En berättelse om att skapa rätt förut sättningar

ngagerade medarbetare är nyckeln till ett företags framgång. Och för

att människor ska känna engagemang krävs mer än ett fint kontor.

Arbetsmiljön börjar långt utanför husets väggar. Fabege är ett av landets

ledande fastighetsbolag och vår passion är att skapa miljöer som är bra

för goda affärer och personliga möten. För varje projekt sätter vi ihop

ett lag av medarbetare som använder sina unika kompetenser för att

utveckla platser och kontor där människor trivs och relationer byggs.E Välkommen till Fabege

4 5

SÖDERTÄLJE

HUDDINGE

UPPLANDS-VÄSBY

Bromma flygplats

Arlanda flygplats

BRO

ÅKERSBERGA

VÄRMDÖ

TYRESÖ

JÄRFÄLLA

TÄBY

5 km

SolnaBusiness

ParkArenastaden Stockholm

CityHammarby

Sjöstad

EN DEL AV ETT VÄXANDE STOCKHOLMVi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inrikt-

ning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler.

Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt

i Stockholm. Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå,

spårbundna lägen, väl utbyggd kollektivtrafik och goda möjligheter

att cykla till jobbet. Vi skapar levande stadsdelar och tack vare vår

stora projektportfölj har vi möjlighet att bygga framtidens kontor åt

några av Sveriges största företag som till exempel SEB, TeliaSonera

och Vattenfall. Genom försäljning av fastigheter utanför Fabeges

prioriterade områden och investering i fastigheter med stor potential,

kan vi ständigt utveckla vår fastighetsportfölj för att tillhandahålla

kontor som möter dagens och morgondagens efterfrågan.

VI ÄGER OCH FÖRVALTAR VAR TIONDE KVM KONTORSYTA I STOR-STOCKHOLM.

CIRKA 75 000 MÄNNISKOR VISTAS DAGLIGEN I VÅRA LOKALER.

6 7

Vad ni än behöver

Aktivitetsbaserade kontorsytor, egna rum eller öppna kontorsland-

skap? Modernt och flexibelt kan betyda olika saker för olika företag.

Valen är många och tack vare vår stora portfölj och projektavdelning

kan vi erbjuda unika lösningar för individuella önskemål.

Kontoret – en del av varumärket

Företag investerar alltmer i sina varumärken och i att kommunicera

sina värderingar. Därför är det naturligt att också utformningen av

kontoret både ut- och invändigt blir en allt viktigare del i kommunika-

tionsarbetet. Vi ser det som vår uppgift att vara både inspiratör och

partner i den processen.

MYCKET MER ÄN BARA ETT KONTOR

Miljöklassning och Gröna hyresavtal

Sedan 2002 har Fabege minskat koldioxidförbrukningen med 90 pro-

cent och vår genomsnittliga energianvändning för uppvärmning är 50

procent lägre än branschgenomsnittet. Dessutom är alla våra nybyggen

och större ombyggnationer miljöklassade och andelen Gröna hyresavtal

ökar årligen. Gröna hyresavtal innebär att fastighetsägaren och hyres-

gästen gemensamt tar ansvar för att förbättra lokalens miljöprestanda

och därmed minska klimatpåverkan.

Mötesplatser för goda affärer

Inspirerande möten och viktiga kundpresentationer sker allt oftare

utanför kontorsbyggnaden. Tack vare att vi är en stor fastighets-

ägare i våra områden kan vi utveckla hela området och säkerställa

att det finns gott om restauranger, hotell, caféer och grönområden

för rekreation.

Vår uppgift är att vara både partner och inspiratör i utformning av våra kunders nya kontor.

Andelen gröna hyresavtal ökar årligen.

