Estate Magasin 6-2015

1ESTATE MAGASIN | N6 2015

N6 2015

Markedet for nringseiendom:SLIK BLIR 2016

BILFRITT OSLO? En uklok beslutning

PROFIL: Bonum ASSatser stort i eiendom

FINANSIERING: Bankene stenger utlnskranene

STOR OVERSIKTNorges strste eiendoms-selskaper og entreprenrer

FOKUS: Eiendomsskatt

Beauty Eiendom AS: Fra kosmetikksuksess til eiendomsimperium

Og:ArkitekturEiendomsjussNytt om navnNkkeltall for eiendomsfolk og mye mer

MAGASINET FOR EIENDOMSBRANSJEN

RelasjonsbyggerenAnne Helene Mortensen skal ta

DNB Nringsmegling til nye hyder

15E S TAT E M E D I A

0015

r

Basale forvalter omtrent 2,6 millioner kvadratmeter nringseiendom i Norge, Sverige og Danmark. Vi har over 25 rs erfaring i bransjen, og leverer bde asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rdgivningstjenester. Ring oss p tlf.: 06760 eller kontakt oss p [email protected].

BasalerapportenBasales omfattende porteflje av eiendommer til forvaltning og vr brede geografiske representasjon, gjr at vi trolig innehar markedets mest relevante base for nkkeldata for de fleste typer nringseiendom og markedsomrder

Vi er i godt selskapI r markerer Basale kun et 25-rsjubileum, men den soliditet og kvalitet vi har opparbeidet siden oppstarten i 1990 viser at vi er bygget for fremtiden. Vi har vokst til bli en av Nordens strste uavhengige forvaltere av nringseiendom.

Med kontorer fra Alta i Nord til Kbenhavn i sr, tilbyr vi lokal tilstedevrelse og hy tverrfaglig kompetanse. Hemmeligheten bak vr suksess ligger i 25 r med lidenskap, motiverte medarbeidere og godt arbeidsmilj.

Verdioptimalisering av eiendom krever mye spesialkompetanse, innen felter som konomi, nans, teknisk, jus, drift og marked. Basale har all den kunnskapen du trenger, fordelt p over 200 eiendoms-eksperter. Hos oss fr du ditt eget team av engasjerte medarbeidere, med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om levere en langsiktig og helhetlig strategi for din investering.

Er du ute etter gjre investeringene dine mer lnnsomme, ta kontakt med Basale det lnner seg.

Basale forvalter omtrent 2,6 millioner kvadratmeter nringseiendom i Norge, Sverige og Danmark. Vi har over 25 rs erfaring i bransjen, og leverer bde asset management-tjenester, tradisjonell eiendomsforvaltning og meglings- og rdgivningstjenester. Ring oss p tlf.: 06760 eller kontakt oss p [email protected].

les mer >>

www.basa l e .no

Med kontorer fra Alta i Nord til Kbenhavn i sr, tilbyr vi lokal tilstedevrelse og hy tverrfaglig kompetanse. Hemmeligheten bak vr suksess ligger i 25 r med lidenskap, motiverte medarbeidere og godt arbeidsmilj.

Verdioptimalisering av eiendom krever mye spesialkompetanse, innen felter som konomi, finans, teknisk, jus, drift og marked. Basale har all den kunnskapen du trenger, fordelt p over 210 eiendomseksperter. Hos oss fr du ditt eget team av engasjerte medarbeidere, med ulik fagbakgrunn og felles ambisjon om levere en langsiktig og helhetlig strategi for din investering.

Er du ute etter gjre investeringene dine mer lnnsomme, ta kontakt med Basale det lnner seg.

4 ESTATE MAGASIN | N6 2015

G R E N S E S P R E N G E N D E E I E N D O M S U T V I K L I N GVi er ikke som andre eiendomsutviklere. Der andre ser begrensninger i et prosjekt slipper vi kreativiteten til. Menneskene i Stor-Oslo Eiendom er selskapets viktigste kapital. Vi har lidenskap for eiendom og elsker sprenge grenser. Vi har flere nye sammensatte team som har levert banebrytende eiendomsutvikling. Vi tror p team som utfyller hverandre med litt rock n roll, en porsjon galskap, masse kreativitet, stor faglig tyngde, pinlig nyaktighet og sterk gjennomfringsevne.

Vi utvikler og forvalter i dag 22 prosjektselskaper sammen med vre finansielle partnere; samlet realisasjonsverdi er NOK 15 milliarder. Vi har klokkertro p vre prosjekter, og viser det ved investere sammen med vre investorer i alle vre prosjekter.

www.soeiendom.no


G R E N S E S P R E N G E N D E E I E N D O M S U T V I K L I N GVi er ikke som andre eiendomsutviklere. Der andre ser begrensninger i et prosjekt slipper vi kreativiteten til. Menneskene i Stor-Oslo Eiendom er selskapets viktigste kapital. Vi har lidenskap for eiendom og elsker sprenge grenser. Vi har flere nye sammensatte team som har levert banebrytende eiendomsutvikling. Vi tror p team som utfyller hverandre med litt rock n roll, en porsjon galskap, masse kreativitet, stor faglig tyngde, pinlig nyaktighet og sterk gjennomfringsevne.

Vi utvikler og forvalter i dag 22 prosjektselskaper sammen med vre finansielle partnere; samlet realisasjonsverdi er NOK 15 milliarder. Vi har klokkertro p vre prosjekter, og viser det ved investere sammen med vre investorer i alle vre prosjekter.

www.soeiendom.no


KARL JOHANS GATE 12, OSLO Areal: 9.600 KVM BTA

STATOIL FUEL & RETAIL, OSLOAreal: 15.000 KVM BTA

SILDETOMTA, KONGSBERGAreal: ca 24.000 KVM BRA

NEDRE SKYEN VEI 11, OSLOAreal: 2.100 BRAS

ENGENE 100, DRAMMENAreal: 6.500 BRAS

SANNERGATA 3, OSLOAreal: 8.350 BRA

SCHULTZ HUS, OSLOAreal: ca. 3.100 BTA

LRENVEIEN 55-65, OSLOAreal: 60.000 KVM BRA

VLERENGA STADION, OSLOAreal: ca 10.000 KVM

TOLLBUGATA 8, OSLOAreal: 2.600 BTA

HVIKHAGEN AS, BRUMAreal: 8.000 BRAS

FRYSJAPARKEN, OSLOAreal: ca. 70.000 BRAS

LKENHAGEN, LRENSKOGAreal: 32.400 KVM BRAS

NITTEBERG HAGE, SKEDSMOAreal: 7.300 KVM BRAS

SOLBAKKEN 1-7, DRAMMENAreal: ca. 6.400 BRAS

SRKEDALSVEIEN 8, OSLOAreal: 26.500 KVM

HOVSETER, OSLOAreal: ca. 2.200 BRAS

MEGLERGRDEN, BEKKESTUA Areal: ca. 11.500 BTA

KONOWSGATE 67 B, OSLOAreal: 19.300 KVM BTA

GRENSESPRENGENDE EIENDOMSUTVIKLING

Telefon 21 60 52 20 | www.soeiendom.no

HOLMENHAGEN, OSLOAreal: ca. 4.000 BRAS

2015 har blitt et meget godt r.

Stor-Oslo Eiendom har solgt over 400 boliger og bygger i hele stlandsomrdet. Vi er iferd med realisere nye Vlerenga stadion og er i full gang med bde bolig og kontor i Srkedalsveien 8 p Majorstua.

Stor-Oslo Eiendom str etter et r med omstrukturering bedre rustet enn noen gang, med eiendomsutviklingsom vr klare kjernekompetanse. Sammen med vre investorer utvikler vi n en stor porteflje medeiendommer konsentrert rundt logistikk, bolig og nring.

Vi ser frem til et fremgangsrikt 2016!


GOD P REIN,STRST P EIENDOM!

EIENDOM | SELSKAP | SKATT | ARBEIDSLIV | ARV

Sammen ser vi saken i nytt perspektiv - lsninger finnes

Vr

e ad

voka

ter u

tgj

r lan

dets

str

ste

og b

rede

ste

fagm

ilj

inne

n ei

endo

msu

tvik

ling

- al

t du

krev

er

av

en s

trate

gisk

sam

arbe

idsp

artn

er.

haav

ind.

no


Asylsituasjonen har i stor grad preget nyhetsbildet de siste mnedene, og det vil den fortsatt gjre i tiden fremover. Det er ansltt at mellom 30.000 og 40.000 asylskere kan komme til Norge i 2015, og det ventes fortsatt hy tilstrmming i 2016. Anslagene for hvor mange som kommer til Norge i ret som kommer varierer sterkt, fra 30.000 mennesker til over 100.000.

Alle disse menneskene trenger tak over hodet, bde p kort og lang sikt. Det er meninger bde for og imot dagens asylpolitikk, men faktum er i hvertfall at det

er ndvendig legge store ressurser i mottaksapparatet. Vi har tatt for oss asylsituasjonen lenger bak i dette magasinet. Som det fremgr er eiendomsbransjen en viktig medspiller for f kabalen til g opp. Det trengs lokaler, eiendommer og bygg til formlet, og slik situasjonen er i dag er ikke tilbudet i nrheten av dekke opp for ettersprselen.

Sjefen for Utlendingsdirektoratet (UDI), Frode Forfang, gikk nylig ut og karakteriserte situasjonen som kritisk nr det gjelder dekke behovet for mottaksplasser. Han under-streker at det er behov for planegge for etablering av 100.000 plasser til neste r. Han fastlr videre at det er et stort gap mellom behovet for mottaksplasser og tilgangen p slike plasser, et gap som bare vil bli strre hvis man ikke fr opp tempoet.

UDI-sjefen sier samtidig at man opplever strre skepsis enn tidligere nr de ber kom-munene om opprette nye mottaksplasser, selv om det er store forskjeller mellom kom-munene. Det kan virke som om UDI har mistet kontrollen og vi registrerer at Forfang tar selvkritikk p vegne av UDI dersom de ikke har klart formidle alvoret til kommunene.

Like fr dette bladet gikk i trykken, ble det klart at regjeringen endrer lovverket, for gjre det lettere etablere asylmottak. Blant annet unntas kravet om sprinklingsanlegg og kravet om sknadsplikt for midlertidig bruksendring. Dette gjr regjeringen vel vitende om at kommunene fra fr har store utfordringer med saksbehandlingstiden i kommunene, og med det nye regelverket forsker man hoppe bukk over allerede overbelastede bygge-saksbehandlere.

Alt fra utrangerte hyfjellshotell, brakkebyer og sentralt beliggende nringsbygg blir n tatt i bruk, og det er utvilsomt mange eiendomsbesittere som vil gjre gode penger p utleie av denne eiendomsmassen.

Men det er ikke bare eiendomsbransjen som kan forvente seg kt ettersprsel i for-bindelse med flyktningestrmmen. Alle disse eiendommene trenger lpende vedlikehold, og mange av eiendommene er i behov av ombygging og oppgradering for mte behovet. Dermed blir det nok gjre for alle mulige typer hndverkere, enten det er snekkere, tmrere, elektrikere, rrleggere eller murere. Transport- og busselskapene har fulle ordre-bker, det samme gjelder leverandrer av innbo, kjkkenmateriell, senger og madrasser.

Videre er det godt kjent at UDI og flyktningetjenestene stvsuger markedet for perso-nell som skal bemanne mottakene, det vre seg sosialarbeidere, sikkerhetspersonell og s videre. Mange av flyktningene har spesielle behov, ikke minst barn uten foreldre, og bemanningen rundt dette lar seg ikke ndvendigvis plukke rett fra gaten.

Mange strre og mindre kommuner vil merke flyktningestrmmen i form av omset-ningskning i butikkene, enten det er i form av mat eller andre ndvendighetsartikler. Flyktningesttten fra staten vil skape mange nye arbeidsplasser og trygge de eksisterende. Det er det mange som ikke forstr, og det er gjerne disse menneskene som er mest frem-medfiendtlige.

