1

Hội thảoTìm kiếmNhà ở

Chuẩn bị

2

Phòng vệ sinh

Tắt điện thoại di động hoặc để chế độ rung

Nếu bạn phải gọi điện khẩn cấp, hãy ra ngoài gọi

Mỗi lần chỉ một người phát biểu

Hạn chế nói chuyện riêng

Tham gia và đặt câu hỏi

Thông báo cho nhân viên nếu bạn cần một điều chỉnh hợp lý hoặc hỗ trợ dịch thuật

Chương trình

3

Giới thiệu

Tổng quan về chương trình

Mong đợi gì từ quy trình tìm kiếm nhà ở

Công cụ tìm kiếm nhà ở

Tận dụng lợi thế của công nghệ

Cách điền đơn xin thuê nhà

Cách nói chuyện với chủ nhà tương lai

Tổng quan về Phiếu trợ cấp nhà ở

4

Khoản Tiền Thanh Toán Phiếu Trợ Cấp Tiêu Chuẩn, dựa trên mức giá do HUD quy định cho Giá Thuê Trung Bình Của Thị Trường, là khoản tối đa mà SCCHA có thể trợ cấp cho tiền thuê nhà theo hợp đồng.

Khoản Tiền Thanh Toán Phiếu Trợ Cấp Tiêu Chuẩn

5

1. Tổng Thu Nhập Hàng Tháng = 2. 32% = 3. 40% =40% - 32% = Chênh lệch + Khoản Tiền Thanh Toán Tiêu Chuẩn

= Hệ Số Giá Cả Hợp Lý

Giá Cả Hợp Lý

6

1. Tổng Thu Nhập Hàng Tháng = $ 10002. 32% = $3203. 40% = $400$ 400 - $ 320 = $ 80 + $ 2234 (Ví dụ: Khoản Tiền Thanh Toán Tiêu

Chuẩn 1 Phòng Ngủ)= $2314 Hệ Số Giá Cả Hợp Lý

Không nộp đơn xin thuê các căn nhà vượt quá giá này

• Căn nhà phải có giá tương đương• Đừng thanh toán ngoài hợp đồng!

Thị trường cho thuê nhà rất cạnh tranh

Ít nhà trống và giá thuê rất cao

• Chủ sở hữu phiếu trợ cấp hiện tại: Đừng chuyển đi nếu bạn không cần thiết

• Người mới nhận phiếu trợ cấp:

• Hỏi chủ nhà xem bạn có thể sử dụng phiếu trợ cấp cho căn nhà hiện tại không - đã có một mối quan hệ!

Chủ nhà được chọn lọc - tiêu chí riêng

Chuẩn bị cho bản thân

• Đơn xin thuê nhà đã điền và báo cáo tín dụng của bạn

• Chuẩn bị tiền đặt cọc trước

• Sẵn sàng trả lời các câu hỏi thường gặp

Mong Đợi Gì Từ Quy Trình Tìm Kiếm Nhà Ở

7

Danh sách những căn nhà cho thuê Phiếu trợ cấp Số tiền thanh toán tiêu chuẩn 40% số tiền Chuẩn bị nội dung trao đổi Đơn xin thuê nhà◦ Có thể điền và in được: https://wp.zillowstatic.com/18/Rental-Application-form-cabefa.pdf

Báo cáo tín dụng Thư giới thiệu Sách giới thiệu về trợ cấp Mục 8 Người giới thiệu Cặp đựng tài liệu Quần áo lịch sự

8

Danh Mục Tìm Kiếm Nhà Ở

Tìm Hiểu Căn Nhà Mục Tiêu Của Bạn

9

Nó có an toàn không? Có gần hệ thống giao thông công

cộng, trường học tốt, nơi làm việc của bạn không?

Có gần gia đình và bạn bè không? Diện tích có phù hợp với gia đình bạn

không? Có tươm tất, an toàn và vệ sinh không? Có sẵn các thiết bị gia dụng (tủ lạnh,

bếp, vv) không? Những tiện ích nào bạn phải trả tiền? Các cơ sở giặt ủi gần nhất ở đâu? Nếu có sân, ai chịu trách nhiệm chăm

sóc chiếc sân đó? Có cho phép nuôi thú cưng không?

www.goSection8.com

https://apps.hud.gov/apps/section8/

www.craigslist.org

www.rentals.com

www.homes.com

www.apartments.com

www.ForRent.com

Tận Dụng Lợi Thế Của Công Nghệ

10

“Section 8 ok”

“Section 8 okay”

“Section 8 welcome”

“Section 8 approved”

“Section 8 accepted”

11

Những Thuật Ngữ Tìm Kiếm Hữu Ích

Những dấu hiệu có thể là một vụ lừa đảo nhà ở: Thỏa thuận quá tốt đến khó tin. Giá thuê rất thấp, và chủ nhà nhận trả tất cả các tiện ích. Địa chỉ thực tế không được tiết lộ. Họ yêu cầu đặt một khoản tiền hoặc hỏi số thẻ tín dụng trước

khi bạn xem nhà. Họ yêu cầu bạn chuyển tiền. Chủ nhà đã đi khỏi thị trấn hoặc ra nước ngoài.

13

Những dấu hiệu có thể là một vụ lừa đảo nhà ở

"Tôi tham gia Chương Trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở, cung cấp tiền trợ cấp thuê nhà cho các gia đình. Hàng tháng tôi trả một phần tiền thuê nhà cho bạn và phần còn lại của tiền thuê nhà sẽđược Cơ Quan Nhà Ở trả cho bạn."

