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ANEXO
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
(un aporte de la autora)
DESCRIPCION:
Con este trabajo se pretende:
• Identificar las tipologías de vivienda en la ciudad de Masaya en el ámbito urbano y rural.
• Identificar los sistemas constructivos
• Identificar las soluciones espaciales de la vivienda en cada municipio con el fin de clasificarlas y agruparlas
• Emitir recomendaciones
generales que ayuden a la conservación y preservación de los inmuebles, como lo plantea el Proyecto de Inventario nacional.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
2. ESTUDIO HISTORIOGRÁFICO, DESARROLLO URBANO: A diferencia de las otras ciudades formadas por españoles, Masaya se mantuvo a la
disposición de los indígenas y posteriormente se fue trazando la cuadricula urbana, con los
4 diferentes templos localizados en los puntos cardinales de la ciudad:
• Al Norte: La Iglesia San Jerónimo (Bo. San Jerónimo)
• Al Sur: La Iglesia Santa María de Magdalena (Bo, Monimbó)
• Al Este: El Templo de San Miguel (Bo. San Miguel)
• Al Oeste: Templo de San Juan (Bo. San Juan)
Hacia el año de 1550 se fundan ciudades de importancia militar como León y Granada, por
el colonizador Francisco Hernández de Córdoba, una vez fundadas, Masaya empezó a
obtener mayor importancia política y comercial por ser parte de la ruta de tránsito colonial
entre estas ciudades ,lo que conllevó a que en 1750 se construyeran edificios
importantes como La Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción y éstos a su vez trajeran el
crecimiento urbano, por lo que fue necesaria la aparición de avenidas y nuevos barrios.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Destacándose Masaya por
mantener su disposición
original desarrollada por la
población indígena y no de
cuadrícula como exigían
las Leyes de Indias, de
Felipe II.
El 24 de Marzo de 1819, el
poblado de Masaya fue
elevado al rango de Real
Villa de San Fernando de
Masaya y el 2 de
septiembre de 1839 es
elevada a Ciudad.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
El distrito judicial de
Masaya adquirió la
categoría de departamento
por Ley Legislativa emitida
el 10 de Marzo de 1883,
durante la administración
presidencial del Dr. Adán
Cárdenas, comprendido por
los territorios de Masaya,
Nandasmo, Nindirí y el
cantón de Tisma y Tismita.
.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
www.mined.gob.ni
La actual jurisdicción del
departamento de Masaya,
quedó constituida
definitivamente por Ley del 2
de Marzo de 1894 por nueve
municipios que existen a la
fecha:
• Masaya
• Catarina
• Masatepe
• Niquinohomo
• San Juan de Oriente
• Nandasmo
• Nindiri
• La Concepción
• Tisma
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Para mediados del siglo
XX Masaya ya contaba
con 10 barrios y para el
año 2000 se
contabilizaban 56 barrios
y 27 comunidades
rurales.
La ciudad hasta 1967
mantuvo su trazo semi-
regular.
En la actualidad sigue
creciendo de manera
desordenada y con trazos
irregulares.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
3. RIESGOS POTENCIALES NATURALES DEL DEPARTAMENTO DE MASAYA:
• El Volcán Masaya, por su
situación tectónica, es uno de
los volcanes más
continuamente activos y
violentos durante su evolución
histórica.
• Por esto es que la ciudad
estará sometida siempre a
constantes movimientos
sísmicos provocados por el
desplazamiento de las placas
tectónicas o por la acción de la
cadena volcánica en que se
encuentra ubicado el
Departamento.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
4. DISTRIBUCCION DE LA VIVIENDA:
84%
16%I.Urbanos
I. Rurales
En el departamento se localizaron los siguientes inmuebles de
tipología habitacional:
• Inmuebles Urbanos: 28
• Inmuebles Rurales: 03
• Total de inmuebles: 31
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Sistemas Constructivos en inmuebles urbanos
•Madera: 2
•Ladrillo de barro: 1
•Taquezal:14
•T. albardeado: 1
•Adobe: 3
•Mixto: 4
8%4%
56%
12%
4%16%
Madera
Ladrillo de barro
Taquezal
Adobe
T. Albardeado
Mixto
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
5. TIPOlOGIA DE VIVIENDA SEGUN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS (SINTESIS):
Sistemas Constructivos en inmuebles rurales
•Madera:1
•Piedra cantera:1
•Taquezal:134%
33%
33%
Madera
Taquezal
Piedra cantera
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
5. TIPOlOGIA DE VIVIENDA SEGUN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS (SINTESIS):
34%
18%
15%
9%
24% 0%0%
Colonial
Colonial Art-Deco
Colonial Neoclasico
Vernaculo detalleeclecticoEclectico
Tipología de Vivienda Urbana:
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
5. TIPOlOGIA DE VIVIENDA SEGUN CARACTERISTICAS ESTILISTICAS Y FORMALES. (SINTESIS):
0%0%0%
86%
14% 0%0%Colonial
Colonial Art-Deco
Colonial Neoclasico
Vernaculo detalleeclectico
Eclectico
Tipología de vivienda Rural:
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
5. TIPOlOGIA DE VIVIENDA SEGUN CARACTERISTICAS ESTILISTICAS Y FORMALES. (SINTESIS):
•Como resultado de los diagramas anteriores se
observa que la mayoría de los inmuebles urbanos
aún conservan su tipología de vivienda de la época
colonial, este punto es muy importante para la
creación de medidas de conservación. La mayor
parte de estos inmuebles se localizan en el centro
de la ciudad.
•En el área rural, la mayoría de las viviendas se
caracterizan en la tipología vernácula. Estas son
elaboradas por los habitantes de la localidad, dado
a que en su gran cantidad son fincas que
requieren de una construcción simple para el cuido
de la misma.
RESULTADOS
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
7. DISTRIBUCCION ESPACIAL:Vivienda urbana de época colonial, tiene como característica espacial:• el patio interno, el cual crea un vínculo con los demás
ambientes• corredores • amplios salones.La mayoría de estas viviendas han sido modificadas incorporándose ambientes modernos que son necesarios para su mayor utilización actual.
Entre los nuevos ambientes incorporados se encuentran los siguientes::
• Sala-comedor• Servicios sanitarios• Garajes• Bodega
