HSB BRF BRÄNNERIET För egna ändamål disponerar föreningen ... · Årsavgiften höjdes den 1 april 2012 med 2 %. Den genomsnittliga årsavgiften blev då ca 652 kr/m2. Styrelsen

HSB:s Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm

1

HSB BRF BRÄNNERIET FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten 2012

Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening Brän-neriet i Stockholm avger följande redovisning för verksamheten under räkenskapsåret 1 januari – 31 december 2012. HSB Brf Bränneriet bildades 1977-10-17 och registrerades 1978-01-30. Föreningens organisationsnummer är 716416-4944.

FASTIGHETER

Föreningen innehar tomträtterna samt äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Bränne-riet 2 och 3 samt Mälteriet 1 på Reimersholme i Högalids församling i Stockholm. Föreningens samtliga 348 lägenheter är upplåtna med bo-stadsrätt. Två av dessa innehas av HSB Stock-holm som i sin tur upplåter dem med hyresrätt. Coop har sin butik upplåten med bostadsrätt. Storleksfördelningen av bostadsrätterna är föl-jande: 25st 1:or 78st 2:or 101st 3:or 135st 4:or och 9st 5:or. De 335 bilplatserna i föreningens garage och de 3 ytparkeringsplatserna upplåts med hyresrätt. Antal Benämning Total yta kvm 348 Lägenheter 30 6821 Lokal (bostadsrätt) 60211 Lokaler (hyresrätt) 2 73415 Lokaler (för fritid och

drift) 939

Garage, total yta: varav parkeringsyta:

ca.6 500 4 634

Under punkten om lokaler för fritid finns föru-tom Åttingen och gästrummen ett flertal lokaler som används till olika aktiviteter i form av studielokal, vävstuga, snickeri, keramikverkstad, gymnastik och biljard, vinprovning och ett mindre gym.

För egna ändamål disponerar föreningen två lokaler som används som maskinistexpedition och kontor för styrelsen. Dessutom finns 3 tvättstugor, 7 bastur med vilrum samt många biutrymmen för källarför-råd, fläktrum, värmecentraler m.m. Taxeringsvärdena är Byggnad 348 000 000 kr Mark 362 600 000 kr TOTALT 710 600 000 kr

Fastighetsförsäkring

Fastigheterna var under 2012 försäkrade till fullvärde hos försäkringsbolaget HSB För-säkrings AB.

FÖRENINGSFRÅGOR

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 25 maj 2012 med 72 röstberättigade medlemmar när-varande. Dessutom hölls den 27 juni 2012 en extra stämma som behandlade en förändring av två bostadsrätter (1st 4:a och 1st 3:a ändrades om till 1st 5:a och 1st 2:a).

Styrelse

Styrelsen har sedan föregående ordinarie stämma bestått av: Kristina Lövgren ordförande Anders Åkeson vice ordförande Olof Ekström sekreterare Cecilia Hansson ledamot Dan Lundberg ledamot Rickard Resare ledamot Nils Tervell ledamot Gisela Wegnelius ledamot Leif Östling ledamot

Lena Lindell ledamot utsedd av HSB Stockholm

vakant suppleant utsedd av HSBStockholm


2

Vid kommande ordinarie föreningsstämma 2013 tar mandatperioden slut för Olof Ekström, Dan Lundberg, Kristina Lövgren, Gisela Wegnelius och Anders Åkeson. För styrelsens verksamhet (arvoden, möten, kon-ferens, milersättning, jour, m.m.) har under året utbetalts ca 370 000 kronor (varav konferenser ca 36 000 kronor och arbetsledning av maskinis-ter ca 55 000 kronor). I beloppen ingår inte soci-ala avgifter på utbetalda arvoden eller ersättning för förlorad arbetsförtjänst. Föreningsvald revisor har varit Carina Landberg med Henry Holmberg som suppleant. Den av HSBs Riksförbund utsedda revisorn har varit en revisor från Revisionsbyrå BoRevision AB.

Styrelsesammanträden

Styrelsen har under verksamhetsåret haft 14 pro-tokollförda sammanträden. Styrelseledamöterna har deltagit i olika inform-ationsmöten, träffar med andra bostadsrätts-föreningar på Reimersholme, kurser och konfe-renser. Under 2012 har hållits en styrelsekonfe-rens.

Medlemmar – överlåtelser

Föreningen hade i slutet av året 482 medlemmar. I medlemsantalet ingår HSB Stockholm Ek För., Fastighet- och Saluhallskontor (gruppbostäder-na) och COOP Sverige Fastighets AB. Under året har 22 överlåtelser ägt rum.

Firmatecknare, attesträtt, pantförskriv-ningar, överlåtelser och administration av inre fonden

Föreningens firma har, utöver av styrelsen i dess helhet, tecknats av Olof Ekström, Kristina Lövgren, Anders Åkeson och Leif Östling, två i förening. Attesträtt har följande ledamöter haft: Olof Ekström, Kristina Lövgren, Anders Åkeson och Leif Östling.

Pantförskrivningar, överlåtelser och administ-ration av inre fonden har handlagts av HSB Stockholms förvaltning, som i dag kallas HSB ServiceCenter.

Valberedning

Valberedningen har bestått av Lars Arnestam, Lars Gerrby (sammankallande) och Anne Ronkainen.

Samfälligheten för Sopsug på Reimersholme

Ordinarie ledamot har varit Lars Gerrby med Malte Cederström som suppleant.

Samverkan om grovsopor

Under året har föreningen samarbetat med några grannföreningar om grovsopor. Vi har delat grovsoprummet ”Containerrummet” med brf Musteriet och brf Mälaren.

Stämmoombud till HSB Stockholms Distrikt Innerstaden

Ordinarie ombud till HSB Stockholms di-striktsstämma, distrikt Söder, har varit: Dan Lundberg, Gisela Wegnelius och Leif Östling och som suppleanter Olof Ekström, Kristina Lövgren och Anders Åkeson.

Föreningsmedlemmar med uppdrag i HSB Stockholm

Kristina Lövgren har under 2012 varit ledamot i HSB Stockholm Distrikt Innerstaden och även ledamot av HSB Stockholms förvalt-ningsutskott.

Grannsamverkan

Under 2012 har Leif Östling varit kontaktper-son för initiativet ”Grannsamverkan”.

Medlemsinformation ”Vi i Bränneriet”

Föreningsinformationen ”Vi i Bränneriet” har utkommit med 15 nummer under 2012. Redak-törer ur styrelsen har skött om utgivningen och ordförande har varit ansvarig utgivare. ViB


3

som informationsblad har under året kostat runt 17 000 kronor. Tidningen är momsbefriad.

Medlemskap i Fonus

Föreningen har även under år 2012 varit medlem i Fonus.

Hjärtstartare

Årsstämman 2009 beslutade att föreningen skulle införskaffa en ”hjärtstartare” (defibrilla-tor). Den ”hjärtstartare” som föreningen köpte in finns placerad bakom kassan hos COOP-nära som ligger bland föreningens hus.

EKONOMISK OCH TEKNISK FÖRVALTNING

Förvaltning

HSB Stockholm har enligt avtal skött den eko-nomiska och administrativa förvaltningen samt delar av den löpande tekniska förvaltningen. I förvaltningen har även ingått hanteringen av kontrakt och avgiftsavisering för garageuthyr-ningen. Förvaltningen har för år 2012 kostat ca 970 000 kronor. Dessutom har vår anställda per-sonal arbetat med den löpande driften av fastig-heterna. Föreningens förvaltare har varit Michael Gruf-man. Förvaltaren har haft expeditionstid på före-ningens maskinistexpedition första onsdagen i månaden kl. 08.00-09.00. Föreningen har under året använt HSBs webb-baserade tjänster som ekonomi-, ärende- och fakturahantering.

Anställd personal, entreprenörer

Lars Andersson och Kjell Leidermark har varit maskinister åt föreningen under 2012. Lars An-dersson har under hela året varit anställd på hel-tid och Kjell Leidermark har arbetat deltid ge-nom eget serviceföretag.

Entreprenörer med uppdrag i föreningen under året har bl.a. varit: Maskinist-tjänster SACAP

Skötsel av mark och träd-gård

Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB

Trädvård / arborist Jacksons Trädvård AB

Städning i allmänna ut-rymmen och fönster-putsning

HSB Städ AB

Service av hissar Hissgruppen AB

Service av garageportar CrawfordAllhabo

Service styr och regler för värme och ventilation

Tobbes TFS AB

Service ventilation Bravida AB

Jouravtal Teknikförvaltning i Stockholm AB

Service av kabel-TV kana-ler och antennanläggning

Canal Digital Kabel TV

Städning och sopning av garaget

Stockholm Entrepre-nad AB

Tömning sopsäckar i ga-raget

Kjell Johanssons Trädgårdsservice AB

Containertömning SITA

Mattvätt i allmänna ut-rymmen

Carpeting i Stock-holm AB

Kontroll av ytparkering och garage

Stockholm Parkering AB

Farligt avfall och grovso-por

SITA

Skötsel av parkmark Kjell Johansson Trädgårdsservice AB i samverkansavtal med Maria-Gamla Stans Stadsdels-nämnd.

För ”bollplanen” vid kajen och en del andra ytor har föreningen ett brukaravtal med Stads-delsnämnden. Brukaravtalet innebär att vi skö-ter visst underhåll som gräsklippning och lik-nande men har ingen rätt att förändra området utan tillstånd av kommunen.


4

Föreningens service- och leveransavtal prövas/ omförhandlas och konkurrensutsätts med en viss regelbundenhet.

Fastighetsbesiktningar och åtgärder

Styrelsen genomför varje år en fastighetsbesikt-ning. Däremellan utsätts flera objekt för sär-skilda besiktningar av både styrelsen och inhyrda konsulter. De avslutade och pågående stora ent-reprenaderna har haft ett antal egna besiktningar av utförda och pågående arbeten. Fastighetsbesiktningen under 2012 utgjorde en genomgång av läget och summering av senaste decenniets alla underhållsaktiviteter. Mera om årets genomförda och pågående åtgär-der finns längre fram i verksamhetsberättelsen under rubriken ”Allmänt underhåll”.

Garaget

I föreningens garage förekommer endast till-fälligt några enstaka outhyrda platser. Garagehyresgäst som önskar inburad plats kan få tillgång till detta mot en tilläggsavgift. Platserna för EU-mopeder och motorcyklar har under året haft en rätt bra nyttjandegrad. Inbrottsfrekvensen har varit låg under 2012.

Hyreslokaler

Affärslokalen på -1tr Reimersholmsgatan 23 har varit outhyrd under året. Försök att hitta ny hyresgäst pågår och förening-en har tagit hjälp av HSB Lokalhyresgrupp.

Istappstelefon

Brf Bränneriet är ansluten till den tjänst som kallas Istappstelefon. De betyder att föreningen har en kontaktperson som får besked om någon anmäler våra farligheter till ”Istappstelefonen”.

Jouravtal

Under året har Teknikförvaltning i Stockholm AB tagit över skötsel av jouren åt föreningen.

Leverantörer av el, fjärrvärme och vatten

Under 2012 har följande företag levererat el, värme och vatten till brf Bränneriet. Fastighetsel Bixia AB

Elnätsägare Fortum Distribution AB

Fjärrvärme AB Fortum Värme

Vatten Stockholm Vatten


5

FÖRENINGENS EKONOMI

Ekonomi

Föreningens ekonomi redovisas i ett eget avsnitt efter textdelen av verksamhetsberättelsen. Till höger visas en enkel översikt av vissa nyckeltal. Allmänt kan sägas att föreningens ekonomiska situation är god. Årsavgiften höjdes den 1 april 2012 med 2 %. Den genomsnittliga årsavgiften blev då ca 652 kr/m2. Styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med ytterligare 2 % från 1 januari 2013. Före-ningen har också höjt garagehyrorna för boende i föreningen. För en vanlig enkelplats innebar detta att hyran höjs från 577 kr till 700 kr/månad. Hyran för externa hyresgäster är oförändrad 1 181 kr inklusive moms. Detaljer om föreningens lån kan ses i sifferdelen av verksamhetsberättelsen. Styrelsens ambition inför kommande omplaceringar är att i möjlig-aste mån behålla de låga räntekostnader som föreningen nu har men också att ha lånen place-rade så att riskerna ska vara spridda över tiden. Styrelsens målsättning har varit att skapa en ekonomisk trygghet i boendet genom att efter bästa förmåga förvalta byggnader och mark samt se till att avsättning till fonden för det yttre un-derhållet motsvarar den nivå som bedöms vara nödvändig under innevarande 20-årsperiod.

Underhållsplanen

Föreningen följer i huvudsak den nuvarande underhållsplanen 2007-2027 för underhåll av fastigheterna, såväl ut- som invändigt och med de anpassningar som behövs. Vissa justeringar av underhållsplanen har gjorts i slutet av året.

STÖD TILL OLIKA VERKSAMHETER

I likhet med tidigare år har föreningen under året lämnat stöd i form av ekonomiska bidrag till verksamheter som varit till nytta för boende i föreningen.

Till fritidsverksamheterna för medlemmarna i föreningen utgår inget ekonomiskt stöd utöver vissa engångsinsatser, som vanligtvis ges då nya verksamheter startas. Fritidslokalerna (inte Åttingen och Gästrummen) disponeras hyres-fritt av boende i Brf Bränneriet.

Fritidsverksamhet i Bränneriet

Följande fritidsaktiviteter har förekommit eller finns tillgång till i brf Bränneriet: – am atörmålning – biljard – bordtennis – bridge – båtklubb – gy mnastik – keram ik (lergökarna) – konstens vänner/konstsparande – körsång – m iljöarbete, örtagård/höns/kompostering – snickeri – styrketräning /gym – städdag – vinprovning – vävning Vidare finns tillgång till: – bollplan – pulkabacke – lekplatser – roddbåt med elmotor – utegrillar

Fritidslokaler

Våra fritidslokaler har även under 2012 an-vänts till en mängd olika verksamheter.

Sommararbetande ungdomar

Enligt långvarig tradition har även under 2012 ordnats sommarjobb för ungdomar (15, 16 och

Ekonomisk sammanställning: 2012 2011 2010 2009 2008

Nettoomsättning 27 789 tkr 26 925 tkr 26 549 tkr 26 154 tkr 27 105 tkr Rörelseresult. 1 225 tkr -3 379 tkr 2 927 tkr 7 223 tkr -546 tkr Res. efter finans.post. -2 884 tkr -7 108 tkr -113 tkr 3 995 tkr -4 792 tkr Balansomslutn. 134 350 tkr 138 541 tkr 139 358 tkr 140 730 tkr 139 335 tkr Avg./kvm och år 652 kr 640 kr 640 kr 640 kr 640 kr Fond för yttre underh. 0 tkr 2 449 tkr 1 249 tkr 1 457 tkr 6 249 tkr


6

17 år) som är bosatta i föreningen. Under två veckor runt midsommar ordnades arbete åt 8 ungdomar. Kjell Leidermark var deras huvud-sakliga arbetsledare. Kostnaden för löner till ungdomarna blev drygt 38 000 kronor exklusive arbetsgivaravgifter och arbetsledning.

Föreningens höns

Föreningen har i snart 20 år haft tillstånd att hålla några höns på Reimersholme, till glädje för både boende och besökande. Hönsen sköts av en grupp engagerade boende på Reimersholme. Vi riktar ett tack till dem för detta arbete som inne-bär daglig tillsyn.

Tillgång till verktyg m.m.

De boende i föreningen har på maskinist-expeditionen kunnat låna vissa verktyg som borrhammare, tapetbord, pirra, m.m.

Prylen – möjlighet till återvinning

Verksamheten i Prylen, Reimersholmsgatan 53, har fortgått. Prylen sköts ideellt av några boende. Under året 2012 skötte Björn Angelin och Jonna Sandell ordningen i Prylen. Prylen är en lokal där boende kan ställa in funktionsdugliga och hela saker som man inte behöver längre, så att kanske någon annan kan använda dem.

Boservicekooperativet

Ombud i Boservice har varit Lars Gerrby med Leif Östling som suppleant. Föreningen bidrog under året med ca 30 180 kronor till Boservice-kooperativets verksamhet.

Kulturkommittén

I Reimersholmes Kulturkommitté har Bränneriet representerats av Gun Ekroth och Kaj Fölster. Brf Bränneriets ekonomiska bidrag till Kultur-kommittén under 2012 var ca 21 531 kronor.

Bidrag till HPR

Föreningen har under 2012 gett ett ekonomiskt bidrag på 9 500 kronor till HPR, HSB Pensio-närsklubb Reimersholme. HPR förfogar dessu-tom hyresfritt över en mindre lokal. Några ex-

empel på HPR’s verksamhet är studiebesök, resor och pubkvällar.

Portombud

Föreningen har en frivillig person i varje upp-gång som kan hjälpa till med en del praktiskt i uppgången, som t.ex. att informera och väl-komna nyinflyttade samt se till altaner och gemensamma utrymmen i trappuppgången. Under mars hölls en liten informationsträff för dessa portombud med chans att utbyta erfaren-heter.

Träff för nyinflyttade

Styrelsen brukar årligen ha en träff för nyin-flyttade medlemmar. Under 2012 hölls denna träff i mars månad. Syftet med dessa träffar är att berätta om föreningen och visa föreningens lokaler. Dessutom får de nyinflyttade en möj-lighet att både träffa och ställa frågor till repre-sentanter från styrelsen.

Festdag/Kräftskiva

Även 2012 arrangerades Reimersholmes tradit-ionella augustifest, som är en hel festdag. Bland aktiviteterna fanns marknad, konstut-ställning, danslek för barnen samt musikunder-hållning på kvällen till kräftfesten. Årets fest-dag genomfördes med stor uppslutning och fint väder. Kvällens kräftfest hölls som normalt på kajen och den var välbesökt. Festdagen är en aktivitet som är gemensam för alla bostads-rättsföreningar på Reimersholme.

Vinprovningen

Även under 2012 har Svante Böös och Leif Östling varit drivande för vinprovningarna.

ÖVRIGT

Allmänt underhåll

Under året har, förutom för de nedan beskrivna aktiviteterna, underhållet varit begränsat till mer normal service och reparation av det som gått sönder.


7

Renovering av trapphusen

Under senvintern/våren 2012 slutfördes trapp-husrenoveringsprojektet. Arbetena har omfattat slipning av Terazzogolven, byte av elledningar och nya trapphusarmaturer med närvarostyrning samt målning av trapphusen i nytt färgschema. De gamla socklarna i trapphusen i plast har också bytts ut mot socklar i Terazzo för att minska brandbelastning och fräscha upp trapp-husen. Närvarostyrningen av belysningen för-väntas minska elförbrukningen radikalt. Vilpla-nen har också försetts med LED-belysning för att göra det lättare att använda trapporna. Då våra trapphus är helt mörka vid strömavbrott har trappuppgångarna försetts med nödbelysning som är integrerad i belysningen. Efter renoveringen försågs entréer och tvätt-stugeplan med konstnärlig utsmyckning på temat Reimersholmes historia. Bilderna blev mycket uppskattade. Föreningen tog även fram en skrift där alla bilderna presenterades tillsammans med lite historia. Skriften delades ut till alla lägenhet-erna.

Pågående arbeten, förbättringar av utemiljön

Under året har utemiljön för förskole/skol-lokalerna i Reimersholmsgatan 21/23 och 69 renoverats. Som exempel kan nämnas att marken för stora gården till förskolan Reimersholmsga-tan 69 åtgärdats så den ska tåla det hårda slitage den utsätts för.

Utbyte av fastighetens låssystem

Under året har en hel del förberedelser pågått för att modernisera fastighetens låssystem. Det gamla är över 30 år gammalt och möjligheterna till underhåll och reparation har för vissa delar upphört. Runt årsskiftet 2012-2013 togs underlag fram för inköp/installation av ett modernt passa-gesystem för portar och några andra dörrar.

