В канун Дня строителя рассказываем о главной продукции нижегородских строителей – жилье. Вовсе не парадные публикации.

5 АВГУСТА | ПН.

+22+18

6 АВГУСТА | ВТ.

+26+15

7 АВГУСТА | СР.

+23+15

8 АВГУСТА | ЧТ.

+23+17

9 АВГУСТА | ПТ.

+24+18

10 АВГУСТА | СБ.

+24+18

11 АВГУСТА | ВС.

+24+19

Прогнозпогоды

Житейские историиПятилетка без газаи другие проблемы дольщиковCтраница 7

и другие проблемы дольщиков

ПодробностиШлагбаум по законуи по совести

Cтраница 3

16+№ 28 (80)

5 августа 2013

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Звоните, и вам ответят:

233-33-20

реклама

ДЕНЬГИ БЕРИТЕ У НАСПодробности по тел.: 413-54-10, 8-920-253-5410

от 10 до 950 тыс.руб.. Эксп

ресс

Кред

итСе

рвис

Страницы 4, 5, 7

Нижегородские застройщики за половину нынешнего года освоили денег больше, чем за шесть месяцев прошлого года, но жилья сдали на треть меньше. Об этом сообщает Нижегородстат.

Лучше меньше, но дороже?За первое полугодие, говорится в со-

общении службы статистики, в Нижего-родской области по виду деятельности «Строительство» выполнено работ на сумму 39,9 млрд рублей, что составило в сопоставимых ценах к соответствую-щему периоду 2012 года 100,1%. А вот спад объёмов жилищного строительства составил 34%.

Дальше ещё интереснее. Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья, сданного в первом полуго-

дии прошлого года, составила 35,5 тыс. рублей, в первом полугодии нынешне-го — 36,5 тысячи. Между тем средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном нижегородском рынке не-движимости во втором квартале 2013 года потянула на 53,2 тыс. руб., а во вто-ром квартале прошлого года она равня-лась 47,4 тыс. руб .

Цифры весьма красноречивые. Они говорят о том, что, во-первых, затраты строителей за год изменились совсем не-

много (+ 1%), зато цены на новые квар-тиры выросли весьма существенно — на 8,9%. Во-вторых, застройщики освоили нынче столько же средств, сколько и в прошлом году, но сдали жилья на треть меньше.

Эксперты, без сомнения, ещё дадут этой арифметике свои объяснения. На-пример, расскажут, что построили-то не-мало, но сдать вовремя в эксплуатацию всё построенное не смогли. Но в созна-нии потребителя всё равно отложится: жилья стало меньше, оно подорожало, а застройщики заработали больше, чем в прошлом году.

Михаил АШТАЕВ

Каждыйиз наснемногостроитель

Эта молодая семья живёт

теперь в собственной

квартире-студии на улице Спутника

С праздником,профессионалы!

КАЖДЫЙ ПОНЕДЕЛЬНИК В ВАШЕМ ПОЧТОВОМ ЯЩИКЕ

Газета печатается бесплатно для читателей. Оформляя подписку, вы платите

только за её еженедельную доставку по вашему адресу Почтой России.Наш подписной индекс — 16318

Стоимость подписки на месяц — 9 руб. 95 коп., на полугодие — 59 руб. 70 коп.

Подписка принимается во всех отделениях почтовой связи Нижнего Новгорода.

Открыта подписка на

НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

С праздником,профессионалы!

Фото Дмитрия МАРКОВА

В проекте предлагается заставить соб-ственников строений вступать в общества взаимного страхования (ОВС), которые они сами же и должны создавать. Создание ОВС предусмотрено в каждом субъекте страны при органе исполнительной власти. Каждое должно сформировать фонды из взносов членов и целевых вкладов субъектов, допол-нительных взносов членов и «иных взносов и средств». А «риск выплаты страхового воз-мещения», принятый на себя обществом, дол-жен быть застрахован в союзе ОВС.

Многочисленные эксперты уже выска-зались против проекта, назвав его суперза-тратным, финансово неустойчивым и непро-думанным в деталях. А в конце недели МЧС устами своего официального представителя Ирины Россиус неожиданно опровергло своё авторство проекта.

«Каждый для себя должен решить сам, будет ли он страховать свой дом, квартиру от пожара и наводнения, – заявила Россиус. – Поэтому в МЧС считают, что можно применять только страхование на добровольной основе».

И что после этого думать?Егор ИСАЕВ

То ли вода,то ли загорелисьНа прошлой неделе на едином сайте для обсуждения проектов документов органов власти вывешен очередной проект обязательного страхования недвижимого имущества. Автором значится МЧС.

№ 28 (80) |5 августа 2013НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рекламная служба: 8-952-78-09-450СТРАНИЦА 2

ГороД

Тепло по счётчику:

что изменитсяАлександр ГУНДОРОВ,генеральный директор домоуправляющей компании Московского района

Приближающийся отопительный сезон будет отличаться от предыду-щих тем, что сейчас в большинстве многоквартирных домов установлены коллективные приборы учёта тепла. И, наверное, многие жители сейчас пытаются разобраться, принесут ли им какую-то выгоду зимой эти прибо-ры. Давайте разберёмся.

Во-первых, надо понимать, что сам по себе счётчик ничего не экономит. Он лишь учитывает объём потреблён-ного ресурса. Счётчик – только стимул к проведению мероприятий по эко-номии, если становится понятно, что, например, тепла в дом, согласно его показаниям, поступило немало, а в квартирах и подъездах холодно.

Кроме того, важно знать, что со-гласно действующему законодатель-ству в первый год работы узла учёта тепла расчёт с жителями производит-ся, как и прежде, по нормативам, а не по его показаниям. Отсюда могут по-следовать две проблемы.

Первая: непонимание, почему при расчёте не учитываются показания счётчика, и, как следствие, возмож-ный шквал жалоб в различные ин-станции. Не тратьте зря своё время, уважаемые собственники, – никакого нарушения закона здесь нет.

Вторая возможная проблема: жи-тели могут посчитать излишним при-нятие неких мер по экономии тепла. Зачем, мол, напрягаться, если расчёт всё равно по нормативу. Но это не-правильно, потому что, как я уже сказал, в будущем году произведут перерасчёт платы. И он будет тем выгодней потребителям, чем больше тепла удастся сэкономить.

Правда, экономия станет эффек-тивной только в том случае, если ей занимаются не от случая к случаю и не отдельные жильцы, а комплексно все собственники дома. Речь здесь не только об утеплении фасада и прочих дорогостоящих мероприятиях, но и о таких простых вещах, как закрытые двери и окна в подъездах, хорошая теплоизоляция в квартирах, которую можно обеспечить без особых затрат, опять же утеплив двери и окна.

Если требуется выполнение каких-то серьёзных работ, то необходимо обращаться в домоуправляющую ком-панию. Уверен, что варианты, устраи-вающие обе стороны, могут быть най-дены практически в любых ситуациях.

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Ответ прозвучал на пресс-конфе-ренции, на которой специалисты домо-управляющих компаний Канавинского, Ленинского, Московского Нижегородско-го и Советского районов Нижнего напом-нили нижегородцам о том, что установ-ка приборов учёта в их же интересах. Через полтора года начнется повышение тарифных ставок для не установивших счётчики,что может привести к ажиотажу по поводу установки узлов учёта. Воз-можно, вырастут и цены компаний, мон-тирующих счетчики.

– В Канавинском районе стопроцент-

Как не платить за того парня?

ной установки индивидуальных узлов учёта ресурсов нет, – сказал Ефремов. – Их установили чуть больше половины жителей фонда, который обслужива-ет наша домоуправляющая компания. Существует ряд проблем, которые воз-никают между собственниками, ДК и ресурсоснабжающими компаниями: ко-личество зарегистрированных граждан и количество проживающих часто не совпадает. В большинстве это квартиры, которые сдаются внаём. Их владельцам, конечно, невыгодно ставить приборы учета, ведь они, как правило, платят за

«Реально экономить – это установить узлы учёта во всех квартирах дома», – так ответил на вынесенный в заголовок вопрос директор ДК Канавинского района Андрей Ефремов.

