14 02|11

FEATURE

02|11 15

Vandt opslidende sag om erstatningEN SKIMMELSVAMP ØDELAGDE ET BYGGERI TIL

FLERE MILLIONER, OG EN MALERMESTER KOM

SAMMEN MED DE ANDRE HÅNDVÆRKERE UD I EN

LANG SAG OM ERSTATNINGSANSVARET.

TEKST ANNE KATHRINE SPANGSBERG FOTO SØREN HYTTING

Sommeren 2007 var særdeles regnfuld. Gennemsnittet for en normal dansk sommer er 188 mil-limeter regn, mens der på udsatte steder, som bl.a. i Nordsjælland, kom 400 – 500 mm vand i løbet af den sommer. På et besigtigel-sesbesøg på en byggesag i Nord-sjælland så Danske Malermestre eksempler på store vandskader, bl.a. hvor isoleringen på lofter var så fyldt med vand, at afspær-ringslaget hang i bristefærdige udposninger med grønt vand ned fra loftet. I løbet af samme sommer blev 36 rækkehuse opført i Ølstykke. Der findes billeder fra byggepladsen, hvor murerne og tømrerne går rundt og arbejder i vandpytter, fortæller malermester Carsten Trolle, som havde malerentrepri-sen på de 36 rækkehuse. – Da vi gik i gang med maler-arbejdet, var væggene tørre, der

var lagt gulv, og vi havde ingen mistanke om fugt, siger Carsten Trolle. Men allerede tre måneder ef-ter de første indflytninger, i det der skulle være nogle af de nye beboeres drømmehus, blev der konstateret skimmelsvamp bag fodpaneler og køkkenskabe. – Jeg fik ikke så meget at vide om skimmelsvampen, før jeg fik et brev fra en advokat, hvor ho-vedentreprenøren stævnede alle implicerede underentreprenører med krav om solidarisk hæftelse. Og vi talte altså om mange milli-oner kroner, siger Carsten Trolle.

EN DYR FORBEDRING

Dernæst begyndte tre års sagsfor-løb med breve frem og tilbage, re-plikker, duplikker, tidsfrister, og nye tidsfrister. – Selvom jeg hele tiden vid-ste, at mit firma ikke havde gjort noget forkert, så handler sådan en retssag jo også om at have en god advokat. Det har vi haft alle sammen. Men der har jo været advokater og byggesagkyndige i ét væk derude, for alle beboerne fik jo også hver deres advokat, fortæller Carsten Trolle. Beboerne måtte se deres helt nye rækkehuse pillet fra hinan-

den. Gulvene blev brækket op, og brædderne lå i stabler udenfor, alt skulle forbedres, og bl.a. fik Carsten Trolles firma, Trumf Ma-lerfirma A/S, igen malerarbejdet af bygherren – en større bolig-koncern. – På den måde kan jeg da kon-statere, at der ikke har været no-

– Det er da en katastrofe, at man som ma-ler kan risikere at blive sagsøgt for flere mil-lioner kroner for en fejl, man ikke har haft chancen for at opdage.

CARSTEN TROLLEMALERMESTER

– Det kan være svært at forudse, hvad der kan gå galt. Det kan være revner pga. gipsplader, og dér siger jeg altså fra, hvis jeg ser det. Jeg har lige kommente-ret det i en byggesag, hvor jeg anfører det i kvalitetssikringen. Det handler jo om den væg, jeg overtager, siger Carsten Trolle.

16 02|11

RETSSAG OM SKIMMELSVAMP

get i vejen med kvaliteten af vores malerarbejde, siger Carsten Trol-le, der beskæftiger 8 – 14 mand i sit firma. Det var hovedentreprenøren, der rejste kravet mod underen-treprenørerne, mens bygherren stillede kravet til hovedentre-prenøren for den omfangsrige forbedring af boligerne. Det kan meget vel have fordoblet prisen på byggeriet, at der var så store skader, mener Carsten Trolle. – Jeg vil ikke lyde som et tude-fjæs, men man bliver presset helt i bund. Jeg vidste jo ikke, om jeg ville tabe og ende med at skulle lukke firmaet. Jeg måtte jo holde fast i, at jeg ikke havde gjort no-get forkert. Og det kan jo ikke været malerens ansvar, hvordan konstruktionen er, eller hvordan forholdene har været for de andre håndværkere. Det kan jeg jo ikke se, når jeg kommer til sidst i pro-cessen. I november 2010 faldt der en-

delig dom i sagen i voldgiftsret-ten. Carsten Trolle og alle andre underleverandører blev frikendt for deres ansvar for skimmel-svampen. – Hovedentreprenøren tabte, fordi det blev fastslået, at det var deres pligt at føre tilsyn med byg-geriet. Præcist hvordan skimmel-svampen er opstået, er jeg faktisk stadig ikke klar over. Det kan skyldes, at der ikke blev sørget for afdækning un-dervejs i byggeriet, hvor der den sommer nærmest stod en mon-sunregn ned, men det kan også være en konstruktionsfejl, hvor fugten kan komme ind via sok-len, siger Carsten Trolle.