Estate Magasin nsker en god jul og et godt nyttr til alle vre lesere!

Grensels vekst

THOR ARNE BRUN

Ansvarlig redaktr

N6 2015

ESTATE MEDIA

ANSVARLIG REDAKTR: Thor Arne Brun, mobil: 95 86 56 56, e-post: [email protected] REDAKSJON:Thor Arne Brun, mobil: 958 65 656, e-post: [email protected] Hagy, mobil: 997 47 171, e-post: [email protected] Rnne, mobil: 9082 9393e-post: [email protected] rdal, mobil: 915 38 544, e-post: [email protected]

FOR BESTILLING AV ANNONSE, KONTAKT: Jan Erik Pedersen, mobil : 901 58 211, e-post: [email protected] Nessem mobil: 958 35 865 [email protected] Boisen, mobil: + 47 9513 7283e-post: [email protected] S. Matheson, mobil: + 47 995 53 059e-post: [email protected] DAGLIG LEDER: Trond Valle, mobil: 911 23 [email protected]

LAYOUT OG PRODUKSJON: Estate ReklameMarion Nvestad, [email protected] Flovild, [email protected] Karin Friis Hansen, [email protected]

TRYKK:UnitedPress Poligrafija corporation, Latvia

Forsidefoto: Andr Clemetsen

Copyright: Estate Media AS

ANSVARLIG UTGIVER: Estate Media AS, Rdhusgata 26, 0151 Oslo, telefon: 21 95 10 00, faks: 21 95 10 01,e-post: [email protected] 1503-559X. Alle rettigheter til formidling av eiendomsartikler tilhrer Estate Media AS. Tillatelse av ansvarlig utgiver kreves ved gjengivelse av artikler og illustrasjoner. Magasinet har ikke ansvar for innsendt ikke bestilt materiell.

www.nbbl.no

NBBL Fulltegningsforsikring ASforsikrer markedsrisikoen i boligprosjekter.

www.nbbl.no

NBBL Fulltegningsforsikring ASforsikrer markedsrisikoen i boligprosjekter.


INNHOLD

innhold14 Leder Grensels vekst

20 Verdivurdering til tusen Markedet for verdivurdering i Norge er stort24 Sterk vekst i sikring av bygg Endring av trusselbildet gjr at Nasjonalt kompetansesenter fr stadig mer gjre28 Har T-banestasjoner i tomtebanken Sporveien kan tjene rtt hvis det legges lokk over T-banestasjoner 32 Lille Oslo kjper av Stor-Oslo Nr Stor-Oslo Eiendom selger, hender det ofte at selskapet Lille Oslo Eiendom kjper 36 Setter skjnnhetspenger i eiendom - Vi har gamblet hardt og jobber 16-17 timer om dagen, sier Hanne Monique Westgaard og Frode Rste i Beauty Eiendom

BILFRITT OSLO SENTRUM

40 - Nrnberg og Mnchen er ikke bilfrie - Vi synes det er bra tenke flere bilfrie gater i Oslo sentrum, men stenge sentrum totalt er uklokt42 Opptatt av god dialog - Vi skal ha et nrt samarbeid med de ulike aktrene for finne gode lsninger for et bilfritt sentrum, sier Daniel Rees i MDG

46 Norges strste eiendomsselskaper og entreprenrer For tredje ret p rad har Estate Magasin saumfart regnskapene til landets eiendomsselskaper og entreprenrer for finne frem til de 100 strste aktrene

SLIK BLIR 2016

60 Tror p betydelig volumfall i 2016 - Vi skal vre godt fornyd om vi i 2016 nr et volum p mellom 65 og 70 milliarder kroner61 - Det er mange endringer som vil sl inn og medfre at markedet kan bli utfordrende - Men trolig vil utlendingene komme sterkere inn og i noen grad bidra til holde markedet oppe62 - Nringseiendom vil fortsatt vre attraktivt - Men det er elementer i makrobildet som kan by p utfordringer63 Forsiktige optimister - Vi har mange utenlandske klienter som vi vet nsker kjpe eiendom i Norge

AKTUELT OMRDE: TRONDHEIM OG NORDOVER

64 Nedjusterer transaksjonsvolumet Knut Efskin i Norin har blitt litt mer pessimistisk for Trondheim sin del67 Avventende leiemarked i Trondheim Ledigheten i kontorsegmentet mer enn doblet p ett r68 Retter blikket nordover - Det er flere aktrer fra Oslo-omrdet som er interessert i kjpe eiendom her70 Lager koster like mye som kontor For et godt lager- og logistikklokale i Bod m du betale like mye som for et godt kontorlokale72 - Lukket marked Ikke veldig transparens i markedet for nringseiendom i Troms

28

32

40

22

Det handler om FOLK

Andre selskaper i BundeGruppen er: Oksenya Marina AS, Strand Hotel Fevik AS, Helleristningen AS, kern Torgvei 13 AS, Hellerudsletta Eiendom Holding AS, Torshov Torg AS, BT Property Strmstad, Solhaugen Utvikling AS og C&L Holding AS

www.bundegruppen.no

I over 20 r har BundeGruppen realisert hjem og kontorbyggfor titusener av mennesker. Gjennom dette har vi satt viktige fotavtrykk i Oslo-omrdet. I hvert eneste tilfelle har vi benyttet oss av en av de eldste suksessfaktorene: verdien av et realt hndtrykk. Hndtrykket markerer det gode samarbeidet. Det gode kundeforholdet. Og det gode medarbeiderskapet.

Vi legger alt i et hndtrykk. Og setter fotavtrykk.

VI LEGGER ALT I ET HNDTRYKK OG SETTER FOTAVTRYKK

Det handler om FOLK

Andre selskaper i BundeGruppen er: Oksenya Marina AS, Strand Hotel Fevik AS, Helleristningen AS, kern Torgvei 13 AS, Hellerudsletta Eiendom Holding AS, Torshov Torg AS, BT Property Strmstad, Solhaugen Utvikling AS og C&L Holding AS

www.bundegruppen.no

I over 20 r har BundeGruppen realisert hjem og kontorbyggfor titusener av mennesker. Gjennom dette har vi satt viktige fotavtrykk i Oslo-omrdet. I hvert eneste tilfelle har vi benyttet oss av en av de eldste suksessfaktorene: verdien av et realt hndtrykk. Hndtrykket markerer det gode samarbeidet. Det gode kundeforholdet. Og det gode medarbeiderskapet.

Vi legger alt i et hndtrykk. Og setter fotavtrykk.

VI LEGGER ALT I ET HNDTRYKK OG SETTER FOTAVTRYKK


74 PROFIL: Wahl Eiendom Trykkeri ble eiendomsselskap

80 - Det var en fantastisk introduksjon til en veldig spennende oppgave Administrerende direktr Anne Helene Mortensen i DNB Nringsmegling om et av sine frste store mter med nringseiendom

MARKED

92 Strrelsen p leieskene stuper Leietakerne etterspr frre kvadratmeter enn fr94 Hit vil de fleste ikke flytte Dette omrdet er minst attrativt hos leietakerne96 Her faller leieprisene Dette er omrdene som er taperne i leieprisutviklingen

FINANSIERING

98 Vokser raskt p nringseiendom Handelsbanken og Danske Bank satser tungt p utln til nringseiendom100 - Noen av bankene har skrudd kranen helt igjen Det har blitt mye vanskeligere f ln til nringseiendomsprosjekter102 - Nlyet har blitt trangere Banksjefene bekrefter at de har blitt mer pholdne i forhold til utln til nringseiendom104 Ser tegn til nedkjling - Bankenes utlnspolitikk pvirker ettersprselen106 De store fr som regel alltid finansiering Men de sm eiendomsaktrene merker bankenes manglende utlnsvilje

110 Fr 36,5 millioner kroner i sttte Enova liker Entras byggeplaner i Trondheim

FOKUS: Flyktningestrmmen

112 - Gull verdt for i eiendom - For eiendomsbrasjen er det udelt positivt at det kommer flyktninger til Norge113 Kan hva som helst benyttes til asylmottak? Her er tipsene for den som vurderer utleie til asylmottak116 Unntak og dispensasjoner Regjeringen lemper p reglene for lse akuttsituasjonen

120 - Mer forfrerisk enn en vakker bygning i tradisjonell forstand Arkitekt MNAL Martin Gjvaag om sitt favorittbygg128 Satser stort p bolig Bonum AS startet med entreprenrvirksomhet. N er det utvikling og salg av boliger som gjelder136 Nye meglerstandarder Her er endringene i AS-standarden uten garantiforsikring

JUSS & SKATT

144 Eiendomsskatt p kunstig hye verdier146 Vil kunne ramme skjevt150 Konvertering til bolig hva med skatten?152 Hvem fr regningen?156 Slik mister du retten til en eiendom

158 Nytt om navn164 Nkkeltall for eiendomsfolk

INNHOLD

110

92

120

80

64

VI FINANSIERER MULIGHETENE DINE

Skal du lykkes med eiendomsutvikling trenger du en bank som kan bidra raskt bde med penger og kompetanse.

Pareto Banks avdeling for eiendoms nansiering har mennesker med spisskompetanse innenfor de omrdene som er viktige for deg: Markedet, risiko og lnnsomhet, kontraktuelle og regulatoriske forhold, samt prosjektorganisering.Vi tilrettelegger nansieringslsninger som er skreddersydd for hvert enkelt prosjekt, og tilbyr bde langsiktig nans iering og byggeln i forbindelse med kjp og utvikling av eiendom.

Kontakt oss p 24 02 81 20 eller send e-post til Kjell-Arild eller Katharina for mer informasjon.Se ogs www.paretobank.no

NEW

MARKETIN

G. FOTO: KAI MYH

RE.

KJELL-ARILD TORKILDSEN

Har jobbet med nansiering og Har jobbet med nansiering og eiendom siden 1986, og ser raskt for-skjell p gode og drlige prosjekter.

[email protected]

KATHARINA HERNS

Stiller de riktige sprsmlene, slik at Stiller de riktige sprsmlene, slik at bde du og vi raskt forstr risikoen i et utviklingsprosjekt.

[email protected]


NYHETER

Newsec gjennomfrer rlig over 2.000 ver-divurderinger av kontantstrmeiendommer og 250-300 prosjektvurderinger. Selskapet begynte tilby verdivurdering som tjeneste s tidlig som i 1999.

OBJEKTIVITETVerdsettelsene brukes blant annet i forbin-delse med kjp og salg, finansiering, regn-skapsrapportering, second opinion av kj-pesum i forbindelse med budgivning samt fastsettelse av kjpskurs til eiendomsfond og syndikater. Kundene inkluderer forsikrings-selskap, eiendomsfond, eiendomssyndikater, tradisjonelle eiendomsselskap, utviklingssel-skaper, banker og privatpersoner i Norge og utlandet.

- Alle vi jobber med kan jo regne, men det er en fordel bruke en ekstern aktr som har en armlengdes avstand til eiendommene. Det sikrer objektivitet, sier Martin Nyberg, som er blitt leder for analyse og rdgivning i Newsec etter at Jon H. Dahlberg rstad gikk

fra denne avdelingen og ble administrerende direktr i selskapet.

OVERRASKETNyberg er overrasket over at ikke enda flere benytter seg av ekstern verdivurdering.

- Nr du skal betale flere hundre millio-ner kroner for en eiendom, er det rart hvis du ikke ber en ekstern aktr om en second opinion. Privatpersoner gjr jo ofte dette nr de skal kjpe hus til 10-20 millioner kroner, sier han og legger til:

- Det er vel ikke der man br spare penger. En verdivurdering tar ikke bare for seg selve verdien, men omfatter ogs en grundig vur-dering av alle positive og negative sider ved eiendommen, sier han.

