Arrondissement du Plateau-Mont-Royal

Guide pratique

GUIDE DE DESIGN

Février 2020

INTRODUCTIONLe Plateau-Mont-Royal développe une vision actualisée du vivre en ville qui repose sur la création de quartiers complets où l’on peut vivre, travailler et se divertir, et où une place privilégiée est faite au transport actif. Cette vision accorde une importance accrue à la qualité de l’espace urbain. Que ce soit dans la réalisation de places publiques vertes et rassembleuses ou dans la mise en valeur du patrimoine bâti, le développement d’un milieu de vie durable et de qualité exige des efforts déployés par les citoyens et par l’arrondissement.

Pour mettre en œuvre cette vision, l’arrondissement s’est doté d’outils réglementaires complets et avant-gardistes. Parmi ceux-ci, le Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (2005-18) permet de réaliser une évaluation qualitative pour certains projets, sur la base d’objectifs et de critères précis. Ceux qui encadrent les projets d’agrandissements et de nouvelles constructions sont regroupés au sein du fascicule 1 de ce règlement, formulé pour communiquer de façon claire et concise les attentes de l’arrondissement.

Pour aider les professionnels de l’architecture à travailler avec le contexte particulier du Plateau, un milieu dense et ancien qui exige des interventions finement conçues, l’arrondissement a produit le présent guide explicitant ce que représente, selon nous, un projet contemporain qui contribue à la création du patrimoine de demain tout en préservant les qualités du milieu.

La forme simple et conviviale développée pour ce guide se veut également une façon d’inviter les gens touchés par un projet à comprendre le travail d’arbitrage complexe réalisé par l’arrondissement. Il s’agit aussi d’une façon de démocratiser les pratiques urbanistiques, en permettant à des personnes intéressées de comprendre le développement de leur environnement.

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GUIDECOMMENT L’UTILISER ?

Les objectifs et les critères d’évaluation présentés dans le présent guide de design sont regroupés selon deux grandes familles : implantation et architecture. Ces deux thèmes comportent respectivement quatre et trois objectifs qui, eux, sont illustrés sur une ou deux pages chacun. Les objectifs se déclinent en séries de critères permettant d’évaluer l’atteinte de la cible.

Au-delà de la simple liste d’objectifs et de critères, ce guide de design met en lumière les moyens de respecter la vision urbanistique du Plateau-Mont-Royal. À l’aide de croquis et de photos, l’arrondissement précise ses attentes et invite les architectes à réaliser des projets qui allient les besoins des propriétaires à ceux de la collectivité.

Idéalement, un projet respectera l’ensemble des lignes directrices présentées dans ce guide. Toutefois, la conception de projets dans un milieu densément construit comme celui du Plateau-Mont-Royal doit s’adapter aux contraintes spécifiques du site.

Dans ce contexte, l’administration, les membres du comité consultatif d’urbanisme et ultimement les élus locaux se doivent de juger des impacts acceptables pour le milieu d’insertion et d’évaluer l’importance relative à attribuer à chacun des critères d’évaluation.

À la fin du guide, une liste des documents requis pour déposer une demande est incluse. La liste est exhaustive et détaillée; elle traduit la finesse avec laquelle chacune des demandes est évaluée.

OBJECTIFLe libellé de chacun des objectifs est accompagné d’un texte détaillant le but recherché.

CRITÈRESL’administration, le CCU et les élus étudient les demandes en tenant compte de ces critères d’évaluation. La valeur relative attribuée à chacun d’entre eux varie selon le contexte des projets.

MOYENLes illustrations servent à montrer l’une des solutions pour atteindre l’objectif visé, sans nécessairement répondre à l’ensemble des lignes directrices présentées dans le document.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRESLes encadrés présentent des renseignements supplémentaires, tels que des astuces de construction ou l’utilité de certaines études.

A- Poursuivre la forme urbaine existante

B- S’adapter aux conditions particulières du site

C- Contribuer au développement d’un milieu à échelle humaine

D- Concevoir des aménagements sécuritaires confortables et inclusifs

Objectifs

IMPLANTATION

ALe Plateau-Mont-Royal est un territoire densément construit où les bâtiments forment des ensembles relativement homogènes. La réalisation de nouveaux projets requiert donc une connaissance fine du contexte bâti et de l’occupation des espaces libres adjacents. Dans tous les cas, la volumétrie proposée doit être adaptée au milieu d’insertion, et ce, même si la hauteur, la densité et l’implantation maximales autorisées en vertu du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement sont plus élevées.

