Villa på västervänd sjötomt med storslagen sjöutsikt

på Södertörn med underbara lantliga omgivningar

FAKTA

BETECKNING

Grimsta 1:13Sorunda församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Källviksvägen 4148 97 Sorunda

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 58 21Longitud E 17 44 43

PRIS

Såld för 6 450 000 kr

STORLEK

Boarea ca 119 m²5 rum varav 3 sovrum

TOMT

Tomtarea 2 966 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

LILIAN

ESSENBERG

Kontaktperson08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL

JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

FRÄSCH VILLA PÅ VÄSTERVÄND SJÖTOMT MED STORSLAGEN SJÖUTSIKT

I GRIMSTA PÅ SÖDERTÖRN SÖDER OM SORUNDA MED UNDERBAR LANTLIG

OMGIVNING SAMT ÄVEN FRI UTSIKT ÖVER STORA INTILLIGGANDE HAGAR

Ett riktigt drömläge - fi n välordnad västervänd sjötomt på vackra Södertörn nära fi n ytterskärgård.

Fräsch lättskött enplansvilla 119 m², 5 r o k, smakfullt inrett med genomgående ljusa fräscha färger.

Fullutrustat kök med matplats och sällskapsdel. Vardagsrum med effektiv täljstenskamin, utgång till

stor altan mot sjösidan i sydväst med strålande sjöutsikt. Helkaklat duschrum/wc med klinkergolv.

Tvättstuga, groventré samt förråd och klädkammare. Vindslucka till förrådsvind. Vattenburen golvvärme.

Välordnad tomt 2 966 m² med plana gräsytor och marktegel vid huset, mjukt sluttande gräsytor mot

ängar och hagar i nordost samt berghällar mot sjösidan. Förråd samt pumphus. Kort båtfärd över till

ön Oaxen med välkänd gourmetrestaurang samt även nära till populär restaurang vid Skanssundet

på Mörkö. Ca 6 km till Sorunda med förskola upp till årskurs 9, restaurang, affär mm. Skolbuss till Stora

Vika. Buss till Ösmo med pendeltågsanslutning, affärscentrum samt fi nt badhus.

Ett riktigt drömläge - sjötomt Grimstapå Södertörn med fräsch enplansvilla

PLANLÖSNING

Välkommen in till detta ljusa lättskötta hus med härligt

havsläge på vackra Södertörn mittemot Oaxen

HALL med grått klinkergolv och ljus tapet i öppen plan-lösning mot kök och allrum.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, duschvägg, tvätt-ställ/underskåp, wc, vitmålad skåpinredning samt fönster.Fräscht inrett KÖK med Tibro köksinredning i ek, keramik-häll, sjösten ovanför disk- och arbetsbänkar, inbyggd varm-luftsugn, spisfl äkt, integrerad diskmaskin, kyl i fullhöjd, frys i fullhöjd, micro, samtliga vitvaror från Husqvarna. Rymlig matplats med plats för många personer samt en sällskapsdelöppet mot vardagsrummet med en effektiv täljstenskamin.VARDAGSRUM med parkettgolv, vitlaserat trätak, ljus tapet. Fönsterparti mot sjösidan och sjöutsikt samt utgång till stor altan mot sjösidan med vidsträckt sjöutsikt och den härliga kvällssolen med underbara solnedgångar.Stort SOVRUM med strålande sjöutsikt. Fyra garderober.SOVRUM med utsikt över ängar och hagar i sydost.SOVRUM/ARBETSRUM med strålande sjöutsikt.TVÄTTSTUGA med groventré, klinkergolv, två garderober,Husqvarna tvättmaskin, Husqvarna torktumlare, rostfri tvätt-bänk samt elpanna med frånluftsvärmepump. Vindslucka tillvindsutrymme delvis med golv och bra förvaringsutrymmen.FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE med parkettgolv. Vindslucka med trappa upp till bra förvaringsvind.Genomgående vattenburen golvvärme och parkettgolv samt markis till samtliga fönster.

STORLEK

Boarea ca 119 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.5 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 966 m² (friköpt). Plan lättskött tomt runt huset med gräsytor, marktegel, mjukt sluttande gräsytor samt berghällar mot sjösidan. Trädgårdsbelysning med timer.

UTEPLATS

Stor härlig altan med sol hela dagen samt kvällssol.Plattsatt uteplats framför huset med morgonsol.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2003.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Pinnmo/morän.Grund: Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Stående träpanel/läkt.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändigaa plåtarbeten: Vindskivor, skorsten.Hängrännor: Svart plåt.Fönster: 3-glas isolerfönster.Ventilation: Mekanisk.Centraldammsugare: Finns.Larm: Finns.Indraget vintervatten från egen borrad brunn.WC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Täljstenskamin samt vattenburen golvvärme. Elpanna med frånluftsvärmepump, IVT 490.Luftbyte i huset 12 gånger per dygn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej.Internet: ADSL.

BILPLATS

Bekvämt med parkering för fl era bilar intill huset.

ÖVRIGA BYGGNADER

Pumphus/förråd med pumpanläggning samt hydrofor.Litet isolerat förrådshus.

EKONOMI

Pris 5 200 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 463 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 409 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2003. Skattesats 32,85.

Driftkostnaden är ca 20 758 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning 11 682 kr.Försäkring 3 998 kr.Vatten/avlopp 723 kr.Renhållning 1 408 kr.Sotning 394 kr.Vägavgift/snö 2 553 kr.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 498 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning:Nynäshamn Grimsta GA:7, avser vägar, förvaltas av Grimstavägsamfällighet som sköter snöröjningen mycket väl.

VÄGBESKRIVNING

Åk Nynäsvägen, väg 73, ca 4 mil - höger väg 225 mot ochförbi Ösmo - efter ca 7 km vänster Lisö - efter 150 m höger mot Rangsta brygga - efter ca 1.5 km vänster Grimstavägen,kör huvudvägen rakt fram ca 3 km - vänster vid brevlådor Källviksvägen till 2:a villan höger sida.

Alternativa färdvägar från Stockholm:Huddingevägen, väg 226, till Tumba alt E4 söderut 1.5 mil,efter Hallunda tag av mot Tumba och kör Hågelbyleden,väg 258, ca 5 km till Tumba - vänster väg 226 ca 5 km tillVårsta - vänster mot Nynäshamn väg 225 ca 2 mil söderutigenom samhället Sorunda - ca 1.5 km efter Sorunda körrakt fram mot Lisö ytterligare ca 150 m - höger Rangsta brygga, fortsättning färdvägen, se ovan.

Koordinater för GPS:Latitud N 58 58 21. Longitud E 17 44 43.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

NUVARANDE ÄGARE

Lena Eriksson.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE