Gullhaugvegen 9-13

Sentralt i Nydalen

God offentlig kommunikasjon | ParkeringHøy arealeffektivitet | Meget god ventilasjon

Eget kundesenter | Ca. 15 - 20 arbeidsplasser i moderne lokaler

Gullhaugveien 9- 13 - Nydalen

V.2 2014

4 NPRO Gullhaugveien 9 -13 NPRO 5

Beliggenhet 8

Nydalen 10

Det viktige førsteinntrykket 12

Lokalene 15

Plantegninger 18

Glocal 28

Fakta & fasiliteter 29

Innhold

Aker

selv

en

Nydalsveien

Nydalsveien

Nydalsveien

Sand akerveien

Gjerdrum

s vei

Gjerdrums vei

Sandakerveien

Mar

idal

svei

en

Nor

dber

gvei

en

Rolf Wickstrøms vei

Carl Kjelsens vei

Tåse

nveie

n

Tåse

nvei

en

Tåse

nvei

en

Nydale

n Bru

ks ve

i

Nydalen Bruks vei

Kristo er Aamots gate

Kristo er Aamots gate

Mar

idal

svei

e n

Aker

selv

en

Mar

idal

svei

en

Tåsen

Flybuss

Østhorn

Sandakerveien

Gullhaugveien

Gullhaug Torg

Nyd

als

veien

Ring 3Ring 3

Ring 3

Ring 3

T

1 minutts gange

2 minutters gange

3 minutters gange

GULLHAUGVEIEN 9 -13

Nydalen

Ullevål Stadion - 3 min (t-bane)

Sinsen - 5 min (buss)Carl Berners plass - 6 min (t-bane)

Sagene - 8 min (buss)

Smestad - 11 min (buss)

Oslo S - 12 min (t-bane)

Majorstuen - 9 min (t-bane)

Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss)

Gardermoen - 50 min (flybuss)

Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget)

5 min

0 min

Sentrum

Jernbanetorget (Oslo S)Nationaltheatret

Majorstuen

Ullevål stadion

Forskningsparken

Blindern

Sinsen

Tøyen

Stortinget

Storo

Kolsås

Mortensrud

OBT

Skullerud

Bogerud

Bøler

Ulsrud

Oppsal

Skøyenåsen

Godlia

Tveita

Haugerud

Trosterud

Lindeberg

Ellingsrudåsen

FurusetHasle

Økern

Rødtvet

Kalbakken

Ammerud

Grorud

Grønland

Romsås

Rommen

Stovner

Vestli

Voksenlia

Skogen

Lillevann

Voksenkollen

Frognerseteren

5

5

3

3

1

4

2

64

1

Carl Berners plass

Ringen

NYDALEN

Storo

Sognsvann

3m

ot S

ogns

vann

3 mot Mortensrud

1mot Frognerseteren

6 mot Jar1 2 mot Ellingsrudåsen2 mot Østerås

5mot V

estli

4 mot Bergkrystallen

Frognerseteren

Østerås

Bergkrystallen Mortensrud

Vestli

T-bane Metro

• T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer • Buss: Meget gode forbindelser i alle retninger, inkl. flybuss• Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon • Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3.• Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser • Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier


Nydalen: Urban puls i grønne omgivelserNydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer,restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengdeservicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på et av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder.Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.


Det viktige førsteinntrykketI Gullhaugveien 9 -13 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den moderne bygningen er oppført i solid tegl og har et tydelig arkitektonisk uttrykk, preget av industrielle linjer og store glassflater.

Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandaker veien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet. Det er parkering for ansatte i byggets underetasje, med direkte adkomst til lokalene. Besøkende kan parkere rett utenfor inngangspartiet som, med sitt tydelig markerte overbygg, er godt synlig.

Bygget har et lyst resepsjonsområde med plass for hyggelige ventesoner. Kantinen ligger åpent til i byggets store glassatrium som slipper både lyset og naturen inn. I Gullhaugveien 9 -13 imøtekommes forventninger til både funksjonalitet og rasjonalitet, modernitet og innovasjon. Førsteinntrykket ivaretas gjennom en solid og vennlig velkomst.


