Embed Size (px)
DESCRIPTION
Журнал Exporeview (Краснодар)
Citation preview
ЮАСФ—2009:ОТКРЫТЫЙ ДИАЛОГПервый Международный
строительный конгресс
стр. 14
КАК ДОЛГОБУДЕТ КРИЗИС?Ризван Исаев прогнозирует
стабильность экономики
стр. 10
ОЛИМПИЙСКАЯ СТРОЙКАГеорги Стоилов не видит
шедевра архитектуры
стр. 17
KRASNODAR №4, МАРТ ‘09
1март 2009
Завершил свою работу Южный ар хи-
тек тур но-строительный форум — 2009,
главная выставочная площадка юга
России. Форум продолжает выполнять
свою главную задачу — отражает дей-
ствительность. Отмечу, что количество
дорогих стендов сократилось, а актив-
ность участников резко возросла. Дело-
вая атмосфера пронизывала каждый
квадратный сантиметр форума. Такого
не было уже давно. Я доволен.
Также мы почувствовали спрос на откры-
тый диалог между участниками рынка.
Ответом на него стал Первый Междуна-
родный конгресс «Архитектура, строи-
тельство, ЖКХ — новый вектор разви-
тия». С задачей мы справились. Работа
над Южным ар хи тек тур но-строительным
форумом — 2010 уже началась.
Андрей Курилов
генеральный директор
выставочного центра
«КраснодарЭКСПО»
2
содержание
6 Создавать события
8 Досье
ЮАСФ–2009
10 Лицо компании
Ризван Исаев:
«Кризис не будет затяжным»
14 В центре событий
ЮАСФ обозначил вектор
развития отрасли
17 Прямая речь
Подарит ли Олимпиада Сочи
памятник архитектуры?
21 Прямая речь
Рынок всегда развивается
по одному строгому закону
ТЕРРИТОРИЯ КРАСНОДАР-СКОГО КРАЯ ОЧЕНЬ СПЕЦИ-ФИЧНА И, ПО МНЕНИЮ ЗАРУ-БЕЖНЫХ ЭКСПЕРТОВ, ИМЕЕТ БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ, НО МНОГОЕ ЗАВИСИТ ОТ ПРОФЕССИОНАЛИЗМА АР-ХИТЕКТОРОВ
КЛЮЧЕВОЙ ВОПРОС РАЗ-ВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИ-ЗИСА — СГЕНЕРИРОВАТЬ СПРОС НА ЖИЛЬЕ У НА-СЕЛЕНИЯ СО СРЕДНИМ УРОВНЕМ ДОХОДА
17
3 21
14
14
10
3март 2009
над номером работали:
№ 4, март 2009
Координатор проектаКонстантин Ветошкин
Главный редактор Олеся Ангелова
Директор редакцииИнна Магала
Арт-директорЕвгения Голодникова
Авторы
Андрей Пугачев
Айгуль Трофимова
Дизайн и верстка
Александр Бендарский
Ксения Гущина
Эльдар Мусапаров
Константин Мятчин
Диана Романович
БильдредакторЕкатерина Ширлинг
КорректорТатьяна Беляева
ФотоВадим Моняхин
Фотобанки
Shutterstock
iStockphoto
Допечатная подготовкаПрепресс-бюро TwinPix
e-mail: [email protected]
Любое воспроизведение материалов или их фраг-
ментов возможно только с письменного разрешения
редакции. Точка зрения авторов может не совпадать
с мнением редакции.
Учредитель
ООО «Выставочный центр
«КраснодарЭКСПО»
350001, Краснодар
ул. Воронежский
проезд, 5
Издатель
ИД NEWMEN
Адрес издателя и редакции:
Краснодар, ул. Красная, 113
тел. (861) 279-44-33
e-mail: [email protected]
Тираж5000 экз.
РаспространениеБесплатное
Свидетельство о регистрации
ПИ № ТУ 23-00046
от 09 сентября 2008 года.
Выдано Управлением
Россвязьохранкультуры
по Краснодарскому краю
Печать
ООО «Омега-Принт»
Адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону
пр. Стачки, 198
тел. (863) 244-44-42
4
5март 2009
6
БЕЛЬГИЯ
ГЕРМАНИЯ
ТУРЦИЯ
БОЛГАРИЯ
I
17
18
19
20
21
31
V
22
23
24
25
26
27
28
30
29
III
1
2
3
7
8
9
4
5
6
10
12
13
14
II
32
СПРАВКА
Южный архитектурно-строи-
тельный форум занимает ли-
дирующие позиции в линейке
выставочных мероприятий юга
России, посвященных строи-
тельной тематике. Такой вы-
вод сделан по итогам ауди-
торской оценки байерского
потенциала посетителей вы-
ставки «Южный архитектурно-
строительный форум — 2009»,
проведенной ООО «РуссКом
Ай-Ти Системс» по инициативе
компании ООО «ВЦ «Красно-
дарЭКСПО». В опросе участво-
вало свыше 500 посетителей
выставки «Южный ар хи тек-
тур но-строи тель ный форум —
2008», что составило 4,37 %
от количества зарегистриро-
ванных посетителей выставки
2008 года (11462 человек).
Наиболее интересные разделы
выставки, по мнению посети-
телей: материалы и оборудо-
вание для стройки и отделки
— 74,8 %; сантехника, бассей-
ны, системы водоснабжения —
41,7 %; кровельные материалы,
оформление фасадов — 37,7
%; котельное оборудование,
кабельные материалы, свет —
30,8 %; техника для работы с
дорогами, специальная техни-
ка для стройки — 18,1 %.
