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不動産市場動向データ集
（公社）全国宅地建物取引業協会連合会
不動産総合研究所
2019年4月
記載しているデータの正確性には万全を期していますが、何らかの原因により誤りがある可能性があります。当研究所は、利用者が記載データを用いて行う判断の一切について責任を負うものではありません。
また、本稿で述べられた意見・見解は執筆者個人に属するものであり、弊会の意見・見解を代表するものではありません。
サマリー
項目 地域 指標 種別
年次 月次
時期に関する備考2017年 2019年3月
実数 前年比 実数 前年比
売買による土地所有移転件数
全国
件数
1,317,098 2.0 97,975 3.7
2019年2月値首都圏 380,514 2.6 27,203 0.9
近畿圏 167,043 △ 0.3 12,213 1.4
その他 769,541 2.3 58,559 5.6
公示地価（住宅地） 全国 伸び率 0.62019年1月1日
都道府県地価調査（住宅地） 全国 伸び率 △ 0.32018年7月1日
不動産価格指数 全国 指数
住宅総合 110.9 2.0
2018年12月値住宅地 99.2 1.9
戸建 99.8 △ 1.1
マンション 144.2 5.6
中古マンション
首都圏
新規登録件数 193,988 △ 0.2 18,451 0.7
成約件数 37,329 0.4 4,117 7.8
成約平均㎡単価（万円） 51.4 9.1 54.0 3.6
成約率 19% 22%
近畿圏
新規登録件数 59,032 6.7 6,011 2.1
成約件数 17,276 0.6 1,930 10.9
成約平均㎡単価（万円） 30.3 3.4 33.8 6.3
成約率 29% 32%
中古戸建
首都圏
新規登録件数 62,181 0.0 6,343 9.1
成約件数 12,743 △ 3.4 1,350 6.0
成約平均価格（万円） 3,072 1.4 3,182 △ 2.8
成約率 20% 21%
近畿圏
新規登録件数 55,424 △ 0.3 5,259 2.0
成約件数 13,589 0.8 1,314 2.7
成約平均価格（万円） 2,073 1.4 2,164 5.3
成約率 25% 25%
新設着工戸数
全国
戸数
964,641 △ 0.3 76,558 10.0
首都圏 339,224 0.7 27,984 20.7
大阪圏 118,656 △ 1.7 10,063 9.5
名古屋圏 73,997 1.5 6,645 18.0
その他 432,764 △ 1.0 31,866 0.8
全国 戸数
持家 284,283 △ 2.7 22,404 8.9
貸家 419,397 0.2 28,413 △ 4.5
分譲住宅 255,191 1.7 25,301 33.0
新築マンション
首都圏
供給戸数 35,898 0.4 3,337 △ 7.7
分譲平均㎡単価（万円） 86.4 7.9 94.7 4.4
契約率 68% 72.2%
期末全残戸数 7,106 △ 0.8 8,267 27.2
近畿圏
供給戸数 19,560 4.7 1,449 △ 17.0
分譲平均㎡単価（万円） 63.6 3.8 67.0 2.8
契約率 76% 80.6%
期末全残戸数 2,539 △ 8.7 2,379 1.0
建築費（RC工事原価）首都圏
指数115.2 0.8 P 119.2 1.8
2005年=100近畿圏 114.1 2.2 P 118.5 1.9
新築戸建 首都圏
新規登録件数 79,191 8.2 7,589 4.8
成約件数 5,412 3.2 596 25.2
成約平均価格（万円） 3,537 0.4 3,557 8.1
成約率 7% 7.9%
在庫件数 15,861 13.6 16,821 6.1
居住用賃貸
首都圏 成約件数 234,444 △ 0.8 25,750 △ 13.5
近畿圏 成約件数 93,772 16.3 12,579 △ 0.9
首都圏 成約㎡賃料（円） ﾏﾝｼｮﾝ 2,653 △ 0.7
全国 消費者物価指数 家賃 99.2 △ 0.12015年=100
オフィス賃貸
都心5区平均賃料（円） 19,173 3.4 21,134 7.3
空室率 3.1% △ 0.5 1.8% △ 1.0
大阪主要6区平均賃料（円） 11,288 2.1 11,510 1.8
空室率 3.4% △ 1.8 2.5% △ 0.9
景気動向調査
全産業%ﾎﾟｲﾝﾄ
12 △4
2019年第1四半期の実績値DI比較は実績値の前期比
不動産業 25 1
不動産業 %ﾎﾟｲﾝﾄ
大企業 39 4
中堅企業 30 ±0
中小企業 16 △1
目次
◼ 目次• 売買①土地取引の動向-1（件数推移） ・・4P
（参）レインズによる土地取引件数の推移 ・・5P
• 売買②中古マンションの動向-1（首都圏） ・・6P
（参）中古マンションの在庫について（首都圏） ・・7P
中古マンションの動向-2（近畿圏） ・・8P
（参）中古マンションのグロスデータ ・・9P
• 売買③中古戸建の動向-1 （首都圏） ・・10P
中古戸建の動向-2 （近畿圏） ・・11P
（参）中古戸建のグロスデータ ・・12P
• 新設着工戸数の動向-1 （地域別） ・・13P
-2 （種別） ・・14P
（参）地域別貸家の着工戸数 ・・15P
• 新築マンションの動向 -1（供給戸数と平均坪単価） ・・16P
-2（建築費と期末在庫数） ・・17P
• 新築戸建の動向 （首都圏） ・・18P
• （参）新築物件のグロスデータ ・・19P
• 居住用賃貸の動向-1（件数推移） ・・20P
-2（賃料推移 首都圏） ・・21P
（参）レインズによる賃料及び成約件数推移（東京23区） ・・22P
-2（賃料推移/近畿圏・家賃動向/ 全国） ・・23P
• （参）一棟売り物件の動向 ・・24P
• オフィス賃貸の動向 ・・25P
• （参）商業用不動産の価格指数推移 ・・26P
• 景気動向 ・・27P
• 経済動向 ・・28P
（参）不動産向け貸出残高の推移 ・・29P
（参）設備資金新規貸出高の推移 ・・30P
• コメント ・・32P
• ＜参考1＞47都道府県：全宅連データによる売買種別売り出し件数と価格の推移 ・・33P
• ＜参考2＞ 47都道府県：全宅連データによる賃貸種別登録件数と賃料の推移 ・・35P
3
90.0
100.0
110.0
120.0
130.0
140.0
150.0
4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
不動産価格指数/速報値（全国：住宅）
住宅総合 住宅地 戸建住宅 マンション（区分所有）
-25.0
-20.0
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
売買による土地所有権移転登記件数前年比（全国）
売買 ① 土地取引の動向
◼ 件数推移
• 全国の2月の売買による土地所有権移転登記件数は、2ヶ月連続で前年を上回り+3.7%。首都圏は前年比+0.9で2ヶ月連続でプラス、近畿圏は+1.4% で3ヶ月連続でプラス、その他地域は+5.6% で2ヶ月連続でプラスだった。
◼ 価格推移
• 全国住宅地の価格指数（速報値）1月は、住宅総合が117.2pで前年比+4.4%（50ヶ月連続で増）、住宅地は104.1pで同+0.4%（11ヶ月連続増）、戸建住宅は105.6pで同+3.7%（2ヶ月振りに増）、マンションは147.4pで同+5.8%（71ヶ月連続で増）。
4
出典：法務省「法務統計月報」
出典：国交省「土地総合情報ライブラリー」
2010年平均＝100.0 （基準値)
％
2018 2019
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2全国前年比 -4.3 -3.8 -3.3 6.6 -4.2 5.0 1.2 -10.0 7.2 2.0 -1.7 5.5 3.7
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
土地成約件数前年比推移（首都圏）
