan ejeren efter Lov om planlægning, § 49, under visse forudsæt-ninger forlange, at ejendommene overtages af kommunen mod erstatning.

Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bort-falder i det omfang, de ikke er forenenlige med lokalplanen.

Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunenekspropierer privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov omplanlægning, § 47.

Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i stridmed principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser,skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til atfremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives.

Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

31

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

Tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2001

Som anført i redegørelsen side 13-15 forudsætter lokalplanen en ændring af græn-serne mellem kommuneplanens delområder. Den del af delområde 05.02.03 ERsamt de dele af søterritoriet, der er omfattet af lokalplanen, sammenlægges meddelområde 05.02.02 ER, således at anvendelsesbestemmelserne med tilhørendevirksomhedsklassificering og kommuneplanens supplerende og specielle bestem-melser er enslydende for delområdet under et.

Den del af kommuneplanens delområde 05.03.01 ER, der er omfattet af lokal-planen, udskilles som nyt område nr. 05.03.06 ER, der får samme anvendelses-bestemmelser som det nye område 05.02.02 ER, idet virksomhedsklassificeringenfor det nye område 05.03.06 ER dog bibeholdes uændret til klasserne 4-6.

De ændrede områdegrænser fremgår af nedenstående rammekort til tillæg nr. 26til Kommuneplan 2001, mens de nye rammebestemmelser er gengivet på næsteside.

05.02.09.ER

05.02.08.ER

05 03 04 ER05.03.02.ER

05.02.07.ER

05.02.02.ER

01.03.14.CY

01.03.11.CY

F

Y

01.03.03.CY

02.03.02.RE

110702BO

05.03.01.ER

05.02.06.OF

01.02.17.CY

05.02.11.ER

05.02.05.ER

05.02.03.ER

05.02.04.ER

05.03.03.ER

05.03.05 ER

05.03.06.ER

02.03.01BO

02.04.01BO

01.03.15.OF

01.03.02.CY

Rammekort til tillæg nr. 26 til Kommuneplan 2001.

32

ANVENDELSE OGSPECIELLEBESTEMMELSER

ETAGE-ANTAL

BEBYGGELSENSOMFANG

SUPPLERENDEBESTEMMELSER

05.02.02 ERHavnKlasse 4-7

Maks. bygnings-højde: 50 m.Det samlede rum-fang af bygninger måikke overstige 8 m3

pr. m2 af delområd-ets totale landareal.

Anvendelsen er fastlagt til hav-nerelevante produktionsformål,grovvare-, stykgods og havne-formål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, han-dels-, oplags-, kontor-, og kanti-nevirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder, somhar en naturlig tilknytning til enmassegods-, stykgods-, ro-ro-og grovvarehavn, hvori der fo-regår industriel forarbejdning afde importerede råvarer, og hvorider omsættes grovvarer, styk-gods og bygningsmaterialer.Vejadgang fra bebyggelser tilhavnens primærveje (Syd-havnsgade, Slipvej, Oliehavns-vej) skal koncentreres og måkun tillades så få steder sommuligt. Der skal forefindes 1parkeringsplads pr. 300 m2

etageareal.

05.03.06 ERHavnKlasse 4-6

Maks. bygnings-højde: 22 m.Det samlede rum-fang af bygninger måikke overstige 8 m3

pr. m2 af delområd-ets totale landareal.

Anvendelsen er fastlagt til hav-nerelevante produktionsformål,grovvare-, stykgods- og havne-formål og sådanne industri-,værksteds-, håndværks-, han-dels-, oplags-, kontor-, og kan-tinevirksomheder samt offentligeforsyningsvirksomheder somhar en naturlig tilknytning til enmassegods- stykgods-, ro-ro-og grovvarehavn, hvori derforegår industriel forarbejdningaf de importerede råvarer, oghvori der omsættes grovvarer,stykgods og bygningsmateri-aler. Vejadgang fra bebyggelsertil havnens primærveje (Syd-havnsgade, Javavej) skalkoncentreres og må kun tilladesså få steder som muligt. Derskal forefindes 1 parkerings-plads pr. 300 m2 etageareal.

33

VIRKSOMHEDSLISTE

Forklaring til listen

Listenr.:

Et bogstav + et tal, f.eks. A8, betyder, at virksomheden er optaget under punkt A8på listen over godkendelsespligtige virksomheder, dvs. virksomheder som forud-sætter godkendelse efter kapitel 5 i miljøbeskyttelsesloven (bekendtgørelse nr.807 af 25. oktober 1999 med senere ændringer).

Andet:

REG betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i miljø-beskyttelseslovens § 42.

BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgørelse, som fast-sætter nærmere bestemmelser om virksomhedens indretning og drift.

