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El PaísFEBRERO - 2018
Viva mejor en el 2018
LA CONSTRUCCIÓN CRECERÁ
ESTE AÑO, SEGÚN CAMACOL.
▼
EL ARQUITECTO
FELIPE LERMA
HABLA SOBRE SU
PROYECTO DE
VIVIENDA
PREFABRICADA.DRYWALL, LA TENDENCIA PARA
AHORRAR TIEMPO Y COSTOS.
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Metro X Metro4
▼ ÍNDICE
08 Agenda ambientalEste año comienza a aplicarse laAgenda 2030 para la ConstrucciónSostenible en las edificaciones.
12 Lo bueno deDrywallEste tipo de construcción permiteagilizar los tiempos de entrega ydisminuir los costos. Conozca lasventajas de Drywall.
24 Un año prometedorLas cifras de Camacol Valle indicanque en el 2018 el sector de laconstrucción tendrá un crecimientomoderado.
20 El otro tipo de casaEl arquitecto Felipe Lerma hablasobre su proyecto de viviendaprefabricada móvil, Vimob y sobrelas tendencias en construcción.
METRO X METRO es una publicación del diario El País.Directora: María Elvira Domínguez Lloreda. Director deInformación: Diego Martínez Lloreda. Editora: Zorayda LenisRengifo. Redacción: Leidy Tatiana Oliveros, María TeresaArboleda, Luisa Fernanda Jaramillo y Kelly García.Jefe de Diseño: Edward Certuche Castaño. Diseño yDiagramación: Diana González Torres - Eduardo BarragánFoto de portada: Isctok. Preprensa Digital: El País.Impresión: Quad Graphics. Editor: El País Cra. 2 No. 24 - 46.Tel.: 6857000. Publicidad Cali. PBX 6858000,E-mail: [email protected] Bogotá. Tel.: 2858313.Medellín. Tel.: 4114622.
Metro X Metro 5
1 Bolívar Acuarela Aptos $93.400.000 311 334 4168 - 311 353 88562 Cusezar Mirador Campestre Aptos $102.253.000 3 20 488 28073 Bolívar Aguaclara Aptos $102.400.000 311 334 4168, 311 353 88564 Bolívar Ventura Aptos $110.800.000 311 334 4168, 311 353 88565 Jaramillo Mora Kamelia Aptos $111.900.000 398 99026 Bolívar Cielos Aptos $112.500.000 608 07077 Urbanizar S.A Altos del Semillero Aptos $113.955.000 379 8901, 317 669 80118 Urbanizar S.A Altos de Madrigal Aptos $113.955.000 379 8901, 317 669 80119 Meléndez Amatista Aptos $118.500.000 317 434 0241, 317 441 978210 Jaramillo Mora Lantana Aptos $118.600.000 398 990211 JM Inmobiliaria Barceló Aptos $191.950.000 661 0000, 318 586 555212 Marval San Rafael Aptos $195.686.000 485 0640, 314 295 876513 Jaramillo Mora K-106 Rattán Aptos $199.000.000 317 641 2102, 685 171714 Constructora Klahr Kolibrí del Refugio Aptos $199.000.000 667 304415 Marval San Gabriel Aptos $206.698.000 485 0640, 314 295 876516 Bolívar Aurora Aptos $206.800.000 311 334 4168, 311 353 885617 Solanillas Entreverdes Bochalema Aptos $208.000.000 339 7182, 317 401 587018 Marval Santa Ana Aptos $215.055.000 485 0640, 314 295 876519 Mecon Montiel Aptos $217.000.000 320 632 350120 Bolívar Mirasol Casas $222.900.000 311 334 4168, 311 353 885621 Jaramillo Mora Cedro Aptos $237.700.000 317 440 0172, 318 341 1914
ZONA SUR-PANCEMapa Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos
Precios sujetos a modificación
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Vía
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LA CASCADA
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SANTA ANITA
LA SELVA
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LOS PORTALES
CAMINOREAL
EL VALLADO
CIUDADCÓRDOBA
MARIANORAMOS
CIUDAD 2000
CANEY
LILI
CIUDADELACOMFANDI
LA ALBORADA
BOSQUES DELLIMONAR
LAS QUINTASDE DONSIMÓN
MAYAPANLAS VEGAS
CIUDADCAPRI
LA PLAYA
MELÉNDEZ
BUENOSAIRES
EL REFUGIO
LOURDES
LOSFARALLONES
PRADOSDEL SUR
ALTONÁPOLES
CUARTELESDE NÁPOLES
SECTOR ALTOJORDÁN
SECTORMELÉNDEZ
POLVORINES
LOS CHORROS
SECTOR ALTO DELOS CHORROS
HORIZONTES
EL JORDAN
CIUDADELAPASOANCHO
CIUDADUNIVERSITARIA
URBANIZACIÓNSAN JOAQUÍN
URBANIZACIÓNRÍO LILI
CIUDAD JARDÍN
CLUBCAMPESTRE
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EL INGENIO
LA HACIENDA
PRADOS DELLIMONAR
JOSÉ HOLGUÍNGARCÉS
Homecenter
Carrefour
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EL RETIRO
EL VALLADO
MARIANORAMOS
REPÚBLICADE ISRAEL
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Cómo buscar los proyectosEl número que aparece en elícono es un proyecto de viviendaque se encuentra en el listado.
