Housing price report 주택가격동향ibosang.kab.co.kr/Society/ebook/'15.2월 전국주택가격동향조사 보고서.pdf승인(협의)번호 [제30404호] 발간등록번호 11-B190024-000040-06

승인(협의)번호 [제30404호]발간등록번호 11-B190024-000040-06

Housing price report

주택가격동향KHPI:Korea HousingPrice Indexwww.r-one.co.kr

2015.02

CONTENTS

2015년 02월 전국 주택가격동향

Ⅰ 주택가격동향

1.매매가격동향 2.전세가격동향 3.주택수급및거래동향 4.주택가격 5.월별장기평균

Ⅱ 통계개요

1.조사개요 2.통계이용자유의사항

0412202123

2428

국가승인통계 [승인번호 : 30404호]

조사기준일 : 2015.2.9

공표일 : 2015.3.2 발행일 : 2015.3.2

발 행 처 한국감정원

발 행 인 서종대

통계책임관 채미옥

담 당 부동산통계센터주택통계부

주 소 대구광역시동구이노밸리로291(신서동)

홈 페 이 지 부동산통계정보시스템[www.r-one.co.kr]

1주택가격동향2015.02

전국 주택매매가격 종합추이

전국 주택전세가격 종합추이

지역별 주택매매가격 전월대비 변동률

지역별 주택전세가격 전월대비 변동률

0.20%전국

매매시장은 서울 강남권 재건축아파트를 중심으로 가격상승에 기대감이 확산되고 있고, 전세물량 부족에 따른 영향으로 실수요자의 매매전환수요가 증가되어 지난 달 보다 상승폭이 확대

0.33%전국

전세시장은 월세전환 확대에 따른 전세물량 부족 현상이 장기화되고 서울 강남권 재건축단지 이주수요 증가, 봄철 이사수요와 막바지 학군 이주수요 등이 겹치면서 지난 달 보다 상승폭이 확대

2015. 02

전국 주택가격동향

0.30%경기

0.57%경기

0.10%충남

0.14%충남

0.03%대전

0.29%광주

0.31%광주

0.40%제주

0.39%제주

0.24%수도권

0.50%수도권

0.16%지방

0.18%지방

0.24%충북

0.33%충북

0.11%대전

0.22%경북

0.25%경북

0.45%대구

0.40%대구

0.20%울산

0.08%울산

0.19%부산

0.16%부산

0.12%경남

0.11%경남

0.16%인천

0.20%서울

0.36%인천

0.47%서울

0.10%강원

0.16%강원

-0.01%전북

-0.03%세종

-0.06%전남

-0.13%전남

0.00%전북

매매가격동향

전세가격동향

0.00%세종


전국 매매ㆍ전세가격지수 추이

가격변동지역 분포

지 역

매매가격지수 변동률(%) 전세가격지수 변동률(%)

전월비 전년동월비 전월비 전년동월비

전국

서울

인천

경기

부산

대구

광주

대전

울산

세종

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

전국 매매 ▲0.20%

- 매매가 상승세 지속, 상승폭은 전 달보다 확대 전국 전세 ▲0.33%

- 전세가 상승세 지속, 상승폭은 전 달에 비해 확대

※190개시군구중비자치구를포함한12개시를제외함

• 수도권은 서울 강남권 재건축단지 인근지역과 강북권

실수요자 매매수요가 증가되면서 지난 달보다 오름폭 확대

• 지방은 대구와 제주지역의 매물부족 현상이 지속되며 가격이

상승되고 있으나, 호남권은 노후주택 가격하락 영향으로 전

달에 이어 하락세

• 지역별로는 대구(0.45%), 제주(0.40%), 경기(0.30%),

광주(0.29%), 충북(0.24%) 등의 순으로 상승한 반면, 전남(-

0.13%), 전북(-0.01%)은 하락

• 평균 주택매매가격은 232,181천원으로 전월 대비 522천원

상승하였고, 아파트 257,770천원, 연립주택 138,581천원,

단독주택 220,048천원을 각각 기록

• 수도권은 전세물량 부족현상이 장기화 되고 방학철 이사수요

및 강남4구 재건축 이주수요의 영향으로 지난 달보다 오름폭

확대

• 지방은 학군, 주거환경 양호한 지역 중심으로 상승세가

뚜렷한 대구와 외부유입인구 지속되는 제주의 상승세가

두드러지며 전북, 전남을 제외한 모든 지역에서 상승

• 지역별로는 경기(0.57%), 대구(0.40%), 제주(0.39%), 인천(0.36%)

등은 순으로 상승한 반면, 전남(-0.06%), 세종(-0.03%)은 하락

• 평균 주택전세가격은 143,290천원으로 전월대비 666천원

상승하였고, 아파트 174,496천원, 연립주택 85,384천원,

단독주택 95,286천원을 각각 기록

0.20 1.61 0.33 2.91

0.20 0.95 0.47 2.83

0.16 1.50 0.36 4.19

0.30 1.71 0.57 4.86

0.19 1.31 0.16 1.64

0.45 5.27 0.40 5.15

0.29 1.78 0.31 2.00

0.03 0.42 0.11 0.74

0.20 3.19 0.08 1.87

0.00 -0.55 -0.03 -6.98

0.10 0.47 0.16 0.73

0.24 2.55 0.33 2.70

0.10 2.00 0.14 2.83

-0.01 -0.44 0.00 0.17

-0.13 -0.69 -0.06 -0.39

0.22 2.72 0.25 2.20

0.12 2.21 0.11 2.37

0.40 2.04 0.39 2.02

조사결과 요약


서울 주택매매가격 전월대비 변동률

수도권 주택매매가격 전월대비 변동률

서울 주택전세가격 전월대비 변동률

수도권 주택전세가격 전월대비 변동률

2.00%초과 1.00%초과~2.00%이하 0.10%초과~1.00%이하

-0.10%초과~0.10%이하 -1.00%초과~-0.10%이하 -2.00%초과~-1.00%이하 -2.00%이하


매매가격지수 추이

1. 매매가격동향

1) 개황

서울·수도권을 중심으로 실수요자의 매매전환이 증가하며 전월 보다 상승폭 확대

변동률

지역

매매가격지수 변동률

전월비 전년말비 전년동월비

전국

수도권

지방

서울

주)주택가격지수(KHPI)는2012년1월부터표본,조사방법,지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며,2003년11월부터2011년12월까지의지수는KB국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식(기하평균)에의해작성된것으로,기공표된KB지수와다를수있음(KB지수의(구)시계열통계표는http://www.r-one.co.kr참조)

주)수도권은서울,인천,경기지역을포함하며,지방은수도권을제외한5대광역시,세종시및8개도에속한시군구지역을통틀어지칭함

(단위%)

