FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura...FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano Tel. 02 36520482 4 2. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, DEFINIZIONI

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Comune di Novedrate Aggiornamento oneri di urbanizzazione primaria e secondaria Maggiorazione del contributo di costruzione per lo sviluppo del “Fondo Aree Verdi”


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INDICE

1. RELAZIONE DI REVISIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE ........................................................... 3

2. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, DEFINIZIONI NORMATIVE. ............................................................. 4

3. LA POPOLAZIONE DI NOVEDRATE .................................................................................................... 6

4. COSTI PARAMETRICI PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ................................................. 7

5. COSTI PARAMETRICI PER GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ......................................... 10

6. LA DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA 12

7. IL RAFFRONTO TRA I COSTI BASE TABELLARI E I COSTI DA APPLICARE AGLI OPERATORI PRIVATI RIFERITI ALLE NUOVE COSTRUZIONI E ALLE RISTRUTTURAZIONI ............................................................ 20

8. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA AGGIORNATI ........................................ 22

9. LA MAGGIORAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER LO SVILUPPO DEL “FONDO AREE VERDI” ................................................................................................................................................. 24


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1. RELAZIONE DI REVISIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE

Nel comune di Novedrate gli oneri di urbanizzazione vigenti sono stati approvati con Delibera del Consiglio

Comunale nel gennaio del 2004.

Ad ogni modo, gli oneri di urbanizzazione devono obbligatoriamente essere aggiornati ogni tre anni ai

sensi dell’art. 44 comma 1 della LR 12/2005.

Gli oneri sono determinati dai comuni in base alle previsioni del Piano dei Servizi e delle Programma

Triennale delle Opere Pubbliche e tengono contro dei prevedibili costi delle opere di urbanizzazione. Le

opere di urbanizzazione si eseguono contestualmente alla realizzazione degli interventi pubblici e privati

ed entro il termine dei lavori.

Per effettuare la revisione, si sono adattati i parametri ivi previsti alla situazione locale.

Per la determinazione ci si è avvalso:

o dei costi attualizzati inerenti le realizzazione delle opere di urbanizzazione nell’ambito

dell’attuazione delle aree soggette a pianificazione attuativa attualmente in corso nel Comune di

Novedrate, e al prezzario delle Opere Pubbliche della Regione Lombardia del 2011.

o dei valori degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dei comuni confinanti e dei comuni

simili al fine di avare un termine di paragone e confronto, nell’ambito territoriale in cui è inserito il

comune di Novedrate.

o del Programma Triennale per le Opere Pubbliche del comune di Novedrate (2011-2013) per la

definizione e quantificazione dei costi parametrici delle opere di urbanizzazione secondaria.


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2. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, DEFINIZIONI NORMATIVE.

Gli oneri di urbanizzazione si distinguono in oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e sono descritti

all’ art 44. commi 3 e 4 della LR 12/2005.

I primi, ossia gli oneri di urbanizzazione primaria, sono relativi:

- agli interventi di strade, spazi di sosta o di parcheggio;

- alle opere inerenti le reti (fognature, rete idrica, rete di distribuzione di energia

elettrica e gas, cavedi multi servizi e cavidotti per passaggio di reti di

telecomunicazioni);

- alla pubblica illuminazione e agli spazi di verde attrezzato.

I secondi, gli oneri di urbanizzazione secondaria, sono relativi ad opere per:

- strutture come asili nido, scuole materne, scuole dell’obbligo e strutture e

complessi per l’istruzione superiore all’obbligo;

- servizi legati al quartiere (mercati di quartiere, presidi per la sicurezza pubblica,

delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi impianti sportivi di quartiere,

aree verdi di quartiere);

- centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie cimiteri.

Nelle attrezzature sanitarie sono ricomprese le opere, le costruzioni e gli impianti destinati

allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione dei rifiuti urbani, speciali, pericolosi, solidi

e liquidi, alla bonifica di aree inquinate.

Il calcolo degli oneri deve considerare molteplici variabili: la consistenza demografica del comune, le

destinazioni urbanistiche previste dagli strumenti urbanistici, coefficienti vari, classi di superfici oltre che

quanto previsto dal programma triennale delle opere pubbliche.

Dato che la LR 12/2005 con le successive modifiche e integrazioni indica quali sono le caratteristiche da

considerare per determinare gli oneri e il Piano di Governo del Territorio definisce all’interno dei propri

strumenti diverse parti di città si specificano che gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria variano a

seconda del tipo di funzione insediata residenza, produttivo, direzione e commerciale, residenze e

attrezzature nel tessuto agricolo.

Nel caso di edifici residenziali gli oneri sono calcolati al metro cubo considerando la volumetria oggetto del

permesso di costruire o della denuncia di inizio attività secondo la disciplina urbanistico edilizia vigente nel

comune moltiplicandola per il prestabilito costo delle opere di urbanizzazione incidente per ogni metro

cubo; nel caso di costruzioni o impianti destinati ad attività commerciali industriali, artigianali, attività

turistiche il costo si determina moltiplicando i metri quadri della costruzione per il prestabilito costo delle

opere di urbanizzazione incidente per ogni metro quadro.

Per le diverse funzioni si distingue tra la nuova costruzione e ristrutturazione e in entrambi i casi gli oneri si

articolano in voci diverse a seconda del tessuto considerato.


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Nel caso di residenza, insediamenti produttivi, direzionali e commerciali i tessuti considerati sono quelli

individuati dal Piano di Governo del Territorio. Negli insediamenti produttivi gli oneri sono indicati non solo

quelli per l’urbanizzazione primaria e secondaria, ma anche lo smaltimento dei rifiuti.

I parametri utilizzati per la definizione dei costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria

derivano dal prezziario delle Opere Pubbliche della Regione Lombardia, pubblicato nel 2011.Per quanto

concerne la definizione dei parametri urbanistici ed edilizi utilizzati per la parametrizzazione degli oneri si è

preso come riferimento la media degli indici derivanti dai diversi tessuti presenti nel territorio di

Novedrate.

L’aggiornamento deve essere calcolato per la potenziale variazione di condizioni del contesto e va operato

in base ai costi effettivi delle opere nonché dello stato generale di urbanizzazione e della dotazione di

servizi pubblici.


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3. LA POPOLAZIONE DI NOVEDRATE

Per quanto riguarda il fattore demografico si prendono in considerazione i dati relativi solo alcune soglie

storiche ritenute rilevanti poiché corrispondono al periodo in cui si sono stati calcolati o aggiornati gli oneri

di urbanizzazione o perché fanno riferimento alle considerazioni emerse nel Piano dei Servizi del Comune.

Superficie territoriale (kmq) 2,83

Dati popolazione

Popolazione al 2001

Popolazione residente (abitanti)

2.889

Densità (abitanti/Kmq)

1.020,8

Popolazione al 2010


2.932


1.036,04

Popolazione derivante dalle trasformazioni previste dal PGT (quinquennio 2010-2015)


3.566


1.260,07

Popolazione al 30 marzo 2012


2.906


1.026,85


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4. COSTI PARAMETRICI PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Per definire quelli che sono i costi parametrici delle opere di urbanizzazione primaria vengono assunti i

costi e quindi i dati forniti dalla regione Lombardia all’interno del “Prezzario delle Opere Pubbliche” del

2011. Questo prezzario contiene i prezzi elementari dei noli e dei materiali, nonché i prezzi unitari delle

opere compiute, che sono stati ottenuti mediando i valori provinciali e, pertanto, possono essere intesi

come “prezzi di riferimento” validi su tutto il territorio regionale.