Vivienda rural su concepción no ha cambiado mucho, la existencia de inmuebles antiguos en esta área ha sido sustituida por nuevas construcciones, de éstas el ambiente característico son los salones de usos múltiples, que en algunos casos tienen que ser distribuidos por particiones livianas para crear un nuevo ambiente. El siguiente cuadro comparativo es una síntesis de los sistemas constructivos y la distribución espacial de los inmuebles estudiados:
Localización Material Inmueble Planta Arq. Descripción
Catarina URBANO
Taquezal tradicional 11-01-01-002 1-Habitacion
2-Sala
3-Cocina
4-Patio
5-Comedor
6-Habitacion
7-Habitacion
8-S.S
9-Comedor
Masatepe URBANO
Taquezal albardeado 11-03-01-003 1-Centro de
copias
2-Corredor
3-Dormitorio
4-Dormitorio
Taquezal 11-03-01-004 1-Salon
2-Bodega
N
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:100
14.231.52 1.53 1.52 0.96 1.58 1.54 2.65
1.541.39
5.01
9.1 4.48
2.17
0.74
2.11
1.3 1.53 2.72
5.54
0.10.73
2.29
0.11.25 1.54 1.38
0.11.22 1.42 1.19
1.82
0.97
1.01
0.82
0.81
2.01
0.8
2.22
0.87
2.73
10.25
3.36
1.59
3.37
0.88
0.73
0.7
1.062.34
0.13
3.28
0.13
3.2
0.14
3.63
1.25
3.120.15
2.250.15
4.120.15
0.80.15
2.87
12
5
3
6 7
8
9
4
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
9.04
1.890.950.95 1.71 2.52 0.97 2.02
11
5.41
6.25
0.33.87
5.42
0.4
2.59
3.37
3.67 1.72 1.420.78
0.95
1.21
0.36
3.31
0.2
1.19
0.18
1.19
0.160.56
1.670.53
1.77
3.97
6.81
1
2 3
4
12
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
20.89
1.18 2.05 4.19 1.67 3.56 1.68 1.85 1.67 3.05
6.75
3.79
7.81 1.68 3.37 1.67 6.18
20.72
0.85
1.06
1.5
1.46
1.24
0.87
0.510.11
0.3
16.17
7.25 7.16
1.02
0.19
DISTRIBUCION ESPACIAL
Adobe 11-03-01-005 1.Corredor2.Sala3.Corredor
Taquezal 11-03-01-006 1.Sala2.Corredor3.Dormitorio
1
2
3
8.94
3.17 1.2 4.57
6.15
7.82
7.81
0.82 1.22 5.77
13.15
3.23
1.12
2.61
6.2
0.81
0.79
0.33 3.13 0.35 3.1 0.34
3.48
0.64
0.290.29
0.450.26
0.57
10.41
2.9 1.61 5.91
2.49
0.451.68
0.36
4.06
1.28
0.7
1.11
14.29
11.77
4.26 1.27 3.74 1.281.21
3.8
7.5
0.05
4.35
2.28
0.94
2.07
0.9
1.71 0.15 2.06 0.16 1.73 0.16 2.14 0.18 1.54 0.17 1.57
3.28
3.4
0.17
0.16
3.66
0.16
3.47
0.16
3.63
21.42
1
2
3
Taquezal 11-03-01-007 1.Zaguan2.Dormitorio3.Consultorio4.Secretaria5.Dormitorio6.Corredor7.Dormitorio/estudio
Taquezal 11-03-01-008 1.Sala de lectura2.Vestibulo3.Salon4.Corredor
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
32.45
2.17 1.25 2.78 1.48 2.02 1.13 1.97 1.68 1.93 1.1 2.03 1.43 1.73 2.14 4.22 1.08 2.33
25.38
6.17 1.47 2.04 1.11 2.04 1.45 2.1 1.1 2.11 1.41 1.69 2.11 0.6
5.596.16
3.85
2.84 0.3 2.44 0.29 2.47 0.3 2.46 0.3 2.46 0.3 2.48 0.28 3.31 7.05
5.6
2.21
1.29
2.1
4.86
0.27
6.09
0.08
4.31
0.05
5.84
0.25
2.85
0.27
7.27
5.67 5.68
2.15
1.39
2.14
3
0.340.290.30.30.31
12345
6Construcciónposterior
8
Construcciónposterior
13.23
