オーナー広場 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 代表取締役 青木 秀男氏 二面性のある駅周辺 年 間 ５ ０ ０ 万 人 の 集 客 を 目 指 す 連休であっても ビルオーナーは仕事中 代表取締役社長 井上 幸己氏 代表取締役 中村 功平氏 景 気 回 復 ・ 山 手 線 新 駅 設 置 ビ ル 需 要 も 回 復 ・ 成 長 傾 向 リニューアルなどを進めてより魅力のあるビルへ 東京都港区 代表取締役 山田 覚氏 管理責任者 小島 雄一氏 エレベーターから異音が その原因とは 週刊 （） 第号 平成６年月日第三種郵便物承認 平成年 月日（毎週月曜 第週除く） 昭 和 年 東 京 都 台 東 区 に て 不 動 産 仲 介 業 を 営 む 家 に 生 ま れ る 自 身 は 不 動 産 鑑 定 士 を 目 指 し 平 成 年 に 独 立 不 動 産 鑑 定 士 海 老 沼 事 務 所 を 開 設 す る 他 に 行 政 書 士 業 務 ・ 不 動 産 仲 介 と 不 動 産 に 関 す る あ ら ゆ る 相 談 に 応 じ る 再 び ホ ・ オ ポ ノ ポ ノ に つ い て の 考 察 で す 私 も 仕 事 外 で 色 々 な こ と を 考 え 研 究 し て い ま し て 考 え 方 も 進 歩 し て い ま す そ う い う わ け で 同 じ テ マ を 試 行 錯 誤 し な が ら 度 々 紹 介 し ま す が 内 容 は 少 し づ つ 進 化 し て お り ま す の で 興 味 が あ る 方 は 是 非 お 読 み く だ さ い 元 々 私 は ホ ・ オ ポ ノ ポ ノ に つ い て は 深 い 関 心 を 寄 せ て い ま す こ れ は ﹁ 愛 し て い ま す ご め ん な さ い あ り が と う 許 し て く だ さ い ﹂ と い う 言 葉 を 繰 り 返 し 思 え ば 情 報 が ク リ ニ ン グ さ れ て ポ ジ テ イ ブ に 近 づ き や す く な る と い う 考 え 方 で す 例 え ば 憎 い 相 手 に 向 か て ﹁ 愛 し て い ま す ﹂ と い う の で は な く 情 報 に 対 し て 言 う 必 要 が あ り そ の 情 報 と は 目 に 見 え な い 物 だ か ら ４ つ の 言 葉 を 思 う 時 は 何 ら の 感 情 も 必 要 が な い と い う こ と で し た 最 終 的 に 私 が 理 解 し た い の は ク リ ニ ン グ す る 情 報 と は 一 体 何 な の か ？ 感 情 を 要 さ ず に そ の 情 報 を ク リ ニ ン グ で き る の か ？ と い う 部 分 で し た 色 々 と 考 え ま し た が そ の 回 答 が 出 ま し た の で ご 紹 介 し ま す パ ソ コ ン を 思 い 浮 か べ る と 分 か り や す い で す パ ソ コ ン に は 削 除 で き な い 大 事 な デ タ が あ り ま す が 知 ら ず 知 ら ず に キ シ や ク キ な ど と い う ゴ ミ が 溜 ま て い ま す 従 て パ ソ コ ン の 動 作 や 容 量 を 維 持 す る た め に は 時 々 ハ ド デ ス ク を ク リ ニ ン グ し て 知 ら な い 間 に 溜 ま た 要 ら な い ゴ ミ を デ リ ト す る 必 要 が あ る わ け で す こ の 知 ら ず に 溜 ま た ゴ ミ が 我 々 が デ リ ト す べ き 情 報 な の で す パ ソ コ ン の キ シ 等 の ゴ ミ を 削 除 す る の に 感 情 は 要 り ま せ ん 全 く こ れ と 同 じ な の で す つ ま り 生 ま れ た と き に 言 語 や 習 慣 を 親 に 覚 え さ せ ら れ る こ れ も 情 報 そ し て 学 校 へ 行 き 色 々 な こ と を 学 ぶ テ レ ビ を つ け れ ば 事 件 や 事 故 の ネ ガ テ ブ な 