Opere Stradali

Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia

L’intervento riguarda la costruzione di un strada, con i relativi scavi, preparazione sottofondi, massetto, e

stesura delle fondazioni, e tappeti in conglomerato bituminoso, fornitura e messa in opera di cordoli e

posizionamento della segnaletica verticale e realizzazione di segnaletica orizzontale.

66 €/mq

Parcheggi pubblici


L’intervento riguarda la costruzione di un parcheggio a raso.

51 €/mq

Rete di fognature per acque nere


L’opera prevede uno scavo armato di profondità 1,5 metri, con tubi strutturati in polietilene fornitura e

messa in opera di pozzetti di ispezione monolitici, scavi e conseguente ricolmatura, e allacciamento di

immissione stradale.

207 €/ml


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Rete idrica


L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto do rete idrica. L’intervento prevede scavo a sezione

obbligata, fino alla profondità di 2 m, fornitura e posa in opera di tubazioni in polietilene ad alta densità PE

80 idonee al convogliamento di fluidi alimentari ed acqua potabile conformi alla norma UNI EN 12201 del

diametro di 110 mm con fornitura e posa in opera di idrante a sottosuolo e rinterro degli scavi.

41 €/ml

Rete Gas


L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto di rete gas, con scavo a sezione obbligata, fino alla

profondità di 2 m, fornitura e posa in opera di tubazioni in polietilene ad alta densità PE 80 conseguente

fornitura e posa in opera del sabbione di protezione e rinterro con materiali idonei. L’intervento prevede

anche la fornitura e la posa in opera della centrale di decompressione.

186 €/ml

Rete di illuminazione pubblica


L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto di pubblica illuminazione su una strada pubblica. L’

intervento prevede le opere murarie di scavo per nuovi plinti e scavo per posizionamento del cavidotto e

successivo rinterro. L’istallazione di punti luce e relativo impianto elettrico.

90 €/ml

Verde elementare


L’intervento riguarda la realizzazione e la sistemazione a verde e si prevede la stesura e modellazione della

terra di coltivo, la formazione prato, la piantumazione di siepi e alberi.

29€/mq


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Pista ciclabile


L’intervento riguarda la realizzazione di una pista ciclabile lungo una strada pubblica, con elementi di

protezione, pavimentazione bituminosa, e segnaletica.

106 €/mq


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5. COSTI PARAMETRICI PER GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Per definire i costi parametrici delle opere di urbanizzazione secondaria si fa riferimento alle opere

programmate dal comune di Novedrate, e al Piano dei Servizi vigenti in relazione alle opere previste

all’interno di questo.

Riqualificazione urbana e ambientale di Piazza Umberto I – II lotto

Da Progetto definitivo

Si prevede la sistemazione della Piazza Umberto I del secondo lotto, sotto il punto di vista di una

riqualificazione urbana e ambientale

INTERVENTI LEGATI ALLA RIQUALIFICAZIONE DI PIAZZA UMBERTO I

Costo degli interventi 400.000 €

SLP di progetto (da Progetto Definitivo) 1.223,40 mq

400.000 €/1.223,40 mq = 326,95 €/mq arrotondato a 327€/mq

Eliminazione delle barriere architettoniche sull’area esterna della scuola elementare

Da Progetto definitivo

Si prevede l’eliminazione delle barriere architettoniche nell’area esterna la scuola elementare del comune,

con la realizzazione di uno scivolo per l’accesso.

INTERVENTI LEGATI ALLE BARRIERE ARCHITTETONICHE

Costo degli interventi 450.000 €

SLP di progetto (da Progetto Definitivo) 240 mq

450.000 €/240 mq = 1875,00 €/mq


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Realizzazione nuova scuola dell’infanzia

Da Progetto Preliminare

Si ipotizza la realizzazione di una nuova scuola dell’infanzia, anche prevista dal PdS.

INTERVENTI LEGATI ALLA NUOVA SCUOLA D’INFANZIA

Costo degli interventi (da Progetto Preliminare) 3.128.580 €

SLP di progetto (da Progetto Preliminare) 5.419 mq

3.128.580€/5.419 mq = 577,33 €/mq arrotondato a 578€/mq

Opere di manutenzione straordinaria del patrimonio del comune di Novedrate

Dalle opere programmate dal Comune di Novedrate

Oltre alle previste nuove opere di urbanizzazione secondaria, si inserisce all’interno della determinazione

dei costi parametrici anche la previsione inserita all’interno del Programma Triennale delle Opere

Pubbliche legata alle opere di manutenzione straordinaria della dotazione dei beni immobiliari del comune

di Novedrate. Si prende come elemento per la definizione delle superfici interessate da questo tipo di

manutenzione, si prendono in considerazione i servizi presenti nella Categoria II del PdS, ossia le

Attrezzature di interesse comune

INTERVENTI LEGATI AI SERVIZI PER L’ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE DEL P.S.

– CATEGORIA II

Interventi per le attrezzature di interesse comune da PTOP 123.500+172.900€

Superficie totale Attrezzature di interesse comune da P.S. 52.136,92 mq

296,400 / 52.136,92 = 5,68€/mq arrotondato a 6 €/mq


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6. LA DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE

PRIMARIA E SECONDARIA

Per effettuare il calcolo per la ridefinizione del costo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria si

parte da un computo estimativo delle opere previste all’interno del comune di Novedrate. Questo è il costo

definito come tabellare, ossia quello che è l’effettivo costo per la realizzazione dell’opera. Occorre

evidenziare che tale costo è superiore a quello che sarà poi il reale onere di urbanizzazione, dal momento

che per aggiornare gli oneri oltre al dato del costo tabellare si fa riferimento ad aspetti di contesto,

prendendo a riferimento anche i comuni confinanti e simili per definire un onere che sia competitivo a

livello territoriale.

Inoltre a livello di tessuto della città storica, e comunque dei tessuti di città esistente, l’onere di fatto fa

riferimento ad opere già esistenti, e quindi lo stesso viene utilizzato non tanto per realizzare le stesse ma

piuttosto per adeguarle alle esigenze della città.

RESIDENZA

Parametri

Superficie intervento (mq) 10000

Ut (mq/mq) 0,5

Slp (mq) 5000

Abitanti (1ab = 50 mq SLP = 150 mc V) 100

Superficie strada su ha (%) 2000

Superficie a standard (25 mq/ab) 2500

Superficie a verde (50% della sup. a standard) 1250,0

Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 1250,0

Parametri

Popolazione al 30 marzo 2012 2.906

RESIDENZA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Opere Costo unitario opera Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Abitanti

€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/ab

Costo unitario opera * Quantità su ha

Strada veicolare 66,00 2000,00 132000,00 1320,00

Pista ciclopedonale (1/4 sup strada)

106,00 500,00 53000,00 530,00

Verde elementare (50% standard)

29,00 1250,00 36250,00 362,50

Rete fognatura (1/10 sup strada)

207,00 200,00 41400,00 414,00

Depurazione e smaltimento

27800,00 278,00


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Rete gas (1/10 sup strada)

186,00 200,00 37200,00 372,00

Parcheggi pubblici (50% standard)

51,00 1250,00 63750,00 637,50

Rete idrica (1/10 sup strada)

41,00 200,00 8200,00 82,00

Pubblica illuminazione (1/10 sup strada)

90,00 200,00 18000,00 180,00

Totale € 4.176,00

Incremento 20% per oneri indotti € 835,20

Totale costo per abitante € 5.011,20

Totale € al mc (Totale costo per abitante/150) € 33,41

RESIDENZA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Opere Costo unitario opera Superficie standard Costo totale opera Costo totale opera/Abitanti