Et bogstav + et tal, f.eks. A54 betyder, at virksomheden er omfattet af anmelde-ordningen (bekendtgørelse nr. 367 af 10. maj 1992 med senere ændringer).

Liste:

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Klasse 4Affald, komprimering eller sortering af K2c *Autolakering eller undervognsbehandling < 6 kg opl.m./h * BRAAutoværksteder * BRABenzinstationer med vaskeanlæg * BRABetonblanderier eller betonstøberier < 20.000 ton/år * B51Busremiser, busterminaler eller rednings-stationer * H51Bådeværfter, træskibe * E52Cementstøberier < 20.000 ton/år * B51Containerpladser max. 4 containere * K51Elektrolytisk/kemisk overfladebehandlingaf metaller eller plastmaterialer karvolumen < 30 m3 A8b *Entreprenørvirksomheder, garageanlægeller pladser til kørende materiel > 2 vogne * H51Entreprenørvirksomheder, garageanlægeller pladser til kørende materiel < 3 vogne * REGFarve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer,kemisk eller biologisk fremstilling af > 3.000 ton/år D5a *

Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer,fremstilling af > 3.000 ton/år D5b *

34

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Farve-, tilsætnings- eller hjælpestoffer,fremstilling af < 3.000 ton/år * D52Fiske- eller skaldyrsprodukter,fremstilling af max. 75 ton/dag F7b *Fiske- eller skaldyrsprodukter,fremstilling af 2-3.000 ton/år * F54Fiske- eller skaldyrsprodukter,fremstilling af < 2.000 ton/år * REGForarbejdning af jern, stål eller metal < 500 m2 * A53Fremstilling af madvarer > 500 kg/dag * F56Frugtsaft og -konserves, fremstilling af > 1.000 ton/år * E61Frugtsaft og -konserves, fremstilling af < 1.000 ton/år * REGGalvanisering karvolumen < 30 m3 A8b *Gasbeton, slaggebeton eller kalksand-sten, fremstilling af < 20.000 ton/år * B55Grøntsager, vask eller rensning af > 1.000 ton/år * E62Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering > 1.000 ton/år E5 *Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering 100-1.000 ton/år * E53Hundehandlere, -kenneler eller -pensioner * REGKartoffelmelsfabrikker max. 300 ton/dag E8b *Kartonnage- eller papirvarefabrikker * E58Komposteringsanlæg < 100 ton/år * K53Konfektions- eller trikotagefabrikker * E59Kunststøberier * A51Lager- og engroshandelsvirksomheder * REGLædervare- eller skotøjsfabrikker * F59Maskinfabrikker, maskinværksteder ellersmedjer < 500 m2 * A53Metallisering af plastgenstande * A55Overfladebehandling med lak < 6 kg opl. m./h * A52Overfladebehandling med smeltet metal max. 2 t metal/h A7b *Overfladebehandling, støvede > 10.000 m3/h A9 *Overfladebehandling, støvede < 10 m2 areal * A52Protein, pektin eller enzymer, ikkeindustriel fremstilling * J51Pulverlakeringsanlæg > 10.000 m3/h A9 *Pulverlakeringsanlæg < 10 m2 areal * A52Rebslagerier * REGRotations-, offset, -bog og serigrafisketrykkerier < 6 kg opl. m./h * E51Servicestationer med reparation og vask * BRASpinderier eller væverier * E59

35

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Tarmrenserier * F51Trykkerier på papirvare - eller kartonnage-fabrikker < 6 kg opl. m./h * E51Varmforzinkning max. 2 t metal/h A7b *Vaskerier eller renserier * E60Vognmandsvirksomheder, garageanlægeller pladser til kørende materiel > 2 vogne * H51Vognmandsvirksomheder, garageanlægeller pladser til kørende materiel < 3 vogne * REGAnden værksteds- og servicevirksomhedsvarende til klasse 4 * REG

Klasse 5Autolakering eller undervognsbehandling > 6 kg opl.m./h A9 *Bryggerier eller mineralvandsfabrikker < 150.000 hl/år * E57Brødfabrikker eller engrosbagerier > 300 ton/dag E8a *Brødfabrikker eller engrosbagerier 20-300 ton/dag E8b *Bygningselementer, mineralske råmaterialer B6 *Bygningssnedkerier > 200 m2 * E52Containerpladser og omlastestationer > 30 ton/dag K5 *Containerpladser og omlastestationer > 4 containere K5 *Eddikefabrikker * E63Elektrolytisk overfaldebehandling afmetaller eller plastmaterialer karvolumen > 30 m3 A8a *Finer- eller fiberplader, fremstilling af E4 *Fiske- eller skaldyrsprodukter,fremstilling af > 75 ton/dag F7a *Forarbejdning af jern, stål eller metal < 1.000 m2 * A53Kabelfabrikker A12 *Kafferisterier * REGKartoffelmelsfabrikker > 300 ton/dag E8a *Konsumisfabrikker < 30.000 ton/år * F53Lager- og engroshandelsvirksomheder * REGLøgristerier * REGMaltfabrikker < 10.000 ton/år * E57Margarinefabrikker, animalske råvarer * F58Margarinefabrikker, vegetabilske råvarer * E54Maskinfabrikker, maskinværksteder ellersmedjer < 1.000 m2 * A53Maskinsnedkerier herunder møbelfabrikker * E52Mejerier < 150.000 ton/år * F53Omlastestationer < 30 ton/dag * K52Oplagsvirksomheder * REG