1. Круглосуточно через сервис «Лич-ный кабинет» на сайте ОАО «Нижегород-ская сбытовая компания» www.nsk.elektra.ru/populace/display/.

2. Круглосуточно через сервис «Передать показания» на том же сайте компании.

3. Круглосуточно через колл-центр Энер-госбыта по бесплатным телефонам 8 (831) 233-09-70 и 8-800-775-09-70: по будням с 9.00 до 19.00 – оператору колл-центра, с 19.00 до 9.00 – в тональном режиме в соответствии с инструкцией автоответчика, в субботу с 9.00 до 15.00 – оператору, с 15.00 субботы до 9.00 понедельника – в тональном режиме.

4. Круглосуточно по электронной почте svet@nsk.elektra.ru в следующем формате:

S_xxxxxxxxxxP_xxxxxxPP_xxxxxxN_xxxxxx,где S_xxxxxxxxxx – номер лицевого счёта

(10 знаков, указан в платёжном документе),P_xxxxxx – показание пиковой зоны (так-

же показание однотарифного счётчика),PP_xxxxxx – показание полупиковой зоны

(только для трёхтарифных счётчиков),N_xxxxxx – показание ночной зоны.Символы в тексте письма (S, P, PP, N) должны

быть набраны латиницей. Показания надо указы-

вать в виде целых чисел (до запятой). Символ «_» (нижнее подчеркивание) – необходимый элемент формата.

5. Круглосуточно с помощью sms-сервиса на номер 7049 (для абонентов «Билайн», «НСС», «Мегафон» и «Теле2») или +7-903-767-6049 (для абонентов других мо-бильных операторов) в таком формате:

для однотарифных приборов учёта – номер лицевого счёта#показание счётчика,

для двухтарифных приборов учёта – но-мер лицевого счёта#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны,

для трёхтарифных приборов учёта – номер лицевого счёта#Т1*показание дневной зоны#T2*показание ночной зоны#T3*показание полупиковой зоны.

6. Круглосуточно через специальный ящик-бокс, находящийся на внешней сто-роне здания районного абонентского пун-кта Энергосбыта.

7. В часы работы абонентского пункта (пн-чт с 8.00 до 17.00, пт с 8.00 до 15.45, 1-я сб месяца с 9.00 до 13.00) при личном по-сещении непосредственно специалисту.

Семь способов передатьпоказания электросчётчикаЕсли вы согласились передавать показания своего счётчика ежемесячно не позднее 26-го числа (отрывной талон для согласования срока см. в счёте), то у вас есть семь способов это делать. Выбирайте, что вам удобнее.

рекл

ама

Памятка абонентам Энергосбыта

одного человека, а моются и пользуются электроэнергией ещё шесть-восемь. Но почему собственник, имеющий приборы учёта в квартире, должен платить за со-седа, который их не установил? Думаю, когда все жильцы поймут, что реально экономить – это установить узлы учёта во всех квартирах дома, тогда это будет хорошим стимулом помогать домоуправ-ляющим компаниям выявлять «резино-вые квартиры». Мы очень надеемся на помощь советов МКД в данном вопросе. Ведь кому, как не самим жителям, знать, сколько людей реально проживает в той или иной квартире, есть ли у них реги-страция, оплачивают ли они коммуналь-ные услуги в должном объёме.

Егор ИСАЕВ

По версии следствия, Волков совершил хищение 411 тысяч рублей с использованием служебного положения. Он регулярно издавал приказы о выплате себе ежемесячных премий и возна-граждения себе за работу в выходные дни. В итоге следователь насчитал ему полсотни эпизодов, за которые по совокупности подсудимому грозит шесть лет лишения свободы и штраф до полумиллиона рублей.

Сам Волков начисление себе премий незаконным деянием не считает. Он утверждает, что, когда устраивался на работу директо-ром ДЕЗа, один из замов главы администрации города (!) в пись-менном виде заверил, что его новая зарплата не будет меньше прежней. Кроме того, он якобы получил устное разрешение зам-директора городского департамента ЖКХ на выплату себе премий.

Однако представитель администрации Автозаводского рай-она Сергей Орлов утверждает, что ничего подобного не было и быть не могло. А так как муниципальные учреждения являются бюджетными, то заработная плата должна начисляться только с согласия вышестоящего подразделения. Волков же начислял её себе самовольно.

Слово теперь за судом.Егор ИСАЕВ

Под суд за премиюБывший директор муниципального предприятия «ДЕЗ Автозаводского района» Сергей Волков попал на скамью подсудимых за то, что целых три года самовольно начислял себе премии за хорошую работу. Себя он виновным не считает, а уголовное дело называет сфабрикованным.

Министр подозревается в превышении должностных полномочий. Как говорится в постановлении о возбужде-нии уголовного дела, Макаров в октябре 2012 года издал распоряжение о предоставлении ООО «Магистраль инвест» в собственность земельного участка в Нижнем Новгороде площадью 1,7 гектара, примыкающего к предприятию «Ни-жегородпассажиравтотранс».

Сначала «Магистраль инвест» приобрело здание диспетчер-ского пункта площадью 22 кв. метра, а затем решило купить и участок земли, на котором расположена стоянка автобусов городских маршрутов. В соответствии с распоряжением Мака-рова министерство продало участок за 130 тыс. рублей, тогда как его реальная стоимость составляет 71 млн рублей.

Сейчас, говорится в сообщении управления, проводится комплекс следственных действий, направленных на сбор и закрепление доказательств по уголовному делу. А полито-логи начинают искать в этих событиях конспирологические корни по части действий противников действующего губер-натора.

Владимир БУГРОВ

Министр попал в делоВ минувшую пятницу следственное управление СК России по Нижегородской области возбудило уголовное дело против регионального министра госимущества и земельных ресурсов Александра Макарова.

По вопросам доставки газеты: 280-82-32, 8-800-555-18-98233-33-20

Звоните, и вам ответят:

СТРАНИЦА 3

ГороД

Долгая дорога к шлагбауму

Вера ВАСИЛЕНКОВА,председатель

ТСЖ «Бетанкур»

В наше товарищество входит семь многоэтажных домов по улицам Кер-ченской и Бетанкура, которые распола-гаются вдоль объездной дороги по Ме-щерке. Это очень бойкая трасса. Плюс в магазин Metro ежедневно приезжают сотни машин.

С одной стороны, это плюс, посколь-ку фасады наших домов, стоящих на «первой линии», востребованы ре-кламодателями. Ежегодно ТСЖ «Бе-танкур» зарабатывает на размещении рекламных щитов до 800 тысяч рублей. Впереди чемпионат мира по футболу, и основные события развернутся рядом с нашими домами: поблизости возве-дут большой стадион, откроют станцию метро. Есть все основания полагать, что мы сможем заработать на рекламе ещё больше.

Но несколько лет назад близость к оживлённой трассе приносила нам сплошные проблемы. Не желая терять время в пробках, водители легковых авто и автобусов заворачивали в наши дворы и мчали сквозь них, часто не снижая скорости. По собственным дво-рам мы ходили, чуть ли не прижавшись к стенам. Было страшно выпускать из дома детей. Тревожились, смогут ли в случае необходимости подъехать к дому «скорая», пожарные...

Мы поняли, что единственный вы-ход – перегородить въезд во дворы шлагбаумами. Однако мы не имели права этого делать, поскольку земель-ный участок, на котором располагаются наши дома, муниципальный. Оформить его в собственность мы не можем, так как застройщик все ещё проходит процедуру банкротства. Поэтому мы могли уповать только на понимание администрации.

Да, проблема решилась не сразу. Мы три года убеждали прежнего гла-ву районной администрации, прежде чем нам пошли навстречу и разреши-ли с восьми до десяти часов утра пре-граждать въезд во двор ограничителем из труб. Потом поток машин спадал, и мы убирали наш «шлагбаум». Даже эта небольшая уступка со стороны властей сильно оздоровила ситуацию.

Когда в районе сменился глава, мы опасались, что лишимся привилегии, выхлопотанной с таким трудом. К сча-стью, Дмитрий Шуров счёл решение предшественника разумным.

Мораль: нет непробиваемых стен. Только говорить надо аргументирован-но. И иногда уметь ждать.