전국 ▲0.20% 수도권 ▲0.24%

• 수도권은 실수요자의 매매전환 수요가 증가하며 전 월 보다 상승폭 확대

• 지방은 대구, 제주 등의 상승세가 지속된 반면, 전북, 전남의 하락세가 이어져 전체적으로 전 월 대비 상승폭 확대

• 인천은 연수구와 부평구의 매매수요가 증가하여 상승한 반면, 남구는 전 월에 이어 하락세

• 경기는 광명시, 김포시, 고양 덕양구, 수원 장안구 등의 상승폭이 확대되며 전체적으로 상승폭 확대

지방 ▲0.16% 서울 ▲0.20%

• 제주는 지역 고유의 이사철이 종료 되어가나 이주수요가 지속적으로 유지되고 있어 높은 상승률 기록

• 대구는 수성구 등 중소형 및 대형아파트에 대한 수요와 매물부족 현상이 지속되어 상승세 유지

• 강북은 중소형을 중심으로 실수요자의 매매전환수요가 증가하며 전 월 대비 상승폭 확대

• 강남은 강동·강남 재건축아파트 이주수요의 영향으로 인근단지 중심으로 전 월 대비 상승폭 확대

'14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2

0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20 0.17 0.35 1.61

0.08 0.31 0.27 0.15 0.08 0.13 0.24 0.17 0.37 1.39

0.10 0.18 0.21 0.19 0.20 0.16 0.16 0.21 0.32 1.81

0.05 0.25 0.25 0.10 0.00 0.09 0.20 0.13 0.29 0.95

Ⅰ.주택가격동향


전국 주택매매 거래량주) 및 가격 변동률 수도권 주택매매 거래량주) 및 가격 변동률

시도별 매매가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역

지방 주택매매 거래량주) 및 가격 변동률 서울 주택매매 거래량주) 및 가격 변동률

지역 변동률 주요상승지역 주요하락지역

서울강북

강남

인천

경기

부산

대구

광주

대전

울산

세종

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

주)거래량은온나라포털(http://www.onnara.go.kr/)의주택매매거래현황을참조하였으며,신고일기준으로가격변동률보다한달늦게공표됨.

0.16 노원구(0.41) 성동구(0.32)

0.24 강남구(0.59) 강동구(0.55)

0.16 연수구(0.31) 부평구(0.26) 남구(-0.04)

0.30 광명시(0.71) 김포시(0.65)

0.19 남구(0.57) 수영구(0.38)

0.45 수성구(0.68) 북구(0.59)

0.29 동구(0.55) 서구(0.47)

0.03 중구(0.15) 동구(0.11) 유성구(-0.1)

0.20 북구(0.32) 중구(0.31) 동구(-0.02)

0.00

0.10 속초시(0.45) 강릉시(0.32)

0.24 제천시(0.58) 음성군(0.34)

0.10 천안시서북구(0.25) 서산시(0.21) 공주시(-0.22) 계룡시(-0.04)

-0.01 전주시덕진구(0.07) 정읍시(0.02) 군산시(-0.11) 김제시(-0.03)

-0.13 무안군(0.03) 여수시(-0.27) 나주시(-0.19)

0.22 포항시북구(0.59) 포항시남구(0.56)

0.12 창원시성산구(0.43) 거제시(0.24) 진주시(-0.02)

0.40


주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)서울권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

서울 매매가격지수 및 변동률 서울 매매가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비

(계절조정)전년말비

전년동월비

서울

강북

도심권

동북권

서북권

강남

서남권

동남권

강북 ▲0.16% 강남 ▲0.24%

2) 지역별 매매가격동향

(1) 서울

재건축단지 이주시기 임박에 따른 수요증가로 전 달 대비 가격 상승폭 확대

강북지역은 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 노원구(0.41%),

성동구(0.32%), 중구(0.22%), 광진구(0.18%), 동대문구(0.18%),

은평구(0.18%) 등이 순으로 상승

• 노원구는 방학 학군수요 및 봄 이사철 수요로 월계동, 중계동, 하계동, 상계동 등에서 상승세

• 성동구는 강남 접근성이 양호한 중소아파트단지 지역인 금호동, 옥수동, 성수동, 응봉동 등에서 상승세

• 중구는 중소형아파트 밀집 지역인 신당동, 중림동 지역을 중심으로 상승세

강남지역은 지난 달 보다 상승폭이 확대 되었으며, 강남구(0.59%),

강동구(0.55%), 서초구(0.33%), 양천구(0.23%), 송파구(0.18%)

등의 순으로 전 지역에서 상승

• 강남구는 재건축아파트의 본격적인 이주수요와 인근단지의 가격상승 기대감으로 가격수준 상승

• 강동구는 재건축아파트의 이주에 따라 인근의 암사, 상일, 천호동 등에서 가격 상승폭 확대

• 서초구는 잠원, 반포 재건축 및 소형 아파트 수요 증가로 가격 상승폭 확대

0.20 0.13 0.29 0.95

0.16 0.11 0.20 0.87

0.09 -0.01 0.14 0.36

0.19 0.08 0.24 0.90

0.10 0.02 0.13 1.03

0.24 0.10 0.37 1.04

0.11 -0.01 0.20 0.40

0.40 0.21 0.57 1.85


(2) 인천 및 경기지역

전 달보다 상승폭이 확대된 가운데 인천 연수구, 경기 광명시 등이 가격 상승을 주도

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)경기권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

수도권 매매가격지수 및 변동률 수도권 매매가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

인천

경기

경부1권

경부2권

서해안권

동부1권

동부2권

경의권

경원권

인천 ▲0.16% 경기 ▲0.30%

인천은 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 연수구(0.31%),

부평구(0.26%), 서구(0.21%) 등이 상승한 반면, 남구(-0.04%)는

지난 달에 이어 하락세 유지

• 연수구는 송도신도시 내 기업 이전과 기반시설 확대로 인한 주거여건 개선으로 지속적인 상승세 유지

• 부평구는 전세매물 부족으로 인한 매매전환 수요 증가로 지난 달 대비 상승폭 확대

• 남구는 노후화된 주거지역 내 저가 매물 중심의 거래가 이루어지며 지난 달에 이어 하락세 유지

경기는 지난 달 보다 상승폭이 확대되었으며, 광명시(0.71%),

김포시(0.65%), 고양시 덕양구(0.65%), 수원시 장안구(0.63%)

등의 순으로 상승

• 광명시는 지하철 유치추진 등 개발 호재 영향으로 하안동 및 철산동을 중심으로 지난 달 대비 상승폭 확대

• 김포시는 구래동 및 북변동 등 실수요자의 매매전환수요 증가에 따라 지난 달 대비 상승폭 확대

• 고양시 덕양구는 토당동, 고양동 등 교통접근성이 좋은 지역을 중심으로 상승폭이 확대

0.16 0.17 0.24 1.50

0.30 0.19 0.47 1.71

0.35 0.27 0.50 1.96

0.34 0.21 0.68 2.49

0.27 0.27 0.44 1.96

0.14 0.10 0.19 0.52

0.19 0.08 0.29 0.88

0.51 0.30 0.67 1.92

0.06 0.00 0.13 0.09


(3) 5대광역시

전월대비 0.24% 전년동월대비 2.34% 상승, 5대광역시 모두 오름세를 유지, 대구는 상승세 뚜렷

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)부산권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

