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（平成 27年 10 月）
平成 27 年 10 月
独立行政法人住宅金融支援機構
任意売却パンフレット
このパンフレットは、独立行政法人住宅金融支援機構等（以下「機構」といいます。）の抵当権
が設定された物件の売買の際、当方（機構並びに機構の業務を受託する金融機関又は債権回収会
社を指します。以下同じ。）の事務処理に必要となる手続や書類をお示しするものです。
仲介業者の皆様（以下「仲介業者」といいます。）はもちろん、債務者や所有者の方（以下「お
客さま」といいます。）も、趣旨及び内容を十分ご理解いただいた上で手続を進めていただきます
ようお願いいたします。
なお、以下の手続が正しく行われない場合、結果として抵当権抹消に応じることができないこ
とがありますので、十分にご留意ください。
※ 独立行政法人住宅金融支援機構等（本文中の「機構」）の説明
お客さまが独立行政法人住宅金融支援機構を通じて独立行政法人福祉医療機構から借入れを
している場合には、独立行政法人福祉医療機構を含みます。
第１ ご自宅の任意売却をお考えのお客さまへ
１ 任意売却について
住宅ローンのご返済が困難になった場合、残念ではありますが任意売却又は法的措置(競
売)によりご自宅を手放していただくことになりますが、当方では次の観点から任意売却をお
勧めしています。
(1) 通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期
待され、お客さまの負債の縮減につながります。
(2) このパンフレットに定める手続にご協力いただける場合、お客さまの状況により売却代
金から不動産仲介手数料、抹消登記費用等を控除できる場合があり、また、お客さまの残
債務の状況等により延滞損害金減額のご相談に応じられる場合があります。
(3) 裁判所による手続である競売と比べると、ご自宅の引渡時期についての調整がしやすく、
ご自宅退去後の生活設計が立てやすくなります。
２ ご留意いただく事項
(1) 任意売却を円滑に進めるためには、適切な販売活動を行うことができる仲介業者を選定
することが必要です。お客さまの大切な資産である住宅の売却を任せる先ですので、慎重
にお選びください。
(2) ご自宅の売却に向けては、お客さまの協力が必要不可欠です。次の点には是非ご協力く
ださい。
ア 少しでも高値で売却するため、物件の室内外の清掃、家具・生活雑貨類の整理を行い、
広く明るい状態にしてください。
イ 仲介業者から物件調査のための内見やオープンハウスの依頼があった場合は、積極的
に協力してください。
(3) 任意売却による返済金が債権額に満たない場合、破産免責となっている方を除き、お客
さまの残債務の返済義務は残りますが、任意売却後の返済計画は、お客さまの返済状況等
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（平成 27年 10 月）
を踏まえてお客さまとともに返済可能な金額を決定していきます。
第２ 任意売却手続の流れ
１ 「任意売却に関する申出書」の提出
任意売却の手続に入る前に、「任意売却に関する申出書」（任売書式－１）を当方に提出して
ください。
なお、仲介業者は、原則としてお客さま自らで選定していただきます。
※ 機構が全額繰上償還請求を行っていないお客さまの場合においては、当方に「任意売却に
関する申出書」を提出することにより、お客さまが返済継続を断念し、月々の返済を行う権
利を放棄したことの意思表示となり、割賦返済中の場合は、残債務全額の繰上償還を催告す
ることになります。
※ 既に購入希望者がいる場合は、８の（2）「当方が売出価格の通知確認を行っていない場合」
以降をご覧ください。
２ 物件調査・価格査定
仲介業者は、物件調査を実施した上で、次の書類を当方に提出してください。
なお、提出書類について、当方から記載内容（取引事例採用理由や調整率の算出根拠等）を
照会したり、不備な点がある場合には、再作成や追加書類の提出を依頼することがあります。
提出書類
(1) 売出価格確認申請書（任売書式－２）
(2) 価格査定書（戸建住宅の場合は任売書式－３、マンションの場合は任売書式－５）
※ 全項目を網羅している任意の価格査定書でも可能
