GORZÓW WIELKOPOLSKI · 2015-10-06 · Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/175/2015 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 września 2015 r. PREZYDENT MIASTA GORZOWA WLKP. GORZÓW WIELKOPOLSKI

Załącznik Nr 1

do Uchwały Nr XVII/175/2015

Rady Miasta Gorzowa Wlkp.

z dnia 30 września 2015 r.

PREZYDENT MIASTA GORZOWA WLKP.

GORZÓW WIELKOPOLSKI

STUDIUM UWARUNKOWAŃ

I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA

PRZESTRZENNEGO

zmiana nr 4

do uchwały nr XII/131/2003 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003

roku, zmienionej: uchwałą nr LXXIV/903/2006 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30

sierpnia 2006 roku, uchwałą nr LXV/1046/2009 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 25

listopada 2009 roku oraz uchwałą nr LXXVI/857/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z

dnia 12 listopada 2014 r.

Gorzów Wlkp.

wrzesień 2015

STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZOWA WLKP.

2

SPIS TREŚCI

WSTĘP ......................................................................................................................................... 6

1. Podstawa prawna, forma, zakres zmiany ........................................................................... 6

I. CZĘŚĆ OGÓLNA ................................................................................................................... 9

1. Wprowadzenie ....................................................................................................................... 9

2. Cele i podstawa opracowania studium ............................................................................. 10

3. Wielkości charakteryzujące obszar miasta (stan na 31.12.2001 r.) ................................. 10

4. Położenie miasta .................................................................................................................. 11

5. Wnioski i wytyczne z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa

Lubuskiego ................................................................................................................................... 12

5.1. Odnoszące się do miasta .................................................................................................. 12

5. 2. Odnoszące się do obszaru objętego zmianą ................................................................... 12

II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU MIASTA .................................................................. 15

1. Uwarunkowania przyrodnicze .......................................................................................... 15

1.1. Stosunki hydrograficzne i hydrogeologiczne .................................................................. 15

1.2. Warunki klimatyczne ....................................................................................................... 15

1.3. Gleby ............................................................................................................................... 16

1.4. Lasy.................................................................................................................................. 17

1.5. Flora ................................................................................................................................. 17

1.6. Surowce mineralne, obszary i tereny górnicze ................................................................ 19

2. Uwarunkowania kulturowe Gorzowa Wielkopolskiego ................................................. 19

2. 1. Archeologiczne wartości kulturowe miasta* .................................................................. 19

2. 2. Przestrzenne i architektoniczne wartości kulturowe miasta ........................................... 20

3. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne ................................................................... 27

3.1. Struktura przestrzenna miasta .......................................................................................... 27

3.2. Struktura funkcjonalna miasta ......................................................................................... 27

3.3. Mieszkalnictwo................................................................................................................ 29

3.4. Przemysł .......................................................................................................................... 31

3.5. Handel i usługi ................................................................................................................. 33

3.6. Turystyka, rekreacja i zieleń) .......................................................................................... 33

4. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej ......................... 35

4.1. Drogownictwo i transport ................................................................................................ 35

4.2. Zaopatrzenie miasta w wodę) ......................................................................................... 36

4.3. Odprowadzenie ścieków sanitarnych) ............................................................................ 37

4.4. Odprowadzenie wód deszczowych)................................................................................ 37

4.5. Ciepłownictwo ................................................................................................................. 38

4.6. Elektroenergetyka ........................................................................................................ 38

4.7. Gazownictwo ................................................................................................................... 39

4.8. Telekomunikacja ............................................................................................................. 39

4.9. Gospodarka odpadami ..................................................................................................... 40

5. Uwarunkowania w zakresie ochrony środowiska ............................................................ 40

5.1. Ochrona powietrza ........................................................................................................... 40

5.2. Gospodarka wodno-ściekowa .......................................................................................... 41

5.3. Ochrona przeciwpowodziowa ......................................................................................... 42

5.4. Ochrona przed hałasem ................................................................................................... 45


3

6. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury społecznej ................................................... 45

6.1. Demografia ...................................................................................................................... 45

6.3. Kultura) ........................................................................................................................... 48

6.4. Opieka zdrowotna ............................................................................................................ 50

6.5. Kultura fizyczna i sport ................................................................................................... 50

7. Źródła utrzymania i dochody ludności ............................................................................. 51

8. Gospodarka przestrzenna .................................................................................................. 55

8.1. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne ................................................................... 55

8.2. Aktualnie obowiązujące plany miejscowe....................................................................... 55

9. Uwarunkowania zewnętrzne systemu osadniczego zagospodarowania

przestrzennego regionu - wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa

Lubuskiego. .................................................................................................................................. 61

III. DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO .......................................................................... 64

1. Środowisko przyrodnicze ................................................................................................... 64

1.1. Warunki klimatyczne ....................................................................................................... 64

1.2. Gleby ............................................................................................................................... 64

1.3. Lasy.................................................................................................................................. 64

2. Wartości kulturowe ............................................................................................................ 65

3. Mieszkalnictwo .................................................................................................................... 65

3.1. Mieszkalnictwo komunalne ............................................................................................. 66

3.2. Mieszkalnictwo spółdzielcze ........................................................................................... 67

3.3. Budownictwo deweloperskie ........................................................................................... 67

4. Przemysł ............................................................................................................................... 68

5. Handel i usługi ..................................................................................................................... 68

6. Turystyka ............................................................................................................................. 69

6.1. Rekreacja i zieleń ............................................................................................................ 70

6.2. Zieleń cmentarna ............................................................................................................. 70

7. Rolnictwo ............................................................................................................................. 71

8. Infrastruktura techniczna i komunalna ........................................................................... 71

8.1. Drogownictwo i transport ................................................................................................ 71

8.2. Zaopatrzenie w wodę ....................................................................................................... 72

8.3. Odprowadzanie ścieków .................................................................................................. 72

8.4. Odprowadzanie wód deszczowych .................................................................................. 72

8.5. Ciepłownictwo ................................................................................................................. 72

8.6. Elektroenergetyka ............................................................................................................ 73

8.7. Gazownictwo ................................................................................................................... 73

8.8. Telekomunikacja ............................................................................................................. 73

8.9. Gospodarka odpadami ..................................................................................................... 73

8.10. Melioracje ...................................................................................................................... 73

9. Ochrona środowiska ........................................................................................................... 73

9.1. Ochrona powietrza ........................................................................................................... 73

9.2. Ochrona przeciwpowodziowa ......................................................................................... 74

9.3. Ochrona przed hałasem ................................................................................................... 74

10. Infrastruktura społeczna .................................................................................................. 74

10.1. Demografia .................................................................................................................... 74

10.2. Szkolnictwo ................................................................................................................... 75

10.3. Kultura ........................................................................................................................... 77

10.4. Opieka zdrowotna .......................................................................................................... 78


4

10.5. Kultura fizyczna i sport ................................................................................................. 79

11. Jakość życia mieszkańców i rynek pracy ........................................................................ 79

11.1. Źródła utrzymania i dochody ludności .......................................................................... 79

11.2. Warunki życia mieszkańców ......................................................................................... 81

IV. CELE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

MIASTA.......................................................................................................................................... 85

1. Cele rozwoju miasta na tle celów głównych i operacyjnych Planu

Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego,) .......................................... 85

2. Cele polityki rozwoju przestrzennego ............................................................................... 87

3. Cele rozwoju miasta ............................................................................................................ 88

V. KIERUNKI ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ............. 90

1. Określenie strategicznego kierunku rozwoju przestrzennego miasta ............................ 90

2. Kierunki rozwoju głównych funkcji miasta ..................................................................... 91

2.1 Mieszkalnictwo................................................................................................................. 91

2.2. Usługi .............................................................................................................................. 94

1) Ogólnomiejskie usługi publiczne i komercyjne .......................................................... 94

2) Usługi o preferowanych funkcjach związanych z obsługą turystyki i transportu ....... 96

3) Usługi publiczne ......................................................................................................... 96

4) Usługi oraz urządzenia rekreacji i sportu .................................................................... 97

5) Usługi rzemiosła i drobnej wytwórczości z mieszkalnictwem towarzyszącym ......... 98

6) Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2 ............................ 99

2.3. Funkcje produkcyjno-magazynowe ................................................................................. 99

3. Strefy funkcjonalne miasta .............................................................................................. 101

4. Kierunki rozwoju komunikacji ....................................................................................... 114

5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i komunalnej ........................................ 117

5.1. Zaopatrzenie w wodę ..................................................................................................... 117

5.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych ............................................................................ 118

5.3. Odprowadzenie wód deszczowych ................................................................................ 118

5.4. Ciepłownictwo ............................................................................................................... 119

5.5. Gazownictwo ................................................................................................................. 120

5.6. Elektroenergetyka .......................................................................................................... 120

5.7. Telekomunikacja ........................................................................................................... 121

5.8. System przesyłowy ropy naftowej ................................................................................. 121

5.9. Gospodarka odpadami ................................................................................................... 122

5.10. Melioracje .................................................................................................................... 122

6. Kierunki rozwoju i zagospodarowania miasta w zakresie ochrony środowiska

kulturowego i przyrodniczego .................................................................................................. 122

6.1. Obszary chronione ......................................................................................................... 122

6.2. Strefy ochrony konserwatorskiej ................................................................................... 123

6.3. Wytyczne konserwatorskie dla wyznaczonych stref ochrony konserwatorskiej ........... 124

VI. REALIZACJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ .......................................................... 133

1. Polityka ekonomiczno – rozwojowa ................................................................................ 133

1.1. Ekonomiczno – rozwojowe narzędzia polityki przestrzennej ....................................... 133

1.2. Problematyka ekonomiczna w MPZP ........................................................................... 133

1.3. Zasoby gruntów, obrót nieruchomościami .................................................................... 134

1.4. Aktywizacja rozwoju ..................................................................................................... 134


5

1.5. Własność a planowanie zagospodarowania terenu ........................................................ 137

2. Polityka realizacyjna ........................................................................................................ 138

3. Opracowania specjalistyczne pomocne w realizacji polityki przestrzennej: .............. 138

4. Obszary wymagające opracowania miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego (MPZP) ze względu na przepisy szczególne ................................................. 139

5. Obszary przewidywane do opracowania MPZP ............................................................ 139

6. Realizacja celów publicznych .......................................................................................... 139

7. Tereny wyznaczone w STUDIUM pod usługi handlu o powierzchni

sprzedażowej powyżej 2000 m2. ............................................................................................... 140

VII. WNIOSKI DO POLITYKI REGIONALNEJ .............................................................. 141

VIII. ZAŁĄCZNIKI TABELARYCZNE ............................................................................. 142

IX. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE .......................................................................................... 143


6

WSTĘP

1. Podstawa prawna, forma, zakres zmiany

Podstawa prawna, forma, zakres zmiany. Studium uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego gminy zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 27

marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jest podstawowym

instrumentem realizacji polityki przestrzennej na obszarze gminy, w tym lokalnych

zasad zagospodarowania przestrzennego.

Uchwałą Nr XII/131/2003 z dnia 18 czerwca 2003 r. Rada Miasta Gorzowa Wlkp.

zatwierdziła Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

miasta Gorzowa Wlkp.

Podstawę niniejszego opracowania stanowi uchwała Nr LXXIV/800/2014 Rady

Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 29 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do

sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp. zatwierdzonego uchwałą Nr XII/131/2003

Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 18 czerwca 2003 r. zmienianego:

- Uchwałą Nr LXXIV/903/2006 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 sierpnia

2006 r. (zmiana nr 1),

- Uchwałą Nr LXV/1046/2009 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 25 listopada

2009 r. (zmiana nr 2),

- Uchwałą Nr LXXVI/857/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 12 listopada

2014 r. (zmiana 3).

Zmiana nr 1 miała na celu wskazanie dla wybranych pojedynczych terenów

nowych funkcji (przemysłu i usług, usług) oraz korektę w zakresie układu

komunikacji (odstąpienie od projektu drogi), które zostały określone w uchwale

inicjującej sporządzenie ww. zmiany. Przedmiotową zmianę opracowało Biuro

Planowania Przestrzennego i Usług i MC Sp. z o.o. z Zielonej Góry. Zmiany

wprowadzone w tej edycji ( 2006 r.) wyróżniono w tekście ujednoliconym tej zmiany

studium (niebieski, pochyły, wytłuszczony druk) oraz na załącznikach graficznych –

rys. nr 1; 2.1; 2.3; 2.7.

Zmiana nr 2 miała na celu ustalenie nowych funkcji dla terenów wskazanych

w uchwale inicjującej. Stosownie do tej uchwały w kierunkach zagospodarowania

wprowadzono zmiany umożliwiające na terenie miasta lokalizację obiektów

handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². Przedmiotową zmianę

opracowało Przedsiębiorstwo Projektowo – Inwestycyjne Akwadrat Sp. z o. o.

z Gorzowa Wlkp.. Wersja ujednolicona (tekst i rysunek studium) uwzględnia

wcześniejszą zmianę nr 1. Zmiany wprowadzone w ramach tej edycji (2009 r.) były

wyróżnione w tekście ujednoliconym tej zmiany studium (zielony, pochyły,

wytłuszczony druk) oraz na załącznikach graficznych - rys. nr 1, 2.1.

Zmiana nr 3 miała na celu umożliwienie przekształcania trzech fragmentów

miasta poprzez uwzględnienie nowych funkcji wynikających z oczekiwań

społecznych oraz zamierzeń władz samorządowych.

fragment nr 1


7

Położony w płd. - zach. części miasta, po obydwu stronach ul. Małyszyńskiej, w jego

skład wchodzą teren obecnego zakładu utylizacji odpadów, tereny komunalne

związane z odprowadzaniem wód opadowych oraz tereny rolne.

fragment nr 2

Położony w środkowej części miasta w rejonie ul. Wawrzyniaka, przy terenach

kolejowych, w przeszłości wchodzący w skład terenów zamkniętych, obecnie z nich

wyłączony,

fragment nr 3

Położony w płd. - wsch. części miasta, ograniczają go od północy rzeka Warta,

odcinki wschodniej i południowej granicy miasta, Trasa Zgody – droga ekspresowa

S-3, ulice: Sulęcińska, Poznańska, Kobylogórska.

Zmianę tę opracowała firma „WMW-projekt” s.c. Danuta Mirowska-Walas,

Dariusz Walas. Zmiany wprowadzone w tej edycji (2014 r.) wyróżniono w tekście

ujednoliconym tej zmiany studium (pochyły, wytłuszczony druk) oraz na

załącznikach graficznych – rys. nr 1; 2.1; 2.3; 2.7.

Tak zmienione Studium podlega obecnie, kolejnej zmianie nr 4. Zmiana nr 4

podobnie, jak poprzednie ma charakter cząstkowy i odnosi się do terenu

wskazanego w uchwale inicjującej. Zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały

Nr LXXIV/800/2014 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 29 września 2014 r.

zmiana nr 4 obejmuje obszar położony w północnej części miasta między ul.

Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-lecia, w jego skład

wchodzi obecny teren usług zabudowany obiektem handlowym

wielkopowierzchniowym (powyżej 2000 m2) wraz z niezbędnymi terenami

komunikacyjnymi oraz tereny zieleni nieurządzonej.

Celem niniejszej zmiany jest umożliwienie dalszego rozwoju funkcji

usługowej, w tym rozbudowy obiektu usług wielkopowierzchniowych wraz

z niezbędnym zapleczem zgodnie z planowanymi zamierzeniami inwestycyjnymi.

Prace nad wykonaniem projektu obecnej zmiany studium powierzono na podstawie

zorganizowanego przetargu nieograniczonego, firmie „WMW – projekt” Danuta

Mirowska – Walas, Dariusz Walas, s.c. z siedzibą w Łodzi, ul. Piotrkowska 116/49.

Niniejsze opracowanie sporządzono w konwencji tożsamej ze zmianami nr 1, 2 i 3.

Zapisy zawarte w tekście i na rysunkach uwzględniają wcześniejsze zmiany. Komplet

materiałów składających się na zmianę nr 4 stanowią:

uchwała zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań

i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp., zmiana

nr 4,

ujednolicona forma Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp., z wyróżnioną zmianą nr 4 w postaci

załączników do uchwały (zał. nr 1 - część tekstowa i zał. nr 2 - część graficzna),

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do zmiany studium uwarunkowań

i kierunków zagospodarowania przestrzennego zgłaszanych w czasie wyłożenia

do publicznego wglądu.

Na ujednoliconą formę Studium składa się:

część tekstowa – tekst Studium z wyróżnioną zmianą nr 4


8

zmiany w części tekstowej zostały wyróżnione pogrubioną czcionką pochyłą

(kursywą) w kolorze niebieskim,

część graficzna zawierająca:

- rys. nr 1 - plansza podstawowa z wyróżnionymi zmianami nr 1, 2, 3 i 4

przedstawiającymi kierunki zagospodarowania 1:10 000

- rys. nr 2.1. - struktura funkcjonalno – przestrzenna z wyróżnionymi zmianami nr 1,

2, 3 i 4 1:50 000

- rys. nr 2.2. - główne uwarunkowania przyrodnicze 1:50 000

- rys. nr 2.3. - komunikacja z wyróżnioną zmianą nr 1 1:50 000

- rys. nr 2.4. - zaopatrzenie w wodę 1:50 000

- rys. nr 2.5. - kanalizacja sanitarna i deszczowa 1:50 000

- rys. nr 2.6. - zaopatrzenie w energię cieplną 1:50 000

- rys. nr 2.7. - elektroenergetyka z wyróżnioną zmianą nr1 1:50 000

- rys. nr 2.8. - schemat podziału na strefy funkcjonalne 1:50 000

- rys. nr 2.9. - strefy ochrony konserwatorskiej 1:50 000

- rys. nr 2.10 .- realizacja polityki przestrzennej z wyróżnioną zmianą nr 3 i 4

1:50 000

- rys. nr 3.1. - uwarunkowania archeologiczne 1:25 000

- rys. nr 3.2. - strefy ochrony konserwatorskiej 1:10 000

- rys. nr 4 - rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe, będące

w trakcie opracowania oraz wymagające opracowania takich planów z wyróżnioną

zmianą nr 3 i 4 1:50 000.

W wyniku zmiany nr 4 wprowadzono zmiany na rysunkach o numerach 1., 2.1, 2.10

i 4., które zastąpiły odpowiednio dotychczasowe rysunki.


9

I. CZĘŚĆ OGÓLNA

1. Wprowadzenie

„Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta

Gorzowa Wlkp.” jest jedynym dokumentem planistycznym sporządzanym dla obszaru

całego miasta na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.

„o zagospodarowaniu przestrzennym”.

„Studium” jest opracowaniem o charakterze strategicznym, zawierającym ustalenia

dotyczące racjonalnego wykorzystania przestrzeni miasta dla jego zrównoważonego

rozwoju.

„Studium” zawiera ustalenia dyrektywne, których uwzględnienie

w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego jest wymagane dla

zapewnienia realizacji przyjętej przez miasto polityki rozwoju.

„Studium” jest dokumentem na podstawie, którego miasto może formułować

wnioski do „planu zagospodarowania województwa” i weryfikować przyjęte w nim

ustalenia dotyczące jego obszaru. Jest ponadto dokumentem zawierającym między

innymi syntetyczny zestaw podstawowych informacji dotyczących zagospodarowania

przestrzennego miasta, stanu środowiska przyrodniczego i kulturowego, układu

komunikacyjnego, infrastruktury społecznej i technicznej, bazy administracyjno-

-gospodarczej, zatrudnienia, bezrobocia itp.. Zgromadzony w nim zasób informacji

może być wykorzystany nie tylko dla realizacji polityki przestrzennej, ale także dla

promocji miasta, sporządzenia programów gospodarczych i inwestycyjnych oraz

opracowania ofert lokalizacyjnych dla potencjalnych inwestorów.

„Studium” określa zatem:

uwarunkowania polityki przestrzennej, to znaczy czynniki i przesłanki

niezależne od władz miasta, które wymagają uwzględnienia w polityce

przestrzennej, zwane dalej uwarunkowaniami,

kierunki polityki przestrzennej, to znaczy cele polityki przestrzennej i sposoby

ich realizacji zależne od władz gminy, zwane dalej kierunkami.

Uwarunkowania wynikają z:

obecnego i przewidywanego występowania rzeczywistych zjawisk takich jak

na przykład: cechy fizjograficzne i zainwestowanie terenu, stan środowiska,

położenie miasta w skali regionalnej, jego sąsiedzi, własność terenu,

subiektywnych opinii użytkowników terenu, konfliktów społecznych, a także

z tradycji planistycznej,

przepisów szczególnych

ponadlokalnych zadań publicznych, które władze miasta są zobowiązane

realizować.

Formalną podstawą podjęcia prac nad „Studium” jest uchwała Nr LXVI/376/97

z dnia 26.11.1997 r. Rady Miejskiej w Gorzowie Wlkp.

Opracowane „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania

przestrzennego miasta Gorzowa Wlkp.” uwzględnia założenia „Strategii Rozwoju

Województwa Lubuskiego”, „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa

Wielkopolskiego - GORZÓW WLKP. 2000 +”, oraz wyczerpuje wymagania zawarte


10

w ustawie o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r., stanowiąc

jednocześnie dokument planistyczny podlegający uchwaleniu przez Radę Miejską

w Gorzowie Wlkp.

2. Cele i podstawa opracowania studium

Głównym celem „studium” jest zapewnienie podstaw formalno-prawnych

i merytorycznych do przygotowania realizacji inwestycji wywołujących skutki

przestrzenne w obszarze miasta.

Studium jest więc głównym instrumentem prowadzenia polityki przestrzennej

w gminie w sposób pośredni poprzez:

miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dla określonych

w studium obszarów,

decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (decyzje

o w.z.i z.t.) wydawane w trybie rozprawy administracyjnej,

Cele współzależne to:

zapewnienie podstaw do koordynacji polityki przestrzennej państwa

z polityką samorządu miasta, oraz polityki przestrzennej województwa,

zapewnienie warunków, zasad i kryteriów jakie należy uwzględnić

z uwagi na występujące uwarunkowania w przygotowaniu realizacji celów:

publicznych (lokalnych i ponadlokalnych),

indywidualnych podmiotów gospodarczych i osób fizycznych.

3. Wielkości charakteryzujące obszar miasta (stan na 31.12.2001 r.)

Miasto Gorzów Wlkp. należy do miast średniej wielkości w randze ośrodka

regionalnego o znaczeniu krajowym.

powierzchnia w granicach administracyjnych: - 7716 ha – do 31.12.2001 r.

- 8603 ha – od 01.01.2002 r.

ludność 126.336 mieszkańców,

zatrudnienie w gospodarce narodowej - 36.805 osób w tym:

w przemyśle - 11.851 osób,

w budownictwie - 2.792 osób,

w handlu - 3.897 osób,

bezrobotni - 9.005 osób,

jednostki zarejestrowano w systemie REGON - 11.902 osób,

dochód budżetu miasta - 294.631 mln zł,

zasoby mieszkaniowe - 41.995 mieszkań,

mieszkania oddane do użytku - 755 mieszkań,

drogi lokalne - 127 km

w tym: - o nawierzchni twardej - 93 km

sąsiedztwo miasta stanowią gminy: Bogdaniec, Lubiszyn, Kłodawa, Santok

i Deszczno,

miasto jest oddalone:

od siedziby Zarządu Województwa - 110 km,

od przejść granicznych: - w Świecku - 78 km,

- w Kostrzynie - 45 km,


11

od ośrodka ponadwojewódzkiego (nauka, wyspecjalizowane zakresy obsługi

międzywojewódzkiej, centrum targowe):

- Poznania - 133 km,

- Szczecina - 105 km,

- Frankfurtu-Słubic - ok. 75 km

4. Położenie miasta

Gorzów Wlkp. położony jest w północno – zachodniej części Polski na obszarze

objętym najmłodszym zlodowaceniem północnopolskim (bałtyckim).

Charakterystyczną cechą przyrodniczą miasta jest jego położenie w obrębie dwóch

bardzo różnych jednostek morfogenetycznych o skrajnie zróżnicowanych warunkach

fizjograficznych. To zróżnicowanie powoduje, że północna część miasta (od podnóża

strefy krawędziowej w kierunku północnym) należy, wg dziesiętnego podziału

regionalnego Europy (wg J. Kondrackiego), do mezoregionu „Równina Gorzowska”

a południowa do mezoregionu „Kotlina Gorzowska”, będącego częścią „Pradoliny

Toruńsko – Eberswaldzkiej”.

Równina Gorzowska to wysoczyzna zbudowana z utworów gliniastych

i piaszczysto – gliniastych pochodzenia lodowcowego i z utworów piaszczystych

i żwirowych pochodzenia wodnolodowcowego (równina sandrowa). Poza strefą

krawędziową dominuje rzeźba równinna i falista z wyraźnymi śladami działania

naturalnych procesów erozyjnych oraz przekształceń antropogenicznych. W obszarze

miasta wysoczyzna rozcięta jest wyraźnie wykształconą, południkowo przebiegającą

doliną rzeczki Kłodawki, wykorzystującą obniżenie rynny subglacjalnej. Dno rynny

posiada urozmaiconą rzeźbę, co wiąże się z historią rozwoju tej formy. Występują tu

takie formy, jak terasa kemowa, ostaniec wysoczyznowy, czy obniżenia eworsyjne

i wytopiskowe.

Strefa krawędziowa ograniczająca od południa obszar wysoczyznowy, stanowi

niezwykle malowniczy i dominujący w panoramie północnej części miasta element

krajobrazu. Wznosi się ona zwartą, w znacznej części zalesioną ścianą o wysokości

40 – 50 m nad rozległym płaskim dnem Kotliny Gorzowskiej. Charakteryzuje się

bardzo świeżą, urozmaiconą rzeźbą, bardzo dużymi spadkami. Porozcinana jest

systemem licznych, malowniczych dolin płaskodennych, nieckowatych.

Na płaskim obszarze południowej części miasta należącej do Kotliny Gorzowskiej

wyróżnia się w terenie system teras. Rozpoczyna się on najwyżej położoną terasą

plejstoceńską, ciągnącą się wąskim pasmem wzdłuż podnóża krawędzi wysoczyzny.

Niżej położone są terasy holoceńskie, które tworzą współczesne dno doliny Warty.

W obszarze miasta można zauważyć dwa poziomy teras holoceńskich,

w obrębie których występują liczne, lepiej lub gorzej zachowane starorzecza.

Prawobrzeżna część Gorzowa Wlkp. leży na silnie pofałdowanej północnej

krawędzi Pradoliny Warty o zróżnicowanych rzędnych od 23,0 m do 82,0 m n.p.m.

Lewobrzeżna, nizinna część o przeciętnej rzędnej wynoszącej 19 m n.p.m.

obejmuje płaską terasę zalewową, przeciętą Kanałem Ulgi.


12

5. Wnioski i wytyczne z Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa

Lubuskiego

5.1. Odnoszące się do miasta

Według Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego

uchwalonego przez Sejmik Województwa Lubuskiego uchwałą

Nr XXXVII/272/2002 z dnia 2 października 2002 r. i opublikowanego w Dz. U. Woj.

Lub. Nr 105 poz. 1279 z dnia 18.11.2002 r., miasto Gorzów Wlkp. jako siedziba

powiatu grodzkiego oraz gmina miejska o randze ponadregionalnej i europejskiej

usytuowane jest w strefie DUOPOLISU – interregionalnego ośrodka centralnego

Gorzów Wlkp. – Zielona Góra oraz w paśmie przyśpieszonego rozwoju zespołu

Gorzów Wlkp. – Zielona Góra wraz z Nową Solą. Usytuowane jest w ciągu drogi

ekspresowej N – S nr 3 Skandynawia – Europa Płd. Na kierunku W – Z gmina

korzysta z drogi nr 22 – Berlin Gorzów Wlkp. – Gdańsk – kraje bałtyckie.

Wytyczne do struktury przestrzennej – Gorzów Wlkp. wraz z Zieloną Górą

stanowią stolicę regionu i siedziby władz wojewódzkich rządowych

i samorządowych tworząc najważniejszy element krystalizujący strukturę regionu

i siedziby władz wojewódzkich rządowych i samorządowych, tworząc najważniejszy

element krystalizujący strukturę regionu lubuskiego i bipolarny ośrodek o znaczeniu

krajowym i interregionalnym. Po realizacji koncepcji EURO – TRIADY poprzez

włączenie Frankfurtu n/O do DUOPOLISU, ten trójpolarny zespół regionu

sieciowego uzyska znaczenie europejskie z ludnością powyżej 500 tys. mieszkańców.

Z uwarunkowań płn. obszaru regionu lubuskiego wymienić należy dominującą

rolę Gorzowa Wlkp. w strukturze pasma północnego przyśpieszonego rozwoju

Kostrzyn – Gorzów Wlkp. z potencjalnym rozwojem w kierunku Drezdenka, wzdłuż

drogi ekspresowej nr 22.

Inne wytyczne z planu – Gorzów Wlkp. tworzy zwornik obszaru Parku

Narodowego Ujście Warty, położonego w dolinie Warty połączonej z doliną Noteci

w rejonie polderu Santok. Dla celów ochrony przeciwpowodziowej Urząd Miasta

Gorzowa Wlkp. eksploatuje pompownię odwadniającą. Zadaniem miasta jest ochrona

wałów przeciwpowodziowych na 118 – kilometrowym odcinku Warty i Noteci.

W ramach zadań samorządu województwa planowana jest rozbudowa sieci dróg

komunikacji rowerowej o znaczeniu międzynarodowym i międzyregionalnym.

5. 2. Odnoszące się do obszaru objętego zmianą

Uchwałą Nr XXII/191/12 z dnia 21 marca 2012 r., i opublikowaną w Dz. U. Woj.

Lub. z dnia 07.08.2012 r. poz. 1533, Sejmik Województwa Lubuskiego zatwierdził

Zmianę Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego, która

stanowi aktualizację wcześniej obowiązującego Planu.

Zmiana Planu zawiera rekomendacje dla poszczególnych gmin województwa

lubuskiego, w tym odnoszące się do gminy Gorzów Wlkp.

Do obszaru objętego niniejszą zmianą studium pośród rekomendacji w zakresie

zadań proponowanych w Zmianie Planu odnoszą się:

W zakresie struktury przestrzennej:

• podjęcie działań w zakresie zapewnienia ładu przestrzennego na terenie gminy


13

poprzez racjonalizację użytkowania przestrzeni i zapobiegania jej degradacji,

• stworzenie warunków umożliwiających uporządkowanie obszarów

funkcjonalnych na terenie gminy, w tym infrastruktury technicznej,

• podjęcie działań zwiększających efektywność gospodarowania przestrzenią,

• stworzenie warunków pozwalających na kształtowanie procesów urbanizacji

w celu osiągnięcia najkorzystniejszych rozwiązań przestrzennych,

• podjęcie działań zwiększających odporność struktury przestrzennej gminy na

zagrożenia wynikające z ekstremalnych zjawisk przyrodniczych i katastrof,

• dążenie do osiągnięcia wysokiej jakości środowiska przyrodniczego poprzez

ochronę i odpowiednie użytkowanie;

W zakresie miejsca w strukturze przestrzennej województwa:

• położenie miasta przy jednej z głównych osi konstrukcyjnych rozwoju struktury

przestrzennej województwa lubuskiego – Środkowoeuropejski Korytarz

Transportowy CETC, biegnący wzdłuż drogi ekspresowej S-3 jako główne pasmo

rozwoju, generujące rozwój społeczno – gospodarczy,

• położenie miasta nad przeznaczoną do przebudowy drogą wodną Warta – Noteć

E70 z wykorzystaniem jej dla rozwoju turystyki;

W zakresie pozostałych rekomendacji, te które mają odniesienie do ustaleń

funkcjonalno – przestrzennych stanowią:

• modernizacja infrastruktury transportowej oraz zwiększenie dostępności

komunikacyjnej,

• udoskonalenie i rozbudowa infrastruktury technicznej i komunalnej poprawiającej

warunki życia oraz podnoszącej atrakcyjność inwestycyjną obszarów aktywności

gospodarczej,

• wykorzystanie walorów środowiska i dziedzictwa kulturowego dla rozwoju

turystyki,

• poprawa jakości stanu środowiska przyrodniczego,

• rozbudowa i przebudowa sieci dróg komunikacji rowerowej o znaczeniu

międzyregionalnym i międzynarodowym.

Inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym stanowią zadania:

wpisane w Centralnym Rejestrze Programów Rządowych:

- w obszarze objętym zmianą nie występują takie zadania,

określone w innych programach uchwalonych przez Radę Ministrów, które nie

zostały wpisane do Centralnego Rejestru Programów Rządowych:

- Program Operacyjny Infrastruktura i Środowisko na lata 2007 – 2013: wśród

indykatywnego wykazu dużych projektów w ramach osi priorytetowej VI –

transeuropejskie sieci transportowe TENT – T występuje:

- budowa drogi ekspresowej S-3 Gorzów Wlkp – Nowa Sól: odcinek Gorzów

Wlkp. – Sulechów, ww. zadanie w obszarze objętym zmianą dotyczy

fragmentu nr 3;

- Program budowy dróg krajowych na lata 2011 – 2015:

- budowa drogi S-3 Gorzów Wlkp. – Nowa Sól:

- odcinek Gorzów Wlkp. (węzeł Gorzów Południe) – Sulechów (węzeł

Kruszyna),


14

- budowa drugiej jezdni obwodnicy Gorzowa Wlkp., ww. zadania w obszarze

objętym zmianą dotyczą fragmentu nr 3;

- Master Plan dla Transportu Kolejowego w Polsce do 2030 roku:

- modernizacja linii kolejowej nr 367 na odcinku Zbąszynek – Gorzów Wlkp.

do prędkości 100 km/h

ww. zadanie w obszarze objętym zmianą dotyczy fragmentów nr 2 i 3.

Wyżej wymieniona inwestycja zawarta jest również w Indykatywnym Planie

Inwestycyjnym Lubuskiego Regionalnego Programu Operacyjnego na lata

2007 – 2013.


15

II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU MIASTA

1. Uwarunkowania przyrodnicze

1.1. Stosunki hydrograficzne i hydrogeologiczne

Wody powierzchniowe pełnią bardzo ważną rolę w ekosystemie miasta. Kształtują

one w mniejszym lub większym zakresie warunki topoklimatyczne, wpływają

regulująco na zmiany temperatury, podnoszą wilgotność powietrza. Nie zawsze

wpływy te są pożądane. W przypadku dużej rzeki płynącej w wyraźnej dolinie, mamy

do czynienia ze zbyt dużą wilgotnością – co w połączeniu

z tendencjami do inwersji w obrębie doliny stwarza niekorzystne warunki dla stałego

przebywania ludzi.

Obszar miasta położony jest w dorzeczu Odry i należy do bezpośredniej zlewni jej

dopływu Warty (również za pośrednictwem Kłodawki i Srebrnej). Największą rzeką

a zarazem osią hydrograficzną obszaru jest Warta. Jak wynika z analizy danych

hydrologicznych, różnice stanów wód podczas roku są znaczne i wynoszą

180 - 250cm, w zależności od roku. Różnice między stanami ekstremalnymi wynoszą

prawie 6.0 m. Porównanie rzędnych stanów wód i rzędnej terasy zalewowej

wskazuje, że rzeka wylewa przy bardzo wysokich stanach (ponad 500 cm). Obszar

zalewowy jest ograniczony ciągami wałów przeciwpowodziowych, a Kanał Ulgi

pozwala na skierowanie części wysokich wód poza granice zabudowanej części

miasta. Na rzece częste są zjawiska lodowe. Dużym wahaniom ulegają też przepływy,

od ok. 100 do 250 cm3/sek., w zależności od stanu. Przepływy w obrębie Kanału Ulgi

są bezpośrednio uzależnione od stanów wody w Warcie. Przez południową część

miasta (Zakanale) przebiega sieć większych i mniejszych rowów melioracyjnych,

których ustrój wodny ściśle uzależniony jest od wód Warty

i poziomu horyzontu wód podziemnych.

W obrębie części wysoczyznowej miasta główną osią hydrograficzną jest rzeczka

Kłodawka ze swym dopływem Srebrną. Odprowadza ona wody w kierunku

południowym bezpośrednio do Warty. Przepływ Kłodawki wynosi 0,3 – 0,4 cm3/sek.

Przy stanach maksymalnych Kłodawka i Srebrna zalewają niewielkie fragmenty

terasy zalewowej. W obrębie zabudowanej części miasta Kłodawka jest uregulowana,

a tereny zabezpieczone przed zalaniem.

W obrębie miasta znajduje się kilka zróżnicowanych wielkością zbiorników

wodnych. Zbiorniki o większym znaczeniu dla układu hydrograficznego miasta to:

jeziorko przy ul Emilii Plater i Jezioro Błotne. Są to zbiorniki bezodpływowe

o genezie wytopiskowej. Stan wód w tych jeziorkach uzależniony jest w głównej

mierze od wielkości opadów atmosferycznych.

Wody podziemne ze względu na duże zasoby i stosunkowo wysoką jakość są

podstawowym źródłem zaopatrzenia ludności w wodę do celów spożywczych. Z wód

tych korzystają ujęcia komunalne w Gorzowie i Kostrzynie. Ujmowane są tu wody

z utworów czwartorzędu.

1.2. Warunki klimatyczne

Średnia roczna temperatura powietrza wynosi 7,9 °C. Najcieplejszym miesiącem


16

jest lipiec (17,2°C) a najzimniejszym styczeń (-1,4°C). Porównując dane termiczne

obszarów położonych na wschód od Gorzowa można stwierdzić, że kraina gorzowska

charakteryzuje się znacznym uprzywilejowaniem pod względem termicznym.

Podobny układ mają średnie dobowe maksima i minima.

Dni przymrozkowe w dużym stopniu uzależnione są od lokalnych warunków

urzeźbienia terenu. W mieście występuje 101,2 dni z przymrozkiem. Dość

charakterystycznym wskaźnikiem dla okresu letniego jest liczba dni gorących

o maksymalnej temp. dnia przekraczającej 25°C – 24 dni.

Roczny przebieg wilgotności względnej jest dość monotonny. Maksymalne

wartości występują w listopadzie i grudniu (91%) a minimalne w czerwcu (71%).

Z wilgotnością powietrza związane jest występowanie mgieł, przy czym

występowanie ich wyraźnie zależne jest od warunków lokalnych. Na obszarze miasta

notuje się w ciągu roku 40,8 dni z mgłą. Zjawisko to najczęściej występuje w porze

jesiennej (październik – 7,6 i listopad – 8,2). Obok pewnej ilości mgieł pochodzenia

adwekcyjnego występują mgły radiacyjne związane z lokalnym układem temperatury

i wilgotności.

W ciągu roku najczęściej notowane są wiatry z sektora zachodniego, przy wyraźnej

dominacji z kierunku zachodniego (22,3%) i północno – zachodniego (16,4%).

Wiatry z kierunku wschodniego występują w 17,9%. Dla terenu miasta

charakterystyczna jest bardzo mała liczba cisz – 1,3%. Podobny układ stosunków

anemometrycznych zachowany jest we wszystkich porach roku z małym odchyleniem

wiosną i latem, kiedy przeważają wiatry z kierunku północnego.

W przebiegu rocznym zachmurzenie wykazuje wyraźną korelację z porami roku.

Maksimum zachmurzenia notuje się w miesiącach późnojesiennych

i zimowych. Najniższe zachmurzenie występuje w miesiącach wiosenno – letnich

i jesiennych. Liczba godzin słońca w obszarze miasta wynosi średnio w roku 5,6.

Miasto otrzymuje rocznie 550 – 600 mm opadów. Maksimum przypada na

miesiące letnie a minimum na okres zimowy. W okresie zimowym przeważają opady

śniegu. Długość zalegania szaty śnieżnej wynosi ok. 50 dni w roku. Na terenie miasta

notuje się 19 dni w roku z burzą i 2 dni z gradem.

Wśród wielu typów topoklimatu na obszarze miasta, istnieje szereg typów, których

cechy dynamiczne są szczególnie niekorzystne dla człowieka. Typy te są związane

przestrzennie z obszarami dolinnymi, wszelkiego rodzaju większymi

i mniejszymi zagłębieniami. Są to obszary o niewystarczającym przewietrzaniu,

skłonnościach do tworzenia inwersji temperatur, utrzymywania wilgotności.

W obszarach tych koncentrują się również zanieczyszczenia powietrza.

1.3. Gleby

Cechą charakterystyczną obszaru miasta jest duża zmienność w możliwościach

produkcyjnych gleb, wynikająca zarówno z morfologii terenu, jak i intensywnej

działalności człowieka. W części wysoczyznowej miasta występują najlepsze gleby

wykształcone z glin dość zasobnych w składniki pokarmowe, o właściwych

stosunkach wodno – powietrznych. Są to gleby 2–go i 4–go kompleksu uprawowego,

tj. pszennego - dobrego i pszenno – żytniego (okolice IHiAR).

Pozostałe tereny północnej części miasta posiadają gorsze gleby powstałe na


17

utworach o lżejszym powierzchniowo składzie mechanicznym. Są to gleby 5 – go

kompleksu uprawowego, żytniego - dobrego oraz 6 i 7 – go żytnie słabe i żytnie

łubinowe. Najlepsze gleby części południowej miasta (dolinnej), na terenach

prawidłowo uwilgotnionych należą do kompleksu pszenno - dobrego i pszenno -

- żytniego. Pozostałe gleby tego obszaru charakteryzują się korzystnym składem

mechanicznym, lecz są okresowo za wilgotne dla większości cennych upraw.

Zaliczane są do 8-go kompleksu uprawowego zbożowo – pastewnego – mocnego.

Dużymi kompleksami występują na tym terenie trwałe użytki zielone, najczęściej

średniej wartości dla celów produkcyjnych.

1.4. Lasy

W granicach administracyjnych miasta występuje jeden zwarty, znaczący ze

względu na powierzchnię kompleks leśny. Kompleks ten stanowi wschodni fragment

Obszaru Chronionego Krajobrazu związany ze strefą krawędziową wysoczyzny

morenowej, biegnący od Witnicy aż po Gorzów. Drzewostany na tym terenie buduje

głównie sosna z domieszką drzew liściastych. Główne typy siedliskowe lasu to las

mieszany świeży oraz bór świeży i bór mieszany świeży. Kompleks ten położony jest

w terenie wybitnie urozmaiconym, o dużych spadkach. Obecność drzewostanu

skutecznie chroni środowisko glebowe przed procesami erozji. Zgodnie z ustawą

o ochronie przyrody, lasy położone w granicach administracyjnych miast mają

charakter lasów ochronnych.

Od północy wkracza w obszar miasta niewielki fragment kompleksu leśnego,

związany ze zboczem doliny Kłodawki. Gatunkiem dominującym na tej powierzchni

jest sosna. Domieszki stanowią: dąb i brzoza. Siedliska panujące to Bór Mieszany

Świeży i Bór Świeży. Żyzność siedlisk jest mała. Urozmaicony podszyt występuje

tylko w miejscach o zwiększonej żyzności.

Poza terenami lasów, w mieście znajdują się dwa parki, których pochodzenie jest

typowo leśne. Jest to Park Słowiański i Park Czechówek.

Ogólny charakter Parku Słowiańskiego sprawia wrażenie lasu naturalnego

o zróżnicowanym składzie gatunkowym i wiekowym. Oprócz gatunków rodzimych

(sosna, świerk, dąb, brzoza) występują gatunki obcego pochodzenia. M. in. Znajduje

się tutaj jedyny w mieście okaz korkowca amurskiego. Charakteru parku nadają

okazy daglezji zielonej, żywotnika olbrzymiego, klonu srebrzystego, cyprysika

groszkowego, dębu błotnego i innych.

Park Czechówek ma charakter lasku miejskiego. Południową jego część stanowi

stromy stok porośnięty przede wszystkim olszą czarną i jesionem wyniosłym.

W środkowej części dominuje sosna pospolita, miejscami występuje brzoza,

pojedynczo dąb, klon, wiąz i grab. Las mieszany obejmuje południowy i północno -

- wschodni fragment, najbardziej urozmaicony pod względem ukształtowania terenu.

1.5. Flora

Poza obszarami leśnymi i parkami o charakterze leśnym, w obszarze miejskim

występuje wiele innych form zieleni. Przede wszystkim są to parki miejskie:

Park Wiosny Ludów (4,78 ha),

Park Henryka Siemiradzkiego (11,22 ha),

Park Zacisze (6,4 ha),


18

Park przy szpitalu Psychiatrycznym (4,88 ha),

Park Mikołaja Kopernika (17,93 ha),

Park wzdłuż rzeki Kłodawki przy ul. Jarosława Dąbrowskiego (2,1 ha),

Park Wolności (1,7 ha),

Park przy ul. Piotra Wawrzyniaka (1,7 ha),

Park przy ul. Kostrzyńskiej (1,08 ha).

Parki stanowią najważniejszy element zieleni miejskiej. Te znaczne obszary zieleni

różnopiennej służą mieszkańcom miasta, jako miejsce wypoczynku i rekreacji.

Ponadto parki miejskie, ze względu na bogaty skład gatunkowy i położenie

w zróżnicowanym hipsometrycznie terenie, posiadają bardzo duże walory poznawcze

i estetyczne. Ważnym uzupełnieniem systemu zieleni miasta są założenia ogrodowe

przy rezydencjach. W Gorzowie zachowało się wiele takich założeń:

Ogród przy Muzeum (3,32 ha),

Ogród przy willi – Wał Okrężny 37 (1,5 ha),

Ogród przy Pałacu biskupim (1,0 ha),

Ogród przy willi – ul. Kazimierza Wielkiego 1 (0,5 ha),

Ogród przy willi – ul. Kobylogórska 77 (0,5 ha),

Ogród przy pałacu w Zieleńcu (2,6 ha),

Ogród przy dworze w Małyszynie (2,0 ha).

W ogrodzie przy Muzeum, z uwagi na bardzo bogatą kolekcję dendrologiczną,

utworzono specjalną ścieżkę dydaktyczną.

Zieleńce zajmują zazwyczaj mniejsze powierzchnie niż parki. Występują zwykle

wokół placów, w narożnikach ulic, obok budynków użyteczności publicznej. Razem

z zadrzewieniami ulicznymi i parkami miejskimi tworzą układ zieleni

o znacznej wartości zdrowotnej i estetycznej. Łączna powierzchnia zieleńców wynosi

ok. 53 ha.

Do najwartościowszych zieleńców można zaliczyć:

Zieleniec w narożniku ul. Bolesława Chrobrego i Władysława Sikorskiego,

Zieleniec wzdłuż ul. Jagiełły i ul. Strzeleckiej,

Zieleniec nad Kłodawką przy ul. Władysława Łokietka,

Zieleniec na Placu Nieznanego Żołnierza.

Istotnym elementem zieleni miejskiej są zadrzewienia przydrożne. Jednak stopień

zadrzewienia poszczególnych ulic nie jest jednakowy. Ulice nie posiadające

zadrzewień znajdują się głównie w starych dzielnicach o zwartej zabudowie oraz

w nowych dzielnicach, w których jeszcze nie założono zieleni. Najwięcej drzew,

w tym także starych i okazałych rośnie wzdłuż najdłuższych ulic peryferyjnych

(Kostrzyńskiej, Walczaka, Wyszyńskiego, Warszawskiej, Kosynierów Gdyńskich,

11 Listopada, Kobylogórskiej). Skład gatunkowy zadrzewień ulicznych jest bogaty

i zróżnicowany.

Łącznie stwierdzono występowanie 51 gatunków i odmian drzew. Najczęściej

jednak występuje lipa, klon, jawor i topola. Wśród drzew parkowych i przydrożnych

45 najcenniejszych z nich uznanych zostało za pomniki przyrody i objętych ochroną

prawną. Poza tymi elementami ważną rolę w systemie zieleni miejskiej pełni zieleń

cmentarna, zieleń nadwarciańska i wreszcie zieleń ogrodów działkowych i ogrodów


19

przydomowych.

O skali tego zjawiska niech świadczy fakt, że w mieście rejestrowane są

42 ogrody działkowe o powierzchni od 1,11 ha do 52,11 ha.

1.6. Surowce mineralne, obszary i tereny górnicze

1) Surowce mineralne

W obszarze objętym zmianą tylko we fragmencie nr 3 występuje złoże kruszywa

naturalnego „Deszczno – Łagodzin” o powierzchni 1490,46 [ha], które

w zdecydowanie większej części zlokalizowane jest w południowym fragmencie

Gorzowa Wlkp. po obydwu stronach ul. Sulęcińskiej, a tylko w części na terenie

gminy Deszczno.

Cały obszar objęty zmianą studium nr 3, podobnie jak całe miasto objęte są

koncesjami PGNiG SA w Warszawie na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy

naftowej i gazu ziemnego:

- „Gorzów Wlkp. – Międzychód” nr 69/98/p z dnia 28.09.1998 r. – ważna do dnia

28.09.2016 r.,

- „Lubniewice” nr 21/95/p z dnia 03.08.1995 r. – ważna do dnia 31.12.2016 r.

Obszar objęty zmianą nr 4 obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie

złóż ropy naftowej i gazu ziemnego PGNiG SA w Warszawie „Gorzów Wlkp. –

Międzychód” nr 69/98/p z dnia 28.09.1998 r. – ważna do dnia 28.09.2016 r.

2) Obszary i tereny górnicze

W obszarze objętym zmianą nie występują obszary i tereny górnicze.

2. Uwarunkowania kulturowe Gorzowa Wielkopolskiego

2. 1. Archeologiczne wartości kulturowe miasta*

1) Ogólna charakterystyka stanowisk archeologicznych

W ramach powierzchniowych badań archeologicznych, realizowanych

w 1983 roku metodą AZP, a także w oparciu o kwerendy w archiwaliach

poniemieckich oraz wyniki poprzedzających badania powierzchniowe badań

prowadzonych przez Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu,

zewidencjonowano w graniach miasta Gorzowa Wielkopolskiego 289 stanowisk

archeologicznych z epoki kamienia, epoki brązu, okresu halsztackiego, okresu

lateńskiego, okresu wpływów rzymskich, wczesnego średniowiecza, średniowiecza

i nowożytności. Obrazują one rozwój osadnictwa na terenach związanych

bezpośrednio z miastem i z tej też przyczyny ogrywają istotną rolę z poznaniu

przedhistorycznych i historycznych dziejów miasta od czasów najdawniejszych do

współczesnych.

Największe skupiska stanowisk archeologicznych występują w:

1) południowej części miasta: w rejonie ulic Strażackiej, Sulęcińskiej

i Poznańskiej;

2) środkowej i środkowo-wschodniej części miasta: w rejonie Śródmieścia

i ulicy Warszawskiej;

3) zachodniej części miasta: w rejonie Wieprzyc, Chróścika i Małyszyna

Wielkiego;

4) północnej części miasta: w rejonie rzeki Srebrnej.


20

Szczególną rolę w badaniach warstw kulturowych związanych z miastem lokacyjnym

ogrywa teren Starego Miasta w granicach historycznego przebiegu murów miejskich.

Fakt występowania na tym obszarze zwartej zabudowy nie pozwolił na pozytywną

weryfikację w ramach badań powierzchniowych zlokalizowanych tu reliktów kultury

materialnej.

2) Wykaz i lokalizacja stanowisk archeologicznych typowanych do ochrony

konserwatorskiej

Wykaz przewidzianych do ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych

przedstawiono w tabeli nr 3, zaś ich rozmieszczenie na tle podziału i symboliki AZP

(Archeologicznego Zdjęcia Polski) zawarto w rys. nr 3.1.

W tabeli nr 3 wyróżniono i zaktualizowano stanowiska odnoszące się do obszaru

objętego niniejszą zmianą.

2. 2. Przestrzenne i architektoniczne wartości kulturowe miasta

1) Rozwój przestrzenny miasta

Gorzów Wielkopolski jest miastem historycznym, którego początki sięgają

średniowiecza. W okresie wczesnego średniowiecza, przy ujściu Kłodawki do Warty,

ukształtowała się osada typu wiejskiego, administracyjnie podporządkowana

kasztelanii słońskiej. Lokalizacja tej osady wiązana jest z terenem przy obecnej ulicy

Sikorskiego, w pobliżu wylotu ulicy Kosynierów Gdyńskich.

W 1257 roku z inicjatywy margrabiego magdeburskiego Jana I na wschód od

wspomnianej osady lokowane zostało na prawie brandenburskim miasto z udziałem

kolonistów z Landsbergu, położonego na terenie historycznej ziemi barnimskiej.

Udana lokacja spowodowała, iż miasto to stało się jednym z najważniejszych

ośrodków osadniczych na terenie utworzonej Nowej Marchii.

Miasto otrzymało zarys podkowiasto-trapezowy i dłuższym bokiem południowym

oparte było o Wartę. Główną oś kompozycyjną miasta tworzyła obecna ulica

Sikorskiego, biegnąca równoleżnikowo i dzieląca przestrzeń urbanistyczną na dwie

części. Uzupełnieniem tegoż ciągu komunikacyjnego były dwie biegnące łukiem

ulice: w północnej części miasta – Wełniany Rynek i Pocztowa oraz

w południowej części miasta – Obotrycka i Łużycka. Pomiędzy ulicami

zlokalizowany był rynek miejski, z którego pierzei północnej wychodziły dwie ulice,

zaś z pierzei południowej – trzy. Nadto wschodnią część miasta dzieliła jeszcze

biegnąca południkowo jedna ulica, zaś zachodnią – dwie ulice.

Pierwszą budowlą wzniesioną na terenie miasta była fara, wybudowana

w latach 60. XIII wieku. W jej otoczeniu powstał cmentarz. W sąsiedztwie fary

jeszcze w okresie średniowiecza zlokalizowano dodatkowo kościół św. Jana

Chrzciciela, na miejscu którego w końcu XV wieku wybudowano szkołę miejską. Na

placu targowym, ukształtowanym na wschód od placu kościelnego, wystawiono

ratusz. W okresie przynależności Gorzowa Wielkopolskiego do Krzyżaków, z ich

inicjatywy wystawiony został w latach 40. XV wieku zamek, lokalizowany

w południowo-wschodnim narożniku miasta.

Ostateczne zamknięcie przestrzennego kształtowania miasta nastąpiło

w momencie wystawienia murów obronnych, co miało miejsce do okresu 1. ćwierci

XIV stulecia. Miasto w kształcie i granicach z okresu lokacji pozostało niezmienione


21

do XIX wieku.

Intensywny rozwój Gorzowa Wielkopolskiego w 2. połowie XIII oraz

w XIV wieku stał się przyczyną powstania przemieści: Santockiego – od wschodu,

Młyńskiego – od zachodu oraz Przedmościa – po południowej stronie rzeki Warty.

Na terenie Przedmieścia Santockiego wzniesiono w połowie XV wieku kaplicę

wraz ze szpitalem św. Gertrudy, zaś na Przedmieściu Młyńskim już od końca XIII

wieku funkcjonowała kaplica i szpital Św. Ducha. Z około połowy XIV stulecia

znana jest także na terenie Przedmościa kaplica św. Jerzego.

W okresie koniunktury gospodarczej w 2. połowie XVII oraz w XVIII wieku

następował intensywny rozwój przemieści Gorzowa Wielkopolskiego. Mieszczanie

wznosili tu liczne stodoły lub folwarki związane z produkcją rolną i hodowlą

zwierząt. Powstały tu także wzdłuż biegu Kłodawki młyny, folusz i kuźnia.

Przeniesiono cmentarz parafialny z sąsiedztwa fary na teren przy kaplicy Św. Ducha

na Przedmieściu Młyńskim. W 1734 roku na północno-wschodnim obrzeżu

Przedmieścia Santockiego powstało Nowe Miasto, które przeznaczono dla osadników

związanych z tkactwem. W tym też okresie zbudowano tu na miejscu kaplicy św.

Gertrudy Kościół Zgody. Z kolei w 1772 roku na zachód od Przedmieścia

Młyńskiego ukształtowało się drugie Nowe Miasto zw. Frydrychowem. Tu też

zlokalizowano dwa kolejne cmentarze ewangelickie.

Następna faza rozwoju Gorzowa Wielkopolskiego przypada na czasy

ponapoleońskie. W okresie tym, szczególnie po wybudowaniu kolei w latach

1856–1859, rozpoczął się intensywny rozwój miasta w kierunku północnym, kiedy to,

po osuszeniu w 1876 roku mokradeł wzdłuż Kłodawki, wytyczono Nowe Miasto,

rozciągnięte wzdłuż równoległych, południkowo biegnących czterech ulic-obecnych

Kosynierów Gdyńskich, Chrobrego, Dąbrowskiego i Drzymały. Ulice te przecięto

czterema przecznicami – obecne ulice Łokietka, 30 Stycznia, Krzywoustego

i Borowskiego. Powstało w ten sposób regularne szachownicowe założenie, ze

zwartymi obrzeżnie wznoszonymi wzdłuż pierzei budynkami, przede wszystkim

kamienicami. W 1888 roku przedłużono ulicę Kosynierów Gdyńskich, Chrobrego –

tę o obecną ulicę Mieszka I, Dąbrowskiego i Drzymały – tę z kolei o obecną ulicę

Wyszyńskiego i przecięto te ulice kolejnymi przecznicami – obecne ulice

Jagiellończyka, Mickiewicza i Krasińskiego. Główną osią kompozycyjną Nowego

Miasta stały się ulice Chrobrego i Mieszka I.

W XIX wieku nastąpiły także zmiany w obrębie Starego Miasta. Rozebrano

w większej części mury miejskie, zostawiając ich nikłe ślady przy obecnej ulicy

Zabytkowej. W otoczeniu fary zlikwidowano ostatecznie cmentarz, rozebrano gotycki

ratusz i zlikwidowano odrębne place kościelny i targowy, tworząc jeden zwarty

rynek, wracając w ten sposób do ukształtowania rynku z okresu lokacji miasta. Na

terenie południowo-zachodniej części miasta powstała garbarnia, port rzeczny

i tereny składowe.

Na Przedmieściu Santockim na przełomie XVIII i XIX wieku wybudowano

Krajowy Dom Ubogich, wzniesiono Teatr Akcyjny, Szpital Miejski, wybudowano

kościół rzymskokatolicki, a przy nim założono cmentarz dla gminy

rzymskokatolickiej oraz wzniesiono Szkołę Katolicką.

Na Przedmieściu Młyńskim zlokalizowano dworzec kolejowy, wybudowano


22

gazownię i rzeźnię miejską, zaś na obszarze Frydrychowa powstały Zakłady

Mechaniczne i Odlewni Żeliwa.

Obszar Przedmościa stał się terenem budowy magazynów, spichlerzy

i zakładów przemysłowych, w tym Odlewni Żeliwa i Fabryki Maszyn.

Przełom XIX i XX stulecia to także rozwój komponowanej zieleni w postaci

zieleńców i parków miejskich: Park Miejski im. Henryka Siemiradzkiego

(1869–1912), Park Miejski Zamoście (1875–1902), zieleniec przy ul. Łokietka

pomiędzy ulicami Dąbrowskiego i Chrobrego (1898), Park Słowiański (1903), Park

Miejski Zacisze (1906) i Park Miejski im. Wiosny Ludów (1913–1914).

Okres do wybuchu I wojny światowej charakteryzował się konsekwentnym

rozwojem przestrzennym miasta, co stanowiło odzwierciedlenie dobrej koniunktury

z okresu XIX wieku. Nadal rozwijały się na Przedmościu zakłady przemysłowe,

w tym powstała tam Fabryka Juty. Założono tu też – przy obecnych ulicach Śląskiej

i Fabrycznej – jedno z osiedli robotniczych.

Inwestycje przemysłowe rozwijane były także na terenie Nowego Miasta

i Frydrychowa. W 1919 roku powstało Górne Miasto, które rozwijało się w latach 30.

XX wieku.

Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego powstawały liczne obiekty użyteczności

publicznej, w tym Instytut Serologiczny w granicach późniejszego Górnego Miasta,

Instytut Higieny na Przedmieściu Santockim, Dom Macierzysty Zgromadzenia Sióstr

Czerwonego Krzyża „Bethesda” i zespół Szpitala Psychiatrycznego na trakcie do

Strzelec Krajeńskich – przy obecnej ulicy Walczaka – założony jeszcze w końcu XIX

wieku. Przy ulicy Walczaka w latach 30. XX wieku wzniesiono Fabrykę Błon

i Papierów Fotograficznych. Na terenie Górnego Miasta powstał zespół Koszar

Wojskowych Hermana von Stranza, zaś przy trakcie na Myślibórz – zespół Koszar

Wojskowych Waltera Flexa. W granicach Starego Miasta wybudowano Łaźnię

Miejską oraz Miejską Kasę Oszczędności. Z kolei przy trakcie na Myślibórz otwarto

stadion sportowy, zaś na terenie Przedmościa wystawiono kościół Lutra, obecnie

pw. Chrystusa Króla.

Do wybuchu II wojny światowej powstawały na terenach podmiejskich osiedla

willowe – wzdłuż obecnych ulic Kazimierza Wielkiego i Wyszyńskiego oraz osiedla

robotnicze – przy obecnym placu Słonecznym oraz ulicach Pomorskiej, Krótkiej

i Marcinkowskiego.

Znacznych ubytków w historycznej substancji zabytkowej doznał Gorzów

Wielkopolski w wyniku działań wojennych w 1945 roku i w okresie powojennym.

Przekształceniom uległ obszar staromiejski, przede wszystkim na skutek poszerzenia

ulic Sikorskiego i poprowadzenia ulicy Chrobrego w kierunku Mostu

Staromiejskiego. Przekształcono także częściowo zabudowę pierzejową w obszarze

Starego Miasta, wprowadzając wielkokubatorowe budynki mieszkalne, skalą i formą

architektoniczną niedostosowane do charakteru zabytkowego tej części miasta.

Liczne wyburzenia nastąpiły w obszarze Przedmieścia Santockiego. Także tutaj -

- szczególnie przy placu Parad – wprowadzono zabudowę wielkokubatorową,

niszcząc jednocześnie budynkami wolnostojącymi zwarty charakter zabudowy.

Liczne rozbiórki miały też miejsce w obszarze Przedmieścia Młyńskiego, przede

wszystkim przy placu Młyńskim. Znaczącej degradacji uległ teren Zawarcia,


23

a dotyczy to przede wszystkim likwidacji ulicy św. Jerzego i terenu związanego

z usytuowaną tu pierwotnie kaplicą św. Jerzego. W okresie powojennym dokonano

również wyburzeń zabudowy pierwotnego Nowego Miasta w granicach obecnej ulicy

Dzieci Wrzesińskich.

Znaczącej degradacji uległa panorama Gorzowa Wielkopolskiego od strony Warty,

na skutek przypadkowej lub też niezharmonizowanej z zabytkowym charakterem

zabudowy pierzei ulicy Spichrzowej, zabudowy arkad estakady

i funkcjonowania bazaru na terenie bulwarów nadwarciańskich.

Następuje degradacja zabudowy Górnego Miasta. Istnieje wreszcie realne zagrożenie

dla budynków historycznych zlokalizowanych na terenie Starego Miasta, Nowego

Miasta oraz Przedmieść Santockiego, Młyńskiego i Przedmościa, będące wynikiem

braku prowadzenia kapitalnych czy też doraźnych remontów. Realizowane

przypadkowe prace budowlane w zabudowie willowej Górnego Miasta, robotniczych

osiedli satelickich oraz dzielnicy willowej przy ulicy Kazimierza Wielkiego

powodują sukcesywne deprecjonowanie zabytkowych wartości architektonicznych

znajdującej się tam zabudowy.

Z powyższych też przyczyn rysuje się konieczność rewaloryzacji historycznych

obszarów Gorzowa Wielkopolskiego w ramach wyznaczonych stref ochrony

konserwatorskiej oraz ochrony, konserwacji i rewitalizacji zabudowy historycznej.

2) Charakterystyka zachowanych wartości kulturowych w poszczególnych

historycznych obszarach miasta

Stare Miasto

Teren Starego Miasta posiada strukturę przestrzenną o szczególnych

ponadlokalnych walorach historycznych i kompozycyjnych. Zabudowa obrazuje

ciągłość historyczną od okresu średniowiecza do współczesności.

Wartości zabytkowe posiada zabudowa ulic Wodnej, Pionierów, Wełniany

Rynek oraz wschodniej części ulicy Obotryckiej. Znajdująca się na terenie Starego

Miasta zabudowa reprezentuje cechy stylowe gotyckie, klasycystyczne, eklektyczne,

secesyjne i modernistyczne.

Do szczególnie cennych obiektów zlokalizowanych na tym terenie, należą:

kościół farny (obecnie katedralny) pw. Wniebowzięcia NMP, mury miejskie, dawne

budynki ratusza przy ulicy Obotryckiej i Fornalskiej, Miejskiej Kasy Oszczędności

przy ulicy Sikorskiego, Dom Sierot przy ulicy Obotryckiej i poczty przy ulicy

Pocztowej, a nadto kamienice przy ulicach Wełniany Rynek, Obotrycka, Pionierów

i Wodna, pierwotnie dwukondygnacyjne o konstrukcji szachulcowej, później

kilkukondygnacyjne murowane, ustawione do ulicy kalenicą, bądź szczytem, nakryte

wysokim dachem dwuspadowym lub naczółkowym. W przeważającej części

zachowały się budynki o eklektycznym i secesyjnym wystroju elewacji.

Układ urbanistyczny Starego Miasta uległ znacznym przekształceniom. Arkady

estakady, komunikujące funkcjonalnie i optycznie miasto z Wartą zostały

zamurowane, zaś na nadbrzeżu funkcjonuje miejski bazar, oszpecając panoramę

miasta od strony Warty. Historyczna zabudowa zachowana jest fragmentarycznie

i składa się ze zwartych zespołów lub z obiektów rozproszonych wśród współczesnej,

bezstylowej zabudowy. Na terenie Starego Miasta nie zachowała się historyczna

nawierzchnia.


24

Przedmieście Santockie Historyczna struktura przestrzenna Przedmieścia Santockiego zachowała

w dużym stopniu historyczne walory kompozycyjne. Teren ten reprezentuje wartości

kulturowe o skali lokalnej. Zachowane są w tej części miasta znaczące dla Gorzowa

Wielkopolskiego zespoły lub pojedyncze obiekty użyteczności publicznej, sakralne

oraz mieszkalne: kościoły pw. św. św. Antoniego i Stanisława oraz Podwyższenia

Krzyża Św., zespół Krajowego Domu Ubogich przy ulicy Teatralnej, budynek Teatru

Akcyjnego przy ulicy Teatralnej, zespół Szpitala Miejskiego i budynek Instytutu

Higieny przy ul. Szpitalnej, zespół Szkoły Miejskiej przy ulicy Warszawskiej

i Szkolnej, budynek Banku Rzeszy przy ulicy Walczaka, mur neogotycki przy ulicy

Teatralnej oraz kamienice przy ul. Ogrodowej, Bittinga przy ulicy Dzieci

Wrzesińskich, dom z dawnego zespołu domów tkackich przy ulicy Teatralnej, a także

zespół willowo-ogrodowy Schrödera przy ulicy Warszawskiej.

Układ przestrzenny jest zachowany, poza placem Parad i fragmentem ulicy Walczaka.

Większość zachowanej historycznej zabudowy utrzymała swoje wartości zabytkowe.

Nie zachowała się historyczna nawierzchnia chodników i jezdni.

Przedmieście Młyńskie Przedmieście Młyńskie zachowało historyczną strukturę przestrzenną. Obszar ten

reprezentuje wartości zabytkowe w skali lokalnej. Na terenie tym dominowała

zabudowa o charakterze gospodarczo-przemysłowym, z której przetrwały

fragmentarycznie m. in. Rzeźnia Miejska i dawna Fabryka Worków Maxa Bahra.

Zlokalizowane są tu także kamienice i wille o cechach stylowych eklektycznych,

secesyjnych i modernistycznych, a wśród nich do najcenniejszych należą: willa

Jaehne przy ulicy Kosynierów Gdyńskich, willa Lehmanna przy ulicy Sikorskiego,

kamienica Jaehne u zbiegu ulic Sikorskiego i Kosynierów Gdyńskich.

Historyczny układ przestrzenny, poza placem Młyńskim, jest zachowany. Zatarte

zostały usytuowanie Chyży wraz z jej zabudową. Zabudowa historyczna tworzy

zwarte zespoły lub też jest rozproszona w nowej, bezstylowej zabudowie.

W większości nie zachowała się nawierzchnia historyczna.

Przedmieście Mostowe (obecne Zawarcie)

Historyczna struktura przestrzenna Przedmieścia Mostowego jest zachowana.

Większość przetrwałej zabudowy o wartościach historycznych zachowała swoje

walory zabytkowe i reprezentuje w przeważającej części cechy stylowe eklektyczne,

secesyjne i modernistyczne. Zabudowa ta tworzy zwarte zespoły lub pojedyncze

obiekty, usytuowane wśród współczesnej zabudowy. Na tym terenie dominowała

zabudowa gospodarczo-przemysłowa oraz budownictwo mieszkalne o charakterze

willowym, należące do właścicieli fabryk i robotnicze kolonie domów mieszkalnych.

Do najcenniejszych zachowanych obiektów z obszaru Przedmieścia Mostowego

należą: spichlerze tzw. Biały przy ulicy Fabrycznej i tzw. Czerwony przy ulicy

Grobla, willa Pauckscha przy ulicy Wał Okrężny, pozostałości po Fabrykach

Pauckscha, Schrödera i Fabryce Juty Bahra, modernistyczny kościół Lutra – obecnie

pw. Chrystusa Króla, Szkoła Męska przy ulicy Przemysłowej i przedszkole przy ulicy

Śląskiej.

Historyczny układ przestrzenny reprezentuje wartości w skali lokalnej.

Nie zachowały się historyczne nawierzchnie.


25

Nowe Miasto Nowe Miasto charakteryzuje się najlepiej zachowanym układem urbanistycznym

wraz z zabudową o wyjątkowej wartości w skali lokalnej, a w części ponadlokalnej.

Szachownicowy układ przestrzenny posiada zabudowę pierzejową, najczęściej

o dużej kubaturze, reprezentującą cechy stylowe historyzmu, eklektyzmu, secesji,

modernizmu i ekspresjonizmu. Szczególną wartość posiada zabudowa ulic Łokietka,

Chrobrego, Mieszka I, 30 Stycznia, Krzywoustego, Borowskiego, Mickiewicza,

Krasińskiego, Dąbrowskiego, Drzymały, Wyszyńskiego, Kosynierów Gdyńskich.

Wśród najcenniejszych obiektów zlokalizowanych na terenie Nowego Miasta

wskazać należy: kościół pw. Niepokalanego Poczęcia NMP, kamienice Senckpiehla

przy ulicy Łokietka, Krischkera przy ulicy Mickiewicza, willę Bahra przy

ul. 30 Stycznia, willę Charitiusa przy ulicy Łokietka, Łaźnię Miejską przy ulicy

Jagiełły, dawny Dom Opieki Społecznej przy ulicy Dąbrowskiego, zespół Domu

Macierzystego Zgromadzenia Sióstr Czerwonego Krzyża „Bethesda”, zespół

Wodociągów Miejskich, zespół dawnych Koszar Artyleryjskich przy ulicy Mieszka I,

mur mauretański przy ulicy Drzymały.

Górne Miasto Bardzo dobrze zachowana historyczna kompozycja przestrzenno-

-architektoniczna oraz szczególne wartości kompozycyjne Górnego Miasta czynią

z tego terenu jedno z ciekawszych pod względem urbanistycznym historycznych

obszarów Gorzowa Wielkopolskiego, reprezentujących wartości w skali

ponadlokalnej. Zachowała się tu także w znacznym stopniu historyczna zabudowa

o charakterze publicznym – Gimnazjum Hermanna Göringa przy ulicy Estkowskiego

i zespół Koszar Wojskowych Hermanna von Stranza, a także zespół Instytutu

Serologicznego Oswalda Schreibera oraz niezwykle interesująca zabudowa

mieszkalna, przede wszystkim o charakterze willowym. Fragmentarycznie przetrwały

historyczne nawierzchnie.

Chwalęcice Dolne Włączony w granice miasta przysiółek chwalęcicki przekształcony został

w osiedle willowe, dla którego główną osią kompozycyjną stała się obecna ulica

Kazimierza Wielkiego, stanowiąca przedłużenie ulicy Mieszka I. Powstała tutaj

zabudowa o charakterze willowym reprezentuje w głównej mierze cechy stylowe

modernistyczne, z występującymi w niektórych realizacjach elementami

eklektycznymi i secesyjnymi. Jednym z najważniejszych obiektów na tym terenie jest

willa Bahra.

Dzielnica zachowała historyczny układ przestrzenny i zabudowę, reprezentujące

wartości w skali lokalnej. Nawierzchnie historyczne nie są zachowane.

Frydrychowo Historyczny układ przestrzenny tworzący osiedle tkackie, złożone pierwotnie

z zespołu bliźniaczych domów, skupionych wokół traktu na Kostrzyn, o wartościach

kulturowych w skali lokalnej, w dużym stopniu jest zachowany. Zabudowa

historyczna przetrwała fragmentarycznie jako pojedyncze obiekty usytuowane wśród

współczesnej, bezstylowej zabudowy. Nawierzchnie historyczne nie są zachowane.

Robotnicze osiedla satelickie


26

Zespoły robotniczych osiedli mieszkaniowych, usytuowane przy placu

Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy Marcinkowskiego, posiadają

zachowany historyczny układ przestrzenny. Przetrwała także zabudowa w postaci

budynków kilkurodzinnych (osiedle przy ulicy Pomorskiej) lub

kilkukondygnacyjnych kamienic (pozostałe osiedla), o cechach modernistycznych,

reprezentująca wartości kulturowe w skali lokalnej. Historyczne nawierzchnie nie

zachowały się.

Inne zabytkowe zespoły poza historycznymi dzielnicami miasta Do zespołów o wartościach historycznych, zlokalizowanych poza wymienionymi

powyżej historycznymi obszarami miasta, zaliczyć należy zespoły Koszar

Wojskowych Waltera Flexa przy ulicy Myśliborskiej, Szpitala dla Psychicznie

i Nerwowo Chorych przy ul. Walczaka, a także dawny cmentarz ewangelicki (obecny

Park im. Mikołaja Kopernika) przy ul. Walczaka i cmentarz żydowski przy ulicy

Gwiaździstej.

Wymienione zespoły i obszary zachowały historyczne wartości przestrzenno-

architektoniczne lub przestrzeno-przyrodnicze o znaczeniu lokalnym, poza zespołem

Szpitala dla Psychicznie i Nerwowo Chorych, posiadającym walory ponadlokalne.

Historyczne wsie lub folwarki w granicach miasta

1. Wieprzyce

Wieś typu owalnicowego, powstała w okresie średniowiecza, na zachód od Gorzowa

Wielkopolskiego, z kościołem pw. Trójcy Św. z 1833 roku, w stylu klasycystycznym.

2. Chróścik

Wieś typu owalnicowego, powstała w okresie średniowiecza, na zachód od Gorzowa

Wielkopolskiego, z kościołem pw. św. Józefa z 1871 roku, w stylu neogotyckim.

3. Karnin

Wieś typu owalnicowego, lecz z zatartym układem przestrzennym, powstała

w okresie średniowiecza, na południowy-wschód od Gorzowa Wielkopolskiego,

z kościołem pw. Matki Boskiej Królowej Polski z 1822 roku, w stylu

późnoklasycystycznym.

4. Siedlice

Wieś o charakterze kolonii robotniczej, powstała w XVIII wieku, w ramach akcji

kolonizacji bagien nadwarciańskich, na południowy-wschód od Gorzowa

Wielkopolskiego, z ryglowym kościołem pw. Matki Boskiej Różańcowej z 1828 r.

5. Małyszyn Wielki

Folwark powstały w okresie średniowiecza, na północny-zachód od Gorzowa

Wielkopolskiego, z zachowanym zespołem dworskim z połowy XIX wieku.

6. Zieleniec

Folwark powstały w okresie XVIII wieku, na południe od Gorzowa Wielkopolskiego,

z zachowanym eklektycznym pałacem z końca XIX stulecia.

7. Łagodzin

Wieś o charakterze kolonii robotniczej, powstała w XVIII wieku, w ramach akcji

kolonizacji bagien nadwarciańskich, na południe od Gorzowa Wielkopolskiego,

z zachowanym kościołem pw. Narodzenia NMP z 1901 r. w stylu neogotyckim.


27

Wsie lub założenia folwarczne zachowały w znacznej mierze pierwotny układ

kompozycyjny i w części historyczną zabudowę, posiadające wartości kulturowe

w skali lokalnej.

3) Obiekty architektury i budownictwa oraz obszary o wartościach kulturowych

wpisane do rejestru zabytków, typowane do wpisania do rejestru zabytków oraz

planowane do ochrony jako obiekty i obszary o wartościach kulturowych

Wykaz obiektów architektury i budownictwa oraz obszarów o wartościach

kulturowych przedstawia tabela nr 2, w której wyróżniono i zaktualizowano obiekty

odnoszące się do obszaru objętego niniejszą zmianą.

Tu też dokonano waloryzacji tych obiektów i obszarów, wskazując te które są

wpisane do rejestru zabytków, te które są planowane do wpisania do rejestru

zabytków, oraz te które są wskazane do ochrony konserwatorskiej bez ich

wpisywania do rejestru zabytków.

Rozmieszczenie na terenie miasta planowanych stref ochrony konserwatorskiej

przedstawiono na schemacie w rys. nr 1 oraz w rysunku nr 3.2 : „strefy ochrony

konserwatorskiej".

Przy opracowywaniu zagadnień dotyczących archeologicznych i architektonicznych

wartości kulturowych miasta wykorzystano szereg uzupełniających danych

i informacji będących w zasobach Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków

w Gorzowie Wlkp.

3. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne

3.1. Struktura przestrzenna miasta

1) Miasto Gorzów Wlkp. z racji swego położenia charakteryzuje się dwoma

zróżnicowanymi strefami fizjograficznymi:

a) północną, prawobrzeżną rz. Warty, położoną na wysoczyźnie

o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu,

b) południową, lewobrzeżną rz. Warty, położoną w obrębie pradoliny rzeki

Warty o równinnym ukształtowaniu terenu.

2) Ze względu na stopień zurbanizowania w mieście wyodrębnia się trzy

zasadnicze strefy przestrzenne:

a) strefę zurbanizowaną - obejmującą tereny śródmieścia oraz tereny

ukształtowanego układu przestrzennego.

b) strefę rozwoju - obejmującą tereny częściowo zurbanizowane oraz

niezurbanizowane przewidziane do urbanizacji, obejmujące: tereny przyłączone

do miasta z gminy Kłodawa, rejony Chróścika, Baczyny, ulicy Żwirowej,

Kasprzaka, oraz tereny w obrębie dzielnicy Górczyn - pod realizację funkcji:

mieszkaniowych, usługowych, przemysłowych i rekreacyjnych.

c) strefę niezurbanizowaną - obejmującą pozostałe tereny niezainwestowane

wymagające ochrony wartości ekologicznych, krajobrazowych, zieleni

i systemów przyrodniczych, ochrony gruntów rolnych itp. - rozmieszczone

głównie w południowej części miasta.

3.2. Struktura funkcjonalna miasta

Rozróżnia się pięć głównych obszarów struktury funkcjonalnej:


28

1) Obszary o funkcji mieszkaniowej

Ze względu na specyficzne uwarunkowania geograficzne i klimatyczne obszary

o funkcji mieszkaniowej zlokalizowane są głównie na północ od Warty:

w obrębie historycznej części Śródmieścia w zabudowie głównie sprzed 1945 r., oraz

na terenach osiedli o przewadze budynków 11-kondygnacyjnych zrealizowanych

w latach 60-tych, 70-tych i 80-tych (Os. Słoneczne, Os. Staszica,

Os. Dolinki, Os. Piaski, Os. Górczyn).

Na dotychczasowych terenach rozwojowych mieszkalnictwa (w ramach bieżących

realizacji np. na Os. Górczyn) zmienione zostały proporcje pomiędzy budownictwem

wielorodzinnym a jednorodzinnym na korzyść zabudowy o niskiej intensywności

(zabudowa szeregowa, wolnostojąca oraz małe domy mieszkalne

z 30% na ok. 70%). Budownictwo jednorodzinne zlokalizowane jest głównie

w rejonie osiedli: Janice, Piaski, Kasprowicza oraz realizowane jest w rejonie

ul. Żwirowej.

W części południowej ze względu na niekorzystne warunki gruntowo-wodne oraz

klimatyczne budownictwo mieszkaniowe występuje w formie ekstensywnej głównie

jednorodzinnej oraz jako funkcja uzupełniająca.

Na obszarach już zainwestowanych głównie spółdzielczych istnieją rezerwy

terenowe, na których można zrealizować budownictwo mieszkaniowe dla ok. 5.5 tys.

osób, tak w zabudowie wielorodzinnej jak i jednorodzinnej.

2) Obszary o funkcji przemysłowo-magazynowej

Przemysł zlokalizowany jest w dwóch głównych rejonach miasta - we

wschodniej i zachodniej jego części peryferyjnej. W części wschodniej zlokalizowane

są takie zakłady przemysłowe jak: ZWCh Stilon, Elektrociepłownia Gorzów

i Stolbud. W części zachodniej zlokalizowane są byłe Zakłady Mechaniczne

„GORZÓW”, oraz realizowana jest od 2002r. montownia podzespołów

samochodowych „Faurecja” - w obrębie utworzonej w tym rejonie w 2001r.

Podstrefy - „Gorzów” Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Ponadto w obrębie strefy śródmiejskiej istnieją XIX-wieczne kompleksy

przemysłowe (byłe zakłady przetwórstwa mięsnego - WPRP, Biowet, Polskie

Zakłady Zbożowe Lublin S.A.), natomiast w południowej części miasta, zwanej

popularnie Zawarciem, istnieją obiekty poprodukcyjne na terenie Starego Ursusa oraz

funkcjonujące zakłady przemysłowe np. Dremetex i Zremb.

Obecnie tereny przemysłowe zlokalizowane w zachodniej strefie miasta zajmują

łącznie powierzchnię ok. 60 ha i posiadają rezerwy terenowe dla rozwoju funkcji

przemysłowo-produkcyjnej o powierzchni ok. 170 ha, natomiast przemysł we

wschodniej strefie peryferyjnej zajmuje ok. 250 ha i posiada niewielkie rezerwy

w swej części północnej o powierzchni ok. 30 ha.

Odrębną grupę funkcjonalną terenów stanowią obszary baz i składów

zlokalizowane głównie w części południowej miasta w sąsiedztwie ul. Małorolnych,

Kasprzaka i linii kolejowej (CMB, Przesypownia Cementu, Baza Gobex, Galbud).

3) Obszary o funkcji usługowej

Usługi koncentrują się głównie w śródmieściu jako funkcja uzupełniająca

zlokalizowana w parterach budynków mieszkalnych oraz jako funkcja wiodąca

w obiektach w całości lub większej części przeznaczonych na ten cel. Przeważnie jest


29

to handel, a także usługi o wysokim poziomie specjalizacji (administracja,

pośrednictwo finansowe , nieruchomościami itp.).

Obserwuje się przesuwanie centrum usługowego w kierunku północnym, co

świadczy o tym, że funkcje usługowe „idą w ślad” za mieszkańcami tzn.

przemieszczają się w kierunku osiedli mieszkaniowych. Zjawisko to dotyczy nie

tylko usług podstawowych, lecz także niektórych rodzajów usług

wyspecjalizowanych np. banków i innych usług finansowych, specjalistycznych

gabinetów lekarskich.

Usługi publiczne, do których należą m.in. sądy, siedziby administracji

samorządowej, państwowej, bezpieczeństwa publicznego oraz szkolnictwa wyższego

itp. zlokalizowane są głównie w strefie śródmiejskiej miasta.

Istnieją znaczne rezerwy terenowe pod funkcje usługowe tak publiczne jak

i komercyjne w południowej części miasta w obszarze zawartym między istniejącymi

mostami drogowymi, wymagające poważnych przekształceń strukturalnych, oraz

w środkowo-zachodniej części miasta w obszarze terenów popoligonowych w rejonie

ul. Myśliborskiej.

W części północnej miasta w obrębie osiedla Górczyn istnieje rozwijające się

centrum dzielnicowe, koncentrujące głównie usługi komercyjne handlu.

4) Obszary o funkcji sportowo-rekreacyjnej)

Tereny sportowe zlokalizowane są z reguły w bezpośrednim otoczeniu szkół

(boiska). Szkoły dysponują także obiektami kubaturowymi (sale gimnastyczne).

W Gorzowie funkcjonują dwa baseny pływackie; jeden to zespół basenów

w nowo zrealizowanym Centrum Sportowo-Rehabilitacyjnym „Słowianka” w rejonie

parku Słowiańskiego, drugi zakładowy przy ul. Walczaka na terenie ZWCh Stilon.

Znaczenie ponadlokalne posiada stadion żużlowy przy ul. Kwiatowej na Zawarciu

oraz stadion piłkarski przy ul. Myśliborskiej, a ponadto stadion AWF-u przy ul.

Wyszyńskiego.

Funkcję rekreacyjną na terenie miasta spełniają głównie tereny zieleni miejskiej

takie jak parki urządzone, parki typu leśnego, zieleńce i ogrody działkowe.

Do terenów zielonych zalicza się też zieleń cmentarną. Ogółem powierzchnia

wszystkich terenów zielonych wynosi ok. 530 ha.

3.3. Mieszkalnictwo

Stan aktualny

Ogółem w zasobach mieszkaniowych Gorzowa było 39.500 mieszkań

w 1997 r., 40.003 mieszkań w 1998 r. oraz ok. 42000mieszkań w 2001 r. Struktura

władania wykazuje, że ok. 54% stanowią mieszkania w zasobach spółdzielni

mieszkaniowych, mieszkania komunalne - ok. 30%, mieszkania prywatne - ok. 9%

i mieszkania zakładowe - ok. 7%. Analiza ilości procentowej mieszkań wykazuje, że

większość budynków zrealizowana była w latach 1971-1988 (ok. 50%).

W 2001 roku w Gorzowie Wielkopolskim istniało 41.995 mieszkań. Przeciętna

powierzchnia jednego lokalu wynosiła 56 metrów kwadratowych.

) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów

Wlkp. 2000+”


30

Zasoby mieszkaniowe w mieście w kilku wybranych latach dotyczące ich

struktury, oraz wielkości powierzchniowych obrazują poniższe tabele.

Struktura zasobów mieszkaniowych w Gorzowie Wlkp. w latach 1997-2001

Rok Ilość mieszkań

ogółem komunalne spółdzielcze

1997 39 464 8 737 21 616

1998 40 003 8 300 21 947

1999 40 633 7 776 22 072

2000 41 264 7 532 22 200

2001 41 995 7 738 22 257

Zasoby mieszkaniowe miasta w wybranych latach

Rok

Mieszkania Powierzchnia użytkowa

mieszkań w tys. m2

Powierzchnia

użytkowa mieszkania w

m2

Powierzchnia

użytkowa 1 mieszkania na

osobę

1990 36 686 1 975,7 53,9 16,5

1995 38 707 2 127,1 55,0 17,7

1997 39 464 2 184,4 55,4 17,1

1999 40 633 2 259,9 55,6 18,6

2000 41 264 2 301,1 55,8 18,9

2001 41 995 2 345,8 55,9 19,4

Zasoby komunalne)

Na koniec 1996 r. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej administrował 1 386

komunalnymi budynkami mieszkalnymi o 11 891 lokalach mieszkalnych i 36 602

izbach. Powierzchnia mieszkań wynosiła 617 621,45 m2, a ogólna powierzchnia

użytkowa administrowana przez ZGM 718 165,38 m2. Standard tych budynków

znacznie odbiega od współczesnych wymogów:

0,5% całości powierzchni użytkowej tj. 3 088 m2 to lokale nie posiadające

instalacji gazowej,

10,5% całości powierzchni użytkowej tj. 6 850 m2 to lokale posiadające wc

poza lokalem,

1,3% całości powierzchni użytkowej tj. 8 030 m2 to lokale nie posiadające

podłączenia do kanalizacji miejskiej, gdzie ścieki odprowadzane są do

szamb lokalnych,

28,8% całości powierzchni użytkowej tj. 177 875 m2 to lokale nie

posiadające łazienek,

13% całości powierzchni użytkowej tj. 80 290 m2 to lokale zlokalizowane

na parterze i nie posiadające instalacji c.o,

52,6% całości powierzchni użytkowej tj. 324 870 m2 to lokale

zlokalizowane powyżej parteru i nie posiadające instalacji c.o.


Wlkp. 2000+”


31

Z administrowanych ogółem 1 918 budynków mieszkalnych przypada :

na budynki wybudowane przed rokiem 1900 - 543 budynki = 28,3%,

na budynki wybudowane w latach 1900-1920 - 691 budynków = 36,0%,



3) Spółdzielnie mieszkaniowe

W zasobach największych spółdzielni mieszkaniowych zamieszkuje około 53%

ogółu ludności Gorzowa Wlkp. tj. ok. 66.800 osób, a mieszkania w tych

spółdzielniach o łącznej liczbie 22.437 wg stanu na 31.12.2001 r. stanowią ok. 48%

ogólnych zasobów mieszkaniowych. Mieszkania w pozostałych mniejszych

spółdzielniach stanowią ok. 1% zasobów mieszkaniowych.

Wśród trzech największych spółdzielni mieszkaniowych znajdują się:

SM Górczyn z liczbą mieszkańców 22.400 i mieszkań 6.878,

SM Staszica z liczbą mieszkańców 18.254 i mieszkań 5.887,

SM Dolinki z liczbą mieszkańców 11.586 i mieszkań 1.895,

następne to Gorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa, SM Metalowiec, SM

Budowlani i SM Włókno.

3.4. Przemysł

Gorzów Wielkopolski jest miastem, w którym istnieją zakłady przemysłu

chemicznego, włókienniczego i farmaceutycznego. Mimo przekształceń

wynikających z transformacji ustrojowej przemysł pozostał dziedziną dającą

gorzowianom najwięcej możliwości zatrudnienia. Odsetek ludności pracującej

w przedsiębiorstwach produkcyjnych zmalał na początku lat 90., ale już w drugiej

połowie tego dziesięciolecia wahał się tylko w niewielkim stopniu; w 1997 roku

wynosił 33 proc. wszystkich zatrudnionych, w 1999 roku – 34,5 proc., w 2000 r. –

-32,7 proc., zaś w 2001 roku – 32 procent.

W ostatnich latach wzrosła liczba firm przemysłowych zarejestrowanych

w systemie REGON. W 1998 roku w mieście funkcjonowało 1126 podmiotów tego

typu, zaś w roku 2001 było ich już 1257, czyli o ponad 100 więcej. W 2001 roku

stanowiły one 8 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych zarejestrowanych

w Gorzowie Wlkp.

Zapoczątkowane w latach 90 - tych procesy restrukturyzacji przedsiębiorstw

sprowadzały się przede wszystkim do wyzbycia się zbędnego majątku

produkcyjnego, infrastruktury socjalnej, racjonalizacji zatrudnienia, inwestowania

w nowoczesne technologie. Efektem tych działań było utrzymanie, a nawet poprawa

kondycji ekonomicznej największych przedsiębiorstw miasta.

Największą w mieście firmą pozostają Zakłady Włókien Chemicznych „Stilon” SA

- lider w produkcji wyrobów poliamidowych na rynku krajowym, zatrudniające ok.

1.400 pracowników. Po procesie restrukturyzacji został przekształcony w Spółkę

Akcyjną Skarbu Państwa.

Krajowym liderem w grupie producentów maszyn do drewna jest Fabryka Maszyn

do Drewna „GOMAD” Przedsiębiorstwo Państwowe, producent maszyn do drewna -

frezarek, wiertarek wielowrzecionowych, czopiarek o nowoczesnej technologii.


32

Obecnie podejmowane są działania mające na celu przekształcenie przedsiębiorstwa

w spółkę pracowniczą.

Podobny profil działalności prowadzi Gorzowska Fabryka Maszyn „GOMA”

Sp. z o.o. powstała w 1992 r. Fabryka produkuje nowoczesne maszyny do drewna na

poziomie europejskim. Fabryka posiada własne biuro konstrukcyjne, zatrudniające

doświadczonych fachowców, dzięki którym GOMA znalazła się w krótkim czasie

wśród największych producentów i eksporterów obrabiarek do drewna w Polsce.

Wysoka jakość wyrobów i nowoczesna technologia pozwalają konkurować w tej

branży na rynku europejskim.

Istniejące od 45 lat Zakłady Stolarki Budowlanej „STOLBUD” zostały w 1995

przekształcone w Spółkę Akcyjną Skarbu Państwa. Zakład jest liczącym się na rynku

krajowym producentem stolarki okiennej, drzwiowej, podłogowej, elementów

wykończeniowych, schodów. Obecnie zakład zatrudnia około 180 osób.

Stosunkowo młodą jednostką produkcyjno – usługową jest MAGNUM Spółka

Jawna prowadząca usługi poligraficzne i introligatorskie (foldery, książki,

kalendarze, listowniki, wizytówki, naklejki), zajmująca się edycją wydawnictw

prawno – ekonomicznych (Dom Wydawniczy Prawo i Finanse) oraz produkująca

również chemię gospodarczą: płyny do mycia naczyń, proszki i mleczka do

czyszczenia, środki zapachowe itp. a ponadto wiązki elektryczne dla „Volkswagena

Elektro – Systemy”.

W przemyśle lekkim znaczące do niedawna w skali miasta Zakłady Przemysłu

Jedwabniczego „SILWANA” są aktualnie w stadium upadłości.

Do głównych firm budowlanych mających swe siedziby na terenie miasta Gorzowa

Wlkp. zalicza się:

Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe Z. Marciniak i Spółka,

zatrudniające około 450 osób, wyposażone w nowoczesny sprzęt budowlany.

Firma specjalizuje się w realizacji budownictwa przemysłowego ogólnego

i obiektów inżynierskich. Z inicjatywy Spółki powstała polsko-niemiecka

Spółka Marciniak - Readymix zajmująca się produkcją betonu do budowy

autostrad,

Przedsiębiorstwo Budowlane „Interbud - West” zatrudniające około 200

osób, specjalizuje się w budownictwie obiektów użyteczności publicznej,

inżynieryjnej,

„Budomex” - firma powstała w 1988 r.,

Przedsiębiorstwo „Arx - Gobex” Spółka z o.o. utworzone w 1991 r.

o szerokim profilu działalności: produkcyjnym, usługowym, handlowym,

świadczące usługi w zakresie budownictwa ogólnego i inżynierii lądowej,

budowy autostrad, dróg, lotnisk i obiektów sportowych, konstrukcji

metalowych i ich części.

Stosunkowo niewielki udział w działalności produkcyjnej miasta mają

przedsiębiorstwa przemysłu spożywczego. W tej grupie przedsiębiorstw

zaopatrzeniem lokalnego rynku zajmują się Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska

i Polskie Zakłady Zbożowe Lublin S.A.


33

Głównymi jednostkami produkcyjnymi z udziałem kapitału zagranicznego są:

„Volkswagen Elektro-Systemy” sp. z o.o. utworzona w 1993 r. ze 100%

kapitałem niemieckim. Produkuje wiązki elektryczne dla samochodów

koncernu VW - Volkswagen, audi, seat i skoda. Firma zatrudnia ok.1.200

pracowników, przede wszystkim kobiety,

„Bama Polska” ze 100% kapitałem niemieckim, działająca przy

ul. Kasprzaka. Zajmuje się produkcją różnego rodzaju wkładek do obuwia.

Obecnie zatrudnia około 500 osób,

Zakład Produkcji Leków Weterynaryjnych „Biowet” sp. z o.o. produkuje

około 100 różnych leków weterynaryjnych, preparatów mineralno-

witaminowych i premiksów paszowych dla zwierząt,

Zakład Mechaniczny MESTIL sp. z o.o. produkujący części do maszyny

z tworzyw sztucznych, konstrukcje stalowe, podzespoły do urządzeń

poligraficznych.

3.5. Handel i usługi

Przedsiębiorstwa zajmujące się działalnością handlową i usługową stanowią

ok. 30 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych zarejestrowanych w Gorzowie

Wielkopolskim. Odsetek ten spadł w ciągu czterech ostatnich lat. W 1998 roku

w mieście działały 4652 firmy handlowe i zajmujące się naprawami, co stanowiło

35 proc. wszystkich podmiotów gospodarczych. W 1999 r. liczba firm handlowych

nieznacznie wzrosła, ale jednocześnie znacząco wzrosła liczba przedsiębiorstw

prowadzących działalność innego typu: transportowych, przemysłowych oraz hoteli

i restauracji. Dlatego procent określający ilość podmiotów handlowych w ogólnej

liczbie firm obniżył się do 31 proc. W następnych latach ilość przedsiębiorstw

handlowych i naprawczych nieznacznie wzrosła, ale odsetek pozostał ten sam.

W 2001 roku W Gorzowie Wielkopolskim działało 4850 firm prowadzących

działalność tego typu.

Usługi rzemieślnicze prowadzone są aktualnie przez 374 zakłady. Ponadto

w 446 punktach prowadzone są usługi pozostałe typu: pośrednictwo finansowe,

handlowe, usługi biurowe, pocztowe, bankowe, ubezpieczeniowe i inne.

Działalność gastronomiczna prowadzona jest na terenie miasta w 230 punktach

(1989 - 86 placówek gastronomicznych). Z ogólnej liczby - 72 stanowią zakłady

gastronomiczne, pozostałe - 185 to punkty małej gastronomii. Duże lokale

gastronomiczne skoncentrowane są przede wszystkim w śródmieściu. Natomiast

punkty małej gastronomii zlokalizowane są w miarę równomiernie na terenie całego

miasta. Obecnie na jedną placówkę gastronomiczną przypada 542 mieszkańców.

3.6. Turystyka, rekreacja i zieleń)

1) Turystyka

Cechą charakterystyczną ostatnich lat jest dynamiczny wzrost ruchu turystycznego

w kraju, w regionie i w mieście Gorzowie Wlkp. Jest to wypadkowa położenia

nadgranicznego miasta, walorów przyrodniczych regionu oraz niewielkiej odległości


Wlkp. 2000+”


34

od Berlina. Gorzów Wlkp. stał się z tej racji miastem bazowym dla turystów

chcących wypocząć na Pojezierzu Lubuskim.

Potencjalnych turystów przyciągają walory krajobrazowe i możliwości do

wypoczynku jakie te tereny posiadają: duża ilość lasów, jezior i niezwykle

malownicza rzeźba. Dowodem na dużą atrakcyjność Gorzowa Wlkp. w sensie

krajobrazowym jest fakt, iż wiodą tędy dwa szlaki turystyki pieszej (1. Trasa: Recz -

Drawno - Strzelce Kraj. - Gorzów Wlkp. - Witnica – Kostrzyn; 2. Trasa:

Gorzów Wlkp. - Santok), jeden szlak kajakowy na Warcie (trasa: Międzychód -

-Skwierzyna - Santok - Gorzów Wlkp. - Kostrzyn). W ostatnich latach wykonana

została ścieżka rowerowa od szpitala przy ul. Dekerta w kierunku Kłodawy,

a w realizacji jest szlak rowerowy na odcinku Gorzów Wlkp. - Santok oraz ścieżka

rowerowa wzdłuż nowo zrealizowanej ul. Bierzarina.

Usługi specjalistycznych biur działających na terenie miasta oferujących

turystykę wyjazdową, reprezentowane są głównie przez następujące organizacje:

Klub Działalności Podwodnej LOK „Marlin”,

Speleoklub „Gawra”,

Klub Turystyki Pieszej „Nasza Chata”,

Gorzowski Klub Turystyki Górskiej PTTK „Sępik”,

Uczniowski Klub Turystyki Górskiej „Alpek”.

Jednostki te zrzeszają łącznie ok. 270 osób. Posiadają znaczny dorobek

organizacyjny. Poza rozbudzaniem zainteresowań turystyką kwalifikowaną

członkowie tych stowarzyszeń aktywnie uczestniczą (na miarę swoich możliwości)

w akcjach na rzecz ochrony środowiska. Poza organizacją wycieczek do innych

regionów kraju uczestniczą w wyprawach poza granice państwa. Pożyteczną formą

są niedzielne wycieczki Klubu Turystyki Pieszej „Nasza Chata”. Znaczącym

osiągnięciem jest dorobek wydawniczy Klubu „Marlin”, promujący piękno przyrody

naszego regionu.

2) Rekreacja i zieleń)

Na rzecz mieszkańców miasta zainteresowanych aktywnym spędzaniem czasu

wolnego od pracy - usługi świadczą:

Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne „SŁOWIANKA”

Ośrodek Sportu i Rekreacji,

Towarzystwo Krzewienia Kultury Fizycznej,

Liga Obrony Kraju,

Klub Biegacza im. B. Malinowskiego,

kluby sportowe posiadające własną bazę,

osoby prywatne dysponujące wyposażeniem i urządzeniami w salach do

ćwiczeń rekreacyjnych i rehabilitacyjnych,

Związek Sportu Niepełnosprawnych „START”,

kluby osiedlowe.

Oferty powyższych stowarzyszeń, instytucji i prywatnych osób tylko w części

zaspakajają oczekiwania starszych mieszkańców naszego miasta. Dowodzi o tym


Wlkp. 2000+”


35

niska frekwencja w imprezach ogólnie dostępnych. We wszystkich imprezach gdzie

jest konieczny ruch i wysiłek liczebnie przeważa młodzież szkolna. Rolę inspirującą

i mobilizującą do udziału w rekreacji wśród młodzieży szkolnej spełnia Miejska

Spartakiada Młodzieży Szkolnej. Ten stan rzeczy nie dotyczy grupy osób

niepełnosprawnych. Potrzeby tej licznej grupy osób w Gorzowie, zabezpieczane są

tylko częściowo od momentu powstania wielofunkcyjnej sali do ćwiczeń w II LO.

Rehabilitacja i rekreacja tych osób wymaga bowiem specjalistycznych urządzeń,

a przede wszystkim obiektu z basenem pływackim o dogodnym dostępie bez barier

architektonicznych.

3) Zieleń cmentarna

W mieście istnieje 6 cmentarzy o łącznej powierzchni 32,51 ha, z których tylko

jeden – cmentarz komunalny przy ul. Żwirowej jest aktualnie czynny, Sytuacja ta

powoduje określone konsekwencje, gdyż dla zapewnienia rezerwy miejsc do

pochówków w nowych grobach konieczny jest systematyczny przyrost powierzchni

tego cmentarza.

4. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej

4.1. Drogownictwo i transport

1) Drogownictwo

Głównymi elementami układu komunikacyjnego Gorzowa Wlkp. są dwie

przecinające się drogi krajowe nr 3 i nr 22.

Układ komunikacji ulicznej w mieście będący elementem przestrzeni technicznej

w systemie przestrzeni otwartych opiera się zasadniczo na sieci ulic zbiorczych

i lokalnych obsługujących i spinających tereny dzielnic mieszkaniowych, tereny

przemysłu i usług zarówno w części północnej jak i południowej. Ulice te łączą się

z trasami dróg tranzytowych wprowadzającymi ruch do miasta. Cały kołowy układ

komunikacyjny części północnej i południowej miasta spinają dwa mosty na rzece

Warcie i dwa mosty na Kanale Ulgi. Mosty te przenoszą ruch lokalny i tranzytowy

poprzez Śródmieście, są więc bardzo obciążone.

Układ komunikacji kołowej miasta składa się z 39,9 km dróg krajowych,

59,6 km dróg wojewódzkich oraz 127 km dróg lokalnych .

2) Transport

a) komunikacja tramwajowa

Długość linii tramwajowej wynosi 22,4 km, z czego większość (około 95%)

to trasy dwutorowe. Trasy jednotorowe zlokalizowane są w ul. Sikorskiego,

Dworcowej

i Pomorskiej. Istotnym utrudnieniem obok tras jednotorowych jest brak pełnej

segregacji poziomej części tras tramwajowych od ruchu kołowego.

Do najważniejszych odcinków tras tramwajowych, których tory ułożone są

bezpośrednio w jezdni ulic należą: ulica Sikorskiego (od skrzyżowania

z ul. Dworcową do początku Al. 11-Listopada), Mieszka I (od ul. Borowskiego

do Roosevelta), ulica Warszawska i Podmiejska.

b) komunikacja autobusowa

Komunikacja autobusowa traktowana początkowo jako uzupełnienie sieci

tramwajowej obecnie przejęła około 65% wszystkich przewozów komunikacji


36

zbiorowej stanowiąc uzupełnienie komunikacji tramwajowej tak w obsłudze

pasażerskiej miejskiej jak i podmiejskiej.

c) transport kolejowy

Podstawową oś komunikacji kolejowej w Gorzowie Wlkp. stanowi linia Krzyż-

-Kostrzyn, biegnąca ze wschodu na zachód po północnym brzegu rzeki Warty. Jest to

linia pierwszorzędna, dwutorowa niezelektryfikowana. Ze stacji Gorzów Główny

poprzez most na Warcie i na Kanale Ulgi odchodzi linia Gorzów - Zbąszynek.

Zawieszona w 2002 r. linia ta jest linią pierwszorzędną jednotorową,

niezelektryfikowaną. Ze stacji Gorzów odchodzi linia znaczenia lokalnego do

Myśliborza - obecnie zawieszona.

Przez teren miasta przebiegają linie kolejowe o łącznej długości 33 kilometrów.

Są to linie normalnotorowe, niezelektryfikowane i na odcinkach o długości

11 kilometrów dwutorowe. Przez miasto nie przebiegają linie magistralne.

W Gorzowie Wlkp. znajduje się 6 stacji i przystanków kolejowych przeznaczonych

do przewozów pasażerskich i towarowo - przeładunkowych. Aktualnie Gorzów

Wlkp. posiada połączenia kolejowe z Poznaniem, Warszawą, Berlinem przez

Kostrzyn.

Stan techniczno-eksploatacyjny linii kolejowych i stacji przeładunkowych ocenia

się jako przeciętny.

d) drogi wodne

Rzeka Warta przepływając przez Gorzów Wlkp. stanowi drogę wodną łączącą

rzekę Odrę z Wisłą poprzez Noteć i Kanał Bydgoski, co umożliwia komunikację

wodną Poznania i Konina z zespołem portowym Szczecin-Świnoujście.

Rzeka uregulowana jest tamami regulacyjnymi i nie posiada innych urządzeń

hydrotechnicznych na swoim brzegu.

4.2. Zaopatrzenie miasta w wodę)

Miasto zaopatrywane jest w wodę z trzech ujęć (Siedlickiego, w rejonie

ul. Żwirowej oraz na południe od Kłodawy) o średniej dobowej wydajności

ok. 69.000 m3 poprzez system rozdzielczej sieci wodociągowej. Z uwagi na znaczne

zmniejszenie poboru wody przez przemysł oraz gospodarstwa domowe możliwości

produkcyjne ujęć wody wykorzystywane są tylko w 30%.

Obszarami nadal pozbawionymi rozdzielczej sieci wodociągowej są: rejon

ul. Kasprzaka, rejon Baczyny i Chróścika.

Dążąc do pełniejszego wykorzystania istniejących ujęć, system zaopatrzenia miasta

w wodę przewiduje możliwość pełnej integracji z systemami gmin ościennych.

Niezawodność dostaw wody w każdej sytuacji we wszystkich rejonach miasta to

również rezerwowe źródła wody, których ilość jest niewystarczająca (miasto posiada

ich aktualnie 13 a powinno być 43, zlokalizowane na każdym osiedlu

mieszkaniowym w ilościach zgodnych z normami sanitarnymi). Wodociągowa sieć

rozdzielcza, szczególnie w centralnych rejonach miasta, liczy sobie kilkadziesiąt lat -

w niektórych przypadkach pochodzi jeszcze z XIX w. Powoduje to znaczną ilość

awarii, rosnącą z roku na rok. Łączna długość sieci wodociągowej wynosi 197,2 km


Wlkp. 2000+” oraz P.W. i K. w Gorzowie wlkp.


37

(wg danych z 31.12.2001 r.).

Rozmieszczenie głównych wodociągów oraz ujęć wody przedstawiono na

schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.3.

4.3. Odprowadzenie ścieków sanitarnych)

Podstawowym obiektami istniejącego w Gorzowie Wlkp. systemu kanalizacji

sanitarnej wybudowanymi w połowie lat 70-tych są:

mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków dla 140 - tysięcznego

miasta

o jednostkowym zużyciu wody na mieszkańca na poziomie norm z roku

1973,

centralna przepompownia ścieków przy ul. Sikorskiego

dwa równolegle ułożone kolektory tłoczne 800 mm, łączące oba powyższe

obiekty.

Z uwagi na znacznie zaostrzone normy ochrony środowiska oczyszczalnia ścieków

poddana została częściowej modernizacji uzyskując zakładane parametry.

Miasto posiada system kanalizacji sanitarnej rozdzielczej grawitacyjnej

i tłocznej, obsługujący całą prawobrzeżną część miasta z wyjątkiem dzielnicy

Wieprzyce i nowo powstających osiedli satelitarnych. Cała lewobrzeżna część miasta

pozbawiona jest prawie całkowicie sieci kanalizacyjnej.

W części zachodniej miasta istnieją wykonane wcześniej (dotychczas tylko

częściowo wykorzystane) grawitacyjne kolektory sanitarne:

w ul. Olimpijskiej - o średnicy 500 do 800 (od stadionu do przepompowni

centralnej),

w rejonie Chróścika - o średnicy 1000 (od strefy przemysłowej zachodniej

do oczyszczalni ścieków).

Oba te kolektory zapewniają w pełni możliwość obsługi miasta na jego

strategicznym kierunku rozwojowym (północno-zachodnim).

Łączna długość sieci kanalizacyjnej wynosiła 172 km (wg danych na

31.12.2001r.)

Rozmieszczenie głównych kolektorów sanitarnych i przepompowni ścieków

przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz rys. nr 2.5.

4.4. Odprowadzenie wód deszczowych)

Miasto posiada rozdzielczy system kanalizacji deszczowej obsługujący

grawitacyjnie jego prawobrzeżną część w najbardziej zurbanizowanych fragmentach,

oraz grawitacyjnie i tłocznie w jego części południowej w zainwestowanych

przestrzeniach.

W zachodniej części miasta istnieją nie wykorzystane dotychczas grawitacyjne

kolektory deszczowe:

w ul. Olimpijskiej o średnicy 1000 (od stadionu do rz. Warty),


Wlkp. 2000+” oraz P.W.i K. w Gorzowie Wlkp. ) Z wykorzystaniem danych ze „Strategii Zrównoważonego Rozwoju Miasta Gorzowa Wlkp. – Gorzów

Wlkp. 2000+” oraz P.W.i K. w Gorzowie Wlkp.


38

w rejonie Chróścika o średnicy 1800 (od strefy przemysłowej zachodniej

do rzeki Łupicy).

Odbiornikami wód deszczowych są: rzeki Warta, Kłodawka, Srebrna, Łupica oraz

Rów Siedlicki w części południowej miasta. W rejonie Kanału Ulgi istnieje

przepompownia wód deszczowych.

Rozmieszczenie głównych kolektorów deszczowych przedstawiono na schemacie

branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.5.

W obszarze objętym zmianą, fragment nr1 zgodnie z "Koncepcją systemu

odprowadzenia wód opadowych w północno - zachodniej części Gorzowa Wlkp."

zlokalizowany jest w zlewni A, której odbiornik stanowi rzeka Warta. Ze względu

na występujące uwarunkowania w zakresie odprowadzenia wód opadowych

w odniesieniu do ww. fragmentu sformułowano następujące wytyczne:

- dla terenu z prowadzoną gospodarką odpadami wymóg rozwiązań techno -

logicznych zapewniających eliminację infiltracji zanieczyszczeń do gleby i wód

podskórnych,

- wymóg realizacji zbiornika regulującego odpływ wód opadowych z terenu

zakładu gospodarki odpadami komunalnymi, a zwłaszcza z sektora prze-

mysłowego w rejonie Baczyny. Ze zbiornika przewiduje się grawitacyjne

odprowadzenie wód opadowych rurociągiem ciśnieniowym do rzeki Warty.

4.5. Ciepłownictwo

Energetyka cieplna Gorzowa Wlkp. opiera się na funkcjonowaniu trzech

zasadniczych źródeł ciepłowniczych.

Głównymi źródłami ciepła w mieście są:

elektrociepłownia posiadająca jedną z turbin zasilaną gazem ziemnym

z rejonu Dębna oraz znaczne rezerwy mocy (zamówiona moc cieplna

ekspoloatowana przez PEC wynosi 63 MW),

kotłownia „Zakanale” o dużych rezerwach mocy (aktualna moc cieplna wynosi

35 MW),

kotłownia „Staszica” (aktualna moc cieplna wynosi 46 MW),

kotłownia przy ul. Cichońskiego – rezerwowa (gazowa).

Rozmieszczenie elementów istniejącego systemu ciepłowniczego przedstawiono

na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. 2.6.

4.6. Elektroenergetyka )

Miasto Gorzów zasilane jest w energię elektryczną z Elektrociepłowni Gorzów

S.A. oraz z krajowego systemu elektroenergetycznego. Moc elektryczna

zainstalowana w Elektrociepłowni Gorzów wynosi 122 MW. Przy EC Gorzów

zlokalizowana jest stacja transformatorowa 220/110 kV o mocy zainstalowanych

autotransformatorów = 320 MVA, zasilana z sieci przesyłowej 220 kV.

Obecnie na terenie miasta znajdują się następujące obiekty krajowej sieci

przesyłowej (stacje i linie o napięciu 400 kV i 220 kV):


Wlkp. 2000+” oraz uzyskanych od administratorów sieci


39

- stacja 220/110 kV Gorzów z dwoma autotransformatorami o mocy po

160 MVA,

- fragment elektroenergetycznej linii 220 kV relacji Gorzów – Krajnik,

- fragment elektroenergetycznej linii 220 kV relacji Gorzów – Leśniów,

- fragment elektroenergetycznej linii 400 kV relacji Plewiska – Krajnik.

Stacja 220/110kV zasilana jest z sieci krajowego systemu przesyłowego liniami

o napięciu 220 kV ze stacji 400/220 kV Krajnik i stacji 220/110 kV Leśniów. Linie te

znajdują się w ciągu liniowym 220 kV łączącym dwie duże elektrownie (dolną Odrę

i Turów), dlatego pewność zasilania odbiorców energii elektrycznej od strony sieci

przesyłowej jest duża.

Na terenie miasta zlokalizowanych jest 5 stacji 110/15 kV będących własnością

energetyki zawodowej – Grupa Energetyczna „ENEA” S.A. Oddział w Gorzowie

Wlkp. oraz dwie stacje będące własnością odbiorców.

Dodatkowo miasto zasilane jest ze stacji zlokalizowanej na terenie gminy

Bogdaniec, w Łupowie. Stacje zasilane są liniami napowietrznymi 110 kV. Moc

zainstalowanych transformatorów 110/15 kV w stacjach Grupy Energetycznej

„ENEA” S.A. Oddział w Gorzowie Wlkp. wynosi 138 MVA. Obciążenie szczytowe

miasta w 1999 roku wynosiło ca 100 MW (łącznie z zapotrzebowaniem „Stilonu”).

Odbiorcy na terenie miasta zasilani są z sieci rozdzielczej 15 kV, głównie kablowej,

poprzez stacje transformatorowe 15/0,4 kV.

Obserwuje się stałe zmniejszanie zapotrzebowania na energię elektryczną co

związane jest głównie ze zmniejszaniem się liczby odbiorców szczególnie sektora

przemysłowo – produkcyjnego.

Rozmieszczenie głównych elementów istniejącego systemu elektroenergetycznego

przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.7.

4.7. Gazownictwo

Gorzów Wlkp. zaopatrywany jest w gaz ziemny wysokometanowy GZ 50 poprzez

podłączenie do krajowego systemu przesyłowego Odolanów - Police. Rejon Gorzowa

pozostaje w zasięgu sieci gazowniczej Wielkopolskich Zakładów Gazownictwa -

Zakładu Gazowniczego Szczecin.

Długość miejskiej sieci rozdzielczej na koniec 2001 r. wynosiła 260,4 km. Dla

potrzeb miasta funkcjonuje jedna stacja redukcyjno-pomiarowa o przepustowości

30.000 m3 zlokalizowana przy ul. Kard. Wyszyńskiego i Srebrnej, obniżająca

ciśnienie gazu z wysokiego na średnie. Ze stacji tej wyprowadzona jest sieć gazowa

średniego ciśnienia, która w układzie pierścieniowym pokrywa obszar miasta. Na

terenie miasta istnieje 20 stacji redukcyjnych średniego ciśnienia, z których gaz

(niskie ciśnienie) doprowadzany jest do odbiorców indywidualnych. Stacje

redukcyjne średniego ciśnienia znajdują się we wszystkich zurbanizowanych rejonach

miasta.

Rozmieszczenie głównych elementów systemu gazowniczego miasta

przedstawiono na schemacie branżowym w rys. nr 1 oraz na rys. nr 2.6.

4.8. Telekomunikacja

Operatorami sieci telekomunikacyjnej na terenie miasta są:

Telekomunikacja Polska SA,


40

Telefonia Polska Zachód SA.

MULTIMEDIA

Uzupełniającym systemem obsługi jest telefonia komórkowa.

4.9. Gospodarka odpadami

Powstające na terenie Gorzowa Wlkp. oraz gmin ościennych odpady komunalne

składowane są na komunalnym składowisku Zakładu Utylizacji Odpadów (ZUO)

w rejonie Chróścika. Składowisko to posiada prawidłową lokalizację i wymagane

zabezpieczenia przed negatywnym oddziaływaniem na środowisko, oraz system

monitorowania wód podziemnych. Eksploatację składowiska rozpoczęto w marcu

1995 roku. Do tego czasu odpady komunalne i przemysłowe trafiały na składowisko

przy ul. Śląskiej, które było eksploatowane od 1966 r. do maja 1995 r.

W połowie 1998 r. rozpoczęto rozruch ZUO. Zastosowana technologia

utylizacji odpadów przewiduje ich segregację z odzyskiem surowców wtórnych,

kompostowanie frakcji organicznej i składowanie tak zwanego balastu.

W sąsiedztwie ZUO istnieją rezerwy terenowe zapewniające możliwość dalszej

rozbudowy zakładu.

Największy udział w wytwarzaniu odpadów przemysłowych mają

przedsiębiorstwa produkcyjne na terenie Gorzowa Wlkp. Do producentów

największej ilości odpadów przemysłowych należą: Elektrociepłownia, PEC,

STOLBUD, OSM, PWiK.

5. Uwarunkowania w zakresie ochrony środowiska

5.1. Ochrona powietrza

Podczas opracowywania danych o stanie zanieczyszczenia powietrza w mieście

w latach 1995 – 1999, autorzy raportu o stanie zanieczyszczenia środowiska

wykorzystali wyniki pomiarów zanieczyszczeń pyłowych i gazowych prowadzonych

przez Inspekcję Sanitarną w Gorzowie Wlkp. Pomiary stężeń poszczególnych gazów

i zawartości pyłu zawieszonego prowadzone były w rejonie ulic: Borowskiego,

Wyczółkowskiego, Wodnej i Sybiraków, a pyłu opadającego na ul. Górczyńskiej,

Husarskiej, Zielonej i Sikorskiego. W styczniu i lutym 1999r. oraz w maju

i czerwcu 2000r. Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska przeprowadził

badania imisji zanieczyszczeń za pomocą ambulansu pomiarowego AI 10

w wybranych rejonach miasta. Wg tych pomiarów i analizy porównawczej z danymi

z lat poprzednich, Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska stwierdził m.in., że

stopień zanieczyszczenia dwutlenkiem siarki uległ wyraźnemu obniżeniu, a w całym

okresie badawczym nie stwierdzono przekroczenia norm. Najwyższe stężenia

dwutlenku azotu stwierdzono poza analizowanym obszarem (przy ul. Wodnej -

-przekroczenie dopuszczalnych stężeń i ul. Borowskiego). Wpływ szczególnie

transportu kołowego na wielkość imisji dwutlenku azotu jest szczególnie widoczny

w śródmieściu. Największe stężenia tlenku węgla stwierdzono również w tym

obszarze. Niewielkie różnice stężeń pomiędzy sezonem grzewczym i letnim

świadczą, że decydujące znaczenie dla wielkości imisji tlenku węgla ma spalanie

paliw w silnikach pojazdów, a więc natężenie ruchu samochodowego.

Podobnie ma się sytuacja z koncentracją pyłu zawieszonego oraz z opadem


41

pyłu. Pomiary przy ul Górczyńskiej wykazały najmniejsze wartości (przy ogólnej

tendencji spadkowej) a w śródmieściu – największe.

5.2. Gospodarka wodno-ściekowa

Ilość ścieków odprowadzanych do wód powierzchniowych z terenu miasta

systematycznie maleje. W 1988 roku całkowita ilość ścieków przemysłowych

i komunalnych wymagających oczyszczenia, odprowadzonych do wód

powierzchniowych, wynosiła 21,5 mln m3, a w 1998 roku już tylko 8,7 mln m3.

Spadek ilości ścieków powstających w ciągu roku ma charakter tendencji

utrzymującej się od początku lat 90, kiedy przemiany w Polsce wśród rozmaitych

skutków spowodowały również korzystne zmiany w gospodarce wodno – ściekowej.

Główną przyczyną radykalnego ograniczenia ilości powstających ścieków było

urynkowienie gospodarki wodno – ściekowej, a także zmiany strukturalne

zachodzące w całej gospodarce.

Istniejąca mechaniczno – biologiczna oczyszczalnia ścieków należąca do

Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Gorzowie Wlkp. jest największym

ośrodkiem oczyszczania ścieków na terenie miasta. W oczyszczalni powstaje osad

wstępny i osad biologiczny nadmierny. W procesie mechanicznego zagęszczania

osadu nadmiernego i odwadniania mechanicznego osadów przefermentowanych do

kondycjonowania osadów stosowane są polielektrolity. Odcieki i wody nadosadowe

zawracane są do komory krat. Odwodniony osad składowany jest na składowisku

tymczasowym na terenie oczyszczalni. Problem zagospodarowania osadów

z oczyszczalni nie jest wciąż odpowiednio rozwiązany. W przeszłości

przefermentowane i odwodnione osady były wykorzystywane rolniczo na gruntach

IHiAR–u w Małyszynie. Osady wykorzystywano też do rekultywacji terenów

zielonych na terenie miasta. Obecnie stosuje się je do produkcji kompostu

w Zakładzie Utylizacji Odpadów w Chróściku, a ostatnio planuje się inne sposoby

wykorzystania rolniczego.

Drugim poważnym źródłem zanieczyszczeń wód powierzchniowych na terenie

miasta było Centrum Procesów Wykańczalniczych Zakładów Przemysłu

Jedwabniczego „Silwana” przy ul Walczaka. Na terenie centrum istnieje rozdzielcza

sieć kanalizacyjna. Wody opadowe odprowadzane były do miejskiej kanalizacji

deszczowej. Ścieki odprowadzane były do zakładowej mechaniczno – biologicznej

oczyszczalni ścieków, do której dopływają również ścieki bytowo – gospodarcze

z Zakładu Stolarki Budowlanej „Stolbud” oraz budynków mieszkalnych

i przedszkola. W 1999r. do Warty odprowadzono z Centrum ok. 1.300 m3/d ścieków.

Aktualnie realizowany jest II – gi etap modernizacji części biologicznej oczyszczalni.

Mniejsza ilość ścieków technologicznych, bo tylko ok. 170 m3/d trafiała dotąd do

Warty z Wydziału Tkalni przy ul. Fabrycznej. Były to ścieki z płukania filtrów

ciśnieniowych, regeneracji zmiękczaczy wody i procesu odwróconej osmozy na stacji

uzdatniania wody.

Zakłady Włókien Chemicznych „Stilon” oraz Elektrociepłownia „Gorzów’

odprowadzają do Warty za pośrednictwem kanalizacji wody pochłodnicze

i technologiczne oraz opadowe. Ilość odprowadzanych ścieków wynosi średnio

ok. 3.000 m3/d. Do kanalizacji okresowo (2 – 3 razy w tygodniu) kierowane są też


42

zasolone ścieki (po neutralizacji) ze stacji uzdatniania wody w Elektrociepłowni

w ilości ok. 280 m3/d. Przed wprowadzeniem do rzeki ścieki oczyszczane są

w dwukomorowym piaskowniku poziomym.

Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska odprowadza do wód powierzchniowych ścieki

technologiczne. Do Kanału Wieprzyckiego trafia w ciągu doby do 200 m3

oczyszczonych mechanicznie ścieków z płukania odżelaziaczy i wymienników

jonowych.

Kolejnym większym zakładem z terenu miasta odprowadzającym ścieki do Warty

jest Miejski Zakład Komunikacji. Odprowadza on ok. 35 m3/d ścieków

zakładowych; technologicznych i bytowo – gospodarczych. Ścieki technologiczne

z myjni pojazdów podlegają oczyszczeniu mechanicznemu w dwukomorowym

łapaczu błota oraz w łapaczu oleju, a ścieki bytowo – gospodarcze oczyszczane są

w mechaniczno - biologicznej oczyszczalni zakładowej. Planowane jest przyłączenie

zakładu do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

Wśród pozostałych, mających mniejsze znaczenie, źródeł ścieków należy

wymienić Fabrykę Makaronów „Lubella” przy ul. Kostrzyńskiej, odprowadzającą do

Warty wody pochłodnicze, oraz kilka małych źródeł odprowadzających ścieki do

Warty za pośrednictwem kolektora ścieków ZPJ „Silwana”.

5.3. Ochrona przeciwpowodziowa

1) Ogólna charakterystyka

System wodny Warty, wraz z jej zlewnią, stwarza duże zagrożenie powodziowe

dla lewobrzeżnej części miasta. W przypadku wysokich stanów wody może wystąpić

konieczność ewakuowania ok. 17,5 tys. ludzi zamieszkujących Zakanale i Zawarcie.

Rzeka Warta w mieście ma 110 – 120 m szerokości, głębokości 2,5 m. Prędkość

prądu wynosi 0,4 m/s. Najwyższy katastroficzny stan wody zanotowano 02.04.1888 r.

kiedy wody osiągnęły poziom 689 cm, co odpowiada rzędnej 22,39 m n.p.m.

Najniższy stan zanotowano 08 i 09.07.1934r. i wynosił on 108 cm, co odpowiada

rzędnej 16,58 m n.p.m. Jak wynika z danych różnica stanów wód podczas roku jest

znaczna i wynosi od 180 – 250 cm, w zależności od roku. Różnice między stanami

ekstremalnymi wynoszą prawie 6,0 m. Porównanie rzędnych stanów wód i rzędnej

terasy zalewowej wskazuje, że rzeka wylewa przy bardzo wysokich stanach (ponad

500 cm). Rzeka w granicach miasta obwałowana jest wałami ziemnymi. Wysokość

wałów przeciwpowodziowych powyżej Gorzowa wynosi 22,41 – 22,98 m npm.,

a poniżej miasta 18,98 – 20,36 m npm. Warta w Gorzowie posiada system

odprowadzania nadmiaru wody w postaci Kanału Ulgi oraz rowu i Kanału

Rożnowieckiego. Obwałowania Warty i Kanału Ulgi w granicach administracyjnych

miasta są w stanie dobrym. Kłodawka dopływ Warty, o szerokości 8 – 15 m,

głębokości 0,5 – 1,2 m i szybkości nurtu 0,2 m/s w granicach miasta jest częściowo

uregulowana oraz nie posiada wałów przeciwpowodziowych ani systemu

odprowadzania nadmiaru wody.

2) Odniesienie do obszaru objętego zmianą nr 3

W ramach wstępnej oceny ryzyka powodziowego rzeka Warta została

zaklasyfikowana do opracowania map zagrożenia powodziowego i map ryzyka

powodziowego w I cyklu planistycznym – tj. do 22.12.2013 r. Zgodnie z powyższym


43

ww. mapy zostały sporządzone i przedstawiają obszary szczególnego zagrożenia

powodzią. Mapy te mają charakter poglądowy, ponieważ nie występują jeszcze

w obrocie prawnym i zgodnie z przepisami przejściowymi do czasu ich formalnego

usankcjonowania ww. „Studium ochrony przeciwpowodziowej dla rzeki Warty”

zachowuje ważność.

fragment nr 1 położony w rejonie ul. Małyszyńskiej, w sporządzonym przez

dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu „Studium

ochrony przeciwpowodziowej dla rzeki Warty” wyznaczającym granice zasięgu

wód o prawdopodobieństwie wystąpienia p=1% tj. średnio raz na sto lat,

zlokalizowany jest poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią. Przez teren

nie przepływa żaden ciek,

fragment 2 znajdujący się w rejonie ul. Wawrzyniaka, położony jest poza obszarem

szczególnego zagrożenia powodzią,

fragment 3

północna część:

- teren położony pomiędzy rzeką Wartą a istniejącym wałem został uznany za

obszar szczególnego zagrożenia powodzią, jego zagospodarowanie musi

uwzględniać zakazy wynikające z przepisów odrębnych. Zgodnie z nimi

w szczególnych przypadkach dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki

Wodnej może, w drodze decyzji na obszarach szczególnego zagrożenia

powodzią, zwolnić z ww. zakazów, jeżeli nie spowoduje to zagrożenia, dla

jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi oraz w ustalonym w tych

przepisach przypadku określić warunki niezbędne dla ochrony jakości wód;

środkowa część:

- teren położony pomiędzy istniejącym wałem a ul. Poznańską, znajduje się poza

obszarem szczególnego zagrożenia powodzią. Podobnie jak fragment 2 teren

ten chroniony jest wałem przeciwpowodziowym, jednak nie jest to

jednoznaczne z faktem, że teren chroniony przez wał nie jest narażony na

niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi lub podtopień. Należy brać pod uwagę

fakt, że w przypadku uszkodzenia wału przeciwpowodziowego lub przelania

się wód przez koronę wału tereny te mogą zostać zalane. Obecnie brak jest

materiałów przedstawiających obszary obejmujące tereny narażone na zalanie

w przypadku zniszczenia lub uszkodzenia tego wału przeciwpowodziowego

lub przelania się wód przez jego koronę;

południowa część:

- w rejonie Trasy Zgody przepływają cieki: Rów R-Si-2 (wg mapy

hydrograficznej dopływ z Ciecierzyc) oraz Kanał Deszczański (wg mapy

hydrograficznej Kanał Roszkowicki), dla których dyrektor Regionalnego

Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu nie sporządził Studium ochrony

przeciwpowodziowej. Cieki te zgodnie z wykazem obszarów narażonych na

niebezpieczeństwo powodzi nie zostały zakwalifikowane do opracowania map

zagrożenia i ryzyka powodziowego w I i II cyklu planistycznym (do 22.12.

2019 r.).

Ze względu na sytuacyjno-wysokościowe usytuowanie dzielnicy Zakanale (w jej

skład wchodzą fragmenty nr 2 i nr 3) oraz występujące zagrożenia powodziowe,


44

w opracowaniu „Zabezpieczenie przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. –

odwodnienie i związane z tym kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”

wykonanym przez firmę „Hydroprojekt” w 2004 r. wskazano podstawowe problemy

i działania niezbędne dla ich rozwiązania.