5대광역시 매매가격지수 및 변동률 5대광역시 매매가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

5대광역시

부산

중부산권

동부산권

서부산권

대구

광주

대전

울산

대구 ▲0.45% 광주 ▲0.29%

대구는 전 달보다 상승폭이 둔화되었으나 여전히 높은 수준의

오름세을 기록하며 수성구(0.68%), 북구(0.59%), 동구(0.55%),

중구(0.54%), 남구(0.46%) 등의 순으로 상승

• 수성구는 중소형아파트에 대한 선호가 꾸준히 이어지며 우수한 교육환경과 주거환경을 바탕으로 대형 아파트까지 수요가 확산

• 북구는 매물부족 및 막바지 학군 이주수요의 영향으로 지난 달 대비 상승폭 확대

• 동구는 혁신도시 공기업 이전 영향 및 방학철 이사수요의 영향으로 상승세 유지

광주는 전 달 보다 상승폭이 확대 되었으며, 동구(0.55%),

서구(0.47%), 북구(0.34%) 등의 순으로 전 구에서 상승세를

보임

• 동구는 월남2지구와 도로여건 개선 등의 호재와 재개발 사업 영향으로 용산동, 산수동, 계림동 등에서 가격상승폭이 확대

• 서구는 신규 분양아파트 단지에 따른 영향과 전세물량 감소로 인해 전반적인 가격 상승세가 이어짐

• 북구는 신규 공동주택 공급에 따른 분양가 상승의 여파로 기존 주택지대까지 동반 상승

0.24 0.27 0.44 2.34

0.19 0.24 0.28 1.31

0.26 0.26 0.40 1.74

0.20 0.28 0.33 1.22

0.04 0.01 0.02 0.71

0.45 0.49 0.92 5.27

0.29 0.32 0.56 1.78

0.03 0.11 0.08 0.42

0.20 0.23 0.30 3.19


(4) 8개 도

외부유입수요 증가로 제주 강세 지속, 전월대비 0.40%, 전년동월대비 2.04% 상승

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임

8개 도 매매가격지수 및 변동률 8개 도 매매가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

8개도

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

제주 ▲0.40% 전남 ▼0.13%

제주는 지역 전통 이사시즌이 종료되어 감에 따라 상승세가

한풀 꺾였으나 외부 이주수요 유입 등의 영향으로 상승세 유지,

제주시(0.42%), 서귀포시(0.34%) 순으로 상승

• 제주시는 이도택지개발지구 내 아파트단지의 상승세가 이어지고 구도심지역인 화북동, 외도동의 상승세가 두드러짐

• 서귀포시는 대표주거지역인 동홍동, 서홍동 지역과 외지수요가 많은 중문동, 성산읍의 상승세가 지속되는 가운데, 강정택지개발지구 내 분양예정 아파트단지의 영향으로 지속적인 상승세 유지

전남은 지난 달 대비 하락폭이 확대되었으며, 여수시(-0.27%),

나주시(-0.19%), 순천시(-0.17%) 등 순으로 하락

• 여수시는 신규 공급물량의 증가로 인해 거래가 경직된 상태로 구시가지 및 기존주택지대는 노후화 및 대규모 임대주택 공급예정으로 하락세 유지

• 나주시는 전반적으로 한산한 거래시장의 영향과 노후지역 수요 감소의 여파로 전 월 상승에서 하락 반전

• 순천시는 지역내 부동산경기 침체의 영향과 신규 입주물량 증가에 따른 기존주택의 수요 감소로 하락세

0.11 0.15 0.25 1.49

0.10 0.16 0.19 0.47

0.24 0.34 0.43 2.55

0.10 0.20 0.20 2.00

-0.01 -0.01 -0.01 -0.44

-0.13 -0.09 -0.14 -0.69

0.22 0.23 0.44 2.72

0.12 0.19 0.27 2.21

0.40 0.34 0.97 2.04


3) 주택유형별 매매가격동향

아파트와 연립주택은 전 월 대비 상승폭 확대, 단독주택은 전 월과 동일한 상승률 기록아파트(0.30%)는 지난 달 대비 상승폭이 확대되며 18개월 연속 오름세를 기록함. 연립주택(0.06% → 0.08%) 역시 6개월째 상승세

를 보인 가운데 전 월보다 오름폭이 확대되었으며, 단독주택(0.04%)은 전 달과 동일한 오름세를 기록하며 7개월 연속 상승한 것으

로 나타남

수도권은 아파트·연립주택의 오름폭 확대, 지방은 모든 주택유형에서 상승세 유지수도권은아파트(0.19%→0.36%),연립주택(0.04%→0.05%),단독주택(0.02%→0.04%)의상승폭이확대되었고,지방은아파트

(0.23%),연립주택(0.16%),단독주택(0.04%)순으로상승.서울은아파트(0.31%)와연립주택(0.06%),연립주택(0.05%)에서순으로상

승함


주)단독주택은다가구주택포함.연립주택은다세대주택을포함하고있음.

주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률 추이

지역별 주택유형별 매매가격지수 전월대비 변동률


4) 주택규모별 매매가격동향

아파트는 60㎡이하, 연립주택은 60㎡초과~85㎡이하 규모에서 가장 높은 상승률 기록아파트는60㎡이하(0.35%),60㎡초과~85㎡이하(0.27%), 102㎡초과~135㎡이하(0.26%),85㎡초과~102㎡이하(0.24%), 135㎡초과

(0.17%)순으로상승하며중소형아파트가오름세를주도한것으로나타남.연립주택은60㎡초과~85㎡이하(0.11%)에서가장높은

상승률을기록

5) 건축연령별 매매가격동향

아파트, 연립주택, 단독주택은 모든 건축연령에서 상승세 유지아파트는모든건축연령에서비교적고른상승세를보이며20년초과(0.34%), 10년초과~15년이하(0.31%), 15년초과~20년이하

(0.28%),5년초과~10년이하(0.27%)5년이하(0.21%),순으로상승하였으며,연립주택은20년초과(0.09%),10년이하(0.08%),10년초

과∼20년이하(0.07%)의순으로오름세를기록

주) 아파트 : 연령1(5년이하),연령2(5년초과~10년이하),연령3(10년초과~15년이하),연령4(15년초과~20년이하),연령5(20년초과) 연립주택/단독주택 : 연령1(10년이하),연령2(10년초과~20년이하),연령3(20년초과)

주)아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류 규모1(60㎡이하),규모2(60㎡초과~85㎡이하),규모3(85㎡초과~102㎡이하),규모4(102㎡초과~135㎡이하),규모5(135㎡초과)

연립주택 :규모1(60㎡이하),규모2(60㎡초과~85㎡이하),규모3(85㎡초과)

단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류 규모1(전용면적99㎡&대지면적231㎡이하),규모2(전용면적99㎡초과,331㎡이하&대지면적662㎡이하,또는전용면적99㎡이하&대지면적231 ㎡초과(662㎡이하),규모3(전용면적331㎡초과또는대지면적662㎡초과)

