Haciendo planes - WordPress.com...Haciendo planes Imagen: dreamstime ¡Qué ilusión, nos vamos a hacer una casa! Educación para personas adultas. Nivel II CTII_B12_T1_contenidos

Haciendo planes

Imagen: dreamstime

¡Qué ilusión, nos vamos a hacer una casa!

Educación para personas adultas. Nivel II CTII_B12_T1_contenidos

1 de 23

1.- Esta es nuestra parcela

En la historia inicial has visto la foto que Juan hizo a su recién heredada parcela paraenseñársela a unos amigos (y presumir de verdor y aire puro).

Está situada a las afueras de un pueblo más bien pequeño, no muy lejos de la ciudad. Cada persona tiene suspropios gustos y preferencias en cuanto a las condiciones que debe cumplir el lugar donde vive. Para nosotros,esta parcela es un lugar ideal.

Reúne todos los "ingredientes" que más valoramos a la hora de elegir un lugar para vivir:

Es un sitio tranquilo, donde se está "a salvo" de ruidos molestos y donde parece posible descansardespués de un duro día de trabajo.

1.

Aunque cerca del pueblo, está en plena naturaleza, algo que consideramos muy importante. Los dosestamos de acuerdo en que éste es el principal encanto de la parcela.

2.

Pero, a la vez, la ciudad está lo bastante cerca, como para tener un fácil acceso a los principalesservicios: sanidad, educación, compras, ocio, gestiones administrativas, posibilidades de empleo, etc.

3.

Amal y Juan están convencidos de que poder vivir lejos de la contaminación, poder respiraraire limpio y el simple hecho de poder disfrutar de las vistas que ofrece un paisaje nourbanizado, son factores que invitan a unos hábitos de vida más saludables y, por tanto, auna vida más plena y satisfactoria.


2 de 23

Imagen: MEC-ITE

A pie de parcela, nuestra pareja tomadefinitivamente una decisión:

–Juan: La decisión está tomada, bueno, si túestás de acuerdo. Nos vendremos a viviraquí.–Amal: Claro que estoy de acuerdo, Juan. Elsitio me gusta tanto como a ti. Pero ya meconoces, me da mucho miedo eso deconstruirnos una casa… me parece algo muydifícil ¿no crees?–Juan: No lo sé, nunca lo he hecho antes.Supongo que sí, que será difícil, pero…mucha gente se hace su propia casa. No veoporqué no vamos a poder hacerlo nosotros.–Amal: Vale ¿Y por dónde empezamos?Habrá que decidir qué tipo de vivienda queremos, informarse sobre sipodemos y no hacerla, pedir presupuestos, ¡qué se yo…! ¿Dóndepodríamos informarnos? ¿A quién podemos pedir ayuda?

Amal y Juan siguen hablando mientras dejan atrás su parcela. ¿Dónde irán a pedirayuda?

Autoevaluación

¿Cual de las siguientes características de su parcela es la que más gusta a Amal yJuan?

La cercanía a la ciudad.

Estar en plena naturaleza.

La ausencia de vecinos.

Con la emoción de describir la excelente situación de la parcela (al menos según losgustos de nuestra pareja protagonista) Amal ha olvidado darnos algunos detallestécnicos que son muy importantes si se pretende construir una casa en una parcela. Porejemplo, la forma que tiene, los metros cuadrados de superficie, o la inclinación delterreno.

Averiguar la forma y la superficie de su parcela no supuso ningún problema para Juan, puesto que la parcela estáregistrada en el Catastro Inmobiliario.


3 de 23

El Catastro es un registro dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda que mantieneactualizados una serie de datos sobre todas las fincas(rústicas y urbanas) del país.

Entre los muchos datos de los que dispone, se encuentran los relativos a lasuperficie, linderos y usos de cada finca, así como a su situación, incluyendoincluso mapas de la finca.

Para consultar estos datos tan solo hay que solicitarlo en uno de los muchos Puntos de Información Catastral quehay repartidos por toda España o incluso se puede hacer por internet, en la Oficina Virtual del Catastro, quepuedes encontrar pulsando en el siguiente enlace:

Oficina virtual del catastro

Algunos de los datos, así como la cartografía (los mapas) pueden ser consultados por cualquier persona. Pero parapoder consultar datos protegidos es necesario ser el titular de la finca o tener autorización del mismo.

Juan no tuvo ningún problema; entró en la Oficina Virtual del Catastro y con su certificadodigital pudo acceder a toda la información sobre la parcela. Incluso obtuvo, al instante,un certificado en formato pdf con toda la información que el Catastro tiene registradasobre su finca, similar al que puedes ver en el siguiente enlace:

Certificación Catastral

Aunque Juan se fía de los datos que aparecen en su certificado delCatastro, pidió a Irene, una topógrafa amiga suya, que le midiera y lehiciera un plano de su parcela. Irene se presentó con unos extrañosaparatos de medida y, tras realizar los cálculos necesarios confirmó aJuan lo que ya sabía.

Su parcela tenía una forma un tanto irregular. No era un cuadrado


4 de 23

Imagen: sxc.hu / bonganini un rectángulo, sino que se parecía más a un trapecio, aunque noera exactamente un trapecio.

La superficie calculada por Irene, después de hacer las medidas necesarias, resultó ser prácticamente idéntica a la

que figuraba registrada en el Catastro: 674 m2.

En cuanto a la inclinación del terreno, otro dato que resulta muy interesante cuando se pretende construir, su amigaIrene le hizo un perfil como el que ves más abajo.

Como puedes ver, el terreno no es totalmente llano, sino que tiene una ligera inclinación (ya se podía apreciar enla foto ¿verdad?). Según le dijo Irene a Juan, tiene una pendiente de, aproximadamente, el 5%.

Autoevaluación

1. ¿Dónde obtuvo Juan la información que necesitaba sobre la superficie de su parcela?

En el Registro Civil.

En el Catastro.

En el Juzgado.

En el Banco.

2. ¿Qué necesitó para obtener por internet un certificado con toda la información?


5 de 23

Una fotocopia de su DNI.

Un certificado digital.

Un navegador especial diseñado por el Ministerio de Hacienda.

Una dirección de correo para que se lo enviaran.

3. ¿Quién hizo las mediciones necesarias para comprobar los datos?

Una delineante.

Una mapógrafa.

Una topógrafa.

Una diseñadora de parcelas.


6 de 23

Imagen: flickr.com / arnet

Imagen: dreamstime

2.- Ahora toca planificar... ¿Cómo será nuestra casa?

Son muchas las decisiones queJuan y Amal tienen que tomar apartir de ahora.La primera con la que seenfrentan es la del tipo devivienda que quieren construir.Y todo porque tienen unosamigos noruegos que les hanhablado muy bien de las casas demadera…

Amal y Juan nunca se habíanplanteado la posibilidad de viviren una casa que no fuera "latradicional casa de ladrillo" quese suele construir en las zonasmediterráneas. Pero sus amigosLars y Sidsel han despertado sucuriosidad sobre lasconstrucciones de madera.

Estos amigos les dicen que enlos países nórdicos las casas

de madera son muy

habituales y que resultan muyconfortables. Según lescuentan, se construyen máspronto que las de ladrillo ysuelen resultar más baratas.

Amal y Juan no se fían muchode estas opiniones y, porcuriosidad, han navegado porinternet buscando información sobre este tipo de construcciones y si hay empresas en España que se dediquen aesto.


7 de 23

Imagen: dreamstime

¡Más Madera!

Aquí tienes algunas de las páginas en las queencontraron información que les resultó útil:

La madera, el material del futuro. Casas de madera Casas prefabricadas

A pesar de que todo parece muy bonito, se han dado cuenta de que la mayoría de las páginas donde hanencontrado información sobre las casas de madera (que han sido muchas), pertenecen precisamente a empresasque se dedican a venderlas ¡No van a hablar mal de su producto!

Pero sí que es cierto que les ha picado el gusanillo de las casas de madera y lo han ido consultando con familiaresy amigos.

Después de meditarlo tranquilamente, han vuelto a su idea original. Construirán su casa al modo tradicional, dehormigón y ladrillo. Piensan que así "llamarán menos la atención en el pueblo"; su casa no destacará por nada enespecial, será similar a las que ya hay en el pueblo, cerca de su propia parcela. Pretenden que se integreperfectamente en el entorno.

Autoevaluación

¿Por qué decidieron Amal y Juan no hacerse una casa de madera?

Porque les salía demasiado cara.

Porque no encontraron empresas españolas que las instalaran.

Porque en España está prohibido instalar casas de madera.

Porque no querían que su casa llamara especialmente la atención.

Tomada esta nueva decisión, es hora de pasar a la siguiente. La empresa de construiruna casa está llena de decisiones muy importantes. Amal y Juan empiezan a darsecuenta de ello. Pero aún mantienen la ilusión totalmente intacta.

–Amal:

Bueno, ahoratenemos quepensar cómola queremos.¿Quieres quepongamosaire


8 de 23

Imagen: dreamstime

Imagen: dreamstime

acondicionado?–Juan: ¡Hombre, pues claro que quiero! Ya sabes que no puedo con elcalor.–Amal: Ni yo con el frío… Así que apunta: "No olvidar el sistema declimatización".bla, bla, bla…

En este punto Juan y Amal han estado de acuerdo. Pero conversaciones como ésta lesquedan aún muchas a nuestra pareja hasta que decidan todos los detalles de su nuevavivienda. No nos quieren aburrir más con sus charlas, así que pasan directamente acontarnos las decisiones que han tomado.

Lo primero que decidieron fue siquerían una casa de una solaplanta o de más. Han pensadoque si se deciden por una solaplanta van a tener menosespacio para la "naturalezadoméstica".

Les gustaría tener un jardín

donde poder estar al aire libre ala vez que están en su casa. Asíque se han decidido por hacerdos plantas, una casa tipodúplex.

Las dos plantas también lespermite distinguir claramentelas zonas de "vida habitual"

de las de descanso.

En la segunda plantaestarán los dormitorios.

Quieren tener 3 dormitorios, porque nunca se sabe qué puede pasar: visitas de familiares,de buenos amigos, de amigos pesados y, con el tiempo quizás… un hijo, o dos, o…

En la primera planta habrá un salón y unacocina independiente (no les gusta eso que sellama "cocina americana", prefieren tener losespacios separados)

También quieren una cochera (Juan es elque más insiste). Aunque al final igual nimeten dentro el coche, él quiere un pequeñotaller donde poder hacer sus chapucillas,tener herramientas, guardar chismes… ytodas esas cosas que se hacen en losgarajes. Lo pondrán en semisótano, paraque le entre algo de luz natural y no pierdanespacio para el jardín.


9 de 23

Imagen: dreamstimeUna vez decididas las habitaciones que tendrá de lacasa, han hecho un boceto de la misma. Hacer unboceto es un paso fundamental siempre que se quiere construir algo, cualquier cosa.

Se trata simplemente de un dibujo (más o menos detallado) de lo que se quiere construir. En el caso de unacasa, un boceto suele representar los distintos espacios que habrá en la casa y cómo se distribuirán, a modode plano.

Nuestra pareja no quiere una casa muy extravagante. Para inspirarse, han visto muchos planos de casas que sepueden encontrar en internet, y han tomado ideas de las casas de sus conocidos.

¿Quieres ver el boceto de la casa de Juan y Amal?

Autoevaluación

1. ¿Cuántas plantas quieren Amal y Juan que tenga su casa?

Tan solo una planta.

Dos plantas.

Tres plantas, si tenemos en cuenta la cochera.

2. ¿Cuántos dormitorios van a poner en su casa?

Solo uno, el suyo.

Dos dormitorios. Así no recibirán visitas muy numerosas.

Prefieren tres dormitorios (por si las moscas).


10 de 23

3. ¿Qué es un boceto?

Es la representación en tres dimensiones de una obra ya terminada.

Es un dibujo sencillo y sin demasiado detalle, donde se plasma una idea de unproyecto.

Es un dibujo detallado y preciso, que sirve de referencia para la fabricación de unobjeto.


11 de 23

Imagen: MEC-ITE

Imagen: wikimedia commons

3.- Seguimos planificando... ¿Qué instalaciones queremos?

No solo hay que tomar decisiones sobre ladistribución de la casa. Igual de importantes sonlas decisiones sobre qué instalaciones va a tener

la futura vivienda, puesto que prácticamente todasdeben ir construyéndose junto con la casa.Hacerlo después suele traer muchos másproblemas.

La idea en torno a la que han girado las decisionesde Juan y Amal respecto a las instalaciones de sunueva casa ha sido la de intentar respetar almáximo el Medio Ambiente, sin tener por ello que

renunciar a las comodidades propias de nuestra

sociedad.

Todo lo que aprendieron sobre instalaciones en el bloque anterior, cuando buscabancasa, les ha sido ahora de gran utilidad para decidir qué es lo que quieren.

Como ya sabemos, pretenden incluir unsistema de climatización.

Han pensado que la refrigeración sea eléctricay por conductos, ya que a ninguno de ellos lesresulta estético ver los splits en las habitaciones.

El sistema de climatización quieren completarlocon calefacción por suelo radiante, másconfortable, alimentado con colectoressolares. Estos colectores alimentarán también elcircuito de agua caliente sanitaria.

De nada les sirve la climatización si la casa noestá bien aislada térmicamente. Quieren ponerventanas de doble acristalamiento y un buensistema de aislamiento en las paredes y, sobretodo, en los techos de la casa. Esto lespermitirá ahorrar gran cantidad de energía (y a la larga, de dinero).

No quieren tener problemas por conectar muchos aparatos a la red eléctrica. Así que han decidido que lainstalación eléctrica sea capaz de soportar una potencia elevada. Si es posible su vivienda contará con ungrado de electrificación elevado, lo que les permitirá contratar hasta 8,8 kW de potencia.

¡Demasiado cara, aún!

Se han planteado la instalación deenergía solar fotovoltaica, pero noestán muy seguros de que puedanasumir el coste de la instalación. Esuna idea que les seduce mucho, peroque aún no han madurado lo


12 de 23

Imagen: flickr.com / photoenergy

El de Amal y Juan sería másmoderno que éste aljibe árabe

Imagen: flickr.com / Fernando Cuenca Romero

suficiente.

