I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL ...sinat.semarnat.gob.mx/.../estudios/2009/12GE2009T0003.pdfFraccionamiento Turístico PACIFIC SUNSHINE 2 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL I.1.3

Fraccionamiento Turístico PACIFIC SUNSHINE

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1 PROYECTO I.1.1 Nombre del proyecto

DESARROLLO RESIDENCIAL PACIFIC SUNSHINE I.1.2. Ubicación del proyecto El proyecto denominado PACIFIC SUNSHINE, se pretende construir dentro de uno de los polígonos de desarrollo promovidos por el Fondo Nacional de Turismo (FONATUR) dentro del desarrollo urbano turístico de Ixtapa-Zihuatanejo, cuyo cometido ha sido el de dotar de infraestructura y equipamiento a esa zona del estado de Guerrero PACIFIC SUNSHINE es un desarrollo turístico con seis unidades residenciales separadas en un predio de 4,407.07 m2 dentro del fraccionamiento Contramar1, desarrollado y administrado por FONATUR. Las coordenadas UTM de las 4 esquinas del predio se muestran en la siguiente tabla

SITIO X Y

EXTREMO NOROESTE 224,797 1’952,993

EXTREMO SURESTE 224,780 1’952,949

EXTREMO SUROESTE 224,709 1’953,010


1 Las características específicas de este fraccionamiento se incluyen ampliamente en el capítulo III de este documento.


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I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto. Por su naturaleza, luego de su ocupación total que se estima ocurrirá en 3 años, se puede decir que la vida útil del proyecto es indefinida, aunque un tiempo razonable para este tipo de desarrollos es de 50 años 1.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal

Protección de datos personales LFTAIPG



DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPGDATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG


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I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o Razón Social

ENLACE GRUPO DE CONSULTORÍA, S. C. I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

EGC-931215-N54 I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio

I.3.4 Dirección del responsable técnico del estudio




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II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 INFORMACIÓN DEL PROYECTO II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto denominado PACIFIC SUNSHINE, se pretende construir dentro de uno de los polígonos de desarrollo promovidos por el Fondo Nacional de Turismo (FONATUR) dentro del desarrollo urbano turístico de Ixtapa-Zihuatanejo, cuyo cometido ha sido el de dotar de infraestructura y equipamiento a esa zona del estado en las que las playas de la Costa Grande de Guerrero son especialmente atractivas para el turismo y hoy representa el segundo destino turístico del Estado de Guerrero, (después de Acapulco) donde se concentra gran parte de la actividad económica estatal. El desarrollo turístico en Ixtapa se inicia con el financiamiento que en el año de 1972 se obtuvo del Banco Mundial. Oficialmente, las obras de urbanización, equipamiento y obras de cabecera se pusieron en marcha en 1974. En 1976, se construyeron el aeropuerto internacional localizado a sólo 10 minutos de la ciudad por la Carretera Nacional Zihuatanejo-Acapulco, y en Ixtapa, el campo de golf Palma Real de 18 hoyos. Inicialmente, se determinó una superficie de 4,225 hectáreas para desarrollar el centro urbano de Zihuatanejo y la zona turística en Ixtapa, posteriormente dicha área se subdivide en dos polígonos, la nueva zona turística queda a cargo de FONATUR con un área de 2,016 Hectáreas y las 2,209 Hectáreas restantes quedaron bajo la responsabilidad del Fideicomiso de la Bahía Zihuatanejo (FIBAZI). Ixtapa-Zihuatanejo constituye el segundo centro turístico impulsado por FONATUR, cuya concepción se inició en paralelo con Cancún. El desarrollo de Ixtapa a través de proyectos turísticos inmobiliarios, lo ha colocado como uno de los principales destinos de playa preferido por el visitante nacional con una oferta importante de alojamiento de segunda casa, por lo que mantiene un significativo mercado cautivo, orientado también al visitante extranjero de larga estancia procedente de Estados Unidos y Canadá.


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El proyecto turístico Ixtapa-Zihuatanejo, fue el primero financiado por el Banco Mundial, cuyo capital apoyó la construcción del aeropuerto internacional, vialidades que conectan con el desarrollo, obras hidráulicas como la construcción de escolleras, un canal que conecta al mar con la laguna de Ixtapa, sistemas de drenaje y alcantarillado incluyendo plantas de tratamiento de aguas y en general obras de infraestructura turística y urbana. PACIFIC SUNSHINE es pues un desarrollo turístico con seis unidades residenciales separadas en un predio de 4,407.07 m2 dentro del fraccionamiento Contramar2, desarrollado y administrado por FONATUR. II.1.2 Selección del sitio Para la selección y adquisición del predio PACIFIC SUNSHINE se consideró el desarrollo turístico y recreativo de la localidad. El predio está a la entrada del fraccionamiento Contramar- Las Brisas. Si bien no tiene acceso inmediato a las playas, cuenta con una excelente vista de la bahía de Zihuatanejo y se encuentra a 3 minutos de la zona hotelera de Ixtapa y todos los servicios que ofrece la localidad.

2 Las características específicas de este fraccionamiento se incluyen ampliamente en el capítulo III de este documento.


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II.1.3 Ubicación física del proyecto El terreno donde se pretende desarrollar el proyecto se ubica en el Lote # 1, Manzana 3, Contramar La Roca, Sector Contramar Las Brisas. Ixtapa en el municipio de José Azueta, Guerrero. Las colindancias del predio son:

Al norte-noroeste: Con la calle Paseo Contramar que es el acceso principal al predio. Al sur-suroeste: Con lote 2 del mismo fraccionamiento Al este-noreste: Con lote 0 del mismo fraccionamiento Al Oeste: Con calle de acceso

Las coordenadas UTM de las 4 esquinas del predio se muestran en la

siguiente tabla

SITIO X Y


EXTREMO SURESTE 224,780 1’952,949

EXTREMO SUROESTE 224,709 1’953,010



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Predio del proyecto PACIFIC SUNSHINE

Lote 2

Lote 0


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II.1.4 Inversión requerida

El proyecto en estudio es una residencia particular destinada a fines de turismo. El monto estimado de la inversión es de $ 13’ 204,000.00 pesos MN, (aproximadamente 2’000,000.00 por cada una de las 6 residencias que se pretende construir) divididos en los siguientes conceptos.

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

MATERIALES ALAMBRE RECOCIDO KG 4,427.072 ALAMBRON KG 3,508.577 CLAVOS DE 2 A 4 " KG 3,093.858 VARILLA DE 3/8" 9.5 MM KG 64,285.988 VARILLA DE 1/2" 12.7 MM KG 44,174.212 VARILLA DE 5/8" 15.9 MM KG 2,463.129 VARILLA DE 3/4" 19.1 MM KG 32,248.928 VARILLA DE 1" 25.4 MM KG 3,234.859 ARMEX 15-15-4 M 365.400 ARENA M3 1,022.325


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GRAVA M3 493.069 CEMENTO GRIS TON 288.351 MORTERO TON 142.940 CALHIDRA TON 2.065 CEMENTO BLANCO BULTO 61.196 CERO FINO BULTO 61.196 CERO GRUESO BULTO 126.065 TABIQUE ROJO RECOCIDO MILLAR 231.228

BARROTE DE PINO DE 3a DE 1.5"x3.5"X8.25' PIEZA 4,659.664

DUELA DE PINO DE 3a DE 3/4"x3.5"x8.25' PIEZA 563.164

POLIN DE PINO DE 3a DE 3.5"x3"x8.25" PIEZA 1,255.356

TABLA DE PINO DE 3a DE 3/4"x6"x8.25' PIEZA 1,220.275

TABLA DE PINO DE 3a DE 3/4"x8"x8.25' PIEZA 992.785

TABLA DE PINO DE 3a DE 3/4"x12"x8.25' PIEZA 1,881.166

TRIPLAY DE PINO DE 16 MM DE ESP. PIEZA 589.124 BOQUILLA PARA PISO BULTO 139.524 CONTRA JUNTA PLASTICA 1". M 48.840

Conceptos y cantidades (cont…)

CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD

CONCRETO PREM. C-A, F'c=200 KG(CM2 M3 22.111 DIESEL LTO 8,314.716 FAJILLA DE 1/2"x2"x2.5 MTS. PIEZA 1,182.000 PETATE M2 1,051.500 PIEDRA BRAZA M3 100.297 PIEDRAS BULTO 99.840 PIEDRA LAJA DE LA INDIA M2 425.550 VENECIANO 2x2 M2 1,459.521 EQUIPO Y HERRAMIENTA

REVOLVEDORA P/CONCRETO DE 1 SACO HORA 353.555 BASICOS

CONCRETO PREM. C-1, F'c=250 KG(CM2 M3 740.089 CONCRETO PREM. F'C=250 KG/CM2 KG/CM2M CON IMPER

M3

85.088


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II.1.5 Dimensiones del proyecto

Como se ha mencionado, el predio en donde se construirá el fraccionamiento PACIFIC SUNSHINE es de 4,407.077 m2. Cada residencia tiene superficies variables, las que se resumen a continuación:

UNIDAD m2

Casa 1 441.38 Casa 2 459.92 Casa 3 460.42 Casa 4 443.76 Casa 5 438.48 Casa 6 485.56 T O T A L 2,729.52

Adicionalmente, en áreas comunes y de servicios se ocuparán las siguientes superficies:

UNIDAD m2

Acceso vehicular y caseta de vigilancia

38.67

Caminos y andadores

268.42

T O T A L 307.09 La distribución de cada residencia y sus características específicas se describen en el apartado correspondiente a características específicas del proyecto. Vale señalar que en el desplante de las casas se ha considerado la topografía del terreno de manera que no se requiera hacer movimiento de tierras, más allá de algunas nivelaciones aun no cuantificadas.


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II.1.6 Uso actual de suelo y cuerpos de agua

El uso de suelo de la zona es mixto comercial. Al momento de realizar el estudio, el predio no está en uso, y la colindancia norte está en construcción. Cerca del fraccionamiento y en esa área de la ciudad no hay cuerpos de agua ni escurrimientos permanentes, el sitio está completamente urbanizado y es administrado por FONATUR.


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II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

Dos vistas de la urbanización característica del fraccionamiento residencial Contramar


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Como se ha señalado, y se puede apreciar en las imágenes precedentes, el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto PACIFIC SUNSHINE está completamente urbanizado y cuenta con todos los servicios, tales como: alumbrado público, aguan potable, drenaje y alcantarillado, teléfono, calles con pavimentos, guarniciones y banquetas. A menos de un kilómetro de la avenida principal de Ixtapa y su zona hotelera.

CONTEXTO URBANO EN QUE SE DESARROLLARÁ EL PROYECTO PACIFIC SUNSHINE

Sitio de proyecto

Ixtapa


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II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO Como elementos comunes al desarrollo, se construirán: Una caseta de vigilancia: que es una construcción con base en muros de tabique y cubierta con estructura de madera tipo palapa cubierta con hoja de palma de abanico, Incluye además un baño de servicio para los empleados de mantenimiento y una bodega. El portón de ingreso es de madera de parota, y la barda de fachada será hecha con piedra braza sin junta aparente con una altura de 2.20mts. El desarrollo turístico residencial PACIFIC SUNSHINE estará conformado por 6 unidades residenciales particulares. Cada una de ellas con las siguientes características:

Casa. 1

Aproximación desde la caseta de vigilancia en el N+ 67.00 por medio de una vialidad interior terminada con material de piedra bola, y hasta la cochera de la casa en el N+ 61.50.

Ingreso y la cochera por andador a nivel N+ 61.50. En la planta de estacionamiento con 101.18 m2 de superficie y localizada en el nivel N+63.00 se encuentra el estacionamiento con capacidad para 2 autos, cuarto de servicio (recamara, baño y closet), así como cuarto de máquinas de casa y alberca.

El primer nivel de la casa 1 tiene una superficie total de 219.41 m2 desarrollado de la siguiente manera: en espacio a sencilla y a altura y media, y cubierta con estructura de concreto está la sala-comedor, cocina y recamara; un baño con vestidor; un medio baño y cuarto de lavado. Una


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terraza cubierta con estructura de madera de palma de coco y hueso de coco; otra terraza descubierta con asoleadero y la alberca con superficie de 42.66 m2 a cielo abierto.

El segundo nivel con una superficie total de 103.41 m2 se ha definido de la siguiente manera:

Recámara principal con terraza cubierta; sala de TV baño y vestidor, la cubierta se ha planteado con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico. Una segunda recámara con baño y vestidor; también con cubierta de madera de palma de coco y hueso de coco.

Casa. 2

1.1.3.1.- Aproximación desde la caseta de vigilancia por medio de una vialidad interior terminada con material de piedra bola, y hasta la cochera de la casa en el N+ 61.50. El ingreso a la casa es por la cochera por andador a nivel N+ 61.50.

En la planta de estacionamiento con 125.05 m2 de superficie y localizada en el nivel N+63.00 se encuentra el estacionamiento con capacidad para 2 autos, cuarto de servicio (recamara, baño y closet), así como cuarto de máquinas de casa y alberca.

El primer nivel de la casa tiene una superficie total de 189.88 m2 desarrollado de la siguiente manera: Comedor, cocina- y medio baño. cuarto de lavado y terraza cubierta en espacio a alturas sencilla altura y media con cubierta de estructura de concreto; terraza descubierta, asoleadero y alberca con superficie de 28.55 m2 a cielo abierto.


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La planta del segundo nivel con una superficie total de 130.38 m2 se ha resuelto de la siguiente manera: una recámara principal con terraza cubierta baño y vestidor, con estructura de madera y cubierto de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico. Una recámara con terraza cubierta baño y vestidor, con estructura de madera y cubierta de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico exceptuando el baño y vestidor que tienen cubierta de concreto. Una tercera recámara con terraza cubierta baño y vestidor, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico exceptuando el baño y vestidor que tiene cubierta de concreto.

Casa. 3

Para esta casa la aproximación es, desde la caseta de vigilancia en el N+ 67.00 por medio de una vialidad interior terminada con material de piedra bola, y hasta la cochera de la casa en el N+ 61.50. Su ingreso y la cochera por andador a nivel N+ 61.50.

En la planta de estacionamiento con 98.74 m2 se ubica el estacionamiento con capacidad para 2 autos, cuarto de servicio (recamara, baño y closet), así como cuarto de máquinas de casa y alberca.

La planta del primer nivel tiene una superficie total de 197.52 m2 y se compone de: comedor, cocina, medio baño cuarto de lavado, cuarto de TV; y lavandería en espacios de alturas sencilla y altura y media, y cubierta con estructura de concreto exceptuando el medio baño que tendrá cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico. Este primer nivel también tendrá terraza descubierta-asoleadero: y alberca con superficie de 29.97 m2 a cielo abierto.


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En el segundo nivel, con una superficie total de 97.35 m2 estará una recámara con terraza cubierta; baño y vestidor, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y Palapa de hoja de abanico exceptuando el baño y vestíbulo de acceso que tendrá cubierta de concreto; la recámara # 2 también con terraza cubierta baño y vestidor, y cubierta con estructura de concreto.

Finalmente, en el nivel 3 que abarcará una superficie total de 54.43 m2 estará la recámara principal con baño y vestidor, en el N+ 74.49, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y Palapa de hoja de abanico.


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Casa. 4

Aproximación desde la caseta de vigilancia en el N+ 67.00 por medio de una vialidad interior terminada con material de piedra bola, y hasta la cochera de la casa en el N+ 61.50. El ingreso es por la cochera y andador a nivel N+ 61.50.

La planta del primer nivel de la casa dispondría de una superficie total de 201.07 m2 desarrollado de la siguiente manera: Sala, comedor, cocina y estacionamiento con capacidad para 2 automóviles, con espacio a altura sencilla y altura y media; cubierta con estructura de concreto excepto la cochera, que estará parcialmente techada con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y hueso de coco. Una terraza cubierta con estructura de madera de palma de coco y hueso de coco; una descubierta con alberca con superficie de 24.89 m2 a cielo abierto.

En el segundo nivel, que abarca una superficie total de 129.08 m2 habrá una recámara principal con baño cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico. Una segunda recámara con baño, también cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico; sala de TV, terraza cubierta y terraza descubierta.

La casa 4 tendrá un sótano, con una superficie total de 93.67 m2, en el que habrá una recámara con cubierta de estructura de concreto bajo la alberca; cuarto de TV, y cuarto de Servicio con estructura de concreto.

Casa. 5


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El ingreso y la cochera con capacidad para 2 automóviles la cual estará parcialmente techada con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y hueso de coco se ubicará en el nivel N+ 61.50.

El primer nivel de la casa dispone de una superficie total de 204.90 m2 en la que se distribuirán: sala, comedor, cocina, patio de servicio, lavandería, medio baño y una recamara con baño y vestidor con alturas sencilla y altura y media; cubierta con estructura de concreto excepto en el patio de servicio, la cual estará parcialmente techada con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y hueso de coco. Tendrá 2 terrazas, una cubierta y una descubierta que incluirá la alberca con superficie de 21.54 m2

En la planta del segundo nivel con una superficie total de 120.49 m2 se distribuirán: una recámara principal con baño y vestidor, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico. Una segunda recámara con baño y vestidor, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico exceptuando el baño cubierto con estructura de concreto; sala de TV, cubierta con estructura de concreto y terraza cubierta con estructura de madera de palma de coco y hueso de coco.

En este caso, el sótano, con una superficie total de 45.21 m2, albergará el cuarto de servicio (recamara, baño y closet), y el cuarto de maquinas de la casa y de la alberca.

Casa. 6


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La planta del primer Nivel tiene una superficie de 212.23 m2 desarrollado de la siguiente manera: Acceso, sala, comedor, cocina, patio de servicio, lavandería y medio baño, en espacio con variaciones en la altura ya descritas y cubierta con estructura de concreto excepto en el patio de servicio, la cual está parcialmente techada con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y hueso de coco. Habrá una terraza cubierta: y una terraza descubierta. La alberca tendrá una superficie de 33.19 m2.

