Upload
others
View
3
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Grad PorečRazvojni projekt
Staro nogometno igralište
Poreč, 18. srpanj 2013.
GRAD POREČ
GRAD POREČ
Razvojni projekt2011.
PROJEKT
Atraktivno građevinsko zemljište površine od 10.000 m2 predviđeno za gradnju stambeno-poslovnih zgrada i s dvjema podzemnim etažama javnih garaža, nalazi se u užoj gradskoj jezgri, na području staroga nogometnog igrališta u blizini mora u Poreču. Atraktivnosti lokacije pridonosi pozicija na jednom od glavnih prometnih pravaca za ulaz na gradsku rivu i u povijesnu jezgru grada.
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
ZAŠTO JE GRADU POREČU BITAN PROJEKT?
Područje Staroga nogometnog igrališta u Poreču lokacija je od vitalnog značenja za razvoj grada Poreča iz prostornih, urbanističkih, prometnih, gospodarskih i drugih razloga.Lokacija predstavlja dio užeg centra grada, odnosno mjesto „završetka“ urbane strukture grada, ali istodobno i jedan od osnovnih pravaca ulaza u grad, odnosno povijesnu jezgru i gradsku rivu. Stoga je uređenje lokacije poseban zadatak u oblikovanju slike grada.
Nadalje, kvalitetnim uređenjem lokacije, rješava se ključni problem u funkcioniranju grada –promet u kretanju i mirovanju.
Uređenje ove lokacije također pokreće i rješavanje drugih značajnih Programa Grada Poreča –promet, sport, školstvo i dr.
Ovaj dio grada treba funkcionalno i oblikovno saživjeti s postojećim urbanim prostorom, dajući mu novu strukturu formiranu suvremenim urbanističkim i arhitektonskim izrazom, adekvatnim vremenu nastajanja, uz ostvarenje ambijentalne vrijednosti urbanog tkiva.
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
Izgradnjom i rekonstrukcijom građevina težit će se što većoj homogenosti prostora, zbog čega se novi zahvati moraju prilagođavati okolnom kvalitetnom uređenju, odnosno s već izgrađenim prostorom povezivati se u morfološki prepoznatljive zaokružene cjeline.
Oblikovanje prostora i građevina te javnih prostora gradogradnjom, koji su dio užeg centra grada, nastavit će se s urbanom strukturom (blokovskom ili polublokovskom) i vrijednostima koje grad ima.
Ovaj prostor treba funkcionalno i oblikovno suživjeti s postojećim urbanim prostorom, dajući mu novu strukturu formiranu suvremenim urbanističkim i arhitektonskim izrazom, adekvatnim vremenu nastajanja, uz ostvarenje ambijentalne vrijednosti urbanoga tkiva.
Izgradnjom i rekonstrukcijom građevina težit će se što većoj homogenosti prostora, s dominacijom strukture grada koji pored građevina čine javni prostori – ulice, proširenja ulica, trgovi i parkovne površine.
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
GUP Grada Poreča („Službeni glasnik Grada Poreča“, broj 11/01, 09/07, 07/10 i 09/10 – pročišćeni tekst)
GLAVNI UVJETI PLANA
UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI
U zonama mješovite namjene, u slučaju gradnje građevina gospodarske namjene, posebno se uvjetuje:
maksimalni broj nadzemnih etaža - određuje se na najviše 4.
U zonama gospodarske namjene (marine) posebno se uvjetuje: maksimalni broj nadzemnih etaža - određuje se na najviše 2.
U zonama sportsko rekreacijske namjene (sport, maritimna rekreacija) posebno se uvjetuje: maksimalni broj nadzemnih etaža - određuje se s najviše 2 nadzemne etaže.
U zonama sportsko rekreacijske namjene (kupalište) posebno se uvjetuje: maksimalni broj nadzemnih etaža - određuje se na najviše 2.