Si es posible, quieren que la orientación de la casa permita que entre la mayor cantidad de luz naturalposible. Han pensado que deberían tener un gran tejado orientado al sur.

Así, de paso, si en un futuro deciden instalar paneles fotovoltaicos, ya tendrán un punto asu favor.

Tendrán que construir una fosa séptica, puesto que el sistemade alcantarillado del pueblo no llega hasta su parcela.

Las aguas pluviales quieren aprovecharlas. Buscandoinformación sobre las casas de madera, encontraron una páginadonde hablan de un sistema que las recoge y las somete atratamientos que permiten reutilizarlas para la cisterna, lalavadora, el lavavajillas, y el riego de plantas. Si tienenpresupuesto suficiente lo quieren instalar.

Si no lo tienen, construirán un aljibe como los de toda la vida.

¡Aprovechando la lluvia!

Puedes ver tú mismo esa página pinchando el enlace:

Recogida de aguas pluviales

En su casa no pueden faltar las nuevas tecnologías. Quieren instalar una red LAN inalámbrica que lespermita trabajar en cualquier estancia de la casa. Para ello deben elegir con mucho cuidado el lugar de lacasa donde pondrán el router, así como prever el cableado que necesitarán.

Creen que no tendrán problemas con la compañía de teléfonos, puesto que cerca de la casa hay untendido telefónico al que probablemente puedan conectarse.


13 de 23

Por supuesto, no se olvidan de la tele. En todas las habitaciones pondrán una toma de TV.

Por ahora, no se les ocurría nada más, así que tomaron nota de todas sus decisionesen un cuaderno que habían comprado para tal fin, y tomaron una última decisión:vámonos a descansar.

Autoevaluación

Señala cuáles de las siguientes afirmaciones, relativas a los planes de Amal y Juan, sonverdaderas.

Aún no tienen claro qué tipo de instalaciones tendrá la casa. Lo decidirán cuando laobra esté acabada.

El respeto del Medio Ambiente es un factor que quieren que tenga mucho peso ensu vivienda.

Pondrán un sistema de refrigeración por conductos y un sistema de calefaccióncon radiadores alimentados por una caldera de biomasa.

Prestarán especial atención a los sistemas de aislamiento térmico. No quierenderrochar energía.

Van a instalar paneles fotovoltaicos para la electricidad. Es lo más económico.

Han pensado en la evacuación de aguas residuales. Instalarán una fosa séptica enla parcela.

Aunque han pensado mucho qué hacer con las aguas pluviales, no han encontradoningún sistema que les permita aprovecharlas.

Accederán a internet mediante un router y un sistema de cableado que lleve unatoma de red a cada habitación de la casa. No se fían de los sistemas inalámbricos.


14 de 23

4.- Ya está todo pensado. ¿Qué podemos hacer en la parcela?

Ésta fue la pregunta que se hicieron Amal y Juancuando vieron su terreno.¿Nos dejarán construir aquí nuestra casa?

Aunque el terreno está un poco retirado del pueblo,ellos piensan que sí porque tiene una construcciónantigua y hay casas cerca.

Pero las cosas no son tan sencillas. El urbanismo cambia de un pueblo a otro. Incluso, dentro de la mismapoblación, las normas de edificación en calles distintas pueden ser también distintas. Antes de tomar una decisióndeberían informase bien sobre la normativa urbanística.

Quizás, lo que no saben Juan y Amal es que levantar una cerca en la parcela o reparar una vieja construcción sonactividades urbanísticas que se regulan en Andalucía por una ley aprobada en el año 2002 (LOUA) y la ley delsuelo en el 2007

Esta Ley regula actividades urbanísticas como:

La planificación y ordenación del suelo.La ocupación y utilización del suelo.La urbanización y realización de infraestructuras.La edificación.

Pero lo que afecta a Juan y Amal para construir su vivienda es el Plan General de Ordenación Urbanística, elPGOU. Cada municipio dispone de su propio PGOU. Por ejemplo, el de la imagen de abajo es el de Alhaurín elGrande.


15 de 23

Mapa de ordenación del PGOU de Alhaurín el Grande

El Ayuntamiento es el responsable de elaborar la documentación y de permitir la participación ciudadana, mientrasque es La Consejería de Obras Públicas el organismo que aprueba definitivamente este instrumento deplaneamiento.

¡Qué interesante! ¿No?

Los PGOUs establecen, según la LOUA (art. 8, 9 y 10) las determinaciones

siguientes:

Clasifica la superficie del municipio en tres categorías de suelo (urbano,urbanizable y no urbanizable).Reserva suelo para viviendas de promoción pública.Establece los sistemas generales (parques y jardines, infraestructuras,equipamientos, etc.)Define los usos y edificabilidad de suelos urbano y urbanizable.Protege determinados elementos de valor histórico, cultural y ambiental.En los municipios costeros, protege el litoral (500 m.).


16 de 23

Imagen: JR Mora


17 de 23

4.1.- Clases de suelos

Ahora podemos responder la pregunta…

¿Nos dejarán construir aquí nuestra casa?

Amal y Juan deben acercarse al Ayuntamiento y consultar los planos del PGOU. Pueden darse tres situaciones:

Si su terreno se encuentra clasificado como no urbanizable, no podrán construir su casa. En estos casos,se autorizan obras de reparación y conservación de antiguas construcciones existentes.Si la parcela está en un área clasificada como urbanizable, podrán construir una casa una vez que realicenlas cesiones de suelo establecidas y urbanicen el sector.Cuando la parcela de Juan sea clasificada como suelo urbano, se podrá construir la vivienda.

Observa bien las diferencias

Si pinchas en el siguiente enlace podrásconocer mejor las diferencias y lascaracterísticas de los tres tipos desuelos:

Tipos de suelos

Imagen: Stock.xchng


18 de 23

Zona del casco antiguo con uso residencialImagen: MEC-ITE

Establecimientos comerciales del áreaurbana de un municipio en el que se

compatibilizan el uso residencial y comercialImagen: MEC-ITE

Naves edificadas en suelo industrialImagen: dreamstime

4.2.- Usos del suelo

Juan y Amal han comprobado que su terreno es urbano. Pueden pensar ahora enconstruir una vivienda.¡Aquí empiezan los problemas! Veamos.Un empleado del ayuntamiento que escucha a Amal decir que la zona es muy tranquila,les informa que esa zona tiene uso residencial y comercial y que en un futuro podríanconstruirse comercios y no será tan tranquila.

Efectivamente, para el suelo urbano y el urbanizable se determinan por el planeamiento urbanístico los usos a losque se destina el suelo. Estos pueden ser exclusivos o compatibles entre sí. Los más comunes son:

Residencial (destinado a viviendas para la residencia de las personas)Comercial (destinado a establecimientos comerciales).Industrial (reservado para edificaciones destinadas a la instalación de industrias).

Juan y Amal se preocupan un poco, pero les tranquiliza que no se pueden construirnaves industriales cerca. De todas formas los comercios no tienen por qué producirmolestias.


19 de 23

4.3.- Normas del suelo residencial

Existen una serie de normas más detalladas que determinanlas características que deben tener las parcelas para poderconstruir en ellas, así como qué tipo de edificios se puedenhacer.

La parcela mínima o superficie mínima que debe tener una parcela para edificar en ella una vivienda. En

nuestro caso es de 275 m2, por lo que en un futuro podrían dividir la parcela en dos.

A esta actuación se le llama parcelación y necesita una licencia especial del Ayuntamiento.

Ocupación o superficie de la parcela que se destina a la construcción. Se suele expresar en porcentaje deltotal de la parcela.

Así si la parcela de Juan y Amal tiene 674 m2 y la ocupación establecida en el PGOU es del 40%,

solamente podrán ocupar 269,6 m2 con la vivienda.

Edificabilidad, la edificabilidad mide la superficie total de la vivienda con relación a la parcela. Para ello sesuman los metros construidos en las distintas plantas. El cálculo de edificabilidad se hace sin contabilizar lasuperficie destinada a garaje, terrazas y trasteros.

Si la edificabilidad de la parcela es de 0.45 m2/m2, la casa de Juan y Amal no podrá superar los 303,3 m2

sumando la superficie de todas las plantas de la vivienda y exceptuando el garaje, las terrazas y el trastero.

Altura máxima, es la máxima altura que puede tener la vivienda, medida desde el alero del tejado al nivelde la rasante media de la calle por la que tiene el acceso principal la vivienda. Cuando se permiten dosplantas las alturas permitidas varían entre 7 y 8 m.

Retranqueo, en muchas planes de ordenación urbana se establece la obligatoriedad de construir lavivienda dejando un espacio libre entre la misma y la calle o el lindero. A este espacio se le denominaretranqueo y se usa para desarrollar una tipología aislada en las construcciones destinadas a usoresidencial.

Autoevaluación

1. La planificación de los usos que se dan al suelo en un determinado municipio seelabora por:

El ayuntamiento

Las personas del municipio.

La Consejería de Obras Públicas.


20 de 23

Las empresas del municipio.

2. En un terreno en el que no se puede construir una casa, sólo se pueden realizarobras de reparación y conservación de antiguas construcciones existentes, es unterreno:

No urbanizable

Urbanizable.

Urbano.

3. Si en ese terreno se puede construir una casa una vez que se realicen las cesionesde suelo establecidas y se urbanice el sector, el terreno es:

No urbanizable.

Urbanizable.

Urbano.

4. Cuando en una parcela se puede construir una vivienda sin problemas, el terreno es:

No urbanizable.

Urbanizable.

Urbano.


21 de 23

Imagen: flickr.com / Raúl A.

5.- Empezamos a movernos: Recopilando información

La visita al Ayuntamiento ha dejado anuestra pareja muy contenta. Ya tienenclaro que sí, que en su parcela se puedeconstruir. Incluso saben cuántos metroscuadrados y, además, que cerca de suparcela no se construirán industrias. Perouna vez que todo está más o menospensado, es hora de pasar a la acción, yno tienen claro cuál debe ser el siguientepaso.En esto de la construcción pasa como conel fútbol y con la educación: parece quetodo el mundo lo sabe todo. Hablan con lagente del pueblo, con sus conocidos, con sus familiares, y cada uno les dice una cosa:"Lo primero es ir al banco, no sea que no te den la hipoteca..." "Yo que vosotrosbuscaría un abogado que os lo gestione todo..." "¡Qué va! ¡Si es muy fácil! Pedís lalicencia en urbanismo y os podéis liar a poner ladrillos, no tenéis que esperar a tener elpapel en la mano"...Un poco agobiados y desorientados por tantos "consejos", se acordaron de lo bien quelos trataron en el Ayuntamiento:

–Amal: Oye Juan, yo ya estoy un poco harta de tanto embrollo. No sabeuna de quién fiarse. ¿Y si vamos al Ayuntamiento e intentamos hablar conalgún Técnico del Área de Urbanismo? Recuerda que fueron muy amablescuando estuvimos antes.–Juan: Pues llevas más razón que un santo. Seguro que nos atiendenbien y que el Técnico nos lo va a explicar todo muy claro. Y, sobre todo,con conocimiento de causa; yo también estoy harto de tanto "consejero".

Han tomado una decisión muy acertada. Cuando uno tiene un problema, lo más razonable es acudir en buscade ayuda a un especialista en la materia. Además, en cuestiones de construcción cada municipio posee suspropias leyes urbanísticas y sus propios procedimientos de gestión, razón de más para ir directamente alAyuntamiento a buscar asesoramiento.

Una vez allí, y tal como esperaban, el Técnico de Urbanismo les recibió encantado y sepuso a su entera disposición. Ellos le plantearon su gran duda:

"Tenemos una parcela en tal sitio y queremos construirnos una

casa. Nos gustaría saber qué pasos tenemos que dar, con qué

personas debemos hablar, qué permisos necesitamos… En fin, todo

lo que necesitamos para hacernos la casa."

El Técnico del Ayuntamiento no se esperaba una pregunta... tan amplia. Pero no tuvo ningún reparo en intentaraclarar sus dudas. Amal tomó buena nota y, después de poner en claro lo que apuntó, lo ha resumido en unapresentación para que tú también lo tengas claro. Puedes verla haciendo click en el siguiente enlace:

Lo que debe hacer un autopromotor.


22 de 23

Autoevaluación

1. ¿Dónde se tiene que solicitar la Licencia de Obras?

En el Registro de la Propiedad.

En el Ayuntamiento.

En la Notaría.

2. Si ya tenemos concedida la Licencia de Obras, ¿cuando la obra realmente comience,es necesario notificarlo en algún sitio?

Sí, en el Ayuntamiento.

Sí, en el Registro de la Propiedad.

No, no es necesario.

3. ¿Cuándo debemos obtener la Licencia de Primera Ocupación?

Antes de tener el Certificado de Fin de Obra.

Antes de solicitar los suministros de la vivienda.

Después de solicitar los suministros de la vivienda.


23 de 23

Imagen: dreamstime

Haciendo... planos

Juan y Amal se handirigido al despacho deSalvador, el arquitecto.

–Ya pueden pasar(les dice su

ayudante)

–Juan: Buenosdías–Salvador: Buenosdías. ¿Qué talestán?–Amal: Él es Juan yyo soy Amal.Encantada.–Salvador:Encantado. Ustedesdirán.–Juan: Pues elcaso es que hemosdecididoconstruirnos unacasa en un solarcercano, ypensando enalgunas ideas,hemos elaboradoeste "gran" bocetocon la distribuciónque hemos pensadoy algunas anotaciones sobre las características que nos gustaría quetuviese: habitaciones, plantas, una cocina grande, materiales…–Arquitecto: Sí señor, muy bien, realmente se trata de un "gran" boceto.este es el primer paso de todo proyecto. Pero díganme, ¿Cuál es su ideageneral de la casa?–Amal: Nos gustaría una casa para sentirnos a gusto en ella, que vayacon nuestra manera de pensar:

Respetuosa con el medio ambiente y con su entornoQue utilice materiales naturales y resistentes a la vezQue aproveche la energía solar.