€/mq mq € €/ab

Riqualificazione Piazza Umberto I

327,00 1223,00 400000,00 137,65

Barriere archittetoniche 1875,00 240,00 450000,00 154,85

Nuova Scuola Infanzia 578,00 5419,00 3128580,00 1076,59

Interventi di manutenzione straordinaria

6,00 52136,92 296400,00 102,00

Totale € 1.471,09


Totale costo per abitante € 1.912,42

Totale € al mc (Totale costo per abitante/150) € 12,75


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INDUSTRIA - ARTIGIANATO

Parametri


Ut (mq/mq) 0,5

Slp (mq) 5000

Rct (50%) 6000


Superficie a standard (40% della sup coperta) 2400

Superficie a verde (50% della sup. a standard) 1200

Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 1200

INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Opere

Costo unitario opera

Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp

€/mq - €/ml mq/ha -

ml/ha € €/Slp

Costo unitario opera * Quantità su

ha



106,00 375,00 39750,00 7,95


29,00 1200,00 34800,00 6,96


207,00 150,00 31050,00 6,21

Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150,00 27900,00 5,58


51,00 1200,00 61200,00 12,24

Rete idrica (1/10 sup strada) 41,00 150,00 6150,00 1,23


90,00 150,00 13500,00 2,70

Totale € 62,67

Incremento 10% per oneri indotti

€ 6,27

Totale costo a mq slp € 68,94


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INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Opere Standard a mq

di SLP Costo unitario

opera Costo al mq di SLP Riduzione

del 70% Costo mq di slp

parametrico

mq/mq €/mq €/mq €/mq €

Standard a mq di SLP * Costo

unitario opera Costo al mq di SLP - Riduzione del 70%


0,02 327,00 6,54 4,58 1,96

Barriere archittetoniche

0,02 1875,00 37,50 26,25 11,25

Nuova Scuola Infanzia

0,02 578,00 11,56 8,09 3,47


0,02 6,00 0,12 0,08 0,04

Totale € 13,21


Totale € mq di slp € 14,53

INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI SMALTIMENTO RIFIUTI SOLIDI E LIQUIDI

Opere Quantità Costo unitario Costo mq di slp

€ €

Depurazione e smaltimento rifiuti liquidi 0,05 addetti/mq

318,00 15,90

Attrezzature per lo smaltimenti rifiuti 0,1 mc/mq

12,00 1,20

Totale € 17,10


Totale costo a mq slp € 18,81


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ALBERGHIERO

Parametri


Ut (mq/mq) 0,5

Slp (mq) 5000

Rct (50%) 5000


Superficie a standard (100% della Slp) 5000



Utenti (1ab = 33 mq SLP = 100 mc V) 152

INDUSTRIA ALBERGHIERA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Opere Costo unitario opera Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp

€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/Slp

Costo unitario opera * Quantità su ha

Strada veicolare 66,00 1500 99000,00 651,32


106,00 375 39750,00 261,51


29,00 2500 72500,00 476,97


207,00 150 31050,00 204,28


27800,00 182,89

Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150 27900,00 183,55


51,00 2500 127500,00 838,82


41,00 150 6150,00 40,46


90,00 150 13500,00 88,82

Totale € 2.928,62


€ 292,86

Totale €/utente € 3.221,48



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INDUSTRIA ALBERGHIERA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Opere

Quantità per utente

Costo unitario opera Costo al mq di SLP

Riduzione del 70%

Costo mq di slp parametrico

mq €/mq €/mq €/mq €




1,00 327,00 327,00 228,90 98,1

Barriere archittetoniche

1,00 1875,00 1875,00 1312,50 562,5


1,00 578,00 578,00 404,60 173,40


1,00 6,00 6,00 4,20 1,8

Totale € 835,80


Totale €/utente € 919,38



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DIREZIONALE - COMMERCIALE

Parametri


Ut (mq/mq) 0,8

Slp (mq) 8000


Superficie a standard (100% della Slp) 8000



Utenti (1ab = 15 mq Slp) 533

DIREZIONALE E COMMERCIALE – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Opere

Costo unitario opera

Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp

€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/Slp

Costo unitario opera * Quantità su

ha



106,00 375,00 39750,00 4,97


29,00 4000,00 116000,00 14,50


207,00 150,00 31050,00 3,88


27800,00 3,48

Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150,00 27900,00 3,49


51,00 4000,00 204000,00 25,50


41,00 150,00 6150,00 0,77


90,00 150,00 13500,00 1,69

Totale € 70,66


€ 21,20



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DIREZIONALE E COMMERCIALE – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Opere

Quantità per utente

Costo unitario opera Costo al mq di SLP

Riduzione del 70% Costo mq di slp parametrico

mq €/mq €/mq €/mq €




1,00 327,00 327,00 228,90 98,10

Barriere architettoniche

1,00 1875,00 1875,00 1312,50 562,50


1,00 578,00 578,00 404,60 173,40


1,00 6,00 6,00 4,20 1,80

Totale € 835,80


Totale €/utente € 919,38



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7. IL RAFFRONTO TRA I COSTI BASE TABELLARI E I COSTI DA APPLICARE AGLI

OPERATORI PRIVATI RIFERITI ALLE NUOVE COSTRUZIONI E ALLE

RISTRUTTURAZIONI

Quindi il costo di base tabellare si mette a confronto con quello che è il nuovo costo degli oneri di

urbanizzazione primaria e secondaria. Tale confronto evidenzia come di fatto il costo tabellare sia molto

più alto del previsto onere, questo perché per la definizione del l’onere si fa riferimento non solo al costo

tabellare ma anche alle dinamiche presenti a livello territoriale, osservando qual è il costo degli oneri in

comuni confinanti o simili, in modo da definire un costo di onere competitivo per evitare una limitazione

dell’attività edilizia scoraggiata da un onere troppo elevato, e di fatto limitare il guadagno per il comune.

Ambiti Città Storica

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare

Incidenza del costo da

applicare sul costo tabellare

Costo da applicare nuove

costruzioni

Costo da applicare a

ristrutturazioni

Incremento o decremento rispetto al

valore iniziale degli oneri

Urbanizzazione primaria

1,75 € 33,41 € 14,97% 5,00 € 2,50 € 185,71%

Urbanizzazione secondaria

3,33 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 95,20%

Ambiti della città prevalentemente residenziale

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




2,25 € 33,41 € 17,96% 6,00 € 3,50 € 166,67%


3,12 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 108,33%

Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




2,51 € 33,41 € 23,94% 8,00 € 4,50 € 218,73%


3,45 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 88,41%

Ambiti della città prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




11,49 € 68,94 € 21,76% 15,00 € 7,50 € 30,55%


10,45 € 14,53 € 55,06% 8,00 € 4,00 € -23,44%

Smaltimento rifiuti 2,97 € 18,81 € 26,58% 5,00 € 2,50 € 68,35%


Tel. 02 36520482

21

Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




7,00 € 68,94 € 23,21% 16,00 € 8,00 € 128,57%


4,33 € 14,53 € 68,82% 10,00 € 6,00 € 130,95%

Smaltimento rifiuti 1,85 € 18,81 € 26,58% 5,00 € 2,50 € 170,27%

ATTIVITA' ALBERGHIERA

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




13,88 € 97,62 € 28,68% 28,00 € 14,00 € 101,73%


14,41 € 27,86 € 64,61% 18,00 € 9,00 € 24,91%

DIREZIONALE E COMMERCIALE

Costo

oneri stato attuale

Costo tabellare




costruzioni


ristrutturazioni




40,89 € 91,86 € 65,32% 60,00 € 30,00 € 46,74%


17,78 € 27,86 € 89,73% 25,00 € 12,50 € 40,61%


Tel. 02 36520482

22

8. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA AGGIORNATI

Urbanizzazione primaria Urbanizzazione secondaria

Costo da applicare

nuove costruzioni


ristrutturazioni

Smaltimento rifiuti

Costo da applicare

nuove costruzioni


ristrutturazioni

Smaltimento rifiuti

Ambiti Città Storica

€/mc 5,00 2,50 6,50 2,00


€/mc 6,00 3,50 6,50 2,00


€/mc 8,00 4,50 6,50 2,00

Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi

€/mq 15,00 7,50 5,00 8,00 4,00 2,50

Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi

€/mq 16,00 8,00 5,00 10,00 6,00 2,50

Industria alberghiera

€/mq 28,00 14,00 18,00 9,00

Direzionali Commerciali

€/mq 60,00 30,00 25,00 12,50


Tel. 02 36520482

23

Data di vigenza dei valori attuali:

