HPCSJ Cu Privire La Aplicarea Disp Codului Civil Referitoare La Pr Priv Asupra Imobililor

7/22/2019 HPCSJ Cu Privire La Aplicarea Disp Codului Civil Referitoare La Pr Priv Asupra Imobililor

1/12

HOTRREA PLENULUICURII SUPREME DE JUSTIIE A REPUBLICII MOLDOVA

Cu privire la aplicarea unor dispoziii ale Codului civil i ale altoracte normative referitoare la dreptul de proprietate privat asupra imobilelor,

inclusiv asupra construciiloranexe

nr.2 din 27.03.2006

Buletinul Curii Supreme de Justiie a Republicii Moldova, 2006, nr.12, pag.14

* * *

Dreptul de proprietate constituie o realitate juridic garantat de art.46 alin.(1) dinConstituia RM, art.316 alin.(2) CC i protejat de art.1 din Protocolul nr.1 al Conveniei pentruaprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale. Dreptul de proprietate privat asupraimobilelor cu destinaie de locuin i construciilor auxiliare acestora alctuiete o valoare

material preponderent n cadrul patrimoniului unei persoane.Analiznd rezultatele generalizrii practicii judiciare privind aplicarea de ctre instanele

judectoreti a dispoziiilor Codului civil relativ la litigiile ce au ca obiect tematica enunat,Plenul CSJ constat aplicarea, n general, corect a legislaiei la examinarea acestor categorii decauze. Concomitent, au fost depistate anumite erori de interpretare sau cazuri de aplicare

neunitar a acestor dispoziii, n special la: atragerea n proces a persoanelor interesate,competena material a instanelor judectoreti, legalizarea construciilor neautorizate,clarificarea statutului juridic al imobilului, calificarea tipului de proprietate, constatarea tuturor

circumstanelor cauzei, n special acelor legate de actele de proprietate, etc, fapt care constituieun impediment determinant n realizarea finalitii actului decizional al justiiei.

n scopul nlturrii erorilor comise de ctre instane i aplicrii unitare a legislaieirespective, n baza art.2 lit.e), art.16 lit.c) din Legea cu privire la Curtea Suprem de Justiie iart.17 CPC, Plenul Curii Supreme de Justiie

EXPLIC:1. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra necesitii aplicrii conforme i unitare a

reglementrilor directe sau tangeniale cu dreptul de proprietate privat asupra imobilelor cudestinaie de locuin i construciilor auxiliare acestora. Aceste reglementri snt inserate nspecial n: Constituia RM, Codul civil, Codul familiei, Codul cu privire la locuine, Legeacadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98, Legea condominiului n fondul locativnr.913-XIV din 30.03.2000, Legea privind principiile urbanismului i amenajrii teritoriuluinr.835-XII din 17.05.96, Legea cu privire la formarea bunurilor imobile nr.354-XV din

28.10.2004, Hotrrea Guvernului nr.61 din 29.01.99 pentru aprobarea Regulamentului cu privirela formarea bunurilor imobile, Hotrrea Guvernului nr.360 din 18.04.97 despre aprobareaRegulamentului privind certificatul de urbanism i autorizarea construirii sau desfiinriiconstruciilor i amenajrilor.

2. Dreptul de proprietate asupra locuinei i construciilor auxiliare ca parte integrant aobiectului proprietii este protejat i, n acelai timp, garantat de lege, indiferent de titularuldreptului de proprietate, tipul sau forma proprietii.

Reieind din prevederile art.288 alin.(2) CC, obiectele materiale ale dreptului deproprietate incidente explicaiilor prezentei hotrri snt: apartamentele, obiectele imobiliareaflate n proprietate comun ce fac parte din condominiu, anexele apartamentelor, casele delocuit i construciile auxiliare ale acestora.

n cazul n care exist dubii asupra aprecierii construciei ca fiind bun mobil sau imobil(ex.: o gheret), aceasta se va aprecia dup criteriul posibilitii deplasrii acestui bun fr a -i


2/12

cauza prejudicii considerabile (art.288 alin.(2) CC). Prin prejudiciu considerabil se nelegeafectarea bunului n msura n care nu mai poate fi utilizat conform destinaiei.

3. Conform art.315 alin.(1) CC, proprietarul are dreptul de posesiune, de folosin i dedispoziie asupra bunului.

Persoana ca proprietar al locuinei i exercit atributele dreptului de proprietate conformdestinaiei acesteia, adic poate locui n imobil, singur sau cu familia, poate transmite folosina n

baza unui contract sau poate nstrina acest imobil, respectnd rigorile legii.4. n scopul soluionrii corecte a cererilor ce au ca obiect dreptul de proprietate asupraimobilului locativ sau anexelor acestuia, se va verifica existena la dosar a probelor caredovedesc dreptul de proprietate sau a celor care justific declararea dreptului de proprietateasupra bunului sau cotelor-pri din proprietate. De exemplu: extrasul din registrul bunurilorimobile de la Oficiul Cadastral Teritorial, dup caz, nsoit de planul cadastral sau geometric alimobilului; certificatul de motenitor legal sau testamentar; contractele de vnzare-cumprare,donaie i alte contracte de transmitere a proprietii existente n vigoare; poate fi solicitat planulcadastral al casei, schema terenului i alte acte necesare pentru atingerea obiectivului desoluionare corect a cauzei.

Instana de judecat, la cererea prilor, poate contribui la prezentarea probelor respective

(ex.: solicitarea de la OCT a extrasului din registru) n conformitate cu art.9 alin.(1) i 119alin.(1) CPC, cheltuielile necesare prezentrii probelor fiind suportate de ctre persoanainteresat.

5. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra necesitii respectrii dispoziiilor legalereferitoare la competena material i cea teritorial, la procedura n care se va examina cauza,reieind din multitudinea de aciuni generate de dreptul de proprietate asupra imobilelor cudestinaie de locuin i anexelor acestora, inndu-se cont de urmtoarele nuane orientative:

- regula o constituie competena material a instanei de drept comun, cu examinare ncadrul procedurii contencioase;

- examinarea de ctre instana de drept comun n cadrul procedurii speciale (ex.:constatarea faptului uzucapiunii);

- examinarea n instana de contencios administrativ, cnd obiectul litigiului se refer laacte sau contracte administrative, cu respectarea procedurii prealabile;

- competena teritorial naciunile cu privire la dreptul de proprietate asupra imobileloreste excepional i aparine instanelor de la locul aflrii acestor bunuri (art.40 alin.(1) CPC).