주택규모별 매매가격지수 전월대비 변동률

건축연령별 매매가격지수 전월대비 변동률


전세가격지수 추이

2. 전세가격동향

1) 개황

전세 공급물량 부족과 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로 수도권 중심 상승세 지속

변동률

지역

전세가격지수 변동률

전월비 전년말비 전년동월비

전 국

수도권

지 방

서 울

전국 ▲0.33% 수도권 ▲0.50%

• 수도권은 전세 품귀현상과 서울 강남4구 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로 상승세 지속

• 지방은 제주와 대구가 상승을 주도한 가운데 우수학군 지역과 접근성이 우수한 지역 위주로 상승

• 인천은 송도신도시로의 인구유입 및 영종도 내 각종 개발사업의 영향 등으로 연수구, 서구 등 전반적으로 상승

• 경기는 서울로의 접근성이 양호한 지역을 중심으로 이주수요 및 전세선호현상의 증가

지방 ▲0.18% 서울 ▲0.47%

• 대구는 상승이 다소 둔화된 가운데 학군이 우수하고 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속

• 제주는 방학기간 이사수요 및 삭년세 거래관행에 따른 전세 공급부족 등의 영향으로 상승세 지속

• 강남은 전세물량부족과 더불어 개포주공2단지의 이주수요의 영향으로 전세가 상승세 지속

• 강동은 전세의 월세전환 증가, 재건축단지 이주수요의 영향으로 전세가 상승세 지속

주)주택가격지수(KHPI)는2012년1월부터표본,조사방법,지수산정방식등의개편사항을반영하여작성되었으며,2003년11월부터2011년12월까지의지수는KB국민은행으로부터기존의표본가격을협조받아개선된지수산식(기하평균)에의해작성된것으로,기공표된KB지수와다를수있음(KB지수의(구)시계열통계표는http://www.r-one.co.kr참조).

주)수도권은서울,인천,경기지역을포함하며,지방은수도권을제외한5대광역시,세종시및8개도에속한시군구지역을통틀어지칭함.

(단위%)

'14.8월 9월 10월 11월 12월 1월 2월 계절조정 '14.12 '14.2

0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33 0.33 0.60 2.91

0.25 0.46 0.45 0.40 0.35 0.36 0.50 0.45 0.86 4.00

0.09 0.18 0.22 0.20 0.19 0.18 0.18 0.21 0.36 1.91

0.14 0.31 0.37 0.28 0.25 0.29 0.47 0.40 0.75 2.83


전국 주택전세 거래량주) 및 가격 변동률 수도권 주택전세 거래량주) 및 가격 변동률

시도별 전세가격지수 전월대비 변동률 및 주요 변동지역

지방 주택전세 거래량주) 및 가격 변동률 서울 주택전세 거래량주) 및 가격 변동률

지역 변동률 주요상승지역 주요하락지역

서울강북

강남

인천

경기

부산

대구

광주

대전

울산

세종

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

주)거래량은국토교통부의보도자료를참조하였으며,확정일자신고일기준으로가격변동률보다한달늦게발표됨.

0.34 동대문구(0.66) 노원구(0.62)

0.59 강동구(1.55) 강남구(0.9)

0.36 연수구(0.55) 계양구(0.48)

0.57 고양시일산동구(1.23)성남시중원구(1.09)

0.16 남구(0.42) 해운대구(0.25) 사상구(-0.01)

0.40 중구(0.66) 수성구(0.64)

0.31 동구(0.55) 서구(0.51)

0.11 중구(0.29) 대덕구(0.22) 서구(-0.03)

0.08 북구(0.31) 중구(0.18) 동구(-0.11) 남구(-0.02)

-0.03

0.16 속초시(0.44) 강릉시(0.36)

0.33 제천시(0.92) 음성군(0.54)

0.14 당진시(0.41) 천안시서북구(0.28) 공주시(-0.45) 홍성군(-0.14)

0.00 전주시덕진구(0.07)익산시(0.02) 남원시(-0.15) 군산시(-0.03)

-0.06 무안군(0.05) 순천시(-0.17) 목포시(-0.07)

0.25 영주시(0.6) 경산시(0.57)

0.11 통영시(0.42) 창원시성산구(0.33)

0.39


2) 지역별 전세가격동향

(1) 서울

서울은 지난 달 대비 오름폭이 확대된 가운데 전월대비 0.47% 상승, 전년동월대비 2.83% 상승

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)서울권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

서울 전세가격지수 및 변동률 서울 전세가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

서울

강북

도심권

동북권

서북권

강남

서남권

동남권

강북 ▲0.34% 강남 ▲0.59%

강북지역은 동북권이 가장 높은 상승을 나타낸 가운데

동대문구(0 . 66% ) , 노원구(0 . 6 2% ) , 성동구(0 . 53% ) ,

은평구(0.35%), 용산구(0.34%) 등의 순으로 전 지역에서 상승

• 동대문구는 제기동, 답십리 등에서 신학기 이사수요 영향과 주거환경 양호한 지역 선호 분위기속 상승세 지속

• 노원구는 저금리 기조로 임대인의 월세선호와 임차인의 전세선호에 따른 수급 불균형으로 상승세 심화

• 은평구는 매물이 꾸준히 감소하고 있으며, 불광동, 녹번동 등 마포, 상암과의 접근성 양호한 지역의 상승세 지속

강남지역은 동남권의 상승폭이 확대된 가운데 강동구(1.55%),

강남구(0.90%), 송파구(0.69%), 서초구(0.68%), 양천구(0.48%)

등의 순으로 전지역에서 상승

• 강동구는 재건축 이주수요 및 학군수요 등의 영향으로 상일동, 암사동, 명일동 등을 중심으로 상승폭 확대

• 강남구는 개포 주공2단지 이주수요, 방학이사수요 등 영향으로 대치동, 압구정동, 청담동 등 전주대비 상승폭 확대

• 송파구는 재건축 이주수요와 전세의 월세 전환 가속화로 잠실동, 가락동 등 중심으로 전세가격 상승폭 확대

0.47 0.40 0.75 2.83

0.34 0.30 0.55 3.02

0.26 0.27 0.54 2.38

0.38 0.26 0.57 3.38

0.25 0.13 0.48 2.40

0.59 0.48 0.95 2.65

0.33 0.08 0.54 2.42

0.91 1.05 1.47 2.94


(2) 인천 및 경기지역

경기는 서울과의 접근성이 높은 지역 위주로 전월대비 0.57% 상승, 전년동월대비 4.86% 상승

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)경기권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