(3) 実査チェックシート（戸建住宅の場合は任売書式－４、マンションの場合は任売書式－６）
※ マンションの場合で、比較事例物件が査定対象物件と同一建物内にないときは、比較事例
物件分に加え査定対象物件分も作成し、計２枚の実査チェックシートを提出
(4) 価格査定書に採用した取引事例の概要（成約情報等）
(5) 周辺地図（対象物件と「価格査定書」に記載した取引事例物件の所在を明示したもの）
(6) 住宅地図（対象物件の所在を明示したもの）
(7) 方位がわかる間取図
(8) 写真
ア 遠景（周辺環境がわかるもの）
イ 建物外観（建物全体、外構がわかるもの）
ウ 建物内部（玄関、リビング、水回り及び全居室）
エ その他、建物及び敷地の特徴がわかるもの並びに対象物件のプラス・マイナスポイント
がわかるもの
※ 各写真につき何をどの方向から写したものか明示してください。
※ 物件処分を近隣に知られたくないお客さまもいらっしゃいますので、写真撮影の際は
十分配慮願います。
(9) 最新の固定資産評価証明書（戸建住宅の場合のみ）
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（平成 27年 10 月）
(10) 競売評価書（取得可能な場合のみ）
(11) 建物の賃貸借契約書（対象物件に係る賃貸借契約が締結されている場合のみ）
(12) その他、当方が必要と判断した書類
３ 売出価格の確認
仲介業者の査定価格を機構が承認できるかどうかについて確認の上、当方から売出価格等を
通知します。
なお、当方が確認していない価格での売出により購入希望者を見つけていただいても、抵当
権抹消に応じることができない場合があります。
※ 機構が債権回収会社に業務を委託する場合、売出価格の確認は債権回収会社が行います。「任
意売却に関する申出書」の提出後、債権回収会社への委託までに通常３か月程度を要します。
今後の任意売却に関する手続は、委託成立後、債権回収会社から仲介業者（仲介業者が未定の
場合はお客さま）に連絡することとなります。
４ 媒介契約の締結
当方からの売出価格等を通知後、お客さまと仲介業者との間で専任媒介契約又は専属専任媒
介契約を速やかに締結していただき、締結後 10営業日以内に次の書類を当方に提出してくださ
い。
(1) 媒介契約書（写）
(2) レインズ登録証（写） ※ 法定登録期限を厳守願います。
５ 販売活動を行う際の留意点等
(1) 仲介業者は、販売活動を行う際には次の点にご留意願います。
ア 少しでも高値で売却するため、物件の室内外の清掃、家具・生活雑貨類の整理を行い、
広く明るい状態にしてください。
イ エンドユーザー向けに広範な購入希望者探索を行うため、特段の事情がない限り、自社
及び不動産情報サイト等のホームページに物件情報を掲載し、エンドユーザーがホームペ
ージで物件探索できる状態にしてください。
ウ 住宅情報誌、新聞広告及びチラシ配布等の紙媒体を用いた販売活動を行う際であっても、
間取図・写真付きにするなど購入意欲を高めるよう掲載方法を工夫してください。
(2) 次に該当する場合、任意売却を断念し競売手続に着手し、又はお客さまに仲介業者の変更
を促す等の対応を取らせていただく場合があります。
ア 必要書類を速やかにご提出いただけない場合
イ 媒介契約締結後、当方が依頼した所定の報告を行わない場合
ウ 初回媒介契約締結日から６か月を経過しても購入希望者が現れない場合
エ 当方において売却予定価格及び控除費用の額を審査した結果、抵当権抹消に応じること
ができないと判断した場合
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オ 不正・不適切な事務処理が行われた場合
カ その他、任意売却を行うことが困難又は不適当と当方が判断した場合
６ 「販売活動状況報告書」の提出
仲介業者は、購入希望者があらわれるまでの間は、毎月１回「販売活動状況報告書」（任売書
式－７）を当方に提出してください。
なお、売出価格の変更を希望する場合は、「販売活動状況報告書」（任売書式－７）の価格見
直し理由等欄に、販売活動状況の詳細な理由及び状況説明を記入してください。
７ 利害関係人との調整
仲介業者は、販売活動と並行して、抵当権等の抹消条件について、お客さまとともに利害関
係人（差押債権者・後順位抵当権者等）に確認してください。なお、利害関係人の有無は必ず