Za kluczowe problemy w zakresie zwiększenia zabezpieczenia

przeciwpowodziowego i możliwości optymalnego zagospodarowania terenu uznano:

- stworzenie optymalnych warunków dla odwodnienia wód opadowych

z istniejących i budowanych w przyszłości kolektorów wód gruntowych,

- stabilizację poziomu wód gruntowych w warunkach przekształceń strukturalnych

dzielnicy Zakanale.

Stwierdzono, iż przebieg tras istniejących kanałów i rowów melioracyjnych jest

optymalny (brak przesłanek do jego rozbudowy), chociaż ich wpływ na kształtowanie

się poziomów wód gruntowych jest niewystarczający ze względu na ich zły stan

techniczny.

W związku z powyższym zaproponowano następujące działania:

- modernizację istniejących sieci melioracji podstawowej obejmującą przebudowę

głównych rowów: Kanału Siedlickiego i kanału S-2 (wg ww. opracowania

Karsznickiego) w celu dostosowania do wymogów rozwijającej się infrastruktury

miejskiej, szczególnie w zakresie odbioru wód opadowych z kanalizacji

deszczowej,

- budowę nowych urządzeń melioracji podstawowej kanału Niwica, kanału

Pompownia – 1, kanału Pompownia – 2 w celu przejęcia i skierowania części wód

z Kanału Siedlickiego do projektowanych przepompowni melioracyjnych,

- budowę systemu kolektorów drenażowych umożliwiających stabilizację poziomu

wód gruntowych w rejonie ulic: Kobylogórskiej i Kujawskiej w celu

wyeliminowania możliwości podtopień,

- budowę przepompowni dla obsługi systemu rowów melioracyjnych z terenu

dzielnicy: dwie pompownie melioracyjne (Siedlice i Zakanale) oraz trzecią

przepompownię przewidzianą do obsługi kolektorów drenażu stabilizującego

poziom wód gruntowych w rejonie ulic: Kobylogórskiej i Kujawskiej

(pompownia Drenażowa).

Nazwy ww. poszczególnych kanałów, urządzeń i przepompowni użyte

w przywołanym opracowaniu mają charakter roboczy, a ich lokalizacja wskazana

w części graficznej opracowania ma charakter orientacyjny i może podlegać

dalszym uściśleniom.

Ze względu na sytuacyjno-wysokościowe usytuowanie dzielnicy Zakanale

w miejscowych planach określających zasady zagospodarowania poszczególnych

terenów, w tym także fragmentów nr 2 i nr 3 konieczne jest uwzględnienie

występujących uwarunkowań np. w odniesieniu do zabudowy ustalenie wymogu

wyprzedzającego wykonania badań gruntowych i geologicznych, określenie

minimalnej rzędnej posadowienia budynków, zagwarantowanie maksymalnej ilości

terenów nieutwardzonych, niskiej intensywności zabudowy itp.

3) Odniesienie do obszaru objętego zmianą nr 4

W okresie po zatwierdzeniu zmiany nr 3, dla rzeki Warty Prezes Krajowego

Zarządu Gospodarki Wodnej sporządził mapy zagrożenia powodziowego oraz mapy


45

ryzyka powodziowego, na których przedstawione są obszary o określonym

prawdopodobieństwie wystąpienia powodzi: średnim – raz na 100 lat (1%) i

wysokim – raz na 10 lat (10%) oraz obszary narażone na zalanie w przypadku

przerwania obwałowań podczas powodzi o p=1%.

Obszar objęty zmianą nr 4, zgodnie z mapą zagrożenia powodziowego,

zlokalizowany jest poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią.

5.4. Ochrona przed hałasem

W latach 1998 – 1999 Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska

przeprowadził na terenie miasta kontrole z pomiarami w zakresie emisji hałasu do

środowiska w 10 zakładach, w tym w większości kontrole te były podejmowane

w ramach interwencji. Część z nich wykazała przekroczenia dopuszczalnych wartości

równoważnego poziomu dźwięku Laeq emitowanego do środowiska. W 2 zakładach

stwierdzono przekroczenia dla pory dziennej, a w 3 dla pory nocnej. Na przebadane

24 punkty pomiarowe stwierdzono przekroczenia średnio o 6,5 dB. Maksymalna

wartość przekroczenia wynosiła 19,4 dB. Wykonane badania wykazały nadmierne

narażenie na hałas 1424 osób zamieszkałych w budynkach przyległych do punktów

pomiarowych. Część zakładów w wyniku działań kontrolnych zlikwidowało

uciążliwość lub ją zmniejszyło.

Badania poziomu hałasu emitowanego do środowiska prowadzone są również na

zlecenie zakładów, m.in. byłego Zakładu Energetycznego w Gorzowie Wlkp.

(obecnie G.E. „ENEA”):

badania poziomu hałasu przy liniach energetycznych 220 kV i 400 kV

prowadzone przy dobrej pogodzie wykazały nierozróżnialność hałasu linii

z tłem, przy niekorzystnych warunkach atmosferycznych poziom hałasu nie

przekraczał w najbliższym otoczeniu 35 dB,

hałas emitowany przez urządzenia elektroenergetyczne na badanych stacjach

i punktach zasilania nie powodował przekroczeń dopuszczalnego poziomu

w środowisku.

W latach 1998 – 1999 prowadzone były na ulicach miasta badania w ramach

monitoringu szczególnej uciążliwości. Podczas tych prac przebadano pod kątem

szczególnej uciążliwości drogę nr 22 (Kostrzyńska, 11 Listopada, Sikorskiego,

Warszawska, Pomorska, Podmiejska), oraz drogę nr 3 (Szczecińska, Myśliborska,

Konstytucji 3 Maja, Grobla, Koniawska, Poznańska). W wielu punktach

pomiarowych na przebiegu obu tras stwierdzono przekroczenia dopuszczalnej emisji

hałasu.

6. Uwarunkowania w zakresie infrastruktury społecznej

6.1. Demografia

Liczba ludności w mieście wg stanu na 31.12.2001 r. wynosiła 126.336 osób

w tym:

mężczyźni - 60.587 osób,

kobiety - 65.749 osób

oraz charakteryzowała się następującą strukturą:

wiek przedprodukcyjny – 27.211 (21,5%),


46

wiek produkcyjny - 82.862 (65,6%),

wiek poprodukcyjny - 16.263 (12,9%).

Przyrost naturalny wynosił w tym okresie 0,86 osoby/1000 mieszkańców.

Strukturę demograficzną w mieście w roku 1975 - 1990 oraz w latach 1993-2002

charakteryzują tabele nr 4.1 i 4.2 zawarte w rozdziale VIII STUDIUM.

6.2. Szkolnictwo*

1) Szkolnictwo podstawowe

We wrześniu 2002 roku pracę rozpoczęło 20 podstawowych szkół państwowych

(17 zwykłych i 3 specjalne) oraz szkoły prywatne, co oznacza, że liczba placówek

tego szczebla nie zmieniła się w stosunku do poprzedniego roku. Jednak stopniowo

zmniejszała się liczba uczniów. W roku szkolnym 1990 / 91

w szkołach podstawowych uczyło się 18.532 uczniów, zaś w roku 1998 / 99 już tylko

14.404 osoby, co wiązało się z wchodzeniem w etap szkolny pokolenia niżu

demograficznego. W roku następnym 1999/2000 uczniów szkół podstawowych ubyło

o kolejne 2 tysiące, co tym razem wynikało nie tylko ze zmniejszenia liczby dzieci

w wieku szkolnym, ale także z efektów reformy oświaty wprowadzającej szkoły

gimnazjalne. W roku 1999 / 2000 w szkołach podstawowych uczyły się jeszcze

VIII klasy, ale klasę VII zastąpiła już I klasa gimnazjum. W kolejnym roku szkolnym

– 2000 / 2001 liczba uczniów szkół podstawowych zmniejszyła się jeszcze bardziej

(do 9.453) ze względu na odejście klas VIII będących ostatnimi zdobywającymi

wykształcenie w ośmiostopniowej szkole podstawowej. W kolejnym roku szkolnym

liczba uczniów spadła już tylko nieznacznie (o 200 osób).

2) Szkolnictwo gimnazjalne

W pierwszym roku działania gimnazjów (1999/2000) pracę rozpoczęło 13 szkół

tego typu. W kolejnym roku powstały kolejne trzy szkoły gimnazjalne. Aktualnie

w mieście działa 12 zwykłych gimnazjów, 3 gimnazja specjalne i 1 gimnazjum dla

dorosłych. W jednym gimnazjum (Zespół Szkół Ogólnokształcących nr 6)

funkcjonują oddziały integracyjne dla dzieci zdrowych i uczniów z dysfunkcjami.

W statystycznej klasie gimnazjum uczy się więcej dzieci niż w klasie szkoły

podstawowej. Na jeden oddział przypada ok. 25 uczniów.

3) Szkolnictwo ponadpodstawowe i ponadgimnazjalne)

W bieżącym roku szkolnym w szkołach średnich funkcjonują III i IV klasy,

których uczniowie są absolwentami ośmioklasowej podstawówki, a także I klasy

grupujące absolwentów nowych gimnazjów mających przed sobą tylko trzy lata

nauki. W dwóch szkołach utworzono też klasy II. Ich uczniami są osoby, które w

roku szkolnym 2001/2002 nie otrzymywały promocji do klasy III lub też w roku 2000

/ 2001 nie uzyskały możliwości przejścia z klasy I do II.

Nabór do szkół średnich przeprowadzony w bieżącym roku szkolnym wykazał

wzrost zainteresowania liceami ogólnokształcącymi, w których utworzono

40 oddziałów klasowych, podczas gdy w liceach profilowanych powstało tylko

12 oddziałów, w technikach – 24, zaś w zasadniczych szkołach zawodowych – 12.


Wlkp. 2000+”


47

Łącznie do szkół ponadgimnazjalnych przyjęto 2711 uczniów, czyli o ponad 600

więcej niż ukończyło szkołę gimnazjalną. |Wzrost tej liczby był spowodowany

przyjęciem do szkół średnich ok. 900 uczniów spoza Gorzowa Wielkopolskiego.

Liczba uczniów szkół tego szczebla edukacyjnego zmniejszyła się w roku

szkolnym 2001 / 2002 ze względu na brak naboru do klas I. Jednak od tego czasu

trwa na tym samym poziomie bez znaczących zmian. W roku szkolnym 2001 / 2002

do szkół średnich uczęszczało 10.426 uczniów, zaś w roku 2002 / 2003 – 10.439

osób.

W bieżącym roku szkolnym (2002 / 2003) pracę rozpoczęło 16 państwowych szkół

ponadpodstawowych i ponadgimnazjalnych, 2 samodzielne licea ogólnokształcące,

13 zespołów szkół oraz liceum plastyczne. Ofertę szkolnictwa średniego powiększają

trzy licea niepaństwowe.

4) Szkolnictwo wyższe)

W Gorzowie Wielkopolskim rok akademicki 2002 / 2003 zainaugurowały trzy

samodzielne szkoły wyższe, w tym dwie niepaństwowe: Wyższa Szkoła Biznesu

(powołana w 1997 roku) i Wyższa Informatyczna Szkoła Zawodowa (utworzona

w 2001 roku), oraz Państwowa Wyższa Szkoła Zawodowa (założona w 1998 roku).

Jednocześnie działają szkoły będące filiami, wydziałami zamiejscowymi lub

punktami konsultacyjnymi uczelni spoza Gorzowa Wielkopolskiego: Zamiejscowy

Instytut Wychowania Fizycznego AWF w Poznaniu, sekcja Wydziału Teologicznego

Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza w Poznaniu, Punkt Konsultacyjny

Uniwersytetu Szczecińskiego i Punkt Konsultacyjny Politechniki Szczecińskiej.

Istnieją ponadto instytuty:

Zarządzania i Finansów,

Administracji i Turystyki,

Nauczycielski.

5) Kształcenie specjalne

W Gorzowie Wlkp. kształcenie specjalne realizowane jest na poziomie

wychowania przedszkolnego, szkoły podstawowej i zawodowej w następujących

placówkach:

Zespół Kształcenia Specjalnego Nr 1 przy ul. Walczaka 1,

Zespół Szkół Specjalnych przy ul. Mościckiego.

Stwierdza się potrzebę dalszego utrzymania oraz powiększenia bazowego

i rodzajowego obu jednostek.

6) Kształcenie dorosłych

W systemie szkół dla dorosłych funkcjonują takie placówki prowadzone przez

miasto jak: podstawowe studium zawodowe, szkoły zasadnicze, technika na

podbudowie szkoły zasadniczej, licea ogólnokształcące na podbudowie szkoły

podstawowej i zasadniczej, szkoły policealne.

Okres nauki w tych szkołach jest zróżnicowany i uwarunkowany podbudową

szkoły, od 2 do 4 lat. O przyjęcie do szkoły dla dorosłych mogą ubiegać się

kandydaci, którzy ukończyli lub ukończą w danym roku szkolnym 17 lat życia.

Liczba uczniów w roku szkolnym 1999-2000 oraz (2001 – 2002) wynosiła:


48

w liceach ogólnokształcących - 124, (966),

w szkołach technicznych i zawodowych – 844, (858).

6.3. Kultura)

1) Kluby i domy kultury

W Gorzowie Wielkopolskim działa 6 domów kultury: Młodzieżowy Dom Kultury,

Grodzki Dom Kultury, Miejskie Centrum Kultury „Chemik”, Miejskie Centrum

Kultury „Zawarcie”, Dom Kultury „Kolejarz” i Dom Kultury „Małyszyn”.

Młodzieżowy Dom Kultury funkcjonuje od roku 1974, prowadząc stałe formy

działalności oraz skupiając około 1000 dzieci i młodzieży w kilku sekcjach:

plastycznej, teatralnej, fotograficznej, muzycznej, rehabilitacji, grafiki komputerowej.

Przy Młodzieżowym Domu Kultury działa także Zespół Tańca Ludowego „Mali

Gorzowiacy” i kapela „U Zbycha”. Grodzki Dom Kultury istnieje od 1975 roku,

prowadząc Pracownię Edukacji Plastycznaj, Pracownię Rysunku, Pracownię Edukacji

Plastycznej dla dzieci, klub modelarski „Fenix”, Klub Piosenki Turystycznej, Klub

Piszących, Szkółkę gitarową, Studio piosenki Młodzieżowej, Dyskusyjny Klub

Filmowy :Megaron”, Teatr „Kreatury”. Przy GDK działają również: Zespół Tańca

Ludowego „Gorzowiacy”, Chór WDK „Cantabile”, Zespół Artystyczny „Buziaki”,

Młodzieżowy Zespół Muzyczny „Albo Nie” oraz Zespół Muzyki Dawnej.

Miejskie Centrum kultury „Chemik” koncentruje się na amatorskim ruchu

artystycznym, stwarza okazje do spotkań z kulturą dla osób w różnym wieku

i o róznych zainteresowaniach. W MCK „Chemik” pracuje wiele zespołów m.in.

Gorzowska Orkiestra Dęta, Big – band Gorzów, kapele rockowe, studium wokalne,

Klub Tańca „Fan dance”, Klub Seniora, chór polsko – niemiecki „Cantare”.

Miejskie Centrum Kultury „Zawarcie” działa od 1999 roku, dysponuje sceną, salą

widowiskową na 280 miejsc, bufetem i pomieszczeniami na działalność sekcyjną.

Obiekt jest dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych

wg standardów europejskich. Prowadzona jest tu działalność na rzecz społeczności

lokalnej (środowiskowy klub „Capilotek”) i całego miasta.

Dom Kultury „Kolejarz” istnieje od roku 1989 i prowadzi działalność

środowiskową oraz własną bibliotekę. Najważniejsze sekcje kulturalne działające

w Domu Kultury „Kolejarz” to: sekcja gry na akordeonie i gitarze, sekcja rytmiki

i śpiewu dla dzieci i młodzieży.

Dom Kultury „Małyszyn” zastał założony w roku 1990. jego działalność kulturalna

jest wszechstronna, adresowana do lokalnego środowiska. Stałe zespoły

i sekcje działające w DK „Małyszyn”, to: zespół wokalny „Pasjonata”, dziecięca

grupa teatralna, zespół „Trio B.A.S.”, pracownia plastyczna WDK „Małyszyn”;

prowadzone są cykliczne imprezy edukacyjne i rozrywkowe.

W Gorzowie Wielkopolskim działają cztery kluby osiedlowe: „U Szefa”,

„Zodiak”, „Pogodna jesień”, Jedynka” oraz trzy kluby elitarne: Jazz Club

„Pod Filarami” (zał. w 1980 r.), Klub Myśli Twórczej „Lamus” (zał. w 1987 r.) oraz

Klub Nauczyciela (zał. w 1995).


Wlkp. 2000+”


49

2) Biblioteki

w Gorzowie Wielkopolskim działa 16 filii Biblioteki Publicznej, w tym filia

książki mówionej, filia zbiorów specjalnych i filia zbiorów naukowych. W stosunku

do roku 1990 ilość publicznych placówek bibliotecznych zmniejszyła się o 5. Ponadto

funkcjonują: Biblioteka Pedagogiczna, oddział Głównej Biblioteki Lekarskiej oraz

biblioteki uczelniane: Państwowej Wyższej szkoły Zawodowej, Wyższej

Informatycznej Szkoły Zawodowej, Instytutu Wychowania Fizycznego

i sekcji Wydziału Teologii Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza.

Ilość woluminów w bibliotekach publicznych spadła od roku 1990 o 20 tys., co

wynikało z zapoczątkowanego na początku lat 90. procesu pozbywania się

wydawnictw o nieaktualnej treści. Obecnie wynosi ona 420 tys. woluminów, w tym

150 tys. pozycji literatury pięknej, ponad 90 tys. pozycji literatury dziecięcej oraz

ponad 180 tys. woluminów popularnonaukowych i naukowych. W zbiorach

specjalnych znajduje się ok. 32 tys. jednostek m.in. stare druki, kartografie, nuty,

rękopisy, reprodukcje, prace plastyczne, wśród których jednostki audiowizualne

stanowią około 28 tys. (są to m.in. płyty analogowe , kompaktowe, wideokasety,

kasety magnetofonowe, książki mówione). Biblioteka Publiczna prenumeruje też

około 470 tytułów bieżących i ponad 6300 roczników.

3) Teatry

Teatr im. Juliusza Osterwy w Gorzowie Wielkopolskim działa od 1946 roku.

Zajmuje zabytkowy budynek o łącznej powierzchni 5,790 metrów kwadratowych.

W sezonie 2002 / 2003 zatrudnia 21 aktorów, w tym dwóch adeptów sztuki teatralnej.

W teatrze znajdują się dwie sceny: duża licząca 363 miejsca oraz mała

im. Ireny i Tadeusza Byrskich licząca 80 miejsc.

4) Muzeum w Gorzowie

Muzeum w Gorzowie Wielkopolskim działa od 1945 roku. Zajmuje pałac

w ogrodzie przy ul. Warszawskiej, zaś od 1989 roku także zabytkowy spichlerz przy

ul. Fabrycznej. Liczba osób odwiedzających obydwie placówki muzealne od kilku lat

utrzymuje się na stałym poziomie ok. 40 tys.

5) Kina

W Gorzowie Wielkopolskim działają dwa kina: „Kopernik” i „Słońce”.

W obydwu placówkach na widowni jest 1049 miejsc. Liczba widzów odwiedzających

gorzowskie kina systematycznie spada od początku lat 90-tych.

W roku 1990 wynosiła jeszcze 261.9 tys. osób, zaś w 1995r. już tylko 154.3 tys.

W 2000r. kina odwiedziło 99.5 tys. osób. Jednak dane z kolejnego roku świadczą

o wzrastającym zainteresowaniu kinem – w 2001r. sprzedano 122 tys. biletów.

Pojawienie się na rynku urządzeń technicznych umożliwiających domowe

odtwarzanie filmów zabrało także widzów kinom, jednak w ostatnich latach

zauważalny stał się renesans zainteresowania filmami kinowymi. Wzrost liczby

widzów był wyraźny, ale nie doprowadził do osiągnięcia nawet połowy liczby osób,

które odwiedziły kino w 1990 roku.

6) Wojewódzki Dom Kultury

Działa od 1975 r. i zajmuje wolno stojący zabytkowy obiekt przy ul. Wał Okrężny

36 o łącznej powierzchni 190 m2 z czego powierzchnia do działalności wynosi 128

m2.


50

6.4. Opieka zdrowotna

1) Lecznictwo szpitalne i specjalistyczne

Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego funkcjonują dwa szpitale, które obejmują

zasięgiem teren całego województwa. W 2001 r. istniały w nich 934 łóżka. Oznacza

to, że na jedno łóżko przypadało 135 osób. Liczba ta zwiększyła się znacznie od

początku lat 90. W 1999 roku na jedno łóżko szpitalne przypadały tylko 53 osoby,

w 1995r. już 120 osób, zaś w 2000r. 133 osoby.

2) Żłobki oraz domy i zakłady opieki społecznej

Liczba żłobków – placówek zajmujących się opieką nad najmłodszymi dziećmi (od

3 miesięcy do 3 lat) zmniejszyła się znacząco. W 1990 roku w Gorzowie

Wielkopolskim funkcjonowało 7 żłobków, natomiast w roku 1993 istniały już tylko

3 placówki tego typu. Ta liczba nie zmieniła się do dziś. Istniejące obecnie żłobki

dysponują 215 miejscami, wykorzystywanymi w 100 proc.

6.5. Kultura fizyczna i sport

Miasto posiada następującą bazę sportowo-rekreacyjną umożliwiającą rozwój

kultury fizycznej i sportu:

1) W obiektach komunalnych:

szkolne sale gimnastyczne,

boiska i place z urządzeniami,

przystań kajakowa z hangarami na sprzęt pływający przy ul. Fabrycznej

77,

Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne „SŁOWIANKA”,

ośrodek w Nierzymiu, dzierżawiony od Lasów Państwowych,

stadion przy ul. Dąbrowskiego.

2) W obiektach będących własnością stowarzyszeń kultury i innych instytucji:

50 metrowy basen pływacki ul. Energetyków 3,

stadion lekkoatletyczny IWF ul. Wyszyńskiego,

stadion piłkarski Gorzowskiego Klubu Piłkarskiego ul. Myśliborska,

przystań kajakowa KS „Admira” ul. Wał Okrężny,

przystań wioślarska AZS-AWF ul. Fabryczna,

hala sportowa IWF ul. Słowiańska,

hala sportowa jednostek wojskowych ul. Chopina i ul. Myśliborska,

sala do ćwiczeń siłowych i kulturystyki KS „Warta” ul. Kos. Gdyńskich,

hala sportowa i korty tenisowe KS „Stilon” ul. Czereśniowa.

3) W obiektach będących w gestii osób prywatnych:

stadion z torem żużlowym KS „Pergo - Gorzów” ul. Kwiatowa,

ośrodek rehabilitacyjno-sportowy „Gracja” ul. Dąbrowskiego.

W zakresie sportowej bazy szkoleniowej stwierdza się obniżenie liczby młodzieży

objętej szkoleniem. Wpływ na taki stan ma skromna baza i nie dostateczna ilość

środków na szkolenie w klubach i szkołach. Przykładem jest piłkarstwo, piłka wodna,

lekkoatletyka i pływanie.

Od początku lat 90. w Gorzowie Wielkopolskim przybywało klubów i sekcji

sportowych, choć jednocześnie spadła liczba osób ćwiczących w ramach tych


51

jednostek. W 1990 roku w Gorzowie wlkp. działało 9 klubów podzielonych na

34 sekcje sportowe, w których w sumie trenowało 2012 osób. W roku 1992 liczba

klubów wzrosła prawie dwukrotnie (do 16), zaś sekcji zmniejszyła się do 28. Ilość

wszystkich organizacji sportowych była nieznacznie większa niż przed dwoma laty,

ale liczba ćwiczących obniżyła się o ponad 100 osób. W kolejnych latach rosła już nie

tylko liczba klubów sportowych, ale także sekcji, natomiast systematycznie malała

liczba trenujących. W 2000 roku w mieście było zarejestrowanych 25 klubów

sportowych podzielonych na 43 sekcje. W sumie należało już do nich tylko 1847

osób, co oznacza, że na kluby przypadły 74 osoby, podczas gdy w 1990 roku

w jednostce sportowej trenowały aż 223 osoby, a zatem było ich cztery razy więcej.

Jednocześnie nie zmienił się wzrost zainteresowania uprawianiem sportu wśród

kobiet, które stanowiły przez cały badany okres ok. 23 proc. wszystkich ćwiczących.

Większość klubów zarejestrowanych aktualnie w Gorzowie stanowią organizacje

szkolne. W mieście działają też dwa sportowe kluby akademickie: Klub Sportowy

Związku Sportowego Akademii Wychowania Fizycznego oraz Klub Sportowy AZS

Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Gorzowie. Profesjonalne kluby sportowe

to m.in.: Gorzowski Klub Sportowy „Gorzovia”, Gorzowski Klub Sportowy

„Karate”, Klub Sportowy „Pergo”, Sportowy Klub Łuczniczy „OSiR”, Klub

Sportowy „Stilon” oraz Klub Sportowy „Orlęta”.

W ciągu lat 90-tych przybywało w Gorzowie Wielkopolskim klubów sportowych,

lecz zmniejszyła się liczba osób trenujących. Częściowo wynikało to

z braku funduszy na utrzymywanie dużych jednostek sportowych. Pod wpływem

mody na nowe sporty zwiększała się liczba sekcji sportowych.

7. Źródła utrzymania i dochody ludności

Od początku lat 90-tych głównym źródłem utrzymania mieszkańców miasta

pozostawały przemysł i działalność produkcyjna. Większość pracowała na rzecz firm

prywatnego sektora działalności. Odsetek ludności pracującej w przedsiębiorstwach

zmalał na początku lat 90-tych, ale już w drugiej połowie tego dziesięciolecia wahał

się tylko w niewielkim stopniu: (w 1997 roku wynosił 33 proc. wszystkich

zatrudnionych, w 1999 roku – 34,35 proc., 2000r. – 32,7 proc., zaś w 2001 roku -

- 32 proc). Odsetek osób zatrudnionych w poszczególnych sekcjach działalności wg

EKD pozostawał na podobnym poziomie, jednak ogólna liczba pracujących spadała.

W 1999roku w Gorzowie Wielkopolskim było 42 tysiące zatrudnionych, zaś w 2001

roku już tylko 36 800 osób. Zwiększyła się jedynie liczba osób pracujących

w placówkach edukacyjnych z 2816 w 1997 roku do 2903 - w 2001 roku.

W 2001 roku głównymi źródłami utrzymania mieszkańców były:

przemysł i działalność produkcyjna – 32 proc.,

ochrona zdrowia – 10,7 proc.,

handel – 10,6 proc.,

edukacja –8 proc.,

budownictwo – 7,5 proc.

Warunki utrzymania mieszkańców Gorzowa Wlkp. odnoszące się do

przeciętnych wynagrodzeń w podziale na grupy zawodowe, rynku pracy


52

i zatrudnienia oraz ilości podmiotów gospodarczych obrazują poniższe tabele:


53

20

02

I -

XII

1 8

87

,61

2 0

04

,16

2 0

17

,91

1 4

34

,86

--

2 0

08

,26

I -

IX

1 8

63

,30

1 9

70

,14

1 9

87

,55

1 4

33

,91

--

2 0

26

,44

I -

VI

1 8

63

,30

1 9

70

,14

1 9

87

,55

1 4

33

,91

--

2 0

26

,44

I -

III

1 8

33

,87

1 9

19

,32

2 0

39

,02

1 2

84

,12

1 3

48

,00

1 9

88

,83

2

001

I -

XII

1 8

74

,30

1 9

22

,56

2 1

76

,73

1 5

14

,46

1 2

02

,18

1 9

11

,40

I -

IX

1 8

55

,01

1 8

96

,94

2 1

66

,35

1 4

95

,07

1 2

15

,99

1 8

86

,46

I -

VI

1 8

39,0

3

1 8

79,2

0

2 1

55,6

9

1 4

90,4

3

1 2

22,3

2

1 8

46,8

1

I -

III

1 8

34,8

1

1 8

32,1

9

2 3

12,3

1

1 4

99,1

4

1 2

18,1

8

1 8

36,5

7

2000

I -

XII

1 7

92,6

0

1 7

90,9

4

2 2

03,4

7

1 4

73,2

7

1 3

87,4

8

1 8

48,5

4

I -

IX

1 7

66,3

2

1 7

58,1

6

2 1

61,0

7

1 4

76,9

5

1 4

00,0

8

1 8

44,3

1

I -

VI

1 7

45,7

5

1 7

37,4

6

2 1

30,2

7

1 4

54,6

9

1 4

07,2

9

1 8

03,5

4

I -I

II

1 6

96

,69

1 6

80

,02

2 0

97

,25

1 4

04

,84

1 2

50

,76

1 6

65

,82

Wy

bra

ne

dan

e

(

stan

na

konie

c o

kre

su)

I. p

rzec

iętn

e m

– c

zne

wy

nag

rod

zen

ie

bru

tto w

zł

w

tym

prz

emy

sł

budow

nic

two

han

del

i n

apra

wy

hote

le i

res

tau

racj

e

tran

sport

, gosp

. M

agaz

yn

ow

a, ł

ączn

ość

Wa

run

ki

życi

a m

iesz

ka

ńcó

w –

Gorz

ów

Wlk

p. w

yn

agro

dze

nia

Waru

nk

i ży

cia

mie

szk

ań

ców

– G

orz

ów

Wlk

p.

– r

yn

ek p

racy

i z

atr

ud

nie

nie

2

00

2

I -

XII

12

6,4

6

5,8

1

0,6

1

7,9

0

,17

6

1,7

2

1,8

I –

IX

12

6,4

6

5,8

1

0,5

1

7,9

0

,1

10

5

2

2,0

I –

VI

12

6,4

6

5,8

1

0,4

1

7,5

0

,1

12

9

2

2,5

I –

III

12

6,4

6

5,8

1

0,2

1

7,2

0

,0

22

2

2

2,7

20

01

I -

XII

12

6,3

6

5,7

9,0

1

5,4

0,0

64

3

2

4,4

I – I

X

12

6,4

6

5,8

8,8

1

4,3

0,0

18

3

2

4,5

I –

VI

12

6,4

6

5,7

8

,4

1

3,4

0

,0

1 1

92

2

4,7

I – I

II

126,3

65,7

8,4

13,4

0,0

--

25,0

2000

I -

XII

126,3

65,7

7,7

12,4

0,0

352

25,6

I – I

X

126,4

65,8

7,2

11,5

0,1

52

25,9

I – V

I

126,4

65,8

6,7

10,5

0,0

148

25,6

I – I

II

126,4

65,8

6,8

12,9

2,1

55

25,7

1997

125,7

65,3

3,4

7,3

1,1

5,4

45,5

1995

124,7

64,7

7,0

13,9

7,7

1,4

42,8

W

yb

ran

e d

ane

I. L

udno

ść –

og

ółe

m (

w t

yś)

w

ty

m k

ob

iety

II.

Rynek

pra

cy (

tyś)

- za

reje

stro

wan

i b

ezro

bo

tni

- st

opa

bez

rob

oci

a (%

)

- ofe

rty p

racy

(w

ty

ś)

licz

ba

bez

rob

otn

ych

na

1 o

fert

ę

pra

cy

III.

Prz

ecię

tne

zatr

ud

nie

nie

(w

t5

yś)


54

Waru

nk

i ży

cia m

iesz

ka

ńcó

w –

Gorz

ów

Wlk

p.

– p

od

mio

ty g

osp

od

arc

ze

2

00

2

I -

XII

16

19

2

12

90

16

64

49

57

--

12

62

96

2

15

23

0

I –

IX

16

05

2

12

86

16

88

49

16

--

12

44

--

--

I –

VI

15

95

9

12

79

16

74

48

78

44

6

12

58

95

6

15

00

3

I – I

II

15

89

5

12

77

16

75

48

44

43

9

12

61

95

6

14

93

9

2001

I -

XII

15

86

8

12

75

16

72

48

50

43

9

12

58

95

1

14

91

7

I – I

X

15

70

4

12

05

16

74

47

77

42

7

12

58

94

6

14

75

8

I – V

I

15560

1254

1670

4750

411

1253

944

14495

I – I

II

--

--

--

--

--

--

--

--

2000

I -

XII

15081

1142

1633

4693

368

1267

918

14163

I – I

X

14783

1136

1603

4628

352

1245

903

13880

I – V

I

14617

1136

1597

4587

346

1218

895

13722

I – I

II

14526

1126

1607

4587

345

1243

887

13639

W

yb

ran

e d

ane

I. P

od

mio

ty g

osp

od

arcz

e w

rej

estr

ze

RE

GO

N (

stan

na

ko

nie

c okre

su)

- O

gó

łem

:

w

ty

m p

rzem

ysł

b

ud

ow

nic

two

h

and

el i

nap

raw

y

h

ote

le i

res

tau

racj

e

tran

spo

rt, g

osp

. m

agaz

yn

ow

a, ł

ączn

ość

- 2

og

ółe

m se

kto

r p

ub

licz

ny

sek

tor

pry

wat

ny


55

8. Gospodarka przestrzenna

8.1. Uwarunkowania funkcjonalno-przestrzenne

Do głównych uwarunkowań funkcjonalno-przestrzennych rozwoju strukturalnego

miasta zalicza się:

a) ograniczenia rozwoju przestrzennego miasta na kierunkach:

wschodnim i północno-wschodnim - ze względu na wyczerpywanie się

istniejących rezerw terenowych, szczególnie dotyczących rozwoju

przemysłu, funkcji produkcyjnych oraz mieszkalnictwa,

południowym dla funkcji mieszkaniowej - ze względów fizjograficznych

oraz na niekorzystne warunki zamieszkania i bioklimat (pradolina

rz. Warty),

zachodnim - ze względu na położenie i wielkość terenów uprawowych

Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin (w rejonie Małyszyna),

b) uwarunkowania zewnętrzne z gminami ościennymi

wynikają one z istniejącego i przewidywanego sposobu zagospodarowania

stykowych z miastem terenów poszczególnych gmin zawartego w studiach

uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin:

Bogdaniec, Lubiszyn, Kłodawa i Deszczno za wyjątkiem gminy Santok

(brak Studium). Zobrazowanie graficzne tych uwarunkowań zawarto w rys. 1

przy zastosowaniu tych samych oznaczeń co w STUDIUM.

c) możliwości i preferencje rozwoju przestrzennego miasta:

uwolnienie od funkcji specjalnej terenów powojskowych o powierzchni

ok. 600 ha, położonych w granicach miasta, a szczególnie terenów

popoligonowych w środkowo i północno-zachodniej części miasta

z zakładanym przeznaczeniem głównie na cele usługowe lub przemysłowe

oraz mieszkaniowe,

włączenie w granice miasta terenów o pow. ok. 857 ha położonych

do 31.12.2001 r. w gminie Kłodawa (obręb Santocko), z przeznaczeniem

na cele przemysłowe, mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne,

planowany przebieg trasy ekspresowej nr 3 (E65), usytuowanie dwóch

pełnych węzłów drogowych (na ulicach Szczecińskiej i Kasprzaka),

wprowadzających ruch kołowy do miasta i aktywizujących tym samym

rozwojowo przyległe obszary głównie w zakresie funkcji usługowych

i magazynowych oraz jednego węzła niepełnego (na ul. Kostrzyńskiej).

8.2. Aktualnie obowiązujące plany miejscowe

Z dniem 31.XII 2002 r. przestały obowiązywać jako prawo miejscowe:

miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Gorzowa

Wlkp. uchwalony uchwałą Nr LXVI/448/94 Rady Miejskiej w Gorzowie

Wlkp. z dnia 20 kwietnia 1994 r. z późniejszymi zmianami,

miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego

i rewaloryzacji śródmieścia Gorzowa Wlkp. uchwalony uchwałą

Nr XVI/79/86 Miejskiej Rady Narodowej w Gorzowie Wlkp.


56

z dnia 27 listopada 1986 r. z późniejszymi zmianami.

Przeprowadzone i uchwalone zmiany ww. planów w trybie ustawy

o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r., których moc jest nadal

obowiązująca dotyczyły w większości zamierzeń samorządowych związanych

z porządkowaniem istniejących struktur przestrzennych miasta w jego węzłowych

i problemowych fragmentach w dostosowaniu do aktualnych potrzeb gospodarki

rynkowej oraz koniecznych zmian w układzie komunikacyjnym miasta.

Kolejność uchwalonych do 31.12.2002 r. i obowiązujących planów (MPZP),

z uwzględnieniem aktualizacji dla terenów objętych zmianami nr 3 i 4, w trybie

ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym przedstawia poniższe zestawienie,

których liczba porządkowa zamieszczona w poniższej tabeli odpowiada numeracji na

rysunku nr 4:

1.

Stacja paliw ul Piłsudskiego

Uchwała Nr XIX/127/95 z dnia 28.06.1995r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 4 poz. 48 z dnia 25.07.95r.

Nr 2 poz. 13 z dnia 27.02.95r.

2.

Tereny w rejonie:

ul. Kobylogórskiej

Uchwała Nr XXV/170/95 z dnia 22.12.1995r.


3.

Tereny w rejonie:

ul. Wylotowej

Uchwała Nr XXV/170/95 z dnia 22.12.1995r.


4.

ul. Żwirowa,

Uchwała Nr LXXI/407/98 z dnia 25.02.1998 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 7 poz. 87 z dnia 30.04.98 r.

5.

Teren w rejonie ulic:

Marcinkowskiego i Baczyńskiego



6.

Teren w rejonie ulic:

Fredry i Wyczółkowskiego



7.

Ulice Fredry – Słowiańska



8. Teren przy:

ul. Warzywnej



57


9. Teren w rejonie:

ul. Małyszyńskiej (Z.U.O.)



10. Teren w rejonie:

ul. Myśliborskiej i Olimpijskiej




ul. Górczyńskiej i Czartoryskiego



12. „Krzyż Wdzięczności”

Uchwała Nr LXXI/408/98 dnia 25.02.1998 r.


13. ul. Bierzarina (ulica nowo projektowana)

Uchwała Nr LXXIX/448/98 z dnia 25.02.1998 r.


14. ul. Okulickiego (ulica nowo projektowana)

Uchwała Nr V/39/98 z dnia 16.12.1998 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 9a poz. 54 z dnia 18.03.98 r.


ul. Fornalskiej - Spichrzowej

Uchwała Nr IX/70/99 z dnia 24.02.1999 r.



ul. Krasińskiego - Dąbrowskiego

Uchwała Nr XII/74/99 z dnia 10.03.1999 r. Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 18 poz. 87 z dnia 1.07.99 r.

17. ul. Dworcowa (obszar 03)

Uchwała Nr XXXI/325/2000 z dnia 22.03.2000 r.


18. ul. Sikorskiego (obszar 01) od ul. Dworcowej do ul. Żelaznej




ul. Mościckiego




ul. Saskiej-Batorego



58



ul. Podmiejska - Bierzarina (budownictwo mieszkan. - usługowe)

Uchwała Nr XXXIX/399/2000 z dnia 232.08.2000 r.



ul. Młyńskiej (usługi)

Uchwała Nr XLI/409/2000 z dnia 27.09.2000 r.


23. „Rolnik” (obszar 02)



24.

Teren w rejonie:

ul. Koniawska - Podgórna (usługo komercyjne)




ul. Szarych Szeregów

Uchwała LVIII/586/2001 z 04.06.2001r.



ul. Wylotowa – Żytnia

Uchwała LVIII/585/2001 z 04.07.2001r.


27.

Teren w rejonie:

ul. Chopina (usługi publiczne)

Uchwała Nr LXIX/696/2002 z dnia 27.02.2002 r.


28. Teren położony na północ od ul. Myśliborskiej




ul. Kombatantów i Armii Ludowej

Uchwała Nr LXVII/682/2002 z dnia 27.09.2002 r.



ul. Saskiej

Uchwała Nr LXXVI/750/2002 z dnia 26.06.2002 r.



59


ul. Dekerta – Czartoryskiego (park + mieszkalnictwo)




ul. Olimpijskiej – 11 Listopada (usługi)




ul. Koniawskiej (TIMBEX)

Uchwała Nr XLVIII/483/2001 z dnia 24.01.2001r.

34. Teren w rejonie ulicy Sulęcińskiej

Uchwała Nr XVIII/198/2003 z dnia 29 października 2003 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 5 poz. 93 z 22 stycznia 2004 r.

35. Teren w rejonie ulic Przemysłowej, Wawrzyniaka

Uchwała Nr LVI/909/2009 z dnia 24 czerwca 2009 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 95 poz. 1295 z dnia 25 sierpnia 2009 r.

36. Teren pomiędzy strefą przemysłową a zachodnią granicą miasta

w Gorzowie Wlkp.

Uchwała Nr XXXIV/379/2012 z dnia 29 sierpnia 2012 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. poz. 1844 z dnia 18 października2012 r.


ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Górczyńskiej

Uchwała Nr XVI/176/2003 z dnia 24 września 2003 r.

Ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Nr 99 poz. 1399 z dnia 8 grudnia 2003 r.

W odniesieniu do obszaru objętego zmianą nr 3 dla poszczególnych fragmentów

obowiązują następujące miejscowe plany:

fragment 1

• miejscowy plan obszaru położonego w rejonie ulicy Małyszyńskiej (poz. 9

w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego pomiędzy

strefą przemysłową a zachodnią granicą miasta w Gorzowie Wlkp.(poz. 36

w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);

fragment 2

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic

Przemysłowej, Wawrzyniaka (poz. 35 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);

fragment 3

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulicy

Kobylogórskiej (poz. 2 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),


Wylotowej (poz. 3 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru w rejonie ulic

Wylotowa – Żytnia (poz. 26 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),


60


Sulęcińskiej (poz. 34 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4).

W trakcie opracowania są projekty następujących miejscowych planów

zagospodarowania przestrzennego, których liczba porządkowa zamieszczona

w poniższej tabeli odpowiada numeracji na rysunku nr 4:

1.

Tereny poligonowe położone na południe od ul. Myśliborskiej

Uchwała o przystąpieniu Nr XXI/192/99 z dnia 29.09.1999 r.

2.

Odcinek trasy średnicowej przez Park Kopernika

Uchwała o przystąpieniu Nr XXXV/358/2000 z dnia 17.05.2000 r.

3.

Teren w rejonie:

ul. Górczyńskiej i Księcia Adama Czartoryskiego

Uchwała o przystąpieniu Nr LXXIV/801/2014 z dnia 29.09.2014 r.

4.

Teren w rejonie:

ul. Warszawskiej, Pomorskiej, Podmiejskiej

Uchwała o przystąpieniu Nr LVIII/581/2001 z dnia 4.07.2001 r.

5. Teren w rejonie:

ul. Al. Konstytucji 3 Maja i Boh. Warszawy

Uchwała o przystąpieniu Nr LV/539/2001 z dnia 16.05.2001 r.

6. Teren w rejonie:

ul. Młyńskiej i Sikorskiego

Uchwała o przystąpieniu Nr LII/289/97 z dnia 19.02.1997 r.

7. Teren w rejonie:

Pasażu Baczyńskiego

Uchwała o przystąpieniu Nr XLII/423/2000 z dnia 25.10.2000 r.

8. Teren w rejonie:

ul. Koniawskiej i Kasprzaka

Uchwała o przystąpieniu Nr LXXVI/753/2002 z dnia 26.06.2002 r.

9. Teren w obrębie Małyszyn

Uchwała o przystąpienie Nr LX/603/2001 z dnia 29.08.2001 r.

10.

Teren w rejonie:

ul. Grobla, Woskowa, Przemysłowa (Starego Ursusa)

Uchwała o przystąpieniu Nr LXXV/738/2002 z dnia 5.06.2002 r.

11.

Dot. korytarza ul. Żwirowej w rejonie cmentarza komunalnego

Uchwała o przystąpieniu Nr LXXI/711/2002 z dnia 27.03.2002 r.

12.

Teren w rejonie ul. Sulęcińskiej


13.

Teren w rejonie:

ul. Myśliborskiej (Mini - Mała)


17.

Teren położony na południe od Chróścika ograniczonego terenami

lasów od strony wschodniej, południowej.


61

Uchwała o przystąpieniu Nr LII/601/2013 z dnia 26 czerwca 2013 r.

18.

Teren położony pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul Sulęcińską

i południową granicą miasta.

Uchwała o przystąpieniu Nr XLIX/519/2013 z dnia 27 lutego 2013 r.

19.

Teren położony pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską i południową

granicą miasta.

Uchwała o przystąpieniu Nr XLIV/520/2013 z dnia 27 lutego 2013 r.

20.

Teren położony pomiędzy ul. Poznańską i rz. Wartą.

Uchwała o przystąpieniu Nr VI/55/2011 z dnia 23 lutego 2011 r.

W odniesieniu do obszaru objętego zmianą nr 3 dla poszczególnych fragmentów

w trakcie sporządzania są następujące miejscowe plany:

fragment 1

• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego na

południe od Chróścika ograniczonego terenami lasów od strony wschodniej,

południowej i zachodniej (poz. 17 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4);

fragment 3

• część południowo – zachodnia: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

obszaru położonego pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul Sulęcińską i południową

granicą miasta (poz. 18 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),

• część środkowa: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru

położonego pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską i południową granicą miasta

(poz. 19 w ww. tabeli oraz na rys. nr 4),

• część północno – wschodnia: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

dla obszaru pomiędzy ul. Poznańską, a rz. Wartą (poz. 20 w ww. tabeli oraz na

rys. nr 4).

Graficzne rozmieszczenie obowiązujących na terenie miasta planów miejscowych

zagospodarowania przestrzennego, planów będących w trakcie realizacji, oraz

przewidzianych do opracowania, zawarto w części graficznej STUDIUM (rys. nr 4).

9. Uwarunkowania zewnętrzne systemu osadniczego zagospodarowania

przestrzennego regionu - wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego

Województwa Lubuskiego.

Do głównych uwarunkowań zewnętrznych zalicza się:

1) Kontekst krajowy i globalny

Polska tworzy zwornik transportowy w nowej przestrzeni europejskiej

po rozszerzeniu UE w 2004 r., co generować będzie nowe szanse rozwoju. Powstaną

korzystne warunki rozwoju interesów narodowych z Niemcami

i krajami UE, krajami Morza Bałtyckiego , Europy Środkowej i Południowej oraz

z Rosją, Ukrainą i Białorusią. Nowa granica UE na rubieżach wschodnich Polski,

będzie wykorzystana w relacjach N – S Bałtyk – Morze Czarne i w tranzytach na

kierunkach W –E.

Członkostwo Polski w UE ułatwi:

a) przepływ innowacji, dóbr i ludzi;

b) lokalizacji przedsiębiorczości;


62

c) kontakt z europejską przestrzenia konkurencyjną;

d) zintegrowanie polskiej przestrzeni przyrodniczej z systemem ekologicznych

wartości europejskich i otwarcie jej na rosnący popyt Europy Zachodniej na

usługi rekreacyjne;

e) wzrost mobilności polskiego społeczeństwa i kontaktów z cywilizacją post-

-industrialną i informacyjną XXI wieku;

f) transfer ekonomiczny i kulturowy na Wschód i oddziaływanie na treść

i kierunek tej ekspansji z Europy Zachodniej.

Z polityki przestrzennego zagospodarowania kraju oraz Planu Zagospodarowania

Przestrzennego Województwa Lubuskiego wynikają następujące priorytety i szanse

dla regionu lubuskiego; w tym również dla miasta Gorzowa Wlkp.:

korzyści gospodarcze członkostwa Polski w UE i współtworzenie

demokratycznego i przestrzennego ładu w unijnej Europie;

przyspieszenie zmian strukturalnych w rolnictwie i przyjęcie po okresach

przejściowych standardów ekologicznych UE;

dostęp do funduszy strukturalnych i finansowanie przyspieszonego rozwoju;

traktowanie granicy zachodniej regionu lubuskiego jako wewnętrznej granicy

UE od 2004 r., oraz wschodniej i północnej granicy Polski jako zewnętrznej

granicy UE;

podnoszenie konkurencyjności regionu lubuskiego, w tym Gorzowa Wlkp., dla

inwestorów krajowych i zagranicznych przez uzdatnianie infrastruktury

i ochrony środowiska;

dostosowanie norm i standardów jakości regionalnej polityki przestrzennej do

rozwiązań UE.

2) Rozwój zrównoważony

Wyznacza nowe wartości, długofalowe cele strategiczne i nową metodologię

rozwoju regionalnego. Założeniem jest, że w wieloletnim procesie przekształceń

nastąpi rozwój trwały, stabilny i zrównoważony, który zaspokoi potrzeby obecnej

i przyszłej generacji. Reguły zrównoważenia zawierają holistyczne i systemowe

ujmowanie zjawisk przyrodniczych, społecznych, gospodarczych

i przestrzennych.

Polityka przestrzenna regionu lubuskiego, w tym również miasta Gorzowa

Wlkp., powinna umożliwić:

- kompleksową waloryzację środowiska przyrodniczego i identyfikację sytuacji

konfliktogennych;

- określenie uwarunkowań i ograniczeń progowych w środowisku;

- wyznaczenie systemów kryteriów ekologicznych jako podstawy tworzenia

struktur przestrzennych.

Zrównoważenie jest wieńczącą koncepcją z wymiarami: środowiskowymi,

ekonomicznymi, społecznymi i kulturowymi oraz przestrzennymi:

a) środowiskowe zrównoważenie należy rozumieć jako zrównoważenie

ochronne lub zmniejszające szkodliwe procesy dla środowiska i ludzkiego

zdrowia, zachęcające do oszczędności energii i recyklizacji zasobów,

efektywnego użycia terenów i innych zasobów oraz do osiągnięcia właściwej

równowagi między zbudowanym i przyrodniczym środowiskiem;


63

b) ekonomiczne zrównoważenie – obejmuje efektywne użycie ekonomicznych

zasobów uniknięcia bezrobocia, tworząc zachęty do lokalnej kontroli

ekonomicznych zasobów, zapewniając zróżnicowaną bazę ekonomiczną,

elastyczność i zdolność miast do odpowiedzi ekonomicznej;

c) społeczne zrównoważenie – dotyczy podstawowych warunków życia

i równych szans z możliwością kontroli własnego losu, dając ludzkiej

jednostce poczucie sensu i władztwa nad inicjatywami;

d) kulturowe zrównoważenie – uznaje wartości i normy poszczególnych grup

społecznych i kulturowych, wspiera kulturalną różnorodność i możliwości

wyboru, wolność ekspresji i zewnętrzne otwarcie. W konsekwencji, formułuje

potencjał pozwalający na osobisty rozwój, respektowanie tożsamości,

wyróżnianie specyficzności poszczególnych miejsc, ze zrozumieniem ich

kulturowych zasobów, wyrażanych przez dziedzictwo i tradycje oraz

współczesne inkarnacje;

e) przestrzenne zrównoważenie – dotyczy spójności jakościowych wymiarów

otwartej przestrzeni osadniczej oraz równowagi funkcjonalnej, programowej

i przestrzennej współzależnych obszarów osadniczych.


64

III. DIAGNOZA STANU ISTNIEJĄCEGO

1. Środowisko przyrodnicze

1.1. Warunki klimatyczne

Warunki klimatyczne występujące na terenie miasta charakteryzują się:

- korzystnymi cechami topoklimatycznymi – w obszarze prawobrzeżnej

części miasta szczególnie w strefach wysoczyznowych predysponowanych

głównie dla rozwoju mieszkalnictwa,

- mniej korzystnymi cechami topoklimatycznymi – w obszarze

lewobrzeżnym Warty (Zakanala i Zawarcia), położonych w pradolinie

rz. Warty. W strefie tej z tego względu uznaje się za dopuszczalny

umiarkowany rozwój mieszkalnictwa wyłącznie jednorodzinnego

z działalnością usługowo – ogrodniczą, w obrębie istniejących zespołów

zabudowy jednorodzinnej.

1.2. Gleby

Najlepsze gleby pod względem bonitacyjnym występują w północno -

- wschodniej części miasta (w rejonie istniejącego zespołu ogrodów działkowych)

gdzie przeważają klasy III i IV-te, oraz w obszarach uprawowych Instytutu Hodowli

i Aklimatyzacji Roślin (IHiAR) w Małyszynie, gdzie występują w przewadze

klasy IV-te.

Z tego względu należałoby:

a) wykluczyć dalszy rozwój funkcji nierolniczych w obszarze użytkowanym

rolniczo, położonym pomiędzy ogrodami działkowymi przy ul. Srebrnej

a granicą północną miasta,

b) przeznaczać do zainwestowania tereny upraw polowych IHAR-u dopiero

po wyczerpaniu wszystkich możliwości lokalizacyjnych i rezerw

terenowych

W południowej części miasta (w obrębie Zawarcia i Zakanala) występują gleby

o niższych wartościach (IV, V i VI kl. bonitacyjna), co w tym względzie nie stanowi

tak szczególnych barier rozwojowych dla funkcji nierolniczych.

1.3. Lasy

Występujące na terenie miasta niewielkie zespoły leśne rozmieszczone głównie

w strefie krawędziowej wysoczyzny morenowej rz. Warty, w zachodniej części

miasta (obszar chronionego krajobrazu), oraz we wschodniej części miasta

(Park Czechówek), wraz z małym zespołem leśnym w północnej części miasta

(w widłach rzek: Kłodawki i Srebrnej) - stanowią znikomy procent powierzchni

w stosunku do ogólnej powierzchni miasta.

Wskazane a zarazem możliwe jest zwiększenie powierzchni leśno – parkowej

poprzez adaptację licznych istniejących kompleksów zieleni o cechach leśnych

(głównie sosna) występujących w obszarach popoligonowych w północno -

- zachodniej części miasta.


65

2. Wartości kulturowe

O wartościach historycznych miasta stanowią zasadniczo obszary Starego

Miasta i Nowego Miasta.

Układ historyczny starego Miasta w ostatnim 50-cio leciu uległ znacznemu

przekształceniu na co w największym stopniu miało wpływ niemal całkowite jego

zniszczenie w wyniku działań wojennych, oraz w znikomym stopniu wierna jego

odbudowa w latach 60-tych ubiegłego stulecia.

Zachowany został jedynie zewnętrzny, historyczny obrys Starego Miasta

z fragmentami murów obronnych, oraz podstawowy układ ulic; natomiast charakter

nowej zabudowy, w większości mieszkaniowej wprowadzonej w jego obszar nie

nawiązał do historycznych wartości, tworząc jednocześnie „nowoczesne” dysonanse

wobec historii.

Nowe Miasto ograniczone ulicami: Kosynierów Gdyńskich, Roosevelta,

Wyszyńskiego, Jagiełły i Łokietka zachowało najwierniej swój historyczny układ

przestrzenny oraz w znacznym stopniu historyczną zabudowę, reprezentującą bardzo

duże wartości architektoniczne. W zasadniczym stopniu to właśnie ta część przesądza

o charakterze miasta. Fragmentarycznie zachowały się także na tym terenie

nawierzchnie historyczne. Z Nowym Miastem kompozycyjnie powiązane są cztery

parki miejskie o dużych wartościach przestrzenno-przyrodniczych: im. Henryka

Siemiradzkiego, Zacisze, Wiosny Ludów oraz Słowiański. Istotną wartość

w kompozycji miasta odgrywa Kłodawka wraz z zespołem mostków.

Duże znaczenie dla rozwoju usług związanych szczególnie z obsługą turystyki

posiadają obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków jak i typowane do wpisu.

Ocenia się, iż zachowane historyczne wartości miasta scharakteryzowane

szerzej w rozdz.II.2. winny stać się przedmiotem dodatkowych studiów

i ustanowienia prawnie obowiązujących stref ochrony konserwatorskiej, oraz

lokalizacji współczesnych form usług związanych z obsługą głównie turystyki, takich

jak: biura turystyczne promujące miasto i region, notarialne, prawne, gastronomiczne

itp.

3. Mieszkalnictwo

Od początku lat 90-tych w mieście przybyło ponad 5 tysięcy mieszkań

w budownictwie wielorodzinnym. Przyrost ten był bardzo płynny, pozbawiony

nagłych skoków i spadków. W ciągu roku powstało w mieście ponad 500 nowych

mieszkań, co daje wartość 5 mieszkań na 1000 mieszkańców. Wielkość ta daje

miastu przewagę nad wieloma dużymi ośrodkami Polski, np. Poznaniem,

Wrocławiem, Olsztynem, Szczecinem (4 mieszkania na 1000osób), Bydgoszczą,

Kielcami (3 mieszkania/1000 osób), Łodzią, Katowicami (1 mieszkanie /1000 osób).

Porównanie ilości oddawanych mieszkań z liczbą zawieranych małżeństw wypada

jeszcze korzystniej. W 2000 roku na 1000 zawartych małżeństw przypadało

998 mieszkań, czyli prawie każda młoda para miała formalną możliwość kupna

mieszkania. Ten wskaźnik był wyższy tylko w trzech miastach spośród ośrodków

wojewódzkich w: Warszawie, Olsztynie oraz w Białymstoku.

Budowane lokale miały nieznacznie większą powierzchnię niż w latach


66

poprzednich. Największe były mieszkania w domkach wznoszonych przez osoby

prywatne. Ich średnia powierzchnia wynosiła 88 metrów kwadratowych. Jednak

niewielka ilość nowych mieszkań sprawiła, że powierzchnia statystycznego

mieszkania w Gorzowie Wielkopolskim zwiększyła się w ciągu ostatniego

dziesięciolecia tylko o 2 metry kwadratowe (w 1990 roku – 53,9 metra

kwadratowego, w 2001 roku – 55,9 m kw.).

Mieszkania oddawane do użytku w ostatnich latach były budowane przez prywatne

firmy i przeznaczane na sprzedaż lub wynajem (w 2000 r. – 218 mieszkań). Coraz

mniej lokali budowały spółdzielnie (w 2000 r. – 195 lokali tego typu).

Nie przybywało mieszkań zakładowych. W stosunku do poprzednich lat ponad

dwukrotnie zwiększyła się liczba budowlanych inwestycji indywidualnych

(70 mieszkań tego typu oddanych w 1997 roku, zaś 165 w 2000 r.). Jednak niewielki

przyrost liczby mieszkań w porównaniu z poprzednimi dziesięcioleciami sprawił,

że większość zasobów lokalowych Gorzowa Wielkopolskigo nadal stanowiły

mieszkania spółdzielcze (ok. 50 proc. = 22290 mieszkań), zaś na drugim miejscu

usytuowały się mieszkania komunalne (ok. 18 proc. = 7532 mieszkań). Największa

liczba gorzowskich budynków mieszkalnych zastała oddana do użytku

w latach 1971 – 1998.

Relatywnie korzystnie rozwija się budownictwo indywidualne. W 1997 r.

do użytku oddano 70 mieszkań, natomiast w 2000 r. – 165 mieszkań oraz 156

w 2001 r.

Na przestrzeni ostatnich lat zauważyć można poprawę warunków funkcjonalno-

-przestrzennych w ogólnych zasobach mieszkaniowych miasta. Przeciętna

powierzchnia oddanego do użytku mieszkania w 1997 r. wynosiła 75,9 m2 , w 1993 r.

58 m2 oraz 64,7 w 2001 r. Największą przeciętną powierzchnię posiadają mieszkania

budowane przez osoby prywatne - 155,8 m2.

Stopniowo zwiększa się przeciętna liczba izb w mieszkaniu - obecnie 3.55 -

- wg stanu na 31.12.2001, a wraz z tym maleje liczba osób przypadająca na 1 izbę

z 0,88 w 1994 r. do 0,86 w 1996 i 0,85 w 1998 r. oraz 0,83 w 2000 r. Kolejnym

dowodem na poprawę warunków życia w mieszkaniach jest fakt, iż wzrosła

powierzchnia użytkowa mieszkań przypadająca na 1 osobę z 17,4 m2 w 1994 r.

do 17,9 m2 w 1996 r. i 18,1 m2 w 1997 r. 18,9 w 2000 r. oraz 19,3 w 2001 r.

Na obszarach już zainwestowanych, głównie spółdzielczych, istnieją rezerwy

terenowe na których można zrealizować głównie budownictwo mieszkaniowe dla

ok. 5500 mieszkańców, tak w zabudowie wielorodzinnej jak i jednorodzinnej.

3.1. Mieszkalnictwo komunalne

Z administrowanych pozostających w zasobach komunalnych miasta budynków

o najniższym standardzie wyposażenia, gdzie stopień zużycia technicznego

przekracza 70%, a koszt remontu 1 m2 przekracza koszt budownictwa nowego,

32 budynki są przeznaczone do rozbiórki. Aby dokonać ich fizycznej likwidacji

niezbędne jest wykwaterowanie około 100 rodzin do innych lokali. Aktualny stan

tych budynków zagraża bezpieczeństwu mieszkających tam ludzi.

Do roku 2010 przewiduje się dalszy ubytek 200 - 250 budynków. Powyższa

sytuacja spowodowana została zaległościami w wykonywaniu zarówno remontów


67

bieżących jak i nie wykonaniu remontów kapitalnych połączonych z renowacją

i modernizacją.

3.2. Mieszkalnictwo spółdzielcze

Spółdzielnie mieszkaniowe realizowały dotychczas głównie mieszkalnictwo

wielorodzinne o dużej intensywności zabudowy - wielokondygnacyjne z tzw.

„wielkiej płyty”.

Obecnie spółdzielnie, które mają jeszcze możliwości realizacji mieszkalnictwa

odchodzą od tego modelu na rzecz budownictwa wielorodzinnego o niskiej

intensywności zabudowy oraz jednorodzinne (najczęściej budownictwo szeregowe)

z zastosowaniem nowoczesnych technologii.

Największe zagęszczenie obserwuje się w Gorzowskiej Spółdzielni

Mieszkaniowej, gdzie na jedną osobę przypada 12,4 m2 pow. użytkowej mieszkania,

natomiast najlepsze warunki pod tym względem mają mieszkańcy SM Górczyn - tu

na 1 osobę przypada średnio 16,3 m2.

Struktura własności mieszkań w poszczególnych spółdzielniach nie jest zbyt

zróżnicowana, przeważnie 40 - 45% zasobów mieszkaniowych stanowią mieszkania

własnościowe, pozostałe mieszkańcy użytkują na zasadzie członkostwa

w spółdzielni. Najmniej mieszkań na własność wykupili mieszkańcy SM Górczyn - -

ok. 35% ogólnych zasobów, zaś najwięcej SM Staszica - 53%.

Spółdzielnie mieszkaniowe posiadają łącznie ok. 40 ha rezerw powierzchni terenu,

na których można wybudować ok. 2 tys. mieszkań. Wśród nich pierwsze miejsce

zajmuje SM Górczyn z rezerwami terenu w wielkości ok. 38 ha. Pozostałe

z wymienionych spółdzielni na ogół nie budują ze względu na brak wolnej

przestrzeni, jednak wyrażają gotowość zakupu działek od miasta, firm czy osób

prywatnych, o ile ze strony ludności będą wpływały zgłoszenia na nowe mieszkania.

Tymczasem popyt jest ograniczony, gdyż na przeszkodzie stoją wysokie ceny

mieszkań.

3.3. Budownictwo deweloperskie

W ostatnim czasie pojawiło się szereg firm deweloperskich budujących mieszkania

na wynajem, angażując w przedsięwzięcie środki własne oraz pozyskane

z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Wiele budów jest obecnie w trakcie

realizacji. Rok 1998 był pierwszym, w którym zasoby mieszkaniowe Gorzowa

wzbogaciły się o 9 lokali budowanych w tym systemie. Od tego momentu zaznaczył

się stały wzrost rozwoju tego typu budownictwa.

Oceniając generalnie sytuację mieszkaniową w mieście należy przypuszczać iż

zapotrzebowanie na nowe mieszkania nie będzie wzrastało, a raczej malało, co

wynika głównie z systematycznie malejącego przyrostu naturalnego.

Należy się natomiast spodziewać wzrostu popytu na działki budowlane

związane z realizacją budownictwa jednorodzinnego, w tym również typu

rezydencjonalnego, którego rozwój od szeregu lat zauważalny jest w przyległej

gminie Kłodawa.


68

4. Przemysł

Struktury o funkcjach przemysłowych skoncentrowane są głównie w:

północno - wschodniej części miasta, w rejonie ulic: Walczaka -

- Bierzarina - Podmiejskiej, w obrębie tzw.„wschodniej dzielnicy

przemysłowej”, w której występują rezerwy terenowe w północnej jej części

o powierzchni ok. 40ha,

środkowo - zachodniej części miasta w rejonie ulic: Szczecińskiej -

Małyszyńskiej, w obrębie tzw. „zachodniej dzielnicy przemysłowej”,

w której zawarta jest Podstrefa Gorzowska Kostrzyńsko – Słubickiej

Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Rezerwy terenowe tu występujące są

znaczne i wynoszą ok. 170 ha w tym w obrębie Podstrefy Gorzowskiej -

- ok. 50 ha,

południowej części miasta w rejonie ulic: Kasprzaka – Małorolnych gdzie

zlokalizowane są: BAMA – POLSKA (przy ul. Kasprzaka) oraz struktury

magazynowo – hurtowe (przy ul. Małorolnych). Rezerwy terenowe wynoszą

tu ok. 150 ha.

W związku z wyczerpującymi się rezerwami terenowymi w obszarze

wschodniej dzielnicy przemysłowej, znaczenia strategicznego dla rozwoju funkcji

przemysłowej nabiera „zachodnia dzielnica przemysłowa”, w rejonie której poza

rezerwami terenowymi określonymi powyżej istnieje dodatkowo możliwość rozwoju

funkcji przemysłowych w terenach przylegających od strony północno – wschodniej

(tereny IHiAR o powierzchni ok. 300 ha), stanowiących rezerwę strategiczną dla

rozwoju tych funkcji.

