FARE LARCHITETTO, NONOSTANTE TUTTO Vademecum: cosa devo assolutamente sapere? Arch. Clara Rognoni 30 marzo 2011 – Ordine degli Architetti PPC Milano 30

FARE L’ARCHITETTO, NONOSTANTE TUTTO

Vademecum: cosa devo assolutamente sapere?

Arch. Clara Rognoni

30 marzo 2011 – Ordine degli Architetti PPC Milano

30 marzo 2011 - arch. Clara Rognoni - Vademecum 1

IL LIBERO PROFESSIONISTA E’ UN IMPRENDITORE


- crea e monitora il Budget dell’azienda- procura clienti e lavori- verifica costantemente costi e ricavi,- conosce con competenza il prodotto da vendere- assume, organizza e gestisce i collaboratori- monitora l’avanzamento e le fasi di lavoro- mantiene rapporti con clienti, fornitori, pubblica amministrazione, banche, commercialista

eccetera……..• tenere sempre presente la legge dell'economia: essa cerca di ottenere il massimo risultato

con il minimo sforzo.

• La legge è fondamentale, nel lavoro non sempre ci si può permettere di dedicare giornate ad un render per esempio, occorre ottimizzare i tempi e cercare di ottenere il meglio possibile. Vale per ogni altra attività.

MA L’IMPRENDITORE E’ ANCHE UN PROFESSIONISTA


- Controlla costantemente la qualità del lavoro

- si mantiene costantemente aggiornato (sul mondo che lo circonda, su cosa fanno i colleghi, sulle norme specifiche, su materiali ….)

- studia sempre

- si ritaglia spazi di riflessione- sa lavorare in équipe- coordina e guida gruppi di lavoro - ha competenza di ogni fase del lavoro, anche la più noiosa- sa assumersi responsabilità

Un’ altra legge alla quale non si sfugge: legge della causa ed effetto.Qualsiasi cosa farai ricordati che non ci sono problemi, solo cause ed effetto. Azioni che provocano reazioni. Quindi fai del meglio per provocare gli effetti giusti.

MA L’IMPRENDITORE E’ ANCHE UN PROFESSIONISTA


Ogni tentativo di scavalcare e di arricchirti sulle spalle del prossimo, potrebbe tornarti indietro, quindi serve anche avere una buona moralità.

LA GRAMMATICA DI BASE


Un buon professionista:

oparla e scrive almeno l’inglese

osa usare un pc per disegnare, scrivere, programmare e fare tabelle, ha conoscenza dei maggiori pacchetti applicativi e di tutti i programmi in uso ai collaboratori

oha nozioni in tema fiscale e contabile

osa lavorare in équipe

osa guidare un gruppo di lavoro

oè flessibile ma sa prendere decisioni

oè capace di assumersi responsabilità per sé e per i propri collaboratori

oha nozioni in tutte le discipline che deve coordinare

oha notevole pazienza con clienti, e parenti dei clienti…..

L’ARCHITETTO NON È UN TUTTOFARE


PRIMA DI COMINCIARE:

Scegliere il proprio “ramo d’azienda”

oArchitettura d’internioEdilizia civileoRestaurooUrbanisticaoRecupero urbanooBioediliziaoCertificazione energeticaoSicurezzaoConcorsi ecc. ecc.

Capire con chiarezza l’ambito di attività e le prospettive concrete, quindi attrezzare lo studio di conseguenza, in modo da poter lavorare in maniera seria e fluida. Esempio... non portare dati da un pc ad un altro con CD o chiavette ma creare una rete interna tra le macchine dell'ufficio, acquistare macchine adeguate alla tipologia di attività (grafica, stampanti, plotter…).In funzione dello specifico ambito scelto, ricercare eventuali e potenziali collaboratori con i quali instaurare un rapporto societario o di collaborazione continuativa. In questo modo le potenzialità del lavoro cresceranno notevolmente.Fissare in modo chiaro e lucido gli obiettivi, abbattendo con tenacia tutti i muri negativi che si frappongano fra noi e l’obiettivo.