Arealet utgjør totalt: 348 - 416 m² BTA kontor

• Arbeidsplasser: 15 - 20• Flott kantine• Parkering

Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.

Lokalene


2. etasje Kontor Ledig fra: Nå 416 m² BTA3. etasje Kontor Ledig fra: Nå 348 m² BTA

AreAloversikt etAsjer


2. etasje

• 416 m2 BTA• Kontor• Tilpasses kundens ønsker og behov

Lokalet vises her med 15 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, stillerom og to gode møterom med plass til 7 og 12 personer.

Norwegian Property 29.01.2013Sandakerveien 138 2U 1:200 A3/M:1:200

ÅPENT NED

95 96

51

97

50

98

49

99

48

100

47 45

102

44 43 42 41 40 39 38 37 36

103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

35

115

34

116

33

117

32

118

31

119

30

120

29

140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 127 126 125 124 123

46

101

ÅPENT NED

HEIS

Minikj.

U220

U243

U241

U240

U244

U238

U214

U215U245

U239

U214b

U244a

128129 122 121

U201

U246

U244b

U242

LAGER

KONTOR

KONTOR

KONTOR

SLUSE

SLUSE

Møte

RWC garderobe

Arkiv/lager

PARKERING

DUSJ TOAL.BRO

B.K.

WC

WC

V.F.

Kopi

MØTEROM

Resepsjon

FELLESAREAL OPPARBEIDET


KONTOR

Stille Møte

Stille

Minikjøkken

Kontorlandskap


ÅPENT NED

95 96

51

97

50

98

49

99

48

100

47 45

102

44 43 42 41 40 39 38 37 36

103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114

35

115

34

116

33

117

32

118

31

119

30

120

29

140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 127 126 125 124 123

46

101

ÅPENT NED

HEIS

Minikj.

U220

U243

U241

U240

U244

U238

U214

U215U245

U239

U214b

U244a

128129 122 121

U201

U246

U244b

U242

LAGER

KONTOR

KONTOR

KONTOR

SLUSE

SLUSE

Møte

RWC garderobe

Arkiv/lager

PARKERING

DUSJ TOAL.BRO

B.K.

WC

WC

V.F.

Kopi

MØTEROM

Resepsjon



KONTOR

Stille Møte

Stille

Minikjøkken

Kontorlandskap

3. etasje

• 348 m2 BTA• Kontor• Tilpasses kundens ønsker og behov

Lokalet vises her med 20 arbeidsplasser i åpent landskap. Lokalet tilpasses kundens ønsker og behov.


HEIS

TOTALT 132 P-PLASSER

71 72 73 75 76

41 40

77

39

78

38

79

37

80 81 82 85 86 87 88 89 90 91

30313233 29 27

92

110 109 108 107 106 100 99 97 96 95 94 93

35

3642 28

74 83 84

98102103104105 101111

U165TOAL. H.

U164TOAL. D.

SLUSEU157

U137b

U101PARKERING

LAGERU117

KONTORU159

U158KONTOR

U160KONTOR

KONTORU161

KONTORU162

U163KONTOR

ARKIVU168

U137SLUSE

Møte

Stille

Kopi

Stille

Lager

ResepsjonMinikjøkken

Teknisk


HEIS


71 72 73 75 76

41 40

77

39

78

38

79

37

80 81 82 85 86 87 88 89 90 91

30313233 29 27

92

110 109 108 107 106 100 99 97 96 95 94 93

35

3642 28

74 83 84

98102103104105 101111

U165TOAL. H.

U164TOAL. D.

SLUSEU157

U137b

U101PARKERING

LAGERU117

KONTORU159

U158KONTOR

U160KONTOR

KONTORU161

KONTORU162

U163KONTOR

ARKIVU168

U137SLUSE

Møte

Stille

Kopi

Stille

Lager


Teknisk


HEIS


71 72 73 75 76

41 40

77

39

78

38

79

37

80 81 82 85 86 87 88 89 90 91

30313233 29 27

92

110 109 108 107 106 100 99 97 96 95 94 93

35

3642 28

74 83 84

98102103104105 101111

U165TOAL. H.

U164TOAL. D.