Możliwość koncentracji funkcji przemysłowych szczególnie o charakterze

magazynowo – hurtowym występuje w obszarze położonym w południowej części

miasta, w rejonie ul. Kasprzaka, co wynika ze szczególnego położenia tego obszaru

w sąsiedztwie węzła drogowego ul. Kasprzaka (drogi krajowej nr 22) z będącą

w realizacji drogą międzynarodową nr 3, stwarzającego dogodne warunki dla

rozwoju tego typu funkcji.

5. Handel i usługi

Handel i usługi naprawcze nie odgrywały znaczącej roli jako miejsca pracy

gorzowian. W 2001 roku pracowało w nich 10 proc. wszystkich zatrudnionych.

Systematyczny wzrost liczby podmiotów gospodarczych prowadzących działalność

handlową od początku lat 90. wpłynął na poprawę zaopatrzenia oraz warunków

dokonywania zakupów. W 2001 roku w mieście funkcjonowało

1688 sklepów i 29 stacji benzynowych. Ilość ta wykazywała tendencją wzrostową.

Tylko między 2000 a 2001 rokiem w Gorzowie Wlkp. pojawiło się 8 nowych stacji

paliwowych.. Spadła jedynie liczba targowisk (w 1998 roku 8 obiektów tego typu,

w 1999 roku tylko 7). Jedno targowisko miało powierzchnię wielkości 5337 metrów

kwadratowych.

Na jedną placówkę handlową przypadało wg danych z 31.12.2001r.

ok. 75 osób, podczas gdy w 1998 roku klientów przeciętnego sklepu było średnio

112. Liczba ta znajdowała się na podobnym poziomie jak w innych miastach


69

wojewódzkich. Identyczny wskaźnik miały Kielce, Warszawa i Poznań.

Większość gorzowskich sklepów charakteryzuje się średnią wielkością

powierzchni sprzedażowej. W 2000 roku statystyczny sklep Gorzowa

Wielkopolskiego działał na powierzchni 76 metrów kwadratowych.

Najwięcej miejskich placówek handlowych prowadziło sprzedaż towarów

ogólnospożywczych (21 proc.), odzieży (11 proc.) oraz artykułów piśmienniczych

i książek (8 proc.).

Największe nowo powstałe inwestycje handlowe to: hipermarkety Hit i Tesco oraz

markety Netto, Mini Mal, Intermarche i Albert, Castorama.W mieście zainwestowały

też znane na świecie koncerny Mc Donald’s i Pizza Hut, natomiast Agip, BP, Statoil

i Shell są właścicielami nowoczesnych stacji paliw.

Szereg zakładów świadczących usługi dla ludności uległo likwidacji. Przyczyną

było zmniejszenie zapotrzebowania i nierentowność prowadzonej działalności.

Nastąpił także rozwój usług świadczonych u zleceniodawców - wg stanu na dzień

31.12.1996 roku w systemie REGON zarejestrowanych było 11.192, w 1998 roku -

13.293 podmiotów gospodarczych oraz 15.868 – w 2001 r. i 16.192 – na koniec

2002r.

6. Turystyka

Szansę rozwoju turystyki należy upatrywać w pobytach weekendowych

związanych z prowadzeniem przez turystów działalności gospodarczej, a także

w ruchu tranzytowym, co warunkuje potrzebę dokonywania zakupów na terenie

miasta. Liczną grupę odwiedzających Gorzów Wlkp. stanowią turyści zagraniczni -

ok. 35% osób korzystających z obiektów noclegowych (wg danych z 2000 r.).

Niekorzystnie przedstawia się sytuacja w zakresie standardu wyposażenia bazy

noclegowej. W 2001 r. w mieście działało 11 turystycznych obiektów noclegowych

w tym: 5 hoteli, 2 schroniska młodzieżowe, 1 ośrodek wczasowy, 1 zespół

ogólnodostępnych domków turystycznych, pole biwakowe i inne obiekty prowadzące

wynajem kwater prywatnych) oferujące łącznie 1.070 miejsc noclegowych. Główny

ciężar obsługi hotelowej turystów przejmowany jest głównie przez hotele:

„Mieszko”, „Stilon” i „Qubus”. Prawie połowa turystów korzystających z bazy

noclegowej miasta przypada na hotel „Mieszko”. Hotel „Stilonu” - hotel Klubu

Sportowego dysponujący 96-oma miejscami noclegowymi posiada pokoje z pełnymi

węzłami sanitarnymi. Pozostała baza noclegowa odznacza się dużym stopniem

niedoinwestowania. Wyjątek stanowi 25 miejsc noclegowych w hotelu „Huzar”

i 5 miejsc noclegowych w „Gracji”.

Jedynym ośrodkiem informacji turystycznej w Gorzowie jest Centrum Usług

Turystycznych przedsiębiorstwa „Warta - Tourist” zlokalizowane w hotelu

„Mieszko”.

W ostatnich latach zauważa się poprawę jakości usług turystycznych w zakresie

przewozu. Powstało wiele nowych biur turystycznych świadczących we własnym

zakresie usługi transportowe. W mieście funkcjonuje aktualnie 17 biur podróży.

Do największych biur podróży należą Biuro Podróży „Orbis”, GPT „Warta -

Tourist”, Ogólnokrajowa Spółdzielnia Turystyczna „Gromada”, biura „Juwentur”

i „Evatrans”, Word Center Trawel, PTTK. Oprócz wyżej wymienionych na terenie


70

miasta działają inne prywatne biura turystyczne.

Gorzów Wlkp. posiada aktualnie małą osiągalność kolejową, ograniczona

dodatkowo zawieszonymi połączeniami w kierunkach: północnym (Myślibórz) oraz

południowym. Podstawowe znaczenie turystyczne ma połączenie kolejowe relacji:

Berlin - Kostrzyn - Gorzów Wlkp. – Krzyż.

Potencjalnie nie wykorzystany do tej pory w pełni środek komunikacji pasażerskiej

o znaczeniu turystycznym stanowi komunikacja śródlądowa. Jedynie latem po Warcie

na odcinku Gorzów Wlkp. - Santok pływa statek obsługujący ruch pasażerski

o charakterze rekreacyjnym.

6.1. Rekreacja i zieleń

Ważnymi elementami rekreacji i wypoczynku są istniejące parki i zespoły

zieleni leśnej. Gorzów posiada 12 parków o powierzchni 128 ha (w tym Słowiański,

Siemiradkiego, Kopernika, Wiosny Ludów, Zacisze) oraz zieleńce zajmujące

powierzchnię około 53 ha okalające tereny wokół placów, budynków i narożniki ulic.

Nieznacznie większą powierzchnią parków mogą pochwalić się tylko bydgoszczanie.

W granicach miasta występuje też jeden zwarty kompleks leśny stanowiący wschodni

fragment Obszary Chronionego Krajobrazu związany ze strefą krawędziową

wysoczyzny morenowej, biegnący od Witnicy, aż po Gorzów Wielkopolski.

Drzewostany na tym terenie składają się przede wszystkim z sosny z domieszką

drzew liściastych. W mieście można zobaczyć wiele zabytków charakteryzujących się

różnymi stylami architektonicznymi. Turystów może przyciągać przede wszystkim

katedra – cenny zabytek architektury wczesnogotyckiej. Posiada on fragmenty

romańskie z początku XIV w. I jest przykładem łączenia funkcji sakralnych

i obronnych.

W mieście działa wybudowane w 2001 r. Centrum Sportowo – Rehabilitacyjne

„SŁOWIANKA” z kompleksem basenów, sztucznym lodowiskiem, siłowniami

i gabinetami odnowy biologicznej stanowiące dużą atrakcję rekreacyjno – sportową

o znaczeniu ponadregionalnym.

6.2. Zieleń cmentarna

Obecna rezerwa istniejącego cmentarza komunalnego wynosi około 0.6 ha co

zapewnia dokonywanie pochówków maksymalnie w ciągu najbliższego 1 roku przy

średniej ilości pochówków ok. 1000 rocznie. Pozostałe cmentarze są zamknięte – nie

dokonuje się tam pochówków, a cmentarze: Żydowski przy ul. Gwiaździstej

i Parafialny przy ul. Warszawskiej są ponadto objęte ochroną konserwatorską.

W obszarze pozyskanych terenów popoligonowych położonych na północ od

ul. Myśliborskiej wyznaczona została w obowiązującym dla tego obszaru planie

zagospodarowania przestrzennego rezerwa terenowa o powierzchni ok. 30 ha

przewidziana na powiększenie w kierunku zachodnim istniejącego czynnego

cmentarza komunalnego przy ul. Żwirowej.

Tereny wszystkich cmentarzy są traktowane jako tereny zieleni miejskiej, dlatego

istotne jest właściwe dbanie o istniejącą i umiejętne zagospodarowania nową zielenią

cmentarną.


71

7. Rolnictwo

Tereny wykorzystywane rolniczo zlokalizowane są głównie w obszarach

południowych miasta. Użytki rolne w granicach Gorzowa zajmowały w 2000r.

Powierzchnię 3562 ha (w tym: grunty orne – 2759 ha, łąki – 471 ha,

pastwiska – 260 ha, sady – 72 ha) co stanowiło 46% jego powierzchni, a po

powiększeniu granic miasta – ok. 41%. Liczbą tą objęte są też tereny obecnie

użytkowane rolniczo, lecz docelowo przewidywane do zainwestowania pod funkcje

nierolnicze (mieszkalnictwo, przemysł, bazy, składy, drogi, itp.).

Perspektywicznie obszary użytkowane rolniczo ulegać będą zmniejszeniu

w miarę realizacji zamierzeń inwestycyjnych w mieście.

8. Infrastruktura techniczna i komunalna

8.1. Drogownictwo i transport

1) Drogownictwo

Podstawowa sieć uliczna prawobrzeżnej części miasta zbiegająca się

dośrodkowo w strefie centralnej miasta spięta jest poprzecznie częściowo

zrealizowanymi obwodnicami: mała (średnicowa) i duża (północna).

Dokończenie realizacji małej obwodnicy (odcinek zachodni ul. Słowiańskiej

i fragment przebiegu przez Park Kopernika), oraz kontynuacja dużej obwodnicy

(od ul. Górczyńskiej do ul. Myśliborskiej) to zadania priorytetowe w zakresie

rozbudowy podstawowego układu drogowego miasta, co pozwoli przede wszystkim

na odciążenie centrum z ruchu tranzytowego i międzydzielnicowego.

Stan techniczny nawierzchni wielu ulic wymaga gruntownego remontu.

Liczba miejsc parkingowych na terenie miasta jest niewystarczająca dla potrzeb

mieszkańców i osób przyjezdnych. Szczególny niedobór występuje w centrum miasta,

gdzie wydzielonych jest dotychczas ok. 500 miejsc parkingowych.

Ograniczona liczba miejsc parkingowych jest jednym z powodów, dla których

funkcjonuje strefa płatnego parkowania, której zadaniem jest zwiększenie

dostępności centrum przez zwiększenie rotacji parkowania pojazdów.

2) Transport

a) komunikacja tramwajowa

istniejąca sieć tramwajowa poza odcinkami zmodernizowanymi

(ul. Sikorskiego, Warszawska i Chrobrego), wymaga modernizacji na

pozostałych odcinkach w tym szczególnie w ul. Pomorskiej i Podmiejskiej,

b) komunikacja kolejowa

zasadniczą czynną linią kolejową jest linią relacji Krzyż – Kostrzyn

przebiegająca wzdłuż północnego brzegu rz. Warty, w tym na odcinku

Starego Miasta – na wiadukcie. Stan techniczny linii oraz wiaduktu ocenia

się jako przeciętny wymagający renowacji.

Pozostałe linie kolejowe są nieczynne lub zawieszone,

c) drogi wodne

warunki żeglugowe na rz. Warcie na odcinku Kostrzyn – Santok są stosunkowo

dobre, gdyż ta część rzeki zasilana jest wodami Noteci. Szerokość trasy

regulacyjnej wynosi 92 m.


72

Istniejące warunki wodne i nabrzeżne stanowią o możliwości rozwoju

transportu wodnego i urządzeń towarzyszących.

8.2. Zaopatrzenie w wodę

Zurbanizowana część miasta jest w pełni obsłużona przez miejski system

wodociągowy, natomiast część północno – zachodnia wymaga doinwestowania

w tym zakresie.

Zrealizowany ostatnio wodociąg magistralny w ul. Kostrzyńskiej umożliwił

doprowadzenie wody do Podstrefy Gorzowskiej KSS-E.

Zasoby istniejących ujęć wody (wykorzystywane aktualnie w ok. 30%)

zapewniają możliwość obsługi gmin ościennych.

8.3. Odprowadzanie ścieków

Tak jak w przypadku systemu wodociągowego istniejące oraz projektowane

układy kanalizacji sanitarnej posiadają i posiadać będą możliwości integrujące

gospodarkę ściekową miasta z gminami ościennymi, co wynika z wielkości istniejącej

oczyszczalni ścieków.

W przypadku Zakanala projektowane układy sieci kanalizacyjnej kończą się

w pobliżu granic miasta przepompowniami umożliwiającymi przejecie przyszłych

ścieków z gminy Deszczno. Integracja z sąsiednimi gminami dotyczy również

prawobrzeżnej części miasta, gdzie istniejące sieci kanalizacyjne posiadają

przepustowość umożliwiającą podłączenie gminy Santok na wschodnich krańcach

miasta do systemu ogólnomiejskiego kanalizacji. Lokalizacja oczyszczalni ścieków

na zachodnich obrzeżach Gorzowa stwarza możliwość podłączenia ścieków z gminy

Bogdaniec.

Dotychczas do systemu ogólnomiejskiej kanalizacji sanitarnej włączono

miejscowości Baczyna, Chwalęcice i Kłodawa.

Doinwestowania w zakresie kanalizacji sanitarnej wymaga część północno -

- zachodnia miasta w oparciu o istniejące w ul. Olimpijskiej i w rejonie Chróścika nie

wykorzystane kolektory o dużych przekrojach.

8.4. Odprowadzanie wód deszczowych

Zurbanizowane przestrzenie miasta posiadają rozdzielczy system kanalizacji

deszczowej. Doinwestowania wymaga część północno – zachodnia miasta przy

wykorzystaniu istniejących w ul. Olimpijskiej i w rejonie Chróścika nie

wykorzystanych kolektorów dużych średnic, zapewniających w pełni możliwość

obsługi miasta na jego strategicznym kierunku rozwoju.

8.5. Ciepłownictwo

Aktualne zapotrzebowanie miasta na energię cieplną wynosi od 50% do 70%

możliwości wytwórczych istniejących źródeł.

Sektor prywatny, usługowy oraz mieszkalnictwo jednorodzinne rezygnują

z centralnego ogrzewania zdalaczynnego na rzecz lokalnych źródeł ciepła w oparciu

o energię gazową lub elektryczną.

Realizowany aktualnie ciepłociąg magistralny z EC do kotłowni „Staszica”

usprawni technicznie możliwości obsługi zachodniej części miasta umożliwiając


73

jednocześnie osiągnięcie korzyści ekologicznych.

8.6. Elektroenergetyka

Stale zmniejszające się zapotrzebowanie na energie elektryczną powoduje, iż

istniejący system zasilania zapewnia w pełni jego obsługę miasta w tym również na

kierunku strategicznego rozwoju.

8.7. Gazownictwo

Istniejący system zaopatrzenia miasta w gaz zapewnia w pełni jego obsługę

w tym również na kierunku strategicznego rozwoju.


Operatorzy poczynili w mieście szereg inwestycji, w wyniku których istnieje

realna szansa na pełne zaspokojenie w najbliższych latach potrzeb mieszkańców

miasta i firm w tym zakresie. Rozbudowa sieci zwiększająca liczbę numerów

telefonicznych poparta jest także modernizacją bazy istniejącej. Zasadniczym

przesłaniem przy modernizacji urządzeń telekomunikacyjnych musi być likwidacja

przestarzałych i drogich w eksploatacji urządzeń i zastąpienie ich przez nowoczesne

systemy elektroniczne. Główni operatorzy sieci zapowiadają w swej działalności

gospodarczej rozwój sieci multimedialnej.


Nowoczesna technologia istniejącego Zakładu Utylizacji Odpadów w Chróściku

oraz jego rezerwy umożliwiające dalszą ewentualną rozbudowę zapewniają w pełni

obsługę miasta i gmin sąsiednich.

8.10. Melioracje

System melioracyjny w mieście występuje głównie w południowej części

miasta w obrębie lewobrzeżnej jego części i charakteryzuje się małą drożnością,

wymagającą przebudowy całego systemu

9. Ochrona środowiska

9.1. Ochrona powietrza

W oparciu o przeprowadzone badania stężeń poszczególnych gazów na terenie

miasta stwierdza się iż nastąpiło:

obniżenie stężeń dopuszczalnych dwutlenku siarki,

miejscowe przekroczenie stężeń dopuszczalnych dwutlenku azotu oraz tlenku

węgla, na co w zasadniczym stopniu ma wpływ wzrastający ruch

samochodowy.

Pozwala to na stwierdzenie iż dalsze zmniejszanie się zanieczyszczeń

w powietrzu możliwe jest do osiągnięcia głównie poprzez:

zastąpienie w Elektrociepłowni Gorzów bloku EC – 2, opalanego węglem

kamiennym blokiem gazowo – parowym, analogicznym do już istniejącego,

wyeliminowanie tzw. niskiej emisji, przede wszystkim w śródmieściu,

poprzez objęcie systemem ciepłowniczym rejonów nie objętych tym

systemem,


74

przebudowę pozostałych ciepłowni węglowych PEC na gazowo – olejowe,

ze szczególnym uwzględnieniem największych obiektów tj. ciepłowni

Zakanale i na ul. Myśliborskiej,

wyprowadzenie ruchu tranzytowego ze śródmieścia i skierowanie go na

obwodnice.

9.2. Ochrona przeciwpowodziowa

Stan istniejących systemów zabezpieczenia przeciwpowodziowego odnoszący

się do obwałowań Warty i kanału Ulgi ocenia się jako zadowalający. Wymaga on

jednak stałego umacniania w miejscach stwierdzonych uszkodzeń, stałej kontroli oraz

sprawnego monitoringu.

9.3. Ochrona przed hałasem

W Gorzowie Wlkp. większa część tras komunikacyjnych przebiega przez tereny

zwartej zabudowy mieszkaniowej z usługami. Z przeprowadzonych pomiarów

wynika, że głównym źródłem uciążliwości akustycznej jest przejazd pojazdów

ciężkich. Przekroczenie wartości progowej równoważnego poziomu dźwięku

A stwierdzono przy ulicy: Koniawskiej, Poznańskiej, Grobla, Podmiejskiej,

Kostrzyńskiej, Sikorskiego, Chrobrego i Warszawskiej.

Z powyższego wynika iż strefy największego hałasu koncentrują się w rejonie

centrum miasta oraz tras wylotowych co wyznacza jako podstawowy kierunek działań

wyprowadzenie ruchu transportowego - głównie ciężarowego, na ciągi tras

obwodnicowych.

10. Infrastruktura społeczna

10.1. Demografia

Z oceny sytuacji demograficznej w analizowanym okresie wynikają następujące

wnioski:

stały nieznaczny wzrost liczby ludności do 1999 r., nieznaczny spadek

w 2000 r. oraz osiągnięcie stałej liczby w latach : 2001 i 2002.

stabilna proporcja liczby kobiet do mężczyzn, ze stałą przewagą kobiet

wynoszącą108/100,

zmiany w strukturze wieku wyrażające się nieznacznym stałym wzrostem

udziału wieku produkcyjnego poprodukcyjnego oraz stałym spadkiem

udziału wieku przedprodukcyjnego,

stale malejący przyrost naturalny ludności,

bardzo niestabilne saldo migracji.


75

Prognoza ludności do 2030 r. w ujęciu struktury wiekowej wyrażonej w odsetkach

przedstawia się następująco (wg danych Rocznika Statystycznego 2001r.)

wiek

przedprodukcyjny

wiek

produkcyjny

wiek

poprodukcyjny

2001 r. 2015 r. 2030 r. 2001 r. 2015 r. 2030 r. 2001 r. 2015 r. 2030 r.

Mężczyźni

Kobiety

23,3

21,1

21,0

17,6

19,9

16,4

68,2

62,4

67,0

56,6

62,7

53,6

8,6

16,5

11,9

25,9

17,3

30,1

Średnia 22,2 19,2 18,0 65,3 61,5 57,9 12,7 19,3 24,1

Z powyższego zestawienia wynika, iż w ślad za prognozowanym malejącym

przyrostem naturalnym w analizowanych okresach znacznie i systematycznie spadać

będzie udział ludności w wieku przedprodukcyjnym i produkcyjnym oraz radykalnie

wzrastać będzie udział ludności w wieku poprodukcyjnym.

Należy zauważyć, że blisko 24% ludności w wieku przedprodukcyjnym i jak

wynika z danych kilku ostatnich lat stosunkowo liczna grupa ludzi młodych w wieku

produkcyjnym daje szanse podnoszenia kwalifikacji tej licznej grupy ludzi już

pracujących lub na progu aktywności zawodowej. Stwarza także możliwość

stosunkowo łatwego przystosowania do nowych wyzwań i warunków gospodarki

rynkowej. Wydaje się, że warunkiem powodzenia programów dostosowawczych

będzie w większym niż dotychczas stopniu poziom szkolnictwa, szkolnictwa

wyższego i nauki.

10.2. Szkolnictwo

1) Przedszkola

Miasto posiada 28 placówek wychowania przedszkolnego (stan na koniec sierpnia

2002 r.), w tym trzy przedszkola integracyjne. Ze względu na niż demograficzny

liczba wychowanków przedszkoli zmniejsza się z każdym rokiem, co pociąga za sobą

konieczność likwidacji kolejnych placówek. Do roku 2000 dzieci uczęszczających do

przedszkoli było nieznacznie więcej niż przygotowanych dla nich miejsc (w 1995

roku 111 dzieci na 100 miejsc; w 2000r. – 102 dzieci na 100 miejsc). W 2001 roku

miejsca po raz pierwszy nie zostały zapełnione (94 dzieci na 100 miejsc). W roku

szkolnym 2002/2003 dzieci uczęszczających do przedszkoli jest jeszcze mniej.

W sierpniu 2002 roku na listach osób przyjętych do placówek przedszkolnych

odnotowano o 40 wychowanków mniej niż w roku poprzednim. Z tego względu ilość

oddziałów przedszkolnych także zmniejszyła się o osiem. Wzrost liczby oddziałów

dotyczył tylko placówek integracyjnych (w ubiegłym roku szkolnym 12, aktualnie

14 przedszkolnych oddziałów integracyjnych).

2) Szkolnictwo podstawowe

W ciągu ostatnich dziesięciu lat gorzowskim szkołom podstawowym ubyła połowa

uczniów. Z placówek tego szczebla edukacyjnego odeszła też prawie połowa

nauczycieli (w roku szkolnym 1990 / 91 było zatrudnionych ponad 1.1 tys.

nauczycieli w szkołach podstawowych, zaś w roku 2001 / 2002 już tylko ok. 600).

Zmiany związane z reformą oświatową i niżem demograficznym napływającym do

szkół sprawiły, że zmniejszyła się liczebność oddziałów klasowych. W roku 1998/99

w jednym oddziale uczyło się 26,6 uczniów, w roku 1999 / 2000 – 24, zaś w roku


76

2001/2002 już tylko 20.

Rosnące zapotrzebowanie na klasy integracyjne sprawiło, że liczba oddziałów tego

typu wzrosła w bieżącym roku szkolnym (2002 / 2003) z 22 do 27. Był to jedyny

wzrost zanotowany w odniesieniu do liczby oddziałów w szkołach podstawowych.

Pozostałe wartości wykazywały tendencję spadkową.

3) Szkolnictwo gimnazjalne

Gimnazja zostały utworzone w roku szkolnym 1999 / 2000, zastępując dwie

ostatnie klasy dawniej szkoły podstawowej i pierwszą klasę szkoły średniej.

W pierwszym roku istnienia uczyło się w nich 2023 uczniów, czyli tylu, ilu straciły

szkoły podstawowe. W kolejnych dwóch latach liczba gimnazjalistów wzrastała

o prawie 2 tysiące ze względu na tworzenie nowych klas pierwszych i brak

absolwentów. W bieżącym roku szkolnym liczba uczniów gimnazjum po raz

pierwszy zmniejszyła się ok. 70, co było spowodowane ukończeniem szkoły przez

pierwszych gimnazjalistów i nieznacznie mniejszy nabór spowodowany zbliżeniem

się niżu demograficznego. W bieżącym roku szkolnym (2000/2003) w gimnazjach

uczy się 5,6 tys. uczniów i funkcjonuje 213 oddziałów klasowych.

W statystycznej klasie gimnazjum uczy się więcej dzieci niż w klasie szkoły

podstawowej. Na jeden oddział przypada ok. 25 uczniów.

4) Szkolnictwo ponadpodstawowe i ponadgimnazjalne

W ostatnich latach liczba uczniów szkół poszczególnych szczebli edukacyjnych

ulegała wahaniom ze względu na trwającą reformę systemu oświatowego oraz

wchodzący do szkół niż demograficzny. Zmniejszenie liczby uczniów najdotkliwiej

odczuły szkoły podstawowe, w których zlikwidowano klasy dwóch najwyższych

poziomów edukacyjnych. Na obniżenie tej liczby wpłynęła taż znacznie mniejsza

liczebność tej grupy wiekowej w stosunku do grupy dzieci powyżej 13 roku życia.

Wydaje się, że w najbliższych latach liczebność uczniów szkół podstawowych

może się nadal obniżać. Zjawisko to nie będzie jeszcze tak dotkliwie odczuwalne

w gimnazjach, a zwłaszcza w szkołach średnich, bowiem zainteresowanie edukacją

na poziomie ponadgimnazjalnym stopniowo wzrasta. Tendencje charakterystyczne

dla całej Polski pozwalają przypuszczać, że najwięcej oddziałów powinno być

tworzonych w liceach ogólnokształcących, a najmniej w szkołach zawodowych.

W latach 90. wzrastało zainteresowanie kształceniem integracyjnym. Oddziały

tego typu były jedynymi, których ilość wzrastała. Analiza pozwala założyć, że

zapotrzebowanie na kształcenie integracyjne będzie rosnąć. Przyczyną tego zjawiska

nie jest wzrost liczby dzieci z dysfunkcjami, ale ogólnopolska tendencja naśladująca

prądy zachodnie, nakazujące włączanie osób niepełnosprawnych w aktywne życie

prowadzone w ścisłym kontakcie z ludźmi zdrowymi.

Z pewnością będzie rosnąć liczba absolwentów szkół średnich pragnących podjąć

dalszą naukę lub pracę w miejscu zamieszkania. Zjawisko to wiąże się z rosnącą

liczbą uczniów podejmujących naukę w liceach ogólnokształcących oraz

z narastającą trudnością znalezienia pracy przez osoby bez wyższego wykształcenia.

Jednoczesna pauperyzacja społeczeństwa i związany z tym brak środków

finansowych na kształcenie poza miejscem zamieszkania będzie skłaniało młodych

ludzi do podejmowania studiów w uczelniach Gorzowa Wlkp. W rezultacie

największym zainteresowaniem będą cieszyć się uczelnie państwowe kształcące


77

w trybie dziennym. Obniżenie liczebności grup licealistów w stosunku do ich

starszych kolegów nie powinno w ciągu najbliższych lat wpłynąć na zmniejszenie

liczby studentów, bowiem na studia coraz częściej decydują się osoby, które zdały

maturę kilka lub nawet kilkanaście lat wcześniej, a teraz szukają sposobu na

zwiększenie swoich szans na rynku pracy.

Zmniejszanie się liczby uczniów wpłynie niewątpliwie negatywnie na zatrudnienie

w szkolnictwie i zwiększy presję bezrobocia w mieście i regionie. Proces

zmniejszania zatrudnienia w szkolnictwie już się rozpoczął. Niepokojący jest spadek

liczby szkół zawodowych.

5) Szkolnictwo wyższe

Najliczniejsza grupa studentów rozpoczęła studia w Państwowej Wyższej

Szkole Zawodowej w Gorzowie Wlkp. Na 10 kierunkach studiuje tam 4847 osób.

Największa grupa (1153 osoby) zdobywa wiedzę z zakresu administracji publicznej

w Instytucie Administracji i Turystyki. Drugie miejsce pod względem liczebności

zajmują studenci finansów i rachunkowości w Instytucie zarządzania i finansów

(81 osób). W sumie w Gorzowie Wielkopolskim kształci się aktualnie ok. 10 tys.

studentów.

Zauważalny znaczny w ostatnich latach rozwój szkolnictwa wyższego stwarza

optymistyczne perspektywy wzrostu liczebności kadry naukowej na potrzeby

rozwijającego się sektora przemysłowo – technologicznego, naukowo – badawczego

oraz w celu wzmocnienia doskonalenia obecnej kadry dydaktycznej.

10.3. Kultura

Od początku lat 90-ych stopniowo rosła liczba czytelników korzystających

z bibliotek (w 1990 r. 25.8 tys., w 2001 r. 33.1 tys. osób). Obniżenie tej liczby

nastąpiło dopiero między rokiem 2000 a 2001. liczba wypożyczeń książek do domu

wyniosła w 2000 roku ok. 600 tys., zaś w czytelni korzystano z druków wszelkiego

typu ponad 200 tys. razy.

Wzrosła również ilość wypożyczeń i czytelników w bibliotekach publicznych.

Zjawisko to wiąże się z powstawaniem W Gorzowie Wlkp. wyższych uczelni oraz

ubogim wyposażeniem dopiero tworzonych przez nie bibliotek.

Liczba widzów w teatrze spada od początku lat 90-ych. W 1990 teatr odwiedzało

prawie 150 tys. osób rocznie, w 1995 roku liczba ta wynosiła już tylko 94.7 tys., zaś

teraz waha się w okolicach 40 tys.

Teatr im. Juliusza Osterwy daje ok. 10-12 premier rocznie, wystawiając średnio

ok. 220 spektakli.

Spadek zainteresowania przejawami kultury wysokiej stanowi tendencję

charakterystyczną dla całego kraju. Ekspansja kultury masowej oraz pauperyzacja

społeczna pozwalają przypuszczać, że tendencja ta nie zmieni się w ciągu

najbliższych lat. Spadek ilości korzystających nie powinien zagrażać istniejącym

bibliotekom ponieważ powiększa się środowisko akademickie Gorzowa. Poza tym

z bibliotek korzysta coraz większa liczba uczniów, którzy ze względów finansowych

nie kupują lektur i podręczników.

Od kilku już lat miasto w ramach Programu Współpracy Przygranicznej korzysta

ze środków pomocowych PHARE CBC realizując szereg projektów, wzbogacających


78

ofertę kulturalna miasta. Są to wydawnictwa, a także imprezy interdyscyplinarne.

Przeprowadzona ocena uwarunkowań pozwala stwierdzić, że Gorzów Wlkp.

posiada słabą infrastrukturę kulturalną, a zwłaszcza odczuwalny jest brak sali

koncertowej. Widoczne jest również słabe wyposażenie techniczne instytucji już

istniejących. Jest to efekt wieloletnich zaniedbań i niedoinwestowania kultury.

Należy uznać, że kultura jest czynnikiem podnoszącym jakość życia mieszkańców

i w przyszłości należy przeznaczać na jej rozwój proporcjonalnie wyższe środki

finansowe, wraz z odpowiednimi terenami umożliwiającymi ten rozwój, w tym

wyznaczenie lokalizacji wielofunkcyjnej sali koncertowej.

10.4. Opieka zdrowotna

1) Lecznictwo szpitalne i specjalistyczne

Na terenie Gorzowa Wielkopolskiego funkcjonują dwa szpitale, które obejmują

zasięgiem teren całego województwa. W 2001 r. istniały w nich 934 łóżka. Oznacza

to, że na jedno łóżko przypadało 135 osób. Liczba ta zwiększyła się znacznie od

początku lat 90. W 1999 roku na jedno łóżko szpitalne przypadały tylko 53 osoby,

w 1995r. już 120 osób, zaś w 2000r. 133 osoby.

W trakcie lat 90-tytch zmniejszyła się nie tylko ilość szpitali, ale także przychodni.

W 1990r. w Gorzowie Wielkopolskim funkcjonowały 33 przychodnie, w 1993 roku

ta ilość spadła do 26, w 2000 roku zmniejszyła się o kolejne 3, zaś rok później

zwiększyła się do 27, czyli osiągnęła stan z roku 1993.

W ciągu ostatnich lat łatwiejszy stał się dostęp do aptek. W 1990 roku jedna apteka

musiała obsłużyć 11.299 gorzowian, zaś 2001 roku już tylko 3.158 mieszkańców

miasta. Wynikało to z ponad trzykrotnego wzrostu ilości aptek zarejestrowanych na

terenie Gorzowa Wielkopolskiego. Największą dynamikę tego wzrostu odnotowano

na początku lat 90-tych (w 1990 roku – 11 aptek, 1993 – 22 apteki, w 1999 – 31,

a w 2001r. – już 40).

Nieznacznie zmniejszyła się także ilość pacjentów leczonych przez

statystycznego lekarza. Na początku lat 90. przeciętny lekarz z Gorzowa

Wielkopolskiego musiał przyjąć ok. 312 pacjentów. W 2001 roku pozostało mu już

tylko 299 chorych. Zmiana ta wynikła ze zwiększenia liczby lekarzy pracujących

w mieście.

Pacjentów przybyło lekarzom dentystom. W 1990 r. statystyczny dentysta leczył

1614 mieszkańców miasta, w kolejnych latach ta liczba wzrastała, osiągając w 2001

roku 2141 osób. Wzrost liczby pacjentów wynikał ze zmniejszania się liczby

stomatologów pracujących w Gorzowie Wlkp. (w 1990 r. 77,w 2001r. tylko 59).

W ciągu lat 90-tych prawie nie zmieniała się liczba chorych podlegających opiece

jednej pielęgniarki, wahając się w granicach 116 – 123. Jednocześnie w stosunku lat

90-tych nieznacznie wzrosła liczba pielęgniarek zatrudnionych w placówkach

medycznych Gorzowa Wielkopolskiego (1990r. 1010 pielęgniarek, w 2001r. 1028),

choć miedzy badanymi okresami granicznymi liczba ta wykazywała wyraźniejszą

tendencję wzrostową.

Analiza danych statystycznych dowodzi, że w ciągu lat 90-tych został utrudniony

dostęp do opieki szpitalnej. Jednocześnie wzrosła liczba lekarzy, a zmalała liczba

obsługiwanych przez nich pacjentów, co złagodziło skutki likwidacji miejsc


79

w szpitalach.

2) Zakłady opieki społecznej

W latach 90-tych wzrosło zainteresowani mieszkańców miasta domami

i zakładami opieki społecznej. Na początku okresu, który został objęty analizą,

w Gorzowie Wielkopolskim istniały dwie placówki tego typu, natomiast w roku

2001 były zarejestrowane już cztery domy opieki społecznej. Liczba mieszkających

w nich pensjonariuszy wzrosła o ponad 100. W 1993 roku w domach oraz zakładach

opieki społecznej przebywało 214 osób, zaś w 2001 roku już 351 osób.

10.5. Kultura fizyczna i sport

Aktualnie w mieście dominują młodzieżowe kluby sportowe. Oznacza to, że

zainteresowanie sportem wśród młodych ludzi jest bardzo duże. Brak znaczących

sukcesów sportowych miasta oraz zmniejszanie się liczby trenujących dorosłych

może świadczyć o przenoszeniu się młodych gorzowian do bogatszych klubów spoza

Gorzowa Wielkopolskiego, które oferują korzystniejsze warunki finansowe

i możliwości rozwoju. Jednak z pewnością także wskutek niedoskonałego systemu

wyszukiwania i edukowania młodych talentów początkujący sportowcy tracą

zainteresowanie działalnością tego typu zaraz po ukończeniu szkoły. Konieczne jest

wiec objęcie większym zainteresowaniem młodych ludzi trenujących w szkołach

średnich, a nawet podstawowych, bowiem to oni mogą stworzyć trzon przyszłej

profesjonalnej kadry sportowej miasta.

Większość istniejących obiektów sportowych na terenie miasta poza nowo

zrealizowanymi wymaga gruntownej modernizacji.

Tworzenie warunków dla współczesnych form rozwoju sporty wymagać będzie

odpowiednich działań organizacyjnych oraz w wielu przypadkach zmiany prawa

lokalnego (planów miejscowych) tak, aby istniejąca strukturę uczynić podatną na

przekształcenia i rozwój zgodnie z coraz powszechniejszym modelem łączenia

funkcji kultury fizycznej, sportu a przede wszystkim sportu wyczynowego

z funkcjami generującymi środki finansowe. Model ten z dużym powodzeniem

stosują na przykład kluby piłkarskie dysponujące ekstensywnie zagospodarowanymi

terenami wokół stadionów, które przeznaczone są na cele komercyjne

i zagospodarowywane z dużo większa intensywnością. Aby to się mogło stać

w warunkach regulowanych polskim prawem najczęściej konieczne są odpowiednie

zapisy w planach miejscowych zagospodarowania przestrzennego, a wiadomo jak

długo proces uchwalania planu lub zmian do niego trwa i na jakie opory może

napotkać. Strategia uzdrawiania w taki sposób sytuacji klubów sportowych czy

instytucji lokalnych odpowiedzialnych za kulturę fizyczną wymaga właściwie

prowadzonej promocji wśród społeczności lokalnych.

Charakterystyka bazy sportowej pozostającej w gestii osób prywatnych wskazuje

na nieuchronnie nadchodzące zmiany zarówno w zakresie skali obiektów, ich funkcji

a także sposobu ich finansowania i selekcji dostępu.

11. Jakość życia mieszkańców i rynek pracy

11.1. Źródła utrzymania i dochody ludności

Przeciętne wynagrodzenie osoby pracującej w Gorzowie Wielkopolskim


80

zwiększało się stopniowo od początku lat 90-tych do końca roku 2001, ale wciąż

pozostawało na poziomie niższym od ogólnopolskiego. W dniu 31.12.2001 r.

wynagrodzenie to wynosiło 1874 zł, zaś w Polsce jego wartość była wyższa o ponad

200 zł. W pierwszym kwartale 2001 roku wysokość przeciętnego wynagrodzenia po

raz pierwszy spadła z 1874 zł do 1833 zł, w drugim kwartale nieco się podniosła (do

1863 zł), ale nie osiągnęła jeszcze wartości z końca 2001 roku. Najwięcej zarabiali

pracownicy firm budowlanych. Jednak wysokość ich wynagrodzeń w porównaniu

z 2001 rokiem spadła o prawie 300 zł, co stanowiło największą obniżkę pensji we

wszystkich rodzajach działalności. Najmniejsze wynagrodzenie wypłacały

pracownikom hotele i restauracje, oraz firmy handlowo – usługowe.

W drugim kwartale 2002 r. oku odnotowano tendencje wzrostowe wynagrodzeń

we wszystkich sekcjach działalności z wyłączeniem budownictwa, w którym

utrzymał się poprzedni spadek.

Dochody budżetu samorządowego na jednego mieszkańca wykazywały

tendencję wzrostową przez cały badany okres. Od 1993 do 2000r. ich wartość

powiększyła się prawie dziesięciokrotnie (na początku tego okresu 208 zł, na końcu

2153 zł), co dawało miastu szóste miejsce w Polsce. Wyższe dochody miały tylko

Warszawa, Katowice, Opole, Rzeszów i Wrocław. Powiększył się też udział

dochodów własnych w ogólnej wysokości dochodów miejskich (w 1993 r. –

37,5 proc., zaś w 2000 r. 42 proc.). Jednocześnie zwiększały się też wydatki. W 1993

roku wartość wydatków budżetu miasta na jednego gorzowianina wynosiła 207 zł,

zaś w roku 2000 już 2175 zł. Służyły one przede wszystkim prowadzeniu inwestycji

(26,1 proc., więcej inwestowała tylko Warszawa.

Na początku lat 90-tych zmalało wyraźnie zatrudnienie w przemyśle, co było

podyktowane likwidacją dużych zakładów przemysłowych funkcjonujących do tej

pory w Gorzowie Wielkopolskim. Jednoczesny rozwój handlu i usług wynikający

z zakładania przez mieszkańców własnych firm prowadzących działalność tego typu

oraz związany z wkraczaniem do miasta dużych firm handlowych spowodował

wyraźny wzrost zatrudnienia w tej sekcji działalności.

W drugiej połowie lat 90-tych odsetek zatrudnionych w poszczególnych

sekcjach pozostawał niezmieniony. Rosnące bezrobocie powodowało zmniejszenie

ogółu zatrudnionych, lecz następowało ono w sposób porównywalny we wszystkich

sekcjach, nie zmieniając przekroju zatrudnienia wg sekcji EKD. Zwiększenie

zatrudnienia zostało odnotowane tylko w placówkach edukacyjnych, co mogło

wynikać z tworzenia nowych liceów ogólnokształcących, a zwłaszcza z pojawienia

się w mieście trzech samodzielnych uczelni.

Przeciętne wynagrodzenie gorzowianina było niższe od mieszkańców innych

miast wojewódzkich. Przyczyną tej różnicy może być zarówno zły stan finansowy

przedsiębiorstw Gorzowa Wielkopolskiego, jak i wysokie bezrobocie i rosnąca

konkurencyjność na rynku pracy, które skłaniają do podjęcia pracy wynagradzanej

poniżej przeciętnej krajowej. Nieznaczny wzrost wynagrodzeń gorzowskich

pracowników zarejestrowany w połowie 2002 roku może świadczyć o stopniowej

rewitalizacji gorzowskiej gospodarki. Problemy finansowe odczuwają najsilniej

przedsiębiorstwa budowlane, w których wynagrodzenia spadają stopniowo od połowy

ubiegłego roku, a tendencje wzrostowe charakterystyczne dla innych sekcji nadal nie


81

są widoczne. Sytuacja ta może być podyktowana wzrostem podatku VAT

w budownictwie, który nastąpił w styczniu 2002 roku.

11.2. Warunki życia mieszkańców

1) Warunki życia codziennego mieszkańców

W 2001 roku w Gorzowie Wielkopolskim istniały prawie 42 tysiące mieszkań.

Przeciętna powierzchnia jednego lokalu wynosiła 56 m² i była podzielona na trzy

pokoje. W statystycznym mieszkaniu żyły 3 osoby, co oznacza, że jedna osoba miała

do dyspozycji ponad 19 m². Od początku lat 90. w mieście przybyło 5 tysięcy

mieszkań. Przyrost ten był bardzo płynny, pozbawiony nagłych skoków i spadków.

W ciągu roku powstawało w mieście ok. 500 nowych mieszkań. Budowane lokale

miały tylko nieznacznie większą powierzchnię niż w latach poprzednich. Dlatego

powierzchnia statystycznego mieszkania w Gorzowie Wlkp. zwiększyła się tylko

o 2 m².

Wzrósł komfort życia mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego. Prawie każde

mieszkanie było wyposażone w bieżącą wodę (ponad 123 tysiące odbiorców).

Wzrosła także liczba osób korzystających z kanalizacji i wynosiła ok. 121 tysięcy.

Coraz więcej mieszkań i biur było wyposażone w telefony. Od 1997 do 2000 roku

Telekomunikacji Polskiej przybyło prawie 9 tysięcy nowych abonentów.

Systematyczny wzrost liczby sklepów oraz stacji benzynowych wpłynął na

poprawę warunków w których gorzowianie dokonują zakupów. W 2001 roku

w mieście funkcjonowało 1688 sklepów i 29 stacji benzynowych. Ilość ta

wykazywała tendencję wzrostową, począwszy od początku lat 90. Między 2000

a 2001 rokiem w mieście pojawiło się 8 nowych stacji paliwowych. Spadła jedynie

liczba targowisk (w 1998 roku 8 obiektów tego typu, w 1999 roku tylko 7). Na jedną

placówkę handlową przypadało ok. 75 osób.

Wzrosła długość dróg miejskich, zwłaszcza tych o powierzchni twardej. W 1997

roku łączna długość wszystkich dróg w Gorzowie Wlkp. wynosiła 127 kilometrów.

W zakresie zasobów mieszkaniowych miasta nie zarejestrowano w ostatnim

czasie znaczącej poprawy. Przeciętna powierzchnia mieszkania oraz liczba osób

zasiedlających jeden lokal mieszczą się w normie ogólnopolskiej. Na tle niektórych

dużych miast polskich (np. Bydgoszczy, Lublina, Wrocławia, Łodzi) znaczący

wydaje się odsetek ludności korzystającej z kanalizacji.

Rosnąca liczba placówek handlowo – usługowych świadczy o poprawiającym

się komforcie dokonywania zakupów i powinna decydować o wzroście

konkurencyjności i związanym z nią obniżeniu cen produktów i usług. Największa

dynamika wzrostu ilości placówek zaznaczyła się w odniesieniu do stacji

benzynowych, co wynikało ze zwiększenia tranzytowego ruchu samochodowego

w kierunku granicy zachodniej, a także ze wzrostu liczby pojazdów spalinowych

w samym mieście. Jedynym rodzajem obiektów handlowych, których ilość

zmniejszyła się, były targowiska. Źródłem tego zjawiska było przenoszenie handlu do

zamkniętych pomieszczeń o większej powierzchni, co wynikało z rosnących

wymagań mieszkańców w stosunku do warunków dokonywania zakupów.

Oceniając stan środowiska przyrodniczo – kulturowego i zasobów mieszkaniowych,

standard wyposażenia w infrastrukturę techniczną - warunki zamieszkania w mieście


82

określa się jako:

- przeciętne – w części południowej miasta (Zawarcie i Zakanale),

- średnie – w części śródmiejskiej i peryferyjnej północnej miasta w obrębie

zabudowy sprzed 1945 roku,

- dobre – w pozostałych częściach prawobrzeżnego miasta.

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań na 1 osobę wynosiła w 1999r.

18,6 m²/osobę oraz 19,3 m²/1 osobę w 2001r. wykazując stopniowy nieznaczny

wzrost od 1990 r.

2) Rynek pracy:

Pomimo gwałtownego spadku zatrudnienia w mieście szczególnie w przedziale lat

1990-1993 z 42% do 30% zatrudnionych w stosunku do liczby mieszkańców –

w latach następnych tj. od 1994-1998 nastąpił wzrost zatrudnienia z 32% do 37%

by następnie zanotować spadek do 33,3%. W 2000 roku procent ten wynosił 20%,

w 2001 roku – 19,3% oraz 17,3% na koniec 2002 r. Przewiduje się dalszy spadek

zatrudnienia w następnych latach.

3) Bezrobocie:

Po systematycznym spadku liczby bezrobotnych z 6984 osób w 1995 r. do 3696

osób w 1998 roku w kolejnych latach wartość ta zaczęła gwałtownie rosnąć.

W II kwartale 2002 roku prawie 10,5 tysiąca w gorzowian nie miało pracy. Stopa

bezrobocia osiągnęła rekordową wartość 17,5 procenta, ale mimo to była jedną

z najniższych w województwie lubuskim. Jednak w porównaniu z innymi miastami

wojewódzkimi stopa bezrobocia w Gorzowie Wielkopolskim była bardzo wysoka.

Wyższe wskaźniki stopa ta osiągnęła tylko w Łodzi i w Kielcach. Tymczasem

w gorzowskim Urzędzie Pracy ofert pracy nie przebywało. W ostatnich latach ich

liczba rzadko przekraczała 100. Rosnąca liczebność grupy osób pozbawionych pracy

sprawiła, że jedną ofertą zgłoszoną do Urzędu Pracy mogło być zainteresowanych

nawet 130 osób. W 1995 roku na jedną propozycję zatrudnienia oferowaną przez

Urząd Pracy przypadał jeden zarejestrowany bezrobotny.

Bezrobocie dotykało przede wszystkim osób z wykształceniem zawodowym

(w 2001 roku - 3008 osób) lub tylko podstawowym (2765 osób). Ukończenie liceum

oraz szkoły pomaturalnej tylko w niewielkim stopniu zwiększało szanse na zdobycie

pracy. W 2001 roku 882 absolwentów liceów i 1880 osób, które ukończyły

zawodową szkołę policealną, pozostawało bez pracy. Nadal największą szansę na

znalezienie posady mieli gorzowianie posiadający dyplom ukończenia studiów

wyższych. W 1999 roku w gorzowskim Urzędzie Pracy było zarejestrowanych

190 osób z wyższym wykształceniem, zaś w 2001 roku już 277 takich osób.

Wśród bezrobotnych mieszkańców Gorzowa Wielkopolskiego przeważały kobiety.

Jednak ich przewaga w stosunku do bezrobotnych mężczyzn stopniowo malała.

Zdecydowanie więcej mężczyzn pozbawionych pracy było wśród absolwentów szkół

zawodowych (1752 spośród 3 tysięcy) oraz podstawowych (1476 z 2765 osób).

Bezrobotne kobiety dominowały wśród absolwentów wyższych uczelni

pozbawionych pracy (277 spośród 470), a zwłaszcza policealnych szkół zawodowych

(1060 spośród 1880 osób).

Największe problemy ze znalezieniem zatrudnienia miały osoby przed 24 rokiem

życia, które jeszcze nigdy nie pracowały. W 2001 roku 2556 osób reprezentujących


83

najmłodszą grupę pozostawało bez pracy. W miarę wzrostu wieku malała liczba

bezrobotnych. Jedynie 165 osób po 55 roku życia nie posiadało stałego zatrudnienia.

Upadek dużych zakładów produkcyjnych działających w Gorzowie Wielkopolskim

sprawił, że liczba bezrobotnych potroiła się w okresie od 1997 do 2002 roku.

Brak pracy odczuli przede wszystkim ludzie niewykształceni, ale także coraz

częściej z problemem tym zmagali się absolwenci wyższych uczelni, przekonując się,

że dyplom ukończenia studiów nie zawsze, a przede wszystkim nie od razu daje

zatrudnienie. Znacząca liczba bezrobotnych w młody wieku wiązała się

z wkraczaniem wyżu demograficznego końca lat 70 - tych w wiek produkcyjny,

a jednocześnie stała się dowodem na dużą rolę doświadczenia jako kryterium wyboru

pracownika. Należy zaznaczyć, że niewielka liczebność grupy bezrobotnych, którzy

ukończyli już 55 lat, mogła wynikać nie tylko ze stabilizacji zawodowej jej

przedstawicieli, ale także ze wzrostu liczby osób przebywających na rencie ze

względu na zły stan zdrowia lub korzystających z zasiłków przedemerytalnych po

odejściu z likwidowanych przedsiębiorstw.

Znamienna jest przewaga mężczyzn w grupie osób pozbawionych wykształcenia

oraz kobiet w grupie bezrobotnych absolwentów wyższych uczelni. Zjawisko to jest

świadectwem lepszego wykształcenia kobiet, których coraz mniejszy procent

poprzestaje na ukończeniu szkoły podstawowej i zawodowej. Jednak w pewnym

stopniu może to zostać uznane za przejaw dyskryminacji kobiet przy obsadzaniu

stanowisk wymagających wyższego wykształcenia.

Gorzów Wielkopolski jest nadal enklawą charakteryzującą się lepszą sytuacją

na rynku pracy w stosunku do pozostałego obszaru województwa. Jednak napływ

osób spoza miasta szukających tu szansy na znalezienie zatrudnienia może wkrótce

zmienić tą sytuację.

Sytuację w zakresie bezrobocia wg poziomu wykształcenia obrazuje poniższa

tabela.

Bezrobotni wg poziomu wykształcenia i grup wieku

Wyszczególnienie

O – ogółem

K – kobiety

Ogółem

Z wykształceniem W wieku Wskaź

nik

%

Wyższe policeal

śr. zawod.

śr.

ogólno

zasad

zawod

podst. I

niepeł

podst

Do 24 25-34 35-44 45-54 55 i

więcej

1999 rok

........................O

........................K

6143

3452

190

3452

1295

836

613

493

2078

978

1967

1018

1803

1015

1446

922

1637

912

1154

576

103

27

76

2000 rok

........................O

........................K

7739

4045

321

178

1558

939

768

602

2648

1134

2453

1192

2127

1118

1828

1064

2012

1043

1655

792

117

28

13,2

2001 rok

........................O

........................K

9005

4559

470

277

1880

1060

882

677

3008

1256

2765

1289

2556

1301

2192

1216

2124

1073

1968

920

165

49

15,4

2002 rok

........................O

........................K

10555

5037

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

17,9

4) Problematyka dotycząca osób niepełnosprawnych:

Problematyka ta wykazuje znaczne niedociągnięcia i braki szczególnie

w odniesieniu przypadku barier architektonicznych dot.: obiektów użyteczności

publicznej w starej zabudowie.


84

Nowo zrealizowane i będące realizacji obiekty użyteczności publicznej,

urządzenia terenowe oraz ciągi komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej spełniają

wymagania normatywne w tym zakresie, wykluczające bariery komunikacyjne.

Rehabilitacja społeczna i zabudowa w mieście prowadzona jest w Warsztatach

Terapii Zajęciowej oraz zakładach pracy chronionej.


85

IV. CELE ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

MIASTA

1. Cele rozwoju miasta na tle celów głównych i operacyjnych Planu

Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubuskiego,)

Generalnym celem Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa

Lubuskiego (PZPWL) jest:

„Wypracowanie strategicznej koncepcji struktury przestrzennej regionu

lubuskiego, z nawiązaniem do zewnętrznego otoczenia regionu oraz zapewnienie

spójnych warunków przestrzennych w horyzoncie 2020/2025, które stworzą

szansę generowania zrównoważonego rozwoju społeczno-gospodarczego

i pozwolą na harmonijną adaptację w przestrzeni regionu celów współzależnych

z koncepcją „Strategii Rozwoju Województwa Lubuskiego”.

Spośród celów rozwoju regionu lubuskiego, wynikających ze Strategii Rozwoju

Województwa Lubuskiego z marca 2000 r. celami głównymi i operacyjnymi które

można odnieść do miasta Gorzowa Wlkp. są:

1) Cel główny 1. Zapewnienie przestrzennej, gospodarczej i społecznej

spójności miasta z regionem

poprzez następujące cele operacyjne:

zapewnienie sprawnego systemu komunikacyjnego;

stworzenie warunków do uruchomienia transportu lotniczego;

udoskonalenie i rozbudowa infrastruktury technicznej, komunalnej

i społecznej;

wszechstronną współpracę transgraniczną i międzyregionalną;

osiągnięcie wysokiej umiejętności korzystania ze środków Unii Europejskiej;

2) Cel główny 2. Podniesienie poziomu wykształcenia społeczeństwa

i zwiększenie potencjału innowacyjnego nauki i gospodarki


podniesienie poziomu wykształcenia na poziomie ponadgimnazjalnym

i wyższym;

dostosowanie kształcenia do potrzeb rynku pracy i uwarunkowań

wynikających z procesu integracji z UE;

wyrównanie szans edukacyjnych dzieci i młodzieży;

wzmocnienie i ustabilizowanie kadry naukowej oraz rozwój bazy naukowo –

badawczej uczelni i szkół wyższych,

3) Cel główny 3. Rozwój przedsiębiorczości


aktywną promocję gospodarczą i pozyskiwanie inwestorów;

stworzenie regionalnego systemu wsparcia innowacji transferu technologii;

rozwój instytucjonalnego i kapitałowego otoczenia biznesu;

) z wykorzystaniem danych z P.Z.P.W.L.


86

4) Cel główny 4. Efektywne wykorzystanie zasobów środowiska naturalnego

i kulturowego


rozwijanie świadomości proekologicznej;

wykorzystanie walorów środowiska i dziedzictwa kulturowego dla rozwoju

turystyki;

skuteczną promocję walorów turystycznych oraz system informacji

turystycznej;

rozwój usług kulturalnych, zdrowotnych i sportowych dla mieszkańców

miasta i gości zagranicznych.

W wyniku realizacji powyższych celów przewiduje się osiągnięcie

następujących efektów:

Cel główny 1:

uzyskanie bezpiecznego i przyjaznego dla środowiska systemu dróg

publicznych i kolejowych oraz integracja funkcji Gorzowa Wlkp. i Zielonej

Góry – bipolarnych siedzib władz województwa;

połączenie lotnicze miasta z większymi ośrodkami w kraju, skrócenie czasu

podróży;

poprawa warunków pracy i życia mieszkańców, poprawa stanu środowiska,

ochrona i konserwacja dziedzictwa kulturowego;

ułatwienia w korzystaniu z funduszy europejskich i szybkie dostosowanie się

do standardów europejskich, oraz wzrost konkurencyjności przedsiębiorstw

i transfer nowoczesnej technologii;

ukształtowanie w instytucjach i organizacjach świadomości o korzyściach

płynących z integracji Polski ze strukturami UE, przygotowanie kadry

posiadającej umiejętność pozyskiwania środków i realizacji przedsięwzięć

z funduszy europejskich, szybki dostęp do informacji w Brukseli i prowadzenie

silnego lobbingu na rzecz miasta i regionu.

Cel główny 2:

zmiana struktury kształcenia ponad gimnazjalnego, wzrost wskaźnika

skolaryzacji w liceach profilowanych i szkołach wyższych;

niższy poziom bezrobocia wśród absolwentów szkół, lepsze przygotowanie

i mobilność zawodowa pracowników, zwiększenie atrakcyjności miasta

w zakresie działalności gospodarczej;

wspieranie rozwoju tych kierunków studiów, w których efekty są

porównywalne z osiągnięciami najsilniejszych ośrodków akademickich;

powstanie nowoczesnego campusu akademickiego w Gorzowie Wlkp.

Cel główny 3:

zwiększenie napływu kapitału, usuwanie barier w wymianie gospodarczej

między miastem a sąsiednimi regionami (w tym położonymi po drugiej

stronie Odry), zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej miasta ze względu na

możliwość funkcjonowania na dwóch rynkach – polskim i niemieckim;

dysponowanie narzędziami promocji miasta, pozwalającymi na

multimedialny marketing miasta, dysponowanie bazą danych o terenie dla


87

potrzeb ochrony środowiska, geodezji i planowania przestrzennego –

a w konsekwencji dla inwestorów;

efekty pełniejszego współdziałania różnych instytucji naukowo-badawczych,

zwiększenie poziomu technologicznego miejscowych przedsiębiorstw,

wzrost atrakcyjności partnerskiej współpracy z miejscowymi firmami;

zasilanie szkół wyższych i instytucji naukowo – badawczych zleceniami ze

sfery przedsiębiorczości, zmobilizowanie środków finansowych na badania

i rozwój;

podniesienie atrakcyjności inwestycyjnej miasta i regionu, pozyskanie

ważnych dla miasta partnerów gospodarczych; akumulacja środków

dynamicznego rozwoju, zwiększenie powiązań gospodarczych z Poznaniem,

Szczecinem i Wrocławiem oraz z Niemcami (szczególnie z Berlinem

i wschodnią Brandenburgią);

Cel główny 4:

wzmocnienie podstaw ekologicznych; poprawa stanu środowiska, ochrona

środowiska kulturowego miasta; upowszechnianie wiedzy o nim; integrowanie

mieszkańców wokół tożsamości kulturowo – historycznej; propagowanie

zasobów kulturowych miasta i lepsze ich wykorzystanie w turystyce oraz

poprawa standardów pobytów turystycznych;

koordynacja przedsięwzięć krajowych i zagranicznych w rozwoju turystyki;

zwiększenie turystycznej atrakcyjności miasta; tworzenie nowych miejsc pracy;

zwiększona liczba odwiedzających miasto; zwiększone wpływy do jego

budżetu; poprawa wizerunku miasta; pozyskanie inwestorów do rozbudowy

i modernizacji bazy turystycznej;

poprawa sytuacji finansowej sektora usług kulturalnych, rekreacyjnych

i sportowych; promocja miasta jako ośrodka usług rekreacyjnych i kulturalnych.

2. Cele polityki rozwoju przestrzennego

Głównym celem polityki przestrzennej miasta i regionu jest tworzenie

warunków do rozwoju opartego na współpracy transgranicznej

i międzyregionalnej wg zasad społecznej gospodarki rynkowej w wyniku

modernizacji i rozwoju infrastruktury społecznej i technicznej umożliwiającej

wykorzystanie potencjału zasobów i walorów miasta.

Głównymi celami strategicznymi polityki przestrzennej w obszarze całego

miasta są:

1) inicjowanie współpracy w realizacji celów polityki przestrzennej rozwoju

kraju jako podstawy do realizacji celów wspólnych z sąsiadami

regionalnymi, samorządowymi i podmiotami gospodarczymi,

2) efektywne struktury otwarte dla procesów wszechstronnego rozwoju, w tym:

a) systemów obsługi ludności, a szczególnie oświaty i nauki,

b) systemów obsługi gospodarki w oparciu o rozwój systemów transportu,


88

3) tworzenie struktur uwzględniających ład ekologiczny i architektoniczny

w krajobrazie zurbanizowanym i przyrodniczym,

4) inspirowanie działań w zakresie kształtowania struktur sprzyjających

postępowi i innowacyjności, uzyskanych w efekcie kreowania kierunków

atrakcyjnych, przyjaznych ludziom i środowisku.

Cele te powinny być realizowane w obszarze miasta z uwzględnieniem

strefowych, obszarowych i lokalnych uwarunkowań przestrzennych jako element

rozwoju:

otwarty dla wszystkich zamierzających inwestować w jego rozwój,

racjonalnie i efektywnie wykorzystujący korzystną specyfikę położenia

miasta, jego bogactw natury i potencjału wytwórczego,

sukcesywnie podnoszący swe walory ekologiczne, turystyczne i rekreacyjne,

otwarty na świat szlakami nowoczesnej komunikacji i łączności,

dbający o rozwój kultury oraz zachowanie cennych wartości kulturowych

i historycznych krajobrazu.

3. Cele rozwoju miasta

Jako wypadkową wszystkich celów rozwoju miasta uznano osiągnięcie

harmonijnego, wszechstronnego, zrównoważonego i trwałego rozwoju

zapewniającego zaspokojenie bieżących potrzeb oraz warunków

umożliwiających wzrost poziomu jakości życia, a także zaspokojenia potrzeb

następnych pokoleń, w oparciu o wykorzystanie wszystkich zasobów miasta.

Jako misję dla miasta (wg „Strategii zrównoważonego rozwoju miasta”) uznaje

się:

„Umacnianie roli Gorzowa Wlkp. jako silnego ośrodka o charakterze

regionalnym, największego miasta środkowego pogranicza polsko-niemieckiego

oraz Euroregionu Pro Europa Viadrina”

1) Wyróżnia się następujące główne cele strategiczne rozwoju:

Cel 1 - Systematyczne podnoszenie poziomu zaspokajania zbiorowych potrzeb

w zakresie oświaty i szkolnictwa wyższego,

Cel 2 - Skuteczną politykę prospołeczną,

Cel 3 - Kształtowanie ładu przestrzennego,

Cel 4 - Poprawę stanu środowiska przyrodniczego,

Cel 5 - Rozwój infrastruktury technicznej, komunalnej i komunikacyjnej.

2) W obrębie celu dotyczącego kształtowania ładu przestrzennego wyróżnia się

następujące główne jego elementy (cele cząstkowe):

a) utworzenie nowej strefy zurbanizowanej miasta w obrębie terenów

powojskowych położonych w północno-zachodniej jego części,

b) wykształcenie w środkowej części Zawarcia centrum targowo –

usługowego,

c) rewitalizacja historycznej zabudowy miasta oraz ochrona zabytkowych

jego struktur.

3)W obrębie celu dotyczącego poprawy stanu środowiska przyrodniczego

wyróżnia się następujące jego główne cele cząstkowe:

a) poprawa stanu sanitarnego środowiska przyrodniczego miasta


89

i warunków środowiskowych życia mieszkańców głównie poprzez:

poprawę klimatu akustycznego miasta,

racjonalne gospodarowanie odpadami,

ograniczenie emisji zanieczyszczeń do atmosfery,

poprawę jakości wód podziemnych,

b) zapewnienie funkcjonalno-przestrzennej spójności środowiska

przyrodniczego miasta,

c) stworzenie odpowiednich warunków środowiskowych dla realizacji

funkcji rekreacyjnych dla mieszkańców miasta oraz funkcji sportowych w

skali ponadlokalnej,

d) efektywne wykorzystanie walorów i zasobów środowiska przyrodniczego

w gospodarczym rozwoju miasta.

4) W obrębie celu dotyczącego infrastruktury technicznej, komunalnej

i komunikacyjnej wyróżnia się następujące jego główne cele cząstkowe:

a) rozbudowę i modernizację systemów zaopatrzenia miasta w wodę,

b) budowę systemów kanalizacji sanitarnej w obszarach dotychczas nie

skanalizowanych, oraz włączenie do tego systemu ścieków sanitarnych

z terenu gmin ościennych (Deszczno, Bogdaniec i Santok),

c) rozbudowę i modernizację systemu odprowadzenia wód deszczowych,

d) powszechne zastosowanie nowoczesnych technologii w energetyce cieplnej,

e) powszechny dostęp do systemu gazyfikacji, oraz dalszą rozbudowę tego

systemu,

f) zapewnienie nowoczesnego systemu telekomunikacyjnego,

g) stworzenie w Gorzowie Wlkp. pełnego i sprawnego układu

komunikacyjnego zapewniającego dogodne połączenia z innymi rejonami,

h) usprawnienie wewnętrznego układu komunikacyjnego miasta oraz

wyprowadzenie ruchu tranzytowego głównie ciężarowego z centralnej

i śródmiejskiej części miasta,

i) zwiększenie bezpieczeństwa ruchu ulicznego,

j) rozwój alternatywnych środków komunikacji i transportu w stosunku do

dominującej roli samochodów.


90

V. KIERUNKI ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

1. Określenie strategicznego kierunku rozwoju przestrzennego miasta

Uwzględniając występujące uwarunkowania rozwojowe miasta Gorzowa Wlkp.

omówione w rozdz. II „Studium”, diagnozę stanu istniejącego zawartą w rozdz. III

oraz cele rozwoju zawarte w rozdz. IV - uznaje się za optymalny, a jednocześnie

strategiczny rozwój przestrzenny miasta na kierunku północno-zachodnim.

Do zasadniczych argumentów to uzasadniających zalicza się:

możliwość zmiany przeznaczenia powojskowych terenów poligonowych

zawartych w granicach miasta sprzed 1.01.2001r. o łącznej powierzchni

ok. 600 ha w zdecydowanej części wolnych od zabudowy, położonych

w północno – zachodniej jego części,

włączenie w granice miasta po 1.01.2001r. niezabudowanych terenów

o powierzchni 887 ha na kierunku północno – zachodnim użytkowanych

dotychczas jako nieużytki poligonowe – ok. 400 ha oraz użytki rolne

(Instytut Hodowli i Aklimatyzacji Roślin) – ok. 487 ha,

dogodne usytuowanie takich elementów uzbrojenia inżynierskiego jak:

istniejąca mechaniczno-biologiczna oczyszczalnia ścieków posiadająca

znaczne rezerwy, zlokalizowana w zachodniej części miasta,

istniejące grawitacyjne kolektory sanitarne i deszczowe o dużych

przepustowościach i rezerwach, których końcówki usytuowane są

w rejonie byłego ZM-Ursus oraz w ul. Olimpijskiej w rejonie istniejącego

stadionu piłkarskiego,

bliskie sąsiedztwo pozostałych systemów infrastruktury technicznej,

bliskie sąsiedztwo będącej już w realizacji obwodnicy zachodniej miasta

wraz z węzłem drogowym stymulujące rozwój i aktywizujące tereny

przyległe,

korzystne warunki bioklimatyczne.

Na wyznaczonym strategicznie kierunku rozwoju przestrzennego miasta

przewiduje się docelowy rozwój ogólnomiejskich usług publicznych i komercyjnych

rekreacji, zieleni i sportu, funkcji przemysłowych oraz mieszkalnictwa, przy

założeniu iż realizacja poszczególnych celów i funkcji na tym kierunku

przewidywanych następować będzie po wyczerpaniu rezerw występujących

w obrębie istniejącego zainwestowania miasta.

Dla terenów dotychczas niezainwestowanych położonych w obszarze miasta,

w tym szczególnie przyłączonych doń po 31.12.2001 r. o powierzchni 887 ha –

w STUDIUM zdefiniowano ich przydatność do zainwestowania oraz określono ich

predyspozycje dla funkcji preferowanych.

Dla terenów zainwestowanych w STUDIUM określono możliwości utrzymania na

danym terenie dotychczasowej funkcji lub wprowadzenia dodatkowo innej funkcji,

jak też możliwości przekształceń dotychczasowej funkcji na inną.

Graficzne zróżnicowanie tych funkcji oraz rozmieszczenie w przestrzeni miasta

przedstawiono w rysunkach nr 1 i 2.1.

W rysunku nr 1 i 2.1. przedstawiono ponadto istniejące i przewidywane funkcje


91

terenów stykowych z miastem, położonych w obrębie gmin: Bogdaniec, Lubiszyn,

Kłodawa i Deszczno, wynikające z uchwalonych studiów uwarunkowań i kierunków

zagospodarowania przestrzennego tych gmin, za wyjątkiem gminy Santok która dotąd

takiego studium nie uchwaliła.

2. Kierunki rozwoju głównych funkcji miasta

2.1 Mieszkalnictwo

W zakresie rozwoju mieszkalnictwa przewiduje się:

a) tworzenie nowych struktur mieszkaniowych głównie w następujących

obszarach:

obszar I – położony w obrębie pozyskanych przez miasto terenów

popoligonowych położonych na północ od ul. Myśliborskiej o powierzchni

ok. 45 ha i chłonności ok. 4500 mieszkańców w tym:

w zabudowie wielorodzinnej – ok. 4200 mieszkańców

w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej – ok. 350 mieszkańców

(90 działek),

zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego opracowanym

dla tego obszaru, uchwalonym uchwałą Nr LXXI/710/2002 Rady Miejskiej

w Gorzowie wlkp. z dnia 27 marca 2002r. (DZ. U. Woj. Lub. Nr 37 poz. 507 z dnia

10.04.2002r.).

Obszar ten oznaczony symbolem M1 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w obrębie

większej przestrzeni objętej w/w planem i oznaczonej graficznie nr 28 w rysunku nr 4

pt. „Rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe”.

obszar II – położony w obrębie terenów popoligonowych na południe od

ul. Myśliborskiej o powierzchni ok. 90 ha i zakładanej chłonności ok. 8500

mieszkańców w tym:

w zabudowie wielorodzinnej – ok. 7400 mieszkańców,

w zabudowie jednorodzinnej – ok. 1100 mieszkańców (280 działek),

zgodnie z rozwiązaniami projektu miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego będącego w końcowej fazie procedury związanej z jego

uchwaleniem.

Obszar ten oznaczony symbolem M2 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w obrębie

większej przestrzeni objętej projektem w/w planu o powierzchni ok. 260 ha

oznaczonej graficznie nr 1 w rysunku nr 4,

obszar III – położony w obrębie pozyskanych i włączonych do granic miasta

terenów popoligonowych w środkowo - północnej części miasta (obręb

geodezyjny nr 15), w zabudowie jednorodzinnej typu rezydencjonalnego –

o powierzchni ok. 55 ha i chłonności ok. 600 mieszkańców (ok. 160 działek

o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m²), na gruntach stanowiących

w całości własność komunalną.

Obszar ten oznaczony symbolem M3 w rys. nr 1 i 2.1. zawarty jest w granicach

przewidywanego w STUDIUM do opracowania miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego (MPZP) większego obszaru oznaczonego nr 4

w rysunkach nr: 1, 2.10. i 4 - ze względu na istniejące uwarunkowania takie jak:


92

występowanie w obrębie obszaru inwestycji celu publicznego, konieczność

kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury technicznej, ułatwiającego

promocję ofertową obszaru oraz ze względu na konieczność uzyskania zgody na

przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze (art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów

rolnych i leśnych).

obszar IV – położony w obrębie pozyskanych terenów popoligonowych

w środkowo – północnej części miasta, oraz rezerw terenowych

występujących na zachód od ul. Żwirowej - w zabudowie jednorodzinnej

o łącznej powierzchni ok. 80 ha i chłonności ok. 2200 mieszkańców, w tym

na gruntach komunalnych ok. 60 ha i chłonności ok. 1600 mieszkańców.

Obszar ten oznaczony symbolem M4 w rys. nr 1 i 2.1. wraz z obszarem M3

zawarty jest w granicach wyznaczonych w STUDIUM do przewidywanego

opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP)

większego obszaru oznaczonego nr 4 w rysunkach nr: 1, 2.10. i 4 - ze względu na

istniejące uwarunkowania, takie jak: konieczność kompleksowego rozwiązania

komunikacji i infrastruktury technicznej, występowanie w obrębie obszaru inwestycji

celu publicznego, oraz ze względu na art. 7. ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych

i leśnych.

obszar V – położony w północnej części miasta pomiędzy granicą miasta,

ul. Żwirową i planowaną obwodnicą północną miasta (obręb geodezyjny

nr 1) o powierzchni ok. 16 ha i chłonności ok. 400 mieszkańców (ok. 100

działek), - wyłącznie w zabudowie jednorodzinnej.

Obszar ten oznaczony symbolem M5 w rysunku nr 1 i 2.1. zawarty jest

w granicach wyznaczonego w STUDIUM do przewidywanego opracowania

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) obszaru

nr 5 oznaczonego w rysunkach nr 1, 2.10 i 4 - ze względu na istniejące

uwarunkowania takie jak: zróżnicowana struktura własności, konieczność uściślenia

granic pomiędzy poszczególnymi funkcjami preferowanymi w obrębie obszaru

i występowanie inwestycji celu publicznego w zakresie komunikacji i infrastruktury

technicznej, oraz ze względu na art. 7 ust.1 ustawy o ochronie gruntów rolnych

i leśnych.

obszar VI – położony w północnej części miasta pomiędzy rz. Kłodawką,

granicą miasta i kompleksem leśnym przy ul. Kardynała Wyszyńskiego

(obręb geodezyjny nr 1) o powierzchni ok. 14 ha i chłonności ok. 300

mieszkańców (ok. 100 działek), - wyłącznie w zabudowie jadnorodzinnej.

Obszar ten oznaczony symbolem M6 w rysunku nr 1 i 2.1. wraz z obszarem

M5 zawarty jest w granicach wyznaczonego w STUDIUM do

przewidywanego opracowania miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego obszaru nr 5 oznaczonego w rysunkach nr 1, 2.10. i 4 - ze

względu na przepis szczególny i istniejące uwarunkowania analogiczne jak

w przypadku obszaru V.

Łączna chłonność ww. obszarów wynosi ok. 16.500 mieszkańców.

Proponowana w obrębie obszaru III forma zabudowy jednorodzinnej typu


93

rezydencjonalnego na większych działkach stanowi wyjście na przeciw

wzrastającemu zainteresowaniu tą formą zabudowy, a do tego zawarta jest w całości

na gruntach komunalnych, co stanowi atrakcyjną ofertę dla zainteresowanych nią

inwestorów.

Nawiązuje to, a jednocześnie stanowi konkurencję dla wykształcającej się od

szeregu lat tego typu zabudowy w miejscowości Chwalęcice (gmina Kłodawa)

położonej na północ od wyznaczonego obszaru.

Ze względu na sąsiedztwo obszaru III z planowanym pasmowym układem usług

i urządzeń rekreacji i sportu, proponuje się dopuszczenie w obrębie tam

wyznaczanego mieszkalnictwa rezydencjonalnego, funkcji uzupełniających

związanych właśnie z turystyką i rekreacją, co pozwoliłoby zwiększyć atrakcyjność

wspomnianego pasma.

b) kontynuację realizacji mieszkalnictwa w obrębie terenów rezerwowych

zawartych w istniejących, ukształtowanych już strukturach osiedlowych

w następujących rejonach:

os. Górczyn – w rejonie ulic: Niepodległości, Witosa oraz Szpitala dla

Nerwowo i Psychicznie Chorych (tzw. os. Sady) – w zabudowie

wielorodzinnej i jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 2000

mieszkańców.

Teren ten oznaczono symbolem M7 w rys. 1 i 2.1.,

os. Górczyn – w rejonie ulic: Szarych Szeregów, Obrońców Pokoju,

Okulickiego oraz istniejących ogrodów działkowych – w zabudowie

wielorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 1500 mieszkańców.

Teren ten oznaczono symbolem M8 w rys. 1 i 2.1.,

os. Górczyn – w rejonie ulic: gen. Maczka, gen. Sosnkowskiego,

Górczyńskiej i Placu Jana Pawła II – w zabudowie wielorodzinnej

i jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 800 mieszkańców.

Teren ten oznaczono symbolem M9 w rys. nr 1. i 2.1.,

os. Górczyn – w rejonie ulic: Srebrnej i Dekerta - w zabudowie

jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 200 mieszkańców, oraz

w rejonie ulic Dekerta i Czartoryskiego w zabudowie wielorodzinnej

o chłonności ok. 600 mieszkańców.

Tereny te oznaczono symbolem M10 w rys. nr 1. i 2.1.,

w zachodniej części miasta – w rejonie położonym na północ od

ul. Szczecińskiej do granic zachodnich miasta – w zabudowie jednorodzinnej

o przewidywanej chłonności ok. 300 mieszkańców, jako kontynuacja

istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Teren ten oznaczono symbolem M11 w rys. nr 1. i 2.1.,

w środkowej części miasta w rejonie ul. Żelaznej - w zabudowie

jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 200 mieszkańców (ok. 50

działek) jako kontynuacja istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego.

Teren ten oznaczono symbolem M12 w rys. 1.,

W obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:

w południowej części miasta pomiędzy drogą ekspresową S-3, ul. Sulęcińską


94

i południową granicą miasta – w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej

chłonności ok. 1800 mieszkańców (ok. 460 działek), jako kontynuacja

istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczono

symbolem M13 w rys. nr 1.,

w południowej części miasta pomiędzy ul. Sulęcińską, Poznańską

i południową granicą miasta – w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej

chłonności ok. 1200 mieszkańców (ok. 290 działek ), jako kontynuacja

istniejącego tam mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczony

symbolem M14 w rys. nr 1.,

w południowo – wschodniej części miasta pomiędzy ul. Poznańską i rzeką

Wartą - w zabudowie jednorodzinnej o przewidywanej chłonności ok. 3200

mieszkańców (ok. 800 działek), jako kontynuacja istniejącego tam

mieszkalnictwa jednorodzinnego. Teren ten oznaczony symbolem M15

w rys. nr 1.

Łączna chłonność w/w terenów wynosi ok. 11 200 mieszkańców. Sumaryczna

chłonność wszystkich wyznaczonych w STUDIUM obszarów i terenów

przeznaczonych do zainwestowania pod preferowane funkcje mieszkaniowe wynosi

ok. 28 300 mieszkańców, przy założonych wskaźnikach: 3 osoby/1 mieszkanie oraz

4 osoby/ 1 dom jednorodzinny.

2.2. Usługi

Gorzów Wlkp. posiada warunki ku temu by stać się centrum dystrybucji,

logistyki oraz usług w zasięgu obsługi którego znajdują się aglomeracje: berlińska,

poznańska, szczecińska i zielonogórska.

Istotnym czynnikiem rozwoju handlu i usług w Gorzowie Wlkp. jest jego

nadgraniczne położenie oraz dominacja wielkościowa w regionie, co stwarza

przesłanki do odgrywania bardziej zdecydowanej roli regionotwórczej w zakresie

usług wyższego rzędu. Służy temu prężnie rozwijający się ośrodek akademicki,

w tym szczególnie o profilu zawodowym, nastawiony na potrzeby rozwijającego się

regionu oraz w oparciu o zasoby surowców naturalnych tego regionu.

W zakresie rozwoju głównych funkcji usługowych przewiduje się:

1) Ogólnomiejskie usługi publiczne i komercyjne

Lokalizację tych usług przewiduje się w następujących obszarach:

a) Zawarcia - w jego części wschodniej w obrębie tworzonego „Zachodniego

Centrum Gospodarczego” oraz docelowo tzw. „Centrum targowo –

wystawowego” zawartego między ulicami: Przemysłową, Groblą

i Woskową, wymagającego przekształceń istniejących struktur

polegających głównie na:

przebudowie dotychczasowej struktury przestrzennej ukierunkowanej na

dostosowaniu jej do nowych funkcji, oraz wykorzystaniu zaadaptowanych

już w tym celu obiektów,

wykształceniu właściwych powiązań komunikacyjnych pieszych i kołowych

z terenami stykowymi w tym szczególnie z prawobrzeżną częścią centrum

miasta,

dążeniu do wykorzystania co najmniej fragmentów lub detali pozostałych


95

obiektów kubaturowych zakwalifikowanych do adaptacji, co pozwoliłoby na

częściowe zachowanie pierwotnego charakteru zabudowy,

inspirowanie do aktywizacji rozwoju obszaru poprzez lokalizację tzw.

„obiektów pobudzających” umożliwiających podwyższenie jego

atrakcyjności o których mowa w rozdz. VI poz. 1.4.c. (handlu, administracji

itp.) jako inkubatora przedsiębiorczości.

b) istniejącego prawobrzeżnego centrum miasta zawartego miedzy ulicami:

Estkowskiego, Wybickiego, Jagiełły, Warszawską, Spichrzową, Składową,

Jancarza – w obrębie niewielkich już rezerw terenowych w następujących

rejonach:

w rejonie kwartału: Młyńska, Spichrzowa, Dworcowa, Sikorskiego –

poprzez częściowe przekształcenia istniejących struktur,

w rejonie ulic: Sikorskiego, Estkowskiego, Kosynierów Gdyńskich poprzez

przekształcenia istniejących struktur,

w rejonie ulic Cichońskiego i Teatralnej,

w rejonie ulic Sikorskiego – Jancarza – poprzez przebudowę istniejących

struktur,

Wykorzystując zabytkowe obiekty i obszary przewiduje się (poza usługami

standardowymi) rozwój usług o charakterze profesjonalnym, takich jak: prawne,

podatkowe, ubezpieczeniowe, marketingowe, reklamowe, edukacyjne, wydawnicze

itp. poprzez ich wbudowywanie w istniejącą zabudowę.

Atrakcyjnie położone w tej strefie liczne zabytkowe kamienice mają szanse stać się

również miejscem lokalizacji usług prawnych, medycznych, edukacyjnych

i rehabilitacyjnych, oraz organizacji konferencji, seminariów, kursów itp.,

c) istniejącego dzielnicowego centrum usługowego na os. „Górczyn” –

w obrębie istniejących rezerw terenowych położonych po zachodniej stronie

szpitala o powierzchni ok. 2.5 ha, oraz częściowo po północnej stronie

ul. Górczynskiej (vis a vis obiektu handlowego „Panorama”),

d) planowanego zachodniego centrum usługowego miasta - o układzie

pasmowym, opartego przestrzennie na osi ulicy Myśliborskiej (po obu jej

stronach,) i zapoczątkowanego realizowanymi aktualnie usługami publicznymi

w obrębie adaptowanego na ten cel zespołu zabudowy pokoszarowej, oraz

oddanym do użytku w 2002 r. hipermarketem „TESCO”. Rozwiązania

przestrzenne dotyczące zasad kształtowania usług w obszarze tego centrum

zawarte są w obowiązującym „miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego obszaru położonego w Gorzowie Wlkp. na północ od

ul. Myśliborskiej” oraz w będącym w opracowaniu projekcie planu

miejscowego pt. „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru

położonego na południe od ul. Myśliborskiej”,

e) planowanego centrum usługowego dla dzielnicy „Zakanale” usytuowanego

w środkowej części pomiędzy ulicami: Poznańską i Ziemiańską i skupiającego

usługi publiczne i komercyjne, wraz z sąsiednimi terenami zieleni parkowej

z towarzyszącymi usługami rekreacji i sportu posiadającego formę pasma

towarzyszącego zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej. Powiązania

przestrzenne oraz zasady dotyczące kształtowania usług zawarte będą


96

w będącym w trakcie opracowania miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego.

2) Usługi o preferowanych funkcjach związanych z obsługą turystyki

i transportu

Lokalizację tego typu usług przewiduje się w następujących obszarach:

a) w obrębie terenów sąsiadujących z projektowanym południowym węzłem

drogowym obwodnicy zachodniej z ul. Kasprzaka, zawartych

w wyznaczonej tam strefie magazynowo – produkcyjnej, w wielkościach

wymagających rozstrzygnięcia na etapie przewidywanego w STUDIUM

opracowania MPZP oznaczonego nr 7 w rys. nr 1, 2.10. i 4,

b) w obrębie terenów sąsiadujących z projektowanym węzłem drogowym

obwodnicy zachodniej z ul. Szczecińską, położonych po południowej stronie

ul. Szczecińskiej w wielkościach wymagających rozstrzygnięć na etapie

przewidywanego w STUDIUM do opracowania MPZP oznaczonego nr 1

w rys. nr 1, 2.10. i 4, oraz po północnej stronie ul. Szczecińskiej w obrębie

terenów rolnych Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin w Małyszynie – jako

jedna z preferowanych w STUDIUM docelowych funkcji tego terenu.

c) w paśmie preferowanych usług rozmieszczonych pomiędzy zachodnim

centrum usługowym a węzłem drogowym obwodnicy zachodniej

z ul. Szczecińską (po południowej i północnej jej stronie) - w obrębie

terenów użytkowanych przez Instytut Hodowli i Aklimatyzacji Roślin

w Małyszynie,

d) w północno – zachodniej części miasta w rejonie wylotu z miasta drogi

w kierunku Santocka - dla obsługi przyległych planowanych usług i urządzeń

rekreacji i sportu. Rozmiary tych usług wymagają uściślenia na etapie

opracowania MPZP dla obszaru oznaczonego nr 3 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4.

e) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:

w obrębie terenów sąsiadujących z węzłem drogowym „Gorzów Południe”,

położonych po południowej stronie Trasy Zgody – drogi ekspresowej S- 3

zawartych w wyznaczonej tam strefie usługowej, produkcyjno – usługowej

w wielkościach ustalonych na etapie sporządzanego miejscowego planu

oznaczonego nr 18 w rys. nr 4.

3) Usługi publiczne

Lokalizację tego typu usług przewiduje się w następujących obszarach:

a) zdrowia – w istniejących ośrodkach oraz proporcjonalnie do potrzeb w obrębie

nowych struktur mieszkaniowych,

b) szkolnictwa wyższego i administracji – w zespołach obiektów

pokoszarowych przy ul. Chopina i Myśliborskiej, zgodnie z prowadzonymi

inicjatywami w tym zakresie, a ponadto w obrębie terenu popoligonowego

położonego na południowy – wschód od wyznaczonego w STUDIUM obszaru

III mieszkalnictwa jednorodzinnego oznaczonego symbolem M3, o zakładanej

powierzchni ok. 15 ha,

c) oświaty – w obrębie dotychczasowych lokalizacji oraz nowych struktur

mieszkaniowych proporcjonalnie do potrzeb,


97

d) kultury – głównie w strefie śródmiejskiej miasta, w obrębie wyznaczonych

stref ochrony konserwatorskiej oraz licznych obiektów zabytkowych i objętych

ochroną konserwatorską - poprzez ich odpowiednie przystosowanie, a ponadto

w obrębie nowych struktur mieszkaniowych proporcjonalnie do potrzeb,

4) Usługi oraz urządzenia rekreacji i sportu

Lokalizację tych usług przewiduje się w następujących obszarach:

a) w północno – zachodniej części miasta w obrębie terenu popoligonowego -

o pow. ok. 230 ha ograniczonego od wschodu istniejącą drogą do Santocka,

terenami upraw polowych I.HiA.R – od południa, oraz granicami miasta,

z postulowanym przeznaczeniem na: Centrum Golfowe – o pow. ok. 100 ha,

oraz ogród zoologiczny i Park Rozrywki.

Za takim przeznaczeniem posiadającym rangę ponadlokalną, a z racji

przygranicznego położenia tego obszaru stwarzającym dużą atrakcję turystyczną

o znaczeniu międzynarodowym – przemawiają:

skrajne położenie obszaru w stosunku do zurbanizowanych i przewidzianych

do urbanizacji przestrzeni miasta, zapewniające tym samym odpowiednie

jego wyizolowanie,

dogodne skomunikowanie obszaru poprzez trasę ekspresową Nr 3,

bezpośrednie sąsiedztwo planowanych usług związanych z obsługą turystyki

i motoryzacji) zapewniające potencjalnie wysoki standard obsługi turysty,

lokalne inicjatywy samorządowe,

Obszar ten wyznaczono z tej racji do objęcia przewidywanymi opracowaniami

MPZP i oznaczono nr 2 i 3 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4, ze względu na istniejące

uwarunkowania w tym: zasadność kompleksowego opracowania ułatwiającego

promocję ofertową obszaru.

b) w paśmie wykształconej urządzonej zieleni publicznej o charakterze

parkowym (łączącej Park Słowiański od południa z obszarem

planowanych funkcji rekreacyjno – sportowych o których mowa w pkt. a) -

opartą w zasadniczym stopniu na istniejącej występującej tam licznie zieleni

w przewadze iglastej, wymagającej pewnych przekształceń i dostosowania do

nowej funkcji.

Rozmieszczenie usług i urządzeń rekreacyjnych o profilu dostosowanym do

obsługi m. in. turystyki pieszej, rowerowej i konnej przewiduje się w formie gniazd

wkomponowanych w pasmo zieleni, z wykorzystaniem elementów małej architektury

(miejsca wypoczynku, oczka wodne itp.)

Takie przeznaczenie tego obszaru uzasadnia się:

dużym stopniem nasycenia obszaru (~ 50%) istniejącą zielenią - głównie

iglastą,

potrzebą skomunikowania (przez ten obszar) funkcji rekreacyjno –

sportowych (o których mowa w pkt. a) z miastem, (poza wyznaczonym

układem komunikacji samochodowej) systemem atrakcyjnych

kompozycyjnie powiązań pieszych, rowerowych, konnych i innych,

) położonych w gminie Lubiszyn przy trasie ekspresowej Nr 3


98

bezpośrednim sąsiedztwem od północy (w granicach gminy Kłodawa)

kompleksu leśnego, umożliwiającym naturalne oparcie planowanych funkcji

od korzystnej jego strony.

Obszar ten zawarty jest w północno – zachodniej części przewidywanych do

opracowania MPZP obszarów oznaczonych nr 3 i 4 w rysunkach nr1,2.10. i 4.

c) w rejonie wschodniego zakola rz. Warty i północnego przyczółka Mostu

Lubuskiego – w zakresie urządzeń sportowo – wodnych i obsługi żeglugi na

Warcie jako Euroregionalne Centrum Sportów Wodnych,

d) w pasie Kanału Ulgi – w zakresie przystosowania go dla potrzeb sportów

wodnych (regatowy tor kajakowy) z urządzeniami towarzyszącymi,

e) w północnej części obszaru stanowiącego własność miasta położonego

w rejonie muzeum i kina „Kopernik” (tzw. Błoni Gorzowskich) –

w zakresie urządzeń wypoczynku i rekreacji pieszej, (z przewagą zieleni), oraz

połączenia pieszego z Parkiem Siemiradzkiego obudowaną kładką nad

ul. Walczaka w rejonie restauracji „U Marii”,

f) w rejonie ul. Kardynała Wyszyńskiego i rz. Srebrnej – w zakresie usług

rekreacji i wypoczynku, oraz małej architektury (ciekawa panorama widokowa

w kierunku południowo – wschodnim),

g) w obrębie terenu o powierzchni ok. 1.0 ha położonego pomiędzy

os. Słonecznym a terenem stadionu piłkarskiego przy ul. Myśliborskiej

(zagłębienia terenowe) – pod preferowane funkcje sportowe,

h) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:

w południowo - wschodniej części miasta w obrębie terenów towarzyszących

pasmu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wzdłuż ul. Poznańskiej,

planowanych dla zieleni urządzonej, w tym publicznej z usługami

i urządzeniami rekreacji i sportu o programie do uściślenia na etapie

sporządzanego miejscowego planu oznaczonego nr 20 w rys. nr 4.

5) Usługi rzemiosła i drobnej wytwórczości z mieszkalnictwem towarzyszącym

Usługi tego typu przewiduje się w następujących obszarach:

a) w rejonie położonym pomiędzy zachodnią dzielnicą przemysłową

a Chróścikiem - o łącznej powierzchni ok. 30 ha, w przeważającej większości na

gruntach prywatnych, jako forma aktywizacji tych terenów, wynikająca

z sąsiedztwa tej dzielnicy oraz możliwości kooperacyjnych – wg

przewidywanego opracowania MPZP w granicach obszaru nr 1 oznaczonego

w rys. nr1, 2.10. i 4,

b) w rejonie ulic: Koniawskiej, Paradyskiej, Granicznej i Podgórnej – o łącznej

potencjalnie powierzchni ok. 80 ha (w tym na gruntach komunalnych – ok. 25 ha)

- jako kontynuacja istniejących już w tym rejonie funkcji tego typu,

c) w obszarze położonym w zachodniej części miasta, w rejonie ulic

Szczecińskiej i Lubuskiej o łącznej powierzchni ok. 15 ha na częściowo

gruntach komunalnych – jako forma ich aktywizacji wynikająca z sąsiedztwa

zachodniej dzielnicy przemysłowej (możliwości kooperacyjne),

d) w obszarze położonym między ulicami: Podmiejską i Bierzarina oraz

bocznicą EC o powierzchni ok. 9.0 ha - jako uzupełnienie wyznaczonych


99

w części południowej funkcji tego typu – w oparciu o obowiązujący MPZP

(uchwała Nr XXXIX/399/2000 Rady Miejskiej w Gorzowie Wlkp. z dnia

23.08.2000r.),

e) w północnej części miasta w rejonie skrzyżowania ulic: Kardynała

Wyszyńskiego i Srebrnej - o powierzchni ok. 4 ha na gruntach stanowiących

własność A.W.R.S.P.,

f) w południowej części miasta w rejonie położonym na południe od

planowanego węzła drogowego trasy ekspresowej nr 3 i ul. Kasprzaka – jako

funkcja pochodna w stosunku do wyznaczonej w gminie Deszczno na gruntach

nie będących własnością miasta,

g) w południowo – zachodniej części miasta w rejonie zachodniego wylotu

z miasta ul. Kostrzyńskiej - w układzie pasmowym, po północnej stronie tej

ulicy, w obrębie gruntów o powierzchni ok. 6.0 ha, będących własnością miasta,

h) w obszarze objętym zmianą w ramach fragmentu nr 3:

w południowo - wschodniej części miasta w rejonie położonym na północ od

ul. Poznańskiej, po obydwu stronach ciągu ulic: Siedlickiej - projektowanej ulicy

bez nazwy łączącej ulice: Strażacką z Poznańską w pobliżu granicy z gminą

Deszczno oraz przy ul. Kasprzaka.

6) Obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2

Lokalizację tego typu obiektów przewiduje się na następujących terenach:

a) w rejonie południowego centrum usługowego („Zachodniego Centrum

Gospodarczego”) na Zawarciu,

b) w obszarze ograniczonym ulicami: Dobrą, Stalową i obwodnicą zachodnią

(droga nr 3),

c) w rejonie ulicy Litewskiej – na terenie dawnego poligonu wojskowego,

d) na południe od ulicy Myśliborskiej – na terenie dawnej pętli autobusowej

Myśliborska,

e) przy ulicy Matejki – w rejonie przedszkola miejskiego nr 1 i osiedla przy

ulicy Młodych,

f) na południe od ulicy Walczaka – w północno-wschodniej części miasta przy

granicy z gminą Santok,

g) pomiędzy ul. Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-

lecia.

2.3. Funkcje produkcyjno-magazynowe

W zakresie rozwoju głównych funkcji produkcyjno-magazynowych przewiduje

się:

1) utrzymanie istniejącego potencjału produkcyjno-magazynowego w obszarze

wschodniej dzielnicy przemysłowej położonej pomiędzy ulicami: Walczaka,

Pomorską i Podmiejską, z dopuszczeniem uzupełnień w zabudowie

i zainwestowania w obrębie rezerw terenowych w północnej jej części,

użytkowanej dotychczas rolniczo i ogrodniczo – wg oznaczenia w rys. nr 1.

i 2.1. Funkcją równorzędnie preferowaną w obszarze tej dzielnicy są usługi.

Powierzchnia łączna tych rezerw wynosi ok. 40 ha w tym na gruntach


100

stanowiących własność miasta – ok. 25 ha. W obrębie występowania tych

rezerw podjęta została w 2002 r. inicjatywa uchwałodawcza dot. opracowania

MPZP w granicach dwóch wyznaczonych terenów,

2) dalszy rozwój zachodniej dzielnicy przemysłowej jako tzw. Gorzowskiej

Strefy Inwestycyjnej - w rejonie dawnych Zakładów Mechanicznych – Ursus,

oraz będącej w realizacji montowni podzespołów do samochodów

„FAURECJA” na obszarze o łącznej powierzchni ok. 340 ha, w obrębie której

znajduje się ustanowiona Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 sierpnia

2001 r. (Dz. U. Nr 107 poz.1170) „Podstrefa Gorzowska” Kostrzyńsko –

Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W granicach tej dzielnicy

przewiduje się:

a) lokalizacje funkcji przemysłowych i produkcyjno – magazynowych za

wyjątkiem szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego

stan, w tym o preferowanych profilach technologicznych opartych na

występującej w regionie bazie surowcowej (bogate złoża kruszywa

naturalnego), oraz nawiązujących do kierunków współpracy

przygranicznej w zakresie kooperacji przemysłowej regionu

gorzowskiego i nadgranicznych ośrodków Brandenburgii (przemysły:

chemiczny – Fürstenwalde, metalowy i maszynowy – Eberswalde, jak

również liczne centra technologiczne i placówki transferu

technologicznego po stronie niemieckiej),

b) włączenie do strefy także instytucji naukowo – badawczych, funkcji

promocyjnych, a nawet szkolnictwa wyższego o kierunkach

nawiązujących do profili i specjalizacji przedsiębiorstw zlokalizowanych

w strefie,

c) możliwość docelowego utworzenia parku technologicznego lub parku

biznesu jako „lokomotywy rozwoju” pobudzającej i aktywizującej

pozostałe tereny strefy.

Funkcją równorzędnie preferowaną w obszarze tej dzielnicy są usługi.

Obszar dzielnicy wyznaczono w STUDIUM do przewidywanego opracowania

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze względu na istniejące

uwarunkowania, takie jak:

konieczność kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury

technicznej, ułatwiającego promocję ofertową dzielnicy,

zróżnicowana struktura własnościowa,

występowanie w obszarze inwestycji celu publicznego w zakresie

komunikacji i infrastruktury technicznej,

Obszar ten oznaczono nr 1 w rysunkach nr 1, 2.10 i 4,

3) lokalizację w południowej części miasta w obrębie Zakanala (strefa

funkcjonalna nr 9) sektora magazynowo - produkcyjno – hurtowego.

W obrębie tego sektora przewiduje się lokalizacje funkcji o preferencjach

związanych głównie z obsługą tzw. zaplecza transportowo – towarowego oraz

równorzędnie – funkcji usługowych co uzasadnia się:


101

jego położeniem w rejonie projektowanego węzła drogowego ważnych

tras komunikacyjnych (ekspresowej - nr 3 oraz krajowej – nr 22),

faktem występowania już w tym rejonie istniejących struktur magazynowo

– produkcyjnych,

korzystnymi warunkami topograficznymi,

nieprzydatnością dla lokalizacji innych funkcji.

Obszar tego sektora będący w przewadze własnością komunalną wyznaczono

w STUDIUM do przewidywanego opracowania miejscowego planu

zagospodarowania przestrzennego (MPZP) ze względu na istniejące uwarunkowania

takie jak:


technicznej, ułatwiającego promocję ofertową dzielnicy,

zróżnicowana struktura własnościowa,

występowanie w obszarze inwestycji celu publicznego w zakresie

komunikacji i infrastruktury technicznej.

Funkcją wariantową dla tego obszaru są usługi.

Obszar ten oznaczono nr 7 w rysunkach nr 1, 2.10. i 4,

4) utrzymanie z możliwością przekształceń istniejących zakładów

przetwórstwa mlecznego przy ul. Kostrzyńskiej, z założeniem rozwoju funkcji

o profilu przetwórstwa spożywczego, w obrębie występujących rezerw terenowych

oznaczonych graficznie w rys. nr 1 i 2.1. Funkcją wariantową dla tego terenu są

usługi.

5) lokalizację funkcji magazynowych i drobnej wytwórczości - w obrębie

rezerw terenowych zawartych pomiędzy terenem EC, a nowym przebiegiem

ul. Bierzarina, częściowo stanowiących własność komunalną,

6) lokalizację funkcji magazynowo – hurtowych w rejonie byłych zakładów

roszarniczych przy ul. Kobylogórskiej w powiązaniu z funkcjami usługowymi jako

alternatywnymi dla tego rejonu,

7) w obszarze objętym zmianą:

- w ramach fragmentu nr 1:

lokalizację funkcji przemysłowo-produkcyjnej usytuowanej wokół planowanej

obwodnicy Chróścika wyprowadzonej w kierunku Łupowa w obrębie występujących

rezerw terenowych;

- w ramach fragmentu nr3:

lokalizację funkcji produkcyjno-magazynowo-usługowej i drobnej wytwórczości na

południe od węzła „Gorzów Wlkp. Południe” w obrębie występujących rezerw

terenowych.

3. Strefy funkcjonalne miasta

W obszarze miasta w obrębie jego granic administracyjnych wyodrębniono

10 stref funkcjonalnych - wg oznaczenia graficznego w rysunku nr 2.8 oraz

w schemacie rys. nr 1.

1) Strefa nr 1 - strefa śródmiejska o funkcjach mieszkaniowo-usługowych,

w obrębie której przewiduje się:

a) ochronę i rewitalizację historycznych struktur przestrzennych w obszarze strefy


102

ścisłej ochrony konserwatorskiej (wg rys. nr 3.2), oraz historycznej zabudowy

objętej ochroną konserwatorską (tabela nr 2) - poprzez porządkowanie

istniejącej zabudowy, oraz uzupełnienia ubytków w zabudowie - w oparciu

o uwarunkowania i wytyczne konserwatorskie (rozdz. II ust. 2. i rozdz. V 6.3.),

będące wytycznymi do określania polityki konserwatorskiej zmierzającej

poprzez odrębne studia i opracowania specjalistyczne do ustanowienia

umocowanych prawnie stref konserwatorskich.

W obrębie tych struktur wykorzystując zabytkowe obiekty i obszary przewiduje

się (poza usługami handlu i rzemiosła wbudowanego) rozwój usług o charakterze

profesjonalnym takich jak: prawne, podatkowe, ubezpieczeniowe, marketingowe,

reklamowe, edukacyjne, wydawnicze, itp.

Atrakcyjnie położone w tej strefie, liczne zabytkowe kamienice mają szansę stać

się miejscem lokalizacji usług notarialnych, medycznych, nauki języków

i rehabilitacyjnych oraz organizacji konferencji, seminariów, kursów itp., co wynika

z zacieśniających, się kontaktów polsko – niemieckich a niebawem ze współpracy

z Unią Europejską)

b) dalszy rozwój usług publicznych i komercyjnych o wysokim standardzie

w obszarach występujących rezerw terenowych, oraz w obszarach

wymagających przekształceń (zabudowa garażowa, magazynowa lub usługowa

itp. o niskim standardzie) w tym w formie wbudowanej w istniejące struktury

mieszkaniowe - jako czynnika centrotwórczego i porządkującego przestrzeń

zasadniczego śródmieścia,

c) podnoszenie standardu publicznych terenów zieleni i rekreacji w tym

szczególnie Parku Wiosny Ludów, oraz pasma zieleni urządzonej wzdłuż

rz. Kłodawki,

d) poprawę stanu sanitarnego i warunków środowiskowych zamieszkania

w wyniku przewidywanego sukcesywnego eliminowania z obszaru strefy

tranzytowego i międzydzielnicowego ruchu samochodowego, oraz zwiększenie

przestrzeni przeznaczonych dla ruchu pieszego i rowerowego,

e) umożliwienie pełniejszego dostępu z przestrzeni śródmiejskiej i centrum miasta

do rz. Warty, na odcinku stykowym z jej nabrzeżem - jako urządzonej,

(o charakterze bulwarowym) przestrzeni pieszej - poprzez eliminację funkcji

kolizyjnych z przestrzeni bulwarowej oraz likwidację zabudowanych nisz

wiaduktu kolejowego nie posiadających cech usług publicznych, a ponadto

przedłużenie tej przestrzeni w kierunku wschodnim aż do planowanego

Centrum Sportów Wodnych w rejonie wschodniej przeprawy mostowej, oraz

zachodnim – do terenów kolejowych i planowanej przystani żeglugi na

rz. Warcie.

Strefa nr 2 - strefa środkowo-zachodnia zawarta między: ul. Myśliborską,

Aleją Konstytucji 3 – go Maja i rz. Wartą, oraz planowaną obwodnicą

zachodnią miasta o dominujących funkcjach mieszkaniowo-usługowych.

W obrębie tej strefy przewiduje się:

) z wykorzystaniem informacji zawartych w opracowaniu „Synteza – stan i kierunki rozwoju społeczno –

gospodarczego województwa gorzowskiego” (Akademia Ekonomiczna w Poznaniu – Poznań 1998 r.)


103

a) lokalizacje planowanego mieszkalnictwa wielo i jednorodzinnego na terenach

popoligonowych, zawartego w granicach będącego w opracowaniu MPZP

obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej, o chłonności ok. 8500

mieszkańców, (tereny o symbolu M2 w rys. nr 1 i 2.1.), oraz (terenu o symbolu

M12 w rys. nr 1 i 2.1.), wyznaczonego w STUDIUM do przewidywanego

opracowania MPZP wg oznaczenia w rys. nr 1, 2.10. i 4 ze względu na

istniejące uwarunkowania (zróżnicowaną strukturę własności, konieczność

kompleksowego rozwiązania komunikacji i infrastruktury oraz występowanie

w obszarze inwestycji celu publicznego),

b) lokalizację usług (głównie komercyjnych) - wzdłuż ul. Myśliborskiej w tym

w obrębie terenów popoligonowych, terenów uprawowych Instytutu Hodowli

i Aklimatyzacji Roślin (I.H. i A.R.-Małyszyn) przewidzianych na cele

usługowe, głównie związane z obsługą turystyki i motoryzacji, oraz w obrębie

terenów komunalnych położonych na zachód od ul. Dobrej,

c) ochronę istniejącego obszaru chronionego krajobrazu (po zachodniej

i wschodniej stronie ul. Dobrej) na warunkach określonych w stosownych

uchwałach samorządowych, w tym obszar oznaczony A w rys. nr 1, 2.10. i 4 –

jako wymagający opracowania MPZP,

d) ustanowienie obszaru porządkowania i uzupełniania istniejących struktur –

w części wschodniej strefy, oraz obszaru przekształceń istniejących struktur –

w części zachodniej strefy- wg rys. nr 2.10,

e) realizację planowanej komunikacji drogowej w północnej części strefy,

w oparciu o rozwiązania MPZP obszaru położonego na południe od

ul. Myśliborskiej, wyprowadzonej z przedłużenia w kierunku południowym

ulicy obwodnicowej północnej i średnicowej północnej - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3.

- jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

f) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3. -

jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym,

g) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych na południe od

ul. Kostrzyńskiej, z dopuszczeniem zabudowy w rejonie przylegającym do

węzła komunikacyjnego dróg nr 3 i 132 (ul. Kostrzyńskiej), w obrębie terenów

oznaczonych symbolem RP2,

h) możliwość lokalizacji przemysłu o preferowanym profilu spożywczym lub usług

w wyznaczonym terenie, w rejonie istniejącego zakładu mleczarskiego przy ul.

Kostrzyńskiej – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.1.

i) rekultywację stoków powyrobiskowych położonych na północ od osiedla

„Zielona Dolina” z przeznaczeniem na zieleń o charakterze leśnym,

j) przewidywane opracowanie MPZP dla obszaru oznaczonego nr 6 (funkcja

mieszkaniowa, jednorodzinna) – wg oznaczenia w rysunkach nr 1, 2.10 i 4 ze

względu na istniejące uwarunkowania (zróżnicowaną strukturę własności,


technicznej).

Strefa nr 3 - strefa zachodnia położona na zachód od planowanej obwodnicy

zachodniej miasta o funkcjach: produkcyjno-magazynowych, i komunalnych,



104

a) utrzymanie istniejącego osadnictwa w Chróściku z dopuszczeniem jego

nieznacznego rozwoju (w tym z rzemiosłem towarzyszącym) w kierunku

północnym - ze względu na bliskie sąsiedztwo funkcji przemysłowych (od

północy), oraz komunalnych (od południa), umożliwiających kooperacje z tymi

funkcjami,

b) w południowej części strefy możliwość rozbudowy obecnie istniejącego

zagospodarowania związanego z gospodarką odpadami (zakład utylizacji

i składowisko odpadów), rozwój funkcji przemysłowo-produkcyjnej, możliwość

prowadzenia działalności innowacyjno - badawczej, usługowej o profilu nie-

kolizyjnym z ww. funkcjami, wykorzystanie dla funkcji usług specjalnych

(planowane schronisko dla zwierząt oraz zachowane grzebowisko dla zwierząt)

oraz urządzeń kanalizacji deszczowej, w tym zbiornika retencyjnego

(związanych z odwodnieniem trasy S-3, terenów utylizacji odpadów

i przemysłowo - produkcyjnych) oraz obwodnicy Chróścika wyprowadzonej

w kierunku Łupowa i zakończonej na granicy terenów leśnych wg oznaczeń

graficznych na rys. nr 1. Dla wskazanych na rys. nr 1 terenów gospodarowania

odpadami projektowanych usług specjalnych (schronisko dla zwierząt) oraz

terenów przemysłowo – produkcyjnych dopuszcza się lokalizację urządzeń

wytwarzających energię elektryczną oraz cieplną z odnawialnych źródeł o mocy

przekraczającej 100 kW w formie ogniw fotowoltaicznych wraz ze strefami

ochronnymi, zawierającymi się w granicach nieruchomości ustalonych

w miejscowym planie dla lokalizacji modułów fotowoltaicznych.

Oprócz ogniw fotowoltaicznych na terenach wymienionych powyżej dopuszcza

się lokalizację farm wiatrowych o mocy nie przekraczającej 100 kW.,

c) rozwój funkcji przemysłowo - produkcyjnych w środkowo – północnej części

strefy, w obrębie zachodniej dzielnicy przemysłowej, jako tzw. Gorzowskiej

Strefy Inwestycyjnej i jednocześnie Podstrefy Gorzowskiej Kostrzyńsko –

Słubickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, wg założeń rozwojowych

określonych w STUDIUM w poz. 2.3.2. W obrębie tej dzielnicy przewiduje się

wariantowo lokalizację funkcji usługowych o preferencjach obsługi

motoryzacji,

d) możliwość rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego z rzemiosłem

towarzyszącym – w obszarze położonym na północ od ul. Myśliborskiej,

w obrębie istniejących już tam częściowo tego typu form zabudowy na gruntach

w przewadze we władaniu prywatnym.

e) przeprowadzenie planowanej publicznej komunikacji drogowej w środkowej

części strefy, z kierunku strefy nr 2 - wg rys. nr 1 ,2.1. i 2.3. w tym

skrzyżowania jej z trasą obwodnicy zachodniej w drugim poziomie (pod trasą),

oraz przeprowadzenia planowanej ścieżki rowerowej w kierunku wschodnim –

jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu gminnym,

f) utrzymanie i ochronę istniejącego obszaru chronionego krajobrazu w części

południowej strefy – wymagane opracowanie MPZP (obszar A),

g) rozwój rzemiosła z funkcją mieszkaniową towarzyszącą w rejonie

ul. Kostrzyńskiej (na południe od terenu PKP, na gruntach w większości

komunalnych), oraz w środkowej części strefy – (na południe od strefy


105

przemysłowej), na gruntach w większości prywatnych – wg oznaczenia w rys.

nr 1. i 2.1.

h) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych na południe od

Chróścika, jako strefy buforowej pomiędzy terenami mieszkaniowymi

w Chróściku a terenami zakładu utylizacji odpadów i oczyszczalni ścieków,

z jednoczesnym zakazem zabudowy w obrębie terenów o symbolu RP1, oraz na

południe od ul. Kostrzyńskiej – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.11.

i) wariantowe utrzymanie rolniczo – sadowniczego wykorzystania prywatnego

terenu o symbolu RP2 położonego pomiędzy ul. Małyszyńską a trasą

ekspresową obwodnicy zachodniej, lub wprowadzenie funkcji rzemiosła

i drobnej wytwórczości,

j) propozycję korekty granic miasta polegającą na włączeniu do miasta pasa terenu

w kształcie klina o powierzchni ok. 60 ha, zawartego między aktualną granicą

przebiegającą wzdłuż ul. Lubuskiej a istniejącym odcinkiem obwodnicy

zachodniej, wymagającej zgody samorządu gminy Lubiszyn, oraz ustanowienia

prawnego poprzez Rozporządzenie Rady Ministrów.

k) przewidywane opracowanie MPZP dla obszaru oznaczonego numerem 1 –

(funkcje produkcyjno – przemysłowe), - wg rysunków nr 1, 2.10 i 4 ze

względów omawianych w poz. 2.3.2.

4) Strefa nr 4 - strefa północna I zawarta między ulicami: Myśliborską,

Kosynierów Gdyńskich i Kard. Wyszyńskiego, a granicami miasta,

o dominujących funkcjach mieszkaniowych, w obrębie której przewiduje się:

a) uzupełnianie istniejących struktur mieszkaniowych w obszarach występujących

rezerw,

b) lokalizację planowanego mieszkalnictwa wielo i jednorodzinnego (na terenach

popoligonowych oznaczonych symbolem M1) zgodnie z obowiązującym MPZP

dla obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej, oraz w obrębie terenów

oznaczonych symbolem M3 i M4 w rys. nr 1 i 2.1, o łącznej chłonności

ok. 7300 mieszkańców,

c) dalszy rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego w północnej części strefy, po

wschodniej stronie ul. Żwirowej (teren o symbolu M5) o chłonności ok. 400

mieszkańców, oraz po zachodniej stronie ul.Kardynała Wyszyńskiego (między

zespołem leśnym a rz. Kłodawką) o chłonności ok. 300 mieszkańców –

w obrębie terenu oznaczonego w rys. nr 1 i 2.1 symbolem M6 - w granicach

obszaru nr 5 przewidywanego do opracowania MPZP,

d) wprowadzenie usług o charakterze komercyjnym w sąsiedztwie terenów

mieszkaniowych oznaczonych symbolem M5,

e) powiększenie terenu istniejącego cmentarza komunalnego w kierunku

zachodnim o ok. 30 ha - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na

północ od ul. Myśliborskiej” - jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej,

f) powiększenie terenu istniejącego Parku Słowiańskiego w kierunku zachodnim

o ok. 35 ha - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na północ od

ul. Myśliborskiej” - jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej,

g) przeprowadzenie przez teren strefy planowanej komunikacji drogowej (duża

obwodnica północna, trasa średnicowa północna (ul. Słowiańska)- wg rys. nr 1,


106

2.1. i 2.3. – jako inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadgminnym

i gminnym, - zgodnie z ustaleniami MPZP „obszaru położonego na północ od

ul. Myśliborskiej”,

h) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1 i 2.3 – jako

inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadgminnym i gminnym, w tym

zgodnie z obowiązującym MPZP „obszaru położonego na północ od

ul. Myśliborskiej”,

i) przeprowadzenie pasma publicznej zieleni parkowej w części środkowej strefy

w kierunku strefy nr 10 (północno – zachodnim), w celu połączenia terenu

powiększanego Parku Słowiańskiego z ciągiem istniejącej zieleni leśnej

w rejonie Chwalęcic i planowanymi tam urządzeniami sportu i rekreacji – jako

inwestycje celu publicznego oraz element otwartej przestrzeni publicznej,

j) zagospodarowanie terenów (pod kątem urządzonej zieleni publicznej) wzdłuż

rzeki Kłodawki i Srebrnej, oraz istniejących stawów przy ul. Błotnej i E.Plater,

k) ustanowienie obszaru zalecanych przekształceń strukturalnych w obrębie

zespołu zabudowy pokoszarowej, w rejonie ulic: Myśliborskiej i Niemcewicza -

- w oparciu o obowiązujący dla tego obszaru plan miejscowy,

l) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów rolnych w północnej części strefy

w rejonie położonym na zachód od rz. Kłodawki z jednoczesnym

wprowadzeniem zakazu wszelkiej zabudowy w obrębie tych terenów, ze

względu na uwarunkowania hydro – geologiczne,

m) odstąpienie od idei zbiornika retencyjnego wody o funkcji rekreacyjnej na

rz. Kłodawce (wyznaczonego pierwotnie w planie ogólnym zagospodarowania

przestrzennego miasta, oraz w planie zagospodarowania przestrzennego gminy

Kłodawa – których aktualność wygasła w 2002 r.) ze względów:

ekonomicznych - zbyt duże koszty związane z wykupem terenów oraz samą

realizacją zbiornika w sytuacji istnienia w sąsiedztwie miasta innych

naturalnych zbiorników (jeziora: Kłodawa, Marwicko i Nierzym), oraz

samoistnego zbiornika w rejonie Karnina gm. Deszczno, powstałego

w wyniku eksploatacji żwiru i przystosowanego do celów rekreacyjnych po

rekultywacji (istniejące kąpielisko),

formalnych:

bezpodstawne blokowanie inicjatyw inwestycyjnych właścicielom

gruntów w sytuacji nie podejmowania stanowiska o celowym wykupie

tych gruntów przez oba samorządy lub potencjalnych inwestorów

zbiornika,

akceptujące stanowisko gminy Kłodawa, która w opracowanym Studium

gminnym zbiornik ten wykreśliła,

n) utrzymanie istniejących ogrodów działkowych,

5) Strefa nr 5 - strefa północna II, zawarta między ulicami: Walczaka,

Pomorską, Warszawską, Drzymały, Kard. Wyszyńskiego, rz. Srebrną oraz

granicą miasta, o dominujących funkcjach mieszkaniowych, w obrębie której

przewiduje się:

a) uzupełnianie istniejących struktur mieszkalnictwa w obrębie występujących

rezerw lub wariantowo lokalizację usług publicznych w obrębie rezerw


107

komunalnych – w terenach oznaczonych w rys nr 1 i 2.1. symbolami: M8 oraz

częściowo M7 i M9,

b) rozwój mieszkalnictwa jednorodzinnego w następujących rejonach:

os. „Zielona Kotlina” – uzupełnienie (teren o symbolu M9),

między ul. Dekerta i Srebrną - w trakcie realizacji (teren o symbolu M10)

na południe od szpitala psychiatrycznego i na północ od ul. 9 – go Maja -

(teren o symbolu M7),

c) planowane uzupełnienia podstawowego układu komunikacyjnego w zakresie:

połączenia ul. Pomorskiej z Al. Odrodzenia (przez Park Kopernika),

dokończenia realizacji ul. Niepodległości,

modernizacji ul. Srebrnej,

dokończenia realizacji drugiej jezdni ulicy Górczyńskiej wraz ze

skrzyżowaniem z ul. Kardynała Wyszyńskiego jako inwestycje celu

publicznego o znaczeniu lokalnym,

d) utrzymanie i ochronę istniejących zespołów urządzonej zieleni parkowej w tym

parków: „Kopernika” (z wyłączeniem połączenia drogowego o którym mowa

w pkt. c), „Siemiradzkiego”, „Zacisze”, „Górczyńskiego” i planowanego parku

przy ul. Czartoryskiego (na północ od Castoramy), oraz utrzymanie i ochronę

cmentarzy zamkniętych i ogrodów działkowych; a ponadto wprowadzenie

funkcji rekreacyjnej w obrębie północnej części istniejącej rezerwy terenowej na

osiedlu „Dolinki”, - jako inwestycji celu publicznego,

e) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3.,

f) uzupełnienie procesu kształtowania dzielnicowego centrum usługowego

w rejonie ulic: Górczyńskiej i Niepodległości - w obrębie występujących rezerw

terenowych od strony wschodniej,

g) rezerwę lokalizacyjną pod stację paliw na gruncie komunalnym, w rejonie

skrzyżowania ulic Górczyńskiej i Wyszyńskiego,

h) utrzymanie rolniczego wykorzystania terenów położonych w północnej części

strefy, z dopuszczeniem zabudowy (tereny RP2) - ze względu na występowanie

gleb wysokich klas bonitacyjnych (III kl),

i) wykształcenie pasma urządzonej zieleni publicznej po północno - zachodniej

stronie ul. Walczaka, w oparciu o Park Kopernika, park przedszpitalny, dwa

cmentarze, Park Górczyński, oraz planowane uzupełnienia zielenią urządzoną

oznaczone w rys. nr 1 – jako elementy przestrzeni otwartej,

j) planowane uzupełnienia w zakresie ogólnomiejskich usług publicznych –

w rejonie kina Kopernik, oraz skrzyżowania ulic: Niepodległości i Piłsudskiego

oraz usług komercyjnych w rejonie ul. Walczaka,

k) wykształcenie w rejonie skrzyżowania ulic Górczyńskiej i ul. Księcia Adama

Czartoryskiego zespołu usług: w tym obiektów handlowych o powierzchni

sprzedaży powyżej 2000 m2, obiektów handlowo - usługowych o powierzchni

sprzedaży poniżej 2000 m2 wraz z towarzyszącymi parkingami i zapleczem

oraz usługami komunikacyjnymi (stacja paliw i inne).

Strefa nr 6 - strefa północno-wschodnia zawarta pomiędzy ulicami:

Walczaka, Pomorską, Podmiejską (wraz z terenami przyległymi od południa)

i granicami miasta, o funkcjach produkcyjno-magazynowych, w obrębie której


108

przewiduje się:

a) utrzymanie istniejącego zainwestowania produkcyjno – magazynowego,

z dopuszczeniem przekształceń strukturalnych, w tym wprowadzenia

alternatywnych funkcji usługowych, oraz dalszy rozwój funkcji - w obrębie

występujących rezerw lokalnych, w tym głównie w części północnej – wg

oznaczenia graficznego w rys. nr 1 i 2.1.,

b) lokalizację rzemiosła i drobnej wytwórczości z funkcją mieszkaniową

towarzyszącą - w części południowo-wschodniej strefy, w obszarze o pow.

ok.6.0 ha, położonym na gruntach wyłącznie komunalnych - jako kontynuacja

obowiązującego MPZP obejmującego jego część południową,

c) wprowadzenie uzupełniających, (w stosunku do już zastosowanych)

zabezpieczeń ochronnych w obrębie istniejącego składowiska popiołów EC,

w celu jego pełniejszego wyizolowania i ustabilizowania - poprzez

zastosowanie odpowiednich programów zabezpieczenia przed erozją

i działaniem wiatrów, oraz monitoringu stabilności zastosowanej otuliny

składowiska,

d) lokalizację usług komercyjnych po północnej stronie ul. Bierzarina, oraz

w rejonie skrzyżowania ulic Walczaka z Bierzarina - po jego północnej

i południowej stronie,

e) wzbogacenie programu funkcjonalnego strefy o nowe funkcje produkcyjne,

usługowe i naukowe, wykorzystujące istniejącą bazę i rezerwy terenowe

dawnego wielkiego przemysłu, jako wariantowe wykorzystanie

dotychczasowych funkcji przemysłowych,

7) Strefa nr 7 - strefa środkowo-wschodnia zawarta pomiędzy ul. Podmiejską,

przeprawą mostową, rz. Wartą i granicą miasta - o funkcjach rolniczo -

mieszkaniowych, w obrębie której przewiduje się:

a) uzupełnianie i porządkowanie istniejącego mieszkalnictwa jednorodzinnego,

oraz rzemiosła z dopuszczeniem uzupełnień w zabudowie w obrębie

występujących rezerw,

b) lokalizację funkcji sportowo-rekreacyjnych w części zachodniej strefy,

w oparciu o rzekę Wartę, w tym w obrębie planowanego Euroregionalnego

Centrum Sportów Wodnych (przystań statków pasażerskich żeglugi rzecznej,

kajakowa, wioślarska),

c) ochronę istniejących zespołów zieleni (Park Czechówek, ogrody działkowe),

d) wariantowe wykorzystanie istniejących użytków zielonych położonych na

północ od rzeki Warty, oraz na wschód od kompleksu sportów wodnych - jako

terenów rekreacyjno-sportowych np. sporty konne,

e) utrzymanie rolniczego wykorzystania dotychczasowych terenów rolnych,

wprowadzając ich zróżnicowanie na tereny z dopuszczeniem zabudowy

oznaczone graficznie symbolem RP2, oraz tereny z zakazem zabudowy (RP1).

8) Strefa nr 8 - strefa południowa I (Zawarcie), położona pomiędzy rz. Wartą,

a Kanałem Ulgi, o dominujących funkcjach: usługowej i mieszkaniowej


a) dopuszczenie uzupełnień w zabudowie w obrębie istniejącego mieszkalnictwa

wielo i jednorodzinnego, w zakresie wynikającym z istniejących rezerw,


109

b) wykształcenie tzw. południowego centrum miasta we wschodniej części strefy,

w rejonie ulic: Wał Okrężny, Grobla, Zielona i trasy wschodniej, oraz

utworzenie Miejskiego Centrum Targowo – Wystawowego i ogólnomiejskich

usług kultury w obrębie terenu ograniczonego ulicami: Przemysłową, Woskową,

Groblą i Wałem Okrężnym, w oparciu o konieczne przekształcenia istniejącego

tam zainwestowania (pierwsze działania w tym zakresie zostały już podjęte),

oraz przy uwzględnieniu bezpośredniego sąsiedztwa wschodniej trasy

obwodnicowej, aktywizującej tą część strefy – wg oznaczenia graficznego

w rys. nr 1 i 2.1.

c) lokalizację planowanych funkcji rekreacyjno-sportowych w południowej

i północnej części strefy w oparciu o:

Kanał Ulgi - jako regatowy tor wioślarski (po jego odpowiednim

przystosowaniu i zagospodarowaniu), z uwzględnieniem usług

towarzyszących,

rz. Wartę - jako akwenu również umożliwiającego uprawianie sportów

wioślarskich,

d) dalszy rozwój sportów motorowych (motocrossowych) w środkowo –

zachodniej części strefy, w obrębie terenów RP1, zawartych w strefie

zalewowej najwyższych wód,

e) lokalizację funkcji usługowych związanych z obsługą terenów rekreacyjno-

sportowych - w rejonie skrzyżowania ulicy Śląskiej i Wału Poprzecznego –

wg oznaczenia graficznego w rys. nr 1 i 2.1.

f) przeprowadzenie pełnej rekultywacji byłego wysypiska stałych odpadów

komunalnych w środkowej części strefy, z przeznaczeniem go na cele

urządzonej, zieleni publicznej i urządzeń rekreacyjnych,

g) przeprowadzenie przez teren strefy planowanych ścieżek rowerowych –

wg rys. nr 1,2.1. i 2.3. – jako inwestycji lokalnego celu publicznego,

h) utrzymanie istniejących zespołów ogrodów działkowych,

i) obszary porządkowania i uzupełnienia istniejących struktur w rejonie ulic

Śląskiej i Fabrycznej, oraz w rejonie ulic Przemysłowej, Mazowieckiej

i Wawrzyniaka – wg rys. 2.10,

j) obszar przekształceń istniejących struktur w obrębie ulic: Wał Okrężny,

Zielona, Kolejowa i Wawrzyniaka – wg oznaczenia w rys. nr 2.10.

9) Strefa nr 9 - strefa południowa II (Zakanale), położona na południe od

Kanału Ulgi do granic miasta, o dominujących funkcjach: mieszkaniowej,

rzemieślniczo – magazynowej oraz towarzyszącej funkcji rolniczej w obrębie

której przewiduje się:

a) dopuszczenie uzupełnień w obrębie terenów istniejącego i przesądzonego

mieszkalnictwa wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1.,

b) dalszy rozwój funkcji rzemieślniczych z funkcją mieszkaniową towarzyszącą

w środkowej części strefy – w rejonie ul. Koniawskiej, Sulęcińskiej, na południe

od węzła drogowego trasy ekspresowej nr 3 z ul. Kasprzaka oraz pomiędzy ul.

Poznańską a ul. Strażacką, w rozmiarach określonych w poz. 2.2.5 oraz rys. nr 1

i 2.1.,

c) rozwój funkcji produkcyjno-magazynowych - w środkowo-zachodniej części


110

strefy w obszarze nr 7 – przewidywanym do opracowania MPZP, -

wg oznaczenia w rys. nr 2.10 i 4, oraz charakterystyki zawartej w pkt. 2.3.3.,

d) utrzymanie w obszarze strefy, zachodniej trasy obwodnicowej miasta (nr 3) jako

drogi ekspresowej wraz z węzłem drogowym z ul. Kasprzaka, oraz

wyprowadzeniem drogi krajowej nr 22 w kierunku południowym –

wg oznaczenia graficznego w rys. nr 1, 2.1. i 2.3.,

e) budowę łącznika drogowego między ul. Koniawską i Kobylogórską w rejonie

skrzyżowania z drogą nr 22,

f) utrzymanie istniejących ogrodów działkowych, oraz części istniejących użytków

rolnych, z rozróżnieniem na tereny z dopuszczeniem do zabudowy (RP2), oraz

bez prawa zabudowy (RP1) – wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.1.,

g) zorganizowaną działalność inwestycyjną w obrębie obszaru nr 10

wg oznaczenia w rys. nr 1 i 2.10,

h) możliwość lokalizacji funkcji usługowych komercyjnych w następujących

rejonach:

w rejonie środkowego odcinka ul. Kasprzaka, po jej północnej stronie,

w rejonie położonym na południe od węzła drogowego trasy nr 3

z ul. Kasprzaka,

w rejonie byłych roszarniczych (funkcja wariantowa),

w rejonie istniejącej zabudowy mieszkaniowej pomiędzy ul. Koniawską

i Kobylogórską,

i) wykształcenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż krawędzi stykowej strefy

z Kanałem Ulgi,

j) wykształcenie przy paśmie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

zlokalizowanym wzdłuż ul. Poznańskiej terenów zieleni parkowej

z towarzyszącymi usługami rekreacji, sportu, wodami powierzchniowymi

wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1,

k) dla pasma zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zlokalizowanego wzdłuż

linii kolejowej nr 367 Zbąszynek – Gorzów Wlkp. w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego w ramach uszczegółowienia sposobu

zagospodarowania tych terenów konieczność uwzględnienia oddziaływania

wynikającego z tego sąsiedztwa,

l) na terenie istniejącego złoża kruszywa naturalnego „Deszczno-Łagodzin”

o zasięgu wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1 możliwość lokalizacji

zabudowy o przeznaczeniu zgodnym z ustalonymi kierunkami rozwoju

przestrzennego miasta. Skonkretyzowanie przeznaczenia terenów pod

zabudowę w obszarze udokumentowanego złoża i uściślenie ich granic

w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wymaga

uwzględnienia przepisów odrębnych i uprzedniego przeprowadzenia szerokich

analiz m.in. w zakresie:

uwarunkowań związanych z ewentualną eksploatacją (potrzeby i możliwości

eksploatacji),

uwarunkowań ekonomicznych,

uwarunkowań ograniczeń prawnych, na przykład wynikających z wydanych

decyzji lokalizacyjnych i pozwoleń na budowę, w tym możliwych roszczeń


111

odszkodowawczych,

oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,

stopnia zabudowy i zainwestowania terenu,

Przyjęty w miejscowym planie sposób zagospodarowania terenów na obszarze

udokumentowanego złoża wymaga odpowiednio wyłączenia z granic złoża

(rozliczenia złoża i wykreślenie go z bilansu) terenów przeznaczonych pod inne

cele, zgodnie z przepisami z zakresu prawa geologicznego i górniczego.

m) w południowo - wschodniej części strefy pomiędzy Trasą Zgody

a ul. Sulęcińską zachowanie pasów zieleni wzdłuż istniejących cieków

wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1,

n) przeprowadzenie planowanych ścieżek rowerowych – wg rys. nr 1 i 2.3. – jako

inwestycji lokalnego celu publicznego,

o) korektę granicy administracyjnej miasta, polegającej na włączeniu do miasta

faktycznie użytkowanego przez miasto terenu ujęć wody w Siedlicach

o pow. ok. 15 ha, wymagającą zgody samorządu gm. Santok, oraz

usankcjonowania w trybie Rozporządzenia Rady Ministrów.

p) zachowanie istniejących ujęć wody wraz ze strefami ochronnymi i stacji

wodociągowej z możliwością ich rozwoju, z dopuszczeniem dla terenu

położonego pomiędzy wałem przeciwpowodziowym a Kanałem Siedlickim

prowadzenia działalności usługowej nie związanej z produkcją wody,

dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię elektryczną oraz

cieplną z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW w formie ogniw

fotowoltaicznych wraz ze strefami ochronnymi, zawierającymi się w granicach

nieruchomości ustalonych w miejscowym planie zagospodarowania

przestrzennego dla lokalizacji modułów fotowoltaicznych,

q) utrzymanie przebiegu istniejącego korytarza ropociągu „PRZYJAŹŃ” –

w południowej części strefy

r) porządkowanie przestrzenne terenów wzdłuż tras wylotowych z miasta

w kierunku południowym m.in. poprzez:

ograniczenie ilości i gabarytów reklam,

ustalenie wymagań w zakresie szczególnych ekspozycji planowanej

zabudowy i zagospodarowania terenów przylegających do tych tras oraz

estetyzacji,

s) realizacje przepompowni wód melioracyjnych: „ZAKANALE” i „SIEDLICE”,

t) dopuszczenie na dalszych etapach projektowych uściślenia obrysu Kanału

Siedlickiego ustalonego wg oznaczenia graficznego na rys. nr 1 i przeznaczenie

terenów powstałych po korekcie linii brzegowej, a także półwyspu

(zlokalizowanego na północ od ul. Żytniej na osi ul. Deszczowej), na zieleń

z możliwością realizacji zagospodarowania oraz zabudowy o niewielkim

zasięgu powierzchniowym związanych z wykorzystaniem dla celów rekrea -

cyjnych, uszczegółowionych i doprecyzowanych w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego,

u) na terenie ogrodów działkowych zlokalizowanych przy wschodniej granicy

miasta dopuszczenie funkcji zabudowy rekreacji indywidualnej jako

alternatywnego przeznaczenia.


112

10) Strefa nr 10 - strefa północno – zachodnia, obejmująca tereny przyłączone

do miasta z obszaru gminy Kłodawa, o funkcjach produkcyjnych, usługowych

i rekreacyjno-sportowych.


a) lokalizację sektora sportowo-rekreacyjnego o wysokim standardzie

zagospodarowania, o preferowanych funkcjach takich jak: „centrum golfowe”

wraz z usługami towarzyszącymi, oraz Park Rozrywki wraz z ogrodem

zoologicznym w tym w obrębie obszarów nr 2 i 3 (wg rys. nr 2.10 i 4),

przewidywanych w STUDIUM do opracowania MPZP,

b) utworzenie wspólnie z gminą Lubiszyn (w części zachodniej strefy, na styku

z trasą nr 3), sektora usług związanych z obsługą turystyki i motoryzacji,

(zgodnie ze „Studium” tej gminy) co umożliwi prawidłową obsługę turysty

mającego zamiar skorzystać w jednym miejscu z usług sportowych,

rekreacyjnych i obsługi turystyki,

c) zorganizowaną, kompleksową działalność inwestycyjną w obrębie terenów

sektora sportowo – rekreacyjnego,

d) przeznaczenie terenów rolnych Instytutu Hodowli i Aklimatyzacji Roślin pod

preferowane wariantowo funkcje przemysłowo – produkcyjne lub usługowe -

dopiero po wyczerpaniu się innych rezerw terenowych, oraz utrzymanie do tego

czasu rolniczej funkcji tego terenu,

e) postulowaną korektę granicy administracyjnej miasta, polegającą na włączeniu

do miasta terenu o pow. ok. 90 ha (zawartego między aktualną granicą miasta

a trasą ekspresową nr 3), wymagającą wzajemnych uregulowań prawnych

między gminami: Gorzów Wlkp. i Lubiszyn, oraz ustanowienia formalnego,

f) przeprowadzenie ścieżki rowerowej - wg rys. nr 1, 2.1. i 2.3,

g) wykształcenie planowanego pasma urządzonej zieleni o charakterze parkowym,

łączącej Park Słowiański z planowanymi funkcjami rekreacyjno – sportowymi

w kierunku północno – zachodnim wraz z urządzeniami rekreacji – w zakresie

omówionym w poz. 2.2.4. - jako obszar przestrzeni publicznej.

Należy podkreślić, że dla terenów objętych zmianami nr 3 i 4:

Ustalenia zawarte zarówno w części tekstowej, jak i na rys. nr 1 wyrażają

kierunki polityki przestrzennej i nie są ścisłymi przesądzeniami o przeznaczeniu

terenów i granicach zainwestowania. Ostateczne uściślenie granic

i przeznaczenia poszczególnych terenów winno być dokonywane

w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

Dla rys. nr 1 przyjmuje się, że:

- Na rysunku tym przedstawiono kierunki przeznaczeń i rozwoju zagospo -

darowania przestrzennego miasta. Powyższe kierunki przedstawione

w formie graficznej są zgeneralizowanym obrazem funkcji dopuszczalnych

w obszarze wskazanego kierunku.

- Ustalenie przebiegu granic pomiędzy poszczególnymi funkcjami nie musi

być tożsame w miejscowym planie ze wskazaniami studium.

Skonkretyzowanie odpowiedniego przeznaczenia danego terenu i przebiegu

jego granic winno nastąpić w miejscowym planie zagospodarowania


113

przestrzennego po uprzednim rozpoznaniu szczegółowych uwarunkowań,

adekwatnie do skali sporządzonego planu.

- Należy rozumieć, iż kierunki określone na ww. rysunku oznaczają

preferencje i w ramach tej preferencji mogą być wskazywane także inne

funkcje (jeżeli wynika to z analizy uwarunkowań),które jednak nie powinny

pogarszać warunków egzystencji funkcji preferowanych w obszarze

określonego kierunku.

Przykładowo:

- określone tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN*) dotyczą

preferowanego rodzaju zabudowy. Na terenach tych mogą być

lokalizowane także i inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego

(wielorodzinnego, zagrodowego, pojedynczych siedlisk) oraz inne funkcje

tj. usługi, w tym sportu, rekreacji, zieleń urządzona, usługi służące do

zaspokojenia potrzeb zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszcza się

pozostawienie funkcji istniejących - istniejące tereny produkcyjno-

usługowe, w stopniu proporcjonalnym do potrzeb całego obszaru, jeżeli

wynika to z analiz uwarunkowań prowadzonej w skali właściwej dla

miejscowego planu.

Na terenach:

- usług (U*) dopuszcza się wszelkie usługi, w tym np. oświaty, szkolnictwa

wyższego, urządzenia rekreacji i sportu, zieleń urządzoną, itp., a także

rzemiosło w zakresie wynikającym z analiz w skali odpowiadającej

miejscowemu planowi zagospodarowania przestrzennego,

- usług i urządzeń rekreacji i sportu (URS*) dopuszcza się usługi inne,

w tym handlu, a także usługi publiczne, zieleń urządzoną,

- przemysłowo-produkcyjnych (P*) dopuszcza się magazyny, składy, usługi

z wykluczeniem usług chronionych (zdrowia i oświaty),

- magazynowych (S*) dopuszcza się funkcję przemysłowo-produkcyją,

usługi z wykluczeniem usług chronionych (zdrowia i oświaty),

- rzemiosła i drobnej wytwórczości z funkcją mieszkaniową towarzyszącą

(UR*) dopuszcza się funkcję produkcji, samodzielne lub łączne

występowanie funkcji rzemiosła (usług i drobnej wytwórczości) oraz

funkcji mieszkaniowej – w zależności od uwarunkowań szczegółowo

analizowanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

- układu drogowego – drogi ekspresowej S-3 (KS*) dopuszcza się

urządzenia techniczne, zieleń itp. . a także uszczegółowienie przebiegu

linii rozgraniczających teren,

- kolejowych (KK*) w związku ze zmianą zasięgu terenów zamkniętych

dopuszcza się wykorzystanie dla potrzeb układu drogowego, ścieżek

rowerowych, urządzeń technicznych, usług itp.,

- zieleni parkowej (ZP*) dopuszcza się lokalizację usług, pojedyncze

enklawy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługi sportu,

urządzenia techniczne, melioracje, ciągi pieszo-rowerowe, jeżeli wynika to

z uwarunkowań.

- cmentarzy czynnych (ZCc*) dopuszcza się lokalizację towarzyszących


114

usług,

- zieleni nieurządzonej (ZN*) - obejmującej tereny zieleni niezagospoda-

rowanej możliwe do zagospodarowania, dopuszcza się lokalizację usług,

pojedyncze enklawy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługi

sportu, urządzenia techniczne, melioracje, ciągi pieszo-rowerowe, jeżeli

wynika to z uwarunkowań.

- użytków rolnych bez prawa zabudowy (RP1*) dopuszcza się zachowanie

istniejących funkcji z możliwością rozbudowy, wymiany, odtworzenia,

usługi sportu, urządzenia rekreacji i sportu, zieleń urządzoną

i nieurządzoną urządzenia melioracyjne i wodne, wody powierzchniowe,

o ile wynika to z uwarunkowań szczegółowo analizowanych w skali

miejscowego planu.

- użytków rolnych z prawem zabudowy (RP2*) dopuszcza się zachowanie

istniejących siedlisk, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy

zagrodowej z możliwością rozbudowy, wymiany, odtworzenia.

Dopuszcza się nową zabudowę o ww. przeznaczeniu o ile szczegółowa

analiza uwarunkowań wykonana w ramach sporządzenia miejscowego

planu wskaże taką możliwość.

- W przypadku występowania w ramach poszczególnych terenów istniejącego

zagospodarowania całkowicie odmiennego od funkcji wskazanych narys. nr 1

zakres ich adaptacji lub dostosowania winien następować w sporządzonych

miejscowych planach w oparciu o szczegółową analizę występujących

uwarunkowań.

- Określone na rys. nr 1 kierunki zagospodarowania przestrzennego

w odniesieniu do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego

mają charakter wytycznych. W miejscowych planach sporządzanych dla

wybranych fragmentów dopuszcza się uszczegółowienie zagospodarowania,

w tym wymienne przeznaczenie ustalone w oparciu o stan faktyczny

i istniejące uwarunkowania i wynikające ze skali planu.

Dodatkowo:

- Dla terenów objętych zmianą nr 4, w przypadku lokalizowania stałych

i czasowych obiektów o wysokości równej i większej od 50 m nad poziomem

terenu, obowiązuje postępowanie zgodne z przepisami odrębnymi.

4. Kierunki rozwoju komunikacji

1) w zakresie sieci ulicznej miasta przewiduje się:

a) rozwój układu komunikacji kołowej wynikający z przyjętych kierunków

rozwojowych miasta wg założonego zróżnicowania poszczególnych ulic pod

względem ich znaczenia z podziałem na:

trasę obwodnicową nr 3 (E 65),

ulice pierwszej rangi ważności,

ulice drugiej rangi ważności,

ulice trzeciej rangi ważności,

Przyjęte zróżnicowanie znaczenia poszczególnych ulic wynika ponadto z rozkładu

i przebiegu istniejących dróg krajowych i wojewódzkich, oraz zasad prawidłowego


115

ich wzajemnego powiązania.

Do ulic pierwszej rangi ważności zaliczono ciągi następujących ulic:

ul. Kasprzaka (droga nr 22) po obu stronach trasy E 65,

odcinek przeprawy mostowej wschodniej wraz z oboma mostami na rz.

Warcie i Kanale Ulgi,

odcinek ul. Podmiejskiej (od ul. Warszawskiej do Sybiraków),

ul. Bierzarina + odcinek Walczaka, w kierunku wylotowym na Gdańsk,

ul. Górczyńską oraz planowane jej przedłużenia do ul. Myśliborskiej

odcinek ul. Myśliborskiej do węzła z trasą obwodnicową nr 3.

Do ulic drugiej rangi ważności zaliczono następujące ulice:

ul. Poznańską, Koniawską, Groblę,

ul. Dobrą (odcinek południowy) od ul. Kostrzyńskiej do skrzyżowania

z planowanymi ulicami tej samej rangi oraz dalej:

w kierunku zachodnim - (pod trasą E 65) - do Zakładu

Utylizacji Odpadów w Chróściku,

w kierunku wschodnim - do ul. Myśliborskiej, w rejonie marketu

TESCO (odcinkiem ulicy Słowiańskiej będącej w realizacji),

Roosevelta, Al. Odrodzenia, Pomorską do ul. Podmiejskiej,

ul. Kostrzyńską, 11 Listopada, Wybickiego, Jagiełły, Warszawską do

skrzyżowania z ul. Podmiejską,

ul. Chrobrego na odcinku od ul. Jagiełły – do ul. Grobla wraz z istniejącą

przeprawą mostową (Most Staromiejski),

ul. Kos. Gdyńskich i Żwirową do skrzyżowania z planowanym

przedłużeniem ul. Górczyńskiej,

ul. Walczaka od (Jagiełły do Górczyńskiej),

ul. Piłsudskiego (od Walczaka do Górczyńskiej),

wyloty zewnętrzne istniejących dróg: (ul. Podmiejska – od ul. Sybiraków

w kierunku wschodnim, Kardynała Wyszyńskiego – od ul. Górczyńskiej, na

północ ul. Szczecińska w kierunku zachodnim), drogą do Santocka

w kierunku północnym),

planowaną ulicą w części północno-zachodniej miasta, łączącą północną

obwodnicę miasta z trasą ekspresową nr 3 w rejonie Baczyny,

Do ulic trzeciej rangi ważności zaliczono następujące ulice:

Łagodzińską,

Kobylogórską, Strażacką i Wylotową,

Przemysłową wraz z odcinkiem ul. Mazowieckiej do ul. Grobli,

Jancarza, Spichrzową, Składową, Teatralną i Warszawską,

Niepodległości, Szarych Szeregów, Dekerta, Czartoryskiego, Okulickiego

(odcinek południowy), Srebrną,

Żwirową (odcinek północny od obwodnicy północnej),

planowane przedłużenie obwodnicy północnej na odcinku od

ul.Myśliborskiej do skrzyżowania z planowaną ulicą drugiej rangi ważności,

Dobrą (północny odcinek),

planowaną ulicę łączącą obwodnicę północną z układem istniejących dróg


116

w Chwalęcicach,

planowane wyloty zewnętrzne: (od ul. Bierzarina do Wawrowa, od

ul. Szarych Szeregów w kierunku północnym w rejon planowanego lotniska

sportowo - biznesowego w gminie Kłodawa),

b) w zakresie połączeń krajowych:

wykorzystanie zachodniego obejścia miasta w ciągu drogi krajowej nr 3

jako drogi ekspresowej,

dokończenie przebudowy drogi krajowej nr 22 w ciągu ulic Kasprzaka –

Podmiejska - Bierzarina - Walczaka,

c) w zakresie połączeń regionalnych i miejskich:

modernizację dróg wojewódzkich w ciągu ulic: Kostrzyńskiej, Kard.

Wyszyńskiego i Podmiejskiej,

kontynuację realizacji dużej obwodnicy miasta, jako ulicy o klasie

docelowej G w ciągu ulic:

Górczyńskiej – dokończenie realizacji drugiej jezdni wraz ze

skrzyżowaniem z ulicą Wyszyńskiego,

planowanego odcinka od skrzyżowania ul. Górczyńskiej z ul. Kard.

Wyszyńskiego do skrzyżowania z ul. Myśliborską w klasie G i dalej

w kierunku południowym w klasie Z w obrębie terenów popoligonowych

(do ulicy Dobrej),

kontynuację realizacji trasy średnicowej północnej (małej obwodnicy)

jako ulicy o klasie docelowej G na odcinkach:

od ul. Piłsudskiego do ul. Walczaka,

od ul. Fredry - planowanym przedłużeniem ulicy Słowiańskiej do ulicy

Myśliborskiej w rejonie lokalizacji hipermarketu TESCO,

dalszą sukcesywną kontynuację trasy średnicowej północnej

w kierunku

ul. Dobrej, do skrzyżowania z planowanym przedłużeniem dużej

obwodnicy miasta,

modernizację pozostałych ulic miejskich tego wymagających.

Dla wszystkich terenów objętych zmianą, w tym zmianą nr 4, oprócz dróg

pokazanych na rys. nr 1 współtowarzyszących podstawowemu układowi

komunikacyjnemu miasta dopuszcza się możliwość lokalizowania dróg

uzupełniających ww. układ.

2) w zakresie lokalnej - miejskiej komunikacji publicznej przewiduje się:

a) dalszą modernizację istniejącej sieci tramwajowej,

b) utrzymanie rezerwy terenu wzdłuż ul. Walczaka (po północno – zachodniej

stronie tej ulicy) na odcinku od pętli tramwajowej w kierunku północno –

wschodnim do granic miasta pod ewent. przedłużenie linii tramwajowej,

c) obsługę pozostałych części miasta systemem komunikacji autobusowej,

3) w zakresie komunikacji kolejowej przewiduje się:

a) rozwój kolejnictwa w zakresie przewozów pasażerskich i towarowych

w oparciu o istniejącą linię kolejową relacji Krzyż – Kostrzyn (uwzględniający

współpracę przygraniczną z Niemcami w I-szym etapie oraz innymi krajami


117

Unii Europejskiej w II-gim etapie), z założeniem docelowej elektryfikacji tej

linii, poprzez zastosowanie krótkich taborów tzw. „kolejbusów”,

b) wykorzystanie pozostałych istniejących linii kolejowych dla obsługi regionu

poprzez zastosowanie krótkich taborów („kolejbusów”), a w przypadku

likwidacji tych linii wykorzystanie ich dla potrzeb ruchu pieszo – rowerowego,

4) w zakresie żeglugi wodnej przewiduje się:

a) reaktywowanie stałej żeglugi śródlądowej w oparciu o rzekę Wartę przy

współpracy z portami głównie w Kostrzynie i Frankfurcie n/O,

b) dalsze rozwijanie żeglugi pasażerskiej poprzez zwiększenie liczebności

taboru pływającego, oraz budowę niezbędnego zaplecza technicznego

i rekreacyjnego.

5) w zakresie sieci ścieżek rowerowych przewiduje się:

budowę systemu ścieżek rowerowych w oparciu o już istniejące odcinki oraz

planowane - wg rozwiązań przedstawionych w rys. nr 1 i 2.3; zgodnie z „prognozą

dróg rowerowych” łączących miasto z gminami podgorzowskimi.

6) w zakresie systemów organizacji i kontroli ruchu ulicznego przewiduje się

budowę systemu zarządzania ruchem obejmującego istniejącą i planowaną

sygnalizację świetlną,

7) w zakresie zaplecza parkingowo-garażowego przewiduje się:

a) utrzymanie z dopuszczeniem powiększenia stref ograniczonego postoju

samochodów w części śródmiejskiej miasta,

b) budowę parkingów i garaży wielopoziomowych w najbardziej

zurbanizowanych częściach miasta,

c) wykluczenie możliwości wznoszenia garaży parterowych typu boksowego

w obrębie przestrzeni publicznych miasta.

Rozwiązania przestrzenne dotyczące komunikacji zawarto w rys. nr 1

„STUDIUM” w skali 1 : 10 000, nr 2.1. w skali 1 : 50 000 oraz dodatkowo w sposób

zagregowany w rysunku nr 2.3. w skali 1 : 50 000.

8) w zakresie problematyki dotyczącej osób niepełnosprawnych przewiduje się

dalszą sukcesywną likwidację istniejących barier komunikacyjnych.

5. Kierunki rozwoju infrastruktury technicznej i komunalnej

5.1. Zaopatrzenie w wodę

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejących ujęć wody i urządzeń

technologicznych,

rozbudowę systemów wodociągowych, umożliwiających obsługę strefy

podmiejskiej: Łupowa, Jenina i Bogdańca - w gminie Bogdaniec;

Oś. Poznańskiego, Ciecierzyc i Łagodzina – w gminie Deszczno; Baczyny

i Marwic - w gminie Lubiszyn,

zaopatrzenie w system wodociągowy obszarów strategicznego rozwoju

miasta poprzez doprowadzenie magistrali wodociągowej 600

z ul. Kostrzyńskiej wariantowo ulicą Dobrą, lub Plac Słoneczny w kierunku

północnym do pompowni wodociągowej przesyłającej dalej wodę planowanym


118

systemem wodociągowym w układzie pierścieniowym – wg zasad określonych

w projekcie MPZP dla obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej

Rozwiązania przestrzenne dotyczące przewidywanych głównych elementów

w zakresie zaopatrzenia w wodę zawarto w rys. nr 2.4. w skali 1 : 50 000 .

5.2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejącego systemu kanalizacji,

dalszą rozbudowę systemu, szczególnie w obrębie lewobrzeżnej części

miasta, rejonie Wieprzyc, oraz w zachodniej części miasta w celu

skanalizowania obszarów strategicznego rozwoju miasta, z założeniem

optymalnego wykorzystania istniejących, nie wykorzystanych kolektorów

o dużej przepustowości w rejonie ulicy Olimpijskiej i Chróścika,

możliwość rozbudowy oczyszczalni ścieków w obrębie rezerwy terenowej

wyznaczonej na kierunku północnym – wg oznaczenia w rysunkach nr 1

i 2.1.,

obsługę gmin ościennych poprzez:

planowany kolektor tłoczny z Łupowa i Jenina bezpośrednio do oczyszczalni

– w gminie Bogdaniec,

planowany system kolektorów tłocznych z obszaru gminy Deszczno do

istniejącego miejskiego systemu kanalizacji,

planowane włączenie do systemu miejskiego miejscowości Wawrów

w gminie Santok,

zwiększenie zasięgu obsługi obszaru gminy Lubiszyn,

możliwość obsługi terenów planowanego mieszkalnictwa jednorodzinnego

w obrębie północnej części strefy funkcjonalnej nr 4 poprzez planowany

grawitacyjny system kolektorów do istniejącego systemu tłocznego

obsługującego miejscowości Chwalęcice i Kłodawa,

obsługę terenów popoligonowych położonych na północ i południe od

ul. Myśliborskiej – systemem grawitacyjnym i tłocznym do istniejącego

kolektora sanitarnego w ul. Olimpijskiej ( wg rozwiązań zawartych w MPZP

dla „obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej”, oraz w projekcie

MPZP dla „obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej”),

obsługę zachodniej części miasta, (w tym zachodniej dzielnicy przemysłowej),

oraz funkcji rekreacyjno – sportowych – poprzez planowane przedłużenie w

kierunku północnym istniejącego kolektora z rejonu lokalizacji byłych Z.M.

URSUS.

5.3. Odprowadzenie wód deszczowych

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejącego systemu kanalizacji,

dalszą rozbudowę systemu w obszarach tego wymagających oraz

w zachodniej części miasta w celu skanalizowania obszarów strategicznego

rozwoju miasta, z założeniem optymalnego wykorzystania kolektorów o dużej

rezerwie przepustowości w rejonie ulicy Olimpijskiej i Chróścika,


119

obsługę terenów położonych w północnej części miasta, w tym położonego

na północ od ul. Myśliborskiej (wg obowiązującego MPZP), oraz obszaru

wyznaczonego na północ od dużej obwodnicy (w obrębie strefy funkcjonalnej

4) zawartego w obrębie nowych struktur mieszkaniowych (M3 i M4) –

systemem planowanych kolektorów grawitacyjnych do istniejącego kolektora

deszczowego w ul. Słowiańskiej,

obsługę terenów położonych na południe od ul. Myśliborskiej, w tym

planowanego mieszkalnictwa w obszarze nowych struktur mieszkaniowych

o symbolach M2 – poprzez planowany grawitacyjny kolektor deszczowy

wyprowadzony z rejonu Małyszyna w kierunku wschodnim, do istniejącego

kolektora deszczowego w ul. Olimpijskiej (wg zasad zawartych w projekcie

MPZP dla „obszaru położonego na południe od ul. Myśliborskiej”),

obsługę zachodniej części miasta, w tym zachodniej dzielnicy przemysłowej,

oraz funkcji rekreacyjno – sportowych – poprzez planowane przedłużenie

w kierunku północnym istniejącego kolektora z rejonu lokalizacji byłych Z.M.

URSUS,

wyznaczenie terenów pod oczyszczalnie wód opadowych w rejonie

skrzyżowania ulic Górczyńskiej oraz ronda Santockiego,

włączenie dotychczasowego kanału technologicznego byłych ZPJ SILWANA

(w północno – wschodniej części miasta) do systemu ogólnomiejskiej

lokalizacji deszczowej.


w zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód deszczowych zawarto w rys.

nr 2.5 w skali 1 : 50 000.

5.4. Ciepłownictwo

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejących systemów ciepłowniczych

ogrzewania zdalaczynnego i centralnej ciepłej wody na terenie miasta,

działających w oparciu o dwa główne centralne źródła ciepła: EC-Gorzów

i kotłownię „Zakanale”, oraz kotłownie rezerwowe przy ul. Staszica

i ul. Cichońskiego zasilaną gazem,

sukcesywną rozbudowę systemu na kierunku strategicznego rozwoju

miasta dla obsługi generalnie mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług

w oparciu o istniejącą kotłownię „Staszica”, sprzężoną z EC oraz planowany

układ pierścieniowy sieci cieplnych - wg oznaczenia graficznego rysunku nr 2.6,

w skali 1 : 50 000,

dostosowanie pozostałych źródeł ciepła do wymogów normatywnych

w zakresie ochrony środowiska, zalecając do tego celu wykorzystanie energii

gazowej, elektrycznej lub ze źródeł odnawialnych jako alternatywnych

systemów dla obsługi budownictwa jednorodzinnego a także części niskiego

budownictwa wielorodzinnego,

podniesienie efektywności wykorzystania systemu ogrzewania

zdalaczynnego poprzez m. in. zwiększenie izolacyjności cieplnej obiektów

budowlanych oraz wymianę lub uszczelnianie stolarki okiennej,


120

likwidację istniejących napowietrznych estakad ciepłowniczych poprzez

zastosowanie nowoczesnych podziemnych technologii wykonawstwa sieci

cieplnych w celu pozyskania cennych terenów pod zainwestowanie

5.5. Gazownictwo

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejących sieci gazowych

sukcesywną rozbudowę systemu zaopatrzenia w energię gazową na

kierunku strategicznego rozwoju miasta - poprzez realizowany gazociąg ś.ć.

180 wyprowadzony z rejonu ul. Asnyka ( 200 ) w kierunku zachodnim -

wg oznaczenia graficznego zasad przebiegu głównych gazociągów, zawartego

w rysunku nr 2.6,

gazyfikację peryferyjnych dzielnic miasta,

utrzymanie zasady stosowania wyłącznie gazociągów średniego ciśnienia

oraz reduktorów ciśnieniowych u odbiorców - w odniesieniu do

noworealizowanych sieci,

docelową realizację stacji redukcyjnej gazu I0 na istniejącym gazociągu

w.c. w zachodniej części miasta w rejonie Baczyny, oraz połączenie jej

w układzie pierścieniowym z istniejącym i planowanym systemem gazyfikacji

lub zasilanie tej części miasta z będącego w realizacji gazociągu Ø 180

w ulicach Myśliborskiej i Szczecińskiej, oraz przewidywanym gazociągiem w/c

w obwodnicy północnej z kierunku Chwalęcic.


w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną i gazową zawarto w rys. nr 2.6 w skali

1 : 50 000.

W obszarze objętym zmianą we fragmencie nr 1 przewiduje się budowę gazociągu

wysokiego ciśnienia relacji Kłodawa - Baczyna- Mościczki (obwodnica Gorzowa)

wzdłuż istniejącego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150.

5.6. Elektroenergetyka

Przewiduje się:

utrzymanie i modernizację istniejących obiektów (stacji i linii o napięciu

220 kV i 400 kV) krajowej sieci przesyłowej,

utrzymanie, modernizację przebudowę i budowę systemu zasilania

elektroenergetycznego w zakresie sieci dystrybucyjnej, w tym linii

napowietrznych: 110 kV wraz z istniejącymi głównymi punktami zasilania

elektroenergetycznego (GPZ),

budowę jednotorowej linii 110 kV relacji SE Baczyna kierunek Kostrzyn wraz

z zabezpieczeniem jej korytarza technicznego,

realizację nowego GPZ-u na terenach przemysłowych projektowanych przy

ul. Mironickiej lub w ich sasiedztwie, wraz z korytarzem technicznym dla

projektowanej linii 110 kV,

dążenie do sukcesywnego zastępowania istniejących napowietrznych linii

15 kV oraz wyższych liniami kablowymi, szczególnie w przestrzeniach

zurbanizowanych oraz przewidzianych do urbanizacji,


121

sukcesywną rozbudowę systemu elektroenergetycznego na kierunku

strategicznego rozwoju miasta w oparciu głównie o GPZ-ty: „Słowiańska”

i „Słoneczna”, oraz planowany GPZ w strefie przemysłowej - poprzez układ

sieci kablowych SN i NN oraz stacji transformatorowych,

dopuszczenie w przestrzeniach niezurbanizowanych i nie przewidzianych

do urbanizacji przebudowy istniejących linii o napięciu 220 kV na linie

o napięciu 400 kV lub na linie wielotorowe, wielonapięciowe,

wzdłuż tych linii należy przestrzegać ograniczeń w użytkowaniu terenu

o szerokości:

- 70 metrów (po 35 metrów od osi linii w obu kierunkach) dla linii 220 kV,

- 90 metrów (po 45 metrów od osi linii w obu kierunkach) dla linii 400 kV.

Dla terenów znajdujących się w granicach podanych wielkości obowiązują

następujące ustalenia:

- zabrania się lokalizować budynki mieszkalne i inne (zwłaszcza szpitale,

internaty, żłobki, przedszkola itp.), przeznaczone na pobyt ludzi przez czas dłuższy

niż 8 godzin na dobę,

- dopuszcza się realizacje obiektów związanych z działalnością gospodarczą,

turystyczną, rekreacyjną i rolną, w których pobyt ludzi nie przekracza 8 godzin, przy

spełnieniu wszystkich wymagań Polskiej Normy PN-E-05100-1 z marca 1998 r.

„Elektroenergetyczne linie napowietrzne Projektowanie i budowa ".

W tych przypadkach konieczne jest uzgodnienie warunków lokalizacji

projektowanych obiektów i zagospodarowania tego terenu z właścicielem

przedmiotowej linii.

W obszarze objętym zmianą we fragmentach nr 1 i nr 3 zgodnie z opisem stref

nr 3 i nr 9 dopuszcza się lokalizację obiektów wytwarzających energię cieplną oraz

elektryczną z odnawialnych źródeł o mocy przekraczającej 100 kW w formie

ogniw fotowoltaicznych ( fragmenty nr 1, 3) oraz elektrowni wiatrowych

(fragment nr1.).


w zakresie elektroenergetyki zawarto w rys. nr 2.7. w skali 1 : 50 000.


Przewiduje się:

utrzymanie i dalszy rozwój dotychczasowych systemów obsługi sieci

kablowych na terenie miasta,

dalszy rozwój telefonii komórkowej na warunkach rynkowych,

z dopuszczeniem lokalizacji stacji bazowych telefonii w przestrzeniach

otwartych miasta (tereny użytków rolnych i zieleni) z jednoczesnym

wykluczeniem terenów zurbanizowanych i przewidzianych do urbanizacji.

5.8. System przesyłowy ropy naftowej

Przewiduje się utrzymanie korytarza technicznego istniejących ropociągów

administrowanych przez Przedsiębiorstwo Ekspoloatacji Rurociągów Naftowych

„PRZYJAŹŃ” w Płocku w południowej części miasta, w sąsiedztwie przebiegu trasy

komunikacyjnej nr 3.

Korytarz techniczny ropociągów przedstawiono w rys. nr 1 i 2.6.


122


Przewiduje się:

utrzymanie z dopuszczeniem dalszej rozbudowy zakładu gospodarki

odpadami komunalnych w Chróściku jako jedynego punktu gromadzenia

i unieszkodliwienia odpadów z miasta i gmin sąsiednich, z założeniem dążenia

do zastosowania nowoczesnych technologii umożliwiających wydajniejsze

przetwarzanie odpadów w celu ponownego ich wykorzystania,

dodatkową rezerwę terenową na kierunku wschodnim - wg oznaczenia

w rysunkach nr 1 i 2.1, pod funkcje związane z obsługą Z.U.O. w tym

z unieszkodliwianiem odpadów,

kompleksową rekultywację dotychczasowych punktów gromadzenia

odpadów, w tym szczególnie terenów położonych przy ul. Śląskiej

i Warszawskiej z przeznaczeniem na zieleń publiczną i urządzenia rekreacyjne

5.10. Melioracje

Przewiduje się kompleksową przebudowę systemu melioracyjnego miasta-

- w oparciu o opracowania specjalistyczne „Koncepcję systemu odprowadzenia wód

opadowych w północno - zachodniej części Gorzowa Wlkp.”, „Zabezpieczenie

przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. – odwodnienie i związane z tym

kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”.

6. Kierunki rozwoju i zagospodarowania miasta w zakresie ochrony środowiska

kulturowego i przyrodniczego

6.1. Obszary chronione

a) obszary i obiekty kulturowe

Prawną ochroną archeologiczną i konserwatorską objęte są:

rozpoznane stanowiska archeologiczne zestawione w tab. nr 3.1, oraz

oznaczone graficznie w rysunku nr 3 opartym na podziale AZP. W obrębie tych

stanowisk obowiązuje wymóg zgłaszania właściwym służbom konserwatorskim

przypadków natrafienia w trakcie jakichkolwiek robót ziemnych na ślady

archeologiczne,

obiekty zabytkowe – 76 obiektów wpisanych do rejestru zabytków na

terenie miasta wykazane w tab. nr 2 - wg wytycznych konserwatorskich

zawartych w poz. 6.3.

Przewiduje się:

prowadzenie stałego nadzoru nad obiektami zabytkowymi i objętymi

ochroną konserwatorską,

objąć badaniami archeologicznymi nie przebadane dotąd przez służby

konserwatorskie, obszary miasta oraz sukcesywnie wprowadzać do rejestru

zabytków obiekty do tego wytypowane (180 obiektów – wg tabeli nr 2),

ustanowienie umocowanych prawnie stref ochrony konserwatorskiej,

(w oparciu o odrębne studia specjalistyczne), umożliwiających pełnoprawną

realizację polityki konserwatorskiej, w tym strefy ścisłej, pośredniej ochrony

konserwatorskiej oraz strefy ochrony krajobrazu miasta postulowane

w STUDIUM i oznaczone w rysunkach: 1, 2.9 i 3.2.


123

b) obszary i obiekty przyrodnicze

Utrzymuje się ochronę prawną następujących obszarów i obiektów:

obszary chronionego krajobrazu występujące w paśmie stoku morenowego na

wschód i zachód od ul. Dobrej wg oznaczenia w rysunku nr 1 i 2.1.

W obszarze objętym zmianą , we fragmencie nr 3:

zlokalizowany we wschodniej części miasta obszar chronionego krajobrazu

(OCHK) „Doliny Warty i Dolnej Noteci”, powołany Rozporządzeniem

Wojewody Lubuskiego z dnia 17 lutego 2005 r. w sprawie obszarów

chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Województwa lubuskiego z 2005 r. Nr 9, poz.

172) , w zasięgu wg oznaczenia graficznego na rysunku nr 1.,

obszary Natura 2000 mające znaczenie dla Wspólnoty UE:

W obszarze objętym zmianą , we fragmencie nr 3:

zlokalizowane we wschodniej części miasta dolinie rzeki Warty:

- SOO „Ujście Noteci" PLB080006 wyznaczony w związku z wypełnieniem

zobowiązań Państwa Polskiego względem wymogów Dyrektywy Rady

92/43/EWG z dnia 21 maja 1992r. w sprawie ochrony siedlisk

przyrodniczych oraz dzikiej fauny i flory.

- OSO „Dolina Dolnej Noteci" PLB080002 wyznaczony w związku

z wypełnieniem zobowiązań Państwa Polskiego względem wymogów

Dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/147/WE z dnia

30 listopada 2009 r. w sprawie ochrony dzikiego ptactwa, na podstawie aktu

prawa krajowego tj. Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia

2011 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25, poz.

133 z 2011 r. ze zm.), uchylające wydane poprzednio rozporządzenie

Ministra Środowiska z dnia 5 września 2007 r. zmieniające rozporządzenie

w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 179,

poz. 1275 z 2007 r. ze zm.).

W zasięgach wg oznaczenia graficznego na rysunku nr 1.

obiekty przyrodnicze podlegające ochronie - pomniki przyrody wykazane

w tabeli nr 1.

6.2. Strefy ochrony konserwatorskiej

W celu stworzenia odpowiedniej formy ochrony obszarów o wartościach kulturowych

wyznacza się następujące strefy ochrony konserwatorskiej jako wytyczne do

ustanowienia stref prawnie obowiązujących:

1) strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej „A” – obejmującą obszary Starego

Miasta, Nowego Miasta i Górnego Miasta wraz z parkami miejskimi: Parkiem

Miejskim im. Henryka Siemiradzkiego, Parkiem Miejskim Zacisze, Parkiem

Słowiańskim i Parkiem Miejskim im. Wiosny Ludów;

2) strefę pośredniej ochrony konserwatorskiej „B” – obejmującą obszary

Przedmieścia Santockiego, Przedmieścia Młyńskiego, Przedmieścia Mostowego,

Dzielnicę Willową przy ul. Kazimierza Wielkiego, Frydrychowo, robotnicze osiedla

satelickie przy placu Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy

Marcinkowskiego oraz zespół obiektów pokoszarowych przy ulicy Myśliborskiej

i Park im. Mikołaja Kopernika przy ul.Walczaka;


124

3) strefę ochrony archeologicznej „W” – obejmującą Stare Miasto, Nowe

Miasto oraz Przedmieścia: Santockie, Młyńskie i Mostowe; w ramach tej strefy

wyodrębnia się podstrefy: „W1” – obejmującą Stare Miasto oraz części Przedmieści

Santockiego, Młyńskiego i Mostowego i „W2” – obejmującą pozostałe części

Przedmieści Santockiego, Młyńskiego i Mostowego;

4) strefę ochrony krajobrazowej „K1” – obejmującą tereny podmiejskie

w granicach historycznych wsi i folwarków: Wieprzyce, Chróścik, Karnin, Siedlice,

Małyszyn Wielki, Zieleniec i Łagodzin;

5) strefę ochrony krajobrazowej „K2” – obejmującą obszary przemysłowe

miasta: Zakłady Włókien Chemicznych STILON S.A. przy ul. Walczaka i byłe

Zakłady Przemysłu Jedwabniczego SILWANA S.A. przy ul. Fabrycznej i Śląskiej.

Granice wyznaczonych stref określone zostały w rysunkach: 2.9. w skali 1 : 50000

i 3.2. w skali 1:10 000.

6.3. Wytyczne konserwatorskie dla wyznaczonych stref ochrony

konserwatorskiej

1) Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej „A”


a) jako główny cel realizacji polityki konserwatorskiej w granicach wyznaczonej

strefy - pełną rewaloryzację najcenniejszych historycznych obszarów miasta:

Starego Miasta, Nowego Miasta i Górnego Miasta tak, aby przywrócić w miarę

możliwości historyczną sylwetę miasta i jego strukturę przestrzenną;

b) poddanie ochronie konserwatorskiej historycznej kompozycji przestrzennej,

historycznych podziałów katastralnych, historycznej nawierzchni, historycznego

układu zabudowy, historycznej zieleni komponowanej oraz historycznych

budynków a także innych elementów o wartościach historycznych, zachowanych

zarówno w części nadziemnej, jak i podziemnej;

c) dla zlokalizowanych w granicach wyznaczonej strefy historycznych obszarów

miasta postuluje się opracowanie planów miejscowych oraz studiów

urbanistyczno-konserwatorskich dla poszczególnych kwartałów, a także katalogu

historycznego detalu architektonicznego;

d) doprowadzić w miejscach zdegradowanych do odtworzenia historycznej

kompozycji przestrzennej w granicach Starego Miasta, zaś nową zabudowę

wznoszoną w ramach odtworzenia tej struktury kształtować pod względem linii

zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, w nawiązaniu do

przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie; nadto

w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze współczesnością;

e) doprowadzić do rewaloryzacji terenów nadbrzeżnych wzdłuż Warty od strony

Starego Miasta, powodując usunięcie elementów szpecących panoramę miasta, tj.

likwidację targowiska miejskiego i likwidację zabudowy arkad estakady, a także

powodując zmianę sposobu zagospodarowania tego terenu poprzez założenie

bulwarów, oraz zmiany w zabudowie pierzei ulicy Spichrzowej poprzez

likwidację obcych historycznemu charakterowi miasta form zabudowy lub też

przekształcenia tej zabudowy, zgodne z historycznym charakterem zabudowy

miasta;


125

f) na terenie Nowego Miasta - dążyć do uzupełniania brakującej zabudowy

w miejscach jej historycznego występowania, z zachowaniem historycznych linii

zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, kształtowanych

w nawiązaniu do przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu

o analogie; nadto w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze

współczesnością;

g) na terenie Górnego Miasta - zachowanie historycznej kompozycji przestrzennej,

skali i charakteru zabudowy; w przypadku nowej zabudowy podporządkować ją

charakterowi tej dzielnicy;

h) budynki o historycznych wartościach architektonicznych poddać rewaloryzacji,

prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej

formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej

i drzwiowej;

i) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach

szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla

życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania,

wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich

opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do

rozbiórki obiektu;

j) na terenie Starego i Nowego Miasta - preferencje dla funkcji mieszkalno-

usługowych, administracyjnych, kulturalnych i turystycznych, zaś na terenie

Górnego Miasta – dla funkcji mieszkalnych i administracyjnych związanych ze

szkolnictwem, z dopuszczeniem w ograniczonym zakresie funkcji usługowych;

k) dążenie do realizacji nowej zabudowy o wysokim standardzie materiałowym

i technologicznym, przy użyciu tradycyjnych metod i materiałów, na podstawie

szczegółowych wytycznych konserwatorskich;

l) nawiązywanie w rozwiązaniach kolorystycznych elewacji do historycznej

kolorystyki, ustalonej w oparciu o wyniki badań zachowanych fragmentów

elewacji lub też w oparciu o analizę porównawczą;

m) objęcie historycznych założeń zieleni, w tym skwerów i parków, ochroną

konserwatorską w ich historycznych granicach;

n) dostosowanie elementów małej architektury oraz elementów wystroju wnętrz

urbanistycznych do zabytkowego charakteru tych wnętrz;

o) wprowadzenie zakazu lokalizacji obiektów wg dokumentacji typowej lub

powtarzalnej,

2) Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej „B”


a) rewaloryzację wartościowych w skali lokalnej historycznych obszarów miasta:

Przedmieści Santockiego, Młyńskiego i Mostowego, Dzielnicy Willowej przy

ulicy Kazimierza Wielkiego, Frydrychowa, robotniczych osiedli satelickich przy

placu Słonecznym, ulicy Pomorskiej, ulicy Krótkiej i ulicy Marcinkowskiego oraz

zespołu Koszar Wojskowych Waltera Flexa przy ulicy Myśliborskiej i Parku

Miejskiego im. Mikołaja Kopernika przy ulicy Walczaka tak, aby zachować na

tych obszarach najcenniejsze elementy historycznej struktury przestrzennej


126

i w sposób harmonijny kształtować współczesne elementy zabudowy

z przestrzenno-architektonicznymi wartościami historycznymi;

b) poddanie ochronie konserwatorskiej historycznej kompozycji przestrzennej,

historycznych podziałów katastralnych, historycznej nawierzchni, historycznego

układu zabudowy, historycznej zieleni komponowanej oraz historycznych

budynków i innych elementów o wartościach historycznych, zachowanych

zarówno w części nadziemnej, jak i podziemnej;

c) dla zlokalizowanych w granicach wyznaczonej strefy historycznych obszarów

miasta opracowanie studiów urbanistyczno-konserwatorskich dla historycznych

obszarów, a także katalogu historycznego detalu architektonicznego;

d) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy - respektowanie historycznej

kompozycji przestrzennej, skali i charakteru zabudowy, zaś pod względem

rozwiązań formy architektonicznej tej zabudowy łączenie współczesności

z zachowanymi wartościami historycznymi, charakterystycznymi dla danego

obszaru;

e) budynki o historycznych wartościach architektonicznych poddać rewaloryzacji,

prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej

formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej

i drzwiowej;

f) preferencje na terenie Przedmieść: Santockiego, Młyńskiego i Frydrychowa dla

funkcji mieszkalno-usługowych, administracyjnych i kulturalnych, na terenie

Przedmieścia Mostowego – poza wymienionymi – także w ograniczonym zakresie

funkcji przemysłowych, zaś na terenie robotniczych osiedli mieszkaniowych –

funkcji mieszkalnych, z dopuszczeniem funkcji usługowych;

g) objęcie historycznych założeń zieleni, w tym skwerów i parków, ochroną

konserwatorską w ich historycznych granicach;

h) dostosowanie elementów małej architektury oraz elementów wystroju wnętrz

urbanistycznych do zabytkowego charakteru tych wnętrz;

3) Strefa ochrony archeologicznej „W”


a) ochronę archeologicznych wartości kulturowych związanych

z przedhistorycznymi i historycznymi dziejami miasta;

b) w przypadku prowadzenia prac ziemnych w wyznaczonej strefie w ramach

wyznaczonych podstref: „W1” – zapewnienie przed pracami ziemnymi

wyprzedzających badań archeologicznych oraz „W2” –zapewnienie w trakcie prac

ziemnych nadzoru archeologicznego; nadto w granicach lub w sąsiedztwie

wykazanych stanowisk archeologicznych, zlokalizowanych poza strefą,

zapewnienie przed pracami ziemnymi wyprzedzających badań archeologicznych

lub zapewnienie w trakcie prac ziemnych nadzoru archeologicznego, zgodnie

z wyszczególnieniem zawartym w zestawieniu tabelarycznym 2.

4) Strefa ochrony krajobrazowej „K1”


a) ochronę i rewaloryzację krajobrazu kulturowego historycznych wsi i folwarków:

Wieprzyce, Chróścik, Karnin, Siedlice, Małyszyn Wielki, Zieleniec i Łagodzin

tak, aby zachować na tych obszarach najcenniejsze elementy historycznej


127

struktury przestrzennej, naturalnego ukształtowania terenu i w sposób harmonijny

kształtować współczesne elementy zabudowy z zachowanymi historycznymi

przestrzenno-architektonicznymi i przyrodniczymi wartościami obszaru;

b) poddanie ochronie konserwatorskiej zachowanych historycznych elementów

krajobrazu urządzonego, krajobrazu naturalnego związanego przestrzennie

z historycznymi elementami zabudowy, form i sposobu użytkowania rozłogów

pól, układu dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów, grobli, stawów,

przebiegu cieków wodnych;

c) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy uwzględnianie historycznej

kompozycji przestrzennej, skali i charakteru zabudowy historycznej, zaś pod

względem rozwiązań formy architektonicznej tej zabudowy dążenie w sposób

harmonijny do łączenia współczesności z zachowanymi wartościami

historycznymi, charakterystycznymi dla danego obszaru;

d) poddanie rewaloryzacji budynków o historycznych wartościach

architektonicznych, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne,

z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji,

w tym stolarki okiennej i drzwiowej;

e) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach





rozbiórki obiektu;

5) Strefa ochrony krajobrazowej „K2”


a) ochronę i rewaloryzację krajobrazu kulturowego historycznych obszarów

przemysłowych miasta, obejmujących Zakłady Włókien Chemicznych STILON

S.A. przy ul. Walczaka i Zakłady Przemysłu Jedwabniczego SILWANA S.A. przy

ul. Fabrycznej i Śląskiej tak, aby zachować na tych obszarach najcenniejsze

elementy historycznego ukształtowania i zabudowy oraz w sposób harmonijny

kształtować współczesne elementy z zachowanymi historycznymi przestrzenno-

architektonicznymi wartościami obszaru;

b) ochronę konserwatorską zachowanych historycznych elementów krajobrazu

przemysłowego, w tym przede wszystkim kompozycji przestrzennej oraz

wartościowych historycznie budynków przemysłowych;

c) w przypadku wprowadzania nowej zabudowy – respektowanie historycznej

kompozycji przestrzennej, charakteru zabudowy, zaś pod względem rozwiązań

formy architektonicznej tej zabudowy dążenie do harmonijnego łączenia

współczesności z zachowanymi wartościami historycznymi, charakterystycznymi

dla danego obszaru;

d) poddanie rewaloryzacji budynków o historycznych wartościach

architektonicznych, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne,

z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji,

w tym stolarki okiennej i drzwiowej;


128

e) dopuszczenie rozbiórki budynków o wartościach historycznych w sytuacjach





rozbiórki obiektu;

6.4. Kierunki rozwoju i zagospodarowania przestrzennego w zakresie

środowiska przyrodniczego miasta

Realizacja głównych celów rozwoju i zagospodarowania przestrzennego miasta

w zakresie środowiska przyrodniczego odbywać się będzie poprzez realizację

zdefiniowanych konkretnych kierunków i pól aktywności. Kierunki te wyznaczają

zasięg przestrzenny i merytoryczny rozwoju miasta na najbliższe dziesięciolecia.

Przewiduje się następujące kierunki działań i zagospodarowania

przestrzennego:

1) w zakresie poprawy jakości powietrza:

a) modernizację dróg,

b) wykorzystanie zachodniej obwodnicy miasta w ciągu projektowanej drogi

ekspresowej nr 3,

c) budowę małej i dużej trasy obwodnicowej w północnej części miasta

z przebiciem do tras wyprowadzających ruch tranzytowy w kierunku Szczecina,

oraz dokończenie realizacji obwodnicy wschodniej; w kierunku Gdańska co

pozwoli na całkowite wyprowadzenie ruchu tranzytowego z centralnej

i śródmiejskiej części miasta,

d) modernizację systemu komunikacji tramwajowej,

e) docelowe zastąpienie drugiego bloku energetycznego EC-2

w Elektrociepłowni Gorzów S. A. blokiem parowo – gazowym,

f) sukcesywną likwidację źródeł tzw. niskiej emisji (paleniska domowe

zlokalizowane w śródmieściu) na rzecz zbiorczych systemów grzewczych, lub

innych lokalnych rozwiązań ekologicznych,

g) rozbudowę sieci monitoringu lokalnego i stałą kontrolę inwestycji

szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji

mogących pogorszyć stan środowiska.

2) w zakresie poprawy jakości wód powierzchniowych i podziemnych:

a) modernizację układu komunikacyjnego miasta pod kątem skutecznego

odprowadzenia wód z ulic i parkingów do systemu kanalizacji deszczowej, oraz z

zastosowaniem systemów podczyszczania wód przed ich zrzutem do

odbiorników,

b) ograniczenie zanieczyszczenia atmosfery - poprzez ograniczenie źródeł emisji

substancji szkodliwych wywołujących zanieczyszczenie wód powierzchniowych,

c) doinwestowanie oczyszczalni ścieków w zakresie osiągania europejskich

standardów technologicznych i ekologicznych,

d) ochronę wód podziemnych poprzez sukcesywne kanalizowanie obszarów

położonych na południe od rz. Warty w zakresie ścieków sanitarnych

i deszczowych,

e) zabudowę biologiczną (roślinność różnopienna o charakterze izolacyjnym)


129

krawędzi dolin Warty, Kłodawki, Srebrnej i Kanału Ulgi oraz otoczenia

pozostałych zbiorników,

f) realizację sieci monitoringu wód powierzchniowych.

3) w zakresie ochrony walorów biologicznych gleb:

a) ograniczenie emisji przemysłowych z terenu miasta zawierających toksyczne

substancje chemiczne,

b) modernizację układu komunikacyjnego z usprawnieniem organizacji ruchu

pojazdów (szczególnie w obrębie parków, zieleńców i ogrodów działkowych

w północnej części miasta i terenów rolniczych części południowej),

c) rekultywację terenów zdegradowanych (wzbogacenie o warstwę gleby czynnej

biologicznie) m.in. składowiska popiołów przy ul Walczaka, terenu żwirowni

w rejonie ulic Kostrzyńskiej i Dobrej oraz terenu cegielni przy ul. Warszawskiej,

d) wykorzystywanie do odbudowy biologicznej terenów zdegradowanych,

warstwy gleby z terenów przeznaczonych pod inwestycje.

4) w zakresie ochrony zieleni publicznej i rozbudowy jej potencjału:

a) utrzymanie istniejących na terenie miasta elementów zieleni publicznej

(parki, kompleksy leśne, zieleńce),

b) ograniczenie do niezbędnego minimum modernizacji układu

komunikacyjnego miasta kosztem powierzchni zieleni publicznej w Parku

Mikołaja Kopernika i Parku Słowiańskim,

c) powiększenie Parku Słowiańskiego w kierunku północno – zachodnim

wg obowiązującego MPZP oraz dalszą kontynuację zieleni w obszarach

jednostek strukturalnych nr 4 i 10,

d) powiększenie istniejącego cmentarza komunalnego w kierunku zachodnim

(w granicach terenów popoligonowych) w rozmiarach określonych

w obowiązującym MPZP „obszaru położonego na północ od ul. Myśliborskiej”,

e) kontynuację urządzania Parku Górczyńskiego, oraz pasma zieleni

urządzonej wzdłuż północno – zachodniej krawędzi ul. Walczaka na

odcinku od Parku Kopernika do ul. Szarych Szeregów,

f) budowę „połączeń” systemu zieleni w mieście z bogatymi kompleksami

zieleni pozamiejskiej - wzdłuż dolin Kłodawki i Srebrnej, w paśmie planowanej

zieleni publicznej w przedłużeniu Parku Słowiańskiego w kierunku północno –

zachodnim, oraz wzdłuż Warty i kanału Ulgi po jego południowej stronie,

g) realizację parku przy ul. Ks. Adama Czartoryskiego – zgodnie z MPZP

obowiązującym dla tego obszaru,

h) zachowanie „połączeń” z kompleksami leśnymi w kierunku wschodnim

i zachodnim, wzdłuż strefy krawędziowej wysoczyzny morenowej,

i) kształtowanie zespołów zieleni publicznej w obszarach zdegradowanych

wymagających rekultywacji w tym szczególnie w obrębie wysypisk nieczystości

stałych przy ul. Śląskiej i Warszawskiej oraz przestrzeni powyrobiskowych

w rejonie Wieprzyc i ul. Warszawskiej,

a także zieleni publicznej, zielonych klinów pomiędzy ulicami Poznańską

i Strażacką, towarzyszącej pasmu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

5) w zakresie kształtowania naturalnych, oraz budowania aktywnych

biologicznie korytarzy ekologicznych:


130

a) zachowanie naturalnych dolin Kłodawki i Srebrnej, oraz Kanału

Siedlickiego, jako korytarzy ekologicznych o znaczeniu lokalnym,

b) zachowanie doliny Warty (doliny głównej i Kanału Ulgi), jako korytarzy

ekologicznych o znaczeniu tranzytowym, uwzględniających tranzytowe i lokalne

funkcje ekologiczne obszaru,

c) zachowanie i uzupełnianie naturalnych połączeń istniejących kompleksów

leśnych w obrębie miasta z terenami lasów położonych poza jego granicami,

wzdłuż krawędzi wysoczyzny morenowej w kierunku zachodnim (gm.

Bogdaniec) i wschodnim (gm. Santok),

d) budowę ciągów zieleni różnopiennej wielofunkcyjnej wzdłuż krawędzi dolin

Kłodawki i Srebrnej,

6) w zakresie utrzymania i rozbudowy oraz tworzenia nowych terenów

przydatnych dla rekreacji i wypoczynku:

a) zachowanie istniejących powierzchni parków, zieleńców i skwerów

(z dopuszczeniem przejścia komunikacyjnego przez Park Kopernika i Park

Słowiański), oraz tworzenie i kontynuacja nowych parków: „Górczyńskiego”,

przy ul. Czartoryskiego, „Słowiańskiego II”, oraz w obrębie jednostki

strukturalnej nr 10,

b) wyposażanie i doposażanie parków, zieleńców i skwerów w urządzenia

infrastruktury rekreacyjnej w tym w ścieżki rowerowe,

c) budowę ciągów spacerowych i ścieżek rowerowych - wg rozwiązań

przestrzennych STUDIUM, w tym wzdłuż Kłodawki i Warty oraz Kanału

Siedlickiego,

d) utworzenie pasma zieleni z urządzeniami rekreacyjno – wypoczynkowymi

jako obszaru otwartej przestrzeni publicznej między Parkiem Słowiańskim

(a terenami o preferowanych funkcjach sportowo – rekreacyjnych wyznaczonych

w północno – zachodniej części miasta) wraz z planowanym tam Parkiem

Rozrywki i Centrum Golfowym na zasadach określonych w STUDIUM w poz.

2.2.4a (str. 87),

e) dogodne warunki do utworzenia ogrodu zoologicznego w północno –

zachodniej części miasta – w poz. 2.2.4a,

f) lokalizację terenów rekreacyjno – wypoczynkowych przy wschodnim zakolu

Warty, o których mowa w poz. 2.2.4c,

g) połączenie nowych terenów rekreacyjno – wypoczynkowych z parkami

miejskimi siecią bezpiecznych ścieżek rowerowych, z możliwością

wyprowadzenia ruchu rowerowego w kierunku atrakcyjnych terenów

pozamiejskich - wg oznaczenia w rys. nr 1.

h) porządkowanie wnętrz mieszkaniowych w zabudowie wielorodzinnej oraz

wprowadzanie urządzonej zieleni osiedlowej z urządzeniami rekreacyjnymi.

7) w zakresie tworzenia warunków do rozwoju funkcji sportowych

o charakterze ponadlokalnym:

a) utworzenie Centrum Golfowego w półn. – zach. części miasta, posiadającej

predyspozycje do takiego zainwestowania, o którym mowa w poz. 2.2.4a,

b) doinwestowanie terenów sportów wodnych wzdłuż południowego brzegu rzeki

Warty,


131

c) kontynuacja budowy nabrzeża dla potrzeb żeglugi na Warcie, oraz

wykształcenie zespołu urządzeń sportowo – wodnych p.n. Euroregionalne

Centrum Sportów Wodnych,

d) zagospodarowanie Kanału Ulgi na potrzeby sportów wodnych (tor regatowy,

wioślarski), uwzględniające przesunięcie kinety kanału w kierunku południowym

– wg istniejących opracowań specjalistycznych,

e) możliwość powiększenia terenów sportów motocrossowych w zachodniej

części Zawarcia

8. w zakresie ochrony przed hałasem:

a) modernizację nawierzchni ulic i torowisk tramwajowych,

b) wykorzystanie głównych tras obwodnicowych miasta umożliwiające

wyprowadzenie tranzytowego ruchu samochodowego głównie ciężarowego ze

strefy śródmiejskiej,

c) realizację (o ile to możliwe) ekranów akustycznych wzdłuż głównych tras

komunikacyjnych szczególnie na styku z funkcjami mieszkaniowymi,

d) zwiększenie izolacyjności akustycznej budynków głównie mieszkalnych

poprzez wymianę stolarki

W obszarze objętym zmianą we fragmencie nr 3 w odniesieniu do lokalizacji

zabudowy podlegającej ochronie akustycznej w strefie oddziaływania hałasu od drogi

ekspresowej S3 oraz drogi krajowej nr 22 budynki należy sytuować w miejscu

najmniej narażonym na występowanie hałasu i wibracji. W przypadku lokalizacji

budynku mieszkalnego w obszarze występowania przekroczenia dopuszczalnego

poziomu hałasu i wibracji inwestor budynku zobowiązany jest stosować skuteczne

zabezpieczenia.

9. w zakresie ochrony przeciwpowodziowej:

stałą kontrolę stanu technicznego istniejących obwałowań oraz monitoring,

realizację przepompowni wód: „Siedlice” i „Zakanale” – w ustalonych

lokalizacjach,

realizację wytycznych wynikających z „Instrukcji przeciwpowodziowej dla

powiatu gorzowskiego” – wg Pracowni Badawczo – Projektowej

„GEOLOG” (Zielona Góra 2002 r.),

realizację wytycznych wynikających z opracowania „Zabezpieczenie

przeciwpowodziowe Miasta Gorzowa Wlkp. – odwodnienie i związane z tym

kierunki zagospodarowania dzielnicy Zakanale”- wg Pracowni

„HYDROPROJEKT” (Włocławek 2004 r.).

10. problematyka dotyczące osób niepełnosprawnych

Przewiduje się:

dalsze eliminowanie barier architektonicznych i komunikacyjnych na etapie

adaptacji i modernizacji istniejących obiektów użyteczności publicznej oraz

modernizacji ciągów komunikacji kołowej, pieszej i rowerowej,

kontynuację działań w zakresie rehabilitacji społecznej i zawodowej

umożliwiającej osobom niepełnosprawnym aktywne kreowanie swojego życia oraz

usamodzielnienia społecznego i zawodowego,

uwzględnianie kierunków działań na rzecz osób niepełnosprawnych

wynikających z „Wojewódzkiego Programu Rehabilitacji Społecznej i Zawodowej


132

Osób Niepełnosprawnych, na lata 2000 – 2009” zawartego w uchwale Nr XI/59/99

z dnia 5.10.1999 r. Sejmiku Województwa Lubuskiego.

11. postulowane zmiany granic administracyjnych miasta

W ramach opracowanego STUDIUM postuluje się wprowadzenie następujących

korekt granic miasta wymagających stosownych uregulowań międzygminnych:

I korekta – w północno – zachodniej części miasta, na styku z gm. Lubiszyn

dotyczy wyrównania granicy w rejonie przylegającym do trasy ekspresowej nr 3 -

poprzez pozyskanie z obszaru gminy Lubiszyn terenu o pow. ok. 150 ha, w drodze

porozumień międzygminnych,

II korekta – w środkowo – wschodniej części miasta na styku z gminą Santok

dotyczy włączenia w granice miasta użytkowanego przez miasto terenu ujęć wody

w Siedlicach o powierzchni ok. 15 ha.


133

VI. REALIZACJA POLITYKI PRZESTRZENNEJ

1. Polityka ekonomiczno – rozwojowa

1.1. Ekonomiczno – rozwojowe narzędzia polityki przestrzennej

Miasto realizuje swoją politykę przestrzenną poprzez następujące

przedsięwzięcia:

a) sporządzanie MPZP oraz wydawanie warunków zabudowy i zagospodarowania

terenu,

b) inwestycje własne w zakresie:

systemu transportowego,

infrastruktury technicznej,

obiektów publicznych,

komunalnego budownictwa mieszkaniowego

ochrony przed uciążliwościami

utrzymania wartości dziedzictwa kulturowego

wzmocnienia ekosystemów przyrodniczych

c) przygotowywanie i udoskonalanie ofert przestrzennych, na terenach będących

własnością miasta oraz innych terenach, w tym poprzez:

tworzenie zasobów, scalanie i parcelację gruntów,

realizację pkt. a)

realizację pkt. b), a w szczególności zapewnienie dojazdu do terenów,

budowę ulic dojazdowych, uzbrojenie terenu, budowę towarzyszących

obiektów publicznych,

tworzenie parków biznesu, o których mowa w poz. 1.4 pkt. 1,

d) prowadzenie działalności zmierzającej do przyciągnięcia inwestorów

pożądanych kategorii,

e) kompleksową działalność inwestycyjną, o której mowa w poz. 1.4 pkt. 2,

f) lokalizację obiektów pobudzających rozwój, o których mowa w poz. 1.4 pkt 3,

g) rehabilitację obszarów zdegradowanych,

h) pobudzanie do wznoszenia zabudowy mieszkaniowej, z użyciem dostępnych

miastu instrumentów,

i) ochronę środowiska przyrodniczego i kulturowego poprzez realizację pkt a).

1.2. Problematyka ekonomiczna w MPZP

Przed uchwaleniem każdego MPZP należy opracować zestawienie

przewidywanych zobowiązań gminy, wynikających z uchwalenia planu miejscowego

przy uwzględnieniu:

a) skutków prawnych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego, o którym mowa w rozdziale 3 ustawy z dn. 7 lipca 1994 r.

o zagospodarowaniu przestrzennym,

b) zobowiązań miasta w zakresie:

inwestycji komunalnych, w tym budowy ulic i uzbrojenia terenu,

wykupu gruntów,


134

c) symulacji nakładów potrzebnych na realizację zobowiązań miasta,

d) analizy korzyści, jakie może przynieść jego uchwalenie,

Przy ustalaniu wysokości opłaty, o której mowa w ustawie z dn.; 7 lipca 1994 r.

o zagospodarowaniu przestrzennym w art. 36 ust. 3, postuluje się kierować takimi

przesłankami jak:

atrakcyjność lokalizacji terenu,

cena gruntów,

pożytek z rozwoju działalności dla społeczności miasta,

wielkość zobowiązań jakie muszą być poniesione ze środków publicznych,

dla przygotowania terenu do inwestowania.

1.3. Zasoby gruntów, obrót nieruchomościami

Realizując politykę ekonomiczno – rozwojową w zakresie obrotu

nieruchomościami należy:

a) dążyć do tworzenia zasobów gruntów komunalnych w obszarach rozwojowych

miasta, z wyprzedzeniem w stosunku do etapu rozwoju przestrzennego miasta,

b) dążyć do uregulowania statusu prawnego gruntów w obszarach rozwojowych,

c) rozważać możliwość przygotowywania wspólnych ofert przestrzennych z Agencją

Własności Rolnej Skarbu Państwa,

d) na etapie tworzenia zasobów gruntów (poprzez ich nabywanie) – działania te

powinny być prowadzone w odniesieniu do wielu obszarów jednocześnie, aby

uniknąć spekulacji gruntami,

e) korzystać z wielu kryteriów rozstrzygania przetargów, jeżeli będzie to miało

swoje uzasadnienie w korzyściach dla rozwoju miasta. Kryteria, których

stosowanie w przetargach powinno być rozważone to:

wiarygodność danej firmy,

liczba miejsc pracy, jaka powstanie w przypadku nowej inwestycji,

wielkość środków, jakie zamierza zainwestować nabywający, w celu

rozwoju działalności,

realność proponowanych zamierzeń,

preferencje dla tych kategorii działań, które wywołują rozwój innych

działalności w mieście,

preferencje dla działalności odpowiadających na zapotrzebowanie

społeczne,

f) dążyć do nie dopuszczenia do nadmiernej podaży gruntów o danym przeznaczeniu

w mieście.

g) w polityce kształtowania wielkości podaży gruntów - uwzględnić popyt i rodzaj

inwestorów, których zamierza się przyciągnąć.

1.4. Aktywizacja rozwoju

Rozróżnia się następujące elementy aktywizacji rozwoju:

a) park biznesu - oznaczający obszar o starannie ukształtowanej i jednolitej

formie urbanistycznej, w ramach którego przedsiębiorstwo zarządzające

parkiem oferuje przedsiębiorstwom działki pod zabudowę i różnego rodzaju

pomieszczenia, przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej,


135

powiązane z systemami infrastruktury technicznej, a także możliwości

korzystania obiektów wspomagających działalność gospodarczą takich jak:

parkingi, obiekty usługowe dla pracowników, centra informacyjne, ośrodki

telekomunikacyjne, składy celne, stacje paliw, stacje obsługi samochodów,

hotele, obiekty rekreacyjne, tereny zieleni, itp.

Postuluje się utworzenie parków biznesu w obszarach rozwojowych: zachodniej

dzielnicy przemysłowej i strefy ekonomicznej.

b) zorganizowana kompleksowa działalność inwestycyjna - oznaczająca zbiór

skoordynowanych ze sobą następujących poczynań prowadzących do

zagospodarowania określonego obszaru poprzez:

stworzenie zasobu gruntów przeznaczonych do zagospodarowania na

zasadach komercyjnych, uregulowanie statusu prawnego gruntów,

negocjacje i umowy z podmiotami niekomunalnymi władającymi gruntami,

utworzenie przedsiębiorstwa zajmującego się zagospodarowaniem obszaru,

a później utrzymaniem obiektów publicznych, przy czym rolę tego

przedsiębiorstwa może pełnić:

prywatna firma deweloperska wyspecjalizowana w zagospodarowaniu

terenów,

agencja komunalna działająca niezależnie od innych komunalnych

struktur organizacyjnych, której celem jest wyłącznie zagospodarowanie

obszaru,

firma będąca spółką miasta i prywatnej firmy deweloperskiej, do której

miasto może wnieść w aporcie zasób gruntów i zapewnić udział swoich

wyspecjalizowanych jednostek, a prywatna firma deweloperska: kapitał,

doświadczenie marketingowe w pozyskiwaniu inwestorów, a także swoją

pozycję w świecie biznesu,

przejęcie lub zakup zasobu gruntów przez przedsiębiorstwo, o którym mowa

wyżej,

opracowanie prognozy popytu na tereny inwestycyjne,

sporządzenie urbanistyczno – architektonicznej koncepcji zagospodarowania

obszaru, w tym wyznaczenie działek dla przyszłych inwestorów docelowych,

sporządzenie MPZP dla danego obszaru,

przygotowanie techniczne terenu: (uzbrojenie, budowa ulic, niwelacje

terenu, poczynania zmierzające do ulepszenia krajobrazu, itp.),

sporządzenie opracowań marketingowych, mających zachęcić potencjalnych

inwestorów do inwestycji w obszarze, a w szczególności atrakcyjnej wersji

koncepcji urbanistyczno – architektonicznej symulującej przyszłe

ukształtowanie zabudowy i krajobrazu,

poszukiwanie inwestorów docelowych i negocjacje z nimi,

sprzedaż na własność lub użytkowanie wieczyste, dzierżawa, wynajem,

leasing działek inwestorom docelowym, z zastrzeżeniem obowiązku stałego

ponoszenia opłat przez użytkownika za utrzymanie obiektów wspólnych na

rzecz przedsiębiorstwa, o którym mowa w pkt b)


136

koordynacja procesu inwestowania w obszarze, w tym kontrola form

architektonicznych obiektów w oparciu o umowy cywilno – prawne,

o ile to konieczne - komunalizacja przedsiębiorstwa, po zagospodarowaniu

całego obszaru.

Kompleksową i zorganizowaną działalność inwestycyjną uznaje się za ważny

i korzystny sposób zagospodarowywania dużych obszarów. Dzięki jej stosowaniu

zwiększa się szansa stworzenia w mieście przestrzeni odznaczających się ładem

przestrzennym i wysokimi walorami estetycznymi. Wdrażanie takich metod

przyśpiesza ponadto procesy rozwoju. W przypadku zaangażowania firm prywatnych

korzyścią dla miasta jest uzyskanie funduszy na uzbrojenie terenu i łatwiejsze

pozyskiwanie docelowych inwestorów.

Postuluje się stosowanie w miarę możliwości kompleksowej działalności

inwestycyjnej w obszarach aktywności gospodarczej i ośrodków usługowych,

w szczególności przy tworzeniu parków biznesu, parków przemysłowych, ośrodków

usługowych pod jednym dachem, w tym w następujących obszarach rozwoju:

zachodnia dzielnica przemysłowa, południowa dzielnica produkcyjno – magazynowa,

wschodnia dzielnica przemysłowa, zachodnie dzielnicowe centrum usługowe, oraz

centrum sportu, rekreacji i wypoczynku.

c) obiekty pobudzające - rozumiane jako obiekty, które poprzez swoją wielkość,

prestiż, poziom technologiczny podwyższają wokół miejsca swojego

usytuowania atrakcyjność terenu dla prowadzenia działalności gospodarczej, do

których zalicza się:

zespół targowo – wystawienniczy,

giełdy towarowe,

park przemysłowy.

W celu jak najlepszego wykorzystania zdolności obiektów pobudzających do

przyciągania działalności gospodarczych, postuluje się, o ile nie jest to sprzeczne

z innymi kierunkami:

lokalizowanie obiektów pobudzających w pobliżu obszarów zapewniających

dużo miejsca dla inwestycji, które mogą przyciągnąć te obiekty,

nie lokalizowanie obok siebie obiektów pobudzających tak, aby

oddziaływały one w sposób aktywizujący na różne obszary rozwoju

w mieście.

Postuluje się opracowanie i wdrożenie programów rehabilitacji zgrupowań

zabudowy w obszarze Starego Miasta i historycznych przedmieść z uwzględnieniem

w miarę potrzeb i możliwości następujących zasad:

wyznaczanie obszarów, w ramach których dochody ze zbywaniem

nieruchomości przeznaczane będą do finansowania inwestycji w toku

działań rehabilitacyjnych, w ramach:

budżetu gminy, traktowane jako nadwyżka budżetowa pozwalająca na

zwiększenie wydatków na działania rehabilitacyjne,

gospodarki finansowej podmiotu gospodarczego powołanego do

zarządzania przekształceniami w danym obszarze,

oddawanie w czasowe bezpłatne użytkowanie nieruchomości podmiotom


137

komercyjnym w zamian za przeprowadzenie rehabilitacji obiektów.

Tereny upraw polowych IHiAR-u w Małyszynie położone na północ od

ul. Myśliborskiej, na których w STUDIUM ustala się inne przeznaczenie, ze względu

na ich atrakcyjność lokalizacyjną dla innych działalności i tym samym ich wysoką

wartość ekonomiczną, należy traktować jako rezerwy gruntów, które zostaną

wykorzystane po zagospodarowaniu istniejących rezerw i pozostałych części

obszarów rozwoju, w zależności od oceny warunków ekonomicznych i prawnych

w danym okresie takich jak: kształtowanie się cen gruntów, popyt na tereny

inwestycyjne, uwarunkowania społeczne i koszty pozyskania.

1.5. Własność a planowanie zagospodarowania terenu

Ustala się następujące kierunki polityki przestrzennej w zakresie sposobu

uwzględniania własności gruntu:

a) duże obszary z dużym udziałem gruntów komunalnych lub we władaniu

Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa należy w miarę możliwości:

przeznaczać na działalności wymagające dużych zasobów gruntów,

przeznaczać do kompleksowej działalności inwestycyjnej,

objąć , w miarę potrzeb, rozszerzeniem zakresu ustaleń dotyczących ładu

przestrzennego do spełnienia przez inwestorów,

b) obszary z przewagą małych działek gruntowych i własności prywatnej lub

użytkowania wieczystego osób fizycznych, z wyjątkiem działek budowlanych

wyznaczonych zgodnie z MPZP, należy w miarę możliwości:

przeznaczać na rozwój działalności wymagających niewielkich działek,

wprowadzać takie ograniczenia w zakresie kształtowania przestrzennego,

które z jednej strony zapewniają ład przestrzenny przy koordynacji wielu

małych inwestycji, z drugiej strony będą mogły znaleźć akceptację

władających gruntami,

nie przeznaczać dla działalności wymagających dużego zasobu gruntów,

nie wyznaczać do kompleksowej działalności inwestycyjnej

c) obszary do realizacji celów publicznych należy w miarę możliwości

wyznaczać na gruntach komunalnych, Skarbu Państwa lub będących

własnością Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.

d) na obiekty:

w których realizacji miasto powinno uczestniczyć,

których będzie właścicielem,

w których własności powinno mieć udział,

których rozwój powinno wspomagać bądź inspirować, w tym

w szczególności: park przemysłowy, park biznesu, kompleks targowo –

wystawienniczy,

należy w miarę możliwości przeznaczyć obszary z dużym udziałem gruntów

komunalnych lub możliwych do komunalizacji.

e) rozrzucone przestrzennie małe działki będące własnością komunalną lub

Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa należy w zależności od sytuacji

włączać do większych zasobów gruntów lub przeznaczać na inwestycje

publiczne, takie jak: ulice, place, elementy infrastruktury technicznej miasta.


138

f) przy sporządzaniu MPZP należy w miarę możliwości dążyć do utrzymania

istniejących podziałów geodezyjnych.

g) na obszarach przemieszania gruntów o własności komunalnej i Skarbu Państwa

należy dążyć na drodze współpracy Gminy i instytucji państwowych do

tworzenia większych zasobów, dla których można prowadzić skuteczniejszą

gospodarkę przestrzenną.

h) należy dążyć do przejęcia od Skarbu Państwa gruntów należących do

Państwowego Funduszu Ziemi, które ze względu na ich kształt i małą

powierzchnię nie spełniają roli kapitału ziem uprawnych.

2. Polityka realizacyjna

W zakresie realizacji poszczególnych funkcji miasta określonych w STUDIUM,

w tym szczególnie mieszkalnictwa postuluje się przyjęcie następującej kolejności

realizacji zamierzeń:

1-sza kolejność – uzupełnienia w obrębie rezerw nie dających się wyznaczyć

w STUDIUM, a zawartych w istniejących zainwestowanych strukturach miasta

oznaczonych graficznie funkcją terenu w rysunku STUDIUM.

2-ga kolejność – realizacja zamierzeń w wyznaczonych w STUDIUM obszarach

rezerw terenowych będących kontynuacją istniejących funkcji np. tereny

mieszkalnictwa o nr: M7 - M11.

3-cia kolejność – to realizacja funkcji wyznaczonych obowiązującymi MPZP

jako nowych odrębnych przedsięwzięć.

4-ta kolejność – to realizacja funkcji w obszarach przewidzianych do

zainwestowania w przypadku wyczerpania rezerw terenowych wynikających

z poprzednich kolejności.

3. Opracowania specjalistyczne pomocne w realizacji polityki przestrzennej:

Postuluje się wykonanie następujących opracowań:

1) Koncepcja polityki przestrzennej, w tym:

a) ustalenie (w oparciu o listę przedsięwzięć publicznych) priorytetowych

inwestycji i działań,

b) program realizacji priorytetowych przedsięwzięć publicznych

z określeniem kolejności realizacji,

c) kalkulacje środków na realizację priorytetowych przedsięwzięć dla I fazy

działań, oraz rozpoznanie możliwych źródeł ich pozyskania,

d) ustalenie listy obszarów, na których prowadzone będzie przygotowanie

realizacji niezbędnych inwestycji publicznych,

e) określenie sposobu monitorowania procesu realizacji polityki

przestrzennej,

2) Koncepcje programowe rozwoju systemów infrastruktury technicznej w tym

głównie w obszarach zawartych na kierunku strategicznego rozwoju miasta oraz

przewidzianych do zorganizowanej, kompleksowej działalności inwestycyjnej,

3) Studium przyrodnicze miasta,

4) Plan ochrony i kształtowania terenów zieleni,

5) Program rewitalizacji historycznej zabudowy miasta,

6) Inwentaryzacja i aktualizacja obiektów zabytkowych wg rejestru i ewidencji,


139

sporządzenie komputerowej bazy danych w tym zakresie, oraz ustanowienie

umocowanych prawnie stref ochrony konserwatorskiej.

4. Obszary wymagające opracowania miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego (MPZP) ze względu na przepisy szczególne

W STUDIUM wyznaczono taki obszar i oznaczono literą A (w rysunkach

nr 2.10. i 4.). Obejmuje on obszar chronionego krajobrazu położony na wschód od

ul. Dobrej i północ od Al.11-go Listopada, wymagający opracowania MPZP na

podstawie art. 34 ust. 2 ustawy o ochronie przyrody.

5. Obszary przewidywane do opracowania MPZP

obszar nr 1 -strefa przemysłowa zachodnia,

obszary nr 2 i 3 -położone w północno-zachodniej części miasta

o preferowanych funkcjach rekreacyjno-sportowych,

obszar nr 4 -położony na południowy wschód od obszaru 3,

o preferowanych funkcjach: mieszkalnictwa, usług

szkolnictwa wyższego i administracji oraz zieleni,

obszar nr 5 -położony w północnej części miasta pomiędzy ulicami

Wyszyńskiego, Żwirową i obwodnicą północną, o preferowanych funkcjach

mieszkaniowych i zieleni publicznej,

5) obszar nr 6 - położony w rejonie ul. Żelaznej pod funkcje mieszkalnictwa

jednorodzinnego,

6) obszar nr 7 - położony w obrębie strefy funkcjonalnej nr 9 w rejonie ul.

Kasprzaka o preferowanych funkcjach magazynowo - produkcyjnych,

Granice w/w obszarów przedstawiono graficznie w rysunkach nr 2.10. i 4.

6. Realizacja celów publicznych

1) Inwestycje celu publicznego

Do głównych zgłoszonych i rozpoznanych inwestycji celu publicznego

o znaczeniu lokalnym zalicza się:

1. założenie Parku Czartoryskiego

2. Staw przy ul. Błotnej – zagospodarowanie

3. Staw przy ul. E.Plater + park przy Pałacu Ślubów – zagospodarowanie

4. Skwer wzdłuż Kłodawki (odcinek od ul. Mickiewicza do Borowskiego) -

- zagospodarowanie

5. separator na kolektorze deszczowym z ul. Górczyńskiej – realizacja przy

Kłodawce

6. zagospodarowanie „schodów do nikąd” – realizacja obiektu użyteczności

publicznej

7. zagospodarowanie bulwaru i promenady nad Wartą między mostami:

Staromiejskim i Lubuskim

8. Euroregionalne Centrum Sportów Wodnych w rejonie północnego

przyczółka Mostu Lubuskiego

9. Centrum Edukacji Artystycznej w rejonie ulic: Chrobrego, Wybickiego

i Parku Wiosny Ludów

10. ul. Okulickiego – połączenie ul. Kombatantów z ul. Szarych Szeregów


140

11. ul. Niepodległości – realizacja

12. budowa połączenia drogowego ul. Pomorskiej z Al. Odrodzenia

13. separator na kolektorze deszczowym w rejonie ul. Szpitalnej

14. zagospodarowanie zielenią terenu w rejonie zjazdu z Mostu Lubuskiego na

ul. Koniawską

15. budowa łącznika drogowego pomiędzy Koniawską a Kobylogórską

16. przepompownia wód melioracyjnych ZAKANALE

17. przepompownia wód melioracyjnych SIEDLICE

18. budowa odcinka środkowego i zachodniego obwodnicy północnej - od

ul. Wyszyńskiego do Myśliborskiej

19. budowa drogi dojazdowej do Zakładu Utylizacji Odpadów.

Rozmieszczenie w/w celów przedstawiono w rys. nr 2.10.

2) Komunalne rezerwy terenowe pod inwestycje celu publicznego wyznaczone

w STUDIUM:

a) tereny położone w północno – zachodniej części miasta – pod preferowane

funkcje rekreacji, sportu i usług,

b) teren położony w rejonie ulic: warszawskiej i Kusocińskiego (Błonia

Gorzowskie)– pod preferowane funkcje rekreacji i usług,

c) teren położony w rejonie północnego przyczółka Mostu Santockiego – pod

preferowane funkcje sportowe i rekreacyjne,

d) teren położony na zachód od powiększonego obszaru Parku Słowiańskiego

o pow. ok. 15 ha – pod preferowane usługi nauki, szkolnictwa wyższego oraz

administracji,

e) tereny położone w północnej części miasta w rejonie rz. Kłodawki – pod

funkcje zieleni parkowej,

f) fragment 3c – usługi publiczne.

7. Tereny wyznaczone w STUDIUM pod usługi handlu o powierzchni

sprzedażowej powyżej 2000 m2.

Dla tego typu usług wyznacza się:

1) rejon Zachodniego Centrum Gospodarczego na Zawarciu,

2) rejon położony w obszarze ograniczonym ulicami: Dobrą, Stalową,

i obwodnicą zachodnią miasta,

3) w rejonie ulicy Litewskiej– na terenie dawnego poligonu wojskowego,

4) na południe od ulicy Myśliborskiej – na terenie dawnej pętli autobusowej

Myśliborska,

5) przy ulicy Matejki – w rejonie przedszkola miejskiego nr 1 i osiedla przy

ulicy Młodych,

6) na południe od ulicy Walczaka – w północno-wschodniej części miasta przy

granicy z gminą Santok

7) teren między ul. Górczyńską, ul. Księcia Adama Czartoryskiego i Parkiem 750-

lecia.


141

VII. WNIOSKI DO POLITYKI REGIONALNEJ

Uwzględnienie w realizacji ponadlokalnych celów publicznych następujących

zadań:

1) wzajemna międzygminna koordynacja oraz wspólne programy realizacyjne

w zakresie tras rowerowych w tym głównie w ramach projektu W-Z,

2) aktywizacja działań związanych ze wspieraniem rozwoju szkolnictwa wyższego,

2. Reaktywowanie żeglugi pasażersko-towarowej na rzekach Noteci, Warcie

i Odrze.

3. Promocja i wspieranie inicjatyw w zakresie realizacji planowanych ośrodków

sportowo-rekreacyjnych:

1) centrum golfowego,

2) zespołu sportów motorowych i regatowych w obszarze Zawarcia,

3) Centrum Sportów Wodnych w rejonie Mostu Lubuskiego.

Promocja i wspieranie inicjatyw w zakresie rozwoju „Gorzowskiej Strefy

Inwestycyjnej” w zachodniej części miasta oraz, powołanie Lubuskiego

Centrum Targowo-Wystawienniczego.

5. Wsparcie działań proceduralnych związanych z proponowaną w „Studium”

zmianą granic administracyjnych miasta.

6. Wprowadzenie preferencyjnych regulacji w realizacji zadań związanych z:

1) uzbrojeniem komunalnym terenów przeznaczonych dla zaspokojenia potrzeb

mieszkaniowych wspólnoty samorządowej,

2) rozwojem mieszkalnictwa komunalnego wspólnoty samorządowej,

3) ochroną dóbr kultury w zakresie rewaloryzacji zespołów przestrzennych

i obiektów o wartości historycznej.

Zapewnienie stałej aktualizacji rejestrów obiektów podlegających ochronie

dóbr kultury przez służby konserwatorskie.

Zapewnienie partycypacji w opracowaniu MPZP:

1) w obszarach ochrony przyrody,

2) realizacji zadań wspólnych w zakresie systemów inżynieryjnej ochrony

środowiska, w tym głównie w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.

Dalsza aktywizacja współpracy przygranicznej w ramach Euroregionu

PRO EUROPA VIADRINA.


142

VIII. ZAŁĄCZNIKI TABELARYCZNE

Tabela nr 1 Wykaz pomników przyrody zlokalizowanych na terenie miasta.

Tabela nr 2 Wykaz obiektów objętych ochroną konserwatorską na terenie

miasta.

Tabela nr 3 Wykaz stanowisk archeologicznych na terenie miasta.

Tabela nr 4.1 Struktura demograficzna miasta Gorzowa Wlkp. w latach:

1975,1990, 1993 – 1995.

Tabela nr 4.2 Struktura demograficzna miasta Gorzowa Wlkp. w latach:

1996 – 2002.

Tabela nr 5 Gorzów Wlkp. - Zestawienie charakterystycznych danych o mieście


143

IX. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE

Nr 1.

Nr 2.1.

Nr 2.2.

Nr 2.3.

Nr 2.4.

Nr 2.5.

Nr 2.6.

Nr 2.7.

Nr 2.8.

Nr 2.9.

Nr 2.10.

Nr 3.1.

Nr 3.2.

Nr 4.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

miasta Gorzowa Wlkp. – struktura funkcjonalno – przestrzenna w skali

1 : 10 000.

Struktura funkcjonalno-przestrzenna (skala 1 : 50 000),

Główne uwarunkowania przyrodnicze (skala 1 : 50 000),

Komunikacja (skala 1 : 50 000),

Zaopatrzenie w wodę (skala 1 : 50 000),

Kanalizacja sanitarna i deszczowa (skala 1 : 50 000),

Zaopatrzenie w gaz i energię cieplną (skala 1 : 50 000),

Elektroenergetyka (skala 1 : 50 000),

Schemat podziału na strefy funkcyjne (skala 1 : 50 000),

Strefy ochrony konserwatorskiej (skala 1 : 50 000),

Kierunki przekształceń istniejących i tworzenia nowych struktur + obszary

wymagające opracowania MPZP (skala 1 : 50 000),

Uwarunkowania archeologiczne (skala 1 : 25 000),

Strefy ochrony konserwatorskiej (skala 1 : 10 000),

Rozmieszczenie terenów posiadających aktualne plany miejscowe, będących

w trakcie opracowania, oraz wymagających opracowania takich planów

(skala 1 : 50 000).

Tabela nr 1

WYKAZ POMNIKÓW PRZYRODY ZLOKALIZOWANYCH NA TERENIE MIASTA GORZOWA WLKP.

1. Lipa drobnolistna, ul. Walczaka2. Lipa drobnolistna, ul. Park Kopernika3. Lipa drobnolistna, ul. Wyszyńskiego nr 33-354. Lipa drobnolistna, ul. Wyszyńskiego nr 11-135. Lipa drobnolistna, ul. Piłsudskiego6. Lipa drobnolistna, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką7. Lipa szerokolistna, ul. Walczaka przy „Białym Kościele” 8. Platan klonolistny, Park Wiosny Ludów9. Platan klonolistny, Plac Grunwaldzki10. Platan klonolistny, ul. Warszawska za skrzyżowaniem z ul. Podmiejską11. Platan klonolistny, ul. Walczaka w pobliżu BGŻ12. Platan klonolistny, ul. B. Chrobrego obok Szkoły Muzycznej 13. Olsza czarna, ul. Dąbrowskiego14. Dąb szypułkowy, w rejonie ul. Grobla i Wał Okrężny 15. Dąb szypułkowy, ul. Wybickiego 16. Dąb szypułkowy, Cmentarz Żydowski 17. Dąb szypułkowy, Cmentarz Żydowski 18. Dąb szypułkowy, ul. Wał Okrężny 19. Dąb szypułkowy, Park Słowiański 20. Dąb szypułkowy, skrzyżowanie ulic Fabrycznej i Towarowej 21. Dąb wielkoowocowy, Park Wiosny Ludów 22. Klon pospolity, Park Kopernika23. Klon pospolity, Park Słowiański 24. Klon Jawor, ul. Walczaka za „Prefadomem”25. Klon srebrzsty, Park Piotra Wawrzyniaka26. Miłorzołąb japoński, ul. Walczaka naprzeciw BGŻ27. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 2328. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1929. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1930. Miłorzołąb japoński, ul. Wyszyńskiego 1931. Miłorzołąb japoński, ul. Warszawska - Plac Staromiejski (PZU)32. Bluszcz pospolity, ul. Teatralna 4933. Bluszcz pospolity, ul. Kostrzyńska 834. Bluszcz pospolity, Cmentarz Żydowski35. Wierzba Biała, Park Wiosny Ludów36. Wierzba Biała, ul. Wybickiego37. Cypryśnik błotny, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką38. Cypryśnik błotny, ul. Dąbrowskiego nad Kłodawką39. Cypryśnik błotny, ul. Strzelecka40. Wiąz szypułkowy, ul. Sulęcińska41. Wiąz szypułkowy, ul. Dąbrowskiego przy mostku42. Topola czarna, ul. Łokietka43. Topola czarna, Park Słowiański44. Robinia biała, ul. Dąbrowskiego

Tabela nr 2

WYKAZ OBIEKTÓW OBJĘTYCH OCHRONĄ KONSERWATORSKĄ NA

TERENIE MIASTA

Lp Adres Obiekt Czas

powstania

Rejestr

zabytków

- numer

Rejestr

zabytków -

data 1 2 3 4 5 6 1. układ urbanistyczny XIII–XX w. 1

poł.

2. Al.Konst. 3 Maja

104

kamienica murowana XX w. 1 ćw.

3. Al.Konst. 3 Maja 9

kamienica murowana 1910-1920

4. ul. Armii Polskiej

11

kamienica murowana XX w. pocz.


12

kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu


13

kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu


14



15



16



17



18



19/20



21

kamienica murowana XX w. 20 lata


22

kamienica murowana 1899


23

kamienica murowana 1900–1901


24

kamienica murowana 1910 ok.


25



26

kamienica murowana 1910-1920 ok.


27



28



29

kamienica murowana

1910 ok.


30

kamienica murowana

1910 ok.

23. ul. Armii Polskiej kamienica murowana 1910 ok.

31


32



33



34



35



36



37



38



39



40


33. ul. Asnyka 1 dom murowany XX w. 20-30

lata

34. ul. Bohaterów

Warszawy 4

dom murowany XX w. 20-30

lata

35. ul. Bohaterów

Warszawy 5


lata

36. ul. Bohaterów

Warszawy 6


lata

37. ul. Bohaterów

Warszawy 8


lata

38. ul. Bohaterów

Warszawy 14/15

dom murowany 1926

39. ul. Bohaterów

Warszawy 39


lata

40. ul. Bohaterów

Warszawy 40/41


lata

41. ul. Borowskiego 2 kamienica murowana XX w. 30 lata

42. ul. Borowskiego

2 a


43. ul. Borowskiego

7/9

mleczarnia murowana 1890 ok. typowany

do wpisu

44. ul. Borowskiego

10


45. ul. Borowskiego

11

kamienica murowana XX w. 20-30

lata

46. ul. Borowskiego

12


lata

47. ul. Borowskiego

16


48. ul. Borowskiego

17


49. ul. Borowskiego

20

kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany

do wpisu

50. ul. Borowskiego

21


do wpisu

51. ul. Borowskiego

22

kamienica murowana 1910-1920 typowany

do wpisu

52. ul. Borowskiego kamienica murowana XX w. 1 ćw.

23

53. ul. Borowskiego

24


54. ul. Borowskiego

25


55. ul. Borowskiego

26


56. ul. Borowskiego

28

willa murowano-szachulcowa 1906 387/A 1992. 03. 24

57. ul. Borowskiego

29

willa murowana 1894 370/A 1991. 10. 23

58. ul. Borowskiego

30

willa murowana 1892

59. ul. Borowskiego

31


60. ul. Borowskiego

35


61. ul. Borowskiego

36

dom murowany XX w. 30 lata

62. ul. Borowskiego

37


63. ul. Borowskiego

41

willa murowana 1935 ok. 360/A 1991. 04. 29

64. ul. Bracka 7 klasztor Sercjan ob. Misjonarzy

Oblatów murowany

1927 423/A 1993. 12. 29

65. ul. Chodkiewicza

10

willa murowana XX w. 20-30

lata


12

willa murowana XX w. 20 lata


14


lata


18


lata


19


lata


20


lata


27



29



30



31


75. ul. Chopina 1/3 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata

85. ul. Chopina 27 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata

89. ul. Chopina 45 budynek murowany z zespołu koszar

wojskowych im. Hermanna von

Stranza

1935

90. ul. Chopina

51/53/55/57/5961


91. ul. Chopina 52 budynek nr 5 murowany z zespołu

koszar wojskowych im. Hermanna

von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935



von Stranza

1935

101. ul. Chopina

54/56/58/60/62


102. ul. Chopina 64/66 dom murowany XX w. 30 lata

103. ul. Chopina 68 dom murowany XX w. 30 lata

104. ul. Chrobrego 3 kamienica murowana 1885-1886

105. ul. Chrobrego 4 willa murowana XX w. 20 lata


107. ul. Chrobrego 6 dom murowany 1920 ok.

108. ul. Chrobrego 7 kamienica murowana 1887

109. ul. Chrobrego 8 kamienica murowana XIX w. 4 ćw.

110. ul. Chrobrego 9 kamienica murowana XIX w. 80 lata


112. ul. Chrobrego 16 kamienica murowana XIX w. k.








120. ul. Chrobrego 25 kamienica murowana XX w. 20 lata


122. ul. Chrobrego 27 kamienica murowana XX w. pocz.


124. ul. Chrobrego 29 kamienica murowana XIX/XX w.

125. ul. Chrobrego 31 willa murowana 1894

126. ul. Chrobrego 33 kamienica murowana 1893-1894 441/A 1997. 08. 01 127. ul. Chrobrego 34 kamienica murowana 1890 ok.

128. ul. Cichońskiego 1 dom murowany 1910-1920

129. ul. Dąbrowskiego

1

willa murowana 1900 ok.


6



7



8

kamienica murowana 1906 typowany

do wpisu


10



14

kamienica murowana 1930 ok. typowany

do wpisu


15

kamienica murowana XX w. 20 lata typowany

do wpisu


16


do wpisu


17


do wpisu


18



23

szkoła żeńska murowana 1900 ok. 363/A 1991. 05. 17


24



25



27



28

kamienica murowana

1895


29

kamienica murowana

XX w. 1 ćw. typowany

do wpisu


30

kamienica murowana

1910 ok. typowany

do wpisu


31



33



34


do wpisu


35


do wpisu

150. ul. Dobra 5 dom murowany XX w. pocz.

151. ul. Dobra 9 willa murowana XX w. 40 lata

152. ul. Dobra 13 dom murowany XX w. 30 lata

153. ul. Dobra 14 dom murowany XX w. 30 lata

154. ul. Drzymały schody murowane z zespołu Parku

im. Henryka Siemiradzkiego

XX w. 20-30

lata

155. ul. Drzymały 13 dom murowany XIX w. k.

156. ul. Drzymały 14 kamienica murowana 1910 ok.

157. ul. Drzymały 17 kamienica murowana 1910 ok.

158. ul. Drzymały 18 dom murowany 1900 ok.

159. ul. Drzymały 19 kamienica murowana XX w. 20 lata


161. ul. Drzymały 21 willa murowana 1920 ok.

162. ul. Drzymały 21 a kamienica murowana 1892

163. ul. Drzymały 22 dom murowany XX w. pocz.

164. ul. Drzymały 23 dom murowany XX w. pocz.

165. ul. Drzymały 24 kamienica murowana XX w. pocz.






171. ul. Drzymały 33 kamienica murowana 1910-1920

172. ul. Drzymały 33 a kamienica murowana 1892

173. ul. Drzymały 36 kamienica murowana 1910 ok. typowany

do wpisu


do wpisu

175. ul. Drzymały 38 kamienica murowana 1892-1893 typowany

do wpisu


do wpisu


do wpisu



180. ul. Drzymały 46 dom murowany 1910-1920


182. ul. Dworcowa budynek administracyjny murowany

z zespołu dworca kolejowego

1914 ok.

183. ul. Dworcowa 2 kamienica murowana XX w. 20 lata


185. ul. Dworcowa 6 kamienica murowana 1935

186. ul. Dworcowa 8 kamienica murowana XX w. 20-30

lata



189. ul. Dworcowa 12 dom murowany z zespołu dworca

kolejowego

1857



kolejowego

1857


kolejowego

1857

193. ul. Dworcowa 17 noclegownia murowana z zespołu

dworca kolejowego

1857

194. budynek wagi wozowej murowany

murowana z zespołu dworca

kolejowego

1910 ok.

195. wieża ciśnień murowana z zespołu

dworca kolejowego

1926

196. wieża ciśnień murowano-drewniana z

zespołu dworca kolejowego

1907

197. nastawnia kolejowa I murowana z


1913 ok.

198. nastawnia kolejowa II murowana z


1913 ok.

199. nastawnia kolejowa III murowana z


1913 ok.

200. nastawnia kolejowa IV murowana z


1913 ok.

201. nastawnia kolejowa V murowana z


1913 ok.

202. nastawnia kolejowa VI murowana z


1913 ok.

203. wiaty stalowe z zespołu dworca

kolejowego

1913 ok.

204. studnia zbiorcza murowana z zespołu

dworca kolejowego

1909 ok.

205. żuraw kolejowy stalowy z zespołu

dworca kolejowego

1909 ok.

206. wiadukt kolejowy murowany 1857

207. ul. Dzieci

Wrzesińskich 5

dom murowany XIX w. 1 poł.

208. ul. Dzieci

Wrzesińskich 6

kamienica murowana XIX w. 1 poł.

209. ul. Dzieci

Wrzesińskich 8

kamienica Johanna Bintinga

murowana

1910 ok. typowany

do wpisu

210. ul. Dzieci

Wrzesińskich 16


211. ul. Dzieci

Wrzesińskich 16

dom murowany 1930 ok.

212. ul. Dzieci

Wrzesińskich 18


213. ul. Dzieci

Wrzesińskich

19/20

łaźnia miejska murowana 1928-1930 typowany

do wpisu

214. ul. Fabryczna 1 spichlerz szachulcowy 1798 16/A 1976. 10. 22 215. ul. Fabryczna

49/50 a

dom murowany 1931

216. ul. Fabryczna 71 wieża ciśnień murowana z zespołu

Fabryki Juty Maxa Bahra

1906

217. ul. Fabryczna 71 budynek tkalni szedowej I murowany

z zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra

1906-1912

218. ul. Fabryczna 71 budynek hal szedowych murowany z

zespołu fabryki juty Maxa Berga

1912

219. ul. Fabryczna 71 budynek administracyjny murowany

z zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra

1914 typowany

do wpisu

220. ul. Fabryczna 71 komin murowany z zespołu Fabryki

Juty Maxa Bahra

1906-1912

221. ul. Fabryczna 71 magazyn murowany z zespołu


1926

222. ul. Fabryczna 71 budynek siłowni energetycznej

murowany z zespołu Fabryki Juty

Maxa Bahra

1906

223. ul. Fabryczna 71 budynek kotłowni murowany z

zespołu Fabryki Juty Maxa Bahra

1908

224. ul. Fabryczna 71 budynek tkalni szedowej II

murowany z zespołu Fabryki Juty

Maxa Bahra

1906-1912

225. ul. Fornalskiej 3 budynek produkcyjny murowany z

zespołu fabryki

1926 ok.

226. ul. Fornalskiej 3 budynek pomocniczy I murowany z

zespołu fabryki

1926 ok.

227. ul. Fornalskiej 3 budynek pomocniczy II murowany z

zespołu fabryki

1926 ok.

228. ul. Garbary 3 kamienica murowana XX w. 20 lata



231. ul. Garbary 17 kamienica murowano-szachulcowa XX w. 20 lata typowany

do wpisu

232. ul. Garbary 18 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

233. ul. Garbary 19 kamienica murowana 1903 typowany

do wpisu

234. ul. Góra

Powstańców 1/2

dom murowany XIX/XX w.

235. ul. Góra

Powstańców 4


236. ul. Góra

Powstańców 6


237. ul. Góra

Powstańców 7


238. ul. Góra

Powstańców 14

dom murowany XIX/XX w.

239. ul. Grobla 1 spichlerz murowany 1855-1860 366/A 1991. 09. 02 240. ul. Grobla 2 dom murowany 1893

241. ul. Grobla 4 dom murowany XIX/XX w.

242. ul. Grobla 4 a kamienica murowana XX w. pocz.

243. ul. Grobla 5 kamienica murowana XX w. pocz.

244. ul. Grobla 8 dom murowany 1909

245. ul. Grobla 9 dom murowany z zespołu Fabryki

Oleju Braci Fischer

1910 ok.

246. ul. Grobla 9 a budynek socjalno-warsztatowy

murowany z zespołu Fabryki Oleju

Braci Fischer

1910 ok.

247. ul. Grobla 12 dom murowany XX w. 20 lata

248. ul. Grobla 12 a dom murowany 1910-1920

249. ul. Grobla 13 kamienica murowana 1900-1910



252. ul. Grobla 17 kamienica murowana XX w. 1 ćw.

253. ul. Grobla 18 dom szachulcowy XIX w. 4 ćw.

254. ul. Grobla 19 dom murowano-szachulcowy XIX w. 2 poł.

255. ul. Grobla 19 dom szachulcowy z zespołu Zakładu

Stolarskiego Georga Richtera

1910 ok.

256. ul. Grobla 20 budynek produkcyjny murowany z

zespołu Zakładu Stolarskiego Georga

Richtera

1910 ok.

257. ul. Grobla 21 dom murowany XIX/XX w.


259. ul. Grobla 25 warsztat murowany 1910-1920

260. ul. Grobla 26 kamienica murowana 1909

261. ul. Grobla 26 a kamienica murowana XX w. pocz.




265. ul. Grobla 31 b kamienica murowana 1900



268. ul. Grobla 38 kamienica murowana XIX w. k.

269. ul. Grobla 43 stodoła szachulcowa 1842 647/A 1963. 12. 18 270. ul. Grobla 65 kamienica murowana 1900-1910

271. ul. Grobla 68 a szkoła żeńska murowana XX w. 1 ćw.

272. ul. Grochowa 1/2 dom szachulcowy XX w. 30 lata

273. ul. Grochowa 3/4 dom szachulcowy XX w. 30 lata

274. ul. Grochowa 5 dom szachulcowy XX w. 30 lata

275. ul. Grottgera 6 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata

285. ul. Grottgera 24/25 lecznica murowana z zespołu

Instytutu Serologicznego Oswalda

Schreibera

1904 367/A 1991. 09. 02

286. ul. Grottgera 24/25 stodoła murowana z zespołu

Instytutu Serologicznego Oswalda

Schreibera

1904 323/A 1990. 12. 17


lata

288. ul. Grottgera 27 dom murowany

XX w. 20-30

lata

289. ul. Grottgera 28 dom murowany

XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata


lata

295. ul. Grottgera 37/

37 a


296. ul. Grottgera 38/39 dom murowany XX w. 30 lata

297. ul. Grottgera 40 dom murowany XX w. 30 lata


lata

299. ul. Gwiaździsta 24 kostnica żydowska murowana XIX w. 4 ćw.

300. ul. Hawelańska 4 dom murowany 1920 ok.

301. ul. Hawelańska 5 dom murowany XIX/XX w.

302. ul. Hawelańska 7 kamienica murowana XX w. pocz.

303. ul. Hawelańska 8 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

304. ul. Hawelańska 11 kamienica murowana 1897 A/35 2000. 07. 13 305. ul. Husarska 4 willa murowana XX w. 30 lata

306. ul. Husarska 10 dom murowany XX w. 30 lata

307. ul. Jagiellończyka

17


308. ul. Jagiełły 3 dom murowany 1892 392/A 1992. 05. 13 309. ul. Jagiełły 13 dom murowany 1930 ok.

310. ul. Jasna 1/2 kamienica murowana XX w. 20 lata

311. ul. Jasna 3/4 kamienica murowana XX w. 20 lata

312. ul. Jasna 5/6 kamienica szaculcowo-murowana XX w. 20 lata

313. ul. 11 Listopada

113



117



118



130



133



142



143



154



155



159

hala fabryczna murowana XX w. 20-30

lata

323. ul. Jerzego 23 dom murowany XX w. 20 lata

324. ul. Karnińska 5 dom murowany XX w. pocz.

325. ul. Karnińska 23 dom murowany XX w. pocz.

326. ul. Kasprowicza 2 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata

329. ul. Kasprowicza

15/18


lata

330. ul. Kasprowicza 16 dom murowany XX w. 30 lata


20/21


lata


24/25


lata


27 a


lata


28/29


lata


30 a


lata


31/32


lata


33/34



35/36



lata


lata


lata


lata

343. ul. Kazimierza

Wielkiego 1

willa Karla Bahra murowana 1903 439/A 1997. 07. 01

344. ul. Kazimierza

Wielkiego 4


345. ul. Kazimierza

Wielkiego 6


346. ul. Kazimierza

Wielkiego 8


347. ul. Kazimierza

Wielkiego 10


348. ul. Kazimierza

Wielkiego 11


349. ul. Kazimierza

Wielkiego 12


350. ul. Kazimierza

Wielkiego 13


351. ul. Kazimierza

Wielkiego 14


352. ul. Kazimierza

Wielkiego 15


353. ul. Kazimierza

Wielkiego 16


354. ul. Kazimierza

Wielkiego 17/19


355. ul. Kazimierza

Wielkiego 18/22


356. ul. Kazimierza

Wielkiego 21

willa murowano-szachulcowa XX w. 20 lata

357. ul. Kazimierza

Wielkiego 24


358. ul. Kazimierza

Wielkiego 26


359. ul. Kazimierza

Wielkiego 28


360. ul. Kazimierza

Wielkiego 29


361. ul. Kazimierza

Wielkiego 30


362. ul. Kazimierza

Wielkiego 31


lata

363. ul. Kazimierza

Wielkiego 34

willa murowana 1914

364. ul. Kazimierza

Wielkiego 35


365. ul. Kazimierza

Wielkiego 36


366. ul. Kazimierza

Wielkiego 37


lata

367. ul. Kazimierza

Wielkiego 40


368. ul. Kazimierza

Wielkiego 42/44


369. ul. Kazimierza

Wielkiego 43


370. ul. Kazimierza

Wielkiego 45


371. ul. Kazimierza

Wielkiego 48


lata

372. ul. Kazimierza

Wielkiego 49


373. ul. Kazimierza

Wielkiego 51


374. ul. Kazimierza

Wielkiego 53


375. ul. Kazimierza

Wielkiego 57


lata

376. ul. Kazimierza

Wielkiego 83

willa murowana 1910-1920

377. ul. Kilińskiego 3 dom murowany XX w. 20-30

lata

378. ul. Kobylogórska 2 wieża paździerzowa murowana z

zespołu Fabryki Kabli G. Schröedera

1907

379. ul. Kobylogórska 2 kotłownia murowana z zespołu

Fabryki Kabli G. Schröedera

1907

380. ul. Kobylogórska 2 budynek administracyjny murowany

z zespołu Fabryki Kabli G.

Schröedera

1907

381. ul. Kobylogórska 2 budynek produkcyjny murowany z


1907

382. ul. Kobylogórska 2 magazyn murowany z zespołu


1907

383. ul. Kobylogórska 2 budynek administracyjno-socjalny

murowany z zespołu Fabryki Kabli

G. Schröedera

1907

384. ul. Kobylogórska

68

pałac murowany XX w. 1 ćw. 355/A 1991. 01. 03

385. ul. Kolejowa 1 szalet murowany z zespołu stacji

kolejowej Zamoście

1896

386. ul. Kolejowa 1 budynek gospodarczy murowany z

zespołu stacji kolejowej Zamoście

1909

387. ul. Kolejowa 1 dom murowany z zespołu stacji

kolejowej Zamoście

1909

388. ul. Kolejowa 1 stacja kolejowa murowana Zamoście 1896

389. ul. Kolejowa 1 magazyn murowany z zespołu stacji

kolejowej Zamoście

1932

390. ul. Kolejowa 5 kamienica murowana 1910-1920

391. ul. Kolejowa 10 kamienica murowana 1907

392. ul. Kolejowa 11 kamienica murowana 1908

393. ul. Koniawska 2 a dom murowany 1920 ok.

394. ul. Koniawska 5 dom murowany XX w. pocz.

395. ul. Koniawska 7 dom murowany 1910-1920

396. ul. Koniawska 7a kamienica murowana XX w. pocz.

397. ul. Koniawska 8 kamienica murowana XX w. pocz.

398. ul. Koniawska 10 dom murowany XX w. 20 lata


400. ul. Koniawska 15 dom murowany 1910 ok.



403. ul. Koniawska 18 b kamienica murowana XX w. 20 lata

404. ul. Koniawska 19 kamienica murowana XX w. 20 lata

405. ul. Koniawska 20 kamienica murowana 1910 ok.


407. ul. Koniawska 26 willa murowana XX w. 30 lata


409. ul. Koniawska 34 budynek gospodarczy murowany XX w. pocz.










419. ul. Koniawska 51 willa murowana XX w. 20 lata




423. ul. Koniawska 55 a dom murowany 1910 ok.

424. ul. Koniawska 55 b dom murowany 1910 ok.


426. ul. Koniawska 56 a kamienica murowana XX w. 20 lata

427. ul. Koniawska 56 b dom murowany

XX w. 20 lata

428. ul. Koniawska 56 c dom murowany

XX w. 20 lata

429. ul. Koniawska 57 dom murowany

XX w. 20 lata

430. ul. Konstytucji 3

Maja 102

wieża wodna murowana z zespołu

rzeźni miejskiej

XX w. 1 ćw.

431. ul. Kostrzyńska szalet murowany z zespołu dworca

kolejowego Wieprzyce

1900 ok.

432. ul. Kostrzyńska wiadukt kolejowy murowano-

betonowy

1912

433. ul. Kostrzyńska dworzec kolejowy murowany

Wieprzyce

1900 ok.

434. ul. Kostrzyńska 2 willa murowana XX w. 30 lata

435. ul. Kostrzyńska 2 a dom murowany XX w. 20 lata

436. ul. Kostrzyńska 3 dom murowany XX w. 30 lata





441. ul. Kostrzyńska 8 altana murowana XX w. 1 ćw.



444. ul. Kostrzyńska 13 dom murowany XX w. 20-30

lata


446. ul. Kostrzyńska

15/17



19/21




23/25


450. ul. Kostrzyńska 27 dom murowany 1910-1920


lata

452. ul. Kostrzyńska 32 willa murowana 1930 ok.










lata

462. ul. Kostrzyńska 44 kotłownia murowana z zespołu

tartaku Franza Röselera

1919

463. ul. Kostrzyńska 44 budynek gospodarczy II murowany z

zespołu tartaku Franza Röselera

1920 ok.

464. ul. Kostrzyńska 44 budynek gospodarczy I murowano-

drewniany z zespołu tartaku Franza

Röselera

1900 ok.

465. ul. Kostrzyńska 44 hala traków murowana z zespołu


1900 ok.

466. ul. Kostrzyńska 44 magazyn drewna drewniany z

zespołu tartaku Franza Röselera

1900 ok.

467. ul. Kostrzyńska 44 sortownia drewniana z zespołu


1900 ok.

468. ul. Kostrzyńska 44 stolarnia drewniana z zespołu tartaku

Franza Röselera

1900 ok.

469. ul. Kostrzyńska 44 willa murowana z zespołu tartaku

Franza Röselera

1920 ok.


lata

471. ul. Kostrzyńska 48 dom murowany 1930 ok.

472. ul. Kostrzyńska 54 willa murowana 1910 ok.

473. ul. Kostrzyńska 57 willa murowana 1910-1920

474. ul. Kostrzyńska 58 dom murowany XIX/XX w.



477. ul. Kostrzyńska 64 dom murowany XX w. pocz.

478. ul. Kostrzyńska 64

a

dom szachulcowy XIX w. 4 ćw.

479. ul. Kostrzyńska 70 kościół murowany ewangelicki ob.

parafialny rzymskokatolicki pw.

Trójcy Św.

1833 typowany

do wpisu


481. ul. Kostrzyńska 71 dom szachulcowy XX w. 1 ćw.


483. ul. Kostrzyńska 76 dom murowany XIX w. 4 ćw.


485. ul. Kostrzyńska 79 budynek gospodarczy murowany 1870




489. ul. Kosynierów

Gdyńskich

budynek stacji filtrów murowany z

zespołu Zakładu Wodociągowego

1896 typowany

do wpisu


Gdyńskich

dom personelu technicznego

murowany z zespołu Zakładu

Wodociągowego

1896 typowany

do wpisu


Gdyńskich

warsztat murowany z zespołu

Zakładu Wodociągowego

1896 typowany

do wpisu


Gdyńskich

budynek maszynowni murowany z

zespołu Zakładu Wodociągowego

1896 typowany

do wpisu


Gdyńskich 8

szkoła powszechna żeńska murowana XX w. 30 lata typowany

do wpisu


Gdyńskich 8

sala gimnastyczna murowana z

zespołu szkoły powszechnej żeńskiej

XX w. pocz. typowany

do wpisu


Gdyńskich 9



Gdyńskich 10



Gdyńskich 11



Gdyńskich 13/24


lata


Gdyńskich 16

dom murowany 1880-1890


Gdyńskich 17


lata


Gdyńskich 19



Gdyńskich 22/23

przytułek dla nieuleczalnie chorych

murowany

1883-1900


Gdyńskich 24



Gdyńskich 24 a



Gdyńskich 25



Gdyńskich 26



Gdyńskich 28

dom murowany XX w. 1 ćw.


Gdyńskich 44

stolarnia murowana z zespołu

Fabryki Mebli Lewison i Synowie

1905 ok.


Gdyńskich 44

kotłownia murowana z zespołu

Fabryki Mebli Lewison i Synowie

1905 ok.


Gdyńskich 44

komin murowany z zespołu Fabryki

Mebli Lewison i Synowie

1905 ok.


Gdyńskich 50

budynek administracyjny murowany

z zespołu Koszar Artyleryjskich

1910 ok.


Gdyńskich 51

stajnia murowana z zespołu Koszar

Artyleryjskich

XX pocz.


Gdyńskich 54



Gdyńskich 57



Gdyńskich 58



Gdyńskich 59



Gdyńskich 60



Gdyńskich 61



Gdyńskich 62



Gdyńskich 63


do wpisu


Gdyńskich 64

kościół Baptystów murowany XIX w. 90 lata


Gdyńskich 65



Gdyńskich 66



Gdyńskich 66 a



Gdyńskich 67

dom murowany XIX w. 90 lata


Gdyńskich 68



Gdyńskich 69



Gdyńskich 70

kamienica murowana XIX w. 4 ćw.


Gdyńskich 72



Gdyńskich 72



Gdyńskich 73



Gdyńskich 75



Gdyńskich 76



Gdyńskich 77


do wpisu


Gdyńskich 78



Gdyńskich 79



Gdyńskich 80



Gdyńskich 81


do wpisu


Gdyńskich 91


do wpisu


Gdyńskich 92

kamienica murowana 1904-1905 A/22 2002. 05. 16


Gdyńskich 93



Gdyńskich 94



Gdyńskich 98



Gdyńskich 100



Gdyńskich 101



Gdyńskich 102



Gdyńskich 103



Gdyńskich 104



Gdyńskich 105-

107



Gdyńskich 108

willa murowana XX w. 1 ćw.


Gdyńskich 109

magazyn murowany z zespołu

Fabryki Maszyn, Odlewni Żeliwa i

Wytwórni Kotłów Spółki Carl Jaehne

i Synowie

XIX w. 80 lata 382/A 1992. 03. 16

552. ul. Krańcowa 10 dom murowany XX w. 30 lata

553. ul. Krańcowa 11 dom murowany XX w. 30 lata

554. ul. Krasińskiego 1 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany

do wpisu

555. ul. Krasińskiego 2 kamienica murowana 1926 typowany

do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu

559. ul. Krasińskiego 6 kamienica murowana 1925-1927 typowany

do wpisu

560. ul. Krasińskiego 7 dom murowany XX w. 20 lata typowany

do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu

564. ul. Krasińskiego 10

a

dom murowany XX w. 20 lata typowany

do wpisu


b


do wpisu


c


do wpisu


do wpisu


do wpisu

569. ul. Krzywa 1/2 dom szachulcowy XX w. 30 lata






575. ul. Krzywoustego szalet miejski drewniano-murowany XX w. 20 lata typowany

do wpisu

576. ul. Krzywoustego

1

kamienica murowana XIX w. k. 399/A 1992. 06. 01


2



3



4


lata


4 a


do wpisu


5



6



7



8



9



10



11



15


do wpisu


16


do wpisu


17



18



19



20



21



22


do wpisu

596. ul. Krzyżowa 1 dom murowany XX w. 30 lata



599. ul. Lutycka 5 kamienica murowana XX w. pocz.

600. ul. Łagodzińska 1 dom murowany XX w. pocz.

601. ul. Łazienki 6 dom murowany 1892 przed

602. ul. Łokietka 6 kamienica murowana 1900 ok.

603. ul. Łokietka 7 kamienica murowana 1893

604. ul. Łokietka 8 dom murowany 1902



607. ul. Łokietka 11 kamienica murowana 1893 typowany

do wpisu

608. ul. Łokietka 11 a kamienica murowana 1899 typowany

do wpisu

609. ul. Łokietka 12 kamienica murowana 1900 ok. typowany

do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu

613. ul. Łokietka 16 kamienica murowana 1905 A/46 2001. 05. 07 614. ul. Łokietka 17 kamienica murowana 1908 typowany

do wpisu

615. ul. Łokietka 18 kamienica murowana 1903-1905 typowany

do wpisu


do wpisu


do wpisu

618. ul. Łokietka 20 a kamienica murowana 1911 378/A 1991. 12. 12 619. ul. Łokietka 21 kamienica murowana 1902-1903 typowany

do wpisu

620. ul. Łokietka 22 kamienica murowana 1902 376/A 1991. 12. 12 621. ul. Łokietka 23 kamienica murowana 1902 377/A 1991. 12. 12 622. ul. Łokietka 24 kamienica murowana 1900 typowany

do wpisu


do wpisu

624. ul. Łokietka 26 kamienica murowana 1900-1901 405/A 1992. 06. 24 625. ul. Łokietka 28 kamienica murowana 1899

626. ul. Łokietka 29 kamienica murowana 1920 ok.



do wpisu


do wpisu


do wpisu

631. ul. Łokietka 37 willa Franza Charitiusa murowana 1900-1902 typowany

do wpisu

632. ul. Łużycka 32 dom murowany 1910-1920





637. ul. Mała 1 dom murowany XX w. 20 lata



640. ul. Matejki 3/4 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata

643. ul. Matejki 13/14 dom murowany XX w. 30 lata


645. ul. Matejki

17/18/19/20






lata


651. ul. Matejki

68/69/70




654. ul. Matejki

75/76/77








661. ul. Mickiewicza 3 kamienica murowana XX w. 20 lata

662. ul. Mickiewicza 5 kamienica murowana 1920 ok. typowany

do wpisu


do wpisu


665. ul. Mickiewicza 10 kamienica murowana XX w. 1 ćw.

666. ul. Mickiewicza 11 kamienica murowana XX w. 1 ćw.

667. ul. Mickiewicza 12 kamienica murowana 1928

668. ul. Mickiewicza 13 kamienica murowana 1928 typowany

do wpisu

669. ul. Mickiewicza

13 a


do wpisu

670. ul. Mickiewicza 14 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany

do wpisu

671. ul. Mickiewicza 15 kamienica murowana XX w. 30 lata typowany

do wpisu

672. ul. Mickiewicza 15

a


do wpisu

673. ul. Mickiewicza 16 kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany

do wpisu

674. ul. Mickiewicza 17 kamienica murowana 1913

675. ul. Mickiewicza 19 zakład przemysłowy murowany XX w. 1 ćw.

676. ul. Mickiewicza 21 kamienica murowana XX w. 1 ćw. typowany

do wpisu


do wpisu



680. ul. Mickiewicza 25 kamienica murowana 1910-1920


do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu

687. ul. Mickiewicza 32 kamienica murowana 1910-1911 typowany

do wpisu

688. ul. Mickiewicza

32 a


689. ul. Mieszka I 1 kamienica murowana XX w. 20 lata

690. ul. Mieszka I 2 kamienica murowana XX w. pocz.

691. ul. Mieszka I 3 kamienica murowana 1910 ok.




695. ul. Mieszka I 7 kamienica murowana XIX w. 80 lata






701. ul. Mieszka I 12 a kamienica murowana 1920 ok.



704. ul. Mieszka I 15 dom murowany XX w. 20-30

lata


706. ul. Mieszka I 17 kamienica murowana 1893








714. ul. Mieszka I 26 kamienica murowana 1910-1920



717. ul. Mieszka I 32 garaże i warsztat murowane z

zespołu poczty

1921

718. ul. Mieszka I 32 budynek administracyjny i warsztat

murowane z zespołu poczty

1921

719. ul. Mieszka I 32 poczta murowana 1930 typowany

do wpisu

720. ul. Mieszka I 32 budynek administracyjny i magazyn

murowane z zespołu poczty

1921

721. ul. Mieszka I 32 magazyn i warsztat murowane z

zespołu poczty

1930

722. ul. Mieszka I 33 budynek sądu murowany 1910 ok. typowany

do wpisu

723. ul. Mieszka I 40 dom murowany XX w. 30 lata typowany

do wpisu

724. ul. Mieszka I 42 dom murowany 1920 ok.

725. ul. Mieszka I 42 budynek prywatnej Kliniki

Chirurgicznej i Chorób Kobiecych

murowany

1912 typowany

do wpisu


727. ul. Mieszka I 46 kamienica murowana 1930 ok. typowany

do wpisu


do wpisu




do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu

736. ul. Mieszka I 56 budynek gospodarczy murowany XIX w. k.



739. ul. Mieszka I 59 kościół murowany parafialny

rzymskokatolicki pw. Niepokalanego

Poczęcia NMP

1895 444/A 1998. 03. 30


741. ul. Mieszka I 61 kamienica murowana 1890-1895

742. ul. Mieszka I 62 kamienica murowana 1894

743. ul. Mieszka I 63 dom murowany 1892

744. ul. Mieszka I 64 kamienica murowana 1909-1910 typowany

do wpisu

745. ul. Mieszka I 64 a kamienica murowana 1910 ok. typowany

do wpisu

746. ul. Mieszka I 65 a kamienica murowana 1930 ok.





751. ul. Minerów 10 dom murowany XX w. 20 lata

752. ul. Młyńska 10 dom murowany XX w. 30 lata

753. ul. Młyńska 10 a dom szachulcowy XX w. 30 lata

754. ul. Młyńska 11 dom murowany XX w. 30 lata

755. ul. Młyńska 12 spichlerz murowany XVIII/XIX w.

756. ul. Młyńska 12 a spichlerz murowany XVIII/XIX w. skreślony

z rejestru

zabytków

1972

757. ul. Młyńska 1 dom murowany XX w. pocz.

758. ul. Moniuszki 10 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata

763. ul. Moniuszki

25/26/27


lata


lata

765. ul. Mostowa 2 kamienica murowana 1910-1920

766. ul. Mostowa 3 kamienica murowana 1910-1920

767. ul. Mostowa 13 kamienica murowana XX w. pocz.

768. ul. Myśliborska 81 dwór murowany XIX w. 3 ćw.

769. ul. Nad Wartą 1 dom murowany XX w. pocz.



772. ul. Nad Wartą 6 dom murowany 1910 ok.

773. ul. Nadbrzeżna 1 kamienica murowana 1900 A/37 2000. 12. 11 774. ul. Nadbrzeżna 17 dom murowany XX w. 30 lata

775. ul. Nadbrzeżna 18 kamienica murowana XX w. 20 lata

776. ul. Norwida 1 dom murowany XX w. 20-30

lata

777. ul. Norwida 4/5 dom murowany XX w. 20-30

lata

778. ul. Norwida 6/6 a/

6 b


lata


lata


lata

781. ul. Norwida 9 dom murowany 1925

782. ul. Norwida 9 b dom murowany XX w. 20-30

lata


lata

784. ul. Norwida 12/13 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata

786. ul. Obotrycka 4 dom szachulcowy XIX w.

787. ul. Obotrycka 5 kamienica murowana XX w. pocz.

788. ul. Obotrycka 6 pastorówka murowana 1888

789. ul. Obotrycka 7 kamienica murowana XIX/XX w.

790. ul. Obotrycka 8 dom szachulcowy XVIII w. 322/A 1984. 06. 17 791. ul. Obotrycka 9 kamienica Carla Balkowa murowana 1867 422/A 1993. 07. 30 792. ul. Obotrycka 10 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

793. ul. Obotrycka 15 Dom Sierot murowany XVIII w. typowany

do wpisu

794. ul. Obotrycka 15 ratusz murowany 1823-1824 typowany

do wpisu

795. ul. Obotrycka 15 a kamienica murowana XX w. pocz.

796. ul. Ogrodowa 2 dom murowany 1910-1920

797. ul. Ogrodowa 3 kamienica murowana 1910-1920

798. ul. Ogrodowa 4 kamienica murowana XX w. 20 lata typowany

do wpisu

799. ul. Ogrodowa 5 kamienica murowana XX w. 20 lata typowany

do wpisu

800. ul. Ogrodowa 6 kamienica murowana 1910-1920

801. ul. Ogrodowa 7 kamienica murowana XIX/XX w.

802. ul. Ogrodowa 8 kamienica murowana XIX/XX w. typowany

do wpisu

803. ul. Ogrodowa 10 kamienica murowana XIX/XX w.

804. ul. Okólna 19 dom murowany XX w. 30 lata

805. ul. Okrzei 3 willa murowana XX w. 20 lata

806. ul. Okrzei 5 willa murowana XX w. 20-30

lata

807. ul. Owocowa 4 willa murowana XX w. 20 lata

808. ul. Pionierów 3 dom murowany XVIII/XIX w.

809. ul. Pionierów 6/7 kamienica murowana 1890 ok.

810. ul. Pionierów 8 dom murowany XX w. pocz.

811. ul. Pocztowa 1 dom murowany XIX w. 90 lata

812. ul. Pocztowa 3 kamienica murowana 1910 ok.

813. ul. Pocztowa 4 dom murowany XX w. pocz.

814. ul. Pocztowa 5 kamienica murowana 1910-1920

815. ul. Pocztowa 13/14 kamienica murowana XX w. 20 lata

816. ul. Pocztowa 15/19 poczta murowana 1890 typowany

do wpisu

817. ul. Pocztowa 16/17 kamienica murowana XX w. 20 lata

818. ul. Pocztowa 22 kamienica murowana 1884

819. ul. Pocztowa 31 spichlerz szachulcowy XVIII/XIX w.

820. ul. Pocztowa 39 dom szachulcowy XVIII/XIX w.

821. ul. Pocztowa 41 dom szachulcowy XIX w. 1 poł.

822. ul. Pocztowa 42 kamienica murowana XX w. 30 lata

823. ul. Pocztowa 56/57 kamienica murowana XX w. pocz.

824. ul. Pocztowa 58 dom murowany XX w. pocz.

825. ul. Pocztowa 61 kamienica murowana XX w. 20 lata



828. ul. Podmiejska 5 willa murowana XX w. 30 lata



831. ul. Podmiejska

13/14


832. ul. Podmiejska 15 dom murowany XX w. 30 lata


834. ul. Podmiejska 32 dom murowany XIX w. 3 ćw.

835. ul. Podmiejska 35 willa murowana XX w. 20-30

lata

836. ul. Podmiejska 40 dom murowany XX w. 30 lata

837. ul. Pomorska 5/11 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata

840. ul. Pomorska 12 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata

848. ul. Poznańska 1 dom murowany XX w. 30 lata




852. ul. Poznańska 21 budynek transformatora murowany 1925


854. ul. Poznańska 23 oficyna murowana z zespołu pałacu XX w. 1 ćw.

855. ul. Poznańska 23 pałac murowany XX w. 1 ćw.

856. ul. Poznańska 23 budynek ogrodowy murowany z

zespołu pałacu

XX w. 1 ćw.

857. ul. Poznańska 24 a stodoła gliniano-murowana XX w. pocz.

858. ul. Poznańska

24/36

dom murowany XX w. pocz.

859. ul. Poznańska 68 a dom szachulcowy XX w. pocz.

860. ul. Poznańska 74 budynek gospodarczy murowany 1910 ok.

