G Å R D F L O R H U L T

NYBRO FLORHULT 1:20

2

Allmänt Gården är belägen ca 10 km väster om Nybro tätort i vackra byn Florhult. Fastigheten består av två skiften om 40 ha. Gårdscentrumet har en mysig känsla som är inramat med ekonomibyggnader och öppna betesmarker. Fastigheten ger stora möjligheter bland annat för djurhållning, uthyrning av gårdshus och skogsbruk.

Från Nybro kör mot Hermanstorp. Tag vänster mot Florhult. Följ vägen till bostadsbyggnaden ligger på höger sida. Se även bifogad karta.

Byggnader

3

Mangårdsbyggnad Vacker mangårdsbyggnad i två plan samt källare under hela huset och kallvind. Taxerad boyta uppgår till 160 m² samt en biyta om 80 m². Större delen av huset har renoverats kontinuerligt sedan 2009. Renovering har gjorts i lantlig stil. Huset är byggt i trä med timrade väggar. Fasaden består av stående träpanel och taket har enkupigt tegel. Kopplade tvåglasfönster i hela huset.

Uppvärmning sker med vattenburet system. Jordvärmepump från 2017 och även vedpanna från 2012 som är kopplad till ackumulatortank. Det finns även två eldstäder i huset. Vatten och avlopp är enskilt och delas med gårdshuset. Bostadshuset tar vatten från djupborrad brunn och vattenfilter finns inkopplat. Ladugården tar vatten från grävd brunn. Avloppet består av brunn med fyra kammare samt infiltration. Anläggningen är godkänd av kommunen.

Källare finns under hela huset med ingång dels från markplanet samt direkt utifrån vid husets baksida. Källaren rymmer tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, matkällare, förråd, duschrum och pannrum.

Här finns även en gammal bakugn, dock ej sotad. Enstaka rum har klinkers på golvet och några har gjutna golv. Väggarna är murade.

Rumsfördelning markplan: Lantkök som renoverades 2014. I köket finns förutom en induktionshäll även en modern vedeldad köksspis som ger en hög trivselfaktor och bra värme. Dessutom ett annorlunda sätt att laga maten när det finns lite mer tid över. Köksinredningen sträcker sig även in till nästa rum som utgör matsal och dessutom rymmer ett skafferi. Vid husets nordöstra knut finns groventré samt en mindre toalett.

Markplan rymmer även finentré/hall med uppgång till övre plan och ett stort allrum med öppen spis.

Rumsfördelning övre plan: I anslutning till trappan finns en hall med utgång till stor veranda. Övre plan rymmer också fyra sovrum och wc med plats för dusch eller badkar. Våtrummet har behov av upprustning innan dusch kan installeras.

4

Gårdshus I anslutning till mangårdsbyggnaden finns ett gårdshus med taxerad boyta om 80 m². Huset har egen trädgård och ett plank har byggts för att skärma av mellan trädgårdarna. Stugan är byggd i 1½ plan med timrad stomme. Fasad av stående träpanel och taket har enkupigt tegel. Stugan har gemensamt vatten och avlopp med mangårdsbyggnaden. Även uppvärmning via kulvert från jordvärmepumpen. Det finns även en täljstenskamin och direktverkande el i stugan samt en vedeldad köksspis (ej eldningsbar). Under del av huset finns källare och resterande del står på torpargrund. Huset är för tillfället uthyrt till en årshyra om 62 400 kr i varmhyra. Hyresgästen kommer att flytta ut i december 2019.

Till gårdshuset och trädgården hör en garagebyggnad med egen utkörning till allmän väg. Garagebyggnaden är byggd med reglad träkonstruktion och gjutet golv. Garaget är isolerat och porten är eldriven. Det finns även en carport med jordgolv.

Stugan rymmer entré/hall, wc/dusch/tvätt, kök, allrum och inglasad altan. Övre plan rymmer hall och ett sovrum.

Carport/magasin Byggnad uppförd med reglad träkonstruktion. Halva byggnaden fungerar som carport med plats för två bilar och resterande halva kan användas som t.ex. förråd. Övre plan är f.d. magasin. Hela byggnaden har gjutet golv. Elström finns i byggnaden.

Ladugårdsbyggnad Ungefär halva byggnaden utgörs av ladugårdsdel och andra halvan av loge. Byggnaden är byggd med reglad träkonstruktion med stående träpanel som ytskikt. Ladugårdsdelen har delvis murade väggar. Hela byggnaden har gjutet golv och betongpannor på taket. Logdelen är öppen till nock. I ladugårdsdelen finns två rum. Ett av rummen är f.d. mjölkrum och ett rum är isolerat och klätt med gips. Bra som hobbyrum eller verkstad även på vintern. Vid ladugårdens baksida har ett snedtak byggts till anpassat för djur i lösdrift. Detta byggdes till 2011. Senast användes det för nötboskap. Lätt att gödsla ut och utfodra samt frostfri vattenledning. Dessutom finns åker och betesmark i direkt anslutning till stallet.

Vagnsskjul Byggnad i reglad träkonstruktion och eternit/plåttak. Ursprungliga bygganden, ca halva ytan, har jordgolv och två portar. Andra halvan som har byggts till har gjuten platta. Relativt lätt att anpassa efter den verksamhet man vill bedriva. El finns i byggnaden.