LOKALKUNNSKAP VIKTIGNewsec hadde i fjor en omsetning p dryt 13 millioner kroner fra denne tjenesten, og s langt i r ligger de bedre an enn i 2014. I dag jobber fem ansatte med verdivurdering

Hvert r gjennomfrer store aktrer som Newsec, DTZ, Akershus Eiendom og DNB Nringsmegling flere tusen

verdivurderinger av nringseiendommer. Markedet for denne tjenesten er p rundt 50 millioner kroner.

Gjr flere tusen verdivurderinger

NNYHETERTore [email protected]


p heltid i selskapet, samtidig som de har en annonse ute for styrke avdelingen med ytter-ligere n person. Ambisjonen er vokse videre.

- Vi gjr verdivurderinger av alle typer nringseiendommer over hele landet. Lo-kalkunnskap er viktig, ellers kan man g p en smell med en eiendom som er vanskelig. I lokale markeder er det heller ikke s lett vite

om et leieniv er kunstig lavt eller hyt uten at man har en omfattende database av verdivur-deringer, mener Nyberg.

STABILT MARKEDDTZ er en annen stor aktr innen verdivurde-ring. Dette selskapet har rlige inntekter p 9-12 millioner kroner fra denne tjenesten. DTZ

ARMLENGDES AVSTAND: - Alle vi jobber med kan jo regne, men det er en fordel bruke en ekstern aktr som har en armlengdes avstand til eiendommene, sier Martin Nyberg, den nye lederen for analyse og rdgivning i Newsec.


NYHETER

STOR BRANSJE: Markedet for verdivurdering av nringseiendom er p rundt 50 millioner kroner, spesielt har ettersprselen fra utenlandske aktrer kt de siste rene.

gjr godt over 2.000 verdivurderinger i ret nr eiendommer som vurderes kvartalsvis regnes med fire ganger.

- Dette er ikke et marked som har vokst veldig mye de siste rene. Det er mange kunder som kommer og gr, blant annet fond som termineres, sier Arthur Havrevold Lie, leder Verdivurdering i DTZ.

UTENLANDSKE AKTRER- Det som er nytt, er at det kommer inn uten-landske aktrer som ogs nsker verdivurde-ring, fortsetter han.

DTZ har omtrent en 50/50-fordeling av faste og enkeltstende oppdrag. Selskapet rapporterer blant annet fast til alle de brs-noterte eiendomsselskapene.

- Vi har et stabilt og svrt erfarent rd- giverteam, og vi er veldig oppmerksomme p at vi ikke er bedre enn den siste verdivurde-ringen vi gjorde, sier han.

UTNYTTER KAPASITETENOgs Akershus Eiendom er blant de store ak-trene innen verdivurdering. Selskapet har i dag 9 ansatte som jobber med bde analyse og verdivurdering. For utnytte kapasiteten best mulig, har de ikke laget et skille mellom de to omrdene.

Akershus Eiendom gjennomfrer ca. 2.000 verdivurderinger hvert r, noe som genererer en rlig omsetning p 12-15 milli-oner kroner.

STOR BREDDEDNB Nringseiendom oppgir ikke omset-ningstall per avdeling. Gunnar Selbyg, di-rektr Analyse & Verdivurdering, forteller imidlertid at det utfres oppdrag p analyse og verdivurdering ved flere av selskapets kontorer.

DNB oppgir heller ikke hvor mye ulike kunder str for av omsetningen, men mye av omsetningen er knyttet til velkjente tilrette-leggere og eiendomsselskaper.

- I lpet av ett r er det stor bredde i vre oppdragsgivere, eksempelvis utenlandske aktrer, pensjonsselskap og ogs konkurre-rende banker, sier Selbyg.

BREDDE: - I lpet av ett r er det stor bredde i vre oppdragsgivere, eksempelvis utenlandske aktrer, pensjonsselskap og ogs konkurrerende banker, sier Gunnar Selbyg, direktr Analyse & Verdivurdering i DNB Nringseiendom.

Advokatfirmaet BA-HR DATjuvholmen all 16, NO-0252 Oslo | PO Box 1524 Vika, NO-0117 OsloT: +47 21 00 00 50 | F: +47 21 00 00 51 | E: [email protected] | www.bahr.no

The firm is very business-minded. A business partner more than a legal adviser. Simply the best

Chambers Europe 2015

ERIKLANGSETH

+47 412 16 634

[email protected]

ANNE SOFIE BJRKHOLT

+47 970 22 193

[email protected]

SAM E. HARRIS

+47 928 81 426

[email protected]

STIG L. BECH

+47 913 72 668

[email protected]

LARS KRISTIANSANDE

+47 908 58 464

[email protected]

CAMILLA H.SOLHEIM

+47 932 19 017

[email protected]

LARS DAVIDRMUNDDAL

+47 917 04 760

[email protected]

ELIN MACKLVDAL

+47 911 43 487

[email protected]

OLE ANDREAS DIMMEN

+47 414 38 821

[email protected]

YSTEIN MYREBREMSET

+47 415 62 122

[email protected]


NYHETER


Bilbomben som gikk av i regjeringskvartalet 22. juli 2011 demonstrerte med dramatisk tydelighet behovet for gjennomtenkte sik-ringslsninger i og rundt sentrale bygninger og funksjoner.

Nasjonalt kompetansesenter for sikring av bygg ble etablert i 2012 for inng i en inten-sivert offentlig satsing p dette omrdet.

TJENESTER TIL FORVARET- Forsvarsbygg har gjennom sine tjenester til Forsvaret og samarbeid med andre statlige aktrer i inn- og utland, opparbeidet betyde-lig kompetanse p sikring av bygg. Derfor var det naturlig at kompetansesenteret ble eta-blert som en del av Forsvarsbygg, sier Helge Langberg, leder for Nasjonalt kompetanse-senter for sikring av bygg.

Han nsker ikke si for mye om enkeltopp-drag, men ppeker at kompetansesenteret har vrt involvert i de fleste strre offentlige byggeprosjekter med sikringsbehov.

Spionasje, sabotasje, kriminalitet og terrorhandlinger. Nasjonalt kompetansesenter for sikring av bygg fr stadig mer

gjre ettersom trusselbildet er i endring.

Sterk vekst i sikring av bygg

BYGGER IKKE FESTNINGER: - Vi nsker ikke bygge festninger. Det er viktig at vi beholder den pen-heten som er i Norge, sier Helge Langberg i Nasjonalt kompetansesenter for sikring av bygg og Steinar Lie i Forsvarsbygg futura.


NYTT REGJERINGSKVARTAL: Nasjonalt kompetansesenter for sikring av bygg er av Statsbygg valgt som partner p sikkerheten i det nye regjeringskvartalet.


NYHETERNYHETERNYHETERNYHETER

KONGEFAMILIENS EIENDOMMERBlant annet bevilget den forrige regjeringen 7 millioner kroner til utredning og tiltak for sikre kongefamiliens eiendommer, hvor kom-petansesenteret har bisttt.

Kompetansesenteret har ogs utfrt en sikkerhets- og srbarhetsanalyse i forbindel-se med flyttingen av statsministerens kontor til Akershus festning. Lsningene omfattet blant annet stengning av omrder/gater, forsterkede vinduer, elektronisk og fysisk sikring.

Senteret har ogs vrt involvert i sikrin-gen av Stortinget.

RIKTIG SIKKERHETSNIV- Vi nsker ikke bygge festninger. Det er viktig at vi beholder den penheten som er i Norge og at det blir et levende bybilde, sier Langberg.

I utgangspunktet anbefaler han tenke sikkerhet helt fra start. Hvis sikkerheten blir bragt for sent inn i prosessen, kan det bde bli dyrt og for drlig sikkerhet.

- I tillegg er det viktig finne riktig sik-kerhetsniv, slik at man ikke sikrer for mye eller for lite, sier han.

SENTER I VEKSTNasjonalt kompetansesenter for sikring av bygg har gtt fra dryt 30 ansatte i 2012 til snaut 50 personer i dag. Iflge Langberg er organisasjonen stadig voksende p grunn av det endrede trusselbildet.

Senteret er oppdragsfinansiert og hadde i fjor en omsetning p ca. 50 millioner kroner. Hver fjerde fakturerte time er utenfor for-

svarssektoren. Senteret er kostnadsdekken-de og genererer derfor ikke overskudd.

RDGIVERMILJKompetansesenteret tilbyr bistand til offent-lige etater.

- Vi er et rdgivermilj, derfor er det bru-kerne selv som bestemmer om de vil benytte seg av tjenestene vre. I motsatt fall hadde vi ftt en myndighetsrolle, og da hadde rollen blitt en helt annen, sier direktr Steinar Lie i Forsvarsbygg futura, som kompetansesente-ret rapporterer til.

STOR INTERESSeI oktober arrangerte Forsvarsbygg ved Nasjo-nalt kompetansesenter for sikring av bygg en to dagers konferanse med fokus p beskyttel-se og sikring av kritiske bygg. Dette var andre ret p rad at konferansen arrangeres.

- Det er veldig stor interesse for denne konferansen, noe som viser hvor aktuelt dette temaet er, mener han.

VIL VURDERE PRIVATEKompetansesenteret er ikke lst til bare utfre oppdrag for offentlig sektor. Senteret var blant annet representert i gransknings-gruppen etter terrorangrepet mot Statoil-an-legget i In Amenas i Algerie for to r siden.

- Vi retter oss primrt inn mot offentlige virksomheter. I utgangspunktet er det denne typen oppdrag vi er til for. Men hvis vi mottar henvendelser fra private eiendomsbesittere eller leietakere, vil vi vurdere slike oppdrag ogs, sier Lie.


www.tbb.no

TAR DU SJANSENP MISTE ENLEIETAKER?

Det kan koste deg 2,5 rs leie f p plass en ny. Vre tjenester gir tilfredse leietakere som har lyst til bli lenge.

STOLT | PLITELIG | PERSONLIG | HANDS ON


NYHETER


1.500 nye boliger, nringsarealer og offent-lige plasser. Det kan bli realiteten hvis det bygges lokk over Majorstuen stasjon p Oslo Vest. Den verdifulle tomten er det Sporveien som eier, mens det er Ruter AS som er tiltaks-haver for reguleringen.

OMREGULERING- Vi nsker realisere verdiene p Majorstuen stasjon s fort som mulig, men frst skal det skje en omregulering, og s fr vi se hvilke lsninger som velges, sier eiendomsdirektr Steinar Skjerdingstad i Sporveien, som er 100 prosent eid av Oslo kommune.

Han tiltrdte i hst for bidra til utvik-lingen av en av Oslos mest spennende eien-dommer, som det het i stillingsannonsen.

BETYDELIGE INVESTERINGERSelv om det ligger en betydelig konomisk oppside for Sporveien i utvikle Majorstuen stasjon, sier han det viktigste er at Majorstu-en blir et enda bedre kollektivknutepunkt.

- Har dere noen formening om hvor mye det er mulig for Sporveien tjene p utbyg-gingen av stasjonen med boliger og nrings-arealer?

- Nei, det kan vi frst gjre nr omrdet er ferdig regulert. Men det er klart at det skal legges ned betydelige investeringer i utvik-lingen av Majorstuen stasjon, og dessuten skal fortjenesten plyes tilbake til kollektiv-trafikken, svarer han.

VIKTIG KNUTEPUNKTBakgrunnen for utbyggingen er at kollektiv-trafikken skal kunne utvide kapasiteten til frakte enda flere mennesker og fremdeles vre attraktiv for nye kollektivreisende. Derfor foreslr Ruter legge nye Majorstuen stasjon under bakken. I s fall blir Majorstu-en et viktig knutepunkt for bde Fornebuba-nen og en ny sentrumstunnel for T-banen.