6. Dreptul de proprietate asupra imobilelor cu destinaie locativ se consider dobndit nmomentul nregistrrii de stat, n registrul bunurilor imobile; dar nu n momentul perfectriinotariale a contractului de nstrinare, emiterii actului administrativ, rmnerii definitive ahotrrii judectoreti, care constituie temeiuri de nregistrare a dreptului (art.321 alin.(2), art.290CC).

La soluionarea litigiului asupra imobilului, aprut nainte de finalizarea construirii inregistrrii lui, instana judectoreasc nu va putea s recunoasc dreptul de proprietate asupraimobilului respectiv, ci numai asupra materialelor de construcie din care este alctuit imobilul,cu posibilitatea ulterioar a proprietarului materialelor i al autorizaiei de construcie de acontinua construirea i a nregistra dreptul de proprietate pe cale administrativ, n cazul n careconstrucia este realizat n coparticipaie, reieind din msura procentual a stadiului deconstrucie i posibilitatea tehnic de partajare n natur a imobilului n pri separate, construciacrora poate fi finalizat dup partaj, la cerere instana poate mpri construcia nefinalizat, cu

posibilitatea nregistrrii ulterioare pe cale administrativ a dreptului de proprietate pentrufiecare titular al prii sale din construcie, dup finalizarea i darea n exploatare a construciei.

7. n cazul n care au fost ncheiate mai multe acte de dispoziie asupra imobilului cudestinaie locativ, incompatibile ntre ele, nu snt aplicabile dispoziiile art.205 alin.(2) CC,

conform crora produce efecte doar actul care a fost ncheiat primul, aceste dispoziii avndcaracter general; pe de alt parte, va produce efecte juridice doar actul care a fost nregistrat la


3/12

OCT conform art.214, 321 alin.(2) CC, aceste dispoziii avnd caracter special fa de regulageneral instituit de art.205 alin.(2) CC.

Astfel, n cazul n care proprietarul bunului imobil cu destinaie de locuin a dispus debunul respectiv, n una din formele prevzute de lege (vnzare-cumprare, donaie etc.), nfavoarea mai multor persoane, prin acte de dispoziie succesive, va produce efecte juridice ergaomnes" (prin opozabilitate) numai actul juridic nregistrat la OCT, momentul nregistrrii

constituind n acest sens, conform art.321 alin.(2) CC, momentul dobndirii dreptului deproprietate. Dac actul juridic a fost ncheiat, dar nu a fost nregistrat, acest act produce efecteinter pares" (numai ntre pri), nefiind opozabil terilor. n consecin, s-ar putea ca un act

juridic ncheiat mai nainte, sub aspect temporal, s nu produc efecte juridice pentru teri, ndetrimentul altui act juridic ncheiat posterior, dar nregistrat la OCT.

8. Dac actul juridic referitor la bunul imobil cu destinaie de locuin i construciileanexe este ntocmit n forma prevzut de lege, ns partea obligat se eschiveaz de lanregistrarea acestui act, instana de judecat, la cererea prii interesate, poate s dispun, prinhotrre, nregistrarea actului juridic respectiv (art.215 CC).

n cadrul dispozitivului hotrrii judectoreti se vor indica, n mod obligatoriu: datelenecesare nregistrrii, data perfectrii contractului, datele de identificare ale imobilului, dup caz,

datele prilor din imobil la care se refer contractul, datele de identificare ale contractanilor,drepturile de care se greveaz imobilul. n acest caz, litigiul se va examina n ordinea generalstabilit (contencioas), caz care nu trebuie confundat cu situaia n care refuzul OCT denregistrare este nejustificat, cnd aciunea se va examina n ordinea contenciosului administrativ.

9. Dei legea nu prevede expres o anumit form pentru ncheierea contractului de vnzare-cumprare a imobilului cu destinaie de locuin, reieind din prevederile art.210 alin.(1) CC idin faptul notoriu c preul imobilului depete suma de 1000 lei, precum i din faptul c legeacivil stabilete ca moment de dobndire a dreptului de proprietate asupra imobilului - momentulnregistrrii contractului (art.321 alin.(2) i art.290 CC), se impune, practic, ncheiereacontractelor respective n form scris (fie autentic, fie privat).

n cazul n care contractul de nstrinare a imobilului locativ i a construciilor auxiliare s-ancheiat printr-un nscris sub semntur privat - recipis, prile obligndu-se la autentificareanotarial ulterioar, iar una dintre pri a executat total sau parial contractul (ex.: cumprtorul aachitat suma de bani), cealalt parte eschivndu-se de la autentificarea notarial, la cererea priicare a executat total sau parial contractul, dac se constat c contractul nu conine elemente cecontravin legii, instana va declara valabilitatea contractului de nstrinare.

Hotrrea judectoreasc de admitere a cererii respective va constitui temei de nregistrarea dreptului de proprietate la organul cadastral (art.213 CC).

n situaia n care contractul respectiv a fost ncheiat n forma cerut de lege (scris), nsuna dintre pri se eschiveaz de la nregistrarea cadastral a acestuia sau a expirat termenul denregistrare prevzut de lege, la cererea celeilalte pri, instana de judecat va dispunenregistrarea actului juridic. n calitate de temei al nregistrrii va figura actul juridic, dar nuhotrrea judectoreasc. Actul de dispoziie judectoresc, n acest caz, are caracter confirmativ,dar nu declarativ de drepturi (art.215 CC).

Reieind din dispoziiile art.210 alin.(1) CC, care prevd necesitatea ncheierii n formscris a contractului, valoarea obiectului cruia depete suma de 1000 lei, coroborate cu

prevederile art.211 alin.(1) CC, conform crora nerespectarea formei scrise face s decad priledin dreptul de a solicita proba cu martori pentru dovedirea actului juridic, n cazul inexisteneiunei dovezi scrise despre ncheierea contractului de vnzare-cumprare (recipis), instana varespinge ca nentemeiat aciunea de recunoatere a valabilitii contractului respectiv (verbal),cu excepia situaiei n care partea advers recunoate ncheierea contractului, n urma audieriiconform art.118 alin.(2) CPC. Situaia respectiv nu va putea fi considerat ca antecontract,

deoarece, conform art.679 alin.(3) CC, forma necesar de a fi respectat la ncheiereaantecontractului este cea prevzut de lege pentru contract.


4/12

Dac prin ntrzierea autentificrii i, respectiv, nregistrrii dreptului de proprietate s-aucauzat prejudicii prii care a executat contractul, la cererea acesteia, instana va dispunencasarea pagubei conform art.14 CC.