Guardare sempre avanti e lontano, ma mai troppo lontano.

SCEGLIERE (IDEALMENTE) IL TARGET DELLA CLIENTELA


o Pubblica o privatao Immobiliari, aziende o singoli privati o Attività di servizio e supporto a colleghi o Con possibilità di lavoro nella propria città o anche all’esterno ed all’esteroo …………..

Comportarsi di conseguenza:

o Prepararsi in funzione delle esigenze della clientela prescelta (in particolare per i lavori pubblici, per le lingue ecc.)

o Frequentare i siti e luoghi giusti dove entrare in contattoo Curare l’immagine anche con un sito internet mirato e adeguatoo Avere comportamenti e nozioni culturali coerentio ………………


APRIRE UNO STUDIO

Per iniziare scegliere una sede.

Dove possibile evitare il luogo di abitazione come ambiente di lavoro.

Lo studio sarà il luogo dove accogliere i clienti, quindi dovrà essere adeguato e presentabile.

Il luogo di lavoro rappresenta anche la propria immagine, deve essere ordinato e considerato anche come veicolo di comunicazione dell’attività dello studio.

Una volta scelta la sede, acquistare (o noleggiare), macchinari, arredi ecc., con la massima attenzione a funzionalità e immagine.

Molto meglio lasciare spazi vuoti piuttosto che riempirli con souvenir o vecchi libri del liceo


TENERE ORDINE NELLA MENTE E NELL’ARCHIVIO

È indispensabile un archivio corrispondenza e lavori ben organizzato e ordinato, fa risparmiare grandi quantità di tempo e denaro

PRIMA DI INIZIARE L’ATTIVITA’


APERTURA PARTITA IVA UFFICIO IMPOSTE

ISCRIZIONE ALBO PROFESSIONALE VEDI ORDINAMENTO PROFESSIONALE

ISCRIZIONE ALLA CASSA ING.ARCH. VEDI ORDINAMENTO PROFESSIONALE

OBBLIGHI FISCALI IVA - REGISTRO ENTRATE - PARCELLE

IVA - REGISTRO ACQUISTI

REGISTRO BENI AMMORTIZZABILI

APERTURA DI C/C BANCA PER LE OPERAZIONI PROFESSIONALI

CON DOMICILIAZIONE DEI SERVIZI - TELEFONICI-LUCE-CONDOMINIO

AFFITTO ECC.

DICHIARAZIONE REDDITI

VERSAMENTI IVA

SE PREVISIONE ASSUNZIONE PERSONALE APERTURA POSIZIONE INPS -INAIL ECC

STIPULARE UN’ASSICURAZIONE PROFESSIONALE CON TUTELA GIUDIZIARIA per sé e per gli eventuali collaboratori, consigliata anche per locali e macchinari l’attività professionale dell’architetto comporta responsabilità patrimoniali

AEMPIMENTI FISCALI E BUROCRATICI QUALI:


REGISTRI PRESENZE – VERSAMENTI CONTRIBUTI

COLLABORAZIONI CON ALTRI PROFESSIONISTI LETTERA INCARICO

FATTURE PARCELLE

ASSOCIAZIONE PROFESSIONALE FORMALIZZATA PRESSO NOTAIO

UNICA PARTITA IVA : EMISSIONE PARCELLE UNICHE

OPPURE

PARTITA IVA SINGOLA : EMISSIONE PARCELLE SINGOLE

E SUDDIVISIONE COSTI SERVIZI

ASSICURAZIONI PROFESSIONALE CON TUTELA GIUDIZIARIA

ASSICURAZIONE STUDIO RC+CAR

ASSICURAZIOEN COLLABORATORI

ASSICURAZIONE MACCHINE ELETTRONICHE

PER TROVARE UN LAVORO


Chiediti... perché dovrebbero scegliere me? Se sai risponderti con chiarezza... allora sei sulla buona strada.