Tak och takaltaner

Ett bidrag på 1 100 kronor per takaltan för blommor har betalats ut under året.

Garaget

Garaget har inte behövt några större reparat-ioner under 2012.

Åttingen

Åttingen har under året använts av föreningen och vid 127 tillfällen hyrts av medlemmar. Under 2012 har hyran för Åttingen oförändrat varit 250 kronor per tillfälle. Enbart boende i föreningen har möjlighet att hyra Åttingen. Intäkten har blivit ca 38 000 kronor. Hyresav-gifterna ska bidra till månadsstädning, värme, el m.m. och avskrivning av de renoveringar som gjorts. Intäkten täcker inte kostnaderna för att bedriva uthyrningen av Åttingen.

Gästrummen

Uthyrningen av de tre gästrummen har resulte-rat i 632 gästrumsnätter. Intäkterna har blivit ca 55 500 kronor och bidrar till veckostädning och kostnadstäckning för slitage på utrustning, in-redning, värme, el, m.m.

Kabel-TV

Vid slutet av år 2012 var 265 lägenheter an-slutna med det extra kanalutbudet utöver SVT 1, SVT 2, SVT24, TV4, Barnkanalen och Kunskapskanalen. Canal Digital KabelTV har varit vår programleverantör och serviceföretag. De boendes avgifter för det utökade kabel-TV-utbudet gav en intäkt på drygt 550 000 kronor, medan vi till vår kabel-TV-leverantör betalade lite över 610 000 kronor. De angivna beloppen innebar dock ingen subventionering av det utökade programutbudet, eftersom kostnaden inbegriper en grundkostnad för anläggningsun-derhåll och distribution av de fria kanalerna (grundutbudet) som alla lägenheter har tillgång till och alltså betalar gemensamt för.

Data – hemsida

Föreningens egen hemsida nås med ”www.branneriet.se”.


8

Styrelsen och maskinisten kan nås via e-post. E-postadresserna är ”[email protected]” respektive ”[email protected]”.

Bredband

Föreningens internetleverantör är fortfarande Tele2 som levererar en industriell förbindelse och har inget direktansvar mot föreningens med-lemmar vid eventuella fel. Problem med bred-bandet anmäls till maskinisten. Medlemmarna erbjuds internetanslutning, möj-lighet till egen hemsida och e-post med adresser som slutar på @branneriet.se till ett konkurrens-kraftigt pris. Vid slutet av 2012 var ca 250 lä-genheter anslutna till föreningens bredband. De anslutna lägenheterna delar på en hög bithas-tighet mot internet. Förbindelsen erbjuder sedan början av året gigabit/s möjlighet för anslutna lägenheter, till viss del beroende på belastning förstås. Föreningens LAN/bredband sköts av några bo-ende i föreningen på frivillig och ideell grund. Detta är en av orsakerna till den låga avgiften på 75 kr/lägenhet och månad.

Staden – underhållsfrågor – samverkan

Under 2012 har vi haft kontakt med Stockholms kommun bl.a. rörande sanering av klotter och skötsel av Reimersholme.

Avfallshantering

Miljöfarligt avfall har liksom tidigare kunnat lämnas i särskilda utrymmen eller har kunnat tas omhand av vår maskinist beroende på typ av avfall. Elektroniska och elektriska saker klassas som miljöfarligt avfall och ska ställas i ett utrymme vid Reimersholmsgatan 65 eller lämnas till ma-skinisten. För glödlampor, lysrör och batterier, som även de är miljöfarligt avfall, finns särskilda behållare i några av grovsoprummen.

Pappersinsamling har som tidigare skett i de mindre grovsoprummen samt i speciella kärl vid Carporten. Den kommunala återvinningsstationen finns vid Reimersholmsgatan, mittemot Åttingen, Den är avsedd för återvinning av papper, glas, metall, kartong och förpackningar och står till föreningsmedlemmarnas förfogande.

Snöröjning

Det var en snöig vinter under både första kvar-talet och sista kvartalet 2012. Vår kostnad för snöröjning var större än ett normalår. Kostna-den blev runt 250 000 kr.

Stipendium

Årets Folke Eriksson-stipendium utdelades på stämman till Trapputsmyckningsgruppen. Sty-relsens motivering vid stämman 2012 var föl-jande: Med nya fräscha och ommålade trapphus tyckte styrelsen att även en genomtänkt och sammanhållande konstutsmyckning av husens entré-plan skulle vara trevligt. För detta syfte bildades en trapputsmyckningsgrupp som fick i uppdrag att hitta lämpliga bilder, konstverk och dylikt att pryda våra entréer med. Trapputsmyckningsgruppen kom efter mycket funderande och långa diskussioner fram till, att man gärna ville sätta upp illustrativa konst-verk, bilder och kartor från Reimersholme förr och nu. Gruppen fick därefter ett digert jobb med att leta fram mängder av gamla foton, kartor, affischer i arkiv på bland annat Stads-muséet. Slutligen bestämde man sig för att dela upp materialet i olika teman och tider som Bränneriet, L. O. Smith, Spritfabriken, tvätt-bryggor, båtliv m.m. För det slutliga urvalet, utplaceringen och själva uppmonteringen på plats i portarna samarbetade gruppen med ett par konstkonsulenter.