Hotrrea judectoreasc definitiv va constitui temei de nregistrare a dreptului deproprietate la OCT, aceasta nlocuind actul juridic n forma notarial.

10. n situaia n care prile contractuale au convenit asupra clauzelor contractuale

(inclusiv preul), au ncheiat contractul de vnzare-cumprare a imobilului cu destinaie delocuin, ns cumprtorul nu i-a executat obligaia de plat sau a executat-o numai parial(inclusiv n cazul n care obligaiile snt afectate de termen), vnztorul nu va putea invoca faptulc s-au modificat mprejurrile care au stat la baza ncheierii contractului (art.623 CC , deexemplu: timp de un an de la ncheierea contractului s-a dublat preul la apartament) pentru arefuza executarea acestuia (a solicita rezoluiunea) sau a solicita ajustarea lui la noile mprejurri,deoarece, conform art.572 alin.(2) CC, obligaia se execut n modul corespunztor, adic nmodul n care este prevzut n contract, sub acest aspect opernd principiul nominalismuluimonetar, cu excepia situaiei n care prile au prevzut altfel n contract.

n cazul refuzului de executare a obligaiei de ctre una din prile contractante, cealaltparte va dispune de dreptul de a solicita repararea prejudiciului pricinuit prin nendeplinirea

obligaiei.11. Se atenioneaz instanele judectoreti asupra faptului c cererea de nregistrare n

registrul bunurilor imobile poate fi respins numai din motivele prevzute de art.31 alin.(1) dinLegea cadastrului bunurilor imobile, n caz contrar refuzul fiind nejustificat.

Actul de refuz n primirea cererii de nregistrare a dreptului de proprietate, precum irefuzul nentemeiat de furnizare a informaiei cadastrale, poate fi atacat n ordinea contenciosuluiadministrativ.

Adresarea n instan este condiionat de respectarea procedurii prealabile.12. nregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului locativ i construciilor

anexe, de regul, se efectueaz pe numele persoanei creia i s-a autorizat construcia sau penumele persoanei care este titular nominal al unuia din actele prevzute de art.28 alin.(1) dinLegea cadastrului bunurilor imobile.

Participarea la construcia sau dobndirea imobilului pe alt cale a altor membri ai familiei(cu excepia soilor, cnd nu exist contract matrimonial), a rudelor sau a altor persoane poateservi drept temei de recunoatere a cotei-pri din proprietate, dac se va dovedi c ntre

proprietarul imobilului i persoanele enumerate a existat un acord de dobndire a proprietiicomune, avnd obiectul material respectiv, i n acest scop au adus, n calitate de aport ladobndire, munca lor sau mijloacele financiare necesare.

Dac, la construirea sau dobndirea n alt mod legal stabilit a imobilului locativ i altoranexe, au fost utilizate anumite subvenii alocate, iar la alocarea acestora s-au avut n vedere imembrii familiei, acetia vor dispune de dreptul la recunoaterea cotei-pri din proprietate,reieind din suma subveniei, care ar fi revenit fiecruia din ei.

13. Conform art.320 alin.(2) CC, uzucapiunea imobiliar constituie unul din modurile dedobndire a dreptului de proprietate asupra imobilului cu destinaie de locuin, iar drept temei alnregistrrii dreptului de proprietate, dobndit prin uzucapare, va fi hotrrea judectoreascirevocabil de constatare a faptului uzucapiunii.

14. Trebuie distins cererea de constatare a faptului posesiunii de aciunea de recunoaterea dreptului de proprietate prin uzucapiune, aceste dou cereri, sau capete de cereri, atunci cnd seexamineaz n cadrul aceleiai proceduri, se afl n raport strict condiional, adic recunoatereadreptului de proprietate prin uzucapiune se poate pronuna numai dac este constatat faptul

posesiunii pe parcursul a cel puin 15 ani.Cererea de constatare a faptului posesiunii se va examina n conformitate cu art.281

alin.(2) lit.h) CPC. Dac, la depunerea cererii sau n cadrul examinrii cauzei de constatare afaptului posesiunii, se constat existena unui litigiu de drept, instana scoate cererea de pe rol


5/12

printr-o ncheiere i explic petiionarului i persoanelor interesate dreptul lor de a se adresa ninstana competent pentru soluionarea cererii n regim de aciune civil (art.280 alin.(3) CPC).

Hotrrea judectoreasc de declarare a dreptului de proprietate va constitui temei denregistrare ulterioar a dreptului n registrul bunurilor imobile.

15. Pentru ca imobilele s fie dobndite prin uzucapiune, este necesar ndeplinireaurmtoarelor condiii:

- cel ce posed bunul s fie de bun-credin;-posesiunea s fie exercitat timp de 15 ani;-posesiunea s fie util.Buna-credin presupune c posesorul nu tia i nici nu putea s tie c posesia sa este

ilegal.Bunurile imobile vor putea fi dobndite prin uzucapiune doar dac nu snt nregistrate n

registrul bunurilor imobile, inut de ctre oficiile cadastrale teritoriale, concluzia n cauz fiind oconsecin a faptului c informaia ce se conine n registru, conform art.496 alin.(3) i 503alin.(1) CC, este accesibil tuturor i, respectiv, o posesie a imobilului nregistrat ar fi de rea -credin, sub aspectul invocrii n scopul dobndirii imobilului prin uzucapiune. Termenul de 15ani ncepe s curg din momentul n care posesia ntrunete toate condiiile prevzute de art.335

CC i nu din 12 iunie 2003, momentul intrrii n vigoare a Codului civil.Astfel, concluzionm c cel care timp de 15 ani a posedat sub nume de proprietar un bun

imobil (inclusiv imobilul locativ), care nu este nregistrat n registrul bunurilor imobile, va puteadobndi dreptul de proprietate asupra acestui imobil, conform procedurii explicate n alineatulanterior al prezentei Hotrri.

n cadrul termenului necesar uzucapiunii se va include i perioada de posesiune a autorului(predecesorului) petiionarului, dac autorul a posedat bunul cu respectarea condiiilor expuse laalin.1 al acestui punct (art.334 CC).

16. n cazul n care reclamantul a posedat bunul imobil n baza unui titlu valabilnetranslativ de proprietate (ex.: contract de locaiune), instana va respinge cererea de constatarea faptului uzucapiunii, datorit faptului c bunul nu a fost posedat sub nume de proprietar.Aceeai soluie se va pronuna i n cazul n care nu au fost respectate condiiile legale devalabilitate sau opozabilitate a contractului netranslativ de proprietate (ex.: locaiunea pe untermen mai mare de 3 ani, nu s-a nregistrat la OCT).

17. Reieind din prevederile art.329 alin.(1) CC, imobilele cu destinaie de locuin ianexele acestora snt prezumate c au fost construite de ctre proprietarul terenului i pecheltuiala acestuia. Dubla prezumie legal instituit are un caracter relativ i poate fi combtut

prin dovedirea de ctre neproprietarul fondului a faptului c construcia locativ sau anexeleacesteia au fost construite de el i pe cheltuiala sa. Pentru rsturnarea prezumiei legale enunate,deoarece obiectul probaiunii este constituit din circumstane de fapt, snt admisibile oricemijloace de prob, inclusiv nscrisurile i depoziiile martorilor.

Reieind din coninutul art.329 alin.2) - 4) CC, se disting dou situaii n care are locaccesiunea imobiliar, concomitent fcndu-se distincie ntre buna i reaua-credin cu care aacionat executantul lucrrilor:

- proprietarul terenului efectueaz el nsui construcia sau anexa acesteia, cu utilizareamaterialelor unei alte persoane;

- proprietarul materialelor utilizate efectueaz construcia sau anexa acesteia pe un teren cenu-i aparine cu drept de proprietate.

n prima situaie, proprietarul terenului devine proprietar prin accesiune al construciei sauanexei acesteia, n pofida faptului c materialele utilizate snt strine, iar aciunea de revendicarea materialelor de construcie de ctre fostul proprietar al acestora se va respinge ca nentemeiat,chiar dac lucrrile au fost efectuate de ctre proprietarul terenului cu rea -credin, adic acesta

tia c materialele de construcie snt strine. Concomitent, proprietarul terenului va fi obligat laplata unei despgubiri echivalente cu valoarea materialelor, iar dac proprietarul terenului a fost


6/12

de rea-credin, aceasta fiind dovedit n modul corespunztor de ctre proprietarul materialelor,primul va fi obligat la repararea prejudiciului cauzat.

n cea de-a doua situaie, n mod similar, proprietarul terenului devine proprietar prinaccesiune al construciei. Eventuala aciune n revendicare a construciei, naintat de ctre ter,motivat pe faptul c anume el este proprietar al materialelor de construcie i tot el a efectuatconstrucia, se va respinge ca nefondat. Dac terul a fost de rea-credin, proprietarul terenului

dispune de dou posibiliti: a) s pstreze construcia, caz n care este obligat s plteasc laalegere - valoarea materialelor de construcie i costul muncii ori o sum de bani egal cucreterea valorii terenului; b) s cear obligarea terului la ridicarea acesteia (aciunea dedemolare i nlturare a obstacolelor), caz n care terul va fi obligat i la compensareaeventualelor daune cauzate terenului sau proprietarului acestuia n legtur cu ridicareaconstruciei. Dac terul constructor a fost de bun-credin, acesta nu va putea fi obligat laridicarea construciei, aceasta fiind unica diferen n comparaie cu cazul n care terul a fost derea-credin.

18. Legalitatea autorizaiei de construcie a locuinei sau anexelor acesteia trebuie analizatn legtur strns cu dreptul de vecintate.

Reieind din dispoziiile art.379 alin.(1) CC, obligativitatea anexrii acordului vecinilor

apare numai n cazul n care ridicarea sau exploatarea construciei atenteaz n mod inadmisibilasupra dreptului de proprietate al vecinului, de care acesta dispune n privina terenului sau altuiimobil.

Prin atentare inadmisibil se va nelege imixtiunea exercitat prin lucrrile menionateasupra unuia din atributele dreptului de proprietate al vecinului, care nu poate fi primit,acceptat n condiiile de normalitate a relaiilor de convieuire social. Nu vor putea ficonsiderate circumstane justificative ale atentrii inadmisibile asupra terenului vecin, n

particular: crearea prin construcie a unei umbre pe teritoriul vecinului, limitarea dreptului deservitute a vecinului asupra terenului aservit prin faptul construirii (ex.: prin interpunerea casei ncalea de trecere anterioar pn la drumul comun, ca unic mijloc de acces la acest drum, vecinultrebuie s nconjoarecasa pentru a ajunge la acest drum).

- De asemenea, nu vor putea fi considerate n calitate de circumstane justificative aleatentrii inadmisibile asupra imobilului locativ al vecinului urmtoarele circumstane: lucrrilede reparaie curent, restaurare, conservare a cldirilor, cu condiia meninerii aceleiai funciunii suprafeei la sol, a volumetriei i soluiei cromatice (pentru care, de fapt, nici nu este necesaremiterea documentaiei de urbanism); reparaiile i nlocuirile la finisaje interioare i exterioare(tencuieli, placaje), prin care nu se modific elementele constructive etc.

Pot fi considerate ca exemple de atentare inadmisibil: afectarea structurii de rezisten acldirii prin modificarea plasamentului unui perete n cadrul apartamentului unui locatar,depirea distanei de la hotar stabilit de lege (art.389 alin.(1) CC) etc.

19. n cazul n care, n cadrul edinei de judecat, s-a stabilit existena unui caz de atentareinadmisibil asupra unui bun imobil din partea proprietarului altui bun imobil, prin influena

produs de ultimul, la cererea proprietarului imobilului asupra cruia s-a produs atentarea, se vaputea dispune, dup caz:

- interzicerea ridicrii sau exploatrii construciei (art.379 alin.(1) CC);- demolarea sau dezafectarea construciei, cu obligarea organului abilitat de a ntocmi un

plan de demolare sau dezafectare (pct.6 HG nr.382 din 24.04.97);

- obligarea prtului, n ambele cazuri, la repararea daunelor cauzate prin faptaprejudiciabil.

20. Imobilul locativ sau/i anexele acestuia dobndite de ctre soi n timpul cstorieiconstituie proprietate comun n devlmie a acestora (art.19 alin.(1) C. Fam.), cu excepiasituaiei n care construcia a fost dobndit prin donaie, motenire sau alt act ju ridic cu titlu

gratuit, cnd aceasta va constitui proprietate personal a soului dobnditor.Faptul c n contractul de vnzare-cumprare sau alt act de dobndire este indicat caproprietar numai unul dintre soi nu prezint importan juridic la aprecierea proprietii


7/12

devlmae. n acest caz, bunul se va considera comun, cu excepia situaiei n care regimul legalal proprietii imobilului a fost modificat prin contract matrimonial.