Abitanti

Superficie Territoriale

Destinazione

u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 7,44 al mc u1 4,47 al mc u1 7,46 al mc u1 4,18 al mc u1 5,83 al mc u1 3,29 al mc u1 ‐4,08 al mc u1 ‐2,33 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 14,64 al mc u2 3,26 al mc u2 18,96 al mc u2 4,22 al mc u2 11,17 al mc u2 3,36 al mc u2 ‐7,84 al mc u2 ‐1,69 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 22,08 al mc tot. 7,73 al mc tot. 26,42 al mc tot. 8,40 al mc tot. 17,00 al mc tot. 6,65 al mc tot. ‐11,92 al mc tot. ‐4,02 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 8,94 al mc u1 5,96 al mc u1 8,95 al mc u1 5,82 al mc u1 6,77 al mc u1 4,27 al mc u1 ‐4,52 al mc u1 ‐2,81 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 14,64 al mc u2 4,89 al mc u2 18,95 al mc u2 6,33 al mc u2 11,13 al mc u2 4,25 al mc u2 ‐8,01 al mc u2 ‐2,58 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 23,58 al mc tot. 10,85 al mc tot. 27,90 al mc tot. 12,15 al mc tot. 17,90 al mc tot. 8,52 al mc tot. ‐12,53 al mc tot. ‐5,39 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 13,38 al mc u1 5,96 al mc u1 13,43 al mc u1 5,82 al mc u1 9,57 al mc u1 4,38 al mc u1 ‐7,06 al mc u1 ‐2,92 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 14,64 al mc u2 4,89 al mc u2 18,97 al mc u2 6,33 al mc u2 11,20 al mc u2 4,25 al mc u2 ‐7,75 al mc u2 ‐2,58 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 28,02 al mc tot. 10,85 al mc tot. 32,40 al mc tot. 12,15 al mc tot. 20,77 al mc tot. 8,63 al mc tot. ‐14,81 al mc tot. ‐5,50 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 18,02 al Mq u1 9,01 al Mq u1 23,10 al Mq u1 12,31 al Mq u1 16,94 al Mq u1 8,62 al Mq u1 ‐5,45 al Mq u1 ‐2,87 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 17,10 al Mq u2 8,56 al Mq u2 21,42 al Mq u2 11,44 al Mq u2 15,41 al Mq u2 7,87 al Mq u2 ‐4,96 al Mq u2 ‐2,64 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 7,35 al Mq smr 3,69 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,50 al Mq smr 8,70 al Mq smr 4,35 al Mq smr ‐5,73 al Mq smr ‐2,86 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 42,47 al Mq tot. 21,26 al Mq tot. 51,55 al Mq tot. 27,25 al Mq tot. 41,05 al Mq tot. 20,84 al Mq tot. ‐16,14 al Mq tot. ‐8,37 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 18,02 al Mq u1 9,01 al Mq u1 23,10 al Mq u1 12,31 al Mq u1 15,61 al Mq u1 7,96 al Mq u1 ‐8,61 al Mq u1 ‐4,46 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 17,10 al Mq u2 8,56 al Mq u2 21,42 al Mq u2 11,44 al Mq u2 13,33 al Mq u2 6,83 al Mq u2 ‐9,00 al Mq u2 ‐4,66 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 7,35 al Mq smr 3,69 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,50 al Mq smr 5,61 al Mq smr 2,81 al Mq smr ‐3,76 al Mq smr ‐1,88 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 42,47 al Mq tot. 21,26 al Mq tot. 51,55 al Mq tot. 27,25 al Mq tot. 34,55 al Mq tot. 17,60 al Mq tot. ‐21,37 al Mq tot. ‐11,00 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 31,53 al Mq u1 15,77 al Mq u1 44,07 al Mq u1 22,95 al Mq u1 29,24 al Mq u1 14,80 al Mq u1 ‐15,36 al Mq u1 ‐7,86 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 35,66 al Mq u2 17,83 al Mq u2 42,13 al Mq u2 22,45 al Mq u2 27,07 al Mq u2 13,82 al Mq u2 ‐12,66 al Mq u2 ‐6,61 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 67,19 al Mq tot. 33,60 al Mq tot. 86,20 al Mq tot. 45,40 al Mq tot. 56,31 al Mq tot. 28,62 al Mq tot. ‐28,02 al Mq tot. ‐7,87 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 84,47 al Mq u1 42,24 al Mq u1 65,22 al Mq u1 33,62 al Mq u1 64,85 al Mq u1 32,63 al Mq u1 ‐23,96 al Mq u1 ‐12,18 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 38,54 al Mq u2 19,29 al Mq u2 78,18 al Mq u2 43,68 al Mq u2 36,91 al Mq u2 19,38 al Mq u2 ‐19,13 al Mq u2 ‐10,49 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 123,01 al Mq tot. 61,53 al Mq tot. 143,40 al Mq tot. 77,30 al Mq tot. 101,76 al Mq tot. 52,01 al Mq tot. ‐43,09 al Mq tot. ‐1,92 al Mq