Alcuni hanno abilità, carisma e conoscenze per non avere questo tipo di problema, ma se non siete fra loro:

Meglio offrire un pacchetto “chiavi in mano”, completo di tutte le specializzazioni necessarie all’attività richiesta , oltre al coordinamento da parte del professionista capo progetto, quali:

Architetto capo progetto

strutturista

impiantista elettrico

impiantista meccanico

geologo

V.V.F.

sicurezza

catasto

….

Non tutte le offerte vanno a buon fine, fa parte delle spese generali di studio.

Spesso per formulare un’offerta occorrono tempo, sopralluoghi, riunioni ed elaborati preliminari, fanno parte degli investimenti, non tutti danno buoni frutti.

COME FORMULARE L’OFFERTA


L’offerta deve essere il più completa e dettagliata possibile, perderci un po’ di tempo ma dimenticarsi il meno possibile, e specificare bene le esclusioni.

Per individuare l’importo corretto, fare la media fra due metodi di calcolo:

1.Tariffario ing. e arch.2.Valutazione del tempo necessario allo svolgimento della attività moltiplicato per il costo orario di studio

1 . UTILIZZO DEL TARIFFARIO

Se si hanno dubbi, consultare il servizio gratuito dell’Ordine “TARIFFE”

Dalle ore 14.30 alle ore 16.30 - Ogni martedì

COMPITI DELLO SPORTELLO TARIFFA Lo sportello tariffa è un servizio di consulenza agli iscritti dell'Ordine sulla interpretazione e applicazione delle Tariffe professionali. Fornisce pareri unicamente verbali, che in nessun caso costituiscono presupposto di convalida, relativamente a:prestazioni ancora da svolgere;

quesiti relativi alla applicazione delle Tariffe professionali;

quesiti relativi a disciplinari di incarico;

criteri di calcolo degli onorari.


2 - INDIVIDUARE IL COSTO ORARIO DELLO STUDIO

sommare i costi annuali dello studio quali:

affitto

utenze

telefoni fissi e cellulari

investimento annuo apparecchiature

ammortamenti

costo collaboratori

costo consulenti

spese generali

cancelleria

tasse

ecc.

-dividere per 220 (giorni medi annui di lavoro)-poi per 8 (orario medio giornaliero di lavoro)-poi aumentare del 30% (tempi morti e infruttiferi)

individuato il costo orario dello studio, aumentarlo in percentuale dell’utile desiderato o atteso.

FARSI DARE UN INCARICO


Il rapporto con il cliente deve SEMPRE essere disciplinato per scritto, almeno con lettera di incarico controfirmata con indicazione almeno di:

-nomi dei soggetti (Committente e professionista)-oggetto dell’incarico-elenco delle prestazioni-tempistica delle fasi e attività-onorari e compensi accessori (rimborsi spese)-disciplina delle varianti-disciplina delle divergenze-esclusioni-modalità di pagamento

in caso di dubbi, consultare il disciplinare tipo pubblicato sul sito dell’Ordine.

Molti clienti si limitano a firmare per accettazione la lettera di offerta, quindi verificare che l’offerta contenga già tutti gli elementi.

E POI IL CANTIERE…..- Direzione dei lavori- sopralluoghi- verbali- tenuta contabilità- gestione varianti- controllo tempi- scelta materiali - condivisione progetto e materiali con il cliente- rilievo finale- variante finaleALLA FINE DEI LAVORI….- pratica fine lavori- abitabilità- schede catastali- liquidazione Imprese- gestione contenzioso- farsi pagare le prestazioni

ALCUNE COMPETENZE DELL’ARCHITETTO….Un semplice sottotetto richiede:

•Sopralluoghi

•Rilievi

•Incontri con il cliente

•incarico

•Progetto architettonico

•Verifica delle normative

•Progetto strutturale

•Progetto impianti elettrici e meccanici

•Progetto coibentazioni

•Presentazione commissione paesaggio

•nulla osta paesaggistico (vincoli)

