FAZA II - Pionirska dolina · Prizemni dio sa poslovnim prostorima je staklena viseća fasada. Ovom fasadom se naglašava poslovni dio objekta i vizuelno se odvaja stambeni dio. Vanjska

1

Pionirska dolina

FAZA IIwww.pionirskadolina.com

Pionirska dolina

2

3

Dobro došli u Pionirsku Dolinu

Neposredno uz zoološki vrt „Pionirska dolina“, po kome je ovaj stambeno-poslovni kompleks i dobio ime, izgrađeno je prvih sedamdest dok je u izgradnji dodatnih 72 od ukupno 200 stambenih jedinica, koje će činiti dio ovog posebnog i novog naselja u općini Sarajevo Centar. Stambeno-poslovni objekat raspolaže sa 10 poslovnih prostora, koji ce pokrivati svakodnevne potrebe naselja.

Okruženo pomenutim zoološkim vrtom, Centrom za obuku specijalnih policijskih snaga, privatnim voćnjacima, i nizom visokih jablanova, naselje će pružati svojim stanarima istinsku sigurnost i idealne uslove za miran i ugodan život u prirodnom okruženju, nedaleko od gradskog središta. Stambeni objekti projekta Pionirska Dolina kao i same stambene jedinice se odlikuju visokim evropskim standardima gradnje.

Odabir fasadnih boja čine fasadu nenapadnom te se objekat u potpunosti uklapa u okolno zelenilo čineći istovremeno ovaj dio grada urbanim i prijatnim za stanovanje. Posebna pažnja pri projektovanju je posvećena kreiranju maksimalno iskorištenog prostora unutar svake stambene jedinice. Također objekti posjeduju podzemne garaže, lift, parkiralište.

Osim toga svi stanovi su opremljeni klima uređajima i videofonima naglašavajući želju investitora da se stanarima obezbijedi visok stepen komfora i privatnosti.

Idealno mjesto za svakog ko rado boravi u prirodi i usprkos toj činjenici za nekoliko minuta može stići do centra grada.

Pionirska dolina

4

KomunikacijaPristupna cesta objektima je iz Nahorevske ulice. Sa priključne ceste se silazi, odnosno penje na plato ispred zgrade. Preko platoa nastavlja se dvosmjerna saobraćajnica koja vodi do rampe za silazak na nivo suterena gdje je natkriveni parking.

5

LokacijaKompleks Pionirska dolina se nalazi na lokaciji Pionirska dolina u Sarajevu, Općina Centar.

Iako potpuno izdvojena od gradske vreve, nadomak prirodnih ljepota i rekreacionih mogućnosti za sve uzraste, sama mikrolokacija je izvrsno povezana sa gradskim sjedištem od kojeg je udaljena svega 20-ak minuta ugodne šetnje. Najbliža osnovna škola se nalazi samo 5-6 minuta hoda od stambenog objekta, gdje je i lokalna trolejbuska stanica.

Na relativno kratkom potezu između novog naselja Pionirska dolina i centra grada smješteni su brojni sportsko-rekreacioni tereni (5-6 min), Fakultet sporta i tjelesnog odgoja (10 min), državne sportske arene Olimpijski Stadion (10 min), dvorana Zetra (15 min), Gradska Pijaca Ciglane (15 min), Medicinski, Stomatološki, Farmaceutski, Građevinski i Arhitektonski fakulteti (15 min) kao i II Gimnazija (20 min).

Pionirska dolina

6

NaseljeNaselje je izgrađeno na ravnoj i sunčanoj parceli, i sastoji se iz tri zasebne lamele od kojih svaka sadrži prizemlje + 6 etaža. Aktuelna lamela 2 sadrži dva lifta za 8 osoba, koji silaze u podzemnu garažu, kao i deset poslovnih prostora koji su u sklopu ovog objekta.

Liftovi kao i sve komunikacije za prilaz platou, ulazak u stubište i pristup stanovima su prilagođeni za ulazak osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima. Ulaz u stubište od 1 do 6-tog sprata je kontrolisan

videofonom. Pionirska Dolina će pružati izbor izuzetno praktičnih jednosobnih, dvosobnih, trosobnih i četverosobnih stanova kvadratura od cca. 30 do cca. 80m2 (na zahtjev 140m2).