Abitanti


Destinazione

u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 7,43 al mc u1 4,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 5,65 al mc u1 3,17 al mc u1 ‐3,90 al mc u1 ‐2,21 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 6,00 al mc u2 3,00 al mc u2 14,15 al mc u2 3,14 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 8,67 al mc u2 3,53 al mc u2 ‐5,34 al mc u2 ‐1,86 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 12,00 al mc tot. 6,00 al mc tot. 21,58 al mc tot. 7,60 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 14,32 al mc tot. 6,70 al mc tot. ‐9,24 al mc tot. ‐4,07 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 8,92 al mc u1 5,94 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 ‐3,93 al mc u1 ‐2,24 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 7,50 al mc u2 3,75 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 8,88 al mc u2 4,04 al mc u2 ‐5,76 al mc u2 ‐2,37 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 13,50 al mc tot. 6,75 al mc tot. 23,07 al mc tot. 10,66 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 15,06 al mc tot. 7,74 al mc tot. ‐9,69 al mc tot. ‐4,61 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 7,50 al mc u1 3,75 al mc u1 13,37 al mc u1 5,94 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 8,02 al mc u1 3,92 al mc u1 ‐5,51 al mc u1 ‐2,46 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 8,50 al mc u2 4,25 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,10 al mc u2 4,12 al mc u2 ‐5,65 al mc u2 ‐2,45 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 16,00 al mc tot. 8,00 al mc tot. 27,52 al mc tot. 10,66 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 17,12 al mc tot. 8,04 al mc tot. ‐11,16 al mc tot. ‐4,91 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 19,00 al Mq u1 9,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 15,98 al Mq u1 8,28 al Mq u1 ‐4,49 al Mq u1 ‐2,53 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 10,00 al Mq u2 5,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 11,77 al Mq u2 6,21 al Mq u2 ‐1,32 al Mq u2 ‐0,98 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 5,50 al Mq smr 2,75 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 7,47 al Mq smr 3,80 al Mq smr ‐4,50 al Mq smr ‐2,31 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 34,50 al Mq tot. 17,25 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 35,22 al Mq tot. 18,29 al Mq tot. ‐10,31 al Mq tot. ‐5,82 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 14,21 al Mq u1 7,39 al Mq u1 ‐7,21 al Mq u1 ‐3,89 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 9,71 al Mq u2 5,17 al Mq u2 ‐5,38 al Mq u2 ‐3,00 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 4,00 al Mq smr 2,00 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 4,46 al Mq smr 2,31 al Mq smr ‐2,61 al Mq smr ‐1,38 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 27,00 al Mq tot. 13,50 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 28,38 al Mq tot. 14,87 al Mq tot. ‐15,20 al Mq tot. ‐8,27 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 20,00 al Mq u1 10,00 al Mq u1 39,36 al Mq u1 19,68 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 39,20 al Mq u1 23,52 al Mq u1 28,19 al Mq u1 14,75 al Mq u1 ‐14,31 al Mq u1 ‐7,81 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 16,00 al Mq u2 8,00 al Mq u2 30,23 al Mq u2 15,12 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 48,75 al Mq u2 29,25 al Mq u2 25,43 al Mq u2 13,53 al Mq u2 ‐11,02 al Mq u2 ‐6,32 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 36,00 al Mq tot. 18,00 al Mq tot. 69,59 al Mq tot. 34,80 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 87,95 al Mq tot. 52,77 al Mq tot. 53,62 al Mq tot. 28,28 al Mq tot. ‐25,33 al Mq tot. ‐7,53 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 50,00 al Mq u1 25,00 al Mq u1 57,81 al Mq u1 28,90 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 41,54 al Mq u1 24,92 al Mq u1 53,98 al Mq u1 27,68 al Mq u1 ‐13,09 al Mq u1 ‐7,23 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 20,00 al Mq u2 10,00 al Mq u2 53,02 al Mq u2 26,51 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 33,46 al Mq u2 20,08 al Mq u2 29,06 al Mq u2 15,09 al Mq u2 ‐11,28 al Mq u2 ‐6,20 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 70,00 al Mq tot. 35,00 al Mq tot. 110,83 al Mq tot. 55,41 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 75,00 al Mq tot. 45,00 al Mq tot. 83,04 al Mq tot. 42,77 al Mq tot. ‐24,37 al Mq tot. 7,32 al Mq

5,14 kmq 4,12 kmq 5 kmq 5,29 kmq

nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni

V Novedrate ‐ Valore medio

2,83 kmq


13,72 kmq

4.345 (31/12/2011)

Comune di Novedrate Comune di Figino Serenza

ristrutturazioninuove costruzioni

5 kmq 4 kmq 13,99 kmq

15.572 (31/12/2010)

Media comuni limitrofi Differenza

Media comuni simili

PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni simili)

nuove costruzioni ristrutturazioni

Differenza


Ambiti di trasformazione prevalentemente

residenziale

Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei

servizi

Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei

servizi


Direzionali commerciali

Ambiti della città storica

Ambiti della città prevalentemente

residenziale

4.895 (01/02/2010)

nuove costruzioninuove costruzioni ristrutturazioni

7.605 (31/12/2010)

nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni

2,83 kmq 4 kmq

Direzionali commerciali

Comune di Carugo Comune di Carimate

6.221 (31/11/2010)

ristrutturazioni

Febbraio 2010 Dicembre 2010

ristrutturazioni nuove costruzioni nuove costruzioni

Comune di Misinto Comune di Lazzate

ristrutturazioni ristrutturazioni

2.906 (30/11/2011)

5.243 (01/01/2011)


Ambiti di trasformazione prevalentemente

residenziale

Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei

servizi

ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni


Ambiti della città prevalentemente

residenziale

Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei

servizi

Marzo 2010

Comune di Lentate sul Seveso

2012

nuove costruzioni

Comune di Carimate

Gennaio 2004

4.345 (31/12/2011)

Comune di Novedrate

2.906 (30/11/2011)

Dicembre 2010

PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni limitrofi)

23.890 (31/12/2010)


Comune di Figino Serenza


5.243 (01/01/2011)

Comune di Mariano Comense


Abitanti


Destinazione u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 7,43 al mc u1 4,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,19 al mc u1 3,42 al mc u1 ‐1,19 al mc u1 ‐0,92 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 6,00 al mc u2 3,00 al mc u2 14,15 al mc u2 3,14 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,19 al mc u2 3,59 al mc u2 ‐2,69 al mc u2 ‐1,92 al mctot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 12,00 al mc tot. 6,00 al mc tot. 21,58 al mc tot. 7,60 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 15,38 al mc tot. 7,01 al mc tot. ‐3,88 al mc tot. ‐2,51 al mcu1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 8,92 al mc u1 5,94 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,81 al mc u1 4,04 al mc u1 ‐0,81 al mc u1 ‐0,54 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 7,50 al mc u2 3,75 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,44 al mc u2 4,10 al mc u2 ‐2,94 al mc u2 ‐2,43 al mctot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 13,50 al mc tot. 6,75 al mc tot. 23,07 al mc tot. 10,66 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 16,25 al mc tot. 8,14 al mc tot. ‐3,75 al mc tot. ‐2,64 al mcu1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 7,50 al mc u1 3,75 al mc u1 13,37 al mc u1 5,94 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 8,94 al mc u1 4,43 al mc u1 ‐0,94 al mc u1 0,07 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 8,50 al mc u2 4,25 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,61 al mc u2 4,18 al mc u2 ‐3,11 al mc u2 ‐2,18 al mctot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 16,00 al mc tot. 8,00 al mc tot. 27,52 al mc tot. 10,66 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 18,55 al mc tot. 8,61 al mc tot. ‐4,05 al mc tot. ‐2,11 al mcu1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 19,00 al Mq u1 9,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 16,57 al Mq u1 8,57 al Mq u1 ‐1,57 al Mq u1 ‐1,07 al Mqu2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 10,00 al Mq u2 5,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 11,37 al Mq u2 6,00 al Mq u2 ‐3,37 al Mq u2 ‐2,00 al Mqsmr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 5,50 al Mq smr 2,75 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 7,81 al Mq smr 3,97 al Mq smr ‐2,81 al Mq smr ‐1,47 al Mqtot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 34,50 al Mq tot. 17,25 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 35,75 al Mq tot. 18,54 al Mq tot. ‐7,75 al Mq tot. ‐4,54 al Mqu1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 15,71 al Mq u1 8,14 al Mq u1 0,29 al Mq u1 ‐0,14 al Mqu2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 10,65 al Mq u2 5,81 al Mq u2 ‐0,65 al Mq u2 0,19 al Mqsmr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 4,00 al Mq smr 2,00 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 5,09 al Mq smr 2,62 al Mq smr ‐0,09 al Mq smr ‐0,12 al Mqtot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 27,00 al Mq tot. 13,50 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 31,45 al Mq tot. 16,57 al Mq tot. ‐0,45 al Mq tot. ‐0,07 al Mqu1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 20,00 al Mq u1 10,00 al Mq u1 39,36 al Mq u1 19,68 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 39,20 al Mq u1 23,52 al Mq u1 30,54 al Mq u1 15,93 al Mq u1 ‐2,54 al Mq u1 ‐1,93 al Mqu2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 16,00 al Mq u2 8,00 al Mq u2 30,23 al Mq u2 15,12 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 48,75 al Mq u2 29,25 al Mq u2 26,03 al Mq u2 13,83 al Mq u2 ‐8,03 al Mq u2 ‐4,83 al Mqtot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 36,00 al Mq tot. 18,00 al Mq tot. 69,59 al Mq tot. 34,80 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 87,95 al Mq tot. 52,77 al Mq tot. 56,57 al Mq tot. 29,76 al Mq tot. ‐10,57 al Mq tot. 9,74 al Mqu1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 50,00 al Mq u1 25,00 al Mq u1 57,81 al Mq u1 28,90 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 41,54 al Mq u1 24,92 al Mq u1 57,17 al Mq u1 29,27 al Mq u1 2,83 al Mq u1 0,73 al Mqu2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 20,00 al Mq u2 10,00 al Mq u2 53,02 al Mq u2 26,51 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 33,46 al Mq u2 20,08 al Mq u2 30,26 al Mq u2 15,69 al Mq u2 ‐5,26 al Mq u2 ‐3,19 al Mqtot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 70,00 al Mq tot. 35,00 al Mq tot. 110,83 al Mq tot. 55,41 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 75,00 al Mq tot. 45,00 al Mq tot. 87,43 al Mq tot. 44,96 al Mq tot. ‐2,43 al Mq tot. 37,04 al Mq

