Hus 1, 2 og 3 · Salgsplan hus 1 Type B1.4a Type B1.4a BRA: 59,2m2 P-rom: 54,7m2 S-rom: 4,4m2 Leiligheter H0304 Etasje 3 S-rom 4,4 m2 P-rom 54,7 m2 Soverom 2 BRA 59,2 m2 Balkong 10,6

Hus 1, 2 og 3

HUS

3

HUS

1HUS

2

NøkkelinformasjonPRISER Kr. 2.490.000,- - kr. 8.198.000,- + omk.

OMKOSTNINGERTinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525,-Grunnboksutskrift p.t. kr 199,-Startkapital til sameiet kr 10.000,-Etablering eierseksjonssameiet og parkeringssameiet kr 2.000,-Totalt p.t. kr 13.249,-

I tillegg tilkommer dokumentavgift: kr 52,17 pr m2 BRA.

FELLESUTGIFTER PER MÅNEDFra kr. 2.067,- til kr. 3.975,- pr. mnd SELGERRanheimsfjæra Utbyggingsselskap DA EIENDOMSTYPESelveierleilighet EIERFORMFelles eiet tomt, eid av sameiet. BYGGEÅR2019/2020 AREAL P-ROM/BRAP-rom: 36,5 kvm – 113,6 kvm. BRA: 43,2 kvm. – 124,8 kvm. TOMTAreal: ca 4 000 kvm felles eiet tomt. MATRIKKELGnr. 23 bnr. 886 snr. 1-81 i 5001 Trondheim kommune. INFORMASJON OM MEGLERFORETAKETMeglerhuset Nylander AS avd. NybyggVegamot 18, 7049 TRONDHEIMTlf. 73 82 00 00Epost: [email protected] OPPDRAGSANSVARLIGIngebjørg Sveine OPPDRAGSNUMMER3-5011/19 Salgsoppgave av 15.08.2019

InnholdElvesvingen - idyll ved vannkanten 6Nabolaget 9Stue 13Kjøkken 15Baderom 19Soverom 21Et grønnere Skanska 23Leilighetstyper Hus 1 24Leilighetstyper Hus 2 28Leilighetstyper Hus 3 34Fasade og etasjeplan Hus 1 44Fasade og etasjeplan Hus 2 48Fasade og etasjeplan Hus 3 54Eiendomsopplysninger 58Vedlegg 68

Martin Bjerkaker tlf: 952 24 393

Ingebjørg Sveine tlf: 959 31 845

Silje Merete Skogtlf: 908 85 424

Hus 1, 2 og 3 i Elvesvingen består av 80 unike leiligheter fra 43,2–124,8 kvm med dagligvarebutikk i første etasje. Her finner du et spennende utvalg av 2 til 4-roms leiligheter med moderne og miljøvennlige løsninger som blant annet vannbåren varme i gulv. De fleste leilighetene vil ha egen

parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Elvesvingen ligger så nært vannkanten at de tre husene speiler seg i vannet. Med grøntområder, elvepromenaden og Vikelva som slynger seg rolig forbi bor du luftig og med gode solforhold. Her møter du våren tidligere enn de fleste andre steder i byen og kan rusle ned til Trondheimsfjorden og den

idylliske Ladestien like ved. Omgivelsene karakteriseres av en rolig atmosfære, og den setter for øvrig sitt preg på hele nabolaget.

Velkommen til ditt nye hjem

1

3 12

11

567

8

9

10

4213

14

1

3

2

4

5

6

7

ElvesvingenRema 1000LadestienRanheimfjæra barnehageIdrettsanlegg / FotballbaneBibliotek / 3T / StadionRanheim friidrettshall

Ranheim barneskolePlanlagt idrettshall

Nærsenter / DagligvareRanheim barnehageStrandJakobsli skoleHansbakkfjæra

8

10

9

11

12

13

14

ELVESVINGEN - ditt nye nabolag

9

Elvesvingen passer perfekt for deg som ønsker å ha en praktisk hverdag, hvor du hartid til å nyte ettermiddagen og bruke fritiden på det du ønsker. Her har du nærhet til

barnehage og skole, idrettsanlegg, treningssenter og det du trenger i hverdagen.Med et godt kollektivtilbud som buss, metrobuss og tog går turen inn til byen eller

ut til Værnes flyplass, for så videre ut i den store verden effektivt og raskt.

Et lite steinkast unna balkongen slynger Vikelva seg fredelig forbi, og er du heldig kan du se ørreten hoppe og lage ringer i vannet.

Spasere den korte turen langs den nye elve-promenaden ned til sjøen. Nede ved elvebredden kan du velge å ta til høyre eller venstre langs Ladestien.

Fra Hansbakkfjæra til Korsvika ligger bukter og badestrender som perler på en snor med flere friområder. Velg å ta sykkelen fatt og benytt deg av de tilbud som finnes av kafeer og spisesteder eller bare finn en plass for picnik ut i det grønne og få med deg solnedgangen over Fosenalpene.

Dette er livet i Elvesvingen.

NABOLAGET

12

Husene i Elvesvingen består av 80 unike leiligheter fra 43,2–124,8 kvadratmeter. Her finner du en fin miks av 2 til 4-roms leiligheter med moderne og miljøvennlige løsninger som blant annet vannbåren varme i gulv.De første leilighetene er innflyttingsklare allerede sommeren 2020.

HUS

3

HUS

2HUS

1

ELVESVINGEN - Stue

13

- STUE -Stuen er et av hjemmets viktigste oppholdsrom.

Endelig hjemme etter en aktiv dag på farten? Hva er vel da bedre enn å komme hjem til sin egen stue for kvalitetstid og avslapping? Sett deg velfortjent ned i go’stolen og

se favorittprogrammet ditt eller finn fram boka du leser på. I ditt nye hjem i Elvesvingen har du muligheten til å skape din egen koselige atmosfære.

La deg inspirere av trender, sett farger på omgivelsene og bland nytt med gammelt. Det er de små detaljene som teller.

ELVESVINGEN - Ditt nye kjøkken

15

- KJØKKEN -Kjøkkenet er husets hjerterom. Hva med å stå opp, tasse barbent inn på kjøkkenet

for å lage deg en kopp nybrygget kaffe mens du leser dagens ferskeste aviser?

I ditt nye hjem i Elvesvingen får du et nytt, moderne og funksjonelt kjøkken. Her kan du diske opp med deilige måltider og skape et samlingspunkt for familie og venner.

Ønsk velkommen til hverdag og fest.

ELVESVINGEN - Ditt nye kjøkken

17

- KVALITETSKJØKKEN FRA SIGDAL -

Ditt nye kjøkken leveres av Studio Sigdal. Slette hvite fronter er et godt utgangspunkt for et lyst og innbydende

kjøkken å trives i. Modellen Vidde har har et presist og kubisk formspråk med smarte skapløsninger

og god plassutnyttelse uten å virke ruvende..

Som tilvalg tilbyr Sigdal et rikt utvalg av benkeplater og fronter om du vil oppgradere til din helt egne stil.

sigdal.com - Foto: Pia Ulin

ELVESVINGEN - Baderom

19

- BADEROM -God morgen og god natt!

Har du tenkt på at badet er det rommet i huset der du er tettest på deg selv?Det er her du starter dagen, med gode rutiner som gi deg energi om

morgenen og avspenning i kropp og sjel om kvelden. Baderommet skalvære et godt rom til pleie og velvære, og praktisk for store og små.

Ditt nye bad i Elvesvingen leveres med heldekkende vask, skuffer og speil over vask.

ELVESVINGEN - Soverom

21

- SOVEROM -- våkne uthvilt til hotellfølelsen

Soverommet er stedet hvor vi hviler og lader opp, det blir derfor spesielt viktigat dette rommet er et rom med ro og harmoni. Med enkle grep får du

luksusfølelse på soverommet! La deg inspirere og velg farger, tekstiler og noensupplerende møbler som gjør rommet lunt og innbydende med store, mykehotellputer til alle. Det er viktig å re opp sengen hver dag om du skal ha full

hotellrom-effekt. Rett utenfor soveromsvinduet i Elvesvingen byr vi på ren, friskluft med hint av sjø.


23

ET GRØNNERE Skanska - trygt å bo, godt å leveEn av våre viktigste oppgaver er å bidra til bærekraftig utvikling. Utviklingsarbeidet til

Skanska kalles derfor ”Grønt initiativ”. Det handler om å ta ansvar for miljøspørsmåleneog benytte alle muligheter for å påvirke utviklingen i riktig retning.

Når vi planlegger våre områder, forsøker vi å bevare så mye som mulig av naturen og miljøet. Vi har innført strenge restriksjoner for bruk av kjemikaler, og vi velger miljøvennlige alternativer når det er mulig. Vår miljøkompetanse er samlet i en kunnskapsbank som er tilgjengelig for Skanska verden over.

Energieffektive løsningerSkanska tar et helhetlig miljøansvar. Der det er mulig benytter vi kraft fra fornybare energi-kilder. Vel inne kan du være trygg på at hjemmet ditt vil ha lave oppvarmingskostnader i mange år. Oppvarmingen skjer via gulvvarme med fjernvarme. For hver leilighet er det en måler for tappevann og oppvarming. Slik betaler du kun for ditt eget forbruk.

Vi skaper et sunt inneklimaHver leilighet leveres med et separat anlegg for balansert ventilasjon, med varme gjennvinning. Balansert ventilasjon sørger for gjenbruk av varme du allerede har betalt for, og bidrar til å redusere energiforbruket vesentlig. Inneluften filtreres for støv og pollen, noe som gir et mer behagelig inneklima, og er spesielt bra for allergikere.

Luften føres inn i huset og passerer filtre i luft-behandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den føres ut i rommene. Den brukte inneluften trekkes ut av alle rom gjennom ventiler på kjøkken, bad og våtrom. Varmegjennvinneren tar varmen fra den brukte luften og forvarmer luften som tas inn i boligen før den fordeles til de ulike rom. På den måten sparer du penger til oppvarming.

Leilighetstyper Hus 1

ELVESVINGEN - Leilighetstyper Hus 1

25

3,6 m²bod

20,3 m²stue/kjk

9,5 m²balkong

3,1 m²gang

4,7 m²bad

9,0 m²sov 1

1 : 100Salgsplan hus 1-2 Type B1-2.1

Type B1-2.1BRA u/bod: 38,8m2P-rom: 38,8m2S-rom: 0m2

Leilighetstype

B1-2.1Leiligheter

H0401Etasje

4S-rom0 m2

P-rom38,8 m2

Soverom1

BRA38,8 m2

Balkong9,5 m2

Fin 2-roms leilighet med åpen stue ogkjøkkenløsning. Godt med gjennomlys og romsligbalkong som gir et ekstra ute-innerom påfinværsdager. Egen bod for ekstra oppbevaring.

FASADE HUS 1 - ØST

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0501

H0401 Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

H0301

H0201

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

H0504

H0406

H0306

H0206

3,7 m²bod 9,8 m²

gang

7,2 m²sov 2

5,5 m²bad

36,6 m²stue/kjk.

10,0 m²sov 1

9,9 m²balkong

1 : 100Salgsplan hus 1-2 type B1-2.6

Type B1-2.6BRA: 76,3m2P-rom: 71,9m2S-rom: 4,4m2

Funksjonell 3-roms leilighet med fin planløsning.Romslig kjøkkenkrok og god plass til en størrespisegruppe med utgang til balkong. Allrommet har fint lysinnslipp og utsyn med mange vinduer. Godt med oppbevaring- og bodplass.

Leilighetstype

B1-2.6Leiligheter

H0206H0306

Etasje 23

S-rom4,4 m2

P-rom71,9 m2

Soverom2

BRA76,3 m2

Balkong9,9 m2

FASADE HUS 1 - ØST

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0501

H0401 Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

Bod

H0301

H0201

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

H0504

H0406

H0306

H0206


27

10,6 m²balkong 24,2 m²

stue/kjk

5,5 m²sov 2

5,0 m²gang

3,3 m²bod

13,2 m²sov 1

4,5 m²bad

1 : 100Salgsplan hus 1 Type B1.4a

Type B1.4aBRA: 59,2m2P-rom: 54,7m2S-rom: 4,4m2

LeiligheterH0304

Etasje 3

S-rom4,4 m2

P-rom54,7 m2

Soverom2

BRA59,2 m2

Balkong10,6 m2

Fin 3-roms leilighet med funksjonell åpen stue ogkjøkkenløsning. Leiligheten har et stor hovedsoverom med god oppbevaringsplass i tillegg til egen bod i tilknytning til gang. Utgang til stor balkong fra stuen.

Leilighetstype

B1.4a

FASADE HUS 1 - VEST

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0503 H0502 H0501

H0405 H0404 H0402H0403

H0305 H0304 H0302H0303

H0205 H0204 H0202H0203



29

3,6 m²bod

4,2 m²gang

30,7 m²stue/kjk

8,1 m²sov 2

10,2 m²sov 1

4,5 m²bad

9,5 m²balkong

1 : 100Salgsplan hus 1-2 Type B1-2.2

Type B1-2.2BRA u/bod: 60,6m2P-rom: 60,6m2S-rom: 0m2

Leilighetstype

B1-2.2Leiligheter

H0202H0402

Etasje 24

S-rom0 m2

P-rom60,6 m2

Soverom2

BRA60,6 m2

Balkong9,5 m2

3-roms leilighet med åpen stueog kjøkkenløsning.Allrommet gir plass til en funksjonell spiseplassog kjøkkenkrok, samt en god loungeavdeling medutsyn. Utgang til romslig balkong og ekstra bodplass.

FASADE HUS 2 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0205

H0305

H0405

H0503

H0603

H0703

H0204 H0202H0202

H0304 H0302H0303

H0404 H0402H0403

H0501H0502

H0601H0602

H0701H0702

55,7 m²stue/kjk.

7,0 m²sov 3

7,0 m²sov 2

9,4 m²sov 1

4,5 m²bad

8,8 m²balkong

3,3 m²bod

6,7 m²bad

6,0 m²bod/gard

42,7 m²takterrasse

21,5 m²gang

1 : 100Salgsplan hus 1-2 type 7a

Type B1-2.7aBRA: 126,1m2P-rom: 115,6m2S-rom: 10,5m2 Spennende og arealeffektiv 4-roms leilighet med

3 soverom og 2 bad. Moderne kjøkkenløsning med sentralt plassert kjøkkenøy og plass til stor spisegruppe.Godt gjennomlys i stuen med balkong og stor takterrasse.

Leilighetstype

B1-2.7aLeiligheter

H0501Etasje

5S-rom

10,5 m2P-rom

115,6 m2

Soverom3

BRA126,1 m2

Balkong8,8 m2

Takterrasse42,7 m2

FASADE HUS 2 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0205

H0305

H0405

H0503

H0603

H0703

H0204 H0202H0202

H0304 H0302H0303

H0404 H0405H0403

H0501H0502

H0601H0602

H0701H0702


31

12,3 m²balkong

6,0 m²bod/gard

10,2 m²balkong

55,8 m²stue/kjk.

