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„Eiswerder ist ein Kleinod mit Parks und Grünflächen und historischen Gebäuden.“Frankfurter Allgemeine Zeitung
InhaltDie Siegessäule – Zündschlüssel zum Circuit de Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4Das Brandenburger Tor – Entree für Trendsetter aus Kunst, Kultur und Finanzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Berlin – Rendezvous für Glamour, Design und Lifestyle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8Berlin – der Star am Immobilienmarkt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10Wachstum schafft Werte – damals und heute . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11Parkinsel – ein „Katzensprung“ vom Ku´damm entfernt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12Kultur und Vergnügen – Zitadelle Spandau – in Sichtweite von Eiswerder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Leben mit Tradition im ehemaligen Königlich Preußischen Feuerwerkslaboratorium . . . . . . . . . . . . . . . . 16Eiswerder – Insel der legendären Filmklassiker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18Genießen Sie die Ruhe eines Lebens am Wasser – mit guter Anbindung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20Eine Insel der Ruhe kann die Landschaft des Lebens verändern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22Was Hudson River Islands für New York, ist die Parkinsel Eiswerder für Berlin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24Insel Eiswerder – genießen im Restaurant des alten Stellwärterhäuschens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26„Die Insel wird eine tolle Ausstrahlung haben“ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28Visualisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30Visualisierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32Der passende Rahmen für Ihren Lebensstil . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Wohnerlebnis – im Denkmal: Lichtdurchflutete Wohnungen, wunderbare Blicke ins Grüne . . . . . . . . . . 34So schön wird Wohnen sein . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36Geschmack auf den Punkt gebracht: Die beste Ausführung an einem außergewöhnlichen Ort . . . . . 38Entspannung pur – bei Ihnen Zuhause . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40Dem Himmel so nah – auf der grünen Insel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42Modern wohnen in historischem Flair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46Schnitte und Ansichten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84Highlights . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88Lagen – Größen – Kaufpreise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89Wohnungen zum Wohlfühlen – auch in der Zukunft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92Licht und lecker – Küche zum Genießen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94Spieglein, Spieglein an der Wand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96Denkmalsanierung aus Meisterhand . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98Werte geschaffen, um sie zu erhalten – in den Metropolregionen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100Erläuterung Berechnungsbeispiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104Prospektangaben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106Grundrisse – Legende, Wohnflächen-Berechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
2 Parkinsel Eiswerder
parkinsel eiswerderleben am wasser
BERLINW
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Ständig in Bewegung präsentiert sich die deutsche Hauptstadt .
Unvergleichlich pulsierend . In einer Liga mit den Metropolen
New York, London und Paris . Berlin ist angesagt und bietet
Herausforderung und Abenteur . Berlin ist Lust pur und voll ver-
führerischer Gegensätze . Ein einzigartiger Reigen bittet zum
Tanz der Sinne . Folgen Sie dieser unwiderstehlichen Einladung .
Das Yin und Yang des westlichen Lebens wartet hier auf Ihre
Entdeckung .
Die Siegessäule – Zündschlüssel zum Circuit de Berlin
4 Parkinsel Eiswerder
Was für New York gilt, gilt auch für Berlin: Wer
es hier schafft, schafft es auch anderswo . Das
haben die Erfolgsgeschichten aus Berlin inzwi-
schen zigfach bewiesen .
Internationale Standards geben hier den Ton
an . Innovativ, erfolgreich und an den situativen
Bedürfnissen des Konsumenten orientiert .
Lebendig beeinflusst von einem sich ständig
wandelnden Schaffensbild der Kultur . Mehr
als 300 kleine und längst etablierte Galerien
und über 175 Museen machen Berlin zu einem
Mekka der zeitgenössischen Kunst . Altertum
gefällig? Auf der Museumsinsel, die seit
1999 zum Teil des UNESCO-Weltkulturerbes
gehört, laden der Schatz des Priamos, die
Büste der Nofretete oder der Pergamonaltar
ein über längst vergangene Kulturen zu sin-
nieren . Drei Opernhäuser, so viele wie sonst
nirgendwo, mehr als 100 Theater mit fast täg-
lichen Aufführungen, unzählige Varieté- und
Kabarett-Bühnen lassen die Stadt in ihrem
Lichtermeer vibrieren . Sowohl der alteinge-
sessene Berliner wie auch der hinzugezogene
Neubürger werden schnell eins im schöpfe-
rischen Fluxus dieser wogenden Metropole .
Das Brandenburger Tor – Entree für Trendsetter aus Kunst, Kultur und Finanzen
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 7
Glamour und Underground . Promis und
Punks . Kulturschaffende und Kreative .
Intellektuelle und Lebenskünstler . In kaum
einer anderen Metropole lassen sich so viele
Gegensätze harmonisch vereinen . Berlin ist
ein Hotspot für Kreative . Mit über 2 .000 Film-
und TV-Unternehmen hat sich die Stadt, die
nie schläft, zum Stelldichein für Hollywood-
Größen etabliert . Waren es früher Hildegard
Knef, Senta Berger oder Rex Guildo, die mit
ihrem Stardust dem Ku´damm einen Hauch
von Glamour verliehen, so sind heute nicht
nur Brad Pitt, Jodie Foster und Karl Lagerfeld
bekennende Fans der angesagten Weltstadt .
Nicht selten sieht man sie während der Berlinale
oder Fashion Week in den angesagtesten
Clubs oder Restaurants . Hier werden regel-
mäßig neue Trends geboren, die sich rasch als
Geheimtipp in die ganze Welt verbreiten . Der
legendäre Ruf von Berlin bei Tag und Nacht
bewahrheitet sich so stetig aufs Neue .
Berlin – Rendezvous für Glamour, Design und Lifestyle
Newton Bar, Gendarmenmarkt
8 Parkinsel Eiswerder
Lutter & Wegner Restaurant, Gendarmenmarkt
Berlin liegt weltweit im Fokus privater und
institutioneller Kapitalanleger . Interessante
Objekte sind rar geworden, New York, London
und Paris zu teuer . Berlin hingegen ist immer
noch sehr preiswert, denn hier wird ein enor-
mer Wertzuwachs erwartet (plus 35-40 %
Wertsteigerung bis 2020 – so die Einschätzung
des Instituts BulwienGesa, München) .
„Jobs follow people“, stellt Prof . Dr . Thomas
Straubhaar, Direktor des Hamburgischen
Weltwirtschaftsinstituts, fest . „Erfolgreiche
Städte werden noch mal erfolgreicher, weil
immer mehr clevere Menschen ins Zentrum
wandern“, diag nostiziert der Experte die
künftige Entwicklung Berlins .
Der Berliner Wohnungsbau hinkt der
Nachfrage stetig hinterher . Die Folge: Der
Trend zu Preissteigerungen setzt sich wei-
ter fort . Branchenkenner erwarten daher
gerade im höherpreisigen Segment einen
„Aufholeffekt“ .
Berlin – der Star am Immobilienmarkt
„Ich kaufe in Berlin“ Nicolas Berggruen, Immobilien-Tycoon (Focus 9/2011)
Wachstum schafft Werte – damals und heuteSchon vor hundert Jahren stand Berlin für
Aufbruch . Wer etwas auf sich hielt, reiste an
die Spree . Fabrikanten und Wissenschaftler,
Künstler und Journalisten legten hier den
Grundstein für ihren Erfolg . Unternehmen,
Rundfunk und Film erlebten einen
rasanten Aufschwung . Tanzlokale, Varietés
und Nachtclubs säumten die Straßen .
Regierungssitz, bunt, glitzernd und mit allen
Traditionen brechend – Berlin wuchs zur
4-Millionen-Metropole und setzte sich an
die erste Stelle der europäischen Kultur- und
Vergnügungsstädte .
Seit der Wende erlebt die Stadt an der
Spree erneut eine Aufbruchstimmung .
Unternehmenslandschaft, Lifestyle und
Kultur ziehen wieder aktive, wohlhabende
und trendbewusste Neubürger an .
Die Hauptstadt wächst . Rund 18 .000 neue
Einwohner zählte Berlin 2010 – ein Rekord in
den letzten 15 Jahren1) .
Vor allem junge Menschen lassen sich in
der Hauptstadt nieder . Die Mehrzahl der
Neuberliner/-innen ist zwischen 18 und
32 Jahren alt . Wussten Sie, dass Berlin in
puncto Wirtschaftswachstum deutscher
Spitzenreiter ist? Von 2004 bis 2009 legte
das Bruttoinlandsprodukt in Berlin um durch-
schnittlich 1,7 % jährlich zu2) . Damit war Berlin
besser als jedes andere Land in Deutschland .
Die BRD insgesamt wuchs nur um 0,5 % pro
Jahr . Im vergangenen Jahr erreichte Berlin
sogar den Vorkrisenwert von 2,7 %3) .
Berlin ist wieder ein Wachstumszentrum . Wo
Bevölkerung und Wirtschaft wachsen, wächst
auch der Wert von Häusern und Wohnungen .
Kommen Sie in die Hauptstadt . Hier werden
auch Sie werthaltiges Immobilienvermögen
bilden .
1) Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung 20112) Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 20113) www.berlin.de
Wachstumsstadt BerlinEntwicklung der Einwohnerzahlen 2001-20251)
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 11
Parkinsel –ein „Katzensprung“ vom Ku´damm entfernt
Parkinsel Eiswerder
Ku´damm (ca . 6 km Luftlinie)
Die Parkinsel Eiswerder liegt in unmittelbarer
Nähe vom westlichen Zentrum Berlins ent-
fernt . Ihre geografische Lage verleiht ihr einen
herausragenden Wohnwert .
In wenigen Minuten gelangt man in das pulsie-
rende Zentrum der Hauptstadt .
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 13
Die Zitadelle Spandau ist eine der bedeu-
tendsten und besterhaltenen Festungen der
Hochrenaissance in Europa . Das in den Jahren
1559 bis 1594 an Stelle einer mittelalterlichen
Burg errichtete Festungsbauwerk liegt nord-
östlich der Spandauer Altstadt am gegen-
über liegenden Havelufer . Auf die Spitze des
Juliusturms führt die berühmte Wendeltreppe,
die 1964 nach dem Vorbild der neugotischen
Treppe von 1843 rekonstruiert wurde . Wenn
man die 145 Stufen erklommen hat, bietet sich
ein Rundblick über Spandau und Umgebung,
bis nach Tegel, zur Berliner Innenstadt und
zum Grunewald . Das Gelände, auf dem sich
heute die Freilichtbühne an der Zitadelle
befindet, erreicht man über zwei malerische
Wege, die vom Kriegsgott Ares bewacht wer-
den . Nach Überqueren eines Wehrs gelangt
man an die idyllische Landspitze, von der
aus sich ein wunderbar weiter Blick über den
Spandauer See öffnet . Heute finden exklusi-
ve Open-Air-Shows in der Zitadelle statt, bei
denen weltberühmte Künstler auftreten wie
Mando Diao – Schwedens grandiose Rock-
Könige, Lana Del Rey, Billy Idol und die Arctic
Monkeys, um nur einige zu nennen .