수도권 전세가격지수 및 변동률 수도권 전세가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

인천

경기

경부1권

경부2권

서해안권

동부1권

동부2권

경의권

경원권

인천 ▲0.36% 경기 ▲0.57%

인천은 연수구(0.55%), 계양구(0.48%), 서구(0.44%),

부평구(0.41%), 남동구(0.30%), 동구(0.27%), 중구(0.26%) 등의

순으로 모든 지역에서 상승

• 연수구는 송도신도시 및 인근지역으로의 인구유입으로 인한 전세가 상승세 지속

• 계양구는 임대인의 월세 선호와 방학철 이사수요 등의 영향에 따른 물량부족 현상이 지속되며 상승세 지속

• 서구는 봄 이사철 대비 수요 증가 움직임을 나타내는 가운데 경서동, 금곡동, 왕길동 등을 중심으로 상승세 지속

경기는 고양시 일산동구(1.23%), 성남시 중원구(1.09%), 안산시

상록구(1.04%), 안양시 만안구(1.01%) 안양시 동안구(0.93%)

등의 순으로 상승세 지속

• 고양시 일산동구는 전세품귀현상의 지속 신학기 이주수요 등의 영향으로 상승세 지속

• 성남시 중원구는 봄 이사철 대비 수요와 전세물량 부족현상이 지속되며 상승세 지속

• 안산시 상록구는 전세물량감소의 영향으로 월피동, 사동, 본오동 등을 중심으로 상승세 지속

0.36 0.43 0.73 4.19

0.57 0.55 0.99 4.86

0.69 0.37 1.09 4.92

0.55 0.39 1.15 6.40

0.50 0.48 0.92 4.85

0.54 0.45 0.75 3.86

0.47 0.32 0.71 1.70

0.81 0.60 1.33 5.97

0.22 0.27 0.44 2.14


대구 ▲0.40% 광주 ▲0.31%

(3) 5대광역시

대구의 상승세가 지속된 가운데 전월대비 0.40% 상승, 전년동월대비 5.15% 상승

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임주)부산권역(생활권역)은2020도시기본계획에의한분류이며,자세한기준은조사개요참조

5대광역시 전세가격지수 및 변동률 5대광역시 전세가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

5대광역시

부산

중부산권

동부산권

서부산권

대구

광주

대전

울산

대구는 중구(0.66%) , 수성구(0.64%) , 북구(0.54%) ,

동구(0.51%), 서구(0.39%), 남구(0.22%) 등의 순으로 모든

지역에서 상승

• 중구는 도시철도 3호선의 개통 임박에 따른 기대심리와 저금리 월세 선호현상으로 상승세 지속

• 수성구은 방학 이사수요 및 학군수요 등의 영향으로 범물동, 범어동, 만촌동 등을 중심으로 상승세 지속

• 북구는 방학철 이사수요 및 복현동 등 대학가 인근 주택지 중심으로의 수요증가로 상승폭 확대

광주는 지난 달보다 상승폭이 확대된 가운데 동구(0.55%),

서구(0.51%), 북구(0.35%), 남구(0.28%), 광산구(0.08%)의

순으로 모든 지역에서 상승

• 북구는 전세 물량 부족이 심화되는 가운데 일곡동, 문흥동, 동림동 등을 중심으로 상승세 지속

• 서구는 저금리로 전세의 월세전환이 가속화 되고 물량이 빠르게 소진되어 시장내 전세 가격 상승세가 심화

• 남구는 계절적 비수기 및 매매수요로의 전환 등에도 불구하고 높은 전세수요로 인한 가격 상승세 지속

0.22 0.27 0.45 2.37

0.16 0.19 0.30 1.64

0.20 0.20 0.38 1.77

0.20 0.18 0.37 2.19

0.06 0.00 0.09 0.76

0.40 0.52 0.88 5.15

0.31 0.33 0.61 2.00

0.11 0.11 0.21 0.74

0.08 0.07 0.17 1.87


(4) 8개 도

지난 달에 이어 제주가 가장 높은 상승률을 기록한 가운데 전월대비 0.39%, 전년동월대비 2.02% 상승

주)가격지수변동률의절대값상위10개지역임

8개 도 전세가격지수 및 변동률 8개 도 전세가격지수 주요 변동지역

변동률지역

전월비전월비


전년동월비

8개도

강원

충북

충남

전북

전남

경북

경남

제주

0.15 0.17 0.30 1.70

0.16 0.16 0.29 0.73

0.33 0.42 0.61 2.70

0.14 0.26 0.26 2.83

0.00 -0.01 0.01 0.17

-0.06 -0.03 -0.03 -0.39

0.25 0.23 0.46 2.20

0.11 0.16 0.28 2.37

0.39 0.32 0.90 2.02

제주는 지난 달에 이어 전국 17개 시도 중에서 가장 높은

상승률을 기록한 가운데 제주시(0.43%)와 서귀포시(0.30%)

모두 전월대비 상승폭 축소되며 상승세 지속

• 서귀포시는 극성수기를 지나며 다소 안정화되어 가는 추세를 보이나 지속적인 외부인구의 유입과 방학철 이사수요 등으로 상승세 지속

• 제주시는 연초 신구간 특수가 마무리 되어감에 따라 상승폭은 점차 완화되고 있으나 신학기 대비 이사수요와 주거환경 우수한 지역을 중심으로 상승세 지속

충북은 지난 달보다 상승폭이 확대된 가운데 제천시(0.92%),

음성군(0.54%), 청주시 흥덕구(0.39%), 청주시 서원구(0.36%)

등의 순으로 상승

• 제천시는 구도심으로서 전반적인 전세 공급부족 및 월세선호현상으로 고암동, 교동, 명동 등을 중심으로 오름세

• 음성군은 음성읍, 감곡면 등을 중심으로 전세공급 부족에 의한 전세가격 상승세가 뚜렷한 양상

• 청주시 서원구는 방학철 이사수요 및 전세품귀현상 등으로 선남동, 개신동 등을 중심으로 전세가 상승세

제주 ▲0.39% 충북 ▲0.33%


3) 주택유형별 전세가격동향

아파트는 오름폭 확대, 연립주택은 보합 그리고 단독주택은 오름폭 축소모든주택유형에서전월에이어상승세를이어간가운데아파트(0.37%→0.47%)는오름폭이확대되었고,연립주택(0.18%→

0.18%)는전월과동일,단독주택(0.09%→0.06%)은오름폭이축소됨

수도권은 아파트 오름폭 확대,연립주택은 전월과 동일,단독주택은 오름폭 축소아파트는수도권(0.48%→0.70%)은오름폭확대,지방(0.25%→0.25%)은전월과동일,연립주택은수도권(0.20%→0.20%)과지방

(0.15%→0.15%)모두전월과상승폭동일하였으며,단독주택은수도권(0.13%→0.08%)과지방(0.08%→0.06%)모두오름폭이축소됨


주)단독주택은다가구주택포함.연립주택은다세대주택을포함하고있음.

