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桃園縣第35期
桃園縣政府
103年4月20日
市地重劃座談會 觀音鄉草漯(三)
标题
會議流程
時間 項目
09：30－10：00 報到
10：00－10：15 主席致詞
10：15－10：40 貴賓致詞
10：40－11：00 簡報說明
11：00－11：30 土地所有權人發言及答詢
11：30－12：00 繳交同意書及櫃臺諮詢
标题
重劃範圍
一、都市計畫區：觀音(草漯地區)都市計畫
二、辦理單元：第一單元
成功路
環保專用區
草漯(二)
停車場用地
三、重劃範圍 總面積47.6公頃
3 備註:範圍內不包含體育用地及電塔用地
大觀路
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公設面積
備註:實際面積以都市計畫樁位釘定核算後面積為準。
項目 面積(公頃) 比例
可建築土地面積
住宅區 24.20 50.83%
商業區 1.20 2.51%
環保設施專用區 2.54 5.34%
小計 27.93 58.68%
公共設施 用地
綠地 7.13 14.98%
市 0.40 0.84%
停 0.62 1.30%
兒 0.65 1.37%
文小 2.00 4.20%
文中 2.48 5.21%
道路 6.39 13.42%
小計 19.67 41.32%
總計 47.60 100.00%
标题 标题
共同負擔
屬於平均地權條例第60條規定之共同負擔公共設施
用地，計有7項。
53.34%
5.34%
41.32%
41.32%
标题
總平均負擔
公共設施用地 負擔
費用 負擔
該負擔平均總額暫以目前之面積與費用金額估算。
标题
法令依 據
市地重劃實施辦法第14條
重劃地區選定後，主管機關應舉辦座談會，並擬具市地重劃計畫書，報請上級主管機關核定。
标题
法令依 據
平均地權條例第60條第3項後段
全區總平均負擔比率＞
全區私有土地所有權人過半數
及全區私有土地面積過半數
45%
備註：人數與面積計算，依市地重劃實施辦法第15條之規定。
标题
參加重劃優點
土地價值增漲
提高並發揮土地利用性以達到地盡其利，地利共享之目標。
标题
參加重劃優點
重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。
辦理期間地價稅免徵及完成後減半徵收2年
享受減稅之利益
标题
參加重劃優點
建構完善的道路系統、佈設公共維生管線，以提升當地公共設施服務水準。
促進都市健全發展
标题
參加重劃優點
符合市地重劃實施辦法之下，可透過拆單與合併申請的方式，有效簡化共有人數，便利未來土地收益與處分。
減少共有土地關係
标题
公 、自辦重劃差異
項目
政府公辦
民間自辦
平均分配率
48%
土地分配設計
依循市地重劃實施辦法，並舉行分配說明會，較具公信力。
未必依循法律辦理分配，常遭質疑是否黑箱作業。
土地分配時程
平均約計1年到1年半可完成。
依其他自辦經驗時間上較不穩定。
50.02%
标题
公 、自辦重劃差異
項目
政府公辦
民間自辦
工程品質問題
由本府專業之技術人員監督執行。
工程費用涉及利潤，恐有高估工程費用而壓低施作成本的情形。
財務處理問題
需經過財務主管單位審核，具透明性。
由少數人或重劃公司所操控，各項支出無人監督。
公共設施維護
重劃區盈餘專用於該區公設維護。
重劃盈餘無須歸公，後續維護仍需仰賴公務預算。
标题
都市計畫時限
105年10月 恢復農業區
标题
預估辦理時程
103年
地上物查估
舉行土地所有權人說明會
公告重劃計畫書
取得辦理重劃同意書
104年
土地分配設計及計算負擔
重劃前、後地價查估
工程設計與施作
公告及發放補償費
105年
土地點交
地籍整理及權利變更登記
标题
在地化服務
縣府重劃工作站(觀音鄉忠孝路82號)
服務時間：周一至周六，上午9點至下午4點。
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同意書內容
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同意書內容
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同意書繳交
郵寄或親送至以下兩處：
2.縣府重劃工作站
1.桃園縣政府地政局重劃科
郵寄地址：桃園縣觀音鄉忠孝路82號
郵寄地址：桃園縣桃園市縣府路1號3樓
參與重劃 一同打造幸福美好的
生活環境
重劃區使用分區及範圍
北 成功路
南 草漯(二)市地重劃區
東 環保專用區
西 停車場用地
大觀路
