exek.org EX 1180... · 2019-04-09 · Trutnov, na LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký

– 2 –

________________________________________________________________________________

oceňování majetku pro věci nemovité

o ceně obvyklé, nemovitostí zapsaných na LV číslo 176 pro katastrální území 677001 Kašov, obec

579416 Kuks, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm

Trutnov, na LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov,

vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod, na LV

číslo 176 pro katastrální území 685313 Litíč, obec 546470 Litíč, vedeném Katastrálním úřadem pro

Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov, na LV číslo 313 pro katastrální území

790664 Horní Dolce, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký

kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod.

Objednatel posudku:

Ing. Milan Jároš, LLM

SPRÁVCE OBCHODNÍHO ZÁVODU

541 01 Nádražní Trutnov 189 ze

dne: 08.02.2018

Účel posudku: Zjištění ceny obvyklé pro Exekuční řízení, č.j.:195 EX 1180/17-24

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá

ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č.

199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb. a

vyhlášky č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 08.02.2018 posudek vypracoval:

Vladimír Kučera

Smetanova 811

541 01 Trutnov

Telefon: 603 886 003

Posudek obsahuje 71 stran a 51 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních.

– 3 –

z n a l e c k ý p o s u d e k číslo 1098- 03/2018, cena obvyklá

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Vladimír Kučera, soudní znalec, obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, koncesovaný znalec, oceňování majetku pro věci nemovité Člen = AZO = Asociace znalců a odhadců ČR

OFFICE: HORSKÁ 634, PRIVAT: SMETANOVA 811, TRUTNOV, TELEFON: 603 886 003

V Trutnově, 16.02.2018

Výtisk č. 1. z n a l e c k ý p o s u d e k číslo 1098- 03/2018, cena obvyklá

A. Nález

1. Znalecký úkol

Vypracovat znalecký posudek o ceně obvyklé, nemovitostí, zapsaných na LV číslo 176 pro

katastrální území 677001 Kašov, obec 579416 Kuks, vedeném Katastrálním úřadem pro


790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro

Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod, na LV číslo 176 pro katastrální území

685313 Litíč, obec 546470 Litíč, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj,

Katastrálním pracovištěm Trutnov, na LV číslo 313 pro katastrální území 790664 Horní Dolce, obec

574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním

pracovištěm Náchod, na základě objednávky pana Ing. Milana Jároše, LLM, Nádražní 189, 541 01

Trutnov, správce obchodního závodu, dlužníka: f-plan holding, spol. s r.o., se sídlem náměstí Míru

460, 37881 Slavonice, IČO: 13503782, v daném místě a čase ke dni 08.02.2018, pro účely

Exekučního řízení, č.j.: 195 EX 1180/17-24 s využitím cenového předpisu vyhlášky MF ČR číslo

447/2017 platné od 01.01.2018, kterou se provádějí některá ustanovení Zákona číslo 151/97 Sb. o

oceňování majetku, v platném novelizovaném znění.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti

Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno znalcem osobně dne 08.02.2018 za přítomnosti

objednatele znaleckého posudku pana Ing. Milana Jároše LLM, Nádražní 189, 541 01 Trutnov,

správce obchodního závodu, dlužníka: f-plan holding, spol. s r.o., se sídlem náměstí Míru 460,

37881 Slavonice, IČO: 13503782, počasí oblačno, teplota +2 stupně celsia.

3. Podklady pro vypracování posudku

Výpisy z KN ke dni 27.12.2017:

LV číslo 176 pro katastrální území 677001 Kašov, obec 579416 Kuks, vedeném Katastrálním

úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov,

– 4 –

________________________________________________________________________________

oceňování majetku pro věci nemovité

LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném

Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod,

LV číslo 176 pro katastrální území 685313 Litíč, obec 546470 Litíč, vedeném Katastrálním úřadem

pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov,

LV číslo 313 pro katastrální území 790664 Horní Dolce, obec 574660 Zaloňov, vedeném

Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod.

-kopie katastrálních map stav ke dni 03.01.2018, k.ú. Kašov, k.ú. Vestec u Jaroměře

- zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném novelizovaném znění

-vyhláška MF ČR číslo 457/2017 platné od 01.01.2018, kterou se provádějí některá ustanovení

Zákona číslo 151/97 Sb. o oceňování majetku, v platném novelizovaném znění.

- zákon č.72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů

- občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů

- zákon č.116/1991 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů

_______________________________________________________________________________ Vladimír Kučera, soudní znalec, obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, koncesovaný znalec,

Člen = AZO = Asociace znalců a odhadců ČR OFFICE: HORSKÁ 634, PRIVAT: SMETANOVA 811, TRUTNOV TELEFON: 603 886 003 - vyhláška MMR č.131/1998 Sb., o územně plánovacích podkladech a územně plánovací

dokumentaci, ve znění dalších předpisů

- vyhláška MMR č.137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu

- zákon č.50/1976 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů

- vyhláška MMR č. 132/1998 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona

- zákon č.20/1987 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů

- zákon č.344/1992 Sb., katastrální zákon, ve znění pozdějších předpisů

- zákon č.367/1990 Sb., o obcích ve znění pozdějších předpisů

- zákon č.265/1991 Sb., o působnosti orgánů ČR v oblasti cen, ve znění pozdějších předpisů -

vyhláška Ministerstva zemědělství č.215/95 Sb., ve znění vyhl. č.282/96 Sb., kterou se stanoví

seznam katastrálních území s přiřazenými průměr. cenami zemědělské půdy dle BPEJ

- ostatní návazné zákony, vyhlášky a předpisy

- skutečnosti a výměry zjištěné na místě šetření dne 08.02.2018

- informace a údaje sdělené účastníkem místního šetření

- na mé výslovné požádání nebyly předloženy žádné další doklady, které by měly vliv na ocenění

Měřící pomůcky použité při měření předmětných nemovitostí:

- ocelové pásmo RAPID-LONA PROFESIONAL MEASURING TAPE 30 a 50 m

- svinovací 7,5 metr Jonney Profesional tool

- laserový dálkoměr Lecia, typ Disto- tool Clasic 5, včetně reflexní folie pro zachycení laserového

paprsku, přesnost měření typical +- 3mm, max. +-5 mm.

4. Vlastnické a evidenční údaje

Výpisy z KN ke dni 27.12.2017:

– 5 –

z n a l e c k ý p o s u d e k číslo 1098- 03/2018, cena obvyklá

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________











Vlastnictví ke dni ocenění 15.01.2018.04.2015 f-plan holding, spol. s

r.o., se sídlem náměstí Míru 460, 37881 Slavonice identifikátor: IČO:

13503782

5. Dokumentace a skutečnost

Znalci byla předložena částečná projektová dokumentace na stavební úpravy předmětných budov v

bývalém sportovním a rekreačním areálu Nová Amerika Golf Resort, kolaudační rozhodnutí vydané

MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. 8358/97/Sg dne 17.11.1997, právní moc

19.11.1997, na přístavbu provozního zázemí na pozemkové parcele 308/12 v k.ú. Kašov, kolaudační

rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. 8359/97/Sg dne

18.11.1997, právní moc 19.11.1997, na stavbu prodejny a zřízení penzionu na pozemkové parcele

69/1,308/11 v k.ú. Kašov, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře

– 6 –

z n a l e c k ý p o s u d e k číslo 1098- 03/2018, cena obvyklá ________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________



Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. D1424/99/Sg dne 07.09.1999, právní moc 01.10.1999,

na užívání stavby: novostavba stájí a výběhů pro koně, v k.ú. Kašov, kolaudační rozhodnutí vydané

MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. D285/99/Sg dne

07.04.1999, právní moc 08.04.1999, na užívání stavby: změna stavby na pokoje pro ubytování v k.ú.

Kašov, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst.

8356/97/Sg dne 11.11.1997, právní moc 14.11.1997, na stavbu: primérní přípojka VN35 a

novostavba trafostanice v k.ú. Kašov a v k.ú. Litíč, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře

Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. 8357/97/Sg dne 17.11.1997, právní moc 18.11.1997,

na užívání stavby: Úložiště propanových zásobníků, plynovodní přípojky do objektů penzionu a

provozních budov, včetně skříní HUP s plynoměry, rozvod plynu v jednotlivých objektech k

plynovým spotřebičům, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ v Jaroměři, pod č.j. Výst.

1542/136/2001-Va dne 07.11.2001, právní moc 19.11.1997, na stavbu Driving range

-odpaliště-treninkové odpalovací kryté plochy, a ostatních součástí, na pozemcích č. kat. 214/5, 214/6,

st.p.č. kat. 64 v k.ú. Vestec u Jaroměře, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře Králové n.L.-

stavebním úřadem, pod č.j. výst. D2731/1999/Sg dne 22.12.1999, právní moc

23.12.1999, na užívání stavby: novostavby bazénu, zpevněných ploch, na st.p. 69/1, p.p. 308/12, v

k.ú. Kašov, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j.

výst.VÚP/27090-04/5861-04/Sg dne 28.06.2004, právní moc 29.07.2004, na užívání stavby:

přístavba objektu grilu, kolaudační rozhodnutí vydané MÚ Dvoře Králové n. L.-stavebním úřadem,

pod č.j. výst. VÚP/32640-04/664-04/Sg dne 17.11.2004, právní moc 06.01.2005, na užívání stavby:

přístavba objektu restaurace a ubytování, rozšíření restauračních prostor, na st.p. 69/1, p.p. 308/12, v

k.ú. Kašov. Při oceňování předmětných nemovitostí a stanovení ceny obvyklé, bylo vycházeno ze

zjištění na místě samém, ze zjištěných architektonických znaků na oceňovaných stavbách, použitých

konstrukčních prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti při výstavbě jednotlivých budov. Stáří

předmětných staveb bude stanoveno jednotlivě ke každé stavbě, dle dostupných stavebně právních

podkladů a odborným odhadem.

6. Celkový popis nemovitosti

Předmětem ocenění a zjištění ceny obvyklé jsou nemovitosti nacházející se v bývalém sportovním a

rekreačním areálu s názvem Nová Amerika Golf Resort, který je situován v Královéhradeckém kraji

v blízkosti obcí: Hradec Králové, Jaroměř a Dvůr Králové nad Labem v krkonošském předhůří.

Tvoří jej provozní, restaurační a ubytovací budovy s technickým zázemím, tři devíti jamková hřiště

(Woodland, Maple Hills a Bohemian Garden). Sportovní a rekreační resort Nová Amerika byl

původně zaměřen na služby v oblasti golfu, ke dni ocenění byl celý resort, včetně golfového hřiště

dlouhodobě uzavřen a zcela mimo provoz.

Oceňované nemovitosti jsou zapsány na: 1) LV číslo 176 pro katastrální území 677001 Kašov, obec

579416 Kuks, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm

Trutnov, 2) LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov,

vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod, 3) LV

– 7 –


________________________________________________________________________________



číslo 176 pro katastrální území 685313 Litíč, obec 546470 Litíč, vedeném Katastrálním úřadem pro

Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov, 4) LV číslo 313 pro katastrální území

790664 Horní Dolce, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký

kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod.

Nemovitosti zapsané na LV číslo 176 pro katastrální území 677001 Kašov, obec 579416 Kuks,

vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov: -

stavební pozemky včetně staveb:

stavební pozemek č. kat. 69/1 o výměře 8552m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob

ochrany rozsáhlé chráněné území, včetně jeho součásti stavby Kašov, č.p. 45, způsob využití jiná

stavba,

-stavební pozemek č. kat. 69/2 o výměře 185m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob

ochrany rozsáhlé chráněné území, včetně jeho součásti stavby Kašov, č.p. 50, způsob využití

ubytovací zařízení,

-stavební pozemek č. kat. 69/3 o výměře 69m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob

ochrany rozsáhlé chráněné území, včetně jeho součásti stavby bez čp/če, způsob využití jiná stavba,

-stavební pozemek č. kat. 81 o výměře 10m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob

ochrany rozsáhlé chráněné území, včetně jeho součásti stavby bez čp/če, způsob využití jiná stavba,

-stavební pozemek č. kat. 83 o výměře 193m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob

ochrany rozsáhlé chráněné území, včetně jeho součásti stavby bez čp/če, způsob využití jiná stavba.

Na výše uvedených stavebních pozemcích se nachází stavby, které vznikly přestavbou původního

hospodářského stavení ze 17. století na provozní budovy s restauračním zařízením, ubytovacími

objekty a technickým zázemím.

Na severní straně souboru staveb se nachází na stavebním pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov stavba

Kašov, č.p. 45, způsob využití jiná stavba, která sloužila jako jezdecká parkurová hala, provedená z

ocelové konstrukce se zděnými přístavky a technickým zázemím, pro ustájení a chov koní se

samostatným klubem s restauračním zařízením. K jižnímu, zděnému, podélnému přístavku jezdecké

haly, je na části stavebního pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov, přistavěna svým severním štítem, b u

d o v a (č.1.) s hotelovými pokoji a příslušenstvím, která je objektem patřícím do původní zástavby,

nacházející se po pravé straně od vstupní brány. V jižní části souboru staveb se na části stavebního

pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov, nachází samostatná b u d o v a (č.2.), je situována vlevo od vstupní

brány při vnitřní komunikaci, budova sloužila jako restaurace s gastronomickými provozy. V západní části

soboru staveb se na části stavebního pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov, nachází b u d o v a (č.3.),

sloužící pro ubytovací účely, přistavěna je svým severním štítem k budově s č.p. 50. V západní části

souboru staveb se na stavebním pozemku č. kat. 69/2 v k.ú. Kašov, nachází b u d o v a (č.4.) s č.p.

50, sloužící pro ubytovací účely, přistavěna je svým severním štítem k přístavku jezdecké haly.

Uprostřed souboru staveb se na stavebnmím pozemku č. kat. 69/3 v k.ú. Kašov, nachází stavaba bez

čp/če, sloužící jako otevřené, odpočinkové posezení pro hotelové hosty s krbem a zastřešením. Na

přilehlé pozemkové parcele č. 308/12 zahradě, se na stavebním pozemku č. kat. 81 v k.ú. Kašov

nachází stavba bez čp/če, jedná se zděnou stavbu trafostanice. Poblíž severo-západního rohu

parkúrové haly se na stavebním pozemku č. kat. 83 v k.ú. Kašov se nachází stavba bez čp/če, jedná

se o objekt dílen. Soubor budov vytváří nádvoří, které bylo využíváno pro restaurační účely hostů a

– 8 –


________________________________________________________________________________



členů bývalého golfového klubu, kteří měli k dispozici golfové hřiště se 27 jamkami s tréninkovým

zázemím, včetně obchodu a půjčovny golfového vybavení. Součástí golfového areálu byly tréninkové

plochy zahrnující cvičné greeny a dřevostavba driving range, která je v části odpaliště zastřešená a

součástí této budovy byla letní restaurace a sportovní obchod, které jsou delší dobu mimo provoz. Na

jednotlivých budovách, které sloužili pro hotelovou a restaurační činnost a ostatních stavbách je

dlouhodobě zanedbána údržba.

Výše uvedený soubor staveb, není dlouhodobě užíván, ze stavebně technického hlediska dochází

k rychlejšímu opotřebení prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti, na kterých se již projevují

viditelné, stavebně technické závady. Stavba jezdecké parkurové haly s přístavky je výrazně

stavebně zdevastovaná, do některých částí stavby zatéká a chybí střešní krytina. Některé objekty jsou

po částečné opravě konstrukčních prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti, z toho důvodu bude u

nich použita analytická metoda výpočtu opotřebení. Zásobování vodou bylo zajištěno vlastními

studnami, v době ocenění byly zcela nefunkční, odkanalizování bylo zajištěno do vlastní čističky

odpadních vod, která byla v době ocenění nefunkční, plynová přípojka je provedena z vlastních

zásobníků, které byly v době ocenění nefunkční. Součástí areálu byl heliport na úrovni vnitrostátního

letiště, v době ocenění zcela nefunkční. Bezprostředně přilehlé pozemky se stavbami hotelu s

objektem stájí a dalšími objekty, vedlejšími stavbami, sloužícími pro provoz areálu, vytvářejí funkční

celek.