21. n cazul n care imobilul locativ constituie proprietate personal a unuia dintre soi,indiferent de momentul dobndirii proprietii, nainte sau dup ncheierea cstoriei, i acestaeste nstrinat sau nlocuit n alt mod cu un alt bun (ex.: apartamentul -proprietate personal aunui so a fost vndut i din banii obinui a fost cumprat o cas de locuit), bunul ulterior

dobndit va constitui proprietate devlma a soilor, acionnd prezumia legal a proprietii ndevlmie. Regula expus comport o excepie - situaia n care soul, n a crei proprietatepersonal s-a aflat imobilul iniial, dovedete c imobilul ulterior achiziionat s -a edificat dinbanii obinui din nstrinarea imobilului su personal, caz n care va aciona nlocuirea n cadrulpatrimoniului personal a bunurilor, caz n care imobilul dobndit ulterior poate fi recunoscut dectre instan -proprietate personal a soului reclamant.

Dac bunului imobil, proprietate personal a unuia dintre soi, i-a fost sporit valoarea nmod simitor, n timpul cstoriei i din mijloace comune, acesta poate fi declarat de ctreinstana de judecat ca bun proprietate comun n devlmie. Prin sporire a valorii n modsimitor se va nelege reparaia capital, reconstrucia, reamenajarea, reutilarea i alte activiti,care n mod singular sau cumulativ au produs o modificare pozitiv, perceptibil, palpabil i

esenial asupra stabilimentului respectiv (art.23 C.Fam. i art.372 alin.(3) CC).Msura n care s-a majorat valoarea imobilului se va aprecia, dup caz, prin dispunerea

efecturii unei expertize tehnice, la cererea i pe cheltuiala prilor.22. Participarea unei persoane la construcia, reconstrucia, reutilarea etc. a imobilului

locativ, ce aparine cu drept de proprietate altei persoane, nu constituie temei de recunoatere adreptului de proprietate asupra unei cote - pri din el, dac nu a fost altfel stabilit prin acord,conform art.344 alin.(2) CC, dar constituie temei de ncasare a unei compensaii bneti,echivalent cu munca sau materialele de construcie, cu care a contribuit reclamantul.

23. La mprirea imobilului locativ i anexelor acestuia proprietate comun n devlmie,se vor lua n considerare dispoziiile art.373 CC i art.25 C. Fam., iar aspectele invocate ntextele de lege respective se vor trata prin prisma principiului constituional al garantriidreptului de proprietate.

Dac dreptul de proprietate a fost dobndit prin privatizare, imobilul nu se va consideraproprietate comun n devlmie, dar proprietate comun pe cote-pri, astfel c se va mpri nnatur tuturor participanilor la privatizare, dar nu numai ntre soi, conform cotelor idealeaferente, lundu-se n considerare explicaiile pct.14 i 15 din Hotrrea Plenului CSJ nr.3 din30.01.96 Cu privire la unele chestiuni de aplicare a Legii privatizrii fondului de locuine".

n cadrul acestei proceduri este necesar de precizat noiunile de compensaie bneasc" isult".

Compensaia este o sum de bani care se acord uneia dintre prile participante la partaj ncalitate de contravaloare a cotei-pri ideale stabilite.

Sulta constituie suma de bani care se acord n calitate de diferen de valoare dintrecotele-pri ideale stabilite i cele acordate n natur.

mprirea n natur a imobilului locativ proprietate comun pe cote-pri se va realiza, nmod prioritar, prin acordul coprtailor (art.357 CC).

Dac unul dintre coproprietari a posedat bunul sub nume de proprietar, ntrunind toatecondiiile uzucapiunii imobiliare, acesta va putea nainta o aciune de recunoatere a dreptului de

proprietate prin uzucapiune: pe cale principal sau incidental (aciune reconvenional).mpreala voluntar este posibil numai dac toi coprtaii snt prezeni i se neleg

asupra partajului bunului sau bunurilor imobile. Absena unui coprta are ca consecin juridicnulitatea relativ a actului de mprire. Aceeai sanciune acioneaz n cazul n care uncoproprietar este lipsit sau limitat n capacitatea de exerciiu, iar mprirea se efectueaz fr

ncuviinarea autoritii tutelare, precum i a ocrotitorului legal, dup caz (art.360 CC).n cazul n care coprtaii nu se neleg asupra mprelii, aceasta, la cererea unuia dintre ei,se va efectua de ctre instana dejudecat.


8/12

Aciunea de partajare este imprescriptibil extinctiv, fapt ce rezult din art.357 alin.(1) CC,cu excepia cazului n care legea, contractul sau hotrrea judectoreasc stabilete altfel(exemplu de excepie legal prevzut - art.25 alin.(8) C. Fam. stabilete termenul de 3 ani pentru

partajul dup desfacerea cstoriei). Astfel, pentru aciunea de partaj al averii soilor dupdesfacerea cstoriei, va opera termenul de trei ani de prescripie, care va curge de la momentulaflrii atingerii dreptului de proprietate, ca regul derogant, special, de la regula

imprescriptibilitii aciunii de partaj.La mprirea imobilului locativ i anexelor acestuia, instanele vor lua n considerareurmtoarele aspecte, rezultate din art.361 alin.(1) CC:

- ori de cte ori este posibil, conform expertizei tehnice, construcia se va partaja n natur,proporional cotei -pri a fiecrui coproprietar;

- n cazul n care instana constat c imobilul nu este comod partajabil sau este indivizibiln natur, bunul se va atribui unuia dintre coprtai, iar celorlali li se va atribui o compensaie

bneasc, cu raportul dintre cota lor parte i valoarea imobilului, fapt care se va realiza numai lacererea coproprietarilor crora li se atribuie sulta. Aprecierea valorii imobilului se va efectua nraport cu momentul partajrii, dar nu cu cel al dobndirii imobilului. Valoarea se va stabili prinacordul coprtailor, iar n caz contrar, se va ordona, la cererea prilor, o expertiz de evaluare,

iar la stabilirea valorii actuale de circulaie, se va ine seama de urmtoarele criterii: materialelencorporate n cldire, finisate, gradul de confort, locul de amplasament, vechimea, preurile dinzona respectiv etc.;

- n cazul partajrii imobilului locativ n natur, se va clarifica i chestiunea cu privire latransmiterea terenului aferent i terenului adiacent imobilului.

Dac partea din imobilul locativ a unuia dintre coproprietari este nensemnat (de ex.: nurma succesiunii s-a determinat cota-parte ideal a unuia dintre succesori - 1/8), nu poate fiatribuit n natur i coproprietarul nu justific un interes temeinic pentru folosina imobilului,respectiv, instana va putea acorda acestuia o compensaie bneasc raportat la cota sa parteideal.