ИСТОРИЯ
В 1996 году в Выставочном центре «КраснодарЭКСПО» впервые проведен «Южный ар хи тек тур но-строи тель ный форум». В первой строительной выстав-ке приняли участие 72 компании, общая площадь экспозиции составила 785 кв. м (нетто). Выставку посетили 1500 человек, из них 1050 — специалисты.С 1996 по 2009 год форум проведен 19 раз. Участниками форума стало бо-лее 3500 компаний из 30 стран мира: Россия, Австрия, Белоруссия, Бельгия, Великобритания, Германия, Дания, Израиль, Ирландия, Испания, Италия, Канада, Латвия, Норвегия, Нидерланды, Польша, Португалия, Словакия, США,
Турция, Украина, Финляндия, Франция, Чехия, Швейцария, Швеция, Эстония, Югославия, Южная Корея, Япония. Форум посетили более 170 000 человек, из них специалистов — 127 161. В 2001 году выставке присвоен Знак Рос-сийского союза выставок и ярмарок. В 2002 году выставка переведена в фор-мат форума. В 2004 году подтвержден Знак Рос-сийского союза выставок и ярмарок. С 2006 года форум проводится в формате международного. В 2009 году проведена новая специали-зированная выставка «Строительная и до рож но-строительная техника».
досье
7март 2009
РОССИЯ16
11
15
I. Бельгия
II. Болгария
III. Германия
IV. Россия:
1. Республика Адыгея
2. Астраханская область
3. Республика Башкортостан
4. Волгоградская область
5. Воронежская область
6. Владимирская область
7. Республика Ингушетия
8. Калужская область
9. Республика
Карачаево-Черкесия
10. Краснодарский край
11. Красноярский край
12. Ленинградская область
13. Москва
14. Московская область
15. Новосибирская область
УЧАСТНИКИ
Участниками форума стали свыше 700 ком-паний (для сравнения: в 2008 году — 659 ком па ний-участников).Общая площадь выставки состави-ла 13 757,5 кв. м (из них закрытая — 7963,5 кв. м, открытая — 5794 кв. м).В коллективной экспозиции Германии участвовало 67 компаний, общая площадь экспозиций — 715 кв. м (в 2008 году— 27 компаний, общая площадь — 438 кв. м; увеличение по участникам в 2,5 раза, по площади — в 1,5 раза).Общая площадь экспозиций ЮАСФ со-ставила 13 757 кв. м.За четыре дня работы форум посетили свыше 15 000 человек.
ГЕОГРАФИЯ УЧАСТНИКОВ
16. Омская область
17. Пермская область
18. Ростовская область
19. Рязанская область
20. Самарская область
21. Санкт-Петербург
22. Саратовская область
23. Республика
Северная Осетия-Алания
24. Свердловская область
25. Ставропольский край
26. Республика Татарстан
27. Тульская область
28. Ульяновская область
29. Челябинская область
30. Республика Чечня
31. Республика Чувашия
32. Ярославская область
V. Турция
8
ЮРИЙ РЫСИН, руководитель де-партамента по архитектуре и гра-достроительству Краснодарского края, главный архитектор Красно-дарского края:— ЮАСФ–2009 — первый форум, который проходит в кризисное вре-мя, и он показывает, что есть выход, а раз есть выход, то можно считать, что и кризиса уже нет.
АЛЕКСЕЙ АГАФОНОВ, заместитель главы администрации Краснодар-ского края:— Сегодня власть может повлиять на ситуацию: во-первых, сократить и упростить максимально процеду-ру распоряжения муниципальной землей и имуществом, во-вторых, разного рода государственная под-держка.И мы уже движемся в этом направ-лении. Одна из главных задач —
нивелировать спрос населения со средним уровнем доходов.
ВЛАДИМИР ВОЛЧИХИН, председа-тель комитета по вопросам экономи-ческого развития промышленности, строительства и жи лищ но-ком му-наль но го хозяйства ЗСК Красно-дарского края: — Спрос на жилые квадратные мет-ры просто громаднейший. Россия отстает в этом отношении от всего развитого мира очень серьезно. Что-бы была возможность приобретать квадратные метры, их нужно сде-лать доступными.
АЛЕКСАНДР САУРИН, вице-пре зи-дент, ис пол ни тель ный директор по г. Сочи «Государственной корпора-ции «Олимпстрой»:— Мировой финансовый кризис по-могает увидеть реальных строите-
лей, готовых работать открыто. Для участников строительства олимпий-ских объектов подготовка к Олим-пиаде–2014 — это единственный способ научиться работать по дру-гим стандартам. Стандарты очень высокие, но позволяют выйти на иной уровень развития.
ГЕРД ЛЕНГА, генеральный управ-ляющий группы «КНАУФ» по Рос-сии и СНГ:— Мы не в состоянии сегодня управлять конъюнктурой рынка, это может делать только спрос. Кто может активизировать спрос на-селения? Я считаю, что это может сделать государство с помощью спе-циальных программ и реальных денег.
ЮРИЙ ЧЕПУРНОЙ, заместитель председателя комитета по вопросам
создавать события
Алексей Агафонов Владимир Волчихин
Юрий Рысин
Александр Саурин
9март 2009
экономического развития промыш-ленности, строительства и жи лищ-но-ком му наль но го хозяйства ЗСК Краснодарского края, председатель совета директоров ОАО «КDБ»:— Участие в олимпийской стройке позволило нам не только понять, на каком уровне рынка мы нахо-димся, но и сделать вывод, что это шанс научиться работать по меж-дународным стандартам. Сегодня очень важен командный подход для участия в строительстве олимпий-ских объектов.
ДЕХА ЭРПЕК, генеральный консул Республики Турция в г. Новорос-сийске: — Исторически сложилось, что Рос-сия — это первый экономический партнер Турции. Торговый оборот между страна-ми по итогам 2008 года составил
38 млрд долларов. ЮАСФ–2009 поз-воляет укреплять экономическое сотрудничество Турции и России.