•Presentazione progetto comunale

•Assistenza della pratica sino alla conclusione

•Calcolo oneri

•Progettazione esecutiva

•Descrizioni dei lavori

•Computo metrico

•Capitolato

•Contratto

•Richiesta offerte


PROTOCOLLI PRESTAZIONALI



PARTE PRIMA

PROGETTAZIONE EDILIZIA ...................................................... 17

1 Servizi Fondamentali - operazioni preliminari .............. 17

1.1 Operazioni preliminari alla progettazione................................ 17

1.2 Rilievi ................................................................................ 17

1.3 Studio/progetto di perfettibilità /fattibilità ................................ 18

2 Pianificazione della documentazione di progetto.......... 18

3 Fasi della progettazione (livelli) ...................................... 19

3.1 Progetto di massima (o preliminare) ........................................ 19

3.2 Progetto definitivo ................................................................ 21

3.3 Progetto esecutivo................................................................ 24

4 Fasi di controllo del progetto (finalità e strategie) ........ 28

4.1 Finalità del controllo ............................................................ 28

4.2 Tipi di controllo/verifica ...................................................... 28

4.3 L’analisi dei rischi ................................................................ 28

PARTE SECONDA

APPALTO DEI LAVORI................................................................ 29

5 Contratti .............................................................................. 29

5.1 Contratti ............................................................................ 29

5.2 Tipi di Appalto.................................................................... 29

5.3 Contenuti del contratto.......................................................... 29

5.4 Scelta dell’Appaltatore ........................................................ 30


PARTE TERZA

DIREZIONE DEI LAVORI E COLLAUDO ............ 31

6 Direzione lavori ......................................... 31

6.1 Direttori operativi ...................................... 33

6.2 Assistenti alla D.L....................................... 33

6.3 Direzione Artistica .................................... 34

6.4 Assistenza giornaliera ai lavori .................... 34

6.5 Assistenza al collaudo................................ 34

6.6 Contabilità dei lavori ................................ 34

6.7 Liquidazione finale ................................... . 35

7 Collaudo ..................................................... 35

7.1 Collaudo tecnico amministrativo .................. 35

7.2 Collaudo statico........................................ 37

7.3 Certificato di agibilità ................................ 40

PARTE QUARTA

COORDINAMENTO SICUREZZA .................... 41

8 Coordinamento per la sicurezza ............ 41

8.1 In fase di progettazione.............................. 41

8.2 In fase di esecuzione ................................ 43

8.3 Responsabile dei lavori .............................. 43


PARTE QUINTA

CATASTO.......................................................... 45

9 Lavoro Catastale e topografico .............. 45

9.1 Tipo mappale per nuova costruzione ........ 45

9.2 Tipo mappale per ampliamento ................ 46

9.3 Tipo mappale per demolizione totale ........ 47

9.4 Tipo mappale di un fabbricato

che ha perso i requisiti di ruralità .............. 47

9.5 Tipo mappale di fabbricato esistente,

dichiarato al Catasto urbano,

non inserito in mappa ............................ 48

9.6 Tipo mappale con stralcio d’area.............. 48

9.7 Tipo di frazionamento ............................ 48

9.8 Riconfinamenti ...................................... 49

9.9 Piani particellari d’esproprio .................... 50

9.10 Rilievo di parti del territorio

per la progettazione di strade,

lottizzazioni, piani urbanistici,

sottoservizi, etc. ........................................ 50

9.11 Catasto fabbricati .................................. 51

9.12 Categorie a destinazione

speciale e particolare

(categorie D ed E) .................................. 52

9.13 Procedure informatiche............................ 52

9.14 Fonti normative ...................................... 52

9.15 Glossario (per il Catasto) ........................ 52


PARTE SESTA

SUSSIDI .......................................................... 55