CRITÈRES

Consolider la perspective de rue existante, particulièrement dans un secteur homogène

Maintenir l’éclairage naturel des espaces publics et privés

Pour un agrandissement en hauteur, favoriser un volume qui se subordonne à la construction existante

Proposer une implantation qui prend en considération les caractéristiques du parcellaire et de l’implantation des bâtiments voisins et qui contribue à la cohérence de l’îlot

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POURSUIVRE LA FORME URBAINE EXISTANTE

L’ajout d’un étage permet d’harmoniser un ensemble bâti et le retrait, de mettre en valeur la construction existante.

L’implantation de la mezzanine en recul de la façade et du mur arrière limite sa visibilité et son impact sur le milieu.

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En déposant le plancher de la mezzanine sur les

solives du toit, il est possible de réduire la hauteur

de l’ajout.

APOURSUIVRE LA FORME URBAINE EXISTANTE

1 – L’agrandissement conserve la courette qui est partagée avec un voisin.

2 – L’agrandissement permet de compléter la tête d’îlot.

3 – L’agrandissement pleine largeur est possible lorsque les voisins immédiats n’ont pas de courette.

4 – L’agrandissement exploite la profondeur de la parcelle et est en continuité avec la morphologie de l’îlot.

Types d’implantation possibles selon le contexte

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Une étude d’ensoleillement présentant le contexte d’insertion en trois dimensions, illustrant les ouvertures et les saillies des bâtiments voisins, puis distinguant l’ombrage du volume ajouté par sa couleur permet une analyse fine de l’impact d’un projet.

L’étude d’ensoleillement permet de qualifier

et de quantifier la perte de lumière naturelle

raisonnable dans les espaces de vie tant

extérieurs qu’intérieurs.

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Nouvel ombrage

BLa végétation, la topographie et l’irrégularité des tracés figurent parmi les principales particularités inhérentes au site où est projetée une construction. Ces spécificités du lieu représentent des opportunités de concevoir un projet qui se présente de façon singulière et qui est intégré aux qualités du milieu existant, voire qui contribue à son enrichissement et à sa mise en valeur.

CRITÈRES

Marquer l’intersection par une modulation distinctive de l’implantation et de la volumétrie

Profiter des opportunités offertes par la présence d’un lot atypique et s’adapter aux caractéristiques particulières du terrain

Créer, protéger et mettre en valeur les percées visuelles, en particulier les vues d’intérêt depuis et vers le mont Royal

Préserver les arbres ainsi que les alignements et massifs d’arbres qui contribuent à la qualité du milieu de vie

Considérer les valeurs emblématiques d’un immeuble d’intérêt patrimonial lors d’interventions dans une aire de protection

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S’ADAPTER AUX CONDITIONS PARTICULIÈRES DU SITE

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Configuration de la forme d’un bâtiment de coin

L’avancement du bâtiment par rapport à l’alignement des constructions voisines et un retrait oblique de son rez-de-chaussée participent à sa différenciation.

Le positionnement de la mezzanine sur le coin puis l’aménagement de loggias permettent d’affirmer la présence du volume de coin.

Adaptation de la volumétrie au parcellaire

Les lots en pointe sont particulièrement propices à la création de bâtiments distinctifs.

Le mode d’implantation sur un lot aux dimensions atypiques peut varier pour tirer profit de ses particularités et pour créer une typologie avec cour plantée.

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BS’ADAPTER AUX PARTICULARITÉS DU SITE Mise en valeur de l’intérêt paysager et patrimonial

La préservation du parvis de l’ancienne église permet de maintenir sa vocation d’espace de socialisation ouvert et accessible.

Le volume d’un agrandissement peut être limité par la présence d’un arbre de grand intérêt collectif qui contribue à la signature du paysage de la ruelle.

L’étude patrimoniale permet de retracer

l’histoire d’un site et de cibler les

composantes qui expriment sa valeur.

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Un corridor visuel peut être renforcé par un alignement de bâtiments ou d’arbres.