Que sea una vivienda normal, no muy ostentosa, es decir que tenga elaspecto y confort que tiene cualquier vivienda de buena calidad, pero sinpasarse en el precio, que la cosa solo está regular…


1 de 33

Imagen: dreamstime

Imagen: MEC-ITE

1.- Empezamos eligiendo los materiales de construcción

Como ves, en esta primera fase, el arquitectoobtiene de sus clientes información acerca deltipo de vivienda que desean, sus gustosgenerales, número de habitaciones quenecesitan, estilo, materiales, presupuestoaproximado... La vivienda es el hogar de lafamilia y se ha de adecuar a susnecesidades y formas de vida.

El desarrollo de un proyecto de viviendarequiere un cuidadoso análisis de una seriede aspectos. El arquitecto elabora elproyecto técnico con esos detalles e incluyeel plano definitivo de distribución de lavivienda, tras consensuarlo con sus clientes.

Uno de los aspectos más importantes de lavivienda, como bien señala Amal, son losmateriales usados en su construcción.

Las casas o edificios están construidos condiferentes materiales de construcción, que se eligen teniendo en cuenta:

Sus buenas propiedades para esa obra y para ese sitio.Su precio.Los gustos o preferencias del cliente. Por ejemplo, Amal quiere emplear materiales cuya obtención,producción, uso y desecho tengan el menor impacto ambiental posible.

Es importante conocer donde va aser empleado un material.

Por ejemplo, cerca del mar hay unfuerte ataque de la salinidad, por loque para evitar la oxidación, seelegirán preferentemente unas rejasde aluminio, con propiedadesantioxidantes, antes que unas deacero.

Ya hemos visto que los materiales de construcción se eligen por sus buenas propiedades, pero ¿cuáles son laspropiedades que nos interesan?

Para saber más…


2 de 33

Casa zulú, construida mediante capas de pajaatadas a una estructura de ramas

Imagen: flickr.com / Arno & Louise Wildlife

De las propiedades que tienen los diferentes materiales pincha en este enlace:

Propiedades de los materiales

Echa un vistazo a tu casa. Piensa en todos los materiales de construcción que tiene: yeso, cemento, arena,ladrillos, madera, cristal… ¿te das cuenta la gran variedad de materiales que posee?

¡Vaya diferencia!

El hombre utiliza grancantidad y variedad demateriales de construcción.

En la antigüedad y enpaíses poco avanzados seutilizan materialesautóctonos, como lamadera, la piedra, el barroo la paja.

Por contra, en la otra partedel mundo, modernosmateriales comofibrocementos uhormigones translúcidosestán en la vanguardia del

diseño arquitectónico.

¿Cómo clasificar tanta variedad de materiales?

Si pensamos en su naturaleza, nos daremos cuenta que existen materiales:

Naturales, que están tan cual en la Tierra, como las piedras o arenas, y…Artificiales, que han sido modificados por el hombre, como un ladrillo cerámico, un azulejo o unvidrio.

Pero si pensamos en la función que desempeñan en la obra, tenemos materiales:

Resistentes o principales, que aguantan peso en la construcción o sirven de cerramiento.Aglomerantes, que son el pegamento de los anteriores en obra.Al mezclarse con agua, formanuna masa moldeable, que al cabo de cierto tiempo fragua, es decir, se endurece, uniendo losmateriales.Auxiliares, para los acabados y detalles finales de la obra.

Un mismo material puede tenerdiferentes funciones en la construcción.

Por ejemplo, la madera es un material


3 de 33

Imagen: stock.xchngauxiliar empleado en puertas y ventanas,pero también puede ser empleado comoresistente en forma de vigas que soportanel peso del tejado.

Autoevaluación

1. Según su función en obra ¿En qué grupo de materiales se encuentra el ladrillo?

Materiales aglomerantes.

Materiales resistentes.

Materiales auxiliares.

Ninguno de los anteriores.

2. ¿Por qué es importante conocer el clima donde se va a utilizar un material?

Para saber si se mojará con la lluvia.

Para averiguar si en ese clima existe algún yacimiento.

No es importante.

Para saber si el material tendrá buenas propiedades en ese lugar.


4 de 33

1.1.- ¡Cómo se endurecen! Claro son aglomerantes

Veamos los materiales aglomerantes que eligió el arquitecto para la casa de Juan y Amal:

Yeso

ORIGEN PROPIEDADES TIPOSUTILIZACIÓN YPREPARACIÓN

Proviene de la piedranatural de yeso oaljez.

La piedra se tritura yse cuece en horno a180 ºC y se obtieneun polvo blanco ysuave.

Fraguado rápido, porlo que a veces, seechan aditivos deretardo como aceites oalcoholes.No se usa enexteriores porque elagua de lluvia lodisuelve.Oxida al hierroNo agarra a la maderaBuen aislante térmico yacústico

Según su grado depureza, negros, blancosy escayolas, estasúltimas con la mayorpureza.

Revestimiento de paredes,paneles prefabricados y falsostechos.

Mezclar el yeso en el agua enproporciones iguales y seremueve hasta conseguir unapasta homogénea.

Imágenes: wikimedia commons

Cementos


Mezcla de yeso,caliza y arcilla que secalcina en un horno ydespués se enfría.La mezcla se muele yforma un polvo decolor gris.

Duro y resistente.Pueden tener cromo VIIo amiantos, componentescancerígenos, por lo quees preferible escogerlossin estos compuestos.

Pórtland: dediferentesresistencias.Blanco: a base dearcillas puras.Especiales: como elcemento cola,paradistintas

Con agua y arena,sirve para pegarladrillos, baldosas,rellenado de juntas,etc.


5 de 33


aplicaciones.Fibrocemento:material ligero abase de polvo deamianto y fibras.

Imagen: MEC-ITE

Mortero


Mezcla de arena, agua y unmaterial base como elyeso, la cal o el cemento.Si se utiliza cemento sellama mezcla

Duro yresistenteEs muyutilizado

Aparte de la mezcla, existenpreparados especiales comolos morteros monocapa deacabados de diferentescolores.

Sirve para pegar ladrillos,baldosas, hacerrevestimientos, etc.

Se suele mezclar 1 parte decemento y 4 de arena y elagua necesaria. La arenadebe estar limpia.


6 de 33

Imagen: MEC-ITE

Cal


Trituración y calcinación derocas calizas a altastemperaturas. Se obtiene óxidode calcio o cal viva.

FungicidaSe endurecelentamente

Aérea si fraguaal aireHidráulica sifragua con lahumedad

Recubrimientos de fachadas.

Base de morteros.

El polvo diluido se mezclacon agua y forma una pastaque endurece al secar.


7 de 33

Imagen: flickr.com / Funky Chickens

Autoevaluación

Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas.

La "mezcla" de cemento es un tipo de mortero.

La escayola es un tipo de cemento.

La cal es un fungicida natural.

El yeso se utiliza en el revestimiento de paredes exteriores.

El cemento cola es un tipo de yeso.


8 de 33

1.2.- ¿Cuáles son los más resistentes?

¡Vamos a verlo, después del descanso!

Hormigón


Es la mezclade: agua,cemento,arena, ygravas.

Al fraguar adoptala forma del moldedonde se havertido.Posee adherenciaal acero.Resistencia alpeso.

Prefabricados: Piezasde diversas formascomo bloques obovedillas.Armado y pretensado:Con barras de aceropara dar másresistencia.Blindado: Con una capade piedra.

Se utiliza en la estructura de lavivienda, suelos, pilares, etc.

Se mezcla en proporciónaproximada 1 parte decemento, 2 de arena y 4 deagua hasta hacer el amasado.

Imágenes: MEC-ITE / wikimedia commons

Ladrillos

ORIGEN PROPIEDADES TIPOS UTILIZACIÓN Y


9 de 33


PREPARACIÓN

Son piezas cerámicas de arcillamoldeadas con agua y cocidasen hornos a altastemperaturas.

BaratosResistentes a lacorrosión y aldesgaste

Según el número de huecoslos hay macizos, perforadosy huecos.

Los hornos se construyencon ladrillos refractarios, queaguantan altas temperaturas.

Levantamiento detabiques, muros, etc.

Imágenes: stock.xchng / morguefile

¡Pues sí que sonantiguos!

Los primeros ladrillos sellamaron adobes y estabanformados por arcilla y pajasecada al sol.

Se estima que los primerosladrillos fueron creadosalrededor del 6.000 a.C. paraconstruir casas y otrasedificaciones en Babilonia, enel antiguo Egipto y ennumerosas culturas europeas–especialmente en la zonameridional–, africanas y


10 de 33

americanas.

Termoarcilla

ORIGEN PROPIEDADES UTILIZACIÓN

Es un bloque cerámico ligero a partir dearcilla y otros aditivos.

Buen aislamiento térmicoy acústico.Buena resistenciamecánica

Levantamiento de murosexteriores en viviendas.

Imagen: Consorcio Termoarcilla

Bovedillas

ORIGEN PROPIEDADES TIPOS UTILIZACIÓN

Piezas cerámicas oprefabricados dehormigón con huecosinteriores.

Buen aislamientotérmico y acústico.Buena resistenciamecánica, a la vezque ligereza paratechos.

CerámicasDehormigón

Se utilizan en cubiertas paradesviar las cargas hacia lasvigas. En la imagen de abajovemos su colocación en obra.


11 de 33

Imagen: Gilva SA

Tejas


Placas de arcillamás fina y pura

Buen aislamientotérmicoImpermeabilidadDurabilidad

Árabes: de forma curvaPlanas y de encaje:ambas de formarectangular.

Las tejas curvas se disponenen filas alternadas hacia arribay abajo.

Las tejas planas llevan encajespara su sujeción en el tejado.


12 de 33

Imágenes: MEC-ITE / dreamstime

Autoevaluación

Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas.

El hormigón armado contiene barras de acero en su interior.

Los ladrillos refractarios aguantan altas temperaturas.

Las bovedillas son piezas empleadas en los muros de la vivienda.

La termoarcilla es una pieza cerámica para construcción.

Las tejas suelen ser de prefabricado de hormigón.


13 de 33

1.3.- ¡Aún hay que elegir más materiales...!

En una vivienda se necesitan prácticamente todos los materiales que existen, ya sea para decoración o comoauxiliares: en suelos, ventanas, armarios, baños, cocinas, jardín… empecemos por los más antiguos:

Piedra


Rocasdiferentes de lacortezaterrestre

Gran durabilidadExcelente resistenciamecánica, y acondicionesambientalesAlto precio

Según el tipo deroca:

basalto, granito,cuarzo, mármol,arenas y pizarra.

Según su forma ytamaño:

sillares, losas,adoquines, áridos yarcillas.

Construcción de muros yrevestimientos decorativosexteriores e interiores deparedes o suelos .


¡Fíjate!


14 de 33

Imagen: wikimedia commonsDesde la antigüedad, las piedras naturalesse utilizaron en los monumentos másrepresentativos debido a su resistencia al fuego, con lo que tenía ventaja sobre la madera,y lo más importante, al tiempo.

Piensa en las enormes piedras labradas de las pirámides de Egipto, o más cerca, en elmármol blanco de Macael del Patio de Los Leones de La Alhambra de Granada.

Madera


Se obtiene a partir del tronco dediferentes especies de árboles. Secompone de celulosa, lignina, salesminerales, resinas y agua.

Sustancianatural, dura yfibrosaBuen aislantetérmico yacústico.Buenaresistenciamecánica.Combustible

Tablerosmacizoschapadoscontrachapadosaglomerados yDM

Puertas, armarios,ventanas, suelos ytechos.

Imagen: stock.xchng (1 y 2)

Vidrios


Se obtienen fundiendo en un horno aalta temperatura una mezcla dearena, cal y sosa. Cuando dichaforma está fundida se le da la formacorrespondiente y después se le dejaenfriar.

FragilidadDeja pasar la luzResistente aldesgaste y alataque deproductosquímicos

Plano: simple odoble.De seguridad:que evita la roturaen fragmentosReflex: con unacapa reflectante,

Ventanas,decoración, ymuros de pavés.


15 de 33


que evita la visióndesde el exterior.


Metales


Distintos mineralesde la cortezaterrestre, extraídosde las minas.

El metal se separacon diferentesprocesos delmineral.

Buenos conductoreseléctricos y térmicosBuena dureza yresistenciaLas aleaciones conotros metales lesdotan de mejorespropiedades

Los principales son:

los aceros(aleaciones dehierro y carbono)el aluminioel cobre

El acero es base del hormigónarmado de todas lasestructuras de viviendas,pilares, y rejas o barandillas.

El aluminio se utiliza en perfilesde ventanas.

El cobre en hilos eléctricos ytuberías para fontanería.

Imágenes: flickr.com / Mr Thinktank / dreamstime

Cerámicos impermeables



16 de 33

Imagen: morguefile


Se obtienen a partir de arcillas,arenas y óxidos metálicos.

Esta mezcla se tritura y se leañade agua, se moldea, se secay se cuece al horno a muy altatemperatura.

FragilidadResistencia aldesgaste y a productosquímicosImpermeabilidadAislantes del calor y laelectricidadAguantan altastemperaturas

AzulejosGres ygresite

Revestimiento deparedes de baños,suelos, patios, etc.

Imágenes: MEC-ITE

¿Sabes de qué está hecho tulavabo?

Uno de los materiales cerámicos deconstrucción que utilizamos a diario esla porcelana sanitaria. ¿Y cómo sefabrica?

Sobre un molde poroso se vierte unamezcla de polvo blanco de arcilla conarena y agua. Al extraer el molde, lapasta seca se introduce en un horno aalta temperatura (que dará el aspectovitrificado brillante).


17 de 33

Plásticos


Se obtienen a partir decompuestos extraídos en sumayoría, del petróleo y delgas natural.

LigerezaImpermeabilidadBuen aislamientotérmico y acústico

PVCPolipropilenoPoliuretanoTelasAsfálticas

Tuberías deconducción deaguasVentanas PVCAislamientos


Para saber más…

Si quieres saber como instalar una tela asfáltica, pulsa en la imagen.