주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률 추이

지역별 주택유형별 전세가격지수 전월대비 변동률


4) 주택규모별 전세가격동향

모든 주택유형, 규모에서 일제히 상승, 85㎡초과∼102㎡이하 규모가 가장 높은 상승률 기록아파트는모든규모에서상승세를보인가운데85㎡초과~102㎡이하(0.70%)규모에서가장높은상승률을기록하였고,연립주택은

60㎡이하(0.19%)및60㎡초과~85㎡이하(0.19%)의규모에서상승폭이높았으며,단독주택은전용면적99㎡&대지면적231㎡이하

(0.07%)의규모에서가장높은상승률기록함

모든 주택유형의 모든 건축연령에서 일제히 상승, 5년이하의 아파트가 가장 높은 상승률 기록아파트는5년이하(0.58%),5년초과~10년이하(0.52%),5년초과~10년이하(0.49%),20년초과(0.47%),15년초과~20년이하(0.38%)의

순으로모든건축연령에서일제히상승하였고,연립주택은10년이하(0.24%)건축연령에서가장높은상승률을기록하였으며,단독

주택은10년초과~20년이하(0.10%)의건축연령이상승폭이높음


주)아 파 트 : 전용면적을 기준으로 5개 규모로 분류 규모1(60㎡이하),규모2(60㎡초과~85㎡이하),규모3(85㎡초과~102㎡이하),규모4(102㎡초과~135㎡이하),규모5(135㎡초과)

연립주택 :규모1(60㎡이하),규모2(60㎡초과~85㎡이하),규모3(85㎡초과)

단독주택 : 전용면적 및 대지면적을 종합적으로 고려하여 3개 규모로 분류 규모1(전용면적99㎡&대지면적231㎡이하),규모2(전용면적99㎡초과,331㎡이하&대지면적662㎡이하,또는전용면적99㎡이하&대지면적231 ㎡초과(662㎡이하),규모3(전용면적331㎡초과또는대지면적662㎡초과)

주택규모별 전세가격지수 전월대비 변동률

건축연령별 전세가격지수 전월대비 변동률

5) 건축연령별 전세가격동향


3. 주택수급 및 거래동향

1) 매매시장

전국 매매수급동향 및 매매거래동향은 모두 전월대비 소폭 상승전국의매매수급동향은전월대비0.6p상승한가운데수도권(96.4)은전월대비1.4p상승하였고지방(102.6)은전월대비

0.1p상승하였음.전국매매거래동향은58.1을기록해지난달에비해거래가다소살아나는가운데수도권(52.3)과지방(62.6)

모두소폭상승한것으로나타남

2) 전세시장

전국 전세수급동향 및 전세거래동향은 모두 전월대비 소폭 상승

전국의전세수급동향은110.9로전월대비0.8p상승한가운데수도권(114.5)과지방(108.2)은소폭상승.전국전세거래동향은

61.0를기록하며전월대비0.6p상승한가운데수도권(60.9),지방(61.1)은지난달에보다상승


주)수급동향:한국감정원조사자를대상으로수요와공급의비중(매도문의많음,매도문의약간있음,비슷함,매수문의약간있음,매수문의많음)을선택하게하여점수화한수치로,0에가까울수록공급많음,200에가까울수록수요많음,100에가까울수록수요와공급이비슷함을의미함.

거래동향:한국감정원조사자를대상으로거래빈도(한산함,다소한산함,보통,다소활발함,활발함)를점수화한수치로,0에가까울수록거래가한산함,200에가까울수록거래가활발함을의미함

.

매매수급동향

전세수급동향

매매거래동향

전세거래동향


4. 주택가격

1) 평균주택가격

전국의평균주택매매가격은전월대비522천원상승한232,181천원을기록한가운데아파트(256,962천

원→257,770천원)와연립주택(138,486천원→138,581천원),단독주택(220,010천원→220,048천원)모두

상승함.㎡당매매가격은아파트3,181천원,연립주택2,424천원,단독주택1,035천원임

전국의평균주택전세가격은전월대비666천원상승한143,290천원으로나타났으며,아파트(173,478천

원→174,496천원),연립주택(85,216천원→85,384천원),단독주택(95,205천원→95,286천원)모두상승함.

㎡당전세가격은아파트2,181천원,연립주택1,499천원,단독주택473천원임

전국주택의매매가격대비전세가격비율은63.3%를기록하며전달(63.2%)대비상승함.유형별로는아

파트70.6%,연립주택64.3%,단독주택43.3%로나타나아파트의전세/매매비율이0.1%p높아진것으로

나타남.시도별로는광주(73.3%),대구(68.6%),부산(68.0%),울산(66.7%),대전(66.6%)등이전국평균을상

회한가운데세종(48.9%→48.8%)등은하락함

매매가격

전세가격

전세/매매가격비율

지역별 평균주택가격(종합)

주택유형별 전국 평균가격

평균 매매가격 대비 전세가격

주택유형별 전국 ㎡당 평균가격


지역 주택유형매매가격 전세가격

평균전세/매매(%)

평균가격 ㎡당평균가격 평균가격 ㎡당평균가격

전국

종합

아파트

연립주택

단독주택

수도권

종합

아파트

연립주택

단독주택

지방

종합

아파트

연립주택

단독주택

서울

종합

아파트

연립주택

단독주택

지역 주택유형매매가격 전세가격

평균전세/매매(%)

평균가격 ㎡당평균가격 평균가격 ㎡당평균가격

전국

종합

아파트

연립주택

단독주택

수도권

종합

아파트

연립주택

단독주택

지방

종합

아파트

연립주택

단독주택

서울

종합

아파트

연립주택

단독주택

주)㎡당평균가격은아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로하는㎡당가격의평균을의미함.평균매매가격대비전세가격비율(평균전세/매매)은표본주택의매매가격대비전세가격비율의평균값을의미함.

주)㎡당중위가격은아파트/연립주택은 전용면적을 기준으로, 단독주택은 대지면적을 기준으로하는㎡당가격의중위값을의미함.중위매매가격대비전세가격비율(중위전세/매매)은표본주택의매매가격대비전세가격비율의중위값을의미함.

2) 중위주택가격

전국의주택매매중위가격은전월대비1,973천원하락한214,272천원으로나타났으며,아파트(239,816천원),연립주택(124,683천원)

과단독주택(181,003천원)유형모두하락함.전국의주택전세중위가격은668천원하락한134,884천원이며,아파트(166,345천원)는

상승하였고,연립주택(79,280천원),단독주택(75,738천원)은하락함

(단위:천원)

(단위:천원)