Osim toga stanari imaju mogućnost kupovine vanjskog parking mjesta i parking mjesta u podzemnoj garaži koja se proteže ispod cijelog naselja.

7

Stanovi i konstrukcija1. GarsonjereStanovi od 30m2, moderni stanovi sa otvorenim uređenjem prostora nude idealno mjesto za boravak.

2. Dvosobni stanoviStanovi od 35-48m2, idealno rješenje za bračne parove.

3. Trosobni stanoviStanovi od 60-70m2, porodični stanovi sa izuzetno iskorištenim stambenim prostorom.

4. Četverosobni stanoviStanovi od 80-140m2, su namijenjeni za porodice sa više članova.

Stanovi su funkcionalni, npr. sa velikim dnevnim boravkom i po dvije manje sobe u koje se ulazi iz hola ili degažmana. Svi trosobni stanovi imaju manje ili veće lođe.

Konstruktivni sistem se sastoji od AB zidova, greda i AB ploča. Ispod objekta je temeljna kontraploča.

Ploča iznad suterena je pojačana tako da može podnijeti teret obrušavanja objekta u slučaju rata ili vremenskih nepogoda i može služiti kao zaklon. Vanjski opečni zidovi su od šuplje blok opeke d=25cm. Pregradni unutrašnji zidovi su 12cm.

Pionirska dolina

8

OpremljenostLamela 2 ima 2 lifta sa širinom vrata koja su prilagođena za ulazak osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima. Sve komunikacije za prilaz platou, ulazak u haustor i pristup stanovima su također prilagođene ovim licima. Ulazna vrata stanova su protivprovalna i protivpožarna.

Zidovi u hodniku prema stanovima su termički zaštićeni. Podovi u ulaznom dijelu hola i sanitarija su od pločica I klase, kao i podovi lođa i radni dio kuhinje. Pod dnevnog boravaka sa trpezarijom kao i sobe su obložene parketom koji je obrađen – i lakiran tvornički. Kvalitetan visoko vrijedan parket od čistog hrastovog drveta nudi ugodnu atmosferu za stanovanje. Sanitarije su opremljene kvalitetnom

opremom, ugrađenim vodokotlićima i sanitarnom opremom I klase. U sanitarijama su i plinski kombi bojleri za etažno grijanje svakog stana pojedinačno. Svaki stan ima vlastiti vodomjer i mjerač električne potrošnje. Ulaz je kontrolisan videofonom iz svakog stana.

Upravljanje rasvjetom stubišta vrši se preko stubišnih automata i prekidača postavljenih na stepeništu. U svakom hodniku je vatrodojava, hidrant, kao i aparati za gašenje požara. Sve instalacije imaju svoje kanale i prodore koji su protivpožarno zatvoreni. Kupatila su opremljena pločicama velikog formata, sa visoko vrijednim i lijepo oblikovanim armaturama te kvalitetnom sanitarnom keramikom.

9

Fasada i stolarijaUrbanističkim planom u ovom dijelu Općine Centar predviđena je gradnja nekoliko stambeno poslovnih kompleksa koji će činiti novo naselje. Ovo je prvi dio te buduće cjeline i zato se fasadi objekta posvetila posebna pažnja. Prizemni dio sa poslovnim prostorima je staklena viseća fasada.

Ovom fasadom se naglašava poslovni dio objekta i vizuelno se odvaja stambeni dio. Vanjska stolarija je PVC bijela. Manje lođe imaju ogradu, a veće lođe su zastakljene jednostrukim

staklom bez profila. Ograda na zastakljenim lođama je od lamistal stakla. Odabir fasadnih obloga i boja čine fasadu nenapadnom i objekat se u potpunosti uklapa u okolno zelenilo čineći ovaj dio grada urbanim i prijatnim za stanovanje.

Krov je ravni, neprohodni, završni sloj je šljunak. Atika je opšivena ravnim limom u boji antracita. Na krov se izlazi penjalicama preko otvora u stubištu na 6 spratu. Odvodnja je sa 4 slivnika koji imaju grijače. Krov je rađen kao obrnuti ravni krov sa 20cm XPS termike.

Pionirska dolina

10

Poslovni prostoriSpratnost lamele je suteren + poslovni objekti + 6 spratova. U suterenskom dijelu se nalaze garažna parking mjesta i ostave. Visina međuspratne konstrukcije spratova je 285 cm (svijetla visina 253 cm), a poslovni prostori su svijetle visine 560 cm tako da se u cijelom nizu nalazi galerijska ploča.

Svijetla visina galerije iznosi 255 cm, a poslovnih prostora ispod galerije 280 cm. Objekat ima jedno komunikaciono stepenište i dva osobna lifta. Stepenište

i lift silaze u garažu ispod objekta. Požarno stepenište se završava u prizemlju gdje se nalaze poslovni prostori za direktan izlaz na plato sa jugoistočne strane. Iz komunikacionog stepeništa se na desnu i lijevu stranu ulazi u hodnike. U jednom dijelu hodnika je 8 stanova, u drugom 4 stana.

Poslovni prostori su namijenjeni svim vrstama djelatnosti i usluga koje su prilagođene modernom naselju.

11

Pionirska dolina

12

KArAKterIStIKe StANOvA

Jednosobni stanovi

102, 103, 202, 203, 302, 303, 403, 502, 503, 603 Zapad, jednosobni Ukupno - 31,06 m2

103, 203, 303, 403, 503, 603

102, 202, 302, 502,

13


Dvosobni stanovi

104, 204, 304, 404, 504, 604 Zapad, dvosobni Ukupno - 34,19 m2

112, 212, 312, 412, 512, 612 Sjevero/Istok, dvosobniUkupno - 44,67 m2

104, 204, 304, 404, 504, 604

112, 212, 312, 412, 512, 612

Pionirska dolina

14


605 Zapad, dvosoban Ukupno - 48,15 m2

605

15


608Istok, dvosobanUkupno - 49,15 m2

608

Pionirska dolina

16


111, 211, 311, 411, 511, 611 Istok, dvosobniUkupno - 41,87 m2

110, 210, 310, 410, 510, 610 Istok, dvosobni Ukupno - 41,69 m2

111, 211, 311, 411, 511, 611

110, 210, 310, 410, 510, 610

17


109, 209, 309, 409, 509, 609Istok, dvosobniUkupno - 46,85 m2

109, 209, 309, 409, 509, 609

Pionirska dolina

18

trosobni stanovi

101, 301, 501

201


101, 301, 501 Sjevero/Zapad, trosobni Ukupno - 65,08 m2

201, Sjevero/Zapad, trosobni Ukupno - 66,17 m2

19

106, 306, 506

206, 406


106, 306, 506 Jugo/Zapad, trosobni Ukupno - 67,26 m2

206, 406 Jugo/Zapad, trosobnii Ukupno - 66,10 m2

Pionirska dolina

20

105, 305, 505 Zapad, trosobni Ukupno - 60,30 m2


205, 405 Zapad, trosobniUkupno-61,11 m2

105, 305, 505

205, 405

21

108, 308, 508 Istok, trosobni Ukupno - 62,72 m2


208, 408 Istok, trosobni Ukupno - 61,40 m2

108, 308, 508

208, 408

Pionirska dolina

22

107, 307, 507 Jugo/Istok, trosobni Ukupno-66,30 m2


107, 307, 507

23


207, 407 Jugo/Istok, trosobni Ukupno-66,99 m2

207, 407

Pionirska dolina

24

Četverosobni stanovi

606Jugo/Zapad, četvorosoban Ukupno - 79,31 m2


606

25


607 Jugo/Istok, četvorosoban Ukupno - 80,20 m2

607

Pionirska dolina

26

401-402, 601-602

401-402, 601-602Sjevero/Zapad, četverosobni Ukupno - 97,23 m2


27

tlocrtiTehniČki opis i kvadraTure

tLOcrt POSLOvNIh PrOStOrA

tLOcrt GALerIJe POSLOvNIh PrOStOrA

Pionirska dolina

28

TlocrT prvog, Trećeg i peTog spraTa

TlocrT drugog i ČeTvrTog spraTa

tLOcrt šeStOG SPrAtA

29

Karakteristike stanovaTehniČki opis i kvadraTure

LAmeLA 2 - PrvI SPrAt

* kvadratura stanova poslije malterisanja (odstup - 3%) * lođa se pomnoži sa koeficijentom 0,75