18 de 33


Imagen: dreamstime

¡Qué interesante! ¡Quéútil!

La espuma de poliuretano esuno de los mejores materialespara absorber los ruidos. Elpoliuretano, material de muybaja densidad, comenzó autilizarse en los años 50. Setrata de un producto queprocede de otros dos, elpetróleo y el azúcar.

Además, el poliuretano estámuy presente en la vida cotidiana. Con él se hacen desde colchones a suelas de zapatos ozapatillas deportivas. También se emplea a menudo para fabricar muebles, piezas deortopedia o partes del automóvil, como el volante o los asientos.

Autoevaluación

Señala cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas:

El DM es una pieza maciza de madera natural.

Los materiales cerámicos como los azulejos o gres se utilizan por su granimpermeabilidad y resistencia.

El vidrio se obtiene a partir de derivados del petróleo.


19 de 33

El aluminio es un metal usado frecuentemente en perfiles de ventanas.


20 de 33


2.- Seguimos... ahora a estudiar el terreno.

¿Sabías que… ?

La torre inclinada de Pisa se edificó sobre unterreno arcilloso que no tiene la suficientecapacidad para soportar el peso de estemonumento. Por eso se está inclinando con elpaso del tiempo.

Otros edificios padecen problemas relacionados con el tipo de terreno sobre el que están construidos. Puedenaparecer grietas o deteriorarse los materiales de la estructura, e incluso, destruirse por un terremoto o unainundación.

Para evitar estas y otras situaciones similares se realizan los estudios geotécnicos.

El arquitecto que realiza los planos les ha dicho a Juan y Amal que deben encargar unestudio sobre su parcela antes de realizar los planos definitivos...


21 de 33

Grietas sobre el asfalto asociadas a la existencia en el suelo de arcillas expansivas.Imagen: Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales de la República Dominicana

Imagen: flickr.com / bjornman

El Geólogo o Ingeniero de Minasrealiza ensayos sobre el terreno y enlaboratorios especializados pararecabar información sobre lascaracterísticas del suelo en el que seproyecta realizar una construcción.

Con los datos obtenidos se elaboraun informe geotécnico que elarquitecto usará para realizar elproyecto de la vivienda.

Este documento informa sobre lossiguientes aspectos:

Descripción del terreno(topografía, tipo de rocas,etc.).Existencia de materialesagresivos, como los sulfatosque deterioran el hormigón yotros materiales usados en lavivienda.Problemas hidrológicosrelacionados con la existenciade agua en el subsuelo.Características sísmicas dela zona.Tipo de cimentación másidónea y capacidad de cargadel suelo (peso que soporta el


22 de 33

Cimentación deterioradaImagen: wikimedia commons

suelo sin que se produzca unasiento del mismo).

Autoevaluación

¿Por qué es necesario realizar un estudio geotécnico antes de encargar el proyecto deuna vivienda?

Para saber si es mejor usar una losa de hormigón armado u otro tipo decimentación.

Para obtener información sobre la orientación adecuada para ahorrar energía.

Para disponer de los datos del estudio geotécnico que nos permitan conocer laidoneidad de los cerramientos elegidos (madera, aluminio, PVC, ...).

Para conocer si es necesario usar un cemento especial que evite el posibledeterioro de la vivienda por la existencia de compuestos químicos agresivos en elsuelo.


23 de 33

Imagen: dreamstime

3.- ¡ Y por fin... los planos!

Como has visto en eltema anterior Juan yAmal ya tienen unosprimeros bocetos de lacasa que se quierenconstruir.Han consultado en unestudio de arquitecturay el arquitecto haquedado en hacerlesalgunos planos sobre loque más o menosquieren… Y ésto es loque les enseña en suprimera visita:Con este plano yapueden calcular unmontón de cosasnecesarias como:

las dimensiones de las habitacionesel tamaño de los muebles de la cocinasi les cabría en su habitación la cama de 2 m x 2 m que se quieren comprar, más unacuna para cuando llegue el momento…

Pero para hacer estos cálculos hay queentender muy bien lo que es un plano ymanejar perfectamente las escalas.

Y eso es lo que vamos a hacer acontinuación a través de unos cuantosejemplos muy sencillos. Al final del temavolveremos sobre los cálculos que quierenhacer Amal y Juan, verás que fácil teresultan…

Seguro que has manejado mapas y planosalguna vez. Se trata de dibujos a escalade la realidad, como si hiciéramos unafotocopia reducida.

Lo fundamental de un plano o un mapa es que se respeten las proporcionesde la realidad que se quiere representar.


24 de 33

3.1.- Y eso de la escala, ¿Qué es?

Si quisiéramos hacer un dibujo a escala del siguiente cuadro de Van Gogh, que mide en realidad un metro de largopor medio metro de ancho y es, por tanto, el doble de largo que de ancho, deberíamos saber que nuestro dibujodebe ser también el doble de ancho que de largo para mantener las mismas proporciones.

Imagen: Wikimedia commons

Si, por ejemplo, decidimos hacer un dibujo que mida 20 cm de largo por 10 cm dealto, que mantiene las mismas proporciones que el cuadro original, podríamosdecir que lo hemos hecho a escala.¿Pero a qué escala?Para ello nos vamos a fijar en la relación que existe entre el cuadro original y eldibujo:20 cm del dibujo → 1 metro = 100 cm del cuadro realSi quiero saber cuántas veces lo he hecho más pequeño:Divido 100 cm entre 20 cm y nos sale 5, lo que quiere decir que lo he hecho 5 vecesmenor, por tanto la escala es 1:5

La escala nos indica el número de veces que algo es menor o mayor que enla realidad.

Recuerda que en la escala la equivalencia se hace siempre en la misma unidad.


25 de 33

Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales, tenemos que multiplicarpor la escala.Y para dibujar a escala, tenemos que dividir las medias reales entre la escala.

Autoevaluación

¿Qué dibujo representa una fuente de 7 metros de diámetro con una escala 1:140?


26 de 33

3.2.- ¿Cómo sabemos cuánto mide de verdad?

Este es un dibujo hecho a escala de un armario empotrado (en general en los planos no aparecen las medidas quete indicamos, las tendrías que medir tú con una regla pero como estamos trabajando sobre la pantalla delordenador, te lo ponemos un poco más fácil)

Escala 1:15

Para calcular las medidas reales lo único que tienes que hacer es multiplicar las medidas de longitud del plano por laescala:

Altura: 12,6 cm x 15 = 189 cm o lo que es lo mismo 1,89 mAnchura de una puerta: 9,5 cm x 15 = 142,5 cm o pasándolo a metros 1,42 mAnchura de la otra puerta: 5,5 cm x 15 = 82,5 cm o bien 0,82 m

Como ves, las medidas, según la situación en la que estés, las tienes que expresar en unas unidades o en otras.

Autoevaluación

Este es un dibujo a escala del tablero de una mesa (te indicamos las medidas para queno tengas que medirlas tú)

Escala 1: 20

¿Cuál es la medida real del tablero? Ten en cuenta las unidades.

2,5 m x 10 m

50 m x 200 m

50 cm x 200 cm


27 de 33

Por ejemploMira la portada de este mapa de carreteras

Imagen: CEPSA y ANAYA TOURING CLUB

Como ves también aquí aparecen las escalas. En este caso la escala es 1:400.000, esdecir: 1 centímetro del mapa equivale a 400.000 centímetros de carretera real.Esto nos dice bastante poco ¿verdad?Mejor lo pasamos a kilómetros que es la unidad en la que solemos hablar de distancias:400.000 cm = 4 kmSi quieres podemos recordar cómo se pasaba de cm a km…

1 kilómetro son 1.000 metros y 1 metro son 100 centímetros. Por tanto:Para pasar de kilómetros a metros multiplico por 1.000 y de metros a centímetrospor 100:Para pasar de km a cm multiplico 1.000 x 100 = 100.000Si tengo que pasa de centímetros a kilómetros es lo mismo pero en vez demultiplicando, dividiendo:Para pasar de cm a km divido entre 100.000En este caso concreto: 400.000 cm : 100.000 = 4 km

Normalmente en los mapas de carreteras suelen venir las distancias entre los pueblos y ciudades (para que notengamos que andar midiendo). Obsérvalo en la imagen:


28 de 33

Pincha sobre el mapa para verlo mejor.Imagen: CEPSA y ANAYA TOURING CLUB

Si no viniera la distancia entre los dos sitios que te interesan, la podrías calcular fácilmente haciendo lo siguiente

Coge un hilo ponlo sobre el trozo de carretera a medir dibujando su silueta.1.Estira el hilo y mídelo con una regla.2.Multiplica este número por 4 y tendrás los km3.

¿Sabes por qué?

Porque la distancia que mides en este plano, para pasarla a medida real debes multiplicarla por la escala (400.000)ese valor que obtienes es en cm, para pasarla a km debemos dividir entre 100.000, con tanta operación si multiplicopor 400.000 y divido entre 100.000, al final es como si hubiera multiplicado por 4 ¿no te parece?

Autoevaluación

1. ¿Cuál de las siguientes equivalencias se corresponde con esta escala 1:250.000?

Cada cm del mapa representan 25 km de la realidad.

Cada centímetro del plano se corresponde con dos kilómetros y medio de larealidad.

Cada cm del plano se corresponde con 25 cm de la realidad.

2. El mapa de abajo tiene una escala 1:61.000.000. ¿Cuál es la distancia real en línearecta entre Lhasa y Wuhan?


29 de 33

2196 km

2.196.000.000 km

1.694 km


30 de 33

4.- ¡Qué ilusión! ¡Son los planos de nuestra casa!

Después de este repasito sobre planos y escalas ya podemos entender perfectamenteel plano que el arquitecto les ha dado a Amal y Juan y empezar a obtener informaciónmuy pero que muy útil.

Te volvemos a recordar de nuevo que en realidad en los planos no aparecen las propias medidas de las longitudesdel plano. Serías tú quién tendría que coger una regla y medirlo. Otras veces en el plano nos indican las medidasreales en metros como en el siguiente ejemplo:

Imagen: IDS Casas modulares

Como ves, sin necesidad de escala, sabemos que el dormitorio principal mide 3 m x 3 m y que las ventanas miden1,50 m. Pero ¿y si quisiéramos saber la longitud y anchura de los armarios? Pues no podríamos sin tener o calcularla escala.

En cualquier caso nosotros vamos a seguir trabajando con el plano de la casa de Juan y Amal que como ves estáhecho a escala 1:105.

Vamos a ver como van resolviendo sus dudas Juan y Amal.


31 de 33

Vamos a hacer algunos cálculos...

Ejemplo¿Cuál es la medida real de la habitación de matrimonio? (marcado con el 7 en elplano)A estas alturas ya sabes de sobra que para calcular las medidas reales sólo hay quemultiplicar por 150:4,3 cm x 105 = 451,5 cm = 4,51 m3,6 cm x 105 = 378 cm = 3,78 mY ¿cuántos metros cuadrados tiene?

4,51 x 3,78 = 17 m2 ¡la verdad es que no está nada mal!

Otro ejemploA Amal le parece que el baño (nº 6) es muy pequeño. Vamos a calcular susdimensiones reales a ver si tiene razón.2,2 cm x 105 = 231 cm = 2,31 m


32 de 33

3,4 cm x 105 = 357 cm = 3,57 m

Y la superficie: 2,31 x 3,57 = 8,25 m2 (si realizas esta cuenta con la calculadoraobservarás que en realidad sale 8,2467, lo que hemos hecho es redondear) Si pulsassobre esta imagen sabrás de qué estamos hablando:

A veces los planos engañan porque este baño no es pequeño precisamente.

Amal y Juan tienen muchas más cuentas que echar con el plano, pero eso te lo vamos a dejar para la tarea deltema. Pero antes, para que vayas practicando un poco, puedes empezar con la siguiente autoevaluación:

Autoevaluación

1. Las dimensiones reales de la habitación nº 2 de la casa de Juan y Amal son:

3,04 m x 3,78 m

3,04 cm x 3,78 cm

290 cm x 350 cm

2. ¿Qué superficie total tiene la casa?

111,13 m2

100,8 m2

100,8 cm2


33 de 33

Haciendo... cuentas

¡¡¡Un poco de orden por favor!!!!

Imagen: dreamstime


1 de 18

Imagen: istockphoto

Imagen: istockphoto

1.- ¡Se nos va el presupuesto!

Amal y Juan,como muchasparejas,hartos de dehacer planesparaconseguir unavivienda y,después dehacer dibujos,bocetos yplanos de loque será suhogar, seencuentrancon la crudarealidad.Ahora hay

que hacer

números.Las cuentas no salen. Todo son gastos.¡¡Esto es desesperante!! —piensa Juan— Todo el mundo tiene algo que cobrar denuestra casa, y eso que aún no hemos puesto un ladrillo.Veamos…

Efectivamente. Son muchos los gastos que tenemosque realizar cuando pretendemos construir y habitaruna casa. Te describimos los principales para quepuedas hacerte una idea del presupuesto de lavivienda.

El gasto real, lo que les costará a nuestra parejahacerse su vivienda, es bastante más que el coste delas obras y los materiales. Para conocer lo que lescostará su casa, Amal y Juan deben informarse de…

El proyecto de obras

El arquitecto que redacta el proyecto de obrales cobrará sus honorarios, los del aparejadorencargado de la dirección de obra y los gastosdel visado de los respectivos colegiosprofesionales.

Los estudios geotécnicos

El informe previo del terreno que realizan lasempresas o profesionales tiene precios muyvariables.

La licencia de obras

Los ayuntamientos cuando otorgan licencia de obras cobran una tasa de obras y el impuesto deconstrucción y obras (ICO) que se valoran mediante un porcentaje del valor del proyecto. Aunque varia de


2 de 18

unos municipios a otros, es común un valor del 4 %. También cobran los Ayuntamientos una tasa porocupación de la vía pública. Ésta depende de los metros de calle que ocupen las obras.