Kultur und Vergnügen – Zitadelle Spandau – in Sichtweite von Eiswerder
www .freilichtbuehne-spandau .de
14 Parkinsel Eiswerder
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Eiswerderstraße
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HavelPiazza
Park
MarinaGesellschaft Berliner Angler carpe diem e .V .GartenanlageWEST VILLAGE LOFTSPARK LOFTSPrivathausFilmstudios”Alte Schule” Ateliers, Büros und LesecaféKünstleratelierRestaurantStilbruch
Pionierinsel
Boots
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Blick auf Eiswerder –historische Postkarten von 1908/1909
Eiswerder erzählt eine bewegte Geschichte:
Seit 1826 Königliches Preußisches Feuer-
werkslaboratorium, entwickelte sich die Insel
zu einem Militär standort . Hier entstanden
Munition, Patronen, Geschütze . Nach 1945
wurden die vom Krieg verschonten Hallen und
Flächen als Lager- und Umschlagplätze für
Getreide genutzt, der Berliner Senat sicherte
hier bis 1990 die Senatsreserven, 1993 began-
nen die ersten Umbauten, die aus einem Teil
der alten preußischen Pulverfabriken Büros
machten, Gastronomie zog nach – inzwischen
sind auch Kunst und Medien auf Eiswerder
vertreten . Und nun kommen wir . Wir entwi-
ckeln, gemeinsam mit Partnern, die Parkinsel
Eiswerder .
Leben mit Tradition im ehemaligen KöniglichPreußischen Feuerwerkslaboratorium
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 17
Eiswerder –Insel der legendären Filmklassiker
Nach der 1945 erfolgten Entmilitarisierung
wurden die Gebäude in eine zivile Nutzung
gebracht . Sehr bekannt wurde Eiswerder
durch die Nutzung zahlreicher Gebäude
durch die „Central Cinema Company“, kurz
CCC, von Artur Brauner . In den eingerich-
teten Studios entstanden in den 50er und
60er Jahren viele Filme . Unter anderem
wurden sehr erfolgreiche Streifen wie die
Edgar-Wallace-Filme produziert . Auch neue
Medienunternehmen ließen sich hier nie-
der und produzierten Fernsehsendungen .
Durch die Anlage von Parks und Uferwegen
wird die Insel im Spandauer See immer mehr
zum Naherholungsgebiet für die Spandauer
Bevölkerung . Rund um die Insel etabliert sich
seit 20 Jahren allmählich auf beiden Seiten der
Havel die „Wasserstadt“ . So wurde am west-
lichen Ufer aus der ehemaligen Schultheiss
Brauerei das Uferpalais . Daneben sind das
Centrovital und der Eiswerderwohnturm
entstanden . Davor befindet sich der neue
„Altstadthafen“ . Am östlichen Ufer ent-
stand das Quartier Pulvermühle im Ortsteil
Haselhorst .
18 Parkinsel Eiswerder
Herzlich willkommen!
Bei dem vielleicht schönsten Entwicklungsprojekt in der
Hauptstadt: Mitten in der Havel liegt die Insel Eiswerder,
140 .000 m2 groß, davon rund 100 .000 m2 Wald – hier ent-
steht ein einzigartiges Angebot aus Lifestyle und Kultur,
Manufaktur, Handwerk und Gastronomie, hier entsteht die
Parkinsel Eiswerder Leben am Wasser Berlin .
Parkinsel Eiswerder – zwei Straßenbrücken führen über die Havel in diese grüne Oase der Ruhe .
Genießen Sie die Ruhe eines Lebensam Wasser – mit guter Anbindung
20 Parkinsel Eiswerder
Eine Insel der Ruhekann die Landschaft des Lebens verändern
Inmitten der hier zum Spandauer See erwei-
terten Havel, liegt die 140 .000 Quadratmeter
große Insel Eiswerder . Nur eine knappe
Viertelstunde vom mondänen Charlottenburg
entfernt, spenden die Schatten der alten Bäu-
me Balsam für gestresste Großstadtseelen .
Ob per Auto oder Boot, die Insel Eiswerder
bittet Sie zu einem entschleunigten Tête-à-
Tête – und dies mitten im betriebsam ruhe-
losen Herzen Europas . Hier kann man auf-
tanken, den Gedanken freien Lauf lassen
oder den Sonnenuntergang von der eige-
nen Terrasse bei einem Glas Rotwein genie-
ßen . Den Frühaufsteher lockt am nächsten
Morgen ein betörender Chor von Amsel, Fink
und Star zum Joggen auf herrlichen Wegen
durch mehr als 100 .000 Quadratmeter Wald .
So sagt die Frankfurter Allgemeine Zeitung:
»Die Insel ist ein Kleinod mit Park- und
Grünflächen« . Gönnen Sie sich hier eine
Pause vom Alltag .
Eiswerder – kostbares Kleinod der Entspannung
22 Parkinsel Eiswerder
Was Hudson River Islands für New York, ist die Parkinsel Eiswerder für Berlin
Die neue Schatzinsel in Berlin – mitten im Leben von Wasser
umgeben: die Parkinsel Eiswerder . Individuell, stylish, chic –
lässiges Wohnen in einmaliger Umgebung .
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 25
Das Restaurant Stilbruch auf der Insel
Eiswerder in Spandau befindet sich in einem
alten Fachwerkhaus, welches früher als
Bahnwärterhäuschen genutzt wurde . Von
jedem Fenster aus schaut man direkt auf die
beschauliche Havel und kann die herrliche
Natur beobachten . Im Sommer kann man
auf der Terrasse am Haus mit Blick über den
Spandauer See Platz nehmen oder sich auf
den hauseigenen Bootssteg an einen der
schön gedeckten Tische setzen . Hier kann es
jederzeit passieren, dass direkt vor Ihnen ein
Motorboot oder eine Yacht anlegt .
Insel Eiswerder – genießen im Restaurant des alten Stellwärterhäuschens
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 27
„Die Insel wird eine tolle Ausstrahlung haben“ Spandaus Baustadtrat Carsten-Michael Röding
»Der Charme einer Insel, mitten in der Hauptstadt gele-
gen, auch zu Wasser erreichbar, mit dem eigenen Boot
oder eventuell mit dem Tourismus- und Linienverkehr .«
Frankfurter Allgemeine Zeitung
28 Parkinsel Eiswerder
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Der passende Rahmenfür Ihren Lebensstil
Ob Penthouse oder Etagenwohnung – der
Schnitt unserer Räume gewährt Ihnen den
perfekten privaten Rückzugsort . In unmittel-
barer Nähe zum Zentrum Berlins genießen
Sie die Vorzüge eines Freisitzes mit Bezug zur
umgebenden Natur . Großformatige Fenster
lassen viel Licht herein in Ihr neues Zuhause .
Hier können Sie von der Hektik des Alltags
entspannen und Ihre Freizeit genießen . Die
Klarheit von Raum und Ausstattung lässt Ihnen
allen Freiraum, Ihre Wohnung so zu gestal-
ten, wie Sie zu Ihnen passt . Die Wohnungen
und Suiten verfügen alle über einen Balkon
oder eine Terrasse . Begrüßen Sie am Morgen
die ersten Sonnenstrahlen im Osten, wär-
men Sie sich in der Südsonne oder lassen
Sie den Tag im Abendrot ausklingen . In Ihren
privaten Aufenthaltsbereichen im Freien wer-
den Sie von Sonne und Tageslicht verwöhnt .
Den Luxus von Dachterrassen genießen die
Bewohner unserer großzügigen Penthouses .
Wie auch auf den anderen Balkonen und
Terrassen sitzen Sie geschützt vor den
Blicken der Nachbarn . Wofür auch immer Sie
sich entscheiden: Der einmalige Blick in die
grüne Umgebung der Parkinsel Eiswerder ist
Ihnen jetzt schon als Oase der Ruhe gewiss .
Details zu Material und Ausführung entneh-
men Sie bitte der Baubeschreibung .
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 33
Wohnerlebnis – im Denkmal:Lichtdurchflutete Wohnungen, wunderbare Blicke ins GrüneAuf einer Insel inmitten der Havel, verbun-
den mit den Wasse rwegen Europas, dort,
wo es sich freier denken und atmen lässt:
Dort wohnen Sie . Hier, wo andere Urlaub
machen wollen, genießen Sie lichtdurchflute-
te Wohnungen mit wunderbaren Blicken ins
Grüne . Lassen Sie die Seele baumeln, denn
hier sind Sie zuhause . Kommen Sie zur Ruhe
und tanken Sie neue Energie . Mit unserem
einmaligen Wohnerlebnis ist Ihnen ein frischer
Durchblick ins hektische Tagesgeschehen
garantiert .
34 Parkinsel Eiswerder
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Visualisierung Wohnung 04
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Ihre Art zu leben bestimmt Ihr Gefühl von
Wohlsein . Und das kann einfach nur gut
sein! »Mir reicht von allem nur das Beste«,
meinte schon Oscar Wilde mit einem
Verweis auf seinen, wie er sagte, einfachen
Geschmack . Tun Sie es ihm gleich in unseren
perfekt geplanten Wohnungen . Wir konzi-
pieren Raumfluchten, die Körper, Seele und
Geist in Einklang bringen . In Form gegossene
Zitate, zeitgemäß gestaltet für Menschen
mit individuellen Bedürfnissen . Das rasende
Tempo der Berliner Metropole erhöht das
Bedürfnis nach einem ruhigen Hafen .
Ein Zuhause, in das Sie sich zurückziehen und
wo Sie Körper und Seele pflegen können . Hier
erleben Sie Geborgenheit und Harmonie –
allein oder zusammen mit Ihrer Familie .
So schönwird Wohnen sein
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 37
Wir machen es einfach, einen besonderen
Ort zu leben und zu lieben . Denn wir verste-
hen es, Wohnatmosphäre zu vermitteln . Die
Qualität von Architektur wird nicht von ihrer
Originalität bestimmt . So wichtig sie auch
erscheinen mag – in Wirklichkeit ist es immer
die besondere Beziehung des Gebäudes
zum Menschen – zu keinem anderen als zu
Ihnen . Sie kennen die Innenräume in vielen
neu gebauten Häusern? Stereotyp, standar-
disiert und abweisend . Wohnräume dieser
Art fördern ein mechanisches Dasein, das im
Wesentlichen aus Arbeiten, Essen, Fernsehen
und Schlafen besteht . Unser Anliegen ist es,
Ihnen Wohnräume als Orte zu entwerfen,
die einem ganzheitlichen Anspruch gerecht
werden, deren Qualität in der besonde-
ren Beziehung zum Menschen liegt . Wenn
Proportionen, Licht und Farbe dem Raum
eine Einheit zu geben vermögen, bedarf es
im Grunde kaum zusätzlicher Gegenstände .