Majorstuen er det nest strste kollektiv-knutepunktet i Oslo med rundt 30 millioner p- og avstigninger per r. Til sammenlig-ning har Jernbanetorget rundt 50 millioner pstigninger i ret.

SAMARBEIDSPARTNERE- Farten p reguleringsarbeidet og finansier-ing av ny stasjon avgjr nr vi kan begynne eiendomsutviklingen p Majorstuen. Det blir nok tidligst i 2020, sier Skjerdingstad.

Sporveien har ikke tatt stilling til hvilken modell som skal brukes ved en utbygging, men det er neppe aktuelt for Sporveien st for utbyggingen alene.

- Det vil vre mest nrliggende finne en modell der vi samarbeider med n eller flere andre aktrer, sier han.

HY UTNYTTELSEMye av den eksisterende bebyggelsen p planomrdet og store deler av den omkring-liggende bebyggelsen er registrert p Byan-tikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Sporveien kan tjene rtt hvis det legges lokk over Majorstuen stasjon og bygges boliger opp. I tillegg eier Sporveien samtlige T-banestasjoner p

Oslo Vest, hvor det ogs er muligheter for utbygging.

Har T-banestasjoner i tomtebanken


TLF: 815 70 360 WWW.SELTOR.NO

Seltor har levert krevende lsninger innen anlegg, bygg og bolig siden 1938. Leietakertilpasning i alle typer bygg er ett av omrdene vi har spesialisert oss p. Vi har god erfaring fra delta p idstadiet og tar ansvar for hele prosessen p vei mot nye lokaler. Noe av det vi vektlegger tyngst er samspillet mellom konomi, design og milj.

I samarbeid med vre egne hndverkere som har hy fokus p sikkerhet, detaljstyrt gjennomfring og finish, er bde byggherre og leietaker garantert en god prosess og et godt resultat.

Vi leverer p tid. Vi leverer p kompetanse. Og vi leverer kvalitet.

LEIETAKERTILPASNING?NR DU SAMARBEIDER MED OSS, FR DU 75 RS ERFARING MED P KJPET.

Ny pizzaresturant p Frogner fr Villa Paradiso. Prosjektet ble gjennomfrt med fokus p byggetekniske detaljer og krav til finish. Levert til avtalt tid og i henhold til budsjett.


NYHETER

Plan- og bygningsetatens vurdering er at ny bebyggelse m forholde seg til eksisterende hyder og fotavtrykk i den omkringliggende bystrukturen ved blant annet nedtrapping av ny bebyggelse mot gater og plasser.

Av referatet fra oppstartsmtet fremgr det at ny bebyggelse ikke skal overskride KPMG-bygget, som fortsatt skal vre det hyeste bygget i omrdet. Dette bygget er imidlertid p 18 etasjer, noe som gir indika-sjoner p at det kan bli en hy utnyttelse av tomten.

FORTETTING AV KNUTEPUNKTMajorstuen er ikke den eneste stasjonen Sporveien har muligheter for bygge p. Sporveien eier samtlige T-banestasjoner p Oslo vest, mens det er kommunen som eier stasjonene p stkanten. I st er kommunen i gang med en omfattende utbygging av Ensj stasjon.

- Vi er positive til tett utbygging, som p Ensj. Fortetting av knutepunkt er en fornuf-tig utvikling, mener Skjerdingstad.

SOLGTE TIL NORGESGRUPPENI forbindelse med utbyggingen av Tsen senter, som NorgesGruppen eier, har Spor-veien solgt en del av stasjonstomten til dag-ligvaregiganten for 10 millioner kroner.

- Det er ikke alle stedene vi kan utvikle eiendommene vre selv, og da ser vi p mulig-hetene for samarbeide med andre, sier han og legger til:

- Vi kommer til bli mer offensive p eien-domsutvikling fremover.

OPPSIDE P HOLTETSporveien har ogs en stor eiendom p Holtet i bydel Nordstrand. Dette er et svrt attrak-tivt boligomrde i Oslo Srst. I dag blir eien-dommen brukt til verksted og base for trikk.

- Dette er en eiendom vi vil se p mulig-hetene for utvikle. Her kan det bygges bde boliger og nringseiendom. Ogs der kan det vre mulig legge lokk over og bygge opp, sier Skjerdingstad.

SKAL SIKRE DRIFTENHan understreker at Sporveien har mange eiendommer som er bundet opp i kollektiv-trafikk.

- drive eiendomsutvikling i Sporveien handler mest om sikre veksten i driften, sier han.

Eksempelvis har Sporveien en stor tomt ved Grefsen stasjon- et omrde hvor det har vrt massiv boligutbygging de siste rene. Denne eiendommen er imidlertid hovedde-pot for trikk, derfor blir det neppe bolig- og nringsutvikling p denne tomten.

VIL REALISERE: - Vi nsker realisere verdiene p Majorstuen stasjon s fort som mulig, men frst skal det skje en omregulering, og s fr vi se hvilke lsnin-ger som velges, sier eiendomsdirektr Steinar Skjer-dingstad i Sporveien.


full kontroll over justeringsforpliktelser gjennom hele justeringsperioden.

riktig mva. behandling for byggetiltak, bde med tanke p aktiverte kostnader og vedlikehold.

korrekt tilbakegende avgiftsoppgjr gjennom hele byggeprosessen.

mulighet til se konsekvensen av leietakerbytter i de tilfeller avgiftsmessig bruk av arealet endres ved ny leietaker.

rapporter p ulike niver for ulike brukergrupper.

viktig informasjon ved utarbeidelse av due diligencerapporter ved salg av eiendom/selskap.

Kontroll over justeringsforpliktelsene?

Forvaltning utleie retter seg

mot deg som eier eller forvalter

eiendom. Lsningen er skalerbar

og inneholder alt du trenger

for kunne administrere

utleiekontraktene p en enkel og

tidsbesparende mte. Varsler og

hndterer alle forvaltningsmessige

aktiviteter i leieperioden.

Med Fenistra Justering er det enkelt knytte nye byggetiltak til nye arealer ved ombygginger. Arealene etableres i Fenistra manuelt, eller ved bruk av Fenistra Tegning.

For mer informasjon om Fenistra Eiendom, se www.fenistra.no

Fenistra Justering gir deg:


Lille Oslo kjper av Stor-Oslo

Familiebedriften Lille Oslo Eiendom har i lpet av 2015 doblet boligportefljen til 200 leiligheter. Selskapet har en klar ambisjon

om videre vekst.


NYHETER


Ved inngangen til 2015 hadde Lille Oslo Eiendom AS en porteflje p 100 leiligheter i hovedstaden. Det siste ret har imidlertid selskapet vrt p hugget og kjpt ytterligere 100 leiligheter. 67 av disse, som er fordelt p to bygg, har de kjpt av Stor-Oslo Eiendom.

KJPTE ALLE BOLIGENEDet ene prosjektet er Schultz gate 1 p Majorstuen, hvor Stor-Oslo Eiendom skal oppfre et bygg som rommer 31 leiligheter, 24 parkeringsplasser samt n-ringslokaler hvor Baker Hansen og SATS/Elixia med nytt Yoga-konsept, UNYOGA, blir leietakere. Lille Oslo Eiendom kjpte nylig alle boligseksjonene.

- Det blir et f lott bygg med veldig sentral beliggen-het, kommenterer daglig leder Hilde Vik Matre i Lille Oslo Eiendom.

OPPDAGET BYGG P VISNINGI tillegg kommer et leilighetsbygg p Lren, hvor Stor-Oslo Eiendom str bak prosjektet Brdfabrik-ken. Hilde Vik Matre var p visning med intensjoner om kjpe 6 leiligheter, men oppdaget da et bygg som Stor-Oslo Eiendom enn ikke hadde planene klare for. Hun spurte derfor om det var mulig kjpe bygget.

Etter noen forhandlingsrunder kunne dermed Lille Oslo Eiendom plusse p ytterligere 36 leiligheter i por-tefljen.

REN FAMILIEBEDRIFTHilde Vik Matre leder Lille Oslo Eiendom. Hennes mann er Bjrn Matre, som er senior partner og medlem av den globale ledergruppen i Boston Consulting Group (BCG).

De to barna deres er styremedlemmer, slik at dette er en ren familiebedrift. Det er imidlertid bare Hilde Vik Matre som jobber aktivt i selskapet.

HADDE INVESTERT PRIVATIdeen om satse stort p eiendom kom i 2011, da Hilde Vik Matre jobbet for Pareto i London. Da hadde hun jobbet med asset management for finansaktren i 5 r, og fr det i 20 r i ulike lederstillinger DNB.

- Jeg nsket gjre noe helt annet, og da var det nrliggende tenke eiendom. P dette tidspunktet hadde vi allerede over en 10-rs periode bygget opp en porteflje av utleieleiligheter privat, forteller hun.

STORDRIFTSFORDELEREttersom det er en begrensning p eie maksimalt to leiligheter per juridisk enhet (privatperson eller

31 LEILIGHETER: Lille Oslo Eiendom kjpte nylig alle de 31 leilighetene i Schultz gate 1 p Majorstuen. Selger var Stor-Oslo Eiendom.

www.bdo.noRevisjon | Skatt og avgift | Rdgivning | Regnskap

BDO bistr eiendomsbransjen med dagens og fremtidens utfordringer. Vi er en aktiv partner som bidrar til fi nne de beste lsningene for ditt behov.Kontakt oss for en uforpliktende samtale:

Eiendom - Bygg - Anlegg

BDO kan bransjen

BYGG OG [email protected] - 910 09 757 [email protected] - 906 51 940


NYHETER

firma) i et boligsameie, opprettet de ogs to datterselskaper av Lille Oslo Eiendom. Dermed kan de n kjpe seks leiligheter om gangen gjennom selskapene.

- Det er stordriftsfordeler ved eie f lere leiligheter p samme sted, derfor prver vi kjpe f lere om gangen, forteller hun.

KJPER BARE NYTTI begynnelsen investerte familien primrt i nyere leiligheter i moderne bygg i sentrum og p Oslo Vest, og fortsatt ligger ca. halvparten av leilighetene i disse om-rdene. I dag kjper Lille Oslo Eiendom primrt leiligheter i nye prosjekter, og det har gitt selskapet en hyggelig reise.

- Vi har mange leiligheter i omrder som Ensj, Lren og kern. Dette er omrder hvor det bygges mye nytt, samtidig som det er lett leie ut. P Lren kommer det ogs en ny T-banestasjon, noe som vil

gjre det enda mer attraktivt bo der, sier hun og legger til:

- En annen fordel med kjpe nye leilig-heter, er reklamasjonsretten p 5 r.

FERDIG MED BOLIGUTVIKLINGSelskapet har ogs prvd seg p boligut-vikling, men det har hun satt en stopper for n.

- Vi kjpte blant annet en eplehage p Nordstrand og bygget og solgte fem hus. I tillegg kjpte vi noen tomter, som vi vi-deresolgte med rammetillatelser. Men jeg kom etter hvert til et punkt hvor det ble klart for meg at skal man drive med denne typen boligutvikling, m man ha en or-ganisasjon som kan hndtere alle proses-sene, henvendelsene og vanskelighetene. Men n har vi i alle fall prvd det og hstet erfaringer. Samtidig gikk vi i pluss p alle prosjektene, forteller hun.

FOKUS P UTLEIEBOLIGERStrategien n er en fortsatt rendyrket satsning p kjp av nye boliger for utleie i Oslo-omrdet, og aller helst vil de eie hele bygg.

- Vi har ogs vurdert nringseiendom, siden det gir hyere yield enn boliger. Men vi nsker ikke gjre dette n p grunn av at det er mye ledighet og at det kan bli vanskeligere fremover, sier hun.

BYGGES FOR LITEMatre synes det er fornuftig hvis veksten i boligprisene stopper litt opp, men hun har ikke tro p at markedet i Oslo vil falle sammen.

- Oslo er den regionen som vil klare seg best, og det er kun der vi satser. Det bygges altfor lite boliger her i forhold til behovet. Med det lave rentenivet er det heller ikke s mange steder plassere kapitalen.

STOR TRO P OSLO: - Oslo er den regionen som vil klare seg best, og det er kun der vi satser, sier daglig leder Hilde Vik Matre i Lille Oslo Eiendom.

Mange foreldre hjelper barna med leilighet i Oslo, og det bidrar ogs til holde prisene oppe, sier hun.

NYE KJPLille Oslo Eiendom har overlatt alt det praktiske rundt utleie til Leiebolig AS, noe Matre er veldig godt fornyd med. Dermed kan hun konsentrere seg om gjre nye kjp. Etter intervjuet med Estate Magasin skal hun i et mte om enda et boligbygg som kan passe inn i porte-fljen.

- Jeg er grunnleggende optimistisk i forhold til bo-ligmarkedet i Oslo, og vi har en klar vekststrategi for Lille Oslo Eiendom. Men jeg er samtidig forberedt p at dette markedet kommer til ha bde kraftige oppturer og nedturer fremover, sier hun.

- Boligutleie gir ogs lav direkteavkastning, og det er viktig med konservativ belning og solid egenkapi-tal. Lille Oslo Eiendom har derfor som mlsetning at verdijustert egenkapital normalt skal utgjre over 50 prosent av totalbalansen, avslutter Hilde Vik Matre.

- Vi har mange lei-ligheter i omrder som Ensj, Lren og kern. Dette er omrder hvor det bygges mye nytt, samtidig som det er lett leie ut.

www.bdo.noRevisjon | Skatt og avgift | Rdgivning | Regnskap

Vrt kompetansehus gir en bred kunnskapsbase. Vi bruker de beste teknologiske lsningene for sikre robust kvalitet og effektive arbeidsprosesser.For mer informasjon, kontakt:

BDO Regnskap

Vi gjr regnskap enkelt for deg

ANDREAS VIKPartner og leder BDO Regnskap917 86 525 - [email protected]

036 ESTATE MAGASIN | N6 2015036 ESTATE MAGASIN | N6 2013

NYHETER

Hanne Monique Westgaard og Frode Rste har bygget seg opp en solid kapitalbase gjennom flere lnnsomme r i skjnnhetsbransjen. De har allerede handlet eiendom for flere hundre millioner kroner, og n intensiverer de satsingen.

Setter skjnnhetspenger i eiendom


OVER 50 MILL: Beauty Eiendom kjpte i fjor Sofienbergga-ten 35 for 52,8 millioner kroner.

SATSER STORT: Hanne Monique Westgaard, Frode Rste og Pl Hansen skal plye store deler av overskuddet fra Beauty-konsernet inn i eiendomsbransjen.

- Vi har gamblet hardt og jobber 16-17 timer om dagen, sier Frode Rste.

Han slo seg opp som bilselger p Ensj i Oslo. Der gikk det blant annet i brukte Audier, Golfer og BMWer i s hyt tempo, at millionene begynte samle seg opp p Rstes konto.

SOLGTE BILENI 2008 gikk han imidlertid litt lei og ville

prve noe annet. Da muligheten dukket opp for g inn i skjnnhetsbransjen, tok han beslutningene om engasjere seg i Beauty Poducts AS. Dette selska-pet ble startet opp av Hanne Monique Westgaard i 2003. For f tilstrekke-lig kapital til finansiere lanseringen av skjnnhetsproduktet Nimue skin i Norge, solgte hun bilen sin.

I 2010 kjpte de selskapet CM gruppen, hvor Celina Midelfart og Terje Stykket var inne p eiersiden. Selska-pet slet konomisk, men Westgaard og Rste fikk det p rett kjl igjen.

FORTSATT I BILBRANSJENI dag har konsernet fire forretningsom-rder. I tillegg til distribusjon av skjnn-hetsprodukter gjennom Beauty Produ-cts, kommer Beauty Hudpleieskole.

Dessuten har Rste ikke klart holde seg unna bilbransjen og har derfor gjennom AT Bil AS en BMW-forretning rett ved Strmmen Storsenter p Fjell-hamar. Denne omsetter for ca. 100 mil-lioner kroner fr avgifter.

PORTEFLJE P 500 MILL.Det fjerde forretningsomrdet er eiendom, og Rste anslr at dagens por-teflje har en markedsverdi p rundt 500 millioner kroner. Det inkluderer leiligheter som eies p private hender.

N er eiendom blitt et viktig sat-singsomrde for Beauty-konsernet, og i november i fjor begynte Pl Hansen som administrerende direktr i datter-selskapet Midgard Eiendom, hvor sat-singen skal foreg.



HENTET FRA FRI EIENDOMHansen ble hentet fra Fri Eiendom, hvor han gjennom 14 r bidro til oppfre mer enn 1.000 leiligheter i Oslo. Fr det var han pro-sjektleder i Skanska.

- Pl er veldig god p regulering. Han har holdt p med dette i mange r, sier Rste og legger til:

- Vi snakket sammen i ett rs tid fr han begynte jobbe hos oss. Jeg liker veldig godt ideene og tilnrmingene hans. TREDOBLET VERDIENBeauty Eiendom holder til i Christian Krohgs gate 60, like ved Legevakten i Oslo, og med restaurant Sdst som nrmeste nabo p den andre siden av Akerselva. Selskapet kjpte eiendommen for 20 millioner kroner og har investert omtrent et tilsvarende belp i rehabilitere og oppgradere den gamle tegl-steinsbygningen.

Rste mener at eiendommen i dag er verdt minst 60 millioner kroner, men det er ikke aktuelt selge.

- Det er her vi skal bo. Vi finner ikke noe bedre sted enn dette, sier han.

KJPTE AV JAGUARBeauty Eiendom kjpte i fjor Sofienberggaten 35 for 52,8 millioner kroner. Dette er den tid-ligere eiendommen til Jaguar Norge, slik at bde Jaguar-topp Henrik Hagen og langvarig Jaguar-ansatt Frithjof Bache-Wiig fikk inn en pen slump penger gjennom sine eiersel-skaper som er aksjonrer i Jaguar-selskapet Insignia.

N skal Beauty Eiendom g i gang med konvertere bygget til et sted mellom 33 og 37 leiligheter, samt nringsarealer p gateplan.

BARE BEGYNNELSENSelskapet er ogs i gang med konvertere et bygg p Eiksmarka i Brum til 13 leiligheter,

samtidig som de har noen eplehageprosjek-ter p Nordstrand. Blant annet har Beauty Eiendom kjpt tre nrliggende eiendommer i den ettertraktede Solveien. Der skal selska-pet bygge 6-7 eneboliger og et tilsvarende antall leiligheter.

Men dette skal alts bare vre begynnel-sen. Rste sier at vi er ordentlig p kjpe-ren.

IKKE EN PLSEBU- Vi nsker plye store deler av overskuddet fra driftsenhetene vre inn i eiendomsbran-sjen, og vi satser primrt p bolig. Vi har tatt innover oss at vi ikke lenger er en plsebu og nsker satse serist p eiendom, sier han.

Pl Hansen ppeker at Beauty-konsernet har en lpende kontantstrm fra hudproduk-tene. Hvis det blir en dipp i eiendomsmarke-det, som det jo blir med jevne mellomrom, har konsernet en kontantstrm som kan sttte opp under eiendomsvirksomheten.

- I nedgangstider har vi ogs muligheter for gjre gode kjp, sier han.

SENTRALT I OSLOSelskapet satser p boliger sentralt i Oslo. Rste mener det kan komme en liten korrek-sjon, men han har ikke noe tro p et bolig-krakk i hovedstaden.

- Oslo mangler mange boliger, og under-dekningen kommer til holde prisene oppe. N handler det frst og fremst om dekke behov og ettersprsel. I tillegg bidrar den lave renten veldig positivt i boligsalget. Folk flest flger ikke med p det makrobildet som tegnes av bankene. S lenge folk opplever at de har trygge jobber, vil de prioritere inves-tere i sin egen bolig, mener han.

- Oslo mangler mange boliger, og underdekningen kommer til holde prisene oppe.


www.engebretsen.no

BORA benkeventilator gir deg den perfekte kjkkenopplevelsen. Stillegende og effektivt trekker den av dampen direkte fra koketoppen, slik at klr og hr ikke lukter av stekeos fra grytene. Du slipper ogs en ventilasjonshette som forstyrrer utsikten.

Noe for deg som eiendomsutvikler tenke p i ditt neste prosjekt?

VIS MEG VIFTEN DIN OG JEG SKAL SI DEG HVEM DU ER!



Det sier daglig leder Lars Monsen i Norpark, som er bransjeforeningen for all parkerings-relatert virksomhet i Norge. Han mener at medienes fremstilling av Nrnberg og Mnchen som byer med et bilfritt sentrum, er unyansert. Dette er to av byene som Mil-jpartiet De Grnne (MDG) har vist til for fortelle at det er fullt mulig lykkes med et bilfritt Oslo sentrum.

SKJEV FREMSTILLING- Hvis man sjekker de skalte bilfrie omrde-ne i disse to byene p for eksempel Google Maps, som vi har gjort, ser man at det er flere parkeringshus der. Sjekker man Street View, er det ogs penbart mange traseer for biler inn til parkeringshusene, sier Monsen.

Han mener at nr Norpark med enkel re-search klarer finne ut dette, burde fremstil-lingen av Nrnberg og Mnchen i mediene vrt annerledes.

UKLOKT STENGE HELT- Vi synes det er bra tenke flere bilfrie gater i Oslo sentrum, men stenge sentrum totalt

er uklokt. Det m vre mulig komme seg inn til sentrum p visse veier med bil, sier han.

Monsen er ogs spent p hvordan unn-taksbestemmelsene blir hvis sentrum stenges helt.

MANGE UNNTAK- Det skal vre lov med kollektivtrafikk, taxi og varetransport. Men hvis en elektriker skal utfre arbeid p Stortinget, antar jeg at ved-kommende ikke m parkere utenfor Ring 1. Jeg tror det blir s mange unntak her at ideen om et bilfritt sentrum blir uthulet, sier han og legger til:

- Innenfor Ring 1 str uansett kollek-tivtransport, taxi og varetransport for det meste av trafikken i dag. Derfor vil ikke folk flest oppleve en skalt total stenging som et bilfritt sentrum likevel.

6-7.000 P-PLASSERTall fra Norpark viser at det finnes et sted mellom 6.000 og 7.000 parkeringsplasser innenfor Ring 1 i dag. Dette er plasser bde i

Norpark reagerer p at Nrnberg og Mnchen blir fremstilt som bilfrie byer. - Disse byene har ikke stengt av et stort omrde, som planen er i Oslo. De har mange ggater, men samtidig er det

traseer for biler inn til parkeringshus.

BILFRITT SLO SENTRUM:- Nrnberg og

Mnchen ikke bilfrie

NYHETER


SKEPTISK: - Innenfor Ring 1 str uansett kollektiv-transport, taxi og varetransport for det meste av trafikken i dag. Derfor vil ikke folk flest oppleve en skalt total stenging som et bilfritt sentrum likevel, sier Lars Monsen i Norpark. (Foto: Norpark)

parkeringshus, nringsbygg, boligblokker og p gateplan. Blant annet har Oslo kommune et betydelig antall parkeringsplasser p gatene innenfor ringen, og disse m fjernes hvis sentrum stenges helt.

Hva som vil skje med parkeringshusene innenfor Ring 1, er uklart. Eksempelvis er Bankplassen P-hus det anlegget som ligger lengst innenfor grensen. Anlegget har 460 parkeringsplasser over 3 plan og eies av det nederlandske investeringsselskapet Bou-wfonds.

UAVKLARTI tillegg er det flere parkeringshus som ligger i grenseland mot bilfri sone.

- Forelpig er det uklart hva som ligger innenfor og utenfor, men det som er helt klart, er at det ikke finnes noen god alterna-tiv bruk av parkeringshus som eventuelt m stenge. De fleste av disse arealene ligger jo under bakken, sier Monsen.

LOVPLAGTE P-PLASSER- Kan det eventuelt vre noe grunnlag for eierne av disse anleggene kreve erstatning av Oslo kommune?

- Det er det altfor tidlig si noe om, men samtidig har mange av parkeringsplassene vrt lovplagt bygge opp gjennom rene. Det henger jo ikke sammen hvis man det ene ret blir plagt bygge parkeringsplasser, mens man senere blir plagt stenge dem, sier han.

HPER P GOD UTREDNINGMonsen understreker at Norpark hper p en god utreding og en god dialog for finne frem til gode lsninger.

- Vi nsker ikke skape en konflikt, men er opptatt av finne frem til lsninger som sikrer en helhetlig mobilitetsplan. Dette m ogs inkluderer traseer inn til parkeringshus innenfor Ring 1. Her kan det ogs vre bra tenke differensiert prising, slik at bilistene m betale mer for parkeringen jo nrmere de kommer sentrum, sier han.

I BILFRI SONE: Bankplassen P-hus ligger langt inne i den bilfrie sonen. Anlegget har 460 parkeringsplasser over 3 plan og eies av det nederlandske investeringsselskapet Bouwfonds.


STOR PROSESS: - Vi har respekt for at dette er en stor prosess, som vi skal g gjennom p en grundig og god mte, sier Daniel Rees i MDG. (Foto: MDG)

NYHETER

- MDG bruker Nrnberg og Mnchen som re-feransebyer for et bilfritt sentrum i Oslo. Iflge Norpark har ikke disse to byene stengt av hele omrder, som planen er i Oslo?

- N har jeg ikke vrt i disse byene selv, men det er riktig at vi har hentet inspirasjon fra andre byer. Vi har sagt at vi skal gjre sentrum innenfor Ring 1 bilfritt, men dette er noe vi skal gjre i nrt samarbeid med de andre aktrene for finne gode lsninger, svarer Rees.

- Kan det bli aktuelt beholde traseer for biler til parkeringshus som ligger innenfor Ring 1?

- Jeg nsker ikke g inn i detaljer p dette n. Frst skal vi ha en dialog med alle berrte parter.

- Hvis det blir gjort unntak for varebiler, kan det kanskje tenkes at noen vil tilpasse seg regelverket ved kjpe seg varebil og dermed f tilgang til sentrum?

- Nei, det skal ikke bli fritt frem kjre

varebil innenfor Ring 1. Det kan for eksempel tenkes at varelevering skjer innenfor visse tidsrom, men igjen; det er for tidlig g inn i detaljer.

- Flere advokater har uttalt i mediene at det er ulovlig vedta et bilfritt Oslo sentrum?

- Det har jeg sett, men det er ogs mange advokater som er uenige i dette.

- Hvis det blir bilfritt innenfor Ring 1, m ogs kommunens parkeringsplasser i dette omrdet fjernes. Da mister kommunen ogs inntekter, som m hentes inn et annet sted?

- Ja, nr Oslo sentrum blir bilfritt, er det ikke lenger behov for disse parkeringsplasse-ne, svarer han og legger til:

- Vi har respekt for at dette er en stor prosess, som vi skal g gjennom p en grundig og god mte. Samtidig tror jeg at dette kommer til bli kjempebra for byen. Det blir mer liv i byen nr biltrafikken for-svinner, mener Rees.

- Vi skal ha et nrt samarbeid med de ulike aktrene for finne frem til gode lsninger for et bilfritt Oslo sentrum, sier byrdssekretr for milj og sam-ferdsel, Daniel Rees (MDG).

Opptatt av god dialog


Reaction

Reklam

ebyr

GK smarte lsninger for smarte folk

vanskelig oppdage uten kontinuerlig energioppflging. Vre eksperter vet hva de skal se etter. I tillegg har GK ansatte over hele landet som kan finne feil, utbedre dem og sikre optimalt energibruk. Et for hyt energiforbruk gr ikke over av seg selv. Tvert i mot vil det ofte ke hvis en ikke passer p.Overlat det til GK, s er du trygg.

Ring Aleksander om energioppflging: 481 72 041

GK er en TotalTeknisk Entreprenr og Servicepartner. Vi tilbyr helhetlig rdgivning, ledende teknologi og en langrekke smarte lsninger som bidrar til betydelige energi- og miljgevinster i kombinasjon med optimal komfort forbyggets brukere. Vi er tilstede lokalt i hele Norge, Sverige og Danmark, med en omsetning p over 4 milliarderkroner. Det gir deg fordelen av et bredt sttteapparat med teknisk kompetanse p hyeste niv. www.gk.no

Energioppflgingssystem EOS

Nringsbygg i Norge bruker ca 36 milliarder kWh i ret. En god del av dette er slsing med energi!

Er det smart?

Vre folk er eksperter p finne bde sm og store energi-sluk, og f teknikken i bygget ditt til fungere mer effektivt.Alt vi trenger for sette i gang, er energidata for bygget.

Vi i GK kan gjre noe med det - og spare mye penger for vre kunderMed energioppflging kan du kutte energibruken med 10 - 15 %med enkle og smarte grep som ikke krever investering. Hos en av vre kunder startet ventilasjonen kl. 2 hver natt.Riktig oppstartstidspunkt sparte kunden for 30.000 kr i ret. En annen kunde hadde uforstelig hyt varmeforbruk. Det tokoss en time finne og utbedre feilen, som var relativt enkel.Kunden sparte over en million kr i ret etter det. Slike feil er

GK ann EOS 230x290x_GK 25.09.15 10:39 Side 1

INTELLIGENTELSNINGER Enten du er grdeier, investor eller leietaker bistr Colliers deg med bedre, raskere og smartere lsninger knyttet til nringseiendom. En av de absolutt viktigste kjerneverdiene til Colliers er gi kunder og samarbeidspartnere den beste serviceopplevelsen, et ml vre dedikerte medarbeidere jobber for hver eneste dag.

Fra januar finner du vre eksperter innen nringseiendom i nye og moderne lokaler i Wergelandsveien 7. Velkommen!

colliers.no

Bare Olav Thon Gruppen og Petter Stordalens Home Invest er strre enn OBOS blant Norges strste eiendomsselskaper. Fusjonen med StorBergen

Boligbyggelag og oppkjpet av Block Watne-konsernet bidro sterkt til omsetningsveksten p 2,5 milliarder.

OBOS NRMER SEG

TO P P E NNorges strste eiendomsselskaper og entreprenrer:

NYHETER


Nr denne listen skal lages, m det tas tffe valg. Estate Magasin har valgt rangere Norges strste eiendomsselskaper etter driftsinntekter i 2014. Samtidig har vi luket ut selskaper som ikke har eiendom som hovedvirksomhet og som ikke har plassert ei-endomsvirksomheten i et eget selskap. Et eksempel p dette er NorgesGruppen.

Nr det gjelder entreprenrene, har vi ikke tatt med selskaper som utelukkende driver med bygging, drift og vedlikehold av in-frastruktur, for eksempel Mesta.

Om 100-listenFAKTA:

Kilder: purehelp.no og selskapene selv.


For tredje ret p rad har Estate Magasin saumfart regnskapene til landets eien-domsselskaper og entreprenrer for finne frem til de 100 strste aktrene. Mens disse tidligere har blitt presentert p n felles liste, har vi i r funnet frem til de 75 strste eiendomsselskapene og de 25 strste entre-prenrene.

RIGGET FOR VEKSTSom tidligere r er det Olav Thon Gruppen

som troner p toppen av listen over de strste eiendomsselskapene. Med den veksttakten OBOS har vist, er det imidler-tid ikke sikkert at Thon vil forbli p toppen.

Bare de 3 siste rene har omsetningen til OBOS kt med 191 prosent. Og i rsrappor-ten for 2014 skriver Martin Mland, som har vrt OBOS-sjef fra 1983 frem til i r, at boligbyggelaget n har et solid utgangs-punkt for videre vekst.

N har han overlatt roret til Daniel Kjr-berg Siraj.

KNALLRESULTATFjorrets resultat er det beste for OBOS no-ensinne. Resultat fr skatt var p 2,2 milliar-der kroner mot 1,1 milliarder ret fr.

Det er tall som de andre boligbyggelage-ne ikke er i nrheten av. Til sammenligning hadde Bob Bbl i Bergen, Norges nest strste boligbyggelag mlt etter driftsinntekter, en omsetning p 475 millioner kroner og et over-skudd fr skatt p 23 millioner.

SUPERVEKST FOR RAGDEEn annen aktr som kan vise til eventyrlig vekst, er Edgar Haugen. Hans heleide selskap Ragde Eiendom hadde i 2004 driftsinntekter p 76,6 millioner kroner. I fjor var omsetnin-gen nesten 1,1 milliarder.

Veksten de siste 10 rene har dermed vrt

p over 1.300 prosent! N er Ragde Eiendom Norges 21. strste eiendomsselskap. LAV PROFILEdgar Haugen holder en lav profil i mediene. Estate Magasin har flere ganger vrt i kontakt med ham for et intervju, men Haugen har alle ganger takket hflig nei. For ham er det nr-liggende tro at medieomtale er sty; han vil heller ha fokus p videre vekst.

I dag bestr konsernet Ragde Eiendom av 137 selskaper og datterselskaper som til sammen eier 535.000 kvadratmeter n-ringseiendom, fordelt p lager, kontor, butikk, industri og 3.500 parkeringsplasser. I tillegg eier konsernet 627 leiligheter for utleie.

VEIDEKKE I SRSTILLINGBlant entreprenrene er Veidekke i en sr-stilling. Konsernet hadde i fjor en omsetning p over 24 milliarder kroner. Det er nesten dobbelt s mye som Skanska Norge p andre-plass med driftsinntekter p 12,9 milliarder.

Selv om de strste entreprenrene overgr eiendomsselskapene i omsetning, m de se seg kraftig sltt av eiendomsselskapene nr det gjelder driftsmargin. Mens Veidekke i fjor hadde en driftsmargin p 4,3 prosent, var det tilsvarende tallet for Olav Thon Gruppen 30,5 prosent.



NYHETER

SELSKAPENE (i rangert rekkeflge)

01. Olav Thon GruppenOlav Thon Gruppen er samle-betegnelsen for alle virksom-heter og selskaper hvor Olav Thon Stiftelsen er eier. Olav Thon Gruppen er i hovedsak engasjert innen eiendoms- og hotellvirksomhet.

02. Home InvestNordic Choice Hotels, Home Properties og Home Capital er langsiktige investeringer som danner grunnlaget for hele in-vesteringsportefljen til Petter Stordalens Home Invest.

03. OBOSMedlemsorganisasjon med 370.000 medlemmer. Driver med utvikling og salg av bolig og eiendom, eiendomsmegling, eiendomsforvaltning, spare- og utlnsvirksomhet og utleie av eiendom.

04. ForsvarsbyggEr forsvarssektorens ekspert p eiendom. Tar vare p en eien-domsmasse p totalt 4,1 milli-oner kvadratmeter. Under For-svarsbygg ligger ogs selskapet Skifte Eiendom.

05. StatsbyggStatsbygg er statens sentrale rdgiver i bygge- og eiendoms-saker, byggherre, eiendomsfor-valter og eiendomsutvikler.

06. Selvaag GruppenHar gjennom over 60 r skaffet bolig til hundretusener av men-nesker. Er en ledende boligbyg-ger og byutvikler, men ogs en aktiv eiendomsutvikler og investor.

07. Entra EiendomSelskapet eier og forvalter ca. 1,2 millioner kvadratme-ter fordelt p 94 eiendommer. Entra har en eiendomsportefl-je med en markedsverdi p ca. 29 milliarder kroner.