ХОЧУ СКАЗАТЬ!

ПОДРОБНОСТИ

8-903-604-2551

приглашает на работу менеджеров по рекламе

Опыт активных продаж рекламы приветствуется – индивидуальный

подход, возможно совмещение

Нет опыта? Научим! Главное - умение общаться и желание зарабатывать

«Многие женщины отмечают, что еже-месячные боли выбивают их на несколько дней из колеи, – заявил депутат и канди-дат в мэры Москвы. – Поэтому гинеколо-ги рассматривают эту проблему не только как медицинскую, но и как социальную».

Чтобы получить отгул, дамам, согласно законопроекту, необходимо самостоятель-но определить даты двух календарных дней, когда работодатель должен отпу-

Дамам – критические выходныеДепутат Госдумы от ЛДПР Михаил Дегтярев внёс на рассмотрение парламента проект закона, предлагающий ежемесячное предоставление работающим женщинам двух дополнительных оплачиваемых выходных во время «критических дней».

скать их с работы, не уменьшая зарплату.Проведенный «Жилищным вопросом»

экспресс-опрос нижегородок показал, что они очень положительно относятся к пред-ложению либерального демократа. Но не-доумевают: а как быть, например, учителям? Кто за них уроки проводить будет? И кто по-шлёт к нам сантехника, если на телефоне в жилконторе вдруг никого не окажется?

Зато работодатели идею Дегтярёва называют предвыборной заманухой, по-лагая, что Госдума, многие члены которой имеют отношение к бизнесу, ни за что та-кой закон не примет. Но известно об этом женщинам станет только после выборов столичного мэра, так как сейчас депутаты на каникулах.

Владимир БУГРОВ

СТАВЯ шлагбаумы, мы думали не только о своих нуждах, – уверяет управляющая ТСЖ

«Юбилейный» Ольга Герасимова. – Наш дом отапливается крышной котельной, поэтому к гидранту всегда должен быть свободный проезд. Ведь этот гидрант предназначен для тушения пожара не только в нашем доме, но и близлежа-щих.

И такое ЧП случилось в мае. В доме № 29 горел подъезд. Тушили гидрантом дома № 29а.

– Мы тут же подняли шлагбаумы, опе-ративно обзвонили автомобилистов, чтоб убрали машины, – вспоминает Оль-га Анатольевна. – Пожарные нас даже похвалили за оказанное содействие.

Вторая причина, побудившая «ашек» (назовём так жителей дома № 29а) про-голосовать за установку шлагбаумов, – потоки машин, объезжающих заторы сквозь двор. Это мешало не только им.

Словом, в ТСЖ высказывали самые благие намерения. Но ими прониклись не все. Чтобы попасть во двор, нужно было воспользоваться брелоком, кото-

В ТСЖ «Юбилейный» уверены: от их шлагбаумов только пользаПока рядом с домом № 29 по бульвару Юбилейному не выросла новостройка, дом № 29а, старожилы парковали тут свои машины как хозяева. Новосёлы, объединившиеся в ТСЖ «Юбилейный», поневоле их потеснили. А год назад они решили ограничить въезд во двор посредством двух шлагбаумов. Решение было принято на собрании собственников, как и требует закон. Но не всё оказалось так просто.. .

рые выдали только «ашкам», и кое-кто из «чужаков» стал поднимать шлагбау-мы вручную. А какие-то умельцы вскры-ли датчик шлагбаума и вынули провода – чтобы не работал вообще.

Группа жильцов 29-го дома потребо-вала от товарищества держать шлагбау-мы открытыми с шести утра до полуно-чи. Мотивировали тем, что хотят ездить со стороны ТСЖ: дескать, въезд во двор со стороны собственного дома затруд-нён, поскольку дорогу преграждают разгружающиеся у магазина со стороны проспекта фургоны.

Претензии высказал и «свой» – вла-делец одной из торговых точек и аптеки на первом этаже дома № 29а. Сетовал, что шлагбаумы подрывают ему бизнес: машины не могут разгрузить товар, а клиенты, не сумев подъехать, уезжают и не возвращаются.

С ним договорились так. Установили в шлагбаум устройство повышенного радиуса действия, чтобы персонал мог поднимать его, не покидая рабочего ме-ста. Кроме того, предпринимателю вы-делили отдельное парковочное место

для разгрузки машин. В итоге он пись-менно подтвердил, что не имеет ничего против шлагбаумов.

Зато один из жильцов 29-го написал в прокуратуру. Жаловался, что шлаг-баумы мешают ему проезжать к своему подъезду через парковку дома № 29а, а ему удобно именно так. Требовал одного из двух: или чтобы шлагбаумы не за-крывали, или чтобы ему выдали брелок, как «ашкам».

Прокурор поинтересовался, имеется ли у «Юбилейного» официальное раз-решение на установку шлагбаумов. На тот момент оно только оформлялось. И в суд ушло исковое заявление об обя-зании товарищества убрать шлагбаумы.

В ТСЖ тем временем продолжали соображать над тем, чтобы шлагбаумы приносили максимум пользы и не ущем-ляли ничьих удобств. Дабы «скорая» или пожарные заезжали беспрепят-ственно, установили за каждым шлаг-баумом видеокамеры, а кнопку откры-вания вывели на пульт круглосуточно дежурящего консьержа.

Но вот в июле администрация города выдала «Юбилейному» долгожданное разрешение, согласованное со всеми службами. После чего прокуратура ото-звала из суда своё заявление.

Оглядываясь на тернистый путь, на котором набито столько шишек, Ольга Герасимова делится с нашими читателя-ми опытом:

– Во-первых, обязательно согласуй-те установку шлагбаума с МЧС, ГИБДД и городской администрацией. С 12 августа 2012 года в Нижнем Новгороде действу-ет специальный регламент согласования за номером 3335.

Во-вторых, заручитесь письменным согласием собственников нежилых по-мещений.

В-третьих, выберите добросовестно-го подрядчика, чтобы конструкции были установлены надёжно.

И, в-четвёртых, не боритесь с не-довольными! Нейтрализуйте негатив доброжелательными разъяснениями и правильно оформленными документами.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНАФото Дмитрия МАРКОВА

И нашим, и вашим

Под суд за премию

№ 28 (80) |5 августа 2013НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рекламная служба: 8-952-78-09-450СТРАНИЦА 4

Что НАМстроЯт...

Кому выгодна «аварийка»?В конце июня жители

старых домов на улице Ма-лой Ямской начали полу-чать уведомления о том, что их жилища признаны ава-

рийными. Мол, собственникам надле-жит стереть своё старьё с лица земли нижегородской до 30 июня будущего года.

Собственники очень удивились. И не только предложению разобрать дома голыми руками, но и самой его сути. Ведь на улице есть развалюхи, в которых жить было нельзя еще лет десять назад, и их жильцы годами об-ращались с этой проблемой во многие инстанции. Но инстанции глухо молча-ли. А тут вдруг скопом всех в аварий-ные – даже вполне сносные здания, которые при надлежащем содержании послужили бы ещё четверть века.

Собственники, понятное дело, нача-ли раскидывать мозгами, дабы понять причины щедрости власти. Телесю-жеты о начале реализации областной программы расселения аварийного и ветхого фонда ради увеличения тем-пов строительства не давали ответа на главный вопрос: зачем признавать аварийными все дома подряд? Ведь можно просто снести их, коль уж по-явились деньги на строительство.

Потуги наиболее активных мало-ямчан в получении инсайдерской информации привели-таки к опре-деленным результатам, которые те-перь обсуждаются в каждом дворе и на каждой кухне. Суть «инсайды» в том, что власть помогает будущим за-стройщикам и себе сэкономить день-ги (а застройщики-то, мол, из своих). Им – за счёт бюджета, бюджету – за счёт собственников сносимых домов.

Логика такова. Если за снос обыч-ного дома платит, как правило, застрой-щик, то дом, официально признанный аварийным, заканчивает свою жизнь за счёт бюджета. Застройщику прямая выгода.

Кроме того, признание дома аварий-ным серьезно опускает его выкупную цену, что выгодно уже бюджету. И глав-ным образом потому, что многие жители зарегистрировали земельные участки под своими домами.