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POLVO
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Centros Comerciales
Bares y Discotecas
Restaurantes
Rutas Mío
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Vía Férrea
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22 IC Prefabricados Sayab Aptos $240.000.000 685 6500, 315 491 398823 Marval Masari Aptos $249.409.000 485 0640, 314 295 876524 Bolívar Lagos de la Bocha Aptos $261.800.000 485 3330, 320 551 792725 IC Constructora Hacienda Real Aptos $265.000.000 313 252 024926 Marval San Miguel Aptos $268.210.000 485 0640, 314 295 876527 Marval Moretti Aptos $269.987.000 485 0640, 314 295 876528 Meléndez Firenze Aptos $276.113.181 317 645 170829 Jaramillo Mora Marbella Aptos $276.700.000 314 814 555930 Jaramillo Mora Banyo Aptos $293.200.000 398 990331 Incol Lomas Altas Aptos $308.915.701 317 367 191732 Meléndez Indigo Aptos $308.979.824 317 477933 Jaramillo Mora Chelo Aptos $313.500.000 318 312 5745, 316 830 086734 Jaramillo Mora Edificio Piano Aptos $364.800.000 314 682 638635 Jaramillo Mora Madero Aptos $387.200.000 398 991136 Meléndez Parque Krabi Aptos $395.618.691 318 2525, 317 433 294337 Habitek Barcelona Aptos $401.213.000 310 384 973038 Habitek Liverpool Aptos $406.417.000 310 384 9730, 373 404039 Alpes Altana Aptos $442.059.000 485 8000 Ext: 50140 Habitek Verona Aptos $444.175.000 310 384 9730, 373 404041 Marval Ankara Aptos $458.094.000 485 0640, 314 295 876542 Solanillas Antares Pance Aptos $483.615.489 310 453 001743 JM Inmobiliaria Lomas del Rìo lotes $500.000.000 661 0000, 310 591 835644 Inacar Tirreno Aptos $527.000.000 555 5457, 315 325 728245 Bolívar Reserva Campestre Aptos $546.200.000 486 5008, 320 551 795146 Bolívar Batik Casas $625.500.000 608 070747 J M Inmobiliaria Matisse Aptos $644.598.000 318 708 352448 Habitek Central Park Aptos $666.168.200 373 4040, 310 384 973049 Alpes Naturezza Condom. Camp. Aptos $676.065.000 485 8000 Ext. 701-0350 Artefacto Constructores Cántico 43 Aptos $684.150.000 395 6877, 317 886 605551 Jaramillo Mora Tikkal Aptos $762.653.229 317 363 5902, 316 830 086752 Bolívar Scala Aptos $838.400.000 486 5008, 320 551 795153 Jaramillo Mora Reserva de Pance Casas $890.210.000 311 383 7620, 320 959 241154 JM Inmobiliaria Ayre 122 Aptos $905.740.000 316 693 0676, 316 831 480855 Jaramillo Mora Dacota Aptos $950.000.000 311 737 9988, 685 171756 Epic Constructores Tao Luxury Living Aptos $1.001.536.350 321 804 4511, 372 522657 Solanillas Umbría Garden Aptos $1.250.000.000 310 595 791958 Jaramillo Mora Pance Campestre Casas $1.348.000.000 398 990659 Edificando espacios Ventovita Condominio Casas $1.700.000.000 395 6877, 317 886 605560 JM Inmobiliaria Prati Aptos $1.722.150.000 654 8944, 311 257 4563
ZONA SUR-PANCEMapa Constructor Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos
Precios sujetos a modificación
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Hacia dónde vala construcciónsostenibleLa iniciativa Agenda 2030 de Construcción Sosteniblebusca alternativas que protejan el medio ambiente ycontribuyan a la reducción de emisiones de CO2.
Colprensa
Combatir el cambio climático ymejorar la calidad de vida delos colombianos, a través de laconstrucción.
Este es el objetivo primordial de la Agenda2030 de Construcción Sostenible, que se em-pezaráaaplicardesdeesteañoennuestropaíspara salvaguardar el medio ambiente y con-tribuir a la reducción de emisiones de CO2.La iniciativa, liderada por el Consejo Co-lombiano de Construcción Sostenible, surgeante las alertas de calentamiento global queestá dando el Planeta, como derretimiento deglaciares, polos y nevados alrededor del mun-do y para hacer realidad las metas de re-ducción de emisiones contaminantes es-tablecidas en el Acuerdo de Paris, COP21 del2015.
MEDIO AMBIENTE
SUR-PANCE
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Metro X Metro10
Con respecto a la importancia de este tipode proyectos, Daniela Rendón Ortega, es-pecialista global en gestión de energía yautomatización, aclaró que “la construc-ción sostenible busca minimizar los im-pactos ambientales causados por las cons-trucciones, agregar valor a la calidad devida y al mismo tiempo brindar confort alas personas y comunidades”.“El Ministerio de Medio Ambiente y De-sarrollo Sostenible y el Ministerio de Vi-vienda están soportando el tema de cons-trucciones e infraestructura sostenibles pa-ra cumplir con el compromiso que asumióColombia de reducir en un 20 % las emi-siones de gases de efecto invernadero parael 2030”, aseguró la experta.