Inbrott – skadegörelse – klotter

Föreningen har inte haft några för styrelsen och maskinister kända lägenhetsinbrott / inbrotts-försök under året. Något besök eller försök har dock skett i källare. Någon gång har garagepor-


9

tarna skadats vid försök att komma in i garaget. Dessutom har klotter sanerats ett flertal gånger. Föreningen har ambitionen att sanera snarast möjligt efter att klotter upptäcks. COOP-nära butiken blev under augusti 2012 utsatt för två rån vid stängningsdags. Boende har efter detta engagerat sig runt detta och nästan varje kväll har några boende stått utanför och varit närvarande vid butikstängningen.

FÖRVÄNTAD FRAMTIDA UTVECKLING

Budgeten för 2013

Den uppgjorda budgeten för 2013 visar på ett moderat överskott efter resultatdisposition. Styrelsen gör varje år en femårsbudget för vår ekonomi i samband med arbetet med kommande årsbudget. Föreningen har undersökt fastigheternas fasader och rapporten visar på orsakerna till varför vi haft vissa skador på dessa under de senaste åren. Rapporten pekade på bland annat följande pro-blem med våra fasader: • Mjukfogarna mellan tegelpartierna är utslitna

och felaktigt gjorda från början. • Krönplåtarna är felaktigt gjorda. • Plåtarbetena kring våra fönster uppvisar

mängder med mindre fel. • Behov föreligger att måla och kitta fönstren,

vilket är medlemmarnas ansvar. Efter en genomgång med vår fasad- och plåtkon-sult bedömdes att mjukfogarna och krönplåten behöver åtgärdas inom närtid. Efter att ha insett omfattningen av detta arbete konstaterade styrel-sen att avgifterna behövde höjas för att skapa ekonomiskt handlingsutrymme för föreningen. Dessa höjningar har genomförts i april 2012 och januari 2013. Här är det givetvis plats för en brasklapp: om inga ytterligare oförutsedda händelser av bety-delse inträffar bör detta räcka som åtgärder för att balansera budgeten på sikt.

Planerat underhåll/investeringar som kan komma att planeras inför 2013 och framåt är: • Lås-sy stemen • Reparation av fasadskador inom närtid • Fiberbaserat fastighetsnät • Utemiljön behöver åtgärdas på vissa ställen,

mark och belysning • Ljudm iljön Åttingen

Perioden fram till 2016

Periodiskt underhåll under innevarande år och de kommande två åren har styrelsen planlagt enligt följande: 2013: En första etapp av låssystemrenovering med ett nytt passagesystem för portar m.m. 2014: Låssystemrenovering etapp 2 med kom-pletteringar av passagesystemet och byte av andra lås/cylindrar och nycklar. 2015: Fasadreparationer i en eller flera faser. 2016: Fortsatt fasadreparationer i en eller flera faser.

STYRELSEN FÖRESLÅR STÄMMAN BESLUTA

att en avsättning till yttre underhållsfonden görs enligt plan med 1 200 000 kronor, ett uttag ur yttre underhållsfonden görs med 1 200 000 kronor, samt att årets för-lust 2 883 520 kronor disponeras i Balan-serat resultat.

Förslaget i tabellform: Ur balansräkningen

Balanserat resultat -1 768 762:-Årets resultat -2 883 520:-Summa fritt eget kapital -4 652 282:-

Styrelsen föreslår följande disposition

Avsättning till yttre underhållsfond 1 200 000:-Uttag ur yttre underhållsfond -1 200 000:-Balanserat resultat -4 652 282:- -4 652 282:-


2012-01-01 2011-01-01Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31

Nettoomsättning Not 1 27 789 427 26 925 370

FastighetskostnaderDrift Not 2 -18 759 951 -17 214 462Planerat underhåll -5 266 370 -10 573 255Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -971 020 -949 096Avskrivningar Not 3 -1 567 519 -1 567 519Summa fastighetskostnader -26 564 860 -30 304 332

Rörelseresultat 1 224 567 -3 378 962

Finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposter Not 4 121 581 155 618Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5 -4 229 668 -3 884 795Summa finansiella poster -4 108 087 -3 729 177

Årets resultat -2 883 520 -7 108 139

10


2012-01-01 2011-01-01Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31

Tillgångar

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångarByggnader och ombyggnader Not 6 126 523 750 128 091 269

126 523 750 128 091 269Finansiella anläggningstillgångarLångfristigt värdepappersinnehav Not 7 1 700 1 700Andra långfristiga fordringar Not 8 2 706 817 3 062 087

2 708 517 3 063 787

Summa anläggningstillgångar 129 232 267 131 155 056

OmsättningstillgångarKortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 15 709 3 696Avräkningskonto HSB Stockholm 3 189 997 5 639 599Övriga fordringar Not 9 62 505 1 378Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 1 812 369 1 713 920