Кадастровая стоимость одного ква-дратного метра земли в районе Малой Ямской тянет на 15 с лишним тысяч рублей. Получается, что владельцу сно-симой квартиры причитается не только равноценное по площади жильё, но и дополнительные квадраты (по сути, ещё одна комната) в качестве компенса-ции за земельную долю (либо деньги за неё). Власть же, похоже, хочет дать лишь «разумный минимум».

Так что жители Малой Ямской теперь вовсю кумекают над тем, как не про-дешевить от властных щедрот. Говорят, даже планируют собирать деньги, чтобы нанять серьёзных адвокатов.

На кухне былЕгор ИСАЕВ

НА КУХНЕ

старых домов на улице Ма-лой Ямской начали полу-чать уведомления о том, что их жилища признаны ава-

ПОПАВ в 2009-10 годах в слож-ную экономическую ситуа-цию, люди не могли тратить

на покупку квартиры те же деньги, что раньше, – говорит руководитель компа-нии-проектировщика Борис Лоханов. – Поэтому, взяв за основу «малогаба-ритки», мы разумно уменьшили общую площадь квартиры. А за счёт примене-ния современных материалов и техно-логических решений удалось снизить стоимость квадратного метра. И то и другое позволило заметно снизить цену конечного продукта.

Лоханов подчеркивает, что удешевле-ние шло не в ущерб качеству: в кварти-рах полностью оборудован санузел, по-стелен линолеум, установлены домофон и добротная металлическая дверь, стены оклеены обоями. Таким образом, был уга-дан (а вполне вероятно, что и задан на обозримое будущее) очередной тренд на рынке жилищного строительства: концеп-ция «въезжай и живи».

Первая десятиэтажка под условным названием «антикризисный дом» вырос-ла в 2010 году в микрорайоне «Водный мир» на Автозаводе. Стоимость 30-метро-вой однушки с отделкой «под ключ» со-ставила чуть более миллиона, и квартиры разошлись как горячие пирожки. Поймав «волну», застройщик в сжатые сроки воз-вел ещё две десятиэтажки эконом-класса.

– Мы продолжаем разрабатывать но-

Дешёвые квартиры – в студию!Первые «антикризисные» квартиры в Нижнем появились в 2010 году, и с тех пор интерес к ним только растёт. А к квартирам-студиям он настолько велик, что приобрести подобное жилье не так-то просто...

вые и новые проекты бюджетного жилья, – рассказывает Лоханов. – Причём каж-дый проект создаётся в соответствии с ак-туальными на данный момент запросами рынка. На базе первого «антикризисного» дома, возведённого в «Водном мире», соз-дано 25 типов квартир.

Сейчас бешеной популярностью поль-зуются квартиры-студии площадью 17 квадратных метров. Несмотря на неболь-шой метраж, в ней есть всё необходимое:

полноценный санузел, прихожая, объеди-нённая с кухней комната. Это доступный вариант жилья для одиночек, молодых пар без детей, пожилых людей, желающих переехать в квартиру меньшей площади. Стоит квартира-студия около 700 тысяч рублей. Спрос настолько превышает пред-ложение, что, по слухам, без серьёзной протекции приобрести такое жилье пока трудно.

Тут, по мнению вице-президента Ниже-городской гильдии риэлторов Игоря Лей-фера, есть свои «подводные камни»:

– Громадные очереди – это большой просчёт застройщика. По сути, малообе-спеченным людям оказывают медвежью услугу: такое жилье вызывает повышен-ный интерес спекулянтов, что снижает шанс реального потребителя на приоб-ретение жилья. Логично поднять цену, скажем, процентов на десять. Очередь сократится, зато будет больше реальных «конечных» покупателей. Понизив долю спекулятивных квартир, застройщик уско-рит процесс заселения в дом новосёлов.

Вместе с тем Лейфер отмечает, что в последние годы застройщики начали бо-лее реально оценивать нужды людей и возводить действительно востребован-ное жилье:

– Размах второй половины 90-х годов, когда в районах, где разумнее рассчиты-вать на покупателя со средним достатком, строили однокомнатные по 70 квадратных метров и двухкомнатные по 100, уходит в прошлое. Сейчас рынок требует одно-комнатных квартир по 35–45 квадратных метров, двухкомнатных по 55–65, трёх-комнатных по 75–90. Пока такого жилья недостаточно.

Надежда САХАРОВА

Жильё за 700 тысяч: благо или медвежья услуга?

Жить? Можно! Квартира-студия, вид сверху

У НИХ, и у нас жильё продают и по-купают. Но каковы отличия, если верить Интернету!

В Нижнем Новгороде 15-летний ипотечный кредит в долларах (а доля таковых, оказыва-ется, довольно высока) в среднем стоит 10% за год, у них – максимум 3,6%. И это при том, что невозврат кредитов у них достигает 23%, а у нас не превышает 11,5%. То есть риски их банкиров в два раза выше, а предлагаемые ими ставки в четыре раза ниже. А наши ро-стовщики утверждают, будто высокую ставку во многом определяют именно риски.

А ещё наши банкиры говорят про нашу инфляцию. Но инфляция в США колеблется

Что в Америке правильно,то у нас не прокатитПочему так трудно наскрести на квартиру?Телепропаганда пытается убедить россиян, что США – тоталитарное государство, перемалывающее вокруг себя всё, что противоречит его интересам. Они вон правдоруба Сноудена хотят посадить на электрический стул, людей пытают в Гуантанамо, цветные революции по всему миру устраивают. И порой закрадывается вопрос: ужель простым американцам живется хуже, чем нам? Возьмем, к примеру, частные дома и квартиры.

возле 2%, а ставки по ипотечным кредитам в американской валюте у российских банков, как уже было сказано, 10%. Опять концы с концами не сходятся.

Теперь о страховке, которая также влияет на стоимость кредита. У нас сумму страховки частные страховщики при част-ных банках определяют по своему усмо-трению. А в Америке ипотечные кредиты страхует Федеральная жилищная админи-страция, причём по строго оговорённым законом расценкам.

Можно ли сделать российскую ипотеку хоть чуточку похожей на американскую? Банкиры уверяют, что можно. Если, мол, го-

сударство возместит нам часть процентной ставки, то мы снизим её и для заёмщиков. Но доходы банков трогать нельзя.

Однако у нас и само жилье недёшево. В Нижегородской области, по данным Нижегородстата, фактическая стоимость строительства 1 кв. метра площади домов, сданных во втором квартале 2013 года, составила в среднем 36,5 тыс. рублей. А на рынок этот средний метр выставляли уже по 53,2 тыс. рублей. Застройщики предлагают снижать цены за счёт чего угодно, только не за счёт их маржи: на-пример, посредством снижения стоимо-сти подсоединения коммуникаций, согла-сований проекта, ставки кредитов.

Власть полагает, что надо строить боль-ше жилья за счёт инвесторов. А инвесто-ры не готовы строить много, опасаясь, что рост предложения приведёт к снижению цен и будет сложнее «отбивать» вложе-ния. Не поэтому ли в первом полугодии нынешнего года в Нижегородской обла-сти жилья сдали на треть меньше, чем за шесть месяцев прошлого года? Во всяком случае, нижегородский аналитик рынка недвижимости Владимир Снажин утверж-дает, что говорить о дефиците строящего-ся жилья не приходится.

Поэтому, похоже, в обозримом будущем мы лишь обречены завидовать американ-цам, живущим в тоталитарном обществе.

Михаил АШТАЕВ

И

По вопросам доставки газеты: 280-82-32, 8-800-555-18-98233-33-20

Звоните, и вам ответят: Что НАМстроЯт...

СТРАНИЦА 5

Многие наслышаны, что к 2016 году в Нижнем собираются покончить с ветхим и аварийным фондом. Но как за несколько лет сделать то, чего не могли сделать десятилетиями?

Жители гнилушекпереедут в хоромы

БУДЕТ применена революционная для России схема, что позволит городскому бюджету сэкономить значительные суммы, а впоследствии даже вернуть их, – заверил нас

Игорь Матвеенко, директор муниципального предприятия «Объ-единённая дирекция по жилищному строительству Нижнего Нов-города».