La ejecución material de las obras

La constructora que realiza las obras nos suele incluir el gasto de la entidad que se encarga del control demateriales y el proyecto de seguridad.

Licencia de primera ocupación

Una vez finalizadas las obras necesitamos una licencia del ayuntamiento para poder habitar nuestra casa.Sin ella no podemos contratar el agua, el suministro de electricidad, gas, etc. Algunos ayuntamientos nocobran nada, pero otros fijan una tasa que debemos abonar.

Derechos de acometida

Con la licencia de primera ocupación (cédula de habitabilidad) en la mano podemos firmar el contrato desuministro de agua potable y de saneamiento. En ambos casos tendremos que pagar en concepto dederechos de enganche al ayuntamiento o a la empresa adjudicataria de tales servicios.

Contratos de suministro eléctrico

Para poder "enganchar" la luz necesitamos firmar un contrato con la empresa suministradora. Ésta nospedirá la licencia de primera ocupación y nos exigirá el pago de una cantidad de dinero.

Notaría y Registro de la Propiedad

En el Registro de la Propiedad no consta la existencia de una vivienda, solamente hay una inscripción deuna parcela. Por ello hay que ir al notario para firmar las escrituras de obra nueva y luego, inscribirla en elRegistro. Ambos actos implican el pago de los honorarios del notario y del registrador.

La Plusvalía

En el caso de Juan, que recibió el terreno como una herencia, tiene que pagar un impuesto de plusvalía alayuntamiento. Este impuesto grava el incremento de valor de los terrenos como consecuencia de lacalificación urbanística de la que gozan hoy en día.

¿Te parece poco?

A Juan no le salen las cuentas…Y aún no hemos puesto un mueble, ni hemos hablado de las cortinas, o loselectrodomésticos. Lo tienen claro. Necesitan una hipoteca.Amal y Juan se entrevistan con varios constructores para pedirles presupuesto de laobra. Al final deciden redactar un contrato con la empresa que les ofrece másgarantías.


3 de 18

1.1.- ¿Por cuánto nos sale la obra?

El constructor, después de estudiar el proyecto técnico, les propone un presupuesto que incluye el IVA. Aquí lotienes.

Capítulo Concepto Unidad Total

CimientosHormigón de limpieza.Loza de hormigón armado

130 m2 x6.2

125 m2 x48,0

806,006.000,00

EstructuraForjado sanitario.Pilares.Forjado.

125 m2 x48,0

132 m3 x42,0

250 m2 x48,0

6.000,005.544,00

12.200,00

CubiertaTabiques conejeros, rasillones machihembrados yteja árabe

92 m2 x67,0

6.164,00

CerramientosMuros de ladrillo cerámico y cámara aislante enmuros exteriores.

--- 5.377,00

Instalaciones

Agua y sanitariosEvacuación de aguasTelecomunicacionesCalefacción y aire AcondicionadoInstalación eléctrica

15.806,00

GuarnecidosEnfoscado con morteroRevoque con mortero fino

192 m2 x 12

112 m2 x 27

2.304,003.024,00

Alicatados y

solados

Alicatado con azulejosSolado con losetas de losa

38 m2 x 41

132 m2 x 32

1.558,004.224,00

CarpinteríasCarpintería interior maderaCarpintería exterior aluminio lacado

9 x 4208 x 470

3.800,003.760,00

PinturasPintura exterioresPintura interior

63 m2 x31,0

112 m2 x35,4

1.953,003.964,80

OtrosCerca con muro de 1,5 mZanjas para canalizacionesSolado acceso y en jardín

120 m x12,0------

1.440,00372,00916,00

TOTAL (IVA incluido) 85.215,00€


4 de 18

A Juan y Amal les parece caro e intentan regatear. Pero es poco lo que se puedehacer.

Imagen: dreamstime


5 de 18

Imagen: dreamstime

Imagen: dreamstime

1.2.- ¿Firmamos el contrato?

Cuando nos decidimos por la promoción debemos ser previsores y dejar todo bien atado.

Eso mismo pensaron Amal y Juan.Ellos han oído que esta empresa esformal y trabaja bien, pero prefierenfirmar un contrato que les ampare sisurge algún problema.Con la ayuda de Pilar, unacompañera de Amal que trabaja enuna gestoría, han preparado estemodelo de contrato.Míralo, a ver que te parece

Modelo de contrato

Fíjate en el contrato de obra. Es importante que algunos aspectos queden claros. Este documento regula las

obligaciones y compromisos entre los clientes y la empresa constructora.

¡Importantísimo!

Desde que Juan y Amal deciden construir su vivienda se convierten en promotores.

Por ello serán los responsables últimos de los problemas que puedan derivarse de lasobras, ya sean la rotura de una tubería de agua en la calle o un accidente laboral.


6 de 18

El contrato debe, por lo tanto, establecer garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicacionesde los técnicos responsables de la ejecución de la obra.

Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos:

Objeto del contratoEl precioLos plazos y forma de pagoRecepción de la obraObligaciones del contratista y del promotorGarantías para el cumplimiento del proyectoCalidades


7 de 18

Imagen: dreamstime

2.- Y ahora... al banco

Ahora viene la peorparte, el dinero.Juan y Amal, comola mayoría de losespañoles a lahora de comprarseo hacerse unacasa, tienen quepedir un préstamo

hipotecario al

banco y, comosolemos hacertodos, hanempezado a mirarlas condicionesque les ofrecen losdistintos bancos.¡Pero qué lío!Hay tal cantidad de palabras que no conocen que la verdad es que no entienden nada.Y todos los bancos dicen que su oferta es la mejor.¡Cómo para fiarse de los bancos!Menos mal que tienen a su amigo Jesús que hace poco que se compró su casa y estápuestísimo en estos temas, así que una noche le invitan a cenar a casa y le piden queles explique las cosas que deben tener en cuenta a la hora de decidirse por uno u otrobanco.


8 de 18

Imagen: JR Mora

2.1.- ¿Qué interés, fijo o variable?

Como puedes ver, todos estos anuncios tienen en común que nos anuncian el tipo de interés al que el banco nospresta el dinero.

El tipo de interés es el precio que nos cobra el banco por darnos unpréstamo

Las entidades (bancos o cajas de ahorro) nosofrecen dos modalidades de préstamoshipotecarios en función del tipo de interés:

Préstamos a interés fijo

Este tipo de préstamos mantienen deforma constante el tipo de interés quenos aplican a lo largo de toda la vidadel préstamo, por lo que la cuotamensual que hemos de atender semantendrá invariable.

Préstamos a interés variable

Es aquel préstamo en el que el tipo deinterés que nos aplican va cambiandoen el tiempo.

Esta variación depende de unos valores de referencia que hace públicos el Banco de España. Uno de losvalores más usados es el euríbor.

El interés se revisa en un periodo previamente acordado (habitualmente de forma anual)

¿Pero que es el euribor?


9 de 18

El Euríbor es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidadesfinancieras en el mercado interbancario.

Así el euribor de marzo de 2008 (4,59%) sería el tipo medio (media aritmética) al que se han prestado los bancos ycajas en el mercado interbancario a lo largo del mes de marzo.

Ten en cuenta que aunque el euríbor es uno de los indicadores más usados, no es el único, también existen otros

indicadores y es muy importante conocer cuál nos están aplicando porque sus valores son bien distintos.

En la siguiente tabla recogemos las ventajas e inconvenientes de estas dos modalidades de préstamo:

VENTAJAS INCONVENIENTES

INTERÉS FIJO Conocemos en todo momento lacantidad que vamos a pagar(mensualmente, trimestralmente...), locual nos permite una mejor planificacióneconómica.

Las subidas de los tipos de interés en elmercado no nos afectarán en la cantidada pagar por la hipoteca.

No nos beneficiaremos de las bajadas de lostipos de interés.

El hecho de asumir una operación sobre laque no pueden repercutirse las variaciones detipos de interés obliga a las entidadesfinancieras a limitar los plazos máximos deamortización de estos préstamos (en torno alos 15 años), lo que exige disponer de unacapacidad de pago holgada por parte delsolicitante.

INTERÉS VARIABLE Adaptaremos en todo momento el tipode interés que pagamos por nuestrahipoteca a la evolución del precio deldinero en el mercado.

Las comisiones de este tipo deoperaciones son sensiblemente inferioresa las que nos cobran por operaciones atipo fijo.

La adecuación de los tipos de interés ala evolución del mercado permite a lasentidades financiares ofrecer plazos deamortización superiores (25 años, 30años, llegando algunas entidades hastalos 35, 40 o 50 años en función de laedad de los solicitantes).

La gran desventaja de este tipo deoperaciones viene dada por el hecho de queestaremos sujetos a las oscilacionesderivadas del mercado y, por tanto, la cuotaperiódica que hemos de pagar variará cadavez que cambie el tipo de interés.


10 de 18

Vaya lío ¿verdad?Con el interés fijo, variable y el euribor.Para que lo entiendas vamos a explicártelo con un ejemplo:Jesús el año pasado en abril, solicitó una hipoteca con estas condiciones. ¿Variableno?En este caso el interés que le ofrecieron era el euríbor, que en el pasado año en abrilfue de 4,82% a lo que había que sumarle el 0,38%.Es decir pagaría un interés del 5,2% …DE MOMENTO, porque en cada revisióncambiarían para todo un año el interés.

¡Increíble como la crisis ha afectado al euribor!

Si no te lo crees mira la comparativa del año 2008 y 2009 en el siguiente enlace:

Comparativa euribor

Si le preguntas a tus padres a qué interés le concedieron la hipoteca de la casa hace 20años, comprobarás que no es ni parecido al interés actual, que menos mal que las cosashan cambiado, porque sino ¿quién iba a poder comprarse o hacerse una casa hoy en día?

Fíjate en el interés que había hace unos años en la siguiente gráfica.

Para que te hagas una idea de cómo ha variado el euribor en los últimos años observa con atención la siguientegráfica:


11 de 18

Meses Euribor 2009 Euribor 2008 Diferencia

Enero 2,622 4,498 -1,876

Febrero 2,135 4,349 -2,214

Marzo 1,909 4,590 -2,681

Abril 1,777 4,820 -3,043

Imagen: Wikipedia

Habrás observado que entre 2003 y 2006 hubo una bajada del euribor como la que estamos teniendo actualmente.

Y que desde octubre de 2008 el euribor sigue bajando, siendo el valor del mes de abril el más bajo desde 1999.

Por ejemplo la oferta anterior, enabril de este año en el que eleuríbor está a 1,777% habríasupuesto un interés de :1,777% + 0,38% = 2,157%Esto es muy importante tenerlo encuenta cuando se pide unpréstamo porque aunque despuésde echar cuentas hayamoscalculado que en este momentopodemos pagarlo, puede ser queen años venideros, con el aumento del euríbor, no podamos o como en este caso quepaguemos menos por la hipoteca.

¿Quieres saber cuánto le ha disminuido a Jesús su hipoteca este

último año con la bajada del euríbor?

Jesús pidió 280.000€ de préstamo a 40 años, en abril de 2008 cuando el euribor tenía unvalor 4,82% (más el 0,38% = 5,2% de interés) y pagaba 1.387 €/mes.

Después de la revisión, en abril de este año, el euribor está a 1,78% (más el 0,38% =2,16%) paga ¡¡¡871 €/mes !!!

Estos cálculos los puedes hacer tú en el siguiente enlace:

Simulador de hipotecas

Autoevaluación


12 de 18

Indica cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas:

La ventaja de pedir un préstamo a interés fijo es que no nos afecta la subida deleuríbor.

En los préstamos a interés variable el banco nos puede modificar el interés segúnen función de sus intereses.

Desde mayo de 1999 el valor más bajo del euríbor se ha dado en abril de esteaño.

Normalmente en los préstamos a interés fijo los plazos de amortización suelen sermás cortos.

El euríbor es un valor que acuerdan las entidades financieras europeas.


13 de 18

Imagen: dreamstime

2.2.- ¿Y eso del TAE que es?

Amal a estas alturas empieza a tenerlas cosas más claras pero hay algoque tiene muchas ganas de saber

–Amal: Oye Jesús, y eseTAE que aparece por todaspartes ¿qué es? ¿qué tieneque ver con el interés? Porquelo veo por todos los anuncios.–Jesús: Pues ese es el datofundamental, es justamente loque te va a permitir compararunas ofertas con otras. Teexplico:

Además del interés que hemos visto antes, un préstamo tiene otros muchos gastos a tener en cuenta como:

Las comisiones

Seguros de vida que nos obligan a hacernos para concedernos el préstamoLa periodicidad con la que se pague (mensual, semestral, anual…) y que afecta la cantidad final quepagamos

¡Qué interesante!

¿Quieres saber cómo afecta la periodicidad en un préstamo hipotecario?

Pues si pinchas sobre el siguiente enlace verás un ejemplo bastante ilustrativo:

Ejemplo de TAE

El problema es como saber globalmente qué préstamo nos sale más barato teniendo en cuenta tantas cosas.Bien pues justo para eso está la TAE.

La T.A.E. (Tasa Anual Equivalente) es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual,expresa el coste efectivo de un préstamo, incluyendo no sólo el coste que se deriva de laobligación de pago de los intereses, sino también el coste que se deriva del pago de lascomisiones y otros gastos bancarios a que se nos obligue en la contratación del préstamo.


14 de 18

Imagen: flickr.com / woodleywonderworksLa TAE nos permite comparar distintas ofertascon muy diferentes condiciones particulares, estoes con tipos de interés y comisiones bancarias diferentes.

Así, fijándonos en este indicador podremos comparar fácilmente el coste de distintas alternativas en las quenormalmente no son iguales ni los tipos de interés que se aplican, ni las comisiones que se repercuten, ni laperiodicidad que se acuerda para el pago de las cuotas:

A menor T.A.E. menor coste del préstamo

–Jesús: En definitiva, que de las ofertas que traías al principio Amal, notienes más que mirar la TAE–Amal: Es decir que lo que más barato me sale es el banco popular,puesto que es el que tiene la TAE más barata, ya que tiene un TAE de4,99%, el menor de todas, ¿Así de fácil?–Jesús: Así de fácil

Autoevaluación

¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

La TAE es el interés global del préstamo.