El segundo nivel con una superficie total de 120.44 m2 incluirá dos recámaras con baño y vestidor, una de ellas cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico y otra con estructura de concreto. Una recámara tendrá una terraza cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico, así como un cubierto con estructura de madera de palma de coco y hueso de coco.

El tercer nivel tiene una superficie total de 70.85 m2 en donde se distribuyen una recámara principal con baño y vestidor, cubierta con estructura de madera de palma de coco, sistema impermeabilizante y palapa de hoja de abanico exceptuando el baño y el vestidor que tienen cubierta de concreto. Y una segunda recámara, así como una terraza cubierta con estructura de madera de palma de coco y hueso de coco.

Finalmente en el sótano, que tendrá una superficie de 56.65 m2, incluirá el cuarto de servicio (recamara, baño y closet), así como el cuarto de máquinas de la casa y de la alberca.


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REPRESENTACIÓN GRÁFICA DEL ARREGLO ESPACIAL DEL FRACCIONAMIENTO PACIFIC SUNSHINE

1

2

3

4

5

6


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II.2.1 Programa general de actividades El proyecto se iniciará con la construcción de la casa 4 la cual durará aproximadamente 12 meses tal como se muestra en el siguiente programa general de actividades, y en el que se incluyen todas las etapas de esa obra.

PROGRAMA GENERAL DE ACTIVIDADES PARA LAS ETAPAS DE PREPARACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

CONCEPTO \ MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PREPARACIÓN DE SITIO

Limpieza

Trazo y nivelación

CONSTRUCCIÓN

Excavación

Cimentaciones

Impermeabilización

Rellenos

Albañilería

Instalación sanitaria

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Instalación de gas

Acabados

Carpintería

Exteriores

Una vez concluida la casa 4 se iniciarán los trabajos de las otras 5 casas, cuya construcción durará 24 meses, por lo que el tiempo total de esa etapa será de 36 meses desde el momento del inicio de los trabajos de preparación del sitio


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II.2.2 Preparación del sitio

Las actividades de preparación del sitio, se refieren a la limpieza del terreno que incluye desmonte que implica la remoción de 26 árboles (ver plano de conjunto), despalme y retiro de basura, trazo del lugar de desplante de cada una de las 6 residencias y nivelación del terreno en esos sitios.

II.2.3 Descripción de las actividades provisionales del proyecto

Las obras y actividades provisionales que se llevarán a cabo durante la construcción del proyecto PACIFIC SUNSHINE son: Obras:

Almacén provisional de equipos y materiales, Almacén provisional para el depósito temporal de residuos sólidos

municipales y peligrosos Instalaciones:

Letrina portátil

Planta de luz

Área para el almacenamiento temporal de escombros y cascajo,

Delimitación y confinamiento de las áreas de trabajo,

Señalizaciones Actividades:

Movimiento de personal, vehículos, maquinaria, equipos y materiales,

Almacenamiento temporal de residuos sólidos municipales y peligrosos

Ejecución de las obras Para la construcción de las obras e instalaciones provisionales y temporales se utilizarán, preferentemente, materiales desmontables y reutilizables.


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La señalización se refiere a instrucciones que orienten y regulen el comportamiento del personal de obra, relativo a la conservación de la flora y fauna, uso de equipos de seguridad, uso de instalaciones sanitarias, manejo y almacenamiento temporal de los residuos sólidos municipales y peligrosos generados durante la obra.

II.2.4 Etapa de construcción La etapa constructiva incluye la ejecución de las obras, las actividades a realizar son: Actividades generales:

Cimentación

Albañilería

Instalación sanitaria

Instalación hidráulica

Instalación eléctrica

Instalación de gas

Acabados

Carpintería

Exteriores

REQUERIMIENTOS DE PERSONAL

PERSONAL CANTIDAD

OFICIAL ALBAÑIL 4 OFICIAL CARPINTERO 1 OFICIAL FIERRERO 1 AYUDANTE DE ALBAÑIL 8


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A continuación se presentan los requerimientos tanto de personal, insumos y equipos que se utilizarán durante las etapas de preparación del sitio y construcción de la obra. Se estima que en la construcción de la casa 4 participarán 20 personas y durante la edificación de las restantes 5 unas 50 para los dos años que durará esa etapa. Para el primer caso los requerimientos son:

MAQUINARIA Y EQUIPO

MAQUINARIA ETAPA DEL PROYECTO CANTIDAD HORAS

RETROEXCAVADORA CONSTRUCCIÓN 1 63

REVOLVEDORA CONSTRUCCIÓN 1 243

MOTOSIERRA CONSTRUCCIÓN 1 118

TALADRO, PULIDORA, CONSTRUCCIÓN 1 118

BAILARINAS CONSTRUCCIÓN 1 118

CAMIONETA PICK UP CONSTRUCCIÓN 1 144

REMOLQUE CONSTRUCCIÓN 1 1,500 PLANTA DE EMERGENCIA CONSTRUCCIÓN 1 1,500

BOMBA PARA CONCRETO CONSTRUCCIÓN 1 260

Agua potable El abastecimiento de agua potable para las etapas de preparación y construcción de la obra, se llevará a cabo mediante pipas de acuerdo a un consumo estimado que se presenta a continuación, se puede apreciar que durante la etapa de construcción es cuando se consumirá más agua.

AYUDANTE DE CARPINTERO 1 AYUDANTE DE FIERRERO 1 PINTORES 1 CARPINTERO EBANISTA 1 PALAPERO 1 BARNIZADOR 1


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CONSUMO DE AGUA

PREPARACIÓN DE TERRENO POTABLE PIPA 2 m3 CONSTRUCCIÓN POTABLE PIPA 47 m3

Cabe aclarar que el fraccionamiento cuenta con el sistema de dotación de agua potable, que es operado en forma conjunta entre FONATUR y el H Ayuntamiento de José Azueta, sin embargo, para esta etapa se utilizará agua tratada no apta para consumo humano directo. Combustible Los combustibles que se utilizarán son líquidos básicamente de dos tipos, diesel y gasolina tanto para la maquinaria, como para el funcionamiento de la planta de luz y los vehículos. La construcción, como en el caso del agua, será la etapa en que se consuma la mayor parte de combustible. En la etapa de operación se utilizará principalmente gas. Se presenta a continuación una tabla de uso de combustible estimado a utilizar en las etapas de preparación de sitio y construcción. Se incluye en esta relación el consumo de aceite que se utilizará para la maquinaria.

CONSUMO DE COMBUSTIBLE

GASOLINA 142 L DIESEL 111 L ACEITE REQUEMADO 71 L ACEITE CW-40 47 L

II.2.5 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera Durante las actividades de las obras de construcción se generarán residuos de diversos tipos en proporciones muy bajas debido a la magnitud de la obra. El despalme del terreno implica el retiro de la vegetación herbácea y la remoción de los 20 cm superficiales de suelo, se estima la generación de un


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volumen aproximado de 607.32 m3 de tierra, misma que se reutilizará en labores de jardinería y/o rellenos. La presencia permanente de trabajadores en el sitio de obra implica que tomarán alimentos y, en consecuencia, generarán residuos sólidos urbanos. Se estima que la generación per capita de basura para la zona es cercano a 1.00 kg/día, por lo que si se contara con un promedio de 20 trabajadores habría una producción diaria de 20 kg que serán almacenados temporalmente y retirados regularmente por el servicio de limpia del Ayuntamiento. Los residuos de construcción como madera o cascajo, serán dispuestos en el sitio que el Ayuntamiento autorice para tal fin. Los residuos que se generen debido a las actividades de mantenimiento y operación de vehículos, equipos y maquinaria que sean clasificados como peligrosos, se almacenarán temporalmente en un lugar destinado especialmente para ello, con las especificaciones normativas correspondientes y serán manejados y dispuestos por una compañía autorizada por la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. En relación con residuos sanitarios, se pretende rentar sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. En este caso, el retiro y manejo de los residuos será responsabilidad del contratista y no del promovente. Las emisiones a la atmósfera se generarán por dos tipos de actividades: la operación de la maquinaria pesada y la movilización de los materiales durante el despalme. En el primer caso se generan emisiones de gases de combustión y, en el segundo, partículas suspendidas. En el cuadro que se presenta a continuación se estiman las emisiones de contaminantes emitidas por la maquinaria que opera en tareas de construcción, como referencia de las posibles emisiones a la atmósfera durante la etapa de construcción en el sitio de obra, durante una jornada de trabajo de 8 horas continuas; es evidente que esta situación no se presenta en la realidad ya que el lapso máximo de operación continua de este tipo de maquinaria es no mayor de 6 horas por jornada y los equipos no son los mismos, sin embargo se estima que habrá una producción de los mismos contaminantes por el consumo de combustible líquido empleado en la maquinaria.


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Tipo de maquinaria

EMISIÓN DE CONTAMINANTE (kg/jornada de 8 horas) CO HC NOX HCOH SOX PST

Motoconformadora 0.54 0.14 2.59 0.04 0.31 0.22

Tractor D-8 1.01 0.44 4.56 0.09 0.49 0.40 Retroexcavadora 3.39 0.768 10.44 3.9 1.26 1.104 U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors.

En ninguna obra o actividad del proyecto se utilizarán explosivos.


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II.2.6 Etapa de operación y mantenimiento

Como se ha mencionado, el fraccionamiento PACIFIC SUNSHINE incluye la construcción de 6 residencias para uso turístico recreativo que estará ocupada por temporadas durante el año. Su operación y mantenimiento estarán en función de estos periodos de ocupación. Las actividades que se llevarán a cabo están entonces relacionadas con este tipo de proyecto y derivada de ellas, se requiere del suministro de agua potable, y de todos los servicios urbanos necesarios para el funcionamiento de una casa habitación Por el momento no se puede definir con precisión el volumen que se utilizará en la etapa de operación porque la ocupación será variable a lo largo del año, en función de los visitantes y residentes en la casa, pero de acuerdo con los Manuales para Dotación de Agua Potable de CNA, se considera que un consumo como se muestra en la tabla a continuación es adecuado y común a este tipo de proyectos3.

ETAPA DEL PROYECTO TIPO FUENTE DE ABASTECIMIENTO

Operación Potable Red municipal 10.26 m3/día

A continuación se describe el manejo de las emisiones durante la etapa de operación y mantenimiento. Drenaje sanitario En el fraccionamiento Contramar existe el servicio de drenaje, el que debe recibir las descargas con valores de contaminantes establecidos en la NOM 002-SEMARNAT 1996. Por la naturaleza del proyecto y la composición de las descargas que se estima generará el desarrollo turístico, además del hecho de

3 Se refiere al consumo mensual de agua. Se estimó este volumen con base en el manual de diseño de agua potable, alcantarillado y saneamiento, libro V, 1a. sección, Tema 1, Datos Básicos, de la Comisión Nacional del Agua (CNA), que considera una dotación habitacional de 300 l/hab/día. Así mismo se calculó un 14 % de pérdidas físicas.


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que existe en la localidad una planta de tratamiento de aguas residuales operada por el H Ayuntamiento y FONATUR, que da servicio al fraccionamiento Contramar no será necesaria la construcción y operación de una planta de este tipo en PACIFIC SUNSHINE. Infraestructura para el manejo y la disposición de residuos sólidos urbanos El servicio de recolección de basura es proporcionado regularmente por FONATUR y el ayuntamiento, la gente deposita su basura en bolsas o contenedores afuera de sus predios y ésta es retirada por el servicio municipal. Energía eléctrica El suministro de energía eléctrica, será proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad a través de las líneas de 115 KVA, de hecho ya existe la infraestructura eléctrica para el suministro por líneas aéreas en la zona. II.2.7 Etapa de abandono del sitio A la conclusión de las actividades constructivas se dará el retiro formal de toda la maquinaria y se desmontarían las instalaciones de apoyo. Por el tipo de proyecto, y el potencial de crecimiento urbano y turístico de la zona no se ha considerado una etapa de abandono. Se brindará mantenimiento periódico, coordinado con una adecuada administración, con lo que se pretende prolongar la vida útil de los inmuebles por tiempo indefinido. III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN El Estado de Guerrero, particularmente la costa, es uno de los destinos turísticos más importantes de nuestro país, además del puerto de Acapulco, la zona de Ixtapa-Zihuatanejo, en el municipio de Teniente José Azueta constituye uno de los polos de desarrollo económico más importantes para la entidad y el principal de la Región Costa Grande. El flujo de paseantes, hacia este destino es estacional, la mayor afluencia turística se concentra en periodos vacacionales de primavera, verano e invierno. Las corrientes de visitantes nacionales tienen origen principalmente en el


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Distrito Federal, Estado de México, Morelos, Guanajuato, Jalisco, Baja California, Puebla, Querétaro, Nuevo León, Hidalgo, Michoacán y Tamaulipas; y del exterior sobretodo desde Estados Unidos y Canadá. De acuerdo con datos de SECTUR, Ixtapa-Zihuatanejo, registró una participación del 1.2% del total de turistas nacionales que viajaron por el país en el año 2005. La tendencia es el crecimiento en la afluencia de turismo a la zona, como lo refleja la evolución de llegada de visitantes en los últimos años, que pasaron de 299,338 en 1995 a 568,691 en el 2005. El crecimiento turístico en la entidad obedece en primer lugar a la influencia de Ixtapa-Zihuatanejo que tuvo un porcentaje ocupacional del 50.2% en 2004, 55.3% en 2005 y 73% en los meses de enero-mayo del 2006, dejando a Acapulco en el segundo lugar de ocupación. En una estimación realizada para el municipio de Teniente José Azueta, tomando como una tasa de crecimiento del 5%, con base en pronósticos de la Organización Mundial de Turismo y la tasa de crecimiento turístico en el municipio en los períodos 90-96 y 94-96; se calculó que para el año 2010, se recibirán 773,000 visitantes de los cuales el 60% será nacional y el 40% extranjero. La actividad turística tiene efectos en los sectores productivos locales y regionales, no sólo directamente en los servicios, sino también sobre los sectores primario y secundario de la economía. Por ello, para el gobierno del estado, el turismo se proyecta como la actividad económica de gran rentabilidad para los próximos veinticinco años. Una parte importante del desarrollo del turismo es la infraestructura, la dotación de servicios y el óptimo aprovechamiento del espacio; por ello es muy importante regular el crecimiento urbano en armonía con el ambiente y con la participación social. De acuerdo al Plan Estatal de Desarrollo 2005-2011, el ordenamiento urbano es indispensable para apoyar el desarrollo, por lo que uno de los objetivos es que todos los municipios del estado, en particular aquellos con vocación turística, cuenten con un Programa de Desarrollo Urbano, mientras tanto, los municipios deberán establecer lineamientos básicos para el crecimiento urbano, en coordinación con los ordenamientos jurídicos federales y estatales correspondientes; adecuados para el tipo de desarrollo que se pretende lograr para el municipio y bajo los principios de aprovechamiento de los recursos y protección al ambiente. Por otra parte, la localidad de Ixtapa está considerada, junto con Cancún, Los Cabos, Loreto y las Bahías de Huatulco, uno de los cinco centros turísticos


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integralmente planeados como detonadores e impulsores de la actividad turística en el país. A continuación se presentan las Leyes, Reglamentos y Normas Federales, Estatales y municipales, así como los lineamientos del Plan Director de Desarrollo Urbano Municipal 2000-2015. III.1 LEYES Y REGLAMENTOS FEDERALES

Ordenamiento Jurídico Etapa de la obra

LEY GENERAL DE VIDA

SILVESTRE

Título V. Disposiciones comunes para la conservación y el aprovechamiento sustentable de la vida silvestre. Capítulo I. Disposiciones Preliminares Artículo 18.

“Los propietarios legítimos poseedores de predios en donde se distribuye la vida silvestre, tendrán el derecho a realizar su aprovechamiento sustentable y la obligación de contribuir a

conservar el hábitat conforme a lo establecido en la presente Ley; así mismo podrán transferir esta prerrogativa a terceros,

conservando el derecho a participar de los beneficios que se deriven de dicho aprovechamiento.

Los propietarios y legítimos poseedores de dichos predios, así como los terceros que realicen el aprovechamiento, serán responsables solidarios de los efectos negativos que éste pudiera tener para la conservación de la vida silvestre y su hábitat”.

Preparación del Sitio

Construcción

Operación


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Ordenamiento Jurídico Etapa de la

obra

LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS

Título Segundo. Capítulo Único. Atribuciones de los tres Órdenes de Gobierno y Coordinación entre Dependencias. Artículo 10. “Los municipios tienen a su cargo las funciones de manejo integral de residuos sólidos urbanos, que consisten en la recolección, traslado, tratamiento y su disposición final”.

Operación

Título Quinto Capítulo II. Generación de Residuos Peligrosos Artículo 45.

“Los generadores de residuos peligrosos, deberán identificar, clasificar y manejar sus residuos de

conformidad con las disposiciones contenidas en esta Ley y en su Reglamento, así como en las normas oficiales

mexicanas que al respecto expida la Secretaría (de Medio Ambiente y Recursos Naturales)”

Título Sexto. De la Prevención y Manejo Integral de Residuos Sólidos Urbanos y de Manejo Especial. Capítulo Único. Artículo 98.

“Para la prevención de la generación, la valorización y la gestión integral d elos residuos de manejo especial, las

entidades federativas establecerán las obligaciones de los generadores, distinguiendo grandes y pequeños, y las de

los prestadores de servicios de residuos de manejo especial, y formularán los criterios y lineamiento para su

manejo integral”.

Construcción


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III.2 LEYES Y REGLAMENTOS ESTATALES


LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE DEL ESTADO DE GUERRERO

Título Quinto Capítulo II. Del Suelo Artículo 90. “Para la protección y aprovechamiento del suelo se considerarán los siguientes criterios: I. El uso de suelo debe ser compatible con su vocación

natural y no debe alterar el equilibrio de los ecosistemas,

II. La realización de las obras públicas o privadas que por si mismas puedan provocar deterioro severo de los

suelos, deben incluir acciones equivalentes de regeneración”.

Capítulo IX. Áreas Verdes en Zonas Urbanas Artículo 127. “En áreas de reserva y fraccionamientos urbanos, deberán preverse las áreas necesarias para el establecimiento de parques, y plantaciones de árboles de flora y ornato en las vías peatonales”.

Operación

Capítulo V. Prevención y control de la contaminación visual y de la generada pro ruido, vibraciones, energía térmica, lumínica y olores. Artículo 112. Son atribuciones de los Municipios: I. “La prevención y control de la contaminación visual y de la originada por ruidos, vibraciones, energía térmica, energía lumínica y olores perjudiciales al equilibrio ecológico o al ambiente….”

Preparación de Sitio

Construcción

Operación


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obra

LEY DE TURISMO DEL ESTADO DE GUERRERO

Capítulo VI. De las zonas de desarrollo turístico prioritario Artículo 27. “La Secretaría (De Fomento Turístico del Estado) promoverá ante las Autoridades Municipales la expedición de las declaratorias de uso de suelo para fines turísticos, así como para la definición de áreas

dedicadas al turismo social atendiendo a los planes locales de desarrollo urbano y a la viabilidad de los sitios de vocación turística,

en los términos que señalen las leyes respectivas”. Artículo 28.

“Podrá ser considerada zona de desarrollo turístico prioritario, aquélla que por sus características naturales, ecológicas, históricas

o culturales, constituya un atractivo turístico que coadyuve al desarrollo de su región”.

Operación


LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE GUERRERO

Capítulo III. De la fusión, subdivisión, renotificación y fraccionamiento de terrenos. Artículo 63.

“La fusión, subdivisión, renotificación y fraccionamiento de terrenos requerirá de autorización municipal, conforme a los

requisitos que establezca esta Ley y el Reglamento respectivo, siempre y cuando sean congruentes con la zonificación

establecida en los Planes de Desarrollo Urbano aplicables y no se afecten:

I. Las zonas de protección y preservación ecológicas; II. Las zonas de valores naturales; III. Las zonas de valor

histórico; IV. Las zonas de alto riesgo; V. Las medidas de lote mínimo, autorizado en la zona;

VI. Las zonas de urbanización y las áreas de donación quedarán a cargo del Municipio a que corresponda;

VII. Las proporciones relativas a las áreas y servicios comunitarios, el equipamiento y la infraestructura urbana;

VIII. El equilibrio de la densidad de la población; IX. La prestación de servicios públicos estatales, las zonas federales y zonas marítimas o cualquier otra que contemple

restricciones de orden Federal; y X. El interés público y el beneficio social”


Construcción

Operación


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LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE GUERRERO

Artículo 64. “Los fraccionamientos podrán ser de los siguientes tipos:

I. Habitacional popular

II. Habitacional de interés social III. Habitacional medio

IV. Habitacional residencial V. Residencial turístico

VI. Campestre VII. Industrial”

Artículo 65. “Quienes tengan autorización para fraccionar estarán obligados para donar al municipio respectivo: I. Las superficies de terrenos que se destinarán a vías públicas,

dentro de los límites del fraccionamiento; II. El porcentaje de la superficie total vendible urbanizada que

determine el Reglamento respectivo, que se destinará a servicios públicos y equipamiento urbano;

III. La superficie de terreno que se destinará para áreas verdes, de acuerdo a las disposiciones jurídicas aplicables”.

Artículo 66.

“Las autorizaciones de fraccionamientos deberán ser publicadas en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en

la Gaceta del Municipio correspondiente. La publicación de dichas autorizaciones constituirá el título de propiedad del Municipio sobre las áreas donadas por el fraccionador para

servicios públicos, equipamiento urbano y áreas verdes y serán inscritas en el Registro Público de la Propiedad, del Comercio y

Crédito Agrícola del Estado”.


Construcción

Operación


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obra

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUERRERO

Título Primero. Capítulo Único. Disposiciones Generales Artículo 5. “Para efectos de este Reglamento las edificaciones en el Estado de Guerrero se clasificarán en los siguientes géneros y rangos de magnitud:

I. Habitacional I.1 Unifamiliar Residencial: más de 92m2”

Artículo 6.

“Vía Pública, es todo espacio de uso común que por disposición de los Ayuntamientos, se encuentre destinado

al libre tránsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia, así como todo inmueble que de hecho se utilice para ese fin. Es característica propia de la

vía pública el servir para la aireación, iluminación y asoleamiento de los edificios que la limiten, para dar acceso

a los predios colindantes, o para alojar cualquier instalación de una obra pública o de un servicio público”.

Capítulo III. Instalaciones subterráneas y aéreas en la vía pública. Artículo 19. “Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos de teléfonos, alumbrados, semáforos, energía eléctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán localizarse a lo

largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, deberán distar por lo menos cincuenta centímetros

del alineamiento oficial. Los Ayuntamientos, podrán autorizar la construcción de

instalaciones subterráneas fuera de las zonas descritas en el párrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo

requiera Los Ayuntamientos, fijarán en cada caso, la profundidad

mínima y máxima a la que deberá alojarse cada instalación y su localización con las demás instalaciones.”

Construcción


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REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUERRERO

Capítulo VI Instalaciones Artículo 161. “En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, los

Ayuntamientos exigirán e uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y cuando se

demuestre la absorción del terreno. A fosas sépticas descargarán únicamente las aguas negras que

provengan de excusados y mingitorios. En el caso de zonas con suelos inadecuados, para la absorción

de las aguas residuales, los Ayuntamientos determinarán el sistema de tratamiento a instalar”.

Artículo 166.

“Las instalaciones eléctricas de las edificaciones, deberán ajustarse a las disposiciones establecidas en las Normas

Técnicas Complementarias de Instalaciones Eléctricas y por este Reglamento”.

Construcción

III.3 PLANES Y PROGRAMAS III.3.1 Plan Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Ixtapa-Zihuatanejo El Plan Director de Desarrollo Urbano 2000-2015, es el instrumento básico para orientar el futuro crecimiento y transformación de Zihuatanejo-Ixtapa. Su zona de influencia está conformada por los municipios de Coahuayutla, José Azueta, La Unión y Petatlán, que abarcan una superficie aproximada de 864,670 hectáreas. También se pretende fomentar la actividad comercial institucional en esta localidad, todo lo anterior implica que se espera un importante crecimiento en la zona, que sin duda abarcará los lugares de interés turístico – residencial como Ixtapa.


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PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN IXTAPA-ZIHUATANEJO

3.3. LINEAMIENTOS ESTRATÉGICOS

3.3.1 Turísticos

1. Continuar impulsando la Actividad Turística, como principal motor de desarrollo económico en la zona a

través de:

La consolidación de Ixtapa mediante:

• Incorporar productos novedosos con el desarrollo de hoteles clase especial de baja densidad en la

zona de playa Don Juan y Contramar • …

• Iniciar el desarrollo hotelero de la zona de Contramar

Construcción

PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN IXTAPA-ZIHUATANEJO

3.4. ESTRATEGIA GENERAL DE DESARROLLO

3.4.3. Zonificación Secundaria de la Zona

Centro

Turístico Hotelero (TH)

Esta zonificación secundaria, se establece en áreas de playas y/o vistas espectaculares, logrando el

máximo aprovechamiento del potencial turístico en Zihuatanejo e Ixtapa; se encuentra conformada

principalmente por el uso hotelero, dispuesto para atender a la población turística en su hospedaje y

servicios complementarios. Considerando que existen áreas estratégicas que

deban liberarse de restricciones para el desarrollo de proyectos especiales, que servirán como detonadores de la actividad turística, se establece la zonificación

secundaria Turística Hotelera Especial (THE) en Loma del Riscal, Punta de Moro, Contramar (Ixtapa) y

Casa de Visitas, que además de liberarlas de restricciones de construcción y densidad; también

podrán desarrollar otras modalidades de hospedaje o residencia, siempre y cuando un estudio de impacto urbano – ambiental dé la posibilidad

correspondiente.

Construcción


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III.3.1 Reglamento Interno de Diseño e Imagen Urbana de Observancia Obligatoria para los Propietarios de los lotes que conforman el desarrollo “Contramar Las Brisas” Ixtapa, Guerrero En el Plan Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población Ixtapa-Zihuatanejo, en el capítulo 3. Nivel Estratégico, inciso 3.7.1, referente a los Usos y Destinos que, se indica que, a propuesta del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) se realizaron modificaciones a los usos de suelo en diversas zonas hoteleras, incluyendo Contramar. Respecto a las alturas y áreas libres, también se establece en el inciso 3.7.2, que en las zonas habitacionales urbanas de baja densidad, estarán sujetas al Reglamento de Construcción aplicable o las normas especiales que FONATUR disponga para cada caso específico según sus planos oficiales. A continuación se enuncian los lineamientos de diseño e imagen urbana del Conjunto Contramar “Las Brisas” establecidos por FONATUR. De acuerdo al emitido por FONATUR, se tienen asignados


REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO E IMAGEN URBANA DE

OBSERVANCIA OBLIGATORIA PARA LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES QUE CONFORMAN EL DESARROLLO “CONTRAMAR LAS BRISAS” IXTAPA,

GUERRERO

2.0 Propuesta de desarrollo Usos de suelo Usos Turístico Hotelero y Turístico Residencial, ambos de densidad media con 130 cuartos por hectárea y 60 viviendas por hectárea respectivamente, lo que arroja una capacidad potencial máxima de desarrollo en esta zona de 1,750 unidades turístico residencial o 3,500 cuartos de hotel.

Construcción


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obra

REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO E IMAGEN URBANA DE

OBSERVANCIA OBLIGATORIA PARA LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES QUE CONFORMAN EL DESARROLLO

“CONTRAMAR LAS BRISAS” IXTAPA, GUERRERO

2.0 Propuesta de desarrollo Usos de suelo Usos Turístico Hotelero y Uso Turístico Residencial. Al uso residencial densidad media (Trc4a) corresponde : Densidad 30 unid/ha C.O.S. 40% C.U.S. 0.80 Altura 3 niveles 10m Restricciones: frente 5.00; fondo 5.00; lateral 1.50 4.1 Lineamientos Básicos de Diseño Estos lineamientos son de observancia obligatoria por parte de los propietarios y desarrolladores, y formarán parte del contrato de compraventa de los terrenos. I.… obligación de preservar todos los escurrimientos pluviales superficiales a los cauces existentes, usar especies vegetales locales y mantener el cumplimiento a las restricciones establecidas en cada uno de los lotes del Conjunto. III. Promover y propiciar la diversidad arquitectónica de calidad que complementen las características naturales del lugar y realcen una armoniosa mezcla entre lo creado y el medio natural de CONTRAMAR y sus alrededores. Esto incluye el emplazamiento y la volumetría de las edificaciones, que deberá reflejar la simbiosis entre las edificaciones, el relieve y el clima. IV. El diseño bioclimático de las edificaciones condicionará el uso de cubiertas inclinadas de altura variada, alerones generosos, patios, pórtico y palapas, también supone el uso de materiales naturales y de la región tales como aplanados rústicos, piedra braza y piedra bola y madera entre otros y mantener el compromiso serio de otorgar alta calidad de construcción. V… FONATUR promoverá la creación de un Comité Vecinal Interno de revisión de proyectos,

Construcción


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para garantizar que el diseño de las edificaciones y su emplazamiento cumpla con los lineamientos descritos… En caso de que dicho comité no llegase a formarse… FONATUR será la entidad encargada de la aplicación del reglamento. 4.2 Proceso de revisión de proyectos. En caso de modificaciones al proyecto aprobado, éste tendrá que someterse nuevamente para su revisión, ante FONATUR y el Comité vecinal. La aprobación no exime al propietario de cumplir con leyes y reglamentos Estales y Municipales.


REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO E IMAGEN URBANA DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA PARA LOS PROPIETARIOS DE

LOS LOTES QUE CONFORMAN EL DESARROLLO “CONTRAMAR LAS

BRISAS” IXTAPA, GUERRERO

6.0 Normas para el desarrollo del sitio A. Aún cuando se ha procurado en la normatividad de alturas y restricciones que no se interrumpa la visual de los lotes adyacentes, será necesario realizar un estudio detallado de emplazamiento y volumetría que deberá considerar la relación con las edificaciones circundantes ya establecidas procurando no obstaculizar en ningún momento las visuales. Los linderos de los predios deberán prescindir preferentemente de muros divisorios, de ser estrictamente necesarios no deberán exceder la altura de 1.20m y ser mitigados con vegetación. B. Será prioritaria la conservación de la vegetación…, se podrá permitir un cierto desmonte selectivo con el fin de limpiar áreas de maleza, deberán hacerse todos los esfuerzos posibles para conservar los árboles mayores de 20 cm de diámetro. C.…será necesario mantener los patrones naturales de drenaje del terreno. Una capa superficial de 30 cm de espesor deberá ser removida del área de construcción y almacenada para su uso posterior (como abono). No deberá afectarse el área de absorción de los árboles a conservar, protegiéndolos con cercas temporales durante la construcción.

Preparación de

sitio

Construcción


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C. Los escurrimientos pluviales serán conducidos a los pozos y arroyos naturales para su retorno a áreas de recarga, se podrán usar bordos, mallas y represas para evitar que se deslaven los canales naturales. Áreas con relación de pendiente de 3:1, deberán recibir tratamiento de estabilización como plantación de especies vegetativas, mallas de control o zampeados. Se recomiendan el uso de muros de contención y cimentaciones escalonadas para reducir las áreas que requieran cortes de terreno. 7.0 Emplazamientos de diseño edificatorio A. Cimentación. Debido a la accidentada topografia, se recomienda conformación de terrazas mediante muros de contención o basamentos escalonados. De ser necesaria la utilización de un sistema de pilotes, no se permitirá que estos se encuentren al descubierto. B. Limitaciones de alturas y volumetría Es un aspecto limitativo, a fin de asegurar las vistas de las edificaciones.

H. Almacenaje exterior/antenas …maquinarias o equipo, desechos o artículos semejantes… deberán ocultarse. También deberán ocultarse las antenas parabólicas para radio o de telecomunicaciones.

Preparación de

sitio

Construcción


obra




I. Jardinería

Del área libre en planta baja, se deberá destinar cuando menos el 30% para superficies jardinadas libres de pavimento para la recarga

de mantos acuíferos. …procurar la plantación adicional de especies

vegetativas …En general, se recomienda la plantación de

especies nativas de la región. Los desechos de la jardinería y hojarasca deben eliminarse trasladándose a sitios

previamente establecidos… no incinerarán

Preparación de

sitio

Construcción


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8. Aspecto Exterior A. Alumbrado.

En general, los artefactos de iluminación exterior o de jardinería deberán estar ocultos e

iluminar sin resplandor. La iluminación deberá estar dirigida hacia

abajo y siempre que sea posible integrarse a elementos como escalones, pasamanos,

machuelas y muros. La iluminación de árboles desde la base.

F. Unidades de aire acondicionado

Deben integrarse como parte de la construcción y dentro del edificio. No se permitirán unidades

en ventanas.

H. Canalones, bajadas de aguas pluviales y tinacos.

…deberán siempre permanecer ocultos, de ser necesaria su exposición, ésta deberá ser

tratada como elementos intrínsecos al proyecto arquitectónico.

III.4 OTROS ORDENAMIENTOS MUNICIPALES


REGLAMENTO DE LIMPIA DEL MUNICIPIO TENIENTE JOSÉ AZUETA

El reglamento incluye atribuciones y obligaciones: Participación

de la comunidad en la responsabilidad de la conservación y mantenimiento de la vía pública.

El reglamento, establece derechos por la prestación del servicio de limpia para cualquier género de usuarios.

Preparación

de Sitio

Construcción

Operación


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III.5 NORMAS OFICIALES MEXICANAS Las Normas Oficiales Mexicanas aplicables a la ejecución del proyecto de desarrollo turístico Miramar son:

Materia que regula Norma Etapa de la obra

CALIDAD EL AGUA RESIDUAL

NOM-001-SEMARNAT-1996 Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. En caso de que se descargue agua residual hacia algún cuerpo de agua u otro bien nacional, ésta será tratada previamente para asegurar que se cumpla con los límites máximos permisibles para tal efecto.


Construcción

Operación

NOM-003-SEMARNAT-1998. Límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen en servicios al público. Como parte del proyecto se contempla la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales y el reuso de toda o parte de ésta en servicios.

Operación

EMISIONES A LA ATMÓSFERA

NOM-042-SEMARNAT-2003. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos totales o no metano, monóxido de carbono, óxidos de nitrógeno y partículas provenientes del escape de los vehículos automotores nuevos cuyo peso bruto vehicular no exceda los 3,857 kg, que usan gasolina, gas licuado de petróleo, gas natural y diesel, así como de las emisiones de hidrocarburos evaporativos provenientes del sistema de combustible de dichos vehículos.


Construcción


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Materia que regula Norma Etapa de la

obra

EMISIONES A LA ATMÓSFERA

NOM-041-SEMARNAT-1999. Límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.


Construcción

Operación

GENERACIÓN DE RESIDUOS PELIGROSOS

NOM-052-SEMARNAT-2005. Que establece las características, el procedimiento de identificación, clasificación y los listados de los residuos peligrosos. Los residuos peligrosos generados en alguna de las etapas del proyecto, su manejo y disposición final deberán estar de acuerdo las disposiciones de la Ley General de para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, que incluyen el cumplimiento de esta norma.