8 9

Det är mycket som ska hinnas med. Ärenden som ska uträttas och mejl

som måste besvaras – för den ständigt uppkopplade yrkesmänniskan

integreras arbete och fritid mer och mer. Vi vet att medarbetare som

trivs gör ett bättre jobb, stannar längre inom sitt företag och är mer

motiverade och målinriktade. Det är vår ambition att skapa rätt förut-

sättningar i våra områden så att vardagen blir enklare för våra kunder.

Till och från jobbet

Miljöfrågorna blir allt viktigare. Spårbundna kommunikationslägen

och möjlighet att cykla till jobbet är nu prioriterade frågor när företag

LIVSPUSSLET OCH DEN MODERNA YRKESMÄNNISKAN

söker nya kontorslokaler. Därför finns vi nära kollektivtrafiken och

tillsammans med våra kunder hittar vi lösningar på pendelcyklisternas

behov och önskemål.

Serviceutbud i kvarteret

Gym, kemtvätt, frisörer och cykelservice. När dina medarbetare kan

göra privata ärenden snabbt i närområdet – då är det enkelt att foku-

sera på sitt arbete.

Antal cyklister i Stockholm

har fördubblats på 10 år.

Genomsnittssträckan för en

cykelpendlare är 9 km enkel väg.9 KM

Källor: Miljobarometern.stockholm.se.

11

V i har valt att samla vårt fastighetsbestånd

och våra medarbetare i ett antal attraktiva

områden. Det har vi gjort för att vara nära

våra kunder och för att helhjärtat kunna

fokusera på att påverka serviceutbud,

förbättra utomhusmiljöer och driva

utvecklingen. Vi erbjuder våra kunder mer

än bara en lokal och vi har höga ambitioner

att se till att både individer och företag

får en enklare vardag. För snabb och

personlig service har vi lokalkontor med

förvaltningspersonal i varje område.

Välkommen till våra områden

12 13

STOCKHOLMS INNERSTAD

HAMMARBY SJÖSTAD

Stockholms innerstad är den största kontorsmarknaden i Norden och

Fabege är en av de största fastighetsägarna. Våra fastigheter ligger till

stor del i kvarteren kring Kungsgatan och Drottninggatan. I Norrtull

har vi fyra fastigheter, varav Wenner-Gren Center är den mest kända.

På Kungsholmen är vi stolta ägare av den berömda DN-skrapan. Av

vårt totala fastighetsinnehav finns cirka hälften i innerstan.

Det vattennära läget i kombination med goda kommunikationer och

närhet till både grönområden och innerstaden gör Hammarby Sjöstad

till ett mycket attraktivt område. Kontoren i Hammarby Sjöstad har till

stor del skapats genom omvandling av gamla industrifastigheter. Vi har

bland annat förädlat den centralt belägna gamla glödlampsfabriken

Luma, som anses vara en av funktionalismens viktigaste byggnader i

Stockholm och miljön är kulturhistoriskt värdefull.

FABEGE ÄR DEN STÖRSTA FASTIGHETSÄGAREN AV KOMMERSIELLA LOKALER I OMRÅDET.

Den historiska arkitekturen ger både lokalerna och området en

speciell karaktär som bland annat tilltalar kreativa tjänsteföretag.

Fastighetsägarna på Kungsgatan har en gemensam vision att locka stora internationella varumärken som Starbucks på Kungsgatan nere vid Stureplan.

14 15

ARENASTADEN SOLNA BUSINESS PARKVi äger och förvaltar över nittio procent av kontoren i Arenastaden i Solna.

Här är Friends Arena granne med några av Sveriges största företag,

bostäder, hotell och Skandinaviens största köpcentrum, allt i en stadsdel

med citypuls och moderna kontor. Med öppningen av Mall of Scandinavia

får området en mycket högt utbyggd servicenivå som tillsammans med det

goda kommunikationsläget gör området unikt i sitt slag. Arenastaden ligger

strategiskt placerat vid Solna station med pendeltåg som tar dig in till city

på 6 minuter och till Arlanda i motsatt riktning. Tvärbanan och flertalet

busslinjer trafikerar stadsdelen och framöver kommer även tunnelbanan

hit. Bilförare tar sig snabbt ut till de stora och närliggande motorvägarna.