情 報 が 蔓 延 し て い る 電 車 に 乗 れ ば 隣 の 席 の 人 が 世 間 話 を し て い て そ の 会 話 が 聞 こ え て し ま う 事 件 や 人 の 話 は 自 分 の こ と で は あ り ま せ ん 事 故 の 話 を 聞 け ば 自 分 も 気 を 付 け よ う と い う 情 報 と 知 識 が 自 分 の 中 に 入 り 込 み ま す こ の 情 報 の 入 り 方 は 知 識 と し て 有 益 な 形 で 記 憶 に 残 る 部 分 と 潜 在 意 識 ︵ 無 意 識 領 域 ︶ に 勝 手 に 入 り 込 む 部 分 が あ り ま す 電 車 の 隣 の 人 の 会 話 は 自 分 に は 全 く 関 係 あ り ま せ ん が 自 分 の 無 意 識 領 域 に 妙 な 言 葉 や 考 え が 入 り 込 ん で い る 可 能 性 も あ る わ け で す 人 間 は 人 の 行 動 を 見 た り 言 葉 を 聞 い た り 読 ん だ り し て 常 に た く さ ん の 情 報 を 受 け 入 れ て い る 人 間 は 情 報 の 塊 な の で す 言 葉 に は 言 葉 で 返 す そ う 考 え る と ４ つ の 有 益 な 言 葉 を 情 報 と し て 繰 り 返 し 刷 り 込 ま せ る こ と で 自 分 の 無 意 識 領 域 に 溜 ま た 自 分 で も 気 が 付 か な い ゴ ミ を デ リ ト で き る わ け で す 紙 面 の 都 合 で 毎 度 駆 け 足 の 文 章 に な て お り ま す が こ こ は 非 常 に 大 事 な 部 分 な の で 次 回 も 続 け て 解 説 し た い と 思 い ま す 端 的 に 言 て 言 葉 に は 力 が あ る と い う こ と と 自 分 に 気 が 付 か な い と こ ろ で あ り と あ ら ゆ る 情 報 に 我 々 は 侵 さ れ て い る と い う こ と を ご 理 解 く だ さ い 東 急 東 横 線 Ｊ Ｒ 東 横 線 ﹁ 菊 名 ﹂ 駅 東 口 を 降 り て す ぐ に あ る 商 店 街 で は 現 在 約 以 上 の 店 舗 が 軒 を 連 ね て い る 飲 食 店 や 不 動 産 仲 介 業 美 容 室 な ど が あ る が 多 く の 店 舗 が 大 手 企 業 の 営 業 所 や フ ラ ン チ イ ズ と し て 展 開 す る 店 だ ﹁ 年 以 上 入 居 し て い る テ ナ ン ト は 商 店 街 内 で も 数 え る ほ ど し か あ り ま せ ん ま た 地 元 の 人 が 開 い て い る 店 も 花 屋 蕎 麦 屋 魚 屋 な ど の 数 件 ほ ど で あ ま り 多 く な い で す ね で す が 時 代 の 変 化 に 合 わ せ て 常 に テ ナ ン ト も 変 わ り 商 店 街 も 変 わ て い ま す 常 に 新 し い 風 が 吹 い て い る と い え る と 思 い ま す ﹂ と 話 す の は 青 木 商 事 ︵ 横 浜 市 港 北 区 ︶ 代 表 取 締 役 の 青 木 秀 男 氏 一 方 ﹁ 菊 名 ﹂ 駅 西 口 側 に も 商 店 街 が あ る こ ち ら は 東 口 に 比 べ て 飲 食 店 が 中 心 と な て い る 特 に 居 酒 屋 は 東 口 よ り も 多 く あ り 仕 事 帰 り の サ ラ リ マ ン の 憩 い の 場 と な て い る 青 木 氏 は ﹁ 昼 間 は 東 口 側 の 商 店 街 に 人 が 買 い 物 や 食 事 な ど で 賑 わ い 西 口 は 夜 に 仕 事 が 終 わ た 方 々 が 居 酒 屋 な ど に 集 て い ま す 東 西 で も 賑 や か な 時 間 帯 や 質 が 違 う の が 面 白 い で す よ ね ﹂ と 語 る ビ ル の オ ナ に と て 長 期 連 休 で あ て も 心 落 ち 着 け て 休 み を と れ る わ け で は な い 中 村 ビ ル の 代 表 取 締 役 