Construcción

PROTECCIÓN DE ESPECIES

NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental- especies nativas de México de flora y fauna silvestres- categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- lista de especies en riesgo. Se deberán identificar las especies con estatus presentes en el predio del proyecto así como establecer un programa para su manejo y conservación.

Preparación de

Sitio

Construcción

Operación

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO IV.1. Delimitación del área de estudio Se entiende por área de estudio aquella superficie que comprende el área del proyecto y su área de influencia. La primera se circunscribe a los límites del predio en donde se pretende llevar al cabo la obra o actividad, en este caso el desarrollo turístico habitacional PACIFIC SUNSHINE; en tanto que el área de influencia se delimita a partir de establecer la interacción que habrá entre el proyecto y su medio circundante. Vale mencionar que, al igual que el concepto genérico de región, el área de estudio es un espacio abierto sin realidad


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objetiva, por lo que los límites se precisan en relación a unos objetivos y funcionalidad, homogeneidad y conciencia de pertenencia de la población a un espacio4. En este orden de ideas, es necesario conocer en que medida las diferentes actividades y obras que realizará el proyecto afectarán a los atributos ambientales del área de estudio al inicio de las mismas, y por otro lado, en que sentido éstos pueden afectar la infraestructura y el desarrollo de las actividades previstas por el proyecto. Con estos elementos se consideraron los siguientes criterios para la delimitación de la zona de influencia:

Dimensiones del proyecto, ubicación de obras, disposición de desechos y actividades a realizar

Topoformas y relieve Continuidad de las unidades ambientales

El predio en estudio abarca una superficie de 4,407.07 m2 que representa el 0.021% del total de la superficie bajo control y administración de FONATUR, del que forma una pequeña parte el fraccionamiento Contramar donde se construirá el fraccionamiento. Está delimitado por predios donde actualmente se construyen conjuntos habitacionales similares al que se evalúa en este documento y rodeado de elementos urbanos que han roto con la continuidad de los ecosistemas representativos del trópico seco. Fuera del área urbana de Ixtapa, se observan predominantemente predios con actividades agropecuarias de autoconsumo o con cultivos en proceso de abandono en donde el cambio de uso del suelo ha ocurrido desde hace tiempo, primero con la afectación de la vegetación original para la introducción de pastos, siembra de semillas y algunos frutales, para después introducir ganado y finalmente, proceso en el que actualmente se encuentra la localidad, hacia la oferta de servicios turísticos. En ese sentido, no existen límites precisos entre las unidades ambientales en el área, dado que prácticamente en toda la Costa Grande de Guerrero ha ocurrido un proceso similar, propiciando, por un lado la pérdida de comunidades de vegetación originales y generando un paisaje homogéneo determinado por manchones de vegetación secundaria rodeado de

4 GÓMEZ OREA D (2001).- Ordenamiento Territorial. Ed. Mundi prensa. Madrid, España


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zonas de cultivo o ganadería de autoconsumo activas o abandonadas, pero que en todo caso han propiciado la discontinuidad de unidades ambientales y fraccionamiento del territorio. En ese sentido, por las condiciones del entorno al predio, por las dimensiones del proyecto, su actividad y la superficie que abarcará; la delimitación del área de estudio considerando estrechamente los criterios establecidos para la determinación del área de estudio, se decidió circunscribirla a un polígono de límites artificiales que abarcan exclusivamente el predio que será afectado por la construcción del conjunto residencial PACIFIC SUNSHINE

Sitio de proyecto


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EN LA IMAGEN (FECHADA EN EL 2004), SE PUEDE APRECIAR, POR UN LADO LA ALTERACIÓN A LOS PATRONES

DE DRENAJE NATURAL POR LA CONSTRUCCIÓN DE CAMINOS Y AVENIDAS; LA PÉRDIDA DE VEGETACIÓN ORIGINAL, LA CONSOLIDACIÓN DE LA MANCHA URBANA DE IXTAPA, EL CAMPO DE GOLF Y AL NORTE ALGUNOS CAMPOS DE CULTIVO ABANDONADOS O EN PROCESO DE CAMBIO DE USO DEL SUELO, LO QUE CONFIERE A LA ZONA DE ESTUDIO LA CONDICIÓN URBANA CON USOS ESPECÍFICOS COMO EL QUE IMPLICA LA CONSTRUCCIÓN

Y OPERACIÓN DEL PROYECTO PACIFIC SUNSHINE


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V.1.1. Localización del sitio del proyecto.

SITIO DEL PROYECTO

Zihuatanejo Campo de Golf

Ixtapa


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IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental IV.2.1 Aspectos abióticos Clima El área de estudio pertenece a la región Pacífica Sur, sus características más relevantes se deben a la influencia de la Zona Intertropical de Convergencia, que da lugar a una temporada de lluvias en verano, a los ciclones tropicales y a vientos dominantes durante la mayor parte del año en dirección sur y sureste. De acuerdo con García (1973) el clima en el área de estudio es Awo (w) iw “cálido subhúmedo” con lluvias en verano que se prolongan hasta los meses de octubre y noviembre. Presenta canícula o sequía intraestival y una oscilación térmica tipo isotermal. Fenómenos hidrometeorológicos Durante el periodo de agosto a octubre se pueden presentar perturbaciones ciclónicas que penetran al territorio a través de esta costa. En la región del Pacífico entre Nayarit y Oaxaca de 1962 y 1989 se registraron de 25 a 41 ciclones tropicales de alta intensidad provocando inundaciones; en la década de los noventa ocurrieron 164 fenómenos hidrometeorológicos con intensidad de moderados a muy intensos, según la escala de Zafiro-Simpson, con vientos en el primer rango de 154 a 177 km/h y el segundo de 178 a 209 km/h. Sólo entre 1995 y 1999 llegaron siete huracanes a esta región costera. Los que más afectaron fueron “Boris” en 1996 y “Paulina” en 1997 con categoría 4, que causo la mayor devastación. En el primero las precipitaciones llegaron a 238 mm en 24 horas con vientos de 150 km/h en la costa de Guerrero, lo que provocó daños a más de 5000 viviendas. El segundo huracán produjo lluvias de 411 mm en 24 horas y vientos de 215 km/h; dañó aproximadamente 54 000 viviendas y provocó 393 muertes a lo largo de está región del Pacífico. De acuerdo con la frecuencia de este tipo de fenómenos, la zona se clasifica como de riesgo con “rango alto” con una frecuencia de 1 a 5.


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Temperatura El régimen térmico del área de estudio indica una distribución homogénea de la temperatura media mensual, con una oscilación térmica baja, de 3.6 ºC por lo que se considera un patrón isotermal durante el año. La temperatura media anual es de 26.4 ºC. La media mensual del mes más frío es de 24.7 ºC en febrero y la de los meses más cálidos es de 27.8 ºC en julio y agosto. La temperatura mínima extrema es de 12.0 ºC y la mínima promedio de 19.2 ºC se registra durante el mes de febrero, en tanto que la máxima extrema de 41.0 ºC se registra en abril y la máxima promedio de 31.5 ºC en los meses de mayo y julio. Precipitación La orientación y disposición de la orografía es un factor determinante en la distribución de la humedad. Los taludes orientados hacia el mar son más húmedos por las partes bajas de los mismos, ya que dada la configuración del relieve y la dirección predominante de los vientos (suroeste y sureste) reciben mayor cantidad de precipitación La época de lluvias se presenta durante el verano y parte del otoño. La mayor parte de las precipitaciones intensas, que adicionan entre 60 y 90 mm de lluvia ocurre hacia el final del verano y principios del otoño, época en que las perturbaciones ciclónicas que se producen en el pacífico introducen aire húmedo que da origen a superficies frontales y con ello la presencia del mal tiempo durante varios días. La precipitación total anual reportada en la estación Zihuatanejo (12-061) es de 957 mm y el rango establecido para toda la zona circundante se encuentra entre 800 y 1200 mm. El mes más lluvioso es septiembre con una precipitación media mensual de 229.6 mm; esto se debe, a la mayor frecuencia de lluvias torrenciales provocadas por las tormentas y ciclones que se generan en el pacífico. En el mes de julio se registra la sequía intraestival.


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La probabilidad de que la precipitación anual sea igual o mayor a la media, es de 46% con un coeficiente de variación de lluvia anual de 30 a 40%. El número de días con precipitación apreciable (+ 0.1 mm) al año es de 60 a 80% concentrándose durante el verano, cuando las lluvias se presentan de forma torrencial. El periodo de máxima evaporación es de noviembre a febrero y los meses más secos son febrero, marzo y abril.

Resumen de temperatura y precipitación de José Azueta, Gro.

Temperatura °C

Media anual 26.4 Mínima extrema 12.0 (en febrero) Mínima promedio 19.2 Máxima extrema 41.0 Máxima promedio 31.5

Precipitación* mm Media anual 1085.0

Año más seco 300.5 Año más lluvioso 1932.8

* MEDICIONES DE 1964 A 2003 FUENTE: ESTACIÓN CLIMATOLÓGICA ZIHUATANEJO (12-061)

Vientos dominantes (dirección y velocidad). La trayectoria de los vientos tiene una dominante suroeste durante todo el año, con frecuencia de 45% y, los vientos del sureste con una frecuencia anual de 38%. Con menor frecuencia se registran vientos del noroeste (10%) y los vientos del sur (7%). Los vientos del suroeste al penetrar a tierra y chocar con el relieve se elevan y enfrían descargando su humedad en las laderas de las montañas. Los vientos dominantes nocturnos se mueven del noroeste al sureste; durante el día esta


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circulación es de la sierra hacia las partes bajas y hacia el mar. Entre las 12 y 13 horas hay una predominancia de calma, que se repite a las altas horas de la noche.

Geología y geomorfología Características litológicas del área De acuerdo con la información que presenta la carta geológica de INEGI en escala 1.250,000 hoja Zihuatanejo E-14-7-10 el predio en estudio se encuentra en un sitio con rocas metamórficas de origen meta volcánico del Cretácico Inferior. La unidad metavolcánica está constituida por meta-andesitas y meta-toba, originadas por procesos de metamorfismo regional de bajo grado, de las facies de esquistos verdes, tiene color gris y pardo oscuro , petrográficamente las rocas conservan su mineralogía original, aunque en los afloramientos se observa mineralización hidrotermal con cuarzo, epidota, manganeso y micas; ocasionalmente se encuentran estratificadas en capas gruesas y delgadas, con fuertes pliegues y afalladas, y con vetas de cuarzo y diques de diorita. Se encuentra interdigitada con la secuencia metasedimentaria de la misma edad; esta unidad ha sido considerada como parte de una secuencia volcanosedimentaria propia de una zona interna en un dominio arco insular desarrollado durante el Jurásico superior – Cretácico inferior. Las rocas metavolcánicas del Cretácico inferior se encuentran deformadas con abundantes estructuras de pliegue asimétricas y de chevrón del orden métrico, con microestructuras internas.


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INEGI. CARTA GEOLÓGICA 1.250,000 HOJA ZIHUATANEJO E-14-7-10 Características del relieve La zona de estudio se encuentra ubicada en la Provincia Sierra Madre del Sur, Subprovincia Costas del Sur (INEGI). Presencia de fallas y fracturamientos La zona de estudio se encuentra en la confluencia de las placas tectónicas de Cocos, Rivera y Pacífico, así como la cabalgadura continental activa de la Trinchera Mesoamericana, que va paralela a la línea de costa a 200 km frente a ella. La frecuente movilidad de la placa de Cocos hacia la parte continental, provoca en la región en estudio la elevada frecuencia de sismos. Las fallas superficiales de la región Zihuatanejo – Ixtapa no se encuentran activas, es decir, en las épocas geológicas recientes (Terciario Superior y Cuaternario) no han experimentado movimientos, por lo que el riesgo sísmico derivado de ese tipo de fallas es muy reducido, en comparación con el riesgo derivado de la tectónica regional.


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Sismicidad. El estado se encuentra en la zona conocida como el Cinturón de Fuego del Océano Pacífico que se caracteriza por ser una de las zonas más sísmicas del planeta ya que aproximadamente en esta zona se libera un 85% del total de la energía producida por los movimientos telúricos o terremotos del mundo. Entre 1990 y 2000 se registraron aproximadamente 1,496 temblores, con una magnitud de siete grados y mayores en la escala de Richter. Suelos De acuerdo a datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática, el tipo de suelo dominante en la zona es el regosol eútrico de textura media. El suelo del predio de estudio es delgado, somero con una capa de materia vegetal (hojarasca) en los sitios en donde la vegetación se encuentra en mejor estado de conservación. Son fácilmente erosionables una vez que la cubierta vegetal del bosque es eliminada.


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Recursos hídricos localizados en el área de estudio La región hidrológica Nº 19 Costa Grande, se localiza en el suroeste del país entre las coordenadas geográficas 01º 42’ 00” y 18º 11’ 00” de latitud norte y, entre los 99º 37’ 00” y 102º 09’ 00” de longitud oeste. Limita al norte con la RH 18 A Balsas; al este con la RH Nº 20 Costa Chica – Río Verde y, al sur con el Océano Pacífico. La RH 19 se encuentra totalmente en el estado de Guerrero, en los municipios de Acapulco, Atoyac de Álvarez, José Azueta y Tecpan de Galeana. Las corrientes más importantes son los ríos: La Unión, Ixtapa o Salitrera, San Jerónimo, Coyuquilla, San Luís o Grande de San Luís, Tecpan, Atoyac, Petatlán, Coyuca, de La Sabana. Las lagunas de Nuxco y Tres Palos y, la Presa Hermenegildo Galeana. La subcuenca Costa Grande es drenada por los ríos: La Unión, Ixtapa, San Jerónimito. Estos nacen a una altura aproximada de 2,400 msnm, en las crestas de la Sierra Madre del Sur y confluyen unos tres kilómetros antes de su desembocadura al mar. El río Ixtapa o Salitrera tiene un desarrollo longitudinal de 60 kilómetros desde su origen en la Sierra Madre del Sur, hasta su desembocadura cerca de Punta Ixtapa. El río San Jeronimito está formado por dos ríos principales: Petatlán y San Jeronimito. Aguas subterráneas Los recursos hidráulicos subterráneos son determinantes en el desarrollo estatal. Representan el 34% de las extracciones totales de agua para usos agropecuarios y el 66% de las que se extraen para uso urbano, servicios e industria. La extracción de agua subterránea se hace de 32 acuíferos en igual número de zona geohidrológicas.


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A escala estatal el volumen de recarga de los acuíferos es de 2,617.5 millones de metros cúbicos anuales, mientras que la extracción total es de 147 millones de metros cúbicos al año. La mayoría de los acuíferos son de tipo libre constituidos por materiales clasificados de media a alta permeabilidad. Entre estos se encuentran todos los acuíferos costeros donde el espesor varía de 20 a 60 metros descansando en lo general sobre rocas de composición granítica de edad terciaria y, en algunos casos sobre rocas metamórficas de tipo metasedimentarios de edad paleozoica. Los niveles estáticos y dinámicos varían de 2 a 11 metros de profundidad.

Balance de gastos y reservas de agua subterránea. Región de la Costa Grande, Gro.

Cuenca Superficie

(millones de m2)

Infiltración Extracción Reservas

Ixtapa 148.2 4,700 12 4,688 La Salitrera 1.7 54 5 49 El Rincón 3.2 101 10 91 La Puerta 3.7 117 12 105 Zihuatanejo 2.9 92 24 68

TOTAL 159.7 5,064 63 5,001

FUENTE: PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN ZIHUATANEJO-IXTAPA La Región Hidrológica de la Costa Grande abarca zonas de poca altitud por lo que tiene permeabilidad media alta y media a lo largo de la franja costera, mientras que en el resto de la región presenta permeabilidad alta. El proyecto que se analiza no afecta ni se encuentra cerca de ningún cuerpo de agua dulce.


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REGIONES Y CUENCAS HIDROLÓGICAS DE GUERRERO. FUENTE INEGI

IV.2.2. Aspectos bióticos Vegetación Desde el punto de vista fitogeográfico, el predio de estudio se localiza en la provincia florística Costa del Pacífico, perteneciente a la Región Caribea del Reino Neotropical. El tipo de vegetación que se desarrolla en el predio en estudio y su área de influencia es el bosque tropical subcaducifolio; que agrupa una serie de comunidades vegetales con características intermedias entre el bosque tropical perennifolio y el bosque tropical caducifolio; ya que un porcentaje importante de los árboles que lo integran pierden sus hojas durante la época seca del año. Esta comunidad se desarrolla principalmente en los sitios con mayor humedad como cañadas y, sitios expuestos a los vientos húmedos que provienen del Océano Pacífico. El bosque tropical subcaducifolio en buen estado de conservación presenta por lo menos 2 o 3 tres estratos: arbóreo, arbustivo y, un estrato herbáceo generalmente pobre, así como plantas trepadores y epifitas. Esta comunidad


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presenta importantes variaciones florísticas dependiendo de la exposición o protección del sitio donde se encuentre. En el predio en estudio se presenta en forma de parches en distinto grado de conservación en donde se pueden apreciar elementos de las comunidades primarias, alternando con especies de crecimiento secundario. De acuerdo con las observaciones durante los trabajo de campo, se encontraron algunas especies arbóreas que a continuación se listan. Más adelante se incluye un listado de flora con especies reportadas para la zona de estudio.

Especies arbóreas encontradas en el predio de estudio

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Enterolobium cyclocarpum Parota Pithecellobium mangense Macbride Rabo de Iguana Spondias purpurea L Ciruelo Caesalpinia eriostachys Benth Iguanero Bursera simaruba Papelillo Jacaratia mexicana Bonete Vitex hemsleyii Briq Verdecillo Guazuma ulmifolia Lam. Caulote Plumeria rubra Lechoso Lysiloma divaricada Macbride Quebrache Heliocarpus tomentosus Turcz Calahue

ELABORACIÓN PROPIA CON DATOS COLECTADOS EN CAMPO


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Ninguna de las especies anteriores se encuentran listadas en algún rubro de la NOM-SEMARNAT-059-2001.