La TAE engloba todos los costes y gastos bancarios que conlleva una hipoteca.

Un préstamo hipotecario con un TAE de 5,75% sale más barato que otro con unTAE de 5,90%.


15 de 18

2.3.- Pero al final ¿Cuánto me cuesta realmente mi casa?

–Jesus: Mira Amal te voy a enseñar mi último recibo de la hipoteca paraque te vayas acostumbrando a lo que a partir de ahora recibirás todos losmeses.

–Amal: ¿Por qué vienen dos cantidades diferentes si es un solopréstamo?- pregunta Amal.–Jesús: Bueno, te voy a explicar un poco más acerca de los intereses:

El importe total de la cuota mensual es de 1.147,38 €. Este importe es igual todos los meses (hasta que toque larevisión anual, claro) pero se divide en dos cantidades

Amortización del capital (126,17 €): Es lo que ese mes se devuelve del capital, del dinero que el banco tepresta.Intereses (1.021,21 €): Es lo que ese mes se paga de intereses, es decir, lo que el banco te cobra porprestarte el capital.

Jesús lleva dos años pagando su préstamo (¡ya sólo le quedan 38!) y por eso pagamuy poco capital y muchos intereses. Según vaya pasando el tiempo irá pagando máscapital y menos intereses, hasta que el último año casi todo lo que pague sea capital.

En la siguiente tabla tienes un ejemplo de una hipoteca de 120.000 €, a un interés anual del 6% y a devolver en 20años. Te explicamos lo que aparece en las diferentes columnas:

Periodicidad Interés anual Años Hipoteca Cuota Total de pagos Intereses pagados

Mensual 6 20 120.000 859,72 206.332,80 86.332,80

Trimestral 6 20 120.000 2.585,80 206.864,00 86.864,00


16 de 18

Imagen: dreamstime

Periodicidad Interés anual Años Hipoteca Cuota Total de pagos Intereses pagados

Semestral 6 20 120.000 5.191,49 207.659,60 87.659,60

Anual 6 20 120.000 10.462,15 209.243,00 89.243,00

Periodicidad: Cada uno de los valores está calculado para una periodicidad de pago distinta: mensual,trimestral, semestral o anual.Cuota: Es la cantidad que pagaremos cada mes, trimestre, semestre o año.Total de pagos: Es la cantidad que pagamos en total a lo largo de toda la vida del préstamo.Intereses pagados: Son los intereses que se pagan en total, a lo largo de toda la vida del préstamo.

Como puedes ver es menos costoso pagar mensualmente que con periodicidades más largas.

¿Jugamos un poco a los

bancos?

En el recurso anterior que simulabahipotecas puedes calcular estosmismos datos pudiendo elegir tú lahipoteca a solicitar, los años y elinterés anual. Prueba con unoscuantos datos y después respondea la siguiente autoevaluación:

Simulador de hipotecas

El Banco de España tiene un aulavirtual muy interesante y que tienejuegos con los que puedes practicaracerca de estas cuestiones:

Banco de España

Autoevaluación

1.Si pido una hipoteca de 210.000 € a 30 años y a un interés anual del 6,2 % pagaréuna cuota mensual de

1.286,18 €

1.126,89 €

879,56 €

2. Poniendo la hipoteca anterior a 20 años en vez de a 30, aunque la cuota anualaumenta, la cantidad de intereses totales que pago:

aumenta


17 de 18

disminuye

es igual


18 de 18

Imagen: dreamstime

Imagen: dreamstime

Haciendo obra...

Amal y Juan están observando como

van las obras de su futura casa… La

verdad, es que están muy

ilusionados.

Amal está grabando un vídeo, como

ella dice, "para la posteridad", con

toda la secuencia de la construcción,

desde que sólo estaba el solar.

Amal pregunta curiosa:

–¿Qué hacen ahora los

albañiles?

–Creo que no son albañiles,

son encofradores que están

montando los moldes donde

irá el hormigón de la

estructura. Contesta Juan.

Juan está en lo cierto. La construcción es una actividad

muy amplia donde intervienen muchos especialistas.

Comprende desde la reparación de un pequeño

desperfecto en la pared hasta complejas obras de

ingeniería, ¡como un rascacielos!

Pero en todos los casos se sigue un proceso similar y

así, por ejemplo, la albañilería es sólo una etapa más

dentro de todo el proceso de construcción.

¿Y qué pasos se siguen para construir una

casa?

La construcción de una vivienda moderna, como la de

Amal y Juan, suele realizarse con los siguientes pasos:

Cimentación1.

Estructura y cubierta2.

Cerramientos3.

Acabados4.

¡Vamos a verlos!


1 de 36

1.- Lo primero de todo: unos buenos cimientos

Es el paso inicial e imprescindible de toda construcción ¿Pero qué son los cimientos?

Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo,

dando estabilidad al edificio.

Los cimientos funcionan como los zapatos del edificio, si no estuvieran, la construcción se hundiría como tus pies al

caminar en un barrizal. Por eso, la vida de una construcción depende en gran medida de una buena cimentación.

La forma y tamaño de los cimientos los proyecta el arquitecto en cada caso y dependen de:

El tamaño y peso de la obra: no es lo mismo hacerlos para un simple muro, que para un rascacielos.

El tipo de terreno: Teniendo en cuenta el estudio geotécnico del suelo, como has visto, se determina el

tipo más adecuado de cimentación. En la siguiente tabla vamos a ver los tipos de cimientos más utilizados y

en que casos se utilizan.

Tipo de cimiento Descripción Imagen

De zapatas

Sistema económico para cimentaciones cerca de la

superficie del suelo. La zapata es utilizada cuando el suelo

es resistente, es decir, es capaz de soportar pesos

elevados.

De losa continua

Se utiliza cuando las cargas que soporta el edificio son

relativamente grandes y el terreno es inestable. Son

placas de hormigón cerca de la superficie del suelo, que

hacen que el edificio 'flote' sobre el suelo como una sola

unidad.

Pozos o pilares

Son cimentaciones de profundidad media, utilizadas en

terrenos blandos en superficie. Mediante pilares de

hormigón, se transmiten las cargas del edifico directamente

al lecho de roca estable más profundo.

De pilotes

Sistema utilizado para terrenos blandos. La carga del

edificio se distribuye mediante pilotes o pequeños pilares de

hormigón a profundidad considerable.

¿Cómo hacemos los cimientos?

Observa en el siguiente cuadro las actividades principales que permiten realizarlos, junto con los profesionales que

las realizan:

Imágenes Descripción Profesiones


2 de 36

Imágenes Descripción Profesiones

Acondicionamiento del suelo:

Limpieza y vaciado del terreno

Realización de zanjas para tuberías o

conducciones de las distintas instalaciones

que tendrá la vivienda

Se utiliza maquinaria pesada (excavadoras,

apisonadoras, camiones, o dumpers) que pueden

mover o transportar gran cantidad de tierra y rocas.

La tierra se puede aprovechar más adelante para

zonas ajardinadas.

Conductor de

maquinaria

pesada

Hormigón de limpieza y enrejado

Echado de una capa de hormigón sobre tierra o

grava, llamado hormigón de limpieza, para conseguir

una superficie limpia y nivelada, facilitando el trabajo

posterior.

Seco el hormigón de limpieza, se coloca el enrejado o

armadura de acero, que dará más resistencia al

hormigón.

Ferralla

Vertido de hormigón y controles

Sobre la estructura de varillas de acero, se vierte el

hormigón, creando los cimientos de hormigón armado.

El hormigón se suele traer con un camión

hormigonera, y se vierte vibrándolo, de forma que

quede compacto y nivelado.

Se toman muestras para el control de calidad del

acero y hormigón.

Técnicos de

control de

calidad

Imágenes: morguefile / dreamstime / wikimedia commons

Autoevaluación

1.¿Qué tipo de cimientos se utilizan normalmente cuando el terreno es estable?

Cimientos de losa.

Cimientos de zapata.

Cimientos de pilotes.

Cimientos de hormigón.


3 de 36

2. ¿Qué tipos de cimientos se hacen en terreno superficial?

De zapatas y pilotes.

De zapatas y losa.

De pozos y pilotes.

De pozos y zapatas.

3. ¿Para que sirve el enrejado de acero sobre el que se vierte el hormigón?

Para nivelar el suelo de la vivienda.

Para compactar el hormigón.

Para dotar al hormigón de más resistencia.

Para sujetar las canalizaciones de aguas.


4 de 36

Imagen: dreamstime

2.- Ahora toca levantar la estructura y cubrirla

La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están

destinados a soportar esfuerzos y a mantener la forma.

Todos los cuerpos tienen partes, piezas o elementos que le sirven de sujeción y que evitan que se desmoronen o se

deformen en exceso. Por ejemplo, los huesos forman una estructura que soporta el peso de nuestros tejidos y

órganos.

¿Lo sabías?

¡Qué estructura!

Un trocito de hueso

puede soportar un

peso de 9 toneladas

sin romperse. El

mismo peso

destrozaría un trozo

de cemento del

mismo tamaño.

¡Pobre estructura!

Cuando una estructura soporta un peso o una carga, sus elementos pueden sufrir distintos

tipos de esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión.

Pincha en el enlace y ¡observa en qué consisten!

Esfuerzos

La estructura tiene que dar a la vivienda: rigidez, resistencia y estabilidad


5 de 36

Imagen: stock.xchng

La rigidez y resistencia se consiguen con los materiales de construcción y su forma.

Pero ¿Sabes cómo se puede dar estabilidad a una estructura?

Para hacer que una estructura sea estable, hay distintos procedimientos:

Empotrar parte de la estructura en el suelo.

Sujetarla con cables tirantes para evitar que el viento la vuelque.

Aumentar el peso de la base con bloques o contrapesos.

Aumentar la superficie de apoyo de la estructura.

¡Fíjate !

cómo se emplean estos métodos en los siguientes ejemplos

Estabilidad

¿Qué elementos o piezas utiliza la estructura de una vivienda?

Elementos verticales

Todos los edificios transmiten las cargas a las

cimentaciones a través de elementos verticales, ya

sean:

Pilares o columnas, de materiales muy

diversos, desde la madera usada más en otras

épocas, al hormigón armado que es el más

utilizado hoy día, pasando por el acero, ladrillos,

mármol, etc. Suelen ser de forma geométrica

regular cuadrada, rectangular o circular.

Muros portantes o de carga, que son paredes

divisorias que sostienen la vivienda, teniendo

huecos para puertas y ventanas. Se utilizan en

construcciones pequeñas, como en viviendas

unifamiliares, porque resultan más económicos

que los pilares.

Elementos horizontales

Vigas y viguetas. Son barras con una

determinada forma en función del esfuerzo que

soporta. Las viguetas, más pequeñas, se apoyan

sobre las vigas, cerrando la estructura. Están

sometidas ambas a esfuerzos de flexión.

¡Inténtalo!

¿Eres capaz de sostener un libro con una cartulina? ¡Haz este experimento y sorpréndete!

Aquí tienes la solución.


6 de 36

Como acabas de ver, la forma de las piezas es clave para una estructura. Por eso, las vigas se diseñan con

distintos perfiles en función de los esfuerzos que tengan que soportar.

¡Descúbrelos!

¿Qué perfiles utilizamos en la construcción de nuestras viviendas?

Nombre Descripción

Perfil T

Es muy usual en la construcción, se coloca con las

alas hacia abajo, de manera que puedan apoyarse

sobre él ladrillos, rasillones y otros elementos

constructivos

Perfil en L o angular

Es un perfil cuya sección es un ángulo recto. Se

utiliza mucho en la construcción de estructuras

metálicas, en la parte de cubiertas

Perfil en doble T Es el que se coloca encima de pilares. Trabaja muy

bien con esfuerzos de flexión

Redondo

Hierro, acero, cobre, de unas determinadas

propiedades. Se utiliza en múltiples áreas de la

construcción. En estructuras, ejes, etc.

Arcos: Funcionan como un conjunto que transmite las cargas, ya sean propias o provenientes de otros

elementos, hasta los apoyos que lo soportan. Se emplea para:

Dar solidez


7 de 36

Conseguir grandes aperturas en muros de carga

Elemento decorativo.

¿Sabes cuántos tipos de arcos hay?

El arco es un elemento estructural presente en muchos de nuestros monumentos, si

pinchas sobre la imagen la ampliarás y podrás comprobar todos los que hay.

Imágenes: wikimedia commons

Forjados: Son la base del suelo o techo de los

diferentes pisos y transmiten el peso a los pilares o

muros de carga, o a la cimentación directamente.

Se construyen con vigas, viguetas, bovedillas y el

hormigón correspondiente. Incluyen también un

mallazo, red entrecruzada de varillas finas de acero,

que da más resistencia al suelo del forjado.

En la imagen de abajo tienes la sección de un forjado,


8 de 36

Imágenes: stock.xchng

y las capas por las que está formado.

¿Y cómo sabe el arquitecto las dimensiones de las vigas o pilares que necesita nuestra

vivienda?

Las dimensiones se calculan teniendo en cuenta el peso que deben soportar:

Pesos fijos, como el propio tejado de la vivienda, muebles, etc.

Pesos variables, que pueden afectar en un momento dado, como el peso de la nieve

sobre el tejado o el empuje del viento.

¿Cómo hacemos la estructura?

Observa en el siguiente cuadro los pasos principales:

Paso Imágenes Descripción Profesión

Forjado sanitario Se levantan pequeños muros de

contorno, que sostendrán el forjado

sanitario. Este forjado, se coloca encima

de la cimentación, y da el hueco

necesario para incluir debajo todas las

canalizaciones de las instalaciones de la

vivienda, desagües, acometidas

eléctricas, telefonía, etc.

Fontanero

Electricista


9 de 36


Enrejados y

Mallazo

Del fondo de la cimentación, se sacan las

varillas de acero para continuar con los

pilares de la estructura.

