1st Opinske slube2ndOdsjek za upravno rjeavanje u oblasti
prostornog ureenja i urbanizma 3rdKako do graevinske dozvole
?Pribavljanje urbanistike saglasnosti je prvi korak u namjeri
graenja i provjera da li je na traenom lokalitetu mogua gradnja.
Urbanistika saglasnost je upravni akt, a izdaje se kada se utvrdi
da je graenje u skladu sa dokumentom prostornog ureenja i drugim
uvjetima utvrenim za taj prostor, posebnim zakonima i propisima
donesenim na osnovu tih zakona. U nedostatku prethodno navedenih
provedbenih planova prostornog ureenja, urbanistika saglasnost se
donosi na osnovu strunog miljenja nosioca izrade plana (Zavoda za
planiranje razvoja Kantona Sarajevo). ODOBRENJE ZA GRAENJE je
potrebno za: - izgradnju novoplanirane graevine, - rekonstrukciju,
- dogradnju, - nadziivanje, - promjenu namjene graevine, -
konzervaciju graevine, - za uklanjanje graevine (ruenje, demontaa
graevine ili dijela graevine) - privremene (pomone) graevine. UZ
ZAHTJEV ZA IZDAVANJE ODOBRENJA ZA GRAENJE PRILAE SE: - pravosnana
urbanistika saglasnost, koju ste pribavili u postupku koji se vodio
za izdavanje urbanistike saglasnosti, po zakonom predvienoj
proceduri - izvod iz katastra za pripadajuu graevinsku parcelu,
koji moete dobiti u katastru Opine Novo Sarajevo, podnoenjem
zahtjeva na alteru u Centru za pruanje usluga graanima i u
kancelariji 213/2 u zgradi Opine - dokaz o pravu graenja
/zemljino-knjini izvadak, pravomono rjeenje o dojeli zemljita koje
ste ranije pribavili u postupku rjeavanja imovinsako-pravnih
odnosa; kupoprodajni ugovor ovjeren sa klauzulom o izmirenim
poreznim obavezama i dokazom o podensenom zahtjevu za uknjibu,
pravomona sudska presuda, ugovor o partnerstvu sklopljen s
vlasnikom zemljita iji je cilj zajedniko graenje ili ugovor o
koncesiji kojim se stie pravo graenja ili ugovor na osnovu kojeg je
investitor stekao pravo vlasnitva ili graenja/ - glavni ili
izvedbeni projekat u dva primjerka, /izrauje ga ovlatena
projektantska firma, po Vaem izboru, inae regitrovana za obavljanje
poslova projektovanja/ - saglasnosti pribavljene na projektnu
dokumentaciju /propisuju se rjeenjem o urbanistikoj saglasnosti, a
njihova vrsta i koliina ovisi o vrsti gradnje/ - prevedeni glavni
(izvedbeni) projekt sa potvrdom o izvrenoj nostrifikaciji ako je
projekt izraen u inostranstvu saglasnosti za prikljuak objekta na
komunalnu infrastrukturu. -Za pribavljanje saglasnosti JP BH
TELECOM, obratiti se nadlenoj Slubi. Kako dobiti Saglasnost za
prikljuenje na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mreu, graani mogu
dobiti u Crntru za potroae KJKP "Vodovod i kanalizacija" u ulici
Jaroslava ernija br.8. USLOVI KOJE TREBA ZADOVOLJITI DA BI SE
DOBILA DOZVOLA ZA GRAENJE Projekat za izvoenje mora biti izraen
prema urbanistikoj saglasnosti, u skladu sa Zakonom o prostornom
ureenju /Slubene novine Kantona Sarajevo, broj: 7/05/, tehnikim
propisima, normativima i standardima koji vae za graenje odreene
vrste graevine. TOK UPRAVNOG POSTUPKA O potrebi dopune zahtjeva
investitor se obavjetava pismeno. Investitor je duan upotpuniti
zahtjev u ostavljenom roku a najkasnije u roku od 15 dana od dana
prijema obavjesti. Prije izdavanja odobrenja za graenje nadleni
organ duan je izvriti uviaj o stanju na terenu. Na zahtjev
zainteresovanih stranaka (susjeda) nadleni organ je duan omoguiti