Solna Business Park är ett etablerat kontorsområde där många

stora företag, bland andra ICA, Coop och Unilever har sina huvud-

kontor. I området finns en väl utvecklad service för både företagen

och deras medarbetare. Kommunikationsläget är ett av Stock-

holmsregionens bästa tack vare täta förbindelser med tvärbana,

fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana och bussar. Mälarbanan gör det

smidigt att pendla från Västerås och Enköping och det är dessutom

nära till Bromma flygplats.

Arenastaden har sköna omgivningar och cykelturen in till

innerstan går genom Hagaparken.

Stjärnkrögaren Pontus Frithiofs välbesökta restaurang Pontus in the

Park erbjuder mötesplats för både affärsluncher och enskilda samtal.

16 17

SnabbaS

PrestigelösaP

KundnäraK

EntreprenöriellaE

AffärsmässigaA

Vår framgång bygger på att våra kunder är framgångsrika. För att

på bästa sätt kunna förstå och tillgodose våra kunders behov ska

vi alltid vara snabba, prestigelösa, entreprenöriella, affärsmässiga

och kundnära. Hos oss är laget alltid större än jaget. Vi arbetar

tillsammans i unika kund- och projektteam med olika kompetenser

för bästa resultat. Våra värderingar är en avgörande faktor vid alla

rekryteringar. Vi kallar det SPEAK.

VÅRA VÄRDERINGAR

Med knappt 140 medarbetare förvaltar vi cirka 90 fastigheter. Vi finns

på plats i våra områden för att utveckla serviceutbud och närmiljö

tillsammans med våra kunder. Att underlätta vardagen för både våra

kunder och deras medarbetare är vår passion.

FÖR VÅRA KUNDER

”De återkopplar supersnabbt, svarar alltid när man ringer och är otroligt service-minded helt enkelt.”

Yvonne Palmgren, HR Business Partner Apollo

”Under alla år har Fabege haft en hög servicenivå och visat att de på riktigt vill att deras hyresgäster ska trivas.”

Erik Olsson, VD Erik Olsson Fastighetsförmedling

”För oss är det viktigt med en lyhörd fastighetsägare som kan utveckla området efter hyresgästernas behov. Vi uppskattar även att Fabege som hyresvärd gör vardagen lite enklare för våra medarbetare, till exempel genom däckbytardagar och cykelreparationer ett par gånger om året.”

Mia Kristensen, chef Office & Warehouse på Ica Fastigheter

”Vi iordningställde våra nya lokaler tillsammans. Från första kontakt tills att lokalerna stod klara blev allt mycket bättre än om vi gjort det själva. Alla tider har hållits och de har inte tappat tempo sen dess.”

Fredrik Röhnisch, VD Röhnisch Sportswear

”Fabege är väldigt duktiga på att lyssna på oss som hyresgäster och komma med kreativa förslag på lösningar, också i besvärliga situationer.”

Chris Kjellin,Technical Manager Egmont Kids Media AB

SnabbaS

PrestigelösaP

KundnäraK

EntreprenöriellaE

AffärsmässigaA

18 19

SVERIGES GRÖNASTE KONTORSBYGGNADVattenfall var tidiga i sitt tänk kring framtidens kontor. Redan 2007 hade

fastighetschefen på Vattenfall, Olov Larsten, en vision om hur det lång-

siktigt hållbara kontoret skulle utformas. Kontoret skulle stärka Vatten-

falls attraktionskraft som arbetsgivare och vara nummer ett för miljön.

Projektgruppen formades av personer under 40 år och uppdraget var att

skapa maximalt socialt utbyte.

Miljöhänsyn

Alla delar av byggnaden skapades med största möjliga miljöhänsyn.