Der Raum wirkt durch sich selbst . Und wird
besonders, durch die individuellen Akzente,
die Sie setzen .
Geschmack auf den Punkt gebracht:Die beste Ausführung an einem außergewöhnlichen Ort
38 Parkinsel Eiswerder
Visualisierung Wohnung 25
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Die Sonne scheint durch die offene Tür, die
zu Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse führt .
Ein warmer Sonnentag kündigt sich an . Sie
legen Ihre Lieblingsmusik auf und genie-
ßen gemeinsam mit Familie oder Freunden
ein Sonntagsfrühstück bei frisch gebacke-
nen Brötchen und heißem Kaffee . Wenn der
Duft der Sie umgebenden Blumenpracht
Ihre Sinne für sich einnimmt, werden Sie sich
am warmen Sommertag erfreuen . Doch der
nie aufhörende Wechsel der natureigenen
Stimmungen kündigt Änderung an . Und ent-
wickelt hier auf der Parkinsel Eiswerder einen
unwiderstehlichen Charme . Dann nämlich,
wenn im Herbst die ersten Stürme durch die
Wipfel der Laubbäume peitschen und einen
wilden Farbentanz herabfallender Blätter
entfachen . Oder wenn im Winter die ersten
Schneeflocken das graue Gewässer der
Havel sanft streicheln und einen stillen Zauber
entfachen, den Sie hautnah erleben . Oder
dann, wenn zugleich schüchtern und mutig
die ersten grünen Speerspitzen durch die
wintergekühlte Erde dringen und wie freudige
Boten blühende Wiesen ankündigen . Und Sie
sind immer dabei . Inmitten einer Symphonie
der Sinne und des Lebens .
Entspannung pur -bei Ihnen Zuhause
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 41
Dem Himmel so nah –auf der grünen Insel
Die Suiten im Dachgeschoss krönen das
Bild des Wohnensembles . In der obersten
Etage sind sie Teil des gemütlichen Flairs von
Dachschrägen gesäumter Räume . Durch die
Fenster fällt das Sonnenlicht und taucht Ihr
Wohn- oder Schlafzimmer in warme Farben .
Strecken Sie auf Ihrer Couch die Beine aus
und gönnen Sie sich einen Moment der Ruhe
oder blättern Sie in Ihrem Lieblingsbuch .
Ins Dach eingeschnittene Terrassen nach
Süden und Westen lassen uneinsehbare, pri-
vate Rückzugsräume entstehen . Vor Wind
geschützt, werden Sie hier beim Frühstück,
Kaffee oder Dinner die wärmenden Strahlen
der Sonne spüren .
42 Parkinsel Eiswerder
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Die Vielzahl der Grundrisse spiegelt die
Buntheit des Lebens – und findet ihre
Entsprechung in den Linien des äußeren
Erscheinungsbildes . Farblich harmonisch
und klar strukturiert, macht die neoklassizis-
tische Backsteinarchitektur der West Village
Lofts neugierig . Erkunden Sie die moder-
ne Infrastruktur im Innern und gestalten Sie
Ihre Wohnung nach eigenen Wünschen
und Ansprüchen . Ob Garten, Balkon oder
Dachterrasse: Genießen Sie das historische
Flair und die idyllische Lage Ihres neuen
Zuhauses .
Modern wohnen in historischem Flair
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 45
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parkinsel eiswerderleben am wasser
Die Grundrisse
46 Parkinsel Eiswerder
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Wohnung01 EG2 Zimmer / 68,98 m2
parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,26 m2
Zimmer 14,47 m2
Bad 6,16 m2
Flur 7,08 m2
Abst. 2,01 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 68,98 m2
EGWohnung 96.0169,43m2
48 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 24,46 m2
Zimmer 12,41 m2
Bad 6,25 m2
Flur 7,57 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 55,69 m2
Wohnung 02 EG2 Zimmer / 55,69 m2
EGWohnung 96.0255,69m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 33,52 m2
Zimmer 12,79 m2
Bad 6,11 m2
Flur/Abst. 3,12 m2
Entrée/Abst. 4,66 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 65,20 m2
Wohnung 03 EG2 Zimmer / 65,20 m2
EGWohnung 96.0365,20m2
50 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 36,09 m2
Zimmer 1 15,72 m2
Zimmer 2 10,14 m2
Bad 8,09 m2
Flur 10,12 m2
Abst. 2,48 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 87,64 m2
Wohnung 04 EG3 Zimmer / 87,64 m2
EGWohnung 96.0484,67m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,80 m2
Zimmer 13,97 m2
Bad 5,94 m2
Flur 7,32 m2
Abst. 2,37 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 69,40 m2
Wohnung 05 EG2 Zimmer / 69,40 m2
EGWohnung 96.0569,40m2
52 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 36,68 m2
Zimmer 1 17,83 m2
Zimmer 2 11,34 m2
Bad 7,66 m2
Flur 10,37 m2
Abst. 2,28 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 91,16 m2
Wohnung 06 EG3 Zimmer / 91,16 m2
EGWohnung 96.0691,15m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 33,34 m2
Zimmer 12,69 m2
Bad 5,40 m2
Flur 5,68 m2
HW 2,58 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 64,69 m2
Wohnung 07 EG2 Zimmer / 64,69 m2
EGWohnung 96.0764,70m2
54 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,03 m2
Zimmer 1 17,53 m2
Zimmer 2 9,95 m2
Bad 7,27 m2
Flur 9,73 m2
Abst. 1,82 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 85,33 m2
Wohnung 08 EG2,5 Zimmer / 85,33 m2
EGWohnung 96.0885,33m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 35,64 m2
Zimmer 1 17,55 m2
Zimmer 2 11,14 m2
Bad 7,58 m2
Flur 10,42 m2
Abst. 2,11 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 89,44 m2
Wohnung 09 EG3 Zimmer / 89,44 m2
EGWohnung 96.0989,43m2
56 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,00 m2
Zimmer 1 13,72 m2
Zimmer 2 10,49 m2
Bad 6,69 m2
Flur 7,81 m2
Abst. 1 3,18 m2
Abst. 2 1,32 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 82,21 m2
Wohnung 10 EG3 Zimmer / 82,21 m2
EGWohnung 96.1082,20m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 33,74 m2
Zimmer 1 19,16 m2
Zimmer 2 11,62 m2
Bad 8,43 m2
Flur 10,99 m2
Abst. 2,25 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 91,19 m2
Wohnung 11 EG3 Zimmer / 91,19 m2
EGWohnung 96.1191,17m2
58 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 30,83 m2
Zimmer 13,45 m2
Bad 6,88 m2
Entrée/Abst. 4,68 m2
Flur/Abst. 3,27 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 64,11 m2
Wohnung 12 EG2 Zimmer / 64,11 m2
EGWohnung 96.1263,97m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 24,28 m2
Zimmer 13,55 m2
Bad 6,41 m2
Flur/Abst. 10,05 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 59,29 m2
Wohnung 13 EG2 Zimmer / 59,29 m2
EGWohnung 96.1359,29m2
60 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 33,55 m2
Zimmer 18,06 m2
Bad 6,63 m2
Flur 7,12 m2
Terrasse (50%) 5,00 m2
Gesamt 70,36 m2
Wohnung 14 EG2 Zimmer / 70,36 m2
EGWohnung 96.1470,47m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,78 m2
Zimmer 14,97 m2
Bad 6,74 m2
Flur 7,31 m2
Abst. 2,01 m2
Balkon (50%) 3,79 m2
Gesamt 69,60 m2
Wohnung 15 OG2 Zimmer / 69,60 m2
OGWohnung 96.1570,06m2
62 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 25,51 m2
Zimmer 12,47 m2
Bad 6,32 m2
Flur/Abst. 7,57 m2
Balkon (50%) 3,79 m2
Gesamt 55,66 m2
Wohnung 16 OG2 Zimmer / 55,66 m2
OGWohnung 96.1655,66m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,10 m2
Zimmer 13,27 m2
Bad 6,15 m2
Entrée/Abst. 4,80 m2
Flur/Abst. 3,12 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 63,59 m2
Wohnung 17 OG2 Zimmer / 63,59 m2
OGWohnung 96.1763,58m2
64 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wohnung 18 OG3 Zimmer / 86,53 m2
Wo/Kü 37,02 m2
Zimmer 1 16,14 m2
Zimmer 2 10,56 m2
Bad 8,12 m2
Flur 9,57 m2
Abst. 2,97 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 86,53 m2
OGWohnung 96.1886,53m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 38,56 m2
Zimmer 17,10 m2
Bad 6,66 m2
Flur 4,91 m2
Abst. 2,55 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 71,93 m2
Wohnung 19 OG2 Zimmer / 71,93 m2
OGWohnung 96.1971,94m2
66 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 42,82 m2
Zimmer 1 16,05 m2
Zimmer 2 12,64 m2
Bad 7,31 m2
Flur 8,33 m2
Abst. 2,88 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 92,18 m2
Wohnung 20 OG3 Zimmer / 92,18 m2
OGWohnung 96.2092,30m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 37,04 m2
Zimmer 14,19 m2
Bad 6,44 m2
Flur 5,13 m2
Abst. 2,13 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 67,08 m2
Wohnung 21 OG2 Zimmer / 67,08 m2
OGWohnung 96.2167,09m2
68 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 39,17 m2
Zimmer 1 15,97 m2
Zimmer 2 10,28 m2
Bad 7,35 m2
Flur 7,07 m2
Abst. 2,56 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 84,55 m2
Wohnung 22 0G3 Zimmer / 84,55 m2
OGWohnung 96.2284,67m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 36,84 m2
Zimmer 1 17,43 m2
Zimmer 2 10,93 m2
Bad 7,95 m2
Flur 10,53 m2
Abst. 2,35 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 88,18 m2
Wohnung 23 OG3 Zimmer / 88,18 m2
OGWohnung 96.2388,19m2
70 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 36,62 m2
Zimmer 1 13,77 m2
Zimmer 2 9,83 m2
Bad 6,41 m2
Flur 7,71 m2
Abst. 1 3,43 m2
Abst. 2 1,70 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 81,62 m2
Wohnung 24 OG2,5 Zimmer / 81,62 m2
OGWohnung 96.2481,62m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 41,00 m2
Zimmer 1 14,75 m2
Zimmer 1 11,33 m2
Bad 7,46 m2
Flur 8,84 m2
Abst. 3,28 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 88,81 m2
Wohnung 25 OG3 Zimmer / 88,84 m2
OGWohnung 96.2588,83m2
72 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wohnung 26 OG2 Zimmer / 61,71 m2
Wo/Kü 31,67 m2
Zimmer 13,15 m2
Bad 4,77 m2
Entreé 4,30 m2
Abst. 2,55 m2
Flur 2,22 m2
HW 0,90 m2
Balkon (50%) 2,15 m2
Gesamt 61,71 m2
OGWohnung 96.2661,82m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 24,46 m2
Zimmer 14,36 m2
Bad 6,48 m2
Flur/Abst. 9,95 m2
Balkon (50%) 4,30 m2
Gesamt 59,55 m2
Wohnung 27 OG2 Zimmer / 59,55 m2
OGWohnung 96.2758,57m2
74 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 31,41 m2
Zimmer 1 13,18 m2
Zimmer 2 7,47 m2
Bad 6,99 m2
Flur 6,44 m2
HW 2,56 m2
Balkon (50%) 4,30 m2
Gesamt 72,35 m2
Wohnung 28 OG2,5 Zimmer / 72,35 m2
OGWohnung 96.2872,34m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 40,52 m2
Zimmer 29,98 m2
Bad 7,35 m2
Flur/Abst. 5,86 m2
Dachterrasse (50%) 2,75 m2
Gesamt 86,46 m2
Wohnung 29 DG2 Zimmer / 86,46 m2
DGWohnung 96.2986,33m2
76 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 34,09 m2
Zimmer 14,78 m2
Bad 6,29 m2
Ankleide 8,94 m2
Flur 7,41 m2
Dachterrasse (50%) 2,72 m2
Gesamt 74,23 m2
Wohnung 30 DG2 Zimmer / 74,23 m2
DGWohnung 96.3074,68m2
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 31,69 m2
Zimmer 1 18, 56m2
Zimmer 2 9,38m2
Bad 8,44 m2
Entrée 4,67 m2
Flur 2,39 m2
Abst. 2,17 m2
Dachterrasse (50%) 2,61 m2
Gesamt 79,91 m2
Wohnung 31 DG2,5 Zimmer / 79,91 m2
DGWohnung 96.3177,63m2
78 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 28,38 m2
Zimmer 1 19,18 m2
Zimmer 2 6,60 m2
Bad 6,73 m2
Flur 8,70 m2
Abst. 1,95 m2
Dachterrasse (50%) 5,11 m2
Gesamt 76,65 m2
Wohnung 32 DG2,5 Zimmer / 76,65 m2
DGWohnung 96.3275,11m2
Die
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parkinseleiswerder
Wo/Kü 30,30 m2
Zimmer 1 19,15 m2
Zimmer 2 7,33 m2
Bad 6,73 m2
Flur 9,35 m2
Abst. 2,48 m2
Dachterrasse (50%) 5,30 m2
Gesamt 80,70 m2
Wohnung 33 DG2,5 Zimmer / 80,70 m2
DGWohnung 96.3378,33m2
80 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wo/Kü 28,70 m2
Zimmer 12,86 m2
Bad 6,34 m2
Flur/Abst. 4,67 m2
Dachterrasse (50%) 2,20 m2
Gesamt 54,77 m2
Wohnung 34 DG2 Zimmer / 54,77 m2
DGWohnung 96.3452,10m2
Die
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n.