最新の登記事項証明書により確認してください。
＜留意事項＞
(1) 利害関係人への配分額や控除費用について、内容によっては承諾できない場合があります
ので、当方と事前に協議願います。
※ 当方において、承諾できる諸費用は、不動産仲介手数料、抹消登記費用、破産財団組入金等があります。
(2) 任意売却に協力いただけない利害関係人が存在する場合があるので、購入希望者があらわ
れた段階で改めて協議する旨を、販売活動開始前に利害関係人に連絡してください。
８ 購入希望
購入希望者があらわれたときは、仲介業者は、当方の売出価格の確認通知の有無に応じて、
次の書類を当方に送付してください。
なお、抵当権抹消の可否についての通知までには、１週間程度の期間をいただきます。
(1) 当方が売出価格の確認通知を行っている場合
ア 購入希望者報告書（任売書式－８）
イ 売却予定価格・控除費用明細書（任売書式－９）
ウ 不動産購入申込書（買付証明書）（写）
エ 控除費用を疎明するための残高証明書・明細見積書等（写）
オ 最新の登記事項証明書(写)
※ 販売開始後に新たな利害関係人が判明した場合のみ
カ 販売活動状況報告書（任売書式－７）
※ 購入希望価格が直近の売出価格以上の場合は省略することができます。
(2) 当方が売出価格の確認通知を行っていない場合
(1)の書類に加え、次の書類も当方に提出してください。
ア 査定額等確認申請書（任売書式－10）
イ 抵当権抹消応諾申請書（任売書式－11）
ウ ２の「提出書類」(2)から(12)までに掲げる書類
９ 売買契約の締結
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当方が抵当権抹消を承諾した後、仲介業者は、お客さまと購入希望者との間で売買契約を締
結します。
なお、当方の承諾前に契約を締結される場合は、特約条項で必ず当方の承諾を停止条件に付
してください。
※ 任意売却後に債務が残る場合、債務者及び連帯保証人（いずれも破産免責となっている
方を除きます。）は、その残債務についての返済義務があります。
10 代金決済
仲介業者は、抵当権抹消関係書類作成の準備のため、遅くとも決済日の２週間（10 営業日）
前までに「代金決済予定日等の報告書」（任売書式－12）を当方に送付してください。
また、代金決済日当日は、売主及び買主ともに、売買契約書原本、重要事項説明書原本及び
身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポート等）を持参してください。
任売書式－１
（平成 27年 10 月）
任意売却に関する申出書
記入日 平成 年 月 日
氏 名
住 所 実印※ (携帯)電話番号
氏 名
住 所 実印※
(携帯)電話番号
私は、独立行政法人住宅金融支援機構等※（以下「機構」といいます。）に対する残債務の
支払が困難になったので、当該債務に係る担保物件（自宅）を売却することとし、売却代金を機構への支払に充てることを申し出ます。したがって、全額繰上償還請求をまだ機構が行っていない場合には、期限の利益を放棄します。 売却代金によって残債務を完済できないことも考えられますが、破産申立てを行わない場合
には、残債務について可能な範囲で弁済することを機構と協議させていただきます。 なお、任意売却に当たっては、機構の任意売却パンフレット等に定められた内容を理解し、
住宅をできるだけ良い状態にして広く買い手を探すよう心掛け、少しでも高値で売却するよう努力いたしますので、残債務を完済できない場合には、延滞損害金を減額又は免除していただくようあらかじめお願いします。 併せて、下記の事項についても同意します。
記
１ 任意売却を仲介する業者について以下のとおり申出します。 （次の(1)又は(2)に○印）
(1) 次の仲介業者に決定しました。
「任意売却パンフレット」の内容を了解した上で、これに定める手続に従って、お客さまの売買の仲介を誠意を持って担当します。 業者名 業者印 連絡先 〒
住所
電話番号 （ ） 担当者名
(2) 後日決定します。
２ 担保物件の仲介を行う（希望する）業者に対して、機構が任意売却に必要な私の個人情報（氏名、連絡先、残債務額等）及び物件情報を提供すること、機構が仲介業者から売却情報の提供を受けること並びに機構が関係権利者に残債務額等の確認を行うことに同意します。
