Fiche de présentation du quartier Grigny 2 à Grignyetatdeslieux.epareca.org/documents/1235/56-fichequartiergrignyqp... · Fiche de présentation du quartier Grigny 2 à Grigny Données

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Nom du quartier EPCI

Ville 91 Type

N° quartier Région

Oui

*

QP091027

Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ? Unité urbaine polarisante

Fiche de présentation du quartier Grigny 2 à Grigny

Département (N°)

Essonne

Ile-de-France

Grigny

Grigny 2

Grigny Communauté d'agglomération

CA les Lacs de l'Essonne (CALE)

Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération

EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1


Données générales

Nombre d'habitants

< 25 ans (%)

25-60 ans (%)

> 60 ans (%)

Nombre de ménages

Taux de chômage

Revenu médian

INSEE 2011: IRIS Grigny II.T1, Grigny II.T2 (912860104, 912860106), Grigny II.T2-Square Surcouf

295

10

554

SIRENE 2013, Base permanente des équipements - INSEE 2013, CLAP 2009

4953

98,5%

0,6%

9,0%

8,8%

N/C

* INSEE 2011 et entretiens bailleurs sociaux, hors logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune, pièces indépendantes,logements dans un immeuble à usage autre que d'habitation.

Dynamique de la population depuis 2006

Hausse

Données économiques du quartier

Nombre d'entreprises

Données statistiques

8939

Quartier Ville EPCI

13312 27179 58834

44,8%

44,9%

10,3%

Taux de rotation logements sociaux (%)

Principaux employeurs du quartier

Données logements du quartier*

Nombre de logements

Nombre d'équipements publics

Nombre d'emplois total

% logements sociaux

Taux de vacance (%)

4504

20,3%

8700

% collectifs

45,5%

46,7%

7,8%

22,3%

9880

38,5%

46,8%

14,6%

21979

15,8%

14624

% individuels

Supermarché Casino, écoles primaires, maternelles,

élémentaires,

Le taux de rotation n'est pas disponible car Grigny 2 est une

copropriété

Complément d'informations




Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération

900 m² 300 m² 300 m²



Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier


Projet urbain Fiche de présentation du quartier Grigny 2 à Grigny

PNRU

Oui

Non

2007

2015

6

avril/mai 2015

*Concernant les logements, le PNRU concerne uniquement des opérations de réhabilitation, aucune construction/démolition, du fait de la structure en "copropriété"

Contrat de ville

Date de signature

Principales orientations du contrat de ville

Autres opérations structurantes

Opération isolée

Année de signature

Année de sortie

Opérations engagées non achevées*

1. Inverser le processus de spécialisation et

promouvoir la diversité sociale et architecturale de

l’habitat 2. S’engager dans la transition énergétique 3.

Développer les fonctions urbaines 4. Développer

l’accessibilité 5. Améliorer le quotidien des habitants et

l’attractivité des quartiers 6. Créer les conditions d’un

cadre de vie garantissant la sécurité et la tranquillité

publique

Convention nationale

Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier



Nom

Marc BEAL-RAINALDY

Elisabeth Viart

Bilan des points forts et points faibles du quartier

POINTS FORTS POINTS FAIBLES

Insertion urbaine

Cadre bâti

Sécurité

Autres

-Bonne accessibilité en transports en commun grâce à la présence de la Gare RER D à l'intérieur du quartier

-proximité de l'autoroute A6

-le PRU a amélioré l'offre d'équipements publics -bonne qualité générale du bâti

-Grigny 2 est la plus grande copropriété de France (5000 logements)

-Opération d'Intérêt National sur le quartier pour lutter contre les trafics immobiliers de la part des marchands de sommeil (2000 à

3000 habitants «non recensés »)

-vétusté de certains équipements publics sur le pôle gare

-rôle de sas d'entrée auprès des primoarrivants pauvres de la métropole => dégradation progressive de la copropriété

depuis les années 1990 qui a abouti à la faillite du syndicat principal -45 % des habitants en dessous du seuil de pauvreté

-15,3 % de ménages d’au moins 6 personnes -faible mixité fonctionnelle

-plusieurs formes de délinquance observées par la police nationale


Nom de la polarité Numéro de la polarité

Adresse de la polarité Surface commerciale (m²)

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015

Polarité Centre commercial Grigny 2 à Grigny

Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux ?Centre commercial Grigny 2299

Place Henri Barbusse10700

Oui

Oui Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA ?

2008 Si oui, en quelle année ?

Sans suite Si oui, quel statut ?

Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche

Etat des lieux 2015 Fiche polarité Centre commercial Grigny 2 7


Année de création

Dernière rénovation

Typologie principale

Typologie secondaire

Mode d'implantation

Maîtrise foncière Structure de propriété

Nombre total de boutiques

Dont fermées Vacance (%)

Nombre de places 1200

Dont dédiées 1200

Dont banalisées 0 Facilité de stationnement Moyenne

Caractéristiques de stationnement

Caractéristiques de propriété

Propriétaires privés et public

Copropriété


La copriété regroupe la Ville et des investisseurs privés

Caractéristiques d'occupation

19

3

16%

Entre 1961 et 1995


Caractéristiques de la polarité

Historique

Année de création : 1973

Caractéristiques d'implantation

Centre commercial

Bâtiment(s) isolé(s)

Environnement concurrentiel



Activité de base (Nombre) 3

Boulangerie / Pâtisserie 1

Pharmacie 0

Salon de coiffure 1

Tabac, Presse, Loto 0

Café Bar PMU 1

Bureau de Poste 0

Libre service alimentaire 1

Autres activités commerciales 12

Alimentaires spécialisés 4

Hygiène Beauté Santé 0

Equipement de la personne 1

Equipement de la maison 0

Commerces divers 1

Services divers 4

Restauration 2

Activités non commerciales 0

Total de boutiques ouvertes 16

Nombre de locaux vacants 3

Présence d'enseignes nationales Oui

Autres caractéristiques

Type d'offre Offre mixte

Présence d'une locomotive alimentaire

Liste des commerces présents ouverts

Composition commerciale

Locomotive(s)

Oui

Liste des principales locomotives (alimentaires ou non)

Hyper Casino (hypermarché)

Organisation de la polarité



Notes*

(0-4)

3

3

3

4

2

1

3

2

2

1

2

2

11

* Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif

Commentaires

Conception spatiale

Offre importante, avec plusieurs activités de base

Présence d'un hypermarché

Notation sur 20

L'enseigne Hyper Casino n'attire pas une clientèle extérieure au quartier aussi importante qu'à l'origine. Les difficultés de stationnement liées aux voitures-ventouses et l'image

du quartier limitent la fréquentation essentiellement à une clientèle de quartier.

Equipement situé sur un axe routier important

Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage…)

Points faibles

Qualité et pertinence 3

Tendance à l'ethnicisation de l'offre qui ne favorise

pas la fréquentation d'une clientèle de passage

Ambiance du site 1

Diagnostic commercial succinct de la polarité

Situation de l'équipement

Insertion urbaine

Catégories

Offre

Quartier de 11 000 habitants

Le stationnement insuffisant et l'orientation du

centre limite la clientèle de passage.

Environnement concurrentiel important

Importance et diversité

Points forts

Sécurité assurée à l'intérieur par les vigiles de l'hypermarché

Morphologie

Mendicité sur le parking

Sentiment d'insécurité lié à la présence de bandes

Intérieur du centre en bon état

Linéaire continu permettant une lisibilité correcte de l'offre

Parking souterrain condamné (2 entrées)

Aucun entretien du parking, nombreux déchets et

épaves de voituresAspect du bati 2

Vaste parking de 1200 places pourtant saturé par les

véhicules ventouses (gare RER) et les épaves.

Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants

Accessibilité de l'équipement

Lisibilité de l'équipement

Dynamique urbaine

Dynamisme du marché potentiel



Besoin d'intervention détecté ? Oui

Synthèse des enjeux et recommandations principales

Dans l'attente de la concrétisation du projet de nouvelle offre commerciale dans le futur Centre-ville et de la démolition programmée du centre commercial Grigny 2, il

conviendrait d'assurer un meilleur entretien des extérieurs, notamment le parking.

Non

Oui

Problématique commerciale lourde

Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement)

Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre)

Déplacement de la polarité

Mesures d'accompagnement des commerçants

Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique)

Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti

Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial

Un projet de création d'un véritable coeur de ville de Grigny, annoncé depuis plus de 5 ans, devrait se traduire par la création d'une nouvelle polarité d'environ 70 boutiques en

rez de chaussée d'immeubles d'habitation.Afin de maintenir une offre pérenne de commerces de proximité, il est prévu l’aménagement d’une place au droit du centre

commercial actuel. Les immeubles construits à cette occasion seront destinés à loger des commerces adaptés à la demande. Pour ce faire, la commune de Grigny a saisi

l’opportunité de maîtrise foncière du centre commercial qui s’offrait à elle.

Intervention ou projet en cours

Besoin d'analyse complémentaires (potentiel à confirmer)

Oui

Non

Si oui, nature de l'intervention

Non

Non

Oui

Oui

Non

Autres (précisez)


Polarité Centre commercial Grigny 2 à GrignyDocuments iconographiques

Vue d'une partie du linéaire commercial

Vue de l'entrée principale du centre commercial

Suite du linéaire commercial

Dégradations sur le parking