Tréninkové plochy celého golfového areálu, včetně cvičných greenů a driving range, jsou delší

dobu mimo provoz, neudržované, zcela zarostlé přerostlým travním porostem, tvořícím hustý

drnový porost, pro účely provozování golfu jsou zcela nepoužitelné. Uvedení veškerých

travnatých ploch v celém golfovém areálu do odpovídajícího stavu by si vyžádalo značné

investice. Přístup k celému areálu je možný z obce Vestec u Jaroměře po zpevněné komunikaci, která

je ve vlastnictví obce Zaloňov. Na LV číslo 176 v oddíle C, je zaznamenáno omezení vlastnického

práva. S ohledem na značný rozsah zápisu v oddíle C, odkazuji na výpis z katastru nemovitostí LV

číslo 176 ze dne 17.12.2018, který je nedílnou součástí znaleckého posudku. Na LV číslo 176 pro


Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Trutnov jsou zapsány výše uvedené stavební

pozemky a další pozemkové parcely katastru nemovitostí, tato budou oceněny podle skutečného stavu

zjištěného na místě samém a v souladu se záznamy uvedenými na příslušném LV. Pro zjištění ceny

obvyklé v daném místě a čase ke dni 08.02.2018, bude využit cenový předpis, vyhláška MF ČR číslo

457/2013 Sb., platná od 01.01.2018, kterou se provádějí některá ustanovení Zákona číslo 151/97 Sb.

o oceňování majetku v platném novelizovaném znění.

7. Obsah posudku

Oddíl 1

a) Objekty

– 9 –


________________________________________________________________________________



1) Stavba č.p. 45 parkurová hala s ustájením 2)

Hotelová budova č. 1.

3) Hotelová budova č. 2.



6) Budova trafostanice

7) Heliport

8) Budova dílen

9) Venkovní altán na stp. č. kat. 69/3

10) Studna vrtaná 2ks

11) Kanalizační přípojka

12) Přípojka vody

13) Přípojka plynu

14) Zpevněné asfaltové komunikace

15) ČOV-stavební část

16) Propanové zásobníky

17) Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel

18) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm

19) Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení

20) Plochy s povrchem prašným- Štěrkové tl. do 250 mm

21) Stavební úpravy greenů

22) Stavební úpravy fairwayí

23) Zavlažovací zařízení

b) Pozemky

1) Pozemky k.ú. Kašov

Oddíl 2

a) Objekty

1) Stavba bez čp/če, drivin range-odpaliště

2) Zpevněná plocha na č. kat. 214/6


b) Pozemky

1) Pozemky k.ú. Vestec u Jaroměře

Oddíl 3

a) Pozemky

1) Pozemky k.ú. Litíč

– 10 –


________________________________________________________________________________



Oddíl 4

a) Pozemky

1) Pozemek k.ú. Horní Dolce

Ocenění nemovitostí výnosovým způsobem

Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky č. 457/2017 Sb.

Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu podle cenového předpisu Vyhl.

MF č. 457/2017 Sb. ke dni ocenění 08.02.2018.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb.

ke dni ocenění 08.02.2018.

Obvyklá cena podle odborného odhadu znalce ke dni 08.02.2018.

B. Posudek

Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění

Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 457/2017

Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů.

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

Popis znaku Hodnocení znaku Pi

1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka trhu s

nemovitými věcmi

–

0,06

2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek,

jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo

jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým

podílem na pozemku

0,00

3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem.

věci

0,00

– 11 –


________________________________________________________________________________



4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu

prodejnost (např. prodej podílu, pronájem,

právo stavby)

0,00

5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu

investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)

–

0,30

6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu

záplav

1,00

7 Hospodářsko-správní význam znak se neposuzuje obce 1,00

8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00

9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje 1,00

5

Index trhu: IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 + Pi) = 0,640 i = 1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:


1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní

stavby v jednotném funkčním celku

1,01

2 Převažující zástavba v okolí VII. Stavby pro zemědělství a ostatní pozemku a

životní prostředí neuvedené

0,00

3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) –

0,02

4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě

inženýrské sítě, které jsou v v obci obci

–

0,10

5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná

pozemku žádná občanská vybavenost v obci

–

0,05

6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré

pozemku parkovací možnosti

0,00

7 Osobní hromadná doprava I. Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m –

0,07

8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití

hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby

0,01

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji –

0,02

11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu –

0,30 11

Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,454 i = 2

– 12 –


________________________________________________________________________________



Oddíl 1

Popisy objektů

a) Objekty 1) Stavba č.p. 45 parkurová hala s

ustájením

Předmětná stavba s t a v b a Kašov, č.p. 45, se nachází na části stavebního pozemku č. kat. 69/1 v

k.ú. Kašov, způsob využití jiná stavba, sloužila původně jako jezdecká parkurová hala, provedená

je z ocelové konstrukce se zděnými přístavky pro ustájení a chov koní se samostatným klubem s

restauračním zařízením. K vlastní hale, která má ocelovou konstrukci se sedlovou střechou je

připojena jednolodní stavba stájí s technickými přístavky. K východnímu štítu haly je připojen

dřevěný přístavek pro garážování techniky s ocelovými vjezdovými vraty. Dělení prostorů ve stájích

je provedeno ze zdiva z tvárnic ze ztraceného bednění s vrchní omítkou. V přístavbě je mimo stájí

umístěn bar a tři sociální zařízení a divácká tribuna s dřevěnými lavicemi, vše značně zdevastované,

ke dni ocenění nepoužitelné. Podlaha v hale je násypová pro potřeby jezdeckého sportu, v ostatních

částech objektu jsou podlahy betonové. Okna jsou ve zděných konstrukcích plastová, dveře dřevěné

a vrata ocelová. Do objektu je zavedena voda, stáje a provozní část jsou odkanalizovány.

Stavebně technický stav:

Dle zjištění na místě samém byla na objektu v roce 1999 provedena částečná oprava, střechy, zdiva,

podlah, vnitřního interiéru včetně stájí, tribun, technického zázemí, baru a sociálních zařízení.

Stavebně technický stav objektu je podprůměrný, údržba budovy byla po delší časové období zcela

zanedbána, veškeré zařízení je zdevastováno. Konstrukční prvky dlouhodobé i krátkodobé

životnosti vykazují značné opotřebení, zjevné stavebně technické závady. Stáří objektu, určuji

odborným odhadem na základě použitých konstrukčních prvků a architektonického řešení hlavní

budovy do roku 1992. S přihlédnutím na stavebně technický stav hlavní stavby, včetně doprovodné

přístavby, bude přistoupeno k odbornému odhadu opotřebení, který oborným odhadem stanovuji na

80%. Stavebně technický stav výše uvedené stavby je dokladován fotodokumentací, která je

nedílnou součástí znaleckého posudku.


K jižnímu, zděnému, podélnému přístavku jezdecké haly, je na části stavebního pozemku č. kat.

69/1 v k.ú. Kašov, přistavěna svým severním štítem, b u d o v a (č.1.) s hotelovými pokoji a

příslušenstvím, která je objektem patřícím do původní zástavby, nacházející se po pravé straně od

vstupní brány do komplexu předmětných staveb. 1.PP sestává z kotelny, skladů 1.NP- recepce a

kanceláře zaměstnanců resortu, hotelových pokojů, 2. NP a podkroví-hotelových pokojů. Budova

má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a využité podkroví. Je založena na betonových pasech,

svislé konstrukce jsou zděné, střecha je polovalbová, v jižní polovině budovy s centrální nástavbou

– 13 –


________________________________________________________________________________



umožňující využití podkroví. Krov a stropní konstrukce jsou trámové, střešní krytina pálená taška,

klempířské konstrukce jsou úplné. Vnitřní omítky štukové, omítky vnější vápenné hlazené. Dveře

jsou dřevěné náplňové, okna plastová s izolačním zasklením. Schody jsou kamenné stejně jako část

povrchů podlah, kde je dále užito keramické dlažby a zátěžových koberců. Sociální zařízení jsou

vybavena zařizovacími předměty, obklady jsou keramické. Rozvody vody a odpadů jsou provedeny

v plastu. Po budově je rozveden plyn, který byl využíván k centrálnímu vytápění celé budovy

a k ohřevu TUV. Odkanalizování objektu je zajištěno do centrální ČOV, v době ocenění nefunkční.

Do budovy je zaveden světelný a motorový el. proud. Stáří původní stavby stanovuji na základě

použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé životnosti, architektonického řešení

původní části předmětné stavby odborným odhadem do roku 1850, stáří původní části činí 168 let,

stáří nové části stavby dle kolaudačního rozhodnutí vydaného MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním

úřadem, pod č.j. výst. 8359/97/Sg dne 18.11.1997, právní moc 19.11.1997, na stavbu prodejny a

zřízení penzionu na pozemkové parcele 69/1,308/11 v k.ú. Kašov činí 21 let. Stavebně technický

stav je podprůměrný, vnitřní zařízení a vybavení, včetně centrální plynové kotelny, bylo ke

dni ocenění nefunkční, údržba je zcela zanedbána. Stavebně technický stav výše uvedené

stavby je dokladován fotodokumentací, která je nedílnou součástí znaleckého posudku.


V jižní části atriového komlexu se na části stavebního pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov, nachází

budova (č.2.), je situována vlevo od vstupní brány, sloužila jako restaurace. Dispozice objektu: 1.PP-vinný

sklep, herna, restaurace, jižní terasa, 1.NP-reastaurace, kuchyně, bar, sociální zařízení, golfový klub,

technické zázemí, zimní zahrada, terasa, 2.NP-podkroví-volný prostor. Budova je zděná, na

základových betonových pasech, s polovalbovou střechou s pálenou krytinou, objekt kuchyně má

krytinu z Bonnského šindele, krov je trámový, vaznicové soustavy, stropy jsou trámové. Vnitřní

omítky jsou dvouvrstvé vápenné, vnější rovněž dvouvrstvé vápenné hlazené s nátěrem. Sokl budovy

je kamenný s použitím pískovce. Povrchy podlah jsou kombinované, z části tvořené keramickou

dlažbou, zátěžovými koberci a částečně i kamenným obkladem. Okna jsou plastová, dveře dřevěné

výplňové, vybavení sociálních zařízení je standardní. Rozvody vody a kanalizace jsou provedeny v

plastu. Voda je z vlastní studny v době ocenění nefunkční, odkanalizování je zajištěno do centrální

ČOV v době ocenění nefunkční. Budova je napojena na plynovou a el. přípojku, vytápění budovy

je ústřední z plynové kotelny, která zajišťuje i ohřev TUV, v době oceněn nefunkční. Stáří původní

tavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé životnosti,

architektonického řešení původní části předmětné stavby, odborným odhadem do roku 1850, stáří

původní činí 168 let, stáří nové části stavby stanovuji dle kolaudačního rozhodnutí vydaného MÚ ve

Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst 8358/97/Sg dne 17.11.1997, právní moc

19.11.1997, na přístavbu provozního zázemí na pozemkové parcele 308/12 v k.ú. Kašov na 21 let.

Stavebně technický stav je podprůměrný, údržba objektu je zcela zanedbána. Stavebně

technický stav výše uvedené stavby je dokladován fotodokumentací, která je nedílnou součástí

znaleckého posudku.

– 14 –


________________________________________________________________________________




V západní části souboru staveb se na části stavebního pozemku č. kat. 69/1 v k.ú. Kašov, nachází b u

d o v a (č.3.), sloužící pro ubytovací účely, přistavěna je svým severním štítem k budově s č.p.

50, která je v ocenění označena jako č.4. Dispozice objektu: 1.NP-hotelové pokoje, terasa, podkroví-

hotelové pokoje. Základy betonové pasy, svislé konstrukce zděné s kamennou podezdívkou. střecha

sedlová s pálenou krytinou, klempířské konstrukce úplné, krov dřevěný vázaný, stropy trámové se

sádrokartonovými podhledy, vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné, venkovní vápenocementové,

hlazené s barevným nátěrem, část povrchu je obložena dřevem, schody jsou kamenné, podlahy

kamenná dlažba, ve zbývající části z keramické dlažby, zátěžové koberce, okna plastová, v

podkroví jsou střešní okna. Sociální zařízení standardní zařizovací předměty, stěny obloženy

keramickými obklady. V budově je rozvod plynu, elektro, vodovodu a kanalizace v plastovém

potrubí. Vytápění je ústřední napojené na plynovou kotelnu, která zajišťuje i ohřev TUV, v době

ocenění nefunkční.

Stáří tavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé životnosti,

architektonického řešení předmětné stavby, původní základy odborným odhadem, ostatní dle

kolaudačního rozhodnutí vydaného MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst D

285/97/Sg dne 07.04.1999, právní moc 08.04.1999, na užívání stavby, změna stavby na pokoje pro

ubytování v k.ú. Kašov na 19let. Stavebně technický stav je podprůměrný, údržba objektu je

zcela zanedbána. Stavebně technický stav výše uvedené stavby je dokladován fotodokumentací,

která je nedílnou součástí znaleckého posudku.


V západní části souboru staveb se na st.p. č. kat. 69/2 v k.ú. Kašov, nachází budova (č.4.) s č.p. 50,

sloužící pro ubytovací účely, přistavěna je svým severním štítem k přístavku jezdecké haly. Dispozice

objektu: 1.NP-hotelový apartmán, 2.NP-hotelový apartmán, podkroví-nevyužitý prostor. Jedná se o

dvoupodlažní budovu bez suterénu, s částečně využitým podkrovím. Stavba je založena na

betonových základových pasech, svislé konstrukce jsou zděné, střecha sedlová s vikýřem, krytina

pálené tašky, klempířské konstrukce úplné, stropy dřevěné trámové, podhledy sádrokartonové, okna

plastová, povrchy podlah keramická dlažba a koberce, v části objektu prkenné, schody dřevěné, dveře

dřevěné náplňové, do budovy je zaveden plyn, elektro 380/230V, rozvody vody a kanalizace jsou v

plastovém potrubí, zařizovacími předměty standard, keramické obklady, ústřední topení je napojeno

na plynový kotel umístěný v budově č.1, centrální rozvod TUV, v době oceněn zcela nefunkční.

Stáří tavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé životnosti,

architektonického řešení předmětné stavby, odborným odhadem a dle kolaudačního rozhodnutí

vydaného MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst D 285/97/Sg dne 07.04.1999,

právní moc 08.04.1999, na užívání stavby, změna stavby na pokoje pro ubytování v k.ú. Kašov na 19

let. Stavebně technický stav výše uvedené stavby je dokladován fotodokumentací, která je

nedílnou součástí znaleckého posudku.

– 15 –


________________________________________________________________________________



6) Budova trafostanice

Předmětm oceneění je stavba bez čp/če, na přilehlé pozemkové parcele 308/12 zahradě, nacházející

se na vyčleněném stavebním pozemku č. kat. 81 v k.ú. Kašov, jedná se zděnou stavbu trafostanice,

pravidelného čtvercového půdorysu, střecha stanová, krytina pálené tašky, svislé konstrukce zděné,

cihelné, základové pasy betonové s funkční izolací proti zemní vlhkosti, vnější omítky vápenné

hlazené, v části dřevěný obklad.

Stáří tavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé

životnosti, architektonického řešení, odborným odhadem a dle kolaudačního rozhodnutí vydaného

MÚ ve Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst. 8356/97/Sg dne 11.11.1997, právní

moc 14.11.1997, na stavbu, primérní přípojka VN 35 a novostavba trafostanice v k.ú. Kašov a v

k.ú. Litíč na 21 let, stavba je v dobrém technickém stavu.

7) Heliport

Předmětem ocenění je plocha bývalého, neveřejného vnitrostátního vrtulníkového letiště (heliport)

s typovým označením úrovňový heliport, které sloužilo pro přistávání vrtulníků do vzletové

hmotnosti 3 700 kg s denním provozem podle VFR. Heliport je situován na pozemku p.č. 308/46 a

k němu vede příjezdová komunikace na p.č. 313/1, vše v k.ú. Kašov. Samotný heliport je zpevněná

vzletová a dosedací plocha (VDP) se zámkovou dlažbou a denním značením. Okolo VDP je travnatá

plocha konečného přiblížení a vzletu (KPV) a dále pak bezpečnostní plocha (BP). Severně od KPV

je zpevněná travnatá parkovací plocha o 2 stáních. Na okraji heliportu je osvětlovací stožár a stožár

s ukazatelem směru větru. V západním okraji BP vede chodník se živičným povrchem. Plocha

heliportu je odvodněna drenáží do stávající kanalizace a do terénu. Při výpočtu bude vycházeno z

nákladové ceny, srovnatelná zařízení se neobchodují a slouží převážně pro potřeby úzce

specializovaných zařízení. Heliport je dlouhodobě mimo provoz, údržba je zcela zanedbána, budou

uplatněny maximální srážky z ceny. Stáří stavby 14 roků, další životnost 6 roků.

8) Budova dílen

Předmětem ocenění je budova dílen, která slouží jako technické zázemí, postavená na stavebním

pozemku č. kat. 83 v k.ú. Kašov. Jedná se o přízemní dřevostavbu na betonových základových

pasech s izolací proti zemní vlhkosti, střecha sedlová, bez využitého podkroví, dřevěná trámová

konstrukce oboustranně obíjená s izolační výplní z OSB desek, krytina střechy živičná lepenka,

klempířské konstrukce pozinkovaný plech, okna plastová, vrata ocelová, dveře dřevěné svlakové.

Stáří 12 roků, další životnost 28 let.