36

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Overfladebehandling af plast > 6 kg opl. m./h D12 *Overfladebehandling med lak > 6 kg opl. m./h A9 *Overfladebehandling med smeltet metal > 2 t metal/h A7a *Plastvarer, pressestøbning eller fiber-armering af hærdeplast > 100 kg/dag D9 *Plastvarer, sprøjtestøbning, ekstruderingeller termoformning > 5 ton/dag D10 *Plastvarer, ekstrudering, presning ellerfiberarmering < 100 kg/dag * D57Plastvarer, sintring af flourplast > 100 kg/dag D9 *Porcelæn, fajance eller lervarer,fremstilling af > 200 kg/dag * B53Rengøringsmiddel-, sæbe- eller vaske-middelfabrikker > 5.000 ton/år D7 *Rengøringsmiddel-, sæbe- eller vaske-middelfabrikker < 5.000 ton/år * D53Rotations-, offset-, bog- og serigrafisketrykkerier > 6 kg opl.m./h E3 *Sennepsfabrikker * E63Skumplast eller polymere materialer,fremstilling af D11 *Tekstilstoffer og fibre, forbehandling ogfarvning > 10 ton/dag E6a *Tekstilstoffer og fibre, forbehandling ogfarvning max. 10 ton/dag E6b *Trykimprægneringsanlæg (træ) E2 *Trykkerier på papirvarer- eller kartonnage-eller plastfabrikker > 6 kg opl.m./h E3 *Trykkerier på plastfabrikker < 6 kg opl.m./h * E51Tørmælksfabrikker > 200 ton/dag F5a *Tørmælksfabrikker 100-200 ton/dag F5b *Tørmælksfabrikker < 30.000 ton/år * F53Varmforzinkning > 2 t metal/h A7a *Anden værkstedsvirksomhed svarendetil klasse 5 * REG

Klasse 6Akkumulatorfabrikker A12 *Anlæg for bortskaffelse af farligt affald > 10 ton/dag K1a *Anlæg for bortskaffelse af farligt affald max. 10 ton/dag K1b *Anlæg til biologisk eller fysisk-kemiskbehandling af ikke-farligt affald > 50 ton/dag K2a *Anlæg til biologisk eller fysisk-kemiskbehandling af ikke-farligt affald max. 50 ton/dag K2b *

37

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Anlæg, der nyttiggør affald efter en afmetoderne R1, R5, R6, R8 og R9 > 10 ton/dag K1a *Anlæg, der nyttiggør affald efter en afmetoderne R1, R5, R6, R8 og R9 max. 10 ton/dag K1b *Anlæg, der nyttiggør affald efter en afmetoderne R1-R13 K2d *Anlæg, der nyttiggør affald efter en afmetoderne R2, R3, R4, R7, R10, R11,R12 og R13 K1c *Asfaltfabrikker < 10 ton/h * C51Behandling og forarbejdning af mælkeller flydende mælkefraktioner > 200 ton/år F5a *Betonblanderier eller betonstøberier > 20.000 ton/år B2 *Bryggerier eller mineralvandsfabrikker > 300 ton/dag E8a *Bryggerier, mineralvands- ellermaltfabrikker 50-300 ton/dag E8b *Cementstøberier > 20.000 ton/dag B2 *Dyrefoder, fremstilling af fisk ellerskaldyr * REGFarve-, lak- eller limfabrikker > 3.000 ton/år D8 *Farve-, lak- eller limfabrikker < 3.000 ton/år * D54Foderstofproduktion > 6 ton/h E7 *Foderstofproduktion, herunder minkfoder < 6 ton/h * E55Forarbejdning af jern, stål eller metal > 1.000 m2 A11 *Fremstilling af andre metaller end jern ogjernprodukter > 4 ton bly og cadmium/dag A3a *Fremstilling af andre metaller end jern ogjernprodukter < 4 ton bly og cadmium/dag A3b *Fremstilling af andre metaller end jern ogjernprodukter > 20 ton metal/dag A4a *Fremstilling af andre metaller end jern ogjernprodukter max. 20 ton metal/dag A4b *Fremstilling af levnedsmidler (animalskeråstoffer) > 75 ton/dag F2 *Fremstilling af metaller ved metallurgiske,kemiske eller elektrolytiske processer A5 *Garverier > 12 ton/dag F4a *Garverier < 12 ton/dag F4b *Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten,fremstilling af > 20.000 ton/år * B55Genetisk mod. organismer, fremstilling af J2 *Glasværker > 20 ton/dag B3 *Grønttøring eller grøntpilleproduktion E7 *