СЕМЕН ГАЛКИН, вице-президент строи тель но-ин вес ти цион ной кор-порации «Де ве лоп мент-Юг», дирек-тор проектного института «Де ве-лоп мент-проект»:— На рынке жилищного строитель-ства рынок продавца закончился, наступил рынок покупателя, за ко-торого нужно бороться, которого нужно заинтересовать и относиться к нему трепетно. Поэтому сегодня нужны новые востребованные рын-ком продукты.
ГЕОРГИ СТОИЛОВ, президент Меж-дународной академии архитектуры:— Форум уровня ЭКСПО — это синтез идей, технологий и новых объединений. Несмотря на кризис-
ную ситуацию, ЮАСФ проявляет себя сильнее, чем в прошлом году: Краснодарский край имеет огром-ный потенциал. Этот форум можно по праву назвать генератором новой динамики развития архитектуры и строительства в России.
ТОМАС ЯНИЦКИ, уполномоченный министра федерального министер-ства транспорта, строительства и городского развития ФРГ: — Несмотря на кризис, форум — очень успешное мероприятие для Германии: здесь представлено по-рядка 50 немецких строительных компаний. Я считаю, что сегодня компании должны объединиться, чтобы преодолеть трудности. Толь-ко это сотрудничество не должно ограничиваться пределами какого-либо государства, а стать интерна-циональным.
Семен Галкин
Герд Ленга
Георги Стоилов
Юрий Чепурной
Томас Яницки
Деха Эрпек
10
11март 2009
EXPO REVIEW: Как вы оцениваете масштабы кризиса в строительной отрасли России?
РИЗВАН ИСАЕВ: Глобальный экономичес-кий кризис охватил всю строительную отрасль, а также еще 28 смежных отраслей, обслуживающих строительный комплекс России. В России заморожено свыше 70 % строительного сектора. Самый большой урон экономический кризис нанес в пер-вую очередь нефтехимической промыш-ленности и строительному комплексу.
ER: Готовят ли депутаты меры по поддерж-ке строительной отрасли и в чем они будут выражаться?
Р. И.: Депутаты уже несколько месяцев работают в усиленном режиме. В законо-проектном портфеле комитета по строи-тельству и земельным отношениям уже находится более 70 законопроектов, боль-шинство из которых направлены на оздо-ровление строительного комплекса страны. Достаточно успешно работает созданный до начала кризиса Фонд реконструкции и развития ЖКХ России. Каждый регион получил и продолжает получать средства на капитальный ремонт системы ЖКХ. В этом же фонде предусмотрены денежные средства на отселение граждан из ветхого аварийного жилья. Правительство при-няло ряд антикризисных мер, связанных с поддержкой строительной отрасли: финан-совая поддержка банкам для возможного финансирования строительного сектора, увеличение федеральных заказов в сфе-ре строительства, что на сегодняшний день составляет порядка 15 % от общего
объема строительства в России, приоб-ретение государством недостроенного жилья с последующим строительством за счет федеральных средств для семей военнослужащих, отселение населения с Крайнего Севера. Все эти действия позво-ляют строительному комплексу удержать-ся на плаву в самый напряженный период кризиса. Кстати, по объему антикризисных мер Россия превзошла практически все развитые страны. Например, Япония вы-делила на антикризисные меры 2 % от ВВП, а Россия — 12 %.
ER: На рынок девелопмента существенное влияние оказал спад выдачи ипотечных кредитов. На ваш взгляд, как будет раз-виваться рынок недвижимости в условиях роста безработицы?
Р. И.: Напомню, что первая волна кризи-са в Америке началась с невозвратов по ипотеке еще в 2007 году, а вторая волна нахлынула в 2008 году после банкротства инвестиционного банка «Леман Бразерс». В строительной отрасли ипотека или так называемый потребительский кредит все-гда играют наиважнейшую роль. Сегодня рынок ипотеки практически заморожен, и для его реанимации необходима государ-ственная поддержка в виде государствен-ного ипотечного кредитования. Что касает-ся рынка недвижимости в целом, то объемы строительства снизятся в несколько раз
СОБЕСЕДНИК
Олеся Ангелова
текст
Ризван Исаев — депутат Го-
сударственной думы Феде-
рального Собрания РФ, член
комитета по строительству и
земельным отношениям, член
фракции «Единая Россия».
Родился 26 сентября 1960 го-
да в селе Согратль Гунибско-
го района Республики Даге-
стан. Окончил Российскую
академию государственной
службы при Президенте Рос-
сийской Федерации; Ново-
черкасский политехнический
институт им. Серго Орджони-
кидзе. Кандидат экономиче-
ских наук.
Роста экономики не стоит ждать, но, по мнению Ризвана Исаева, ее ста-бильность не за горами.
лицо компании
12
по сравнению с 2007–2008 годами. Соот-ветственно, спрос будет превышать пред-ложение, опять появится тот самый пре-словутый дефицит жилья, а цены будут плавно подниматься в течение 1–1,5 лет до уровня цен 2008 года, может быть, и выше. Игры на валютном рынке заканчивают-ся. Объявленный валютный коридор дал свой результат, и это было профессиональ-ное решение Центробанка. Теперь, когда закончилась валютная спекуляция, деньги в любой валюте будут неизбежно вложены в недвижимость или в производство.
ER: В июле прошлого года вице-спикер Госдумы РФ Светлана Журова заявила, что олимпийская стройка в Сочи «ого-лила» ряд проблем: нехватку как высоко-квалифицированных специалистов, так и рабочих кадров в сфере строительства и необходимость менять устаревшие ГОСТы, так как строительство олимпийских объ-ектов в Сочи должно вестись по новым стандартам. Прошло более полугода, сде-ланы ли законодательные шаги в решении обозначенных проблем?