ÁREA DE INFLUENCIA DEL PREDIO DE ESTUDIO; VIALIDADES E INFRAESTRUCTURA URBANA QUE SON UNA MUESTRA EVIDENTE DEL CAMBIO DE LA CUBIERTA VEGETAL QUE OPERA EN LA ZONA DE ESTUDIO.

Es importante señalar que la zona de estudio está fuertemente perturbada, ya que corresponde a una zona urbana que presenta un acelerado cambio de uso de suelo.


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EJEMPLAR DE JACARATIA MEXICANA (BONETE) PRESENTE EN EL PREDIO EN ESTUDIO.

Especies de la flora reportadas para la zona de estudio

FAMILIA/ESPECIE NOMBRE COMÚN ESTRATO

ACANTHACEAE Aphelandra deppeana Schl. & Cham.

Herbáceo

ANACARDIACEAE Mangifera indica L. mango Arbóreo APOCYNACEAE Aspidosperma megalocarpon Muell. Arg.

mangle de cerro Arbóreo

Plumeria rubra f. acutifolia (Poir.) Word.

flor de mayo, rosa blanca,

lechoso

Thevetia thevetioides H.B.K. torito Arbustivo


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ASCLEPIADACEAE Marsdenia edulis S. Wats. Arbustivo trepador BIGNONIACEAE Pithecoctenim crucigerum Arbustivo trepador Tabebuia rosea Arbórea Tecota stans tronadora Arbustivo BOMBACACEAE Ceiba parviflora Rose pochote Arbóreo BORAGINACEAE Cordia dentata Poiret zazanil Arbóreo BURSERACEAE

Bursera simaruba L. palo mulato,

cuajiote, Arbóreo

CAPPARACEAE Capparis flexuosa L. Crataeva tapia L. homobolo Arbóreo Forchhammeria lanceolata Standley

Arbóreo

Morisonia americana L. mabolo CARICACEAE Jacaratia mexicana A. DC. bonete Arbóreo CHRYSOBALANACEAE Couepia polyandra (Kunth.) Rose

fraile Arbóreo

COCHLOSPERMACEAE Cochlospermum vitifolium (Willd.) Spreng.

pánicua Arbóreo

COMBRETACEAE Combretum fruticosum (Loef.) Stuntz.

Arbustivo trepadora

Terminalia catappa L. almendro Arbóreo


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CUCURBITACEAE

Cucurbita radicans Naud. calabaza de

monte Herbáceo

EUPHORBIACEAE Jatropha standleyii Steyerm. piñoncillo Arbóreo FLACOURTIACEAE Casearia corymbosa H.B.K. trementino Arbustivo GRAMINEAE Lasiacis ruscifolia (H.B.K.) Hitch.

carricillo Herbáceo

JULIANACEAE Amphypteringium adstringens Schdl.

cuachalalate Arbóreo

LAURACEAE Nectandra sp. aguacatillo Arbóreo LEGUMINOSAE Acacia cochliacantha Humb. & Bonpl. Ex Willd.

espino Arbustivo

Albizzia tomentosa (Micheli) Standley

concha de lagarto

Arbóreo

Apoplanesia paniculata Presl. palo de arco Arbóreo Caesalpinia eriostachys Benth. iguanero Arbóreo Caesalpinia platyloba S. Wats. frijolillo Arbóreo Canavalia brasiliensis Martus fríjol de playa Herbáceo Entadospis polystachya (L.) Britt.

Arbustivo

Enterolobium cyclocarpum (Jacq.) Griseb.

parota Arbóreo

Gliricidia sepium (Jacq.) Steud. cacahuananche Arbóreo Leucaena leucocephala (Lam.) de Wit.

guaje Arbóreo


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Lonchocarpus rugosus Benth Arbóreo Lysiloma divaricata (Jacq.) J. F. Macbride

quebrache Arbóreo

Piscidia piscipula L. Sarg. alejo Arbóreo

Pithecellobium mangense Jacq. borcelano, rabo

de iguana Arbóreo

Poeppigia procera Presl. parotillo Arbóreo Prosopis juliflora (Sw) DC huizache Arbóreo Senna occidentalis Herbáceo Senna atomaria (L.) H. S. Irwin & Barneby

hediondillo Arbóreo

MALPIGHIACEAE Malpighia glabra L. teresita Arbóreo MALVACEAE Abutilon andrieuxii Hemsley malva Herbáceo Gossypium lanceolatum Tod. algodón Arbustivo MELIACEAE

Swietenia humilis Zuc. zopilote, caobilla

Arbóreo

Trichilia trifoliata L. Arbustivo MORACEAE Ficus cotinifolia H.B.K. higuera prieta Arbóreo Ficus benjamina L. ficus Arbóreo

Ficus goldmanii Standley higuera blanca,

amate Arbóreo

MUSACEAE Musa paradisiaca L. plátano Arbustivo MYRTACEAE Eugenia capuli (Cham. & Schltdl.) O. Berg.

guayabillo Arbóreo


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NYCTAGINACEAE Salpianthus purpurascens (Cav.) Hook & Arn.

zuzucua Herbáceo

PASSIFLORACEAE

Passiflora foetida L. tomate de guajolote

Herbáceo

POLYGONACEAE Coccoloba barbadiensis Jacq. jovero, tamalero Arbóreo RUBIACEAE Ixora coccinea L. izora Arbustivo Randia aculeata L. crucetillo Arbóreo SAPINDACEAE Cupania dentata Moc. & Sessé ex DC.

amolador Arbóreo

SAPOTACEAE Pouteria campechiana (Kunth) Baehni

huicón Arbóreo

STERCULIACEAE Guazuma ulmifolia Lam. cuaulote Arbóreo TEOPHRASTACEAE Jacquinia macrocarpa ssp. pungens Cav.

pinicuilla Arbustivo

TILIACEAE Heliocarpus tomentosus Turcz. calagüi, calahue Arbóreo ULMACEAE

Trema micrantha (L.) Blume joverillo,

capulincillo Arbóreo

VERBENACEAE

Vitex hemsleyii Briq. verdecillo,

azulillo Arbóreo


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Fauna Como se mencionó en el apartado anterior, el predio de estudio se localiza en una zona urbana, la perturbación de la vegetación como consecuencia del cambio del uso del suelo, impacta directamente la distribución de fauna. De acuerdo las entrevistas realizadas con gente de campo y los recorridos la fauna más conspicua en el predio son las aves. A continuación se presentan listados faunísticos de la zona de estudio Anfibios

ORDEN Y/ O FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Microhylidae Gastrophryne usta Sapito Hypopachus variiolosus

Rana común

Bufonidae Bufo cycladen sapo Bufo marinus Sapo común

Bufo perplexus sapo Hylidae Hyla arboricola Rana arborícola del

pacífico Hyla smithi Rana arborícola

mexicana Leptodactylidae Eleutherodactylus

rugulosus Rana chilladora


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Reptiles

ORDEN Y/O FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Anguidae Gerrhonotus liocephalus

Alicante

Eublepheridae Coleonyx eleagans Cuija Iguanidae Ctenosaura pectinata Garrobo* Peligro ext.

Iguana iguana Iguana. Peligro de ext. Phrynosomatidae Sceloporus horridus Roño espinoso*

Sceloporus melanorhinus

Roño de árbol

Sceloporus utiformis Roño de suelo Scincidae Mabuya brachypoda Salamanquesa rayada

Sphenomorphus assatus

Salamanquesa cola roja

Teiidae Ameiva undulta Cuije de cola oscura Cnemidophorus sp.

Serpentes Boidae Boa constrictor Boa Colubridae Conophis piceivittis Culebra

Conophis vittatus Culebra Drymarchon corais Tilcuate o apalcuate Drymobius margaritiferus

Tapetillo

Lampropeltis triangulum

Falsa coralillo

Masticophis mentovarius

Chirrionera

Salvadora mexicana Chirrionera Trimorphodon biscutats

Ilamacoa de noche

Elapidae Micrurus distans Coralillo* Viperidae Crotalus basiliscus Cascabel*


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Aves

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO HÁBITAT

Cathartidae Cathartes aura TR Coragyps atratus TR Sarcoramphus papa TR

Accipitridae Buteo albicaudatus PZ Buteo jamaicensis PZ, VS, TR Buteo nitidus TR Buteo platypterus VS, PZ Buteo swainsoni VS, PZ

Falconidae Falco columbarius PZ* Falco rufigularis PZ Falco sparverius PZ

Columbidae Columba flavirostris TR, VS, PZ. Leptotila verreauxi TR, VS Zenaida asiatica VS, PZ. Zenaida macroura VS

Cuculidae Coccyzus americanus TR, VS Coccyzus erythropthalmus

VS

Coccyzus minor TR Piaya cayana VS, TR

Crotophaga sulcirostris VS, PZ, TR Geococcyx velox VS, TR, VS

Tytonidae Tyto alba TR, PZ, ZU Stringidae Athene cunicularia PZ, VS

Ciccaba virgata TRC, TR Glaucidium brasilianum

VS, TR, VS

Otus guatemalae TR Caprimulgidae Caprimulgus ridwayi VS

Caprimulgus vociferus VS, BC Chordelius acutipennis VS Chordeiles minor VS,


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Throchilidaea Amazilia beryllina VS, TR Amazilia rutilia TR, VS Amazilia violiceps VS Hylocharis leucotis VS, TR Lampornis clemenciae TR Selasphorus platycercus

VS

Momotidae Momotus mexicanus VS Pocidae Campephilus

guatemalensis TR

Dryocopus lineatus TR, VS Picoides scalaris VS Veniliornis fumigatus VS, TR

Dendrocolaptidae Xiphorhynchus flavigaster

TR, VS

Tyrannidae Camptostoma imberbe VS Contopus borealis VS, TR Contopus sordidulus VS, TR Empidonax spp. VS, TR, PZ Pyrocephalus rubinus VS, PZ Sayornis nigricans TR, VS Attila spadiceus TR, VS Myiarchus cinerascens TR, VS Myarchus nuttingi VS, TR Myarchus tyrannulus VS, TR Myiozetes similis TR Myodinastes luteiventris

TR

Pitangus sulphuratus TR, VS Tyrannus spp. TR


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Hirundinidae Stelgidopteryx serripennis

TR, VS

Tachycineta bicolor VS Tachycineta thalassina

VS, ZU

Muscicapidae Polioptila albiloris VS, PZ Polioptila caerulea VS, PZ Regulus calendula VS

Turdidea Catharus guttatus TR Sialia sialis VS, PZ Turdus assimilis VS

Mimidae uiza sis caerulescens

TR, VS

Laniidae Lanius ludovicianus PZ Vireonidae Vireo vellii TR, VS Emberizidae Guiraca caerulea PZ Passerina ciris PZ

Passerina versicolor VS Pheucticus chrysopeplus

VS

uiza americana PZ* Ammodramus savannarum

PZ

Chondestes grusammacus

PZ*

Melospiza lincolnii VS Passerculus sandwichensis

PZ*

Spizella pallida PZ* Volatinia jacarina PZ Agelaius phoeniceus PZ Icterus cucullatus VS Icterus galbula VS, TR Icterus pustulatus VS, TR, ZU


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Molothrus aeneus VS,TR Euphagnus cyanocephalus

PZ*

Quiscalus mexicanus PZ, ZU Sturnella magna PZ Basileuterus rufifrons TR, VS Dendroica petechia VS, R Dendroica virens TR Euthlypis lachrymosa VS Geothlypis trichas PZ Icteria virens VS Oporornis tolmiei VS Parula pitiayumi VS Seiurus motocilla TR Vermivora celata VS Vermivora ruficapilla VS Wilsonia pusilla VH Euphonia affinis VS, TR Piranga rubra VS, TR

Fringillidae Carduelis psaltria VS Carduelis tristis VS

Hábitat: PZ= Pastizales; TR= Bosque tropical, VS= Vegetación secundaria, ZU= Zona urbana. * = Especie migratoria.


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Mamíferos

ORDEN Y FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Orden: Marsupialia Familia: Didelphidae

Didelphys virginiana Tlacuche

Orden: Chiroptera Familia: Emballonuridae

Saccopteryx bilineata Murciélago Balantiopteryx plicata Murciélago Diclidurus virgo Murciélago

Noctilonidae Noctilio leporinus Murciélago Mormoopidae Pteronotus dhabi

fulvus Murciélago

Pteronotus parnelli mexicanus

Murciélago

Pteronotus personatus psilotis

Murciélago

Mormops megallophylla

Murciélago

Phyllostomidae Micronycteris megalotis

Murciélago

Glossophaga soricina Murciélago Musonycteris harrisoni Murciélago* Choeroniscus godmani Murciélago Leptonycteris sanborni Murciélago Corallia subrufa Murciélago Sturna lilium Murciélago Chiroderma salvini Murciélago Artibeus jamaicensis Murciélago Centurio senex Murciélago Desmodus rotundus Murciélago, vampiro.

Natalidae Natalus stramineus Murciélago Vespertilionidae Myotis fortidens Murciélago

Laciurus borealis Murciélago Rhogeessa parvula Murciélago Nyctinomops aurisinosus

Murciélago


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ORDEN Y FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN

Promops centralis Murciélago Molossus ater Murciélago Molossus molussus Murciélago

Orden: Edentata Dasypodidae

Dasypus novencinctus Armadillo

Lagomorpha Leporidae

Sylvilagus canicularis Conejo

Rodentia Sciuridae

Sciurus sp. Ardilla

Cricetidae Reithrodontomys fulvescens

Ratón

Baiomys musculus Ratón Sigmodon mascotensis Rata

Carnivora Canidae

Canis latrans Coyote Urocyon cinereoargenteus

Zorra

Nasua nasua Tejón Mustelidae Mustela frenata Comadreja

Conepatus mesoleucus Zorrillo IV.2.3. Paisaje Ixtapa es una ciudad desarrollada como proyecto turístico, cuyo principal atractivo es el paisaje. La vegetación existente en la ciudad es producto de un trabajo arquitectónico y urbanístico que tiene como propósito proporcionar un ambiente agradable para los habitantes y turistas que visitan la zona. En Ixtapa existe una mezcla de vegetación como efecto del cambio de uso de suelo, de rural a urbano. La introducción de vialidades, servicios y la construcción de edificaciones, campo de golf y marina, han disminuido considerablemente la cobertura vegetal de la ciudad. Actualmente, gran parte de la flora son especies de ornato y vegetación secundaria; sólo una pequeña


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parte se conserva con la vegetación original. No obstante, el valor paisajístico es elevado. El predio de estudio no es una excepción de la condición antes descrita. Existe una mezcla de especies vegetales de bosque tropical subcaducifolio, así como de vegetación secundaria. Pero el principal atractivo es la vista del océano que se alcanza por la ubicación y topografía del predio. Adicionalmente, el predio se encuentra en una de las zonas residenciales más exclusivas y con mayor potencial de crecimiento de Ixtapa actualmente. Así mismo, los reglamentos de construcción y desarrollo urbano contemplan que la imagen urbana sea armónica y estética en todo el conjunto.

A LA IZQUIERDA UNA VISTA DEL MAR, DESDE EL PREDIO DE ESTUDIO. A LA DERECHA, LA ENTRADA DE LA ZONA RESIDENCIAL CONTRAMAR, DONDE SE UBICARÁ EL CONJUNTO PACIFIC SUNSHINE


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IV. 2.4 Medio Socioeconómico Demografía Población La población del Municipio de José Azueta ha experimentado un importante crecimiento. Durante 1960 la población se incrementó de una manera natural al pasar de 9,693 habitantes a 17, 873 habitantes en diez años con una taza de crecimiento del 6.55 %, si bien alta correspondía al crecimiento que tenía el país en ese momento. En la década de 1980 a 1990 como consecuencia de las inversiones en proyectos turísticos y, al flujo migratorio asociado a ello, ocurre un incremento importante de la población, pasando a 63,366 habitantes con una tasa de crecimiento de 9.65 %. De acuerdo con el conteo de población realizado en 1995 a nivel municipal, se registran 87,193 habitantes cuya tasa de crecimiento es del orden de 5.8%, muy superior a las tasas inter censales 1990-1995 registradas para el estado de Guerrero que es del orden de 1.90 % y, la regional que es de 2.57%. Para el año 2000, según el Censo General de Población y Vivienda año 2000, del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI), la población municipal llegó a 95,548. Por lo que corresponde a la población de la ciudad de Zihuatanejo, se estima que es del orden de 56,853 habitantes, lo que representa el 59.5% de la población municipal; mientras que la localidad de Ixtapa tiene una población residente de 4,953 personas, es decir el 0.05% del total municipal. Estructura por sexo y edad La composición de la población municipal muestra una estructura de edades marcadamente joven ya que el 50.72% de la población tiene menos de 19 años,


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correspondiendo la edad mediana con la edad del estado que fue de 18 años y menor que la nacional que se ubico en los 20 años. En relación con la estructura de la población puede observarse un ensanchamiento en los primeros grupos de edad similar entre el rango de 0 a 9 años y, entre los 10 y 19 años. Sin embargo si se considera el rango hasta los 49 años, se puede decir que el 92.2 % de la población tiene menos de 50 años de edad. De acuerdo con las tasas de crecimiento y el explosivo incremento de la oblación en el último quinquenio se pronostica que la población llegaría a 342 mil habitantes en el año 2015. Lo anterior indica que se debe reducir el crecimiento de la población y, adecuarlo al grado de desarrollo económico si se desea evitar presiones y mayores problemas demográficos, así como a los grandes requerimientos de infraestructura y equipamiento que demandaría dicha población. De acuerdo a su sexo el 49.6 % son hombres y el 50.4 % son mujeres.

Población municipal según sexo. (año 2000)

49.6%

50.4%

Hombres Mujeres


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Migración Guerrero se ha considerado como un estado de débil expulsión; es decir al tomarse el efecto combinado de la inmigración / emigración, el saldo neto que se obtiene es negativo, pero poco significativo con respecto al total de la población residente. En tanto el municipio de José Azueta como Centro Turístico representa un sitio de atracción, sobre todo debido a las fuentes de trabajo que ofrece el sector turístico. Del total de la población registrada el 88 % nació en la entidad y el 11 % nació en otro estado y, el 0.4 % es extranjera. De acuerdo a su procedencia se tienen registrados que el 30.6% de la población emigrante procede del Distrito Federal, el 19.1 5 de Michoacán, el 9.0 % de Oaxaca, el 8.7 % del Estado de México y, 32.6 % de otras entidades federativas. Educación A nivel del estado de Guerrero el fenómeno educativo muestra un rezago al ubicarse en el último lugar a nivel nacional, con el 71% de alfabetización, inferior al nivel nacional que es de 87.1%. Por lo que corresponde al Municipio de José Azueta, el nivel de alfabetismo de la población en 1990 era de 84.8%. La población en el municipio para 1995, en el segmento de mayores de 15 años y más, es de 60,046, de los cuales 26621 hombres son alfabetos y 2640 analfabetas; mientras que 26741 mujeres son alfabetos y 4007 analfabetas. En relación a la eficiencia terminal para los niveles de primaria y secundaria del sistema escolarizado en el municipio, para el año escolar 2003/2004 fue de 83.0 y 67.7% respectivamente. Un total de 2251 adultos fueron incorporados, atendidos en estudios de primaria, secundaria o alfabetización en sistemas de educación para adultos, durante el año 2004.


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El municipio contaba en el año 2004 con 13 bibliotecas públicas, con una existencia de 48,362 libros y 47,450 usuarios. Salud De 95,548 habitantes en el municipio, sólo 37,347 personas son derechohabientes de los servicios públicos de salud, lo que representa el 39.08% de la población. El 60.91% restante no tiene acceso a servicios públicos de salud. El personal médico total que incluye médicos, pasantes, odontólogos, internos y enfermeros que pertenecen a instituciones de seguridad social son 849, en todo el municipio, a los que se suman 428 que trabajan en centros de asistencia social. Las unidades médicas de instituciones públicas en el municipio hasta el año 2004 son 25, de las que sólo 3 son de hospitalización general. Vivienda En el año 2000, según datos del INEGI, se registraron a nivel municipal 22,957 viviendas particulares distribuidas de la siguientes categorías.

Casa independiente 18221

Departamento en edificio 2306

Vivienda en vecindad 1659

Cuarto de azotea 83

Otros 62

No especificada 626


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Respecto a los materiales predominantes en las viviendas, los más usados para los pisos son el cemento o firme con el 72%; seguido por tierra que representa el 15.4% del total de las viviendas. Por lo que respecta a las paredes, destacan tabique, ladrillo, piedra y similares en un 66.6% y madera con un 22.9%. Los techos, son predominantemente de lozas de concreto, tabique o viguería en un 46%, seguido de láminas de asbesto y metálica en un 14.1%. En cuanto al acceso a servicios municipales, para el año 2000, disponían de agua entubada menos del 80% de las viviendas, el 80% de ellas contaban con drenaje y casi el 100% disponían de energía eléctrica. Por lo que respecta a la zona de Ixtapa, ésta se ha desarrollado como zona de hoteles, residencias de turismo y descanso habitadas permanentemente o por temporadas, zonas habitacionales de nivel medio y alto. Economía La PEA corresponde al 34% de la población total municipal y de ésta el 98.3% esta ocupada, integrada por el 9.7% dedicada a las actividades primarias, mismas que en los últimos 20 años han disminuido su importancia, demostrado por el decremento en las superficies destinadas a la producción agropecuaria. Actualmente la siembra es de temporal y orientada al autoconsumo siendo el maíz, el principal producto cíclico y los perennes como la copra, café y frutales, mientras la actividad ganadera contribuye al 1.4% de la producción estatal. La actividad pesquera es escasa dedicada a la captura del tiburón, langosta y marisco con 528 pescadores que no cuentan con capacitación y asistencia técnica. El 15.18% de la PEA ocupada se encuentra en 181 establecimientos industriales, de los cuales el 51% se dedican a la producción de alimentos, bebidas y tabaco, en tanto que el 17% se encuentran en la industria de la


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madera y en la producción de muebles, siendo la segunda actividad secundaria en el municipio. El 70.40% es empleado del Sector Terciario, compuesto por los establecimientos comerciales y servicios en los que destacan los 1,031 fijos de hoteles y restaurantes. En cuanto a la población económicamente activa en la región que comprende el área de influencia del Centro de Población Ixtapa-Zihuatanejo, que incluye a los municipios José Azueta, Petatlán, La Unión y Cuahuayutla, se espera un fuerte incremento, pasando de 27 mil a 47 mil al año 2010, en donde el 60% de la población dependerá directamente e indirectamente del turismo. Servicios Recolección y disposición de residuos En la actualidad existe un tiradero oficial denominado Posquelite, para los desechos generados en zonas urbanas y turísticas del municipio, localizado aproximadamente a 3 Km de Ixapa. La recolección de residuos sólidos de tipo doméstico la lleva a cabo el Ayuntamiento, a través de la Dirección General de Servicios Municipales para las zonas turísticas los servicios lo prestan el Municipio y Baja Mantenimiento y Operación, S. A. de C. V. en forma conjunta. Suministro de agua potable El abastecimiento de agua para Ixtapa Zihuatanejo proviene de 3 zonas de aptación: El Valle de Zihuatanejo, La Puerta y Barrio nuevo; con un total de 13 pozos. La conducción se lleva a cabo por dos ramales. El Zihuatanejo alimenta la población de Zihuatanejo. El ramal Ixtapa abastece la mayor parte de Ixtapa. Descarga al tanque de regulación Playa Linda que a su vez alimenta el tanque de distribución Las Garzas. Este ramal tiene una capacidad de 100l/seg. Ixtapa cuenta con cuatro tanques de regulación y distribución, y presenta una cobertura del 100%.


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Alcantarillado y tratamiento de aguas El alcantarillado en Ixtapa está organizado en dos sectores: El primero cubre la zona que va de la Playa Hermosa a Marina Ixtapa. El segundo da servicio a la zona de Punta Ixtapa a Playa Linda. Teniendo cobertura completa para la localidad. En cuanto al tratamiento de aguas existen cinco plantas en la zona Zihuatanejo – Ixtapa, dos están ubicadas en Ixtapa. La de mayor capacidad está ubicada al norte del campo de golf con una capacidad inicial de proyecto de 120 lps, ampliada a 200 lps, con una proyección de ampliación para alcanzar una capacidad de tratamiento de 400lps. Esta planta recibe el agua de desecho de toda la zona de la Bahía de Ixtapa desde la zona de Contramar (donde se ubicará el proyecto) hasta La Marina Ixtapa. Vialidades Por lo que corresponde a las vialidades regionales, Ixtapa está comunicada a nivel regional por la carretera federal No. 200 Acapulco-Lázaro cárdenas cuya longitud en el tramo Zihuatanejo – San José Ixtapa es de 16.2 Km., en 64.8 ha En cuanto a vialidades urbanas Ixtapa tiene 73.03 ha construidas. Las vialidades primarias se desarrollan por proyectos específicos de acuerdo a las necesidades turísticas. Las principales son Paseo de Ixtapa, Boulevard Ixtapa y Paseo de las Garzas, que se extienden aproximadamente en 15 km y 48 ha, que significan el 65.7% del total. Uso que se da a los recursos naturales. Dado que el uso principal que se hace del suelo en el área de estudio es el turístico, los recursos naturales (flora, fauna, hidrología, paisaje) tienen un valor meramente contemplativo y, son pocas las especies que se utilizan con otros propósitos. En el caso de la flora silvestre, algunas especies son utilizadas como plantas ornamentales en el diseño del paisaje y áreas verdes de los desarrollos turísticos.


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IV.2.5. Diagnóstico Ambiental El predio de estudio, presenta una cubierta vegetal con especies de bosque tropical subcaducifolio y otras de origen secundario, característica de un lugar donde han sido desmontadas especies originarias. En este caso por introducción de servicios y la urbanización del área y la construcción de desarrollos turísticos en terrenos aledaños. Como resultado del cambio de uso de suelo generalizado en la zona, la fauna nativa se ha desplazado y cambiado su distribución. La mayoría de la fauna que todavía se puede observar son aves. Los terrenos colindantes al predio de estudio, presentan condiciones similares. La zona en que se encuentra el predio es urbana, el uso de suelo predominante es habitacional o mixto comercial. La economía de la ciudad de Ixtapa se basa en actividades del sector terciario, particularmente el turismo, más del 70% de la población de Ixtapa-Zihuatanejo se dedica a este sector económico. Por constituir una zona planeada y destinada desde el origen de su desarrollo al sector turístico, cuenta con servicios básicos como suministro de energía, abastecimiento de agua potable y tratamiento de aguas residuales, recolección de residuos y vialidades en una cobertura del 100%. El componente paisajístico, es uno de los aspectos ambientales que más se valora en la zona, desde el punto de vista de uso y ocupación del territorio; es precisamente este factor, la causa de la orientación económica y de desarrollo que se le da a la localidad. Es claro que no es posible recuperar las condiciones originales de la zona, porque se está hablando de un ambiente perturbado, pero es posible orientar el desarrollo urbano para que se integre al el paisaje y la calidad visual de la zona no se deteriore.


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V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

V.1 METODOLOGÍA PARA EVALUAR LOS IMPACTOS AMBIENTALES Toda obra genera impactos en el entorno en donde se desarrolla, de manera que para identificar y evaluar dichos impactos es necesario integrar la información referente a todas las etapas del proyecto, con los factores geobiofísicos y socioculturales que componen el ambiente que será modificado como resultado de su interacción con las actividades e instalaciones que se efectúen para el caso y en la etapa de operación y mantenimiento de las obras terminadas. El proyecto motivo de este estudio, es relativamente de pequeñas dimensiones, ubicado dentro de un fraccionamiento urbano cuyo uso del suelo está previsto para el tipo de proyecto que se evalúa y su naturaleza, con un área de influencia limitada a los predios colindantes en virtud de que la zona ha sufrido alteraciones importantes debido al desarrollo de Ixtapa como centro turístico en los último 35 años. En el predio del proyecto, como se ha mencionado, se desarrollan individuos arbóreos propios del bosque tropical subcaducifolio, más como individuos aislados que como una comunidad consolidada. Para la identificación y evaluación de impactos, la primera actividad metodológica que se realizó consistió en una revisión bibliográfica exhaustiva sobre las experiencias documentadas en proyectos turísticos, poniendo especial atención en aquellas que se desarrollaron en la región de la Costa Grande de Guerrero con la finalidad de observar a priori las condiciones ambientales que prevalecen en la región. Posteriormente, para efectos de realizar la primera visita de campo, se elaboraron listas de verificación como base para la consecuente construcción de matrices de identificación de impactos ambientales que fueron elaboradas ad hoc para el proyecto. El marco conceptual, de referencia, y la aplicación de técnicas específicas de identificación, caracterización y evaluación de impactos permitieron, junto con


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el trabajo en campo, establecer los efectos que causará la ejecución del proyecto y las diversas medidas de control ambiental aplicables para cada una de las obras y actividades generadoras de impactos. La secuencia metodológica se esquematiza y desarrolla a continuación: V.2 Identificación Existen diferentes técnicas para identificar las modificaciones que un proyecto producirá sobre los diferentes componentes ambientales. Para el caso del proyecto “PACIFIC SUNSHINE” se utilizó la técnica de Matrices de Identificación y de Cribado con un arreglo típico en el que los renglones de la matriz contienen los factores ambientales representativos (indicadores de impacto) en el área que será afectada por la realización del proyecto y aquellos que pueden verse influenciados más allá de ésta. Las columnas indican las actividades consideradas para cada etapa de la obra. Las celdas en donde se cruzan renglones y filas son los puntos de probable interacción entre el componente ambiental y la actividad de de la obra, donde se especifica el carácter del impacto (descrito más adelante), las celdas que se encuentran en blanco representan una no interacción y, por lo tanto, la ausencia de impacto.

Clasificación y Evaluación

Descripción

Factores, índices estimaciones, etc.

Definiciones, texto, datos.

Cálculos y resultados

Definiciones, texto, datos.

Identificación Matrices ad hoc

Listas, variables, definiciones


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V.3 Clasificación Una vez identificados los impactos, se procedió a especificar las características de cada uno, es decir su carácter, duración, temporalidad y todos aquellos elementos que permitan precisar el indicador de impacto. Para ello, se determinaron los criterios a partir de los cuales de clasificará y evaluará el impacto, mismos que se presentan a continuación: Se califican en varias categorías, según los siguientes criterios a aplicar: Carácter del impacto: se refiere al carácter positivo (benéfico) o negativo (adverso), con respecto al estado previo a la actividad u obra que se pretende realizar. Tipo de acción del impacto: indica la forma en que se produce el efecto de la obra o actividad proyectada, sobre los elementos o características ambientales: directo (impacto sobre el suelo causado por despalme), o indirecto (erosión producida por el desmonte). Sinergia del impacto: ¿Se presenta? sí o no. Se produce por el efecto conjunto de varias acciones, cuyo resultado ambiental es cualitativamente mayor a los efectos individualmente considerados. Impacto acumulativo: ¿Se presenta? Sí o no. Es el resultado de la adición de los efectos de impactos particulares. Impacto residual: ¿Se presenta? Sí o no. Se define de esta manera cuando el impacto persiste después de la aplicación de medidas de mitigación. Temporalidad del impacto: Si éste ocurre y luego cesa, es temporal; si es continuo o intermitente sin término, se considera permanente. Extensión del impacto: Si es puntual o afecta un área reducida se denomina local; si afecta un área extensa se denomina regional.


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Reversibilidad: Si las características originales del elemento ambiental afectado reaparecen después de cierto tiempo, únicamente por la acción de mecanismos naturales, el impacto es reversible. En caso contrario, el impacto es irreversible. Probabilidad de ocurrencia: Indica la probabilidad de que se manifieste el efecto asociado al impacto: Alta (A), Media (M), Baja (B). Medidas de mitigación: ¿Son necesarias y/o factibles para reducir o evitar las alteraciones causadas por la obra o actividad? Sí o no. V.4 Evaluación Consiste en estimar cuantitativa o cualitativamente la magnitud y la importancia de los impactos identificados. Por ejemplo, para el caso de las emisiones a la atmósfera se aplican factores a partir de los cuales se obtiene la aportación de contaminantes por actividad en función del número y tipo de máquinas que participen en una actividad determinada, la cual puede posteriormente modelarse para simular la dispersión de los contaminantes en la atmósfera y sus concentraciones. En el caso de recursos naturales, vegetación y fauna por ejemplo, se recurre al juicio experto ya que no existen normas que proporcionen una referencia precisa sobre los impactos o alteraciones a este tipo de recursos. Se califica la magnitud del impacto adverso o benéfico bajo los siguientes criterios: Impactos adversos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud, con recuperación inmediata o rápida de las condiciones originales al cesar la obra o actividad. Moderado. Cuando la recuperación de condiciones semejantes a las originales requiere de cierto tiempo (evidentemente mayor que para impactos bajos).


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Alto. La magnitud del impacto requiere la aplicación de medidas o acciones específicas para la recuperación o compensación de las condiciones iniciales del ambiente, lo cual se obtiene después de un tiempo prolongado. Crítico. La magnitud del impacto se caracteriza por producir la pérdida permanente de la calidad de las condiciones o características ambientales anteriores al proyecto, sin posibilidad de recuperación incluso con la aplicación de medidas o acciones específicas. Impactos benéficos Bajo. Impacto de poca importancia y magnitud al nivel de la escala del proyecto. Moderado. El beneficio producido no tiene repercusión inmediata importante sobre las condiciones ambientales. Alto. La magnitud del beneficio esperado es notable, incluso promueve el mejoramiento de la calidad ambiental a nivel regional. V.5 Descripción Una vez caracterizados y evaluados los impactos ambientales, se realiza una descripción analítica que ilustre claramente el carácter y los alcances de los efectos esperados. A partir de la descripción precisa de cada impacto se derivan las medidas de mitigación en las vertientes aplicables para aquellos que se consideren significativos. V.6 Elementos ambientales susceptibles de impacto Los elementos ambientales considerados como susceptibles de ser afectados por un agente inductor (como lo son, en este caso, las obras y acciones de las diversas etapas del proyecto) se listan a continuación:

Atmósfera Agua

Suelo


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Vegetación

Paisaje

Socioeconomía Tanto por la naturaleza del proyecto como por el estado que guarda la zona donde se pretende su construcción y operación, no se consideró a la fauna como un elemento susceptible de ser afectado. Es importante señalar que la afectación será de intensidad variable a lo largo del desarrollo de las etapas que conforman la obra en su totalidad. En cada caso, el desglose de las afectaciones por cada componente ambiental y por acción del proyecto son las siguientes:

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por: Emisión de gases potencialmente contaminantes Generación de partículas suspendidas Incremento en los niveles de ruido ambiental

Agua

Por reducción de áreas de infiltración

Suelo Pérdida por despalme Pérdida por erosión Compactación Modificación (contaminación) por generación de residuos

domésticos, peligrosos y aguas residuales.

Vegetación Pérdida de individuos y pastos que forman la cobertura vegetal

del predio, por desmonte y despalme.

Paisaje Modificación del paisaje natural (cambios en los componentes).


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Socioeconomía

Generación de empleos temporales y permanentes, Incremento en el valor del suelo, Incremento en la demanda de servicios municipales

A continuación se presenta la matriz elaborada para la identificación de impactos ambientales que se anticipan por la realización de las obras que integran el proyecto, en sus diferentes etapas. En esta matriz únicamente se establece la existencia del impacto y se califica como adverso (A) o benéfico (B) y, posteriormente, durante la clasificación y evaluación, se aplican los criterios que fueron descritos con anterioridad. Con la finalidad de mantener la coherencia metodológica del documento, con base en la interpretación de la propia matriz de identificación de impactos ambientales, se realiza la clasificación, evaluación y descripción de los impactos por cada etapa del proyecto; es decir, el análisis se lleva a cabo para la etapa de preparación y para todos los aspectos ambientales afectados, se continúa con la etapa de construcción y, finalmente, con la de operación y mantenimiento.


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MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES PROYECTO PACIFIC

SUNSHINE

Etapas del proyecto

PREPARACIÓN DEL SITIO CONSTRUCCIÓN OPERACIÓN

Actividades generadoras de

impactos

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Aspectos ambientales

susceptibles de afectación

ATMÓSFERA

Calidad del aire A A A A A

Ruido ambiental A A A A

AGUA Infiltración A A

SUELO Cobertura A A A A Modificación de su estructura A A A A

VEGETACIÓN Cobertura A B

PAISAJE Modificación de condición natural A A A A A B

SOCIOECONOMÍA Generación de empleos temp. y permanentes B B B B B B B Servicios municipales A A Incremento en el valor del suelo B

A= Impactos adversos. B= Impactos benéficos


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V.7 Clasificación, evaluación y descripción de impactos en cada etapa del proyecto ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO Las actividades previstas para esta etapa corresponden al retiro de 26 árboles, de los 63 que hay en el predio (ver plano anexo) ninguno de los cuales está en la NOM-059- SEMARNAT- 2001; la extracción de suelo en un volumen estimado 607 m3, trazo y nivelaciones. A continuación se describen los impactos identificados y su relación con los componentes ambientales. Atmósfera Para la realización de las actividades previamente mencionadas se requiere de la siguiente maquinaria que operará en jornadas de 8 horas en un lapso máximo de 4 semanas, de manera intermitente (no diario).

ETAPA MAQUINARIA O EQUIPO

CANTIDAD

Preparación de sitio Retroexcavadora 1

Motosierra 1 Camioneta Pick Up 1

Derivado de lo anterior, se pronostican los siguientes impactos ambientales:

El componente atmósfera se verá afectado negativamente por las actividades de retiro de vegetación y la preparación del terreno por la utilización de la motosierra en el desmonte, la retroexcavadora durante despalme y nivelación. Este trabajo aunado al movimiento de maquinaria y vehículos dentro del predio, origina la resuspensión de partículas de suelo. El impacto se califica como adverso sobre la atmósfera, temporal y reversible, con la aplicación de medidas de mitigación y prevención.


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Se considera además, que el uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido, lo que se califica como un impacto adverso mitigable, aunque no se logre eliminar por completo, algunas medidas preventivas pueden contribuir a su disminución. En este caso es importante considerar que la transmisión del sonido disminuye de manera logarítmica en relación con la distancia, por lo que el ruido emitido puede ser imperceptible a una distancia no mayor de 100 metros. Se califica como impacto adverso sobre la atmósfera y sus componentes, poco significativo temporal, reversible y sin la aplicación de medida de mitigación. Existirá también un efecto por la emisión de gases y partículas a la atmósfera, producto de la quema del combustible con que opera la maquinaria. Se considera un impacto adverso poco significativo, temporal, reversible y con la aplicación de medida de prevención y mitigación. A continuación se presenta una estimación de las emisiones de contaminantes por operación de la maquinaria; en la tabla se presentan las emisiones por tipo de maquinaria y por hora de operación. Es importante señalar que si se adicionaran todas las emisiones de toda la maquinaria se generaría el peor escenario posible y la generación máxima estimada de contaminantes; es decir, si operara toda la maquinaria pesada al mismo tiempo y durante 8 horas continuas. Sin embargo, esta situación que no se presenta en ninguna obra, dado que regularmente ésta opera por lapsos menores y nunca sincrónicamente.

ESTIMACIÓN DE EMISIÓN DE CONTAMINANTES EN DIVERSA

MAQUINARIA

Tipo de Maquinaria Emisión de Contaminantes

(Kg/Hora)

CO HC NOX HCOH SOX PST

Motoconformadora 1.62 0.42 7.77 012 0.93 0.66 Retroexcavadora 3.39 0.768 10.44 3.9 1.26 1.104 U. S. Environmental Protection Agency. Supplement D to Compilation of Air Pollutant Emission Factors. Publication AP-42. Table II.7.1 Emission Factors for heavy duty diesel powered construction equipment. pp II.7.4


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Suelo

El componente ambiental suelo será afectado en su estructura y composición, principalmente, por remoción de la capa superficial y la compactación en las actividades de despalme, trazo y nivelación. Los impactos causados sobre el suelo por estas actividades, además de adversos son directos, permanentes, locales, irreversibles; son impactos de magnitud moderada y su ocurrencia es alta ya que se dan de manera necesaria.

Por otro lado, las actividades del proyecto y presencia de trabajadores generarán residuos urbanos de tipo doméstico. Con base en esta consideración se asume un pequeño incremento en la demanda del servicio municipal de recolección. El impacto es adverso, poco significativo, temporal, con aplicación de medidas de mitigación.

Agua

Con relación a la componente ambiental agua, la nivelación del terreno, disminuirá en cierta medida la capacidad de infiltración del agua hacia el subsuelo, por efecto de compactación del suelo. El impacto es adverso de significación baja, local irreversible, sin la posibilidad de aplicar medida de mitigación.

Vegetación

La vegetación actualmente existente en el predio se verá afectada de manera significativa, ya que se eliminará en los trabajos desmonte, limpieza y construcción de la casa. Se retirarán 19 individuos de diversas especies; si bien ninguna de ellos tiene algún estatus de protección especial de acuerdo con la normatividad nacional, los impactos son claramente adversos dado que implican la remoción y pérdida de los individuos señalados. Son impactos directos, permanentes, de efectos serán locales, reversibles en algunas ocasiones. Asimismo, la probabilidad de ocurrencia es alta dado que el retiro de la vegetación es necesario e inherente a las características y


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alcances del proyecto, pero serán aplicadas medidas de prevención, mitigación y/o compensación, dirigidas a la disminución de los costos ambientales y efectos adversos de la pérdida de cobertura vegetal.

Paisaje

Vale mencionar que esta componente ambiental sólo tiene un valor como tal , en tanto que haya una comunidad que esté consciente de su existencia, es decir, el paisaje es una construcción humana y es solo el humano el que tiene la capacidad e disfrutarlo o no. Bajo esa consideración, la valoración a las afectaciones al paisaje son eminentemente subjetivas y casi individuales. En ese sentido, el paisaje sufrirá desde esta etapa su afectación, dado que se modificará su estructura y composición actual, de un escenario parcialmente cubierto de vegetación a otro con remoción de ésta vegetación, además de incorporar –temporalmente- el alojamiento y movimiento de maquinaria, equipos y personal técnico. Todas las actividades, modificarán el paisaje, pero el cambio será temporal y dará paso a otro cambio una vez concluida la fase de construcción.

El impacto sobre esta componente ambiental es adverso, directo, local y de duración temporal. La probabilidad de ocurrencia es alta y la magnitud del impacto se considera moderada, dada la conformación de paisajes nuevos con finalidades diferentes, el impacto será reversible.

Aspectos socioeconómicos

Sobre la componente socioeconómica se esperan impactos positivos o benéficos, mismos que se inician en esta etapa de preparación del sitio y se consolidan durante las siguientes etapas; manteniéndose, algunos, hasta la operación y mantenimiento.

Todas las actividades de la etapa de preparación requieren de la contratación tanto de personal como de maquinaria y equipo para llevarse a cabo; esto redunda, de manera inmediata, en la generación de empleos


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temporales, calificados y no calificados, en tanto que se inicia un proceso de consolidación de uso de suelo que derivará, a mediano y largo plazo, en el incremento de la plusvalía en la zona. Estos impactos benéficos se consideran también, de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN La etapa de construcción dividida como se estableció en el capítulo 2 en dos etapas sucesivas estará constituida en la primera de ellas por la obra civil de la casa 4 que incluye la cimentación de la edificación y todas las obras exteriores adicionales a la casa, esta etapa se estima que tendrá una duración de 12 meses. Para l asegunda etapa la edificación de las 5 casas restantes producirán impactos similares, por lo que para su evaluación, se consideraron en conjunto para todo el desarrollo. Los impactos identificados de esta fase se describen a continuación.

Atmósfera

La componente atmósfera se verá afectada en lo que respecta a la calidad de aire debido a la emisión de contaminantes resultado de la operación de maquinaria pesada y equipos de construcción. La resuspensión de partículas resultantes de la movilización de materiales y su almacenamiento temporal, así como por el incremento en los niveles de ruido ambiente.

La actividad que predominantemente inducirá el impacto sobre la calidad del aire es la cimentación. Las construcción en sí mismas, aunque produce impactos por resuspensión de partículas ya no requiere del uso de maquinaria pesada por lo que le intensidad del impacto causado por esta acción será menor. A continuación se presenta una lista de la maquinaria que se utilizará en esta etapa, cuya operación puede tener impacto sobre la calidad del aire.


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MAQUINARIA O EQUIPO CANTIDAD

Retroexcavadora 1 Motosierra 1

Camioneta Pick Up 1 Revolvedora 1

Taladro, pulidora, bailarinas 1 Planta de emergencia 1 Bomba para concreto 1

Los equipos y maquinaria que serán utilizados para la etapa de construcción funcionan, en la mayoría de los casos, con gasolina y para aquellos que lo hacen con diesel, como es la planta de emergencia, no existen parámetros de emisión oficialmente publicados. Debe considerarse, de cualquier manera, que existen normas oficiales mexicanas que establecen los límites máximos permisibles para las emisiones de motores que funcionan con gasolina y con diesel que deben obligatoriamente, ser cumplidos y respetados por los contratistas.

Se considera que los impactos descritos sobre la componente atmósfera son todos adversos y directos, aunque de efecto temporal y alcance local; se asume como reversible al recuperarse las condiciones normales de la componente afectada, al desaparecer la fuente que lo genera. La probabilidad de ocurrencia es alta, o sea que necesariamente se presentará por ser inherente a la naturaleza del proyecto y de magnitud moderada, en consideración de que la dinámica atmosférica promueve y facilita la dispersión casi inmediata de los contaminantes. En esta etapa también habrá generación de ruido por operación de maquinaria, equipo y vehículos, el impacto se considera, al igual que en la etapa anterior, moderado, de alta ocurrencia, temporal, reversible y mitigable con medidas preventivas, aunque en muy baja proporción.

Suelo

El suelo es uno de los elementos ambientales que se verá afectado también durante la etapa constructiva por las excavaciones que se realizarán para la cimentación. En este caso el suelo no se pierde en su totalidad porque el


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mismo que es retirado, es posteriormente utilizado para rellenar pero, las características originales se verán alteradas de manera definitiva, lo que implica la disminución de su cobertura y calidad.

Adicionalmente las vialidades y las construcciones representarán superficies en las cuales el suelo natural ha sido cubierto por estructuras que lo impermeabilizan permanentemente. El movimiento de vehículos también contribuirá a la compactación y cambio de estructura del suelo aunque no sea recubierto. Durante esta etapa, como en la anterior, se generarán residuos considerados de manejo especial, así como sólidos urbanos por las actividades de construcción directamente y por la estancia de los trabajadores en el sitio, respectivamente. De acuerdo a la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de Residuos se los residuos no peligrosos se clasifican en:

Manejo especial: cascajo, pedacería de madera, en general residuos de la construcción y los que se generen.

Sólidos urbanos, que serán generados por las personas en la satisfacción de necesidades básicas, como empaques y envases de papel, cartón, plástico y vidrio, residuos orgánicos y sanitarios.

También existe la posibilidad, de que se generen residuos peligrosos como aceites gastados, envases que contuvieron lubricantes y combustibles para

la operación de la maquinaria y vehículos.

Los impactos que se ocasionen por la generación de residuos sólidos, se califican como adversos, directos, temporales, y reversibles, por tener efectos cercanos a la fuente se califica como de magnitud media. El impacto de la generación de residuos peligrosos, por su parte también se considera adverso, temporal, de magnitud baja por el volumen estimado con base en el tamaño de la obra. Para todos los impactos potenciales por la generación de residuos peligrosos y no peligrosos se tienen contempladas medidas de


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prevención y mitigación, adicionalmente se deben cumplir todas las disposiciones oficiales en esta materia. La afectación al suelo se considera adversa, directa y localizada pero de duración permanente, dado que los cambios de que será objeto este componente son e irreversibles. No se afectan recursos protegidos y la probabilidad de ocurrencia es alta; es decir que se dará el impacto obligatoriamente, dado que la obra que lo genera es indispensable para la realización del proyecto. Se considera la magnitud como moderada dada la dimensión de las superficies que serán afectadas de manera definitiva.

Agua

El componente ambiental agua, al igual que durante la preparación, se verá afectada en su componente de infiltración pluvial al subsuelo, por reducción de la superficie permeable del suelo. En esta etapa es cuando se verá más afectado este componente y como en la etapa previa está directamente ligado a la afectación del suelo.

El impacto sobre el agua, en general, es adverso e indirecto, aunque de alcances locales, la afectación será permanente aunque los efectos pueden mitigarse mediante la aplicación de medidas diseñadas para ello. Se estima que el impacto sobre el agua es aunque alto en su probabilidad de ocurrencia, bajo en su magnitud por el tamaño mismo del proyecto.

Vegetación

Como se ha mencionado, en el predio donde se desarrollará el proyecto hay la presencia de individuos arbóreos básicamente remanentes de una comunidad de bosque tropical subcaducifolio, 19 individuos de esa comunidad serán removidos durante la etapa previa y como ocurre en todo tipo de proyectos, es uno de los factores ambientales que recibe los impactos de mayor intensidad.

El impacto que recibe la vegetación es claramente adverso, directo y local, El efecto se considera permanente en las zonas de construcción, pero sin duda


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pueden aplicarse medidas que tengan como fin la recuperación de áreas verdes dentro del terreno.

La probabilidad de ocurrencia de los impactos sobre la vegetación es alta y la magnitud asignada es severa, dado que se requiere de la aplicación de acciones específicas para la recuperación parcial o compensación de las condiciones ambientales previas al proyecto.

Paisaje

Se considera que sobre el factor paisaje ya habrán ocurrido algunos de los impactos más fuertes como el desmonte y el despalme, durante esta etapa las modificaciones por la presencia de maquinaria en el proceso de construcción de continuará, pero no será constante durante los 11 meses de la obra, ya que la maquinaria pesada se ocupará básicamente durante el proceso de cimentación. Equipos como revolvedora tendrán mayor tiempo de permanencia, pero su impacto visual es menor. Aunque no se recuperará la condición previa, dado que el paisaje no volverá a ser el mismo nunca más, se creará un escenario nuevo que quedará integrado al escenario natural, cuyo propósito es la vivienda y recreación. Es importante reiterar que el efecto del impacto se considera temporal dada la creación de nuevos escenarios visuales que se armonizan con el entorno, al término de las obra; con base en ello se evalúa el impacto como adverso, local, de magnitud moderada y con una probabilidad de ocurrencia alta. Adicionalmente, el impacto sobre el paisaje no cuenta con medidas de mitigación aplicables.


En lo que respecta a la variable socioeconómica, en esta etapa sigue siendo la que recibe los impactos positivos, ya que todas las actividades asociadas con esta etapa (obra civil, infraestructura) requieren de la contratación de maquinaria, equipo y personal para realizarlas. Durante la etapa de preparación del sitio se inició la generación del impacto benéfico sobre la socioeconomía por la generación de empleos que, se consolida durante la


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etapa de construcción. Adicionalmente se tiene la política de contratación de personal local con lo que se estimula más el empleo dentro del municipio y región.

La creación de espacios para la recreación y induce una elevación en el valor del suelo, lo que implica un beneficio para el municipio, en el sentido de que se crean zonas sobre las cuales se cobrará por los permisos de construcción y, una vez en operación, se cubrirán impuestos de tipo predial y por la dotación de servicios.

Todos los impactos sobre la componente socioeconómica son benéficos, temporales en primera instancia pero pueden convertirse en permanentes, por el requerimiento de mantenimiento y servicio. La magnitud se estima baja y la probabilidad de ocurrencia alta.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

La etapa de operación estará conformada por las actividades normales de la vivienda, en las que los habitantes utilizan agua, gas, sus autos para desplazarse, generan residuos domésticos y aguas residuales; adicionalmente, se requiere de actividades particulares de mantenimiento tanto en la casa habitación como en las áreas verdes.

Atmósfera

La atmósfera recibirá impactos de muy baja magnitud por la presencia de esta población en el sito; sin embargo por tratarse de una residencia unifamiliar, estos impactos son casi despreciables. Los principales se deberán a emisiones por quema de gas para usos domésticos y por emisiones de ruido, humos y gases de vehículos automotores. Aunque adversos y temporales (intermitentes), la magnitud de los impactos es muy baja y, adicionalmente, las condiciones ambientales y el régimen de vientos de la zona favorece la dispersión casi inmediata de los contaminantes.


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Suelo

El suelo ha recibido los impactos de mayor relevancia en las etapas previas; con la habitación de la residencia puede generar impactos por contaminación del suelo en el caso de mal manejo los residuos sólidos y aguas residuales.

El impacto sobre el suelo ya es de muy baja magnitud ya que, como se mencionó antes, los de mayor relevancia se dieron en etapas previas y los que pudieran presentarse en esta etapa pueden prevenirse con un manejo adecuado.

Agua Por el tamaño de la obra no se considera que este componente ambiental sea afectado durante de la etapa de operación y mantenimiento de forma significativa. El único impacto se refiere al aumento en los requerimientos de agua, sobre todo para actividades recreativas como las albercas. Sin embargo, como ya se ha explicado previamente por la naturaleza del proyecto y su operación (ocupación temporal) este incremento será bajo, y no se prevé que ponga en riesgo la disponibilidad del líquido que llega al fraccionamiento Contramar.

Vegetación

No se espera que la vegetación tenga afectaciones adicionales a las ya manifestadas en las etapas precedentes. Adicionalmente se dará cuidado y mantenimiento a las áreas verdes que se construyan como parte del proyecto.


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Paisaje

Las modificaciones en el paisaje que, inicialmente, fueron adversas, al llegar la obra a su término e iniciar su etapa de operación se transforma en uno benéfico al constituirse el proyecto mismo en un nuevo escenario visual, pensado y diseñado para ser congruente con el entorno en el que se desarrolla. Por ello, el impacto se califica como benéfico y se le asigna una magnitud baja.


Sobre la componente socioeconómica se espera, al igual que etapas previas, un impacto benéfico por la generación de empleos temporales y permanentes para la operación y mantenimiento de los inmuebles. La presencia de habitantes induce la creación de flujos económicos e impositivos que son benéficos para la economía local, el incremento en el valor del suelo representa un beneficio para el municipio dada la creación de ingresos por predial, agua y otros servicios municipales que antes no se estaban prestando en el sitio, aunque en muy baja magnitud por el tamaño de la obra, como se ha explicado para otros rubros. Estos impactos benéficos se consideran de duración permanente y locales en su alcance con alta probabilidad de ocurrencia y magnitud baja. Por otra parte, se asume sobre esta componente un efecto adverso en el sentido del aumento en la demanda de los servicios municipales como dotación de agua, electricidad y recolección de basura.

A manera de síntesis puede afirmarse que los impactos adversos de mayor intensidad en orden de prioridad son los siguientes:

1. Suelo, por la pérdida, impermeabilización y modificación definitiva de su estructura;

2. Vegetación, por la pérdida de 19 individuos arbóreos;


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3. Paisaje, por la eliminación de un escenario natural y su transformación en uno artificial;

4. Agua, por la disminución en la superficie de infiltración pluvial

5. Atmósfera, por la modificación temporal de la calidad del aire.

Para efectos prácticos se presenta un cuadro en el que se muestra esquemáticamente una evaluación global de los impactos ambientales analizados previamente, así como la posibilidad de aplicar medidas de mitigación o compensación.

IMPACTO POR ETAPA DEL PROYECTO ADVERSO BENÉFICO

EVITABLE O

INEVITABLE

MEDIDA DE

MITIGACIÓN

Etapa de preparación

Emisión de contaminantes a la

atmósfera IN SI

Resuspensión de partículas IN SI

Emisión de ruido IN SI

Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Pérdida de cobertura y diversidad

vegetal IN SI

Modificación del paisaje IN NO

Generación de empleos

Etapa de construcción

Emisión de contaminantes a la

atmósfera IN SI

Resuspensión de partículas IN SI

Emisión de ruido IN SI


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IMPACTO POR ETAPA DEL PROYECTO ADVERSO BENÉFICO

EVITABLE O

INEVITABLE

MEDIDA DE

MITIGACIÓN

Pérdida de suelo IN NO

Modificación de la estructura edáfica IN NO

Disminución en captación y filtración

de agua pluvial IN SI

Generación de empleos

Aumento en el valor del suelo

Etapa de operación y mantenimiento

Contaminación potencial del suelo por

mal manejo de residuos IN SI

Generación de residuos IN SI

Calidad del agua por vertimiento de

aguas residuales IN SI

Consolidación del nuevo paisaje

Consolidación de empleos permanentes

Promoción de la dinámica económica

local

Incremento en ingresos municipales

Aumento en la demanda de servicios

municipales IN NO

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES. En estricto sentido, la identificación y evaluación de impactos ambientales que un proyecto induce en el entorno en el que se inserta y su área de influencia, da pié a uno de los aspectos más importantes del estudio, que es la definición y determinación de medidas que disminuyan o eliminen el efecto negativo de los


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impactos identificados como negativos. Si bien, como se señaló en el capítulo anterior, no todos los impactos pueden ser mitigados, sin embargo existe un amplio espectro de acciones, las cuales varían en complejidad, para incrementar la compatibilidad del proyecto con su entorno. VI.1. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL. Con el propósito de presentar en forma clara y concisa las medias de mitigación definidas para los impactos ambientales que las obras del conjunto residencial PACIFIC SUNSHINE puede inducir en su entorno, se ha elaborado una tabla, con dos columnas. En la primer se indica el impacto identificado y la segunda la medida de mitigación, prevención y compensación que debe ser aplicada. LA tabla que se muestra a continuación, se divide por cada una de las etapas del proyecto. misma que se presenta a continuación. VI.1.1 Etapas de Preparación del Sitio Las actividades de esta etapa corresponden con la limpieza del terreno, el desmonte y despalme, trazo y nivelaciones, así como el retiro de todos los residuos que hayan resultado de las acciones mencionadas.


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Atmósfera

IMPACTO AMBIENTAL MEDIDA PROPUESTA

Resuspensión de partículas de suelo por movimientos de tierra, remoción de capa vegetal y tránsito de vehículos.

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que transporten materiales hacia el predio o fuera de este que deben circular a 10 Km/h.

Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que las actividades de esta etapa se realicen sobre terreno húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Generación de ruido por operación de maquinaria y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de partículas y gases contaminantes a la atmósfera, por quema de combustible para operación de maquinaria, equipos y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones por llevarse a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga el mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera y para constatar el cumplimiento de las normas, en los casos que aplique.


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Suelo


Pérdida

El material producto del despalme, será reutilizado en lo posible dentro del mismo predio para nivelaciones.

Vegetación


Pérdida de cobertura vegetal por retiro de 26 árboles y herbáceas.

Medida de Compensación.- Se propone como medida de mitigación la plantación del mismo número de árboles que serán removidos del predio, en el lugar que asigne FONATUR para tal efecto y que podrían ser camellones dentro del mismo fraccionamiento Contramar.

Residuos


Generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial

Medida de Mitigación.- Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido. Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacería de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y en la forma que determine la autoridad del municipio de José Azueta.

Generación de residuos sanitarios. Medida de Mitigación.- Colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.


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VI.2 Etapa de Construcción. Atmósfera


Resuspensión de partículas resultantes de la movilización de maquinaria y vehículos y excavación para la cimentación.

Medida de Prevención.- Se colocarán señalamientos dirigidos a los choferes de los vehículos que circulen sobre caminos dentro del predio que el límite de velocidad máxima será de 20 Km/h.

Medida de Mitigación.- Se considera necesario aplicar el riego de agua tratada (compra) al menos una vez por día con el objeto de que la circulación de vehículos se realice sobre terreno húmedo para reducir la resuspensión de partículas.

Generación de ruido ambiente por operación de maquinaria y equipos

Medida de Mitigación.- La maquinaria y equipo deberán contar con el mantenimiento preventivo adecuado, el cual considerará la supervisión del buen estado de escapes y otras componentes mecánicas que generen ruido. El contratista deberá garantizar que las emisiones de vehículos, maquinaria y equipos cumplan, por lo menos, con las normas o parámetros de emisión establecidos en el manual del fabricante. Se podrá supervisar por parte del promovente las bitácoras de mantenimiento de la maquinaria.

Emisión de partículas y gases contaminantes a la atmósfera, por quema de combustible para operación de maquinaria, equipos y vehículos.

Medida de Mitigación.- La maquinaria, equipo y vehículos deberán contar con un programa de mantenimiento preventivo, el cual será exigido al grupo constructor que ejecute las obras, a efecto de cumplir con las Normas Oficiales Mexicanas aplicables.

Medida Preventiva.- Durante la construcción, se contará con una supervisión ambiental, para indicar las acciones deberán llevarse a cabo a efecto de que su maquinaria, equipo y vehículos tenga el mantenimiento periódico para reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera y para constatar el cumplimiento de las normas, en los casos que aplique.


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Suelo


Pérdida y cambio de estructura durante la cimentación.

Medida de Mitigación.- El material producto de la cimentación, será reutilizado para rellenar en la medida de lo posible.

Compactación e impermeabilización por recubrimiento

Medida de Mitigación.- Se considera que en las áreas comunes, vialidades y estacionamientos se utilicen materiales permeables como adopastos y/o adocretos para mantener la permeabilidad del terreno.

Contaminación potencial por mal manejo de residuos peligrosos y no peligrosos

Medida de Prevención.- Capacitación del personal en el manejo de residuos, instalación de almacenes temporales de residuos tanto peligrosos como no peligrosos. Señalización para evitar el mal manejo de residuos en el área de obras. Supervisión del residente para que se respete la señalización y las medidas de prevención.

Agua


Disminución de infiltración pluvial por impermeabilización y/o compactación del terreno

Medida de Mitigación.- Los caminos y áreas comunes contarán con materiales que favorezcan el mantenimiento de la permeabilidad en el terreno.


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Residuos


Generación de residuos sólidos urbanos y de manejo especial

Medida de Mitigación.- Para la disposición temporal de los residuos sólidos distintos a los de construcción, se debe colocar en sitios estratégicos del frente de trabajo, suficientes contenedores metálicos con tapa, libres de óxido y con letreros alusivos a su contenido.

Los residuos propios de obras tales como el escombro, cascajo, pedacería de madera y metales, cartón, papel, etc., serán colocados en un área determinada previamente para ello.

La disposición final de todos los residuos sólidos será en aquellos sitios y en la forma que determine la autoridad del municipio de José Azueta.

Generación de residuos sanitarios. Medida de Mitigación.- Se deberán colocar sanitarios portátiles a razón de un sanitario portátil por cada 25 trabajadores. Dichos sanitarios deberán contar con mantenimiento periódico para evitar derrames o liberación de olores.

Generación de residuos peligrosos por manejo de aceites y combustibles

Medida de Mitigación.- No se permitirá almacenar gasolina y diesel en el predio. No se permitirá realizar labores de limpieza y reparación de maquinaria, equipos y vehículos en el predio ni en banquetas ni áreas aledañas al predio dentro del fraccionamiento


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VI.3 Etapa de Operación Suelo


Contaminación potencial por mal manejo de residuos o utilización de agroquímicos para mantenimiento de áreas verdes

Medida de Prevención.- Se colocarán letreros alusivos a las medidas ambientales y acciones pertinentes para una correcta disposición de los residuos sólidos y líquidos dentro del predio. En el momento en qu ese elabore un reglamento para el conjunto, se incluirán medias para el manejo de estos residuos de acuerdo con lo establecido en la Ley5 y su Reglamento respectivo

En el mantenimiento de áreas verdes y jardines se deberán utilizar productos químicos amables con el ambiente. Se evitará el uso de agroquímicos prohibidos por las autoridades ambientales.

Cuando se utilicen productos químicos en el mantenimiento de las áreas verdes, se deberá almacenar los envases y empaques vacíos de los mismos para ser dispuestos de forma adecuada.

Agua


Generación de aguas residuales

Medida de Mitigación.- Se instalará una planta de tratamiento de aguas residuales, y se controlará y verificará periódicamente, que el agua residual que sea vertida o reutilizada en riego de áreas verdes cumpla con la normatividad correspondiente.

Residuos


Se generan constantemente residuos sólidos urbanos.

Medida de Mitigación.- Los residuos sólidos serán retirados del sitio por el servicio de limpia municipal, previa separación desde la generación.

5 LEY GENERAL PARA LA PREVENCIÓN Y GESTIÓN INTEGRAL DE LOS RESIDUOS.


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VII.- PRONÓSTICOS AMBIENTALES. A partir del análisis del sistema ambiental definido, considerando la naturaleza de la obra que se evalúa en este documento, se ha construido el pronóstico de la zona. Cabe señalar, la dinámica de crecimiento de la actividad turística a lo largo de toda la costa de Guerrero y en el caso particular de la segunda zona turística más importante del estado, es considerada como actividad estratégica para el crecimiento económico del estado, principalmente por sus posibilidades de consolidación y la necesaria interacción de otras actividades del sector terciario accesorias al turismo y propias de la sociedad urbana. Se espera por tanto un crecimiento tanto en población como en infraestructura urbana y turística, así como una serie de transformaciones en las actividades económicas a lo largo de la costa de Guerrero, que cambiarán paulatinamente agricultura, ganadería y pesca a otras vinculadas con servicios. Esta tendencia se refleja claramente en la disminución de la productividad en las tierras contiguas a la costa y a la pérdida de valor de algunos cultivos que tradicionalmente constituían una buena forma de vida para los pobladores de la zona. Sin embargo, en las actuales condiciones de crisis financiera global, es posible que ocurra un estancamiento de la actividad económica asociada al turismo y una posible aceleración del deterioro del sector primario. No obstante, en Ixtapa y en general a lo largo de la Costa Grande de Guerrero y específicamente en el municipio de José Azueta en donde se han desarrollado algunos fraccionamientos como el evaluado y hoteles de poca densidad, dirigidos a satisfacer la demanda que existe por lugares donde es propicia la recreación, disfrute del paisaje en un entorno, donde se brindan todas las comodidades para quienes además del descanso y la práctica de deportes acuáticos disfrutan con la actividad nocturna en concentraciones urbanas.


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VII.1 Evolución del Sistema Ambiental sin el Desarrollo del Proyecto Concretamente en el área de proyecto, que es un fraccionamiento turístico promovido y administrado por FONATUR, se mantienen a la venta los predios aledaños y colindantes con el proyecto evaluado o bien sus dueños se encuentran a la espera de condiciones favorables, de acuerdo con criterios que ellos han establecido para iniciar el desarrollo de los mismos. Por otra parte, el municipio José Azueta, el segundo más importante por su actividad turística, después de Acapulco, mantiene dentro de sus prioridades la consolidación y crecimiento del sector, para un mejor aprovechamiento de la infraestructura instalada, por lo que con las restricciones que imponga la actual situación económica el área del proyecto y su zona de influencia mantendrán la actividad aún si el proyecto evaluado no se lleva a cabo. Finalmente, vale mencionar que la tendencia del crecimiento de la actividad turística en la zona ha sido paulatina; que durante los inicios del desarrollo del centro de población hace 30 años han ocurrido los impactos ambientales más importantes y que los que ocurran por el desarrollo de proyectos como el que se somete a consideración es, la mayor parte de los casos, acumulativa, cuyos efectos más importantes ocurren en el componente urbano, lo que implica una presión de bajo impacto sobre los recursos naturales y los cambios en el uso del suelo por la naturaleza de los desarrollos turísticos que se están instalando o se han pretendido instalar en el área.


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VII.2 Evolución del Sistema Ambiental con el Desarrollo del Proyecto Las modificaciones a la condición actual que serán inducidas por la construcción del desarrollo residencial PACIFIC SUNSHINE, son de carácter local y circunscritas al predio descrito que ocupa una superficie total de 4,407.07 m2. El tipo de viviendas que se pretende construir está acorde con los planes de crecimiento urbano de la zona y se considera su inserción armónica con los objetivos de crecimiento turístico que se pretende impulsar, así como con los elementos de paisaje urbano y natural insertos en el área del proyecto. Existen numerosas construcciones de este tipo en el fraccionamiento CONTRAMAR, y la tendencia en el mismo es a lograr la máxima ocupación que permita obtener todos los beneficios hacendarios al ayuntamiento y el mejor uso de la infraestructura urbana construida por FONATUR. Por ello, no se considera que su inclusión determine modificaciones drásticas a la evolución del sistema ambiental que caracteriza a esa zona de Guerrero, toda vez que no se trata de ecosistemas únicos o donde existan especies de difícil regeneración o protegidas por la legislación ambiental vigente. El proyecto, no fracciona ecosistemas ni pone en riesgo el proceso natural que en ellos ocurren, ya que como se ha explicado en capítulos previos, el ecosistema donde se encuentra el predio de estudio, ya ha sido perturbado respecto a su condición original y, por otra parte, la magnitud de la obra no implica grandes impactos en componentes ambientales o socioeconómicos.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental

Aún cuando en las medidas de control ambiental propuestas, se sugiere la realización, de tareas de supervisión, por las características y alcances del proyecto PACIFIC SUNSHINE, no se requiere de la aplicación de un programa de Vigilancia Ambiental, como tal; debido a la naturaleza y tamaño del proyecto.

Durante la operación, particularmente en las áreas de manejo y disposición de residuos y de tratamiento y disposición de aguas residuales, la normatividad es clara y sencilla, por lo que, en su oportunidad, el área de mantenimiento de la casa deberá hacerse cargo de la operación correspondiente, además de otras


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tareas vinculadas con el mejoramiento de las condiciones ambientales en el sitio.

VII.3 Conclusiones

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde esas perspectivas resulta conveniente.

En la concepción del proyecto se han establecido una serie de parámetros para el aprovechamiento y conservación de los recursos naturales de la zona, situación que garantiza que su ejecución habrá de realizarse al menor costo ambiental posible.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, pero reversibles, por ser inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las medidas de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas variantes, como la mitigación, restitución, prevención y compensación, básicamente.

De acuerdo a lo reportado y expresado, se considera que el proyecto para la construcción y operación del Desarrollo residencial PACIFIC SUNSHINE, es compatible con el entorno ambiental, así como con el uso actual del suelo en la zona, por lo que se considera ambientalmente viable.


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Documents

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL ...sinat.semarnat.gob.mx/.../estudios/2009/12GE2009T0003.pdfFraccionamiento Turístico PACIFIC SUNSHINE 2 MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL I.1.3