До 2011 года бюджетное жильё в Нижнем строило Управление капитального строительства. Строило на бюджетные деньги и пере-давало городу. Нужные суммы в городской казне водились не всегда, поэтому жилья строилось немного. Часть квартир под расселение приходилось покупать на рынке. При таком раскладе затевать мас-штабные проекты типа волнового переселения ветхого фонда было нельзя. И два года назад создали муниципальное предприятие, кото-рое стало работать по новой схеме.

– Мы не берём вперёд бюджетные деньги, – объясняет Матвеен-ко. – По заказу города строим жильё по фиксированной цене 35 450 рублей за кв. метр. Такова цена, назначенная минэкономразвития. Затем половину стоимости нам возвращает городской бюджет, другую половину – региональный. Сейчас это миллиард рублей в год.

Объединённая дирекция, говорит Игорь Владимирович, как му-ниципальное предприятие никаких преференций не имеет. Как и коммерческие структуры, платит ресурсоснабжающим организациям за техусловия, заказывает проекты, берёт кредиты, покупает землю на аукционе. Например, начальная цена земли на улице Маршала Казакова была 42 млн, дирекция её выиграла за 127.

Сейчас перед МП поставлена задача за три года построить 120

В какой детсад пойдут дети новосёлов?

СветланаГРУШИНА,

жительница улицы

Тонкинской, мама

двоих детей

Из моего окна на шестом этаже сейчас открывается вид на котлован около гостиницы «Николь»: строятся три высотных дома. Говорят, что это будут очень красивые, необычные многоэтажки, куда в ближайшие годы по городской программе переселят людей из ветхого фонда. Отлично! Давно бы так!

Но радость новосёлов и старожи-лов может быть омрачена. Дело в том, что в Гордеевке сейчас огромная про-блема: даже при нынешнем населе-нии катастрофически не хватает школ и детсадов. А людей в микрорайоне прибывает.

На улице Тонкинской заселили восемнадцатиэтажный дом почти на триста квартир. Да ещё возведут три социальные девятнадцатиэтажки по программе волнового переселения и две двенадцатиэтажки жилкоо-ператива «Радуга». Представляете, какой густонаселённой станет наша Гордеевка?

Не подумайте, что мы не рады но-вым соседям. Рады! Но уже сейчас школа № 121 заполнена до отказа. У меня дочка в первый класс идёт, так шесть (!) первых классов набирают, под продлёнку кабинетов не хватает!

С детскими садами уже сейчас беда. А что будет, когда в пять на-званных строящихся домов въедет множество молодых семей?

Да, недавно в микрорайоне от-крыли новый детсад, но туда, как рас-сказывают мамочки на площадке, уже очередь на несколько лет вперёд. У меня грудной ребёнок, через два года надеемся пойти в детский сад, но вижу темпы строительства и все-рьёз опасаюсь, что не найдётся там для нас места.

Я не жалуюсь, нет. Очень хорошо, что в последние годы в городе воз-водится много хорошего современ-ного жилья. Просто прекрасно, что наконец-то будет решена проблема, которая никак не решалась десятиле-тиями, — расселение ветхого фонда. Но, занимаясь жилой застройкой, не надо забывать об инфраструктуре.

Новые микрорайоны, насколько мне известно, так у нас в Нижнем и планируются. Но ведь новое жильё строится и там, где давно сложилась жизнь людей, и появление новосёлов требует расширения инфраструктуры.

100 СТРОК ПО ПОВОДУтыс. кв. метров жилья под рас-селение ветхого фонда. Уже заложены первые пять домов площадью почти 42 тыс. кв. м, которые рассчитывают вве-сти в эксплуатацию осенью 2014-го. Это три 19-этажки на 206 квартир каждая на улице

Маршала Казакова, дом в Кузне-чихе на 126 квартир и полукру-

глый дом с башней на 126 квартир на Деловой.

– Это будут добротные дома, – уверяет Матвеенко. – В кварти-

рах будет выполнена отделка, уста-новлена плита, телефонная точка, в

высотных домах – противопожарная сигнализация. Кроме того, проекты

предусматривают шикарное благоустрой-ство придомовой территории.

Но как же возможно строить качествен-ное жилье за 35 тыс. рублей, когда коммер-ческие структуры просят за квадрат 57–60?

– Реально строительство квадратного ме-тра обходится в 26–28 тыс. рублей, – говорит директор МП. – Ещё 7–9 тысяч минэконом-развития заложило на приобретение земли, проектирование, выплаты по кредитам, ком-

пенсационное озеленение. Но не на всех объектах мы укладываемся в 35 450 рублей. Например, на Маршала Казакова себестоимость получается ниже, а на Деловой может выйти дороже, и, чтобы по-крыть разницу, мы можем небольшую часть квартир пустить на ком-мерческую продажу.

Если всё пойдёт по плану, город решит проблему ветхого фонда практически без ущерба для бюджета. Расселив людей в новые дома, он снесёт старые, а освободившиеся территории выставит на торги, под новую застройку. И тем самым вернёт деньги в казну.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Маршала Казакова, дом в Кузне-чихе на 126 квартир и полукру-

глый дом с башней на 126 квартир на Деловой.

– Это будут добротные дома, – уверяет Матвеенко. – В кварти-

рах будет выполнена отделка, уста-новлена плита, телефонная точка, в

высотных домах – противопожарная сигнализация. Кроме того, проекты

предусматривают шикарное благоустрой-ство придомовой территории.

Но как же возможно строить качествен-ное жилье за 35 тыс. рублей, когда коммер-В плане

озеленения дома в Кузнечихе – восемь

видов хвойныхи лиственных деревьев,

13 видов кустарников и даже лианы.

«Гагаринские высоты» – первый про-ект московской строительной компании «Ойкумена» в Нижнем Новгороде. За её пле-чами 15 лет успешной работы в сфере строи-тельства жилых, коммерческих и социальных объектов (детские сады, библиотеки, поликли-ники). Сейчас компания реализует проекты в шести городах России, а также в Белграде.

– ЖК «Гагаринские высоты» – это микро-район из семи жилых домов разной этаж-ности с новой для Нижнего Новгорода кон-цепцией комфортной среды обитания. На территории района предполагается постро-ить школу и детский сад с количеством мест, достаточным для жителей нашего комплек-са, а также ближних домов, – рассказывает исполнительный директор компании Роман Мирошников. – Участок под застройку до-стался нам вследствие победы на аукционе, проведённом Федеральным фондом содей-ствия развитию жилищного строительства.

Основную задачу проекта «Гагаринские

Комплексный подход к комфорту обещает застройщик жилого комплекса «Гагаринские высоты»

высоты» компания «Ойкумена» видит в соз-дании единого пространства для комфортно-го проживания. Стандартами строительства для неё стали продуманные планировочные решения квартир без лишних квадратных метров, качество работ, концептуальное оформление внутренних и общественных зон, оригинальное благоустройство.

– В итоге покупатель получит редкое для рынка строящегося жилья сочетание доступности, комфорта и оригинальности. Например, оформление мест отдыха, дет-ских игровых и спортивных площадок в «Гагаринских высотах» будет стилизовано под космическую тематику в соответствии с общей концепцией проекта. Территорию жилого комплекса украсят кованые скуль-птуры, изображающие персонажей старых добрых мультфильмов, связанных с космо-сом, – комментирует проект Мирошников.

Современный жилой комплекс предлагает будущим жильцам новый стиль жизни неда-леко от центра города. Кроме семи домов вы-сотой от пяти до 25 этажей, школы и детсада, в квартале будет четырехъярусная автосто-

янка. На первых этажах домов разместятся магазины, отделения банков и предприятия бытового обслуживания. Застройщик предус-мотрел и озеленение всей территории: в свя-зи с вырубкой зелёных насаждений, необхо-димой для строительства домов, «Ойкумена» компенсировала городу более 30 млн рублей, а на свободных от застройки участках будут проведены ландшафтные работы: посажены деревья и кустарники, устроены газоны.

За полтора десятка лет работы «Ойкуме-на» выработала определенные принципы. Основной из них – ведение проекта начиная с проектирования и заканчивая сдачей объ-екта в эксплуатацию. Безупречная кредитная история компании позволяет ей сотрудни-чать с ведущими российскими банками, а бу-дущим жильцам – участвовать в ипотечных программах на самых выгодных условиях.