5 080 580 7 358 593

Kortfristiga placeringar Not 11 506 472

Kassa och bank Not 12 36 199 26 560

Summa omsättningstillgångar 5 117 285 7 385 624

Summa tillgångar 134 349 552 138 540 680

11


2012-01-01 2011-01-01Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31

Eget kapital och skulder

Eget kapital Not 13Bundet eget kapitalInsatser 20 780 400 20 780 400Underhållsfond 0 2 448 532

20 780 400 23 228 932Fritt eget kapitalAnsamlad förlust -1 768 762 2 890 845Årets resultat -2 883 520 -7 108 139

-4 652 282 -4 217 294

Summa eget kapital 16 128 118 19 011 639

SkulderSkulder till kreditinstitut Not 14 106 634 307 107 434 307Leverantörsskulder 1 522 084 3 831 781Skatteskulder 75 903 82 071Fond för inre underhåll 3 099 354 2 981 149Övriga skulder Not 15 2 129 673 162 845Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 4 760 113 5 036 889Summa skulder 118 221 433 119 529 042

Summa eget kapital och skulder 134 349 552 138 540 680

Poster inom linjen

Ställda säkerheterFastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 144 623 000 144 623 000Fastighetsinteckningar totalt uttagna 144 623 000 144 623 000

AnsvarsförbindelserFastigo 7 950 6 083

12


2012-01-01 2011-01-01Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31

Löpande verksamhetResultat efter finansiella poster -2 883 520 -7 108 139

Justering för poster som inte ingår i kassaflödetAvskrivningar 1 567 519 1 567 519Kassaflöde från löpande verksamhet -1 316 001 -5 540 620

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalÖkning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -171 624 8 813Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -507 609 3 090 398Kassaflöde från löpande verksamhet -1 995 233 -2 441 409

InvesteringsverksamhetInvesteringar i fastigheter 0 -45 419Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar 355 270 418 917Kassaflöde från investeringsverksamhet 355 270 373 498

FinansieringsverksamhetÖkning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -800 000 3 200 000Kassaflöde från finansieringsverksamhet -800 000 3 200 000

Årets kassaflöde -2 439 963 1 132 089

Likvida medel vid årets början 5 666 159 4 534 070

Likvida medel vid årets slut 3 226 196 5 666 159

I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholmin i de likvida medlen.

13


Redovisningsprinciper m.m.

Avskrivning på byggnader

Fond för yttre underhåll

Inkomstskatt och underskottsavdrag

Övriga bokslutskommentarer

Medelantal anställda Innev. år Föreg. årMän 1 1

1 12012-01-01 2011-01-01

Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31Arvoden styrelse 144 100 167 200Löner och andra ersättningar 182 662 133 257Sociala kostnader 84 212 75 670

410 974 376 127

RevisorerFöreningsvald 13 000 11 000

Övriga förtroendevalda/anställdaLöner och ersättningar 430 030 282 002Sociala kostnader 103 922 91 425Pensionskostnader och förpliktelser 25 649 13 623Övriga personalkostnader 1 153 882

560 754 387 932

Totalt 984 728 775 059Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.

En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings-domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten.Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efteravräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %.

Föreningens skattemässiga underskott är förändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 87 189 443.

Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan.Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan 1 % årligen och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning under 10 år.

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan.

14


2012-01-01 2011-01-01Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 1 Nettoomsättning

Årsavgifter bostäder 19 975 170 19 660 336Årsavgifter lokaler 597 176 589 320Hyror garage 2 813 434 2 661 562Hyror lokaler 3 263 270 3 040 207El 6 000 4 500Bredband 213 535 216 185Övriga intäkter 1 327 471 1 268 445Bruttoomsättning 28 196 056 27 440 555

Avgifts- och hyresbortfall -102 239 -210 190Hyresförluster -211 -817Avsatt till inre fond -304 179 -304 178

27 789 427 26 925 370

Not 2 Drift

Personalkostnader 1 020 898 819 183Fastighetsskötsel och lokalvård 1 892 880 1 730 190Reparationer 1 771 086 1 349 805El 1 371 527 1 489 132Uppvärmning 3 665 209 3 170 976Vatten 576 579 493 139Sophämtning 772 971 751 622Fastighetsförsäkring 185 925 178 809Kabel-TV 613 856 599 317Övriga avgifter 205 277 234 095Förvaltningsarvoden 977 171 883 291Tomträttsavgäld 4 472 500 4 472 500Övriga driftskostnader 1 234 070 1 042 403

18 759 951 17 214 462

Not 3 Avskrivningar

Byggnader 1 562 977 1 562 977Om- och tillbyggnad 4 542 4 542

1 567 519 1 567 519

Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter

Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 5 799 11 256Ränteintäkter skattekonto 0 854Övriga ränteintäkter 115 782 143 508

121 581 155 618

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Räntekostnader långfristiga skulder 3 639 548 3 432 384Ränteswap kostnader 499 684 452 324Övriga räntekostnader 90 436 87

4 229 668 3 884 795

15


2012-01-01 2011-01-01Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 6 Byggnader och ombyggnader

Ingående anskaffningsvärde 157 677 806 157 632 387Årets investeringar 0 45 419Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 157 677 806 157 677 806