parkinseleiswerder
Wohnung 35 DG2 Zimmer / 64,23 m2
Wo/Kü 29,31 m2
Zimmer 17,83 m2
Bad 7,96 m2
Flur/Abst. 6,52 m2
Dachterrasse (50%) 2,61 m2
Gesamt 64,23 m2
DGWohnung 96.3564,22m2
82 Parkinsel Eiswerder
parkinseleiswerder
Wohnung 36 DG2 Zimmer / 73,75 m2
Wo/Kü 38,22 m2
Zimmer 18,48 m2
Bad 9,75 m2
Flur/Abst. 4,65 m2
Dachterrasse (50%) 2,65 m2
Gesamt 73,75 m2
DGWohnung 96.3673,85m2
Die
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Prinz von Preussen Grundbesitz AG 83
Schnitte und Ansichten
Nordansicht
Südansicht
84 Parkinsel Eiswerder
Schnitte und Ansichten
Westansicht Ostansicht
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 85
DG
OG
EG
Schnitte und Ansichten
86 Parkinsel Eiswerder
DG
OG
EG
Schnitte und Ansichten
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 87
• 36 hochwertige Eigentumswohnungen von ca . 60 m2 bis 90 m2
• Leben auf einer Insel inmitten der Havel
• Gelegen im westlichen Zentrum Berlins, nur wenige Fahrminuten in die City
• Ehemaliges Industriegebäude in der Backsteinarchitektur des ausgehenden 19 . Jahrhunderts
• Terrassen, Balkone, Dachterrassen
• Hohe Decken bis 3,50 m
• Eichenparkett
• Bäder in Designlinie, modernste Haustechnik
• Abschreibung nach § 7i EStG, Abschreibungsdauer 12 Jahre
• Abschreibungsbemessungsgrundlage einschließlich der Außenanlage ca . 68% des Kaufpreises
• Mieterwartung 9,50 Euro/m2 bis 10,50 Euro/m2 Wohnfläche pro Monat (netto kalt)
Highlights Parkinsel Eiswerder
88 Parkinsel Eiswerder
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T V I L L A G E L OF
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Wohnung Geschoss Zimmer Terrasse/Balkon Wfl. in m² Kaufpreis in E
01 EG 2-Zimmer-Wohnung Terrasse 68,98 286.267
02 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse 55,69 239.467
03 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse 65,20 280.360
04 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 87,64 383.863
05 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 69,40 303.972
06 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 91,16 390.165
07 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 64,69 283.342
08 EG 2,5-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 85,33 365.212
09 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 89,44 382.803
10 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 82,21 351.859
11 EG 3-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 91,19 390.293
12 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse 64,11 274.391
13 EG 2-Zimmer-Wohnung Terrasse + Privatgarten 59,29 253.761
14 EG 2-Zimmer-Wohnung Südterrasse + Privatgarten 70,36 297.623
15 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 69,60 309.720
16 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 55,66 242.121
17 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung Südbalkon 63,59 282.976
18 1 . OG 3-Zimmer-Wohnung Südbalkon 86,53 380.732
Lagen - Größen - Kaufpreise
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 89
parkinsel eiswerderleben am wasser
BERLIN
90 Parkinsel Eiswerder
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T V I L L A G E L OF
TS
Wohnung Geschoss Zimmer Terrasse/Balkon Wfl. in m² Kaufpreis in E
19 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung Südbalkon 71,93 320.089
20 1 . OG 3-Zimmer-Wohnung Südbalkon 92,18 405.592
21 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung Südbalkon 67,08 298.506
22 1 . OG 3-Zimmer-Wohnung Südbalkon 84,55 372.020
23 1 . OG 3-Zimmer-Wohnung Südbalkon 88,18 387.992
24 1 . OG 2,5-Zimmer-Wohnung Südbalkon 81,62 359.128
25 1 . OG 3-Zimmer-Wohnung Südbalkon 88,81 390.764
26 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung Südbalkon 61,71 270.290
27 1 . OG 2-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 59,55 257.256
28 1 . OG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Balkone 72,35 316.893
29 DG 2-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 86,46 389.070
30 DG 2-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 74,23 334.035
31 DG 2,5-Zimmer-Wohnung Süddachterrasse 79,91 359.595
32 DG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Dachterrassen 76,65 348.758
33 DG 2,5-Zimmer-Wohnung 2 Dachterrassen 80,70 367.185
34 DG 2-Zimmer-Wohnung Dachterrasse 54,77 246.465
35 DG 2-Zimmer-Wohnung Dachterrasse 64,23 289.035
36 DG 2-Zimmer-Wohnung Dachterrasse 73,75 331.875
Lagen - Größen - Kaufpreise
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 91
Referenz: Les Ètables Royales, Potsdam
Das Zuhause ist der Ort, an den wir uns
zurückziehen und Körper und Seele pfle-
gen können . Haus und Wohnung müssen
– entworfen mit Einfallsreichtum und Freude
am Gestalten – daher das Besondere bie-
ten . Diesen Anspruch haben Sie als Nutzer
ebenso wie für den Fall, dass Sie Ihre Suite
nicht selbst bewohnen . Als Kapitalanleger
sollten Sie sich bei der Entscheidung für eine
Wohnung stets fragen: „Würde ich mich selbst
in dieser Wohnung wohlfühlen?“ Und: „Könnte
diese Wohnung zu mir passen?“ Wenn Ihnen
Größe, Lage und Ausstattung einer Suite
gefallen, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass
auch Ihr zukünftiger Mieter davon begeistert
sein wird . Spätestens beim Wiederverkauf
Ihrer Wohnung wird sich der Käufer seiner-
seits fragen:
- Ist die Raumaufteilung zweckmäßig?
- Sind die Zimmer gut möblierbar?
- Ist im Wohnzimmer genügend Stellfläche
vorhanden, und im Schlafzimmer
Platz für einen Kleiderschrank?
- Gibt es genug Abstellfläche?
- Ist die Wohnung hell?
- Hat sie einen Balkon, einen Wintergarten,
eine Terrasse oder eine Dachterrasse?
- Wie hoch sind die Nebenkosten?
Referenz: Les Ètables Royales, Potsdam
Wohnungen zum Wohlfühlen –auch in der Zukunft
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 93
Licht und lecker –Küche zum Genießen
Kochen und Essen im Kreis von Familie und
Freunden ist einer der schnellsten Wege zur
Entspannung . Der Alltag wird verarbeitet, der
Geist kann sich erholen . In Ihrer Suite wer-
den Sie diese Erfahrung bestätigt finden .
Großzügig und offen zum Wohnraum bietet
Ihnen die Küche die Wohlfühlatmosphäre, die
Sie sich wünschen . Kochen wird für Sie zum
Vergnügen . Frischer Fisch aus den umlie-
genden Seen, Beelitzer Spargel, Teltower
Rüben oder Spreewälder Gurken: Regionale
Produkte stehen hoch im Kurs .
Die Küche von heute hat eine Vielzahl von
Aufgaben zu erfüllen . Sie ist Familien treffpunkt,
Repräsentationsobjekt und Versorgungs-
zentrale zugleich . Leben Sie allein oder mit
zwei oder mehr Personen im Haushalt? Ist
Kochen Ihr Hobby oder müssen Sie schnell
ein leckeres Mahl zaubern? Bereiten Sie allei-
ne Ihre Mahlzeit zu oder wünschen Sie sich
eine offene Küche, um während des Kochens
an Gesprächen teilnehmen zu können?
94 Parkinsel Eiswerder
Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam
Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam
Referenz: Kaiserin-Augusta-Stift, Potsdam Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam
Schönheit ist die vollkommene Überein-
stimmung von Sinn, Inhalt und Form . In den
Badezimmern werden Sie diese Schönheit
finden . Der Innenarchitekt plant für Sie die
Gestaltung Ihres Bades . Freuen Sie sich darauf,
gemeinsam mit ihm Ihre Fliesen auszusuchen
oder doch lieber einen edlen Naturstein zu
wählen . Reduktion erschafft Schönheit und
innere Werte weit über den Moment hinaus .