232,181 2,577 143,290 1,684 63.3

257,770 3,181 174,496 2,181 70.6

138,581 2,424 85,384 1,499 64.3

220,048 1,035 95,286 473 43.3

317,325 3,652 191,884 2,315 63.6

342,811 4,174 224,090 2,770 68.2

165,346 2,939 99,783 1,783 62.6

485,679 2,567 210,823 1,175 44.2

152,939 1,577 98,064 1,097 63.0

173,514 2,196 125,361 1,597 73.0

76,288 1,224 51,870 840 68.2

133,957 539 57,840 245 43.0

441,700 5,152 257,618 3,105 62.1

502,150 5,973 314,005 3,780 66.4

221,877 3,943 131,678 2,340 61.7

655,456 4,340 280,930 1,919 44.5

214,778 2,518 135,373 1,659 64.0

240,709 3,123 167,147 2,161 71.7

124,739 2,303 79,403 1,458 65.1

181,012 936 75,908 408 43.4

299,695 3,571 183,780 2,282 64.5

323,048 4,090 215,577 2,737 69.5

147,618 2,789 92,288 1,738 63.6

418,094 2,420 174,723 1,062 43.9

135,747 1,539 90,322 1,079 63.5

159,131 2,164 119,165 1,590 73.9

71,488 1,172 49,412 807 68.5

104,173 455 43,881 196 43.2

413,572 5,019 243,254 3,045 63.0

467,236 5,846 295,399 3,708 67.7

202,952 3,721 125,492 2,315 63.9

581,018 4,246 248,732 1,904 43.9


5. 월별 장기평균

1) 연도별 2월 매매가격지수 변동률과 장기평균

2) 연도별 2월 전세가격지수 변동률과 장기평균

주)당월장기평균은공표일을기준으로최근10년의당월변동률의평균

연도별 2월 변동률 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 장기평균

매매전국

서울

전세전국

사을

전국 '14.3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 '15.1 2

매매장기평균

전월대비 변동률

전세장기평균

전월대비 변동률

연도별 매매가격지수 변동률

연도별 전세가격지수 변동률

최근 1년 매매가격지수 변동률과 장기평균

최근 1년 전세가격지수 변동률과 장기평균

(단위%)

(단위%)

(단위%)

(단위%)

0.41 0.58 0.45 -0.23 0.26 0.70 0.01 -0.17 0.20 0.20 0.24

0.71 0.86 0.87 -0.12 0.23 0.23 -0.14 -0.31 0.23 0.20 0.28

0.45 0.44 0.33 -0.25 0.57 1.54 0.11 0.22 0.49 0.33 0.42

0.73 0.60 0.58 -0.02 0.69 1.61 0.06 0.45 0.64 0.47 0.58

0.36 0.44 0.30 0.32 0.24 0.18 0.32 0.31 0.42 0.24 0.24 0.24

0.23 0.06 0.02 0.02 0.04 0.09 0.24 0.24 0.17 0.14 0.14 0.20

0.59 0.54 0.24 0.25 0.23 0.34 0.71 0.60 0.43 0.15 0.26 0.42

0.47 0.14 0.07 0.10 0.13 0.17 0.31 0.33 0.30 0.27 0.27 0.33


1) 조사목적

전국의주택매매및전세가격을조사하여주택시장의평균적인가격변화를측정하고,주택시장판단지표또는

주택정책수립에기초자료로활용

2) 조사내용

주택매매및전세가격,주택가격변동요인,주택수급동향및거래동향,주택시장변동요인

*조사주택유형:아파트,연립및다세대주택,단독주택

3) 조사지역 및 공표지역

(1)조사모집단

-아파트:임대주택을제외한전국의거래가능한재고아파트

-연립및단독:매월조사가불가능한도서지역을제외한전국거래가능한모든주택

*표본추출틀:주택가격정보체계

*주택가격정보체계는『부동산가격공시및감정평가에관한법률』제41조및같은법시행령제82조규정에의거

매년전국의공동주택및단독주택정보,이와관련된정보를국토교통부장관이구축한부동산가격정보로

매년1월1일기준일자의확정된데이터베이스를표본추출틀로활용

(2)조사지역

-아파트:206개시군구(78시,24군,104구)

-연립및단독:207개시군구(78시,30군,99구)

(3)공표지역

-아파트:시군구단위공표,주택재고3만이상,아파트재고1만이상인190시군구

-연립및단독:시도단위공표,17개시도및생활권역별공표

4) 조사기준일 및 주기

(1)조사기준일:매월15일이포함된주의월요일

(2)조사주기및조사기간:조사기준일로부터7일(월1회)

주)세종특별자치시는일반시에포함,2013년9월23일여주시승격·2014년7월1일통합청주시출범을반영하여집계

구분시 구

군합계

일반 비자치 계 일반 비자치 계 일반 비자치 계

모집단

조사지역

조사

제외

공표지역

공표

제외

1. 조사개요

76 2 78 69 35 104 82 227 37 264

76 2 78 69 35 104 24 169 37 206

0 0 0 0 0 0 58 58 0 58

76 2 78 69 35 104 8 153 37 190

0 0 0 0 0 0 74 74 0 74

Ⅱ.통계개요


5) 조사결과 공표

(1)공표일:조사다음달1일(공휴일인경우그다음날)

(2)공표방법

-보도자료:조사다음달1일조간배포

-공표:조사다음달1일홈페이지를통한공표

-간행물:조사다음달10일경배포

(3)공표사이트:부동산통계정보시스템R-ONE(http://www.r-one.co.kr)

6) 표본설계

(1)표본추출방법:층화2단계집락추출,확률비례추출법

(2)아파트추출기준

-1차추출단위:시군구내단지/규모집락

-2차추출단위:집락내개별호

(3)연립및단독추출기준

-1차추출단위:전국읍·면·동

-2차추출단위:전국읍·면·동내개별주택호

(4)표본규모의결정

-비례배분방식*으로시군구에표본배분(초기표본크기)후초기상대표준오차산출(주택공시가격기준으로산정함)

*아파트는제곱근비례배분,연립및단독주택은비례배분

-초기상대표준오차를토대로목표상대표준오차결정

-목표상대표준오차,초기상대표준오차,초기표본크기를통해서최종표본크기선정

(5)표본수

<조사프로세스>

구분월 간

합계 아파트 연립주택 단독주택

전국 20,045 14,976 2,756 2,313

수도권 8,819 6,512 1,592 715

지방 11,226 8,464 1,164 1,598

*지방:경기도를제외한8개도와세종시를포함한집계치

사전준비

·조사목록·실거래가·부동산테크확인

현장조사

·지역동향·특성변동사항·가격

조사결과 보고

·가격변동률, 변동원인·부장, 지사장 보고

가격결졍 및 입력

·실거래가격·거래사례 보정·거래 가능 가격

데이터분석 및 지수작성

·주택가격지수·거래동향

조사가격 검증

·1차(조사자)·2차(지사)·3차(총괄)

공표

·월간) 조사 익월 1일·주간) 매주 금요일


7) 조사방법

해당표본의실거래사례가있는경우실거래가격을거래가능가격으로,실거래사례가없는경우매매사례비교법을

활용하여유사실거래사례의사정보정을통하여거래가능가격산정

①조사대상(표본)의당해월실거래사례가있는경우실거래가격을조사가격(거래가능가격)으로산정

②조사대상(표본)의당해월실거래사례가없는경우유사거래사례를활용하여조사가격(거래가능가격)으로산정

③조사대상(표본)의당해월유사거래사례가없는경우최근(조사월기준최근6개월이내)거래사례를활용하여

조사가격(거래가능가격)으로산정

④조사대상(표본)의당해월또는최근의유사거래사례가없는경우매물정보,시세정보,부동산중개업소등의

의견을참조하여조사가격(거래가능가격)으로산정

8) 주택규모 구분기준

(1)아파트및연립주택 (2)단독주택

9) 건축연령 구분기준

10) 공표내용

(1)주택매매및전세가격지수(KHPI:KoreaHousingPriceIndex)