9) Venkovní altán na stp. č. kat. 69/3

Předmětem ocenění je více boká stavaba bez čp/če, se stanovou střechou, nacházející se na stavebním

pozemku č. kat. 69/3 v k.ú. Kašov, sloužící jako otevřené, odpočinkové posezení pro hotelové hosty

s krbem a zastřešením. Dřevěná střešní konstrukce je kryta betonovými taškami s klempířskými

konstrukcemi, podlahy keramická dlažba a kamenná dlažba, je zásobování vodou, odkanalizování do

– 16 –


________________________________________________________________________________



ČOV. Stáří tavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků dlouhodobé a krátkodobé

životnosti, architektonického řešení předmětné stavby, odborným odhadem a dle kolaudačního

rozhodnutí vydaného MÚ ve Dvoře Králové n. L.-stavebním úřadem, pod č.j. VÚP/2790-04/5861-

04/Sg dne 28.07.2004, právní moc 27.07.2004, na užívání stavby:

přístavba objektu grilu, včetně zpevněných ploch pro posezení, na 14 let.

10) Studna vrtaná 2ks

Předmětem ocenění jsou dvě vrtané studny bez čerpadel, bez zařízení, nefunkční, hloubka jedné

studny 21m x 2= 42 m, stáří 21 let, další životnost 39 let.

11) Kanalizační přípojka

Hlavní, sběrná kanalizační přípojka DN 250mm s revizní a čistící šachtou napojená do vlastní ČOV,

výměra 35,89m, stáří 28, další životnost 42 let.

12) Přípojka vody

Přípojka vody plastové potrubí, s vodoměrnou šachtou z vlastní studny DN50, výměry 62,45bm, stáří

28, další životnost 22 let.

13) Přípojka plynu

Hlavní přípojka plynu od vlastních zásobníků PB, DN 40, výměra 88,72m, stáří 21 let, další životnost

29 let.

14) Zpevněné asfaltové komunikace

Předmětem ocenění jsou zpevněné asfaltové plochy, sloužící pro hlavní část areálu, jako obslužné

komunikace na pozemkových parcelách 308/11, 313/1, 313/2, stáří 20let, další životnost 20 let.

15) ČOV-stavební část

Předmětem ocenění je čistička odpadních vod sloužící pro celý areál, velikost pro 80-100 obyvatel,

stáří 28 let, bez technologie, nefunkční, stáří 28 let.

16) Propanové zásobníky

Předmětem ocenění je propanové (propanButanové hospodářství), nadzemní sestava tří zásobníků-

nádrží pro vytápění hotelového areálu, umístěná na pozemkové parcele č. kat. 308/6. Stáří stavby

stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků, dle kolaudačního rozhodnutí vydaného MÚ ve

Dvoře Králové n.L.-stavebním úřadem, pod č.j. výst 8357/97/Sg dne 17.11.1997, právní moc

18.11.1997, na užívání stavby: Úložiště propanových zásobníků, plynovodní přípojky do objektů

penzionu a provozních budov, včetně skříní HUP s plynoměry, rozvod plynu v jednotlivých objektech

k plynovým spotřebičům, na 21 let.

17) Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel

Přípojka elekto od trafostanice do areálu k jednotlivým stavbám, kabel v zemi, výměra 70,48 bm,

stáří 21 let, další životnost 29 let.

– 17 –


________________________________________________________________________________



18) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm

Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy uvnitř hotelového areálu, převažuje provedení zámková

dlažba barevná, částečně lomový kámen, stáří 21 let, další životnost 29 let. 19) Vrata z ocelových

profilů – kovářské provedení

Předmětem ocenění jsou plotové brány sloužící pro vstup do hotelového areálu, provedení

kovářské, stáří 19 let, další životnost 21 let

20) Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm

Předmětem ocenění jsou zpevněné plochy sloužící pro parkování osobních automobilů na

pozemkových parcelách č. kat. 308/5 a 308/42, obojí druh pozemku ostatní plocha, o celkové výměře

2797m2, provedení štěrkový povrch, stáří 19 let, další životnost 11 let.

21) Stavební úpravy greenů

Předmětem ocenění jsou stavební úpravy greenů na všech třech golfových hřištích. Greeny jsou

nejníže střižené travnaté plochy kolem jamek, tyto travnaté plochy byly užívány jako součást hrací

plochy golfového hřiště. Jejich podloží musí být stavebně vhodně upraveno, včetně drenáží pro

rychlý odvod vody používané pro časté zavlažování. Povrch těchto ploch musí být pravidelně

zavlažován a udržován. Tento stavebně technický stav musí být dle odborných pravidel pro golfová

hřiště, trvale udržován na nejvyšší udržitelné úrovni. Prohlídkou na místě samém bylo zjištěno, že

greeny nejníže střižené travnaté plochy kolem jamek, včetně jejích součástí jsou dlouhodobě na

všech třech golfových hřištích bez pravidelné údržby, pro provozování golfu zcela nepoužitelné,

stavebně technický stav je špatný. Stáří 16 let, další životnost stanovuji odborným odhadem na 1

rok.

22) Stavební úpravy fairwayí

Předmětem ocenění jsou stavební úpravy fairwayí na všech třech golfových hřištích. Fairway je

nakrátko střižená tráva mezi odpalištěm a jamkovištěm, je to optimální cesta k jamce, tyto travnaté

plochy byly užívány jako součást hrací plochy golfového hřiště. Jejich podloží musí být stavebně

vhodně upraveno, včetně zavlažování, které zajišťuje měkký a zelený trávník. Povrch těchto ploch

musí být dle odborných pravidel pro golfová hřiště, trvale udržován na trvale udržitelné úrovni.

Prohlídkou na místě samém bylo zjištěno, že fairwaye, nakrátko střižené trávy mezi odpalištěm a

jamkovištěm, včetně jejích součástí jsou dlouhodobě na všech třech golfových hřištích bez pravidelné

údržby, pro provozování golfu zcela nepoužitelné, stavebně technický stav je špatný. Stáří 16 let,

další životnost stanovuji odborným odhadem na 1 rok.

23) Zavlažovací zařízení

Předmětem ocenění je zavlažovací zařízení, včetně elektroinstalace, které zajišťuje provádění

pravidelné závlahy pozemků golfového hřiště jako celku, ve všech třech katastrálních územích.

Zavlažovací zařízení obsahuje čerpadla, frekvenční měnič, filtraci, ovládání závlahy, zemní

vedení závlahy, postřikovače, rozvod vody, kabelové vedení, výsuvné postřikovače,

elektroventily s ovládacími dekodéry, ovládání systému bylo centrální pomocí ovládacích

– 18 –


________________________________________________________________________________



jednotek. Prohlídkou na místě samém bylo zjištěno, že zavlažovací zařízení, včetně všech součástí

je dlouhodobě na všech třech golfových hřištích bez pravidelné údržby, pro provozování golfu je

v současném technickém stavu nepoužitelné, stavebně technický stav je špatný. Stáří 16 let, další

životnost stanovuji odborným odhadem na 1 rok.

b) Pozemky 1) Pozemky

k.ú. Kašov

Pdmětem ocenění jsou stavební pozemky zapsané na LV číslo 176 pro katastrální území 677001

Kašov, obec 579416 Kuks, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním

pracovištěm Trutnov: č. kat. 69/1 o výměře 8552m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, č. kat. 69/2 o výměře 185m2, druh pozemku zastavěná

plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, č. kat. 69/3 o výměře 69m2, druh

pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, č. kat. 81 o výměře

10m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území, č. kat.

83 o výměře 193m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné

území. Na výše uvedených stavebních pozemcích se nacházejí stavby, které tvoří dlouhodobě

neprovozované budovy hotelového typu, hala jízdárny, budova dílen, trafostanice, stavby pro provoz

hotelového areálu a venkovní úpravy. Přístupné jsou po místní zpevněné komunikaci, s možností

přípojky vody, kanalizace, elektrickou energii a telefon. Pozemkové parcely čísla katastrální:

308/5, 308/6, 308/11, 308/12, 308/15, 308/37, 308/44, 308/45, 308/48, tvoří s hlavní stavbou a

souborem staveb hotelového areálu a stavebními pozemky, jednotný funkční celek, budou

oceněny podle § 4, odst.1.

Podrobnou prohlídkou ostatních pozemkových parcel katastru nemovitosti, které jsou součástí

golfového hřiště v k.ú. Kašov, bylo zjištěno, že z důvodu dlouhodobého zastavení činnosti sportovně

golfového areálu, došlo zcela k zanedbání jejich bezpodmínečně nutné údržby pro provozování

golfu. Na všech pozemcích se nachází přerostlé drnovité traviny, byla zastavena veškerá údržba travin

střihem specializovanou technikou, současné travnaté plochy, včetně všech greenů jsou pro potřeby

provozování golfu zcela nepoužitelné. Na celém hřišti v k.ú. Kašov je nefunkční zavlažovací síť,

nefunkční rozvedená elektrická energie. Vodní překážky-původní vodní plochy, vodní toky

územím protékající, uměle vytvořené vodní nádrže, pískové bankry vykazují zcela zanedbanou

údržbu.

Na základě výše uvedených skutečností bude přistoupeno k ocenění jednotlivých pozemků podle

zápisu LV číslo 176 pro katastrální území 677001 Kašov, obec 579416 Kuks, kde jsou předmětné

pozemky vedeny jako vodní plocha, ostatní plocha, trvalý travní porost, nebo orná půda, vše se

způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní fond s příslušným BPEJ. Předmětné

pozemky se nacházejí v územní části obce, která není s hlavní částí obce stavebně srostlá, v obci je

obecní úřad, docházkové vzdálenosti jsou nepříznivé. Konfigurace terénu je převážně svah, svažitost

do 15% v převažující části všech oceňovaných pozemků.

– 19 –


________________________________________________________________________________



Oddíl 2

Popisy objektů

a) Objekty 1) Stavba bez čp/če, drivin range-odpaliště

Předmětem ocenění jsou nemovitosti zapsané na LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec

u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj,

Katastrálním pracovištěm Trutnov.

Předmětem ocenění je samostatně stojící budova, driving rangu-odpaliště-odpalovací treninková

krytá plocha původně sloužící pro nácvik odpalů golfových míčků, na pozemku číslo katastrální 64,

trámová dřevostavba nepravidelného tvaru o jednom nadzemním podlaží, střecha sedlová, částečně

pultová u přístaveb, nosné konstrukce dřevěné jednostranně obíjené, založení na základových

pasech s funkční izolací proti zemní vlhkosti, stropní konstrukce dřevěné, krytina trapézových

plech, vnitřní obklady bělninové, dveře plné, částečně prosklené, okna dřevěná zdvojená, podlaha

keramická dlažba, vytápění přímotopy, TUV elektrický bojlerem, elektroinstalace 380/230V,

sociální zařízení umyvadla a WC splachovací.. Stavebně technický stav:

Stavebně technický stav objektu je podprůměrný, údržba budovy byla po delší časové období zcela

zanedbána. Konstrukční prvky dlouhodobé i krátkodobé životnosti vykazují opotřebení a zjevné

stavebně technické závady. Stáří stavby stanovuji na základě použitých konstrukčních prvků

dlouhodobé a krátkodobé životnosti, architektonického řešení a dle kolaudačního rozhodnutí

vydaného MÚ v Jaroměři, pod č.j. Výst 1542/136/2001-Va dne 07.11.2001, právní moc 19.11.1997,

na 17 let. Stavebně technický stav výše uvedené stavby je dokladován fotodokumentací, která

je nedílnou součástí znaleckého posudku.


Předmětem ocenění je zpevněná plocha na pozemkové parcele č. kat. 214/6, poblíž dřevostavby

odpaliště, sloužící jako parkoviště pro osobní automobily, s povrchem štěrkovým, výměra 2539m2,

stáří 19 let, další životnost 9 let.


Předmětem ocenění je zpevněná asfaltová plocha na pozemkové parcele č. kat. 214/5, sloužící jako

vstup do dřevostavby odpaliště, 19 let, další životnost 11 let.

b) Pozemky 1) Pozemky k.ú. Vestec u

Jaroměře

Předmětem ocenění je stavební pozemek zapsaný na LV číslo 408 pro katastrální území 790681

Vestec z Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj,

Katastrálním pracovištěm Náchod č. kat. 64 o výměře 547m2, druh pozemku zastavěná plocha a

nádvoří, způsob ochrany rozsáhlé chráněné území. Na výše uvedeném stavebním pozemku se nachází

– 20 –


________________________________________________________________________________



stavba, driving rangu-odpaliště-odpalovací treninková krytá plocha pro nácvik odpalů golfových

míčků, přístupný je po místní zpevněné komunikaci, jsou přípojky vody, elektrické energie.

Ostatní pozemkové parcely katastru nemovitosti, které jsou součástí golfového areálu-golfového

hřiště v k.ú. Vestec z Jaroměře, budou oceněny dle skutečného účelu užití, dle zjištěného technického

stavu na místě samém. Podrobnou prohlídkou předmětných pozemků bylo zjištěno, že z důvodu

dlouhodobého zastavení činnosti sportovně golfového areálu, došlo zcela k zanedbání jejich údržby.

Na všech pozemcích se nachází přerostlé drnovité traviny, byla dlouhodobě zastavena údržba travin

střihem specializovanou technikou, včetně greenů, tyto pozemky jsou pro potřeby provozování golfu

ke dní ocenění zcela nepoužitelné. Na celém hřišti je nefunkční zavlažovací síť, nefunkční

rozvedená elektrická energie. Vodní překážky-původní vodní plochy, vodní toky územím

protékající, uměle vytvořené vodní nádrže, pískové bankry vykazují zanedbanou údržbu,

uvedení golfového hřiště do vyhovujícího stavu by si vyžádalo značné finanční prostředky.

Na základě výše uvedených skutečností bude přistoupeno k ocenění jednotlivých pozemků podle

zápisu LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec z Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, kde

jsou předmětné pozemky vedeny jako vodní plocha, ostatní plocha, trvalý travní porost, lesní

pozemky, nebo orná půda, vše se způsobem ochrany rozsáhlé chráněné území a zemědělský půdní

fond s příslušným BPEJ. Předmětné pozemky se nacházejí v uzemní části obce, která není s hlavní

částí obce stavebně srostlá, v obci je obecní úřad, docházkové vzdálenosti jsou nepříznivé.

Konfigurace terénu je převážně svah, svažitost do 15% v převažující části všech oceňovaných

pozemků.

Oddíl 3

Popisy objektů

a) Pozemky 1)

Pozemky k.ú. Litíč

Předmětem ocenění jsou pozemkové parcely katastru nemovitostí, zapsané na listu vlastnictví číslo

176 pro k.ú. Litíč, obec Litíč, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj,

Katastrálním pracovištěm Trutnov, které jsou začleněny golfového areálu-golfového hřiště, ocenění bude

provedeno dle skutečného účelu užití, dle zjištěného technického stavu na místě samém.

Podrobnou prohlídkou předmětných pozemků bylo zjištěno, že z důvodu dlouhodobého zastavení

činnosti sportovně golfového areálu, došlo zcela k zanedbání jejich údržby. Na všech pozemcích se

nachází přerostlé drnovité traviny, byla dlouhodobě zastavena údržba travin střihem specializovanou

technikou, včetně greenů, tyto pozemky jsou pro potřeby provozování golfu ke dní ocenění zcela

nepoužitelné. Na celém hřišti je nefunkční zavlažovací síť, nefunkční rozvedená elektrická

energie. Vodní překážky-původní vodní plochy, vodní toky územím protékající, uměle

vytvořené vodní nádrže, pískové bankry vykazují zanedbanou údržbu, uvedení této části

golfového hřiště do vyhovujícího stavu by si vyžádalo značné finanční prostředky. Na základě

– 21 –


________________________________________________________________________________



výše uvedených skutečností bude přistoupeno k ocenění jednotlivých pozemků podle zápisu na LV

číslo 176 pro k.ú. Litíč, obec Litíč, kde jsou předmětné pozemky vedeny jako vodní plocha, ostatní

plocha, trvalý travní porost, lesní pozemky, nebo orná půda, vše se způsobem ochrany rozsáhlé

chráněné území a zemědělský půdní fond s příslušným BPEJ. Předmětné pozemky se nacházejí v

územní části obce, která není s hlavní částí obce stavebně srostlá, v obci je obecní úřad, docházkové

vzdálenosti jsou nepříznivé. Konfigurace terénu je převážně svah, svažitost do 15% v převažující

části všech oceňovaných pozemků.

Oddíl 4

Popisy objektů

a) Pozemky 1) Pozemek k.ú.

Horní Dolce

Předmětem ocenění je pozemková parcela katastru nemovitostí, číslo katastrální 3463, o výměře

15889m2, druh pozemku orná půda, způsob ochrany zemědělský půdní fond, zapsaná na listu

vlastnictví číslo 313, pro k.ú. Horní Dolce, obec Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro

Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod. Předmětná pozemková parcela není

součástí golfového areálu, ani golfového hřiště, je užívána v souladu se zápisem na listu vlastnictví

pro zemědělské účely, bude oceněna jako zemědělský pozemek s příslušným BPEJ.