7,0 m²sov 2

7,0 m²sov 3

21,5 m²gang

9,5 m²sov 1

3,3 m²bod 6,7 m²

bad

5,6 m²bad

1 : 100Salgsplan hus 2 type 7b

Type B2.7bBRA: 125,9m2P-rom: 115,3m2S-rom: 10,5m2

LeiligheterH0601

Etasje 6

S-rom10,5 m2

P-rom115,3 m2

Soverom3

BRA125,9 m2

Balkong22,5 m2

Spennende 4-roms leilighet med stort allrom som har godt med gjennomlys og utgang til 2 romslige balkonger.Moderne kjøkkenløsning med sentralt plassertkjøkkenøy og plass til stor spisegruppe.Hovedsoverommet har eget bad og garderobe.

Leilighetstype

B2.7b

FASADE HUS 2 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0205

H0305

H0405

H0503

H0603

H0703

H0204 H0202H0202

H0304 H0302H0303

H0404 H0402H0403

H0501H0502

H0601H0602

H0701H0702

24,2 m²stue/kjk

5,0 m²gang

3,5 m²bod

4,4 m²bad13,2 m²

sov 1

5,5 m²sov 2

1,7 m²fransk balkong

1 : 100Salgsplan hus 2 Type B2.4b

Type B2.4bBRA: 59,2m2P-rom: 54,7m2S-rom: 4,4m2

Funksjonell 3-roms leilighet med åpen stue ogkjøkkenløsning. Leiligheten har et storhovedsoverom med god oppbevaringsplass, i tillegg til egen bod i tilknytning til gang.

Leilighetstype

B2.4bLeiligheter

H0204H0304H0404

Etasje 234

S-rom4,4 m2

P-rom54,7 m2

Soverom2

BRA59,2 m2

Balkong1,7 m2

FASADE HUS 2 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0205

H0305

H0405

H0503

H0603

H0703

H0204 H0202H0202

H0304 H0302H0303

H0404 H0402H0403

H0501H0502

H0601H0602

H0701H0702


33

23,6 m²stue/kjk

3,4 m²bod

4,5 m²bad13,2 m²

sov 1

5,5 m²sov 2

5,6 m²gang

11,7 m²balkong

1 : 100Salgsplan hus 2 type B2.4c

Type B2.4cBRA: 59,2m2P-rom: 54,7m2S-rom: 4,4m2

LeiligheterH0602

Etasje 6

S-rom4,4 m2

P-rom54,7 m2

Soverom2

BRA59,2 m2

Balkong11,7 m2

Fin 3-roms leilighet med funksjonell åpen stueog kjøkkenløsning. Utgang til stor balkong frastuen. Leiligheten har et stor hovedsoverommed god oppbevaringsplass, i tillegg til egenbod i tilknytning til gang.

Leilighetstype

B2.4c

FASADE HUS 2 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0205

H0305

H0405

H0503

H0603

H0703

H0204 H0202H0202

H0304 H0302H0303

H0404 H0402H0403

H0501H0502

H0601H0602

H0701H0702



35

7,3 m²sov 2

13,5 m²gang

4,4 m²bad

7,8 m²sov 3

4,3 m²balkong

10,3 m²balkong

13,8 m²sov 1

5,8 m²bad

41,4 m²stue/kjk

3,3 m²bod

1 : 100Salgsplan - hus 3 type B3.1

Type B3.1BRA: 100,2m²P-rom: 96.9m²S-rom: 3,3m²

Leilighetstype

B3.1

Arealeffektiv og innholdsrik 4-roms med 3 soveromog 2 bad. Moderne kjøkkenløsning med sentraltplassert kjøkkenøy og plass til stor spisegruppe.Skjermet sofa- / tv -krok med utgang til balkong.Egen balkong på hovedsoverom.

FASADE HUS 3 - ØST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0201

H0301

H0401

H0501

H0601

H0701

H0205

H0305

H0405

H0505

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

H0604

H0704

LeiligheterH0201H0501

Etasje 2 5

S-rom3,3 m2

P-rom96,9 m2

Soverom3

BRA100 m2

Balkong14,6 m2

10,3 m²balkong

20,7 m²stue/kjk

4,7 m²sov 2

3,0 m²bod

7,1 m²sov 1

4,5 m²bad

5,0 m²gang

1 : 100Salgsplan - hus 3 Type B3.2

Type B3.2BRA: 47,7m²P-rom: 44,7m²S-rom: 3,0m²

(*Ikke utformet som tilgjengelig boenhet)

Denne leilighetstypen er en effektiv og godt utnyttet leilighet på 47,7 kvm med 2 soverom.Med gjennomtenkt planløsning, godt med garderobe- og bodplass er alt lagt til rette for en behagelig bosituasjon.

Leilighetstype

B3.2

FASADE HUS 3 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0704

H0604

H0205

H0305

H0405

H0505

H0702

H0602

H0203

H0303

H0403

H0503

H0204

H0304

H0404

H0504

H0202

H0302

H0402

H0502

H0701

H0601

H0201

H0301

H0401

H0501

H0603

H0703

LeiligheterH0402H0502

Etasje 4 5

S-rom3 m2

P-rom44,7 m2

Soverom2

BRA47,7 m2

Balkong10,3 m2


37

9,9 m²balkong

8,9 m²sov

3,2 m²bod

5,0 m²bad

19,0 m²stue/kjk

4,9 m²gang

1,6 m²bod



(*Ikke utformet som tilgjengelig boenhet)

Leilighetstype

B3.3Leiligheter

H0303 H0403 H0503

Etasje 3 4 5

S-rom4,6 m2

P-rom36,5 m2

Soverom1

BRA43,2 m2

Balkong9,9 m2

Funksjonell utformet 3-roms leilighet med plass til en romslig garderobeløsning i gangen i tillegg til 2 boder. Åpen stue og kjøkkenløsning med egen spiseplass,sofagruppe og utgang til romslig balkong.

FASADE HUS 3 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0704

H0604 H0603

H0703

H0205

H0305

H0405

H0505

H0702

H0602

H0203

H0303

H0403

H0503

H0204

H0304

H0404

H0504

H0202

H0302

H0402

H0502

H0701

H0601

H0201

H0301

H0401

H0501

FASADE HUS 3 - VEST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG

H0704

H0604

H0205

H0305

H0405

H0505

H0702

H0602

H0203

H0303

H0403

H0503

H0204

H0304

H0404

H0504

H0202

H0302

H0402

H0502

H0701

H0601

H0201

H0301

H0401

H0501

8,0 m²balkong

16,9 m²stue/kjk

4,8 m²bad

8,2 m²gang

1,1 m²bod

7,7 m²sov 16,3 m²

sov 2

1 : 100Salgsplan - hus 3 type B3.4

*Bod i plan 1Type B3.4BRA: 47,7m²P-rom: 46,6m²S-rom: 1,1m²

Leilighetstype

B3.4Leiligheter

H0504Etasje

5 S-rom1,1 m2

P-rom46,6 m2

Soverom2

BRA47,7 m2

Balkong8 m2

Dette er en funksjonell 3-roms leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.Utgang via stuen til romslig balkong. Leiligheten har to soverom med plass for både seng og garderobeskap.

H0603

H0703


39

3-roms leilighet med spennende planløsning og 2 soverom. Stuen med utgang til romslig balkong har plass både til sofakrok og spiseplass i tillegg til egenkjøkkenkrok.

FASADE HUS 3 - ØST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0201

H0301

H0401

H0501

H0601

H0701

H0205

H0305

H0405

H0505

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

31,2 m²stue/kjk

5,5 m²bad

8,5 m²gang

7,0 m²sov 2

12,1 m²sov 1

4,2 m²bod

11,9 m²balkong



Leilighetstype

B3.5Leiligheter

H0205H0305 H0405 H0505

Etasje 2 3 4 5

S-rom4,2 m2

P-rom67,4 m2

Soverom2

BRA71,6 m2

Balkong11,9 m2

H0604

H0704

37,5 m²stue/kjk

8,0 m²sov 2

7,0 m²bad

12,2 m²sov 1

7,8 m²gang

4,2 m²bod

11,9 m²balkong



Leilighetstype

B3.7Leiligheter

H0604 H0704

Etasje 67

S-rom4,2 m2

P-rom74,9 m2

Soverom2

BRA79,1 m2

Balkong11,9 m2

Spennende 3-roms leilighet som har gjennomgående lys stue med utsyn og direkte utgang til balkong. Egen spiseplass og romslig kjøkkenkrok. Med inngang fragangsone er det 2 soverom som har plass til både seng og garderobeskap.

FASADE HUS 3 - ØST

7. ETG

6. ETG

5. ETG

4. ETG

3. ETG

2. ETG H0201

H0301

H0401

H0501

H0601

H0701

H0205

H0305

H0405

H0505

H0604

H0704

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal

Fellesareal


41


43

Den historiske Vikelva passerer stille og vakkert gjennom nabolaget i Ranheimsfjæra. Skanska og Trondheim kommune har i samarbeid (gått sammen om) å sette Vikelva tilbake i god stand, fra å lage flere små steinsprang til utsetting av ørret.

På østsiden av elvekanten er det gjort minst mulig inngrep i den naturlige vegetasjonen. Her finner du et mangfold av naturlige arter som skaper rammene til et plassbygget kunstverk som ligger sentralt ute i elvesvingen. Vestsiden av elveløpet er mer parkmessig opparbeidet med en egen elvepromenade som fører deg helt ned til sjøen.

Her i ditt nye nabolag bor det trivelige mennesker i alle aldere;

- fra de godt voksne, som ønske å bo lettstelt med idylliske turmuligheter rundt seg.

- de som er midt i livet og lever en hektisk hverdag med barn og ungdom i aktivitet og som ønsker å bo sentralt.

- til de unge voksne som skal etablere seg og ser etter den praktiske beliggenheten mellom barnehage, skole og lett tilgjengelige friområder.

Det de alle har til felles er en forkjærligheten til tidlig vår,ønsket om å bo idyllisk til ved sjøen samt ha en sentralbeliggenhet. - midt i hjertet av Ranheim

DITT NYE NABOLAG - trygghet og trivsel

Historiske Vikelva - stille og vakkert vannspeil

Fasade ogEtasjeplan

Hus 1

ELVESVINGEN - Fasade og etasjaplan

45

Fasade - Hus 1 - Øst

Fasade - Hus 1 - Vest

bygg

elin

je

bygg

elin

je

10410

22935

20044

3A_H1_GS01

V23

V13h

V9

V18v

V2vVD01

VD01

VD01V3

h LT

V13h V14h V14h

V13h V14h

V14h V13hV14h

V9

V9

V1h V2v V1h

V1hV1h

V16v V2v V1h

V16v V1h

2175,6 m²Parkeringskjeller

K00

851,6 m²Salgsrom

R01

KD02

YV06YV07YV06

YV05 +

1A_VD11

1A_VD09

YV08

CWV1 - H1CWV1 - H1

CWV1 - H1

CWV2 - H1CWV2 - H1

CWV2 - H1

CWV1 - H1CWV1 - H1

CWV1 - H1

CWV3 - H1

H1 - GD02H1-211

CWV3 - H1

23535

1 2 3

YV01

YV02

8mm Cembrit plater, 30mm lufting/ lekt, 10mm GU,250mm isolert I-bjelke, damsperre, 13mm gips.Farge 1. Cembrit P070r - Grey - Patina

YTTERVEGG BUTIKK

3d Rema 1000, plater, 30mm lufting/ lekt, 10mm GU,250mm isolert I-bjelke, damsperre, 13mm gips.Farge 2. Cembrit SO71 Solid

YV03 8mm Cembrit plater, 30mm lufting/ lekt, 10mm GU,250mm isolert I-bjelke, damsperre, 13mm gips.Farge 2. Cembrit SO71 Solid

YV04 8mm Cembrit plater, 30mm lufting/ lekt, 10mm GU, 200mm I-bjelke, damsperre, 10mm GU, 8mm Cembrit plater.Farge 1 Cembrit P070r - Grey - Patinautvendig mot parkering, farge 2 Cembrit SO71 Solid mot Varemotrak.

YV05 YV0619mm Liggende impregnert trekledning Grå-Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 23mm lufting/ lekt, 10mm GU, 250mm Isolert I-bjelker,13mm gips.

19mm Liggende impregnert trekledning Natur -Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 23mm lufting/ lekt, 10mm GU, 250mm Isolert I-bjelker,13mm gips.

YV07 Liggende impregnert trekledning Brun (RB10) -Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 23mm lufting/ lekt, 10mm GU, 150mm Isolert I-bjelker. Festes mot betong trappehus.

YV08 Liggende impregnert trekledning Brun (RB10) -Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 23mm lufting/ lekt, 10mm GU, 250mm Isolert I-bjelker,13mm gips.

YTTERVEGG LEILIGHETER

YV05-KYFor å unngå punktering av dampsperre ved kjøkken mot ytttervegg. 19mm Liggende impregnert trekledning Grå-Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 23mm lufting/ lekt, 10mm GU, 200mm Isolert I-bjelker, dampsperre, 50mm isolert lekt, 13mm gips.

YV05 +

For sprang i fasaden Hus 1 og 2 mot Øst.19mm Liggende impregnert trekledning Grå-Brannklasse (D-s3,d0) [Ut2], vertikal brannspredning ivaretas med Securo hulromsventil klasse EI30. Vertikale lekter må splitte hulrom i hele fasaden. 48mm lufting/ lekt, 10mm GU, 250mm Isolert I-bjelker,13mm gips.

OBS!

Rekkverk: h= min. 1m <10m over terrengh= min. 1,2m >10m over terreng

For omfang målsetting og oppdeling av ytterveggs kledning se:A_H1_2_FA14 - Butikkfasade plateskjema

Glassvegg butikk se:A_B1_GS03 - Butikk - Skjema for glassfelt i fasade

Glassvegg Hus 1 se: A_H1_GS01 - Hus 1 Skjema for glassfelt i fasade


Trappskejma Takhagen / spillevegg rundtSe: A_H1_2_T04 - Trappskejma til takhage

Spilevegg ved Inngang se:A_VD01 - Inngang rema og balkong over

Dør og vindu se: skjemategninger.

**Beslag i RAL 7016 Antrasittgrå mellom Vindu V15h og V1v - Sør fasade Hus 1 & 2 etasje 2, 3 & 4.Vindu V17h og V27h - Vest fasade Hus 2 - 2 etasje.

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Revisjon

Målestokk

1:100

TegningsnummerOppdragsnummer

(gjelder A2)

Prosjekterende

7

Ranheim Utbyggingsselskap AS

A_H1_FA0307.068 /5156403

Ranheimsfjæra - K1Hus 1 - Fasade Øst

JENMAC

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent0 13.09.16 Videreutviklig prosjekt BEH1 29.11.16 Rammesøknad BEH2 21.02.18 Endringer etter tilbakemeling - søknad BEH3 31.08.18 Issue : Igangsettingssøknad - IG1 JENMAC BEH4 02.01.19 ARBEIDSTEGNING JENMAC HEISCH5 21.03.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH6 25.04.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH7 10.05.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH

bygg

elin

je

bygg

elin

je

V8h

V1v

LT

V4hV7v

V8h

V1v

LT

V4hV7v

V1h

V8h

V1v

LT

V4hV7v

V1h

V8h

V1v

LT

V4hV7v

V1h

V1h

V6vV12

V5h

V6vV12

V5h

V6vV12

V5h

V4h V4h

V20

V20

V20VD04

VD04

VD04

VD04 V4v

V4v

V4v

V4v VD03 LT

YD04v

YD04v

YD04v

VD03

VD03

VD03

VD03

YV01.

YV03

YV06 YV05

YV05

YV06

22935

23535

1 2 3

YV01

YV02


YTTERVEGG BUTIKK










YV05 +


OBS!











Revisjon

Målestokk

1.100


(gjelder A2)

Prosjekterende

7


A_H1_FA0407.068 /5156403

Ranheimsfjæra - K1Hus 1 - Fasade Vest

JENMAC

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent0 13.09.16 Videreutviklig prosjekt BEH1 29.11.16 Rammesøknad BEH2 21.02.18 Endringer etter tilbakemeling - søknad BEH3 31.08.18 Issue : Igangsettingssøknad - IG1 JENMAC BEH4 02.01.19 ARBEIDSTEGNING JENMAC HEISCH5 21.03.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH6 25.04.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH7 10.05.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH

3,5 m²bod

5,0 m²gang24,2 m²

stue/kjk

13,2 m²sov 1

4,5 m²bad

3,6 m²bod

4,5 m²bad11,7 m²

sov 1

7,4 m²sov 2

31,9 m²stue/kjk

11,4 m²gang

5,5 m²bad 7,2 m²

sov 2

9,8 m²gang

10,0 m²sov 1

3,7 m²bod

36,6 m²stue/kjk.

Type B1-2.2

Type B1-2.3

Type B1.4a

Type B1.5a

5,5 m²sov 2

Type B1-2.6

Type B1-2.1

10,6 m²balkong

10,6 m²balkong

9,5 m²balkong

7,1 m²sov 3

30,6 m²stue/kjk

5,3 m²bad8,8 m²

sov 1

8,1 m²sov 2

10,2 m²sov 1

9,0 m²sov 1

23,4 m²stue/kjk

5,5 m²bad

9,3 m²balkong

9,5 m²balkong

7,3 m²balkong

21,0 m²stue/kjk

7,4 m²gang

5,6 m²bad

4,4 m²gang

3,6 m²bod

3,6 m²bod

3,6 m²bod

EL-skap

Etasje 2 & 4

K1_H1-2salgstegninger oversiktsplan 2-4 - hus 122.02.19

Ranheimsfjæra - K1

Etasjeplan - Hus 1 - 2.-4. etasje


47

Type B1-2.7a

Type B1.4a

Type B1.5a

Type B1-2.6

10,6 m²balkong 24,2 m²

stue/kjk

5,5 m²sov 2

5,0 m²gang

3,3 m²bod

3,6 m²bod

4,5 m²bad11,7 m²

sov 1

7,4 m²sov 2

31,8 m²stue/kjk

7,1 m²sov 3

10,0 m²sov 1

9,9 m²balkong

10,6 m²balkong

7,2 m²sov 2

9,8 m²gang

36,6 m²stue/kjk.

8,9 m²balkong

42,7 m²takterrasse

13,2 m²sov 1

4,5 m²bad

11,3 m²gang

3,7 m²bod

5,5 m²bad

7,0 m²sov 3

7,0 m²sov 2

21,6 m²gang

9,5 m²sov 1

5,9 m²bod/gard

4,6 m²bad

55,5 m²stue/kjk.

20,4 m²Galleri

17,2 m²Trapp

6,5 m²bad

3,3 m²bod

K1_H1-5salgstegninger - oversiktsplan 5 - hus 108.03.19

Ranheimsfjæra - K1

Etasjeplan - Hus 1 - 5. etasje

Fasade ogEtasjeplan

Hus 2


49



V22v

*1

A_VD09

V22v

V22v

V22v

V22v

V27vV17h

V1h

V4h

V4h V1h

V1h

V4h

V1h

V4h

V4h V1h

V1h

V4h V1v

LT

V8h

V8h

V1v

LTV1

v LT

V8h

V8h

V1v

LTV1

v LT

V8h

V8h

V1v

LT

V1h

V1h

V1h

VD06

VD06

VD06V4h

V4h

V4h

V4hYD03

YD03

YD03V4v

V4h

V7v V5h

V5hV7v

V7v V5h

V4hV7v

V7vV4h

V4hV7v

V4hVD03

VD03V4h

V4hVD03 LT

YD04

v

V8hV20

V20

V20V6v

V8hYD04

vYD

04v

V12

V12

V12

YV05YV06 YV06

YV05

50,7 m²Teknisk rom

R10

851,6 m²Salgsrom

R01


K00

28735

29335

1 2 3

YV01

YV02


YTTERVEGG BUTIKK










YV05 +


OBS!











Revisjon

Målestokk

1.100


(gjelder A2)

Prosjekterende

7


A_H2_FA0807.068 /5156403

Ranheimsfjæra - K1Hus 2 - Fasade Vest

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent0 13.09.16 Videreutviklig prosjekt BEH1 29.11.16 Rammesøknad BEH2 21.02.18 Endringer etter tilbakemeling - søknad BEH3 31.08.18 Issue : Igangsettingssøknad - IG1 JENMAC BEH4 18.01.19 Arbeidstegning til fagkontroll JENMAC HEISCH5 21.03.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH6 25.04.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH7 10.05.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH

28735

5A_H1_2_FA14

3A_H2_GS02


K00

V3h LT

V3h LT

V3h LTV16v

V16v

V1h

V1h

V1h

V1h

V18v

V1h

V1h

V18v

V18v

V1h

V1h

V18v

V2vV1h

V1hV2v

V9

V9

V9

V9

V9

V13h

V14h

V14hV13hV14h

V14h V13h

V13hV14hVD01

VD01

VD01

V23

VD02

VD02YV06 YV07

YV06

YV04YV01.

*2

A_H1_2_T04

CWV1 - H2CWV1 - H2

CWV1 - H2

CWV1 - H2CWV1 - H2

CWV1 - H2

CWV1 - H2CWV1 - H2

CWV1 - H2

CWV2 - H2CWV2 - H2

CWV2 - H2

CWV1 - H2CWV1 - H2

CWV1 - H2

CWV4 - H2CWV4 - H2

CWV4 - H2

YV05 +

29335

YV01

YV02


YTTERVEGG BUTIKK










YV05 +


OBS!










1 2 3


Revisjon

Målestokk

1.100


(gjelder A2)

Prosjekterende

7


A_H2_FA0707.068 /5156403

Ranheimsfjæra - K1Hus 2 - Fasade Øst

Rev. Dato Beskrivelse Utarbeidet Fagkontroll Godkjent0 13.09.16 Videreutviklig prosjekt BEH1 29.11.16 Rammesøknad BEH2 21.02.18 Endringer etter tilbakemeling - søknad BEH3 31.08.18 Issue : Igangsettingssøknad - IG1 JENMAC BEH4 18.01.19 Arbeidstegning til fagkontroll JENMAC HEISCH5 21.03.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH6 25.04.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH7 10.05.19 ARBEIDSTEGNING KM BEH

11,2 m²gang

3,7 m²bod 9,8 m²

gang

7,2 m²sov 231,9 m²

stue/kjk

5,5 m²bad

24,2 m²stue/kjk

5,0 m²gang

3,5 m²bod

4,4 m²bad13,2 m²

sov 1

Type B1-2.2

Type B1-2.3

Type B2.4b

Type B2.5b

5,5 m²sov 2

7,1 m²sov 3

1,7 m²fransk balkong

14,1 m²balkong

36,6 m²stue/kjk.

10,0 m²sov 1

Type B1-2.6

11,7 m²sov 1

7,4 m²sov 2

3,6 m²bod

4,5 m²bad

8,8 m²sov 1

20,9 m²stue/kjk

7,5 m²gang

3,6 m²bod

3,6 m²bod

3,6 m²bod

4,2 m²gang

20,3 m²stue/kjk

9,5 m²balkong

3,1 m²gang30,7 m²

stue/kjk

8,1 m²sov 2

10,2 m²sov 1

4,7 m²bad

7,7 m²balkong

9,0 m²sov 1

4,5 m²bad

4,5 m²bad

9,5 m²balkong

Type B1-2.1

9,9 m²balkong

K1_H2-3salgstegninger - oversiktsplan 2-4 - hus 222.02.19

Ranheimsfjæra - K1



51

55,7 m²stue/kjk.

7,0 m²sov 3

7,0 m²sov 2

9,4 m²sov 1

4,5 m²bad

Type B1-2.7a

Type B2.4c

Type B2.5b

Type B1-2.6

8,8 m²balkong

3,3 m²bod

6,7 m²bad

36,6 m²stue/kjk.

10,0 m²sov 1

7,2 m²sov 2

9,8 m²gang

5,5 m²bad

3,7 m²bod

31,8 m²stue/kjk

11,3 m²gang

7,4 m²sov 2

23,6 m²stue/kjk

3,4 m²bod

3,6 m²bod

4,5 m²bad11,7 m²

sov 1

4,5 m²bad13,2 m²

sov 1

5,5 m²sov 2

5,6 m²gang

6,0 m²bod/gard

9,9 m²balkong

14,1 m²balkong

11,7 m²balkong

42,7 m²takterrasse

7,1 m²sov 3

21,5 m²gang

K1_H2-5salgstegninger - oversiktsplan 5 - hus 208.03.19

Ranheimsfjæra - K1

Etasjeplan - Hus 2 - 5. etasje

Type B2.7b12,3 m²balkong

7,2 m²sov 2

10,0 m²sov 1

36,5 m²stue/kjk.

9,8 m²gang

3,7 m²bod

5,5 m²bad

7,1 m²sov 3

7,4 m²sov 2

14,1 m²balkong

9,9 m²balkong

11,7 m²balkong

24,2 m²stue/kjk 3,4 m²

bod

3,6 m²bod

4,5 m²bad

4,5 m²bad

5,0 m²gang

13,2 m²sov 1

5,5 m²sov 2

11,7 m²sov 1

11,3 m²gang

6,0 m²bod/gard

Type B2.4c

Type B2.5b

Type B1-2.6

10,2 m²balkong

31,8 m²stue/kjk

55,8 m²stue/kjk.

7,0 m²sov 2

7,0 m²sov 3

21,5 m²gang

9,5 m²sov 1

3,3 m²bod 6,7 m²

bad

5,6 m²bad

K1_H2-6salgstegninger - oversiktsplan 6-7 - hus222.02.19

Ranheimsfjæra - K1



53

VI TRENGER DIN TILBAKEMELDING

Det er viktig for oss at du blir fornøyd med din nye bolig, og dine meninger betyr mye for oss.

Vi ønsker å vite hva du synes om boligen din, og den servicen du har fått i forbindelse med ditt kjøp og i kontakt med oss. For at vi skal kunne kontinuerlig forbedre oss, er vi avhengige av din tilbakemelding, og håper at du vil bruke noen minutter på en undersøkelse.

Kort tid etter overtagelse vil du få tilsendt en web-undersøkelse der du har mulighet til å gi dine tilbakemeldinger. Selve undersøkelsen gjennomføres av Prognosesenteret AS. Alle svar er anonyme, og svarene er en del av KTI-målingen for bransjen (kundetilfredshetsindeks).

Vi håper at du vil ta deg tid til å besvare undersøkelsen vi sender deg, slik at vi får et godt grunnlag for å prioritere forbedringstiltak hos oss.

Som takk for at du deltar gir vi 100 kr til Kirkens Bymisjon for ditt svar.

Fasade ogEtasjeplan

Hus 3


55



10,3 m²balkong

9,9 m²balkong

8,0 m²balkong

16,9 m²stue/kjk

8,9 m²sov

3,2 m²bod

5,0 m²bad

4,8 m²bad

8,2 m²gang

1,1 m²bod

7,7 m²sov 1

19,0 m²stue/kjk

4,9 m²gang

3-302

1,6 m²bod

Type B3.1

Type B3.2

Type B3.3

Type B3.4*bod i 1 etg.

Type B3.5

20,7 m²stue/kjk

4,7 m²sov 2

3,0 m²bod

7,3 m²sov 2

13,5 m²gang

7,1 m²sov 1

4,4 m²bad

7,8 m²sov 3

4,3 m²balkong

10,3 m²balkong

4,5 m²bad

6,3 m²sov 2

31,2 m²stue/kjk

5,5 m²bad

8,5 m²gang

7,0 m²sov 2

12,1 m²sov 1

4,2 m²bod

11,9 m²balkong

13,8 m²sov 1

5,8 m²bad

41,4 m²stue/kjk

3,3 m²bod

0,3 m²EL

5,0 m²gang

K1_H3_2-5salgstegninger - oversiktsplan - hus 3 - 2-5 etg07.03.19

Ranheimsfjæra - K1



57

3,3 m²bod

37,5 m²stue/kjk

8,0 m²sov 2

7,0 m²bad

5,0 m²bad

Type B3.1

Type B3.2

Type B3.6

Type B3.7

37,8 m²stue/kjk

12,2 m²sov 1

7,8 m²gang

12,0 m²gang

2,0 m²wc

7,5 m²sov 2

12,9 m²sov 1

4,2 m²bod

9,9 m²balkong

4,7 m²sov 2

20,7 m²stue/kjk

7,1 m²sov 1

4,5 m²bad

3,0 m²bod

7,3 m²sov 2

13,5 m²gang

41,4 m²stue/kjk

3,3 m²bod

7,8 m²sov 3

4,3 m²balkong

11,9 m²balkong

10,3 m²balkong

4,1 m²bad

10,3 m²balkong

5,5 m²bad

13,8 m²sov 1

0,3 m²EL

5,0 m²gang

K1_H3_6-7salgstegninger - oversiktsplan - hus 3 - 6-7 etg07.03.19

Ranheimsfjæra - K1


Eiendomsopplysninger

ELVESVINGEN - Eiendomsopplysning

59

Denne salgsoppgave med vedlegg er ment som underliggende dokumentasjon for kjøp og avtaleinngåelse. Dersom innhold og leveransebeskrivelse ikke endres av utbygger frem til kontrakts-inngåelse, vil informasjonen i denne salgsoppgaven, sammen med gjeldende lovverk og forskrifter, angi leveransestandard og avtalevilkår.

Denne salgsoppgave av 03.07.2019 er gjennomgått og godkjent av selger.

OPPDRAGSANSVARLIGMeglerhuset Nylander AS avd. NybyggVegamot 18, 7049 TRONDHEIMTlf. 73 82 00 00Epost: [email protected]

ANSVARLIG MEGLERIngebjørg Sveine

OPPDRAGSNUMMER3-5011/19

EIERRanheimsfjæra Utbyggingsselskap DA

HJEMMEL TIL GRUNNRanheimsfjæra AS

ENTREPRENØRSkanska

ARKITEKTNorconsult

LEVERANDØR KJØKKEN/BADKjøkken: Studio Sigdal TrondheimBaderomskabin: Parmarine, Finland

FORRETNINGSFØRERUtbygger har valgt å engasjere Tobb Eiendomsforvaltning AS til etablering, utarbeidelse av forslag til husordensregler, vedtekter, budsjett, samt forretningsførsel for sameiet.

Stipulering av budsjett og etablering av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattesikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder eiendomsmegling.

PROSJEKTETS ADRESSEElvesvingen - Ranheimsfjæra 43, 45 og 47 - 7055 RANHEIM

MATRIKKELNUMMERGnr. 23 bnr. 886 snr. 1-81 i 5001 Trondheim kommune.

Seksjonsnummer for den enkelte enhet vil bli tildelt etter seksjonering.

PROSJEKTETElvesvingen består av til sammen 80 leiligheter fordelt på tre bygg samt 1 næringsseksjon.

Leilighetene kommer i ulike størrelser fra 39 – 126 m2, og vil gjennomgående holde god standard.

De er praktiske, lyse og innholdsrike, og utsikten må kunne sies å prege dem betraktelig.Alle leilighetene forsynes med vannbåren varme. I sokkelen til hus 1 og 2 vil det bli etablert en stor dagligvarebutikk. Skole, barnehage, idrettshall og idrettsplass befinner seg i umiddelbar nærhet, og kollektivtilbudene er lett tilgjengelige. Nærheten til flybussholdeplass på E6 og Trondheim Lufthavn Værnes er også et pluss!

Hansbakkfjæra med sitt populære strandområde ligger innen gangavstand, og det samme med vakre Ranheim kirke. Omgivelsene karakteriseres av en rolig atmosfære, og den setter for øvrig sitt preg på hele nabolaget.

VEDLEGG SALGSOPPGAVE- Plantegninger- Fasadetegninger- Etasjeplan- Leveransebeskrivelse datert 02.05.2019- Romskjema datert 02.05.2019- Kjøkkentegninger datert 15.05.19 (hus 3)/ 24.06.2019 (hus 1 og 2)- Utomhusplan- Arealoversikt- Reguleringsplan av 06.05.2014 og reguleringsbestemmelser

godkjent 29.09.2016.- Forslag til driftsbudsjett og fordeling av fellesutgifter for sameiet,

datert 09.05.2019- Utkast til vedtekter for sameiet- Informasjon om skjeggkre av november 2018

TIDSPLAN, SELGERS FORBEHOLD OG ANDRE FORUTSETNINGERBygging er vedtatt og igangsatt. Estimert ferdigstillelse for hus 1 er juni 2020, hus 2 er august/september 2020 og hus 3 er oktober 2020, med forbehold om forsinkelser grunnet force majeure, streik, grunnforhold, o.l.

Etter avtaleinngåelse plikter utbygger å holde kjøper fortløpende orientert om:1. Fremdrift.2. Overtagelse.3. Tidspunkt for endringsmøte.4. Eventuelle reguleringsendringer og nabovarsler m.m.5. Skriftlig varsel dersom det oppstår endringer i

leveransebeskrivelse / standard.6. Skriftlig varsel dersom det oppstår forsinkelser grunnet force

majeure, steik, grunnforhold o.l. som medfører utsettelse av overtagelse.

FØLGENDE GENERELLE FORBEHOLD FRA SELGER AKSEPTERES AV KJØPER:AREAL PÅ BOLIGSTØRRELSE:Arealavvik på leilighetsstørrelse mindre enn 5% kompenseres ikke, jfr. punkt vedr. arealer/tegninger.

USOLGTE ENHETER:Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte boliger, beholde boliger og leie ut usolgte boliger.

TILLEGGSYTELSER:Selger kan selv velge å gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett for andre kjøpere.

OFFENTLIGE SKATTER OG AVGIFTER:Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva, tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnetopphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

ENDRINGER I MATERIALVALG OG KONSTRUKSJONSLØSNINGER:Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

TILLEGGSVEDERLAG:Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

SERVITUTTER OG ERKLÆRINGER:Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendig eller påkrevd av offentlig myndighet og nødvendig i forbindelse med endelig eiendomsorganisering. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, energi/nett etc.

OVERTAGELSE:Kjøper plikter å overta boligen straks denne er ferdigstilt.

LEVERANSEBESKRIVELSE:Prosjektets standard vil fremkomme av vedlagte leveranse-beskrivelsen og romskjema, dette uavhengig av evt. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.

INTEGRERTE HVITEVARER:Selger yter ikke lengre garanti for medfølgende hvitevarer, utover hva kjøpsloven gir.Byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. Vindusplassering i den enkelte enhet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet estetiske utformingen av bygget. Selger forbeholder seg retten til å slå sammen leiligheter/endre antall seksjoner i prosjektet.

FORSINKELSERNevnte tidsplan er å anse som en omtrentlig plan for fremdrift. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jfr Bustadoppføringslova § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

TILLEGGSFRISTER:Selger har rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova (jfr. tilleggsfrister §11).Forhold som gjelder her er:

1) Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse

2) Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for

3) Dersom det oppstår forsinkelser selger/entreprenør som er utenfor deres kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

NÅR FORELIGGER DET FORSINKET OVERTAGELSE:Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter Bustadoppføringslova § 10 og § 11. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført, eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tidkjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:1. dagmulkt2. heve avtalen3. kreve erstatning4. tilbakeholde deler av kjøpesum

GENERELL INFO OM FORSINKELSE:Vilkår for de ulike alternativene fremgår av bustadoppføringslova §§ 18, 19, 20 og 22.Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

GARASJE / PARKERINGHvilke leiligheter som disponerer p-plass i sameiet Elvesvingen parkeringskjeller med ideell eierandel fremkommer av prisliste.

Eierandelen til parkeringskjelleren blir tinglyst mot den respektives gnr/bnr og seksjons nr (realsameie). Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Sameiet Elvesvingen Parkeringskjeller. Drift av parkeringskjeller vil foregå via Sameiet Elvesvingen Parkeringskjeller. Dette sameiet vil ha egne budsjett og vedtekter.

Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen.

Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

I tillegg er det i reguleringsplanen regulert felles parkering som tilligger eiendommen gnr. 23 bnr. 843. Det foreligger tinglyst rett til bruk av disse p plasser og grøntarealer mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold.

Det medfølger 1 sportsbod for hver av enhetene. Disse er plassert i fellesareal.

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte


61

parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere.

Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis.

Kostnader til drift og vedlikehold av parkeringskjelleren er budsjettert til 300kr/mnd pr plass.

LADEPUNKT FOR EL-BIL:For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnaden dekkes av kjøper. Lader til el-bil er kun tilgjengelig for et begrenset antall plasser.

FRA VEDTEKTENE:En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen eier eller disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

HANDIKAPPLASS:Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen boligseksjonseier å bytte parkeringsplass i garasjen. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren etter hva som er formålstjenlig for eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til å evt. å fradele parkeringskjelleren som egen egen næringsseksjon eller som en tinglyst rettighet.

AREALER/TEGNINGERArealer som fremgår av både prisliste og tegninger, er fremlagt/ beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA (bruksareal) tilsvarer p-areal (primærareal) inkludert eventuelle innvendige boder/garderober/sjakter og innvendige vegger. Salgsteginger er ikke gjengitt i målestokk. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor boligen, eventuell parkeringsplass og balkong/markterrasse.

Det gjøres oppmerksom på at plan- og leilighetstegninger kan vise forslag til møblering og utstyr som ikke nødvendigvis medfølger i handelen.

TOMTAreal: ca 4 000 kvm eiet tomt iht matrikkelutskrift. Eiendommen er under fradeling og endelig areal vil foreligge først etter kartforretning.

Tomten eies i fellesskap av sameiet.

Eiendommen disponeres av beboerne iht. tinglyst seksjonering samt vedtekter.

Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan og leveransebeskrivelse.

ADKOMSTFra sentrum kjører du E6 nordover. Ta til høyre mot Vikåsen/Ranheim etter Grilstadtunnelen.Følg skilt til Ranheim og videre til Ranheim Vest/Stadion. Etter å ha passert jernbanelinjen, følg skilting til Ranheimsfjæra. Ta første avkjøring til høyre i rundkjøringen.

REGULERINGSBESTEMMELSEROmrådet er regulert til kombinert bolig og næring i henhold til reguleringsplan r20120049 Ranheim Vestre, Strandområde 4 Felt K1 med bestemmelser. Kopi av reguleringsplan og kart kan fås utleverthos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

I FØLGE UTBYGGER:Det er planlagt oppført en fotballhall på nabotomta. Gjelder tomta som i dag benyttes som parkering for treningsarealer for fotball. Utbygger har pt ikke mottatt informasjon om evt. vedtak fra kommune eller høyder og utforming av denne.

Nabotomt, B2, er regulert til boligformål og er under omregulering, men fremdeles for boligformål.

VEI, VANN OG AVLØPEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkanlegg. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Tilknyttet offentlig vei via private internveier.

TINGLYSTE HEFTELSER/GRUNNBOKSOPPLYSNINGERSeksjonen overdras fri for panteheftelser med unntak av:

- erklæring tinglyst med dagboknr. 256488 - tinglyst 27.03.2013.Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder vedlikehold av bygning.

- erklæring tinglyst med dagboknr. 256641- tinglyst 27.03.2013.Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bruk av fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune. Bestemmelse om parkering.

I tillegg har sameiet legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Etter overgang til ny utforming av grunnbok pr. 17.4.17 vil både pengeheftelser og servitutter nå angis som heftelser med prioritet etter tinglysingsdato. Dette medfører at nytt pant som skal tinglyseskan få prioritet etter tidligere tinglyste servitutter som hefter ved eiendommen.

Stat, kommune, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel-/huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vil kunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. I tillegg forbeholder selger seg retten til å tinglyse nødvendige erklæringer tilknyttet organiseringen av

prosjektet. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere panteheftelser.

Potensielle budgivere bes fremlegge salgsoppgave med oversikt over eiendommens heftelser til sin bankkontakt før inngivelse av bud.

For mer informasjon om tilliggende rettigheter, ta kontakt med meglerforetaket.

ORGANISERING OG ØKONOMIOMKOSTNINGER EIEFORMBOLIGAREALEiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie bestående av 80 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven og vedtektene.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant sameierne. Dette styret skal ivareta alle saker avfellesinteresse for sameierne.

Selger vil besørge at eiendommen blir tinglyst seksjonert. Endelig seksjonsnummer blir fastsatt ved seksjonering. Bruksrett til fellesareal.

Det er etablert et sameie for regulerte fellesarealer på området. Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal drifter og vedlikeholder deler av fellesarealer på gnr. 23 bnr. 843. Kontingent for medlemsskap utgjør kr.200,- pr. enhet/mnd. og innbetales via fellesutgiftene.Seksjonseiere i Elvesvingen 1 har tinglyst rett til bruk mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold av disse arealene. Det er ikke lagt opp til at Elvesvingen skal bli sameier i Sameiet Ranheimsfjæra Fellesareal, kun tinglyste rettigheter.

Utbygger vil ta initiativ til å etablere eierseksjons og parkerings-sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der sameiet konstitueres og det velges et styre for sameiet. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Dt vil i tillegg bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt. husordensregler.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse ev. via startkapital. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i ekstraordinært årsmøte.

Selger har valgt Tobb Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører og som forestår etablering av sameiet og ivaretar første års drift.

Selger skal ha rett til å inngå bindende avtaler for drift og service på vegne av sameiet med inntil 5 års varighet.

Forholdet mellom sameierne reguleres av Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16.06 nr. 65 2017.

Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie jf. eierseksjonsloven §23.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet og følger vedlagt prospektet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

NÆRINGSAREALDet etableres næringsareal i 1. etasje. Utbygger står fritt til å disponere/selge/leie ut næringsarealet.En del aktivitet må påregnes i forbindelse med næringsdelen.

Se vedtektforslagets § 3-1 vedr. næringsseksjonens rett til bruk.

Selger kan uten videre varsel søke omregulering av næringsarealet til boligformål.

OMKOSTNINGER KJØPERVed kjøp av ny bolig (nyoppført bolig som ikke er tatt i bruk) skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdi og ikke av enhetens salgspris (2,5% av andel tomteverdi for leilighet og evt. parkeringsplass). Avtalt kjøpspris for boligen i henhold til prisliste inkluderer også andel fellesareal. Dokumentavgiften for hver enkelt bolig og evt. parkeringsplass fremkommer av vedlagte prisliste.

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-Tinglysingsgebyr panteobligasjon p.t. kr 525,-Grunnboksutskrift p.t. kr 199,-Startkapital til sameiet kr.10.000,-Etablering eierseksjonssameiet og parkeringssameiet kr. 2.000,-Totalt p.t. kr. 13.249,-

I tillegg tilkommer dokumentavgift: kr. 52,17 pr m2 BRA. Totale omkostninger pr. enhet fremkommer av prisliste.

En eventuell økning i omkostningene må dekkes av kjøper.Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

FELLESKOSTNADERKjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Budsjettforslag for 1.-5. driftsår følger vedlagt salgsoppgaven og estimerer andel fellesutgifter pr. enhet til å ligge mellom ca. kr 2.067,- pr. mnd. til ca. kr 3.975,- pr. mnd. Fellesutgifter er beregnet og fordelt ut i fra både eierbrøk og lik andel pr. seksjon ut fra type kostnad.

FELLESKOSTNADER DEKKER BL.A.:Forretingsfører- og revisjonshonorar, drift og serviceavtaler, renhold/trappevask fellesarealer, vedlikehold heis, takhage, vaktmestertjenester, kabel-tv/internett, bygningsforsikring, vannbåren varme (kr. 8/m2), felles strøm bolig/næring, målingsbasert avregning, andel av parkeringskjeller, kontingent fellesareal, div.


63

Hver leilighet vil ha undermåler for fjernvarme, det vil i tillegg bli en felles hovedmåler for alle enheter. Kostnader til fjernvarme er beregnet etter areal og er stipulert med kr 8,- pr. BRA/mnd. Fjernvarme faktureres à konto. Sameiet beslutter om det skal inngås avtale for avregning etter faktisk forbruk.

TV/Fiber: Kabel-tv/internett er satt til kr 499kr/mnd pr seksjon for Altibox 200 fra NTE.Hver enkelt beboer kan selv velge å oppgradere og bestille ekstratjenester utover det som avtales. Evt. tilleggspunkter for TV/Data/Telefoni må ordnes og bekostes av den enkelte etter innflytting.

Det gjøres oppmerksom på at budsjettforslag og dermed andel fellesutgifter kan både bli høyere og lavere som følge av sameiernes endring av budsjettet ved stiftelse. Det vil avholdes et beboermøte i forbindelse med stifting av sameiet hvor styre for sameiet blir valgt, endelig vedtak av felles bokostnader, vedtekter, husordensregler etc.

Pr. overtagelsesdato betales i tillegg til kjøpesum; startkapital på kr. 10.000,- som settes av til sameiet. I tillegg tilkommer kr 2.000,- pr. leilighet til forretningsførers for etablering av eierseksjonssameiet og parkeringssameiet. Selger plikter ikke å innbetale dette tillegget for usolgte boliger, forutsatt at disse boligene ligger ute for salg. Etter ferdigstillelse, plikter selger å betale andel felleskostnader på usolgte boliger.

I TILLEGG TIL MÅNEDLIGE FELLESUTGIFTER TILKOMMER:- Kommunale avgifter (eiendomsskatt, reneovasjon, vann, kloakk)

fra Trondheim kommune - Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke, utvidet bredbånds-

hastighet og telefoni- Strømabonnement

Disse kostnadene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur samt andre forhold relatert til husstanden.

OPPVARMINGTil oppvarming benyttes fjernvarme med gulvvarme. Se for øvrig romskjema hvor det fremgår i hvilke rom det levers gulvvarme.

Det installeres egne målere i hver leilighet for måling av oppvarming av leiligheten og for varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leiligheten og til varmt vann vil bli fakturert etter faktisk forbruk.

Kostnader for vannbåren varme er tatt inn i felleskostnader (à-konto, etter stipulert forbruk).

KOMMUNALE AVGIFTER, RENOVASJON OG EIENDOMSSKATTKommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon faktureres direkte fra kommunen til den enkelte enhet.

Kommunale avgifter vil bli stipulert av kommunen etter ferdigstillelse.

Skattemessig formuesverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Skattemessig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt” primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller” sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det er eiendomsskatt i Trondheim kommune. Eiendomsskatt vil være inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

ADGANG TIL UTLEIEDet foreligger ingen begrensninger om utleie av boligen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel).

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

ENERGIATTESTFor boliger og bygninger som ikke er ferdigstilt kan eier, i stedet for å legge frem en energiattest, garantere for energikarakter og oppvarmingskarakterfør avtale om salg av boligen eller bygningen blir inngått. Endelig energiattest skal i så fall legges frem før ferdigstillelse, jf. forskrift om energimerking § 7.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

GENERELLE SALGS- OG KONTRAKTSVILKÅRLOVGIVNINGBoligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova.

Boligene selges til næringsdrivende i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpstilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos megler.Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil gjelde særskilte betingelser, blant annet vil det ikke stilles garantier. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til ikke-forbrukere.

GARANTIERFor de boliger som blir solgt etter Bustadoppføringslova, vil selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47 (ved forskuddsbetaling).

Selger skal uten ugrunnet opphold umiddelbart etter bortfall av eventuelle forbehold, eller senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse i samsvar med bufl. § 12.Garanti må dog alltid stilles før innbetalinger frigis til selger og/eller kjøper fratas instruksjonsrettenover innbetalt beløp.

Sikkerheten for § 12 garanti tilsvarer 3% av vederlaget frem til overtagelsestidspunktet. Fra overtagelsestidspunktet skal sikkerheten økes til 5% og gjelde i fem år etter overtagelse.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Selger forbeholder seg retten til å endre garantibeløpene i samsvar med eventuelle lovendringer.

LEVERANSEBESKRIVELSERomskjema og leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:• Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygnings-

lovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.• Utført arbeids skal tilfredsstille avtale toleranseklasser i henhold

til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS-3420-1:2017.

ENDRINGSBESTILLINGERPartene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeider.

Utbygger/selger vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgs bestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper.

Prosjektet er basert på serieproduksjon bl.a. når det gjelder badekabiner, og det kan ikke påregnes tilvalgs muligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp.

Alle tilvalgs bestillinger skal være selgersrepresentant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan.

Det er frister for tilvalg. Etter fristens utløp er tilvalgsmulighetene lukket. De ulike fristene varierer og disse blir kommunisert til kundene etter kontraktsinngåelse. Alle endringsbestillinger skjer mot selger.

Tilvalgsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten.

Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtagelse har funnet sted dersom de ikke skal innbetales via meglers klientkonto. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling direkte til selger/underleverandør før overtagelse, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil være usikret ved en evt. konkurs. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODENForbruker må være inneforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene

i ulike byggetrinn, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid.

Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

OVERTAGELSE BOLIGOvertagelse skjer iht. antatt byggetid. Byggetid er estimert til 20 mnd. fra byggestart. Ferdigstillelse er estimert for hus 1 til juni 2020, hus 2 august/september 2020 og hus 3 til oktober 2020.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Dersom avtalt overtagelsestidspunkt ikke overholdes vil det bli beregnet dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.Kjøper vil bli innkalt til ferdigbefaring før overtagelse og overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer.Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen.

En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.

Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som bekrefter at overtagelse har funnet sted.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.

Boligen leveres i byggrengjort stand. Dette innebærer at boligen vil kunne ha behov for lett rengjøring før innflytning, grunnet byggestøv etc.

OVERTAGELSE FELLESAREALEtter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, innkaller selger sameiets styre til overtakelse av fellesarealene, eksempelvis utomhus, heiser, trappeoppganger og lignende.

Kjøper aksepterer at styret er representant for seg ved overtakelse


65

av slike fellesarealer.

Det gjøres oppmerksom på at overtagelse av fellesarealene kan skje etappevis da ferdigstillelse av slike arealer vil bero på prosjektets fremdrift.

Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhus areal ikke er ferdigstilt.

Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtagelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med kostnadsbildet på manglene/det ikke ferdigstilte arbeidet. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløpsfastsettelse utarbeidet av takstmann. Oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få utstedt ferdigattest.

REKLAMASJON ETTER OVERTAGELSE, RETTING AV MANGLERDersom kjøper etter overtagelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Reklamasjon sendes til utbygger. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det vil være begrenset mulighet til å kunne reklamere på åpenbare og visuelle feil og mangler etter overtagelse, mangler som burde vært oppdaget ved overtagelse.Forbruker må til en hver tid gi entreprenøren mulighet for utbedring. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av entreprenøren, med mindre entreprenøren unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

BETALINGSBETINGELSERSelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank.Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandør, strømleverandør og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunnepåberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

FORSKUDD/DELBETALING/BETINGELSERKjøper forplikter seg til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:

Senest 14 dager etter kontraktsunderskrift, kr. 100 000,- Innen 3 dager før overtagelse, restenende av kjøpesummen og omkostninger.

Innbetalingen forutsetter at selger har stilt lovpålagte garantier

etter budstadoppføringslova. Herunder skal selger før innbetalingen av kr 100 000,- ha stilt § 12 garanti. Sikkerhetsstillelse etternbustadoppføringslova § 46 tredje ledd vil i utgangspunktet ikke gis ved delinnbetaling til megler. Denne delinnbetalingen vil være kjøpers midler og vil stå på sperret konto hos megler og være utilgjengelig for så vel selger som megler inntil sikkerhetsstillelse evt. skulle bli gitt eller overtagelse skjer. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalingen gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse.

Når det gjelder oppgjør av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stil § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll som bekrefter at overtagelse har funnet sted.I særlige tilfeller kan selger kreve og kjøper ikke nekte å gjennomføre overtagelse mot midlertidig brukstillatelse. Herunder f.eks. dersom utenomhus ikke lar seg ferdigstille på grunn av tele i bakken, at kommunen krever at alle bygg er ferdige før ferdigstillelse gis, og lignende. I slike tilfeller har kjøper krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet. Overtagelse mot midlertidig brukstillatelse medfører at man har overtatt og følgelig ikke krav på dagmulkt etter overtagelse.

MEGLERS KLIENTKONTOAlle innbetalinger vedrørende boligen, herunder tilvalg, skjer direkte til meglers klientkonto i Danske Bank, med konto- og referansenummer angitt i kjøpekontrakt og akseptbrev.

FORSINKELSESRENTER M.M.For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger.Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted.Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.

BETALINGSFORSINKELSE FRA KJØPER:Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jfr. Bustadoppføringslovas kapittel VII).Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

AVBESTILLINGKjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova,jf. bustadoppførings lova kap. VI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

TRANSPORT AV AVTALE/VIDERESALG AV KONTRAKTOmsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse, kopi av legitimasjon samt ev. innbetaling av forskudd.

Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overtagelse av rettsposisjoner i henhold til Kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted.

Påkrevde endringer av garantier ved evt. videresalg / transport av kontrakt bekostes ikke av selger / utbygger.

Selger/utbygger betinger et administrasjonsgebyr på kr 40.000,- inkl. mva. ved videresalg.

Evt. tidligere innbetalt forskudd, vil ikke bli fristilt til opprinnelig kjøper før ovennevnte vilkår er oppfylt og nytt forskudd/delinnbetaling fra ny kjøper er mottatt av megler. En utbetaling vil i et slikt tilfelle ikke omfatte renter fra meglers klientkonto.

Skulle tomta allerede være overskjøtet til kjøper, hvor hele leveransen ikke er overlevert (bygget), må tomta videre skjøtes til ny kjøper. Ovennevnte administrasjonsgebyr inkluderer ikketinglysingsomkostninger hermed.

Kjøper plikter å informere sin kjøper om at garanti da tiltransporteres til ny kjøper på førstegangs kjøpesum.

Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille med tilleggsgaranti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for overskytende mellom opprinnelig og ny kjøpesum.

Såfremt deler av markedsmateriell for prosjektet ønskes benyttet, må dette godkjennes av selger via megler.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra Kjøpers side etter bud/aksept, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til selger/utbygger på kr. 8 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto etter påkrav fra megler. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke.

HVITVASKINGSREGLEREiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregelverket. Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor megler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part.

Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av overnevnte forhold.

Alle innbetalinger skal skje fra kjøpers bankkonto i norsk.

MEGLERS VEDERLAGI forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler:Honorarer pr. enhet:Provisjon kr. 40.000,- Oppgjørshonorar med kr. 3.500,- Kontroll av heftelser, hjemmel mm. kr. 300,-

Annonsering etter avtale/regning. Alle priser eks. 25 % mva.

ORIENTERENDE OPPLYSNINGInformasjonen i dette prospekt er utarbeidet av Meglerhuset Nylander AS basert på informasjon mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon i denne salgsoppgave er godkjent av selger - hvor selger innestår for innholdet. Salgsoppgaven er utarbeidet etter beste skjønn, hvor Meglerhuset Nylander AS kun videreformidler gitt informasjon.

Kjøper gjøres oppmerksom på at skisser, evt. 3Dtegninger, bilder,

fotos m.m. i prospekt og annonser er av illustrativ karakter. Dette materiellet kan vise mengde og type innredning og detaljer m.v. som ikke nødvendigvis inngår i den ferdige leveransen. Dette materiellet er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Kontrakt inngås på bakgrunn av salgsoppgave med vedlegg, dog aksepterer kjøper at detaljbestemmelser i leveransebeskrivelse og korrigerte vedlegg først kan bli avklart på tidspunkt senere en kontraktsignering.

Inneholder kontrakts-dokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn.

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i denne salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.

Dersom utfyllende / supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler.

Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.


67

100% trønderfiberhelt frem til husveggenInternettilgang har i løpet av de siste årene blitt en like viktig del av hjemmet som strøm og vann. I denne boligen vil du få tilgang til det råeste internett- og TV-tilbudet du finner i Norge! Med 100 % trønderfiber får du en kompromissløs teknologi som ikke bare rigget både for dagen i dag og fremtiden, men som også øker verdien på din nye bolig.

FiberbredbåndMed Altibox fiberbredbånd får du lynraskt internett – så raskt at du både kan laste opp og ned store filerpå bare noen få sekunder. Du er online døgnet rundt og kan surfe så mye du vil uten at det koster noe ekstra.

Altibox TVDen nye tv-løsningen binder sammen filmer, tv, opptak, strømmetjenester, radio, apper og alt du kan ønske deg av underholdning, i én og samme løsning! Og selvfølgelig kan du se det på alle skjermer!

TelefoniVi hjelper deg å reduserer mobilregningen din! Med Altibox Loop kan du ringe med hjemmetelefonen din selv om du ikke er hjemme.

For å muliggjøre leveranse av våre tjenester får boligen installert en moderne hjemmesentral med markedets fremste wifi-teknologi, alt samlet i én boks.

Gled deg!

utbygger_brosjyre a4.indd 3 31.03.2017 12.56

www.nte.no | Tlf: 74 15 02 00

Om du ønsker mer informasjon om internett og TV fra NTE og Altibox, besøk www.nte.no

Vedlegg

69

ELVESVINGEN - Vedlegg

INNLEDNING Ranheimsfjæra del 1 (vest for Vikelva) består av 8 leilighets-hus, 29 rekkehus samt ett kombinert næring- og bolighus. Ranheimsfjæra del 1 består av totalt 314 boenheter når den er ferdig utbygd. Byggetrinnet Elvesvingen har til sammen 80 boenheter. Medlemmene i Sameiet Elvesvingen har tinglyst rett til bruk av regulerte fellesarealer på gnr 23 bnr 843 mot pliktig deltakelse i vedlikehold.Store deler av infrastruktur og uteområder er ferdigstillt i forbindelse med tidligere byggetrinn. Herunder adkomstvei, Vikelva og offentlige friområder. Resterende areal vil bli ferdigstilt i forbindelse med ferdigstillelse av Elvesvingen.

GENERELT Boligens innredning og kvaliteter framkommer av romsk-jema. Endringer underveis på grunn av prosjektering må påregnes uten krav til kompensasjon.

PROSJEKTETS ORGANISASJONByggherre er Ranheimsfjæra Utbyggingsselskap DA (RUS) som eies av Skanska Norge AS og Ranheimsfjæra AS (Byggteknikk AS). Prosjektet administreres og bygges av Skanska Norge AS.

SALG Meglerhuset Nylander gjennomfører salget av leilighetene. Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova.

ADRESSERanheimsfjæra 43-45-47-49.

EIENDOMMENE Gårds og bruks nr. for Elvesvingen er 23/886. Eiendommen er under fradeling, endelig eiendom vil ikke være klar før ved overtakelse.

EIERFORHOLD / ORGANISERING Leilighetene er organisert som eierseksjoner. Hver leilighet med evt. Tilhørende tilleggsarealer får tildelt eget seksjonsnummer. Leilighetene blir organisert i et sameie. Organiseringen med tilhørende forbehold er beskrevet i kjøpsbetingelsene. Utbygger tar forbehold om endelig organisering av eiendommen. Herunder antall seksjoner, sameier og kan dersom det er mest hensiktsmessig fradele parkeringskjelleren som anlegsseiendom.

PARKERING De leiligheter hvor det medfølger p-plass har parkering i byggets parkeringskjeller. Tildeling av plasser foretas av utbygger. Gjesteparkering etableres på utendørs parkering-splasser. Rettighet til parkeringsplass blir sikret enten som tilleggsareal til seksjon, eller som tinglyst rettighet, vedtekts-bestemt bruksrett eller som realandel i en anleggseiendom.Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for bygg-

kvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis. For kjøpere med behov for el-bil lader kan dette bestilles via prosjektets tilvalgsprogram. Kostnaden dekkes av kjøper. Lader til el-bil er kun tilgjengelig for et begrenset antall plasser.

BODER Det leveres innvendige boder i henhold til tegning, i tillegg leveres en sportsbod på ca 5 m2. Sportsbodene er plassert i adskilt del fra parkeringsareal. I leiligheter som ikke har innvendig bod, leveres bod/sportsbod i avsatte arealer i kjeller/1.etasje.

RENOVASJON Det er etablert et avfallssuganlegg for papir- og restavfall i Ranheimsfjæra. Nedkastpunkt i området til Elvesvingen. Avfallet suges til et eksternt avfallsmottak.

POSTKASSER Postkasser plasseres innvendig i hovedinngangspartiet for hver oppgang.

GRUNN OG FUNDAMENTEREiendommen Ranheimsfjæra er i sin helhet et oppfylt areal, bestående dels av trevirke fra papirfabrikken. De organiske massene i grunnen kan produsere noe metangass. Denne gassen er ufarlig i friluft. Alle kjellere, gulv på grunn og ledningsanlegg sikres mot gassinntrengning, og kjellere oppføres med vanntett betong. Utbygger og entreprenør har grundig kartlagt grunn- og miljøforhold, og supplerende opplysninger kan framskaffes ved forespørsel. Det leveres ikke sluk i garasjeanlegg eller kjeller, rengjøring må skje med støvsuging/tørrbørsting.

BÆRESYSTEMBæresystemet utføres med veggskiver og dekke i betong, samt stålkonstruksjoner.

YTTERVEGGERFasadene består i hovedsak av trekledning og fasadeplater.

VINDUERVinduer leveres i komposittmateriale og hvit utførelse innvendig, terrasse- / balkongdører leveres i tre. Listverk leveres med synlige spikerhull.

DØRER Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger. Listverk rundt dører leveres hvitmalt med synlige spikerhull.

Leveransebeskrivelse Trondheim 02.05.2019

KJØKKENINNREDNINGKjøkkeninnredning leveres fra Sigdal eller tilsvarende iht. tegning fra leverandøren.

GARDEROBEDet leveres ikke garderobeskap.

VEGGERBaderomsvegger leveres med hvite keramiske fliser. Øvrige vegger er i utførelse betong/gips og leveres hvitmalte. Vegger i parkeringskjeller leveres transparent/hvit støvbundet, søyler males i kontrastfarge.

HIMLINGERPå bad leveres hvit nedforet stålhimling. Himling forøvrig leveres i hvitmalt betong. Der tekniske installasjoner kreves, vil det dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør. Dette utføres som malte gipsplater. Standard takhøyde er ca: 250 cm Standard takhøyde baderom er ca: 220 cm Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca: 220 cm GULVDet leveres lys eikeparkett i alle rom, unntatt på bad hvor det leveres grå keramiske fliser. Vannbåren varme i gulv på bad, i entre/gang, stue og kjøkken med termostatstyring. I hovedinngangsparti, trapper og repos leveres det flis.

BALKONG/TERRASSELeilighetene har balkong eller privat takterrasse iht. tegninger. Innfesting av balkonger er med skråstag. Balkonger eller privat takterrasse leveres med terrassebord. Rekkverk består i hovedsak av glass.

GENERELL VVSInnvendig vannfordeling legges som rør - i - rør system. Fordelerskap med inspeksjonsluke og individuell måler for fjernvarme og tappevann vil bli plassert synlig på bad. Leilighetene leveres med boligsprinkleranlegg, og det vil i hvert rom være synlige sprinklerhoder i himling eller vegg. Ingen sprinkler-rør vil bli synlige.

SANITÆRAlle bad kommer som ferdigproduserte baderomsmoduler. Alle bad har vegghengt toalett med softclose toalettsete, skjult sisterne og to spylenivå.Vask og møbler leveres i henhold til romskjema/tegning. Nedtrapping i gulv med ca 1 cm inne i dusjnisje. Hver leilighet får egen stoppekran.

BAD:Leveres med dusj, dusjvegger og tilkobling for vann, avløp og strøm til vaskemaskin og kondenstørketrommel.

BADEROMSINNREDNING Baderom leveres med heldekkende vask , innredning med skuffer og speil over vask. Kjøpere som kommer tidlig inn i prosjektet vil få mulighet til å bestille endringer av baderomsleveransen gjennom tilvalg.

LUFTBEHANDLING/OPPVARMINGLeilighetene leveres med moderne ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget er individuelt pr. leilighet. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom.Til oppvarming benyttes fjernvarme med gulvvarme. Det installeres egne målere i hver leilighet for måling av opp–varming av leiligheten og for varmt vann. Energikostnadene til oppvarming av leiligheten ogtil varmt vann vil bli fakturert etter faktisk forbruk.

FORRETNINGSFØRER/DRIFTSAVTALERUtbygger vil på vegne av kjøper/fellessameiet inngå følgende avtaler:- Avtale om forretningsfører - Strømleveranser - Avtale om kabel-tv / bredbånd- Vedlikeholdsavtale/serviceavtale for heis- Husforsikring - Evt. andre aktuelle service og driftsavtaler

Utbygger gjør oppmerksom på at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene/avtalene.

ELEKTRISK ANLEGGDet leveres egne EL-målere (med eget abonnement). Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro så langt det er mulig bygningsteknisk. El.skap plasseres hovedsakelig i bod eller i gang. Andre plasseringer av El-skap kan forekomme.

TV/INTERNETTHjemmesentral plasseres i bod. Andre plasseringer kan forekomme.

PORTTELEFON Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver oppgang med svarapparat i hver leilighet.

LÅSESYSTEM Det leveres nøkkelbrikke til fellesarealer, systemnøkler til leilighetsdør, postkasse og sportsbod. Portåpner til parkeringskjeller.

BRANN OG RØYKVARSLINGDet leveres en multidetektor som reagerer både på røyk og varme. Detektoren varsler først i leiligheten, deretter varsles hele bygningen. Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får ved overlevering av leiligheten. Røykvarsler leveres i alle leiligheter i iht gjeldende forskrifter. Det leveres 1 stik. brannslukningsapparat.


71


UTOMHUS/FELLESAREALERUtomhusplanen er av illustrativ karakter, og selger forbeholder seg retten til endringer av utomhusplanen. Skille mellom offentlige og private uteområder fremgår av reguleringsplan. Private felles uteområder ferdigstilles i takt med utbyggingen for øvrig, og i den grad årstiden tillater ferdigstillelse. Utomhusarealer blir opparbeidet etter normal standard. Endringer i felles uteområder kan bli innarbeidet i den videre detaljprosjekteringen. Det understrekes at det tar tid før planter, trær og busker vokser seg til. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå skjøtselsavtale på vegne av sameiet.

FORSKRIFTER OG STANDARDER/ TOLERANSEKLASSERBeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrift, normal toleranseklasse. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen i lydklasse “”C””. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

MILJØSkanska Norge AS har en bevisst holdning til miljø, og bruker verken parkett fra regnskogmaterialer eller impregnert virke innsatt med skadelige stoffer i sine prosjekter.Økt isolasjon og tetthet i bygget fører til et lavere energi- forbruk. Fjernvarme er energikilde for oppvarming av både forbruksvann og boligen, og det er egne målere i hver leilighet. Et viktig miljøvennlig tiltak er moderne ventilasjon med varmegjenvinning.Generelt oppfyller leilighetene krav til energimerke klasse B, mens en del leiligheter vil tilfredstille klasse C. Dette avhenger av leilighetens plassering i bygget.

Det blir lagt stor vekt på et utomhusareal med miljømessig god kvalitet, og fellesarealer som gir en positiv opplevelse for beboere i alle aldre.

TILVALG Det vil bli gitt tilvalgsmuligheter mot tillegg i pris. Det gjøres oppmerksom på at tilvalg kun kan bestilles fra prosjektets tilvalgsliste iht. gitte frister. Tilvlalg på kjøkken og garderobeløsninger gjøres direkte med kjøkkenleverandøren. Plassering av vann, avløp og ventilasjon på kjøkken er iht. til tegning og kan ikke endres.

FORBEHOLD Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard.

Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveranse-beskrivelse. Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av Ranheimsfjæra er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.Det tas forbehold om endring av navn på sameiet.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten. Hvitevarer og møbler som er vist på tegninger og illustrasjoner inngår ikke i standard leveransen med mindre det står i leveransebeskrivelse eller romskjema. Mindre avvik kan forekomme på tegningene. Det tas forbehold om synlige rør-/kanalføringer, plassering og størrelse på sjakter samt nedforinger og innkassinger ifm rør-/kanalføringer. I forbindelse med elektro/tv-data/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon kan det komme inspeksjonsluker fortrinnsvis plassert i gang/bod. På illustrasjoner av utomhusanlegg er hager og uteareal vist som mer tilvokst enn det vil være ved overlevering.


ROM GULV VEGGER HIMLING ELEKTRO / VARME

Hall / gang

14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvit-kalket eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplater/betong, farge S0502Y.

Sparklede og malte betongtak *. Sparklet og malte gipsplater ved nedforet himling. Farge S0502Y. Ingen taklister.

Stikkontakt ved tak m/bryter. Doble stikkontakter v/gulv 1 porttelefon.

Stue 14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvit-kalket eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplater/ betong, farge S0502Y.


Stikkontakt ved tak m/bryter, Komplett punkt for TV/Data uttak i henhold til NEK400 forskrift. Doble stikkontakter v/gulv.

Kjøkken 14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvit-kalket eik fotlist.

Sparklet og malt gips-plater/ betong, farge S0502Y.


1 stikkontakt for platetopp 1 stikkontakt for stekeovn 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvask-maskin. Benkebelysning av type LED. Doble stikkontakter.

Soverom 14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvit-kalket eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplater /betong, farge S0502Y.


Stikkontakt ved tak m/bryter. Doble stikkontakter v/gulv Forberedt for tv/data (trekkrør i vegg)

Bad Grå matte fliser str. 10x10 cm. Fuge farge lys grå.

Hvite matte fliser str. 20x40 cm, Fuge farge lys grå. Rør i rør skap plasseres på vegg eller i tak

Nedforet himling av stålplater med hvit overflate.

1 Stikkontakt v/vask. Downlights (LED)i tak. 1 dobbel stikkontakt for vaske-maskin og tørketrommel.

Innvendig bod

14 mm eik 3-stavs hvit matt lakkert parkett m/ hvit-kalket eik fotlist.

Sparklet og malt gipsplater /betong, farge S0502Y.

Nedforet himling, farge S0502Y Ingen taklister.

1 dobbel stikkontakt på vegg. 1 taklampe m/ bryter på vegg. Sikringsskap på vegg ***. Router montert på vegg ***

Balkong / takterrasse

Terrassebord 1 lampe m/ innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt

*) Eventuelle skjøter i hulldekke vil være synlige. **) Antall og plassering av røykvarsler avhenger av leilighetens utforming.***) Annen plassering av sikringsskap og router kan forekomme

Romskjema gjelder foran leveransebeskrivelse. Tilvalg i prosjektet vil framgå av egne tilvalgslister.

Standard leveranse

Romskjema - Trondheim 02.05.2019

73


ROM VANN/RØR OG SANITÆR VENTILASJON INNREDNING/ANNET

Hall / gang Vannbåren varme med termostat-styring. Synlige sprinklerhoder.

Ventil for tilluft (balansert ventilasjon) Røykvarsler.**)

Stue Vannbåren varme med termostat-styring. Synlige sprinklerhoder.

Ventil for tilluft (balansert ventilasjon) Spalte under dør.

Kjøkken Kjøkkenvask. Ettgreps svingbart blandebatteri. Tilkobling og avløp for oppvask-maskin. Vannbåren varme med termostatstyring. Synlige sprinkler-hoder.

Kjøkkenventilator (avtrekk for balansert ventilasjon) i stål

Kjøkkeninnredning fra Sig-dal eller tilsvarende: Vidde, slett hvit. Benkeplate i laminat: type - ”Delano Eik”Håndtak: Jazz og hekken (kombiskap), push løsning på overskap. Hvitevarer er inkludert. Malte vegger mel-lom over- og underskap.

Soverom Synlige sprinklerhoder. Ventil for tilluft (balansert ventilasjon). Spalte under dør.

Bad Vannbåren varme med termo-statstyring. Vegghengt WC i hvit porselen med hvitt softclose sete. Helstøpt servant i porselen tilpasset innredning og ettgreps blandebat-teri. Rette dusjvegger. Innredning med skuffer. Synlige sprinklerhoder.

Ventil for avtrekk (balansert ventilasjon) Spalte under dør.

Speil med lysarmatur over, lys av type LED.Håndkleknagger og toalet-trullholder ferdig montert. Inspeksjonsluke synlig i tak.

Innvendig bod

Sprinkler blir plassert sentrisk i bod. Lagring i randsoner. Synlige sprin-klerhoder.

Spalte under dør. Ventil for avtrekk. Ventilasjon-saggregat på vegg.

Balkong / takterrasse

Balkonger/privat takter-rasse leveres med terrasse-bord. Rekkverk består i hovedsak av glass.

Standard leveranse

Romskjema - Trondheim 02.05.2019

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

5/1

b

lokk 1

og

2 r

este

ren

de.

- T

YP

E 1

. L

EIL

B1

-40

1S

kre

vet

ut:

24.0

6.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

47

3

6

12

500

50

1

14

10

11

8

13

9

12

85

0

18

50

60

05

00

45

06

00

30

02

0

60

05

00

45

06

00

30

02

0

24

70

50600800100

650300600

1550


75

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

5/2

b

lokk 1

og

2 r

este

ren

de.

- T

YP

E 2

. L

EIL

B2-

202/2

04/3

04/4

02/4

04

Skre

vet

ut:

24.0

6.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

3

75

4

6

21

50

1

50

0

14

9

1311

10

8

12

1200

18

00

900 600 300 27

600 300 600 300 27

1827

565

10

66

00

60

06

00

90

0

70

66

00

90

06

00

28

06

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

5/3

b

lokk 1

og

2 r

este

ren

de.

- T

YP

E 4

. L

EIL

B1

-30

4 /

B

2-6

02

Skre

vet

ut:

24.0

6.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

75

2

4 6

31

50

0

501

14

1312

10

8

11

9

1200

12

00

900 600 600 1664

600 800 700 80

2180

14

06

00

40

06

00

90

0

74

04

00

60

03

00

60

0

26

40


77

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

5/4

b

lokk 1

og

2 r

este

ren

de.

- T

YP

E 6

. L

EIL

B1

- 2

06

/30

6/4

06

Skre

vet

ut:

24.0

6.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

48

73

2

6

1

500

501

16

9

15

11

13

12

10

14

1500

2700

600

600

600

600

600

600

50

600

600

600

600

600

600

50

3650

565

330

506001000200

650600600

1850

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

5/5

b

lokk 1

og

2 r

este

ren

de.

- T

YP

E 7

. B

2-

501/6

01

Skre

vet

ut:

24.0

6.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

4

17

16

14

13

19

18

15

67

35

12

21

501

500

20

11

10

98

1590

1200

565

330

565

40

600

600

700

600

600

40

640

600

700

600

600

40

3180


79

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/1

B

LO

KK

3 -

TY

PE

8 L

EIL

3-2

01/ 301/4

01/5

01/6

01/7

01

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

46

16

15

13

11

18

17

14

35

12

21

50

0

50

1

19

10

89

7

1000

1987

565

11

06

00

60

08

00

60

08

00

20

71

06

00

80

06

00

80

02

0

35

30

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/2

B

LO

KK

3 -

TY

PE

9 L

EIL

3-2

02/3

02/4

02/5

02/6

02/7

02

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

5

2 14

6

3

7

501

500

14

8

13

12

10

11 9

1200

900

200

1000

600

600

20

600

600

600

620

2420

1035

565

1270

330

1600

90400600300600

90400600300600

1990


81

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/3

B

LO

KK

3 -

TY

PE

10 L

EIL

3-2

03/3

03/4

03/5

03

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

36

2 1

45

7

500

501

14

89

13

10

11

12

850

1850

565

35

500

450

600

300

600

10

600

500

450

600

300

610

3060

4001000

800600

1400

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/4

B

LO

KK

3 -

TY

PE

11 L

EIL

3-2

04/3

04/4

04/5

04

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

12

3

136

2

5

1

50

1

50

2

50

0

14

98

7

11

10

20

40

89

0

16

56

5

60080600

600300380

1280

14

01

00

06

00

60

07

00

16

24

99

5

40

80

09

00

60

06

00

46

0

34

00


83

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/5

B

LO

KK

3 -

TY

PE

12 L

EIL

3-2

05/3

05/4

05/5

05

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

3

8

2 1

65

7

501

500

13

91

21

01

1

10

00

23

00

6001000180

1780

60

08

00

60

06

00

40

06

00

20

60

08

00

60

06

00

40

06

20

36

20

Pla

nte

gn

ing

: 5

2766/1

4/7

B

LO

KK

3 -

TY

PE

14

LE

IL 3

-60

4/7

04

Skre

vet

ut:

15.0

5.2

019

Pro

sje

kt:

E

lvesvin

gen

K1 S

KA

NS

KA

Skala

: T

ilp

asset

ram

me

SM

S In

teri

ør

AS

Stu

dio

Sig

dal T

rondheim

, Ø

stre

Rost

en 2

07075 T

ILLE

RT

ele

fon: 72893800 M

obil:

F

ax:

Org

anis

asj

onsn

r.: N

O 9

48 7

93 8

06 M

VA

E-M

ail:

post

@st

udio

sigdal-tr

ondheim

.no

Hje

mm

esi

de: w

ww

.sig

dal.c

om

Sig

da

l K

jøk

ke

n

Kjø

kke

n

Vid

de

Ku

nd

eS

kansk

a N

org

e a

sT

ungasl

etta 1

6,

7434

TR

ON

DH

EIM

Tlf

40013660

T

lf.p

riv.

Mobil

Fax

E-M

ail

ME

RK

: T

eg

nin

gen

er

bare

retn

ing

sg

iven

de. D

yb

dem

ål er

ekskl. s

kap

dø

rer.

NB

: K

on

tro

llm

ål m

å f

ore

tas

Vår

ref:

Fin

seth

, C

am

illa S

ide:1

(1)

4 2

1

57

8

3

61

09

50

1

50

0

17

12

14

11

16

13

15

2124

12

00

1700

10

08

00

60

04

00

40

06

00

12

3

10

08

00

60

08

00

72

3

30

23

565

4002480060016684

24800900400


85


87

Gnr. 23 Bnr. 886

Adresse NR HNR ETG Leilnr. SNR BRA oppgitt tidligere

BRA mottatt fra V. Haugan

BRA fra tegning Teller Nevner Tillegg

Ranheimsfjæra 49 1 næring 1 1294 1389 1389 1389 6786

Ranheimsfjæra 47 H0201 2 1-201 2 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0202 2 1-202 3 60,4 60,6 60,6 61 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0203 2 1-203 4 43,7 43,9 43,9 44 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0204 2 1-204a 5 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 47 H0205 2 1-205a 6 81 81,2 81,2 81 6786Ranheimsfjæra 47 H0206 2 1-206 7 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 47 H0301 3 1-301 8 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0302 3 1-302 9 60,4 60,6 60,6 60 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0303 3 1-303 10 43,7 43,9 43,9 44 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0304 3 1-304a 11 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 47 H0305 3 1-305a 12 81 81,2 81,2 81 6786Ranheimsfjæra 47 H0306 3 1-306 13 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 47 H0401 4 1-401 14 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0402 4 1-402 15 60,4 60,6 60,6 61 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0403 4 1-403 16 43,7 43,9 43,9 44 6786 BodRanheimsfjæra 47 H0404 4 1-404a 17 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 47 H0405 4 1-405a 18 81 81,2 81,2 81 6786Ranheimsfjæra 47 H0406 4 1-406 19 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 47 H0501 5 1-507 20 124,8 126,1 126,1 126 6786Ranheimsfjæra 47 H0502 5 1-504a 21 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 47 H0503 5 1-505a 22 81 81,2 81,2 81 6786Ranheimsfjæra 47 H0504 5 1-506 23 76,1 76,3 76,3 76 6786

Ranheimsfjæra 45 H0201 2 2-201 24 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0202 2 2-202 25 60,4 60,6 60,6 61 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0203 2 2-203 26 43,7 43,9 43,9 44 6786 Bod

AREALOVERSIKT RANHEIMSFJÆRA K1

HUS 1

HUS 2

Ranheimsfjæra 45 H0204 2 2-204b 27 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0205 2 2-205b 28 81 81,2 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0206 2 2-206 29 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 45 H0301 3 2-301 30 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0302 3 2-302 31 60,4 60,6 60,6 61 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0303 3 2-303 32 43,7 43,9 43,9 44 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0304 3 2-304b 33 59 59 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0305 3 2-305b 34 81 81,2 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0306 3 2-306 35 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 45 H0401 4 2-401 36 39 38,8 38,8 39 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0402 4 2-402 37 60,4 60,6 60,6 61 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0403 4 2-403 38 43,7 43,9 43,9 44 6786 BodRanheimsfjæra 45 H0404 4 2-404b 39 59 59 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0405 4 2-405b 40 81 81,2 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0406 4 2-406 41 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 45 H0501 5 2-507 42 124,8 126,1 126,1 126 6786Ranheimsfjæra 45 H0502 5 2-504c 43 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0503 5 2-505b 44 81 81 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0504 5 2-506 45 76,1 76,3 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 45 H0601 6 2-607 46 124,8 125,9 125,9 126 6786Ranheimsfjæra 45 H0602 6 2-604c 47 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0603 6 2-605b 48 81 81 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0604 6 2-606 49 76,1 76,1 76,3 76 6786Ranheimsfjæra 45 H0701 7 2-707 50 124,8 125,9 125,9 126 6786Ranheimsfjæra 45 H0702 7 2-704c 51 59 59,2 59,2 59 6786Ranheimsfjæra 45 H0703 7 2-705b 52 81 81 81,1 81 6786Ranheimsfjæra 45 H0704 7 2-706 53 76,1 76,1 76,3 76 6786

Ranheimsfjæra 43 H0201 2 3-201 54 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0202 2 3-202 55 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0203 2 3-203 56 43,2 43,2 43,2 43 6786Ranheimsfjæra 43 H0204 2 3-204 57 47,7 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0205 2 3-205 58 71,6 71,6 71,6 72 6786

HUS 3

Ranheimsfjæra 43 H0301 3 3-301 59 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0302 3 3-302 60 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0303 3 3-303 61 43,2 43,2 43,2 43 6786Ranheimsfjæra 43 H0304 3 3-304 62 47,7 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0305 3 3-305 63 71,6 71,6 71,6 72 6786Ranheimsfjæra 43 H0401 4 3-401 64 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0402 4 3-402 65 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0403 4 3-403 66 43,2 43,2 43,2 43 6786Ranheimsfjæra 43 H0404 4 3-404 67 47,7 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0405 4 3-405 68 71,6 71,6 71,6 72 6786Ranheimsfjæra 43 H0501 5 3-501 69 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0502 5 3-502 70 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0503 5 3-503 71 43,2 43,2 43,2 43 6786Ranheimsfjæra 43 H0504 5 3-504 72 47,7 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0505 5 3-505 73 71,6 71,6 71,6 72 6786Ranheimsfjæra 43 H0601 6 3-601 74 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0602 6 3-602 75 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0603 6 3-606 76 85,8 85,9 85,9 86 6786Ranheimsfjæra 43 H0604 6 3-607 77 79,1 79,1 79,1 79 6786Ranheimsfjæra 43 H0701 7 3-701 78 100,2 100,2 100,2 100 6786Ranheimsfjæra 43 H0702 7 3-702 79 47 47,7 47,7 48 6786Ranheimsfjæra 43 H0703 7 3-706 80 85,8 85,9 85,9 86 6786Ranheimsfjæra 43 H0704 7 3-707 81 79,1 79,1 79,1 79 6786

6786

BRA hentet fra salgsplanstegninger(typetegninger) mottatt 29.01.18 fra Rannveig Gunnes.Adresser og Hnr hentet fra adressevedtak fra Trondheim kommune datert 09.03.2018Arealer gjennomgått 04.04.18Tegninger og arealer gjennomgått 11.03.19


89


91


93

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET ELVESVINGEN

DRIFTSBUDSJETTOG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADERFOR

SAMEIET ELVESVINGEN

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning ASTrondheim, 09/05/2019


95

TOB

B E

iend

omsf

orva

ltnin

g A

S

SAM

EIET

ELV

ESVI

NG

ENB

olig

Næ

ring

BU

DSJ

ETT

ÅR

1 -

ÅR

5A

ntal

l sek

sjon

er:

801

Pris

utvi

klin

g i %

:2,

5

INN

TEK

TER

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

BU

DSJ

ETTF

OR

UTS

ETN

ING

ER

Innb

etal

ing

star

tkap

ital

810

000

Felle

skos

tnad

er d

rift -

Bol

igB

røk

B65

0 00

066

6 25

068

2 90

669

9 97

971

7 47

8Fe

llesk

ostn

ader

drif

t - B

olig

/ næ

ring

Brø

kB

-N33

0 00

033

8 25

034

6 70

635

5 37

436

4 25

8Ti

llegg

forr.

hon

/ rev

isjo

n / s

tyre

hon.

Flat

tB

-N19

7 50

020

2 43

820

7 49

821

2 68

621

8 00

3Ti

llegg

van

nbår

en v

arm

eB

røk

B51

6 67

252

9 58

954

2 82

955

6 39

957

0 30

9Ti

llegg

kab

el-tv

/ in

tern

ett

Flat

tB

479

040

491

016

503

291

515

874

528

771

Tille

gg p

arke

rings

kjel

ler

Flat

tB

288

000

295

200

302

580

310

145

317

898

Tille

gg k

ontin

gent

Fel

lesa

real

Flat

tB

-N19

4 40

019

9 26

020

4 24

220

9 34

821

4 58

1S

um in

ntek

ter

3 46

5 61

22

722

002

2 79

0 05

22

859

804

2 93

1 29

9

KO

STN

ADER

Forre

tnin

gsfø

rerh

onor

arB

-N11

7 50

012

0 43

812

3 44

812

6 53

512

9 69

8R

evis

jons

hono

rar

B-N

10 0

0010

250

10 5

0610

769

11 0

38S

tyre

hono

rar i

nkl a

gaB

-N70

000

71 7

5073

544

75 3

8277

267

Løpe

nde

vedl

ikeh

old

B-N

50 0

0051

250

52 5

3153

845

55 1

91D

rift o

g se

rvic

eavt

aler

B15

0 00

015

3 75

015

7 59

416

1 53

416

5 57

2Ta

khag

eB

50 0

0051

250

52 5

3153

845

55 1

91R

enho

ld /

trapp

evas

kB

150

000

153

750

157

594

161

534

165

572

Hei

ser (

vedl

.hol

d, k

ontro

ll, a

larm

)B

60 0

0061

500

63 0

3864

613

66 2

29V

aktm

este

rtjen

este

rB

150

000

153

750

157

594

161

534

165

572

Kab

el-tv

/ in

tern

ett

B47

9 04

049

1 01

650

3 29

151

5 87

452

8 77

1B

ygni

ngsf

orsi

krin

gB

-N22

0 00

022

5 50

023

1 13

823

6 91

624

2 83

9V

annb

åren

var

me

(8kr

/m2)

B51

6 67

252

9 58

954

2 82

955

6 39

957

0 30

9M

ålin

gsba

sert

avre

gnin

gB

60 0

0061

500

63 0

3864

613

66 2

29Fe

lless

trøm

- B

olig

B30

000

30 7

5031

519

32 3

0733

114

Felle

sstrø

m -

Bol

ig /

nærin

gB

-N20

000

20 5

0021

013

21 5

3822

076

Par

kerin

gskj

elle

rB

288

000

295

200

302

580

310

145

317

898

Kon

tinge

nt F

elle

sare

alB

-N19

4 40

019

9 26

020

4 24

220

9 34

821

4 58

1A

ndre

drif

tsut

gifte

rB

-N40

000

41 0

0042

025

43 0

7644

153

Sum

kos

tnad

er2

655

612

2 72

2 00

22

790

052

2 85

9 80

42

931

299

DR

IFTS

RE

SU

LTA

T I

810

000

00

00

ÅR

SRES

ULT

AT81

0 00

00

00

0

Års

resu

ltat

810

000

00

00

Dis

poni

ble

mid

ler 0

1.01

081

0 00

081

0 00

081

0 00

081

0 00

0D

ispo

nibl

e m

idle

r 31.

1281

0 00

081

0 00

081

0 00

081

0 00

081

0 00

0

Anta

tt en

drin

g FK

fra

01.0

1:0,

002,

502,

502,

502,

50

Felle

skos

tnad

er:

Are

al (B

RA

) er b

enyt

tet s

om fo

rdel

ings

brøk

. Unn

tatt

fra d

ette

er f

orr.h

on /

revi

sjon

/ st

yreh

on.,

kabe

l-tv/

inte

rnet

t, ko

ntin

gent

til F

elle

sare

al o

g ko

stna

der k

nytte

t til

park

erin

gskj

elle

ren

som

fo

rdel

es fl

att.

Ved

lagt

e dr

iftsb

udsj

ett e

r for

slag

. De

flest

e po

sten

e er

sat

t opp

med

bak

grun

n i

erfa

rings

tall

og e

stim

at. E

ndrin

ger i

drif

tsbu

dsje

tt ka

n m

edfø

re e

ndrin

ger i

felle

skos

tnad

ene.

Innb

etal

ing

star

tkap

ital 1

0.00

0kr p

r sek

sjon

bet

ales

inn

ved

over

take

lse

og s

kal v

ære

en

opps

tarts

kapi

tal f

or s

amei

et.

Sam

eier

ne h

ar b

ruks

rett

til S

amei

et R

anhe

imsf

jæra

Fel

lesa

real

. Kon

tinge

nt fo

r det

te e

r p.t.

sa

tt til

200

kr/m

nd. G

jør o

ppm

erks

om p

å at

den

ne o

rgan

iser

inge

n ka

n bl

i end

ret,

og k

ostn

ader

ka

n bl

i fly

ttet s

om k

onse

kven

s av

det

te.

Kos

tnad

er ti

l drif

t og

vedl

ikeh

old

av p

arke

rings

kjel

lere

n er

sat

t til

300k

r/mnd

pr p

lass

.

Fors

ikrin

gspr

emie

er s

tipul

ert.

Innb

ofor

sikr

ing

kom

mer

i til

legg

, og

ordn

es a

v hv

er e

nkel

t se

ksjo

nsei

er.

Kab

el-tv

/inte

rnet

t er s

att t

il kr

499

kr/m

nd p

r sek

sjon

for A

ltibo

x 20

0 fra

NTE

.

Fjer

nvar

mek

ostn

aden

e er

est

imer

t til

8kr/m

2 pe

r mån

ed. K

ostn

aden

blir

avr

egne

t ette

r ree

lt fo

rbru

k.

Kom

mun

ale

avgi

fter o

g re

nova

sjon

er i

kke

tatt

med

i sa

mei

ets

buds

jett.

Det

te fa

ktur

eres

no

rmal

t ut t

il hv

er e

nkel

t sek

sjon

.

Und

er a

ndre

drif

tsut

gifte

r er d

et ta

tt hø

yde

for e

vent

uelle

tille

ggsk

ontra

kter

som

f.ek

s ho

vedn

økke

lavt

ale,

HM

S-a

vtal

e.

Endr

inge

r i fe

llesk

ostn

aden

e:D

et e

r bud

sjet

tert

med

lik

forv

ente

t pris

utvi

klin

g. E

ndrin

ger i

drif

tsbu

dsje

tt, o

rgan

iser

ing,

are

al

(opp

mot

end

elig

sek

sjon

erin

g) e

ller u

foru

tset

te/s

tørre

ved

likeh

olds

beho

v vi

l med

føre

en

drin

ger i

felle

skos

tnad

ene.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET ELVESVINGEN

Areal Felleskost drift Felleskost drift Forr.hon / rev. / Vannbåren Kabel-tv / Parkerings- Kontingent FelleskostSeksjon Leil. BRA bolig bolig / næring styrehon. varme (8kr/m2) Internett kjeller fellesareal totalt

nr m2 per mnd per mnd per mnd per mnd per mnd per mnd per mnd per mnd1 Næring 1294 5 330 203 200 5 7332 1-201 39 393 161 203 312 499 300 200 2 0673 1-202 60 604 247 203 480 499 300 200 2 5334 1-203 44 443 181 203 352 499 300 200 2 1785 1-204a 59 594 243 203 472 499 300 200 2 5116 1-205a 81 815 334 203 648 499 300 200 2 9997 1-206 76 765 313 203 608 499 300 200 2 8888 1-301 39 393 161 203 312 499 300 200 2 0679 1-302 60 604 247 203 480 499 300 200 2 53310 1-303 44 443 181 203 352 499 300 200 2 17811 1-304a 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51112 1-305a 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99913 1-306 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88814 1-401 39 393 161 203 312 499 300 200 2 06715 1-402 60 604 247 203 480 499 300 200 2 53316 1-403 44 443 181 203 352 499 300 200 2 17817 1-404a 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51118 1-405a 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99919 1-406 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88820 1-507 125 1 258 515 203 1 000 499 300 200 3 97521 1-504a 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51122 1-505a 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99923 1-506 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88824 2-201 39 393 161 203 312 499 300 200 2 06725 2-202 60 604 247 203 480 499 300 200 2 53326 2-203 44 443 181 203 352 499 300 200 2 17827 2-204b 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51128 2-205b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99929 2-206 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88830 2-301 39 393 161 203 312 499 300 200 2 06731 2-302 60 604 247 203 480 499 300 200 2 53332 2-303 44 443 181 203 352 499 300 200 2 17833 2-304b 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51134 2-305b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99935 2-306 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88836 2-401 39 393 161 203 312 499 300 200 2 06737 2-402 60 604 247 203 480 499 300 200 2 53338 2-403 44 443 181 203 352 499 300 200 2 17839 2-404b 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51140 2-405b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99941 2-406 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88842 2-507 125 1 258 515 203 1 000 499 300 200 3 97543 2-504c 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51144 2-505b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99945 2-506 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88846 2-607 125 1 258 515 203 1 000 499 300 200 3 97547 2-604c 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51148 2-605b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99949 2-606 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88850 2-707 125 1 258 515 203 1 000 499 300 200 3 97551 2-704c 59 594 243 203 472 499 300 200 2 51152 2-705b 81 815 334 203 648 499 300 200 2 99953 2-706 76 765 313 203 608 499 300 200 2 88854 3-201 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42155 3-202 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24556 3-203 43 433 177 203 344 499 300 200 2 15657 3-204 48 483 198 203 384 499 300 200 2 26758 3-205 72 725 297 203 576 499 300 200 2 79959 3-301 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42160 3-302 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24561 3-303 43 433 177 203 344 499 300 200 2 15662 3-304 48 483 198 203 384 499 300 200 2 26763 3-305 72 725 297 203 576 499 300 200 2 79964 3-401 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42165 3-402 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24566 3-403 43 433 177 203 344 499 300 200 2 15667 3-404 48 483 198 203 384 499 300 200 2 26768 3-405 72 725 297 203 576 499 300 200 2 79969 3-501 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42170 3-502 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24571 3-503 43 433 177 203 344 499 300 200 2 15672 3-504 48 483 198 203 384 499 300 200 2 26773 3-505 72 725 297 203 576 499 300 200 2 79974 3-601 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42175 3-602 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24576 3-606 86 866 354 203 688 499 300 200 3 11077 3-607 79 795 325 203 632 499 300 200 2 95578 3-701 100 1 006 412 203 800 499 300 200 3 42179 3-702 47 473 194 203 376 499 300 200 2 24580 3-706 86 866 354 203 688 499 300 200 3 11081 3-707 79 795 325 203 632 499 300 200 2 955

6 676 54 167 27 500 16 458 43 056 39 920 24 000 16 200 221 301


97

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet i Elvesvingen. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettihgheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Eksempelsvis kan det bli endringer i beregning av kostnader for lading av el-bil (23.04.18)

Vedtekter

for

Sameiet Elvesvingen

(org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Elvesvingen. Sameiet er opprettet ved seksjonering tinglyst den xx.xx.xx. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 80 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 23, bnr. 886 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter

• boder • parkeringsplasser

Det henvises til tinglyst seksjonering. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens BRA ut fra tegning. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Sameierne har bruksrett til Sameiet Ranheimsfjæra Fellesarealer, og skal dekke sin del av vedlikeholdet. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som

2

har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Næringsseksjonen har rett til skilting på fellesarealer, på egen seksjon, og anviser selv plassering og utforming. Næringsseksjonen har også full råderett over egne åpningstider. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Næringsseksjonen (snr. 1) har rett til å sette egne åpningstider og rett til varelevering og avfallshenting over sameiets eiendom og utenfor butikkens åpningstider. (3) Bruksenheten kan bare brukes til forretning/kontorer/nærservice jfr. reguleringsbestemmelsene. Ved evt. annen bruk som kan være til sjenanse for øvrige seksjonseiere skal dette godkjennes av årsmøtet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som:

• Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.

(5) Eier av næringsseksjonen (snr. 1) har rett til skilting på byggets fasade for sin virksomhet. Næringsseksjonen har videre rett til ombygging av fasader ved etablering av flere inngangspartier, oppsett og endring av tekniske installasjoner, herunder men ikke begrenset til solskjerming, ventilasjonsgjennomføringer og varmevekslere mv. Endringer som innebærer endring av byggets konstruksjon skal godkjennes av sameiets styre og kan ikke nektes uten saklig grunn. Rettigheten gjelder opp til etasjeskiller for bolig.

(6) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, må ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. (7) Sameiets takhage skal kun benyttes av boligseksjonene, og kostnader til vedlikehold skal bæres av eiere av boligseksjoner. Styret i sameiet skal sette opp regler for bruk av takhagen. Eiere av boligseksjonene er ansvarlig for at bruk av takhagen ikke påfører sameiets bygninger skader. 3-2 Ordensregler (1) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. Parkering 4-1 Sameiets parkeringsplasser Sameiets boligseksjoner disponerer 80 parkeringsplasser i parkeringskjeller. 4-2 Rettslig disposisjonsrett (1) Parkeringsplasser, i henhold til tinglyst seksjonering, er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner.


99

3

(2) Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel, kan bare selges til andre seksjonseiere i sameiet. Eier er i tilfellet forpliktet til å sørge for en reseksjonering. (3) Utleie av boligseksjonens parkeringsplass krever samtykke fra styret, og kan bare skje til sameiere/beboere i seksjonssameiet. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner. Næringsseksjonen disponerer 20 plasser utvendig. Disse er seksjonert som tilleggsdeler til næringsseksjon (snr. 1) og kan kun benyttes av næringsseksjonen. Disse parkeringsplassene kan leies ut uten samtykke frå styret. 4-3 Vedlikehold Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjen, herunder rengjøring og vedlikehold av innvendige flater. 4-4 Kostnader Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom eiere av boligseksjonene. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader:

• snørydding/feiing • vask av garasjekjeller • reparasjon av garasjeport • strøm, evt. andre kostnader til oppvarming

Kostnader relatert til næringsseksjonens utvendige parkeringsplasser dekkes av næringsseksjonen. 4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen eier eller disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. 4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen boligseksjonseier å bytte parkeringsplass i garasjen. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. 5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

4

Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som

a) inventar

b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker

c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat

d) skap, benker, innvendige dører med karmer

e) listverk, skillevegger, tapet

f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk

g) vegg-, gulv- og himlingsplater

h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring

i) vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) Næringsseksjonen har vedlikeholdsansvar for egne fasader og skilting 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte


101

5

seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35. (6) Næringsseksjonen har vedlikeholdsansvar for egne fasader. I tillegg har næringsseksjonen ansvar i henhold til eierbrøk for vedlikehold/utskifting av membran i tak. Sameiet plikter å sørge for at alle tak, inklusive takhager er tette. Jfr. pkr. 3-1 (7) 6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Unntatt fra dette er kostnader til forretningsførerhonorar, revisjon og styrehonorar og kontingent til Ranheimsfæra Fellesarealer. Dette fordeles flatt mellom alle seksjoner. Kostnader til kabel tv/internett og parkering i parkeringskjeller fordeles flatt mellom boligseksjonene. Kostnader til fjernvarme fordeles etter forbruk og avregnes en gang pr år og ved eierskifte. Næringsseksjon har egen måler. Kostnader til lading av el-bil fordeles flatt mellom de seksjonseiere som disponerer ladepunkt. Som førende prinsipp gjelder at drift og vedlikehold som kun er relatert til næringsseksjonen eller boligseksjonen plasseres der det hører hjemme. (3) Følgende felleskostnader skal kun dekkes av boligseksjonen

• Fellesstrøm som angår kun boligdelen • Vedlikehold av bygning og fellesarealer som kun angår boligdelen • Vedlikehold av takhage.

(4) Følgende felleskostnader skal kun dekkes av næringsseksjonen

• Egne tekniske anlegg • Vedlikehold av bygning og fellesarealer som kun angår næringskelen • Egen strøm

6

• Fasader og inngangsparti • Kostnader til bøyting og strøing av egne parkeringsplasser utendørs

Det henvises til pkt 5-2 (6)

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). Kostnader som naturlig kun faller under boligdelen skal belastes boligdelen, og kostnader som berører næringsdelen belastes næringsdelen. 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder og 4 andre medlemmer. Næringsdelen har rett til å utpeke et styremedlem. Varemedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.


103

7

(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav boligseksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9. Årsmøtet 9-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

8

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.

(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til


105

9

å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet (1) I årsmøtet regnes flertallet etter sameierbrøk 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går

ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende

bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som

tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til

annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet

punktum g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

10

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

b) oppløsning av sameiet

c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:

• at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

• innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen

• innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen

interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en

selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 9. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.


107

DNAME> | Org.nr. 990 732 809 | Tlf.: 73 82 00 00 | Fax: 73 83 33 01 | E-mail: [email protected] | www.nylander.no

Bindende bekreftelse på kjøp Kjøp av prosjektert bolig - Elvesvingen

Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med informasjon gitt i salgsoppgave med vedlegg av __03.07.2019 Kjøper er inneforstått med at finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 10 virkedager etter at bekreftelse på kjøp er inngitt. Kopi av legitimasjon skal forelegges ved innlevering av denne bekreftelse. Avgitte kjøpetilbud er derfor bindende for kjøper og kan ikke trekkes tilbake, etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger, jfr. salgsoppgavens betingelser vedr. avbestilling.

For Meglerhuset Nylander AS avd. Nybygg: Oppdragsnr. 3-5011/19

Akseptert Avslått v/selger: _______________________ pr. tlf./SMS den: _______________ kl. _________

Finansiering sjekket den _______. Bank: _________________________ Kontaktpers. __________________________

Kommentar: __________________________________________________ Sign./dato:____________________________

Budskjema mottatt dato: ____________kl.:__________ per e-post av person: ____________________________

Bekreftelse på kjøp av bolig i prosjektet: Elvesvingen - Ranheimsfjæra - Hus ___ Leil. nr.__________

Kjøpesum kr: + omkostninger Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte:

Lån (bank, kontaktperson, tlf.): Kr Egenkapital: Kr Evt. annen finansiering (oppgi hvilken): Kr Totalt: Kr

Eventuelle betingelser/forbehold:

Ønsker verdivurdering av nåværende bolig Ønsker lånetilbud fra Danske Bank

Kjøper 1 Kjøper 2 Navn: Navn: F.dato/org.nr.: F.dato/org.nr.: Tlf./mobil: Tlf./mobil: E-post: E-post: Adresse: Adresse:

Sted og dato: Sted og dato: Signatur: Signatur:

Legg ved kopi av gyldig legitimasjon her: Legg ved kopi av gyldig legitimasjon her:

INGEBJØRG SVEINE tlf: 959 31 845

MARTIN BJERKAKER tlf: 952 24 393

SILJE MERETE SKOGtlf: 908 85 424

Documents

Hus 1, 2 og 3 · Salgsplan hus 1 Type B1.4a Type B1.4a BRA: 59,2m2 P-rom: 54,7m2 S-rom: 4,4m2 Leiligheter H0304 Etasje 3 S-rom 4,4 m2 P-rom 54,7 m2 Soverom 2 BRA 59,2 m2 Balkong 10,6