Р. И.: Устаревшие ГОСТы меняются по-стоянно, иначе не было бы у нас, в России, такого масштабного строительства за по-следние три-четыре года. Проблема нехват-ки высококвалифицированных кадров, действительно, существовала, но это было до кризиса. Сейчас, как никогда, в России переизбыток высококвалифицированных кадров, и абсолютно правильно правитель-ство РФ сократило квоту на иностранных специалистов на 50 %.
ER: Почему в России, в отличие от Европы, так медленно развивается рынок альтер-нативной энергетики и планируется ли изменить эту ситуацию на законодатель-ном уровне?
Р. И.: Газ является основным и достаточно дешевым источником энергии в России, и это основная причина отсутствия рын-ка «альтернативной энергетики». Тем не менее успешно в горных регионах страны
лицо компании
13март 2009
ведется строительство ГЭС. Конечно, необ хо ди мо развивать рынок солнечной, ветровой энергетики, особенно в южных и восточных регионах. Это и есть иннова-ционный проект, над которым работают ученые, политики, бизнесмены. Думаю, что результаты нас не заставят долго ждать.
ER: На ваш взгляд, какая модель выхода из кризиса будет наиболее успешной для строительной отрасли России?
Р. И.: Кризис в России — типичный для стран с догоняющим развитием. У нас рез-ко исчезла возможность занимать деньги на мировом финансовом рынке и в финан-совых институтах. Но для России кризис не будет носить затяжной характер. Я не говорю, что скоро начнется бурный рост, но в течение 1–1,5 года наступит определен-ная стабильность. Самое главное — трезво оценить и взвесить свои возможности. За любовь жить не по средствам сейчас ждут очень серьезные наказания. С другой стороны, в 1998 году тоже было ощущение «конца света», а потом экономические по-казатели превысили докризисный уровень. Я считаю, что закалка, которую мы по-лучили тогда, в данный момент нам очень поможет. Главное сейчас не скатиться в «экономическую депрессию». Кризис за-канчивается ровно тогда, когда мы начи-наем понимать, что нужно делать. В этом смысле для многих он уже прошел. Для каждого человека и для каждой ком-пании должна быть своя модель выхода из кризиса. В период кризиса ключевыми по-нятиями являются гибкость, мобильность, расчетливость. Что касается строительной отрасли, могу уверенно сказать: не нужно расслабляться, необходимо находить все возможности фи-нансирования и продолжать строить. В пе-риод кризиса остановка смерти подобна, особенно для строительной отрасли.
По объему антикризис-ных мер Россия пре-взошла практически все развитые страны
ИТА
Р-ТА
СС (1
)
14
в центре событий
Андрей ПугачевАйгуль ТрофимоваОлеся Ангелова
текст
ОТКРЫТЫЙ ДИАЛОГОфициальной «стартовой» церемонии ЮАСФ–2009 предшествовал Первый Международный строительный кон-гресс. — Южный архитектурно-строительный форум — это мероприятие номер один в РФ на уровне регионов,— подчеркнул генеральный директор ВЦ «Краснодар ЭКСПО» Андрей Курилов на открытии конгресса.— Формат форума в этом году изменен: сегодня есть спрос на открытый разговор, и только в диалоге можно найти правильные решения. Поэтому главным мероприятием ЮАСФ–2009 мы считаем дискуссию.
ПРИОРИТЕТЫ РАССТАВЛЕНЫПервый сет конгресса «Архитектура, строительство, ЖКХ — новый вектор развития» открылся обзором текущей си-туации в отрасли. По словам заместителя главы администрации Краснодарского края Алексея Агафонова, конгресс не
случайно проходит на территории края: по итогам 2008 года регион вышел на вто-рое место в России по объему введенного жилья — 3 млн 800 тыс. кв. м, уступив Московской области. Несмотря на слож-ности в строительной отрасли, краевые власти ставят задачу по вводу не менее 3 млн кв. м жилья в 2009 году. Как отметил председатель комитета по вопросам экономического развития про-мышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Волчихин, на предоставление первона-чальных взносов по ипотечным кредитам для населения краевая целевая программа «Жилище» предусматривает 895 млн руб-лей. Активизировать рынок жилья уже в ближайшие месяцы поможет проект по переселению жителей Краснодарско-го края из ветхого и аварийного жилья и принятие программы жилищных на-коплений.— Сегодня требуется участие власти всех уровней, потому что бизнес сам по себе
15март 2009
МНЕНИЕ
«При подготовке к участию в
ЮАСФ-2009 мы узнали, что
это самая крупная выставка
на юге России, и, по нашим
впечатлениям, мероприятие
таким и оказалось, — делит-
ся специалист по маркетингу
ООО «Vinyl-ON» Александра
Царькова.— Мы приехали в
Краснодар в поисках деловых
партнеров, которые будут пред-
ставлять компанию в регионе,
и увидели большой интерес к
нашей продукции как со сто-
роны строительных компаний,
проектных организаций, так
и конечного потребителя —
домо вла дель цев. Для нашей
компании участие в форуме
было очень успешным, и первые
результаты уже заметны».
не способен кооперироваться, а ряд про-блемных вопросов, связанных, например, с такими крупными проектами, как Олим-пиада–2014, «Азов-Си ти», можно решить, только объединив усилия,— заявил ис-полнительный директор «Регионального объединения строителей Кубани» Алек-сандр Каверин.