Ocenění

Oddíl 1

a) Objekty

a.1) Vyhláška 457/2017 Sb.

a.2) Stavba č.p. 45 parkurová hala s ustájením – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Hala: B. budovy pro sport Svislá

nosná konstrukce: kovová

Polohový koeficient: 0,800

Kód klasifikace CZ-CC: 1265 Budovy pro sport

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.63.2 haly tělocvičen

Koeficient změny ceny stavby: 2,138

– 22 –


________________________________________________________________________________



Podlaží:

Název Výška Zastavěná plocha

1NP hlavní hala 7,19 m 83,92×30,31 = 2 543,62 m2

přístavek 1 7,07 m 83,92×4,90 = 411,21 m2

přístavek 2 7,07 m 83,92×4,90 = 411,21 m2

přístavek 3 4,80 m 83,92×3,90 = 327,29 m2

přístavek 4 4,80 m 78,11×3,90 = 304,63 m2

přístavek 5 5,23 m 47,60×6,90 = 328,44 m2

přístavek 6 5,65 m 6,26×9,60 = 60,10 m2

přístavek 7 5,65 m 6,26×24,80 = 155,25 m2

přístavek 8 3,78 m 8,60×14,97 = 128,74 m2

přístavek 9 4,01 m 8,67×9,26 = 80,28 m2

Součet: 55,25 m

4 750,77 m2

Průměrná výška podlaží PVP: = 6,50 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP:

Obestavěný prostor OP:

= 475,08 m2

1NP hlavní hala 7,19 × 83,92×30,31 = 18 288,59 m3

přístavek 1 7,07 × 83,92×4,90 = 2 907,24 m3

přístavek 2 7,07 × 83,92×4,90 = 2 907,24 m3

přístavek 3 4,80 × 83,92×3,90 = 1 570,98 m3

přístavek 4 4,80 × 78,11×3,90 = 1 462,22 m3

přístavek 5 5,23 × 47,60×6,90 = 1 717,74 m3

přístavek 6 5,65 × 6,26×9,60 = 339,54 m3

přístavek 7 5,65 × 6,26×24,80 = 877,15 m3

přístavek 8 3,78 × 8,60×14,97 = 486,64 m3

přístavek 9 4,01 × 8,67×9,26 = 321,94 m3

zastřešení (83,92×30,31)×11,90/2 = 15 134,51 m3

Obestavěný prostor – celkem:

Vybavení:

= 46 013,79 m3

Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl

1. Základy včetně zemních prací – betonové, s izolací proti

zemní vlhkosti 8,10 % Standardní

2. Svislé nosné konstrukce – ocelová konstrukce, zděné 22,70 % Standardní

3. Stropy – ocelová konstrukce 7,20 % Podstandardní 70 %

– betonové Standardní 30 %

4. Krov, střecha – kovové konstrukce 8,30 % Podstandardní

5. Krytiny střech – Dekmetal 2,70 % Standardní

– 23 –


________________________________________________________________________________



6. Klempířské konstrukce – Lindap 0,60 % Standardní

7. Úprava vnitřních povrchů – nátěry,obklady,

8. Úprava vnějších povrchů – vápenocementové omítky,

6,40 % Standardní

nástřiky 3,20 % Standardní

9. Vnitřní obklady 2,30 % Standardní

10. Schody – železobetonové monolitické 0,80 % Standardní

11. Dveře – běžné provedení, plné 3,20 % Podstandardní


12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se

13. Okna – plastová 5,40 % Standardní

14. Povrchy podlah – keramické dlažby, cementový potěr 4,10 % Standardní 30 %

– pouze násyp v hale Nevyskytuje se 70 %

15. Vytápění 4,20 % Standardní

16. Elektroinstalace – 380/230, pojistkové automaty 6,00 % Standardní

17. Bleskosvod – osazen 0,30 % Standardní

18. Vnitřní vodovod – plastové potrubí

19. Vnitřní kanalizace – částečné odkanalizování do vlastní

2,30 % Standardní

ČOV 2,10 % Standardní

20. Vnitřní plynovod 0,20 % Standardní

21. Ohřev vody – centrální ohřev 1,70 % Standardní

22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se

23. Vnitřní hygienická vybavení – umyvadla, společné WC,

sprchy 3,40 % Standardní

24. Výtahy (u více podlažních hal) 0,90 % Standardní

25. Ostatní – odvětrání 3,90 % Standardní

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Základní koeficient K4:

Úprava koeficientu K4:

1,0000

3. Stropy –0,54 × 7,20 % × 70 % – 0,0272

4. Krov, střecha –0,54 × 8,30 % – 0,0448

11. Dveře –0,54 × 3,20 % – 0,0173

14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 4,10 % × 70 % – 0,0287

– 24 –


________________________________________________________________________________



Hodnota koeficientu vybavení stavby K4:

Ocenění:

Základní cena ZC: 2 029,– Kč/m3

Koeficient konstrukce K1: × 0,9480

Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9339

Koeficient K3 = 0,30 + (2,80 / PVP) 0,6 : × 0,7308

Koeficient vybavení stavby K4: × 0,8820

Polohový koeficient K5: × 0,8000

Koeficient změny cen staveb Ki: × 2,1380

Základní jednotková cena upravená: = 1 980,41 Kč/m3

= 0,8820

Základní cena upravená: 46 013,79 m3 × 1 980,41 Kč/m3

Určení opotřebení odborným odhadem:

Stáří: 26 roků

Opotřebení: 80,000 %

= 91 126 169,85 Kč

Odpočet opotřebení: 91 126 169,85 Kč × 80,000 % – 72 900 935,88 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení: = 18 225 233,97 Kč

Výpočet ceny stavby dle § 10:

Index trhu:IT = 0,640

Index polohy: IP = 0,454

Cena stavby: CS = CSN × pp

Úprava ceny vlastnickým podílem

= 5 303 543,09 Kč

Vlastnický podíl: × 1 / 1

Cena po úpravě: = 5 303 543,09 Kč

Stavba č.p. 45 parkurová hala s ustájením – zjištěná

cena: 5 303 543,09 Kč

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 18 225 233,97 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,291

– 25 –


________________________________________________________________________________



a.3) Hotelová budova č. 1. – § 12


Budova: G1. budovy hotelů

Svislá nosná konstrukce: zděná


Kód klasifikace CZ-CC: 121 Hotely a obdobné budovy

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1 budovy hotelů a ubytoven


Podlaží:


1.PP 2,70 m 7,82×8,77+(4,03×2,78)×2 = 90,99 m2

1.NP 3,18 m 38,17×9,13 = 348,49 m2

2.NP 2,92 m 38,17×9,13 = 348,49 m2

podkroví 2,39 m 12,35×5,80 = 71,63 m2

Součet: 11,19 m

859,60 m2




= 214,90 m2

1.PP 2,70 × (7,82×8,77+(4,03×2,78)×2) = 245,67 m3

1.NP 3,18 × 38,17×9,13 = 1 108,20 m3

2.NP 2,92 × 38,17×9,13 = 1 017,60 m3

podkroví 2,39 × 12,35×5,80 = 171,20 m3

zastřešení (12,35×5,80)×1,95/2 = 69,84 m3


Vybavení:

= 2 612,51 m3

Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl Název, popis Obj. podíl Hodnocení

Podíl

1. Základy včetně zemních prací – kamenné pasy bez izolace 6,30 % Podstandardní 50 %

– betonové pasy s izolací Standardní 50 %

2. Svislé konstrukce – zděné, kamenocihelné 15,00 % Standardní

3. Stropy – 1.PP, klenbové, trámové 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlová, trámové vázaná konstrukce 6,10 % Standardní

5. Krytiny střech – vlnité pálené tašky 2,70 % Standardní

6. Klempířské konstrukce – měděný plech, úplné 0,60 % Standardní

– 26 –


________________________________________________________________________________



7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné, dvouvrstvé omítky

8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenocementové,

7,10 % Standardní

kamenný sokl 3,20 % Standardní

9. Vnitřní obklady keramické – běžné, keramické 3,10 % Standardní

10. Schody – kamenné 2,80 % Podstandardní

11. Dveře – kazetové 3,80 % Standardní


13. Okna – zdvojená, plastová 5,90 % Standardní

14. Povrchy podlah – keramické dlažby, PVC, koberce 3,30 % Standardní

15. Vytápění – ústřední, 4,90 % Standardní



18. Vnitřní vodovod – plastové potrubí 3,30 % Standardní

19. Vnitřní kanalizace – plastové potrubí 3,20 % Standardní

20. Vnitřní plynovod – propanbutan 0,30 % Nevyskytuje se


22. Vybavení kuchyní – chybí 1,80 % Nevyskytuje se

23. Vnitřní hygienické vybavení – WC, umyvadla, sprchové

kouty 4,30 % Standardní

24. Výtahy – není 1,40 % Nevyskytuje se

25. Ostatní – není 4,40 % Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se




1,0000

1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 6,30 % × 50 % – 0,0170

10. Schody –0,54 × 2,80 % – 0,0151

20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 0,30 % – 0,0030

22. Vybavení kuchyní –0,54 × 1,852 × 1,80 % – 0,0180

24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0140

25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 4,40 % – 0,0440

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,8889

Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9507

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0095

– 27 –


________________________________________________________________________________








Určení opotřebení analytickou metodou:

Konstrukce:

1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 50 %

= 9 564 372,98 Kč

opotřebení: 168 / (168 + 58) × 100 = 74,336 %

74,336 % × 6,30 % × 50 % × 0,46 / 0,8889

1. Základy včetně zemních prací – standardní 50 %

opotřebení: 21 / (21 + 149) × 100 = 12,353 %

+ 1,212 %

12,353 % × 6,30 % × 50 % / 0,8889

2. Svislé konstrukce – standardní opotřebení:

21 / (21 + 83) × 100 = 20,192 %

+ 0,438 %

20,192 % × 15,00 % / 0,8889

3. Stropy – standardní opotřebení: 21 / (21 +

83) × 100 = 20,192 %

+ 3,407 %

20,192 % × 8,20 % / 0,8889

4. Krov, střecha – standardní opotřebení: 21 /

(21 + 83) × 100 = 20,192 %

+ 1,863 %

20,192 % × 6,10 % / 0,8889

5. Krytiny střech – standardní opotřebení: 21 /

(21 + 73) × 100 = 22,340 %

+ 1,386 %

22,340 % × 2,70 % / 0,8889

6. Klempířské konstrukce – standardní opotřebení:

21 / (21 + 53) × 100 = 28,378 %

+ 0,679 %

28,378 % × 0,60 % / 0,8889

7. Úprava vnitřních povrchů – standardní opotřebení:

21 / (21 + 53) × 100 = 28,378 %

+ 0,192 %

28,378 % × 7,10 % / 0,8889

8. Úprava vnějších povrchů – standardní opotřebení:

21 / (21 + 33) × 100 = 38,889 %

+ 2,267 %

38,889 % × 3,20 % / 0,8889

9. Vnitřní obklady keramické – standardní opotřebení:

21 / (21 + 23) × 100 = 47,727 %

+ 1,400 %

47,727 % × 3,10 % / 0,8889

10. Schody – podstandardní opotřebení: 21 / (21

+ 95) × 100 = 18,103 %

+ 1,664 %

– 28 –


________________________________________________________________________________



18,103 % × 2,80 % × 0,46 / 0,8889

11. Dveře – standardní opotřebení: 21 / (21 +

45) × 100 = 31,818 %

+ 0,262 %

31,818 % × 3,80 % / 0,8889

13. Okna – standardní opotřebení: 21 / (21 + 45)

× 100 = 31,818 %

+ 1,360 %

31,818 % × 5,90 % / 0,8889 + 2,112 %

– 29 –


________________________________________________________________________________




= 1 896 355,49 Kč

Hotelová budova č. 1. – zjištěná cena: 1 896 355,49 Kč







14. Povrchy podlah – standardní opotřebení: 21 /

(21 + 40) × 100 = 34,426 %

34,426 % × 3,30 % / 0,8889

15. Vytápění – standardní opotřebení: 21 / (21 +

25) × 100 = 45,652 %

+ 1,278 %

45,652 % × 4,90 % / 0,8889

16. Elektroinstalace – standardní opotřebení: 21

/ (21 + 25) × 100 = 45,652 %

+ 2,517 %

45,652 % × 5,80 % / 0,8889

17. Bleskosvod – standardní opotřebení: 21 / (21

+ 20) × 100 = 51,220 %

+ 2,979 %

51,220 % × 0,30 % / 0,8889

18. Vnitřní vodovod – standardní opotřebení: 21

/ (21 + 25) × 100 = 45,652 %

+ 0,173 %

45,652 % × 3,30 % / 0,8889

19. Vnitřní kanalizace – standardní opotřebení:

21 / (21 + 25) × 100 = 45,652 %

+ 1,695 %

45,652 % × 3,20 % / 0,8889

21. Ohřev vody – standardní opotřebení: 21 /

(21 + 25) × 100 = 45,652 %

+ 1,643 %

45,652 % × 2,20 % / 0,8889

23. Vnitřní hygienické vybavení – standardní

opotřebení: 21 / (21 + 25) × 100 = 45,652 %

+ 1,130 %

45,652 % × 4,30 % / 0,8889 + 2,208 %

Opotřebení analytickou metodou celkem: = 31,865 %


Cena po odečtení opotřebení:


Index trhu: IT = 0,640


= 6 516 685,53 Kč



– 30 –


________________________________________________________________________________



Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1, budovy hotelů a ubytoven

Koeficient změny ceny stavby: 2,108 Podlaží:


1.PP 3,30 m (13,30×13,24)+(6,30×13,24)+(4,25×13,6

2)+(6,38×6,30) = 357,58 m2

1NP 3,52 m 22,00×12,80 = 281,60 m2

přístavba-kuchyň 3,12 m 22,26×13,25 = 294,95 m2

zimní zahrada 3,05 m 11,63×6,18 = 71,87 m2

terasa 1,00 m 22,00×12,80 = 281,60 m2

2.NP 2,63 m 22,00×12,80 = 281,60 m2

Součet: 16,62 m

1 569,20 m2


Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP: =


1.PP 3,30 ×

((13,30×13,24)+(6,30×13,24)+(4,25×13,62)+(6,38×6,30

261,53 m2

)) = 1 180,02 m3

1NP 3,52 × 22,00×12,80 = 991,23 m3

1.NP kuchyň 3,12 × 22,26×13,25 = 920,23 m3

1.NP zimní 3,05 × 11,63×6,18 zahrada = 219,21 m3

1.NP terasa 1,00 × 22,00×12,80 = 281,60 m3

2.NP 2,63 × 22,00×12,80 = 740,61 m3

zastřešení (22,00×12,80)×4,50/2 = 633,60 m3

zastřešení (22,26×13,25)×1,125 kuchyně = 331,81 m3


Vybavení:

= 5 298,31 m3


1. Základy včetně zemních prací – kamenné bez izolace 6,30 % Podstandardní 50 %

– kamenné bez izolace betonové pasy s izolací Standardní 50 %

2. Svislé konstrukce – klasické cihelné zdivo, síla 45 cm 15,00 % Standardní

3. Stropy – trámové, rovné, záklop 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlová, trámová vázaná konstrukce 6,10 % Standardní


6. Klempířské konstrukce – měděný plech, úplné 0,60 % Nadstandardní

– 31 –


________________________________________________________________________________



7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné, dvouvrstvé omítky 7,10 % Standardní 8.

