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ecoptima · Spitalgasse 34 · Postfach · 3001 Bern · Telefon 031 310 50 80 · Fax 031 310 50 81 · www.ecoptima.ch · [email protected]
Kurzbericht
Die Änderung besteht aus: • Baureglementsänderung
weitere Unterlagen: • Kurzbericht
August 2020
ÖFFENTLICHE AUFLAGE
Gemeinde Lyss
Änderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage) im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV
Lyss/ZöN Nr. 22 (Padel-Anlage) 06773/4_Resultate/3_KB/06773_KB_200818_AL/dm
Impressum
Auftraggeber:Gemeinde Lyss, Abteilung Bau + PlanungBahnhofstrasse 10, 3250 Lyss
Auftragnehmer:ecoptima, Spitalgasse 34, Postfach, 3001 BernTelefon 031 310 50 80, Fax 031 310 50 81www.ecoptima.ch, [email protected]
Bearbeitung:Danielle Meyer, Raumplanerin BSc
Abbildung Titelseite: Beispiel Padel-Anlage, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019
Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht
ecoptima
Inhalt
1. Ausgangslage 51.1 Vorhaben 51.2 Planungsrechtliche Situation 61.3 Planungsvereinbarung 6
2. Gegenstand der Änderung 6
3. Auswirkungen 73.1 Allgemeines 73.2 Wald 7
4. Vorgehen 84.1 Zuständigkeit und Termine 84.2 Öffentliche Auflage und Einsprachen 8
Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht
5 ecoptima
1. Ausgangslage
1.1 Vorhaben
Der Tennisclub Lyss beabsichtigt auf dem Grundstück Parzelle Nr. 1259 den Bereich mit der bestehenden Tenniswand eine Padel-Anlage zu reali-sieren. Die bestehende Tenniswand soll dazu in einen Padel-Platz umge-nutzt und ca. 7 m in Richtung Süden erweitert werden.
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Umnutzungsprojekt Tenniswand
Abb. 1 Bestehende Tenniswand, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019
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Umnutzungsprojekt Tenniswand
Abb. 2 Erweiterungsfläche für Padel-Anlage (rote Fläche), Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019
Abb. 3 Beispiel Padel-Anlage, Präsentation Boris Delfs & Reto Bürki vom Mai 2019
Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht
6 ecoptima
1.2 Planungsrechtliche Situation
Das betreffende Areal befindet sich in der ZöN Nr. 22 (Wannersmatt) für Freizeit und Sport. Diese ZöN lässt nur die bestehende Bebauung und Gestaltung zu. Weitere Bauten und Anlagen sind nicht zugelassen. Für das Vorhaben ist daher eine geringfügige Änderung ZöN-Vorschriften erfor-derlich. Gegenüber dem Wald ist im Bereich der Parzelle Nr. 1259 eine verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG festgelegt.
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Murgelibach
Murgelibach
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Lyssbachstollen
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Gislere
Fänchere
Leimere
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Eigenacher
Halleregge
Zälgli
Längfuure
Rütele
Mösli
Hardern
Gräntschelmatt
Gräntschelrain
Chlyne Gräntschel
Rossi
Dreihubel
Vögelirain
Rosematt
Underfeld
Sunnhalde
Kiesgrube
Chrützhöchi
Eschegrien
Im undere Grien
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Windbrächer
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Grüenau
Zeughaus
Kaserne
Büne
Stägmatt
Feldegg
Chrumme
Leuere
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Wannersmatt
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Blaumatt
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Grien
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Eschegrien
Rikartsholz
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Im undere Grien
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3485
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3425
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1382
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2859
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2508
2507
2506
2505
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2438
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2396
2005
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3210
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2033
2015
2013
2003
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1971