ВЫЙТИ ПОБЕДИТЕЛЕМВо время второго сета «Эффективные решения — новый вектор развития» участ-ники конгресса обсудили проблемы сохра-нения и развития своего бизнеса в суще-ствующих рыночных условиях. Например, ООО «Строи тель но-ин вес ти цион ная кор-порация «Де ве лоп мент-Юг» вывела на ры-нок новый, наиболее востребованный сей-час и быстро возводимый формат квартир небольшой площади — смарт. Продажи такого жилья, по словам ви це-пре зи ден та по проектированию «СИК «Де ве лоп мент-Юг» Семена Галкина, в компании идут достаточно активно: чтобы оставаться
на плаву, нужно тщательно отслеживать рыночную ситуацию, гибко реагировать на изменения и вносить их прямо по ходу строительства. Следующий антикризис-ный шаг — использование технологии прямых продаж. Чтобы жилье стало действительно доступ-ным и, как следствие, востребованным большинством платежеспособного на-селения, девелоперам, помимо прочего, необходимо работать над снижением се-бестоимости строительства и сокращать производственные издержки. Как это сде-лать? Во-первых, нужно участие государ-ства в проектах, во-вторых, кооперация с партнерами, выход в другие регионы и тем самым диверсификация своего бизнеса и расширение рынка. В условиях сокра-щения кредитных ресурсов и ужесточе-ния доступа к заемным средствам для девелоперов такая кооперация — вопрос выживаемости. Того же мнения придер-живается и исполняющий обязанности главы администрации Каневского района
Открытый диалог — верные решения
16
Владимир Лыбанев. По его словам, если удастся привлечь в район строительные компании как для комплексной, так и для точечной застройки, это большой успех. В условиях сокращения денежной мас-сы и финансовых потоков востребованы бартерные схемы работы с поставщиками стройматериалов и субподрядчиками. Как считает генеральный управляющий группы «КНАУФ» по России и СНГ док-тор Герд Ленга, даже в такое тяжелое время, как сейчас, было бы неправильно останавливаться в своем развитии.
ГЛАВНАЯ СТРОЙКАТретий сет «Госзаказы для развития строй-индустрии» посвящался строительству олимпийских объектов и муниципальным заказам. Несмотря на то, что отрасль в 2009 году, по мнению ви це-пре зи ден та-исполнительного директора по г. Сочи «Государственной корпорации «Олимп-строй» Александра Саурина, опус ка ет ся «на дно» кризиса, инвестиции в олимпий-скую стройку в текущем году составят порядка 50 млрд рублей. При этом на-блюдается достаточно высокий спрос на участие в строительстве объектов. — Когда мы решили участвовать в «олим-пийском» конкурсе, то поняли, на каком уровне рынка мы находимся,— подтвер-дил заместитель председателя комитета по вопросам экономического развития промышленности, строительства и жи-лищ но-ком му наль но го хозяйства ЗСК Краснодарского края, председатель со-вета директоров ОАО «КDБ» Юрий Че-пурной.— И сделали вывод: есть шанс научиться работать на уровне между-народных требований к подрядчику. На мой взгляд, главное в кризисных усло-виях — командная работа на олимпийских объектах. К глобальному кризису, по словам пре-зидента Международной академии архи-тектуры Георги Стоилова, привел разрыв между рынком и государством. Вывести архитектурно-строительный комплекс из кризиса может французская антикризис-ная модель де Голля, в основе которой — государственно-частное партнерство.
В дискуссии рождается истина
в центре событий
17март 2009
прямая речь
В Пекине, например, одной из та-ких достопримечательностей стал стеклянный фасад здания «OMA’s CCTV». Специалисты назвали его едва ли не главным достижением со-временного китайского строитель-ства и архитектуры. Появятся ли архитектурные памятники в Сочи, где в 2009 году начинается строи-тельство олимпийских объектов? Президент Международной акаде-мии архитектуры Георги Стоилов настроен не совсем оптимистично.
EXPO REVIEW: Как вы оцениваете гра-достроительную и архитектурную концепцию сочинских проектов, реализация которых запланирова-на в рамках подготовки Олимпиа-ды–2014?
ГЕОРГИ СТОИЛОВ: В реализации этих проектов есть две проблемы. Пер-вая — это организация простран-ства. С точки зрения ландшафта Сочи — город совершенно уникаль-ный. Море, песок, пляжи, горы — и все в одном месте. Настоящее чудо природы! Вопрос состоял в том, как войти в эту фантастическую при-родную красоту без потерь. Однако подошли к этой теме бюрократиче-ски. Для Олимпийского комитета надо было подготовить презентацию города. И задача, надо отдать долж-ное, была выполнена на «отлично»: в предолимпийской гонке город по-
бедил. Но те, кто этой презентацией занимался, оказались бесконечно далеки от красоты, гармонии и ве-личия природы Сочи. С легкой руки проектировщиков все предлагалось, грубо говоря, засы пать песком, залить бетоном и уже на ровном месте соорудить павильоны и спор-тивные залы. Более того, формально и схематически залы эти поставили неравномерно: одна половина объек-тов смотрела на море, другая была повернута к нему спиной. К счастью, Союз архитекторов России эти недо-статки увидел, выработав новую кон-цепцию. Появилось даже несколько ее вариантов, базирующихся на аб-солютно иных принципах. Однако творчество здесь опять столкнулось с бюрократией, и пока получился замкнутый круг. Правда, несмотря ни на что российские архитекторы хотя бы добились сохранения эко-системы. Существующая в районе предстоящей Олимпиады система озер будет даже расширена.
ER: А вторая проблема?
Г. С.: Вторая — чисто архитектурная. После любой Олимпиады оставался как минимум один памятник архи-
тектуры. Например, по окончании Игр в Пекине остался гигантский стадион — так называемое «гнездо», представляющее собой абсолютный шедевр. Готовили его швейцарские архитекторы, и как только он по-явился в проекте, стало ясно: это новое слово в мировой архитектуре. Появится ли оно в Сочи, пока не видно, и это на самом деле вызывает сильное беспокойство.