0.73 1.37 1.18 0.95 1.84 1.37 1.73 1 1.69 1.38
5.14
1.88
1.36
1.9
3.960.23
10.65
2.16 1.660.14
1.6 1.43 4.32 1.42 1.88
3.95
2.21 1.540.19
0.230.48
1.670.33
2.120.34
2.130.21
0.21
0.74 2.19
8.47
2.77
1.37
2.94
1.38
1.22
1.32
12
43
Taquezal 11-03-01-009 1.Sala2.Tienda3.Laboratorio4.Zaguan5.Sastre6.Sin uso7.Comedor8.corredor9.S.s10.Dormitorio11.Sin uso12.Dormitorio
Ladrillo rojo 11-03-01-012 1.Vestibulo2.Vestibulo3.Sala4.Vestibulo5.Dormitorio6.Biblioteca7.Comedor8.Vestibulo9.Dormitorio10.S.s11.Closet12.Dormitorio13.Vestibulo
RURAL
Piedra cantera 11-03-02-001 1.Salón2.Sin uso3.Dormitorio4.Bodega
N
1234
5
6
8
7 10
11 12
9
24.42
2.63 1.13 4.23 1.55 2.18 1.57 2.86 1.57 2.82 1.57 2.31 2.530.45
1.580.5
17.69
5.37
1.54
2.42
0.94
7.42
10.32
2.18 1.55 2.77 1.55 2.27
6.65
9.67
0.37
1.55
7.76
6.38
3.04
0.8
2.54
6.42
5.57
0.79
6.37
1.67 1.27 3.43
3.25
1.59
1.66
4.97
2.631.231.11
6.43
1.65
0.77
1.64
0.78
1.59
5.12
6.27
0.02
3.6
0.95
1.56
1.085.59
0.710.06
3.95
9.3
0.87
0.63
2.09
0.62
1.25
3.84
2.34
3.11
0.6
3.65
1.49
0.62
1.54
4.07
3.64
1.54
0.65
1.45
3.93
1.15 1.6 1.18
25.82
2.55
1.23 1.040.28
4.1
4.67
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
12.36
0.76
1.15
1.98
0.93
0.56
0.83
3.96
0.97
1.22
4.13
1.47 1.151.51
1.31
0.23
1.34
0.23
1.51
4.74
5.01
1.11
0.98
2.77
5.04
7.23
0.390.610.88
1.880.13
2.370.610.05
0.350.68 1.43 0.593.94 0.85
0.64
0.22
0.61
1.34
14.57
3.67
2.86
14.63
6.281.416.940.67
1.50.69
2.87
1.75
0.310.87
0.42
2.01
0.14
1.41
0.14
1.73
0.46
0.89
0.42
5.45
1.83 1.81.83
0.460.92
1.173.21 1.7
0.64
5.6
0.291.51 1.06
8.28
0.351.48 8.11
2.05
0.83
0.08
14.57
6.07
1.31 0.91 1.29 0.9 1.65
1.05
1.3
1.76
1.11
0.72
5.85
0.7
2.78
0.96
0.33
1.12
1.21
1.51
0.14
1.150.14
0.78
0.63
1.32
1
1.12
2.52
2
35
6
7
8 9
10 11
12
134
1
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
1
2 3 4
12.36
2.31 1.34 2.05 1.35 2.42 0.91 1.98
7.53
1.84
1.26
2.49
0.97
0.98
12.35
2.33 0.86 3.180.63
1 0.79 0.84 1 1.72
7.8
2.02
0.98
2.92
0.74
1.14
Madera 11-03-02-002 1.Bodega2.Corredor3.Cocina4.Ss.5.Ss.6.Área de lavado7.Ducha8.Comedor9.Dormitorio10.Dormitorio11.Sin uso12.Corredor13.Dormitorio
Taquezal 11-03-02-003 1.Corredor2.Salón3.Dormitorio
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
12
39 10 11
12
13
8
76
5
416.6
0.540.954.810.839.46
6.76
1.37
0.98
4.41
5.25
2.53
0.88
1.43
0.42
11.2 2.62
1.41.187.690.84
0.09
3.21 0.44
0.14
2.49
0.16
4.06
0.150.15
3.13
10.76
2.85 1.03 6.88
9.05
0.94
2.75
4.82
1.93 2.892.76
3.15
0.16
0.76
1.3
0.75 0.18
2.27
0.11
2.29
0.14
1.25
2.88
0.14
2.57
0.57
0.78
1.22
5.97
0.74
2.61
0.74
1.89
13.84
1.84 11.2
14.01
0.410.81
0.410.6 1 1.56
4.36
3.29
1.06
1.99
1.21
1.77
2.53
0.82 0.78 0.94
6.07
2.08
0.7
3.3
5.98
0.94
0.95
4.09
11.2
1.19 1.08 6.37 0.81 1.78
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
8.91
1.56 1.21 3.36 1.22 1.56
5.27
8.56
1.38 1.22 3.34 1.21 1.41
2.6
0.2
8.94
3.94 1.03 3.97
8.62
1.15
0.81
5.6
1.07
8.45
2.78
3.52
0.9
1.25
2.74 2.89 2.88
0.33
3.54
1
2
3
Masaya URBANO
Taquezal 11-04-01-028 1.Salon2.Corredor3.Patio interno4.Dormitorio
Adobe 11-04-01-029 1.Tienda2.Salón3.Corredor4.Patio interno
N
1
2
34
Patio
Construcciónposterior
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
4.13 1.66
9.88
4.1
3.4
0.57
2.72
6.59
2.84
1.63
4.54
1.73
1.31
12.23
18.42
11.81.31.533.271.67
4.03
5.96
11.51
3.07
0.660.1
3.58
2.310.292.670.32.3
5.44
6.6
1.38
1.22
1.14
0.64
3.6
0.71
3.54
12.13
0.1 3.76
3.91
12.17
19.8
3.54
N
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:100
Construcciónposterior
Construcciónposterior
12
3
4
4.8
1.32
1.92
1.56
4.2
6.33
0.1
3.44 9.99
1.75 1.04 2.19 1.72 4.75 1.5 1.13
14.07
1.41 1.66 2.53 1.69 2.97
10.26
3.582.37
0.33
2.45
0.33
2.53
0.25
2.89
0.86
4.04
15.41
0.9
11.74
Taquezal 11-04-01-030 1.Dormitorio2.Salon 3.Sala4.Zaguan5.Corredor
Taquezal 11-04-01-031 1.Habitacion2.Salon3.Salon4.Corredor5.Patio
N
Construcciónposterior
1234
5
6
Construcciónposterior
25.52
0.78 2.23 4.31 1.67 5.16 1.67 5.27 1.67 2.76
6.67
8.79
0.32
6.010.2
6.15
2.53
1.67
2.48
0.21
0.8
5.626.99
3.74 1.68 5.13 1.67 5.28 1.67
19.17
3.29
1.73
0.6 0.79
0.34
17.36
1.11
0.65
2.01
1.54
1
1.32
1.3
0.8
2.02
1.68
1.32
1.68
0.94
3.74
0.2
3.23
0.2
3.22
0.2
3.1
0.2
1.43
0.2
2.97
0.2
2.97
0.2
0.2
3.01
0.2
1.83
13.47
14.96
4.37
22.8
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
N
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
3
4
5
1
20.64
2.451.75.711.863.741.713.48
6.59
2.63
1.56
2.41
6.61
0.36
6.1513.64
2.221.642.32
3.531.713.941.44
0.19 16.98
1.59
1.48
3.08
0.79
3.08
1.39
1.21
1.3
0.79
0.38
1.5
0.39
16.97
1.31 1.29 1.5
4.1
28.7
23.44
7.29
1.14 1.62
12.74
1.69 1.0918.28
3.63
0.15
3.68
0.16
3.68
0.14
3.81
0.16
3.670.17
3.180.17
3.20.21
0.16
23.09
17.68
13.12
10.09
2
3.37 0.17 3.36 2.380.17 0.170.172.820.170.39
Nandasmo
URBANOMadera 11-05-01-002 1.Salón
Taquezal 11-05-01-003 1.Salón
14.99
0.2 2.22 0.9 4.31 0.82 1.93 1.5 2.94 0.17
14.870.2
1.55 1 3.61 0.94 0.87 0.91 1.01 1.553.06
0.17
5.64
14.17
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
1
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
11.15
2.68 1.55 2.78 1.52 2.63
2.67
0.66
3.6
6.93
2.5 1.53 2.85 1.47 2.67
11.02
6.82 6.25
10.63
1
1.42
Adobe 11-04-01-032 1.Habitacion2.Salon3.Salon4.Corredor5.Patio
Mixto
(adobe/taquezal)
11-04-01-0331.Corredor2.Alquiler3.Sala4.Corredor5.Dormitorio6.Garaje7.Garaje8.Patio interno9.Biblioteca
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
9.93
0.65 4.8
2.33
0.2
3.180.2
3.08
0.2
2
1.41
1.4
3.56
1.86
4.09
0.98
0.1
0.2
3.08
0.2
3.43
3.25
0.1
1.8
2.81
2.182.07
2.14
1.79
0.2
19.15
0.2
1.78
2.6
1.8
8.04
1.8
2.6
18.82
1.2
1.2
21.14
6.35
3.74
6.39
6.33
0.65
0.05
5.73
6.45
1
2
3
4
5
sube
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
1
2
3
4
5 6 7
8
9
Construcciónposterior
Construcciónposterior
22.55
2.06
6.09
1.75
3.7
2
2.38
1.71
2.86
1.930.94 1.06
4.57
1.32.59
0.12.22
0.49 2.5617.76
1.63
1.4
3.41
1.48
3.89
1.8
2.03
15.64
6.24
9.77
9.84
2.43
3.83
2.87
0.37
2.8
0.36
2.77
0.35
2.83
0.35
2.82
0.36
3.8
0.31
1.23
0.33
2.81
5.75
0.991.49
6.43 0.17
1.42
0.18
1.7
2.03
0.170.17
2.150.16
2.150.17
2.370.17
2.16
0.18
0.18
2.24
0.17
2.42
0.17
2.64
0.150.8 1.8 0.172.42
0.130.14
1.36 0.97 1.02 1.07 0.97 0.9 0.211 0.92 1.05 0.99 0.96 1.48 0.85 0.93 1.3 0.91
3.22
2.87
5.57
4.811.04
Nandasmo
URBANOMadera 11-05-01-004 1.Dormitorio
2.Salon
Mixto (taquezal-
madera)
11-05-01-005 1.Sala2.Sin uso3.Sin uso4.Pasillo5.Cocina
9.67
1.25 0.94 3.01 1.53 2.95
9.65
1.26 0.96 2.89 1.58 2.96
5.71 5.71
0.93
0.86
3.86
2.48
0.23
2.39
2.15 0.20.192.140.21
0.23
2.16
0.22
2.12
0.22
1.37
0.030.2
2.22
0.2
2.19 0.2 2.020.2
2.28 0.150.15 2.27 0.15 2.15 0.15 2.18 0.15
3.19
12
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
12
3 4 5
Niquinohomo 1.Taquezal 1.11-07-01-002 1.Sala general2.Estantería3.Corredor4.Cocina5.Sala infantil6.Cuarto de Sandino
1.Mixto (taquezal-nadera)
1.11-07-01-003 1.Corredor2.Dormitorio3.Sala4.Sala de video juego
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
N
12
36
5
4
20.682.3 1.9 2.11 1.36 4.08 1.47 2.96 1.37 3.14
2.37
0.3
1.61
0.46
20.26
9.17
1.09
5.82
4.18
18.32
2.121.44 2.52 1.48 2.39
0.336.53
1.440.08
5.35
15.71
1.26
1.23
2.16
1.05
2.9
1.06
3.01
1.04
2.01
0.291.86
0.262.91
0.272.85 0.28 0.280.56
1.50.27
3.97
2.16
0.2
2.17
0.2
2.18
0.2
2.18
0.2
3.72
10.01
0.4
10.84
3.15
2.77
0.29
7.89
0.27
4.44
3.17
3.17
3.67
6.07
3.02
1
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
12
43
9 .24
0 .791 .53 2 .52 1 .52 2 .89
0 .16
6 .13
1 .641 .522 .97
2 .92 0 .18 2 .97 0 .17 2 .96 0 .17
6 .21
3 .11 1 .52 2 .54 1 .53 2 .59 1 .52 3 .17
4 6.82
6 .19
9 .82
0 .1
5 .19
3 .36
0 .28
1 .35
0 .87
1 .27
2 .477 .962 .81
1 3.24
5 5.26
6 0.06
5 5.3
Niquinohomo 1.Taquezal 1.11-07-01-005 1.Zaguan2.Corredor3.Bodega4.Bodega5.S.s.6.Pasillo7.Corredor8.Salon sin uso9.Sal10.Salon11.Oficina
1.Taquezal 1.11-07-01-006 1.Tienda/sala2.Dormitorio3.Bodega4.Corredor5.Comedor6.Cocina7.Sin uso8.Bodega
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:150
30.160.45
2.32 14.03 1.52 4.26 1.52 6.06
2.65
0.48
1.650.52
12.35
2.29
1.53
4.09
1.52
2.92
2.24
0.15
0.18
2.56
0.17
0.17
2.46
0.17
2.61
3.12
5.15
0.334.71
0.445.68
1.5 0.880.21
2.88
2.5 1.81
0.64
0.2
1.43
0.15
0.8 0.870.19
0.55
2.8
0.97
0.8
0.96
11.9
1.831.574.571.522.41
0.12
0.18 2.66 0.18 2.34 0.18 2.2 0.18 2.09 0.17 2.11
2.38
0.18
2.06
0.183.33
3.25
5.75 5.72
0.54.15
7.17
0.27
6.32
5.71
5.73
11
1098
3
1 2
4
5 6 7
San Juan de Oriente URBANO
Mixto (piedra
cantera/mader
a)
11-08-01-002 1. Corredor
2. Sala
3. habitación
4. habitación