StanJednosoban (m2) Dvosoban (m2) Trosoban (m2)

Neto ukupno (m2)Stan Lođa Stan Lođa Stan Lođa

101 61,41 7,58 65,08102 32,02 31,06103 32,02 31,06104 35,25 34,19105 57,87 5,73 60,30106 67,28 2,75 67,26107 62,10 8,33 66,30108 62,60 2,75 62,72109 44,00 5,73 46,85110 40,88 2,80 41,69111 40,92 3,00 41,87112 44,40 2,20 44,67

lamela 2 - drugi spraT


Neto ukupno (m2)Stan Lođa Stan Lođa Stan Lođa

201 64,77 4,60 66,17202 32,02 31,06203 32,02 31,06204 35,25 34,19205 60,94 2,75 61,11206 61,87 8,37 66,10207 67,00 2,75 66,99208 59,00 5,73 61,40209 44,00 5,73 46,85210 40,88 2,80 41,69211 40,92 3,00 41,87212 44,40 2,20 44,67

Pionirska dolina

30

lamela 2 - Treći spraT


Neto ukupno (m2) Stan Lođa Stan Lođa Stan Lođa

301 61,44 7,58 65,11302 32,02 31,06303 32,02 31,06304 35,25 34,19305 57,87 5,73 60,30306 67,28 2,75 67,26307 62,10 8,33 66,30308 62,60 2,75 62,72309 44,00 5,73 46,85310 40,88 2,80 41,69311 40,92 3,00 41,87312 44,40 2,20 44,67

lamela 2 - ČeTvrTi spraT



401-402 96,79 4,60 97,23403 32,02 31,06404 35,25 34,19405 60,94 2,75 61,11406 61,87 8,37 66,10407 67,00 2,75 66,99408 59,00 5,73 61,40409 44,00 5,73 46,85410 40,88 2,80 41,69411 40,92 3,00 41,87412 44,40 2,20 44,67

LAmeLA 2 - PetI SPrAt



501 61,41 7,58 65,08502 32,02 31,06503 32,02 31,06504 35,25 34,19505 57,87 5,73 60,30506 67,28 2,75 67,26507 62,10 8,33 66,30508 62,60 2,75 62,72509 44,00 5,73 46,85510 40,88 2,80 41,69511 40,92 3,00 41,87512 44,40 2,20 44,67

31

LAmeLA 2 - PrIZemLJe

LAmeLA 2 - šeStI SPrAt

StanJednosoban (m2) Dvosoban (m2) Četverosoban (m2)


601-602 96,79 4,60 97,23603 32,02 31,06604 35,25 34,19605 47,20 45,78606 75,49 8,37 79,31607 80,62 2,75 80,20608 48,61 47,15609 44,00 42,68610 40,88 39,65611 40,92 39,69612 44,40 43,07

Poslovni prostor Prizemlje (m2) Galerija (m2) Neto ukupno (m2)

PP01 58,92 30,18 89,10

PP02 58,70 29,98 88,68

PP03 30,58 11,70 42,28

PP04 36,35 38,59 74,94

PP05 58,93 30,18 89,11

PP06 74,98 47,75 122,73

PP07 74,98 45,99 120,97

PP08 35,54 51,57 87,11

PP09 74,75 46,40 121,15

PP10 74,78 46,47 121,25

Karakteristike poslovnih prostoraTehniČki opis i kvadraTure

Alen EminovićTel.: 061 177 471E-mail: [email protected]

Fata SalkićTel.: 061 897 129 E-mail: [email protected]

Pionirska dolina

www.pionirskadolina.com

Documents

FAZA II - Pionirska dolina · Prizemni dio sa poslovnim prostorima je staklena viseća fasada. Ovom fasadom se naglašava poslovni dio objekta i vizuelno se odvaja stambeni dio. Vanjska