中 村 雄 一 氏 は 連 休 の 時 で も ビ ル の こ と は 常 に 気 に か け て い る と い う ﹁ 各 テ ナ ン ト に は 連 休 の 予 定 を 報 告 し て い た だ き 状 況 を 常 に 把 握 し て お く よ う に し て い ま す 事 務 所 と し て 活 用 し て い る テ ナ ン ト は 休 み で す が 飲 食 店 や コ ン ビ ニ な ど の 店 舗 は 連 休 時 が 一 番 賑 わ い ま す か ら ね 気 を 抜 け ま せ ん ﹂ と 中 村 氏 は 話 す 警 備 会 社 と 連 携 し て 何 か あ れ ば す ぐ 連 絡 を と り 迅 速 に 対 応 す る 体 制 は 整 て い る ま た 連 休 時 に は 普 段 で き な い 工 事 な ど も 行 う こ と も あ る 多 く の 場 合 は 週 末 の 土 ・ 日 曜 日 を 活 用 し て 工 事 な ど を 行 う が ３ 日 以 上 続 け て 行 う 工 事 な ど は 普 段 で は な か な か 実 行 が で き な い よ て 大 型 連 休 を 狙 て ス ケ ジ ル を 立 て る こ と も よ く あ る ﹁ 大 型 連 休 の 工 事 を 行 う 際 は 日 程 を き ち ん と 詰 め て 各 テ ナ ン ト に も ス ケ ジ ル を 報 告 万 全 の 状 態 で 臨 み ま す 工 事 の 内 容 に よ て は ビ ル 内 に 入 れ な い 場 合 も こ と も あ り ま す か ら ﹂ ︵ 中 村 氏 ︶ Ｊ Ｒ 高 崎 線 ﹁ 高 崎 ﹂ 駅 か ら 徒 歩 ３ 分 の 立 地 に ﹁ イ ノ ウ エ ビ ル ﹂ を 所 有 す る 井 ノ 上 ︵ 群 馬 県 高 崎 市 ︶ の 代 表 取 締 役 社 長 で あ る 井 上 幸 己 氏 に よ れ ば 高 崎 で は 大 き な 都 市 集 客 構 想 が 進 め ら れ て い る と い う 高 崎 は 以 前 か ら 高 速 道 路 も 上 越 新 幹 線 も 利 用 で き ア ク セ ス が 良 い エ リ ア で あ た が ﹁ 昨 年 に は ﹃ 高 崎 玉 村 ス マ ト Ｉ Ｃ ﹄ が 開 通 し 新 幹 線 も 先 月 金 沢 ま で 延 伸 し ま し た ﹂ ︵ 井 上 氏 ︶ と 語 る よ う に 利 便 性 が 向 上 し て お り こ れ を 主 軸 と し た 集 客 に の り だ す 同 駅 西 側 で は 現 在 巨 大 な 新 体 育 館 が 建 造 さ れ て い る 竣 工 は 来 年 を 予 定 し て お り ６ ０ ０ ０ 人 規 模 の 様 々 な 国 際 大 会 を 国 内 外 か ら 誘 致 し て い く 体 育 館 完 成 後 に は 音 楽 ホ ル ﹁ 高 崎 文 化 芸 術 セ ン タ ﹂ を 新 設 す る 予 定 で 地 域 に 根 ざ し て 活 動 を 続 け て き た ﹁ 群 馬 交 響 楽 団 ﹂ の 拠 点 と し つ つ 周 囲 に 商 業 施 設 を 整 備 し 文 化 交 流 の エ リ ア を つ く る さ ら に 駅 か ら １ ㎞ の 高 崎 競 馬 場 跡 地 は コ ン ベ ン シ ン ホ ル と な り 様 々 な 見 本 市 や イ ベ ン ト を 誘 致 し て い く 年 間 ５ ０ ０ 万 人 の 集 客 を 目 指 す と い い 井 上 氏 も 明 る い 展 望 を 持 て こ の 計 画 を 見 守 て い る ◀ 田 町 Ｋ ・ Ｓ ビ ル Ｊ Ｒ 山 手 線 ・ 京 浜 東 北 線 ﹁ 田 町 ﹂ 駅 か ら 徒 歩 ５ 分 ほ ど の 場 所 に 立 地 す る ﹁ 田 町 Ｋ ・ Ｓ ビ ル ﹂ オ フ ス 需 要 が も と も と 高 い 同 エ リ ア リ マ ン シ ク な ど で 一 時 的 に は 落 ち 込 ん だ こ と も あ た も の の 現 在 で は 景 気 動 向 が 回 復 し た こ と に 加 え て 山 手 線 新 駅 の 設 置 な ど に よ て 更 な る 需 要 が 見 込 ま れ る 竣 工 か ら 築 年 を 経 た 同 ビ ル で も 順 々 に 各 種 設 備 の リ ニ ア ル の 準 備 を 進 め る こ と で 既 存 テ ナ ン ト の 満 足 度 を 高 め る と と も に 新 規 テ ナ ン ト の 需 要 の 取 り 込 み を 図 て い こ う と し て い る 直 近 で は エ レ ベ タ と 機 械 警 備 設 備 の 更 新 を 実 施 築 年 数 の 経 過 は 各 種 設 備 の 劣 化 が 進 ん で い く た め に ど の ビ ル オ ナ に と て も 悩 み の 種 の ひ と つ だ 同 ビ ル を 所 有 す る 田 町 Ｋ ・ Ｓ ビ ル ︵ 東 京 都 港 区 ︶ の 代 表 取 締 役 の 山 田 覚 氏 は ﹁ 順 々 に で は ご ざ い ま す が 今 後 も リ ニ ア ル を 行 て い き た い と 考 え て お り ま す ﹂ と 話 す こ れ ま で は 長 ら く 満 室 経 営 を 続 け て い た が 昨 年 月 に １ フ ロ ア 空 き が 出 て し ま た と い う そ の た め 今 年 の ビ ル 経 営 の 目 標 は ま ず は 再 び 満 室 経 営 に す る こ と で あ る が そ れ と 併 せ て リ ニ ア ル も 進 め て い き た い と 話 す 山 田 氏 ビ ル の 魅 力 を 高 め て い く こ と に 集 中 し て い る 昨 年 月 ﹁ 駒 込 Ｋ ビ ル ﹂ の エ レ ベ タ か ら 異 音 が 発 生 同 ビ ル の オ ナ で あ る 小 島 雄 一 氏 は 月 １ 回 の 定 期 点 検 の 際 に メ ン テ ナ ン ス 担 当 者 に 異 音 の 原 因 を 調 査 す る よ う 依 頼 し た 調 査 の 結 果 エ レ ベ タ の ガ イ ド シ が 経 年 劣 化 を 起 こ し て い た ﹁ エ レ ベ タ に は か ご の 位 置 を 安 定 し て 昇 降 す る た め に ガ イ ド レ ル と ガ イ ド シ が 設 置 さ れ て い ま す レ ル に 沿 て 上 下 す る た め ガ イ ド シ が 経 年 劣 化 し シ が 付 い て い る Ｕ 字 の 金 具 が む き 出 し に な り レ ル と 当 た て い た こ と で 異 音 が な て い た よ う で す ﹂ ︵ 小 島 氏 ︶ 同 ビ ル の メ ン テ ナ ン ス 契 約 は フ ル メ ン テ ナ ス 契 約 で は な く Ｐ Ｏ Ｇ 契 約 で あ た こ と か ら 補 修 費 用 を 覚 悟 し た 小 島 氏 で あ た が メ ン テ ナ ン ス 会 社 の 好 意 に よ り 無 償 で の 交 換 と な た ﹁ ガ イ ド シ の 劣 化 の 件 で は メ ン テ ナ ン ス 会 社 の 方 が 良 く 対 応 し て く れ て 助 か り ま し た エ レ ベ タ は テ ナ ン ト の 安 全 に 関 わ る 重 要 な 設 備 と な り ま す 引 き 続 き メ ン テ ナ ン ス 会 社 と は 良 い 関 係 を 維 持 し 安 全 性 の 維 持 に 努 め て い く べ き と 思 い ま し た ﹂ と 小 島 氏 は 業 者 と の 関 係 性 の 大 切 さ を 改 め て か み し め た
![[Recap仙台]jaws days 2017の裏側](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/58e52b1d1a28abac7e8b4c83/recapjaws-days-2017-590aec4e52ebd.jpg)
![[re:cap会津]JAWS DAYS 2017の裏側](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/58d1a6ac1a28ab6f6b8b5f4d/recapjaws-days-2017.jpg)