-지역별,주택유형별,규모별,연령별지수

-지역별,주택유형별계절조정지수

(2)주택가격

-평균및중위주택매매및전세가격

-단위면적당주택매매및전세가격

-5분위주택가격및5분위배율

아파트 연립주택

연령1

연령2

연령3

연령4

연령5

5년이하

5년초과~10년이하



20년초과

연령1

연령2

연령3

10년이하


20년초과

아파트 연립주택

규모1

규모2

규모3

규모4

규모5

60㎡이하

60㎡초과~85㎡이하

85㎡초과~102㎡이하

102㎡초과~135㎡이하

135㎡초과

규모1

규모2

규모3

60㎡이하

60㎡초과~85㎡이하

85㎡초과

주택규모 구분전용면적

99㎡이하 99~331㎡ 331㎡초과

대지면적

231㎡이하 규모1 규모2 규모3

231㎡초과~662㎡이하 규모2 규모2 규모3

662㎡초과 규모3 규모3 규모3


(3)매매가격대비전세가격비

(4)소득대비주택가격비(PIR:PricetoIncomeRatio)

(5)주택구매력지수(HAI:HousingAffordabilityIndex)

(6)주택시장수급동향및거래동향(매매및전세)

11) 주택가격지수의 추정

-기준시점대비현재시점의가격비를기준시점이100인수치로환산한값,기준시점대비조사시점가격비의기하평균

방식으로계산

-주택가격은지역별,주택유형별,건축연령별가격수준및가격변동추이가상이할수있으며,때에따라일부지역또는

일부주택유형,일부건축연령이주택가격을견인하거나크게변동할수있으므로,이러한구분기준에따라세부적인

주택가격지수제공

-주택재고량을가중치로한제본스지수산식(Jevonsindexformular)으로계산(기준시점:2012년11월)

* 주의사항

· 지역별로 기준시점(2012년 11월)의 가격수준이 다르기 때문에 지역별 주택가격지수를 이용하여 지역별 가격차이를비교할 수 없음

· 지수와 지수의 변동률은 소수점 이하 절사하지 않으나, 지면상 제약으로 소수점 이하 한 자리까지 나타냄.

12) 상대표준오차

-주택가격동향조사통계량의신뢰성을검토하기위한지표로,추정값의표본오차를나타내며다음과같이계산됨.

상대표준오차 CV(%) = 표준오차 / 추정값 X 100

-95%신뢰수준에서지수의신뢰구간은주택가격지수±1.96X(CVX주택가격지수/100)

13) 문의처

부동산통계센터 주택통계부(053-663-8501, 053-663-8508)


1)주택가격지수 [KHPI : Korea Housing Price Index]

·기준시점과매기조사되는조사시점의가격비를이용하여기준시점이100인수치로환산한값을의미

·본조사의기준시점과조사시점의가격은표본을선정하고,선정된동일한표본에대하여매시점가격을산정

·산정가격은전문조사자의현장방문을통한지역분석과동일지역또는인근지역실거래사례의가격과주택의특성정보를

활용하여거래사례비교법에의하여산정함.

·기준시점:2012년11월(2012.11지수=100.0)

·주택가격지수는표본의가격비율로산정되는통계이기때문에이지수를이용하여지역간의직접적인가격차이를비교할

수는없음.

※주택가격지수는지면사정상소수점이하1자리까지,변동률은소수점이하2자리까지표시하였음.통계표또는시계열

통계표에제공된셀을복사하여선택하여붙여넣기에서"값"을선택하여붙여넣으면소수점이하15자리까지확인할수

있음.

2)변동률

·주택가격지수의두시점간비율이며,백분비(%)로표기

·본조사에서는전월비와전년말비를제공,제공산식을활용하여원하는두시점의가격변동률을구할수있음.

→ (전월비)당월과전월의지수비율로전월대비평균적인가격증감률을의미

◆전월비계산식={(당월-전월)/전월}X100

→ (전년말비)당월과전년말의지수비율이며전년말대비평균적인가격증감률을의미

◆계산식={(당월-전년말)/전년말}X100

·주택가격지수변동률의단위는퍼센트(%)를사용함,포인트(P,단위를갖지않는지수의수치를비교할때사용)와다르기

때문에해석에주의를요함

-예를들어전월지수105,당월지수110의경우,전월대비변동률은4.76%(퍼센트)전월대비지수는5포인트(p)상승

◆변동률(%)={(110-105)/105}X100=4.76퍼센트(%)

◆포인트(p)=110-105=5포인트(p)

※주택가격지수및변동률의시계열은2003년11부터제공되며,통계표항목중음영처리된영역은'해당수치없음'을의미함.

3)광역단위 지역 구분

(1)광역지역

·수도권:서울,경기,인천

·지방:수도권을제외한전지역

·6대광역시:부산,대구,대전,광주,울산,인천

·5대광역시:부산,대구,대전,광주,울산

·9개도:경기,강원,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주

·8개도:강원,충북,충남,전북,전남,경북,경남,제주

2. 통계 이용자 유의사항


(2)생활권역

·서울,경기,부산의경우2020도시기본계획에의한생활권역별지수및변동률제공

·<서울>5개생활권역외강북권역,강남권역의지수및변동률추가제공

-강북권역

·도심권(종로,중,용산)

·동북권(성동,광진,동대문,중랑,성북,강북,도봉,노원)

·서북권(은평,서대문,마포)

-강남권역

·서남권(양천,강서,구로,금천,영등포,동작,관악)

·서북권(서초,강남,송파,강동)

·<경기>경부1,2권,서해안권,동부1,2권,경의권,경원권

-경북1권:과천,안양,성남,군포,의왕

-경부2권:안성,용인,수원

-서해안권:부천,안산,시흥,광명,화성,오산,평택

-동부1권:남양주,구리,하남,광주

-경의권:김포,고양,파주

-경원권:포천,동두천,양주,의정부

※경기도2020도시기본계획에따르면5개생활권역으로구분하고있으나경부권및동부권의경우포괄하는

지역범위가넓고생활권역내가격수준의편차가커각각2개권역으로분리하여지표제공

·<부산>중부산권/동부산권/서부산권

-중부산권:중,서,동,영도,부산진,남,연제,수영

-동부산권:해운대,금정,동래,기장

-서부산권:북,강서,사상,사하

※주택가격지수는 2012년 2월부터 표본, 조사방법, 지수산정방식등의 개편사항을 반영한 시계열이 구축되었으나, 중장기

추이분석을 위하여 KB국민은행으로부터 기존 표본가격을 협조받아 개선된 지수산식9기하평균)에 의해 2003년 11월부터

시계열을 연장하였음. 따라서 기 공표된 KB지수 및 지수의 변동률과 다를 수 있음.

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Housing price report 주택가격동향ibosang.kab.co.kr/Society/ebook/'15.2월 전국주택가격동향조사 보고서.pdf승인(협의)번호 [제30404호] 발간등록번호 11-B190024-000040-06