３ 任意売却が成立する見込みがないと機構が判断する場合、機構により不動産競売の申立てが行われることのあることを承諾します。
４ 私は、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員ではないことを確約します。これらに該当することが判明した場合は、任意売却を中止し、機構により不動産競売の申立てが行われることを承諾します。
５ 債権証書の返還の前後にかかわらず、機構の債権が残存する限り、担保物件に係る特約火災保険は、機構が解約して私の残債務に充当すること並びに機構以外の保険金請求権に係る質権者が存在する場合には、充当の額及び方法について機構の指定に従うことについて同意します（破産若しくは民事再生の開始決定が出ている場合又はそれらの手続について弁護士又は司法書士に委任している場合を除きます。）。
※ 独立行政法人住宅金融支援機構等（本文中の「機構」）の説明 お客さまが独立行政法人住宅金融支援機構を通じて独立行政法人福祉医療機構から借入れをしている場合には、独立行政法
人福祉医療機構を含みます。
※ 印は実印が好ましいですが、後日仲介業者との媒介契約書に押印するものと同じであれば、差し支えありません。
任売書式－２
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
別添「価格査定書」記載の査定価格を売出価格としたいのでご確認ください。
添付書類
売出価格確認申請書 （本書式）
実査チェックシート
価格査定書に採用した取引事例の概要 （成約情報等）
住宅地図 （対象物件の所在を明示したもの）
方位がわかる間取図
最新の固定資産評価証明書 ※ 戸建住宅の場合のみ
競売評価書 ※ 取得可能な場合のみ
賃貸借契約書 ※ 対象物件に係る賃貸借契約が締結されている場合のみ
その他 （ ）
予定している販売活動
□ ホームページ登録 ※原則、必須
□ 自社ＨＰ
□ 不動産情報サイト（名称： ））
□ その他ＨＰ（名称： ））
□ 住宅情報誌等掲載（名称： ））
□ 新聞広告掲載（名称： 配布枚数： ）配布枚数： 枚枚 ）
□ その他（ ）
任売書式－４ （戸建住宅用）
任売書式－６
写真 （計 枚） 建物外観 （建物全体、外構がわかるもの）
売出価格確認申請書
お 客 さま 氏 名 （ 売 主 ）
書式番号
任売書式－３
その他建物及び敷地の特徴がわかるもの並びに査定対象物件のプラス・マイナスポイントがわかるもの
撮影日：平成 年 月 日
撮影者：
任売書式－５ （マンション用）
ご記入日 平成 年 月 日
価格査定書 （戸建住宅用）
任売書式－２
物 件 所 在 地
書 類 名
（マンション用）
※ 全項目を網羅している任意の価格査定書でも可能
※ マンションの場合、比較事例物件が査定対象物件と同一建物内にないときは、 査定対象物件の実査チェックシートに加え、比較事例物件の実査チェックシートも作成し、計２枚の実査チェックシートを提出
建物内部 （玄関、リビング、水回り及び全居室）
遠景 （周辺環境がわかるもの）
周辺地図 （対象物件及び「価格査定書」に記載した取引事例物件の所在を明示したもの）
（平成27年10月）
任売書式－３
（□所有権 □地上権 □賃借権 □定期借地権）
① ①
② ②
③ ③
④ ④
⑤ ⑤
＝ 土地価格（A)
＝ 建物価格（B) （耐用年数 年で計算）
＝ 査定価格
線 駅 （ □徒歩 分 □バス 分 ）
その他事例
②
その他事例
③
築年月 年 月（築 年）
年 月（築 年）
万円
取引年月
DK
間取り DK
築年月 年 月（築 年）
（うち土地価格）
． ㎡ 階建
DK
取引年月
平成 年 月
取引価格 万円
比較事例物件
建物構造 □木造軸組 □2×4 □木質プレハブ □鉄骨造 □ＲＣ造
線 駅（□徒歩 分 □バス 分）
査定価格を算出するに当たって採用した取引事例
線 駅（□徒歩 分 □バス 分）
最寄駅
最寄駅 線 駅（□徒歩 分 □バス 分）
建物構造
土地面積 ． ㎡ 建物面積 ． ㎡ 階建 間取り
（うち土地価格）
□木造軸組 □2×4 □木質プレハブ □鉄骨造 □ＲＣ造
土地面積 ． ㎡ 建物面積
価格査定書（戸建住宅用）
取引価格 万円
お客さま氏名
査定者氏名
査定日 平成 年 月 日
取 引 事 例 物 件
①
築年月 年 月（築 年）
査定対象物件
最寄駅
建物構造 □木造軸組 □2×4 □木質プレハブ □鉄骨造 □ＲＣ造
土地面積 ． ㎡ 建物面積
． ㎡ 階建 間取り
築年月
建物構造 □木造軸組 □2×4 □木質プレハブ □鉄骨造 □ＲＣ造
取引価格
査定対象物件と比較事例物件（取引事例物件①）との比較
． ㎡ 階建
万円
万円
平成 年 月 最寄駅
間取り DK
取引年月
土地面積 ． ㎡ 建物面積
物件所在地
物件所在地
物件所在地
物件所在地
（うち土地価格） 万円
平成 年 月
査定対象物件の
プラスポイント
要 因 土地・建物の区分 評点
査定対象物件の
マイナスポイント
要 因 土地・建物の区分 評点
土地 ・ 建物 土地 ・ 建物
土地 ・ 建物 土地 ・ 建物
土地 ・ 建物 土地 ・ 建物
土地 ・ 建物 土地 ・ 建物
（建物） 再調達単価（※) × 面積（㎡） × 現価率 × (100±評点計)/100
土地 ・ 建物 土地 ・ 建物
（ 土地価格（A） ＋ 建物価格（B) ）
※ 取引事例物件の単価を採用しない場合は、どのような指標に基づく単価か余白に記載してください。
査定結果
（土地） 土地事例単価（※） × 面積（㎡） × (100±評点計)/100
（平成27年10月）
任売書式－４
□最優良 （ ６LDK以上・南面居室３部屋以上等）
□優良 （ ５LDK・南面居室３部屋以上等）
□良い （ ５LDK・或いは南面居室３部屋以上等）
□標準 （ ４LDK・南面居室２部屋以上等）
□やや劣る （ ３LDK・日当たり良好等）
□劣る （ ３LDK・日当たり不良等）
□悪い （ ２LDK以下・日当たり不良等）
調査年月日 平成 年 月 日
幅員
□徒歩５分以内にあり □徒歩10分以内にあり □徒歩10分以内になし
実査チェックシート（戸建住宅用）
お客さま氏名
面積
線 駅 （□徒歩 分 □バス 分）
． ㎡ （□市街化区域 □市街化調整区域）
最寄駅
物件所在地（□所有権 □地上権 □賃借権 □定期借地権）
土 地
店舗への距離
基本情報
街路状況
ｍ
間口
危険施設
騒音振動
周辺街路の整備・配置 □計画的で整然 □ほぼ整然 □計画性無く無秩序
街並み
ｍ
近隣状況
環境等
□優れる（優良住宅地） □やや優れる □普通（一般住宅地）
□嫌悪施設あり □嫌悪施設なし □嫌悪施設の影響大
□なし □ややあり □あり □相当にあり □極端にあり
日照採光 □優れる □やや優れる □普通 □やや劣る □劣る □極端に劣る
□やや劣る（住商混在地） □劣る（住工混在地）
路面の状況 □良い □悪い □未舗装
総延床面積・階建
建物の構造（工法）
画地状況 規模 ㎡ 間口 ｍ
□木造軸組 □２×４ □木質プレハブ □鉄骨造 □ＲＣ造
． ㎡ ・ 階建
備 考
年 月 （ 築 年 ）
形状 □整形 □やや不整形 □不整形 □相当に不整形 □極端に不整形
周辺の標準画地
建 物 間取り・日照の良否
築年月
（市場性に関する所見）
（平成25年４月）
任売書式－５
（
（
（
① ①
② ②
③ ③
④ ④
⑤ ⑤
査定価格
平成 年 月 取引年月
（㎡単価）
専有面積（壁芯）
最寄駅
取引価格 万円 物件所在地
DK ・
価格査定書（マンション用）
□角部屋 □角部屋でない
取引価格
お客さま氏名
査定者氏名
築年月 年 月
査定日 平成 年 月 日
間取り・方位
①
専有面積（壁芯）
査定対象物件
総戸数 戸 階 数 階／ 階建
マンション名
DK ・
最寄駅 取引年月
戸 階 数 階／ 階建
角部屋
線 駅（□徒歩 分 □バス 分）
（㎡単価）
□査定対象物件と同一マンションである□査定対象物件と同一マンションでない
平成 年 月
DK ・
万円
万円／㎡）
物件所在地
． ㎡
線 駅
（□徒歩 分 □バス 分）
最寄駅
総戸数
取 引 事 例 物 件
マンション名
比較事例物件
物件所在地
年 月 角部屋 □角部屋 □角部屋でない
その他事例
査定価格を算出するに当たって採用した取引事例 築年月 年 月 角部屋 □角部屋 □角部屋でない 専有面積（壁芯）
間取り・方位
． ㎡
②
マンション名□査定対象物件と同一マンションである□査定対象物件と同一マンションでない
万円／㎡）
線 駅（□徒歩 分 □バス 分）
その他事例
総戸数 戸 階 数 階／ 階建 間取り・方位
築年月 ． ㎡
③
マンション名□査定対象物件と同一マンションである□査定対象物件と同一マンションでない
万円万円／㎡）
最寄駅 線 駅（□徒歩 分 □バス 分） 取引年月 平成 年 月
（㎡単価） 物件所在地
取引価格
総戸数 戸 階 数 階／ 階建 間取り・方位 DK ・
築年月 年 月 角部屋 □角部屋 □角部屋でない 専有面積（壁芯） ． ㎡
査定対象物件と比較事例物件（取引事例物件①）との比較
査定対象物件の
プラスポイント
要 因 評 点
査定対象物件の
マイナスポイント
要 因 評 点
査定結果
事例単価 × (100±評点計）/100 × 専有面積（壁芯）（㎡）
＝
（平成27年10月）
任売書式－６
【ご注意】 価格査定書（マンション用）（任売書式－５）の比較事例物件（取引事例物件①）が査定対象物件と同一建物内にないときは、
査定対象物件の実査チェックシートに加え、比較事例物件（取引事例物件①）の実査チェックシートも作成し、計２枚の実査
チェックシートを提出してください。
備考
（市場性に関する所見）
その他 エレベーター □あり □なし
需要／タイプ
セキュリティ設備
管理の状態
敷地内駐車場
角部屋
□特に目立つ劣化なし □軽微な劣化 □劣化が目立つ
□良好 □やや悪い □悪い □極めて悪い
□特に優れる □優れる □普通
□特に広い(20坪以上） □広い(10坪以上） □普通 □狭い
□なし □ややあり □あり □極端にあり 騒音の程度
□需要の多いﾀｲﾌﾟ □普通 □少ない □ほとんどない
建物外壁仕上材
□優良住宅地 □一般住宅地 □住商混在 □住工混在 □特に劣る
間取り
施工業者
戸
階／ 階建 ＤＫ
年 月
開口部
□所有権 □地上権 □賃借権 □定期借地権
□売れやすい □標準的 □やや売れにくい □売れにくい
住戸位置
専有部分
立地
基本情報
土地権利
築年月
□南 □東 □西 □北 □南東 □南西 □北東 □北西
□角部屋 □角部屋でない
その他施設
□駐車場充足率100％以上 □50～100％未満 □50％未満
□優れる（タイル） □普通（吹付タイル） □劣る（リシン吹付）
建物グレード □高級 □上級 □中級 □中級の下 □下級
外装の状況
□高度なセキュリティ設備あり □オートロックのみ □なし
□極めてよい □比較的よい □あまりよくない □よくない
□管理人室 □専用トランクルーム □コミュニティ施設 □その他（ ）
（ □査定対象マンション ・ □比較事例マンション）
調査年月日 平成 年 月 日
階数
マンション名
需要／総額
日照
眺望景観
バルコニー
周辺環境
実査チェックシート（マンション用）
お客さま氏名
物件所在地
最寄駅
総戸数
線 駅 （ □徒歩 分 □バス 分 ）
専有面積（壁芯） ． ㎡
（平成25年４月）
任売書式－７
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
下記物件の販売活動状況について、次のとおり報告します。
第 回目
□ 東日本 □ 近畿
□ 中部 □ 西日本
□ ホームページ登録
□ 自社ＨＰ （ 登録日： 月 日 ）
（ 名称： 登録日： 月 日 ）
□ その他ＨＰ （ 名称： 登録日： 月 日 ）
□ （ 情報誌の名称 ）
□ 新聞広告掲載 （ 新聞の名称 ）
□ チラシ配布 配布日： 月 日 、 枚数： 枚① 月 日 、 枚数： 枚
② 月 日 、 枚数： 枚
配布地域：
□ その他 具体的に
反応・感触
□ 電話照会 件
□ 店頭照会 件
□ 現地案内 組
□ 組
価格見直し希望 ：□ 有 ・ □ 無 → 有の場合 ： 見直し希望価格 万円
※ 価格の見直しを希望される場合、詳細な理由・状況説明が必要です。
登 録 指 定 流 通 機 構 名 ( レ イ ン ズ )
住宅情報誌等掲載
ホームページ画面（写）※ アドレスが分かるように 印刷してください。
直 近 売 出 価 格
掲載ページ（写）※ 名称及び掲載日がわかる 部分も添付してください。
添 付 書 類
登 録 番 号
実施した販売活動内容
□ 不動産情報サイト※
販売活動状況報告書
販 売 活 動 期 間
平成 年 月 日 ～ 年 月 日
平成 年 月 日
お 客 さ ま 氏 名 （ 売 主 ）
物 件 所 在 地
報 告 回 次
登 録 年 月 日
ご記入日 平成 年 月 日
万円
NO.