¿Cómo saber si una edificaciónes sostenible?Existen organizaciones nacionales e inter-nacionales que certifican si una estructuraes sostenible, por medio de criterios es-
Viene de la Página 8
Compromisocon Acuerdode ParísEl Ministerio deAmbiente aseguró quede cara a laConferencia deNaciones Unidassobre CambioClimático, que serealizará en Polonia ennoviembre de esteaño, Colombiacontinuará con suagenda de diálogoscon otros países paraestablecer la forma deimplementación de loscompromisos que sepactaron en el marcodel Acuerdo de París.
Metro X Metro 11
Las constructoras y empresarios le estánapostando a implementar en sus
proyectos medidas de eficiencia ysostenibilidad, lo cual genera innovación
en el desarrollo productivo del sector.
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PAÍS
Una ciudad sostenible“Si revisamos lo que significa una ciudad sostenible en relación a sus cuatro dimensiones:sostenibilidad ambiental y cambio climático, desarrollo urbano sostenible, sostenibilidadeconómica y social y dimensión fiscal, tenemos que la calidad de vida de los habitantes de laregión, sin ser deficitaria, no alcanza buenos niveles”, comenta Luis Casas Figueroa, directorde Investigación y Posgrados de la Facultad de Artes Integradas de Univalle.
pecíficos y verificando su aplicación.La certificación internacional más relevantees la que brinda Leadership in Energy andEnvironmental Design, Leed, creada por elU.S. Green Building Council (USGBC), elcual tiene como sede principal EstadosUnidos y analiza qué tan sostenibles yeficientes son los edificios.Además, Colombia cuenta con una guíanacional de construcción sostenible, quecubre inicialmente las áreas de eficienciaenergética y del consumo de agua en lasedificaciones.La guía debe ser revisada periódicamente,así como expandida y enmendada entérminos de su alcance para poder de-sarrollar un enfoque holístico de la sos-tenibilidad ambiental.
Buen manejo de la energíaLa reducción del consumo de energía es unaspecto muy relevante en una edificaciónsostenible, ya que está demostrado que con
solo medir y darle información de consumoa los usuarios, ellos pueden tomar accionesy ser más racionales con el uso de laenergía.Con la medición se podrá hacer un análisispara observar días y horas en los que sepresentan los mayores consumos y saber elporqué de ello. Adicionalmente, podránidentificar los sistemas críticos de consumopara hacer mejorías en los sistemas.A noviembre de 2016, Colombia contabacon 6,1 millones de metros cuadrados deproyectos sostenibles que han movilizado23 billones de pesos en inversiones enedificaciones, los cuales se encuentran endiferentes niveles de certificación.Según Rendón, el éxito de Leed en Co-lombia se debe a varios factores.Por un lado, el movimiento de la cons-trucción sostenible en el país se ha be-neficiado gracias al trabajo de los líderesvisionarios, que han implementado los prin-cipios de sostenibilidad en sus prácticasempresariales.Además, la guía de construcción y diseñode Leed se ha posicionado como unaherramienta vital, que permite cumplircon normativas, como la Resolución549/15 del Ministerio de Vivienda, Ciudady Territorio, y también materializar pro-yectos inmobiliarios con costos adicio-nales mínimos y altos niveles de eficiencia
energética y periodos óptimos del retornoa la inversión.De acuerdo con el Ministerio de Ambientelo que se busca es convertir los com-promisos en lineamientos o guías para quetodos los países comiencen la implemen-tación de todos los proyectos que se ne-cesitan para enfrentar y adaptarse al im-pacto que tiene el Cambio Climático ensus territorios.
Una apuesta por la construcciónsostenible
El Consejo Colombiano de ConstrucciónSostenible, CCCS, se ha posicionado comoel líder del desarrollo sostenible de la cons-trucción en el país, cuya tarea fundamentales concretar oportunidades para la evo-lución de la industria hacia la sostenibilidadintegral.Este año la organización cumple 10 años ytendrá estrategias y proyectos del “segundocapítulo de la construcción sostenible”, conla visión de asegurar entornos prósperos,ambientalmente responsables, inclusivos ysaludables para todos.En esta nueva etapa el CCCS se concentraráen mejorar el entendimiento técnico de laprofundidad y seriedad del desarrollo sos-tenible, aplicado a la industria de la cons-trucción.
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Drywall, laotra soluciónDentro de las alternativas de construcción más útiles seencuentran las construcciones livianas en seco. Estesistema es eficiente, económico y seguro.