861. ul. Prosta 1 kamienica murowana XX w. 20 lata

862. ul. Prosta 1 a kamienica murowana XX w. 20 lata

863. ul. Prosta 1 b kamienica murowana XX w. 20 lata

864. ul. Prosta 24 kamienica murowana XX w. 20 lata

865. ul. Przemysłowa

14/16

hala produkcji drutów i lin II oraz

stolarnia i magazyn murowane z


1914


14/16

hala wydziału mechanicznego

murowana z zespołu Zakładów

Mechanicznych Pauckscha &

Freunda

1937


14/16

hala odlewni murowana z zespołu

Zakładów Mechanicznych Pauckscha

& Freunda

1937


14/16

magazyn materiałów gotowych

murowany z zespołu Zakładów

Mechanicznych Pauckscha &

Freunda

1929


14/16

ambulatorium murowane z zespołu


& Freunda

1927


14/16

magazyn stali murowany z zespołu


& Freunda

1910


14/16

budynek administracyjny murowany

z zespołu Fabryki Kabli G.

Schröedera

1887-1914


14/16

hala montażu murowana z zespołu


& Freunda

1937


14/16

hala produkcji drutów i lin I

murowana z zespołu Fabryki Kabli

G. Schröedera

1901


14/16

budynek administracyjno-

gospodarczy murowany z zespołu


1910


14/16

magazyn braków murowany z


1954


14/16

magazyn główny murowany z

zespołu Zakładów Mechanicznych

Pauckscha & Freunda

1937


14/16

laboratorium murowane z zespołu


& Freunda

1927


14/16

budynek warsztatów i magazynu

murowany z zespołu Fabryki Kabli

G. Schröedera

1914


14/16

hala produkcji drutów i lin III

murowana z zespołu Fabryki Kabli

G. Schröedera

1905


14/16

szkoła murowana z zespołu


& Freunda

1903


14/16

szatnia i biuro majstrów murowane z


1910


14/16

magazyn stali murowany z zespołu


& Freunda

1910


14/16

stajnia i wozownia murowane z


1889-1890


14/16

magazyn smoły murowany z zespołu


1916


17 a



17 b



18



20 a



22

szkoła męska murowana 1905 A/33 2002. 05. 16


25



26



27



31


lata


32


lata


33


lata


33 a



34



35 a



36



40



44



46

dom murowany 1892

903. ul. Ptasia 1 dom murowany XX w. pocz.

904. ul. Ptasia 7 dom murowany XX w. 30 lata

905. ul. Puszkina 1 a dom murowany XX w. 20 lata

906. ul. Puszkina 3 a dom murowany XX w. 20 lata

907. ul. Puszkina 4 dom murowany XX w. 30 lata


909. ul. Puszkina 6 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata

912. ul. Puszkina 14 dom murowany 1930 ok.







919. ul. Puszkina 48 a dom murowany 1920 ok.

920. ul. Roosevelta

15/16


do wpisu

921. ul. Rzeczna 1 dom murowany XX w. 20 lata

922. ul. Rzeczna 2 dom murowany 1906 ok.

923. ul. Rzeczna 3 dom murowany XX w. pocz.

924. ul. Rzeczna 4 dom murowany XX w. 20 lata

925. ul. Rzeźnicka 1 kamienica murowana XX w. 20 lata

926. ul. Sadowa 10/12 dom szachulcowy XX w. 20 lata

927. ul. Sadowa 18/20 dom szachulcowy XX w. 30 lata

928. ul. Siedlicka remiza strażacka murowana XX w. 30 lata

929. ul. Siedlicka 8 szkoła murowana 1904

930. ul. Siedlicka 12 dom murowany XX w. 30 lata

931. ul. Siedlicka 21 budynek gospodarczy murowany 1884

932. ul. Siedlicka 21 dom murowany XIX/XX w.

933. ul. Siedlicka 23 dom murowany 1910 ok.

934. ul. Siedlicka 29 stodoła murowano-szachulcowa XX w. pocz.

935. ul. Sienkiewicza

8/9


lata

936. ul. Sikorskiego 5 dom murowany 1910-1920

937. ul. Sikorskiego 6 dom murowany XX w. pocz. typowany

do wpisu

938. ul. Sikorskiego 7 budynek Miejskiej Kasy

Oszczędnościowej i Towarzystwa

Kredytowego murowany

1910-1920 440/A 1997. 07. 15

939. ul. Sikorskiego 19 kamienica murowana 1920 ok.

940. ul. Sikorskiego 21 budynek Wolnomularskiej Loży

Masońskiej św. Jana pod Czarnym

Orłem murowany

1898 typowany

do wpisu

941. ul. Sikorskiego 26 kamienica murowana 1903

942. ul. Sikorskiego 3/4 budynek Miejskiej Kasy

Oszczędności murowany

1930 typowany

do wpisu

943. ul. Sikorskiego 30 budynek administracyjny murowany

z zespołu Zakładu Produkcji Torebek

Papierowych

1898 ok.

944. ul. Sikorskiego 30 budynek produkcyjny II murowany z

zespołu Zakładu Produkcji Torebek

Papierowych

1880 ok.

945. ul. Sikorskiego 30 budynek produkcyjny I murowany z

zespołu Zakładu Produkcji Torebek

Papierowych

1930 ok.

946. ul. Sikorskiego 32 kamienica murowana XIX w. 90 lata

947. ul. Sikorskiego 33 kamienica murowana 1913-1914



950. ul. Sikorskiego 36 kamienica murowana XX w. 20 lata




954. ul. Sikorskiego 46 kamienica murowana XX w. pocz.

955. ul. Sikorskiego 47 dom murowany XX w. 1 ćw.


957. ul. Sikorskiego 51 dom murowany 1898

958. ul. Sikorskiego 51 warsztat murowany 1898


960. ul. Sikorskiego 53 dom murowany XX w. 20 lata



963. ul. Sikorskiego 58 dom murowany XX w. pocz.



966. ul. Sikorskiego 75 dom murowany XX w. 20-30

lata

967. ul. Sikorskiego 80 dom murowany XX w. 20-30

lata

968. ul. Sikorskiego

80 a










977. ul. Sikorskiego

93/94


978. ul. Sikorskiego 95 budynek gospodarczy murowany 1910-1920




982. ul. Sikorskiego 106 kamienica murowana 1880 395/A 1992. 05. 14 983. ul. Sikorskiego 107 kamienica Hansa Lehmanna

murowana

1903 333/A 1989. 09. 19

984. ul. Sikorskiego 109 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

985. ul. Sikorskiego 110 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

986. ul. Składowa budynek sekcji łączności murowany

z zespołu dworca kolejowego

1920 ok.

987. ul. Składowa 4 dom murowany z zespołu dworca

kolejowego

1930 ok.

988. ul. Składowa 6 dom murowany XX w. 20-30

lata

989. ul. Składowa 11 budynek zarządu Spółki Akcyjnej

"Elektrownia i Tramwaje" murowany

1903 448/A 1998. 04. 27

990. ul. Składowa i

Spichrzowa

estakada kolejowa żelbetowa 1910-1914 typowany

do wpisu

991. ul. Skłodowskiej-

Curie 1/2


lata


Curie 10/11


lata


Curie 3/4


lata


Curie 5/6


lata


Curie 8/9


lata

996. ul. Słoneczna

16/17


997. ul. Słowackiego 1 kamienica murowana 1930 ok. typowany

do wpisu

998. ul. Słowackiego 2 kamienica murowana XX w. 30 lata


do wpisu


do wpisu


do wpisu

1002. ul. Słowackiego 7 kamienica murowana 1940 ok.

1003. ul. Spichrzowa 2 kamienica murowana XX w. pocz.

1004. ul. Spichrzowa 3 kamienica murowana XX w. pocz.

1005. ul. Spichrzowa 4 kamienica murowana 1894 402/A 1992. 05. 27 1006. ul. Spichrzowa 4 kamienica murowana 1895 401/A 1992. 05. 27 1007. ul. Spichrzowa 5 kamienica murowana XIX w. 90 lata typowany

do wpisu

1008. ul. Spichrzowa 8 kamienica murowana XIX w. k.

1009. ul. Spokojna 57 budynek przytułku murowany 1912

1010. pl. Staromiejski 1 dom murowany XIX/XX w.

1011. Stary Rynek fontanna Pauckscha 1897 typowany

do wpisu

1012. Stary Rynek kościół murowany parafialny ob.

katedra rzymskokatolicka pw.

Wniebowzięcia NMP

XIII w. 60 lata 1/A 1976. 10. 19

1013. ul. Strażacka 45 dom murowany XX w. 20 lata

1014. ul. Strażacka 49 dom murowany 1910 ok.


1016. ul. Strażacka 56 dom murowany XX w. pocz.









1025. ul. Strażacka 97 kościół murowany ewangelicki ob.


MBRóżańcowej

1828 424/A 1994. 03. 29




1029. ul. Strażacka 113 dom murowany 1910-1920


1031. ul. Strażacka 121 dom szachulcowy XIX w. k.

1032. ul. Strażacka 121 budynek gospodarczy murowany XX w. pocz.

1033. ul. Strażacka 133 dom szachulcowy XIX w. k.


1035. ul. Strażacka 153 dom szachulcowy XIX/XX w.

1036. ul. Strzelecka 6 dom murowany XVIII/XIX w.

1037. ul. Strzelecka 7 dom murowany 1920 ok.

1038. ul. Strzelecka 17 budynek odprawy dyliżansów

pocztowych murowany z zespołu

poczty

1890

1039. ul. Szkolna 1 kamienica murowana XX w. 20 lata

1040. ul. Szkolna 2 kamienica murowana 1910-1920

1041. ul. Szkolna 3 kamienica murowana 1910-1920

1042. ul. Szpitalna szpital murowany XX w. 30 lata typowany

do wpisu

1043. ul.

Szymanowskiego 1


lata

1044. ul.

Szymanowskiego 2


lata

1045. ul.

Szymanowskiego 3


lata

1046. ul.

Szymanowskiego 4


lata

1047. ul.

Szymanowskiego 5


lata

1048. ul.

Szymanowskiego 6


lata

1049. ul.

Szymanowskiego 7


lata

1050. ul.

Szymanowskiego 8


lata

1051. ul. Śląska 1 kamienica murowana 1900-1910

1052. ul. Śląska 2 kamienica murowana XX w. pocz.

1053. ul. Śląska 3 dom murowany 1910 ok.

1054. ul. Śląska 4 willa murowana XIX w. 90 lata

1055. ul. Śląska 5 kamienica murowana 1910 ok.



1058. ul. Śląska 14 dom murowany XX w. 20 lata

1059. ul. Śląska 37 dom murowany XX w. 30 lata

1060. ul. Śląska 38 kamienica murowana XX w. 20 lata

1061. ul. Śląska 40/41 kamienica murowana XX w. 20 lata

1062. ul. Śląska 42 ochronka murowana z zespołu


1907

1063. ul. Śląska 65 kamienica murowana XX w. 20 lata


1065. ul. Śląska 67 a kamienica murowana 1910 ok.







1072. ul. Śląska 88/89 kamienica murowana XX w. pocz.

1073. ul. Śląska 91/92 dom murowany XX w. pocz.

1074. ul. Śląska 95 willa murowano-szachulcowa XX w. 20-30

lata

1075. ul. Św. Jerzego 41 magazyn murowany z zespołu


& Freunda

1910 ok.

1076. ul. Św. Jerzego 41 wozownia i stajnia murowane z

zespołu Zakładów Mechanicznych

Pauckscha & Freunda

1910 ok.

1077. ul. Tartaczna 4 dom murowany XX w. 20 lata

1078. ul. Tartaczna 20 dom murowany XX w. 20 lata

1079. ul. Teatralna mur neogotycki murowany XIX w. typowany

do wpisu

1080. ul. Teatralna kaplica rzymskokatolicka murowana

z zespołu szpitala

XX w. pocz. typowany

do wpisu

1081. ul. Teatralna 2 dom murowany 1910-1920

1082. ul. Teatralna 4 kamienica murowana 1910-1920

1083. ul. Teatralna 6 kamienica murowana 1910-1920

1084. ul. Teatralna 8 szkoła średnia miejska murowana 1910-1920 typowany

do wpisu

1085. ul. Teatralna 9 teatr murowany 1873 2151/A 1971. 05. 04 1086. ul. Teatralna 12 kamienica murowana XIX/XX w. typowany

do wpisu

1087. ul. Teatralna 13 dom murowany XX w. pocz.

1088. ul. Teatralna 20 kamienica murowano-szachulcowa 1910 ok.

1089. ul. Teatralna 21 dom murowany 1910 ok.

1090. ul. Teatralna 25 budynek główny Krajowego Domu

Ubogich murowany

1799–1801 449/A 1998. 12. 14

1091. ul. Teatralna 25 a oficyna I murowana z zespołu

Krajowego Domu Ubogich

1879 typowany

do wpisu

1092. ul. Teatralna 25 b budynek gospodarczy murowany z

zespołu Krajowego Domu Ubogich

1802

1093. ul. Teatralna 25 c oficyna II murowana z zespołu

Krajowego Domu Ubogich

1802-1804 typowany

do wpisu

1094. ul. Teatralna 28 dom murowany XX w. 20 lata

1095. ul. Teatralna 30 pałac murowany 1892 211/A 1976. 12. 07 1096. ul. Teatralna 35 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu

1097. ul. Teatralna 38 kamienica murowana XIX/XX w.

1098. ul. Teatralna 46 kamienica murowana

1884

1099. ul. Teatralna 49 dom murowany

XIX w. k.

1100. ul. 30 Stycznia 1 a willa Maxa Bahra murowana 1902 typowany

do wpisu

1101. ul. 30 Stycznia 2 kamienica murowana 1910 ok. typowany

do wpisu

1102. ul. 30 Stycznia 2 a kamienica murowana 1897 typowany

do wpisu

1103. ul. 30 Stycznia 3/4 kamienica murowana 1910-1920

1104. ul. 30 Stycznia 5 kamienica murowana 1930 ok.


1106. ul. 30 Stycznia 8 kamienica murowana 1892

1107. ul. 30 Stycznia 9 kamienica murowana XX w. pocz.




1111. ul. 30 Stycznia 13 kamienica murowana XX w. pocz. typowany

do wpisu


do wpisu

1113. ul. 30 Stycznia 16 kamienica murowana XX w. 1 ćw.


do wpisu






do wpisu


do wpisu


do wpisu


do wpisu


1124. ul. 30 Stycznia 29 budynek gospodarczy murowany z

zespołu liceum żeńskiego

1906 typowany

do wpisu

1125. ul. 30 Stycznia 29 sala gimnastyczna murowana z

zespołu liceum żeńskiego

1896 418/A 1993. 12. 22

1126. ul. 30 Stycznia 29 liceum żeńskie murowane 1896 427/A 1994. 04. 08 1127. ul. 30 Stycznia 30 dom murowany 1920 ok.



1130. ul. Tuwima 1 dom murowany XX w. 40-50

lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata

1139. ul. Walczaka hydrofornia murowana z zespołu

Parku im. Henryka Siemiradzkiego

1934 typowany

do wpisu

1140. ul. Walczaka kostnica murowana ob. kościół

ewangelicki

XIX w. 4 ćw. typowany

do wpisu

1141. ul. Walczaka kościół murowany ewangelicki ob.

filialny rzymskokatolicki pw. św. św.

Antoniego Padewskiego i Stanisława

Kostki

1696-1704 253/A 1979. 04. 27

1142. ul. Walczaka wieża ciśnień murowana z zespołu

Parku im. Henryka Siemiradzkiego

1896 typowany

do wpisu

1143. ul. Walczaka 1 dom murowany XX w. 30 lata

1144. ul. Walczaka 2 kamienica murowana XX w. pocz.

1145. ul. Walczaka 2 b dom murowany XX w. 20 lata

1146. ul. Walczaka 3 Bank Rzeszy murowany XIX w. 80 lata typowany

do wpisu


1148. ul. Walczaka 6 a oficyna murowano-szachulcowa XX w. 40 lata

1149. ul. Walczaka 10 magazyny podziemne browaru

Ehrenberga murowane

XIX w. poł.

1150. ul. Walczaka 16 budynek pomocniczy I tzw. Dom

Emeryta murowany z zespołu Domu

Macierzystego Zgromadzenia Sióstr

Czerwonego Krzyża "Bethesda"

1927 A/63 2002. 10. 03

1151. ul. Walczaka 16 budynek główny murowany z

zespołu Domu Macierzystego

Zgromadzenia Sióstr Czerwonego

Krzyża "Bethesda"

1921 A/63 2002. 10. 03

1152. ul. Walczaka 16 budynek pomocniczy II tzw. Oddział

Niemowląt murowany z zespołu

Domu Macierzystego Zgromadzenia

Sióstr Czerwonego Krzyża

"Bethesda"

1935 A/63 2002. 10. 03


1154. ul. Walczaka 23 dom murowany XX w. 20-30

lata

1155. ul. Walczaka 25

budynek stołówki murowany z

zespołu Fabryki Błon i Papierów

Fotograficznych oraz Włókien

Syntetycznych

1937


budynek garażu murowany z zespołu

Fabryki Błon i Papierów


Syntetycznych

1937


budynek portierni wewnętrznej

murowany z zespołu Fabryki Błon i

Papierów Fotograficznych oraz

Włókien Syntetycznych

1940 po


magazyn rozpuszczalników




1937

1159. ul. Walczaka 25 budynek włókna ciętego murowany z



Syntetycznych

1941

1160. ul. Walczaka 25 magazyn surowców i wyrobów

gotowych murowany z zespołu



Syntetycznych

1937

1161. ul. Walczaka 25 kasyno murowane z zespołu Fabryki

Błon i Papierów Fotograficznych

oraz Włókien Syntetycznych

1937

1162. ul. Walczaka 25 budynek socjalny I murowany z



Syntetycznych

1937

1163. ul. Walczaka 25 budynek folii murowany z zespołu



Syntetycznych

1937

1164. ul. Walczaka 25 budynek laboratorium I murowany z



Syntetycznych

1940 po

1165. ul. Walczaka 25 budynek dyrekcji murowany z



Syntetycznych

1937

1166. ul. Walczaka 25 budynek socjalny II murowany z



Syntetycznych

1937

1167. ul. Walczaka 25 remiza strażacka murowana z



Syntetycznych

1937

1168. ul. Walczaka 25 magazyn murowany z zespołu



Syntetycznych

1940 po

1169. ul. Walczaka 25 budynek bramny I murowany z



Syntetycznych

1937


1937


budynek bramny II murowany z



Syntetycznych

1940


budynek chłodni II murowany z



Syntetycznych

1940 po

1173. ul. Walczaka 25 budynek laboratorium II murowany z



Syntetycznych

1940 po

1174. ul. Walczaka 25 budynek wymienników murowany z



Syntetycznych

1940 po

1175. ul. Walczaka 25 budynek granulatów murowany z



Syntetycznych

1937

1176. ul. Walczaka 25 budynek rozdzielni pary i

przepompowni skroplin murowany z



Syntetycznych

1940 po

1177. ul. Walczaka 25 budynek produkcjny i magazyn

przędzy z włókien sztucznych




1939

1178. ul. Walczaka 25 budynek chłodni I murowany z



Syntetycznych

1937

1179. ul. Walczaka 25 hala perlonu murowana z zespołu



Syntetycznych

1940 po

1180. ul. Walczaka 25 budynek stacji transformatorowej




1937

1181. ul. Walczaka 25 komin murowany z zespołu Fabryki

Błon i Papierów Fotograficznych

oraz Włókien Syntetycznych

1940 po

1182. ul. Walczaka 28 dom murowany XX w. 20-30

lata

1183. ul. Walczaka 28 budynek gospodarczy I murowany XX w. pocz.

1184. ul. Walczaka 28 budynek gospodarczy II murowany XX w. pocz.

1185. ul. Walczaka 32 dom murowany 1910 ok.

1186. ul. Walczaka 42 ekonomat murowany z zespołu

szpitala psychiatrycznego

1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1187. ul. Walczaka 42 kostnica murowana z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1188. ul. Walczaka 42 kuchnia warzywna murowana z

zespołu szpitala psychiatrycznego

1910-1911 typowany

do wpisu

1189. ul. Walczaka 42 pawilon XX murowany z zespołu


1906 332/A 2001. 08. 29

1190. ul. Walczaka 42 pawilon XXI murowany z zespołu


1906 332/A 2001. 08. 29

1191. ul. Walczaka 42 pawilon XXIII murowany z zespołu


1906 332/A 2001. 08. 29

1192. ul. Walczaka 42 kuchnia i pralnia murowane z

zespołu szpitala psychiatrycznego

1885-1888 typowany

do wpisu

1193. ul. Walczaka 42 pawilon I murowany z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29


kominowy zbiornik wody

murowano-stalowy z zespołu szpitala

psychiatrycznego

1934

1195. ul. Walczaka 42 budynek izby przyjęć i apteki

murowany z zespołu szpitala

psychiatrycznego

1910-1911 332/A 2001. 08. 29

1196. ul. Walczaka 42 pawilon II murowany z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1197. ul. Walczaka 42 pawilon III murowany z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1198. ul. Walczaka 42 pawilon V murowany z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1199. ul. Walczaka 42 kotłownia murowana z zespołu


1934 332/A 2001. 08. 29

1200. ul. Walczaka 42 dom murowany nr 11 z zespołu


1885-1888 typowany

do wpisu

1201. ul. Walczaka 42 pawilon X murowany z zespołu


1910 332/A 2001. 08. 29

1202. ul. Walczaka 42 pawilon IX murowany z zespołu


1905 332/A 2001. 08. 29

1203. ul. Walczaka 42 dom murowany nr 11 a z zespołu


1885-1888 typowany

do wpisu

1204. ul. Walczaka 42 pawilon VII murowany z zespołu


1885-1888 332/A 2001. 08. 29

1205. ul. Walczaka 42 wieża ciśnień murowana z zespołu


1886 typowany

do wpisu

1206. ul. Wał Okrężny 6 kamienica murowana XIX w. poł.

1207. ul. Wał Okrężny 7 dom murowany 1892

1208. ul. Wał Okrężny 8 karczma murowana z zespołu

zajazdu

XIX w. poł.

1209. ul. Wał Okrężny 8 zajazd murowany XIX w. poł.

1210. ul. Wał Okrężny 8 stajnia murowana z zespołu zajazdu XIX w. poł.

1211. ul. Wał Okrężny 9 kamienica murowana 1910-1920

1212. ul. Wał Okrężny

10



11



12



22

hala traka murowana z zespołu

tartaka

1914 ok.


37

ogrodzenie murowane z zespołu

pałacu Hermanna Pauckscha

XIX w. 2 poł.


37

oficyna murowana z zespołu pałacu

Hermanna Pauckscha

1876 126/A 1976. 11. 10


37

pałac Hermanna Pauckscha

murowany

1876 126/A 1976. 11. 10

1219. ul. Warszawska 8 dom murowany 1910-1920


1221. ul. Warszawska 14 dom murowany XIX/XX w.

1222. ul. Warszawska 18 szkoła średnia miejska murowana 1910-1920 typowany

do wpisu

1223. ul. Warszawska 19 szkoła średnia miejska murowana XIX w. k. typowany

do wpisu

1224. ul. Warszawska 23 dom murowany XVIII w. k.



1227. ul. Warszawska 28 dom murowany

XX w. pocz.

1228. ul. Warszawska 35

pałac Gustawa Schrödera murowany

1903 240/A 1979. 03. 22

1229. ul. Warszawska 35 oficyna murowana z zespołu pałacu

Gustawa Schrödera

1903 240/A 1979. 03. 22

1230. ul. Warszawska 36 kamienica murowana XX w. 1 ćw.

1231. ul. Warszawska 38 kamienica murowana XIX/XX w.

1232. ul. Warszawska 40 kamienica murowano-szachulcowa XX w. pocz. typowany

do wpisu

1233. ul. Warszawska 45 dom zakonny Zgromadzenia Sióstr

Miłosierdzia murowany

XX w. 30 lata typowany

do wpisu

1234. ul. Warszawska

46/48

budynek Pruskiego Instytutu Higieny 1928 typowany

do wpisu


46/48

kostnica murowana z zespołu szpitala 1902-1905 typowany

do wpisu


46/48

budynek główny II murowany z

zespołu szpitala

1902-1905 typowany

do wpisu


46/48

budynek bloku operacyjnego


1927-1928 typowany

do wpisu


46/48

budynek baraku dla zakaźnie chorych


1892 typowany

do wpisu


46/48

budynek główny I murowany z

zespołu szpitala

1847 typowany

do wpisu


46/48

budynek pawilonu dla zakaźnie

chorych murowany z zespołu szpitala

1914-1915 typowany

do wpisu


46/48

budynek kuchni murowany z zespołu

szpitala

1927-1928 typowany

do wpisu

1242. ul. Warszawska 51 plebania murowana XX w. 20 lata

1243. ul. Warszawska 51 kościół murowany parafialny

rzymskokatolicki pw. Krzyża Św.

1905-1907 261/A 1979. 07. 20



1246. ul. Warszawska 65 dom murowany XX w. pocz.

1247. ul. Warszawska 69 dom murowany XX w. 30 lata

1248. ul. Warszawska 71 dom murowany XX w. 20-30

lata


1250. ul. Warszawska 78 dom murowany XX w. pocz.

1251. ul. Warszawska 99 dom murowany 1911


101



134



208

dom murowano-szachulcowy XX w. pocz.


244



247

dom drewniany XX w. 30 lata


248


1258. ul. Waryńskiego 1 kamienica murowana XX w. 20 lata









1267. ul. Waryńskiego

10



11



12



14



15



16



17



18



19



21



23



24



27


1280. ul. Warzywna 2 dom murowany XIX/XX w.

1281. ul. Warzywna 4 dom murowany XX w. 20 lata

1282. ul. Warzywna 6 dom murowany 19101-1920

1283. ul. Warzywna 7 dom murowany 1902

1284. ul. Warzywna 9 dom murowany XX w. pocz.

1285. ul. Wawrzyniaka 3 willa murowana XIX/XX w.

1286. ul. Wawrzyniaka 4 kamienica murowana XX w. 20 lata

1287. ul. Wawrzyniaka

14



15



16



17



24



60



66


lata


68



71



72



73



74



75



76



79



80


1303. ul. Wąska 5/6 kamienica murowana XX w. 30 lata

1304. ul. Wełniany

Rynek

Studnia Czarownic XX w. 20 lata typowany

do wpisu

1305. ul. Wełniany

Rynek 3


do wpisu

1306. ul. Wełniany

Rynek 5


1307. ul. Wełniany

Rynek 14


1308. ul. Wełniany

Rynek 16

kamienica murowana XIX w. 3 ćw.

1309. ul. Wiatraczna 1 dom murowany XX w. 20 lata

1310. ul. Wiatraczna 2 dom murowany XX w. 30 lata

1311. ul. Wiejska 6 dom murowany XX w. 20 lata

1312. ul. Wierzbowa 1 dom murowany XX w. 20 lata

1313. Wieprzyce Dolne

11

dom murowany XX w. pocz.

1314. ul. Wiśniowa 1 dom murowany 1910 ok.

1315. ul. Wiśniowa 2 budynek gospodarczy I murowany 1900 ok.

1316. ul. Wiśniowa 2 budynek gospodarczy II murowany 1899



1319. ul. Wiśniowa 4 dom murowany XIX/XX w.

1320. ul. Wiśniowa 6 dom murowany XX w. pocz.

1321. ul. Wiśniowa 8 dom murowano-szachulcowy XIX w. 2 poł.

1322. ul. Wiśniowa 9 dom murowany XX w. 20 lata

1323. ul. Wiśniowa 11 dom murowany XIX w. 3 ćw.


1325. ul. Wiśniowa 19 dom murowany XIX/XX w.

1326. ul. Wiśniowa 27 dom murowany XX w. 20 lata

1327. ul. Wiśniowa 31 dom murowany XIX w. 3 ćw.

1328. ul. Wiśniowa 35 dom drewniano-murowano-

szachulcowy

XX w. pocz.

1329. ul. Wodna 1 kamienica murowana XX w. 20 lata

1330. ul. Wodna 2 kamienica murowana XX w. 20-30

lata

1331. ul. Wodna 3 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata

1335. ul. Wodna 7 kamienica murowana XIX/XX w. typowany

do wpisu

1336. ul. Wodna 8 kamienica murowana XIX 4 ćw. typowany

do wpisu

1337. ul. Wodna 9 dom murowany 1895

1338. ul. Wodna 10 dom murowany XX w. 20 lata

1339. ul. Wodna 11 dom murowany 1885 ok.

1340. ul. Wodna 12 dom murowany XX w. 20 lata

1341. ul. Woskowa 1 kościół murowany ewangelicki ob.


Chrystusa Króla

1928-1930 429/A 1994. 11. 18

1342. ul. Woskowa 1 c dom murowany 1892 372/A 1991. 11. 06 1343. ul. Wspólna 1 szalet murowany z zespołu stacji

kolejowej Zieleniec

1896

1344. ul. Wspólna 1 stacja kolejowa murowana Zieleniec 1896

1345. ul. Wspólna 2 dom murowany XX w. 30 lata

1346. ul. Wybickiego 6 kamienica murowana XX w. 20 lata

1347. ul. Wybickiego 7 kamienica murowana XX w. 20 lata

1348. ul. Wyspiańskiego

4


lata


7/8


lata


10

budynek murowany z zespołu koszar

wojskowych im. Hermanna von

Stranza

1935

1351. ul. Wyszyńskiego

1



4



6



8


lata


10



11


lata


12



15



18


lata


18 a



19



21



23



27


lata


29



31



38



72



74



76


lata


77



82



83


lata


84



85


lata


86



87


lata


93



98

dom murowany 1910


102/104



109/111

dom murowany z zespołu młyna

Pinkusa Reicha

1897-1898


109/111

młyn murowany Pinkusa Reicha 1897-1898


111

młyn parowy murowany 1900 ok. typowany

do wpisu


115

dom murowano-szachulcowy 1920 ok.


133



169



198

stodoła murowano-szachulcowa z

zespołu młyna wodnego

XIX w.


198

młyn wodny szachulcowy XIX w. 1 poł.

1389. ul. Zabytkowa murów miejskich fragment z

czterema basztami

1321-1325 2/A 1976. 10. 21

1390. ul. Zabytkowa 8 kamienica murowana XX w. 20 lata

1391. ul. Zabytkowa 9 kamienica murowana 1909

1392. ul. Zabytkowa 11 kamienica murowana XX w. 20-30

lata

1393. ul. Zabytkowa 11 a kamienica murowana XX w. 30 lata

1394. ul. Zaułek 1 magazyn murowany z zespołu

browaru Hugo Hoffmanna

XIX w. k.

1395. ul. Zielona 44 dom murowany 1910-1920

1396. ul. Zielona 45 dom murowany XX w. pocz.

1397. ul. Zielona 46 dom murowany XIX/XX w.

1398. ul. Zielona 53 dom murowany XX w. 20 lata

1399. ul. Zielona 54 kamienica murowana 1910 ok.

1400. ul. Zielona 55 kamienica murowana 1910 ok.

1401. ul. Zielona 56 kamienica murowana XX w. 20 lata

1402. ul. Zielona 57 kamienica murowana XX w. 30 lata

1403. ul. Zielona 58 dom murowany XX w. 20 lata

1404. ul. Źródłowa 1 dom murowany XX w. 20 lata

1405. ul. Źródłowa 2 dom murowano-szachulcowy XIX w. poł.

1406. ul. Źródłowa 4 dom murowany XX w. 30 lata

1407. ul. Źródłowa 6 dom murowany 1931

1408. ul. Żelazna 10 dom murowany XX w. 30 lata

1409. ul. Żeromskiego 8 dom murowany XX w. 20-30

lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata


lata

1418. ul. Żeromskiego

19/20


lata

1419. ul. Żniwna 5 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata

1420. ul. Żniwna 8/9 dom murowano-szachulcowy XX w. 30 lata






1426. ul. Żniwna 47 dom murowany XX w. 30 lata

1427. ul. Żwirki i Wigury

1



6


lata


7


lata

1430. ul. Żwirowa 29 stajnia murowana XIX/XX w.

1431. rz. Kłodawka w

ciągu ul. 30

Stycznia

most drogowy murowano-żelbetowo-

stalowy

1894 typowany

do wpisu


ciągu ul.

Chodkiewicza

most drogowy betonowy 1921


ciągu ul.

Chrobrego

most drogowy murowano-żelbetowy 1898 typowany

do wpisu


ciągu ul.

Dąbrowskiego


stalowy

1897 typowany

do wpisu


ciągu ul. Krajowej

Rady Narodowej

most drogowy betonowo-stalowy 1821


ciągu ul. Krajowej

Rady Narodowej

most drogowy betonowy 1821


ciągu ul.

Mickiewicza


stalowy

1907 typowany

do wpisu


ciągu ul.

Nadbrzeżna

most drogowy żelbetowo-stalowy 1930 ok.


ciągu ul. Owocowa

most drogowy murowano-stalowo-

drewniany

1935


ciągu ul.

Sikorskiego

most drogowy żelbetowo-murowano-

stalowy

1886


ciągu ul. Składowa

most drogowy żelbetowo-stalowy 1920 ok.


ciągu ul.

Wybickiego

most drogowy betonowo-żelbetowo-

stalowy

1920 ok.

1443. rz. Warta most kolejowy murowano-stalowy 1898

1444. rz. Warta w ciągu

ul. Chrobrego-

Przemysłowa

most drogowy żelbetowo-stalowy 1926

1445. Kanał Ulgi w ciągu

ul. Grobla-

Koniawska

most drogowy żelbetowo-betonowy 1914

1446. Chróścik kościół murowany ewangelicki ob.

filialny rzymskokatolicki pw. św.

Józefa

1875 typowany

do wpisu

1447. Karnin kościół murowany ewangelicki ob.


MBKrólowej Polski

1822 89/A 1976. 11. 05

1448. Łagodzin kościół murowany ewangelicki ob.

filialny rzymskokatolicki pw. św.

Narodzenia NMP

1901 typowany

do wpisu

1449. Stary Rynek 1 cmentarz ewangelicki XIII w.

1450. ul. Dobra cmentarz ewangelicki XX w. pocz.

1451. ul. Drzymały,

Sikorskiego,

Zacisze i Walczaka

Park Miejski im. Henryka

Siemiradzkiego

1869-1912 typowany

do wpisu

1452. ul. Estkowskiego

cmentarz ewangelicki XVIII w. poł.

1453. ul. Estkowskiego

Park Wolności 1896

1454. Al. 11 Listopada

cmentarz ewangelicki XIX w. pocz.

1455. ul. Kazimierza

Wielkiego 1

ogród willowy XX w. 20 lata 439/A 1997. 07. 01

1456. ul. Kobylogórska

77

ogród willowy XIX/XX w. 356/A 1991. 01. 03


cmentarz ewangelicki XIX w. poł.

1458. ul. Łokietka

pomiędzy ul.

Dąbrowskiego i

Chrobrego

zieleniec 1898 typowany

do wpisu

1459. ul. Okólna


1460. ul. Poznańska 23

park pałacowy XIX w. 2 poł.

1461. ul. Sikorskiego,

Wybickiego,

Strzelecka,

Kosynierów

Gdyńskich

Park Miejski im. Wiosny Ludów 1913-1914 typowany

do wpisu

1462. ul. Słoneczna cmentarz ewangelicki XIX w. poł.

1463. ul. Słoneczna

54/55


1464. ul. Słoneczna 57 cmentarz żydowski XVIII w. pocz.

1465. ul. Słowiańska,

Kosynierów

Gdyńskich

Park Słowiański 1903 typowany

do wpisu

1466. ul. Śląska 42 ogród willowy XX w. 20 lata

1467. ul. Walczaka cmentarz bezwyznaniowy 1890

1468. ul. Walczaka aleja lipowa 1824-1825

1469. ul. Walczaka 1 cmentarz ewangelicki 1703-1704

1470. ul. Walczaka 22 cmentarz wojenny 1945

1471. ul. Walczaka 42 park szpitalny 1885-1887 332/A 1986. 02. 06 1472. ul. Wał Okrężny

37

ogród pałacowy 1876 126/A 1976. 11. 10

1473. ul. Warszawska cmentarz rzymskokatolicki XIX w. poł. 368/A 1991. 09. 09 1474. ul. Warszawska 35 ogród z zespołu pałacu Gustawa

Schrödera

1903 240/A 1979. 03. 22

1475. ul. Wawrzyniaka,

Przemysłowa

Park Miejski Zamoście 1875-1902 typowany

do wpisu

1476. ul. Woskowa 1 b cmentarz ewangelicki 1930

1477. ul. Zacisze, al.

Odrodzenia Polski

Park Miejski Zacisze 1906 typowany

do wpisu

1478. ul. Żwirowa cmentarz komunalny 1960

1479. ul. Żwirowa aleja zasłużonych na cmentarzu

komunalnym

1960

1480. Gorzów

Wielkopolski-

Różanki, droga

krajowa nr 22

aleja lipowa 1860-1880 2155/A 1974. 06. 01

1481. Chróścik,

ul. Zbożowa


1482. Karnin cmentarz ewangelicki XX w. pocz.

1483. Karnin,

ul. Poznańska


1484. Małyszyn,

ul. Małyszyńska


1485. Małyszyn,

ul. Szczecińska 15

park dworski XIX w. 40 lata

1486. Małyszyn,

ul. Szczecińska 15

park dworski XIX w. poł.

1487. Siedlice,

ul. Strażacka 97

cmentarz ewangelicki XIX w. pocz. 424/A 1994. 03. 29

1488. Wieprzyce,

ul. Dobra,

Kostrzyńska

zieleniec XIX w. 2 poł.

1489. Wieprzyce,

ul. Kostrzyńska 70

cmentarz ewangelicki XVI w.

W obszarze objętym zmianą oprócz obiektów objętych ochroną konserwatorską

zamieszczonych powyżej w wykazie, w ramach fragmentu nr3 występują dodatkowo obiekty

wymienione poniżej:

Lp Adres Obiekt Czas powstania Rejestr

zabytków

- numer

Rejestr

zabytków -

data

1 ul. Nowy Dwór 28 budynek mieszkalny XIX w.

2 ul. Osadnicza 6 kościół rzymsko – katolicki Filialny,

p. w. Narodzenia Najświętszej Marii

Panny

1901

3 ul. Osadnicza 8 szkoła i pastorówka, ob. budynek

mieszkalny

początek XX

w.

4 ul. Poznańska 82 kościół rzymsko – katolicki

Najświętszej Maryi Panny Królowej

Polski

XIX w. I poł L-393/A 19.04.2010

5 ul. Poznańska 82 cmentarz przykościelny początek XIX

w.

6 ul. Poznańska , ul.

Siedlicka

cmentarz ewangelicki, ob. nieczynny połowa XIX w.

Tabela nr 3

WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH NA TERENIE MIASTA

GORZOWA WLKP.

L.p Miejscowość Nr stan.

na ob.

Nr stan.

w miejs.

Funkcja Chronologia

1 2 3 4 5 6

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

OBSZAR 44-11

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

Chwalęcice

7

8

9

11

12

15

17

32

50

51

4

3

6

7

8

5

2

1

5

96

97

osada

nieokreślone

punkt osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

nieokreślone

osada

punkt osadn.

osada.

nieokreślone

nieokreślone

ślad osadn.

grodzisko

punkt osadn.

osada

ślad osadn.

punkt osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

nieokr.

cmentarzysko

obozowisko

ślad osadn.

nieokreśl.

osada?

nieokr.

osada

punkt osadn.

OR?

PS?

neolit

EB

OR

PS

EK

WS

EB

WS faza C

WS faza D-E

EK

PS

EK

WS faza C

WS faza D-E

WS

EK

WS faza C?-E

PS

PS

EK

WS faza C

PS

starożytność

PS

WS faza E

PS

mezolit

HaC-HaD.

paleolit

staro¿.

EK

OR

PS

neolit/WB

HaD

1 2 3 4 5 6

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

OBSZAR 44-12

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

ul. Spichrzowa

Gorzów

ul. Pocztowa

156

157

158

159

160

161

162

163

164

165

166

167

168

169

170

171

172

173

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

58

59

60

61

69

137

144

145

osada

osada

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

miasto

ślad osadn.

miasto

mezolit

k. łużycka

ep. kamienia

prahistoria

ep. kamienia

k. łużycka

ep. kamienia

prahistoria

średniowiecze

ep. kamienia

neolit

średniowiecze

ep. kam./ep. brązu

średniow./nowożytność

prahistoria


prahistoria

prahistoria


ep. kamienia


neolit

ep. kamienia

wcz. średniowiecze

nowożytność

średniowiecze

ep. brązu

średniowiecze

okres rzymski

średniowiecz./

/nowożytność

1 2 3 4 5 6

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

OBSZAR 45-11

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Wieprzyce

Gorzów-Chróścik

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Chróścik

Gorzów-Chróścik

Gorzów-Chróścik

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

132

133

134

135

136

137

1

2

3

9

10

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

29

34

35

36

37

41

osada

osada

osada

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

grodzisko

osada (?)

ślad osadn.

ślad osadn.

wieś

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

osada (?)

ślad osadn.

k. łużycka

k. przeworska

wcz. średniowiecze

k. łużycka

neolit (?)

k. przeworska

wcz. średniowiecze

neolit

k. łużycka

neolit (?)

k. łużycka

neolit (?)

prahistoria

neolit

k. przeworska

wcz. średniowiecze

prahistoria

prahistoria

średniowiecze

neolit (?)

neolit

k. łużycka

średniow.-nowożytność

k. łużycka (?)

prahistoria

prahistoria

k. łużycka

neolit (?)

1 2 3 4 5 6

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

40.

41.

42.

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Małyszyn

Gorzów-Chróścik

Gorzów-Małyszyn

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów-Wiepszyce

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

138

139

140

141

142

143

144

145

146

12

13

7

147

148

149

150

151

152

153

154

155

42

43

44

46

47

48

49

50

51

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

wieś

wieś

grób szkiel.

cment. ciałop.

cment. szkiel.

fundamenty

kaplicy (?)

ślad osadn.

grób ciałop.

skarb monet

chyża

osada (?)

grób ciałop.

cment. ciałop.

ślad osadn.

ślad osadn.

k. łużycka

mezolit

prahistoria

prahistoria

prahistoria

prahistoria

prahistoria

nowożytność

XVII-XX w.


prahistoria

średniowiecze

średniowiecze

k. łużycka

k. łużycka

po 1630 r.


k. przeworska

k. unietycka

k. łużycka

średniowiecze

I w. n. e.

1 2 3 4 5 6

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

16.

OBSZAR 45-12

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

26

31

44

osada/ślad osadn.

ślad osadn.

stan. przetw.

krzemienia

st. prz. krzem. (?)

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

wieś

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

st. prz. krzem.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

st. prz. krzem.

osada

osada

st. prz. krzem.

osada

ślad osadn.

pradzieje/neolit

ep. kamienia

neolit

neolit (?)

k. przeworska-o. rzymski

neolit (?)

pradzieje

XVII - XX w.

ep. kamienia

pradzieje

neolit (?)

k. przew.-o. lat.-rzymski

średniowiecze

neolit (?)

wcz. średniowiecz.

pradzieje

neolit(?)

k. przew.-o. rzymski

ep. kamienia

k. przew.-o.rzymski (?)

ep. kamienia

pradzieje

neolit(?)

k. przew.-o. wcz. rzymski

średniowiecze

nowożytność

neolit

k. łużyc.-ep. brązu/halsztat

k. przew.-o.rzymski

neolit

k. przew.-o.póź. rzymski

neolit-wcz. ep. brązu

1 2 3 4 5 6

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

Gorzów

Gorzów-Zieleniec

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów-Siedlice

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

105

106

107

108

109

110

111

112

113

116

1

2

3

5

6

8

9

10

14

15

16

45

46

47

48

57

58

59

65

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

osada

osada

ślad osadn.

wieś

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

osada

ślad osadn.

gródek stożkow.

gródek stożkow.

grodzisko stożkow.

osada

miasto

miasto

ślad osadn.

osada

cmentarzysko

osada

osada

cmentarz

przykościelny

cment. ciałopal.

neolit

k. łużycka-o. halsztacki

k. przew.-o. rzymski

XIV-XX w.

prahistoria

średniowiecze-nowożytność

prahistoria

wcz. średniowiecze

prahistoria

k. pucharów lejkowatych

neolit

k. łużycka

ok. 116 r. n.e.

XI/XII w. (?)

XI/XII w. (?)

XI/XII w. (?)

k. łużycka - ep. brązu

XIV-XV w.

średniowiecze

k. przeworska


średniowiecze (?)



średniowiecze - 1729

k. łużycka (?)

1 2 3 4 5 6

38.

39.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

18

19

20

21

22

23

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

skarb

katedra

cment. ciałopal

cmentarzysko

cment. ciałopal.

grób szkiel.

cment. ciałop.

cment. szkiel.

osada

osada

osada

osada

osada

osada

osada

osada

osada

osada

ślad osadn.

cment. grobów

megalitycznych

cment. ciałop.

ślad osadn.

osada (?)

ślad osadn.

ślad osadn.

cment. ciałop.

cment. (?)

ślad osadn.

ślad osadn.

k. łużycka-ep. brązu

1559 r. (1 moneta)

k. łużycka

k. łużycka (?)

k. łużycka

neolit

k. łużycka

wcz. średniowiecze


k. przeworska

XIII-XIV w.


XIV-XV w.

k. łużycka

k. przeworska

wcz. średniow. IX-XII w.

XIV-XV w.



k. amfor kulistych

k. łużycka

1788 r.

k. łużycka

1664 r.

k. łużycka (?)

k. łużycka

k. łużycka-gr. górzycka

k. przeworska

1864 r. (moneta)

1 2 3 4 5 6

59.

60.

61.

62.

63.

64.

65.

66.

67.

68.

69.

70.

71.

72.

73.

74.

75.

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów-Siedlice

Gorzów

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

116

117

118

119

120

121

122

123

124

125

126

127

128

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

cment.

ślad osadn.

cment.

cment. ciałop.

cment. ciałop.

cment. (?)

cment.

cment. cia³op.

osada

ślad osadn.

skarb monet

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

k. unietycka

XIII/XIV w.

neolit

1825 r.

1558 r.

k. unietycka

neolit

k. łużycka (?)

neolit

k. łużycka

k. łużycka

k. łużycka

k. łużycka

k. łużycka

k. przeworska

wcz. średniowiecze

k. przeworska (?)

po 1624 r.

k. przeworska

k. unietycka

neolit / I okr. ep. brązu

neolit

neolit

neolit

1 2 3 4 5 6

83.

84.

85.

86.

87.

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

64

65

66

67

114

129

130

131

132

142

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

skarb monet

cmentarz

neolit

neolit

wcz. średniowiecze

wcz. sredniow. (X w.)

XVIII w.

1.

2.

OBSZAR 46-11

Ulim

Ulim

7

8

20

21

osada

osada

stan. przetw. krzem.

osada

ślad osadn.

okres halsztacki

kultura łużycka

starożytność

ep. kamienia

ep. brązu

okres rzymski

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14.

OBSZAR 46-12

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

23

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

53

64

169

179

180

181

182

183

184

185

186

187

188

189

192

198

ślad osadn., osada

ślad osadn.

osada/ślad osadn.

osada/osada

osada/ślad

osadn./osada

ślad osadn./

osada/osada

osada

ślad osadn., ślad

osadn., ślad osadn.,

osada, ślad osadn.

osada

osada, osada

osada

ślad osadn./ślad

osadn.

osada

ślad osadn., ślad

osadn.,ślad

osadn.,ślad

osadn.,ślad osadn.,

ep. kam., starożytność

ep. kamienia

kult. łużycka/ep. kam.

pradzieje/okres nowożytny

starożytność/kult. łużycka/

okres nowożytny

ep. kam., kult. łużycka, okres

nowożytny

pradzieje

starożytność,

pradzieje/neolit/neolit/o.

nowożytny

kult. łużycka

starożytność, pradzieje

pradzieje

ep. kam., kult. łużycka

kult. łużycka

starożytność/pradzieje/wcz.

średn./o. nowożytny

15.

16.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

23.

24.

25.

26.

27.

28.

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

37.

38.

39.

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

65

66

67

68

69

70

79

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

95

96

97

98

100

101

199

200

201

202

203

204

213

215

216

217

218

219

220

221

222

223

224

225

226

227

228

229

230

231

232

ślad osadn.

osada

osada

ślad osadn./ślad

osadn.

ślad

osadn./osada/osada/

osada/ślad

osadn./osada

osada, ślad osadn.

ślad osadn./ślad

osadn./osada

osada

ślad osadn.

osada

osada

ślad osadn., osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

osada

st. przetw. Krzem

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

obozowisko/osada/śl

mezolit

starożytność

pradzieje

starożytność/pradzieje

ep. kam./kult. łużycka/kul.

przeworska/ późn. śred./ o.

nowożytny

okr. rzym., średn.

starożytność/pradzieje/o.

nowożytny

pradzieje

neolit (?)

wcz. średniowiecze

wcz. średniowiecze (?)

ep. kam., staroż.

wcz. średniowiecze

wcz. średniowiecze

okr.halsz.wcz.średn.łużycka

starożytność


wcz. średniowiecze

wcz. średniowiecze


starożytność


mezolit

łużycka

mezolit/kult. łużycka,wcz.

40.

41.

42.

43.

44.

45.

46.

47.

48.

49.

50.

51.

52.

53.

54.

55.

56.

57.

58.

59.

60.

61.

62.

63.

64.

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

115

122

123

124

125

126

127

128

129

130

131

175

233

234

235

236

237

238

239

240

241

242

243

244

245

246

247

248

249

250

251

252

253

254

255

256

257

ad osadn.,

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

osada/ślad osadn.

osada

osada

osada

osada

ślad osadn.

ślad osadn., osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn., osada

ślad osadn.

ślad osadn.

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn./ślad

osadn.

średn.

pradzieje

pradzieje

pradzieje

ep. kam.

pradzieje/wcz. średn.

pradzieje

pradzieje

pradzieje

pradzieje

wcz. średniowiecze

średniowiecze/okr. rzym.,

pradzieje

pradzieje

pradzieje

starożytność

starożytność

starożytność

starożytność

starożytność, wcz.średn.(?)

starożytność


starożytność

starożytność

starożytność

ep. kam./wcz. średniow.

65.

66.

67.

68.

69.

70.

71.

72.

73.

74.

75.

76.

77.

78.

79.

80.

81.

82.

83.

84.

85.

86.

87.

88.

89.

90.

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Karnin

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Siedlice

Gorzów-Zieleniec

177

180

190

191

192

277

278

289

290

291

292

293

294

295

181

182

183

184

186

187

188

189

243

285

286

71

258

259

269

270

271

273

274

279

280

281

282

283

284

285

260

261

262

263

265

266

267

268

272

275

276

1

obozowisko

ślad osadn., osada

osada/ślad osadn.

osada

obozowisko

osady

wieś

osada, ślad osadn.

osada

osada

cmentarzysko/osada

osada

osada

cmentarzysko

osada

osada

ślad osadn.

osada

ślad osadn.

ślad osadn.

osada/ślad. osadn.

osada/osada

ślad osadn./ślad

osadn.

ślad osadn.

wieś

ślad osadn.

mezolit


pradzieje/wcz. średn.

pradzieje

mezolit

późn. średniowiecze

XVI - XX w.

ep.brązu/halsz XIV-XV,łuż.

ep. kam./kult. łużycka

okr. rzym. wcz. średn.

kult. łużycka/wcz.średn.

kult. pucharów lejkowatych

wcz. średniowiecze

okres wpł. rzymskich

kult. łużycka

pradzieje

pradzieje

pradzieje

pradzieje

ep. kam./wcz. średn.

wcz. średn./ep. kam.,

kult. łużycka/wcz.średn.,

neolit/pradzieje


XVI-XX w.

pradzieje

91.

92.

93.

94.

95.

96.

97.

98.

99.

100.

101.

102.

103.

104.

105.

106.

107.

108.

109.

110.

111.

112.

113.

114.

115.

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

Gorzów-Zieleniec

72

73

74

75

6

7

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

36

37

38

39

185

287

2

3

4

5

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

174

175

231

176

177

178

264

277

ślad osadn.

osada

osada/osada

obozowisko

obozowisko

osada

osada

ślad osadn.

osada/ślad. osadn.

osada/osada

osada/osada

stan. przetw.krzemu

osada

ślad . osadn./pkt

osadniczy/osada/osa

da/osada

osada

osada

osada

osada

osada/ślad osadn.,

osada

osada

osada

osada

ślad osadn.

stan.przetw.krzem./

ślad osadn.

ślad osadn.

pradzieje

neolit, okres nowożytny

kult. łużycka, wcz. średn.

mezolit

mezolit

pradzieje

kult. łużycka

ep. kam.

pradzieje/ep. kam.

neolit/neolit-kult. łużycka

neolit/kult. łużycka

neolit/kult. łużycka

ep. kam./ep. kam./

starożytność/pradzieje

okres nowożytny

pradzieje

kult. łużycka

kult. łużycka

kult. łużycka

kult. łużycka/ep. kam.

kult. łużycka

starożytność

pradzieje

pradzieje

pradzieje

ep. krzemienia/pradzieje


116. Gorzów-Zieleniec

288

278

wieś

XVI-XX w.

W obszarze objętym zmianą oprócz stanowisk archeologicznych, zamieszczonych powyżej w

wykazie, w ramach fragmentu nr 3 występują dodatkowo stanowiska wymienione poniżej:

L.p Miejscowość

OBSZAR 46-12

Nr stan.

o.

Nr stan.

m.

Funkcja Chronologia

1.

2.

3.

4.

5.

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

Gorzów

327

331

332

35

9

296

116

70

230

193

ślad

osadn.,/osada/ślad

osad

ślad osadn./osada

osada

osada

ślad osadniczy

mezolit/unietycka/

nowożytny

okres wpływ rzymskich/o.

nowożytny

okres nowożytny

kult. łużycka

starożytność

STANOWISKA ARCHEOLOGICZNE PRZEZNACZONE

DO BADAŃ WYKOPALISKOWYCH, WYPRZEDZAJĄCYCH INWESTYCJE

Na terenie pozostałych stanowisk archeologicznych prace ziemne należy

prowadzić pod nadzorem archeologicznym.

T

abel

a nr

4.1

Stru

ktur

a de

mog

rafi

czna

Gor

zow

a W

lkp.

w la

tach

197

5, 1

990,

199

3 -

1995

Wys

zcze

-gó

lnie

nie

1975

1990

1993

1994

1995

liczb

a%

liczb

a%

liczb

a%

liczb

a%

liczb

a%

ludn

ość

ogó

łem

8717

910

0,0

1242

8510

0,0

1249

9810

0,5

412

4845

1247

7910

0,40

mężc

zyzn

4191

848

,159

874

48,1

760

141

6011

960

079

kob

iet

4526

151

,964

411

51,8

364

857

6472

664

700

kob

iet

na10

0mężc

zyzn

108

108

108

108

107,

7

wie

kpr

zedp

rod

ukcy

jny

----

--34

126

27,3

5

wie

k pro

duk

cyjn y

----

--77

011

61,7

2

wie

kpo

prod

ukc

yjny

----

--13

642

10,9

3

Prz

yros

tna

tura

lny

na 1

000

mie

szk.

14,5

4,6

2,2

3,5

1,8

Sal

dom

igra

cji

175

-171

1

T

abel

a nr

4.2

Stru

ktur

a de

mog

rafi

czna

Gor

zow

a W

lkp.

w la

tach

199

6 -

2002

Wys

zcze

-gó

lnie

nie

1996

1997

1998

1999

2000

2001

31 II

I 20

02lic

zba

%lic

zba

%lic

zba

%lic

zba

%lic

zba

%lic

zba

%lic

zba

%lu

dność

ogół

em12

5289

-12

5736

-12

6019

-12

6406

-12

6285

-12

6336

-12

6428

-

mężc

zyzn

6030

048

,160

419

48,0

6050

848

,060

632

48,0

6056

948

,06

058

748

,060

651

48,0

kobi

et64

989

51,9

6531

752

,065

511

52,0

6577

452

,065

716

52,06

574

952

,065

777

52,0

kobi

et n

a10

0mężc

zyzn

107,

810

810

810

810

810

910

8

wie

kpr

zed

prod

ukcy

jny

3322

726

,532

116

25,5

3029

424

,529

836

23,6

2856

522

,627

211

21

,5*

wie

k pro

duk

cyjn y

7796

462

,279

003

62,8

8009

163

,581

137

64,2

8186

664

,882

862

65

,6*

wie

kpo

prod

ukc

yjny

1409

811

,314

617

11,6

1500

412

,015

433

12,2

1585

412

,616

263

12

,9*

Prz

yro

stna

tura

lny

na 1

000

mie

szk.

1,94

-1,

33-

1,38

-1,

36-

0,78

-1,

08-

0,33

-

Sal

dom

igra

cji

113

-11

1-

153

-24

4-

-29

-41

-59

Tab

ela

nr 5

GO

RZ

ÓW

WLK

P. -

ZE

ST

AW

IEN

IE C

HA

RA

KT

ER

YS

TY

CZ

NY

CH

DA

NY

CH

O M

IEŚC

IE

WY

SZ

CZ

EG

ÓLN

IEN

IE19

7519

9019

9519

9619

9719

9819

9920

0020

01

12

34

56

78

910

Pow

ierz

chni

a w

km2

5477

7777

7777

7777

77Lu

dność

8717

912

4285

1247

7912

5289

1257

3612

6019

1264

0612

6285

1263

36w

tym

kob

iety

4526

164

411

6470

064

989

6531

765

511

6577

465

719

6574

9Lu

dność

na 1

km2

1626

1614

1621

1627

1633

1637

1642

1640

1641

Kob

iety

na

100

mężc

zyzn

108

108

108

108

108

108

108

108

109

Uro

dzen

ia ży

we

na 1

000

ludn

ości

20.8

12,6

9,7

9,4

8,8

9,18

8,93

8,65

8,43

Zgo

ny n

a 10

00 lu

dnośc

i6,

28,

07,

97,

97,

78,

087,

858,

037,

58P

rzyr

ost n

atur

alny

na

1000

ludn

ośc

i14

,54,

61,

81,

51,

11,

11,

08,0

781,

08P

racu

jący

w g

ospo

darc

e na

rodo

wej

5326

5a

4321

344

864

4553

046

689

4206

737

810

36,8

05w

tym

:pr

zem

ysł

2019

914

852

1490

915

402

1774

514

537

1239

411

851

budo

wni

ctw

o31

8231

4335

6135

8035

0431

1927

7327

92tr

ansp

ort i

łącz

ność

3238

3063

3115

3117

3520

3348

7375

6853

hand

el30

3438

0344

6845

6452

6547

9342

5138

97B

ezro

botn

i69

8452

7634

1536

3661

4377

3990

05JE

DN

OS

TK

I Z

AR

EJE

ST

RO

WA

NE

W

SY

ST

EM

IE R

EG

ON

Ogó

łem

1008

411

192

1221

913

293

1467

715

081

1586

8S

ekto

r pu

blic

zny

141

202

199

217

868

918

951

Sek

tor

pryw

atny

9943

1099

012

020

1307

613

809

1416

314

917

GO

SP

OD

AR

KA

KO

MU

NA

LNA

Ludn

ość

w m

iast

ach

w ty

s.87

,212

4,3

124,

812

5,3

125,

712

6,0

126,

412

6,3

126,

3w

tym

kor

zyst

ający

z:

123,

2w

odoc

iągu

83,6

121,

812

1,7

122,

112

2,6

122,

912

3,3

123,

212

0,3

kana

lizac

ji79

,011

8,1

118,

811

9,2

119,

712

0,0

120,

412

0,2

124,

0ga

zu76

,912

1,1

123,

712

3,2

122,

612

2,9

123,

412

3,0

12

34

56

78

910

Sieć

wod

ociąg

owa

rozd

ziel

czab w

km

85,9

113,

913

0,1

133,

614

8,7

150,

815

0,8

164,

519

7,2

a 19

90 -

pra

cują

cy w

sek

torz

e us

połe

czni

onym

Sieć

kana

lizac

yjna

c w k

m67

,712

6,8

135,

513

6,1

142,

114

3,7

143,

714

6,1

172,

0Z

użyc

ie e

nerg

ii el

ektr

yczn

ej

na 1

odb

iorcę

d w

kW

h98

1,7

1989

,917

79,1

2029

,820

12,5

1948

,220

22,7

1983

1888

,2

Sieć

gazo

wa

rozd

ziel

cza

b w k

m

(sta

n w

dni

u 31

.XII)

77,0

155,

218

4,9

190,

319

3,6

196,

219

9,0

204

260,

4

Zuż

ycie

gaz

u na

1 o

dbio

rcęd w

m3

676,

315

83,1

1633

,816

52,1

1382

,213

19,6

1200

,646

0,2

562,

9G

OS

PO

DA

RK

A M

IES

ZK

AN

IOW

AZ

asob

y m

iesz

kani

owe:

mie

szka

nia

2274

736

686

3870

739

083

3946

440

003

4063

341

264

4199

5iz

by71

066

1294

5313

8063

1395

0814

0958

1428

1014

4869

1468

5514

9018

Prz

ecięt

na li

czba

izb

w m

iesz

kani

u 3,

123,

533,

573,

573,

573,

58

3,57

3,55

3,55

Prz

ecięt

na li

czba

osó

b na

1 iz

bę1,

160,

920,

870,

860,

860,

850,

840,

830,

82P

rzec

iętna

pow

ierz

chni

a uży

tkow

a w

m2 n

a 1

osobę

16,5

17,7

17,9

18,1

18,3

18,6

18,9

19,3

Mie

szka

nia

odda

ne d

o użytk

u w

dan

ym r

oku

1091

641

364

408

415

574

670

672

755

Pow

ierz

chni

a uży

tkow

a m

iesz

kań o

ddan

ych

do uży

tku

w m

2 57

097

4054

332

299

2967

731

502

3900

840

256

4345

746

088

ŁĄ

CZ

NOŚĆ

Pla

ców

ki p

oczt

owo-

tele

kom

unik

acyj

ne14

1617

1515

1518

18A

bone

nci t

elef

onic

zni

1336

925

268

2909

833

846

3804

142

002

SZ

KO

LNIC

TW

OS

zkoł

y po

dsta

wow

e w

rok

u sz

koln

ym12

2225

2526

2722

2424

Ucz

niow

ie w

rok

u sz

koln

ym10

412

1853

216

965

1635

915

761

152

0112

251

9593

9253

Szk

oły

zaw

odow

e w

rok

u sz

koln

ym52

4546

4958

7539

38U

czni

owie

w r

oku

szko

lnym

9859

9272

9159

9178

9355

9647

7258

5240

Pla

ców

ki p

rzed

szko

lne

(sta

n w

dni

u 20

.IX)

4039

3534

3535

3435

38M

iejs

ca w

prz

edsz

kola

ch (

stan

w d

niu

20.IX

)39

3032

43

--31

6530

7831

4931

5932

16D

ziec

i w p

rzed

szko

lach

(st

an w

dni

u 20

. IX

)34

7035

70

3582

3587

3622

3541

3368

3260

3073

b -

bez

połą

czeń

pro

wad

zący

ch d

o bu

dynk

ów i

inny

ch o

biek

tów

c - s

ieć o

góln

ospł

awna

i na

sci

eki g

ospo

darc

zed

- do

prz

elic

zeń p

rzyjęto

prz

ecię

tną li

czbe

odb

iorc

ów w

rok

u

12

34

56

78

910

OC

HR

ON

A Z

DR

OW

IAP

rzyc

hodn

ie le

kars

kie

3328

3030

2126

2327

Leka

rze

na 1

0 ty

s. lu

dno ści

33,0

33,6

33,8

34,1

34,5

32,7

34,9

32,6

Leka

rze

dent

yści n

a 10

tys.

ludn

ości

6,2

6,0

5,7

5,0

5,1

4,9

4,2

4,0

Pie

lęgni

arki

na

10 ty

s. lu

dnośc

i81

,386

,390

,891

,787

,176

,380

,579

,9K

ULT

UR

AK

ina

stał

e (s

tan

w d

niu

31.X

II)7

32

22

22

22

Licz

ba lu

dnoś

ci n

a 1

mie

jsce

na

wid

owni

40,8

96,0

115,

011

5,5

115,

911

6,1

120,

312

112

0W

idzo

wie

na

1000

ludn

ości

8113

2111

1235

1286

1387

1081

1337

788

967

Pla

ców

ki b

iblio

tecz

ne (

stan

w d

niu

31.X

II)20

4936

373

642

3618

16Li

czba

ludn

ości

na

1 pl

aców

kę bi

blio

tecz

nąe

4359

2536

6932

6961

3493

7001

7023

7018

7896

Księg

ozbi

ór w

wol

umin

ach

w ty

s.(s

tan

w d

niu

31.X

II)19

4,4

439,

943

0,9

433,

042

9,1

427,

541

5,0

410,

641

2,3

na 1

000

ludn

ości

2230

3539

3453

3456

3412

3393

3283

3251

3264

wyp

ożyc

zeni

a w

wol

umin

ach

na 1

czy

teln

ika

24,9

18,5

23,0

19,

817

,916

,015

,515

,115

,5T

UR

YS

TY

KA

Obi

ekty

tyry

styc

znef (

stan

w d

niu

31.X

II)7

89

1111

1111

11M

iejs

ca n

ocle

gow

e (s

tan

w d

niu

31.X

II)35

780

795

090

91

075

1077

1043

1112

966

e -

doty

czy

bibl

iote

k i f

ilii b

iblio

tecz

nych

f - w

yodrębn

ione

org

aniz

acyj

nie

jedn

ostk

i spr

awoz

daw

cze

gosp

odar

ki tu

ryst

yczn

ej p

row

adzą

ce d

ział

alność n

ocle

gową, t

rakt

owan

e ja

ko „

obie

kty”

bez

pok

oi

gości

nnyc

h.

Documents

GORZÓW WIELKOPOLSKI · 2015-10-06 · Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/175/2015 Rady Miasta Gorzowa Wlkp. z dnia 30 września 2015 r. PREZYDENT MIASTA GORZOWA WLKP. GORZÓW WIELKOPOLSKI