CRITÈRES

CLe développement d’un milieu de vie animé, sécuritaire et durable repose sur une combinaison de facteurs matériels et immatériels, auxquels peut contribuer l’architecture des bâtiments. Pour ce faire, la conception doit être réfléchie à partir de la perspective d’un piéton. Une telle approche basée sur l’expérience humaine a l’avantage de profiter à tous les usagers des transports actifs.

Imaginer un concept architectural et paysager qui participe à l’animation du domaine public

Prioriser des aménagements qui encouragent le transport actif

Établir une relation avec le paysage d’une ruelle

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CONTRIBUER À UN DÉVELOPPEMENT À ÉCHELLE HUMAINE

L’installation d’un support visible et facile d’accès à proximité des entrées encourage les déplacements à vélo.

La grande perméabilité visuelle, le rythme et la diversité des façades améliorent l’ambiance et la vitalité d’une artère commerciale.

Les secteurs mixtes

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La mixité verticale des usages, l’aménagement des espaces extérieurs privés et publics et les ouvertures en façade dynamisent l’interface entre le cadre bâti et la rue.

Il est essentiel que l’architecture, qui

détermine le caractère de chaque

immeuble, contribue aussi à la qualité de

l’espace urbain à hauteur du regard.

Jan Gehl, Pour des villes à échelle humaine

Les secteurs résidentielsCCONTRIBUER À UN DÉVELOPPEMENT À ÉCHELLE HUMAINE

Le dialogue entre les espaces privés et publics enrichit l’expérience paysagère des ruelles et contribue au sentiment d’appartenance au milieu.

Le rythme des ouvertures, l’aménagement paysager harmonieux et la qualité des détails architecturaux enrichissent l’expérience piétonne.

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L’ajout d’un rail intégré au

limon simplifie l’accès à l’aire de

stationnement pour vélos.

DEn raison des nuisances qu’elles peuvent générer, les grandes artères et les voies ferrées présentent d’importantes contraintes à l’implantation d’habitations à proximité. Toutefois, des solutions architecturales peuvent être proposées pour atténuer le bruit, les vibrations et pour assurer la sécurité des occupants.

De plus, les nouveaux bâtiments doivent suivre les principes de design universel afin de répondre aux besoins des jeunes familles, des personnes âgées et des individus avec des limitations fonctionnelles. Ces éléments doivent être abordés dès la phase d’idéation afin d’assurer l’élaboration de propositions esthétiques et intégrées.

CONCEVOIR DES AMÉNAGEMENTS SÉCURITAIRES, CONFORTABLES ET INCLUSIFS

CRITÈRES

Développer des parcours piétons conviviaux et sécuritaires

Concevoir le bâtiment ou son agrandissement de façon à atténuer l’impact de ses activités sur le milieu d’insertion

Favoriser la sécurité des usages sensibles aux abords des voies ferrées par des aménagements paysagers ainsi qu’une implantation et une conception de bâtiment appropriées

Circonscrire l’éclairage aux endroits clés

Tendre à réduire la différence de hauteur entre une voie publique et un étage du bâtiment pour faciliter l’accessibilité universelle, lorsque le contexte le permet

Privilégier la localisation de cases de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite à proximité des accès

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18L’aménagement d’un passage cocher crée un accès direct, bien éclairé et libre d’obstacles pour une partie du bâtiment.

L’aménagement d’un plan incliné rend l’accès au bâtiment facile et invitant, tout en évitant l’ajout d’une marche.

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L’aménagement d’un talus végétal devrait toujours être privilégié à l’installation d’un mur acoustique.

DCONCEVOIR DES AMÉNAGEMENTS SÉCURITAIRES, CONFORTABLES ET INCLUSIFS

Les revêtements de matériaux massifs, des fenêtres dotées d’une bonne épaisseur et l’espace d’air entre les vitres contribuent à améliorer l’environnement sonore des résidents.

Les pièces sensibles au bruit telles qu’une chambre à coucher sont éloignées des principales sources de bruit.

Des reliefs dans la façade ainsi que des garde-corps pleins peuvent dissiper le bruit.

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Une évaluation globale des impacts d’un nouvel établissement doit être réalisée préalablement à son implantation.

Les équipements mécaniques sont positionnés sur le toit, loin des points sensibles au bruit.

L’entrée principale est située en bordure de la voie publique principale et est de plain-pied.