Interesul temeinic va lipsi, de exemplu, cnd proprietarul cotei-pri nensemnate dispune ide alte imobile cu destinaie de locuin n proprietate privat;

- dac bunul este nepartajabil n natur i nici unul dintre coprtai nu dorete s i seatribuie acest bun, instana va pune n discuie problema vnzrii bunului imobil n modul stabilit

prin acordul coproprietarilor, n cazul lipsei consensului, vnzarea se va realiza prin licitaiepublic, iar preul obinut se va distribui coprtailor proporional cotelor-pri ideale alefiecruia.

Hotrrea judectoreasc definitiv constituie temei de nregistrare a dreptului deproprietate i are un caracter declarativ de drepturi (de concretizare), dar nu constitutiv.

24. Nu poate constitui temei de dobndire a dreptului de proprietate relaia de fapt aconcubinajului. Se vor distinge dou situaii, n raport cu momentul dobndirii dreptului de

proprietate asupra imobilului i anexelor acestuia:a) dac dreptul de proprietate a fost dobndit n timpul relaiei de concubinaj, obiectul

material al acestuia se va partaja conform aportului fiecruia la dobndirea bunului, dobndireabunului fiind considerat ca rezultat al unui acord de activitate comun n scopul dobndirii debunuri, adic al contractului de societate civil (art.1339 CC);

b) n cazul n care imobilul locativ a fost dobndit de ctre unui dintre concubini, dar peparcursul acestei relaii au fost efectuate de ctre concubini anumite reconstrucii, reparaiicapitale, reamenajri etc, concubinul neproprietar va dispune de dreptul de a solicita plata uneicompensaii bneti egal cu contribuia adus la mbuntirile imobilului, n baza principiuluimbogirii fr just cauz (art.1389 CC), nedispunnd de dreptul de recunoatere a proprietiiasupra unei pri din imobilul locativ sau din anexele acestuia.

25. n cazul n care imobilul locativ i anexele acestuia snt deinute cu titlu de proprietatecomun, pe cote-pri, cotele-pri ideale se vor prezuma a fi egale, cu excepia situaiei n carese dovedesc alte proporii ale cotelor -pri.


9/12

26. Dac spaiile dintr-o cldire cu etaje i mai multe apartamente (cel puin dou) aparinunor titulari diferii ai dreptului de proprietate asupra acestor spaii (apartamente), fiecare dinacetiava deine n coproprietate comun pe cote-pri, forat i perpetu, adic independent devoina lor i n mod nelimitat, prile din cldire destinate folosinei spaiilor, care nu pot fi altfelfolosite dect n comun (art.355 alin.(1) CC).

27. Imobilul cu destinaie de locuin i anexele acestuia, n cazul cnd snt deinute n

coproprietate pe cote-pri, snt folosite n modul stabilit de acordul coproprietarilor, iar n caz delitigiu n folosin, oricare din coproprietari poate nainta n instana de judecat o cerere destabilire a modului de folosin (art.347 alin.(2) CC).

Instana va stabili modul de folosin, reieind din mrimea cotelor-pri, schemaimobilului i posibilitile de utilizare indicate n expertiza tehnic, n general, de interesultuturor coproprietarilor.

La efectuarea partajului n natur a imobilului prin atribuirea concret a camerelor dinapartament sau din casa de locuit, n cazul imposibilitii partajrii anumitor pri din imobil, dincauz c imobilul nu ar putea fi folosit de una din pri, iar folosina se impune n modindispensabil (ex.: coridorul), instana va lsa aceast parte n coproprietate comun pe cote-priideale i n folosina comun a prilor.

Dac imobilul cu destinaie locativ conine o singur cale de acces (u) exterioar, lacererea i cu suportarea cheltuielilor de ctre solicitant, instana poate dispune partajul imobiluluin natur fr acordare n folosin comun a unicii ci de acces, dar cu atribuirea acesteiaceleilalte pri, cu dreptul solicitantului de a reamenaja o nou cale de acces n partea sa deimobil, dac aceasta este posibil din punct de vedere tehnic.

28. n cazul n care imobilul locativ a fost dobndit de ctre soi prin construcie inregistrare primar sau achiziionare prin acte juridice att din mijloace financiare comune, ct idin credite acordate n acest scop sau numai din sursele provenite din aceste credite (ipotec), iar

partajul se efectueaz nainte de achitarea n ntregime a creditului, obligaia de plat a sumeicreditului va fi repartizat ntre soi proporional cotei-pri din imobil care i revine fiecruia(art.319 i art.362 alin.(2) CC). n aceast situaie, creditorul va fi atras n proces n calitate deintervenient accesoriu.

Dac creditul, sau o parte din el, a fost achitat de ctre unul dintre soi din surselepersonale, nainte de desfacerea cstoriei, fapt care se dovedete n mod incontestabil, partea luidin imobil se va mri proporional cu valoarea respectiv, la cererea expres a acestuia i cudovedirea faptului c cellalt so intenionat s-a eschivat de la achitarea creditului.

29. Se atenioneaz instanele de judecat c dup partajarea imobilului i anexeloracestuia, aceasta fiind o concretizare de substan a dreptului de proprietate, hotrrea

judectoreasc constituie temei de nregistrare a dreptului de proprietate, astfel c n dispozitivulhotrrii trebuie s fie indicate toate datele necesare nregistrrii de stat, adic: identificarealocului de aflare a imobilului i suprafeei aferente fiecreia dintre pri, identificarea anexelor -construciilor capitale supuse nregistrrii.

30. Vnzarea cotei-pri din imobilul locativ deinut n coproprietate se va efectua curespectarea dreptului de preemiune al celorlali coproprietari, conform art.352 CC.

Dreptul de preemiune reprezint posibilitatea legal prioritar oferit coproprietarilor de acumpra imobilul n condiiile propuse de vnztor i n condiiile de exercitare prevzute delege.

Actul juridic de nstrinare efectuat fr respectarea dreptului de preemiune nu va fi lovitde nulitate, dar, la cererea titularului dreptului de preemiune, instana de judecat va dispunesubrogarea titularului acestui drept n drepturile i obligaiile cumprtorului, rezultate dincontractul de vnzare-cumprare respectiv.