Надежда САХАРОВА

Подробную информацию об объектах и условиях приобретения жилья вы можете

узнать по телефону 437-66-22 или на сайте www.oikumena.com

Масштабная стройка «Гагаринских высот» в Приокском районе стартовала прошлым летом. Первый из семи домов уже достроен и в скором времени будет введен в эксплуатацию. Удачное местоположение и продуманность деталей проекта позволят этому жилому комплексу стать настоящей территорией комфорта для покупателей квартир.

рекл

ама

№ 28 (80) |5 августа 2013НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рекламная служба: 8-952-78-09-450

БЫтоВАЯ ЭкоНоМикА

СТРАНИЦА 6

Стимулирующее снижение

Постановление правительства № 614 о поэтапном введении социальной нор-мы было принято на совещании Дмитрия Медведева со своими замами в Горках. Как заявил потом вице-премьер Дмитрий Козак, для начала социальная норма на электроэнергию должна быть введена с 1 сентября нынешнего года в семи регионах (куда попала и Нижегородская область, где соцнорма действует аж с 2004 года).

В случае успеха в следующем году соцнорму введут во всех регионах. От-ветственность за определение её разме-ра ляжет на руководителей субъектов РФ, которые должны организовать дело таким образом, чтобы объём поставки электро-энергии в преде-лах социальной нормы составлял не менее 70% фактического объёма поставки электроэнергии населению. В ближайшие два года, отметил Ко-зак, норму введут и на воду – во ис-полнение одной из составляющих комплекса мер по установлению соци-альных норм потребления коммунальных услуг в России, утверждённого правитель-ством страны ещё в 2011 году.

«Размер социальной нормы местные власти будут устанавливать с учётом ре-гиональных особенностей, а также инте-ресов социально незащищённых групп населения. К ним относятся, например, одинокие пенсионеры или граждане, про-живающие в аварийном жилом фонде», – разъясняется на сайте Минрегиона.

В качестве главной цели введения соц-нормы правительство называет снижение расходов населения на оплату ресурсов и стимулирование энергосбережения.

Делим на группыНо ведь в Нижегородской области соци-

альная норма на электроэнергию уже есть, зачем же нам участвовать в пилотном про-екте? Есть-то она есть, да не совсем такая.

Наша соцнорма в 50 кВт.ч в месяц на человека одинакова для всех, независимо от дохода и качества занимаемого жилья.

Сбоку та же, анфас другаяНижегородская область попала в пилотный проект по социальной норме на электроэнергиюШквал сообщений СМИ о предстояшем введении в России социальной нормы потре-бления электроэнергии вызвал соответственную реакцию нижегородцев, обитаю-щих в Интернете. Спектр суждений на форумах простирается от отчаянного «Продаю квартиру в новостройке и уезжаю в деревню!» до невозмутимого «Соцнорма у нас уже есть, поэтому никаких изменений не будет!». Однако истина, как известно, находится где-то между разнополярными мнениями. Чаще всего посередине.

А нововводимая общероссийская не еди-на. Она будет разной для разных катего-рий населения.

Ради максимальной справедливости все семьи страны поделят на шесть групп домохозяйств (в которых будет несколько подвидов), а их жилье – на столько же ти-пов жилых помещений. В группах домохо-зяйств учтено количество зарегистриро-ванных лиц, причём отдельно выделяются домохозяйства с одиноко проживающи-ми пенсионерами, инвалидами и семьями пенсионеров. Жилые помещения поделе-ны на городские и сельские, оборудован-ные и не оборудованные электроплитами, электроотопительными и электронагрева-тельными установками и т. д., и т. п.

Это, как заявляют в правительстве РФ, сделано для того, чтобы льготный тариф

распространялся как раз на те объ-ёмы потребления, какие привычны и комфортны для той или иной рос-сийской семьи. И, дескать, в регионах, где будет реали-зовываться пилот-ный проект, уже с 1 сентября населе-ние станет платить меньше, чем если

бы оно платило без введения нормы.С 1 июля 2014 года во всех субъектах

России расчёты населения за коммуналь-ную услугу по электроснабжению будет осуществляться только с применением соцнормы. Такой подход, полагают в пра-вительстве, является наиболее справедли-вым, поскольку сохранит на приемлемом уровне расходы на электроэнергию мало-обеспеченных слоев населения и в то же время обеспечит оплату сверхпотребления электроэнергии по повышенному тарифу.

Кому льготы, кому коэффициент

Постановлением предусмотрено, что пенсионеры и инвалиды в первый год применения социальной нормы всё своё потребление электроэнергии будут опла-чивать по льготному тарифу, а в последу-ющие годы их социальная норма потре-бления будет в полтора раза больше, чем у остальных граждан.

На дачных и садовых участках граж-дане также смогут воспользоваться соци-

альной нормой. Собственникам, имеющим жилые помещения, в которых нет заре-гистрированных, как и раньше, придётся оплачивать потребление в этих квартирах по экономически обоснованному тарифу.

Для тех потребителей, которые в на-рушение законодательства не выполнили обязанность установить индивидуальный, общий (квартирный) или комнатный при-бор учёта или вывели его из работоспособ-ного состояния, величина соцнормы будет постепенно, но неумолимо сокращаться. В течение первых шести месяцев её будут умножать на 0,9, затем ещё полгода на 0,8 и, наконец, на 0,7 до полного устранения указанных нарушений.

Правительство полагает, что реализа-ция механизма, предусмотренного поста-новлением № 614, приведёт к сокращению потребности в строительстве новых мощ-ностей, позволит сократить инвестици-онные программы в электроэнергетике и, соответственно, расходы населения и биз-неса на оплату электроэнергии.

...И опыт, сын ошибок трудных

Народ, естественно, правительству ве-рит слабо и вовсю ищет в постановлении подвохи и «скрытые комиссии». Напри-мер, мол, даже если сам энергетический «паёк» и подешевеет, то потребление сверх нормы подорожает в полтора-три раза, и тогда привычный кондиционер, съедающий в жару до 300 кВт.ч в месяц, станет роскошью. По бешеным расценкам придётся платить и за лифт и освещение подъездов, ибо соцнорму распространили и на общедомовые нужды (ОДН), а наши лифты кушают электроэнергию не хуже строительных подъёмных кранов.

На первый взгляд, эти доводы имеют определённую логику. Однако не следует забывать о том, что правительство, поимев негативный опыт от введения новшеств в коммунальной сфере, теперь учится при-знавать свои ошибки и даже исправляет их (в качестве примера можно привести постановление № 344, несколько упро-стившее жизнь потребителям).

Похоже, именно этот опыт заставил со-ставителей постановления № 614 довольно детально прописать, кто и в какие сроки обязан предоставить исполнителям комму-нальных услуг сведения о количестве за-регистрированных, одиноких пенсионерах, многодетных, состоянии жилых помещений и т. д. При этом предоставление части ин-

формации постановлением возложено на собственников жилых помещений. Это все-ляет надежду, что соцнорма для всех групп и категорий потребителей будет установле-на более или менее справедливо, а количе-ство «косяков» сведётся к минимуму.

Сентябрь покажетДа и сами коммунальщики, безусловно,

приложат все усилия, чтобы претворение в жизнь очередного правительственного новшества вызвало наименьшее раздра-жение потребителей их услуг. У них ведь такой опыт тоже есть.

Когда, например, правительство ско-ропалительно вводило плату за электро-энергию, потреблённую на ОДН, не поза-ботившись о том, кто должен предоставить ресурсоснабжающим организациям дан-ные о площадях многоквартирных домов, Нижегородская сбытовая компания при-ложила максимум усилий для того, чтобы получить достоверные данные. Более того, не стала начислять ОДН жильцам тех до-мов, по которым эти данные вызывали со-мнение.

А при введении обязательной пере-дачи показаний электросчётчиков тот же Энергосбыт сделал всё, чтобы обеспечить своих абонентов максимумом каналов для этой передачи: через специальные ящики, телефон, сайт, sms-сообщения, электрон-ную почту. А это, между прочим, непредус-мотренные затраты, взять которые можно только из собственной прибыли.