活 動 方 法
チラシ（原本）
販売活動内容が わかる資料
引合状況
（前回報告以降）
オープンハウス 来場者
価格見直し理由等
（平成27年10月）
任売書式－８
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
購入希望がありましたので次のとおり報告します。
購入希望者の概要
（ ）
□ 自 ら 居 住
□ 上 記 以 外 （ 具体的に ）
□ 有 （ 金融機関名： ） □ 無
添付書類
□ 不動産購入申込書（買付証明書）（写） ※ 必須
□ 「売却予定価格・控除費用明細書」（任売書式－９）
（ □ 「売却予定価格・控除費用明細書」（任売書式－９）は、後日提出します。）
□ 販売活動状況報告書
※ 購入希望価格が直近の売出価格より低い場合又は売出価格の確認を行っていない物件の場合のみ
購 入 希 望 価 格 円
物 件 所 在 地
お 客 さ ま 氏 名 （ 売 主 ）
ロ ー ン 利 用 有 無
購 入 目 的
ご記入日 平成 年 月 日
購入希望者報告書
□ 個 人 □ 法 人 購 入 希 望 者 名
（平成27年10月）
任売書式－９
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
売却予定価格・控除費用等が次のとおりとなりましたので、報告します。
売却予定価格
円
控除費用等
円
円
円
円 円
円 円
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円
円
円
円
添付書類
□ 控除費用を疎明するための残高証明書・明細見積書等（写）
□ 最新の登記事項証明書（写） ※ 新たな利害関係人が判明した場合のみ
住宅金融支援機構・福祉 医療機構への配分金額 （＝（Ａ）－（Ｂ））
その他 （ ）
その他 （ ）
その他 （ ）
控 除 費 目
不動産仲介手数料
控除金額合計 （Ｂ）
差押債権者に係る 差押解除応諾費用
滞納管理費・修繕積立金
抵当権者名 残債権額 応諾費用
後順位抵当権者に係る 抵当権抹消応諾費用 （ハンコ代）
平成 年 月 日記入日
売却予定価格 （Ａ）
売却予定価格・控除費用明細書
差押債権者名 滞納税額 応諾費用
物 件 所 在 地
お 客 さ ま 氏 名 （ 売 主 ）
金 額
抵当権抹消登記費用
（平成25年４月）
任売書式－10
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
当社における査定額は、別添「価格査定書」記載のとおりであるのでご確認ください。
添付書類
査定額等確認申請書（本書式）
実査チェックシート
販売活動状況報告書
抵当権抹消応諾申請書
価格査定書に採用した取引事例の概要 （成約情報等）
周辺地図 （対象物件の所在を明示したもの）
住宅地図 （対象物件の所在を明示したもの）
方位がわかる間取図
最新の固定資産評価証明書 ※ 戸建住宅の場合のみ
競売評価書 ※ 取得可能な場合のみ
賃貸借契約書 ※ 対象物件に係る賃貸借契約が締結されている場合のみ
その他 （ ）
（マンション用）
任売書式－11
任売書式－４
任売書式－７
その他建物及び敷地の特徴がわかるもの並びに査定対象物件のプラス・マイナスポイントがわかるもの
※ マンションの場合、比較事例物件が査定対象物件と同一建物内にないときは、 査定対象物件の実査チェックシートに加え、比較事例物件の実査チェックシートも作成し、 計２枚の実査チェックシートを提出 任売書式－６
遠景 （周辺環境がわかるもの）
建物外観 （建物全体、外構がわかるもの）
建物内部（玄関、リビング、水回り及び全居室）
写真 （計 枚）
撮影日：平成 年 月 日
撮影者：
（戸建住宅用）
査定額等確認申請書
お 客 さ ま 氏 名 （ 売 主 ）
物 件 所 在 地
ご記入日 平成 年 月 日
※ 全項目を網羅している任意の価格査定書でも可能
（戸建住宅用）
（マンション用）任売書式－５
書 類 名 書式番号
価格査定書 任売書式－３
任売書式－10
（平成26年４月）
任売書式－11
（平成 27年 10 月）
抵当権抹消応諾申請書