Dreptul de preemiune nu trebuie confundat cu dreptul de preferin, care rezult din

convenia prilor (exemplu: ncheierea unui contract ntre persoane netitulare ale dreptului depreemiune, conform cruia una din pri se oblig ca, n cazul n care va vinde obiectul


10/12

determinat, s propun cumprarea obiectului mai nti celeilalte pri). n ultimul caz dreptulprioritar va avea ca izvor acordul de voin contractual.

31. Dac dup partajul n natur a imobilului locativ proprietarii prilor concrete aleimobilului au efectuat (construit) anumite anexe, reamenajri, autorizate sau legalizate n modulstabilit, la cererea persoanei interesate, instana poate modifica modul de folosin a imobilul uilocativ, dac acest mod a fost stabilit anterior prin acordul proprietarilor sau prin hotrre

judectoreasc.32. Se atenioneaz instanele de judecat asupra faptului c construciile auxiliare ale caseide locuit (garaje, buctrii de var etc.) se ncadreaz n categoria construciilor capitale,

prevzute de art.4 alin.(3) lit.b) din Legea cadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din25.02.98, i snt accesorii ale imobilului principal.

Fiind bunuri accesorii ale bunului principal, conform art.292 alin.(3) CC, acestea urmeazsoarta imobilului principal (casei, apartamentului) n cazul nstrinrii acestuia, adic, chiar dacn contractul de nstrinare a imobilului principal nu a fost indicat expres transmiterea dreptuluide proprietate i asupra anexelor imobilului, acestea se vor transmite prin efectul legii, cuexcepia cazului n care prile au stabilit altfel.

Dac prin convenia prilor anexele imobilului vor avea un proprietar diferit de cel al

imobilului locativ, acestea se vor nregistra separat, conform art.23 alin.(1) lit.c) din Legeacadastrului bunurilor imobile nr.1543-XIII din 25.02.98.

33. Dac dreptul de proprietate asupra construciei a fost transmis, fr a fi transmis iterenul aferent acesteia, terenul va rmne n proprietatea iniial, pentru c acesta este un bunimobil care nu este accesoriu construciei, avnd regim juridic propriu.

Terenul respectiv poate fi obiect ai constituirii dreptului de superficie, conform art.444 CC,

n vederea exploatrii construciei existente sau ridicrii unei alte construcii (art.443 a!in.(1)CC).

n cazul n care construcia a aparinut statului i a fost transmis n proprietate privat uneipersoane fizice sau juridice fr a fi transmis concomitent i terenul aferent, organuladministraiei publice locale nu va putea solicita ncasarea sumei pentru folosina terenului dacnu s-au efectuat urmtoarele acte, care se vor verifica de ctre instane:

- conform art.67 din Legea cu privire la Programul de privatizare pentru anii 1997-1998,

primria trebuie s propun proprietarului construciei cumprarea terenului aferent;- n cazul n care persoana refuz cumprarea, se va propune ncheierea contractului de

arend;- conform art.10/1 din Legea privind preul normativ i modul de vnzare-cumprare a

pmntului, numai n cazul n care proprietarul construciei refuz ncheierea unuia din cele doucontracte, Consiliul local va stabili n mod unilateral plata pentru folosina terenului.

Nefiind ndeplinite actele respective, nu va exista temei de admitere a cererii de ncasare asumei pentru folosina terenului, stabilite de ctre Consiliul local, ns proprietarul construcieiva rspunde conform art.34, 96 Cod Funciar, dac nu a achitat taxa legal pentru folosireaterenului, prin procedura ncasrii creanelor bugetare.

Proprietarul dispune de dreptul de a-i revendica imobilul aflat nelegitim n posesia altuia.Regulile enunate nu se vor aplica n privina terenurilor ocupate de case i anexe

gospodreti, care conform art.11 CodFunciar trec prin efectul legii n proprietatea celora crorali s-au atribuit anterior, precum i n privina terenurilor aferente blocurilor locative i altorconstrucii aflate n condominiu, care, conform art.9 din Legea condominiului n fondul locativ,aparin cu drept de proprietate autoritilor administraiei publice locale i snt date n posesia ifolosina APLP.

34. Este necesar de a se distinge temeiul juridic de admitere a aciunii n situaia n carebunul imobil a fost ocupat prin privarea de posesie svrit prin samavolnicie sau printr-o fapt

prevzut de Codul penal, caz n care titularul dreptului de proprietate va fi ndreptit n bazanormelor rspunderii civile delictuale sau a art.374 CC, privind revendicarea de ctre proprietar abunurilor sale.


11/12

35. Dac dreptul de proprietate asupra imobilului locativ este nclcat n alt mod dect prinprivare ilicit de posesiune sau uzurpare, adic prin dobndire frauduloas, proprietarul va puteanainta o aciune n aprarea dreptului de proprietate conform art.376 alin.(1) CC, solicitndncetarea nclcrii, adic repunerea n situaia anterioar atingerii dreptului de proprietate(nlturarea obstacolelor), precum i repararea prejudiciului cauzat, iar dac repunerea n situaiaanterioar este imposibil, se va putea solicita numai repararea prejudiciului.

Dac ncetarea nclcrii depinde de efectuarea unor acte de ctre tere persoane,prerogativele crora snt stabilite prin lege, acestea vor fi obligate la efectuarea actelor respectivei vor fi atrase n proces n calitate de intervenieni.

n situaia n care exist motive ntemeiate de a se presupune c pe viitor ar existaposibilitatea unor nclcri ale dreptului de proprietate, titularul dreptului poate nainta o aciunenegatorie (art.376 alin.(2) CC), n scopul prentmpinrii acestor nclcri, aciune care se vaexamina n cadrul procedurii contencioase.

Dac proprietarul imobilului este obligat prin lege sau contract s suporte influena pe careo invoc ca nclcare, aciunea de aprare a dreptului de proprietate se va respinge canentemeiat (art.376 alin.(3) CC).

36. La soluionarea aciunii de recunoatere a dreptului de proprietate asupra imobilului

locativ i anexelor acestuia, instanele de judecat vor elucida dac aciunea are ca obiectprincipal declararea nulitii contractului translativ al dreptului de proprietate sau declarareavalabilitii contractului ntocmit cu nerespectarea dispoziiilor legale impuse. n cadruldispozitivului, instana de judecat se va pronuna mai nti asupra obiectului principal al cererii -nulitatea sau valabilitatea actului juridic.

Dac a fost admis cererea de declarare a nulitii actului juridic translativ de proprietateasupra imobilului, instana se va expune asupra efectelor nulitii actului juridic, efecte prevzutede lege (art.240 alin.(3) CPC).