Se coloca el mallazo de acero, y

posteriormente se hormigona el forjado.

El jefe de obra controla todo el proceso

Jefe de

obra

Construcción de

pilares, vigas y

forjados:

Encofrado

El encofrado es el proceso por el cual se

lleva a cabo el montaje de moldes de

chapa de acero, madera, plásticos, etc.

que se unen a modo de puzzle, y sobre

los que se vierte el hormigón para que

éste se consolide.

Una vez fraguado, se desmonta el

armazón y queda un bloque compacto de

hormigón armado.

Las técnicas de encofrado permiten dar

diversas formas al hormigón, como

escalones, suelos, pilares, vigas, etc.

Encofrador

Apuntalamiento

del forjado

Haz clic para ampliar esta disección general de laestructura.

Cuando se realiza el vertido de hormigón

sobre el forjado de las plantas del

edificio, es necesario, sostener o

apuntalarlos moldes de encofrado hasta

que el hormigón se endurezca o fragüe.

El apuntalamiento se realiza con

soportes tubulares con dispositivo

telescópico, llamados puntales. El

hormigón debe estar apuntalado

aproximadamente 27 días, que es el

tiempo que necesita para fraguar

completamente. Durante este tiempo

prácticamente es imposible pasar por

dentro de la vivienda porque está llena

de puntales.

Operario

de grúa

Realización de la

cubierta

La cubierta puede ser:

plana, en cuyo caso es una

terraza

o ser un tejado con inclinación.

En el segundo caso, según el número de

lados a los que el tejado vierte aguas, el

tejado puede ser a dos aguas, tres

Albañil y

peón


10 de 36


Amplía esta imagen para conocer la estructuramás usual de este tejado a dos aguas.

aguas, cuatro aguas, etc.

Sea terraza o tejado lo más común es

realizar un forjado plano, como hemos

visto anteriormente.

Para los tejados, encima del forjado se

construyen tabiques conejeros,

realizados con huecos para la circulación

del aire.

Estos tabiques están hechos con la

inclinación que queramos darle al tejado

(normalmente está entre 15º y 45 º ), y

sobre ellos apoyan rasillones

machihembrados sobre los que a su vez

irá el material aislante de cubierta,

pizarras, tejas, etc.

Imágenes: Facilisimo.com / Problemas con las obras / Jesús Estevez Lorenzo

Autoevaluación

Identifica los elementos que contiene esta estructura:

1. A es:

Un pilar.

Una zapata.

Una viga.

Una vigueta.

2. C y D son:

Vigas las dos.

C es una viga y D una vigueta.

C es una vigueta y D una viga.

C es una viga y D una zapata.


11 de 36

3. B es:

Pilar.

Viga.

Zapata.

Vigueta.

4. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

El encofrado sirve para dar forma al hormigón armado.

El tabique conejero sostiene los forjados de la vivienda.

Un puntal es un apoyo a los moldes de encofrado.

El mallazo de acero se coloca en todos los forjados, incluido el sanitario.

¡Conseguido, aguas fuera!

¡Ya podemos poner la bandera!


12 de 36

Imagen: dreamstime

3.- Y ahora cerrarla

Los cerramientos, una vez hecha la estructura, son las actividades encaminadas a:

Realizar los muros exteriores.

Aislamientos.

Tabiquería interior.

El material más usado para los cerramientos es el ladrillo cerámico.

Su colocación es la actividad más típica y tradicional del albañil. Los

cerramientos se realizan con mortero, hecho a mano, o de forma

mecánica con una hormigonera.

Para saber más…

Existen otros muchos materiales utilizados para hacer los cerramientos. ¿Quieres saber cuáles

son?

Cerramientos

Los sistemas de aislamiento permiten:

Ahorros de energía considerables en climatización (aislamiento térmico)

Atenuar el ruido exterior (aislamiento acústico)


13 de 36


El método más utilizado es la construcción de un doble tabique o muro

capuchino, en cuyo interior hay un material aislante, que suele ser poliexpan

(corcho blanco), fibras naturales, fibra de vidrio, o incluso el propio aire.

El código técnico de la edificación (CTE) exige su colocación.

El 24 de abril de este año, ha entrado en vigor la nueva normativa sobre el

ruido,que entre otras medidas, triplica el aislamiento acústico, reduciendo a

menos de 50 los decibelios permitidos en el interior de la vivienda.

Juan y Amal han apostado por el bloque de

termoarcilla para cerramientos exteriores, por sus

buenas cualidades aislantes.

¿Cómo hacemos los cerramientos?

Las paredes, se levantan mediante hiladas, capas horizontales de material.

Estas hiladas están unidas entre sí mediante mortero. Las hiladas se consiguen hacer verticales gracias a la

plomada, y horizontales empleando cuerdas de tirantes, sujetas en dos listones de madera o metal nivelados,

denominados miras o reglas.

Imagen: dreamstime


14 de 36

Imagen: MEC-ITE

Dos consejos de albañil

Es importante mojar el ladrillo o bloque antes de colocarlo, para impedir que

absorba el agua del mortero e impida su fraguado.

1.

Para dotar al muro de más estabilidad, los elementos, ladrillos, bloques o piedras

labradas, no se pueden colocar de cualquier forma. A la forma correcta se le llama

solape centrado.

2.

Las capas de ladrillos, bloques o piedras, pueden superponerse de varias formas para formar una pared. En el caso

de ladrillos, se habla de distintos tipos de aparejos.

Para saber más…

¿Quieres saber cuáles son los aparejos más

utilizados?

Aparejos

¿Lo conoces?

A Juan le encanta el pavés, y quiere

ponerlo en la pared de subida de la

escalera, para que sea muy luminosa.

¿Quieres saber como se instala?


15 de 36

Imagen: MEC-ITEInstalación del pavés.

Autoevaluación

1. ¿A qué llamamos aparejo?

Al conjunto de herramientas propias de los trabajos de albañilería.

A la forma de colocar los ladrillos en un tabique.

A una estructura formada por pladur.

A un tipo de aislante para el muro capuchino.

2. ¿Qué sistema constructivo se utiliza para aislamiento térmico en la vivienda?

Tabiques de pladur.

Aparejos de ladrillo en un tabique.

Muros de bloques de hormigón.

Muro capuchino.


16 de 36

4.- ¡Y si la acabamos!

¡Es cuando la casa se te llena de artistas!

Instalaciones :electricistas, fontaneros, técnico diversos…

Guarnecidos: albañiles o yesero

Alicatados y solados: alicatador y solador

Carpinterías: carpinteros, cristaleros…

Pinturas: pintores

Imagen: MEC-ITE


17 de 36

4.1.- ¿Tenemos todas las instalaciones?

En este punto, se realizan las canalizaciones destinadas a empotrar y colocar las instalaciones de que dispone la

vivienda, que ya vimos en el tema anterior.

Recuerda que estas instalaciones son:

Agua fría, agua caliente y sanitarios.

Evacuación de aguas usadas

Evacuación de aguas de lluvia

Telecomunicaciones: Radio, TV, Sonido, Videovigilancia , Red telefónica o informática.

Climatización (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado)

Instalación eléctrica.

Instalaciones de gas, en su caso.

Por ejemplo, en el caso de la instalación eléctrica se realizan:

Rozas para meter el tubo corrugado, que contendrá los hilos eléctricos

Huecos para cajas de derivación y cajas de mecanismos.

Imágenes: flickr.com / Moosicorn


18 de 36

Imagen: dreamstime

4.2.- ¿Y si tapamos los ladrillos?

Los guarnecidos son los

recubrimientos que se hacen

sobre los muros, techos y

tabiques de la vivienda, con el

fin de tapar los ladrillos, vigas,

etc. dejando una superficie lisa,

facilitándose así la aplicación de

pinturas u otros acabados.

Estos recubrimientos constan

normalmente de dos capas:

Enfoscado, con mortero

de cemento.

Revoque, que es un

acabado más vistoso con

mortero fino o yeso. El

yeso se emplea en

interiores y también se le

denomina enlucido.

¿Cómo hacemos el

enfoscado y revoque?

Con la pared seca, se lanza el mortero o yeso contra el muro de abajo a arriba, utilizando una paleta y

posteriormente un fratás o llana para extenderlo.

Imagen: dreamstime

Existe la opción más rápida de proyectar el mortero o yeso sobre las paredes con una máquina proyectora.


19 de 36

Imagen: Putzsystem

Este sistema es conocido como yeso o mortero proyectado.

Para paredes altas, se necesita un andamio o plataforma segura antes de comenzar el trabajo. Estos trabajos son

realizados por un albañil o yesero.

Se dice que un enfoscado o revoque es "amaestrado" cuando es uniforme y del mismo grosor en todo el

ancho de la pared. Para ello, se utilizan como guías de grosor y apoyo para el alisado unas reglas

maestras que suelen ser listones de madera o de chapa de acero galvanizado, comprobadas con el nivel

de burbuja.

En caso contrario, se dice que el revoque o enfoscado es a "buena vista".


20 de 36

4.3.- ¿Qué ponemos en el suelo y en la cocina y baños?

El alicatado es la colocación de plaquetas cerámicas, baldosines o azulejos, sobre una pared

vertical y el solado es la colocación losetas o losas sobre el suelo.

Imagen: flickr.com / jambo13

¿Cómo realizamos el alicatado y solado?

Ambos trabajos poseen las mismas técnicas de colocación de piezas, y son realizadas por albañiles especialistas

llamados alicatador y solador.

El procedimiento necesita herramientas específicas de corte como un cortador cerámico o tenazas, y que pared y

suelos están secos y nivelados.

Para su colocación, existen dos técnicas diferenciadas:

De capa gruesa, tradicional, en el que las placas se fijan mediante una pella de mortero aplicada en su

cara posterior y que se comprime con la propia plaqueta.

De capa delgada, que no utiliza mortero, sino una base de material adhesivo que se aplica con la llana y se

"peina" de forma ondulada con una espátula o llana dentada, sobre la que se aplica directamente el azulejo.

Por último, se procede al rejuntado o rellenado de las juntas entre plaquetas con una lechada a base de cemento

blanco.


21 de 36

Imágenes: dreamstime

¿Quieres aprender a… ?

Algunas de las reformas más usuales que se realizan en una casa son cambiar los azulejos del

baño o poner tarima flotante.

¿Te atreverías a alicatar tu baño o patio?

Aquí tienes todo lo que debes saber.

¿Y a poner tarima flotante de madera en el suelo?

Tarimas flotantes

Autoevaluación

1. ¿Qué son las rozas en un tabique?

Operaciones previas para el revoque.

Un tipo de enfoscado.

Un proceso seguido para el alicatado.


22 de 36

Canales para empotrar las instalaciones de la vivienda.

2. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones son verdaderas?

El revoque es el tratamiento posterior del enfoscado.

El último procedimiento del alicatado consiste en rellenar las juntas del azulejo.

Un yeso dado a buena vista está perfectamente alineado con la pared.


23 de 36

Imagen: dreamstime

4.4.- ¿De madera, metal o PVC?

La carpintería tradicional es el trabajo con la madera

y sus derivados para crear objetos útiles como muebles

para el hogar, armarios, puertas y ventanas, cabañas,

juguetes, escritorios de trabajo, etc.

El profesional que lleva a cabo esta actividad es el

carpintero, a diferencia del ebanista, que sólo está

especializado en la elaboración de muebles.

Sin embargo, hoy día también se habla de "carpintería

metálica" para referirse a la construcción y puesta de

ventanas, puertas y rejas de aluminio, acero ó PVC.

Elegir bien nuestras ventanas

Una correcta elección de las ventanas para el hogar pasa por escoger el material que mejor se adapte a la zona

climática en la que está ubicada la vivienda y, como no, a nuestro presupuesto.

El objetivo es que las nuevas ventanas garanticen la protección contra el frío y el calor, sean duraderas y de fácil

mantenimiento, y ofrezcan un óptimo grado de insonorización.

Tradicionalmente este mercado se concentraba en dos materiales: la madera y el aluminio. Pero el PVC

(policloruro de vinilo) ha irrumpido con fuerza y es ya el material más utilizado en algunas zonas del país,

especialmente en el Norte, donde las bajas temperaturas hacen necesario un mayor aislamiento. El aluminio con

rotura del puente térmico da unos resultados similares. En todo caso, si que es recomendable la utilización de

doble cristal.

Imágenes: dreamstime1, dreamstime2, dreamstime3

¿Cómo instalamos puertas y ventanas?


24 de 36

Normalmente en el hueco de obra de la puerta o ventana, se instalan los premarcos de aluminio o madera, donde

posteriormente irán atornilladas las ventanas o puertas.

Una vez puestas, el cristalero corta los cristales necesarios a medida y se colocan entre los perfiles de las

ventanas o puertas.

¿Necesitas ahorrar espacio?

Una de las opciones constructivas de que disponemos, sobre todo si el espacio es

reducido, es la instalación de puertas correderas ¿Las conocías?

Puertas correderas

Imagen: flickr.com / Daveybot


25 de 36

4.5.- ¿Y de qué colores?

¿Sabías que…?

En la antigüedad el acabado se hacía con cal y solo se podía elegir entre tres colores

básicos para el acabado: el rojo, el verde o el blanco, debido a que solo se podían

obtener pigmentos de fibras vegetales de ciertas plantas.

Hoy en día la pintura es la técnica para dar el color y acabado que se exige en cualquier tipo de construcción para

lograr una mejor apariencia.

Para las maderas se emplea también el barnizado, que consiste en aplicar una capa transparente de resina a la

madera para darle mejor apariencia y además, protegerla.

¡Te interesa!

¿Sabes que no todos los tipos de pintura son adecuados

para todos los acabados? ¿Sabes qué tipos de pintura

son los más recomendables en tu vivienda?

Pues lo tienes muy fácil si echas un vistazo a este

enlace:

Tipos de pinturas

Imagen:MEC-ITE

Para saber más…

Si decides cambiar de aspecto tu hogar, o dar algunos retoques de color a

ciertas estancias o muebles, has de saber que existe una alternativa

medioambiental a las pinturas tradicionales.