記入日 平成 年 月 日
氏 名
住 所 実印※ (携帯)電話番号
氏 名
住 所 実印※
(携帯)電話番号 私は、独立行政法人住宅金融支援機構等※（以下「機構」といいます。）に対する残債務
の支払が困難になったので、当該債務に係る担保物件（自宅）を売却することとし、別添「売却予定価格・控除費用明細書」のとおり売却代金を機構への支払に充てることを申し出ます。したがって、全額繰上償還請求をまだ機構が行っていない場合には期限の利益を放棄します。 つきましては、売却及び抵当権抹消について承諾していただきますよう申請いたします。 売却代金によって残債務を完済できないことも考えられますが、破産申立てを行わない場
合には、残債務について可能な範囲で弁済することを機構と協議させていただきます。 併せて、下記の事項についても同意します。
記
１ 以下の仲介業者に対して、機構が任意売却に必要な私の個人情報（氏名、連絡先、残債務額等）及び物件情報を提供すること、機構が仲介業者から売却情報の提供を受けること並びに機構が関係権利者に残債務額等の確認を行うことに同意します。
業者名 業者印 連絡先 〒
住所
電話番号 （ ） 担当者名
２ 任意売却が進捗しない場合等、任意売却が成立する見込みがないと機構が判断する場合、機構により不動産競売の申立てが行われることのあることを承諾します。
３ 私は、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員ではないことを確約します。これらに該当することが判明した場合は、任意売却を中止し、機構により不動産競売の申立てが行われることを承諾します。
４ 債権証書の返還の前後にかかわらず、機構の債権が残存する限り、担保物件に係る特約火災保険は、機構が解約して私の残債務に充当すること並びに機構以外の保険金請求権に係る質権者が存在する場合には、充当の額及び方法について機構の指定に従うことについて同意します（破産若しくは民事再生の開始決定が出ている場合又はそれらの手続について弁護士又は司法書士に委任している場合を除きます。）。
※ 独立行政法人住宅金融支援機構等（本文中の「機構」）の説明 お客様が独立行政法人住宅金融支援機構を通じて独立行政法人福祉医療機構から借入れをしている場合には、独立行政法
人福祉医療機構を含みます。
※ 印は実印が好ましいですが、後日仲介業者との媒介契約書に押印するものと同じであれば、差し支えありません。
任意書式－12
ご記入日 平成 年 月 日
社 名
所 在 地 印
電話番号（事務所）
担当者名
電話番号（携帯）
代金決済予定日等が次のとおり決まりましたので、報告します。
※ 確認欄のチェックはレ印としてください。
※ 代金決済予定日の２週間以上前までに本用紙によりご連絡ください。 ※ 上記内容に変更が生じた場合には、本書式で直ちに変更報告願います。
※
代金決済予定日等の報告書
年 月 日
名称 決 済 場 所
売 主 側
物 件 所 在 地
代金決済 日時等
代金決済 に立ち会 われる方
司法書士
確認事項
お客さま氏名（売主）
氏 名
確 認 欄
連 絡 先
時 刻
平成 年 月 日 （ ）
午前 ・ 午後 時 分
氏名 □本人 □代理人（本人との関係： ） ※本人の連絡先ＴＥＬ： － －
氏名 □本人 □代理人（本人との関係： ） ※本人の連絡先ＴＥＬ： － －
氏名 □本人 □代理人（本人との関係： ） ※本人の連絡先ＴＥＬ： － －
氏名 □本人 □代理人（本人との関係： ） ※本人の連絡先ＴＥＬ： － －
住所
決済日当日に以下の必要書類を持参する必要があることについて、売主及び買主に説明済みです。
事 務 所 名
買 主 側
代金決済に売主本人又は買主本人が立ち会わない場合にも本人の連絡先ＴＥＬは必ずご記入ください。なお、確認のため本人の連絡先に連絡させていただくことがあります。
・売買契約書（原本） ・重要事項説明書（原本） ・身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポート等） ・買主立会者の名刺（買主が法人の場合）
ＴＥＬ － － ＦＡＸ － －
□
（平成26年４月）