14

Nói Chuyện với Chủ Nhà Tiềm Năng Về HCV

Đảm bảo thanh toán đều đặn từ Cơ quan Nhà ởThanh toán đều đặn bất kể tình hình tài chính của người thuê nhà

Không giới hạn tham gia chương trình đối với những người thuê nhà - thanh toán ổn định trong nhiều năm

Tiền Thưởng Khách Hàng Thường XuyênNếu chủ nhà cho một người tham gia Mục 8 khác thuê lại căn nhà, thì họ

được nhận Tiền Thưởng Khách Hàng Thường Xuyên Dành Cho Chủ Nhà trị giá $1500

Việc cho thuê lại phải diễn ra trong vòng 90 ngày kể từ khi người tham gia Mục 8 cuối cùng dọn khỏi căn nhà

Tiền ThưởngChủ nhà mới chưa bao giờ cho thuê nhà theo Mục 8, thì được nhận tiền

thưởng một lần tối đa lên tới $2500,00 tùy thuộc vào giá căn nhà

15

Những Phúc Lợi Của Chủ Nhà

Ăn mặc lịch sự

Luôn lịch sự và chuyên nghiệp

Hãy chuẩn bị sẵn thông tin

Trả lời trung thực

Đặt câu hỏi

Chuẩn bị sẵn câu trả lời của bạn

Để lại tin nhắn trên điện thoại rõ ràng và chi tiết

Cách Nói Chuyện Với Chủ Nhà Tương Lai

16

10 Câu Chủ Nhà Không Được Hỏi

17

1. Bạn sinh ra ở đâu?

2. Bạn đã bao giờ bị bắt vì bất cứ lý do gì chưa?

3. Xu hướng tình dục của bạn là gì?

4. Bạn có khuyết tật nào không?

5. Nói cho tôi biết về các con bạn?

6. Bạn có đi nhà thờ quanh đây không?

7. Bạn đã kết hôn chưa?

8. Bạn sống nhờ phúc lợi à?

9. Bạn bao nhiêu tuổi?

10.Bạn thuộc chủng tộc nào?

Những Câu Chủ Nhà Có Thể Hỏi

18

1. Tại sao bạn chuyển đi?

2. Khi nào bạn định chuyển đến?

3. Thu nhập hàng tháng của bạn bao nhiêu?

4. Tôi có thể xem giấy giới thiệu của chủ nhà cũ và hãng sở của bạn không?

5. Bạn sẽ nộp đơn xin thuê nhà và đồng ý cho phép kiểm tra tín dụng và lý lịch chứ?

6. Có bao nhiêu người sẽ sống trong căn hộnày?

Các Nguồn Lực Cộng ĐồngMạng Lưới Hỗ Trợ Khẩn CấpoCó thể hỗ trợ một phần tiền đặt cọc theo mã zip

oCần phải có hợp đồng thuê nhà và báo cáo kiểm tra nhà đã được phê duyệt trước khi họ xử lý đơn xin hỗ trợ của bạn

oCác cơ quan này thường nhanh chóng hết quỹ ngày từ đầu tháng - nên hãy gọi điện để biết thêm thông tin về chu kỳ cấp tiền và quy trình nộp đơn

19

Phiếu trợ cấp nhà ở lần đầu hết hạn sau 120 ngày lịch

Nếu cần gia hạn, bạn phải nộp đơn yêu cầu gia hạn bằng văn bản trước khi phiếu trợ cấp nhà ở hết hạn

Đừng quên!

Hành Trình Tìm Kiếm Nhà Ở

Tìm kiếm

•Tìm kiếm một căn nhà•Hoàn tất quy trình nộp đơn với chủ nhà và được chấp nhận•Chủ nhà hoàn thành bộ giấy tờ RFTA

Nộp đơn

•Nộp bộ giấy tờ RFTA cho SCCHA•SCCHA lên lịch kiểm tra căn nhà trong vòng 3-5 ngày làm việc. Nếu căn nhà không đáp ứng điều kiện, chủ nhà có 10 ngày để hoàn thành sửa chữa

•Sau khi căn nhà vượt qua lần kiểm tra, SCCHA xác lập hợp đồng thuê nhà với chủ nhà

Ký hợp đồng

•Chủ nhà và gia đình ký hợp đồng HAP và cho thuê nhà•Chủ nhà và SCCHA ký hợp đồng HAP

20

Căn nhà bạn chọn phải vượt qua được cuộc kiểm tra Tiêu Chuẩn Chất Lượng Nhà Ở, bao gồm (nhưng không giới hạn với):◦ Nhà vệ sinh, bồn tắm hoặc vòi hoa sen hoạt động tốt◦ Các bồn rửa trong nhà bếp hoạt động tốt và nhà tắm

có nước nóng / lạnh◦ Tủ lạnh, bếp và lò nướng (hoặc lò vi sóng trong một số

trường hợp) hoạt động tốt◦ Có khóa trên tất cả các cửa bên ngoài và cửa sổ có

thể mở được◦ Máy sưởi hoạt động tốt◦ Ánh sáng và thông gió đầy đủ◦ Đầu báo khói hoạt động và có lối thoát hiểm an toàn

trong trường hợp hỏa hoạn ◦ Tòa nhà phải trong tình trạng tốt

Tiêu Chuẩn Chất Lượng Nhà Ở (HQS)

21

22

Nếu có bất kỳ câu hỏi nào, xin liên lạc với chuyên gia nhà ở của bạn