Erfreuen Sie sich am zeitlosen und puristi-
schen Design von Waschbecken und WC,
beispielsweise aus der Serie von Philippe
Starck III für Duravit . Genießen Sie Ihr vorge-
wärmtes Handtuch und die klaren Linien des
wärmenden Handtuchheizkörpers .
»Spieglein, Spieglein…« Spiegel helfen Men-
schen und Räumen, ihr Potenzial zur Entfaltung
zu bringen . Ein passgenau in den Fliesenspiegel
eingelassener Rasierspiegel in der Dusche
ermöglicht einen erfolgreichen Start in den
Tag . Der schwenkbare Schminkspiegel
ist der Traum jeder Dame und wird ihr die
Vorbereitung für einen gelungenen Abend zur
Freude machen . Der über große Spiegel über
dem Waschbecken verleiht dem Raum Tiefe .
Spieglein, Spieglein an der Wand
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 97
Denkmalsanierung aus Meisterhand
Die Restaurierung eines Kulturdenkmals
erfordert viel Fingerspitzengefühl . Nur dann
kann es gelingen, verloren gegangener
Schönheit wieder zu neuem Glanz zu ver-
helfen . Umbau und Wiederherstellung von
geschützten Kulturdenkmalen erfordern
Feingefühl und ein hohes Maß an tech-
nischem Know-how . Die Gebäudesubstanz
soll von Grund auf saniert werden, ohne die
historisch wertvollen Details zu beschädigen .
Dies erfordert den Einsatz qualifizierter und
erfahrener Meisterwerkstätten . Wir verge-
ben Aufträge ausschließlich an fachkundige
Handwerksbetriebe, die ihr Können schon
unter Beweis gestellt haben . Um Bauqualität
auf hohem Niveau zu gewährleisten, werden
die Gemeinschaftsflächen und jede Suite von
einem vereidigten Sachverständigen abge-
nommen . Während der Bauphase erfolgt
eine laufende Qualitätskontrolle durch ein
Architekturbüro und den Bauherrn . Bei der
Planung und Ausstattung des Gebäudes
wird auf Umweltfreundlichkeit, Ergonomie
und Komfort geachtet . Auf Tropenhölzer
und asbesthaltige Baustoffe verzichten wir .
Eine solide Sanierung und eine energieeffizi-
ente Haustechnik (Heizungs-, Lüftungs- und
Elektrotechnik) garantieren Ihnen eine lange
Lebensdauer Ihres Hauses .
98 Parkinsel Eiswerder
Referenz: Résidence au Rivage, Potsdam115 WE, Projektvolumen 34,4 Mio . Euro,
fertiggestellt 2011
Baudenkmale leisten einen grundlegen-
den Beitrag zum Erhalt unseres kulturellen
Erbes . Sie bieten Lebensqualität, wenn die
historische Bausubstanz in gewachsenen
Wohnstrukturen sensibel und fachgerecht
erhalten wird . Unsere Philosophie ist es, die
Bausubstanz sorgfältig zu restaurieren und
zu modernisieren . Wir planen zeitgemäße
Grundrisse mit großem Einfühlungsvermögen
in die vorhandene Gebäudestruktur und
bewahren dabei die baugeschichtliche
Authentizität der Objekte . Hier ein kleiner
Auszug von Referenzen .
Referenz: Historische Speicherstadt Potsdam, Königlich Preussisches Proviantamt mit 3 Speichergebäuden, insgesamt 70 WE, Projektvolumen 27,9 Mio . Euro, fertiggestellt 2009-2012
Werte geschaffen, um sie zu erhalten – in den Metropolregionen
100 Parkinsel Eiswerder
Referenz: Kaiserin-Augusta-Stift, Potsdam, 48 WE, Projektvolumen 11,9 Mio . Euro, fertiggestellt 2008 Referenz: Quartier der Garde Ulanen, 13 WE, Projektvolumen 4,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2005
Referenz: Parkensemble Rheinallee, Bonn - Bad Godesberg, 45 WE, Projektvolumen 11,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2005Referenz: Central Park Living, Berlin, 59 WE, Projektvolumen 14,3 Mio . Euro, fertiggestellt 2013
Referenz: Casino der Ulanen Offiziere, Potsdam, 19 WE, Projektvolumen 4,4 Mio . Euro, fertiggestellt Juli 2008
Referenz: Cour d‘Équipage, Potsdam, 64 WE, Projektvolumen 15,1 Mio . Euro, fertiggestellt 2011Ein Gemeinschaftsprojekt mit TERRAPLAN Consulting GMBH
Referenz: Auenhöfe, Köln, 58 WE, Projektvolumen 17,8 Mio . Euro, fertiggestellt 2010-2012 Auenhöfe Luftaufname
Referenz: The Metropolitan Gardens® Berlin Dahlem, (4 Fotos), 210 WE, Projektvolumen 120 Mio . Euro, fertiggestellt 1 . und 2 . Bauabschnitt Dezember 2013Ein Gemeinschaftsprojekt mit TERRAPLAN Consulting GMBH
Erläuterung BerechnungsbeispielDiese Berechnung stellt einen beispielhaften
Verlauf der wirtschaftlichen und steuerlichen
Auswirkungen des Erwerbs einer denkmalge-
schützten und noch zu sanierenden Wohnung
unter Annahme der unten stehenden Prämissen
dar . Für die Richtigkeit des Zahlenwerks kann vom
Prospektherausgeber keine Gewähr übernom-
men werden . Die steuerlichen Angaben beruhen
auf der aktuellen Gesetzes- und Rechtslage . Sie
stellen keine steuerliche Beratung dar . Die kalku-
lierten Mieten basieren mangels vergleichbarer
Objekte in der unmittelbaren Umgebung auf allge-
mein zugänglichen Daten der Miet enent wicklung
auf dem Berliner Wohnungsmarkt . Sämtliche
Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusam-
mengestellt, ersetzen jedoch nicht die persön-
liche Beratung durch einen Steuerberater . Es ist
zu bedenken, dass Veränderungen der Einnahme-
und Ausgabesituation sowie der Steuerpraxis das
Berechnungsergebnis negativ wie auch positiv
beeinflussen können .
Der angenommene Zinssatz entspricht dem,
was ein Anleger mit guter Bonität und den im
Berechnungsbeispiel dargestellten Finanzierungs-
parametern mit der finanzierenden Bank zum
Zeitpunkt der Drucklegung des Prospekts verein-
baren kann .
Der Zins wurde über den gesamten dargestellten
Zeitraum mit 3% p .a . auf die jeweilige Restvaluta
berechnet . Die anfängliche Tilgung von 2,5% wurde
nach Ablauf des ersten Zins fest schreibungs zeit-
raums auf 1% reduziert . Die Bauzeitzinsen wurden
mit 2,5% des Kaufpreises angesetzt .
In der Position Nebenkosten sind die nicht umla-
gefähigen Nebenkosten (Instandhaltungsrücklage,
Verwalter, Reparaturen) enthalten . Diese werden
mit 0,80 € pro m² und Monat und einer jährlichen
Steigerung von 1% angesetzt .
Es wurde ein Spitzensteuersatz von 42% angenom-
men . Hierin enthalten sind der Solidaritätszuschlag
und 9% Kirchensteuer .
Der Kaufpreis wurde steuerlich aufgespalten in 12%
Grundstücksanteil, 20% Bestandsgebäude und
68% Denkmalanteil einschließlich Außenanlagen .
Die anfängliche Wohnungsmiete ist mit 10,- € pro
m² und Monat netto kalt mit einer Steigerung
von 3% alle drei Jahre angesetzt . Die anfängliche
Tiefgaragenstellplatzmiete ist mit 80,- € pro Monat
und mit einer Steigerung von 3% alle drei Jahre
angesetzt .
104 Parkinsel Eiswerder
Investitionsphase Vermietungsphase
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
I. Einnahmen
Miete Wohnung 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589
Miete Stellplatz 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Summe Einnahmen 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589
II. Ausgaben ohne Tilgung
Zinsen Darlehen I: 3,00%
von €: 284.390 0 0 5.688 8.389 8.172 7.948 7.717 7.479 7.234 6.982 6.723 6.455 6.179 6.112 6.048 5.986 5.925
Nebenkosten 0,80 €/m2 0 0 407 610 617 623 629 635 642 648 655 661 668 674 681 688 695
Summe Ausgaben 0 0 6.095 8.999 8.789 8.571 8.346 8.114 7.876 7.630 7.378 7.116 6.847 6.786 6.729 6.674 6.620
III. Steuerliche Aspekte
Einnahmen abzgl. Ausgaben 0 0 -1.008 -1.368 -1.158 -940 -486 -254 -16 466 718 980 1.491 1.552 1.609 1.915 1.969
AfA-Altbausubstanz 0 0 -815 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222 -1.222
AfA-gem. §7i / §7h 0 0 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -18.704 -14.547 -14.547 -14.547 -14.547 0 0 0
AfA-Außenanlagen 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Bauzeitzinsen -1.769 -3.537 -1.769 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Einkünfte aus V.u.V. -1.769 -3.537 -22.296 -21.294 -21.084 -20.866 -20.412 -20.180 -19.942 -19.460 -15.051 -14.789 -14.278 -14.217 387 693 747
Steuerersparnis bei 42,00% 743 1.486 9.364 8.943 8.855 8.764 8.573 8.476 8.376 8.173 6.321 6.211 5.997 5.971 -163 -291 -314
IV. Überschuss vor Tilgung
Gesamteinnahmen (I) 0 0 5.087 7.631 7.631 7.631 7.860 7.860 7.860 8.096 8.096 8.096 8.338 8.338 8.338 8.589 8.589
Steuererstattung (III) 743 1.486 9.364 8.943 8.855 8.764 8.573 8.476 8.376 8.173 6.321 6.211 5.997 5.971 -163 -291 -314
Ausgaben (II) 0 0 -6.095 -8.999 -8.789 -8.571 -8.346 -8.114 -7.876 -7.630 -7.378 -7.116 -6.847 -6.786 -6.729 -6.674 -6.620
Überschuss vor Tilgung -1.026 -2.051 6.588 7.575 7.697 7.824 8.087 8.222 8.360 8.639 7.039 7.191 7.488 7.523 1.446 1.624 1.655
Überschuss vor Tilgung kumuliert -1.026 -3.077 3.511 11.086 18.783 26.607 34.694 42.916 51.276 59.915 66.954 74.145 81.633 89.156 90.602 92.226 93.881
V. Eigenkapital / Tilgung
Eigenkapital 10,00% 28.298 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Tilgung bei 2,50% p.a. 0 0 4.740 7.252 7.469 7.693 7.924 8.162 8.407 8.659 8.918 9.186 2.241 2.152 2.060 2.037 2.016
Summe Eigenkapital / Tilgung 28.298 0 4.740 7.252 7.469 7.693 7.924 8.162 8.407 8.659 8.918 9.186 2.241 2.152 2.060 2.037 2.016
VI. Überschuss nach Tilgung -29.324 -2.051 1.848 323 228 131 163 60 -47 -20 -1.879 -1.995 5.247 5.371 -614 -413 -361
Überschuss nach Tilgung kumuliert -29.324 -31.375 -29.527 -29.204 -28.976 -28.845 -28.682 -28.622 -28.669 -28.689 -30.568 -32.563 -27.316 -21.944 -22.558 -22.972 -23.333
VII. Darlehensstand zum 31.12.
Darlehen 279.650 272.398 264.929 257.236 249.312 241.150 232.743 224.084 215.166 205.980 203.739 201.587 199.527 197.490 195.474
Ende der erhöhten Abschreibung
Kaufpreis der Wohnung 282.976 EU Wohnungen Nr. 17 / 63,59 m2
KP Wohnung 282.976 Grundstücksanteil: 36.674
Bauzeitzinsen 7.074 Gebäudesubstanz-Altbau 61.123
Gebäudeant. gem. §7i 207.818
Außenanlagen 0
Erwerbsnebenkosten: 22.638 Werbungskosten: 7.074
Gesamtkosten 312.688 Gesamtkosten 312.689 Prinz von Preussen Grundbesitz AG 105
Berlin – Wachstums-, Kreativ- und Innovationsstandort
Berlin ist politische und kulturelle Hauptstadt und zugleich die größte und bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands .
Die Öffnung der Berliner Mauer am 9 . November 1989 markierte einen Neubeginn für Berlin . Das alte Berlin war bekannt für Politik, große Geschichte und als Stadt der Gegensätze . Das neue Berlin ist Kreativwirtschaft, Kultur, Prominenz, Design, Fashion und Chic .
I. Kaufvertragsabwicklung
Es ist vorgesehen, dass Erwerbsinteressenten gegenüber dem Eigentümer und Verkäufer ein Angebot auf Abschluss eines Vertrages zum Erwerb von Wohnungseigentum abgeben . Der Verkäufer wird dieses Kaufangebot annehmen . Durch die Trennung von Angebot und Annahme wird dem Erwerber ermöglicht, an seinem Heimatort und bei einem Notar seines Vertrauens den Kaufvertrag (Kaufangebot) zu beur-kunden . Selbstverständlich ist es auf Wunsch des Erwerbers jederzeit möglich, und dem Verkäufer sehr willkommen, den Kaufvertrag in Bonn oder Berlin zu beurkunden . Eine Aufteilung in Angebot und Annahme führt auf der Erwerberseite zu höheren Beurkundungskosten als die Beurkundung eines Kaufvertrages .
II. Bauzeit
Der Veräußerer verpflichtet sich bei verspäteter Herstellung der Bezugsfertigkeit zur Zahlung eines Betrages in Höhe von 10,- € pro m²-Wohnfläche und Monat als Mietersatz bis zur Bezugsfertigkeit . Fristgerechte Kaufpreiszahlung des Erwerbers vorausgesetzt, beginnt die Zahlung ab dem im Kaufvertrag genannten Bezugsfertigstellungs-termin, frühestens jedoch nach Ablauf des 2-ten auf den geplanten Bezugsfertigkeitstermin folgenden Monats .
Nach Herstellung der Bezugsfertigkeit und bei Vermietung werden die Mietzahlungen vom Mieter geleistet . Eine Vermietungsgarantie wird damit nicht übernommen . Bitte kalkulieren Sie ab Fertigstellung zur Sicherheit noch ca . vier bis sechs Monate Vermietungszeitraum ohne Mieteinnahmen ein .
Im Rahmen der Realisierung des anspruchsvollen Bauwerks wird dem Faktor Qualität der Vorrang vor dem Faktor Zeit eingeräumt . Als Erwerber
einer Wohnung im Anwesen West Village Lofts beteiligen Sie sich an einem Projekt, das durchschnittliche Anforderungen an Planungs- und Umsetzungskreativität weit übersteigt . Das Bauwerk ist ohne aufwän-dige Zulieferungslogistik und komplexes Zusammenspiel ausgewählter Partner nicht denkbar und daher in jeder Hinsicht etwas Besonderes . Hieraus ergibt sich auch für den Erwerber die Angemessenheit einer Regelung, wonach Verzögerungsnachteile des Erwerbers grundsätzlich durch die obenstehende Mietersatzvereinbarung ausgeglichen wer-den sollen . Eine Nachfrist, die der Erwerber dem Veräußerer für dessen Leistung zu setzen hat, muss dem Umfang und der qualitativ anspruchs-vollen Zielsetzung des Bauvorhabens Rechnung tragen und kann je nach Ursache ggf . auch mehrere Monate betragen .
III. Besitzübergang
Der Besitz, die Nutzungen und die Lasten gehen mit Abnahme nach bezugsfertiger Herstellung (gem . § 10 des Kaufvertrages/Kaufangebotes), frühestens aber mit Zahlung aller bis zu diesem Zeitpunkt fälligen Kaufpreisraten an den Erwerber über .
IV. Bauabnahme
Der jeweilige Bautenstand wird durch eine Bestätigung des den Bau planenden Architekten oder eines Bausachverständigen nachgewiesen . Nach bezugsfertiger Herstellung und nach vollständiger Fertigstellung samt Außenanlagen ist der Vertragsgegenstand abzunehmen . Die jewei-lige Abnahme des Vertragsgegenstands erfolgt nach den Regelungen des § 10 des Kaufvertrages . Die persönliche Teilnahme des Erwerbers an der Abnahme seiner Wohnung ist ausdrücklich erwünscht .
V. Investitionsvolumen
Der Kaufpreis setzt sich aus den Kaufpreisteilen, die auf Grund und Boden, die bestehende Altbausubstanz und Modernisierungskosten ent-fallen, zusammen . Der Anteil an Grund und Boden ist nicht abschreibbar und wurde unter Berücksichtigung der Grundstückspreise, der Lage und der Ausnutzung kalkuliert . Im Kaufpreis enthalten sind nicht wertbildende Kosten für Marketing, Vertrieb (Innenprovision), Werbung, Pressearbeit, Verkaufsförderung und Verkaufsabwicklung .
Prospektangaben
106 Parkinsel Eiswerder
Neben dem Kaufpreis sind direkt durch den Erwerber noch zu entrichten:* die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6% (Berlin) der jeweiligen Bemessungsgrundlage,* die Notariats- und Grundbuchkosten in Höhe von ca . 2% des Kaufpreises,* sofern der Erwerber einen externen Finanzierungsvermittler zur Darlehensbeschaffung einschaltet, ggf . die Gebühr für die Finanzierungsvermittlung .
Die Gebühren sind mit Annahme des Kaufangebotes bzw . des Darlehensvertrages und entsprechender Rechnungsstellung fällig . Bitte beachten Sie die von Ihnen jeweils getroffenen Vereinbarungen hierzu .
Gebühren und im Kaufpreis einkalkulierte Kosten für Dienstleistungen Dritter können nicht wertbildend sein . So ist damit zu rechnen, dass bei einem Weiterverkauf an einen Dritten dieser beispielsweise die beim Ersterwerb gezahlte Grunderwerbsteuer nicht zusätzlich zum Kaufpreis und seiner Grunderwerbsteuerbelastung zu entrichten bereit ist .
VI. Finanzierung
Das Investitionsvolumen einschließlich Erwerbsnebenkosten wird ent-sprechend der Vorstellung und der persönlichen Bonität des Erwerbers aus Eigenkapital und Fremdkapital erbracht . Im Falle der Aufnahme von Fremdmitteln empfiehlt es sich, bei dem derzeit noch gün-stigen Zinsniveau möglichst langfristig, d . h . im 10- oder 15-Jahres-Zinsbindungsbereich zu finanzieren . Bitte besprechen Sie Art und Umfang der Finanzierung genau mit Ihrer Bank und Ihrem Steuerberater . Nach unserer Erfahrung sollte die Finanzierung zu mindestens 10% bis 20% mit Eigenkapital erfolgen. Ein niedrigeres Eigenkapital bedeutet ggf . eine höhere Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital, erhöht aber das notwendige Darlehen und die Zinsen und damit das Risiko und die Darlehenslaufzeit .Sollten Sie, zur Reduzierung des Zinssatzes während der Zins-festschreibungszeit, ein Damnum aufnehmen wollen, weisen wir darauf hin, dass dann das Damnum eine Erhöhung des zur Finanzierung erforder-lichen Fremdkapitals bewirkt, sofern das Damnum nicht aus Eigenmitteln erbracht wird . Das bedeutet, dass die Kosten für das Damnum zusätzlich zu Kaufpreis und Nebenkosten anfallen . Das Damnum trägt nicht zur Wertbildung bei .
Eventuell fallen Bereitstellungszinsen in Höhe von ca . 0,25% pro Monat auf jeweils noch nicht valutierte Darlehensbeträge an, wobei die Berechnung der Bereitstellungszinsen ab ca . dem 3 . Monatsersten nach Annahme des verbindlichen Darlehensangebotes einsetzt .
Bitte kalkulieren Sie im Falle der Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV ab dem Tag Ihrer ersten Kaufpreisratenzahlung oder der Valutierung des eventuell in Anspruch genommenen Damnums mit Zinsaufwendungen aus den Teilvalutierungen mindestens bis zur Fertigstellung . In der Höhe, in der Ihr Darlehen valutiert wird, fallen die nor-mal vereinbarten Darlehenszinsen an und erhöhen sich um jede weitere Kaufpreisrate, die von Ihnen geleistet wird (bis zur Vollvalutierung) . Für den noch nicht valutierten Teil des Darlehens berechnet Ihnen die Bank even-tuell Bereitstellungszinsen . Die genauen Konditionen erfragen Sie bitte bei Ihrem Finanzierungsvermittler oder Ihrem Kreditinstitut .
Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf oder der Kaufpreiszahlung zu einem früheren oder späteren Zeitpunkt sich Zinsbelastung, Mieteingang etc . entsprechend verschieben .Nach der persönlichen Bonitätssituation des Erwerbers werden Tilgungsart und Tilgungshöhe im Rahmen der Endfinanzierung vom Erwerber und der finanzierenden Bank festgelegt .Nach dem Auslaufen der Zinsbindungsfrist könnte sich, bei einem höheren oder niedrigeren Zinssatz, der Zins- und Tilgungsanteil und daraus resultierend auch die Liquiditätssituation verändern . Bitte berück-sichtigen Sie auch die hierzu erläuterten Chancen und Risiken einer Immobilieninvestition unter den Punkten XI bzw . XII . Es ist grundsätzlich möglich, dass der Erwerb von Immobilieneigentum vollkommen ohne Eigenkapitaleinsatz dargestellt werden kann . Wahrscheinlich ist dies nicht . Bitte rechnen Sie daher damit, dass nötige Aufwendungen für Instandhaltung, Verbesserung oder Änderung der Immobilie oder auch schwankende Mieteinnahmen bzw . Zinssteigerungen nach Auslaufen der Zinsbindungsfrist die Zuführung von Eigenmitteln erfordern könnte . Die grundsätzliche Rentabilität von Qualitätsimmobilien als Kapitalanlage stellt dies allerdings nicht infrage .