U zoni turističkog naselja Saladinka – Sveti Martin:veličina građevne čestice: min 950 m2izgrađenost građevne čestice: max 30 %maksimalni broj nadzemnih etaža: 3
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA
U zonama stambene namjene-stanovanje, te u zonama mješovite namjene osim u podzoni gradskog naselja (urbana jezgra naselja Poreč) posebno se uvjetuje: veličina građevne čestice
jednoobiteljske građevine, obiteljske kuće i višeobiteljske građevine: prema važećem prostornom planu šireg područja
višestambene građevineprema važećem prostornom planu šireg područja
maksimalni broj nadzemnih etaža jednoobiteljske građevine i obiteljske kuće:
najviše 2 nadzemne etaže višeobiteljske građevine:
najviše 3 nadzemne etaže višestambene građevine:
najviše 4 nadzemne etaže
U zonama stambene namjene-rezidencijalno stanovanje (ne mogu se graditi višestambene građevine), uvjetuje se: veličina građevne čestice
jednoobiteljske građevine, obiteljske kuće i višeobiteljske građevine: najmanje 1500m2
izgrađenost građevne cestice jednoobiteljske građevine, obiteljske kuće i višeobiteljske građevine:
najviše 25% maksimalni broj nadzemnih etaža
jednoobiteljske građevine, obiteljske kuće i višeobiteljske građevine: najviše 2 nadzemne etaže
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
STARO NOGOMETNO IGRALIŠTE - LOKACIJA
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
STARO NOGOMETNO IGRALIŠTE - LOKACIJA
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
DPU Staro nogometno igralište
· Mješovita namjena –· Podzemne etaže – garaže · Nadzemne etaže – poslovno – stambeno – javno· M1-2 – gradsko zemljište
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
UVJETI GRADNJE - NADZEMNE ETAŽE – POSLOVNO – STAMBENO – JAVNO
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
UVJETI GRADNJE – PODZEMNE ETAŽE
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
STARO NOGOMETNO IGRALIŠTE- MOGUĆA IZGRADNJA PO NOVOM DETALJNOM PLANU
Nadzemne etaže:
broj građ. Čestice
približna površina gr. Čestice (m2)
oznaka gradivog
dijela građ. Čestice
površina gradivog
dijela grad. Čestice
max kig max kis
max. Tlocrtna
izgrađenost (m2)
max. bruto razvijena
površina (m2)namjena Visina (m)
Ukupna visina (m)
Max broj nadzemnih
etaža
M 1-2 9055,95
M 1-2-a 1096,33
0,37 1,35 3350,7 12225,53
poslovno stambena 11 13 3
M -1-2-b 3264,93 stambeno poslovna pretežito stambena 13 15 4
M-1-2-c 355,50,03 0,06 271,68 543,36 poslovna namjena 10 12 2
Podzemne etaže
broj građ. Čestice
približna površina gr. Čestice (m2)
oznaka gradivog
dijela građ. Čestice
površina gradivog
dijela grad. Čestice
max kig max kis
max. Tlocrtna
izgrađenost (m2)
max. bruto razvijena
površina (m2)namjena Visina (m)
Ukupna visina (m)
Max broj podzemnih
etaža
M 1-2 9128,86 M 1-2-d 8734,13 0,95 2,85 8672,42 26017,25 podzemna garaža - - min 2
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
STARO NOGOMETNO IGRALIŠTE – KOMUNALNA DAVANJA
Komunalni doprinos
Staro nogometno igralište
Zona: I. Zona
Vrijednost boda 110,00 kn/m3
Vrijednost boda KoeficijentUkupno po
m3
Stambena namjena preko 400 m2 110,00 kn 1,25 137,50 kn
poslovna namjena (trgovina ugostiteljstvo) 110,00 kn 1,2 132,00 kn
Garaža -javna namjena i nfrastruktura 110,00 kn 0,4 44,00 kn
Garaža - ukoliko je ista u funkciji trgovine 110,00 kn 1,2 132,00 kn
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
Vodni doprinos
Lokacija: Staro nogometno igralište
Zona: Zona A
Tarifa kn/m3 Tarifa kn/m2Korekcijski koeficijent
Ukupno po m3
Ukupno po m2
Poslovne građevine 52,50 kn 52,50 kn
Ostale stambene građevine za stalno stanovanje - preko 400 m2 31,50 kn 31,50 kn
Stambene građevine za povremeno stanovanje 42,00 kn 42,00 kn
Otvorene poslovne građevine 26,25 kn 26,25 kn
Prometne građevine 3,65 kn 3,65 kn
Otvoreni objekti komunalne infrastrukture 26,25 kn 0,2 5,25 kn
Druge otvorene građevine 13,10 kn 13,10 kn
Kanalizacijski priključak
Lokacija: Staro nogometno igralište
Tarifa za priključak po stambenoj
jedinici
Suglasnost po
stambenoj jedinici
Tarifa za priključak
po m2
Stambena građevina 7.711,00 kn 270,60 kn
Poslovna građevina 270,60 kn 20,00 €
Napomena: Ovisno o poslovnoj namjeni vrijednost po m2 se množi sa korekscijskim faktorom
Razvojni projekt Grada Poreča Staro nogometno igralište
Vodovodni priključak
Lokacija: Staro nogometno igralište
Tarifa za priključak po stambenoj
jediniciTarifa za priključak
Stambena građevina 7.771,00 kn
Poslovna građevina
15.000,00 kn + 15 kn/m3
Napomena: Uzeta u obzir poslovna namjena, ne proizvodne djelatnosti, gdje potrošnja ne prelazi 0,4 l/s
Priključak na električnu energiju
Iznos zakupljenog kilovat h
Prema izračunu idejnog projekta dobiva se potrebna snaga: 1.800,00 kn
Hvala na pažnji.