ER: Что, на ваш взгляд, нужно пред-принять, чтобы исправить ситуа-цию?
Г. С.: Для проектирования каждого олимпийского объекта необходимо пригласить известных мастеров, чтобы каждый из них занимался реализацией двух-трех концепций. Тогда, я уверен, получатся настоя-щие архитектурные шедевры. Сейчас же ни один известный архитектор руку к этим проектам не приложил. Тех, кто проектирует олимпийские сооружения в Сочи, никто не зна-ет, и эти «темные лошадки» ничем таким себя не проявили. Поэтому гарантий того, что из олимпийских проектов получится что-то стоящее, нет никаких.
Андрей Пугачев
текст
Каждая Олимпиада оставляла после себя как минимум один шедевр мировой архитектуры. Будет ли такой шедевр в Сочи — пока вопрос.И это вызывает серьезное беспокойство.
18
в центре событий
ДНИ АРХИТЕКТУРЫВ этом году Южный архитектурно-строи-тель ный форум торжественно откры-ли в 19-й раз. В его рамках проводился VIII Международный фестиваль «Дни архитектуры» и VIII Краевой открытый смотр-кон курс лучших архитектурных произведений 2007–2009 гг. На торжественной церемонии открытия форума была озвучена главная цифра мероприятия — порядка 8 млрд рублей составил байерский потенциал посети-телей выставки по итогам аудиторской оценки.
ПЕРСПЕКТИВА ЕСТЬКонференция «Приоритетные направ-ления градостроительной деятельности Краснодарского края», организованная департаментом по архитектуре и гра-достроительству края и Краснодарской региональной организацией Союза архи-текторов России, началась с презентации проектов, которые уже реализуются, и планов, намеченных на ближайшее время. В числе приоритетных проек-тов — агропромышленные территории, где планируют размещать объекты пере-рабатывающей промышленности, агро-комплексы, откормочные комплексы, межрайонные складские и холодильные базы. Не менее важный проект пер во-оче ред ной значимости — развитие пор-тового комплекса края (Ново рос сийск, Туапсе, Ейск, Таманский полуостров). Среди особых экономических зон названа «Новая Анапа» — зона ту рис ти чес ко-
Участниками форумастали 702 компании
19март 2009
«ЮАСФ — это самый круп ный
ар хи тек тур но-строи тель ный
форум в России. Я сам из
Санкт-Петербурга, в этом го-
роде архитектурные традиции
грандиозные. Но ни в Санкт-
Пе тер бур ге, ни в Москве нет
такого размаха в организации
подобных мероприятий, как в
Краснодаре. На смот ре-кон-
кур се «Лучшие архитектурные
произведения 2007–2009 гг.»,
который проводили в рамках
форума, работы моей коман-
ды взяли несколько наград.
Я считаю, что в крае огромный
исторический, археологичес-
кий потенциал, и необходимо
сделать общую федеральную
программу развития музейных
комплексов Краснодарского
края к Олимпийским играм.
На форуме подняли очень
важный вопрос: нам не нуж-
на архитектура Нью-Йорка,
хватит смотреть на Запад,
у нас должна быть своя ар-
хитектура! Действительно,
наши архитекторы не глупее
зарубежных».
Валентин Гаврилов
заслуженный архитектор России, руководитель ООО «Творческая архитектурная мастерская Гаврилова В. А.»
рек реа цион но го типа в станице Благо-вещенская. Это песчаная коса про тя жен-ностью 42 км с курортной территорией в одну тыс. га, окруженная лиманами с пресной водой и одновременно водами Черного моря. Еще одна неосвоенная, но перспективная территория в списке — Ла го-На ки. Развитие курорта требует решения транспортной проблемы, раз-мещения горных приютов, прокладки туристических маршрутов и многого дру-гого. Не забыли упомянуть и об особой экономической зоне «Азов-Си ти». Этот совместный проект Ростовской области и Краснодарского края уже реализуется и, по словам руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, главного архитек-тора Краснодарского края Юрия Рысина, к 1 июня 2009 года первый объект игор-ной зоны со стороны края и, возможно, первый объект с ростовской стороны заработают. Особое обсуждение вызвали проекты, связанные с развитием города Сочи к Олимпиаде 2014 года. Морвокзал города Сочи должен быть полностью модернизирован и иметь возможность принимать до шести океанских круиз-ных судов с иностранными и россий-скими туристами, для чего должна быть модернизирована вся инфраструктура прилегающей территории.
СТАНЕТ ЛИ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЕЕ Рынок жилья в Краснодарском крае замер. Как в такой ситуации быть? Участники круглого стола «Проблемы
и возможности жилищного строитель-ства в период финансового кризиса» предложили несколько путей решения проблемы. Александр Лаврентьев, заместитель ру-ководителя департамента строительства Краснодарского края: «По вводу жилья Краснодарский край сейчас занимает второе место в России и первое — в ЮФО (в 2008 году было введено в эксплуата-цию 3,8 млн кв. м). На этих позициях мы должны остаться. Но для этого необхо-димо провести ряд определенных мер. Одна из них решается на федеральном уровне — приобретение Министерством обороны квартир для военнослужащих. Кроме того, в конце 2008 года нескольки-ми организациями Краснодарского края была реализована 681 квартира на об-щую сумму 1,2 млрд рублей. В этом году выделяется 2,4 млрд рублей на реализа-цию программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, из них 1,7 млрд — федеральные деньги, выде-ляемые на достройку домов. На краевом уровне предусмотрены субсидирова-ние процентной ставки юридическим лицам, ведущим строительство жилья, а также поддержка физических лиц в получении ими первоначального взноса по ипотечным кредитам. Еще одна мера поддержки — работа по строительству инженерных сетей. На это мы зарезерви-ровали 20 млн рублей в краевом бюджете, а из федерального ожидаем получить по-рядка 177 млн рублей. В этом году будем продолжать работу по строительству
20
Cтроительная отрасль необо-
снованно в течение многих лет
получала завышенную норму
прибыли. На мировом рынке
считается хорошей прибыль в
10–15 %, а на российском рынке
— минимум 50 % норма рента-
бельности. То, что происходит
сегодня в отрасли — нормаль-
ное явление, корректировка не-
обходима. Один из выходов из
кризисной ситуации, но зависит
это от государства, — снижение
ставки рефинансирования ЦБ,
то есть путь, который опробо-
вал уже весь мир — в условиях
рецессии финансовая политика
должна быть «мобильной».
