3 AVENUE COSTA BELLA - NICE

HÔTEL NCA

DÉFICIT FONCIER - LMNP I LMP - BAIL COMMERCIAL

QUARTIER CAUCADE

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UNE VILLE ATTRACTIVENice possède un art de vivre unique et un emplacement exceptionnel entre mer et montagne, lui conférant la beauté envoûtante qu’on lui connaît. A la fois élégante et populaire, elle a le charme et la douceur des villes méditerranéennes.

C’est dans cet environnement idyllique que Nice, 5ème ville de France, continue son déploiement. Attractive, elle l’est aussi bien pour les investisseurs que pour les étudiants ou les touristes, venus profiter des opportunités que laissent poindre ses dix kilomètres de littoral, ses trois cents jours d’ensoleillement par an, son dynamisme économique ou son offre culturelle.

Énergique, cosmopolite et audacieuse, Nice sait faire cohabiter la modernité des quartiers d’affaires et l’authenticité des quartiers historiques, sans renier son identité. Cette prouesse la fait entrer dans le cercle fermé des capitales régionales à rayonnement mondiale.

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GÉOGRAPHIE, DÉMOGRAPHIE ET ÉCONOMIE

INFORMATIONS

GÉOGRAPHIE• Nice est une des stations balnéaires les plus prisées en France.• Elle est localisée dans le Sud-Est de l’Hexagone, non loin de la frontière italienne.• C’est une ville côtière et tout naturellement portuaire.• Elle dispose d’ailleurs du plus important port de toute la Côte d’Azur, région française dont elle est la ville principale.• Nice est assez éloignée de Paris, à près de 960 kilomètres, mais elle est relativement proche des grandes métropoles du Sud de la France comme Marseille, deuxième plus grande ville de France, qui se trouve à peine à 230 km de la cité.• En dehors de ces collines qui accueillent des quartiers niçois, il y a également les secteurs en bordure immédiate la Méditerranée. La fameuse Promenade des Anglais les traverse tous à certains endroits ou à d’autres. Cette fameuse avenue est l’emblème de la ville et fait près de 8 km de long, longée par une large étendue de plage de sable fin à perte de vue.

DÉMOGRAPHIE• Il y a 342 637 habitants à Nice en 2019.• La population légale officielle de Nice est cependant de 342 637 habitants car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016.• Le nombre d’habitants pour 2019 est calculé à partir du taux d’évolution moyen annuel de 0.0% (2010-2015 source INSEE). La population de Nice est donc en hausse.• La tranche d’âge la plus importante de Nice est la tranche des 20 à 24 ans avec 11 544 femmes et 10 791 hommes pour un total de 22 335 personnes, soit 7% de la population• Nice compte 53% de femmes et 47% d’hommes.

ÉCONOMIE• 1ère ville touristique de France après Paris : 5 millions de visiteurs par an, 1 visiteur sur 100 en Europe séjourne au moins une nuit à Nice, 20% de tourisme d’affaires.• 200 établissements et 10 000 chambres.• Un des premiers ports de croisières français.• Son aéroport qui est le deuxième plus grand de toute la France et le premier en province.• Nice figure dans le top cinq Français des cités les plus avancées.• 11 millions de touristes et 70 millions de nuitées.• Les touristes séjournent 6,2 nuits en moyenne.• 200 000 visiteurs sont présents en moyenne.• La population touristique atteint son maximum lors du week-end du 15 août avec 650 000 touristes présents. Le mois de pointe est août avec 14% des arrivées annuelles.• L’aéroport Nice Côte d’Azur est situé à 10 minutes seulement du centre ville. Il est le deuxième aéroport de France après Paris avec 14,5 millions de passagers par an (chiffres 2019), plus de 120 destinations directes sans charter opérées par 60 compagnies à destination de 43 pays.

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À NOTER

• 1ère concentration de musées municipaux après Paris avec 19 musées et galeries : Musée Chagall, Musée Matisse, MAMAC, Musée des Arts Asiatiques...• 1ère ville de France titulaire d’une AOC viticole sur sa commune. • Carnaval de Nice.• Nice Jazz Festival.• Une gastronomie authentique.• Gare de Nice Ville : 154 liaisons quotidiennes nationales et internationales.• 2ème aéroport national après les plateformes parisiennes avec plus de 13 millions de passagers annuels, 114 destinations dans 40 pays.• En 2018, le taux d’occupation des hôtels 4 et 5 étoiles a été de 64%, avec 1866 milles d’arrivés, et 908 milliers de nuitées.• L’hôtellerie regroupe 1 lit en modes marchands sur 2 (réservations en ligne).• Le tarif hôtelier moyen pour une chambre à Nice est d’une centaines d’euros.