5

Verkstad Byggnad uppförd med murade väggar och gjutet golv samt tak av plåt. Invändigt är taken klädda med gips/puts. Byggnaden ger stora möjlighet för den som är intresserad av att meka och serva sina fordon. En smörjgrop finns. El är installerad i byggnaden.

Rundkorall I anslutning till verkstaden finns underlag för en rundkorall. Även belysning finns för denna.

Inägomark Inägomarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 10,1 ha. Huvuddelen utgörs av åkermark. Stödrätter finns och följer fastigheten. För tillfället är marken muntligen utarrenderat. Ny ägare kan bruka jorden från tillträdesdagen.

Skog Skogsmarken uppgår enligt skogsbruksplanen till 28,7 ha. Huvuddelen av skogen är röjning och gallringsskog som domineras av barrskog. Markens produktionsförmåga är god och uppgår till 8,1 m³sk/ha och år. När skogsbruksplanen upprättades (våren 2017) bedömdes det finnas ca 2 160 m³sk. Beräknad tillväxt för tre tillväxtsäsonger är 396 m³sk. Totalt virkesförråd blir ca 2 554 m³sk eller 89 m³sk/ha. Stor areal röjdes efter att skogsbruksplanen upprättades. Plantering är gjord i avdelning 10 och röjning är gjord i avdelning 8, 11, 12 och 26.

Jakt Idag ingår fastigheten i ett större älgjaktlag som är anslutna till älgskötselområde. Förekommande vilt är älg, rådjur, vildsvin m.fl.

Fiber Nuvarande ägare har anmält intresse till kommunen att fiber skall installeras. Enligt kommen skall utbyggnad av fiber i området ske under 2020. Om köparen vill ha fiber installerat kommer köparen att få stå kostnaden som uppgår till 19 000 kr för bostadshuset och ytterligare 8 500 kr för lillstugan.

6

Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan)

Inägomark 10,1 ha

Skogsmark 28,7 ha

Övrig mark ink. tomt 1,1 ha

Impediment 0,1 ha

Total landareal 40,0 ha

Totalt vatten 0,2 ha

Natur och kulturvärden Ett naturvärdesobjekt med lövskog berör fastigheten. Berörda delar är del av avdelning 13 samt avdelning 15, 19 och 22. I avdelning 20 finns två registrerade fornlämningsplatser (slaggvarpar). (Källa Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet).

Servitut, Nyttjanderätter Avtalsservitut brunn akt 12327, tidigare hade två fastigheter gemensam vattenbrunn. Avtalsservitut kraftledning akt 4273.

Samfällighet Fastigheten äger andel i Nybro Florhult S:1, båtmansplan och Nybro Florhult S:2, väg.

Inteckningar Totalt finns pantbrev om 2 600 000 kr uttagna i fastigheten. Pantbreven följer fastigheten vid lagfaret köp.

Taxeringsvärde (2017)

Tomt 120 000 kr

Bostadsbyggnader 935 000 kr

Ekonomibyggnader 150 000 kr

Betesmark 34 000 kr

Åkermark 204 000 kr

Skogsmark 1 501 000

Total 2 944 000 kr

Ägare Morgan och Åsa Kask.

7

Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i.

Säljaren kommer att friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt.

Mangårdsbyggnaden och gårdshuset kommer att flyttstädas och vara utrymd. Ekonomibyggnaderna kommer att grovstädas och en del lösöre kommer att finnas kvar enligt överenskommelse med köparen.

Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 – 840 kr.

Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen.

Tillträde Tillträde enligt överenskommelse.

Visning Visning sker 3/11 samt 7/11, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare.

Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Prisindikation 3 950 000 kr. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Anbudstid Skriftligt bud märkt ”Florhult” skall ha inkommit senast 2019-11-19. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro.

8

Energideklaration, Överlåtelsebesiktning Har utförts 2019-10-16 och visar energiklass B med 67 kWh/m² och år. Även överlåtelsebesiktning samt vattenprov har utförts och finns att tillgå.

Nuvarande driftskostnader per år

El, 25 Amp, 21 952 kWh 33 000 kr, 2 st hushåll

Sotning 1 500 kr, 2 st hushåll

Slamtömning 1 100 kr, 2 st hushåll

Sophämtning 2 600 kr, 2 st hushåll

Fastighetsavgift 7 900 kr

Total 46 100 kr eller 3 841 kr/mån Driftskostnaderna avser nuvarande förhållanden och användande. Kostnaderna för ny ägare och ny användning kan komma att skilja sig avsevärt. Elströmmen har beräknats med 1,50 kr/kWh. Driftskostnader har beräknats exkl. försäkring. Vissa kostnader har beräknats enligt schablon.

Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072- 524 97 00, gustav@gardsmaklare.se

Uppgifter kan även lämnas av Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072- 524 87 00, erik@gardsmaklare.se

Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle

9

B U D B L A N K E T T

Namn Personnummer

Bostadsadress

Telefon hem, arbete och mobil E-post

Finansiering, ange bankreferens

Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Florhult 1:20

Anbud

Ort och datum Underskrift

Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-11-19. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn.

Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet.

Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt.

Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen.

Övriga upplysningar: