Projet d'habitat groupé intergénérationnel à Anderlecht

Si vous êtes intéressé par ce projet, n'hésitez pas à contacter Isabelle Van Holder par e-mail: isabelle.ivh@gmail.com ou par téléphone au 0478/48.09.90 1/4

Habiter autrement et augmenter la solidarité entre les générations

Cohabiter pour vivre mieux dans un habitat écologique et chaleureux.

Favoriser l’échange, l’entraide et les rencontres, tout en préservant

le bénéfice de la vie privée, l’espace et l’identité de chacun.

Coopérer pour acheter une habitation, la rénover écologiquement et

maîtriser les coûts pour permettre l'accès à un habitat adapté et mieux situé.

L'habitat groupé Intergénérationnel

Tous les jours, je rencontre des personnes âgées qui souhaitent rester le plus longtemps possible chez elles

mais qui souhaiterait être moi seule, ne fusse que pour se rassurer.

Cette forme de cohabitation permet aux

personnes âgées indépendantes et autonomes de

ne pas rester seules, aux étudiants de se loger à

loyer modéré, aux candidats

propriétaires d'acquérir un espace

dans une habitation, etc. Des liens

sont ainsi créés entre cohabitants,

des passerelles jetées entre les

différentes générations.

De taille raisonnable, la maison est

gérée par les cohabitants, selon leurs

possibilités, ils se répartissent entre eux les

charges et responsabilités.

L’objectif est aussi de partager certaines activités,

comme les repas, l’entretien du

jardin ou du potager, des

animations, etc. mais sans

obligation. Le respect de la vie

privée et des opinions est garanti

et chacun reste totalement libre

de ses mouvements dans le

respect de l'autre.

Le bâtiment

La maison date de 1961, le maître d'ouvrage a voulu concevoir sa maison en pensant à l'avenir. Il a donc prévu avec l'architecte l'infrastructure nécessaire pour pouvoir transformer facilement la maison en cinq logements. La bâtisse comporte, outre les caves et garages, trois étages.

Médecin, il avait réservé le rez-de-chaussée pour, d'un côté, son cabinet de consultation et de l'autre, l'appartement des concierges. Au 1er étage se trouvait le logement familial et au second étage, l'appartement du grand-père ainsi qu'une chambre de bonne.

Bien sûr le bâtiment a besoin d'une rénovation (remplacement des châssis, isolation du toit, électricité, cuisine, salle de bain et finitions). Le but sera de réaliser les travaux en privilégiant les matériaux écologiques afin de garantir un habitat sain.

Vue arrière sur le jardin et la maison

Projet d'habitat groupé intergénérationnel à Anderlecht

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L'environnement

Je souhaite vivre en ville dans un environnement sain et agréable et disposer d'un espace vert partagé et accessible aux moins valides.

La bâtisse est située au Quartier Prince de Liège. Elle dispose d'un

jardin de taille idéale pour en faire un lieu de

rencontre pour ses habitants.

Espace partagé, il sera donc le lieu de rencontre privilégié de la maison. Le jardin présente une faible déclinaison et reste donc facile d'accès aux personnes à mobilité réduite. Il y a également un espace vert publique avec jeux d'enfants non loin de la maison.

La mobilité

L'immeuble est proche des transports en commun ; deux lignes de bus passent dans la rue, l'une d'elle permet de rejoindre le Westland Shopping Center, l'autre, la gare du Midi. Il y a également une station Villo à proximité.

Des commerces de proximité sont implantés dans le quartier: librairie, boulangerie, banque, pharmacie, épicerie, magasin bio, etc.

A l'arrière, l'immeuble dispose d'un important espace de parking. En plus de ses deux grands garages fermés, on trouve une esplanade qui permet de garer 8 voitures (sur 120 m2).

Le projet

Voici donc un projet d'habitat groupé qui démarre de manière atypique. En effet, le lieu idéal est trouvé mais tout reste à faire. Trois éléments doivent maintenant être explorés:

Les participants: constituer un groupe (et probablement une ASBL) pour construire et gérer le projet ensemble.

Le lieu: en contact privilégié avec les propriétaires-vendeurs, ceux-ci attendent une offre et un engagement vis-à-vis de leur bien sans quoi, ils le mettront en vente via le circuit classique: l'agence immobilière.

L'urbanisme: il faut s'assurer de la faisabilité du projet auprès de l'urbanisme. En effet, le plan d'affectation de l'époque stipule que la maison se trouve en zone d'habitation

individuelle et collective ; mais la maison ne possède qu'un seul compteur électrique – il faut donc s'assurer que le bâtiment est ou pourra être reconnu comme habitation multifamiliale.

En effet, tout à été conçu dès le départ pour faciliter la division du bâtiment en 5 logements: 2 appartements 2 chambres et 3 appartements 1 chambre.

Ainsi, tout est prévu: le circuit électrique, la technique pour permettre d'installer cuisine et salle de bains dans chaque logement. La cage d'escalier, installée au centre du bâtiment, divise parfaitement les espaces privés et pourrait même accueillir une plateforme élévatrice. Tout est prévu, jusqu'à la présence de 5 caves individuelles!

L'avenir c'est maintenant !

Alors, lancons-nous ensemble dans l'aventure, pour permettre à chacun l'accès à un logement

de qualité, adapté aux différents besoins, pour un prix juste en fédérant les moyens…

Projet d'habitat groupé intergénérationnel à Anderlecht

Si vous êtes intéressé par ce projet, n'hésitez pas à contacter Isabelle Van Holder par e-mail: isabelle.ivh@gmail.com ou par téléphone au 0478/48.09.90 3/4

Annexes: informations complémentaires

Le quartier du Prince de Liège regroupe aussi bien des habitations unifamiliales que multifamiliales.

Autour de la bâtisse, les maisons possèdent 3 ou 4 façades. Ce sont de grosses demeures familiales difficiles à vendre lorsque le moment s'en fait sentir. Certaines d'entre elles sont donc inhabitées car inadaptées aux moyens et nécessités modernes.

Il y a, notamment, une maison multifamiliale, habitée partiellement, qui se dégrade chaque jour d'avantage par manque d'entretien.

Ce futur habitat groupé occupe une surface au sol de plus de 150 m2 sur 3 étages sans oublier les caves qui couvrent toute la maison. Les surfaces vitrées sont importantes et apportent une grande clarté dans les différentes pièces d'habitation.

L'aménagement le plus adapté à l'habitat groupé intergénérationnel est la division en 5 logements:

2 appartements 2 chambres de 80 (rez) à 85 m2 (1er).

2 appartements 1 chambre de 55 m2

1 appartement 1 chambre (possibilité de 2) de 70 m2 (2nd)

Rez-de-chaussée

Premier étage

Projet d'habitat groupé intergénérationnel à Anderlecht

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2ème étage

Le budget à prévoir est de +/- 2.900€ au mètre carré, soit de 160.000 à 250.000 en fonction de la surface de l'appartement.

Ce budget est une estimation basée sur: le prix demandé par le vendeur, les frais d'enregistrement ainsi qu'une première estimation des travaux de rénovation à effectuer.

Caves

Annexes: les participants au projet

Isabelle Van Holder, 43 ans, informaticienne, passionnée par le bricolage, les matériaux et produits écologiques. Je souhaite vivre dans un endroit agréable et convivial pour un budget raisonnable, chose impossible si l'on dépend des promoteurs! Pour moi, un habitat groupé correspond à mon projet de vie, dans le respect de l'environnement et la convivialité.

Marie-Thérèse Guiot, 80 ans & René Van Holder, 80 ans

Enfin, rappelons que la commune d'Anderlecht, a adopté en 2011 dans son Plan Communal de Développement la motion suivante:

Inciter à la création de logement pour les personnes âgées ou handicapées, et à la création de logements intergénérationnels.

Référence: http://www.participation-anderlecht.be/IMG/pdf/Presentation_Cooparch_FR.pdf