El sistema Drywall o construc-ción liviana en seco es unasolución utilizada para la eje-cución de muros y revesti-
mientos de techos y paredes, que marcatendencia en los últimos años.Tiene como principio la utilización de ma-teriales ligeros. De hecho, en este tipo deconstrucción se utiliza yeso, cemento yfibrocemento, soportados sobre una es-tructura metálica.“Es un concepto estructural muy sencillo,que se basa en soportes de perfiles me-tálicos que se adosan a las placas, es decir,que se colocan contiguamente a ellas, lascuales pueden ser en yeso o fibrocemento ypermite levantar muros exteriores e in-teriores”, define el arquitecto de la cons-tructora PyP Urbano, Sergio Pacheco.Por otro lado, Carlos Vélez, arquitecto delComité de Construcción Liviana de Ca-macol, explica que esta tendencia esdiferente al sistema de mampostería tra-dicional (concreto o ladrillo).Por ejemplo, cuando se está construyendouna casa de ladrillo se necesita agua parahumedecer todo, primero el ladrillo, luego lamezcla y finalmente el repello. En cambio,en seco es más sencillo, pues en todo elproceso de aplicación de los materiales nohay agua presente.
VentajasPara el arquitecto Pacheco dentro de lasventajas que tienen las construcciones li-vianas en seco es que permiten trabajarmuy fácil, ya que son estructuras livianas ylimpias.
Por su parte, el arquitecto Vélez argumentaque al ser en seco se trabaja mucho másrápido, ahorrando costos y tiempos de en-trega. “Una habitación que se repella quedasaturada de agua, por lo que hay queesperar mínimo 30 días para poder estucarlay pintarla, al contrario de una pared de panelyeso, que en 3 o 4 días ya se puede estarpintando”, explica.Asimismo, un muro de construcción livianaestucado y pintado sale más económico
que uno de mampostería tradicional.Ade-más, pesa menos, lo que se traduce en quelas estructuras también son más livianas ypueden ser de menores dimensiones, lo queimplica menor gasto de materiales.Entre más liviano sea un edificio menostamaño de estructura necesita, es un ahorrogrande que se hace desde las primerasetapas de diseño cuando se está con-cibiendo un proyecto.Por otro lado, las construcciones de estesistema tienen características que lo hacenmenos propenso o susceptible a daños porterremotos, porque a diferencia de la mam-postería tradicional son placas grandes ymás livianas y la manera en la que estánfijadas y unidas no permite que se de-sintegren como un muro de ladrillo.Otra ventaja desde el punto de vista delmedio ambiente es que en estas novedosasconstrucciones hay una menor ocupacióndel espacio público en cuanto a materiales.Ya no se ven esas montañas de arena ygrava, ya que el material está en seco y nose malgasta agua.
CONSTRUCCIÓN
Sus inicios“Este sistema ingresó a Colombia en1990. Su uso era principalmente paradesarrollar locales comerciales, luegoincursionó en la parte de viviendasunipersonales de todo tipo, iniciandocon cielo rasos, más adelante muros yhoy por hoy, urbanizaciones completasen construcción liviana”, expresa CarlosVélez, arquitecto del Comité deconstrucción liviana de Camacol.
UsosfrecuentesEn edificacionescomerciales laconstrucción Drywallse puede usar en eldiseño de fachadas,cielos rasos, murosdivisorios entrelocales y entrepisospara los mezanines.En viviendas sepuede utilizar parahacer paredes,módulos, mueblesfijos, barras decocinas, closets,entre otros.
ZONAOESTEMapa Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos
1 Inacar Murano Aptos $118.600.000 318 351 5429, 318 354 67232 Indico Santiago de Las Ceibas Aptos $281.000.000 317 428 1392, 896 44023 Rubio Promotores Cristales West Aptos $318.211.500 312 7070 Ext: 3204 Rubio Promotores Rincón de Cristales Aptos $319.390.000 312 0707, 321 859 96215 Mecon Tierra Alta Aptos $350.000.000 321 803 20336 JM Inmobiliaria Bel Air Aptos $353.000.000 321 736 0950, 318 324 03597 Juri Constructores Hojarasca Parque Residencial. Aptos $362.000.000 318 366 00158 Procon Loreto Aptos $389.000.000 882 3221, 313 337 30359 HAC Constructora SAS Mirafiori Aptos $410.000.000 317 372 3201, 316 426 705610 P&P Cons. Urbano Quadratto Aptos $410.000.000 316 618 7310, 554 303011 Indico Mirador Avalon Aptos $412.000.000 311 6556, 313 765 035012 Buenavista La Morelia Aptos $439.819.000 321 852 795413 Cusezar Mirador del Oeste Aptos $457.538.000 388 5117, 314 299 132114 Artefacto Constructores Coral 19'26 Aptos $525.500.000 304 390 1573, 302 341 952115 Rubio Promotores Cristales West View Aptos $591.200.000 312 0707 Ext: 320, 314 701 399116 Alpes Edificio Solaris del Río Aptos $620.030.000 4858000/374 111017 Grupo Alan Interlomas Condominio Aptos $677.498.000 3105039519/489 120818 Alpes Veranda Aptos $764.809.000 485 8000 Ext. 321, 372 932219 Jaramillo Mora Solevante Aptos $956.000.000 320 712 3034, 685 171720 Grupo Alan Reserva del Oeste Aptos $957.582.942 310 468 577021 JM Inmobiliaria Orizonte 6-25 Aptos $1.169.000.000 316 877 7865, 661 000022 Buenavista Sierras del Nogal Elite Aptos $1.219.469.000 321 817 428523 P&P Cons. Urbano Cerro Verde Royal House Casas $1.792.371.646 554 3030, 318 624 4345
Precios sujetos a modificación
Hospitales
Centros Comerciales
Bares y Discotecas
Restaurantes
Rutas Mío
Míocable
Vía Férrea
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SANCRSITOBAL
LASACACIAS
COLSEGUROSANDÉS
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EL MORTIÑAL
TEJARESLOS CRISTALES SAN FERNANDO
VIEJO
MIRAFLORES
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SAN PEDRO
Cerro delas Tres Cruces
El Gatode Tejada
IglesiaLa Ermita
EstatuaSebastián
de Belalcázar
Cristo Rey
Zoológico
Estadio OlímpicoPascual Guerrero
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Cómo buscar los proyectosEl número que aparece en elícono es un proyecto de viviendaque se encuentra en el listado.