38

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Gærfabrikker > 300 ton/dag E8a *Gærfabrikker max. 300 ton/dag E8b *Halmludning * REGJern- og stålstøberier > 20 ton/dag A2a *Jern- og stålstøberier max. 20 ton/dag A2b *Kemiske stoffer eller produkter, fremstil-ling ved kemisk eller biologisk proces D1a *Kemiske stoffer eller produkter, oplageller fremstilling af D1b *Komposteringsanlæg > 100 ton/år K7 *Konsumisfabrikker > 200 ton/dag F5a *Korn eller frø, behandling eller forarbejdning af * E55Kraft- og varmeværker, biobrændsel 1 MW - 5 MW G3 *Kraft- og varmeværker, herunder gasmotor-eller gastubineanlæg 5 MW - 50 MW G2 *Kødkonservesfabrikker og fremstilling afdybfrosne kødvarer < 2.000 ton/år * REGLager- og engroshandelsvirksomheder * REGLægemiddelfabrikker (kemiske ellerbiologiske processer) D4a *Lægemiddelfabrikker (andre processer endkemiske eller biologiske) D4b *Møllerier > 300 ton/dag E8a *Møllerier max. 300 ton/dag E8b *Oplagsvirksomheder * REGOst, fremstilling af > 200 ton/dag F5a *Ost, fremstilling af 100-200 ton/dag F5b *Ost, fremstilling af < 30.000 ton/dag * F53Pelsberederier * F52Protein, pektin eller enzymer, industrielfremstilling af J1 *Røgerier * F56Savværker, løv- og/eller nåletræ > 50.000 m3/år E4 *Savværker, løv- og/eller nåletræ < 50.000 m3/år * E52Savværker, løvtræ > 10.000 m3/år E4 *Savværker, løvtræ < 10.000 m3/år * E52Slagterier > 50 ton/dag F1a *Slagterier < 10.000 ton/år * F51Slagterier, fjerkræ > 5.000 ton/år F1b *Slagterier, fjerkræ < 5.000 ton/år * F51Smedjer med hamre (slagenergi > 50 kJog indfyret effekt i ovne > 20 MW) A6 *Spritfabrikker > 300 ton/dag E8a *

39

Virksomhedens art Størrelser Listenr. Andet

Spritfabrikker max. 300 ton/dag E8b *Sukkerfabrikker > 300 ton/dag E8a *Sukkerfabrikker max. 300 ton/dag E8b *Tagpapfabrikker C5 *Tjæredestillationsanlæg C6 *Vejmaterialer, fremstilling af < 10 ton/h * C51Anden værkstedsvirksomhed svarendetil klasse 6 * REG

Klasse 7Anlæg til anden behandling end biologiskeller fysisk-kemisk behandling af ikke-farligt affald K2c *Basisplantebeskyttelsesmidler eller bio-cider, fremstilling af D6a *Benmels-, blodmels, fjermels-eller blodplasmafabrikker > 10 ton/dag F3a *Benmels-, blodmels, fjermels-eller blodplasmafabrikker F3b *Keramiske produkter, fremstilling af > 75 ton/dag B4 *Keramiske produkter, fremstilling af(ovn > 4 m3 og sættekapacitet > 300 kg/m3) B4 *Kunstgødningsfabrikker D3 *Kødfoderfabrikker > 10 ton/dag F3a *Kødfoderfabrikker F3b *Lægemiddelfabrikker (kemiske ellerbiologiske processer), store D4a *Lægemiddelfabrikker (andre processerend kemiske eller biologiske), store D4b *Mineraluldsfabrikker > 20 ton/dag B3 *Mørtelværker * B52Nedknusningsanlæg, byggeaffald K2c *Oliemøller > 300 ton/dag E8a *Oliemøller max. 300 ton/dag E8b *Ophugningsanlæg, herunder bilophugning K4 *Cellulose-, papirmasse-, papir- og pap-fabrikker E1 *Raffinering eller behandling af vegeta-bilske olier > 300 ton/dag E8a *Raffinering eller behandling af vegeta-bilske olier max. 300 ton/dag E8b *Raffinering eller behandling af animalskeolier og fedtstoffer * F55Talg- eller fedtsmelterier * F55Shredderanlæg K2e *