Ingående ackumulerade avskrivningar -29 586 537 -28 019 018Årets avskrivningar -1 567 519 -1 567 519Utgående avskrivningar -31 154 056 -29 586 537

Bokfört värde 126 523 750 128 091 269

Taxeringsvärde

Byggnader 348 000 000 348 000 000Mark 362 600 000 362 600 000

710 600 000 710 600 000

Not 7 Aktier, andelar och värdepapper

Ingående anskaffningsvärde 1 700 1 700Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 700 1 700

Andel i HSB Stockholm 500 500Andel i Fonus 200 200Andel i Reimersholme Boservice 1 000 1 000

1 700 1 700

Not 8 Övriga finansiella anläggningstillgångar

Ingående anskaffningsvärde 3 062 087 3 481 004Årets amortering -355 270 -418 917Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 706 817 3 062 087

Fordran Södermalms Stadsdelsförvaltning 2 706 817 3 062 0872 706 817 3 062 087

Not 9 Övriga kortfristiga fordringar

Skattekonto 5 1 378Övriga fordringar 62 500 0

62 505 1 378

Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Förutbetalda kostnader Kabel tv 152 781 152 272Tomträtt 1 118 125 1 118 125Försäkring 193 753 185 925Förvaltningsarvode 267 733 189 764Övrigt 40 042 29 007Upplupna intäkter Grovsopor 34 161 35 302Övrigt 5 774 3 525

1 812 369 1 713 920

Not 11 Kortfristiga placeringar

Fonus 506 472506 472

Not 12 Kassa och bank

Nordea bankkonto 0 16 708Kassa 36 199 9 852

36 199 26 560

16


2012-01-01 2011-01-01Noter 2012-12-31 2011-12-31

Not 13 Förändring av eget kapitalUppl. Underh.- Balanserat

Insatser avgifter fond resultat Årets resultatBelopp vid årets ingång 20 780 400 0 2 448 532 2 890 845 -7 108 139Resultatdisp enl. stämmobeslut -2 448 532 -4 659 607 7 108 139Årets resultat -2 883 520Belopp vid årets slut 20 780 400 0 0 -1 768 762 -2 883 520

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Ränteändr. Nästa årsLåneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amorteringNordea Hypotek 3,50% 2015-03-18 16 000 000 400 000Nordea Hypotek 3,20% 2014-07-20 20 000 000 0Nordea Hypotek 3,47% 2013-08-26 17 100 000 400 000Nordea Hypotek * 3,16% rörligt 20 000 000 0Nordea Hypotek 3,63% 2015-08-19 20 000 000 0Nordea Hypotek 3,17% rörligt 13 534 307 0

106 634 307 800 000* 20.000.000 säkrat med ränteswap med ränta 4,62 5 löptid 2016-09-15Ränteswap är ett räntesäkringsavtal som binder räntan på hela eller delar av rörligt lån under ränteswapens löptid.

Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 105 834 307

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 102 634 307

Not 15 Övriga skulder

Moms 43 136 43 611Depositioner 39 900 39 500Källskatt 71 355 79 734Nordea bankkonto med checkkredit 3 mkr 1 975 279 0

2 129 670 162 845

Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Upplupna räntekostnader 450 002 388 191Förutbetalda hyror och avgifter 2 881 354 2 399 356El 149 708 135 161Fjärrvärme 622 486 0Planerat underhåll 0 1 864 932Vatten 42 935 22 300Reparationer 27 466 44 295Snörenhållning 162 171Revision 23 000 20 000Sociala avgifter 43 629 46 815Övriga upplupna kostnader 255 857 115 839Förutbetald ränteintäkt 101 505 0

4 760 113 5 036 889

39788592910

39788339050

397883853893978842100839788584365

39788339069

17


2012-01-01 2011-01-01Noter 2012-12-31 2011-12-31Stockholm, den

Kristina Lövgren Cecilia Hansson Dan Lundberg

Anders Åkeson Leif Östling Lena Lindell

Nils Tervell Olof Ekström Rickard Resare

Gisela Wegnelius

Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning

Av föreningen vald revisor BoRevision ABAv HSB Riksförbund utsedd revisor

18


19


RevisionsberättelseTill föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm, org.nr. 716416-4944

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning

som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprättaen årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel.

Rapport om årsredovisningen Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.

S d l fö å t tt l d f ih t h i tö å

Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Styrelsens ansvar för årsredovisningen

Styrelsens ansvar

Revisorns ansvarRevisorns ansvar

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bränneriet i Stockholm för räkenskapsåret 2012-01-01 - 2012-12-31.

Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter.

En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i års-redovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i

Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige.

20

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.

revisor

Uttalanden

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Stockholm den /

Av föreningen vald

Uttalanden

BoRevision AB

Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.

Av HSB Riksförbundförordnad revisor

annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

20

Documents

HSB BRF BRÄNNERIET För egna ändamål disponerar föreningen ... · Årsavgiften höjdes den 1 april 2012 med 2 %. Den genomsnittliga årsavgiften blev då ca 652 kr/m2. Styrelsen