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BRISAS DELOS ÁLAMOS
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Cerro delas Tres Cruces
El Gatode Tejada
IglesiaLa Ermita
EstatuaSebastián
de Belalcázar
ZONA NORTEMapa Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos
1 Solanillas Prados del Rosal Aptos $185.680.088 316 690 71632 Skema Prados de San Agustín Aptos $196.000.000 485 57403 Solanillas Prados del Cerezo Aptos $219.849.095 316 690 71634 Skema Terrazas de San Martín Aptos $260.000.000 485 5740 Ext. 21895 Bolívar Olivenza Aptos $351.400.000 320 668 3337,486 50076 Constructora Klahr Kerétaro del Viento Aptos $420.000.000 665 56657 Bolívar Nordika Aptos $456.900.000 485 3330, 310 390 36358 Meléndez Sajama 21 Aptos $468.328.845 317 645 17089 Bolívar Divento Aptos $489.900.000 486 5007, 320 668 333710 Jaramillo Mora D-ko Aptos $624.424.000 317 434 0670, 320 595 241111 Solanillas Torreón Chipichape Aptos $844.000.000 317 517 781812 Diversificar y Mega Constructores Sky Tower Aptos $856.820.150 310 497 5261
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Hospitales
Centros Comerciales
Bares y Discotecas
Restaurantes
Rutas Mío
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Arquitectura:ahora móvil,modular yversátilFelipe Lerma, un profesional que ha revolucionado laindustria arquitectónica habla sobre las tendencias dehoy. Conozca su proyecto Vimob, con el que innovó enel mercado de viviendas prefabricadas exclusivas.
Soñar, trabajar con pasión, perse-verancia y calidad son las acti-tudes que para Felipe Lerma, ar-quitecto y líder de Colectivo Crea-
tivo, han sido claves para lograr las metas deesta compañía de jóvenes, especializada enlaprestacióndeservicios integralesdediseñoarquitectónico, interior y construcción.Cuando este profesional emprendedor egre-sado de la Universidad del Valle se in-dependizó en el 2010 soñaba pretencio-samente con crear un colectivo de di-ferentes disciplinas. Hoy, siete años des-pués, gracias a su pasión y perseverancia,Colectivo Creativo ha logrado grandes re-conocimientos nacionales e internacionalesdejando en alto el nombre de Colombia,especialmente con el proyecto Vimob, decasas prefabricadas desarrolladas mediantela automatización de procesos construc-tivos, con el fin de industrializar su pro-ducción y crear una cadena eficiente defabricación en serie. “Todo esto con elpropósito de revolucionar la industria ar-
ENTREVISTA
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quitectónica”, explica Lerma.En diálogo con El País, Felipe Lerma hablade las tendencias en construcción, las di-ferencias del Vimob de otras casas pre-fabricadas y de las modificaciones que hasufrido el proyecto desde su creación.
Actualmente, ¿cuál es la tendencia enconstrucción?Existe un gran auge global de las smallhouses, que tienen un crecimiento expo-nencial, potenciadas por los altos costos dela vivienda. El movimiento de viviendas depequeñas dimensiones (small houses) estárelacionado con la tendencia minimalista dereducir todo a lo esencial, de despojar laconstrucción de elementos sobrantes y estámuy en boga globalmente, lo que puede
influir en nuestro panorama arquitectónico.A futuro creemos que podrá dar un vuelcohacia las viviendas ecológicas, que si bienpueden incrementar la inversión inicial,consiguen compensar el consumo ener-gético diario. También podrá enfocarse ha-cia las nuevas tecnologías de materiales quereducen el tiempo de construcción.
¿Cuál es la vivienda ideal y por qué?Pensamos que la arquitectura debe innovar,pasar de ser estática para convertirse endinámica como reflejo de la vida. Debeevolucionar, transformarse en el cobijo queenvuelve las necesidades del ser humano,que vaya cambiando según las circuns-tancias y requerimientos actuales. Una vi-vienda que sepa interpretar la nueva ge-neración.Creemos entonces que nuestro refugio idealdebería ser capaz de concebirse como unespacio flexible, que responda a nuestroritmo y estilo de vida actual, un lugar en elque se creen espacios donde se puedandesarrollar varios usos con ámbitos ver-sátiles. Una vivienda que sepa interpretar elnuevo contexto, que someta la rigidez delvolumen antiguo, transformándolo en ar-quitectura móvil, modular y versátil.
¿En qué se inspiran para hacer losdiseños de las viviendas?Nuestros proyectos tienen un alto arraigo enla arquitectura colonial colombiana, dondetomamos prestados ciertos elementos deella que adaptamos al estilo contemporáneoque nos caracteriza, reinterpretándola yestableciendo relaciones de continuidad só-lidas con el pasado. Los patios, los co-
Un proyecto exitoso- En el año 2016, el proyecto Vimob logrógran reconocimiento internacional. Esto llevóa que se recibieran solicitudes de diferentespaíses del mundo como Francia, EstadosUnidos, Emiratos Arabes, Israel, Hawai yRepública Checa.
-Hasta el momento, en Colombia, elproyecto Vimob ha ubicado cuatro casas XSen San Andrés; una talla M en Guarne,Antioquia y otra más en Santa Helena,Antioquia, así como una L y una XS en SanVicente, Antioquia.
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rredores amplios, cubiertas en teja de barro,las aperturas a las visuales y jardines in-teriores son elementos que incorporamos ennuestra arquitectura de línea contempo-ránea, dando como resultado proyectos queson valorados por su simplicidad formal,con especial atención en los detalles yacabados.
¿En qué se distinguen sus diseños delos proyectos de otras constructoras?Pensamos que se siguen repitiendo loselementos rígidos y estandarizados queofrece el panorama de finca raíz, una calidadespacial vinculada al coste de construcción.Por eso, en el caso de nuestra línea dediseño arquitectónico ofrecemos viviendaspersonalizadas, con alto grado de diseño yuna excelente calidad, logrando así edi-ficaciones exclusivas. Y en el caso de nues-tras viviendas industrializadas, los diferen-tes beneficos, como el confort, la elimi-nación de todo tipo de imprevistos, la ca-pacidad de reubicación y su concepto ecoa-migable, lo diferencia fuertemente de otrosproductos alternativos.
¿En qué consiste el concepto Vimob deviviendasmodulares?Vimob es una vivienda modular basada enel concepto de prefabricación y ensamble.Se diseñó para ser elaborada en taller yenviada directamente a la obra desmontadaen un camión. Las piezas permiten unmontaje y ensamblado rápido en el lugar,utilizando herramienta menor, logrando asíllegar a los terrenos más difíciles, redu-ciendo desperdicio de recursos naturales,materias primas, costes ambientales detransporte, impacto en la ubicación del sitionatural, imprevistos que son comunes en laconstrucción tradicional y tiempo de eje-cución.La estructura de Vimob fue diseñada es-pecialmente para que cada componente seaadaptado y ajustado al módulo del armazón.Buscamos con este proyecto romper con losparadigmas culturales que existen hacia lasviviendas prefabricadas (ineficientes, pre-carias, deslucidas y poco durables).Estudiamos muy bien los materiales paraotorgarle la durabilidad, flexibilidad, efi-ciencia y estética logrando un diseño des-tacado. El sistema estructural permitetransportar la vivienda dentro de un ca-mión, en un solo viaje y además reubicarlaen caso de querer cambiar el terreno.
¿Qué diferencia a las casas prefabri-cadas de Vimob de otras?En Colombia son comunes las casas pre-fabricadas enconcreto, conelementos rígidosde espesores delgados y construcción rápida.Se debe preparar el terreno con una losa decimentación y las redes para posteriormenteubicar muros exteriores y divisorios.Este tipo de viviendas ofrece una respuestarápida y económica de refugio, pero sueficiencia se pierde un poco al ser necesariodarle un acabado en sistema tradicional ycon una estética deslucida.En Vimob su aspecto ecoamigable y limpiaconstrucción es un punto importante, asícomo sus premios internacionales, publi-caciones y reconocimientos en arquitec-tura. Esta vivienda hace parte de las 100construcciones más importantes de Co-lombia, según el portal Archdaily, que laconvierte en una vivienda exclusiva.
Desde que se creó Vimob ¿cuáles hansido lasmejoras que ha tenido?La principal mejora que ha tenido Vimob seimplementó después de la elaboración delprimer prototipo, donde pudimos identificaren la estructura que podíamos mejorar parafacilitar el armado y hacerlo aún más rápidoy efectivo. Por otro lado, desarrollamos unnuevo tamaño XXL, resultado de la mo-dulación de cuatro viviendas tamaño M.Este desarrollo nos ha permitido satisfacerlas necesidades de familias más grandesque requieren mayor espacio.
¿Qué espacios componen esta casa?Depende del tamaño que elija el cliente.A medida que va a aumentando el ta-
maño se van agregando espacios connuevas funcionalidades para satisfacerlas necesidades. Tenemos en el momentoseis tipos de tamaño: XS, S, M, L, XL YXXL.Un Vimob tamaño M tiene dos habi-taciones, un baño y una zona común parasala, comedor y cocina. Es el modulo másestandarizado que se complementa conotros para ajustarse en su ensamble.
¿Qué obstáculos se han presentado?El principal reto en el proyecto ha sidoromper el paradigma cultural que existe enColombia que las viviendas prefabricadasson ineficientes, precarias, poco durables ydeslucidas. Vimob tiene una excelente du-ración y estabilidad, se encuentra avaladopor la norma NSR10 de sismorresistencia ylos materiales con los que está construidatienen garantía por ficha técnica hasta por50 años.