В региональном правительстве нас так-же официально заверили, что «социаль-ная норма потребления электроэнергии на территории Нижегородской области будет приведена в соответствие с требованиями вышеупомянутого постановления прави-тельства РФ в установленные сроки».

Однако надо иметь в виду, что данное постановление прописывает, что в случае если величина социальной нормы состав-ляет менее 150 кВт.ч на одного зареги-стрированного в жилом помещении, то она может не пересматриваться в соответствии с новым законодательством.

Изменится ли что-то для нижегород-цев? В ближайшее время редакция «Жи-лищного вопроса» намерена получить разъяснения от Региональной службы по тарифам Нижегородской области и обя-зательно ознакомит читателей со всеми новостями на эту тему.

Михаил АШТАЕВФото Дмитрия МАРКОВА

В качестве главной цели введения социальной нормы правительство РФ называет снижение расходов населения на оплату ресурсов и стимулирование энергосбережения.

По вопросам доставки газеты: 280-82-32, 8-800-555-18-98233-33-20

Звоните, и вам ответят: житейские истории

СТРАНИЦА 7

«Первичка» полна рисков

Игорь ЛЕЙФЕР,

вице-президент Нижегородской

гильдии риэлторов

Если вы решили купить первич-ное жилье, то существенно снизить свои риски можно, взяв квартиру в уже достроенном, сданном доме. При этом нужно учитывать, какой процент жильцов уже заехал в дом, – это важно для понимания, с какого момента начнётся полноценная экс-плуатация дома.

Влезая в «первичку» на стадии строительства, вы участвуете в биз-несе застройщика, а значит, риску-ете, как и любой предприниматель. Кроме того, и сэкономить вам удаст-ся далеко не всегда. Застройщики нередко создают искусственный ажиотаж вокруг возводимого объ-екта, стремясь привлечь как можно больше дольщиков. Чтобы склонить вас к скорейшей покупке, вам могут говорить, будто в доме осталось все-го три квартиры. Увы, это не всегда соответствует действительности.

Не буду оригинален: подбор квартиры лучше доверить не зави-симому от застройщиков риэлтор-скому агентству, проработавшему на рынке не менее пяти лет, а лучшее и все 15. Такие агентства с большей вероятностью смогут сделать не-зависимый сравнительный анализ рынка, если вы поставите им такую задачу.

Самостоятельный мониторинг может привести вас к ошибочным выводам. И даже если вы найдёте квартиру недорогую, то дешевизна может обернуться существенными потерями в будущем. Например, из-за низкого качества отделки. Или же дом будет долго пускаться в эксплу-атацию, поскольку в нём окажется много непроданных квартир, или у застройщика не хватит денег на за-вершение строительства в срок.

Не исключено, что в доме ока-жется много так называемых инве-стиционных квартир. В этом случае ожидайте проволочек с пуском газа или лифтов: некоторые горе-инве-сторы затягивают процесс приёма квартир у застройщика, идут на дру-гие хитрости.

КОМПЕТЕНТНО

реклама

реклама

33 претензии и никакого газа

Заложниками запутанных взаимоотно-шений трёх структур – застройщика – об-ладателя техусловий, обанкротившегося инвестора-застройщика и его подрядчика – стали жители дома № 25 по улице Роди-онова.

Злоключения начались в 2005 году, ког-да люди рассчитывали получить ордера. Дом тогда не сдали. Обещанного ждали ещё три года, после чего стали въезжать в недострой без отопления, горячей воды и газа. Электричество подавалось по вре-менной схеме из соседнего автосервиса, лифты не работали.

Тогдашний председатель ТСЖ «У Фрукто-вой» Алексей Грачёв сумел убедить «ресурс-ников» пойти навстречу и пустить в дом теп-ло и электричество. А вот газ не подключен до сих пор. Хотя официально дом ввели в эксплуатацию ещё в 2010-м.

– Бегаем по замкнутому кругу, – поде-лился с нами Грачёв, который пару недель назад сложил с себя полномочия предсе-дателя ТСЖ, но до сих пор в гуще событий. – Всё лето 2012 года я возил в дом инструк-тора «Нижегородоблгаза», чтобы людям было удобно пройти инструктаж. Прошли все. Но газовики потребовали заменить га-зораспределительный пункт-шкаф. Заказа-ли, оплатили, ждали три месяца, заменили.

Затем газовики настояли на первичной проверке вентканалов. Сделали. Тогда ока-залось, что надо покрасить газопровод. Хорошо, покрасили. Через месяц последо-вало требование засыпать под шкаф новую щебёнку. Засыпали. Тогда газовики сочли, что кабель видеонаблюдения пролегает слишком близко к трубе. Перенесли подаль-ше. Затем потребовали перенести газовую трубу от крылечка одного из офисов. Опять товариществу пришлось внести изменения в проект и раскошелиться...

– Мы выполняем все требования, но газ нам не дают. Почему все замечания нельзя выставить разом? – недоумевает Грачёв. – И откуда они берутся в таком количестве, если при сдаче дома никаких претензий от газовиков не было?

Еще один камень преткновения – доку-ментация. Некоторых оригиналов, которые хранились у застройщика – обладателя техусловий, уже нет в природе. А копии «Облгаз» не устраивают...

Руководство ТСЖ устраняет всё новые и

Новоселье без весельяКакие проблемы подстерегают дольщиковВъезд в новую квартиру – один из самых знаковых моментов жизни. Но нередко он бывает омрачён драматичными обстоятельствами, которые не удаётся устранить годами. Вот три истории.

новые претензии газовиков, а параллельно просит помощи в региональном минстрое и администрации Нижнего. Но света в конце тоннеля не видно...

Десять лет по инстанциям

Ещё более долгий путь прошли жите-ли дома № 23 по улице Мокроусова. Им, правда, удалось финишировать...

Из-за банкротства застройщика дом яв-лял собой жалкое зрелище и не вводился в эксплуатацию. Но в нём уже жили сто семей.

– Десять лет мы ходили по инстанциям и просили помочь с деньгами на дострой-ку, – рассказывает председатель ТСЖ «Светлояр» Лариса Шаронова. – Нужно было приводить дом в соответствие с регламентами в части пожарной безопас-ности и природоохраны, без этого о вво-де в эксплуатацию нечего было и думать. Прошли все судебные инстанции для при-знания права на долю в общедолевой собственности в объекте незавершённого строительства, но безрезультатно. Так и жили: не оформив квартиры в собствен-ность, не встав на учёт в поликлинику...

То время Лариса Ивановна вспоминает как кошмар, из которого не виделось выхо-да. Но она упорно стучала во все двери. И вот маятник качнулся в их сторону: пробле-мой недостроя заинтересовалась Сормов-ская администрация, которая организовала товариществу встречу с ресурсоснабжаю-щими организациями. Там и договорились о порядке погашения долгов.

В 2012 году ТСЖ обратилось в областной минстрой с просьбой включить дом в пере-чень объектов незавершённого строитель-ства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиком. Год назад вы-шло долгожданное постановление городской администрации «Об утверждении порядка предоставления субсидии на возмещение ра-бот и затрат по комплексному обследованию, стоимости работ и затрат, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплу-атацию заселённых многоквартирных домов в городе Нижнем Новгороде».

– Если коротко, то таким домам, как наш, решили выделить деньги на приведение в состояние, необходимое для введения в экс-плуатацию, – поясняет Шаронова. – Начали с комплексного обследования объекта, со-

ставили дефектные ведомости и сметы рас-ходов, нашли подрядчиков... За каких-то три месяца смогли сделать всё, что не удава-лось долгие десять лет: установили лифты, смонтировали пожарную сигнализацию, от-ремонтировали крышу и техэтаж, заменили коммуникации в подвале, благоустроили территорию. А полгода назад объект офици-ально ввели в эксплуатацию.

Фундамент не той породы!

Дольщики, купившие квартиру в доме серии 3Д на Бетанкура, рассчитывали от-метить новоселье в начале этого года – так написано в договорах. Дом не сдан до сих пор. И несостоявшиеся новосёлы уже нача-ли бить тревогу на интернет-форуме дома.