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
土地成約件数前年比推移（近畿圏）
◼ ＜参考＞レインズによる土地取引件数推移（首都圏、近畿圏）
• 3月の土地（100㎡～200㎡）の成約件数は、首都圏が、前年比+11.4% で、
8ヶ月連続でプラス、近畿圏は前年比+4.9% で3ヶ月連続でプラスだった。
5
出典：（公社）東日本不動産流通機構「首都圏流通市場の動向」
出典：（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
％
％
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
首都圏成約件数前年比 -0.1 4.0 -6.3 -2.1 -2.5 1.1 0.1 2.3 18.4 3.2 10.3 6.0 11.4 近畿圏成約件数前年比 4.8 -12.4 -14.9 -4.8 -8.8 2.4 1.3 -10.6 7.9 -2.0 34.7 5.1 4.9
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約件数前年比推移（首都圏）
-40.0
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数前年比推移（首都圏）
30.0
35.0
40.0
45.0
50.0
55.0
60.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約平均㎡単価推移（首都圏）
売買 ② 中古マンションの動向-1 （首都圏）
6出典（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
％
％
万円
• 3月の新規登録件数は19ヶ月連続で前年を上回り、前年比+0.7%。
• 成約件数は3ヶ月連続で前年を上回り、前年比+7.8%。
• 成約平均㎡単価は2ヶ月連続で前年を上回り、前年比+3.6%。
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
成約件数前年比 2.7 2.3 -6.6 -0.5 -5.0 1.7 0.7 -0.2 11.1 -0.8 1.0 1.8 7.8 成約単価前年比 5.7 3.3 3.2 4.6 5.4 3.2 1.4 0.8 1.2 0.9 -0.3 4.0 3.6
■前月末在庫前年比
2018年 2019年
3月 3月
媒介物件 4.6 3.4
売主物件 26.5 2.9
■価格帯別在庫前期比
2018年 2019年
1-3月 1-3月
～4000万円 6.4 2.3
4001～7000万円
13.8 5.3
7001万円～ 9.1 9.4
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション在庫件数前年比推移（首都圏）
◼ ＜参考＞首都圏中古マンション在庫数について
• 在庫数は46ヶ月連続前年比で増加し、3月は+3.3%だった。
• 在庫数の中身を見てみると、
‒ 3月取引態様別：媒介物件は前年比+3.4%、売主物件は、同+2.9%
‒ 価格帯（第1四半期）：～4000万円は前期比+2.3%、4001万～7000万は+5.3%、7001万～は+9.4%
7出典（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
％
％
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション新規登録件数前年比推移（近畿圏）
20.0
22.0
24.0
26.0
28.0
30.0
32.0
34.0
36.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約平均㎡単価推移（近畿圏）
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古マンション成約件数前年比推移（近畿圏）
中古マンションの動向-2 （近畿圏）
• 3月の新規登録件数は2ヶ月振りに前年を上回り、前年比+2.1%。
• 成約件数は2ヶ月連続で前年を上回り、前年比+10.9%。
• 成約平均㎡単価は74ヶ月連続で前年を上回り、前年比+6.3%。
8出典：（（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
％
％
万円
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
成約件数前年比 -1.4 -0.3 -5.2 5.3 1.2 0.9 3.2 4.1 11.5 2.8 -1.9 4.7 10.9 成約単価前年比 4.3 6.0 4.0 10.2 5.3 4.0 6.5 2.6 6.6 6.2 9.2 9.1 6.3
◼ ＜参考＞中古マンショングロスデータ
9
1、首都圏中古マンション
2、近畿圏中古マンション
3、首都圏中古マンション価格帯別在庫数
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約平均価格
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
新規登録件数
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約件数
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約平均価格
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
新規登録件数
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約件数
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
7001万円～在庫件数
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
4001～7000万円在庫件数
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
4-6月
7-9月
10-1
2月
1-3月
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
～4000万円在庫件数
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数前年比推移（首都圏）
2,000
2,500
3,000
3,500
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建成約平均価格推移（首都圏）
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建成約件数前年比推移（首都圏）
売買 ③ 中古戸建の動向-1 （首都圏）
• 3月の新規登録件数は20ヶ月連続で前年を上回り、前年比+9.1%。
• 成約件数は5ヶ月連続で前年を上回り、前年比+6.0%。
• 成約平均価格は3ヶ月連続で前年を下回り、前年比△2.8%。
10出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
万円
％
％
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
成約件数前年比 -2.0 -2.3 -11.5 7.7 6.7 -0.7 0.3 -1.7 9.9 7.3 1.9 6.2 6.0
-30
-20
-10
0
10
20
30
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建新規登録件数前年比推移（近畿圏）
1,500
1,700
1,900
2,100
2,300
2,500
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建成約平均価格推移（近畿圏）