¿Cuál es el aporte de estas viviendasalmedio ambiente?Vimob es una vivienda ecoamigable debidoa que tiene una reducida afectación en elterreno, la intervención natural al sitio esmínima por lo que el terreno antes y des-pués de Vimob tiene el mismo aspecto y lamisma funcionalidad.Por otro lado, este proyecto tiene una bajahuella de CO2, debido a que en un soloviaje se transporta la casa completa. Porúltimo, el consumo de agua es solo el 3 %con respecto a una construcción tradi-cional, debido a su construcción en seco ylos residuos durante su construcción soncasi cero.
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El arquitecto Felipe Ler-ma es un apasionado deldiseño en todas sus for-mas. Busca siempre apli-car su experiencia en to-dos los proyectos y en lagestión de su empresa.La creatividad, originali-dad y flexibilidad sonsus pilares de trabajo.
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JAMUNDÍMapa Constructora Proyecto Tipo Precio desde Teléfonos
1 U. T. Normandía Colpatria Bonanza Casas $54.480.000 668 9090 Ext. 145, 320 788 29722 Skema Girasoles Ciudad del Sur Casas $66.600.000 316 445 1655, 317 636 19013 IC Prefabricados Reserva de Terranova Casas $85.000.000 517 0125, 317 669 87744 Bolívar Ciudadela Las Flores Casas $97.400.000 310 650 7467, 310 547 69855 Inacar San Marino Aptos $102.000.000 516 6223, 318 281 94446 Bolívar Aires de Pangola Aptos $106.500.000 608 07077 JM Inmobiliaria Parque Residencial Carbonero Aptos $110.800.000 304 540 1455, 317 371 40568 Limonar Los Naranjos Aptos $111.900.000 288 4653, 317 369 96059 Bolívar Surcos de Pangola Aptos $112.500.000 310 650 7467, 310 547 698510 Buenavista Paseo de Pangola Aptos $112.850.000 310 828 7360, 320 721 580611 Bolívar Alborada II Casas $120.500.000 486 5009, 311 353 869512 JM Inmobiliaria Parque Residencial Bambú Casas $130.000.000 304 540 1455, 317 371 405513 Reserva de Rio Claro Parc. Reserva de Río Claro Lotes $155.000.000 345 1338, 314 654 490714 Bolívar Baltica Casas $171.900.000 485 3330, 310 547 594115 Issar Constructora Forestal Aqua Aptos $174.445.000 301 654 5700, 301 654 544516 Jaramillo Mora Turpial Casas $181.200.000 318 312 574517 Buenavista Paraiso de Pangola Casas $197.882.000 310 828 7360, 320 721 580618 Meléndez Sol de la Llanura Casas $200.118.044 317 433 7886, 317 434 024119 El Castillo Tulipanes del Castillo Casas $207.400.000 489 980120 El Castillo Violetas del Castillo Aptos $211.500.000 489 980121 Meléndez Sol del Bosque Casas $216.251.959 317 433 7888, 317 433 788622 Jaramillo Mora Jilguero Casas $246.100.000 318 341 1949, 317 441 501623 Buenavista Paisaje de Pangola Casas $249.080.000 312 262 6940, 321 647 424524 Alfaguara Palmeras Verde alfaguara Aptos $251.236.000 524 9121, 317 595 842725 El Castillo Girasoles del Castillo Casas $262.500.000 489 980126 Jaramillo Mora Brisso Aptos $276.200.000 398 990527 Jaramillo Mora Morito Casas $280.700.000 317 363 5902, 317 656 6418
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AvenidaCañasgordas
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28 Bolívar Alegra Casas $286.700.000 486 5009, 311 353 869529 El Castillo Azucenas del Castillo Casas $302.500.000 489 980130 Inv. Verde Horizonte Balcones de Verde Horizonte Aptos $310.035.000 592 1048, 515 070831 Jaramillo Mora Miralagos Aptos $314.000.000 317 664 8945, 320 719 388232 Jaramillo Mora Falco Casa $352.206.037 398 990433 Jaramillo Mora Flamingo Casas $355.300.000 398 990434 El Castillo Rosales del Castillo Casas $382.600.000 489 980135 Rubio Promotores Senderos de La Morada Casas $399.900.000 312 0707, 322 695 181236 Inv. Verde Horizonte Pradera de Verdes de Horizonte Casas $410.500.000 313 686 2219, 592 104837 Jaramillo Mora Casaterra Casas $475.600.000 398 990538 Motoa Constructora Oceano Verde Parcelación Casas $665.523.320 321 719 6674, 288 30 06v 07
Precios sujetos a modificación
▼Construccióncrecerá en 2018Gremio edificador del Valle proyecta un crecimientomoderado en las ventas de este año.