10 Atti tipici (modulistica) ............................ 55

10.1 Atti del progettista .................................. 55

10.2 Atti del direttore dei lavori........................ 56

10.3 Atti del collaudatore (modulistica tipica)...... 58

10.4 Contratti tipici ........................................ 58

10.5 Atti del coordinatore per la sicurezza ........ 58

PARTE SETTIMA

NORMATIVA E GIURISPRUDENZA ................ 59

11 Normativa ................................................ 59

11.1 Edilizia e paesaggio .............................. 59

11.2 Progettazione ........................................ 60

11.3 Diritto d’Autore ...................................... 60

11.4 Privacy ................................................ 61

11.5 Sicurezza ............................................ 61

11.6 Collaudo .............................................. 62

11.7 Prevenzione incendi (Decreti, Leggi) .......... 63

11.8 Prevenzione incendi

(Circolari, Lettere Circolari, Ordinanze) ...... 70

11.9 Catasto terreni (Circolari) ........................ 79

11.10 Catasto fabbricati (Circolari) .................... 79

11.11 Contratti pubblici.................................... 80

CONOSCERE LE NORME


NAZIONALI – DPR 380/2001 ecc. REGIONALI – LRL 12/2005 ecc. AMBIENTALI – DLGS 152/2006 ecc. VINCOLISTICHE - DLGS 42/2004 ecc. SICUREZZA – DLGS 81/2008 ecc. COMUNALI:

o PGTo Norme tecniche di Attuazioneo Regolamento edilizioo Regolamento di igieneo Regolamento fognatura

Normative barriere architettoniche – Legge 13/1989 – LRL 6/1989 Codice dei Contratti - DLGS 163/2006 ecc. Norme specifiche in relazione all’attività da svolgere

www.normattiva.it

www.altalex.com

www.bosettiegatti.com

STUDIARE SEMPRE E TENERSI AGGIORNATI



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•Aggiornamento materiali

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•Quotidiani

•Frequentare l’Ordine

•……………..

IL RAPPORTO CON IL CLIENTE


Il rapporto di un cliente con il suo professionista è sempre di tipo personale.

Il rapporto di un professionista con il cliente è integrato dal lavoro dei collaboratori, consulenti, fornitori ecc.

Il professionista è sempre dalla parte e a tutela del Committente. Si affianca a lui con il compito di far emergere ed attuare le esigenze del cliente senza mai soccombere, mantenendo sempre la propria professionalità e autonomia di pensiero e di azione.

Occorrono capacità e nozioni tecniche ma anche psicologiche, sociologiche, economiche ecc.

Il progetto, e l’opera conseguente, non sono dell’architetto, ma sono di proprietà e utilizzo del Committente.

Negli incontri con il Committente:

-chiedere sempre con anticipo l’argomento di una riunione, e prepararsi il più possibile prima-dare la massima disponibilità, ma ricordarsi i costi orari di studio-rispettare le esigenze di tutti ma farsi rispettare da Clienti e Fornitori-Evitare di proporre Imprese o fornitori, sempre meglio utilizzare i fornitori del Cliente.-il Cliente non è un tecnico, tradurre nel suo linguaggio ogni aspetto tecnico con calma e competenza-Quasi sempre non comprende i disegni, ma non lo vuol far capire-mantenere sempre la massima riservatezza su Committente e progetto – farsi autorizzare eventuali pubblicazioni, anche se sul proprio sito

QUANDO RINUNCIARE ALL’INCARICO


Quando il rapporto con il Cliente diventa conflittuale e viene a mancare la relazione di fiducia reciproca.

Quando il Committente pretende azioni contro la deontologia

Quando vengono pretese elusioni della normativa

Quando, nonostante preventiva contestazione, vengano attuati ABUSI EDILIZI


NON FARSI SCHIACCIARE FRA COMMITTENZA, PUBBLICA AMMINISTRAZIONE, IMPRESA…..

RESPONSABILITA’ PATRIMONIALE


Art. 29 (L) DPR 380-2001

Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a denuncia di inizio attività

1. Il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore sono responsabili, ai fini e per gli effetti delle norme contenute nel presente capo, della conformità delle opere alla normativa urbanistica, alle previsioni di piano nonché, unitamente al direttore dei lavori, a quelle del permesso e alle modalità esecutive stabilite dal medesimo. Essi sono, altresì, tenuti al pagamento delle sanzioni pecuniarie e solidalmente alle spese per l'esecuzione in danno, in caso di demolizione delle opere abusivamente realizzate, salvo che dimostrino di non essere responsabili dell'abuso.