L’ensemble des manœuvres de déchargement s’effectue à l’intérieur du bâtiment.

L’accès et la sortie de l’aire de stationnement intérieur sont concentrés et éloignés de l’entrée principale.

Les matériaux de revêtements de sol sont durables, égaux et non glissants.

E- Contribuer à l’évolution du milieu

F- Encourager l’innovation et la durabilité

G- Offrir des logements de qualité

Objectifs

ARCHITECTURE

EBien que relativement homogènes quant au gabarit, à la hauteur et aux matériaux de revêtement, les différents ensembles bâtis du Plateau présentent des composantes variées qui enrichissent le paysage. Leurs saillies, leurs couronnements ainsi que leurs appareillages de maçonnerie sont caractérisés par des détails finement réalisés. Les nouvelles interventions doivent à la fois s’intégrer à ce cadre bâti historique et témoigner de leur époque de construction, en présentant une même finesse, mais dans un langage résolument contemporain.

CONTRIBUER À L’ÉVOLUTION DU MILIEU

CRITÈRES

Présenter un traitement architectural distinctif et contemporain

Mettre en valeur l’expression et les composantes architecturales d’origine des bâtiments existants

S’agencer à la typologie architecturale des bâtiments adjacents

S’inspirer du rythme, des alignements et des niveaux des bâtiments voisins

Adopter un traitement architectural de qualité équivalente pour l’ensemble des murs extérieurs et du toit

Proposer des revêtements nobles et durables sur l’ensemble des façades, en privilégiant la maçonnerie

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24 Terrain de jeu pour les architectes, les façades arrière du Plateau peuvent être repensées pour répondre aux besoins contemporains. Par le jumelage d’ouvertures de grande dimension et l’utilisation de brique d’argile sur l’ensemble du volume, incluant les murs à la limite de propriété, on atteint une composition architecturale singulière qui s’intègre efficacement au paysage de la ruelle.

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ECONTRIBUER À L’ÉVOLUTION DU MILIEU

La pierre calcaire, matériau typique du paysage bâti du Plateau, est intégrée à un volume simple composé d’avancées et de retraits permettant d’animer la façade et d’aménager des espaces extérieurs. Une bonne coordination de l’ensemble des plans entre les différents professionnels a également permis l’installation des sorties mécaniques sur le toit, assurant la cohérence de la façade.

Les lignes épurées de l’ajout et sa couleur claire permettent de mettre en valeur la façade ouvragée du bâtiment existant. Le volume se distingue également par l’agencement des matériaux.

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FLe développement d’une ville verte où le cadre de vie est confortable et attrayant exige, en plus de la contribution municipale à l’aménagement de l’espace public, une participation des propriétaires d’immeubles. L’adaptation aux changements climatiques par la lutte contre les îlots de chaleur, le verdissement et la gestion des eaux pluviales exige la construction de bâtiments de grande qualité ayant une empreinte écologique réduite.

CRITÈRES

Favoriser la mise en place de mesures d’économie d’énergie

Opter pour l’intégration de plantes indigènes adaptées à l’espace

Privilégier l’implantation de mesures de gestion durable des eaux de ruissellement

Maximiser le verdissement des espaces libres

Assurer le confort thermique des occupants, notamment par le nombre et la localisation des ouvertures

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ENCOURAGER L’INNOVATION ET LA DURABILITÉ

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Des logements traversants et des fenêtres ouvrantes permettent la ventilation naturelle.

Le pin blanc et le cèdre de l’Est sont des essences locales et pérennes, idéales pour l’aménagement de terrasses.

L’installation d’un robinet d’extérieur facilite l’entretien des végétaux.

Un pare-soleil permet d’éviter la surchauffe en été et de profiter de l’ensoleillement en hiver.

Les végétaux plantés sur le toit doivent être appropriés aux conditions exigeantes des toitures.

La réalisation de travaux importants est l’occasion de requalifier les espaces minéralisés au profit de la végétation.

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FL’habitation jouant un rôle déterminant dans la qualité de vie des individus, il est essentiel d’offrir des logements adaptés aux besoins actuels des habitants. Au-delà du prix et du nombre de chambres, l’accès à la lumière naturelle et la présence d’un espace extérieur de bonne dimension sont des caractéristiques déterminantes dans le choix d’un logement.