«Застройщик уже на стадии фунда-ментов начал экономить деньги, – пишет Petr123. – Вместо свайных фундаментов (в высотной части) залил монолитную плиту. Застройщика за это привлекли к административной ответственности и дали предписание об устранении на-рушений (здесь автор поста выкладывает подтверждаюший документ от инспекции Госстройнадзора. – Т. К.-С.). Застройщик сделал проще: он каким-то образом согла-совал свой вариант фундаментов и продол-жил строительство. Может быть, в этом ничего страшного и нет, а может быть, дом разрушится.

Нас обманули, когда не сдали дом в срок... Крыша не доделана, стены не об-лицовываются, внутренняя отделка не ведётся... Такое же положение и на других объектах застройщика на улицах Совет-ской и Тимирязева. Что это может зна-чить? У застройщика нет денег, он их вы-вел из оборота, возможно, начал процедуру банкротства. Или же застройщик ждёт дальнейшего обесценивания рубля, чтобы на законном основании бросить строи-тельство...»

Справедливости ради стоит сказать, что настроения Petr123 большинство дольщи-ков считают «истерикой» и надеются въе-хать в новые квартиры осенью. «Неужели вы думаете, что в преддверии чемпиона-та мира по футболу позволят оставить недострой практически в самом центре будущих событий? – рассуждает доль-щик Антон Б. – Да Мещерку с 2016 года с салфетками вылизывать будут! А про фундамент я почитал и понял, что за-стройщик сделал даже лучше».

Будем надеяться, что оптимизм «бе-танкуровцев» оправдается в полной мере.

Татьяна КОКИНА-СЛАВИНА

Фот

о Д

мит

рия

МАР

КОВА

Фот

о Д

мит

рия

МАР

КОВА

Фот

о с

сайт

а w

ww

.nn.

ru о

т 8

июля

№ 28 (80) |5 августа 2013НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рекламная служба: 8-952-78-09-450

отДЫХ

СТРАНИЦА 8

«Жилищный вопрос: Нижегородская область»Газета выходит с марта 2010 г.Учредитель: Фонд «Информационно-аналитический центр «Стратегия Нижний»Издатель: ООО «Медиа Система»,Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30

Адрес редакции: Н. Новгород, ул. Белинского, д. 32, оф. 30. Тел.: (831) 291-05-04, 233-33-20

Эл. почта: zvoprosnn@gmail.com Сайт: www.zvopros.ruГлавный редактор: ХРУСТАЛЁВ О.Э.Распространяется в Нижнем Новгороде и Нижего-родской области. Выходит по понедельникамЦена — бесплатно Подписной индекс 16318

Отпечатано в типографии: ООО «Комплекс», г. Дзержинск,

пр-т Чкалова, д. 47а, тел. (8313) 22-38-73Номер заказа: 3060. Тираж 100 000 экз.Номер подписан в печать 2 августа: по графику — в 20.00, фактически — в 20.00Газета зарегистрирована Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по НО.

Регистрационное свидетельствоПИ №ТУ 52-0543 от 08 ноября 2011 года.

(Ранее выданное свидетельство ПИ №ТУ 52-0259 от 28 января 2010 г.). Перепечатка возможна по соглашению с редакцией, ссылка на газету «Жилищный вопрос: Нижегородская область» обязательна. Ответственность за содержание рекламных ма-териалов и объявлений несёт рекламодатель. Редакция может не разделять мнения авторов публикаций и вправе помещать материалы в порядке обсуждения. Ответственность за досто-верность фактов, изложенных в издании, несут авторы.

16+

А вотанекдот

На стройке.– Сколько вас тут рабо-

тает?– С мастером – десять.– А без мастера?– Никого.

• • •Прораб показывает заказчику объ-

ект – широченный колодец.– А зачем внизу лампа?– Ну как же, всё по чертежу.Заказчик долго смотрит на чертёж.

Потом переворачивает его вверх но-гами.

– Господи! Здесь же должен быть маяк!

• • •Ремонт в кваpтире интеллигента.

Тот забивает гвоздь шляпкой в стену – не получается. А тут товарищ по НИИ:

– Коллега, вы взяли гвоздь от пpотивоположной стены!

• • •– Почему не работаешь? – спраши-

вает каменщик у помощника.– Да после вчерашнего руки тря-

сутся.– Тогда песок просеивай!

• • •Мастеру на заметку. Шуруп, заби-

тый молотком, держится крепче, чем гвоздь, закрученный отверткой.

• • •– Вовочка, ты зачем швыpнул

киpпич в дядю Васю? – Я больше не буду... – А ему больше и не надо.

ОТВЕТЫ НА СКАНВОРД ИЗ № 27

По горизонтали: Убыток. Ручка. Очаг. Гризли. Иоанн. Тоска. Отек. Остов. Ранка. Контора. Акын. Нигрозин. ДТП. Жаркое. Бон. Отточие. Лупа. ГОСТ. Тираж. Ишак. Асбест. Скоба. Полчаса. Траверс. Довесок. Тетрис. Желе. Внуково. Отворот. Корень. Вага.

По вертикали: Смородина. Минотавр. Ухажер. Гетра. Парус. Каир. Кров. Ожог. Леток. Туго. Казачок. Чрево. Рада. Ирис. Пастор. Каин. Анкета. Знак. Стадион. Отдел. Ость. Притон. Утесов. Остап. Писк. Ежов. Участок. Барто. Сера. Корыто. Биолог. Караван. Нужда. Кета.

реклама

Читайте в номере от 6 августа

Как вылечить нашу медицину

Смогут ли малые партии изменить расклад сил в политике

Продолжат ли расти цены на бензин

Рейтинг наиболее влиятельных персон июля

РЕДАКЦИЯ

Телефон рекламной службы 8-952-78-09-450

РАБОТЫ В ДОМЕ

• Ремонт помещений. Тел. 8-920-017-20-43

• Балконы, лоджии. Тел.: 413-74-72, 462-89-12

• Балконы, лоджии, шкафы, крыши. Тел. 414-31-94

• Электрик, опыт. Тел. 8-903-606-51-05

• Замена труб.Тел. 8-904-058-3000

• Кроем крыши, плотники. Тел. 414-68-47

• Сантехнические работы.Отопление. Тел.: 413-99-58, 279-83-92

реклама

• Сантехника, сварка, АГВ.Тел. 8-910-87-41-691• Сантехнические работы. Газовые колонки. Электрика. Тел. 8-920-00-48-585• Сантехвызов. Ремонт квартир. Тел. 8-903-602-55-85• Электрика 24 часа, до 380V. Тел. 8-906-34-95-551 • Малярные работы. Обои. Тел. 8-920-05-43-116

ГРУЗОПЕРЕВОЗКИ, ПЕРЕЕЗДЫ

• Сбор + вывоз мусора-хлама. Тел. 291-44-14

• Вывоз мусора, грузчики, слом. Тел. 423-99-81• Квартирный переезд от 1400 руб. Тел. 8-953-5555-827• Грузчики с автотранспортом. Тел. 423-81-06

МЕБЕЛЬ

• Мебель на заказ. Недорого. Тел. 416-16-98

РАЗНОЕ

• Куплю антиквариат, иконы. Тел. 8-904-045-32-48• Антиквариат куплю, дорого. Тел. 414-12-90

ВАМ ПРЕДЛАГАЮТ

МС ИО ЛД Ё Р ЕТ Т !Н С Я

Лучше поздно...В Ростовском политехни-

ческом техникуме готовятся подписать соглашение с Фондом содей-ствия реформированию ЖКХ и правитель-ством Ярославской области. Здесь намере-ны развернуть подготовку специалистов для коммуналки.

Планы, в отличие от действительно-сти, впечатляют. А действительность такова, что в прошлом году здесь приня-ли 12 молодых людей на специальность «Сервис домашнего и коммунального хозяй-ства», нынче примут еще столько же.

У нас в Сормовском механическом техни-куме без всякого фонда выпускают техни-ков ЖКХ аж с 2007 года. Причём имеющих ещё и рабочие разряды. А их всё равно не хватает.

ческом техникуме готовятся подписать соглашение с Фондом содей-

тает?