Hakunilan asuntotuotanto

Kormuniityn suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu15.8.2017

Tomi Henrikssonasumisasioiden päällikkö

Hakunilan suuralueen väestö 1.1.1971-1.1.2014 ja ennuste vuoteen 2024

Lähde: Tilastokeskus

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

1971

1973

1975

1977

1979

1981

1983

1985

1987

1989

1991

1993

1995

1997

1999

2001

2003

2005

2007

2009

2011

2013

2015

2017

2019

2021

2023

väes

tön

mää

rä

Hakunilan kaupunginosien asuntokantaasunnon hallintamuodon mukaan 31.12.2013

Lähde: Tilastokeskus

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

HakunilaLänsimäki

KuninkaanmäkiOjankoVaarala

RajakyläItä-HakkilaLänsisalmi

Sotunki

osuus asuntokannasta, %

Omistaa talon Omistaa asunnon osakkeetArava- tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto

Asumisoikeusasunto Muu tai tuntematon hallintaperuste

Hakunilan asumisen tavoitteita

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

§ Vanhojen kerrostaloasuntojen alhainen hintataso onuudistuotannon kannalta haaste• uusien kohtuuhintaisten asumiskonseptien kehittäminen?• mikä on uudistuotannon velattoman myyntihinnan kestävä taso?• hintahaitari suuralueella on suuri – kaupunginosat ovat erilaisia!

§ Uusien asemakaavojen ja asemakaavan muutosten pitää olla”hintaherkälle alueelle” räätälöityjä• täydennysrakentamisen painottaminen• maantasopysäköinti• laadukkaat perusratkaisut rakennusten massoittelussa ja

arkkitehtuurissa• nykyisten pientaloalueiden täydennysrakentamisen edistäminen

Hakunilan asumisen tavoitteita

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

§ Kohtuuhintaisen omistusasuntotuotannon jaasumisoikeustuotannon edistäminen• eriytymiskehityksen ehkäisy ja hidastaminen• kaupungin tonttien myynti edullisesti omistusasuntotuotantoon• tonttien vuokrausmahdollisuus voisi olla merkittävä asia

§ Vuokra-asuntotuotannon välttäminen siellä, missä sitä on joliikaa• erityisesti valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon sijoittaminen

pitää harkita tarkkaan• myönteinen suhtautuminen purkavaan saneeraukseen, kun kyseessä

on suuri vuokra-asumisen keskittymä ja asunnot eivät vastaanykyiseen kysyntään

Hakunilan asumisen tavoitteita

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

§ Suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailuja• Hakunilan ”uusi nousu” - medianäkyvyys• rakennuttajilta ideat uusista kohtuuhintaisista asumisen konsepteista –

erityisesti perheasunnoissa?• painotus omistusasuntoihin, asumisoikeusasuntoihin ja omaksi

lunastettaviin vuokra-asuntoihin

§ Miten palveluverkko tukee asumisen tavoitteita?• Hakunilassa on melko hyvät päivittäistavarakaupan palvelut, mutta

erikoiskauppaa on vähän – tarvitaanko sitä ja kuinka paljon?• kaupungin palveluverkko kaipaa investointeja (päivähoidon vanhat

osaketilat, kouluverkon supistaminen, sosiaali- ja terveyspalveluidenkeskittäminen)

§ Joukkoliikenteen parantaminen vahvistaa asuntotuotannonedellytyksiä ja nostaa pitkällä aikavälillä asuntojen hintoja

Vantaalla rakennetaan ratojen varteen

2014: 208 0982024: 232 040

Asuntorakentaminen 1 km juna-asemastaValmistuneet asunnot 1/2012 - 7/2017noin 7 000Rakenteilla olevat asunnot 8/2017noin 4 760

Koko Vantaa:Valmistuneet asunnot: 1.1.-31.7.2017:1 797 (kerrostalot: 1 474)Rakenteilla olevat asunnot 1.8.2017:n. 6 192 (kerrostalot: 5 435)Asuntoja myönnetyissä rakennusluvissa 1.1.-31.7.2017:n. 3 051 (kerrostalot: 2 663)

Asuntomessualue

Kivistön keskusta

Asuntotuotannon tilanne 8/2017

Hallintamuoto valmis raken-teilla

Osuus(%)

Vapaarah. omistus 0 64 17,5

Vapaarah. vuokra 0 0 0

Valtion lyhyt korkotuki 0 69 18,8

Asumisoikeus 0 68 18,6

Valtion pitkä korkotuki 0 165 45,1

Yhteensä0 366 ~100

366

Asuntojen rahoitus- ja hallintamuodot: Kaskelanrinne

Asuntorakentamisennuste 2017-2026, noin 3 000 asuntoa/v.