5. sin uso
6. cocina
7. pila interna
8. corredor
9. sin uso
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
•Se puede concluir con este análisis tipológico, que las viviendas tanto urbanas como
rurales del departamento de Masaya aún conservan algunas características
representativas de la tipología de vivienda de época colonial, manteniendo corredores
y patios internos.
•A pesar de las amenazas naturales se puede comprobar la resistencia que han
mantenido estos sistemas constructivos como son: el adobe, el taquezal, la
mampostería con piedra cantera, etc., que fueron elaborados con materiales propios
del lugar.
•Las nuevas necesidades contemporáneas han creado la aparición de nuevos
ambientes en la vivienda tradicional, como son: cocinas dentro de la vivienda, baños y
la modificación de los dormitorios, etc., dándole una nueva forma a la planta.
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
8. CONCLUSIONES:
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Anteriormente el estilo de
construcción de tipo colonial
y el neoclásico eran con
plantas en forma de L, C, U,
con patio
central, divisiones internas .
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
N
12
36
5
4
20.682.3 1.9 2.11 1.36 4.08 1.47 2.96 1.37 3.14
2.37
0.3
1.610.46
20.26
9.17
1.09
5.82
4.18
18.32
2.12 1.44 2.52 1.48 2.39 0.336.53
1.44 0.08
5.35
15.71
1.26
1.23
2.16
1.05
2.9
1.06
3.01
1.04
2.01
0.29 1.86 0.26 2.91 0.27 2.85 0.28 0.280.56 1.5 0.27 3.97
2.16
0.2
2.17
0.2
2.18
0.2
2.18
0.2
3.72
10.01
0.4
10.84
3.15
2.77
0.29
7.89
0.27
4.44
3.17
3.17
3.67
6.07
3.02
1
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
1
2
3
4
5 6 7
8
9
Construcciónposterior
Construcciónposterior
22.55
2.06
6.09
1.75
3.7
2
2.38
1.71
2.86
1.930.94 1.06
4.57
1.32.59
0.12.22
0.49 2.5617.76
1.63
1.4
3.41
1.48
3.89
1.8
2.03
15.64
6.24
9.77
9.84
2.43
3.83
2.87
0.37
2.8
0.36
2.77
0.35
2.83
0.35
2.82
0.36
3.8
0.31
1.23
0.332.81
5.75
0.991.49
6.43 0.17
1.42
0.18
1.7
2.03
0.170.17
2.150.16
2.150.17
2.370.17
2.16
0.18
0.18
2.24
0.17
2.42
0.17
2.64
0.150.8 1.8 0.172.42
0.130.14
1.36 0.97 1.02 1.07 0.97 0.9 0.211 0.92 1.05 0.99 0.96 1.48 0.85 0.93 1.3 0.91
3.22
2.87
5.57
4.811.04
N
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:100
14.231.52 1.53 1.52 0.96 1.58 1.54 2.65
1.541.39
5.01
9.1 4.48
2.17
0.74
2.11
1.3 1.53 2.72
5.54
0.10.73
2.29
0.11.25 1.54 1.38
0.11.22 1.42 1.19
1.82
0.97
1.01
0.82
0.81
2.01
0.8
2.22
0.87
2.73
10.25
3.36
1.59
3.37
0.88
0.73
0.7
1.062.34
0.13
3.28
0.13
3.2
0.14
3.63
1.25
3.120.15
2.250.15
4.120.15
0.80.15
2.87
12
5
3
6 7
8
9
4
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Con este análisis se puede
observar que aún se siguen
conservando estos diseños,
pero que en algunos casos
se han introducido nuevos
ambientes, cerrando por
completo las formas
originales.