Destinazione u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 5,65 al mc u1 3,17 al mc u1 ‐3,9 al mc u1 ‐2,21 al mc u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 6,19 al mc u1 3,42 al mc u1 ‐1,19 al mc u1 ‐0,92 al mc u1 2,71 al mc u1 1,29 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 8,67 al mc u2 3,53 al mc u2 ‐5,34 al mc u2 ‐1,86 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,19 al mc u2 3,59 al mc u2 ‐2,69 al mc u2 ‐1,92 al mc u2 2,65 al mc u2 ‐0,06 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 14,32 al mc tot. 6,7 al mc tot. ‐9,24 al mc tot. ‐4,07 al mc tot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 15,38 al mc tot. 7,01 al mc tot. ‐3,88 al mc tot. ‐2,51 al mc tot. 5,36 al mc tot. 1,56 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,18 al mc u1 3,7 al mc u1 ‐3,93 al mc u1 ‐2,24 al mc u1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 6,81 al mc u1 4,04 al mc u1 ‐0,81 al mc u1 ‐0,54 al mc u1 3,12 al mc u1 1,7 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 8,88 al mc u2 4,04 al mc u2 ‐5,76 al mc u2 ‐2,37 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,44 al mc u2 4,1 al mc u2 ‐2,94 al mc u2 ‐2,43 al mc u2 2,82 al mc u2 ‐0,06 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 15,06 al mc tot. 7,74 al mc tot. ‐9,69 al mc tot. ‐4,61 al mc tot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 16,25 al mc tot. 8,14 al mc tot. ‐3,75 al mc tot. ‐2,64 al mc tot. 5,94 al mc tot. 1,97 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 8,02 al mc u1 3,92 al mc u1 ‐5,51 al mc u1 ‐2,46 al mc u1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 8,94 al mc u1 4,43 al mc u1 ‐0,94 al mc u1 0,07 al mc u1 4,57 al mc u1 2,53 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 9,1 al mc u2 4,12 al mc u2 ‐5,65 al mc u2 ‐2,45 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,61 al mc u2 4,18 al mc u2 ‐3,11 al mc u2 ‐2,18 al mc u2 2,54 al mc u2 0,27 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,12 al mc tot. 8,04 al mc tot. ‐11,16 al mc tot. ‐4,91 al mc tot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 18,55 al mc tot. 8,61 al mc tot. ‐4,05 al mc tot. ‐2,11 al mc tot. 7,11 al mc tot. 2,8 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 15,98 al Mq u1 8,28 al Mq u1 ‐4,49 al Mq u1 ‐2,53 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 16,73 al Mq u1 8,66 al Mq u1 ‐0,73 al Mq u1 ‐0,66 al Mq u1 3,76 al Mq u1 1,87 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 11,77 al Mq u2 6,21 al Mq u2 ‐1,32 al Mq u2 ‐0,98 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 11,7 al Mq u2 6,34 al Mq u2 ‐1,7 al Mq u2 ‐0,34 al Mq u2 ‐0,38 al Mq u2 0,64 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 7,47 al Mq smr 3,8 al Mq smr ‐4,5 al Mq smr ‐2,31 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 7,81 al Mq smr 3,97 al Mq smr ‐2,81 al Mq smr ‐1,47 al Mq smr 1,69 al Mq smr 0,84 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 35,22 al Mq tot. 18,29 al Mq tot. ‐10,31 al Mq tot. ‐5,82 al Mq tot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 36,24 al Mq tot. 18,97 al Mq tot. ‐5,24 al Mq tot. ‐2,47 al Mq tot. 5,07 al Mq tot. 3,35 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 14,21 al Mq u1 7,39 al Mq u1 ‐7,21 al Mq u1 ‐3,89 al Mq u1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 15,55 al Mq u1 8,06 al Mq u1 ‐0,55 al Mq u1 ‐0,56 al Mq u1 6,66 al Mq u1 3,33 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 9,71 al Mq u2 5,17 al Mq u2 ‐5,38 al Mq u2 ‐3 al Mq u2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 10,32 al Mq u2 5,48 al Mq u2 ‐2,32 al Mq u2 ‐1,48 al Mq u2 3,06 al Mq u2 1,52 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 4,46 al Mq smr 2,31 al Mq smr ‐2,61 al Mq smr ‐1,38 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 5,09 al Mq smr 2,62 al Mq smr ‐0,09 al Mq smr ‐0,12 al Mq smr 2,52 al Mq smr 1,26 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 28,38 al Mq tot. 14,87 al Mq tot. ‐15,2 al Mq tot. ‐8,27 al Mq tot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 30,96 al Mq tot. 16,16 al Mq tot. ‐2,96 al Mq tot. ‐2,16 al Mq tot. 12,24 al Mq tot. 6,11 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 28,19 al Mq u1 14,75 al Mq u1 ‐14,31 al Mq u1 ‐7,81 al Mq u1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 30,54 al Mq u1 15,93 al Mq u1 ‐2,54 al Mq u1 ‐1,93 al Mq u1 11,77 al Mq u1 5,88 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 25,43 al Mq u2 13,53 al Mq u2 ‐11,02 al Mq u2 ‐6,32 al Mq u2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 26,03 al Mq u2 13,83 al Mq u2 ‐8,03 al Mq u2 ‐4,83 al Mq u2 2,99 al Mq u2 1,49 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 53,62 al Mq tot. 28,28 al Mq tot. ‐25,33 al Mq tot. ‐7,53 al Mq tot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 56,57 al Mq tot. 29,76 al Mq tot. ‐10,57 al Mq tot. 7,24 al Mq tot. 14,76 al Mq tot. 14,77 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 53,98 al Mq u1 27,68 al Mq u1 ‐13,09 al Mq u1 ‐7,23 al Mq u1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 57,17 al Mq u1 29,27 al Mq u1 2,83 al Mq u1 0,73 al Mq u1 15,92 al Mq u1 7,96 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 29,06 al Mq u2 15,09 al Mq u2 ‐11,28 al Mq u2 ‐6,2 al Mq u2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 30,26 al Mq u2 15,69 al Mq u2 ‐5,26 al Mq u2 ‐3,19 al Mq u2 6,02 al Mq u2 3,01 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 83,04 al Mq tot. 42,77 al Mq tot. ‐24,37 al Mq tot. 7,32 al Mq tot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 87,43 al Mq tot. 44,96 al Mq tot. ‐2,43 al Mq tot. 34,54 al Mq tot. 21,94 al Mq tot. 27,22 al Mq

Destinazione u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 3,25 al mc u1 1,54 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,17 al mc u2 0,33 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 6,42 al mc tot. 1,87 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 3,75 al mc u1 2,04 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,38 al mc u2 0,33 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 7,13 al mc tot. 2,37 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 5,49 al mc u1 3,04 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,05 al mc u2 0,33 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 8,54 al mc tot. 3,37 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 3,51 al Mq u1 1,75 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 ‐2,45 al Mq u2 ‐1,23 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 2,03 al Mq smr 1,01 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 3,09 al Mq tot. 1,53 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 9,00 al Mq u1 4,50 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 5,67 al Mq u2 3,83 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 3,15 al Mq smr 1,57 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 17,82 al Mq tot. 9,90 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 14,12 al Mq u1 7,06 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 3,59 al Mq u2 1,79 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 17,71 al Mq tot. 18,75 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 19,11 al Mq u1 9,55 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 7,22 al Mq u2 3,61 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 26,33 al Mq tot. 31,91 al Mq

Confronto pre e post aggiornamento


CONFRONTO TRA DATO AGGIORNATO E NON AGGIORNATO

direzionali commerciali

Comune di Novedrate

PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO

nuove costruzioni


Comune di Novedrate

nuove costruzioni ristrutturazioni ristrutturazioni




Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei serviziAmbiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi



Direzionali Commerciali

2,83 kmq




nuove costruzioni

Gennaio 2004

nuove costruzioniristrutturazioninuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni ristrutturazioni



ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni

2.906 (30/11/2011) 5.243 (01/01/2011) 4.895 (01/02/2010) 6.221 (31/11/2010)

nuove costruzioni

5 kmq 5,29 kmq4 kmq

4.345 (31/12/2011) 7.605 (31/12/2010)

Media comuni simili

Febbraio 2010 Dicembre 2010

5,14 kmq 4,12 kmq

Comune di Novedrate Comune di Figino Serenza Comune di Misinto Comune di Carugo Comune di Carimate Comune di Lazzate

ristrutturazioni

Comune di Novedrate

Comune di Novedrate



Differenza

nuove costruzioni

POST AGGIORNAMENTO ‐ PRE AGGIORNAMENTO


nuove costruzioninuove costruzioni

POST AGGIORNAMENTO

DifferenzaMedia comuni simili

ristrutturazioni

Comune di Novedrate

nuove costruzioni

ATTUALI DATO AGGIORNATO ‐ DATO ATTUALE

V Novedrate ‐ Valore medio V Novedrate ‐ Valore medioATTUALI

direzionali commerciali






nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioniristrutturazioni ristrutturazioni ristrutturazioni



PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni simili) CON PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO

PRE AGGIORNAMENTO

Media comuni simili Differenza Confronto pre e post aggiornamento

Differenza valore medio post aggiormaneto ‐ Differenza valore medio pre aggiornamento


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9. LA MAGGIORAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER LO SVILUPPO DEL

“FONDO AREE VERDI”

Gli interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazione sono soggetti a

rilascio di titoli abilitativi che sono soggetti alla corresponsione di oneri di urbanizzazione primaria e

secondaria, nonché del costo di costruzione, definito in base alle funzione previste. Il costi di costruzione

secondo quanto esplicitato all’interno dell’art. 43 della LR 12/2005 deve essere maggiorato di una

percentuale come mezzo per lo sviluppo di un “Fondo Aree Verdi” .

La Regione Lombardia, infatti, nell’ottica di trovare uno strumento di regolazione e compensazione per il

consumo di suolo agricolo, all’interno della LR 12/2005 all’articolo 43 comma 2bis afferma che “Gli

interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato di fatto sono assoggettati ad una

maggiorazione percentuale del contributo di costruzione, determinata dai comuni entro un minimo dell’1,5 ed

un massimo del 5 per cento, da destinare obbligatoriamente a interventi forestali a rilevanza ecologica e di

incremento della naturalità.”. L’applicazione quindi di questo articolo mette in evidenza come

l’amministrazione pubblica debba prevedere alla definizione del valore di questa maggiorazione oltre che

compiere tutte le procedure richieste dalla Regione per il versamento degli introiti ottenuti grazie a questa

maggiorazione del costo di costruzione.

Regolamentazione sulla maggiorazione del contributo di costruzione per il FAV

1. La determinazione delle aree agricole

Il Comune che non si è avvalso della possibilità di determinare le aree agricole nello stato di fatto entro il 12

aprile 2009 deve utilizzare la perimetrazione definita dalla Regione, effettuata sul Dusaf e disponibile sul

Geoportale della regione Lombardia, utilizzando le seguenti classi dati del DUSAF 2.0 – Uso suolo:

2 (livello I) – Aree agricole

321 (livello III) – Praterie naturali d’alta quota

3112, 3122, 3132 (livello IV) – Boschi a densità bassa

324 (livello III) – Aree in evoluzione

411 (livello III) – Aree umide interne

2. Le maggiorazioni da versare obbligatoriamente al FAV (Fondo Aree Verdi)

Le aree la cui maggiorazione devono essere versate al Fondo Aree Verdi sono quelle che derivano da

interventi in aree che ricadono in:


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accordi di programma o programmi integrati di intervento di interesse regionale;

Comuni capoluogo di provincia;

parchi regionali e nazionali.

Le maggiorazioni che derivano da interventi che sottraggono aree agricole allo stato di fatto, ma che non

rientrano nelle categorie precedenti, possono essere versate volontariamente.

3. La definizione delle maggiorazioni

Le maggiorazioni sul contributo di costruzione da imporre ad interventi che sottraggono aree agricole allo

stato di fatto vanno dall’ 1,5 al 5 % del contributo di costruzione stesso.

4. La definizione delle maggiorazioni

Il Comune che non ha determinato la graduazione della maggiorazione del contributo di costruzione entro

il 12 aprile 2009 può, tenuti presenti i criteri regionali, definire attraverso una delibera del Consiglio

Comunale, la graduazione della maggiorazione del contributo di costruzione.

Fermo restando che la maggiorazione da applicare deve essere obbligatoriamente del 5% nelle aree

ricadenti in:

• Accordi di Programma o programmi di integrati di Intervento di Interesse regionale

• Comuni capoluogo di Provincia

• Parchi regionali e nazionali.

5. Interventi di nuova costruzione soggetta a maggiorazione

Gli interventi di nuova costruzione sono quelli definiti nell’art. 27, comma 1, lett. e) della l.r.12/2005.

“e) interventi di nuova costruzione, quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti

nelle categorie definite alle lettere precedenti e precisamente:

1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l’ampliamento di quelli esistenti all’esterno

della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al numero 6;

2) gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune;

3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in

via permanente di suolo inedificato;

4) l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di

telecomunicazione;

5) l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes,

campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati co me abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come

depositi, magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;

http://www.sistemiverdi.regione.lombardia.it/shared/ccurl/825/285/Legge_regionale_12_2005_modif.pdf


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6) gli interventi pertinenziali che gli atti di pianificazione territoriale e i regolamenti edilizi, anche in relazione al

pregio ambientale paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che

comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell’edificio principale;

7) la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive

all’aperto ove comportino l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo

inedificato;

7 bis) gli interventi di integrale sostituzione edilizia degli immobili esistenti, mediante demolizione e

ricostruzione anche con diversa localizzazione nel lotto e con diversa sagoma, con mantenimento della

medesima volumetria dell’immobile sostituito;”

6. Scomputo delle quote di maggiorazione

In caso di realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione, non è ammissibile lo scomputo relativo alla

quota di maggiorazione del contributo di costruzione.

7. La riscossione delle maggiorazioni

La maggiorazione del contributo di costruzione deve essere riscossa dal Comune in un’unica soluzione al

momento del rilascio del titolo abilitativo.