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson 9

29 994 asuntoa29 994 asuntoa

Vantaan asuntorakentamisennuste vuosille 2017-26Työryhmä: Tomi Henriksson, Juho Lumme ja Harri Sinkko Viimeks i muokattu/päiv itetty: 16.3.2017/THe

2017-2026Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensäyhteensä k-m² omakoti 44 679 36 501 41 880 52 196 55 700 47 280 43 450 42 850 42 950 46 410 453 896

rivitalo 10 345 13 876 24 643 32 326 20 940 15 060 15 150 12 500 8 600 13 870 167 310kerrostalo 205 362 226 542 216 892 210 452 220 017 182 387 170 760 154 830 156 850 146 400 1 890 492yhteensä 260 386 276 919 283 415 294 974 296 657 244 727 229 360 210 180 208 400 206 680 2 511 698

Vantaa talotyyppi 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yhteensäyhteensä omakoti 298 243 279 348 371 315 290 286 286 309 3 026asuntoja (kpl) rivitalo 109 146 259 340 220 159 159 132 91 146 1 761

kerrostalo 2 738 3 021 2 892 2 806 2 934 2 432 2 277 2 064 2 091 1 952 25 207yhteensä 3 145 3 410 3 430 3 494 3 525 2 906 2 726 2 482 2 468 2 407 29 994

Pientaloprosentti 12,9 11,4 15,7 19,7 16,8 16,3 16,5 16,8 15,3 18,9 16,0

Merkittävät uudet asuntoalueet: Hakunila (2017-2026)

2016: 29 3112026: 31 565

2 630 asuntoa2 630 asuntoa

Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asuminen

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

”Kormuniityn alueesta rakennetaan arkkitehtonisesti laadukas ja omaleimainen,luonnonläheisyydestä ja kulttuurimaisemasta luonteensa ammentavaperheasuntopainotteinen asuinalue.” (kilpailuohjelma, kohta 3.2)

§ erilaisiin elämäntapoihin ja vaiheisiin muuntautuvia asunto- jaasuinrakennustyyppejä, esim. townhouse -ratkaisuja sekä asumiskonsepteja,joissa ihmisillä on enemmän vaihtoehtoja ja vaikuttamisen mahdollisuuksia

§ asuinrakennusten kerrosluvuntulee olla pääosin kaksiurheilupuistoon rajoittuvallareunalla. Alueen länsireunassavoidaan esittää kahta kerrostakorkeampaa rakentamista (max.4 krs)

§ Virkistyskäytön mahdollisuudetvarmistettava (mm. pulkkamäki)

Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisenrahoitus- ja hallintamuodot

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

§ asuntorakennusoikeudesta vähintään 50 % tulee toteuttaavapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona, josta korkeintaan 30 %/rakennus saa myydä institutionaalisille sijoittajille

§ Asuntorakennusoikeuden loppuosuus (0 % -50 %) voi olla:§ osaomistusasuntoja§ asumisoikeusasuntoja§ omaksi lunastettavia vuokra-asuntoja§ vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja§ valtion tukemia lyhyen korkotuen vuokra-asuntoja

§ kilpailualueelle saa rakentaa vapaarahoitteisia ja lyhyen korkotuen vuokra-asuntokohteita yhteensä enintään 30 % asuntorakennusoikeudenkokonaismäärästä sisältäen institutionaalisten sijoittajien osuuden

Kormuniityn kilpailun tavoitteet /asumisenrahoitus- ja hallintamuodot

Vantaan kaupunki, Tomi Henriksson

Esimerkkejä mahdollisista asuntojen rahoitus- ja hallintamuotojakaumistaOmistusasunnot(väh. 50%)

Vapaa vuokra (sis. lyhyt kt)(max. 30%, sis. instit. sijoittajat)

Asumisoikeus Muut (osaomistus)Takauslaina, Vapaarah.

100% - - -

100% (30%institutionaalisilles i joittajille/rakennus)

- - -

50% (ei institutionaalisias i joittajia)

30% 20%

50% (30% /rakennusinstitutionaalisille sijoittajille)

15% 35%

50% (30% /rakennusinstitutionaalisille sijoittajille)

15% 20% 15%

50% (ei institutionaalisias i joittajia)

30% 10% 10%

50% (ei institutionaalisias i joittajia)

30% 20%

Vantaan kaupunkiMaankäyttö, rakentaminen ja ympäristö

Kiitos