Dans les immeubles mixtes ou de plus gros gabarits, la gestion des déchets peut également être un irritant majeur. C’est pourquoi, il est essentiel de prévoir un local bien conçu à cette fin.

Prévoir des espaces extérieurs appropriables et accessibles depuis un espace de vie

Aménager des aires de rebuts fonctionnelles

Optimiser l’accès à l’éclairage naturel direct dans les espaces de vie

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OFFRIR DES LOGEMENTS DE QUALITÉ

L’accès à une terrasse depuis un salon ou une salle à manger plutôt qu’une chambre favorise son appropriation par les résidents.

Une salle à déchets doit être bien ventilée, aisément accessible et facilement nettoyable.

CRITÈRES

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Un balcon avec une profondeur de 2,4 m permet

l’installation d’une table et de 4 à 6 chaises répondant aux

besoins d’un logement de 3 chambres.

Plans signés par un architecte en format numériqueCes plans doivent illustrer les éléments suivants : tous les niveaux et le toit avec les dimensions, toutes les élévations des constructions existantes et proposées avec les dimensions, l’implantation des constructions existantes et projetées, incluant les immeubles voisins, l’aménagement des espaces extérieurs et les plantations, l’aménagement des aires de stationnement de vélos et d’automobiles, les aires et voies de circulation et de service, la localisation des bacs à déchets, de recyclage et de compostage et ils doivent identifier les équipements mécaniques et l’emplacement des grilles mécaniques

Après l’approbation du PIIA, les dessins complets d’exécution (architecture, structure, mécanique) seront demandés pour l’émission du permis.

Dessins, photomontages ou perspectives illustrant la relation du projet avec les constructions voisines et avec les éléments du domaine public.

Levé topographique avec les niveaux suivants : trottoir en face du projet, hauteur des parapets incluant ceux des voisins et hauteur au point haut de la membrane du toit

Plan d’implantation préparé par un arpenteur-géomètre

Dessins de structure à l’échelle, signés et scellés par un ingénieur

Étude d’ensoleillement en 3D

Maquette de travail pour les constructions neuves

Petit panneau d’échantillons des matériaux et des couleurs (panneau de présentation 11» x 17» ou moins)

Copies de catalogues ou fiches techniques (portes, fenêtres, maçonnerie, revêtement de toit, etc.)

Soumission détaillée des travaux, incluant les taxes et les honoraires professionnels

Paiement des frais d’études en vigueur

Garantie monétaire ou copie du contrat de surveillance de chantier (voir fiche d’information sur les garanties monétaires)

Contribution aux fins de parcs si exigible (voir fiche explicative sur le Règlement 17-055)

Copie du certificat de localisationProcuration du ou des propriétaires ou des copropriétaires ou résolution du conseil d’arrondissement (si différent du demandeur)Fiche-bâtiment complétée et signée (disponible en ligne)Compte-rendu d’une rencontre d’information de voisinage (voir guide de rencontre d’information de voisinage disponible en ligne)Photographies du bâtiment visé par la demande et de son contexte (cours et bâtiments voisins)Tout autre document jugé nécessaire à la compréhension du projet

MÉMOLISTE DE VÉRIFICATION

Plans et contexte du projet

Éléments techniques

Autres

Aspect financier

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SOURCESSECTION/page Architecte Photographe / Dessinateur

COUVERTURE

Haut Blouin Tardif Architecture Environnement Steve Montpetit

Bas gauche Calce Architecture Workshop Marylène Perras

Bas droite Alexandre Bernier Architecte Maxime Brouillet

IMPLANTATION

Page de section ACDF Architecture Olivier Blouin

Page 6 Haut gauche Microclimat Adrien Williams

Page 6 Bas ABCP architecture Office municipal d’habitation de Montréal

Page 7 Haut gauche Le Plateau-Mont-Royal

Page 7 Haut droite L. McComber Raphaël Thibodeau

Page 8 Le Plateau-Mont-Royal

ARCHITECTURE

Page de section Architectes Boutros + Pratte Olivier Blouin

Page 12 La SHED architecture Maxime Brouillet

Page 13 Haut DKA Architectes DKA Architectes

Page 13 Bas Tremblay Lespérance Architecture Olivier Blouin

CROQUIS

Tous Jean-Michel Trottier

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