Úprava vnějších povrchů – vápenocementové omítky,

nástřiky 3,20 % Standardní


10. Schody – kamenné 2,80 % Podstandardní

11. Dveře – kazetové, částečně hladké, 3,80 % Standardní




14. Povrchy podlah – keramické dlažby, kamenná dlažba 3,30 % Standardní






20. Vnitřní plynovod – rozvod plynu z vlastních pb zásobníků 0,30 % Standardní


22. Vybavení kuchyní – chybí 1,80 % Nevyskytuje se




25. Ostatní – rozvod společné tel, antény, požární hlásiče 4,40 % Standardní





1,0000


6. Klempířské konstrukce 0,54 × 0,60 % + 0,0032

10. Schody –0,54 × 2,80 % – 0,0151


24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0140

– 32 –


________________________________________________________________________________




Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9452

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0609





= 0,9391

Základní cena upravená: 5 298,31 m3 × 4 041,15 Kč/m3 = 21 411 265,46 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce:

1. Základy včetně zemních prací – podstandardní 50 % opotřebení:

168 / (168 + 32) × 100 = 84,000 %

84,000 % × 6,30 % × 50 % × 0,46 / 0,9391 + 1,296 %

1. Základy včetně zemních prací – standardní 50 % opotřebení:

21 / (21 + 119) × 100 = 15,000 %

15,000 % × 6,30 % × 50 % / 0,9391 + 0,503 %

2. Svislé konstrukce – standardní

opotřebení: 21 / (21 + 119) × 100 = 15,000 %

15,000 % × 15,00 % / 0,9391


99) × 100 = 17,500 %

+ 2,396 %

17,500 % × 8,20 % / 0,9391


(21 + 79) × 100 = 21,000 %

+ 1,528 %

21,000 % × 6,10 % / 0,9391


(21 + 49) × 100 = 30,000 %

+ 1,364 %

30,000 % × 2,70 % / 0,9391

6. Klempířské konstrukce – nadstandardní opotřebení:

21 / (21 + 49) × 100 = 30,000 %

+ 0,863 %

30,000 % × 0,60 % × 1,54 / 0,9391


5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 %

+ 0,295 %

10,000 % × 7,10 % / 0,9391


7 / (7 + 23) × 100 = 23,333 %

+ 0,756 %

– 33 –


________________________________________________________________________________



23,333 % × 3,20 % / 0,9391


7 / (7 + 23) × 100 = 23,333 %

+ 0,795 %

23,333 % × 3,10 % / 0,9391

10. Schody – podstandardní opotřebení: 21 / (21

+ 59) × 100 = 26,250 %

+ 0,770 %

26,250 % × 2,80 % × 0,46 / 0,9391


39) × 100 = 35,000 %

+ 0,360 %

35,000 % × 3,80 % / 0,9391


× 100 = 30,000 %

+ 1,416 %

30,000 % × 5,90 % / 0,9391

14. Povrchy podlah – standardní opotřebení: 7

/ (7 + 43) × 100 = 14,000 %

+ 1,885 %

14,000 % × 3,30 % / 0,9391


23) × 100 = 23,333 %

+ 0,492 %

23,333 % × 4,90 % / 0,9391


/ (21 + 14) × 100 = 60,000 %

+ 1,217 %

60,000 % × 5,80 % / 0,9391


+ 10) × 100 = 66,667 %

+ 3,706 %

66,667 % × 0,30 % / 0,9391

18. Vnitřní vodovod – standardní opotřebení:

21 / (21 + 9) × 100 = 70,000 %

+ 0,213 %

70,000 % × 3,30 % / 0,9391 + 2,460 %

– 34 –


________________________________________________________________________________




= 4 495 060,51 Kč




Budova: A. budovy pro zdravotnictví



Kód klasifikace CZ-CC: 1264 Budovy pro zdravotnictví

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.18.1 budovy pro zdravotní

péči Koeficient změny ceny stavby: 2,128 Podlaží:


1.NP 3,20 m (36,16×11,08+5,59×15,77+1,75×7,50+4,

00×1,75) = 508,93 m2

podkroví 2,45 m (23,85×9,46) = 225,62 m2

Součet: 5,65 m 734,55 m2


21 / (21 + 19) × 100 = 52,500 %

52,500 % × 3,20 % / 0,9391

20. Vnitřní plynovod – standardní opotřebení:

21 / (21 + 9) × 100 = 70,000 %

+ 1,789 %

70,000 % × 0,30 % / 0,9391

21. Ohřev vody – standardní opotřebení: 7 / (7

+ 13) × 100 = 35,000 %

+ 0,224 %

35,000 % × 2,20 % / 0,9391


opotřebení: 7 / (7 + 23) × 100 = 23,333 %

+ 0,820 %

23,333 % × 4,30 % / 0,9391

25. Ostatní – standardní opotřebení: 7 / (7 +

13) × 100 = 35,000 %

+ 1,068 %

35,000 % × 4,40 % / 0,9391 + 1,640 %







= 15 446 943,35 Kč



– 35 –


________________________________________________________________________________






1.NP 3,20 ×

= 367,28 m2

((36,16×11,08+5,59×15,77+1,75×7,50+4,00×1,75)) = 1 628,58 m3

podkroví 2,45 × (23,85×9,46) = 552,77 m3

zastřešení (23,85×9,46)×3,73/2 = 420,78 m3


Vybavení:

= 2 602,13 m3





3. Stropy – dřevěné, sádrokartony 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlová, trámová vázaná konstrukce 6,40 % Standardní





6,80 % Standardní



10. Schody – kamenné 3,00 % Standardní

11. Dveře – běžné provedení, plné 4,10 % Standardní


13. Okna – zdvojená, plastová 6,20 % Standardní

14. Povrchy podlah – keramické dlažby, koberce 3,10 % Standardní








22. Vybavení kuchyní – chybí


1,70 % Nevyskytuje se





– 36 –


________________________________________________________________________________






1,0000




24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0140


Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9380

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,0071





= 0,9563


Určení opotřebení analytickou metodou:

Konstrukce:


= 10 296 186,05 Kč

opotřebení: 164 / (164 + 57) × 100 = 74,208 %

74,208 % × 5,90 % × 50 % × 0,46 / 0,9563


opotřebení: 19 / (19 + 120) × 100 = 13,669 %

+ 1,053 %

13,669 % × 5,90 % × 50 % / 0,9563


19 / (19 + 61) × 100 = 23,750 %

+ 0,422 %

23,750 % × 16,30 % / 0,9563


61) × 100 = 23,750 %

+ 4,048 %

23,750 % × 8,20 % / 0,9563


(19 + 51) × 100 = 27,143 %

+ 2,036 %

27,143 % × 6,40 % / 0,9563


(19 + 31) × 100 = 38,000 %

+ 1,817 %

– 37 –


________________________________________________________________________________



38,000 % × 2,20 % / 0,9563


19 / (19 + 61) × 100 = 23,750 %

+ 0,874 %

23,750 % × 0,60 % × 1,54 / 0,9563


5 / (5 + 45) × 100 = 10,000 %

+ 0,229 %

10,000 % × 6,80 % / 0,9563


5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 %

+ 0,711 %

16,667 % × 3,20 % / 0,9563


5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 %

+ 0,558 %

16,667 % × 2,80 % / 0,9563 + 0,488 %

10. Schody – standardní opotřebení: 19 / (19 +

61) × 100 = 23,750 %

23,750 % × 3,00 % / 0,9563


31) × 100 = 38,000 %

+ 0,745 %

38,000 % × 4,10 % / 0,9563


× 100 = 38,000 %

+ 1,629 %

38,000 % × 6,20 % / 0,9563


(19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 2,464 %

47,500 % × 3,10 % / 0,9563


21) × 100 = 47,500 %

+ 1,540 %

47,500 % × 5,20 % / 0,9563


/ (19 + 14) × 100 = 57,576 %

+ 2,583 %

57,576 % × 5,90 % / 0,9563


+ 11) × 100 = 63,333 %

+ 3,552 %

63,333 % × 0,30 % / 0,9563


/ (19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 0,199 %

63,333 % × 3,20 % / 0,9563


19 / (19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 2,119 %

– 38 –


________________________________________________________________________________



47,500 % × 3,10 % / 0,9563


19 / (19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 1,540 %

47,500 % × 0,40 % / 0,9563


(19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 0,199 %

63,333 % × 1,80 % / 0,9563


opotřebení: 5 / (5 + 25) × 100 = 16,667 %

+ 1,192 %

16,667 % × 3,90 % / 0,9563


11) × 100 = 63,333 %

+ 0,680 %

63,333 % × 4,30 % / 0,9563 + 2,848 %



Cena po odečtení opotřebení: = 6 844 286,71 Kč




Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 6 844 286,71 Kč Koeficient úpravy ceny

pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP × 0,291

Cena stavby: CS = CSN × pp = 1 991 687,43 Kč








Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.1


Podlaží:

budovy hotelů a ubytoven

– 39 –


________________________________________________________________________________




1.NP 3,42 m 9,26×12,15 = 112,51 m2

2.NP 2,90 m 9,26×12,15 = 112,51 m2

Podkroví-nadezdívka 0,85 m 9,26×12,15 = 112,51 m2

Součet: 7,17 m

337,53 m2




= 112,51 m2

1.NP 3,42 × 9,26×12,15 = 384,78 m3

2.NP 2,90 × 9,26×12,15 = 326,28 m3

Podkroví-nadezdí 0,85 × 9,26×12,15 vka = 95,63 m3

zastřešení (9,26×12,15)×3,75/2 = 210,95 m3

vikýř 1/3×(1,60×1,50)×(3,20×0,25)/2 = 0,32 m3

vikýř 1/3×(6,81×1,50)×(2,20×0,25)/2 = 0,94 m3


Vybavení:

= 1 018,90 m3




2. Svislé konstrukce – klasické cihelné zdivo,síla 45 cm 15,00 % Standardní

3. Stropy – dřevěné, sádrokartony 8,20 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlová, trámoá vázaná konstrukce 6,10 % Standardní Název, popis Obj.

podíl Hodnocení Podíl





7,10 % Standardní



10. Schody – kamenné 2,80 % Standardní

11. Dveře – kazetové, částečně hladké, 3,80 % Standardní


13. Okna – zdvojená, plastová

14. Povrchy podlah – keramické dlažby, koberce , prkna na

5,90 % Standardní

– 40 –


________________________________________________________________________________



sraz 3,30 % Standardní








22. Vybavení kuchyní – chybí

23. Vnitřní hygienické vybavení –WC, umyvadla, sprchové

1,80 % Nevyskytuje se








1,0000




24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0140


Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9787

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 1,1787





= 0,9542

Základní cena upravená: 1 018,90 m3 × 4 723,76 Kč/m3 = 4 813 039,06 Kč Určení

opotřebení analytickou metodou: Konstrukce:


opotřebení: 164 / (164 + 46) × 100 = 78,095 %

78,095 % × 6,30 % × 50 % × 0,46 / 0,9542


opotřebení: 19 / (19 + 121) × 100 = 13,571 %

+ 1,186 %

– 41 –


________________________________________________________________________________



13,571 % × 6,30 % × 50 % / 0,9542


19 / (19 + 61) × 100 = 23,750 %

+ 0,448 %

23,750 % × 15,00 % / 0,9542


61) × 100 = 23,750 %

+ 3,733 %

23,750 % × 8,20 % / 0,9542


(19 + 51) × 100 = 27,143 %

+ 2,041 %

27,143 % × 6,10 % / 0,9542


(19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 1,735 %

47,500 % × 2,70 % / 0,9542


19 / (19 + 31) × 100 = 38,000 %

+ 1,344 %

38,000 % × 0,60 % × 1,54 / 0,9542


19 / (19 + 31) × 100 = 38,000 %

+ 0,368 %

38,000 % × 7,10 % / 0,9542


19 / (19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 2,827 %

63,333 % × 3,20 % / 0,9542


19 / (19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 2,124 %

47,500 % × 3,10 % / 0,9542

10. Schody – standardní opotřebení: 19 / (19 +

51) × 100 = 27,143 %

+ 1,543 %

27,143 % × 2,80 % / 0,9542


31) × 100 = 38,000 %

+ 0,796 %

38,000 % × 3,80 % / 0,9542


× 100 = 38,000 %

+ 1,513 %

38,000 % × 5,90 % / 0,9542


(19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 2,350 %

63,333 % × 3,30 % / 0,9542


11) × 100 = 63,333 %

+ 2,190 %

63,333 % × 4,90 % / 0,9542 + 3,252 %

– 42 –


________________________________________________________________________________




= 803 030,78 Kč

Hotelová budova č. 4. – zjištěná cena: 803 030,78 Kč

a.7) Budova trafostanice – § 12


Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní)



Kód klasifikace CZ-CC: 125112 Budovy výrobní pro energetiku


/ (19 + 11) × 100 = 63,333 %

63,333 % × 5,80 % / 0,9542


+ 11) × 100 = 63,333 %

+ 3,850 %

63,333 % × 0,30 % / 0,9542


/ (19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 0,199 %

63,333 % × 3,30 % / 0,9542


19 / (19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 2,190 %

47,500 % × 3,20 % / 0,9542


19 / (19 + 21) × 100 = 47,500 %

+ 1,593 %

47,500 % × 0,30 % / 0,9542


(19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 0,149 %

63,333 % × 2,20 % / 0,9542


opotřebení: 19 / (19 + 11) × 100 = 63,333 %

+ 1,460 %

63,333 % × 4,30 % / 0,9542


11) × 100 = 63,333 %

+ 2,854 %

63,333 % × 4,40 % / 0,9542 + 2,920 %







= 2 759 555,95 Kč



– 43 –


________________________________________________________________________________



Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.51.2.1 budovy výrobní pro energetiku


1.NP

Výška: 7,30 m

Zastavěná plocha:

3,20×3,20

= 10,24 m2




= 10,24 m2

1.NP 7,30 × 3,20×3,20 = 74,75 m3

zastřešení (3,20×3,20)×1,40/2 = 7,17 m3


Vybavení:

= 81,92 m3

Název, popis Obj. podíl Hodnocení

1. Základy včetně zemních prací – betonové pasy s izolací 10,40 % Standardní


3. Stropy – rovné, nespalné, 12,30 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlový, trámový 6,30 % Standardní


6. Klempířské konstrukce – pozinkovaný plech 0,60 % Standardní

7. Úprava vnitřních povrchů – vápenné, dvouvrstvé omítky 5,40 % Standardní

8. Úprava vnějších povrchů – omítky vápenocementové 3,20 % Standardní

9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se

10. Schody – nejsou provedeny 3,00 % Nevyskytuje se

11. Dveře – ocelové 3,10 % Podstandardní

12. Vrata 0,30 % Nevyskytuje se

13. Okna 4,30 % Nevyskytuje se

14. Povrchy podlah – betonové s izolací 3,00 % Standardní

15. Vytápění 1,70 % Nevyskytuje se



18. Vnitřní vodovod 1,90 % Nevyskytuje se

19. Vnitřní kanalizace 1,70 % Nevyskytuje se

20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se

21. Ohřev vody 0,40 % Nevyskytuje se


23. Vnitřní hygienické vybavení 2,80 % Nevyskytuje se

24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se

25. Ostatní 6,40 % Nevyskytuje se

– 44 –


________________________________________________________________________________



26. Instalační prefabrikovaná jádra


0,00 % Neuvažuje se



1,0000

– 45 –


________________________________________________________________________________



10. Schody –0,54 × 1,852 × 3,00 % – 0,0300

11. Dveře –0,54 × 3,10 % – 0,0167

12. Vrata –0,54 × 1,852 × 0,30 % – 0,0030

13. Okna –0,54 × 1,852 × 4,30 % – 0,0430

15. Vytápění –0,54 × 1,852 × 1,70 % – 0,0170

18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 1,90 % – 0,0190

19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 1,852 × 1,70 % – 0,0170

21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,0040

23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 2,80 % – 0,0280

25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,40 % – 0,0640


Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici.

= 0,7583


Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 1,5645

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,5877





0,8000

Základní cena upravená: 81,92 m3 × 3 678,07 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 21 roků

Předpokládaná další životnost: 59 roků

Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 59) = 26,250 %

= 301 307,49 Kč

Odpočet opotřebení: 301 307,49 Kč × 26,250 % – 79 093,22 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení:

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě:

technologie trafostanice

= 222 214,27 Kč

Náklady na pořízení: 500000

Stáří: 21 roků


= 500 000,– Kč

Snížení ceny o opotřebení: 100 × 21 / (21 + 39) = 35,000 % × 65,000 %

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení): = 325 000,– Kč

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení):




= 547 214,27 Kč

Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN = 547 214,27 Kč


– 46 –


________________________________________________________________________________




= 159 239,35 Kč


= 638 929,26 Kč

Budova trafostanice – zjištěná cena:

a.7.1) Heliport – § 17


Typ stavby: 6. Letiště

Objekt: Letištní plochy

Konstrukční charakteristika: TEVYCED tl. 14 cm


Kód klasifikace CZ-CC: 213 Plochy letišť

Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.14 Dráhy letištní


Množství: 1 979,00 m2

Ocenění

Základní jednotková cena: 1 990,– Kč/m2




159 239,35 Kč

Základní cena upravená: 1 979,00 m2 × 3 698,22 Kč/m2 = 7 318 777,38 Kč

Cena stavby:


Stáří: 14 roků


Opotřebení: 100 × 14 / (14 + 6) = 70,000 %

= 7 318 777,38 Kč






= 2 195 633,21 Kč



– 47 –


________________________________________________________________________________



Heliport – zjištěná cena: 638 929,26 Kč

a.8) Budova dílen – § 12


Budova: R2. (oprava, údržba)

Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty


Kód klasifikace CZ-CC: 123 Budovy pro obchod

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.14.2..1 budovy pro obchod, prodejny


1.NP

Výška: 3,20 m

Zastavěná plocha:

20,00×8,70+6,40×3,00

= 193,20 m2




= 193,20 m2

1.NP 3,20 × (20,00×8,70+6,40×3,00) = 618,24 m3

zastřešení (20,00×8,70+6,40×3,00)×1,80/2 = 173,88 m3


Vybavení:

= 792,12 m3


1. Základy včetně zemních prací – betonové pasy s izolací 10,90 % Standardní

2. Svislé konstrukce – trámové, sbíjené 25,80 % Podstandardní

3. Stropy – trámový 12,00 % Standardní

4. Krov, střecha – sedlová, trámové konstrukce 6,30 % Standardní

5. Krytiny střech – těžká lepenka 2,30 % Podstandardní


7. Úprava vnitřních povrchů – ochranný nátěr 4,30 % Podstandardní

8. Úprava vnějších povrchů – nátěry 3,00 % Podstandardní

9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se

10. Schody – nejsou provedeny 2,20 % Nevyskytuje se

11. Dveře – ocelové 2,30 % Standardní

12. Vrata 2,70 % Nevyskytuje se


– 48 –


________________________________________________________________________________



14. Povrchy podlah – betonové s izolací 3,10 % Standardní



17. Bleskosvod – není osazen 0,30 % Nevyskytuje se

18. Vnitřní vodovod – plastové potrubí 2,20 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace – plastové

potrubí 1,90 % Standardní

20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se

21. Ohřev vody – elektrický bojler 0,50 % Standardní


23. Vnitřní hygienické vybavení – umyvadla, WC 2,00 % Standardní

24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se

25. Ostatní 5,80 % Nevyskytuje se



1,0000

2. Svislé konstrukce –0,54 × 25,80 % – 0,1393

5. Krytiny střech –0,54 × 2,30 % – 0,0124

7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 4,30 % – 0,0232

8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 3,00 % – 0,0162

10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,20 % – 0,0220

12. Vrata –0,54 × 1,852 × 2,70 % – 0,0270

17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % – 0,0030

25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 5,80 % – 0,0580


Ocenění:



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9542

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,9563


Polohový koeficient K5: × 0,8000 Koeficient změny cen

staveb Ki: × 2,1890


= 0,6989

– 49 –


________________________________________________________________________________



26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K4:

Cena stavby: CS = CSN × pp = 456 159,83 Kč

Budova dílen – zjištěná cena: 456 159,83 Kč

a.8.1) Venkovní altán na stp. č. kat. 69/3 – § 16


Vedlejší stavba: typ I–G

Svislá nosná konstrukce: přístřešky

Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží

Koeficient vybavení stavby: 0,800


Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde

neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,142 Podlaží:

1.NP

Výška: 3,46 m

Zastavěná plocha: (5,50×5,50)×2


= 60,50 m2

1.NP 3,46 × (5,50×5,50)×2 = 209,33 m3

zastřešení (1/3)×5,50×5,50×2,24 ×2 = 45,17 m3

Základní cena upravená: 792,12 m3 × 2 827,06 Kč/m3 Výpočet

opotřebení lineární metodou:

Stáří: 12 roků


Opotřebení: 100 × 12 / (12 + 28) = 30,000 %

= 2 239 370,77 Kč

Odpočet opotřebení: 2 239 370,77 Kč × 30,000 % – 671 811,23 Kč





= 1 567 559,54 Kč



– 50 –


________________________________________________________________________________




Vybavení:

= 254,50 m3


1. Základy – betonové patky 12,20 % Podstandardní

2. Obvodové stěny – nosné pilíře, zděné 31,00 % Nevyskytuje se

3. Stropy 0,00 % Neuvažuje se

4. Krov – sedlový, trámový 33,50 % Standardní

5. Krytina – betonové šablony 12,80 % Podstandardní

6. Klempířské práce – pozinkovaný plech 4,20 % Standardní

7. Úprava povrchů – ochranný nátěr 6,30 % Podstandardní

8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se

9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se

10. Okna 0,00 % Neuvažuje se

11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se

12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se




1,0000

1. Základy –0,54 × 12,20 % – 0,0659

2. Obvodové stěny –0,54 × 1,852 × 31,00 % – 0,3100

5. Krytina –0,54 × 12,80 % – 0,0691

7. Úprava povrchů –0,54 × 6,30 % – 0,0340

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,5210

Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici.

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: 0,8000

Ocenění:

Základní jednotková cena 750,– Kč/m3




Základní cena upravená: 254,50 m3 × 1 028,16 Kč/m3


Stáří: 14 roků


Opotřebení: 100 × 14 / (14 + 46) = 23,333 %

= 261 666,72 Kč


– 51 –


________________________________________________________________________________





Venkovní altán na stp. č. kat. 69/3 – zjištěná cena: 58 378,10 Kč

a.8.2) Studna vrtaná 2ks – § 19


Typ: Vrtaná studna

Hloubka studny: 42,00 m

Průměr studny: 250,00 mm


Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní

Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.1 vrty čerpací (studny

vrtané) Koeficient změny ceny stavby: 2,382 Ocenění:

42,00 m á 2 380,– Kč/m + 99 960,– Kč

Základní cena:

Korekce základní ceny:

= 99 960,– Kč






= 200 612,02 Kč



– 52 –


________________________________________________________________________________




Cena studny:


Stáří: 21 roků


= 190 483,78 Kč

Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 39) = 35,000 %


Cena objektu po odečtení opotřebení: = 123 814,46 Kč






= 36 030,01 Kč

Studna vrtaná 2ks – zjištěná cena:

a.8.3) Kanalizační přípojka – § 18


2.1.4.3. Přípojka kanalizace DN 250 mm: 35,89 m Polohový

koeficient: 0,800

Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

36 030,01 Kč


Ocenění

Základní cena: 35,89 m × 1 990,– Kč/m Korekce

základní ceny:

71 421,10 Kč



Cena stavby:


Stáří: 28 roků


Opotřebení: 100 × 28 / (28 + 42) = 40,000 %

= 135 014,45 Kč


– 53 –


________________________________________________________________________________





= 23 573,52 Kč

Kanalizační přípojka – zjištěná cena: 23 573,52 Kč

a.8.4) Přípojka vody – § 18


1.1.6.3. Přípojka vody DN 50 mm: 62,45 m


Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní




Index trhu: IT = 0,640 Index

polohy: IP = 0,454

= 81 008,67 Kč



Základní cena: 62,45 m × 465,– Kč/m Korekce

základní ceny:

29 039,25 Kč



Cena stavby:


Stáří: 28 roků


Opotřebení: 100 × 28 / (28 + 22) = 56,000 %

= 55 337,19 Kč






= 24 348,36 Kč



– 54 –


________________________________________________________________________________



Ocenění


Přípojka vody – zjištěná cena: 7 085,37 Kč

a.8.5) Přípojka plynu – § 17


Typ stavby: 21. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené)

Profil potrubí DN: 50 mm Konstrukční charakteristika

(materiál potrubí): z trub ocelových


Kód klasifikace CZ-CC: 222112 Sítě místní plynovodní

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 sítě místní plynovodní


Množství: 88,72 m

Ocenění

Základní jednotková cena: 1 215,– Kč/m



Základní jednotková cena upravená: = 2 299,75 Kč/m

Základní cena upravená: 88,72 m × 2 299,75 Kč/m = 204 033,82 Kč

Cena stavby: 204 033,82 Kč Výpočet opotřebení lineární

metodou:

Stáří: 21 roků



Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 29) = 42,000 %






= 118 339,62 Kč



– 55 –


________________________________________________________________________________



Přípojka plynu – zjištěná cena: 34 436,83 Kč

a.8.6) Zpevněné asfaltové komunikace – § 18


8.4.5. Plochy z betonu asfaltového tl.50 mm: 5 824,00 m2


Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde

neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,301

Ocenění


Základní cena: 5 824,00 m2 × 475,– Kč/m2 Korekce

základní ceny:

2 766 400,– Kč



Cena stavby:


Stáří: 20 roků


Opotřebení: 100 × 20 / (20 + 20) = 50,000 %

= 5 092 389,12 Kč






= 2 546 194,56 Kč



– 56 –


________________________________________________________________________________




= 40 637,46 Kč

ČOV-stavební část – zjištěná cena:

a.8.8) Propanové zásobníky – § 18


35.1. Jiné - počet: 3 ks

40 637,46 Kč

Zpevněné asfaltové komunikace – zjištěná cena:

a.8.7) ČOV-stavební část – § 18


2.5.8.1. stavební část: 1 ks


Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní

740 942,62 Kč


Ocenění

Základní cena: 1 ks × 246 240,– Kč/ks Korekce

základní ceny:

246 240,– Kč



Cena stavby:


Stáří: 28 roků


Opotřebení: 100 × 28 / (28 + 12) = 70,000 %

= 465 492,10 Kč






= 139 647,63 Kč



– 57 –


________________________________________________________________________________



Ocenění

Základní cena: 3 ks × 150 000,– Kč/ks 450 000,– Kč

Cena stavby: = 450 000,– Kč Výpočet opotřebení lineární metodou:

Stáří: 21 roků

Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 9) = 70,000 %

Odpočet opotřebení: 450 000,– Kč × 70,000 % – 315 000,– Kč





= 135 000,– Kč



Cena stavby: CS = CSN × pp = 39 285,– Kč

Propanové zásobníky – zjištěná cena: 39 285,– Kč

a.8.9) Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel – § 18


3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel: 70,48 m


Kód klasifikace CZ-CC: 2224 Vedení místní elektrická a telekomunikační


Ocenění

Základní cena: 70,48 m × 215,– Kč/m Korekce

základní ceny:

15 153,20 Kč



– 58 –


________________________________________________________________________________




Cena stavby: CS = CSN × pp = 5 168,38 Kč Přípojky elektro kabel Al 50 mm2

zemní kabel –

zjištěná cena: 5 168,38 Kč

a.8.10) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm – § 18


8.3.30. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm: 781,22 m2





Cena stavby:


Stáří: 21 roků


Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 39) = 35,000 %

= 27 324,25 Kč






= 17 760,76 Kč



– 59 –


________________________________________________________________________________



Ocenění


Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm –

= 127 426,64 Kč

zjištěná cena:

127 426,64 Kč

a.8.11) Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení – § 18


14.6.2 Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení: 2,00 kus


Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n.

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.64.4 oplocení


Základní cena: 781,22 m2 × 525,– Kč/m2 Korekce

základní ceny:

410 140,50 Kč



Cena stavby:


Stáří: 21 roků


Opotřebení: 100 × 21 / (21 + 29) = 42,000 %

= 754 986,63 Kč






= 437 892,25 Kč



Základní cena: 2,00 kus × 6 900,– Kč/kus Korekce

základní ceny:

13 800,– Kč



– 60 –


________________________________________________________________________________



Ocenění


Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení –

= 3 997,33 Kč

zjištěná cena:

3 997,33 Kč

a.8.12) Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm – § 18


8.1.2. Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm: 2 797,00 m2 Polohový

koeficient: 0,800




Ocenění

Základní cena: 2 797,00 m2 × 95,– Kč/m2 265 715,– Kč

Korekce základní ceny:



Cena stavby: = 489 128,17 Kč


Stáří: 19 roků

Cena stavby:


Stáří: 19 roků


Opotřebení: 100 × 19 / (19 + 21) = 47,500 %

= 26 164,80 Kč






= 13 736,52 Kč



– 61 –


________________________________________________________________________________





Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm – zjištěná

cena:

a.8.13) Stavební úpravy greenů – § 18


35.2. Jiné - výměra: 50 599,00 m2

Ocenění

Základní cena: 50 599,00 m2 × 1 800,– Kč/m2 Cena stavby:


Stáří: 16 roků

Předpokládaná další životnost: 1 rok

100 × 16 / (16 + 1) = 94,118 %

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

Odpočet opotřebení: 91 078 200,– Kč × 85,000 % Cena objektu po

odečtení opotřebení:

Výpočet ceny stavby dle § 10: Index trhu: IT = 0,640


Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP


= 3 975 563,43 Kč

Stavební úpravy greenů – zjištěná cena: 3 975 563,43 Kč

a.8.14) Stavební úpravy fairwayí – § 18


35.2. Jiné - výměra: 564 526,00 m2

Ocenění

Opotřebení: 100 × 19 / (19 + 11) = 63,333 %






= 179 348,63 Kč



= 52 190,45 Kč

52 190,45 Kč

91 078 200,– Kč

= 91 078 200,– Kč

– 77 416 470,– Kč

= 13 661 730,– Kč

= 13 661 730,00 Kč

× 0,291

– 62 –


________________________________________________________________________________



Základní cena: 564 526,00 m2 × 150,– Kč/m2 84 678 900,– Kč

Cena stavby:

Určení opotřebení odborným odhadem:

Stáří: 16 roků

Opotřebení: 95,000 %

Odpočet opotřebení: 84 678 900,– Kč × 95,000 % Cena objektu po

odečtení opotřebení:




Cena stavby určená nákladovým způsobem: CSN

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy: pp = IT × IP


Stavební úpravy fairwayí – zjištěná cena:

a.8.15) Zavlažovací zařízení – § 18


35.2. Jiné - výměra: 40,00 km

Ocenění

Základní cena: 40,00 km × 1 750 000,– Kč/km

Cena stavby:


Stáří: 16 roků

Předpokládaná další životnost: 1 rok

100 × 16 / (16 + 1) = 94,118 %

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

= 70 000 000,– Kč

Odpočet opotřebení: 70 000 000,– Kč × 85,000 % – 59 500 000,– Kč





= 10 500 000,– Kč


= 84 678 900,– Kč

– 80 444 955,– Kč

= 4 233 945,– Kč

= 4 233 945,00 Kč

× 0,291

= 1 232 077,99 Kč

1 232 077,99 Kč

70 000 000,– Kč

– 63 –


________________________________________________________________________________




Cena stavby: CS = CSN × pp = 3 055 500,– Kč

Zavlažovací zařízení – zjištěná cena: 3 055 500,– Kč

Ceny objektů včetně opotřebení:

1) Stavba č.p. 45 parkurová hala s ustájením 5 303 543,09 Kč

2) Hotelová budova č. 1. 1 896 355,49 Kč



5) Hotelová budova č. 4. 803 030,78 Kč

6) Budova trafostanice 159 239,35 Kč

7) Heliport 638 929,26 Kč

8) Budova dílen 456 159,83 Kč

9) Venkovní altán na stp. č. kat. 69/3 58 378,10 Kč

10) Studna vrtaná 2ks 36 030,01 Kč

11) Kanalizační přípojka 23 573,52 Kč

12) Přípojka vody 7 085,37 Kč

13) Přípojka plynu 34 436,83 Kč

14) Zpevněné asfaltové komunikace 740 942,62 Kč

15) ČOV-stavební část 40 637,46 Kč

16) Propanové zásobníky 39 285,– Kč

17) Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel 5 168,38 Kč

18) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 60 mm 127 426,64 Kč

19) Vrata z ocelových profilů – kovářské provedení 3 997,33 Kč

20) Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm 52 190,45 Kč

21) Stavební úpravy greenů 3 975 563,43 Kč

22) Stavební úpravy fairwayí 1 232 077,99 Kč

23) Zavlažovací zařízení 3 055 500,– Kč

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 25 176 298,87 Kč

Cena po zaokrouhlení: 25 176 300,– Kč

b) Pozemky

b.1) Vyhláška 457/2017 Sb.

b.1.1) Pozemky k.ú. Kašov – § 4, 6, 8, 9

Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3

– 64 –


________________________________________________________________________________



Název obce: Kuks

Název okresu: Trutnov

Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2:

Popis znaku Hodnocení znaku Oi

1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,60

2 Hospodářsko-správní význam

obce

IV. Ostatní obce 0,70

3 Poloha obce VI. Ostatní případy 0,80

4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00

5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová

zastávka

0,95

6 Občanská vybavenost v obci VI. Žádná vybavenost

Základní cena výchozí: ZCv = 609,– Kč/m2

Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 156,– Kč/m2

(Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.)

Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1:

0,80


1 Situace na dílčím (segmentu) trhu

s nemovitými věcmi

I. Poptávka nižší než nabídka –0,06

2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož

součástí je stavba (stejný vlastník), nebo

stavba stejného vlastníka, nebo

jednotka se spoluvlastnickým podílem na

pozemku

0,00

3 Změny v okolí s vlivem na

prodejnost nem. věci

II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00

4 Vliv právních vztahů na

prodejnost (např. prodej podílu,

pronájem, právo stavby)

II. Bez vlivu 0,00

5 Ostatní neuvedené (např. nový

investiční záměr, energetická

úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)

I. Vlivy snižující cenu –0,30

6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu

záplav

1,00

7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00

8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00

9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje 1,00

– 65 –


________________________________________________________________________________



5

Index trhu:(IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 + Pi) = 0,640 i = 1 8

Index trhu:IT = P9 × (1 + Pi) = 0,640 i = 1

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:


1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost

pozemku

0,00

2 Svažitost pozemku a expozice III. Svažitost terénu pozemku do 15 %

včetně; orientace SV, S a SZ

–0,01

3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00

4 Chráněná území a ochranná II. Ochranné pásmo pásma –0,03

5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00

6 Ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + Pi = 0,660 i = 1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4:

–0,30


1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném

funkčním celku

1,01

2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba pozemku a

životní prostředí

0,03

3 Poloha pozemku v obci IV. Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) –0,02

4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé

sítě inženýrské sítě, které jsou v v obci obci

–0,10

5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná pozemku

žádná občanská vybavenost v obci

–0,05

6 Dopravní dostupnost k VI. Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré pozemku

parkovací možnosti

0,00

7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD –

špatná dostupnost centra obce

–0,01

8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití 0,01

hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

– 66 –


________________________________________________________________________________



10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji –0,02

11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 11

Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,646 i = 2

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,273

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 42,5880 Kč/m2

–0,20

Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč]

69/1 zastavěná plocha a nádvoří 8 522 362 934,94

69/2 zastavěná plocha a nádvoří 187 7 963,96

69/3 zastavěná plocha a nádvoří 69 2 938,57

81 zastavěná plocha a nádvoří 10 425,88

83 zastavěná plocha a nádvoří 193 8 219,48

308/5 ostatní plocha 3 080 131 171,04

308/11 ostatní plocha 4 299 183 085,81

308/12 zahrada 3 686 156 979,37

308/15 trvalý travní porost 7 470 318 132,36

308/37 ostatní plocha 879 37 434,85

308/44 orná půda 633 26 958,20

308/6 ostatní plocha 3 080 131 171,04

308/45 ostatní plocha 605 25 765,74

308/48 ostatní plocha 32 1 362,82


Součet: 32 745 1 394 544,06 Index trhu: IT = 1,000

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 4:


1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním

celku

0,60

2 Převažující zástavba v okolí

pozemku

V. Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené 0,00

3 Možnost napojení pozemku na

inženýrské sítě obce

II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v

obci

0,00

4 Dopravní dostupnost k hranici

pozemku (areálu, pozemku s

povrchovou těžbou)

II. Příjezd po zpevněné komunikaci 0,00

5 Parkovací možnosti I. Omezené parkovací možnosti –0,02

6 Výhodnost polohy pozemku z II. Poloha bez vlivu na komerční využití 0,00

hlediska komerční využitelnosti

– 67 –


________________________________________________________________________________



7 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu 7

–0,30

Index polohy: IP = P1 × (1 + Pi) = 0,408

i = 2

§ 9 odst. 2 – Jiné pozemky určené pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy,

sportoviště, rekreaci

Základní cena upravená: ZCU = ZC × IT × IP × 0,50 = 31,8240 Kč/m2


308/42 ostatní plocha 1 374 43 726,18

308/47 ostatní plocha 743 23 645,23

27-310 ostatní plocha 1 129 35 929,30

311 ostatní komunikace 1 129 35 929,30

312 ostatní plocha 480 15 275,52

313/1 ostatní plocha 1 045 33 256,08

313/2 ostatní plocha 480 15 275,52

322 ostatní plocha 396 12 602,30

Součet: 6 776 215 639,43

§ 6 – Zemědělské pozemky

Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5:

Vzdálenost od souvisle zast. části obce 2–3 km – 3 %

Úprava celkem: – 3 % × 0,970

Zákl. cena [Kč/m2]

Parc. č. Název BPEJ Výměra [m2] základní upravená Cena [Kč]

296 díl 1 51410 7 650 10,90 10,5730 80 883,45

296 díl 2 51410 23 780 10,90 10,5730 251 425,94

296 díl 3 51410 17 650 10,90 10,5730 186 613,45

296 díl 4 51410 21 461 10,90 10,5730 226 907,15

296 díl 5 51410 20 610 10,90 10,5730 217 909,53

308/1 díl 1 51410 2 510 10,90 10,5730 26 538,23



308/2 díl 2 51410 490 10,90 10,5730 5 180,77

308/2 orná půda 51410 7 233 10,90 10,5730 76 474,51

308/9 orná půda 51440 33 219 9,74 9,4478 313 846,47

308/16 trvalý travní porost 57541 6 826 1,31 1,2707 8 673,80



– 68 –


________________________________________________________________________________




08/24 trvalý travní porost 51400 11 12,77 12,3869 136,26










308/23 orná půda 51410 5 797 10,90 10,5730 61 291,68

308/23 orná půda 51440 33 330 9,74 9,4478 314 895,17

308/28 orná půda 51110 5 160 12,37 11,9989 61 914,32

308/28 orná půda 51450 13 010 9,74 9,4478 122 915,88

308/28 orná půda 54177 1 928 1,24 1,2028 2 319,–

308/29 trvalý travní porost 51450 253 9,74 9,4478 2 390,29






308/32 orná půda 51400 80 12,77 12,3869 990,95

308/32 orná půda 51410 1 531 10,90 10,5730 16 187,26




308/34 orná půda 51400 3 141 12,77 12,3869 38 907,25

308/34 orná půda 51410 6 029 10,90 10,5730 63 744,62

308/34 orná půda 51440 221 9,74 9,4478 2 087,96








308/39 orná půda 51400 8 753 12,77 12,3869 108 422,54

308/39 orná půda 51410 61 784 10,90 10,5730 653 242,23



– 69 –


________________________________________________________________________________



308/40 orná půda 51400 1 254 12,77 12,3869 15 533,17

308/40 orná půda 51410 1 065 10,90 10,5730 11 260,25

308/40 orná půda 51440 601 9,74 9,4478 5 678,13

309 orná půda 51110 23 704 12,37 11,9989 284 421,93

309 orná půda 51410 5 639 10,90 10,5730 59 621,15

309 orná půda 21450 22 017 11,16 10,8252 238 338,43

Součet: 473 988 4 394 103,12

Průměrná základní cena zemědělských pozemků: ZCpz = 10,03 Kč/m2

§ 9 odst. 5 – Jiné hospodářsky nevyužitelné pozemky

Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25

Parc. č. Název Výměra [m2] snížení ZCU [Kč/m2] Cena [Kč]

308/17 ostatní plocha 16 581 –50 % 1,2538 20 789,26

308/25 ostatní plocha 1 047 –50 % 1,2538 1 312,73

308/26 ostatní plocha 1 079 –40 % 1,5045 1 623,36

308/21 ostatní plocha, 2 691 –50 % 1,2538 3 373,98

308/31 ostatní plocha 1 560 –50 % 1,2538 1 955,93

308/35 ostatní plocha 1 867 –50 % 1,2538 2 340,84

20-308/41 ostatní plocha 3 914 –50 % 1,2538 4 907,37

22-308/43 ostatní plocha 797 –50 % 1,2538 999,28

23-308/44 ostatní plocha 633 –50 % 1,2538 793,66

24-308/46 ostatní plocha 1 979 –50 % 1,2538 2 481,27

Součet: 32 148 40 577,68

§ 8 odst. 3 – Pozemky vodní plochy rybníku nebo malé vodní nádrže Základní

cena upravená: ZCU = ZC × kz

Parc. č. Název Výměra [m2] kz ZCU [Kč/m2] Cena [Kč]

308/4 vodní plocha 14 230 0,08 12,4800 177 590,40

Součet cen všech typů pozemků: = 6 222 454,69 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem

Vlastnický podíl: × 1 / 1

Cena po úpravě: = 6 222 454,69 Kč

Pozemky k.ú. Kašov – zjištěná cena: 6 222 454,69 Kč

– 70 –


________________________________________________________________________________



– 71 –


________________________________________________________________________________



a) Objekty

– 72 –


________________________________________________________________________________




a.2) Stavba bez čp/če, drivin range-odpaliště – § 12


Budova: E. budovy pro sport

Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty


Kód klasifikace CZ-CC: 1265 Budovy pro sport

Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.63...1 budovy

tělocvičen Koeficient změny ceny stavby: 2,138 Podlaží:

1.NP

Výška: 3,60 m

Zastavěná plocha:

9,54×11,86+9,00×9,60+46,25×5,30

= 444,67 m2




= 444,67 m2

1.NP 3,60 × (9,54×11,86+9,00×9,60+46,25×5,30) zastřešení

(9,54×11,86)×3,33/2+(9,00×9,60)×2,59/2+(46,25×

= 1 600,81 m3

5,30)×2,25/2 = 576,04 m3


Vybavení:

= 2 176,85 m3


1. Základy včetně zemních prací – betonové pasy s izolací 7,40 % Podstandardní

2. Svislé konstrukce – trámové, sbíjené 18,40 % Podstandardní

3. Stropy 9,70 % Nevyskytuje se 70 %

– trámové, rovné Podstandardní 30 %

4. Krov, střecha – pultová 9,00 % Podstandardní

5. Krytiny střech – falcovaný plech 2,90 % Standardní


7. Úprava vnitřních povrchů – nátěry,obklady, 6,10 % Podstandardní

8. Úprava vnějších povrchů – nátěry 3,40 % Podstandardní

9. Vnitřní obklady keramické – bělinové, keramické 1,90 % Podstandardní

10. Schody 2,70 % Nevyskytuje se

11. Dveře – běžné provedení, plné 3,10 % Standardní


13. Okna – zdvojená, dřevěná 5,40 % Standardní


– 73 –


________________________________________________________________________________



14. Povrchy podlah – keramická dlažba, beton 3,10 % Standardní

15. Vytápění – přímotopy 4,30 % Podstandardní


17. Bleskosvod – není osazen 0,30 % Nevyskytuje se

18. Vnitřní vodovod – plastové potrubí 2,20 % Podstandardní

19. Vnitřní kanalizace – vyvážecí žumpa 2,00 % Podstandardní

20. Vnitřní plynovod – není 0,30 % Nevyskytuje se

21. Ohřev vody – elektrický bojler 1,90 % Standardní


23. Vnitřní hygienické vybavení – umyvadla, společné WC 3,30 % Standardní


25. Ostatní – není 6,30 % Nevyskytuje se

26. Instalační prefabrikovaná jádra


0,00 % Neuvažuje se



1,0000

1. Základy včetně zemních prací –0,54 × 7,40 % – 0,0400

2. Svislé konstrukce –0,54 × 18,40 % – 0,0994

3. Stropy –0,54 × 1,852 × 9,70 % × 70 % – 0,0679

–0,54 × 9,70 % × 30 % – 0,0157

4. Krov, střecha –0,54 × 9,00 % – 0,0486

7. Úprava vnitřních povrchů –0,54 × 6,10 % – 0,0329

8. Úprava vnějších povrchů –0,54 × 3,40 % – 0,0184

9. Vnitřní obklady keramické –0,54 × 1,90 % – 0,0103

10. Schody –0,54 × 1,852 × 2,70 % – 0,0270

15. Vytápění –0,54 × 4,30 % – 0,0232

17. Bleskosvod –0,54 × 1,852 × 0,30 % – 0,0030

18. Vnitřní vodovod –0,54 × 2,20 % – 0,0119

19. Vnitřní kanalizace –0,54 × 2,00 % – 0,0108

20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 0,30 % – 0,0030

24. Výtahy –0,54 × 1,852 × 0,50 % – 0,0050

25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 6,30 % – 0,0630

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4: = 0,5199 Koeficient K4 je menší než 0,8. Jeho

hodnota bude omezena na tuto hranici.


Ocenění:

0,8000



– 74 –


________________________________________________________________________________



Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : × 0,9348

Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : × 0,8833






Stavba bez čp/če, drivin range-odpaliště – zjištěná

= 823 040,35 Kč

cena:

a.2.1) Zpevněná plocha na č. kat. 214/6 – § 18


823 040,35 Kč

8.1.2. Plochy s povrchem prašným - Štěrkové tl. do 250 mm: 2 539,00 m2 Polohový

koeficient: 0,800




Stáří: 17 roků


Opotřebení: 100 × 17 / (17 + 13) = 56,667 %

= 6 526 936,43 Kč






= 2 828 317,36 Kč



– 75 –


________________________________________________________________________________





Ocenění

Základní cena: 2 539,00 m2 × 95,– Kč/m2 Korekce

základní ceny:

241 205,– Kč



Cena stavby:


Stáří: 19 roků


Opotřebení: 100 × 19 / (19 + 9) = 67,857 %

= 444 010,16 Kč






= 142 718,19 Kč




Zpevněná plocha na č. kat. 214/6 – zjištěná cena: 41 530,99 Kč

a.2.2) Zpevněná plocha na č. kat. 214/5 – § 18


8.4.5. Plochy z betonu asfaltového tl.50 mm: 98,34 m2




Ocenění

Základní cena: 98,34 m2 × 475,– Kč/m2 Korekce

základní ceny:

46 711,50 Kč


– 76 –


________________________________________________________________________________



Kód

standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené


= 9 174,85 Kč

Zpevněná plocha na č. kat. 214/5 – zjištěná cena:

Ceny objektů včetně opotřebení:

9 174,85 Kč

1) Stavba bez čp/če, drivin range-odpaliště 823 040,35 Kč

2) Zpevněná plocha na č. kat. 214/6 41 530,99 Kč

3) Zpevněná plocha na č. kat. 214/5 9 174,85 Kč

Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: 873 746,19 Kč

Cena po zaokrouhlení: 873 750,– Kč

b) Pozemky

b.1) Vyhláška 457/2017 Sb.

b.1.1) Pozemky k.ú. Vestec u Jaroměře – § 4, 6, 7, 8, 9


Název obce: Zaloňov


Cena stavby:


Stáří: 19 roků


Opotřebení: 100 × 19 / (19 + 11) = 63,333 %

= 85 986,53 Kč






= 31 528,68 Kč



– 77 –


________________________________________________________________________________



Název okresu: Náchod




2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce obce 0,70


4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo

plyn

0,70

5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová

zastávka

0,95

6 Občanská vybavenost v obci VI. Žádná vybavenost


Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 95,–Kč/m2



Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2:

0,80


1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití velikost

pozemku

0,00

2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15%

včetně; ostatní orientace

0,00

3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00

4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo pásma 0,00

5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00

6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů: IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Index polohy: IP = 0,454

Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 0,291

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří

Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 27,6450 Kč/m2

ZCU je omezena na 30 Kč/m2 dle § 4 odst. 7.

0,00


64 zastavěná plocha a nádvoří 547 16 410,– § 6 – Zemědělské pozemky


– 78 –


________________________________________________________________________________



Obce s 10–25 tisíci obyvateli – území

sousedních obcí + 60 %


Úprava celkem:

+ 57 % ×


1,570


240 PK 55900 1 613 7,07 11,0999 17 904,14

261 PK 55900 20 7,07 11,0999 222,–

269 PK 55900 425 7,07 11,0999 4 717,46

327 PK 55900 351 7,07 11,0999 3 896,06

15/6 orná půda 55900 495 7,07 11,0999 5 494,45

15/7 orná půda 55900 16 7,07 11,0999 177,60

15/16 orná půda 55900 603 7,07 11,0999 6 693,24

15/18 orná půda 55900 1 172 7,07 11,0999 13 009,08

38/5 orná půda 50810 44 9,37 14,7109 647,28

38/5 orná půda 51450 214 9,74 15,2918 3 272,45

38/5 orná půda 57541 17 1,31 2,0567 34,96

38/10 orná půda 57541 99 1,31 2,0567 203,61

38/21 orná půda 55900 3 542 7,07 11,0999 39 315,85

38/21 orná půda 57541 178 1,31 2,0567 366,09

39 orná půda 51100 4 818 13,41 21,0537 101 436,73

39 orná půda 51110 7 779 12,37 19,4209 151 075,18

197 orná půda 51410 8 806 10,90 17,1130 150 697,08

197 orná půda 51440 2 151 9,74 15,2918 32 892,66

197 orná půda 54177 4 074 1,24 1,9468 7 931,26

214/5 orná půda 51400 4 866 12,77 20,0489 97 557,95

214/5 orná půda 51410 17 539 10,90 17,1130 300 144,91

214/6 orná půda 51400 12 434 12,77 20,0489 249 288,02

214/6 orná půda 51410 7 933 10,90 17,1130 135 757,43

214/10 orná půda 55900 30 7,07 11,0999 333,–

214/11 orná půda 51410 2 656 10,90 17,1130 45 452,13

214/11 orná půda 51440 2 341 9,74 15,2918 35 798,10

214/11 orná půda 54167 3 712 1,24 1,9468 7 226,52

214/11 orná půda 55900 405 7,07 11,0999 4 495,46

240 orná půda 51410 86 10,90 17,1130 1 471,72

240 orná půda 54167 1 117 1,24 1,9468 2 174,58

241 orná půda 54167 556 1,24 1,9468 1 082,42

241 orná půda 55900 483 7,07 11,0999 5 361,25

248/1 orná půda 54167 32 1,24 1,9468 62,30

248/1 orná půda 55900 2 828 7,07 11,0999 31 390,52

248/5 orná půda 51410 750 10,90 17,1130 12 834,75

– 79 –


________________________________________________________________________________



248/5 orná půda 51440 1 191 9,74 15,2918 18 212,53

248/5 orná půda 54167 8 446 1,24 1,9468 16 442,67

248/5 orná půda 55900 4 553 7,07 11,0999 50 537,84

248/6 orná půda 55900 244 7,07 11,0999 2 708,38



248/10 orná půda 54167 3 1,24 1,9468 5,84

248/10 orná půda 55900 520 7,07 11,0999 5 771,95

248/13 orná půda 55900 1 847 7,07 11,0999 20 501,52

251 orná půda 51440 38 9,74 15,2918 581,09

251 orná půda 55900 1 401 7,07 11,0999 15 550,96

258 orná půda 51450 197 9,74 15,2918 3 012,48

258 orná půda 54177 10 1,24 1,9468 19,47

258 orná půda 57541 1 239 1,31 2,0567 2 548,25

268 orná půda 50810 2 9,37 14,7109 29,42

268 orná půda 55900 1 688 7,07 11,0999 18 736,63

287 orná půda 50810 3 872 9,37 14,7109 56 960,60

287 orná půda 51450 4 652 9,74 15,2918 71 137,45

288 orná půda 51450 3 683 9,74 15,2918 56 319,70

289 orná půda 51450 2 489 9,74 15,2918 38 061,29

292 orná půda 50810 140 9,37 14,7109 2 059,53

292 orná půda 51100 2 476 13,41 21,0537 52 128,96

292 orná půda 51450 7 576 9,74 15,2918 115 850,68

293 orná půda 51100 2 911 13,41 21,0537 61 287,32

329 orná půda 51450 333 9,74 15,2918 5 092,17

Součet: 143 696 2 083 974,97

§ 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem


Parc. č. Název Výměra [m2] základní upravená SLT Cena [Kč]

237 lesní pozemek 425 10,16 10,1600 5D 4 318,–

243 lesní pozemek 235 10,16 10,1600 5D 2 387,60

248/2 lesní pozemek 521 10,16 10,1600 5D 5 293,36

Součet: 1 181 11 998,96

Koeficient pro úpravu základní ceny pozemku dle přílohy č.5 položky č.1 (ku):




ku = 1,600

– 80 –


________________________________________________________________________________




Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25 × ku


236 ostatní plocha 233 –50 % 2,0260

§ 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku

Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,06 = 5,7000 Kč/m2

472,06

dle § 8 odst. 5 na 10 Kč/m2.


248/7 vodní plocha, koryto 199 1 990,–








Součet:

2 424 24 240,–


Pozemky k.ú. Vestec u Jaroměře – zjištěná cena: 2 137 095,99 Kč

Oddíl 3

a) Pozemky


a.1.1) Pozemky k.ú. Litíč – § 6, 7, 8, 9


Název obce: Litíč

Název okresu: Trutnov

– 81 –


________________________________________________________________________________






2 Hospodářsko-správní význam

obce

IV. Ostatní obce 0,70


4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo

plyn

0,70

5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová zastávka 0,95

6 Občanská vybavenost v obci VI. Žádná vybavenost 0,80


Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 109,– Kč/m2


§ 6 – Zemědělské pozemky



Úprava celkem:

– 3 % ×


0,970


1270 orná půda 51310 12 425 10,56 10,2432 127 271,76

1270 orná půda 51410 317 10,90 10,5730 3 351,64



1295 orná půda 51310 478 10,56 10,2432 4 896,25

1295 orná půda 54400 5 512 10,– 9,7000 53 466,40

1296 orná půda 51310 40 084 10,56 10,2432 410 588,43

1296 orná půda 51410 21 984 10,90 10,5730 232 436,83

1296 orná půda 54400 4 526 10,– 9,7000 43 902,20

1298 orná půda 51110 40 660 12,37 11,9989 487 875,27

1298 orná půda 51200 2 182 12,97 12,5809 27 451,52

1298 orná půda 51300 41 256 11,44 11,0968 457 809,58

1298 trvalý travní porost 51310 134 211 10,56 10,2432 1 374 750,12

1298 trvalý travní porost 51410 23 337 10,90 10,5730 246 742,10

1298 trvalý travní porost 54400 1 558 10,– 9,7000 15 112,60



1313 trvalý travní porost 51110 627 12,37 11,9989 7 523,31

– 82 –


________________________________________________________________________________




1315 trvalý travní porost 54177 101 1,24 1,2028 121,48

1317 trvalý travní porost 51100 132 269 13,41 13,0077 1 720 515,47











1389 orná půda 51310 919 10,56 10,2432 9 413,50

Součet: 620 476 6 885 480,61

§ 7 – Lesní pozemky a nelesní pozemky s lesním porostem


Parc. č. Název Výměra [m2] základní upravená SLT Cena [Kč]

1303 lesní pozemek 14 820 10,16 10,1600 5D 150 571,20

1305 lesní pozemek 11 990 10,16 10,1600 5D 121 818,40

1316 lesní pozemek 279 10,16 10,1600 5D 2 834,64

Součet: 27 089 275 224,24



Základní cena upravená: ZCU = ZCpz × 0,25


1300 ostatní plocha 391 –50 % 1,5063 588,96

1302 ostatní plocha 1 530 –50 % 1,5063 2 304,64

1271 ostatní plocha 302 –50 % 1,5063 454,90 Parc. č. Název Výměra [m2]

snížení ZCU [Kč/m2] Cena [Kč]

Součet: 2 223 3 348,50

§ 8 odst. 3 – Pozemky vodní plochy rybníku nebo malé vodní nádrže Základní

cena upravená: ZCU = ZC × kz

Parc. č. Název Výměra [m2] kz ZCU [Kč/m2] Cena [Kč]

1299 vodní plocha 5 232 0,07 10,0000* 52 320,–

– 83 –


________________________________________________________________________________



+

*) základní cena upravená byla omezena dle § 8 odst. 5 na 10 Kč/m2

§ 8 odst. 4 – Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku

Základní cena upravená: ZCU = ZC × 0,06 = 6,5400 Kč/m2

dle § 8 odst. 5 na 10 Kč/m2.


1297 vodní plocha, koryto 4 303 43 030,–

1306 vodní plocha 7 106 71 060,–

1312 vodní plocha 1 837 18 370,–

1314 vodní plocha 300 3 000,–

1390 vodní plocha 385 3 850,–

Součet: 13 931 139 310,–


Pozemky k.ú. Litíč – zjištěná cena: 7 355 683,35 Kč

Oddíl 4

a) Pozemky


a.1.1) Pozemek k.ú. Horní Dolce – § 6

§ 6 – Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny

zemědělských pozemků dle přílohy č. 5:



Úprava celkem: 60 % × 1,600



3463 orná půda 31100 11 098 14,74 23,5840 261 735,23

3463 orná půda 51110 4 791 12,37 19,7920 94 823,47

Součet:

15 889 356 558,70

Pozemek k.ú. Horní Dolce – zjištěná cena: 356 558,70 Kč

– 84 –


________________________________________________________________________________



Ocenění nemovitostí výnosovým způsobem.

b) Ocenění výnosovým způsobem podle vyhlášky MF č. 457/2017 Sb.

Předmětem zjištění ceny výnosovým způsobem jsou nemovitosti, které se nachází v katastrálním

území Kašov, obec Kuks, katastrálním území Vestec u Jaroměře, obec Zaloňov, katastrálním území

Litíč, obec Litíč a v katastrálním území Litíč, obec Litíč, zapsaných na listech vlastnictví:









Jedná se soubor nevyužívaných staveb, s původním využitím: ubytovací a restaurační účely, a stavbu

haly, kovové konstrukce, původně využívanou jako jezdecká parkurová hala, s přístavky pro ustájení

koní, s celkovou uvažovanou pronajímatelnou provozní plochou, předmětných staveb o výměře

4.309m2 a pozemkové parcely bývalého golfové hřiště s uvažovanou, celkovou pronajímatelnou

plochou, o výměře 1.224.561m2.

Výše uvedený soubor staveb, není dlouhodobě užíván, ze stavebně technického hlediska dochází

k podstatně rychlejšímu opotřebení konstrukčních prvků dlouhodobé i krátkodobé životnosti,

na kterých se již projevují viditelné, stavebně technické závady. Stavba haly s přístavky je

výrazně stavebně zdevastovaná, do některých částí stavby zatéká a chybí střešní krytina.

Původní tréninkové plochy celého golfového hřiště, greeny-nejníže střižené travnaté plochy kolem

jamek, fairwaye-nakrátko střižené trávy mezi odpališti a jamkovišti, včetně jejích součástí, jsou

dlouhodobě na všech třech golfových hřištích delší dobu mimo provoz, vykazují známky zcela

zanedbané údržby, s hustým drnovým porostem, pro účely provozování golfu jsou nepoužitelné.

Uvedení veškerých travnatých ploch do odpovídajícího stavu, si vyžádá značné investice. Investice

do obnovy celého areálu by musely být velmi masivní, proměna všech pozemků bývalého hřiště velmi

zásadní.

S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem, bude velice obtížné vyhledat ekonomicky

silného nájemce a zajistit pronájem výše uvedeného souboru staveb a všech pozemků bývalého

golfového hřiště, včetně ostatních pozemků.

Na základě výše uvedených skutečností je použit odborný cenový odhad uvažované pronajímatelné

provozní plochy souboru staveb ve výši 350,-Kč/m2 a odborný cenový odhad uvažované

pronajímatelné plochy pozemků ve výši 3,-Kč/m2, za předpokladu, že by si nájemce provedl na své

– 85 –


________________________________________________________________________________



náklady opravy všech nemovitostí do pronajímatelného a použitelného stavu, včetně jejich součástí,

včetně uvedení všech předmětných pozemků do pronajímatelného a použitelného stavu.

Předmětné nemovitosti mají nepříznivé docházkové i dojezdové vzdálenosti, z hlediska územního

rozvoje nejsou plánovány žádné pozitivní změny, které by měly kladný vliv na oceňované

nemovitosti, předmětné nemovitosti nemají v současné době ke dni ocenění rozvojové možnosti, v

dosahu není žádná občanská vybavenost, tyto skutečnosti mají negativní dopad na jejich poptávku,

výše popsané nemovitosti nejsou na trhu realit v daném místě a čase poptávány.

Roční nájemné:

Provozní plochy:

Výměra Roční nájemné

soubor staveb

Ostatní plochy:

4 309,00 m2 350,–Kč/m2 1 508 150,– Kč

pozemky 1 224 561, m2 3,–Kč/m2 3 673 683,– Kč

Roční nájemné celkem:

Snížení ročního nájemného:

5 181 833,– Kč

Snížení nájemného o 40 %: 2 072 733,20 Kč

Odpočet ročního nájemného celkem: 2 072 733,20 Kč

Výpočet výnosové ceny:

Upravené roční nájemné: 5 181 833,–Kč – 2 072 733,20 Kč = 3 109 099,80 Kč

Účel užití stavby: Nemovité věci pro hromadné ubytování a stravování

Míra kapitalizace: 7,5 % / 7,50 %

Cena zjištěná výnosovým způsobem (CV): 41 454 664,–Kč

Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu:

Skupina nemovitosti:

F-změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňovaných nemovitostech,

nemovitosti nemají rozvojové možnosti

Cena zjištěná nákladovým způsobem (CN): = 105 590 847,97 Kč

Vzorec pro výpočet ceny: CV

– 86 –


________________________________________________________________________________



Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu: 41 454 664,–Kč

Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového

způsobu podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb.

činí ke dni ocenění 08.02.2018:

41 454 664,–Kč Cena slovy:

čtyřicetjednamilionyčtyřistapadesátčtyřitisícšestsetšedesátčtyřiKč

C. Rekapitulace

Ceny podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb.

Cena objektů 26 050 050,– Kč

Cena pozemků 16 071 790,– Kč

Výnosová hodnota podle vyhlášky 41 454 660,– Kč

Celková cena podle cenového předpisu 83 576 500,– Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb.

činí ke dni ocenění 08.02.2018:

42 121 840,–Kč Cena slovy:

čtyřicetdvamilionyjednostodvacetjedentisícosmsetčtyřicetKč

Ocenění srovnávací metodou výše uvedených nemovitostí nebylo provedeno. V

principu by mělo být přistoupeno k vyhodnocení cen nabízených obdobných nemovitostí na trhu

realit, srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Srovnání by mělo být provedeno na

základě vlastního průzkumu trhu obdobných nemovitostí, včetně vyhodnocení údajů z denního i

odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, včetně sledováním aukcí a dražeb, včetně konzultací s

realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem by měla být stanovena odhadovaná obvyklá

prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu pro srovnatelné nemovitosti. Výše popsané,

odborné a kvalifikované ocenění srovnávací metodou nebylo možné provést z důvodu, že se

obdobné nemovitosti na realitním trhu v dané oblasti a daném čase neobchodují a nikdy

neobchodovaly.

O b v y k l á c e n a

– 87 –


________________________________________________________________________________



v daném místě a čase, s t a n o v e n á ke dni 08.02.2018, nemovitostí zapsaných na LV číslo 176 pro



790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro

Královéhradecký kraj, Katastrálním pracovištěm Náchod, na LV číslo 176 pro katastrální území

685313 Litíč, obec 546470 Litíč, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj,

Katastrálním pracovištěm Trutnov, na LV číslo 313 pro katastrální území 790664 Horní Dolce, obec

574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký kraj, Katastrálním

pracovištěm Náchod, na základě objednávky pana Ing. Milana Jároše LLM, Nádražní 189, 541 01

Trutnov, správce obchodního závodu, dlužníka: f-plan holding, spol. s r.o., se sídlem náměstí Míru

460, 37881 Slavonice, IČO: 13503782, pro účely Exekučního řízení, č.j.: 195 EX 1180/17-24 s

využitím cenového předpisu vyhlášky MF ČR číslo 457/2017 platné od 01.01.2018, kterou se

provádějí některá ustanovení Zákona číslo 151/97 Sb. o oceňování majetku, v platném novelizovaném

znění.

Při stanovení obvyklé ceny vycházím z věcné hodnoty nemovitostí a jejího využití ke dni

ocenění za předpokladu úplného uvolnění bez právních závazků.

Předmětné nemovitosti byly oceněny s využitím cenového předpisu vyhlášky MF ČR číslo 457/2017

Sb., platné od 01.01.2018, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/97 Sb. v platném

novelizovaném znění s tímto výsledkem:

I.

Cena zjištěná kombinací nákladového a výnosového způsobu

podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb. činí ke

dni ocenění 08.02.2018:

41 454 664,–Kč

Cena slovy: čtyřicetjednamilionyčtyřistapadesátčtyřitisícšestsetšedesátčtyřiKč

II.

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle cenového předpisu Vyhl. MF č. 457/2017 Sb. činí

ke dni ocenění 08.02.2018:

42 121 840,–Kč

Cena slovy: čtyřicetdvamilionyjednostodvacetjedentisícosmsetčtyřicetKč

– 88 –


________________________________________________________________________________



Výsledné zjištění S ohledem na výše uvedené zjištěné skutečnosti, s přihlédnutím na technický stav předmětných

nemovitost a jejich příslušenství, jejich vybavenost a polohu s přihlédnutím na poptávku, která nebyla

o obdobné nemovitosti na trhu realit v daném místě a čase zaznamenána, lze určit obvyklou cenu

předmětných nemovitostí, za kterou by bylo možně ke dni 08.02.2018 prodej realizovat na: -------

42.500.000,–Kč------ slovy: čtyřicetdvamilionypětsetticícKč

Obvyklá cena podle odborného odhadu znalce činí ke dni 08.02.2018

42.500.000,–Kč

--- slovy: „čtyřicetdvamilionypětsetticíckorunčeských“---

Prohlašuji, že při stanovení obvyklé ceny jsem osobou nezávislou.

V Trutnově dne 16.02.2018

Vladimír Kučera

Smetanova 811

541 01 Trutnov

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci

Králové ze dne 29.02.1988 pod č.j. Spr.1128/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a

odhady se zvláštní specializací odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1098-03/2018 znaleckého deníku.

Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1829900003 podle připojené likvidace.

V Trutnově 16.02.2018

– 89 –


________________________________________________________________________________



K o n c e s n í l i s t i n a vydaná podle § 54 odst. 1 a 2, Zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském

podnikání ve znění pozdějších předpisů, č.j.: 0-014-20/02, ev.č.: 361000-19251, rej.č.: 8725 ze dne

09.04.2002

Identifikační číslo: 111 19 632

Předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité.

V Trutnově 16.02.2018

E. Seznam příloh -výpisy z KN ke dni 17.12.2017, LV č. 176 k.ú Kašov, LV 408 k.ú Vestec u Jaroměře, LV 176 k.ú.

Litíč, LV 313 k.ú. Horní Dolce

-kopie katastrálních map stav ke dni 03.01.2018, k.ú. Kašov, k.ú. Vestec u Jaroměře -

fotodokumentace

– 90 –


________________________________________________________________________________



Documents

exek.org EX 1180... · 2019-04-09 · Trutnov, na LV číslo 408 pro katastrální území 790681 Vestec u Jaroměře, obec 574660 Zaloňov, vedeném Katastrálním úřadem pro Královéhradecký