Upload
melina
View
66
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo ir nuolatinės techninės priežiūros praktika Asociacijos prezidentė V.Prunskienė. Administravimą ir priežiūrą vykdančių įmonių veikla pagal ekonominės veiklos rūšies klasifikatorių. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Daugiabučių namųbendrojo naudojimo objektų
administravimo ir nuolatinės techninės
priežiūros praktika
Asociacijos prezidentė V.Prunskienė
Administravimą ir priežiūrą vykdančių įmonių veikla
pagal ekonominės veiklos rūšies klasifikatorių
Nekilnojamojo turto operacijos už mokestį ar pagal sutartį ir
bendros nuosavybės būsto valdymo paslaugos
196212 202
217246
0
50
100
150
200
250
1 2 3 4 52003m. 2004m. 2005m. 2006m. 2007m.
Paslaugų įmonių skaičius
Pardavimo pajamos mln.lt
215,68 228,67270,96
411,83457,26
2003m. 2004m. 2005m. 2006m 2007m.
Gyvenamasis fondas(mIn.kv.m.)
2001-2007m.
79,4 79,5 79,4
80,2
80,8
81,4
82,1
78
78,5
79
79,5
80
80,5
81
81,5
82
82,5
Miestų gyvenamasis fondas(mln.kv.m.)
2000-2007m.
50,650,2 50,4
50,1
50,851,3
51,852,2
49
50
51
52
53
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Pastatyta naujų butų 2000-2007m.
44633785
4562 4628
68045933
7292
9286
0100020003000400050006000700080009000
10000
Pastatyta trijų ar daugiau būstų
2000-2007m.
• pastatų – 796
• butų – 27226
• naudingas plotas 1881,5 (tūkst.kv.m)
Naujos statybos pastatai sudaro apie 3%
viso gyvenamojo fondo.
Daugiabučių namų struktūra pagal aukštus (39797vnt).
6%6-9 aukštų
35%3-5 aukštų
1%13 ir daugiau
auk6tų1%
10-12 aukštų
57% 1-2 aukštų
Vadovaujantis Civilinio Kodeksonuostatomis nuo 2001 07 01 daugiabučių
namų bendrojo naudojimo objektai valdomi :
• įsteigus bendriją;
• sudarius jungtinės veiklos sutartį;
• savivaldybės administracijos direktoriui
paskyrus bendrojo naudojimo objektų administratorių.
Valdant daugiabučius namus bendrijai, administratoriui ar jungtinės veiklos atstovui tikslas yra vienodas:
• atlikti visus veiksmus, būtinus
bendrojo naudojimo objektams (turtui)
išsaugoti ir jų naudojimą pagal tikslinę
paskirtį užtikrinti.
Administratoriai atlieka funkcijas numatytasadministravimo nuostatuose.
• Nuostatuose funkcijos numatytos administratoriams vienodos, tačiau patys administravimo tarifų dydžiai ir jų taikymo būdai
yra skirtingi. Administravimo tarifas taikomas:• visiems namams vienodas;• kiekvienam namui skirtingas, nes
diferencijuojamas pagal statybos metus, aukštų skaičių, turimą įrangą ir kitus kriterijus.
0,01
0,24
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
Administravimo tarifų dydžiai Lt.
Gyvenamojo namo administravimui, kurio plotas 2000kv.m.tenka per mėnesį
• kai tarifas 0,01Lt - 20Lt.lėšų;
• kai tarifas 0,24Lt - 480 Lt lėšų.
Bendrojo naudojimo objektų nuolatinės priežiūros tarifai Lt.
0,05
0,47
00,05
0,10,150,2
0,25
0,30,350,4
0,450,5
Gyvenamojo namo nuolatinei priežiūrai, kurio plotas 2000kv.m.tenka per mėnesį
• kai tarifas 0,05Lt - 100Lt lėšų;
• kai tarifas 0,45Lt - 900 Lt.lėšų.
Palyginus tenkančias išlaidas bendrojo naudojimo administravimui ir nuolatinei priežiūrai iškyla daug klausimų,
• kodėl tarifų dydžiai yra skirtingi, kiekviename mieste;
• ar įmanoma įvykdyti funkcijas numatytas administravimo nuostatuose, kai tarifo dydis 0,01Lt;
• ar galima įgyvendinti privalomuosius reikalavimus vykdant nuolatinę bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, kai tarifo dydis 0,05 Lt;
• ar šios funkcijos iš vis atliekamos arba jos gali būti atliktos profesionaliai.
Tarifų skirtumai susidaro:
• nes nėra vieningos tarifų arba metodikos skaičiavimo tvarkos;
• nėra vienodų standartų arba darbų klasifikatorių, normatyvų, kuriuose būtų tiksliai sureglamentuotos administravimo paslaugos
bei nuolatinės priežiūros darbai ir jų apimtys;• nes kiekvienas administratorius tarifus skaičiuoja
pagal skirtingus išlaidų straipsnius ir apimtis. • tarifų dydis priklauso nuo politinių sprendimų, bet ne nuo pastatų techninės būklės.
Neturint pakankamai lėšų administravimuiarba nuolatinei priežiūrai nėra galimybės
atlikti visus veiksmus, būtinus bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimą pagal paskirtį
užtikrinti, tada praktiškai atliekama tik:
• dalis administravimo ir nuolatinės priežiūros funkcijų;
• avarijų likvidavimo ir lokalizavimo darbai;• ir kt. būtinos paslaugos ar darbai reikalingos namo
funkcionavimui. Nėra galimybės siekti kokybiškos paslaugos, nes
kokybiškos paslaugoms atlikti reikalingos didesnės sąnaudos.• Todėl susidaro daug problemų, neaiškumų ir
pretenzijų dėl veiklos vykdymo.
Butų savininkai reiškia pretenzijas(administratoriui, savivaldybei ir kt. institucijoms)
• dėl darbų neatlikimo arba atliktų darbų blogos kokybės, kainos, termino;
• dėl informacijos nepateikimo apie namo gautas pajamas ir išlaidas, atliktus darbus;
• dėl to,kad nežino kokie darbai numatyti ir kokios jų apimtys yra administravimo ir nuolatinės priežiūros tarife.
• ir kitais klausimais.
Galimi problemų sprendimo būdai1. Pakeisti, papildyti ir patobulinti teisės aktus, kurie reglamentuoja
daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimą ir nuolatinę techninę priežiūrą.
• Būtina patvirtinti kartu su pavyzdiniais administravimo nuostatais pavyzdines formas ir tvarkas :
• bendrojo naudojimo objektų aprašo; - namo pajamų – išlaidų ataskaitų;- sutarčių dėl priežiūros su butų savininkais ir tiekėjais; Susirinkimo protokolo;- Balsavimo biuletenio;- Metinių ir ilgalaikių planų- kainų arba tarifų skaičiavimo metodiką arba tvarką, - nuolatinės techninės priežiūros ir administravimo darbų apimčių
aprašus;.2. Siekiant užtikrinti profesionalų valdymą ir priežiūrą reikalingas nuolatinis mokymas vadybininkų ir prižiūrėtojų.3. Būtina ugdyti savininkų ir naudotojų savimonę tinkamai naudoti
turimą turtą,4. Plėsti visuomęnės informavimą, taikyti informavimui naujas
technologijas ar specialiai parengtas programas.
• Būtina nustatyti administruojamų namų normas vadybininkui;
• Nes dabartiniu metu nėra reglamentuota kiek namų turi administruoti vadybininkas;
• Kai kuriuose miestuose 1 vadybininkui tenka –nuo 50 iki 100, ar tai realu ar šis darbas gali būti atliekamas profesionaliai;
• ir kt.
Šias problemas galima išspręsti tik kompleksiškai dalyvaujant:
• Lietuvos Respublikos Vyriausybei;
• Aplinkos ministerijai;
• Visuomeninėms organizacijoms;
• Savivaldybėms;
• Administratoriams;
• Butų savininkams.
Problemų sprendimui būtinos žinios, patirtis, lėšos ir vieninga sistema.
Pastatų atnaujinimui,remontui reikalingos
• kaupiamosios lėšos;
• Valstybės ir savivaldybės parama
• ir kt. priemonės;
• Būtina patvirtinti kaupiamųjų lėšų panaudojimo tvarką.
Ačiū už dėmesį