El Valle del Cauca ha fortalecidosus esquemas comerciales pa-ra poder realizar una adecuadainserción en los diferentes seg-
mentos del mercado, de cara al crecimientode la construcción. Así lo plantea AlexandraSofía Cañas, gerente de Camacol Valle, alhablar de las perspectivas para 2018del sector.Cabe anotar que el Departamento, como lamayoría de regiones del país, experimentóen los últimos años un auge en la pro-ducción de edificaciones. Según el índice detrayectorias de ventas realizado por Ca-macol, teniendo como base el promedio delas ventas regionales mensuales del 2010 ycalculando las del 2011 hasta 2017 paracapturar fluctuaciones y tendencias, el Valledel Cauca se encuentra en la categoríacreciente, duplicando su mercado.Conjuntamente con Cundinamarca, el de-partamento participa con el 30% de lasventas del país, cifra muy importante para laactividad edificadora nacional.La Gerente explica aquí siete aspectos quesustentan el crecimiento estimado para elpresente año.
Fedesarrollo en la medición de per-cepción de los hogares sobre la per-tinencia de comprar vivienda en Cali
mostró, a noviembre, un registro positivo de8,6%, que permite proyectar un compor-tamiento positivo en 2018.
Las disminuciones de las tasas delBanco de la República han presio-nado las tasas de interés hipote-
carias a la baja, acentuándose en el se-gundo semestre de 2017. Este es un es-tímulo fundamental a la compra de vi-vienda, pues complementa los programas
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del Gobierno, por lo que se espera que estatendencia se mantenga en el 2018.
Laofertadeviviendanuevadisponiblea noviembre estuvo compuesta por15.170 unidades en 266 proyectos, en
la que el 43% se concentró en el segmentoentre 135 y 435 smmlv; el 45% en VIS y el 12%mayor a 435 smmlv. La rotación en el Vallepermite que el stock de vivienda sea uno delos más bajos del país, lo que da cuenta de unmercado maduro y estructurado.
Entre enero y noviembre la inver-sión en vivienda nueva en Cali yárea de influencia alcanzó los $2.8
billones, presentando un crecimiento del3% frente al 2016.
La política del Frech (subsidio a latasa) amplió en 2017 su estímulo alsegmento de clase media (hasta los
$320 millones). Además, la vigencia de dichossubsidios irá hasta el 2019, creando un nuevoincentivo a lademanda. Enel casodel Valle, laoferta en este segmento está en 4.177 uni-dades de vivienda, registrando un incrementodel 19% frente a 2016. Las ventas continúanen este segmento en planos positivos.
Ventas moderadas en el segmentomayor a los $320 millones. Asi-mismo, las ventas en VIS que tu-
vieron un primer semestre de 2017 conalgunos ajustes de mercado, vienen re-puntando y completan cuatro meses concrecimientos que superan el 3%.
Camacol Valle calcula que el cre-cimiento en 2018 se mantendrá mo-derado, debido a que en los últimos
años la expansión de las ventas ha sidohistórica.
Los riesgosCañas Mejía señala que entre los riesgos quepuede enfrentar el sector de la construccióneste año figura el aumento de la tasa dedesempleo de Cali como resultado de unmenor ritmo de crecimiento de la economíaregional. Asimismo, trámites lentos, nume-rosos y complejos para el desarrollo de losproyectos inmobiliarios que dilaten el lan-zamiento al mercado y la iniciación de obrasde construcción en la región.Según el indicador mensual de actividadeconómica que realiza el Banco de la Re-pública y la Universidad Javeriana para elValle, la economía departamental al tercertrimestre de 2017 creció al 1,0%, resultado
que deja a la región por debajo del cre-cimiento presentado a nivel nacional (2,0%).Lo anterior muestra una desaceleración enla economía, que venía desde hace tresaños presentando crecimientos por encimadel promedio nacional.Entre los riesgos están también posiblesdudas derivadas del POT de Cali que ter-minen en instancias judiciales que retrasanel desarrollo de los proyectos inmobiliarioscontando aún con norma urbanística; falta
de inversión y de armo-nización por parte de lasadministraciones munici-pales de algunas pobla-ciones del Valle, en el de-sarrollo urbano de las ciu-dades, obedeciendo lanormatividad otorgada enlos POT. También incide elresultado de las eleccio-nes presidenciales conefectos sobre la incerti-dumbre de los mercados.
Por último, Cañas Mejía indicó que “elsector de la construcción no ha sido ajeno ala dinámica económica de desaceleraciónen el país. En el primer semestre de 2017 seregistró en el país una contracción anual de-7.4%, jalonada por una demanda internadébil, un deterioro en la confianza del con-sumidor, tasas de interés hipotecarias altasy desaceleración de varios sectores eco-nómicos. Todo esto moderó a nivel nacionalla demanda de vivienda nueva”.
Pance. Entre enero y noviembre de 2017, lainversión en vivienda nueva en Cali y el área de
influencia creció 3% frente al 2016.
Más ventas
Enrique Motoa,gerente de lafirma MotoaConstructora,señala que esteaño esperan unarecuperación enventas, pues2017 no secomportó tanpositivo como2016.
Un buen negocio
Invertir en vivienda para alquilar es un buennegocio, dada la creciente demanda enestratos 2, 3 y 4, según María Clara Luque,presidenta de Fedelonjas.Hoy, el 44% de los colombianos vive enarriendo, es decir 4,9 millones de hogares.3.
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