Александр Мельников
доктор экономических наук, профессор, заведующий кафедрой экономики и внешнеэкономической деятельности Кубанского государственного аграрного университета
инженерных сетей в рамках краевой целевой программы «Жилище», и на эти цели бюджетом предусмотрено 233 млн руб лей. В рамках этой программы планируется освоить порядка 900 га пло-щади инженерной инфраструктуры и в дальнейшем построить около 2 млн кв. м жилья. Кроме того, с этого года начинает действовать программа по строительству быстро возводимого жилья, на которую зарезервировано 500 млн рублей».Андрей Аксенов, заместитель руково-дителя департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края: «Один из эффективных инстру-ментов финансирования жилищного строительства — ипотечное жилищное кредитование граждан, в том числе и на этапе строительства. Но сейчас темпы кредитования снизились. Сдерживаю-щий фактор развития ипотеки — огра-ниченный платежеспособный спрос на-селения, недостаточный объем нового жилищного строительства, неразвитость инфраструктуры рынка жилья. Поэтому необходимым условием обеспечения до-ступности является максимальное сти-мулирование платежеспособного спроса при одновременном сбалансированном увеличении объемов ввода жилья. Нема-
ло важ ный инструмент развития ипотеч-ного рынка — меры государственной поддержки, в том числе социальные вы-платы гражданам в виде первоначаль-ного взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение или строительство жилья. В 2009 году на предоставление физическим лицам социальных выплат для оплаты части стоимости жилья в виде первоначального взноса в краевом бюджете предусмотрен 71 млн рублей». Максим Батур, начальник управления инвестиционного кредитования и про-ектного финансирования Краснодар-ского отделения № 8619 Сбербанка РФ: «Несмотря на сложную экономическую ситуацию, Сбербанк не перестает предо-ставлять кредиты, особенно в строитель-ной отрасли. Установлены и требования к заемщикам: определенный опыт в об-ласти строительства, деятельность в этой сфере не менее трех лет, положительная рентабельность текущей деятельности за последние периоды, а также в структуре баланса собственные средства должны составлять не менее 25 %. К рассмотре-нию принимаются проекты, в которых доля собственного участия клиента не менее 30 % от общей стоимости».
в центре событий
21март 2009
прямая речь
Компания «КНАУФ» не исключение. По словам генерального управляюще-го группы «КНАУФ» по России и СНГ доктора Герда Ленга, компания опти-мизирует свою деятельность и рас-ширяет продуктовую линейку за счет инновационных продуктов, в част-ности производство малоформатных КНАУФ-лис тов для домашнего мас-тера, огнестойкие листы «Файер-борд», готовая шпатлевка. Вместе с тем производственная нагрузка на предприятиях «КНАУФ» сокращена, а выпуск некоторых видов продукции приостановлен. «Конечно, мы ощу-щаем на себе влияние кризиса,— отмечает Герд Ленга.— Ведь одной из самых пострадавших отраслей российской экономики стал основной потребитель выпускаемой нами про-дукции — строительная отрасль».
EXPO REVIEW: Как вы оцениваете состояние строительной отрасли России в целом?
ГЕРД ЛЕНГА: Если честно, бывали времена и лучше. Значительно упали объемы строительства коммерческой недвижимости. Кроме того, очень существенно снизилась и заполняе-мость самих площадей, что вполне закономерно. Некоторые проекты предполагали такой высокий уровень арендных ставок, что арендаторам за-ходить туда было просто невыгодно. Многие потенциальные арендаторы
заняли выжидательную позицию и не прогадали. Например, некото-рые офисы теперь можно арендовать намного дешевле, чем еще полгода назад: за половину первоначальной стоимости.
ER: Некоторые эксперты утверждают, что российские девелоперы в погоне за сверхприбылью завышают цены на свои объекты, стремясь к рента-бельности в 100 %. Рентабельность же девелопмента за рубежом якобы редко превышает 10–15 %. Насколь-ко такие заявления соответствуют действительности?
Г. Л.: В рыночной экономике есть один очень серьезный закон — цену на любой товар определяет спрос. Отсут ству ет спрос, значит и цена нулевая. Все это в полной мере относится и к рынку недвижимо-сти. В России до недавнего време-ни практически каждый, кто имел склонность к предпринимательству, стремился открыть свой бизнес и участвовать в этом рыночном буме. Как следствие — огромный спрос на офисную недвижимость, кото-рую готовы были арендовать и по-купать за любую цену. Конечная же
стоимость объектов зависела от того, какие в проект закладываются сроки окупаемости, маржа. И чем мень-ше сроки окупаемости проекта, тем выше стоимость для конечного по-требителя. Но если собственник не готов ждать 8–12 лет, а хочет окупить свой проект за 2–4 года, получается, что он в нем не уверен.
ER: Каким образом в меняющихся рыночных условиях будет действо-вать компания «КНАУФ»?