8. Il versamento delle maggiorazioni al FAV

Le maggiorazioni provenienti da interventi per cui è previsto l’obbligo di versamento al FAV devono essere

versate entro 30 giorni dalla loro riscossione.

Le maggiorazioni e il FAV all’interno del comune di Novedrate

1. La maggiorazione e il PGT di Novedrate

Il vigente PGT del Comune di Novedrate riconosce all’interno dell’ Obiettivo 5 (Il patrimonio ambientale:

tutela, salvaguardia e gestione attiva) il valore delle aree agricole strategiche punta alla sua tutela.

All’interno delle azioni che concorrono a l’obiettivo 5, viene inserito il riferimento alla D.G.R. n. VIII/8757

del 22.12.2008, quella che specifica le modalità di applicazione del comma 2bis dell’articolo 43 della LR

12/2005 che istituisce il FAV.

Nella delibera si evidenzia che deve essere presente una maggiorazione del contributo di costruzione per

interventi di sottrazione di aree agricole allo stato di fatto. I fondi sono da destinare obbligatoriamente ad

interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità.


Tel. 02 36520482

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Il PGT di Novedrate riconosce già l’esistenza della maggiorazione del FAV ma non ne ha definito la

quantificazione. Novedrate, non avendo quindi determinato la graduazione della maggiorazione del

contributo di costruzione entro il 12 aprile 2009 può, dovrà individuarlo nel valore del 5%. L’applicazione di

questa maggiorazione non obbliga però il comune di Novedrate a versare i proventi al Fondo, ma li vincola

all’impegno di questi ricavi in opere di innalzamento ambientale entro 3 anni dalla riscossione.

2. Il calcolo del valore da versare all’amministrazione pubblica

Le aree che sono interessate solo in parte dalla perimetrazione fornita dalla Regione, dovranno calcolare il

valore da versare all’amministrazione pubblica in percentuale alla superfice che è inserita nel perimetro.

(quindi ad esempio, laddove il perimetro combaci solo con l’80 % dell’area, il calcolo si compirà solo sul

quell’80% e non sul restante). Il calcolo va effettuato su tutti gli interventi di nuova costruzione definiti

nell’art. 27, comma 1, lett. e) della l.r.12/2005 e riportati nella pagina precedente.

3. La riscossione

L’amministrazione deve riscuotere in forma unica la maggiorazione all’atto del rilascio del titolo abilitativo

secondo le seguenti modalità:

Permesso di costruire: riscossione al momento del rilascio del permesso da parte del Comune.

Denuncia di inizio attività: riscossione prima dell’inizio dei lavori

(Cosi come da punto 2 D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010 pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010)

4. Il versamento al FAV

Laddove non ci siano ambiti e progetti che rientrano nelle categorie previste (accordi di programma o

programmi integrati di intervento di interesse regionale; Comuni capoluogo di provincia; parchi regionali e

nazionali) il comune non è tenuto a versare in forma obbligatoria la maggiorazione. Il versamento è in

questo caso opzionale. Quindi l’amministrazione può scegliere se versare al fondo o meno.

Se si sceglie di versare al FAV il comune de accedere al sito internet

www.sistemiverdi.regione.lombardia.it dove dovranno inserire tutte le informazioni relative al titolo

abilitativo che ha generato la maggiorazione e quindi oggetto di versamento. Questa procedura

sul web rilascia un codice alfanumerico che dovrà essere indicato come causale del versamento,

che potrà essere effettuato tramite bonifico bancario (codice IBAN IT58 Y030 6909 7900 0000 0001

918 INTESA SAN PAOLO) oppure tramite bollettino postale (C/C postale n. 481275 intestato

“TESORERIA DELLA REGIONE LOMBARDIA” Via Pirelli 12, 20124 Milano. Il versamento va

effettuato entro 30 giorni dalla sua riscossione.

http://www.sistemiverdi.regione.lombardia.it/shared/ccurl/825/285/Legge_regionale_12_2005_modif.pdf

http://www.sistemiverdi.regione.lombardia.it/


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(le procedure da seguire sul web le ulteriori modalità di versamento sono specificate al punto 4 e 6a D.d.g

numero 11517 del 15 novembre pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010)

Se si sceglie di non versare al Comune verrà richiesto annualmente di presentare

un’autocertificazione in merito alla rispondenza nell’utilizzo dei proventi.

(per completezza si rimanda al punto 4 della D.g.r n.8/8757 del 22 dicembre 2008)

5. L’impiego della maggiorazione riscossa

L’amministrazione pubblica è tenuta ad impegnare i proventi della riscossione entro 3 anni, per progetti

legati all’ambiente e alla natura, innalzando il grado di naturalità.

6. L’accesso ai fondi del FAV

L’accesso ai fondi può essere effettuato solo dai Comuni che hanno effettuato il versamento al fondo FAV.

Quindi se il Comune di Novedrate deciderà di versare le maggiorazioni ottenute, potrà successivamente

fare richiesta di accedere ai fondi, presentato un progetto che rientri tra quelli ammissibili definiti

all’interno della D.d.2 n.12754 del 22 dicembre 2011. La domanda andrà presentata secondo il modello

allegato nella D.d.r. e presentata alla provincia di riferimento, quindi alla Provincia di Como nel caso di

Novedrate.

7. L’impegno nel monitoraggio del FAV

Nonostante non sia tenuta a versare al fondo per Aree Verdi, l’amministrazione pubblica è comunque

tenuta a partecipare alla monitoraggio del fondo stesso. Al punto 4 della D.g.r n.8/8757 del 22 dicembre

2008 viene espressa dal legislatore la volontà di “monitorare i seguenti aspetti:

Aree agricole nello stato di fatto interessate da interventi che hanno dato titolo alla maggiorazione in

oggetto;

Entrate determinate dalla maggiorazione in oggetto;

Interventi attuati attraverso l’utilizzo dei contributi”

Le procedure di monitoraggio sono esplicitate al punto 6b della D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010

pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010, che definisce una procedura da seguire sul portale

www.sistemiverdi.regione.lombardia.it.

Si rimanda alla già citata D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010 cui per maggiore completezza, dove

sono spiegati tutti i dettagli da seguire nella procedura.

http://www.sistemiverdi.regione.lombardia.it/


Tel. 02 36520482

29

Tutti i riferimenti normativi posso essere ritrovati all’interno dei seguenti atti:

Legge regionale n.12/2005

D.G.R. n.8757/2008

D.D.U.O.. n.2609/2009

D.G.R. n.11297/2010

D.D.G. n.11517/2010

D.D.G. n.12754/2011

http://consiglionline.lombardia.it/normelombardia/accessibile/main.aspx?exp_coll=lr002005031100012&view=showdoc&iddoc=lr002005031100012&selnode=lr002005031100012#art43

http://www.servizi-finlombarda.it/areeverdi/documenti/dgr_8757_2008.pdf

http://www.servizi-finlombarda.it/areeverdi/documenti/dduo_2609_2009.pdf

http://www.servizi-finlombarda.it/areeverdi/documenti/dgr_11297_2010.pdf

http://www.servizi-finlombarda.it/areeverdi/documenti/ddg_11517_2010.pdf

http://www.servizi-finlombarda.it/areeverdi/documenti/DDG%20n%2012754%20del%2022_11_2011.docx

F958_090100ACQ U A

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COMUNE DI CARIMATE

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AT5

Ambiti di trasformazione

Sistema dello spazio costruito

1:9.000

INDIVIDUAZIONE DELLE AREE AGRICOLE NELLO STATO DI FATTO ART.43 L.R. 12/2005

Sistema dei servizi

Area agricola nello stato di fatto Art. 43 L.R. 12/05

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