08. Selvaag BoligBrsnotert boligutviklings-sel-skap som er tuftet p Selvaags nesten 70 r lange historie. Selskapet fokuserer spesielt p omrdene Stor-Oslo, Bergen og Stavanger, men har ogs pro-sjekter under utvikling i Stock-holm, Trondheim og Troms.

DE GAMLE ER ELDST: Olav Thon.

HOTELLKONGE: Petter Stordalen.

NY OBOS-SJEF: Daniel Kjrberg Siraj.

ADM.DIR: Frode Sjursen

STATSBYGGSJEF: Harald Vaagaasar Nikolaisen

BRSNOTERT: Selvaag.

ADM.DIR: Arve Regland

ADM.DIR: Baard Schumann


09. JM NorgeEr et heleid datterselskap av JM AB, som er Sveriges strste bo-ligbygger. Ble etablert i Norge i 1998 gjennom innlemme det norske selskapet Byggholt AS i virksomheten.

10. Rezidor Hotels NorwaySelskapet som str bak Ra-disson Hotels i Norge. Eies av Rezidor Hotel Group, som n investerer stort for pusse opp flere av hotellene i Norden.

11. Skanska BoligHeleid datterselskap av Skanska Norge. Har i sin porte-flje bde smhus og blokklei-ligheter. Selskapet driver boli-gutvikling i regionene Oslo- og stlands-omrdet, Bergen, Stavanger, Trondheim og Kris-tiansand.

12. Steen & StrmEier, utvikler og forvalter ledende kjpesentre lokalisert i attraktive handelsomrder. Selskapet eies av den franske kjpesentergiganten Klpierre (56,1%) og det nederlandske pensjonsfondetAPG (43,9%).

13. Tjuvholmen KSGjennom dette selskapet str Selvaag Gruppen og Aspelin Ramm Gruppen for den gigantiske utbyggingen p Tjuvholmen i Oslo.

14. Rom Eiendom

Eier og utvikler eiendommer over store deler av landet, ho-vedsakelig p og ved knute-punkter i byer og tettsteder og langs jernbanetrasene. Selska-pet er eid av NSB.

15. DNB EiendomDette er DNBs virksomhet innenfor eiendomsmegling. Sel-skapet har 130 kontorer rundt om i Norge med totalt 650 eien-domsmeglere.

16. Boligbygg Oslo KFEt kommunalt foretak i Oslo kommune som drifter, forval-ter, eier og leier ut kommuna-le boliger. Foretaket har over 10.000 boliger hvor det bor mer enn 25.000 mennesker.

17. Norgani HotelsHar en porteflje bestende av 73 hoteller beliggende i Norge, Sverige, Finland og Danmark. Eies av Eiendomsspar/Sundt og Pandox.

18. Scandic HotelsNordens strste hotellkjede, som i fjor kjpte Rica Hotels av Jan E. Rivelsrud.

BOLIGBYGGER: JM

HOTELL: Rezidor

HOTELL: Norgani

HOTELL: ScandicUTBYGGER: Tjuvholmen

MEGLER: DNB Eiendom

FORVALTER: BoligbyggUTBYGGER: Skanska

VOKSER I SHOPPING: Steen & Strm.

P SKINNER: Petter Eiken, Rom Eiendom.


NYHETER

19. Sektor GruppenUtvikler og forvalter 36 kjpe-sentre rundt om i Norge. Sel-skapet jobber ogs med flere store utviklingsprosjekter. Gruppen ble solgt til det finske selskapet Citycon i mai.

20. Ragde EiendomEdgar Haugen har hatt en eventyrlig vekst gjennom hans heleide selskap Ragde Eiendom. Eier og leier ut leiligheter og nringseiendom.

21. Telenor Eiendom HoldingEr en betydelig eiendomsbesitter og forvalter ca. 1 million kvadratmeter bygningsmasse i Norge, Sverige, Danmark og Ungarn. Telenors hovedkontor p Fornebu inngr i portefljen.

22. LinstowEier, utvikler og forvalter eiendom innen ulike segmenter bde i Norge og i utlandet. Selskapet eies avAwilhelmsen AS - et investeringsselskap som opererer innen cruisen-ringen, shipping/offshore, eiendomog finansielle investe-ringer.

23. Schage EiendomBrdrene Knut og Bjrn Schage satser tungt p eien-domsutvikling. Selskapet solgte i fjor sin halvpart i High Street Shopping, som blant annet omfatter Steen & Strm Magasin.

24. Flying ElephantGjennom dette selskapet eier Asmund Haare blant annet First Hotels, som har mer enn 90 hoteller med sentral be-liggenhet i utvalgte byer i Norge, Sverige, Danmark, Island og Spania.

25. ster Hus GruppenRogalands strste boligbygger. Har Nord-Jren som geografisk nedslagsfelt. Eies av brdrene Njl og Cato sterhus.

26. greidEr blant de mest aktive aktrene innenfor utvikling av bolig- og nringseiendom i Stavanger-regionen.

27. Oslo S UtviklingBygger ut eiendommene som tilhrte NSB Eiendom p sr-siden av jernbanens sporomr-de p Oslo S. Str bak Barco-de-rekken og skal bygge ut stort i nrliggende Bispevika.

28. EiendomssparEier, utvikler og foredler kontor-, butikk- og hotelleien-dommer for utleie. Eier ogs 50% av det svenske eiendoms-selskapet Pandox. Christian Ringnes er strste aksjonr i Eiendomsspar.

29. FredensborgNorges strste privateide boli-geiendomsselskap med mer enn 4.000 leiligheter for utleie samt ca. 10.000 kvm nringslokaler. Eies av Ivar Erik Tollefsen.

SOLGT TIL CITYCON: Sektor.

EVENTYRLIG VEKST: Edgar Haugen.

OSLO S UTVIKLING: Sentral i Bjrvika.

KONTOR, BUTIKK OG HOTELL: Christian Ringnes.

4000 LEILIGHETER: Ivar Erik Tollefsen.

FORVALTER: ster Hus


Eiendomsskatt - Deloitte har kompetansen

%

Deloitte har over en rrekke bygget opp en srskilt metodikk og tverrfaglig kompetanse som sikrer at ditt eiendomsskattegrunnlag blir fastsatt korrekt.

Revisjon av noen av Norges strste eiendomskonserner

Optimalisering og strukturering av eiendomsprosjekter

Verdsettelser og finansiell rdgivning

Blant Norges ledende eiendomsadvokater

Eiendomsadvokater i mer enn 50 land

Planlegging og gjennomfring av vellykkede transaksjoner

www.deloitte.no

Verdens strste leverandr av profesjonelle tjenester.

220 000 ansatte i 150 land, med et globalt bransjenettverk for Real Estate

Bistand i klage- og takserings-prosessen

Vi ser etter eiendomsadvokat som kan styrke laget. For mer informasjon, se www.joindeloitte.no


NYHETER

30. Bolig PartnerLeverer arkitekttegnede hus, hytter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har mer enn 20 rs farts-tid som norsk boligbygger.

31. Norwegian PropertyVirksomhet som omfatter ut-vikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av selskapets sentralt beliggende eiendom-mer i Oslo og Stavanger. I por-tefljen inngr blant annet Aker Brygge.

32. C&L HoldingStr blant annet bak prosjektet Chokoladefabrikken i Oslo, hvor det skal bygges 150 nye leiligheter i de tidlige-re fabrikklokalene til Nidar/Bergene. Selskapet eies med like store deler av Otium Bolig AS, Brdrene Jensen AS og Bunde Eiendom.

33. OtiumGjennom dette selskapet har Tore Lie sttt bak flere eien-domsprosjekter p Sr-, st- og Vestlandet. I tillegg har Otium en nringsporteflje. Iflge Dagens Nringsliv er selskapet n s gjeldstynget at bankene har overtatt kon-trollen.

34. Storebrand Eiendom HoldingEies av Storebrand Livsforsikring.

35. Rica HotelsBle etablert i 1975 av Jan E. Rivelsrud og prins Carl Ber-nadotte. Rivelsrud solgte i fjor Rica Hotels til Scandic, men beholdt eiendommene som han leier ut.

36. Jadarhus GruppenBygger rlig ca. 200 energieffektive boliger i form av leilig-heter, rekkehus og eneboliger. Lokalisert i Stavanger, men har en rekke avdelingskontorer.

37. Heimdal GruppenStartet som entreprenrvirksomhet i 1980. I dag inngr bde Heimdal Eiendomsmegling, Heimdal Eiendom og Heimdal Bolig i gruppen, som har base i Trondheim.

38. Veidekke BoligUtvikler, bygger og selger nye boliger i og rundt de strste byene i Norge. Inngr som en del av Veidekke-konsernet.

39. MalthusStavanger-selskap som har sltt seg opp med modulbygg. Olav Thon var den frste som leide brakker av Malthus p 1980-tallet.

40. Grefsen UtviklingEies 50/50 av JM Norge og Rom Eiendom. Selskapet ble opprettet for utvikle, bygge og selge ca. 1.000 boliger ved Grefsen Stasjon ved Ring 3 i Oslo.

41. Neptune PropertiesLasse Rsnes, Jon Strand, Tollef Svenkerud og Morten E. Astrup selger boliger i hyt tempo. De er spesielt glade i kjpe villaei-endommer i Oslo p 3-4 ml.

42. Bulk IndustrierPeder Nrb har opp gjennom rene gjort store penger p lo-gistikkbygg. N satser han p et gigantisk datalagringsanlegg i Vennesla p Srlandet.

43. Hav EiendomOslo Havn KFs datterselskap som driver stort innenfor eiendomsutvikling i Bjrvika.

EIER AKER BRYGGE: Norwegian Property.

EPLEHAGEUTBYGGER: Lasse Rsnes.

LOGISTIKK OG DATALAG-RING: Peder Nrb.


ABERDEEN-SJEF: Thomas Wolff.

44. Eiendomsmegler KrogsveenBle etablert i Brum av grnder og eiendomsmegler Gunnar Krogsveen i 1975. Krogsveen solgte livsverket i 2005.

45. Scandic Hotels Midt-NorgeTidligere Rica Hotels Midt-Norge. Endret navn etter at Scandic kjpte Rica Hotels.

46. Bob BblBergen og Omegn Boligbyggelag er det strste boligbyg-gelaget p Vestlandet. Har i dag 65.300 medlemmer og forvalter 22.500 boliger.

47. Aberdeen Eiendomsfond Norge IInvesterer kun i eiendom i Norge og er et eiendomsfond uten bel-ning.

48. Boligbyggelaget USBLHar i dag nrmere 90.000 medlemmer, som har for-kjpsrett p 72.000 boliger i hele landet, samt fortrinns-rett p en rekke utleieboliger.

49. Hellvik Hus GruppenHar drevet med boligbygging og ferdighusproduksjon siden 1950-tallet.

50. Storebrand EiendomsfondBestr av en diversifisert porteflje nringseiendommer i Norge. Fondet fokuserer p eiendommer med god belig-genhet, solide leietakere og god lpende avkastning.

51. Srenga Utvikling KSBygger boliger p Srenga i Bjrvika i Oslo. Eies av Bolig-byggelaget USBL, Backe Gruppen, Urbanium samt noen finansielle investorer. RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DA

Fridtjof Nansens pl. 7, 0160 Oslo, NorwayTlf. (47) 23 00 34 40 Faks. (47) 23 00 34 50E-mail: [email protected] www.rosom.no

Youre always in extremely great hands and fairly

treated when its handling a matter. The lawyers have an excellent grasp of the

legislation and are expedient in coming

to conclusions.Chambers Europe, spring edition 2015


52. Indigo InvestParkeringsgrnder Snorre Bentsen solgte Europark for 800 millioner kroner i 1999. N er han i full gang med ny parkeringsvirksomhet og eiendomsinvesteringer gjennom Indigo Invest.