Г. Л.: Рынок никогда не развивается сам по себе. Спрос рождается тогда, когда предлагаются интересные, оригинальные продукты. Сто лет назад никто не употреблял ко ка-ко лу, но ее начали производить и появился рынок, выросший впоследствии до мировых масштабов. Так же обстоят дела на рынке недвижимости. Деньги здесь есть и сегодня. Надо работать, искать новые оригинальные продук-ты. В нашей компании интересные продукты есть, и спрос на них, как мы считаем, имеется. Любые кризисы приходят и уходят, а недвижимость остается. Другой вопрос в том, какую из нее можно извлечь прибыль в дан-ный момент.
Андрей Пугачев
текст
Сегодняшние рыночные условиямногими предпринимателями рассматриваются как времябудущих возможностей.
22
ДВОЙНАЯ СТРАТЕГИЯНа международной конференции «Архитектура встречается с энерго-эффективностью» уполномоченный министра федерального министер-ства транспорта, строительства и городского развития ФРГ Томас Яницки заявил, что альтернатив-ная энергия — это ключ к успеш-ному развитию аграрного и строи-тель но-про мыш лен но го комплекса России. В свою очередь председатель коми-тета по вопросам топ лив но-энер ге-ти чес ко го комплекса, транспорта
и связи Законодательного собра-ния Краснодарского края Валерий Науменко отметил, что по итогам 2003–2008 гг. в Краснодарском крае уже реализовано 250 энергосбере-гающих мероприятий в 22 районах края: на эти цели израсходовано свыше 500 млн рублей, а экономи-ческий эффект затрат на текущий момент составил 400 млн рублей.
РАБОТА ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВНа общем собрании Краснодарской региональной общественной орга-низации «Союз архитекторов Рос-
сии» обсуждалось взаимодействие профессиональной общественной организации с исполнительной и законодательной ветвями власти краевого и муниципального уров-ней. Такой опыт у организации уже есть: участие в заседаниях ЗСК, на которых рассматривался проект закона о Градостроительном кодек-се Краснодарского края. По мне-нию президента Международной академии архитектуры Георги Стоилова, так же принимавшего участие в собрании, архитекторы и строители должны продумывать каждый свой шаг, чтобы не портить уникальную структуру Краснодар-ского края.
ЛУЧШИЕ ИЗ ЛУЧШИХВ рамках VIII Международного фестиваля «Дни архитектуры» прошла выставка градостроитель-ных проек тов Кубани и открытый смотр-кон курс архитектурных про-изведений. Итогом «Дней архитек-туры» стало награждение побе-дителей VIII Краевого открытого смотра-конкурса на лучшее архи-тектурное произведение (проект/постройку) 2007–2009 гг. Участие в конкурсе приняли 150 творческих архитектурных коллективов и мас-терских, персональных архитекто-ров. На церемонии награждения вручено 13 золотых, 16 серебряных и 14 бронзовых дипломов.
в центре событий
23март 2009
«Главная проблема отрас-
ли — дефицит строительных
материалов. Многие немецкие
компании желают участвовать
в строительных проектах на
территории России, но не
всегда могут, так как трудно
купить строительные мате-
риалы, а некоторые (к приме-
ру, цемент) слишком дорого
транспортировать. Однако
эта проблема дает и новые
возможности для компаний
Германии, которые выпускают
оборудование для производ-
ства строительных материа-
лов. Пути выхода из кризиса
и в России, и в Германии схо-
жи — поддержка банковской
системы. Я лично приветствую
созданную в Германии до-
полнительную строительную
программу кредитования от-
дельных городов. Государство
выделяет средства для строи-
тельства дорог и автобанов,
школ, детских садов».
Ульрих Бризе
директор по международным связям Leipziger Messe International GmbH (Германия)
Виртуозный показ техники
24
в центре событий
«Мы впервые участвовали в
ЮАСФ, представляя сухие
строительные смеси AlinEХ,
и остались весьма довольны
как уровнем самой выставки,
так и достигнутыми резуль-
татами. Получены многочис-
ленные контакты потенциаль-
ных клиентов и партнеров из
Краснодара и близлежащих
городов, есть договоренности
с непрофильными компаниями
о сотрудничестве.
Участие в выставке, помимо
прямой пользы — контактов,
дало нам возможность громко
заявить о новом для рынка
ЮФО бренде AlinEX, положи-
тельно повлияло на имидж
компании, что невозможно
оценить в конкретных циф-
рах. Также мы смогли ближе
пообщаться с конкурентами,
увидеть их продукцию и узнать
о них «из первых рук».
Анатолий Яблонский
коммерческий директор ООО «Апекс Групп»
Пункт промежуточной посадки (прибытие/вылет)Время вылета*
* Время местное для каждого аэропорта В расписании возможны изменения
Время прибытия* Частота движения Номер рейсаМаршрут
Сочи – Екатеринбург 21-30 Краснодар (22-10 / 23-20) 04-25 Вторник, пятница ЮК-275
23-20 прямой рейс 04-25 Вторник, пятница ЮК-275
05-35 прямой рейс 06-50 Среда, суббота ЮК-276
05-35 Краснодар (06-50 / 08-00) 08-40 Среда, суббота ЮК-276
Краснодар – Екатеринбург
Екатеринбург – Краснодар
Екатеринбург – Сочи
Сочи – Краснодар – Екатеринбург, Екатеринбург – Краснодар – Сочи
29 песен
время летит незаметно
Новый авиарейс с 24 маяв Екатеринбург
из Сочи и Краснодара
за 3 часа*
* Ориентировочное время полета из Краснодара в Екатеринбург
Информация по рейсам и стоимости авиабилетов: (861) 255-19-99, 8-800-1000-861. Офис продаж: Краснодар, ул, Северная, 347
www.alk.ru
АВИАЦИОННЫЕЛИНИИ КУБАНИ