2. Il direttore dei lavori non è responsabile qualora abbia contestato agli altri soggetti la violazione delle prescrizioni del permesso di costruire, con esclusione delle varianti in corso d'opera, fornendo al dirigente o responsabile del competente ufficio comunale contemporanea e motivata comunicazione della violazione stessa. Nei casi di totale difformità o di variazione essenziale rispetto al permesso di costruire, il direttore dei lavori deve inoltre rinunziare all'incarico contestualmente alla comunicazione resa al dirigente. In caso contrario il dirigente segnala al consiglio dell'ordine professionale di appartenenza la violazione in cui è incorso il direttore dei lavori, che è passibile di sospensione dall'albo professionale da tre mesi a due anni.

3. Per le opere realizzate dietro presentazione di denuncia di inizio attività, il progettista assume la qualità di persona esercente un servizio di pubblica necessità ai sensi degli articoli 359 e 481 del codice penale. In caso di dichiarazioni non veritiere nella relazione di cui all'articolo 23, comma 1, l'amministrazione ne dà comunicazione al competente ordine professionale per l'irrogazione delle sanzioni disciplinari.


LIBRO SECONDO – DEI DELITTI IN PARTICOLARETITOLO II

Dei delitti contro la Pubblica AmministrazioneCapo I

Dei delitti dei pubblici ufficiali contro la Pubblica AmministrazioneArt. 359.

Persone esercenti un servizio di pubblica necessità. Agli effetti della legge penale, sono persone che esercitano un servizio di pubblica necessità:1) i privati che esercitano professioni forensi o sanitarie, o altre professioni il cui esercizio sia per legge vietato senza una speciale abilitazione dello Stato, quando dell'opera di essi il pubblico sia per legge obbligato a valersi;2) i privati che, non esercitando una pubblica funzione, né prestando un pubblico servizio, adempiono un servizio dichiarato di pubblica necessità mediante un atto della pubblica amministrazione.

TITOLO VIIDei delitti contro la fede pubblica

Capo IDella falsità in monete, in carte di pubblico credito e in valori di bollo

Art. 481. Falsità ideologica in certificati commessa da persone esercenti un servizio di pubblica necessità.

Chiunque, nell'esercizio di una professione sanitaria o forense, o di un altro servizio di pubblica necessità, attesta falsamente, in un certificato, fatti dei quali l'atto è destinato a provare la verità, è punito con la reclusione fino a un anno o con la multa da euro 51 a euro 516.Tali pene si applicano congiuntamente se il fatto è commesso a scopo di lucro.


D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia

(G.U. n. 245 del 20 ottobre 2001- s.o. n. 239)

Art. 44 (L) - Sanzioni penali(Le sanzioni pecuniarie di cui al presente articolo sono aumentate del cento per cento ai sensi dell'articolo 32, comma 47, legge n. 326 del 2003)

1. Salvo che il fatto costituisca più grave reato e ferme le sanzioni amministrative, si applica:

a)l'ammenda fino a 10.329 euro per l'inosservanza delle norme, prescrizioni e modalità esecutive previste dal presente titolo, in quanto applicabili, nonché dai regolamenti edilizi, dagli strumenti urbanistici e dal permesso di costruire;

b)l'arresto fino a due anni e l'ammenda da 5.164 a 51.645 euro nei casi di esecuzione dei lavori in totale difformità o assenza del permesso o di prosecuzione degli stessi nonostante l'ordine di sospensione;

c)l'arresto fino a due anni e l'ammenda da 15.493 a 51.645 euro nel caso di lottizzazione abusiva di terreni a scopo edilizio, come previsto dal primo comma dell'articolo 30. La stessa pena si applica anche nel caso di interventi edilizi nelle zone sottoposte a vincolo storico, artistico, archeologico, paesistico, ambientale, in variazione essenziale, in totale difformità o in assenza del permesso.