VII. Mieterwartung und Nebenkosten
Für die Kalkulation der Mieteinkünfte wird gemäß derzeitigen Vermietungsergebnissen in Berlin für sanierte Qualitätsimmobilien mit entsprechendem Ausstattungsstandard eine Netto-Kalt-Miete für Wohnungen von ca . € 9,50 bis € 10,50 pro m²-Wohnfläche/Monat er reicht . Diese Werte stellen kalkulatorische Werte dar .
Diese Mieterwartung (keine garantierte Miete) halten wir für realistisch und sehen hier langfristig Steigerungspotential . Bitte kalkulieren Sie bei Ihren Betrachtungen zur Sicherheit einige Monate ohne Miete als Vermietungszeitraum ab Fertigstellung ein . In diesem Zusammenhang weisen wir Sie auch auf die unter XI und XII aufgeführten Chancen bzw . Risiken einer Immobilieninvestition hin .
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 107
Das Anwesen West Village Lofts bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen . Bitte berücksichtigen Sie, dass für die Vermietung der Suiten eine Erstvermietungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von bis zu 2 Monatsmieten (Netto-Kalt-Miete) zzgl . Mehrwertsteuer anfällt . Die Gebühr wird erst dann zur Zahlung fällig, wenn ein mit der Vermietung beauftrag-ter Makler einen rechtsverbindlich unterschriebenen Mietvertrag vorlegt und der Mieter die Kaution sowie die erste Mietzahlung geleistet hat . Die Gebühr für die Erstvermietung zählt zu den sofort abzugsfähigen Werbungskosten . Häufig beschließen Eigentümergemeinschaften, die die Vermietung über den Mietpool gemeinsam organisieren lassen, auf die Zahlung der Gebühr für die Erstvermietung zu verzichten . Die Gebühr für die Erstvermietung wird dann aus den ersten eingehenden Mieten getragen . Die Ausschüttungen aus dem Mietpool reduzieren sich ent-sprechend .
Die nicht umlagefähigen WEG-Verwaltungskosten betragen derzeit € 23,00 monatlich zzgl . Umsatzsteuer pro Sondereigentumseinheit . Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage erfolgt durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft . Ohne der Meinungsbildung innerhalb der Gemeinschaft der Eigentümer vorgreifen zu wollen, empfehlen wir in der Regel die Bildung einer Instandhaltungsrücklage von monatlich ca . € 0,30 pro m²-Wohnfläche . Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage sind nicht umlagefähig . Somit können sich die nicht umlagefähigen Nebenkosten um diesen Betrag und ggf . weitere Kosten erhöhen . Die umlagefähigen Bewirtschaftungskosten sind vom Mieter zu bezahlen . Zahlt der Mieter sie nicht oder steht die Wohnung leer, sind diese, ggf . vermindert um Teile der Verbrauchskosten, durch den Eigentümer zu begleichen .
VIII. Mietensicherung durch Mietpool
Als Instrument der langfristigen Mietensicherung hat sich in der Vergangenheit der sog . Mietpool erwiesen . Im Mietpool werden alle Mieteinnahmen und alle Ausgaben bezüglich der sich im Mietpool befindlichen Wohnungseigentumseinheiten gesammelt und nach einem Wertigkeitsschlüssel (z . B . Quadratmeter) anteilsmäßig wieder verteilt . Es handelt sich dabei nicht um eine modellhafte Zwischenvermietung oder eine Mietgarantie . Der Mietpool ist eine echte Solidargemeinschaft . Die Sicherheit, die er bietet, schöpft er aus dem Zusammenwirken der betei-ligten Gesellschafter .
Die Verteilung auf jeden einzelnen Gesellschafter erfolgt im Verhältnis der Wohnfläche (Quadratmeter) der ihm gehörenden Wohnung/Wohnungen zur Gesamtwohnfläche aller sich im v .g . Vermietungspool befindlichen Wohnungen, die im Eigentum der Gesellschafter stehen .
IX. Angaben zur Liquiditätsentwicklung
Im Rahmen Ihrer Liquiditätsplanungen wollen Sie bitte berücksichti-gen, dass die betragsmäßige Auswirkung Ihrer Immobilieninvestition auf die Besteuerung in ihrer Liquiditätswirksamkeit voraussichtlich zeit-versetzt anfallen wird . Ferner ist zu berücksichtigen, dass sich eine Änderung der zunächst eintretenden Liquiditätsverhältnisse aus dem Finanzierungsbereich ergeben kann, wenn nach Ablauf des Zinsbindungszeitraumes (5, 10 oder 15 Jahre) ein abweichender Zins- und Tilgungssatz maßgebend ist, d . h . sich bei einem erhöhten Zins ein erhöhter Liquiditätsbedarf ergibt und umgekehrt .
X. Steuern und Steuervorteile
Sämtliche ertragsteuerlichen und grunderwerbsteuerlichen Aussagen erfolgen aufgrund des zum Zeitpunkt der Herausgabe des Prospektes erkennbaren Standes der steuerlichen Gesetzes- und Rechtslage, wie sie sich für den Herausgeber des Prospektes anhand vorliegender Rechtsprechung und Verwaltungspraxis ergibt . Vor Abschluss des Kaufvertrages bitten wir Sie, sich bei uns bzw . Ihrem Steuerberater nach ggf . eingetretenen Änderungen zu erkundigen .
XI. Chancen einer Immobilieninvestition
Kapitalanlagen in Immobilien sind grundsätzlich langfristige und unterneh-merisch orientierte Investitionen . Der Erfolg einer Immobilieninvestition ist von den steuerlichen, rechtlichen und vor allem den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen abhängig . Diese Voraussetzungen können sich während der Dauer der Kapitalanlage verändern, ohne dass diese Veränderungen, selbst bei größtmöglicher Sorgfalt, heute vorausgesehen werden könnten . Grundsätzlich bietet die Investition in Immobilieneigentum die Chance einer Vermögensbildung über den erwarteten Umfang hinaus .
Einer möglichen Zinserhöhung kann durch eine langfristige Finanzierung entgegengewirkt werden . Nach Ablauf der Zinsbindungsfristen besteht die Chance einer Veränderung der Zinsen nach unten .
Steuervorteile sind Ihnen im Prospekt nicht in Aussicht gestellt oder zugesichert worden . Bitte besprechen Sie sich deshalb diesbezüglich mit Ihrem Steuerberater . Die steuerlichen Auswirkungen einer Investition sind von Ihrer persönlichen Steuersituation abhängig .
Neben der Chance auf Vermögensbildung erzielen Sie Einnahmen aus Vermietung . Es besteht die Möglichkeit, diese langfristig durch Mietsteigerungen zu erhöhen .
108 Parkinsel Eiswerder
Es besteht die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung der Immobilie (Berlin ist Zentrum einer Wachstumsregion), durch welche Sie im Falle eines künftigen Wiederverkaufes einen Veräußerungsgewinn erzielen können .Die steuerlichen und wirtschaftlichen Auswirkungen eines Wohnungserwerbs im vorliegenden Objekt sind beispielhaft in einer Berechnung dargestellt (s . XIV) .
XII. Risiken einer Immobilieninvestition
Neben den im vorhergehenden Punkt erläuterten Chancen sind Risiken, die mit einer Investition in Immobilieneigentum in der angebotenen Form verbunden sind, für den Entscheidungshorizont eines Laien darzule-gen . Dieser Verpflichtung wollen wir hiermit nachkommen . Bitte lesen Sie sich die folgenden Ausführungen gründlich durch und berücksichtigen Sie diese bei Ihrer Entscheidung über eine Immobilieninvestition.
Bitte beachten Sie, dass trotz der beim Kauf einer Immobilie bestehenden Chance auf Vermögensbildung (vgl . hierzu Punkt XI) das Risiko einer wirt-schaftlichen Verschlechterung besteht .
Mietausfall: Zahlt der Mieter keine Miete (Kaltmiete und Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung) oder ist die Wohnung nicht ver-mietet, entfallen Mieteinnahmen . Auch kann es Zeiten geben, zu denen die geplante Miete von der realisierbaren Marktmiete nach unten abweicht . Die Bauzeitgarantie umfasst keine Vermietungs- oder Erstvermietungsgarantie .
Es kann zu höheren Ausgaben als z . Zt . übersehbar kommen . So kön-nen Zinsen, Neben- und Instandhaltungskosten schneller steigen, als heute erwartet wird . Nach Ablauf der Zinsbindungsfristen kann es zu Veränderungen der Zinsen nach oben kommen . Nach der diesem Angebot zugrunde liegenden Teilungserklärung ist die Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage vorgesehen . Durch diese Rücklage kann die Eigentümergemeinschaft Schäden oder Mängel am Objekt (Gemeinschaftseigentum) beheben lassen, die nicht der Gewährleistung unterliegen, sondern nutzungs- oder altersbedingt sind . Es kann nicht aus-geschlossen werden, dass Instandsetzungsarbeiten notwendig werden, die durch die zu bildende Rücklage nicht oder nur zum Teil gedeckt werden . In diesem Falle müssten die Erwerber (künftigen Sondereigentümer) die für die Instandsetzung erforderlichen Mittel in Form einer Sonderumlage aufbringen . Im Hinblick auf die bestehende Eigentümergemeinschaft gem . WEG wird auf die gesetzliche Gesamtschuldnerschaft hingewie-sen . Alle Eigentümer haften per Gesetz gesamtschuldnerisch für die Verbindlichkeiten der Wohnungseigentümergemeinschaft .
Bitte prüfen Sie, ob Sie sich im Falle eines ganz oder teilweise aus Kreditmitteln erfolgten Erwerbs der Immobilie den Kapitaldienst (Zins und Tilgung) abzüglich der Mieteinnahmen leisten können . Sollte dies nicht der Fall sein, raten wir von einer Investition ab . Insbesondere sollte der Kapitaldienst (Zins und Tilgung) auch ohne möglicherweise erwartete Steuerersparnisse geleistet werden können . Die Wirtschaftlichkeit einer Investition in eine Immobilie sollte stets vor Betrachtung der steuerlichen Auswirkungen analysiert werden, da sich das persönliche Einkommen und damit die persönliche steuerliche Situation verändern kann .