Husets stomme gick på järnväg istället för med lastbil, all inredning som

valdes är återvinningsbar och heltäckningsmattor och textilier är gjorda

i ylle för att undvika användning av flamskyddsmedel.

Företagets träffpunkt

För att stimulera kunskapsöverföring och samarbete hade projektet ett

stort fokus på att skapa mötesplatser. Huset är därför uppbyggt runt ett

nav, atriumtorget, som kopplar samman husets alla funktioner och delar.

Alla medarbetare passerar atriumtorget flera gånger om dagen och

många upplever att de träffar fler kollegor under 14 dagar i Arenastaden

än under fem år på det gamla kontoret i Råcksta.

Hållbara Arenastaden

Vattenfalls kontor är certifierat enligt Miljöbyggnad Guld och har vunnit

både Sweden Green Building Award och European Green Building-

Award. Ett kontor som passar väl in i hållbara Arenastaden. För Fabege

innebar projektet ett värdefullt kunskapsutbyte och insikt i hur stora

företag vill utforma framtidens arbetsmiljöer.

”Ska man vara en attraktiv arbetsgivare idag ska man ha ett miljöriktigt kontor som är enkelt att ta sig till.”

Olov Larsten, Vattenfalls projektledare för utformningen av deras nya kontor.

20 21

HÅLLBARHET – EN INTEGRERAD DEL AV VERKSAMHETENMed respekt för framtida generationer

För oss betyder hållbarhetsarbetet att vi ska vara långsiktigt uthålliga

och framgångsrika för våra kunder, medarbetare och ägare utan att

förbruka resurser som minskar framtida generationers möjligheter att

tillgodose sina behov. De byggnader och platser vi skapar idag kommer

att finnas kvar och påverka människor i generationer. Det ger oss ett

stort ansvar för resurshushållning och miljöpåverkan som kräver ständig

eftertanke och varsamhet.

Förtroende och nöjda kunder

Vi är mycket stolta över vår höga kundnöjdhetsgrad, att våra medar-

betare uttrycker ett stort förtroende för oss som arbetsgivare och att vi

driver ett av branschens mest framgångsrika miljöarbeten. På tio år har

vi lyckats sänka vår koldioxidförbrukning med 90 procent och alla våra

nya projekt har sedan länge miljöklassats. Vi arbetar också för att allt fler

av våra kunder ska teckna Gröna hyresavtal som innebär ett fördjupat

samarbete kring miljöfrågor och minskad klimatpåverkan.

Påverka andra

För att påverka fler företag att bedriva ett aktivt hållbarhetsarbete

genomför vi långtgående leverantörsgranskningar ur ett hållbarhetsper-

spektiv och för en aktiv dialog med en majoritet av våra leverantörer.

Genom tydliga krav och samtal hoppas vi sprida goda ringar på vattnet.

90 % lägre koldioxid-

utsläpp på 10 år.

CO2

9 av 10 medarbetare

rekommenderar Fabege

som arbetsgivare.

Ökad andel Gröna

hyresavtal.96 % förnybar energi. Hållbarhetsgranskning av

leverantörer.50 % mindre

värmeanvändning än

branschgenomsnittet.

100 % miljöcertifiering

av nybyggnationer.

00%

22 23

FABEGE I SIFFROR

Fabege är noterat på NASDAQ OMX STOCKHOLM, Large Cap.

Vi är runt 140 medarbetare.

Vi finns i Stockholmsregionen som växer med ca 40 000 personer per år.

Fabege äger fastigheter värderade över 30 Mdkr.

Vår uthyrningsbara yta överstiger 1 miljon kvm.

Vi äger och förvaltar cirka 90 fastigheter.

När Arenastaden är klar kommer cirka 30 000 personer att arbeta där.

För mer information besök fabege.se

Vill du skapa rätt förutsättningar för dina medarbetare?Kontakta oss på 08 - 555 148 00 eller info@fabege.se

S K A P A R Ä T T F Ö R U T S Ä T T N I N G A R