2. La sentenza definitiva del giudice penale che accerta che vi è stata lottizzazione abusiva, dispone la confisca dei terreni, abusivamente lottizzati e delle opere abusivamente costruite. Per effetto della confisca i terreni sono acquisiti di diritto e gratuitamente al patrimonio del comune nel cui territorio è avvenuta la lottizzazione. La sentenza definitiva è titolo per la immediata trascrizione nei registri immobiliari.

2-bis. Le disposizioni del presente articolo si applicano anche agli interventi edilizi suscettibili di realizzazione mediante denuncia di inizio attività ai sensi dell'articolo 22, comma 3, eseguiti in assenza o in totale difformità dalla stessa.


I SERVIZI DELL’ORDINE


Sportelli di consulenza gratuita – Ordine degli Architetti PPC

CONSULENZA LEGALE AGLI ISCRITTILa Dottoressa Francesca Bagliani riceve solo previo appuntamento telefonico i giorni:Martedì 14.30 - 18.30 - Mercoledì e Giovedì 9.30 - 13.30 tel.02/62534262

SPORTELLO TARIFFE

Dalle ore 14.30 alle ore 16.30 - Ogni martedìFornisce pareri unicamente verbali, che in nessun caso costituiscono presupposto di convalida, relativamente a: prestazioni ancora da svolgere, quesiti relativi all'applicazione delle Tariffe Professionali, quesiti relativi a disciplinari di incarico, criteri di calcolo degli onorari.

Non esamina gli elaborati progettuali, compito di esclusiva competenza della Commissione Parcelle a seguito di richiesta di convalida o parere preventivo.

INARCASSA – INCONTRI OGNI DUE MESI PRESSO L’ORDINE O WWW.INARCASSA.IT PER QUESITI

EDILIZIA

EDILIZIA VINCOLATA - Arch. Silvana Garufi

FISCO - Dott. Attilio Marcozzi

URBANISTICA - Studio legale Mantini ed Associati

DIRITTO - Studio Legale Avv. Danovi (Avv. M. Battaglia)

SOFTWARE - Consulenza inerente l'utilizzo di alcuni tra i software per la progettazione più diffusi:

http://www.inarcassa.it/


Servizi a pagamento – Ordine degli Architetti PPC

COMMISSIONE PARCELLE La Commissione Parcelle è un organo consultivo del Consiglio dell'Ordine e svolge le seguenti attività:Convalida delle parcelle: per convalida si intende il parere dell'Ordine in merito alla valutazione della rispondenza alle norme vigenti del compenso professionale richiesto effettuato sulla base degli elaborati progettuali e sulle dichiarazioni rese dal professionista. La convalida viene emessa su una parcella già inviata al Committente.

Parere preventivo all'emissione della parcella: parere richiesto all'Ordine su parcelle non ancora inviate al committente in tutti i casi in cui vi sia un dubbio da parte del richiedente sulla quantificazione dell'onorario al fine di evitare o prevenire contestazioni con i committenti. Tale parere non ha valore di convalida.

Parere di congruità: per parere di congruità si intende la sola valutazione della rispondenza tra il contenuto della parcella, del disciplinare o del contratto quando non ancora sottoscritti dalle parti e le Tariffe professionali, prescindendo da ogni valutazione degli eventuali elaborati progettuali già svolti.

Parere sui contratti forfettari: è un parere che quantifica il solo valore delle prestazioni rapportandole alla Tariffa Professionale in caso di contratti forfettari o redatti con criteri estranei alla Tariffa. Tale parere non potrà avere valore di convalida e quindi non potrà essere utilizzato per ottenere il decreto ingiuntivo tuttavia potrà risultare utile strumento per persuadere il cliente della congruità dell'importo concordato.

I diritti di segreteria per i pareri sono determinati con delibera di Consiglio.