SØRG FOR DOKUMENTATION

Undervejs i selve byggeforløbet havde gulvfirmaet gjort indsigel-se pga. fugten, men ifølge Carsten Trolle, så havde hovedentrepre-nøren taget ansvaret for, at gulvet blev lagt alligevel, og i retssagen

vægtede det, at gulvfirmaet hav-de sagt fra flere gange skriftligt. – Mit budskab er, at vi i ma-lerfaget bør have en debat om, om vi skal have en standard for altid at måle fugt. Så har man doku-mentationen i orden. – Jeg ville i hvert fald have sovet bedre under sagsforløbet, hvis jeg havde haft det i orden, for selvom jeg vidste, at vi havde arbejdet på en tør væg, så skulle det jo bevises, fortæller Carsten Trolle. I dag er standarden, at man foretager en visuel vurdering af væggens tilstand og ved mistan-ke måler man for fugt. Carsten Trolle har selv indført en stram-mere arbejdsgang i sit firma, for nu er det standard, at de altid ta-ger en fugtprøve. Bare for en sik-kerheds skyld. – Det er da en katastrofe, at man som maler kan risikere at blive sagsøgt for flere millio-ner kroner for en fejl, man ikke

– Vi skal være opmærksomme på kvalitetssikringen, og jeg vil da anbefale at man sikrer sig alt den doku-mentation man kan, uanset om man bliver bedt om det eller ej, siger Carsten Trolle. I Ølstykke blev gulve og vægge og lofter revet ned som følge af skimmelsvamp.

02|11 17

– Man skal be-vare sin faglige stolthed, så man ikke lader sig presse ...

CARSTEN TROLLEMALERMESTER

har haft chancen for at opdage. Derfor er det vigtigt, at man gør opmærksom på alt på byggemø-derne, og sørger for at have sin egen dokumentation og kvalitets-sikring i orden, siger han. Derfor vil han også opfordre til, at man siger fra og ikke lader sig presse af hovedentreprenører og bygherrer, som argumenterer om tid og penge. – Man skal bevare sin faglige stolthed, så man ikke lader sig presse til at gennemføre et stykke arbejde, som ikke er i orden. Alle håndværkere bør sige fra overfor det pres. Jeg ved godt, det er nem-mere sagt end gjort, men ryger man af pladsen for at sige fra, så vil jeg hellere det, end at gå hele sådan en sag igennem en gang til, fortæller Carsten Trolle. Han understreger dog, at han ikke føler, at hans firma blev pres-set i arbejdet i Ølstykke, men at det kan afværge mange fejl og be-sværligheder, hvis alle håndvær-kere tør sige fra. – Jeg tror da, at vi i disse tider skal være ekstra opmærksomme, for der kan nemt bliver sparet på ting undervejs, og det kan skade et byggeri. – Tænk på alle de konsekven-ser, det kan føre med sig. Bare fordi man måske vil spare en pre-senning, siger Carsten Trolle.

Selv om det ikke fremgår i ud-budsgrundlaget, at vi som ma-lermestre skal måle fugtprocent på de emner, vi skal male på, vil det altid være en rigtig god ide at gøre det alligevel. Og det er vigtigt at pointere, at de målinger, vi foretager med det udstyr, vi typisk anvender, kun måler overfladefugt 2,5-3 cm. Har vi målt fugtprocenten i overfladen og noteret resultatet i kvalitetssikringsmappe og even-tuelt gjort opmærksom på uhen-sigtsmæssige høje fugtprocenter - og alligevel bliver bedt om at male, står vi langt stærkere i en eventuel sag. Puds, beton, fibergips m.m.

skal blot være hvidtør, hvilket er en visuel vurdering, før der må overfladebehandles. Har man konstateret det og så samtidig måler overfladefugten, kan vi ikke gøre det meget bedre. Skal det gøres bedre, skal der bores huller i emnet, og der kan så måles fugt længere inde og følges med i, hvor meget procen-ten daler og malerarbejdet kan påbegyndes. Det er vigtigt at be-mærke, at denne ydelse foretages af andre end malerfirmaet. Men mål altid for din egen og for en sikkerheds skyld i disse skimmelbefængte tider.

Afdelingsleder Lilian Bech faglig-teknisk afdeling.

Få styr på fugten

BÅDE TRUMF MALERFIRMA A/S OG DE ANDRE UNDERENTREPRENØ-

RER VANDT SAGEN, MEN DER ER ALLIGEVEL EN REGNING AT BETALE.

FOR CARSTEN TROLLE LANDER DET PÅ OMKRING 400.000 KRONER,

OG SELVOM HOVEDENTREPRENØREN BLEV PÅLAGT AT BETALE SAGS-

OMKOSTNINGER, SÅ ER DET TILKENDTE BELØB LANGT FRA DE REELLE

UDGIFTER, OG MALERFIRMAET HAVDE IKKE EN RETSHJÆLPSDÆKNING

I SIN FORSIKRING. DET ER MULIGT AT TILKØBE EN RETSHJÆLPSDÆK-

NING I DEN FORSIKRINGSORDNING DANSKE MALERMESTRE HAR MED

ERHVERVSFORSIKRING DANMARK A/S. DEN DÆKKER OP TIL 125.000 KR.

PR. SAG OG BELØBET GÅR TIL RETSUDGIFTER OG ADVOKATSALÆR I

RETSLIGE TVISTER MED LEVERANDØRER, KUNDER OG ANDRE, DER KUN-

NE LÆGGE SAG AN MOD VIRKSOMHEDEN. RETSHJÆLPSDÆKNINGEN

KOSTER 250 KR. OM ÅRET.

En Gann-måler måler fugtigheden i beton 2,5 til 3 cm inde i overfladen.