Pinturas ecológicas


26 de 36

Imagen: flickr.com / marie-II

¿Cómo pintamos nuestra casa?

El pintor, antes de proceder a la tarea de pintar la pared la prepara para que pueda recibir la pintura y ésta no se

descascarille o no llegue a fijarse. Así, la superficie debe estar limpia y si existen grietas o irregularidades, deberá

lijar la pared y repararla con masilla.

Para realizar la tarea se utiliza una brocha o rodillo, o una pistola con compresor de aire, que permite realizar el

trabajo de forma más eficiente.

Imagen: dreamstime / MEC-ITE

¿Te atreves?

¿Pintarías tu casa?

No es complicado y

menos después de

visitar el siguiente

enlace, todo lo que

necesitas saber lo

tienes aquí:

Pintar paredes de

interior

¿Y a poner papel

pintado? Hubo un

tiempo, hace algunos

años, en los que

estuvo muy de moda

poner papel pintado;

hoy día vuelve a ser una opción muy utilizada ¿Quieres saber cómo se hace?

Empapelar con papel pintado

¡¡Por fin!!Los últimos detalles de la vivienda de

Juan y Amal


27 de 36

Imagen: flickr.com / Marlene MantoLos últimos detalles fueron la valla

exterior del jardín, toda de hormigón de 15 cm. de grueso, la barandilla de la terraza,

diversos árboles que plantaron con consejos de un jardinero y un camino

pavimentado para el jardín que Juan se empeñó en hacer.

Así fue cómo hizo el pavimento

A falta de la decoración, la casa es ya casi un hogar

Autoevaluación

1.¿A que se refiere el término "carpintería metálica"?

No existe, la carpintería sólo es de madera.

A la carpintería de objetos metálicos.

A la realización de rejas de PVC.

A la realización de puertas y ventanas de madera.


28 de 36

Imagen: Putzsystem

Imagen: stock.xchng

5.- Todo debe estar planificado "al dedillo"

Uno de los muchos días que Amal y Juan visitaban su

casa (bueno, así la llamaban ellos aunque aún no era

nada más que una obra; de casa todavía nada de nada)

asistieron a una escena un poco extraña, que les hizo

enfadarse con el constructor. Así lo contaba Amal a una

compañera del trabajo:

–Amal: Pues no que estamos allí, viendo la casa,

y en esto que llega una furgoneta y empiezan a

sacar herramientas raras, que yo no había visto

en mi vida. Resulta que eran los del yeso.

–Compañera: ¿Y qué quieres, Amal? A las

paredes hay que darles yeso ¿no? Al menos eso

creo yo.

–Amal: Sí, claro que hay que darles yeso, ¡pero

antes habrán tenido que terminar de hacer todos

los tabiques! ¿no? No van a venir a hacer una

parte para después tener que irse y volver luego

a terminar el resto cuando acaben de hacer los

tabiques ¿no crees?…

Pobre Amal, ¡qué mosqueo cogió! Evidentemente, Amal hizo

responsable de ese malentendido al constructor, por no haber

previsto cuando terminarían los tabiques y cuándo podrían

venir los del yeso. Es decir, por no haber planificado

correctamente la obra.

Y es que, como has visto a lo largo de este tema, hacer una

casa "no es moco de pavo". Son muchos los trabajos que se

deben desarrollar y muchos los profesionales que, cada uno

desde su especialidad, deben intervenir en el trabajo.

¡Importante!

Antes de empezar la obra, los técnicos deben planificar cuidadosamente todos los trabajos

que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en

hacerlos.

Solo así se podrán coordinar el trabajo de todas las empresas y operarios que tienen que intervenir. Toda

esta planificación debe quedar reflejada en un documento: el plan de obra. Similar al que ves en la imagen, y que

puedes ampliar haciendo click sobre ella.


29 de 36

Cuando se contrata una obra, lo normal es que el promotor acuerde con el constructor un plazo de ejecución

determinado; la obra debe estar acabada en ese plazo. Con esas limitaciones de tiempo, el cumplimiento riguroso

del plan de obra se hace imprescindible si el constructor quiere que todo salga bien.

Juan y Amal no tenían realmente mucha prisa en que la casa estuviera lista. Además, el

constructor que contrataron era un viejo conocido de la familia de Juan, y no habían

quedado en un plazo determinado para acabar la obra.

Esto que hicieron Amal y Juan es algo muy normal en la autopromoción, donde,

además, no siempre el constructor se encarga de contratar a todos los profesionales

que intervienen.

Es frecuente que el mismo promotor busque a unos electricistas de confianza que

trabajaron con un amigo, o a un vecino que es fontanero y les va a hacer buen precio,

etc.

Así, es probable que suceda algo como les pasó a ellos con los del yeso.


30 de 36

Pero cuando hablamos de una gran obra, como un bloque de pisos, un rascacielos, un pabellón deportivo o un gran

puente, una autopista o un aeropuerto, la elaboración del plan de obra se convierte en una auténtica necesidad.

Un plan de obra puede ser más o menos detallado, según las exigencias del promotor. Puede tratarse de una

simple descripción de los trabajos más importantes que se van a hacer y de su distribución en el tiempo, o puede

ser un análisis muy detallado de todos los trabajos a realizar, incluyendo presupuesto de cada trabajo, forma de

realizarlo, posibles interferencias entre unos y otros trabajos…

A modo de ejemplo, puedes echar un vistazo a estos planes de obra:

Planta de compostaje

Gran conducción de agua

Otro plan de obra

Autoevaluación

1. ¿Quién debe elaborar el plan de obra?

El promotor.

El Ayuntamiento.

Los técnicos que dirigen la obra.

2. En la obra de la conducción de agua que viene como ejemplo en los contenidos,

¿cuándo está previsto que se haga la balsa Venta del Potro?

Durante los cuatro primeros meses.

Durante los meses 3º, 4º, 5º y 6º de trabajo.

Justo después de la estación de bombeo de Panser.

3. Según el plan de obra que aparece como último ejemplo, ¿en cuánto está

presupuestado el trabajo de "Suministro e instalación de bridas guía pilotes de 660 mm

de diámetro, reforzadas y rodillos de teflón"?

En casi 11000 €.

En algo más de 9000 €.

En unos 4000 €.

¿Ya podemos hacer la mudanza?

Amal y Juan vuelven a

visitar su casa nueva; lo

han hecho cada vez que

han podido desde que

empezó la obra.


31 de 36

Imagen: dreamstimeHa pasado un tiempo

desde su última visita y comprueban, con alegría y emoción, que parece que todo está

terminado. Incluso está pintada, tal y como quedaron con el constructor.

Ha quedado preciosa (al menos, a ellos eso les parece) y ya empiezan a hacer planes

para mudarse. Aunque aún no tienen todos los muebles, tienen preparado lo

imprescindible: la cocina (que les ha salido por un pico), una cama y un armario para su

dormitorio que les ha prestado la madre de Juan, un sofá que les han regalado unos

amigos y… una tele (que les ha salido barata gracias a los contactos de Juan).

–Amal: ¡Qué ilusión! ¡Nuestra propia casa! ¿Cuando podemos mudarnos?

–Constructor: ¡No corras tanto, Amal! La obra está terminada, pero aún

no podéis mudaros. No tenéis ni luz ni agua y, así, no creo que queráis

vivir ¿no?…

–Juan: No es problema, ahora mismo vamos a ir a solicitarlas. Seguro

que no tardan mucho en ponerlas. Ya sabes ¡cuántos más clientes…

Pobre Juan, con la emoción de ver la casa terminada se ha olvidado de que en la autopromoción nada es tan fácil

como pudiera parecer.

Para solicitar los suministros a las empresas correspondientes, es necesario obtener:

La licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad

La Licencia de Primera Ocupación es un documento que otorga el Ayuntamiento mediante

decreto, y que declara que la vivienda reúne los requisitos suficientes como para poder ser

habitada, así como que la obra se ha hecho conforme a la Licencia de Obras que el

Ayuntamiento expidió en su día.

Para obtener la Licencia de Primera Ocupación es necesario presentar en el Ayuntamiento:

una solicitud, acompañada de una serie de documentos.

Los documentos que tienen que acompañar a la solicitud no tienen porqué ser los mismos en todos los

municipios, pero hay algunos que siempre se exigen:

El Certificado de Fin de Obra, que debe estar firmado por el arquitecto que elaboró el proyecto

y visado por el Colegio de Arquitectos. En este documento, el arquitecto certifica que la obra ha

sido realizada en su totalidad y que se ha realizado conforme estaba proyectada.


32 de 36

Imagen: dreamstime

¡No olvides!

El Certificado de Fin de Obra es un documento muy

importante, que además tendremos que presentar:

En el banco que nos ha concedido la hipoteca de

autopromoción, pues solo así librará la última

partida del crédito que nos ha concedido.

Y en el Registro de la Propiedad, para que la

Declaración de Obra Nueva que se hizo en su momento, pase a ser definitivo y

conste que la vivienda ya no está en obra, sino en condiciones de ser habitada.

Algún documento que justifique que la nueva vivienda ha sido dada de alta en Hacienda y

que, por tanto, está en condiciones de pagar el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

Normalmente, este documento suele ser una certificación de la Oficina del Catastro.

Además de estos documentos, el promotor debe pagar en el Ayuntamiento las tasas

correspondientes a la expedición de la Licencia.

Tras presentar la solicitud, los técnicos municipales inspeccionan la vivienda para comprobar que, en efecto, la obra

se ha realizado conforme se especificaba en la Licencia de Obras. Esta inspección incluye tanto la nueva vivienda

como los servicios públicos que pudieran haber sido dañados o alterados por las obras.

Si la inspección es satisfactoria, los técnicos elaboran un informe positivo y el Ayuntamiento concede la

Licencia de Primera Ocupación.

Si la inspección no fuese satisfactoria, el informe de los técnicos sería negativo y el Ayuntamiento lo

comunicaría al promotor, debiendo éste subsanar las anomalías detectadas.

¡Conseguido!

En el caso de nuestra pareja,

el informe fue positivo y, al

fin, consiguieron su Licencia

de Primera Ocupación.

Un documento similar al que

puedes ver si pinchas en el

enlace:

Concesión de licencia

Juan ya tiene su Licencia de Primera Ocupación y va, tan contento, a contratar la luz y

el agua. Pero al llegar a la oficina de la compañía eléctrica su contento se desmorona

de repente.

¡Aún necesita más documentos!

–Juan: ¡Vaya hombre! Voy a dar más vueltas que un trompo. ¿Sabría

usted decirme si en la compañía de agua me van a pedir también más


33 de 36

documentos? Es que así, voy ya preparado y me ahorro más viajes, ¡que

ya estoy un poco cansado!

El empleado que le atendió fue muy amable y le contestó que sí, que para el agua le

iban a pedir lo mismo que le pedían ellos.

¿Y qué le pedían? Sigue leyendo y lo sabrás.

Además de la Licencia de Primera Ocupación, las compañías suministradoras te piden, para darte servicio, que

demuestres:

Que la vivienda te pertenece o que tienes permiso del propietario. En el caso de Juan, como él es el

propietario de la vivienda, lo demostró presentando una fotocopia de su Título de Propiedad (las

escrituras de su casa) que había había firmado ante el notario.

Por último, también se deben presentar los boletines de las instalaciones (ahora llamados Certificados

de Instalación, si pinchas en él verás el modelo de Certificado de Instalación eléctrica que se suele

emplear en Andalucía.) Se trata de unos documentos donde se describe de forma resumida las

características más significativas de las instalaciones que se han incluido en la vivienda.

Los Certificados de Instalación deben ir firmados por un instalador autorizado que posea el Certificado

de Cualificación Individual correspondiente, normalmente el mismo que ha hecho la instalación.

El instalador debe entregar al promotor una copia del Certificado de Instalación, que tiene que estar

visada (es decir, con el sello) por el organismo competente en materia de industria y energía (en el caso

de la Comunidad Autónoma Andaluza, la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa).

Cada instalación debe tener su propio Certificado de Instalación. Es decir, la instalación eléctrica tiene uno,

la de agua otro, la de gas otro…

¡Cambio de nombre!

Hace muy poco tiempo, los Certificados de Instalación se llamaban Boletines de

Instalación, y tenían un aspecto como el que puedes ver en las imágenes de más abajo.


34 de 36

Boletín de instalación de luz y boletín de instalación de agua.Pulsa sobre las imágenes para ampliarlas

Autoevaluación

1.¿Quién expide la Licencia de Primera Ocupación?

El arquitecto que presentó el proyecto de la vivienda.

El Registro de la Propiedad.

La Oficina del Catastro.

El Ayuntamiento.

2. ¿Qué es el IBI?

El impuesto que demuestra que la vivienda tiene Licencia de Primera Ocupación.

El impuesto que pagan los propietarios de una vivienda, por el mero hecho de

serlos.

El impuesto sobre el valor añadido.

El Impuesto de Bonificaciones Inmobiliarias.

3. ¿Qué documento de los que hay que presentar para obtener la Licencia de Primera

Ocupación, debe estar firmado por el arquitecto que redactó el proyecto de la vivienda?

Los Boletines de Instalación.

El Certificado de Fin de Obra.

El Documento sobre Bienes Inmuebles.

La Cédula de Habitabilidad.

4. ¿Quién puede expedir un Certificado de Instalación?


35 de 36

Tan solo un instalador autorizado, con Certificado de Cualificación Individual.

Tanto un instalador autorizado, con Certificado de Cualificación Individual, como un

arquitecto.

Tan solo lo puede hacer un arquitecto.

Solo lo expide el promotor de la vivienda.

Por fin, Juan tiene todo lo necesario para solicitar, al menos, agua y luz. Ya solo le

queda compartir con Amal su alegría por haber terminado el papeleo y… prepararse

para la mudanza (¡Qué esa es otra buena!)


36 de 36

Documents

Haciendo planes - WordPress.com...Haciendo planes Imagen: dreamstime ¡Qué ilusión, nos vamos a hacer una casa! Educación para personas adultas. Nivel II CTII_B12_T1_contenidos