IL RAPPORTO CON IL CANTIERE


Programmare il cantiere e tenere monitorati tempi e costi

Preferire sempre Imprese e fornitori del cliente

Mai prendere provvigioni di alcun tipo, è fondamentale mantenere indipendenza e libertà

Verbalizzare sempre, magari con fotografie

Scrivere sempre, mai ordini verbali

Lavorare sempre con ottimi contratti, capitolati e descrizioni. Mai sulla parola.

Aggiornare costantemente il cliente su varianti e stato del cantiere

Definire subito variazioni di prezzo, non rimandare a lavoro eseguito

Conoscere procedure e materiali, ma ascoltare le esigenze e le proposte dell’impresa, il DL è mediatore fra cliente e impresa, comunque sempre a tutela del cliente.

Attenzione alla sicurezza, sempre







IL RAPPORTO CON LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE

Conoscere molto bene i propri diritti ed i doveri della Pubblica Amministrazione.

ESSERE PIU’ COMPETENTI DEL TECNICO COMUNALE

Conoscere le procedure:

-Permesso di Costruire-Permesso convenzionato-Permesso in sanatoria o parziale sanatoria-Nulla osta paesaggistico-DIA-SCIA-CIA-DEA-PII-Ecc.•CONOSCERE NORME, REGOLAMENTI, CIRCOLARI E PRASSI CONSOLIDATE


ETICA E DEONTOLOGIA

NORME DI DEONTOLOGIA PROFESSIONALE In vigore dal 1 settembre 2009 INDICEPREAMBOLO - LA PROFESSIONE DI ARCHITETTO Titolo I - PARTE GENERALEArt. 1 (Finalità e ambito di applicazione)Titolo II - PRINCIPI E DOVERI GENERALIArt. 2 (Professionalità specifica)Art. 3 (Lealtà e correttezza)Art. 4 (Indipendenza)Art. 5 (Riservatezza)Art. 6 (Competenza e diligenza)Art. 7 (Aggiornamento)Art. 8 (Verità)Art. 9 (Legalità)Art. 10 (Responsabilità patrimoniale)Titolo III - RAPPORTI ESTERNIArt. 11 (Rapporti con altri professionisti)Art. 12 (Patti di esclusiva)Art. 13 (Concorrenza sleale)Art. 14 (Divieto di attività senza titolo professionale o di uso improprio di titoli)Art. 15 (Sostituzione di collega per decesso)Art. 16 (Sostituzione di collega per sospensione o temporaneo impedimento)Art. 17 (Rapporti con l’Ordine)Art. 18 (Rapporti con le Istituzioni)Art. 19 (Partecipazione a commissioni e giurie)Art. 20 (Attività di assistenza a gare e concorsi)Art. 21 (Cariche istituzionali)


Art. 22 (Partecipazione a campagne elettorali politiche)Titolo IV RAPPORTI INTERNIArt. 23 (Rapporti con collaboratori e dipendenti) Art. 24 (Rapporti con tirocinanti)Titolo V ESERCIZIO PROFESSIONALEArt. 25 (Incarico professionale)Art. 26 (Conflitto di interessi)Art. 27 (Interferenza tra interessi economici e professione)Art. 28 (Accettazione dell’incarico)Art. 29 (Subentro al collega)Art. 30 (Incarico congiunto)Art. 31 (Riservatezza professionale)Art. 32 (Compensi)Art. 33 (Esecuzione dell’incarico)Art. 34 (Standard prestazionali)Art. 35 (Cessazione dell’incarico)Art. 36 (Rinuncia all’incarico)Art. 37 (Inadempimento)Art. 38 (Restituzione dei documenti)Art. 39 (Richieste di pagamento)Art. 40 (Informativa)Art. 41 (Pubblicità informativa)Art. 42 (Limiti)Titolo VI POTESTA’ DISCIPLINAREArt. 43 (Potestà disciplinare)Art. 44 (Parità di trattamento, tutela dell’affidamento e unità dell’Ordinamento)Art. 45 (Certezza del diritto)Art. 46 (Volontarietà della condotta)Titolo VII SANZIONIArt. 47 (Sanzioni)

ORA POTETE COMINCIARE A LAVORARE…………………E SIATE SERENI E CREATIVI!


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