Aufgrund einer nicht termingerechten oder nicht vollständigen Fertigstellung könnten Kosten entstehen . Allerdings wäre der Veräußerer im Rahmen der Vereinbarungen im Kaufvertrag ganz oder teilweise zu Schadensersatz verpflichtet . Insofern sei an dieser Stelle auf das theoretisch und grundsätzlich immer bestehende Insolvenzrisiko der an der Projektrealisierung beteiligten Firmen oder Personen hinge-wiesen . Eine Insolvenz der wesentlich Beteiligten führt in der Regel zu Forderungsverlusten der Gläubiger .
Der Erwerber hat Gewährleistungsansprüche gegen den Bauträger/Veräußerer (siehe Kaufangebot § 6) für fünf Jahre ab Abnahme . Soweit während dieser fünf Jahre Mängel am Bauwerk auftreten, die durch Schlechtleistung des Veräußerers bedingt sind, kann der Erwerber die Behebung dieser Mängel vom Veräußerer verlangen . Sollte der Veräußerer/Bauträger während des Gewährleistungszeitraums insolvent werden, sind diese Gewährleistungsansprüche, soweit sie nicht durch Gewährleistungsbürgschaften der Handwerker gesichert sind, mögli-cherweise nur zum Teil oder gar nicht mehr durchsetzbar .
Die Weiterveräußerung der Wohnung und ggf . des Kfz-Stellplatzes ist jederzeit möglich . Dabei können ungünstige Folgewirkungen ein-treten . Zu berücksichtigen sind besonders die zum Zeitpunkt der Weiterveräußerung herrschenden Rahmenbedingungen, Marktdaten und der typische immer wiederkehrende Immobilienzyklus . Auch die nicht mehr bestehende erhöhte Abschreibung gem . § 7 i EStG wirkt wertmin-dernd . Erfahrungsgemäß benötigt man nach dem Kauf einer Immobilie einige Jahre, um den Kaufpreis der Immobilie nebst Verkaufs- und Erwerbsnebenkosten wieder durch Wertsteigerungen bei Weiterverkauf realisieren zu können . Der Kauf einer Wohnung ist daher als langfristige Kapitalanlage zu sehen . Kurzfristige Spekulationsgewinne sind nicht zu erwarten .Verkaufsgewinne, die vor Ablauf von 10 Jahren nach dem Erwerb durch den Verkauf einer Wohnung realisiert werden, unterliegen der Spekulationssteuer .
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 109
XIII. Prospektgrundlagen/Haftungsvorbehalt
Alle Informationen des Prospektes sowie diese ergänzende Darstellung wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und entsprechen dem Wissens- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe .
Zusammenfassungen und Inhaltsangaben bedingen eine Auswahl, die bei allem Bemühen um Objektivität und Vollständigkeit subjektive Auswahlelemente enthalten können . Im Prospekt könnten möglicher-weise Angaben über Umstände fehlen, die ein anderer als wesentlich betrachten würde . Daher ist der Erwerber nicht von seiner eigenen Prüfungs- und Informationspflicht, ggf . unter Heranziehung eines recht-lichen, technischen oder steuerlichen Beraters, entbunden . Die in der Teilungserklärung und in den Prospektplänen gezeigten Grundrisse, Schnitte und Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet . Falls Sie maß-stabsgerechte Pläne wünschen, fordern Sie diese bitte bei uns an .
Darstellungen des Grafikers und Visualisierungen im Farbprospekt sind atmosphärische Illustrationen . Dabei wird versucht, so weit wie möglich der Realität zu entsprechen . Da zu dem Zeitpunkt der Anfertigung dieser Darstellungen die Planung noch nicht fertig gestellt ist, wird in der Regel die später zu bauende, tatsächliche Realität nach Fertigstellung davon abweichen . Insbesondere kann es im Rahmen der Ausführungsplanung und während der Bauphase zu Änderungen der Planung kommen, die zu Abweichungen von dem in den Grafiken und Visualisierungen Dargestellten führen . Grundlage Ihrer Erwerbsentscheidung sollten daher ausschließlich die Pläne und die Baubeschreibung, wie sie der Teilungserklärung beigefügt sind, sein . Im Rahmen seiner kaufvertrag-lichen Pflichten gewährleistet der Veräußerer ausschließlich hierfür .
Soweit im Prospekt Aussagen über Ereignisse und Entwicklungen gemacht werden, die in der Zukunft liegen und deshalb keine Tatsachenfeststellungen darstellen, kann die Gewähr für den Eintritt dieser Entwicklungen nicht übernommen werden . Daher ist für die Investitionsentscheidung ausschließlich die eigene, persönliche Beurteilung und Einschätzung des Erwerbers über den zukünftigen Verlauf maßgeblich .
Dies gilt insbesondere für Aussagen über die mit der Investition ver-bundene mögliche Wertsteigerung des Objektes, die langfristige Miet- bzw . Pachtsituation und die langfristige Entwicklung der Miet- bzw . Pachteinnahmen und der Finanzierungskonditionen . Hierbei handelt es sich um Prognosen, bei denen, wie bei jeder Einschätzung einer künfti-gen wirtschaftlichen Entwicklung, Risiken immanent sind . Wir empfehlen Ihnen, sich einen eigenen Eindruck über den Miet- und Kaufmarkt zu machen . Die klassischen Immobilienportale wie bspw . immobilienscout .
de erlauben Ihnen einen einfachen und schnellen Überblick, auch aus der Distanz . Achten Sie bitte auf die tatsächliche Vergleichbarkeit von Lage, Qualität der Ausführung, der Planung, etc .Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Gewähr für die erwarteten steuerlichen Auswirkungen nicht übernommen werden kann . Insoweit stellen diese auch keinen Vertragsinhalt und keine Geschäftsgrundlage dar . Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt unveränderter behördlicher Auflagen . Änderungen durch Genehmigungsbehörden, Änderungen der Verwaltungspraxis und der Rechtsprechung sowie gesetzliche Neuregelungen bleiben vorbehalten .
Änderungen der Zinskonditionen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist rich-ten sich nach den Gegebenheiten des Marktes . Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist können sich die Konditionen verändern . Es ist heute nicht vorhersehbar, wie sich die Hypothekenzinsen in einigen Jahren darstellen, da deren konkrete Höhe von der wirtschaftlichen Gesamtentwicklung abhängt .
Der Prospektherausgeber wird dem Interessenten auf schriftliche Anfrage vor Kaufvertragsabschluss sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Details schriftlich erläu-tern. Vom Prospekt abweichende Angaben sind nur ver-bindlich, wenn sie vom Prospektherausgeber schriftlich bestätigt worden sind. Dritte, insbesondere selbstständige Anlageberater oder Makler sind zu vom Prospektinhalt abweichenden Angaben nicht berechtigt. Mit Abgabe des Kaufangebotes erklärt der Erwerber rechtsverbindlich sein Einverständnis mit den Angaben und Haftungsvorbehalten im Prospekt und bestätigt den Erhalt des Gesamtprospektes. Dieser setzt sich zusammen aus den Prospektteilen A und B (Farbprospekt), aus der Teilungserklärung und dem Kaufvertragsentwurf.
110 Parkinsel Eiswerder
Prinz von Preussen Grundbesitz AG 111
Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte in Anlehnung an die ab 01 .01 .2004
geltende Wohnflächenverordnung (WoFlV):
Anteil Grundfläche
voll Grundflächen von Räumen oder Raumteilen mit einer lichten
Höhe von mindestens 2 m sowie Wintergärten im Dachgeschoss
zu 50% Grundflächen von Räumen / Raumteilen mit einer lichten Höhe
von mehr als 1 m und weniger als 2 m und Grundflächen von
Freisitzen im 1 . Ober- und Dachgeschossen, Balkonen,
Dach terrassen und im Erdgeschoss bzw . im Hochparterre
befindlichen Terrassenflächen
nicht Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten
Höhe von weniger als 1 m
Abweichungen können sich aufgrund spezieller örtlicher Situationen und Änderungen
der Bauausführung ergeben und bleiben ausdrücklich vorbehalten . Die detaillierten
Gebäudedaten hinsichtlich Gebäudeabmessungen, Flächenangabe, Anzahl der
Räume und Raumhöhen ergeben sich aus der Planung .
Eingang
Wohnungsmauer
Garderobe
Dachfenster
2-m-Linie
Fernseher
Sofa
Sofatisch niedrig
Arbeitsplatz
Esstisch
Doppelbett
Schrank/Regal
Waschmaschine
Badewanne
Toilette
Waschbecken
Dusche
Versorgungsschacht
Kühlschrank
Herd
Spüle
Fenster
Fenster Terrasse
Balkontüre
Türe
Terrasse - Balkon
Metallstütze
Hecke
Rasen
Grundrisse – Legende
Wohnflächen-Berechnung
Pflanzen
Bad
Parkettboden
INITIATOR, KONZEPTIONÄR UND VERTRIEB
PRINZ VON PREUSSEN GRUNDBESITZ AG
HAUPTSITZ:
FRITZ-SCHROEDER-UFER 37
53111 BONN
T +49(0)228 – 985 179 80
F +49(0)228 – 985 179 89
BÜRO BERLIN-BRANDENBURG
LINDENSTRASSE 5
16548 GLIENICKE/NORDBAHN – BERLIN
T +49(0)33056 – 627 0
F +49(0)33056 – 9 51 91
Alle Rechte vorbehalten . Alle Inhalte, insbeson-
dere das Layout, Texte, Fotos, Illustrationen und
Abbildungen sind, sowohl in ihrer Gesamtheit
als auch in einzelnen Teilen, durch das deutsche
Urheberrecht geschützt . Reproduktion und/oder
Speicherungen jeglicher Art ist nur mit schriftlicher
Genehmigung des Prospektherausgebers und der
Autoren gestattet .
BAUTRÄGER:
Eiswerder Development GmbH & Co . KG
Lindenstraße 5, 16548 Glienicke
Die Eiswerder Development GmbH & Co . KG wird
von der Prinz von Preussen Grundbesitz AG (54%),
der PvP Bauträgergesellschaft mbH (36%) und
der Meilenwerk AG (10%) als Kommanditisten und
der PVP Verwaltungs GmbH als Komplementären
getragen .
PVP Verwaltungs GmbH
Lindenstraße 5, 16548 Glienicke
T +49(0)33056 - 627 0
F +49(0)33056 - 95 191
PROSPEKTHERAUSGEBER:
Eiswerder Development GmbH & Co . KG
Lindenstraße 5, 16548 Glienicke
Bitte berücksichtigen Sie, dass sich die Verkaufs-
unterlagen zum Gegenstand des Angebots
immer zusammensetzen aus dem Farb-
prospekt, der notariell beurkundeten Baube-
schreibung und Teilungserklärung sowie dem
Kauf vertrags entwurf . Die PRINZ VON PREUSSEN
GRUNDBESITZ AG übernimmt keine Haftung für
von Dritten abweichend zu den vorstehenden
Unterlagen gemachten Angaben .
Impressum
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