PLANTA ARQUITECTÓNICA ESC 1:100
12
3 4 5
N
Construcciónposterior
1234
5
6
Construcciónposterior
25.52
0.78 2.23 4.31 1.67 5.16 1.67 5.27 1.67 2.76
6.67
8.79
0.32
6.010.2
6.15
2.53
1.67
2.48
0.21
0.8
5.626.99
3.74 1.68 5.13 1.67 5.28 1.67
19.17
3.29
1.73
0.6 0.79
0.34
17.36
1.11
0.65
2.01
1.54
1
1.32
1.3
0.8
2.02
1.68
1.32
1.68
0.94
3.74
0.2
3.23
0.2
3.22
0.2
3.1
0.2
1.43
0.2
2.97
0.2
2.97
0.2
0.2
3.01
0.2
1.83
13.47
14.96
4.37
22.8
PLANTA ARQUITECTÓNICA
ESC 1:150
N
1234
5
6
8
7 10
11 12
9
24.42
2.63 1.13 4.23 1.55 2.18 1.57 2.86 1.57 2.82 1.57 2.31 2.530.45
1.580.5
17.69
5.37
1.54
2.42
0.94
7.42
10.32
2.18 1.55 2.77 1.55 2.27
6.65
9.67
0.37
1.55
7.76
6.38
3.04
0.8
2.54
6.42
5.57
0.79
6.37
1.67 1.27 3.43
3.25
1.59
1.66
4.97
2.631.231.11
6.43
1.65
0.77
1.64
0.78
1.59
5.12
6.27
0.02
3.6
0.95
1.56
1.085.59
0.710.06
3.95
9.3
0.87
0.63
2.09
0.62
1.25
3.84
2.34
3.11
0.6
3.65
1.49
0.62
1.54
4.07
3.64
1.54
0.65
1.45
3.93
1.15 1.6 1.18
25.82
2.55
1.23 1.040.28
4.1
4.67
ANALISIS TIPOLOGICO DE LA VIVIENDA PATRIMONIAL URBANA Y RURAL DE LA CIUDAD DE MASAYA
Recomendaciones:
Propietarios:
•Se recomienda el mantenimiento periódico de las viviendas para la conservación de la misma
•La distribución de nuevos ambientes es conveniente realizarla con particiones livianas para no afectar mucho la concepción original.
•Mantener el repello en muros especialmente de adobe y taquezal para evitar la erosión de los materiales.
Autoridades municipales:
• Crear leyes que respeten la conservación de fachada para estas viviendas patrimoniales, conservando de esta manera la imagen urbana de la ciudad.
• Crear seminarios de concientización para los propietarios, que muestren el mantenimiento y conservación de su vivienda.
• Delimitar los centros históricos para crear leyes de protección espacial y urbana.
• En cuanto a la afectación de la imagen urbana, se le recomienda a las autoridades locales un mejor manejo de inmueble urbano que se integre al entorno de esta viviendas patrimoniales, muchas veces localizadas en los centros históricos de la ciudad.
GRACIAS