-20
-10
0
10
20
30
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
中古戸建成約件数前年比推移（近畿圏）
• 3月の新規登録件数は3ヶ月連続で前年を上回り、前年比+2.0%。
• 成約件数は3ヶ月振りに前年を上回り、前年比+2.7%。
• 成約平均価格は7ヶ月連続で前年を上回り、前年比+5.3%。
中古戸建の動向-2 （近畿圏）
11出典（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」
％
％
万円
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
成約件数前年比 1.3 -0.2 7.0 -8.6 0.3 4.6 -2.3 -4.7 -2.1 1.8 -0.3 -1.8 2.7
◼ ＜参考＞中古戸建グロスデータ
12
1、首都圏中古戸建
2、近畿圏中古戸建
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約平均価格
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
新規登録件数
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約件数
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
新規登録件数
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約件数
1,700
1,800
1,900
2,000
2,100
2,200
2,300
2,400
1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1 7 1
200820092010201120122013201420152016201720182019
成約平均価格
-60.0
-40.0
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
120.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新設住宅着工戸数前年推移（地域別）
首都圏前年比 大阪圏前年比 名古屋圏前年比 地方圏前年比
-40.0
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新設住宅着工戸数推移（全国）
新設着工戸数の動向-1（地域別）
• 3月の全国の着工戸数は4ヶ月連続で前年を上回り、前年比+10.0%だった。
• 地域別では、首都圏 +20.7%（2ヶ月連続で増）、大阪圏 +9.5% （2ヶ月
振りに増）、名古屋圏 +18.0%（4ヶ月連続で増）、地方圏 +0.8%（2ヶ月
連続で増）。
13
出典：国交省「建築着工統計」
％
％
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
総数前年比 -8.3 0.3 1.3 -7.1 -0.7 1.6 -1.5 0.3 -0.6 2.1 1.1 4.2 10.0 首都圏前年比 -13.1 -4.6 -4.2 -15.1 4.1 -2.4 0.5 5.7 3.3 -1.5 -4.4 3.3 20.7 大阪圏前年比 -11.2 15.5 28.6 -2.7 -3.8 -2.0 15.7 -7.6 5.8 8.6 33.9 -0.2 9.5 名古屋圏前年比 -12.4 14.1 26.5 1.7 4.8 31.0 0.7 5.3 -9.2 15.5 6.8 8.2 18.0 地方圏前年比 -2.5 -1.9 -5.5 -3.0 -4.1 1.2 -7.4 -2.1 -3.5 1.1 -3.9 5.6 0.8
-40.0
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
持家着工戸数前年比推移
-60.0
-40.0
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
貸家着工戸数前年比推移
-80.0
-60.0
-40.0
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
分譲住宅着工戸数前年比推移
• 種別では、持家 +8.9%（6ヶ月連続で増）、貸家△4.5%（7ヶ月連続で減）、分譲住宅 +33.0%（8ヶ月連続で増）。
新設着工戸数の動向-2（種類別）
14出典：国交省「建築着工統計」
％
％
％
2018 2019
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3総数前年比 -8.3 0.3 1.3 -7.1 -0.7 1.6 -1.5 0.3 -0.6 2.1 1.1 4.2 10.0 持家前年比 -4.2 -1.9 -2.2 -3.4 0.3 0.2 0.0 4.6 2.5 4.8 3.3 9.9 8.9 貸家前年比 -12.3 -2.1 -5.7 -3.0 -1.4 1.4 -5.8 -7.3 -6.9 -7.9 -12.3 -5.1 -4.5 分譲住宅前年比 -3.6 5.0 12.2 -18.8 -0.7 2.9 4.3 9.2 6.1 16.5 19.8 11.4 33.0
15
出典：国交省「建築着工統計」
◼ ＜参考＞地域別貸家の着工戸数
・3月の貸家の着工戸数の前年比
①首都圏は、5ヶ月連続で減少△3.2%（着工総数は+20.7%）
②中部圏は、3ヶ月振りに増加+13.8%（同+15.5%）
③近畿圏は、2ヶ月連続で減少△5.9%（同+7.8%）
④その他地域は、2ヶ月振りに減少△9.2%（同+0.2%）
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,000
10,000
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築マンション供給戸数と平均価格の推移（首都圏）
供給戸数 平均価格
05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,5005,000
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築マンション供給戸数と平均価格の推移（近畿圏）
供給戸数 平均価格
新築マンションの動向-1（供給戸数と平均坪単価）
◼ 首都圏
• 3月の供給戸数は3ヶ月連続で前年を下回り前年比△7.7%。分譲平均㎡単価は3ヶ月連続で前年を上回り+4.4%。初月契約率は72.2%。
◼ 近畿圏
• 3月の供給戸数は3ヶ月連続で前年を下回り△17.0%。分譲平均㎡単価は2ヶ月連続でに前年を上回り+2.8%。初月契約率は80.6%。
16出典：株式会社不動産経済研究所
戸 万円
戸 万円
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
首都圏供給戸数前年比 6.1 -14.6 -5.4 16.4 -12.8 -28.5 13.2 2.8 2.8 15.2 -1.8 -6.7 -7.7 近畿圏供給戸数前年比 10.8 25.2 -14.8 -8.3 -17.4 13.4 -22.3 21.2 63.4 22.2 -4.3 -29.5 -17.0 首都圏平均㎡単価前年比 14.8 -6.5 3.9 10.5 -3.7 -9.5 -5.4 9.6 7.4 -0.2 3.3 2.5 4.4 近畿圏平均㎡単価前年比 4.8 8.5 3.9 -4.7 -1.9 13.1 -0.6 11.3 18.6 -1.1 -6.2 8.1 2.8
90.0
95.0
100.0
105.0
110.0
115.0
120.0
125.0
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
建築費指数（RC,工事原価）
東京 大阪
-60.0
-40.0
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築マンション期末全残戸数前年比の推移
首都圏期末全残戸数前年比 近畿圏期末全残戸数前年比
◼ 建築費
• RCの建築費指数（集合住宅RC工事原価）の3月は、東京は119.2pで、25ヶ月連続で前年比を上回り+1.8p。大阪は118.5pで30ヶ月連続で前年を上回り+1.9pだった。
• 前月比は、東京+0.1p、大阪 +0.4p。
新築マンションの動向-2（建築費と期末在庫数推移）
17
出典：株式会社不動産経済研究所
出典：（一社）建設物価調査会「建築費指数、建設物価指数月報」
2005年＝100.0 （基準値)
％
◼ 期末販売在庫数
• 3月の期末在庫数は首都圏は5ヶ月連続で前年を上回り、前年比+27.2%。
• 近畿圏は5ヶ月連続で前年を上回り、前年比+1.0%だった。
2018 20193 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3
首都圏残戸数前年比 -3.7 -3.1 -0.7 2.5 -0.8 -1.4 -0.5 -1.4 8.2 34.4 31.5 30.6 27.2 近畿圏残戸数前年比 -5.5 5.8 6.5 5.8 -3.0 0.6 -2.1 -3.7 12.7 14.5 17.8 18.0 1.0
3000
3200
3400
3600
3800
4000
4200
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築戸建成約平均価格推移（首都圏）
-40.0
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築戸建成約件数前年比推移（首都圏）
新築戸建の動向（首都圏）
◼ 成約物件と在庫物件の動向
• 3月の成約件数は3ヶ月連続で前年を上回り、前年比+25.2%。
• 成約平均価格は3ヶ月振りに前年を上回り、前年比+8.1%。
• 在庫件数は34ヶ月連続で前年を上回り、前年比+6.1%。
18出典：（公社）東日本不動産流通機構「月例マーケットウォッチ」
％
万円
戸
5,000
10,000
15,000
20,000
2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2 5 8 11 2
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
新築戸建在庫件数推移（首都圏）
2018 2019
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3成約件数前年比 -16.8 -7.3 -9.3 10.3 10.6 -9.6 -3.3 10.6 -0.7 -3.8 16.5 6.4 25.2
在庫戸数前年比 15.0 11.9 12.9 11.8 11.9 12.1 10.2 8.3 8.1 8.5 7.3 7.6 6.1
◼ ＜参考＞新築物件グロスデータ
19
2、近畿圏新築マンション
1、首都圏新築マンション
3、首都圏新築戸建
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
新規登録件数
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
成約平均価格
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
在庫件数推移
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
平均価格
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
期末全残戸数
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
平均価格
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
期末全残戸数
％
居住用賃貸の動向-1（件数推移）
◼ 成約件数の動向（首都圏）
• 3月の首都圏の居住用賃貸の成約件数は、4ヶ月連続で前年を下回り、前年比△13.5%。
◼ 成約件数の動向（近畿圏）
• 3月の近畿圏の成約件数は、40ヶ月振りに前年を下回り、前年比△0.9%。
20
出典：アットホーム株式会社
出典（公社）近畿圏不動産流通機構「マンスリーレポート」大阪府、京都府、兵庫県のアパートマンションの合計数
％
-20.0
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3 6 9 12 3
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸物件成約件数前年比推移（首都圏）
-15.0
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
15.0
20.0
25.0
30.0
35.0
40.0
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
居住用賃貸物件成約件数前年比推移（近畿圏）
2,000
2,200
2,400
2,600
2,800
1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
首都圏成約賃料推移（㎡あたり）
マンション アパート
-4.0
-3.0
-2.0
-1.0
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
首都圏マンション成約賃料前年比推移（㎡あたり）
-6.0
-4.0
-2.0
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
首都圏アパート成約賃料前年比推移（㎡あたり）
居住用賃貸の動向-2（賃料推移）
21
◼ 賃料の動向（首都圏）
• 3月の平均成約賃料の㎡単価は、マンションが3ヶ月振りに前年を下回り△0.7%。アパートは、2ヶ月連続で前年比を上回り+1.3%。
出典：アットホーム株式会社
％
％
円
2,500
2,700
2,900
3,100
3,300
3,500
3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
東京23区平均賃料単価推移
ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価 ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料
-10.0
-5.0
0.0
5.0
10.0
3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
東京23区平均賃料単価前年比推移
ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価前年Q比 ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価前年Q比
-20.0
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
100.0
3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
居住用賃貸物件成約件数前年比推移(東京23区）
◼ ＜参考＞レインズによる賃料及び成約件数推移（東京23区）
• 東京23区の四半期毎の賃料及び賃貸成約件数推移は以下のとおり
22出典：（公社）東日本不動産流通機構「首都圏賃貸取引動向」
％
％
円
2016 2017 2018
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Qﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価（円） 2,912 2,929 2,987 2,951 2,941 2,927 2,976 2,969 3,008 3,025 3,032 3,069ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価前年Q比 -0.8 1.2 3.3 1.4 1.0 -0.1 -0.4 0.6 2.3 3.3 1.9 3.4ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価（円） 2,789 2,733 2,698 2,799 2,826 2,726 2,735 2,713 2,804 2,711 2,703 2,716ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価前年Q比 0.6 2.3 -0.4 2.5 1.3 -0.3 1.4 -3.1 -0.8 -0.6 -1.2 0.1
-10.0
-8.0
-6.0
-4.0
-2.0
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q 3Q 1Q
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
近畿圏平均賃料単価前年比推移
ｱﾊﾟｰﾄ平均賃料単価前年Q比 ﾏﾝｼｮﾝ平均賃料単価前年Q比
94.0
96.0
98.0
100.0
102.0
104.0
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 20182019
消費者物価指数（家賃）
消費者物価総合指数：家賃 消費者物価総合指数:全体
◼ 賃料の動向（近畿圏）
• 2019年第1四半期の平均成約賃料㎡単価は、マンションが、2期連続で前年を上回り+2.8%。アパートは、16期連続で前年比を上回り+3.3%。
居住用賃貸の動向-2（賃料推移）
23
出典：総務省統計局「基準消費者物価指数」
2015年＝100.0 （基準値)
%
出典（公社）近畿圏不動産流通機構不動産取引動向」
◼ 消費者物価指数：家賃の動向（全国）• 3月の消費者物価指数による家賃は99.2p、前年比△0.1%で、2008年
10月より126ヶ月連続で前年を下回る（消費者物価指数全体101.5p、前年比+0.5%）。
4500
5000
5500
6000
6500
7000
7500
8000
8500
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
在庫件数
-30.0
-20.0
-10.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
成約件数前年比
◼ ＜参考＞一棟売り物件の動向（首都圏）
• 3月の一棟売り物件の登録件数は、15ヶ月連続で前年を上回り、+9.7%。
• 成約件数は7ヶ月連続で前年を下回り、△16.5%。
• 在庫件数は47ヶ月連続で前年を上回り、+12.1%。
24出典（公社）東日本不動産流通機構「首都圏圏域登録状況」住宅以外建物全部
%
%
件
1000
1400
1800
2200
2600
3000
3400
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
登録件数
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
10.00
12.00
14.00
10,000
10,500
11,000
11,500
12,000
12,500
13,000
13,500
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
オフィス賃料と平均空室率推移（月次 大阪主要6区 ）
平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％)
0.00
1.00
2.00
3.00
4.00
5.00
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
オフィス賃料と平均空室率推移（月次 東京ビジネス地区:都心5区）
平均賃料/平均（円/坪） 空室率/平均(％)
オフィス賃貸の動向
◼ 東京都心5区
• 3月の都心5区のオフィス賃料は、59ヶ月連続で前年を上回り、前年比+7.3%。
• 空室率は、78ヶ月連続して改善しており、前年比1.0p改善した。
◼ 大阪主要6区
• 3月の大阪主要6区のオフィス賃料は、26ヶ月連続で前年を上回り、前年比+1.8%。
• 空室率は、62ヶ月連続して改善しており、前年比0.9p改善した。
25
出典：三鬼商事株式会社「オフィスデータ」
％
％
円
円
◼ ＜参考＞商業用不動産の価格指数推移
• 2018年第4四半期の商業用不動産総合は121.5p（25四半期振りに前年比減、△0.5%）、建物付土地総合131.1p（27期振りに減､△0.3%）、商業地102.3p（3期連続で増、+1.6%）、工業地98.7p（ 5期振りに減、△5.2%)
• 店舗138.9p（9四半期連続で前年比増、+6.9%）、オフィス139.0p（6期振りに減、△0.3%）、倉庫119.9p（2期振りに増、+2.8%）、工場101.2p（2期連続で減、△5.8%）、一棟アパート131.8p（2期連続で減､△2.1%）
26
2010年平均＝100.0 （基準値)
出典：国交省「土地総合情報ライブラリー」
2010年平均＝100.0 （基準値)
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3
19881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019
景気動向調査（DI）不動産業
実績 予測
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3 9 3
19881989199019911992199319941995199619971998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019
景気動向調査(DI：実績)企業規模別不動産業
大企業 中堅企業 中小企業
景気動向
◼ 全体動向
• 不動産業の2019年第1四半期の景気動向指数（実績）は28期連続プラスで+25p（全産業は23期連続プラス：+12p）、前期比は△4pだった。
• 不動産業企業規模別では、大企業は36期連続でプラスで+39p（前期比+4p）、中堅企業は28期連続でプラスで+30p（同±0p ） 、中小企業17期連続でプラスで+16p（同△1p ）となった。
• 2019年第2四半期予測は+16pで前期実績比△7p（全産業は+7pで同△5p）。
• 不動産業企業規模別（予測）では、大企業は+35p（前期実績比△4p）、中堅企業が+21p（同△9p）、中小企業が+8p （同△4p）となっている。
27出典：日本銀行「日銀短観」
0.00
0.50
1.00
1.50
2.00
2.50
3.00
3.50
4.00
4.50
5.00
1 8 3 10 5 12 7 2 9 4 11 6 1 8 3 10 5 12 7 2 9 4 11 6 1 8 3 10 5 12 7 2 9 4 11 6 1 8 3 10 5 12
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住宅ローン金利の動向
住宅ローン（変動型） 住宅金融支援機構基準金利
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貸出残高前年比の推移
総貸出残高前年比 不動産業向け貸出残高前年比
経済動向
◼ 金利動向
• 金利は引き続き低い水準にある。3月1日時点の旧公庫融資基準金利は、1.20%。
◼ 貸出残高の推移
• 2018年第4四半期の不動産向け貸出残高は2012年第2四半期から27期連続で前年比を上回り、+5.3%だった（総貸出残高は+2.9% ）。16期連続で総貸出残高より不動産向け貸出残高の伸び率が上回った。
28出典：日本銀行「金融経済統計月報」
出典：日本銀行 住宅金融支援機構
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個人による貸家業向け貸出残高の推移
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不動産業期末貸出残高
◼ ＜参考＞不動産向け貸出残高の推移
• 不動産向け貸出残高はバブル期の水準を超えている。
• 個人による貸家業向け貸出残高も24期連続で前年を上回り、第4四半期は+1.7%だった。
29
出典：日本銀行「金融経済統計月報」
出典：日本銀行「金融経済統計月報」
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新規貸出高の推移
不動産業／設備資金新規貸出／国内銀行 個人による貸家業／設備資金新規貸出／国内銀行
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2007 2008 20092009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
新規貸出高前年比の推移
不動産業／設備資金新規貸出／国内銀行 個人による貸家業／設備資金新規貸出／国内銀行
◼ ＜参考＞設備資金新規貸出高の推移
• 2018年第4四半期の、不動産業への国内銀行による設備資金新規貸出高は、7四半期連続で前年比マイナスとなり、△7.6%だった。
30
出典：日本銀行「金融経済統計月報」
億円
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• 個人の貸家業への設備資金新規貸出高は、8四半期連続で前年比マイナスとなり、△14.3%だった。
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国内総生産前年比推移
◼ 国内総生産
• 国内総生産（GDP）は2期振りに前年を上回り、第4四半期は+0.5%だった（実質季節調整系列(前期比) 、２次速報値）
31
出典：総務省統計局「家計調査」
％
％
◼ 全国勤労者可処分所得
• 3月の全国勤労者可処分所得は、14ヶ月連続で前年を上回り、+5.1%だった。
出典：内閣府「四半期GDP速報実質季節調整系列(前期比)」
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全国勤労者世帯可処分所得前年比
◼ コメント（2019年3月値ベース）
① プラスの指標
1. 中古マンション
• 首都圏の平均単価は2ヶ月、近畿圏は74ヶ月連続で前年比を上回った。
‒ 首都圏の平均成約価格が3,490万円、近畿圏が2,322万円と、新築と違い実需層がまだ届く価格になっている。
• 登録件数は首都圏、近畿圏で前年比を上回った。成約件数も首都圏、近畿圏で前年比を上回った。
• 成約率（成約件数／新規登録件数）は、前月比で首都圏が+2p、近畿圏が±0pだった。
• 首都圏では在庫件数が46ヶ月連続で前年比増加。
‒ 売主物件は登録物件が増加しており、在庫件数も25ヶ月連続で増加しているが、増加のペースは緩やかになってきた。
‒ 価格帯では、7001万円以上の高価格帯物件の在庫が増えている。
2. 中古戸建
• 新規登録件数は首都圏、近畿圏で前年比を上回った。
• 成約件数も首都圏、近畿圏で前年比を上回った。
• 成約率（成約件数／新規登録件数）は、前月比で首都圏で+3p 、近畿圏で△1pだった。
• 首都圏では新築の平均価格（3,557万円）に対し、中古の平均価格は（3,182万円）と新築価格に対する中古価格比は89%。
3. 土地
• 2月の土地所有権移転登記件数はどの地域も前年比プラス。
• 3月のレインズの成約件数も首都圏、近畿圏ともに前年比プラスだった。
4. 新築戸建て（首都圏）
• 新規登録物件数は21ヶ月連続前年比で増加し、成約件数は3ヶ月連続で増加した。
• 成約平均価格は2ヶ月振りに増加した。
• 但し、在庫件数は34ヶ月連続で前年比増加している。
5. オフィス
• 賃料、空室率は引き続き改善基調。
‒ 賃料は東京都心5区が59ヶ月連続、大阪主要6区も26ヶ月連続で前年比上昇。
‒ 空室率は都心5区78ヶ月、大阪6区が62ヶ月連続で前年比改善。
6. 金融
• 住宅ローン金利は、低位安定。
• 金融機関の不動産向け貸出残高は27四半期連続で前年比増加。
• 個人による貸家業向け貸出残高も24四半期連続で前年比増加。
• 但し、設備資金新規貸出残高は、不動産業（7四半期連続）及び個人による貸家業（8四半期連続）とも前年比減少。
7. 経済
• 第4四半期GDP（二次速報値）は2期振りに前年を上回った。
• 全国勤労者可処分所得は14ヶ月連続で前年を上回った。
8. 業況予測（DI）
• 第1四半期DI不動産業全体及び大企業、中堅企業、中小企業とも実績値は引き続きプラス。
• しかし3ヶ月後の予測では、実績値比△9Pとマイナス予想（大企業△4p、中堅企業△9p、中小企業△4p）だった。
② 微妙
1. 新設着工戸数
• 新設着工総数は、4ヶ月連続で前年比で増加した。
• 首都圏、名古屋圏、大阪圏、地方圏のすべての地域で前年比で増加だった。
• 種別では、持家（6ヶ月連続）、分譲住宅（8ヶ月連続）は前年比プラスだったが、貸家は前年比マイナス（7ヶ月連続）だった。
2. 賃貸
• 成約件数は首都圏は前年比で4ヶ月連続で下落、近畿圏は40ヶ月振りに下落した。
• 賃料㎡単価については前年比で、首都圏のマンションは下落（3ヶ月振り）、アパートは上昇だった（2ヶ月連続）。
• 新築物件の供給増加の影響で平均賃料は上がったが、既存物件の成約が悪化していると考えられる。
② マイナスの指標
1. 新築マンション
• 供給戸数は、首都圏、近畿圏で前年比で減少。
• 在庫数は、首都圏、近畿圏ともに5ヶ月連続で前年比で増加。
• 首都圏は平均単価は前年比で上昇し、平均供給価格は6,552万円と高水準。
• 首都圏の初月契約率は72.2%で12ヶ月振りに70%を上回った。
2. 建築費（RC単価）
• 東京は25ヶ月、大阪は30ヶ月連続で前年比で上昇。前月比でも上昇した。
3. 一棟売り物件
• 成約件数は7ヶ月連続で前年比マイナス。
• 登録物件数は15ヶ月連続で前年比で増加し、在庫物件数も47ヶ月連続で増加している。
32全宅連不動産総合研究所：岡崎卓也
＜参考1＞全宅連データによる売買種別売り出し件数と価格の推移
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北海道・東北中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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北海道・東北中古戸建登録件数・平均価格推移
登録件数 登録平均価格
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北海道・東北土地登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
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関東中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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関東中古戸建登録件数・平均価格推移
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関東土地登録件数・平均㎡単価推移
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首都圏中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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首都圏中古戸建登録件数・平均価格推移
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首都圏土地登録件数・平均㎡単価推移
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北陸中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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北陸中古戸建登録件数・平均価格推移
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20132014 2015 2016 2017 20182019
北陸土地登録件数・平均㎡単価推移
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中部中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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中部中古戸建登録件数・平均価格推移
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中部土地登録件数・平均㎡単価推移
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関西中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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関西中古戸建登録件数・平均価格推移
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関西土地登録件数・平均㎡単価推移
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中国中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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中国中古戸建登録件数・平均価格推移
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中国土地登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
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四国中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
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四国中古戸建登録件数・平均価格推移
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四国土地登録件数・平均㎡単価推移
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1,500
2,000
2,500
3,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
九州中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
1,600
1,700
1,800
1,900
2,000
2,100
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
九州中古戸建登録件数・平均価格推移
登録件数 登録平均価格
0.0
2.0
4.0
6.0
8.0
10.0
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
九州土地登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国中古マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
1,600
1,650
1,700
1,750
1,800
1,850
1,900
0
2,000
4,000
6,000
8,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国中古戸建登録件数・平均価格推移
登録件数 登録平均価格
0.0
1.0
2.0
3.0
4.0
5.0
6.0
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国土地登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均単価
＜参考2＞全宅連データによる賃貸種別登録件数と賃料の推移
35
1,050
1,100
1,150
1,200
1,250
1,300
1,350
0
200
400
600
800
1,000
1,200
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北海道・東北全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
0
500
1,000
1,500
2,000
0
50
100
150
200
250
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北海道・東北マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,050
1,100
1,150
1,200
1,250
1,300
0
200
400
600
800
1,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北海道・東北アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
2,000
2,100
2,200
2,300
2,400
2,500
2,600
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関東全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
2,200
2,300
2,400
2,500
2,600
2,700
2,800
2,900
0
5,000
10,000
15,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関東マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,800
1,900
2,000
2,100
2,200
2,300
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関東アパート登録件数・平均価㎡単価移
登録件数 登録平均㎡単価
2,100
2,200
2,300
2,400
2,500
2,600
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
首都圏全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
2,200
2,300
2,400
2,500
2,600
2,700
2,800
2,900
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
首都圏マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,900
2,000
2,100
2,200
2,300
2,400
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