37. Se atenioneaz instanele de judecat c declararea nulitii actului juridic translativ deproprietate, fiind o cerere litigioas de drept, se va examina n procedura de aciune civil lainstana competent.

Neplata total sau parial n cadrul termenului contractual a sumei stabilite n calitate depre nu poate constitui temei de declarare a nulitii contractului, acest temei nefiind prevzut deart.216-233 CC. Aceast circumstan poate servi ca temei pentru a depune o cerere cu privire lancasarea sumei restante, iar n cazul imposibilitii ncasrii sumei, se va depune o cerere cu

privire la rezoluiunea contractului respectiv. n cazul n care preul este stabilit de lege (preulnormativ) i preul acesta nu a fost respectat, aceasta va constitui temei de nulitate absolut acontractului translativ de proprietate.

n dispozitivul hotrrii judectoreti privind declararea nulitii contractului nu se vaindica obligarea organului cadastral la radierea nscrierii din registrul bunurilor imobile,deoarece conform art.499 alin.(4) CC nsi hotrrea judectoreasc irevocabil constituie temeide radiere a nscrierii respective.

38. n raport de modalitile de dobndire a dreptului de proprietate asupra imobiluluilocativ, reieind din principiul protejrii dobnditorului de bun-credin, pot fi nuanateurmtoarele reguli:

a) reieind din: esena principiului proteciei dreptului de proprietate din art.1 Protocolulnr.1 al Conveniei Europene pentru aprarea drepturilor omului i a libertilor fundamentale idin jurisprudena CEDO; principiul bunei-credine n exercitarea drepturilor subiective;

principiul proprietarului aparent; dispoziiile art.375 alin.(1) CC - n cazul n care imobilullocativ a fost dobndit cu titlu oneros de la o persoan care nu a avut dreptul s -l nstrineze,

proprietarul poate s-l revendice de la dobnditorul de bun - credin numai n cazul n care aieit din posesiunea acestuia fr voina sa;

b) n cazul n care imobilul a fost transmis cu titlu gratuit de ctre persoana care nu aveadreptul s-l nstrineze, dreptul de proprietate al terului de bun - credin nu este protejat,adevratul proprietar avnd posibilitatea de a-i revendica imobilul de la dobnditorul de bun -


12/12

credin (art.375 alin.(2) CC). Dac persoana de la care a fost dobndit bunul locativ avea dreptulde nstrinare, dobnditorului de bun - credin gratificat i este garantat dreptul de proprietate;

c) n cazul n care dobndirea imobilului a avut loc prin procedura licitaiei, dreptul deproprietate a dobnditorului de bun-credin este protejat, indiferent de faptul c licitaia a fostulterior anulat, aspect ce rezult din art.375 alin.(3) CC;

d) n cazul trecerii imobilului dobndit n baza unui act juridic fictiv la un ter de bun-

credin, se consider c trecerea a avut loc n baza unui temei juridic valabil, conform art.221alin.(3) CC.Dac dobnditorul de bun-credin a efectuat anumite lucrri de reamenajare,

reconstrucie etc., care au sporit valoarea imobilului, acesta va putea s solicite sumele cereprezint aceste valori de la proprietarul cu titlu valabil al imobilului, cu distinciile enunate laart. 311 alin.(2) CC.

n procesulde declarare a nulitii actului juridic translativ de proprietate asupra locuineivor fi atrase toate prile ale tuturor contractelor de nstrinare succesive.

Dobnditorul de rea-credin nu va putea solicita plata sumelor enunate pentrudobnditorul de bun-credin, cu excepia cheltuielilor care duc la mbogirea titularului dedrept la momentul predrii.

Dobnditorul de bun-credin va dispune i de un drept de retenie asupra bunului imobilpn la satisfacerea revendicrilor sale (art.311 alin.(3) CC).

n cazul n care imobilul este dobndit de la o persoan nscris din greeal n registrulbunurilor imobile n calitate de proprietar al acestui bun, dreptul dobnditorului de bun-credineste garantat, adic se va menine (art.51 din Legea cadastrului bunurilor imobile).

39. Dreptul de a nainta aciunea n revendicare aparine n mod exclusiv proprietaruluibunului imobil cu destinaie de locuin, conform art.374 alin.(1) CC. Reieind din prevederileexhaustive ale art.374 i 375 CC, care limiteaz aria potenialilor reclamani la proprietari,calitatea de reclamani poate fi deinut numai de ctre acetia, iar posesorii (arendaii, locatarii)nu pot nainta aciunea n revendicare, acetia dispunnd de posibilitatea de a-i apra posesiunean temeiul art.308-309 CC. Calitatea de pri va fi deinut de ctre posesorii fr just titlu(detentorii precari).

40. Conform art.9 alin.(1) CC, buna-credin a cumprtorului este prezumat pn laproba contrar. Fiind o circumstan de fapt,reaua-credin poate fi dovedit prin orice mijloc deprob legal admisibil, iar sarcina probei incumb reclamantului.

Dac instana va constata c cumprtorul a cunoscut sau trebuia s cunoasc existenaimpedimentelor la ncheierea contractului, avnd ca obiect imobilul locativ, i a eventualelor

pretenii asupra imobilului, dar prin intenie, din impruden sau neatenie nu a luat nconsiderare cauza de nulitate, acest fapt va constitui motiv de recunoatere a relei -credine acumprtorului. (De exemplu: la ncheierea contractului de vnzare-cumprare a locuinei,cumprtorul nu s-a ncredinat de existena permisiunii prealabile a autoritii tutelare pentruexprimarea valabil a consimmntului coproprietarului minor conform art.42 alin.(2) i 351alin.(1) CC).

n contextul expus, dispoziiile art.12 din Legea privatizrii fondului de locuine devincaduce prin prisma art.47 alin.(1) lit.e) din Legea privind actele legislative, sub acest aspect fiind

aplicabile dispoziiile art.42 CC.41. Reieind din varietatea i specificul aciunilor generate de materia dreptului de

proprietate asupra imobilului locativ i construciilor anexe, instanele de judecat vor apreciacuantumul taxei de stat n fiecare caz concret, conform capitolului VII, titlul I CPC i Legii taxeide stat nr.1216-XII din 03.12.92, lundu-se n considerare i explicaiile Hotrrii Plenului CSJnr.25 din 28.06.2004 Cu privire la practica aplicrii de ctre instanele judectoreti a legislaieidespre ncasarea cheltuielilor de judecat n cauzele civile."

Documents

HPCSJ Cu Privire La Aplicarea Disp Codului Civil Referitoare La Pr Priv Asupra Imobililor