SLUSEU157

U137b

U101PARKERING

LAGERU117

KONTORU159

U158KONTOR

U160KONTOR

KONTORU161

KONTORU162

U163KONTOR

ARKIVU168

U137SLUSE

Møte

Stille

Kopi

Stille

Lager


Teknisk


HEIS


71 72 73 75 76

41 40

77

39

78

38

79

37

80 81 82 85 86 87 88 89 90 91

30313233 29 27

92

110 109 108 107 106 100 99 97 96 95 94 93

35

3642 28

74 83 84

98102103104105 101111

U165TOAL. H.

U164TOAL. D.

SLUSEU157

U137b

U101PARKERING

LAGERU117

KONTORU159

U158KONTOR

U160KONTOR

KONTORU161

KONTORU162

U163KONTOR

ARKIVU168

U137SLUSE

Møte

Stille

Kopi

Stille

Lager


Teknisk

Nor

weg

ian

Prop

erty

29.0

1.20

13Sa

ndak

erve

ien

138

1U 1

:200

A3/

M:1

:200

HE

IS

TOTA

LT 1

32 P

-PLA

SSE

R

7172

7375

76

4140

7739

7838

7937

8081

8285

8687

8889

9091

3031

3233

2927 92

110

109

108

107

106

100

9997

9695

9493

35 3642

28

7483

84

9810

210

310

410

510

111

1

U16

5TO

AL. H

.U

164

TOAL

. D.

SLU

SEU

157

U13

7b

U10

1PA

RKE

RIN

G

LAG

ER

U11

7

KON

TOR

U15

9

U15

8KO

NTO

R

U16

0KO

NTO

R

KON

TOR

U16

1

KON

TOR

U16

2

U16

3KO

NTO

R

AR

KIV

U16

8

U13

7SL

USE

Møt

e

Stille

Kopi

Stille

Lage

r

Res

epsj

onM

inik

jøkk

en

Tekn

isk


HEIS


71 72 73 75 76

41 40

77

39

78

38

79

37

80 81 82 85 86 87 88 89 90 91

30313233 29 27

92

110 109 108 107 106 100 99 97 96 95 94 93

35

3642 28

74 83 84

98102103104105 101111

U165TOAL. H.

U164TOAL. D.

SLUSEU157

U137b

U101PARKERING

LAGERU117

KONTORU159

U158KONTOR

U160KONTOR

KONTORU161

KONTORU162

U163KONTOR

ARKIVU168

U137SLUSE

Møte

Stille

Kopi

Stille

Lager


Teknisk


Moderne fellesarealer


Felles auditorium



Helt ny og topp moderne felles kantine


Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken. GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forplik-telser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem:

• Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg• Bygging med miljøvennlige materialer• Kildesortering av avfall• Tiltak for redusert vannforbruk

• Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken• Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet• Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler• Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader

GLOCALGLOBAL THINKING

LOCAL ACTION


LOCAL ACTION


LOCAL ACTION


LOCAL ACTION


LOCAL ACTION


LOCAL ACTION

Ellen Cathrine Kobro, utleiesjef Anders Heffermehl

Fakta & FasiliteterKontorareal: 348 - 416 m² BTA

Etasjer: 2. og 3. etasje

Lokalene: Moderne og hyggelige med idyllisk plassering

Arbeidsplasser: Ca. 15 - 20

Ventilasjon/kjøling: Meget god

Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget

Sykkelparkering: Avlåst sykkelparkering i garasjen

Bespisning: Ny og flott kantine i bygget

Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss

Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier

Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice

Service: Eget kundesenter

Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3

Ledig fra: Nå

Eier Megler

Tel +47 952 92 478 | [email protected]

Tel +47 950 63 693 | [email protected]

Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner.

30 NPRO Gullhaugveien 9 -13

Om Norwegian Property

Rendyrket eiendomsselskap Norges beste kundesenter Fleksibilitet• 53 fagkompetente ansatte• Eget driftsteam• Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap• Langsiktig og finansiell sterk partner

• Åpent 24/7• Ett kontaktpunkt for alle henvendelser• Effektivisering av leietakers hverdag• Servicevaktmestere ved behov

• Samlet eiendomsportefølje på 600.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger• Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling

Documents

Gullhaugvegen 9-13