首都圏アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
950
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北陸全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
0
500
1,000
1,500
0
200
400
600
800
1,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北陸マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
950
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
0
200
400
600
800
1,000
1,200
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
北陸アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,100
1,200
1,300
1,400
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中部全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,100
1,200
1,300
1,400
1,500
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中部マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,100
1,200
1,300
1,400
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中部アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
36
1,200
1,300
1,400
1,500
1,600
1,700
0
5,000
10,000
15,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関西全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
01002003004005006007008009001,0001,1001,2001,3001,4001,5001,6001,7001,8001,900
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関西マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,150
1,200
1,250
1,300
1,350
1,400
1,450
1,500
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
関西アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,140
1,160
1,180
1,200
1,220
1,240
1,260
1,280
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中国全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,320
1,340
1,360
1,380
1,400
1,420
1,440
0
1,000
2,000
3,000
4,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中国マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,0801,1001,1201,1401,1601,1801,2001,2201,240
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
中国アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
900
950
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
四国全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
950
1,000
1,050
1,100
1,150
1,200
1,250
1,300
0
100
200
300
400
500
600
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
四国マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
0
500
1,000
1,500
0
100
200
300
400
500
600
700
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
四国アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,200
1,250
1,300
1,350
1,400
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1 5 9 1
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
九州全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,300
1,350
1,400
1,450
1,500
1,550
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
九州マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,120
1,140
1,160
1,180
1,200
1,220
0
5,000
10,000
15,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
九州アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,300
1,400
1,500
1,600
1,700
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国全体登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,400
1,500
1,600
1,700
1,800
1,900
2,000
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国マンション登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
1,200
1,300
1,400
1,500
1,600
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
9 2 7 12 5 10 3 8 1 6 11 4 9 2
20132014 2015 2016 2017 20182019
全国アパート登録件数・平均㎡単価推移
登録件数 登録平均㎡単価
![206物価・家叶・賃令 · Web view15 章物価 ・家計・賃金 206物価・家叶・賃令 （平成1 2 \J0) 1消費者物価指数 青森県-i']ii^’ー.('f''.成 7 (「,=](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/60ce4f1862f85f6ae41384e5/206cffef-web-view-15-cc-fefefe-206cffef.jpg)