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820 3604
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3662
3663
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3127
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3127
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2
2
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113
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3147
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2007
2007
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126
126
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3061
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2272
2031
119
1822
1771
1770
1821
1824
2043
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2030 2012
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20022318
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2257
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2446
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1090
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1152
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860
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3862
3863
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3860
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3092
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3630
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3890
3891
3892
3893
3894
3896
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905
1090
1567
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1262
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3764
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3864
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1882
1768
3949
1579
3716
3717
37203723
37143715
3664
31193954
1960
1783
21312091
2252
2338
2871
3956
3957
420
3963
3602
598
3755
130
130
128
1387
1823
2778
3644
3255
1322
3827
1141
12913421
1494
3987
856
1689
3754
3196
2511
2157
2940
2580
25792701
3539
3566
2470
3282
2631
1333
117
3489
791
3958
1321
1492
470
2168
1844
2435
1778
2116
1337
2016 196
511
4005
3981
4003
4004
39373660
3939
3938
1340
4044
958
129
129
129
UeO 39
UeO 32
UeO 44
UeO 52
UeO 28
UeO 5
UeO 42
UeO 20
UeO 36
UeO 17
UeO 16
UeO 19
UeO 9
UeO 3
UeO 8
UeO 6
UeO 4
UeO 41
UeO 31
UeO 24
UeO 14
UeO 33
UeO 11
UeO 21
UeO 23
UeO 38
UeO 25
UeO 26
UeO 1
UeO 2
UeO 49
UeO 13
UeO 40
UeO 45
UeO 34
UeO 51
UeO 22
ZPP «Bernstrasse /Sägeweg / Oeleweg»
ZPP «Areal Knecht»
C
A
ZPP «Kiesgrube Bangerter»
ZPP «ESP Bahnhof-gebiet» West
A
B
ZPP «Grien Süd»
ZPP «ESP Bahn-hofgebiet» Ost
ZPP «Hübeli»
ZPP «Beundengasse - Kappelenstrasse»
ZPP «Kornweg»
ZPP «Mittlere Mühle- Eissporthalle»
AZPP «Libellenweg»
BD
C
C
ZPP «Areal Aemmer»
ZPP «Areal alteArmaturenfabrik»
ZPP «Grentschel»
B
ZöN 46
ZöN 25
ZöN 21
ZöN 24
ZöN 7
ZöN 43
ZöN 22
ZöN 2
0
ZöN 32
ZöN 33ZöN 4
ZöN 13
ZöN 8
ZöN 12
ZöN 3
ZöN 27
ZöN 15
ZöN 26
ZöN 35
ZöN 6
ZöN 5
ZöN 10
ZöN 34
ZöN 38
ZöN 2
ZöN 50
ZöN 42
ZöN 51
ZöN 36
ZöN 41
ZöN 48
ZöN 47
ZöN 29
ZöN 14
ZöN 1
ZöN 18
ZöN 31
ZöN 19
ZöN 30
ZöN 37
ZöN 45
ZöN 9
ZöN 39
ZöN 28
ZPP «Altersheim -Untere Mühle»
UeO 55
A
B
E
A
C
ZPP «Alpenstrasse»
67.01
ZPP «Gerber Areal»
53.00
24.00
23.00
15.0030.00
48.00
5.00
42.50 41.00
10.00
5.00
25.00
30.00
50.34°
D
22.00
22.00
ZPP «Rossi»
7.50A
ZPP «Auto-bahn-Garage»
BA
ZPP «Hirschen-platz Ost»
18.00
ZPP «ESP Bahnhof-gebiet» Mitte
30.73
A
12.5017.95
20.00
20.17
9.44
A
ZöN 11
UeO 58
UeO 54
UeO 52
UeO 29
ZöN 17
UeO 59
UeO 57
11.50
5.50
UeO 56
17.00
8.08
67.00
57.00
14.14
5.00
42.10
ZöN 16
ZPP «Wannersmatt»
17.00
18.00
C
35.86
1.62
6.50
6.50
1.25
30.0030.00
1.20
1.20
6.60
16.63
7.58
ZöN 34
ZöN 6
ZöN 6
ZöN 5
UeO 59
UeO 63
BA
ZPP «Dreihubel»
B
A
UeO 62
UeO 66
UeO 64
UeO 53
Der Ortsteil Busswil verfügt über eine gültige Ortsplanung von 2002/2019
7.00
16.5
0
UeO 69
ZPP «Alters-siedlungenStegmatt»
UeO 60
A B
ZPP «Kambly Areal»
ZPP «Wohnenam Mühleplatz»
A
B
N
Mischzone M3b
Legende
Hinweise:
Wald
Wirkungsbereich Zonenplan Ortsteil Lyss
Mischzone Kern MKb
Mischzone Kern MKa
Wohnzone 3 W3
Wohnzone 2 W2
Wohnzone 1 W1
Wohn-, Misch- und Arbeitszonen
Mischzone M3a
Mischzone M2
Arbeitszone Ab
Arbeitszone Aa
Grünzone GrZ
Zone für Sport- und Freizeitanlagen ZSF
Zone für öffentliche Nutzung ZöN
weitere Nutzungszonen im Baugebiet
Landwirtschaftszone LWZ
Nutzungszonen im Nichtbaugebiet
A B C
Zone mit Planungspflicht ZPP mit Begrenzungund Bezeichnung der Bereiche
Bestehende Überbauungsordnung UeO
besondere baurechtliche Ordnungen
Uferschutzplan SFG (UeO 48)
Siedlungsschutzgebiet SSG
Ortsbildschutzgebiet OSG
überlagernde Schutzgebiete
Aufgestuftes Gebiet nach Art. 43Abs. 2 Lärmschutzverordnung LSV
Landschaftsschongebiet
Landschaftsschutzgebiet
Intensivlandwirtschaftszone ILWZ
Weilerzone WeZ
Waldfeststellung
Waldgrenze gemäss Waldfeststellung nach Art. 10 Abs. 2 WaG
Zone für Parkierungsanlagen ZFP
Zonen für öffentliche Nutzungen, für Sport- und Freizeitanlagen sowie für Parkierungsanlagen
A B
Hecken-, Feld- und Ufergehölz
offenes Gewässer amtliche Vermessung (Lage exakt)
offenes / eingedoltes Gewässer GN5(Lage ungenau)
Verkehrsfläche
XXX geänderte Geometrie und umbenannter Legendenpunkt / neuer Legendenpunkt=
Inhalte
Wirkungsbereich der Zonenplanänderungen=
Die Teilrevision der Grundordnung besteht aus:
– Änderung des Zonenplans 1 für den Ortsteil Lyss– Änderung des Zonenplans 2 für den Ortsteil Lyss– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil Lyss– Änderung und formelle Anpassung des Zonenplans für den
Ortsteil Busswil– Neufassung des Zonenplans Naturgefahren für den Ortsteil Busswil– Zusammenführen der Baureglemente für die Ortsteile Lyss
und Busswil mit Anpassung an die BMBV und weiteren Änderungen
Weitere Unterlagen:
– Erläuterungsbericht inkl. Bericht nach Art. 47 RPV– Mitwirkungsbericht
Auftraggeber Gemeinde LyssAbteilung Bau+PlanungBahnhofstrasse 103250 Lyss
Bearbeitung ecoptima agSpitalgasse 34Postfach 3001 BernTel. 031 310 50 80 / Fax. 031 310 50 [email protected]
Gemeinde Lyss
ÄnderungZonenplan 1 Lyss 1:2500
Grundordnung Lyss
GENEHMIGUNGJuni 2020
Genehmigungsvermerke Revision 2010 – 2013
Mitwirkung vom 19. Oktober bis 10. Dezember 2010
Vorprüfung vom 29. September 2011
1. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 18. und 25. November 2011Publikation im Amtsblatt vom 16. November 2011Öffentliche Auflage vom 18. November bis 19. Dezember 2011Einspracheverhandlungen am 1. / 7. / 9. / 14. / 27. Februar 2012Erledigte Einsprachen 13Unerledigte Einsprachen 4Rechtsverwahrungen 4
Beschlossen durch denGemeinderat am 14. Mai 2012
Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 18. Juni 2012
Präsidentin Sekretär
Kathrin Hayoz Bruno Bandisig. sig.
2. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 12. und 19. Oktober 2012Publikation im Amtsblatt vom 10. Oktober 2012Öffentliche Auflage vom 12. Oktober bis 12. November 2012Einspracheverhandlungen am 13. Dezember 2012Erledigte Einsprachen 1Unerledigte Einsprachen 7Rechtsverwahrungen 1
Beschlossen durch denGemeinderat am 4. Februar 2013
Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt, Lyss, ...
Gemeindeschreiber
Daniel Strubsig.
Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und RaumordnungGenehmigt gemäss Verfügung vom ...
Amt für Gemeinden und Raumordnungsig.
Genehmigt durch das kantonale Amt für WaldGenehmigt gemäss Verfügung vom ...
Amt für Waldsig.
Genehmigungsvermerke Teilrevision 2017 bis 2019
Mitwirkung vom 29. Mai bis 21. Juli 2017
Vorprüfung vom 3. April und 21. November 2018
öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 17. April 2019Publikation im Amtsblatt vom 12. und 19. April 2019Öffentliche Auflage vom 17. April bis 16. Mai 2019Einspracheverhandlungen am 10. und 25. Juli 2019Erledigte Einsprachen 1Unerledigte Einsprachen 2Rechtsverwahrungen 0
Beschlossen durch denGemeinderat am 19. August 2019
Beschlossen durch den Grossen Gemeinderat am 16. September 2019
Präsident Sekretärin
Hans Ulrich Bühler Silvia Wüthrich
2. öffentliche AuflagePublikation im amtl. Anzeiger vom 27. September 2019Publikation im Amtsblatt vom 2. Oktober 2019Öffentliche Auflage vom 27. Sept. bis 28. Okt. 2019Einspracheverhandlungen am –Erledigte Einsprachen 0Unerledigte Einsprachen 0Rechtsverwahrungen 0
Beschlossen durch denGemeinderat am 6. Dezember 2019
Die Richtigkeit dieser Angaben bescheinigt, Lyss, ...
Gemeindeschreiber
Daniel Strub
Genehmigt durch das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung
Abb. 4 Ausschnitt Zonenplan Lyss mit ZöN Nr. 22 (Wannersmatt)
1.3 Planungsvereinbarung
Als Basis für die vorliegende Änderung der ZöN Nr. 22 wurde zwischen dem TC Lyss und der Gemeinde Lyss eine Planungsvereinbarung abge-schlossen.
2. Gegenstand der Änderung
Um das geplante Vorhaben realisieren zu können müssen die Bauregle-mentsvorschriften zur ZöN Nr. 22 geringfügig ergänzt werden (Ergänzung rot):
Bestehende Überbauung und Gestaltung ES III Es sind keine weiteren Bauten und Anlagen zugelassen. Umnutzungen im Rahmen der Zweckbestimmungen sowie gegenüber dem Bestand untergeordnete Erweiterungen sind zulässig.
Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht
7 ecoptima
3. Auswirkungen
3.1 Allgemeines
Mit der Anpassung der ZöN werden lediglich untergeordnete Erweiterun-gen bestehender Anlagen zugelassen. Dabei wird der Gesamtcharakter der ZöN nicht verändert, bzw. beeinträchtigt. Die Anpassung der ZöN gilt daher als geringfügig.
Durch diese geringfügige Anpassung sind keine negativen Auswirkungen auf das Ortsbild oder bezüglich Umweltaspekten zu erwarten.
Bei der Gestaltung der Paddel-Anlage wird beabsichtigt die Empfehlungen gemäss Broschüre «Vogelfreundliches Bauen mit Glas und Licht» (Schwei-zerische Vogelwarte Sempach, 2012) zu berücksichtigen.
3.2 Wald
Für die Parzelle Nr. 1259 in Lyss ist eine verbindliche Waldgrenze nach Art. 10 Abs. 2 WaG festgelegt. Diese verläuft auf der Parzellengrenze 1259/2973 bzw. 1259/3004. Der bestehende Platz mit der Tenniswand weist gegenüber dem nördlich liegenden Wald einen Abstand von minimal 4 m auf. Gegen Süden beträgt der Abstand heute ca. 14 m. Für die Umnut-zung zum Padel-Platz ist eine Erweiterung des bestehenden Platzes um ca. 7 m in Richtung Süden zum Wald hin erforderlich. Der Waldabstand würde somit von 14 m auf 6-7 m reduziert werden. Auf der Parzelle Nr. 1259 weisen neben dem Platz mit der Tenniswand auch das Tennisfeld, das Klubhaus sowie der Parkplatz verkürzte Waldabstände auf. Um die Tenniswand sinnvoll zu nutzen oder zu erweitern ist eine Unterschreitung des gesetzlich vorgeschriebenen Waldabstandes von 30 unumgänglich.
Im Rahmen einer Voranfrage hat die Gemeinde die Bewilligungsfähigkeit bezüglich Wald mit dem zuständigen kantonalen Amt geklärt. Mit der Vor-anfrageantwort vom 20. Juni 2019 hat das kantonale Amt für Wald der ge-planten Erweiterung des Betonplatzes mit 6-7 m Waldabstand zugestimmt. Weiter weist das Amt für Wald darauf hin, dass die Erstellung der Anlage auf eigenes Risiko der Gesuchsteller erfolge. Im Rahmen des Baubewilli-gungsverfahrens wird mit der Unterschrift auf dem Formular 4.2 «Bauten nach Waldgesetz (KWaG)» auf Ersatz von Schaden, welcher durch die Nähe zum Wald erfolgt (z.B. Ast- oder Baumfall) verzichtet.
Gemeinde LyssÄnderung ZöN Nr. 22 «Wannersmatt» (Padel-Anlage)Kurzbericht
8 ecoptima
4. Vorgehen
4.1 Zuständigkeit und Termine
Die vorliegende Änderung der ZöN Nr. 22 wird im Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV durchgeführt. In der Auflage wird darauf hingewiesen, dass die Änderung im geringfügigen Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV durchgeführt wird. Anschliessend wird die Änderung vom Gemeinderat beschlossen und beim AGR zur Genehmigung eingereicht.
TermineVerabschiedung Gemeinderat August 2020 öffentliche Auflage August / September 2020ev. Einspracheverhandlungen Oktober 2020Beschluss Gemeinderat Oktober 2020Bekanntmachung nach Art. 122 Abs. 8 BauV November 2020Einreichung Genehmigung AGR anschliessend
4.2 Öffentliche Auflage und Einsprachen
Im Rahmen der öffentlichen Auflage können Personen, die von der Pla-nung in eigenen schutzwürdigen Interessen betroffen sind und berechtig-te Organisationen gemäss Art. 35 und 60 BauG gegen die Änderung sowie die Absicht, diese im geringfügigen Verfahren zu beschliessen, Einsprache erheben.