uvid u glavni ili izvedbeni projekt. Odobrenje za graenje donosi se
u roku od 30 dana od dana podnoenja zahtjeva. Zahtjev za odobrenje
za graenje odbit e se rjeenjem ako. - investitor u ostavljenom roku
ne upotpuni zahtjev - ako investitor ne ispunjava propisane uvjete
za izdavanje odobrenja za graenje - ako glavni ili izvedbeni
projekt nije usklaen sa uvjetima iz urbanistike saglasnosti - ako
projektom nisu ispunjeni uvjeti propisani ovim zakonom, kantonalnim
zakonima i posebnim propisima - ako se uviajem na terenu ustanovi
da se stvarno stanje na graevinskoj estici ne podudara sa
projektom. U upravnom postupku izdavanja odobrenja za graenje, a
zavisno od vrste i obima graevinskih radova za koje se izdaje
odobrenje utvruju se obaveza investitora na naknadu trokova: -
ureenja gradskog graevinskog zemljita - trokova naknade za
pogodnosti dodijeljenog gradskog graevinskog zemljita /renta/ - za
izgradnju javnih sklonita ili eventualno obaveze izgradnje
sklonita-zaklona Visina naknade trokova ureenja gradskog
graevinskog zemljita odreuje se na osnovu Odluke o graevinskom
zemljitu koju je donijelo Opinsko vijee Novo Sarajevo /Slubene
novine Kantona Sarajevo, broj: 16/05/, a opet na osnovu
dokumentacije koja se priloi uz zahtjev za izdavanje odobrenja za
graenje, prije svega saglasnosti nadlenih komunalnih preduzea iz
kojih se moe vidjeti da postoje uslovi da investitor o vlastitom
troku izvri ureenje zemljita, pa se s tim u vezi oslobodi obaveze
plaanja navedene naknade, uz obavezu ureenja zemljita o vlastitom
troku. Navedeno se utvruje posebnim rjeenjem, na koje stranka ima
pravo albe Opinskom vijeu Novo Sarajevo; Visina naknade trokova za
pogodnosti dodijeljenog gradskog graevinskog zemljita /renta/
utvruje se na osnovu Odluke, a njihova visina ovisi o slijedeem: -
kolika je korisna povrina objekta za koji se izdaje odobrenje za
graenje. Visina naknade trokova rente utvruje se posebnim rjeenjem,
u postupku izdavanja odobrenja za graenje - visina naknade trokova
za izgradnju javnih sklonita utvruje se posebnim rjeenjem upostupku
izdavanja odobrenja za graenje, i iznosi 1% vrijednosti graevinskog
dijela objekta i unutranjih instalacija Odobrenje za graenje
prestaje da vai ako graenje ili radovi nisu zapoeti u roku od 1
/jedne/ godine dana od pravomonosti graevinske dozvole. Rok se,
izuzetno moe produiti za jo jednu godinu ako se nisu promijenili
uvjeti u skladu sa kojim je izdano odobrenje za graenje. Izmjenu
urbanistike saglasnosti i odobrenja za graenje investitor moe
zatraiti dok traju odobreni radovi a najkasnije tri godine od
pravomonosti odobrenja za graenje. ISKOLENJE Prije poetka graenja
mora se izvriti iskolenje, odnosno geodetski prijenos graevine iz
plana na teren, vri ga Opinska sluba za upravu, za imovinsko-
pravne poslove geodetske poslove i katastar nekretnina putem Slube
za upravu za prostorno ureenje. O iskolenju se sastavlja zapisnik
koji se dostavlja opinskoj graevinskoj inspekciji. Zahtjev za
izdavanje odobrenja za graenje podnosi se na obrascu broj NS-OB-050
sa ostalim dokumentima predaje u Centru za pruanje usluga graanima
na alteru broj 2. uz naplatu administrativne takse od 10 KM.
ODGOVORNO LICE Pomonik naelnika Belma Kljuo - Vlai, dipl.prav. tel.
033 492 -252 fax. 033 492 345 e-mail: [email protected]
RADNO VRIJEME OD 7.45 DO 16.15 SATI RAD SA STRANKAMA OD 09. 13
SATI