53. Eiendomsmegler 1 Sr-eiendomInngr som en del av Sparebank 1-Gruppen.

54. Iec-hus NorgeLeverer boliger basert p prefabrikkerte elementer. Selska-pet ble etablert i 2000 og har siden starten levert mer enn 2.500 boligenheter i Norge; hus, hytter og leiligheter.

55. VeiforBygger boliger p Fornebu. Selskapet eies av Veidekke Eiendom og Fornebu Boligspar.

56. TrysilhusgruppenHar siden oppstarten i 1993 levert nrmere 2.000 boliger til kunder i det sentrale stlandsomrdet. N skal gruppen ke den rlige byggingen vesentlig, blant annet gjennom en satsing p blokkleiligheter.

57. Coop Norge EiendomEt heleid datterselskap i Coop Norge-konsern som er an-svarlig for kjp og salg, forvaltning og utvikling av eiendom med strategisk interesse for Coop.

58. Kruse Smith BoligutviklingInngr som en del av Kruse Smith-konsernet.

59. Mustad EiendomBle etablert i 1986 som et datterselskap i industrikonsernet Mustad AS, men ble utfisjonert som selvstendig selskap i 1997. Selskapets eiendommer var opprinnelig en del av kon-sernets industrivirksomhet p Lilleaker, som etter hvert er konvertert til et pent byomrde.

60. Grilstad MarinaJenssen Holding AS, SpareBank 1 SMN Invest og Koteng Bolig AS bygger Trondheims Dubai. Over 600 boliger, hvorav mange ligger p en kunstig y, samt 1.000 btplas-ser og nringsarealer.

61 NCC BoligUtvikler og selger boliger i utvalgte omrder i Oslo-, Stavan-ger- og Bergen-regionen. Er en del av NCC-konsernet.

62. Eiendoms GruppenDriver med kjp og utvikling av eiendommer frem til byg-gestart, oppfring av boliger og overlevering til kunder. Konsernetble grunnlagt i 1982 og har ferdigstilt ca.4.000 boliger til kunder.

63. Koksa EiendomTidligere IT Fornebu Properties. Eier bde nringslokaler og utviklingseiendommer p Fornebu.

64. AvantorUtvikler Nydalen i Oslo. Selskapet selv eier ca. 250.000 kvadratmeter, hvorav de fleste er nettopp i Nydalen. Men selskapet har ogs lokaler og prosjekter andre steder i Oslo samt i Asker, Kristiansand og Tnsberg Selskapet eies av Rasmussengruppen.

65. Merkantilbygg HoldingBle etablert i 1979 av Pl Georg Gundersen. I starten drev han med entreprenrtjenester, men etter hvert begynte han investere i og utvikle eiendom. I dag omfatter virk-somheten en rekke eiendommer i Oslo og omegn, samt flere eiendommer p Geilo.

66. Hellerudsletta EiendomSyndikeringsselskap i regi av Fearnley Finans, hvor Bunde Eiendom og Kristiania Eiendomsforvaltning (Alf Ulven) er de strste aksjonrene. Omfatter Exporama Senteret - Norges nest strste messe-, event- og konferansesenter.

67. Bate BoligbyggelagBoligbyggelag med mer enn 50.000 medlemmer. Bate har kontorer i Stavanger og Sandnes, men driver virksomhet i hele regionen.

NYHETER


68. Eiendomsmegler 1 Midt-NorgeInngr som en del av Sparebank 1-Gruppen.

69. Hegh EiendomFamilieeid selskap med utspring i rederiet Leif Hegh & co. Forvalter bebygde eiendommer p over 400.000 kvm og har i tillegg utviklingsprosjekter p 650.000 kvm. Str blant annet bak prosjektet Hasle Linje.

70. Fornebuporten BoligutviklingStorstilt boligprosjekt nr sjen p Fornebu i regi av Profier, som eier 50 prosent av selskapet. Resten av aksjene eies av For-nebuporten Holding, hvor Rkke-kontrollerte Aker nylig solgte seg ned.

71. Aberdeen Eiendomsfond Norge IIEiendomsfondets forml er gi investorene en bred ekspone-ring mot nringseiendom i Norge.

72. Solon EiendomBoligutvikler med hovedsatsingsomrde i Oslo og Akershus. Selskapet ble etablert i 2006 etter at den tidligere aksjemegle-ren Simen Thorsen fikk med Tore Aksel Voldberg p eiendoms-satsingen.

73. City Finansiering HoldingEier og forvalter eiendommer i Norge, Sverige og Finland. Por-tefljen bestr av nringseiendommer, hoteller og leiligheter p ca. 200.000 kvm. Selskapet eies av Kim Erla med familie.

74. J.b. Ugland EiendomEier og utvikler eiendomsportefljen til J.B. Ugland-gruppen. Med sine 65.000 kvm utgjr Srlandets Teknologipark i Grim-stad en betydelig del av eiendomsmassen.

75. NaturbetongHar siden tidlig p 90-tallet vrt en betydelig boligutvikler. Selskapet eier og driver i tillegg en rekke nringseiendommer og utleieboliger i Oslo. Naturbetong eies av Kenneth Sandvold (80%) og Stig Hvinden.

RO SOMMERNES ADVOKATFIRMA DAFridtjof Nansens pl. 7, 0160 Oslo, NorwayTlf. (47) 23 00 34 40 Faks. (47) 23 00 34 50E-mail: [email protected] www.rosom.no

Ro Sommernes Advokatfirma DA

provides a commercial and responsive service

on insolvencies, restructurings and

distressed transactions. Sitat fra Legal 500


ENTREPRENRENE(i rangert rekkeflge)

1. VeidekkeVeidekke er et av Skandinavias strste entreprenrselskap med 6.400 ansatte. Virksomheten omfatter bygge- og anleggsopp-drag, boligutvikling, asfaltvirk-somhet, pukk og grus og vei-vedlikehold.

2. Skanska NorgeNorge er ett av flere markeder der Skanska har virksom-het. Entreprenrkonsernet har ekspertise innen bygg og anlegg, utvikling av kommersielle lokaler, boliger og pro-sjekter i offentlig-privat samarbeid.

3. AF Gruppen NorgeEntreprenr- og industrikon-sernet driver prosjektindustri i hele landet innenfor eiendom, bygg, anlegg, offshore, milj og energi.

4. NCC ConstructionDatterselskap av det svenske entreprenrkonsernet. Ut-vikler og bygger kontorer, nringsbygg, boliger, infra-struktur og anlegg. Har ca. 1.900 ansatte i Norge

5 .HentEntreprenr som gjennomfrer alle typer byggeprosjekter. HENT har hovedkontor p Tiller i Trondheim kommune og avdelingskontorer i Oslo, Hamar, lesund, Bergen, Bod og Troms.

ReinertsenTilbyr leveranser innen markedsomrdene olje og gass, industri, bygg og anlegg, og samferdsel. Selskapet leverer tjenesteri hele verdikjeden, fra prosjektutvikling, til utf-relse, installasjon og drift.

Kruse Smith GruppenEntreprenr og eiendomsut-vikler. Selskapet ble etablert i Kristiansand i 1935 og har i dag rundt 900 ansatte fordelt p 10 kontorer rundt om i landet.

BackeGruppenDriver bde med entreprenrvirksomhet, eiendomsfor-valtning, prosjektutvikling og maskinutleie. Konsernet opererer p stlandet, p Vestlandet og i Midt-Norge, med hovedkontor p Fornebu utenfor Oslo.

BetonmastEntreprenrselskap med rundt 900 medarbeidere som dekker de fleste strre markeder i Sr-Norge. Har ogs etablert seg i Sverige.

ConstoByggentreprenr som startet i Troms i 2006. Inngr i Barlindhaug-konsernet.

Lab ASEntreprenrbedrift p Vestlandet med hovedkontor i Bergen.

VEIDEKKE: Arne Giske.

AF GRUPPEN: Pl Egil Rnn.

STYRELEDER: Sissel Leire.

NYHETER


MANGE NYE AVTALER: Odd Erik Bunde.

6. Risa GruppenEies og ledes av Bjrn Risa, snn av Bjarne Risa - som var kon-sernets leder fra1977 til 2005.

7. BundeGruppenDriver entreprenrvirksomhet gjennom BundeBygg og M2 Entre-prenr, samt eiendomsutvikling gjennom Bunde Eiendom. Det sistnevnte selskapet utvikler bolig- og nringseiendommer i Oslo og Akershus.

8. Peab (bygg)Entreprenr som tilbyr nybygg, rehabilitering og byggservice. Inngr i det svenske konsernet Peab AB. I tillegg til entrepre-nren har Peab AB en rekke andre virksomheter i Norge, blant annet Peab Asfalt.

9. Gg GruppenHoldingselskap med betydelige eierinteresser i selskaper til-knyttet entreprenrvirksomhet og eiendomsutvikling, her-under utleie av lokaler for butikk, kontor, lager og produksjon.

10. Tronrud Gruppen KonsernBle etablert i 1976 som et personlig firma av grnder Haakon Tronrud. Gruppen er eier av selskaper som driver entreprenr- og anleggsvirksomhet.

11. Strm GundersenEntreprenrbedrift innen bygg og anlegg. Etablert av Svein Erik Strm og Kjell Gundersen.

12. BRG EntreprenrSrlandsbasert entreprenr - og eiendomsutviklingsselskap. Er involvert i en rekke strre byggeprosjekter innenfor bde bolig- og nringsbygg.

13. Vedal EntreprenrEr involvert i en rekke store bygge- og utviklingsprosjekter bde p bolig- og nringssiden.

Vi utfordrer...

Vi skaper nytt ved utfordre det etablerte. Med det mener vi alt rundt oss er i utvikling og byggene spiller en viktig rolle.

Loe bygger p en historie som er mer enn 80 r gammel og har utviklet mange spennende eiendomsprosjekter de seneste rene.

Tlf: 911 91 669 eller 991 11 [email protected]

www.loe.no


14 Constructa EntreprenrLokal entreprenr i Bergen- og Hordalands-regionen Er en-gasjert i eiendomsutvikling, prosjektadministrasjon samt entreprenrvirksomhet innenfor alle typer byggeprosjek-ter.

15. MasivBle etablert i2004 av grnderen Magne Svendsen, og det Rogaland-baserte konsernet er heleid av familien. Masiv Bygg er totalentreprenr innenfor alle typer byggentrepri-ser, mens eiendomsvirksomheten drives gjennom selska-pet Masiv Eiendom.

16. Sv BetongBetong- og totalentreprenr som ble etablert i Sandnes i 1961. Utfrer arbeid primrt i den srlige del av Rogaland inkludert Stavanger, Sandnes, Klepp, Bryne og Egersund.

17. Con-Form GroupHar utviklet et system basert p prefabrikerte forskalingse-lementer, som monteres og stpes ut til ferdige konstruk-sjoner p byggeplass. Con-Form er etablert med entrepre-nrvirksomhet og produksjon i bde Norge og Sverige.

18. Gunvald Johansen HoldingKonsernet bestr blant annet av entreprenr Gunvald Johansen Bygg, som utfrer alle typer byggeoppdrag. Gunvald Johansen Eiendom er et eiendomsselskap, som eier bygninger og eiendommer til egen virksomhet og til utleie.

19. Solid-GruppenDriver med utbygging, rehabilitering og eiendomsutvikling gjennom datterselskapene Solid Entreprenr og Solid Pro-sjekt.

NYHETER

Foto: Colorbox

ITS ALL ABOUT HUMAN TOUCH(AND ROCK-SOLIDURBAN INSIGHT)Liveable cities put people first. See how on www.ramboll.no


MAD arkitekter

ITS ALL ABOUT HUMAN TOUCH(AND ROCK-SOLIDURBAN INSIGHT)Liveable cities put people first. See how on www.ramboll.no

Documents

Estate Magasin 6-2015