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Quartier de l’ouest Niçois, Caucade est entouré à l’Ouest par Saint-Augustin, au Nord-Ouest par Sainte-Marguerite, au Nord et à l’Est par Fabron, au Sud par l’Arénas. Surplombant la Baie des Anges, le quartier est accessible par deux grands axes de circulation : la Promenade des Anglais, l’une des plus célèbres avenues du monde, et l’avenue de la Californie. Ce quartier privilégié, véritable village dans la ville, dispose d’un environnement des plus agréables et d’une histoire riche. En témoigne ces villas luxueuses et curieuses, vestiges de la communauté russe qu’il abritait au début du siècle dernier. Avec l’arrivée du tramway, la restructuration du quartier de l’Arénas, la sortie de terre de l’éco-vallée de la Plaine du Var, ou de l’ensemble Nice Méridia, Caucade va bénéficier de ce vent nouveau pour poursuivre son développement.

3 AVENUE COSTA BELLALOCALISATION

• Des transports en commun de la ville de Nice• Proche des arrêts de bus Costabella, Eden Park, Fiorentina, La Lanterne, La Madrague, Mutuelle Agricole et Sainte-marguerite,• Station de vélos Station de Vélos Libre-service• Autoroute A8 et N7• Gare de Nice Ville : 154 liaisons quotidiennes nationales et internationales • Port Nice Carras• 500 m de la promenade des Anglais• 3 km de l’aéroport Nice Côte d’Azur, 114 destinations dans 40 pays• 4,4 km de l’Université Sophia Antipolis, Campus Trotabas• 4,7 km de la Place Massena• À 10 min de l’aéroport.

À PROXIMITÉ

COMMODITÉS

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• Investissement simple et rentable• Rentabilité de 3,5% net de charges de copropriété• Récupération de la TVA sur les travaux• Durée du bail de 11 ans et 9 mois• Gestion clé en main• 500 m de la promenade des Anglais • 3 km de l’aéroport Nice Côte d’Azur • 4,4 km de l’Université Sophia Antipolis, Campus Trotabas• Nice Ouest• 4,7 km de la Place Massena

NOS ATOUTS

3 AVENUE COSTA BELLAL’opération « Hôtel NCA - 3 Avenue Costa Bella » (Résidence Hôtelière), située dans la ville de Nice, est composée de 59 logements de type studio répartis en T1, destinés pour un investissement locatif. Cette opération, dont le gestionnaire est le Groupe Choice, est éligible aux dispositifs Déficit Foncier, LMNP et LMP pour investir à Nice.

OPÉRATION

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1/ Quelle est la fiscalité applicable aux travaux de restauration d’un appartement au sein de l’hôtel NCA à Nice? En rénovant votre chambre-studio au sein de l’appart-hôtel, vous pourrez bénéficier du régime du déficit foncier et de la récupération de la TVA grevant le montant des travaux.

2/ Pourquoi puis-je récupérer la TVA sur ces travaux? Vous serez en droit de récupérer la TVA dans la mesure où vous serez assujetti à la TVA. Cet assujettissement résulte de la signature, concomitamment à celle de votre acte authentique d’acquisition, d’un bail commercial avec services para-hôteliers.

3/ Puis-je bénéficier du déficit foncier en signant un bail commercial? Bien sûr! Pour bénéficier du régime du déficit foncier, il faut que les recettes afférentes au local ayant fait l’objet de travaux seront imposées dans la catégorie des revenus fonciers, ce qui est le cas des recettes issues de la location nue d’un local quel que soit l’usage de ce local.

4/ Puis-je alors passer de la location nue à la location meublée et si oui, à quel moment? Le bénéfice du régime du déficit foncier suppose que vous ne conserviez pas la jouissance du local c’est-à-dire que celui-ci soit loué. Aucun délai de location n’est précisé par les textes de loi. Il est simplement stipulé qu’en cas d’imputation de charges foncières sur votre revenu global, le local doit être loué jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit cette imputation. Vous pourrez, si vous le souhaitez, passer de la location nue à la location meublée (après le délai légal de location nue qui doit être respecté) quand bien même vous auriez par ailleurs bénéficié du régime du déficit foncier pour le même local.

QUESTIONS / RÉPONSES

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FICHE TECHNIQUE

• Typologie : Hôtel 4 étoiles - 59 chambres

• Surfaces : De 18 m2 à 27 m2

• Niveaux : R+2 avec 41 lots existants

R+3 surélevation avec 18 lots

• Travaux à partir de : 94 510 euros TTC

• Rentabilité : 3,50% HT

• Éligibilité : Déficit foncier I LMNP I LMP I Bail Commercial

• Livraison prévisionnelle : 24 mois après la déclaration

d’ouverture de chantier

• Parkings, Piscine et tous les services

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46 RUE DE PROVENCE - 75009 PARIS379 CHEMIN DE CABESTANY À BOMPAS - CHEMIN DE LA GLACIÈRE - 66000 PERPIGNAN

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